CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SR. REYES AUDELO CESAR (

quien en lo sucesivo ser donominado ARRENDADOR);; Y, POR
OTRA PARTE EL SR. Ramrez Lpez Mario
(RAMIREZ LOPEZ MARIO MANUEL quien a su vez ser denominado en
lo sucesivo como ARRENDATARIO),; en su conjunto denominados
LAS PARTES respecto del bien inmueble ubicado en Andador
Diamante N33 Condominio 8 Geo Villas la Esmeralda, Sn. Pablo Etla,
Estado de Oaxaca C.P. 68000 y que en lo sucesivo se denominar EL
INMUEBLE, AL TENOR Y DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES :

DECLARACIONES
(1)Declara el ARRENDADOR que:
a) Es una persona fsica, de nacionalidad mexicana, casado, con plena
capacidad para obligarse en trminos de este contrato.
,
suscribiendo el mismo de forma voluntaria y personal
b) Es el legtimo propietario del inmueble ubicado en Andador Diamante
N33 Condominio 8 Geo Villas la Esmeralda, Sn. Pablo Etla, Estado de
Oaxaca C.P. 68000 segn consta en la escritura nmero CLXXII 3918
de fecha 3 de mayo 2001, pasada ante la fe de la licenciada Mara
Antonieta Chagoya Mndez, notario pblico nmero 78 de la ciudad
de Oaxaca, la cual.
c) Que EL INMUEBLE objeto de este acto jurdico se encuentra
debidamente inscrita en el registro pblico de la propiedad y de
comercio bajo el tomo nmero 17 de la seccin primera de registro
de la propiedad, de fecha 29 de mayo de 2001.
d) Que elEL INMUEBLE, se encuentra al corriente en el pago de los
impuestos, derechos o contribuciones que al mismo le aplican,
especficamente en el pago al impuesto predial.
e) Tiene inters en dar EL INMUEBLE en arrendamiento al
arrendatario,al ARRENDATARIO, de conformidad con los trminos
y condiciones que ms adelante se establecen.
(2)Declara el elARRENDATARIO,, que:
a) Es una persona fsica de nacionalidad mexicana casado con plena
capacidad para obligarse en trminos del presente contrato y
atendiendo a cada una de sus clusulas y condiciones, suscribiendo
el mismo de forma voluntaria y personal.

b) Que adems de contar con la capacidad legal para contratar, cuenta

con la solvencia econmica traducida en recursos suficientes para
afrontar el pago de las rentas o cuotas que se convengan en el
presente acto jurdico.
c) Conoce personalmente EL INMUEBLE pues lo ha revisado a su
entera satisfaccin y tiene inters en tomar en arrendamiento el
mismo en el carcter de uso y goce temporal del mismo.
d) Con la celebracin de este contrato por su parte, no viola o infringe,
cualquier otro convenio, acto jurdico y/o normatividad en forma
alguna.
Las partes se reconocen la personalidad y legitimacin con la que comparecen,
por lo que convienen y otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.

OBJETO DEL CONTRATO Y ENTREGA DEL INMUEBLE.

1. Con fundamento en las disposiciones legales vigentes y aplicables del

Cdigo Civil para el Estado de Puebla, as como las dems leyes y
normas sustantivas y adjetivas aplicables, ambas partes celebran en
este acto CONTRATO DE ARRENDAMIENTO respecto de EL
INMUEBLE antes descrito.
2. El ARRENDADOR pacta y conviene dar en arrendamiento al
ARRENDATARIO y este toma de aquel en este concepto el uso y
goce temporal de EL INMUEBLE.
3. El ARRENDADOR entrega al arrendatario, quien a su vez recibe de
plena conformidad, la posesin material de EL INMUEBLE.
SEGNDA.
VIGENCIA.
1. LAS PARTES convienen que el trmino de vigencia es de 1 ao
contandoforzoso para ambas personas; trmino computado a partir
del 15 de Julio de 2016 al 15 de Julio de 2017.
2. Convienen y aceptan las parte que la desocupacin de El
INMUEBLE se realizara a ms tardar el da correspondiente al
vencimiento del plazo forzoso anteriormente sealado o en su caso a
la fecha del da en que se determine la rescisin del presente
contrato.
3. El presente contrato NO podr ser prorrogado, quedando a salvo el
derecho de LAS PARTES de celebrar un nuevo contrato por escrito

segn sus respectivos intereses en forma posterior a la fecha de

terminacin del presente instrumento.
4. El ARRENDATARIO deber devolver EL INMUEBLE a la
terminacin del plazo forzoso o a la recisinrescisin del presente
contrato, en perfecto estado de conservacin, salvo el deterioro
natural que pudieren sufrir por el uso normal., debiendo desocuparlo
y entregado en la fecha antes indicada.
TERCERA.
IMPORTE DE LA RENTA.
La renta (en adelante denominada la RENTA) que el ARRENDATARIO
pagara durante la vigencia del presente contrato ser de $2500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS
PESOS
00/100
M.N.----------)
mensuales.
Ms
el
correspondiente impuesto al valor agregados (IVA) menos la retencin del IVA
y del impuesto sobre la renta correspondientes (ISR), toda vez que el
ARRENDADOR es persona fsica.
CUARTA.
FORMA DE PAGO DE LA RENTA.
1. La RENTA deber pagarse los primeros 5 das despus del da 15
de cada mes, esto es a ms tardar el da 20 de cada mes en el
domicilio sealado por el ARRENDADOR o mediante transferencia
electrnica a la cuenta nmero 5256780825284497 de la Institucin
de Bancaria BANAMEX a nombre de la seora ESPERANZA MNDEZ
CONDE.
2. Todo pago mensual por concepto de RENTA deber ser enterado
ntegramente, an cuando EL INMUEBLE sea ocupado un solo da
o parte del mes de que se trate.
3. Las partes acuerdan que ante la falta del pago oportuno de la renta
en los trminos sealados, as como de cualquier cantidad que
conforme al presente contrato, el ARRENDATARIO pagara al
ARRENDADOR un inters moratorio del 2% (dos por ciento)
mensual, calculado sobre la cantidad adeudada por el tiempo de la
mora hasta su total liquidacin.
4. Al iniciar la vigencia del presente contrato el ARRENDATARIO
pagara un mes de renta por adelantado, pudiendo el
ARRENDADOR solicitar el pago adicional de un mes de renta por
concepto de depsito (en adelante denominado DEPOSITO),
cantidad no reembolsable que ampara las reparaciones respecto a las
instalaciones, servicios o accesorios de EL INMUEBLE; en caso de
haberse celebrado contrato de arrendamiento anterior entre LAS
PARTES queda a entera discrecin del ARRENDADOR ejercer su
derecho a solicitar pago por concepto de DEPOSITO.

5. En caso de rescisin o terminacin anticipada del contrato por

incumplimiento de alguna de las obligaciones sealadas para el
ARRENDATARIO; se debern pagar al ARRENDADOR las
cantidades correspondientes a las mensualidades restantes por
concepto de RENTA del plazo de tiempo forzoso por el que fuera
celebrado este contrato.
QUINTA.
USO DE EL INMUEBLE.
1. El ARRENDADOR estipula que El INMUEBLE solo podr ser
usado por EL ARRENDATARIO con el nico fin de que sea
destinado solo para uso como casa habitacin con capacidad mxima
de 5 personas.
2. No podr el ARRENDATARIO dar a EL INMUEBLE un uso
distinto del convenido; la violacin de este punto ser causa de
rescisin del contrato.
3. Se prohbe al ARRENDATARIO guardar o tener dentro de EL
INMUEBLE cualquier producto peligroso, txico, nocivo o que pueda
causar molestias o perturbar la tranquilidad; el importe de las multas
y sanciones que deriven del incumplimiento de este punto deber ser
cubierto ntegramente por EL ARRENDATARIO.
4. El ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes
muebles o semovientes que el ARRENDATARIO introduzca en el
inmueble.
5. Los pagos de servicios, derechos e impuestos tales como agua,
recoleccin de basura, drenaje, alumbrado pblico, vigilancia,
telfono, internet, gas o cualquier otro similar sern por cuenta del
ARRENDATARIO quien deber contratar directamente ante las
Instituciones correspondientes y exhibir constancia de finiquito o no
adeudo al momento de entregar EL INMUEBLE o cuando por
cualquier causa se diera por terminado el arrendamiento.
SEXTA.

CONSERVACION, MODIFICACIONES, E INSTALACIONES.

1. El ARRENDADOR desde ahora otorga su consentimiento al

ARRENDATARIO para que realice nicamente las mejoras que no
afecten la estructura de EL INMUEBLE. Cualquier permiso,
licencia o aviso que se requieran al respecto, sern bajo la exclusiva
responsabilidad del ARRENDATARIO.
2. Las adecuaciones, remodelaciones, modificaciones, mejoras y
adiciones a EL INMUEBLE se consideraran inmediatamente
incorporados al mismo y convertidos en propiedad y en favor y
beneficio del ARRENDADOR, sin que el ARRENDATARIO tenga

derecho a exigir rembolso, como pago de indemnizacin,

compensacin o satisfaccin alguna por dicho concepto.
3. Es obligacin del ARRENDATARIO conservar y mantener en
ptimo estado EL INMUEBLE incluyendo las partes interiores,
ventanas, vidrios, instalaciones de servicios pblicos, instalaciones de
plomera y drenaje, incluyendo libro flujo a la lnea principal del
drenaje, accesorios, as como paredes interiores, pisos y techos, en
buen estado de orden reparacin, limpieza y mantenimiento
debiendo informar y dar aviso oportuno al ARRENDADOR respecto
de cualquier situacin anmala que se detecte incluyendo
desperfectos ya que de no cumplir oportunamente con esta
obligacin deber resarcir al ARRENDADOR de todos los daos y
perjuicios que su omisin cause.
4. El ARRENDATARIO ser el nico responsable de pagar todo
beneficio legal o contractual al personal que le preste su servicio para
la realizacin del mantenimiento, adecuaciones, remodelaciones,
modificaciones, mejoras y adiciones, incluyendo sin limitar los
salarios.
SEPTIMA.
RESCISIN.
1. Las partes convienen, en que, ante el incumplimiento de una o ms
de las obligaciones de este contrato se derivan para el
ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr dar por rescindido el
contrato sin necesidad de declaracin judicial o en su caso de as
estimarlo conveniente, demandar por la va legal el cumplimiento
forzoso del presente contrato.
2. Se consideran incumplimientos a las obligaciones estipuladas para el
ARRENDATARIO:
I)
La demora o falta de pago, o falta de pago oportuno de la
RENTA y de cualquier otra cuota, o cantidad a cargo del
ARRENDATARIO por ms de 2 (dos) meses consecutivos.
II)

Usar EL INMUEBLE en cualquier forma diferente al

destino convenido.

III)

Si
se
intervienen
judicialmente
los
bienes
del
ARRENDATARIO o se instauran procedimientos judiciales
que obstaculicen o hagan suponer el incumplimiento del
arrendatario a las obligaciones derivadas del presente
contrato.

IV)

Si el ARRENDATARIO cede sus derechos con respecto al

presente contrato sin previa autorizacin por parte del
ARRENDADOR.

V)

Cualquier otra causa derivada del contenido del presente

instrumento.

3. EL ARRENDATARIO no podr dejar de pagar la RENTA en los

trminos y condiciones previstos en este instrumento, hasta la
desocupacin y entrega del inmueble.
OCTAVA.
DEL SUBARRANDAMIENTO, CESION Y TRASPASO.
El ARRENDATARIO se obliga a no ceder, transmitir o subarrendar todo o en
parte EL INMUEBLE materia de este contrato as como los derechos
derivados del presente contrato, salvo autorizacin expresa y por escrito del
ARRENDADOR en tal efecto.
NOVENA.

NOTIFICACIONES.

1. Todos los avisos y notificaciones que LAS PARTES deban darse en

relacin con el presente contrato, se harn por escrito y se enviaran
por correo certificado con acuse de recibo o por cualquier otro medio
que asegure que el destinatario reciba dichas notificaciones. Para los
efectos anteriores, as como para el pago de la RENTA, LAS
PARTES sealan como sus domicilios los siguientes.
ARRENDADOR: CESAR REYES AUDELO
Calle 123 Oriente N 1428 casa 17
Fracc. Los Hroes del Perifrico
C.P. 72590 Puebla, Pue.
CEL: 22 25 05 09 86
ARRENDATARIO:
RAMREZ LPEZ MARIO MANUEL
Col. Hidalgo N5 Sn. Jacinto Amilpas
C.P. 68285 Oaxaca, Oax.
CEL: 951 203 76 87
2. Cuando algunas de LAS PARTES modifique su domicilio, deber
dar aviso a la otra dentro de los 5 (cinco) das hbiles previos a que lo
haga. De no ser as, las notificaciones surtirn plenamente sus
efectos en el domicilio que tenga anteriormente sealado.
DECIMA.
ENCABEZADOS.
Los encabezados del presente contrato se han colocado para facilitar la
ubicacin de sus partes y en ninguna forma altera o modifican el sentido y las
declaraciones en el contenidas.
DECIMA PRIMERA.
INDEPENDENCIA DE LAS CLAUSULAS.
Las partes convienen que la nulidad de alguna de las clusulas del presente
contrato no hacen nulo el mismo, por lo que en caso de que judicialmente se
decrete la nulidad de algunas de las disposiciones del presente instrumento,

dicha nulidad solo afectara a la clusula de que se trate por lo que las dems
clusulas del mismo continuaran surtiendo sus efectos legales para las partes.
DECIMA SEGUNDA.
JUICIO ORAL SUMARSIMO.
Las partes convienen que para el caso de que surja alguna controversia
relacionada con lo establecido en el presente contrato desde este momento
manifiesta en forma expresa su total conformidad y consentimiento para
someterse al procedimiento establecido en los artculos 574 al 586 del Cdigo
de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Puebla, as mismo,
convienen LAS PARTES que el citatorio para conciliacin y o cualquier otra
notificacin podr realizarse por medio de mensajera especializada la que elija
la parte afectada y ser suficiente el acuse de recibo que entregue la empresa
seleccionada para que surta todos sus efectos legales.
DECIMA TERCERA.
FIADOR.
LAS PARTES convienen que para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones contenidas en el presente contrato, se constituye como fiador
solidario del ARRENDATARIO el SR. MARIO FABIAN JIMENEZ CABALLERO, quien
voluntaria y personalmente ha aceptado los trminos del contrato y procede a
estampar su firma de conformidad con el mismo.
Para todo lo no previsto expresamente en este contrato las partes convienen a
aplicar las leyes del estado de Oaxaca.
Previa lectura y comprendiendo el contenido y los alcances del presente
contrato se extiende por duplicado en la ciudad de Oaxaca, Oax. el da 15 de
Julio de 2016 en presencia de testigos que dan fe.
________________________________
________________________________
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SR. CESAR REYES AUDELO
MARIO MANUEL RAMREZ LPEZ

SR.

Por poder:
____________________________
____________________________
SRA. ESPERANZA MNDEZ CONDE
FABIAN JIMENEZ CABALLERO
(Esposa)
(Fiador)

SR. MARIO

____________________________
____________________________
TESTIGO

TESTIGO

Se anexa a este contrato copias fieles de Identificaciones oficiales de

las partes incluyendo la del Sr. Ramrez Lpez Mario Manuel
(Arrendatario) y del Sr. Jimnez Caballero Mario Fabin (Fiador)