Organizacin y Conduccin de Obras.

ndice.
ndice. ......................................................................................................................................................... 1
Partes de una Obra. ................................................................................................................................... 2
Funcin de partes: ............................................................................................................................... 2
Ejecucin de Obra: ..................................................................................................................................... 2
Sin intervencin de empresas: ................................................................................................................ 2
Con intervencin de empresas: .............................................................................................................. 2
Licitacin Pblica: ....................................................................................................................................... 2
Proceso de Licitacin Pblica. ................................................................................................................ 2
Adjudicacin de Obra: ......................................................................................................................... 2
Tramites de Inicio de Obra (Permiso de Obra). ......................................................................................... 2
Colegio. ................................................................................................................................................... 2
Municipalidad .......................................................................................................................................... 2
Costo y Precio. ........................................................................................................................................... 3
Costo (%A): ............................................................................................................................................. 3
Precio (%P): ............................................................................................................................................ 3
Liquidacin de Honorarios: ......................................................................................................................... 3
Contratos: ................................................................................................................................................... 3
Recesin: .................................................................................................................................................... 3
Rescisin de Contrato: ............................................................................................................................... 3
Bilateral: .................................................................................................................................................. 3
Unilateral: ................................................................................................................................................ 3
Medianera: ................................................................................................................................................. 3
Adquisicin de medianeras: .................................................................................................................... 4
Depreciacin: .......................................................................................................................................... 4
Expropiacin: .............................................................................................................................................. 4
Indemnizacin: ........................................................................................................................................ 4
Expropiacin Perfeccionada: .................................................................................................................. 4
Plazos de expropiaciones: ...................................................................................................................... 4
Retrocesin: ............................................................................................................................................ 4
Expropiacin irregular: ............................................................................................................................ 4

Partes de una Obra.

Obra Chica: Comitente/Propietario Profesional.
Obra Grande: Comitente/Director de Obra Empresa Contratista/Representante Tcnico (Conductor
Tcnico)
Funcin de partes:
Proyectista: Profesional con contrato de locacin de servicio (terreno/proyecto/Pliego (cond. grales.,
particulares y legales)).
Empresa Contratista: Ejecucin de obra a cambio de remuneracin (Responsab Civil). Responsables
por defectos (en ing civil) y desperfectos (en lo que no es de ing civil)
Director de Obra: Vela por intereses del comitente (Libro de Ordenes de obra y servicio). Sanciones.
Conductor de Obra: Intereses de la empresa. Libro de notas de pedido.
Comitente: Propietario que llama a licitacin.
Oferente: Empresas que participan de la licitacin.

Ejecucin de Obra:
Sin intervencin de empresas:
Por administracin (Profesional contrata equipos, personal) / Por economa (Admin obra el propietario)

Con intervencin de empresas:

Por Ajuste alzado (Arquitectura) Absoluto/Relativo, se paga el 100% de lo pactado.
Por unidad (Ingeniera) Simple (no conozco mano de obra)/de Medida (se conoce mano de obra)
Coste y Costas: para cuando hay gran variacin de precios.

Licitacin Pblica:
Contratacin Directa/Concurso de Precios/Licitacin Pblica/Licitacin Privada.

Proceso de Licitacin Pblica.

Proyecto y Pliego / Partida presupuestaria / Periodo de publicacin de licitacin / Apertura de licitacin /
Apertura de sobres / Periodo de impugnacin / Conformacin de comisin de Adjudicacin / Nombramiento de
empresa adjudicataria y firma contrato.
Adjudicacin de Obra:
Apertura de Sobre:
Sobre A (Parte legal y tcnica de la empresa): Requisitos a cumplir por el oferente/Pliego firmado y
sellado en todas las hojas/Comprobantes de Garanta/Recibos de pago de pliego.
Sobre B (oferta): Oferta total/tems con precios unitarios y totales/Anlisis de todos los precios/Memoria
descriptiva y plan de trabajo.

Tramites de Inicio de Obra (Permiso de Obra).

Carpeta de proyecto al colegio y a municipalidad.

Colegio.
Orden de trabajo / Liq de honorarios / Boletas de depsito (Colegio y Caja) / Planos (1 queda)

Municipalidad
Boleta de Lnea (catastro) / Boleta de Nivel (sin asfalto Estudio y proyecto) / Boleta Deposito derecho
de edificacin (1% MO) / Formularios (Declaraciones Juradas) / Planos aprobados por Colegio.

Costo y Precio.
Costo (%A):
Compuesto por materiales, mano de obras, equipos, etc.

Precio (%P):
Es lo que el comitente pagara. %A*K; con K entre 1.5 y 1.9
$A+GastosImprevistos+Beneficios=C--- Ganancia x IVA x C
Descripcin
Costo Neto
Gastos Grales (15% Costo Neto)
Beneficios (10% Costo Neto)
Subtotal
Gastos Financieros (2% de A)
Impuestos a los Ingresos Brutos (3,5 de A)
IVA (21% de A+B)
Coeficiente de Resumen K (A+B+C+D)

Id Valor
1,000
0,150
0,100
A 1,250
B 0,025
C 0,044
D 0,268
1,587

Liquidacin de Honorarios:
Pueden ser obras de arquitectura o de ing, en distintas categoras. Los honorarios estn en fc del
monto de obra, el cual se obtiene segn numero base un coeficiente que depende del tipo de obra y los metros
cubiertos. En fc del monto de obra el colegio saca un % que corresponde a honorarios totales
60% MO Proyecto
40% MO Conduccin Tcnica
0.2% MO Tramites Municipales

Contratos:
Unilateral / Bilateral Onerosos / Gratuitos Consensuales / Reales Nominados / Innominados
Formales / No formales.

Recesin:
Provisoria: Durante plazo de garantas (2-3 aos)
Definitiva: Acta de Recesin Definitiva de Obra. Empresa deja de ser responsable de lo que pasa en el
terreno.
Neutralizacin de plazos: Por contrato, se exime a la empresa de multas por atraso.

Rescisin de Contrato:
Bilateral:
No hay problemas legales.

Unilateral:
Comitente: Debe pagar Lucro cesante y dao emergente.
Contratista: S/ leyes.

Medianera:
Condominio: puede ser por Contrato/Testamento/Ley este ltimo refiere a Medianera.
Muro medianero de cerramiento forzoso: Es el que se construyo para separar dos terrenos. CC.
Muro encaballado: Construido a caballo sobre la lnea divisoria (Coinciden los ejes). Todo propietario
tiene derecho de construir este muro, asentando mitad en cada terreno (30 cm x 1.80 m).
Muro continuo: Construido totalmente en el predio del que lo levanta y el lmite toca la lnea divisoria.

Pared prxima: construida totalmente en el terreno de quien lo levanta y a su costo sin que el extremo
toque la lnea divisoria entre ambos.

Adquisicin de medianeras:
Donacin / Compra / Adquisicin / Prescripcin / Compensacin

Depreciacin:
Elementos del valor a pagar son precios que corresponden a elementos necesarios y posibles. La
mitad del valor de la pared como este construida, significa que debe pagarse el precio que le correspode al
momento de la adquisicin. Hay dos factores a tener en cuenta: (A) Estado y (B) Edad. %A+%B.
Por etapas: % de depreciacin:
Nueva, hasta 10 aos

0%

Estado Normal

2,72 %

Reparaciones sencillas

18,10 %

Reparaciones importantes

56,60 %

Demolicin

100 %

Por edad: (formula de Ross)

2

D = ( Edad /Duracion + Edad/Duracin) %

Ejemplo de clculo:
Edad del Muro: 30 aos
Estado Normal: depreciacin 2,52 %
Precio por Cmputo y Presupuesto: $ 2591
2

Por Edad: D = ( 30 /75 + 30/75) x 100 % = 28 %

Depreciacin en %: 2,52 + 28 : 30,52 %
Precio Final: $ 2591 x ( 1 0,3052 ) x = $ 900,33
Sera el valor real del muro, despus de haber pasado unos 30 aos en los cuales el mismo ha sufrido
un desgaste normal, en este caso.

Expropiacin:
Extincin definitiva del derecho del dominio. Procedimiento administrativo, por el cual el estado dispone
para s la transferencia del bien de un particular, entregando la debida indemnizacin.

Indemnizacin:
Solo comprende el valor objetivo del bien y los daos que sean una consecuencia directa e inmediata
de la expropiacin. No se tienen en cuenta circunstancias personales, afectivas, etc. En caso que lo que queda
sin expropiar no tenga utilidad se puede exigir la expropiacin de la totalidad de los elementos.

Expropiacin Perfeccionada:
Esta se da cuando se opero la transferencia del dominio al expropiante mediante sentencia firme, toma
de posesin y pago de indemnizacin

Plazos de expropiaciones:
Se considera abandonada: Dos aos (si el expropiante no promueve el juicio dentro de los dos aos);
cinco aos (bienes individualmente determinados) o diez aos (bienes determinados dentro de una zona).

Retrocesin:
Cuando al bien expropiado se le diera un destino diferente al previsto en la ley expropiadora o cuando
no se le diera destino alguno en un lapso de dos aos desde que la expropiacin queda perfeccionada.

Expropiacin irregular:
Cuando se realiza la toma sin pago de indemnizacin o VER LA SEGUNDA.