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INVESTIGACIONES
COBRANZAS
INTRODUCCIN
EL LIBERTADOR
INVESTIGACIONES
COBRANZAS
CONTENIDO
EL LIBERTADOR
INVESTIGACIONES
COBRANZAS
RECOMENDACIONES:
CONTROL DE CALIDAD
Enumere cada folio del contrato.
Revise cuidadosamente la totalidad del contrato antes de ser firmado
por las partes.
Ponga su Visto bueno o el delegado de su confianza; en cada hoja
del contrato.
Confirme con la administracin (Si es el caso) las nomenclaturas
de los inmuebles a arrendar incluyendo Garajes, depsitos.
Solicite ms de un documento de identidad para verificar la
autenticidad de los firmantes.
Acostumbrese a visitar el inmueble arrendado.
De ser posible haga un registro fitogrfico de las personas que
firman los contratos.
Formule preguntas para verificar la autenticidad de los firmantes.
La suplantacin al firmar los contratos de arrendamiento se ha
convertido en una diaria amenaza, es de total responsabilidad del
arrendador verificar nombres, cedulas, y la capacidad de contratacin
de los futuros arrendatarios, ATREVASE A SOSPECHAR y tome las
medidas, necesarias para evitar la suplantacin y falsedad al suscribir
los contratos de arrendamiento.
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1. ARRENDADOR
Siempre debe ser el asegurado. Persona jurdica o natural.
2. ARRENDATARIO
Se recomienda uno solo. Los dems deben ser deudores
solidarios.
3. DIRECCIN DEL INMUEBLE:
Requiere coincidencia con la nomenclatura actual.
No acuda solo a las escrituras u otros documentos.
No olvide citar la ciudad.
4. LINDEROS:
Use linderos cortos y actualizados
Deben tomarse de la realidad actual del inmueble
Cuatro o seis renglones pueden ser suficientes
Linderos de escrituras son complicados y a veces equvocos
Si es unidad de menor extensin requiere linderos generales y
linderos especiales
5. DESTINACIN
Diferencie con exactitud el uso de vivienda, de comercio y
otros como oficinas de profesionales.
6. PRECIO
Destaque en nmeros y letras el valor exacto.
7. INCREMENTOS
Pctelos para el segundo ao de vigencia y sucesivamente
cada doce mensualidades.
No lo haga solo para la primera prrroga.
8. LUGAR DE PAGO
Pctelo siempre en las oficinas del arrendador.
Escoja un sistema bancario muy confiable, si pacta pagos en
bancos. Que el arrendatario tenga plazos definidos para poder
consignar.
9. VIGENCIA
Segn la costumbre nacional son doce meses. Usted puede
pactar trminos diferentes pero con mucha claridad.
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10. PRORROGAS
Pacte un buen sistema de prrrogas pese a la regulacin de la ley.
Puede ser til en casos judiciales.
11. SERVICIOS PBLICOS Y ADICIONALES
Siga el modelo de EL LIBERTADOR. Se requiere para que el
contrato preste merito ejecutivo.
12. CUOTAS DE ADMINISTRACIN
Siga el modelo de EL LIBERTADOR. Se requiere para que el
contrato preste merito ejecutivo.
13. CLAUSULA PENAL
Siga el modelo de EL LIBERTADOR. Se requiere para que el
contrato preste merito ejecutivo. Ms de tres cnones constituye
clusula penal enorme y el juez puede tasarla.
14. RENUNCIA A REQUERIMIENTOS:
Asegrese de consagrarla en sus contratos. Siga el modelo de EL
LIBERTADOR.
15. PREAVISOS PARA LA ENTREGA:
Pese a la norma legal es aconsejable tener el texto que sugiere el
modelo de EL LIBERTADOR.
16. CESIN DE DERECHOS POR EL ARRENDATARIO:
Es fundamental el texto que sugiere EL LIBERTADOR.
Si recibe notificacin escrita de cesin por venta del
establecimiento de comercio responda con carta de oposicin y
regstrela en la Cmara de Comercio.
17. MEJORAS
Prohba las mejoras al arrendatario y pacte la renuncia del
arrendatario a descontar el valor de las reparaciones
indispensables.
18. AUTORIZACIN
Asegrese de que su contrato tiene autorizacin para reportar las
obligaciones que emanan del mismo.
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CONTRATOS DEFICIENTES
EFECTOS NOCIVOS
Se enumeran aqu, entre otras, algunas de las deficiencias que impiden la
indemnizacin del seguro de arrendamiento, por incumplimiento de los arrendatarios:
1.
2.
Cuando existen errores en la identificacin del inmueble (nomenclatura,
linderos, ciudad, localidad).
3.
Cuando no est pactada claramente la obligacin de pagar servicios pblicos y
cuotas de administracin, a cargo del arrendatario.
4.
Cuando no estn pactados claramente los reajustes en los arrendamientos y en
las cuotas de administracin.
5.
6.
Cuando hay falsedad o suplantacin respecto de la firma de arrendatarios y
deudores solidarios.
7.
8.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO:
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO __________________________ C.C./Nit. _______________
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se
identifica por su direccin, de acuerdo con el inventario que las partes firman por
separado.
SEGUNDA: DIRECCIN DEL INMUEBLE:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
TERCERA: DESTINACIN: El arrendatario se compromete a destinar este
inmueble exclusivamente para Vivienda.
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: ($ __________________)
______________________________________________________M/CTE,
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo
mensual, por Anticipado, al arrendador o a su orden.
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de
este contrato y as sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de
prrroga tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento
alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementar en
una proporcin igual al 100% del incremento que haya tenido el ndice de precios
al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que se
efecte el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores
solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automticos
pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagar el precio del
arrendamiento en las oficinas del arrendador.
SPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a
contarse a partir del da __________ de _______ de 200__.
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Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera
de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble al
arrendador o a quien ste seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este
exclusivo efecto el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores
solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato.
PARAGRAFO: CESIN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptan
expresamente desde ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga
respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificacin de que
trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de cesin
acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la
direccin que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.
VIGSIMA PRIMERA: AUTORIZACIN: El arrendatario y los deudores
solidarios autorizan expresamente, de manera libre y desde el momento mismo de
la firma del contrato al arrendador y a INVESTIGACIONES Y COBRANZAS EL
LIBERTADOR S.A. para incorporar, reportar, procesar, consultar y divulgar en
Bancos de datos la informacin que se relaciones con este contrato o que de l se
derive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones
contradas. Para efectos de esta autorizacin el arrendador puede actuar
directamente o a travs de su asesor jurdico INVESTIGACIONES Y
COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A. La misma autorizacin se extiende a
cualquier eventual cesionario subrogatario de las obligaciones derivadas del
contrato.
VIGSIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato
el arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que
por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por
el trmino de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario. La misma facultad tendrn los deudores solidarios en caso de
abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
CLAUSULAS ADICIONALES:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
a por las partes y ante testigos hbiles Hoy ________ de ___________________
del ao _______.
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Firma Arrendador
Nombre Arrendador
Nombre Arrendatario
Firma Arrendatario
C.C. Arrendador
C.C. Arrendatario
Deudores Solidarios
Nombre Deudor Sol.
C.C.
Dir. Residencia
Tel Residencia
Dir. Laboral
Tel. Laboral
Nombre Deudor Sol.
C.C.
Dir. Residencioa
Tel ResidenciaDir. Laboral
Tel. Laboral
Datos Testigo
Firma Testigo
Nombre Testigo
C.C.
Firma Testigo
Nombre Testiso
C.C.
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COBRANZAS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica
por su direccin, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado.
SEGUNDA: DIRECCIN DEL INMUEBLE:
_________________________________________________________________
TERCERA: DESTINACIN: El arrendatario se compromete a destinar este
inmueble exclusivamente para:
_________________________________________________________________
CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:
($_____________________)____________________________________M/CTE,
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada perodo
mensual, por anticipado, al arrendador o a su orden. Excepto que en la condicin
anterior se pacte como destinacin ESPACIOS PARA EXPOSICIONES Y
MUESTRAS ARTESANALES NACIONALES, el arrendatario pagar tambin por
cada mes al arrendador por concepto de impuesto a las ventas el monto que la Ley
tributaria determina, pago que har en el mismo plazo y condiciones convenidos
para el precio del arrendamiento. Este contrato es ttulo ejecutivo suficiente para el
cobro de este impuesto.
QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de este
contrato y as sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prrroga
tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento alguno entre
las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementar en una proporcin
equivalente al _________ por ciento de__________________________________
_________________________________________________________________.
Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan
plenamente notificados de todos los reajustes automticos pactados en este
contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
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SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, el
arrendatario pagar el precio del arrendamiento en las oficinas del arrendador.
SPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses, que comienzan a
contarse el da __ de _____________ de 200__.
OCTAVA: PRRROGAS: Vencido el primer ao de vigencia de este contrato, a
menos que alguna de las partes haya comunicado a la otra por correo certificado su
intencin de darlo por terminado, el contrato se considerar prorrogado por un ao
ms. Vencido el segundo ao de vigencia las prrrogas quedarn regidas por las
disposiciones del Cdigo de Comercio.
NOVENA: SERVICIOS: Estarn a cargo del arrendatario los servicios pblicos
domiciliarios y los siguientes servicios adicionales:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
El presente documento junto con los recibos cancelado por el arrendador constituye
ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios
que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al perodo en el que
estos tuvieron en su poder el inmueble. A cargo del arrendador estarn los siguientes
servicios:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
DCIMA: COSAS O USOS ADICIONALES: Adems del inmueble identificado y
descrito anteriormente tendr el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes
cosas y usos:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
DCIMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACIN: Se obliga tambin el
arrendatario a cancelar al arrendador la suma de ($___________) por concepto de
cuota mensual de administracin, pagadera por anticipado dentro de los cinco (5)
primeros das de cada mensualidad. Este valor se reajustar automticamente el da
___ de ___________ de cada ao calendario, sin necesidad de requerimiento
alguno, en una proporcin del ___ % cada vez; no obstante, si la copropiedad decide
un aumento superior o inferior al indicado en esta clusula, el arrendatario estar
obligado a pagar el reajuste sealado por la copropiedad. El arrendatario y los
deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos para constitucin
en mora respecto de esta obligacin pecuniaria.
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Firma Arrendador
Nombre Arrendador
Nombre Arrendatario
Firma Arrendatario
C.C. Arrendador
C.C. Arrendatario
Deudores Solidarios
Nombre Deudor Sol.
C.C.
Dir. Residencia
Tel Residencia
Dir. Laboral
Tel. Laboral
Nombre Deudor Sol.
C.C.
Dir. Residencioa
Tel ResidenciaDir. Laboral
Tel. Laboral
Datos Testigo
Firma Testigo
Nombre Testigo
C.C.
Firma Testigo
Nombre Testiso
C.C.
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