Professional Documents
Culture Documents
Los principios registrales vienen a ser las orientaciones bsicas y generales contenidos en
normas jurdicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan la
inscripcin, el procedimiento y la organizacin del Registro en un determinado sistema
registral. Se generan en las normas jurdicas y coadyuvan a su interpretacin e integracin u
orientan la produccin legislativa. No debemos olvidar que al tratar de los principios
registrales nos referimos a principios de cuarto nivel, aplicables a nuestro Sistema Registral.
[1]
Los principios registrales que reconoce nuestro sistema registral se encuentran bsicamente
en el Libro IX del Cdigo Civil de 1984. Estos son desarrollados y precisados en el ttulo
preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por Resolucin del
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 195-2001-SUNARP-SN[2]. Sin
pretensiones de numero clausus ni de incorporar principios denominados apcrifos [3], en
el presente nos remitimos a los que se encuentran definidos en nuestro sistema normativo
registral.
Con el objeto de sistematizar los principios registrales recogidos en nuestro sistema jurdico
presentamos la siguiente clasificacin[4] de los mismos:
Principio de legalidad
Principio de impenetrabilidad
Parte del aforismo Prior tempore potior iure, que en nuestro sistema registral est
referido a la fecha de ingreso del ttulo en el Registro. Se trata de una de las manifestaciones
del principio de prioridad.
Legislativamente se formula como sigue: La prioridad en el tiempo de la inscripcin
determina lapreferencia de los derechos que otorga el registro (art. 2016 CC). Los efectos
de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de estos emanan,
se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo disposicin en
contrario (numeral IX TP del RGRRPP).
exacto y vlido. [17] La legitimacin puede ser activa cuando est dirigida al titular quien
puede actuar conforme al contenido del asiento o pasiva cuanto es un tercero el que
valindose del contenido de un asiento se relaciona con el titular.
No debemos olvidar que la inscripcin legitima mas no convalida los actos que sean
nulos o anulables (art. 42 del RGRRPP).
En nuestro sistema normativo registral este principio establece que el contenido de la
inscripcin se presumecierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez (art. 2013 del CC). El RGRRPP al reglamentar este
principio no solo presume certeza, sino exactitud y validez, situacin que lo hace discutible.
As, seala que los asientos registrales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez
(numeral VII del RGRRPP).
PRINCIPIOS REGISTRALES
a.
Principio de inscripcin.
b.
Principio de publicidad
c.
Principio de fe publica
d.
Principio de rogacin
e.
Principio de determinacin
f.
Principio de legalidad
g.
Principio de prioridad
h.
SISTEMAS REGISTRALES
A.
Sistema romano-francs: Radica su principal caracterstica
en que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurdica para la
inscripcin; por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de
nulidad u otros) en la va judicial.
B.
Sistema alemn o germano: Radica su principal
caracterstica en que legalmente se realiza la transmisin de la propiedad o
constitucin de un gravamen, hasta que un funcionario publico, generalmente
judicial, la autoriza y ordena la inscripcin, que deviene inobjetable por el propio
interesado o terceras personas.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
De Prenda agraria
De propiedad horizontal
De fabricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda
ganadera, industrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de
disposiciones especiales.
INSTITUCION
ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LA
ANOTACIONES Y CANCELACIONES
ERRORES Y SU RECTIFICACION
b.Capacidad
de
los
Otorgantesc . L a V a l i d e z d e l A c t o ; e l r e g i s t r a d o r d e b e
e f e c t u a r l a c a l i f i c a c i n verificando si existe o no razones de
nulidad en las manifestaciones devoluntad, conforme lo dispone el artculo 219
C.C.
d.
Identificacin. El registrador debe verificar laidentidadentre el titulardel
Derecho inscrito y la persona que interviene en el acto jurdico
demateria de inscripcin.
D.
Principio dePublicidad.
Por este principio se presume, sin admitirse prueba en
c o n t r a r i o , d e q u e todos estn enterados del contenido de las inscripciones.
Esta presuncin es"juris et de jure" porque no se admite prueba en contrario
nadie podr alegardesconocimiento o ignorancia de lo que aparece
inscrito en las formas y/o fichasde inscripcin que constan en los
Registros Pblicos, ni de los ttulos q u e d i e r a n m r i t o p a r a s u
r e s p e c t i v a i n s c r i p c i n , l o s q u e s e e n c u e n t r a n archivados.Hay dos
clases de publicidad.
a.