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propietarios, poseedores de los inmuebles dentro del Distrito de Santa Anita, permitiendo para ello la
reduccin de multas y derechos sobre las edificaciones que se acojan a la presente ordenanza.
Estando a lo expuesto en uso de las facultades conferidas por la Ley Orgnica de las Municipalidades N
27972, el Concejo Municipal por unanimidad, Aprueba la siguiente ordenanza:
TTULO II
DE LA LICENCIA DE EDIFICACIN EN REGULARIZACIN
Artculo 2.- RGANOS COMPETENTES
El rgano competente para conocer los procedimientos normado en aspectos Administrativos y Tcnicos
es la Sub Gerencia de Obras Privadas y Control Urbano, la que resolver en primera instancia y la
Gerencia de Obras y Desarrollo Urbano emitir pronunciamiento en segunda instancia agotando la va
administrativa.
Artculo 3.- REQUISITOS
El procedimiento administrativo para la regularizacin de edificacin sin licencia se inicia con la
presentacin de los siguientes documentos.
1. Formulario nico de Edificaciones (FUE).- Documento que debe ser visado por el propietario y por el
profesional responsable del proyecto, en tres juegos con firmas originales.
2. Documento que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular en los casos que el
solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio.
3. Si el solicitante en una persona jurdica se acompaar la respectiva constitucin de la empresa y copia
literal del poder expedidos por el registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos.
4. Memoria Descriptiva.- Informe de ubicacin, forma, rea, medidas, estado de terminacin y de
conservacin del predio en trmite; firmado por el profesional constatador responsable de la edificacin.
5. Carta de Seguridad de Obra.- Documento que debe ser firmado y sellado por un Ingeniero Civil
colegiado y Habilitado, que acta como constatador.
6. Documento que acredite la fecha de ejecucin de la obra.
7. Declaracin Jurada de Habilitacin Profesional.- Declaracin Jurada simple de estar habilitado por
el colegio profesional respectivo.
8. Juego de Planos.- Plano de Ubicacin y Localizacin (con cuadro comparativo de reas, secciones de
vas), Plantas (totalmente amobladas), Cortes y elevaciones a nivel de proyecto suscrito por el
administrado y con firma y sello del profesional constatador responsable del proyecto. Planos de sistema
de seguridad, evacuacin y sealizacin (cuando sea necesario).
9. Antecedentes de la edificacin.- Declaratoria de fbrica, conformidad de Obra, licencia de obra, de la
construccin existente que no es materia de regularizacin, con sus correspondientes planos de ser el
caso.
10. Presupuesto de Obra calculado en base a cuadro de valores unitarios oficiales de
Edificacin (actualizado a la fecha de regularizacin para el pago de multa)
11. Indicacin del Comprobante de Pago por Derecho de Trmite.- Nmero de Recibo efectuado ante
la Municipalidad Distrital de Santa Anita.
12. Recibo de pago al CAP y a INDECI para la revisin de proyectos comprendidos en las modalidades
C y D de acuerdo a la Ley N 29090 y modificatorias.
13. En el caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fbrica se encuentre inscrita en
el registro de predios se acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes, en su defecto
se acreditar la autorizacin del titular de la carga o gravamen.
14. En los casos de que el predio se encuentre dentro del Rgimen de Propiedad Exclusiva y propiedad
comn, deber de adjuntar autorizacin de la junta de propietarios y copia del reglamento interno, el plano
de independizacin correspondiente a la unidad inmobiliaria. Los predios que no cuenten con reglamento
interno y su respectiva junta de propietarios inscritos, debern presentar el consentimiento expreso con
carcter de declaracin jurada legalizado de los propietarios de las unidades de vivienda que conforman
la edificacin. La propiedad debe encontrarse libre de cualquier proceso judicial de copropiedad.
Artculo 4.- PROCEDIMIENTO
El procedimiento administrativo para la obtencin de la Licencia de Edificacin en vas de Regularizacin
establecido en la presente norma, podr ser promovida por la persona natural, propietaria, posesionaria o
adjudicataria del predio.
Para la inscripcin en los registros pblicos de la Licencia de Edificacin en Regularizacin otorgada bajo
los alcances de la presente ordenanza deber obtener previamente la Resolucin de Aprobacin de la
Habilitacin Urbana.
El procedimiento a seguir es el siguiente:
1. La presentacin de los requisitos se har por plataforma de la Municipalidad de Santa Anita, donde se
verificarn los documentos presentados que se encuentren completos, en caso contrario de proceder
segn la ley del procedimiento administrativo.
2. De encontrarse conforme los documentos presentados se proceder al clculo de los derechos previos
de trmite, debiendo el administrado proceder a su abono para el respectivo ingreso oficial al registro
municipal por Plataforma de la Municipalidad de Santa Anita, el cual remitir el expediente a la Gerencia
de Obras y Desarrollo Urbano para luego ser derivado a la Sub Gerencia de Obras Privadas y Control
Urbano para la evaluacin Tcnica correspondiente.
3. El plazo para el procedimiento de la Regularizacin es de quince (15) das hbiles desde la
presentacin del expediente, para la verificacin administrativa y la constatacin de la edificacin, la
elaboracin del informe respectivo y la emisin de la resolucin de Licencia de Regularizacin de la
Edificacin, renovables cada vez que se formulan observaciones, siendo el mismo de evaluacin previa
con silencio administrativo positivo.
4. Si el resultado de Evaluacin Tcnica es dictaminada NO CONFORME la Sub Gerencia de Obras
Privadas y Control Urbano, emitir el acto administrativo correspondiente, el cual ser notificado al
recurrente, a fin de que levante las observaciones formuladas en un plazo no mayor de cinco (05) das
hbiles, prorrogables por diez (10) das adicionales, la presentacin de nuevos planos renovar el plazo
de evaluacin. En caso no levantar las observaciones se proceder a emitir la respectiva Resolucin de
Improcedencia, la cual ser notificada al administrado, con lo que concluir el procedimiento, sin
devolucin de derechos y/o pagos realizados.
5. Si en la verificacin se observan transgresiones a la normativa vigente, estructuras que no cumplan con
los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, el funcionario municipal comunicar al administrado la
improcedencia de lo solicitado y de ser el caso, disponiendo las acciones pertinentes.
6. Si el resultado de la Evaluacin es dictaminada CONFORME la Sub Gerencia de Obras Privadas y
Control Urbano, comunicar al administrado dicha conformidad a fin de que se proceda con la
cancelacin de los derechos y multas correspondientes por Regularizacin de Licencia, y proceder a
emitirse la resolucin correspondiente.
La Resolucin de Licencia en va de Regularizacin deber indicar que no genera ni otorga derechos de
propiedad sobre el bien inmueble materia de trmite; considerndose que los documentos entregados por
el solicitante recogen lo declarado, la misma que es admitida por esta entidad edil en aplicacin del
principio de veracidad establecida en la Ley N 27444, ley del Procedimiento Administrativo General.
Artculo 5.- PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS ESPECIALES
Los parmetros especiales que deben de cumplir para la presente ordenanza son las siguientes:
1. Los inmuebles que se encuentran en zonas consolidadas, que cuenten con retiros y volados, resulta
procedente, siempre y cuando estos coincidan con ms del 60% de los predios del lado de la cuadra
donde se encuentra el inmueble, debiendo presentar el sustento fotogrfico y el certificado de
alineamiento y retiro correspondiente. No se permitir volados mayores a 0.80 m.
2. No se aplicar el beneficio antes indicado, si los retiros y volados a regularizar impidan la visibilidad
vehicular (Ochavos), as como a una distancia menor a 2.50 m. con respecto a las redes pblicas de
electricidad mediana a alta tensin (Riesgo elctrico).
3. Los inmuebles deben cumplir con el requerimiento de estacionamientos establecidos en la Ordenanza.
N 202-MML; sin embargo para los que tengan dficit de este requerimiento, podrn ser reajustados a un
(01) estacionamiento cada tres (03) unidades de vivienda, se exonera de estacionamiento a las
edificaciones que se encuentren en zonas inaccesibles para vehculos, en zonas comerciales se podr
aceptar para levantar el dficit de estacionamiento el alquiler en establecimientos cercanos a la
edificacin materia de regularizacin documento que debe estar legalizado y/o elevado a registros
pblicos.
4. Los porcentajes de las reas libres a regularizar ser hasta un mnimo de 12% siempre y cuando
resuelvan la iluminacin, ventilacin y habitabilidad del inmueble de uso vivienda; para lotes ubicados en
esquina de uso residencial podr aceptarse hasta 8% de rea libre. Para los pozos de luz se aplicar una
tolerancia mxima del 40% de lo establecido en el artculo 19 de la norma A.010 del Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE).
5. La altura mxima de edificacin permitida a regularizar ser de cuatro (04) pisos frente a calles, jirones
y pasajes (peatonal y vehicular) y de cinco (05) pisos frente a Avenidas con anchos mayores de 20 m.
salvo que la norma vigente establezca mayor altura. Para las edificaciones mayores a las indicadas
anteriormente, se aplicar el concepto de colindancia de alturas laterales de la siguiente manera:
d.1) Los predios que colinden lateralmente con una edificacin existente y autorizada de mayor altura a la
establecida por la presente ordenanza, podr regularizar hasta el promedio entre la altura existente
autorizada y la normada.
d.2) Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones existentes y autorizadas de mayor altura
a la indicada en la presente norma, podr regularizar hasta el promedio entre las alturas autorizadas de
dichas edificaciones.
Artculo 6.- BENEFICIOS ADMINISTRATIVOS
Las personas que se acojan a la presente ordenanza obtendrn los siguientes beneficios administrativos:
a) Pago por derecho de trmite Administrativo (4% UIT).
b) Reducir la Multa Normativa (Art. 69 literal k del D.S. N 008-2013-VIVIENDA) que fija en 10% del
valor de obra a los siguientes valores:
1.- Multa de S/. 400.00 nuevos soles por el primer piso, S/. 300.00 nuevos soles por cada piso superior,
de uso exclusivo como vivienda.
2.- Para el caso de lotes acumulados o Casos Especiales de viviendas, el beneficio ser otorgado previa
evaluacin tcnica.
3.- Multa de 3% del valor de obra para edificaciones de uso comercial y Mixto.
4.- Multa de 4% del valor de obra para edificaciones de uso educativo.
5.- Multa de 4% del valor de obra para edificacin con zonificacin OU (Otros Usos).
c) Condonacin del 100% de multa por infraccin, que se hayan impuesto producto de procedimiento
sancionador relacionada a las obras materia de regularizacin, efectuados a junio del 2015 (Viviendas).
d) Beneficios de los Parmetros Urbansticos especiales de la presente norma.
Artculo 7.- DE LAS CARGAS INSCRITAS
Los predios que cuenten con cargas inscritas podrn acogerse a la presente ordenanza con la solicitud
simple y los requisitos sealados en el artculo 3 de la presente ordenanza a fin de levantar las cargas,
con la regularizacin de la edificacin.
DISPOSICIONES FINALES
Primero.- En lo no considerado en la presente ordenanza se considera lo expresado en la Ley N 27157
(ttulo I y III) y la Ley N 29090, Ley N 29476, Ley N 29300, Ley N 29898, sus reglamentos y
modificatorias y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Segundo.- Encargar a la oficina de imagen institucional en coordinacin con la oficina de participacin
vecinal la difusin de la presente ordenanza.
ejecutarse vigente durante todo el periodo de la obra (Art. 51, literal del
Reglamento de la Ley N 29090.
9. En los casos de remodelacin, ampliacin o demoliciones parciales, se exigir
la declaratoria de edificacin.
10. De corresponder, deber presentar: En caso de Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Comn, el acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la
ejecucin de la obra (Art. 133 y 136 del TUO del Reglamento de la Ley N
27157 vigente: seccin Tercera).
11. Pago por derecho de trmite: S/. 326.40
LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD C CON APROBACIN
PREVIA DEL PROYECTO POR REVISORES URBANOS
1. Formulario Unico de Edificaciones (FUE) y Anexo D (triplicado) debidamente
suscrito por el propietario y los profesionales responsables del proyecto (Libre
reproduccin).
2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar, en caso que el
solicitante de la Licencia no sea el propietario.
3. De ser persona jurdica presentar vigencia de poder correspondiente.
4. Declaraciones Juradas de los profesionales que suscriben la documentacin
tcnica indicando que se encuentran hbiles para el ejercicio profesional.
5. Certificado de factibilidad de Servicios para obra nueva de Vivienda
Multifamiliar o ampliacin de unifamiliar a multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda.
6. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y localizacin segn
formato, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y
otras de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del
proyecto y del propietario, acompaados de las memorias justificativas por cada
especialidad.
7. De ser el caso Art. 33 de la Norma E-050 del Reglamento Nacional de
Edificaciones deber presentar: -) Plano de Sostenimiento de Excavaciones,
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y
las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del Numero de pisos y
stanos, complementando con fotos y Estudio de Mecnica de Suelos segn los
casos que establezca el R.N.E.
8. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la Obra a
ejecutarse vigente durante todo el periodo de la obra (Art. 51, literal del
Reglamento de la Ley N 29090.
9. Plano de seguridad y evacuacin como parte del proyecto de arquitectura,
cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc de INDECI y
CGBVP.
10. Estudio de Impacto ambiental y vial, en los casos que se requiera de acuerdo
con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
11.- Informe Tcnico Favorable de los Revisores Urbanos.
12.- De corresponder, deber presentar: a) En caso de Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Comn, el acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la
ejecucin de la obra ( Art. 133 y 136 del TUO del Reglamento de la Ley N
27157 vigente: seccin Tercera. b) En caso de proyectos de gran magnitud, podrn
presentar planos en secciones con escala conveniente de fcil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.
LICENCIAS DE EDIFICACIN
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE HASTA 120 m2
CONSTRUIDOS
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable).
3. Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.- Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.-Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.72% del UIT......................................S/ 66.22
6.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
7.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. Despus
de haber sido revisado el expediente.
8.-Memoria Descriptiva Detallada
9.- Certificado de parmetros Urbansticos y edificatorios vigentes
10.-Copia de Ttulo de propiedad o Literal e Dominio
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
riesgo
contratista)
la
pliza
de
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.- Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.91 % del UIT....................................S/ 73.54
6.-Pago de Derecho por Licencia 0.60% del Valor de Obra. (Despus
de la Revisin del Expediente)
riesgo
contratista)
la
pliza
de
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario-fedateada)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
riesgo
contratista)
la
pliza
de
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
DEMOLICIN TOTAL
(Edificaciones menores de 5 pisos de altura)
1.- Formulario nico de Tramite (la solicitud deber estar firmada por
el propietario)
2.- F.U.E (Formulario nica de Edificaciones-Licencia- incluye hoja de
trmite, todos los planos y memoria descriptiva deben estar formados
por propietario y profesional responsable)
3.- Documentacin que acredite que cuente con derecho a edificar y
represente al titular, en caso que el solicitante de la no sea propietario
del predio.
4.-Constitucion de la empresa y copia literal del poder expedido por el
registro de personas jurdicas, vigente al momento de presentacin de
los documentos, en cao que el solicitante sea una persona jurdica.
5.-Pago por comprobante de pago de la tasa municipal
correspondiente 1.72% del UIT.......................................S/ 66.22
6.- Licencia de Obra anterior o declaratoria fabricada o conformidad de
obra debidamente Fedateada de la obra existente, caso de la
declaratoria de fbrica se encuentra inscrita en registro pblico, se
riesgo
contratista)
la
pliza
de
REMODELACIN O AMPLIACIN DE
EDIFICACIN
(Con Modificacin estructural, aumento del rea construida o
cambio de uso)
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Fotografa
vecinos.
14.
15.
16.
Presupuesto de obra.
17.
18.
19.
Pago
de
la
tasa
municipal........................................................................................
...............................S/ 18.48
20.
color
frontal
lateral
de
los
inmuebles