Consulta de La Norma - 2016

15/8/2016
Consulta de la Norma:
RgimenLegaldeBogotD.C.PropiedaddelaSecretaraGeneraldelaAlcaldaMayordeBogotD.C.
Decreto80de2016AlcaldeMayor
FechadeExpedicin:
FechadeEntradaenVigencia:
MediodePublicacin:
22/02/2016
22/02/2016
RegistroDistrital5779defebrero22de2016.
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DECRETO080DE2016
(Febrero22)
Pormediodelcualseactualizanyunificanlasnormascomunesalareglamentacinde
lasUnidadesdePlaneamientoZonalysedictanotrasdisposiciones.
ELALCALDEMAYORDEBOGOT,D.C.
Enusodesusfacultadeslegales,enespeciallasconferidasporelartculo38,numeral
4,delDecretoLey1421de1993,y,
CONSIDERANDO:
Que mediante los Decretos Distritales 159 de 2004 y 333 de 2010 se reglament el Plan de
OrdenamientoTerritorialdeBogot,adoptandolasnormasurbansticascomunesaplicablesala
reglamentacindelasUnidadesdePlaneamientoZonal(UPZ).
Queconelfindesimplificarlaaplicacinyapropiacinciudadanadelacitadareglamentacin,
se hace necesario actualizar algunos aspectos de las normas contenidas en los citados
decretos.
QueteniendoencuentaqueelcontenidomaterialdelpresenteDecretoguardacorrespondencia
ensumayorparteconlospreceptosdelosDecretosDistritales159de2004y333de2010,no
puede predicarse el decaimiento de las resoluciones, circulares y dems actos administrativos
expedidospordistintasautoridadesadministrativasconfundamentoenlasnormasyfacultades
previstas en tales disposiciones, salvo en los aspectos que son objeto de modificacin y/o
actualizacin.
Que para la elaboracin y expedicin de este Decreto, la Secretara Distrital de Planeacin

verificquelasnormascontenidasenlosreferidosDecretos159de2004y333de2010,nohan
sidoobjetodedeclaracindenulidadodesuspensinprovisional.
Que atendiendo lo previsto por el artculo 58 de la Constitucin Poltica, se respetarn los

derechos y las situaciones jurdicas consolidadas, razn por la cual este acto administrativo
establece un rgimen de transicin aplicable a las solicitudes de instrumentos y de licencias
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=65160#0
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urbansticasradicadasantesdelaentradaenvigenciadelpresenteDecreto.
Querespectodeloscambiosnormativosenlosprocedimientosdelicenciamientourbanstico,el
pargrafodelartculo2.2.6.1.2.1.2delDecretoNacional1077de2015determinaque:
()Siduranteeltrminoquetranscurreentrelasolicituddeunalicenciaosumodificacinyla
expedicindelactoadministrativoqueotorguelalicenciaoautoricelamodificacin,seproduce
un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto sometido a consideracin del
curador o de la autoridad municipal o distrital encargada de estudiar, tramitar y expedir las
licencias urbansticas, el solicitante tendr derecho a que la licencia o la modificacin se le
concedaconbaseenlanormaurbansticavigentealmomentodelaradicacindelasolicitud,
siemprequelamismahayasidopresentadaenlegalydebidaforma.()
Queporsuparteelpargrafo1delartculo2.2.6.1.2.1.1delDecretoibdemcontemplaque:
() Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en Legal y

debidaformasialafechaderadicacinseallegalatotalidaddelosdocumentosexigidosenel
presentedecreto,auncuandoestnsujetosaposteriorescorrecciones.()
Que respecto de las licencias urbansticas el artculo 182 del Decreto Ley 019 de 2012,
modificatoriodelartculo99delaLey388de1997,determina:
(...)Paraadelantarobrasdeconstruccin,ampliacin,modificacin,adecuacin,reforzamiento
estructural, restauracin, reconstruccin, cerramiento y demolicin de edificaciones, y de
urbanizacin, parcelacin, loteo o subdivisin de predios localizados en terrenos urbanos, de
expansin urbana y rurales, se requiere de manera previa a su ejecucin la obtencin de la
licencia urbanstica correspondiente. Igualmente se requerir licencia para la ocupacin del
espaciopblicoconcualquierclasedeamoblamiento.
Lalicenciaurbansticaeselactoadministrativodecarcterparticularyconcreto,expedidoporel
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza
especficamente a adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de construccin,
ampliacin, modificacin, adecuacin, reforzamiento estructural, restauracin, reconstruccin,
cerramiento y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y
realizarelloteoosubdivisindepredios.
El otorgamiento de la licencia urbanstica implica la adquisicin de derechos de desarrollo y

construccinenlostrminosycondicionescontenidosenelactoadministrativorespectivo,as
como la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se
fundamenta, y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo en
tanto est vigente o cuando se haya cumplido con todas las obligaciones establecidas en la
misma.
Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las normas

urbansticasydemsreglamentacionesquesirvierondebaseparasuexpedicin.(...)"
Que en aplicacin del pargrafo del artculo 2.2.6.1.2.1.2 del Decreto Nacional 1077 de 2015,
lassolicitudesdelicenciasurbansticasradicadasenlegalydebidaforma,deberncontinuarsu
trmite,yenel evento de ser viables, expedirse el acto administrativorespectivoconbaseen
lasnormasdelcitadoDecreto.
Quefrentealprocesodeparticipacinciudadanaparalaexpedicindeesteactoadministrativo,
porserdecontenidogeneral,sonaplicableslasdisposicionescontenidasenelartculo4dela
Ley388de1997yenelnumeral8delartculo8delaLey1437de2011.
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Que en este sentido, atendiendo la descripcin que hace la ley, la Secretara Distrital de
Planeacininformacercadeladelantamientodelassiguientesactuacionesparagarantizarla
participacinciudadanaenelprocesodeexpedicindeesteactoadministrativo:
1. Publicacin del proyecto de acto administrativo. En cumplimiento de lo dispuesto en el

numeral 8 del artculo 8 del Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
AdministrativoLey1437de2011,seinvitalacomunidadengeneralparaquemanifestarsus
comentarios,dudasyobservacionesalproyectodeactoadministrativo,mediantesupublicacin
en la pgina Web de la Secretara Distrital de Planeacin, del 29 de enero al 9 de febrero de
2016.
2.AtencindeinquietudesporpartedelaSecretaraDistritaldePlaneacin:Enestepuntose
abri un canal de atencin personalizada, en las instalaciones de la Subsecretara de
PlaneacinTerritorialdelacitadaSecretara.
Que ante la Secretara Distrital de Planeacin se presentaron observaciones, propuestas,

aportes, y sugerencias relacionados con proyecto de Decreto, mediante oficios y correos
electrnicos,loscualesfueronevaluadosytenidosencuentaparalaelaboracindeesteacto
administrativo,comoseregistraenlamatrizqueformapartedelosantecedentesdelpresente
decreto.
Queenelmismosentido,yconformealainformacindelaSecretaraDistritaldePlaneacin,el
proyectodedecretoseenvialossiguientesgremiosconlafinalidadquesemanifestaransus
opinionesyobservaciones:LonjadeBogot,Fenalco,CmaradeComerciodeBogot,Cmara
Colombiana de Infraestructura, Cotelco, Sociedad Colombiana de Ingenieros, Universidad
DistritalFranciscoJosdeCaldas,SociedaddeMejorasyOrnatos,SociedadColombianade
Arquitectos, Camacol Bogot y Cundinamarca, Asocolflores, Acopi, Andi, Curaduras Urbanas
deBogotNo.1,2,3,4y5,yVeeduradeCuradurasUrbanas.
Que segn lo informado por la Secretara Distrital de Planeacin, de las mencionadas

observaciones, aportes y sugerencias relacionadas con el proyecto de Decreto, se efectu la
correspondienteevaluacintcnicayjurdica,incorporndoseenelpresenteactoadministrativo,
aquellascuyoscontenidoseranprocedentes,yquedeigualmanera,servandemejormanera
alintersgeneral,deconformidadyenconcordanciaconlanormatividadpreviamentesealada.
Enmritodeloexpuesto,
VerDecretoDistrital079de2016
DECRETA:
CAPITULO.I
DISPOSICIONESGENERALES
Artculo1.mbitodeaplicacin.LasdisposicionesdelpresenteDecretoseaplicarnalos
diferentessectoresnormativosdelasUnidadesdePlaneamientoZonalyconstituyenlasnormas
urbansticascomunesparalaaplicacindesusfichasreglamentarias.Enloscasosenquelos
decretos reglamentarios de las UPZ contengan disposiciones en la respectiva materia que le
seancontrariasalodefinidoenelpresentedecreto,prevalecenlasdisposicionescontenidasen
estedecreto.Paratalefecto,setendrencuentaelsiguientembitodeaplicacin:
1. En cuanto a usos, se aplicarn las disposiciones del Decreto Distrital 190 de 2004 y sus
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instrumentosreglamentarios,conlasprecisionesydisposicionescontenidasenelCaptuloIIdel
presenteDecreto.Lasnormassobredotacionalescontenidasenestedecreto,seaplicarnpara
todaslasUnidadesdePlaneamientoZonal.
2. Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de consolidacin (modalidades
cambio de patrn y densificacin moderada) y renovacin urbana (modalidad de reactivacin)
aplicarnlasnormasdeestedecreto,contenidasenloscaptulosI,IIIyVIIenlopertinente.
3. En sectores regulados por el tratamiento de Consolidacin, Modalidad Urbanstica, la

adopcin de las normas aqu contenidas se supedita al mantenimiento de las condiciones
urbansticas y ambientales de tales sectores, contemplando dos situaciones previstas en el
artculo369delDecretoDistrital190de2004,as:
a.Cuandoenlostrminosdelarespectivafichanormativasedebamantenerlanormaoriginal,
staregulartodaslasintervencionesquesepretendanrealizarenlosdistintossectoresalos
cuales la ficha haga referencia. Los predios que concluyan procesos de urbanizacin, de
conformidad con las normas vigentes, quedan incluidos en el tratamiento de Consolidacin,
modalidadurbanstica,segnlodispuestoenelartculo367delDecretoDistrital190de2004.
b. En los sectores regulados mediante fichas reglamentarias, aplicar la presente

reglamentacin, nicamente en los casos y bajo las condiciones precisas que establezcan las
normasespecficasadoptadasconbaseenestetratamiento.
4. En los Sectores e Inmuebles de Inters Cultural, regulados por el Tratamiento de

Conservacin, las disposiciones del presente Decreto regirn nicamente en los casos
expresamentedefinidosporlasnormasespecficasadoptadasconbaseendichotratamiento.
5. Los predios urbanizables no urbanizados comprendidos en cada UPZ adelantarn el

correspondienteprocesodeurbanizacin,deconformidadconlasdisposicionesnacionales,las
delPlandeOrdenamientoTerritorialylosinstrumentosquelodesarrollen.
Losprediosquenoestnsupeditadosaltrmitedeplanparcialconformeloprevelartculo120
de la Ley 1450 de 2011, adelantarn su proceso de urbanizacin de conformidad con las
normas nacionales y la reglamentacin del tratamiento de desarrollo contenida en el Decreto
Distrital327de2004ylasnormasqueloadicionen,modifiquenocomplementen.
Los predios sometidos al tratamiento de desarrollo se regirn por las normas de uso
correspondientes al rea de actividad y a las zonas asignadas por el Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogot, con las precisiones definidas en la ficha reglamentaria de la UPZ
correspondienteoplanparcialmientrasseexpidalaUPZ,oenloscasosenquelamismano
haya definido usos, los predios que no estn sujetos a plan parcial, se regirn por las
disposicionesgeneralescontempladasenelDecretoDistrital190de2004ylasconsignadasen
el Cuadro Anexo No. 2 del Decreto Distrital 327 de 2004 y las normas que lo adicionen,
modifiquenocomplementen.
6.Lossectoresreguladosporeltratamientodemejoramientointegral,ascomolosdesarrollos
de vivienda no legalizados, podrn ser objeto de los procesos de legalizacin y de
regularizacin,bajolasdisposicionesycondicionesestablecidasenelDecretoDistrital190de
2004yenlosinstrumentosquelosdesarrollen.Lasfichasreglamentariasqueseadoptencon
baseenestetratamientodesarrollarnlaspolticasyestrategiasestablecidasyresponderna
las directrices del plano de estructura urbana de cada UPZ, cumpliendo las disposiciones
previstasenelDecretoDistrital190de2004yelcaptuloVdelpresentedecreto.
7.LosPlanesParcialesdeRenovacinUrbanaquesedebenformularenlasreasalasqueles
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aplica el Tratamiento Urbanstico de Renovacin Urbana en la modalidad de Redesarrollo, se

regirnporlasnormascontenidasenelCaptuloVIdelpresenteDecreto.
Pargrafo.Lasdisposicionescontenidasenlosactosadministrativosquehayanreglamentado
UnidadesdePlaneamientoZonal,antesdelaentradaenvigenciadelDecreto469de2003que
sean contrarias a las normas contenidas en el citado decreto, se entienden derogadas o
modificadas.
Artculo2.Definiciones.Seadoptanlassiguientesdefinicionesdecarctergeneral:
1.Antejardn.realibredepropiedadprivadaquehacepartedelespaciopblico,comprendida
entrelalneadedemarcacindelavayelparamentodeconstruccin,enlacualnoseadmite
ningntipodeedificacin.
2.Cubierta.Placasuperiordelasedificaciones,que,enlasedificacionessometidasalrgimen
depropiedadhorizontal,hacepartedelasreascomunes,yqueentodosloscasospuedeser
destinada a cubiertas verdes, terrazas descubiertas, zonas de descanso descubiertas, o
similares,casoenelcualdichasreasdebernhacerpartedelequipamientocomunalprivado
propuestodezonasverdeslibresyrecreativas,paralocualdebencumplirconlascondiciones
necesariasparagarantizarlaaccesibilidadybienestardepersonasconmovilidadreducidaas
mismo,cuandohagapartedelaszonasdeequipamientocomunalprivadoylaedificacinsea
de tipologa continua, se deber plantear un muro de mximo 1,80 mts de altura contra los
prediosvecinossobrelosaislamientoslaterales.Asuvez,cuandohagapartedelaszonasde
equipamiento comunal privado y la edificacin sea de tipologa aislada se deber plantear el
antepechoobaranda(elementodemobiliarioexternoparaelapoyo,seguridadyproteccinde
transentes) de seguridad de acuerdo con las normas tcnicas que regulan la materia. En
amboscasos,elmuro,antepechoobarandanohacenpartedelafrmuladealturamximade
laedificacindescritaenartculo12delpresenteDecreto.
3.reatotalconstruida.Paraefectosdelaaplicacindelndicedeconstruccin,eslaparte
edificadaquecorrespondealasumadelasuperficiedetodoslospisos.Excluyeazoteas,hall
decubierta,reasdurassincubrirotechar,reasdelasinstalacionesmecnicas,depsitosque
seencuentrenenpisosdelaedificacinquenocontenganusoshabitables,yqueasuvezno
colinden con unidades privadas habitables, puntos fijos, el rea de los estacionamientos y de
circulacin vehicular y el rea de equipamiento comunal privado ubicada en un piso como
mximo, as como el rea de los estacionamientos y de circulacin vehicular ubicados en
semistanosystanos.
4. Construccin en el uso y/o Construccin Neta. Corresponde al rea sobre la cual se

calculalaexigenciadelequipamientocomunalprivado.Eslasumadetodaslassuperficiesde
todos los pisos. Excluye azoteas y cubiertas, reas duras sin cubrir o techar, reas de las
instalacionesmecnicas, cuartos de mquinas o de mantenimiento,subestaciones,cuartosde
basurayductos.Asmismo,excluyedepsitosqueseencuentrenenpisosdelaedificacinque
no contengan usos habitables y que a su vez no colinden con unidades privadas habitables,
puntosfijos,todosloscorredoresylascirculacionescomunesdeusocomunalnecesariaspara
accederalasunidadesprivadas,elreadelosestacionamientosydecirculacinvehicularylas
reaspropiasdelequipamientocomunalprivado.
5.Edificabilidad.Potencialconstructivodeunpredio,enfuncindelacorrectaaplicacindelos
ndices de construccin y ocupacin y dems normas volumtricas, establecidos por la norma
urbansticavigente.
6. Empate contra edificaciones colindantes. Adosamiento permitido de las reas que se

proyecta construir contra los volmenes construidos de las edificaciones permanentes
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colindantes,tantoenplantacomoenalturaenmetrosdeformaestricta.
7. Estacionamientos en altura. Edificaciones especializadas para parqueo de vehculos,

diseadasyconstruidasparaesteusoendosomspisos.
8.Estacionamientosensuperficie.Adecuacindesuperficiespavimentadas,cubiertasono,
paraparqueodevehculos.
9. Estructura predial original. Para efectos de la aplicacin de las normas urbansticas

especficas,seentiendeporestructurapredialoriginaldeunamanzana,elconjuntodeunidades
prediales demarcadas en los planos de las respectivas resoluciones, licencias urbansticas o
actos de legalizacin, cuya delimitacin sirvi de base para la definicin de los lmites de los
sectoresysubsectoresnormativos.
10.HalldeCubierta.Espaciocubiertodeproteccinjuntoalacajadelaescalerayascensor
queseencuentraenlacubierta,elcualpuedetenerunreamximaequivalenteadosvecesel
readelacajadelascensorydelaescaleraqueseencuentranenlacubiertayquenocuenta
dentrodelreadeclculodelndicedeconstruccin.
11.Patio.Espaciosincubrirdeunaedificacin,delimitadoporsusfachadasinternasomuros
medianeros propios de la edificacin o entre predios vecinos, que garantiza iluminacin y
ventilacinnaturalalosespacioshabitablesdeunaovariasunidadesdevivienda.
12. Predios de forma regular. Son los predios resultantes de un proceso de urbanizacin
original,cuyaformaesrepetitivayuniforme.
13.Prediosdeformairregular.Sonlosprediosquenocumplenlosrequisitossealadospara
losprediosdeformaregular.
14.Puntofijo.Correspondealmdulo,conformadoporlacajadeascensores,escaleras,cuarto
debasurasy,adicionalmente,elhalldecirculacincomndecadapisoexcluyendolacubierta,
quenoexcedaenmsdeunavezelreacorrespondienteaascensoresyescalerasencada
piso.
15.Retrocesosyaislamientoscontraparques,zonasverdesoespaciospeatonales.Son
losespaciosnoconstruibles,depropiedadprivada,quelimitancontraespaciopblico(parques,
zonasverdesoespaciospeatonales)yquemantienenunaparamentacinsimilaralaexigidaal
antejardnoalaislamientoposterior,segnlodefinidoenlanormaoenelplanooriginaldela
urbanizacin.
16. Frente de lote. Cuando la norma urbanstica de edificabilidad est dada en funcin de la
dimensindelfrente,eslamenordimensinquepresentaunpredio,anterioracualquiertipode
englobe,sobrecualquieradelasvasoespaciopblicoquelodelimitan.
17. Frente de lote, como resultado de un proceso de englobe. Es la suma de los frentes
menoresdelosprediosanterioresalenglobe,comprendidosporelmismosubsectornormativo,
siempreycuandolanormaasignadaprevealasmismascondicionesdeusoyedificabilidaden
todoslosprediosobjetodeenglobe.
18. Terreno inclinado. Terreno cuya pendiente es igual o mayor al 12 %. La pendiente del
terrenocorrespondealalneaqueuneelpuntomsaltoconelmsbajodentrodeloslinderos
delpredio,antesdecualquierintervencinsobreelmismo.
19. Voladizo. Elemento volumtrico de la fachada de una edificacin que sobresale del
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paramentodeconstruccinenpisosdiferentesdelprimeroyseproyectasobrevaspblicaso
suantejardnydemsespaciosdeusopblicodepropiedadprivada,conladimensinprevista
enlanormaurbanstica.Secontabilizasiempreenelndicedeconstruccinyenlamedidaen
quenoseencierraenelprimerpisoseexcluyedelndicedeocupacin.
20. Piso no Habitable. Piso de la edificacin que se destina nicamente a estacionamientos

cubiertos y descubiertos, reas de maniobra y circulacin de vehculos, instalaciones
mecnicas,puntosfijos,depsitosy/oequipamientocomunalprivado.Debeserincluidodentro
delafrmuladealturamximadelaedificacin,sinembargo,nosecontabilizacomopiso,no
se contabiliza dentro del ndice de construccin y no se contabiliza para el clculo de los
aislamientosydelospatios.
Artculo3.Densidadyhabitabilidad.
1. Densidad. Se define mediante la determinacin de un rea mnima de las unidades de

vivienda,resultantedelamultiplicacindelnmerodealcobasporunadimensinderea,en
ningn caso inferior a la condicin mnima de habitabilidad establecida por el Decreto Distrital
190de2004.
2.Habitabilidad.Elreamnimadelaviviendaserlaqueresultedemultiplicarelnmerode
alcobasporquince(15)metroscuadrados.
3.Iluminacinyventilacin.Enlasviviendas,solamentebaos,cocinas,depsitosyespacios
de servicio podrn ventilarse por ductos. Los dems espacios deben ventilarse e iluminarse
directamentealexterioroatravsdepatios.
4.Patios.SinperjuiciodelodispuestoenelDecretoDistrital190de2004yenlasdisposiciones
queloreglamentenelladomnimodelospatiossereguladelasiguientemanera:
a. Entre diferentes unidades de vivienda el lado mnimo es equivalente a un tercio (1/3) de la

alturatotaldelaedificacin,enningncasoinferioratres(3)metros.
b.Encadaviviendaelladomnimonopodrserinferioratres(3)metros.
c. Cuando la edificacin contemple diferentes alturas, la altura tomada para el clculo de la

dimensin de patio, corresponde a la altura de la edificacin que enmarca el patio si sta se
encuentradivididaendosomsalturas,sedebetomarlamayoraltura.
d.Debeplantearsedesdeelnivelsuperiordelaplacadecubiertadelstanoodelsemistanoo
del terreno segn corresponda. En las edificaciones con mltiples usos que incluyan el
residencial,lospatiosqueseproyectendebenplantearsedesdeelniveldondecomienzanlas
unidadesresidenciales.Enestoscasos,paraefectosdecontabilizarelladomnimodelpatioal
queserefiereelliteraladelnumeral4delpresenteartculo,laalturatotaldelaedificacinse
contar desde el nivel del piso del patio. As mismo, cuando el proyecto plantee piso no
habitable,laalturadelaedificacinparaelclculodeladimensinmnimadelpationoincluye
estenivel.
Artculo4.Normassobreequipamientocomunalprivado.
1. Elementos del equipamiento comunal privado: El equipamiento comunal privado est

conformadoporlasreasdepropiedadprivadaalserviciodeloscopropietariosnecesariaspara
el buen desarrollo de las actividades a las cuales est destinada una edificacin. Para usos
residenciales no VIS ni VIP y para otros usos distintos al residencial, se calcula sobre la
Construccinenelusoy/oConstruccinNeta,definidaenelartculo2delpresenteDecreto.El
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equipamientocomunalprivadodebeteneraccesodirectodesdelasreascomunesquenosean
deusoexclusivo.
2.Exigencia:Losproyectoscomercialesydeserviciosempresarialesypersonales,industriales
odotacionalessalvolosproyectosconusodotacionaleducativo,conmsde800mts2derea
construida, y los proyectos residenciales de cinco (5) o ms unidades de vivienda que
contengan reas comunes, debern prever con destino al equipamiento comunal privado, las
reasmnimasenlaproporcinyconladestinacinquesesealaacontinuacin.Cuandose
planteenusosdistintosenunmismoproyecto,elclculosedeberealizarsobrecadaunodelos
usossegnlasiguienteexigencia:
a. Para sectores regulados por fichas reglamentarias segn normas de los tratamientos de
Consolidacin,RenovacinUrbanayMejoramientoIntegral:
*Proyectosdevivienda,VISyVIP:
.Hasta150viviendas:6mts2porcadaunidaddevivienda.
.Msde150viviendas:8.5mts2porcadaunidaddeviviendaaplicablealnmerodeviviendas
queexceda150viviendas.
*Proyectosdevivienda,noVISniVIP:10mts2porcada80mts2dereanetadeconstruccin
eneluso.
*Parausosdiferentesavivienda:10mts2porcada120mts2dereanetadeconstruccinenel
uso.
b.ParasectoresreguladospornormasdeltratamientodeDesarrollo:Rigenlasnormasdedicho
tratamientoysusdisposicionesreglamentarias.
c.ParasectoresreguladospornormasdeltratamientodeConservacin:Rigenlasnormasde
estetratamientoysusdisposicionesreglamentarias.
3.Destinacin:
DESTINACIN
PORCENTAJEMNIMO
a.Zonasverdesyrecreativasenreaslibres
40%
b.Servicioscomunalesenreasconstruidas
15%
c.Estacionamientosadicionalesparavisitantes
El porcentaje requerido en cada proyecto para

completar el 100% de la totalidad del
equipamientopropuesto
Artculo5.Estacionamientos.
1.Exigencia.
EneldecretoreglamentariodecadaUPZsedeterminalaexigenciadeestacionamientospara
todoslosusosyreasdeactividadenloseventosquenoestcontempladaladisposicin
sobreestacionamientos,lamismadebecumplirsedeconformidadconelartculo380yel
cuadroAnexoNo.4delDecretoDistrital190de2004,conlassalvedadesyprecisiones
sealadasparaeltratamientodeConservacinendichoPlanyensusdisposiciones
reglamentarias.
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2.Situacionesespecialesdeaplicacindelaexigenciadeestacionamientos:
LosproyectosquecombinenusosdeServiciosEmpresarialesyPersonalesdeescala
Metropolitana,UrbanayZonal,enproporcinnoespecificada,aplicarnlasiguienteproporcin,
enfuncindelazonadedemandadeestacionamientosysegnlasreasgeneradorasde
estacionamientosestablecidasenelCuadroAnexoNo.4delDecretoDistrital190de2004:
ESCALAS
Metropolitana
Urbana
DEMANDADEESTACIONAMIENTOS
A
Privados:
1x30M2
Visitantes:
1x40M2
Privados:
1x40M2
Visitantes:
1x50M2
Privados:
1x60M2
Visitantes:
1x80M2
Privados:
1x100M2
Visitantes:
1x120M2
Zonal
3.Modalidadesparalaprovisindecuposdeestacionamiento.
a.Enelprediodelproyecto.
Consisteenlaprovisindelatotalidaddeloscuposdeestacionamientoenelpredioobjetodel
respectivo proyecto, como resultante de la suma de cupos establecidos para cada uno de los
usosquesedesarrollenenelmismo.
Para los Tratamientos de Consolidacin con Densificacin Moderada y Cambio de Patrn y

Tratamiento de Renovacin Urbana en la modalidad de Reactivacin, en proyectos cuya
exigencia de equipamiento comunal estipulada en el numeral 2 del artculo 4 del presente
Decretoaplique,enelprimerpisooenelniveldeaccesodelasedificacionesfrentealespacio
pblicodecarctervehicularypeatonalsedebepreverunreaderestriccinendondenose
permitelalocalizacindeestacionamientos,nizonasdemaniobraycirculacin,lacualsedebe
destinar a reas de equipamiento comunal privado y/o a los usos permitidos segn las
correspondientes UPZ, con excepcin del rea estricta para acceso vehicular, segn las
siguientesconsideraciones:
*Cuandohayexigenciadeantejardn:
.Para predios medianeros la distancia mnima que se debe prever con la restriccin
corresponde a 6 metros tomados desde el paramento de construccin hacia el interior del
predio.
.Para predios esquineros cuyo frente es menor a 21,00 mts., entendido este como la menor
dimensinquepresentaunpredio,anterioracualquiertipodeenglobe,sobrecualquieradelas
vas o espacio pblico que lo delimitan, el retroceso de 6 mts se exigir nicamente sobre el
costadodeestefrenteconexcepcindelreaestrictaparaaccesovehicularsobreelcostado
de mayor dimensin del predio si se plantean parqueaderos o/y reas de maniobra de los
estacionamientos en el nivel de acceso, se debe plantear un cerramiento permeable en el
paramento de construccin propuesto, el cual encierre dichos estacionamientos y reas de
maniobra,conexcepcindelreaestrictaparaaccesovehicular.
.Para predios esquineros cuyo frente es igual o mayor a 21,00 mts, entendido este como la
menordimensinquepresentaunpredio,anterioracualquiertipodeenglobe,sobrecualquiera
de las vas o espacio pblico que lo delimitan, el retroceso de 6 mts se exigir sobre ambos
costadosdelpredio,conexcepcindelreaestrictaparaaccesovehicular.
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.Cuando no hay exigencia de antejardn: la distancia mnima que se debe prever con la
restriccin corresponde a 5,00 metros tomados desde el lindero del predio, con excepcin del
reaestrictaparaaccesovehicular.
.Loanterior,sinperjuiciodelobligatoriocumplimientoenelprimerpisodelosestacionamientos
paravehculosquetransportanpersonasconmovilidadreducida.
b.Pagocompensatoriodeestacionamientos.
Para usos diferentes a los dotacionales, la autorizacin para el pago compensatorio de

estacionamientosenelFondoparaelPagoCompensatoriodeParqueaderos,serestablecida
en cada ficha reglamentaria, en la proporcin mxima que se seale en cada UPZ, de
conformidadconlasdisposicionescontenidasenelDecretoDistrital190de2004yenelPlan
Maestro de Movilidad. Para el caso de usos dotacionales y comerciales de escala urbana y
metropolitana, tal autorizacin podr ser establecida mediante el correspondiente Plan de
RegularizacinyManejooelPlandeImplantacinrespectivamente,enlostrminosdelartculo
436delDecretoDistrital190de2004,obajolosparmetrosquealefectosealenlosplanes
maestrosdeequipamiento.
c.Provisindecuposdeestacionamientoenotroprediooenedificacinespecializada.
Las fichas reglamentarias, en el marco de las UPZ, podrn permitir la provisin de cupos de
estacionamientoenotroprediooenedificacionesespecializadasparaelefecto,ubicadasdentro
de un radio de accin de 500 metros contados desde cualquier punto de cualquier lindero del
predio,comomximo,segncondicionesprevistasenelDecretoDistrital190de2004oenel
PlanMaestrodeMovilidad.
Pargrafo1.Entodosloscasos,lasfraccionesdecimalesqueresultendelaaplicacindela
exigenciadeestacionamientosnogenerancuposadicionales.
Pargrafo 2. Para todos los usos, por cada 2 estacionamientos exigidos (privados y de
visitantes) se deber prever un cupo para estacionamiento de bicicletas, los cuales se
localizarn dentro del rea privada del predio excluyendo el antejardn y el rea de restriccin
delliteraladelnumeral3delpresenteartculo.(VerAnexo1)
Pargrafo 3. Para todos los usos, por cada 30 estacionamientos exigidos (privados y de
visitantes) se deber prever un cupo para estacionamiento de vehculos que transportan
personasconmovilidadreducidacuandolosestacionamientosexigidosseanmenoresa30,se
deberprevermnimouncupoparaestacionamientodevehculosquetransportanpersonascon
movilidadreducida.
CAPITULO.II
NORMASSOBREUSOS
Artculo6.Rgimendeusos.Elrgimendeusosdecadasectorosubsectornormativoser
el establecido en la ficha reglamentaria correspondiente, la cual especificar los usos
permitidos, en las categoras de principal, complementario o restringido, precisando su
intensidad, restricciones y prohibiciones, de conformidad con las disposiciones del Decreto
Distrital190de2004.
Pargrafo1.EnlasUPZexpedidasconanterioridadalaentradaenvigenciadelDecreto469
de 2003, quedan incorporadas las precisiones y subclasificaciones de usos introducidas por
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dicho decreto al Cuadro Anexo No. 2 del Decreto Distrital 190 de 2004, "Cuadro Indicativo de
Clasificacin de Usos del Suelo", segn el grupo de usos y las condiciones de localizacin y
funcionamiento previstas en cada UPZ para el respectivo grupo, as como las introducidas
mediantereglamentacinespecialylasquesederivendelosplanesmaestros,planeszonales
odeordenamientozonal.
Pargrafo2.EnlasUPZexpedidasconanterioridadalaentradaenvigenciadelDecreto469
de2003,quedanincorporados,paralosinmueblesdeinterscultural,losusosdefinidoscomo
equipamientos colectivos de escala vecinal, para cuyo efecto se debern cumplir los
condicionamientos establecidos en el Pargrafo segundo del artculo 337 del Decreto 190 de
2004 y en el Cuadro Anexo N 2 del mismo decreto. En la aprobacin del anteproyecto de
intervencindelbiendeintersculturalseverificarelcumplimientodetalescondicionamientos.
Pargrafo3.Lodispuestoenesteartculoseaplicarsinperjuiciodelasrestriccionesdeuso
enelreadeinfluenciadelosaeropuertosElDoradoyGuaymaral,contenidasenlasnormas
proferidas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronutica Civil sobre el tema y dems
disposicionesconcordantes.
Artculo7.Normasparaelusodotacional.
1.Normasparadotacionalesexistentes:
LOCALIZACIN
SITUACIN
LEGAL
ESCALA
En
predios Metropolitana,
privados
y urbanayzonal
pblicos
Vecinal
NORMAESPECFICA
Conlicencia
Permanencia:Debenmantenersudestinacinal
uso dotacional segn artculo 344 del Decreto
Distrital190de2004.
Sin
licencia
o
cuando sta cubra
solo parte de sus
edificaciones
(Nota1)
Permanencia:Debenmantenersudestinacinal
uso dotacional y adelantar un Plan de
Regularizacin y Manejo, segn requisitos
sealados en los artculos 344 y 430 del Decreto
Distrital 190 de 2004 y se regularn por las
normas que seale el correspondiente Plan
Maestro,unavezsteseaadoptado.
Conosinlicencia
(Nota1)
Lostrmitesdelicenciaoreconocimientodeeste
tipodeinmueblesserigenporelreadeActividad
de acuerdo con lo estipulado en el Decreto
Distrital 090 de 2013, por las disposiciones
vigentes sobre reconocimiento de este tipo de
usos y por las normas que seale el
correspondiente Plan Maestro, una vez ste sea
adoptado.
Nota1.Siempreycuandoestnpermitidosenelcorrespondientesectornormativo.
2.Normasparanuevosdotacionales:
LOCALIZACIN
En
privados
pblicos
ESCALA
predios Metropolitanayurbana
y
NORMAESPECFICA
MediantePlandeImplantacin,segnArtculo429del
Decreto 190 de 2004 y dems normas vigentes en la
materia, siempre y cuando estn permitidos en el
correspondientesectornormativo.
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Zonalyvecinal
RigenporelreadeActividadendondeselocalicen
deacuerdoconelDecretoDistrital090de2013
Pargrafo1.Paralosefectosdelpresenteartculo,seconsiderandotacionalespermitidoslos
que presentan una o varias de las siguientes condiciones, sin perjuicio de lo sealado en el
artculo344delDecreto190de2004:
1. Estn sealados expresamente como dotacionales permitidos en el cuadro de sectores

normativos de los decretos que adoptan las fichas reglamentarias y/o en los planos a los que
dichocuadrohagareferencia.
2. Estn sealados como dotacionales en los planos 1:5000, correspondientes a las fichas
reglamentarias.
3. Desarrollan una actividad dotacional, en edificaciones localizadas en predios con esa

destinacin en los planos aprobados de las urbanizaciones y en estructuras diseadas y
construidas originalmente para tal fin. Estas edificaciones podrn mantener su uso y
caractersticasvolumtricasexistentes.
4.Estnlistadoscomoprincipales,complementariosorestringidos,enlasfichasreglamentarias
deusosdecadasubsector,loscualesserigenporlasescalasycondicionesdefinidasencada
caso.
5.Desarrollanunaactividaddotacionalenedificacionesdiseadasyconstruidasoriginalmente
para tal fin, en predios urbanizados en los cuales su ubicacin se permiti mediante acto
administrativoespecficodelaurbanizacin.
Pargrafo2.Entodosloscasos,losusosdotacionalesquedansujetosalasdisposicionesque
alefectosesealenenelPlanMaestrocorrespondiente,ascomoalasregulacionesquepara
el adecuado funcionamiento de cada equipamiento o servicio establezcan las entidades
competentes y por lo sealado en el Decreto Distrital 090 de 2013 modificado por el Decreto
Distrital559de2015,ydemsdisposicionesquelomodifiquen,adicionenosustituyan.
CAPTULO.III
NORMASPARALOSTRATAMIENTOSDECONSOLIDACIN(CAMBIODEPATRNY
DENSIFICACINMODERADA)YRENOVACINURBANA(REACTIVACIN)
Artculo8.Antejardines,retrocesosycerramientos.Rigenlasnormasdelartculo270del
DecretoDistrital190de2004,conprecisinenlassiguientesdisposiciones:
1.Exigencia y dimensiones mnimas de antejardines. La exigencia y dimensionamiento de

antejardinescontrazonasverdes,parquesyespaciospeatonales,sonlasdefinidasenlasfichas
reglamentarias.Enlossiguientescasos,laexigenciadelafichareglamentariaseaplicarsegn
lodispuestoacontinuacin:
a.Cuandolafichareglamentariadeterminelaexigibilidaddelantejardnenfuncindelplanode
loteo, se entiende que corresponde a la dimensin consignada en la norma original de la
urbanizacin,incluyendolasdisposicionesmodificatoriasdelanormaoriginal,vigentesantesde
laexpedicindelafichareglamentaria.
b. Cuando la ficha reglamentaria establezca la disminucin en funcin del plano de loteo en

lotes esquineros, se debe entender que se trata de la dimensin establecida en la norma
mediantelacualseaprobelplanodeloteoosereglamentinicialmentelaurbanizacin.No
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obstante, en ningn caso se aceptar reduccin del antejardn exigido sobre la malla vial
arterial,enningunodesustramos.
c. En sectores antiguos de la ciudad, definidos por la Secretara Distrital de Planeacin, en

ausenciadeplanodeloteo,enlotesesquineros,cuandolanormaoriginaloplanosaprobados
porlicenciasdeconstruccinhayanprevistoreduccindeladimensindelantejardnenellado
de mayor longitud, se aplicar dicha reduccin, hasta la lnea que marca la dimensin del
aislamiento lateral exigible, a partir de la cual plantear el antejardn ordinario exigido. No
obstante, en ningn caso se aceptar la reduccin del antejardn exigido sobre la malla vial
arterial,enningunodesustramos.
2. Exigencia y dimensiones mnimas de retrocesos. Los retrocesos contra zonas verdes,

parquesyespaciospeatonalessernlosconsignadosenlanormamediantelacualseaprobel
planodeloteoosereglamentlaurbanizacincorrespondiente.Encasodenohaberexigencia,
noesobligatorio.
3. Empates de antejardines. Sin perjuicio de las disposiciones consignadas en las fichas

reglamentariasuotrosinstrumentosdeplaneamiento,seestablecenlassiguientescondiciones
deempatedeantejardn:
a. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que tengan
menordimensindeantejardnqueelreglamentario,sedebepreverempateconladimensin
del antejardn del predio colindante en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros, a
partirdelacualsecontemplarelantejardnreglamentario.(VerAnexo2,CasoA).
b. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que tengan
mayordimensindeantejardnqueelreglamentario,sedebepreverempateconladimensin
del antejardn del predio colindante en una longitud de fachada no menor a tres (3) metros, a
partirdelacualsecontemplarelantejardnreglamentario.(VerAnexo2,CasoB).
c. En predios que, por el mismo costado de manzana, colinden lateralmente por ambos
costados con edificaciones permanentes existentes y que tengan dimensiones diferentes de
antejardn a las definidas en la ficha reglamentaria, se debe prever el antejardn de mayor
dimensindelaedificacinpermanenteysolucionarelempateconeldemenordimensindela
edificacinpermanenteenunalongituddefachadanomayoratres(3)metros.Paralamayor
dimensin no se tendrn en cuenta las edificaciones permanentes que presenten antejardines
conunadimensinsuperioracinco(5)metros.(VerAnexo2,CasoC)
d. Se podrn mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno

inclinadocuyodesarrolloconstructivooriginalaprobadoasloshayacontemplado.
4. Cerramiento de antejardines y retrocesos contra zonas verdes, parques y espacios

peatonales:
LOCALIZACIN
reas de actividad
comercioyservicios.
reas
de
Residencial.
VIABILIDAD
de Nosepermite.
CONDICIONES
actividad
Especificacionesdelcerramiento:1,20metrosde
alturacon90%detransparencia,sobreunzcalo
Sedefineenlafichadecada dehasta0,40metros.
En las dems reas de sector
Especificacionesdelcerramiento:1,40metrosde
actividad.
alturacon90%detransparencia,sobreunzcalo
dehasta0,60metros
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5.OtrosCerramientos:
a.Enprediosedificados:
i.Enreadeaislamientoslateralesoposterioresubicadosenelprimerpiso:comomuromacizo
con altura mxima de 2,50 metros sobre el nivel natural del terreno o de la placa superior del
semistano.
ii.Enreadeaislamientoenpisossuperiorescontraaislamientoslaterales,posterioresypatios:
1,20metrosdealturacon90%detransparenciasobreunelementodeproteccinoantepecho
dehasta0,60metrosdealtura,apartirdelaplacadelnivelenelqueseubica.
iii.Enreascontraantejardinesdepredioscolindantesubicadosenelprimerpiso:lasmismas
condicionesprevistasparaloscerramientosdeantejardines.
iv. En reas sobre vacos contra antejardines, vas o parques, ubicadas en pisos superiores
frenteaespaciopblico:1,20metrosdealturacon90%detransparenciasobreunelementode
proteccin o antepecho de hasta 0,60 metros de altura o, un elemento de proteccin o
antepechode1,00metrodealtura.
b.Enprediosurbanizadosnoconstruidos:comomuromacizoconalturamximade2,50metros
sobreelnivelnaturaldelterrenoenelpermetrodelpredio,salvoenlasreascolindantescon
antejardinesdeprediosvecinos,encuyocasoelcerramientodarcontinuidadalaproyeccin
delparamentodelcostadodemanzana.
Pargrafo 1. Las disposiciones consignadas en los numerales 4 y 5 del presente artculo,

aplicansinperjuiciodelascondicionesespecialesparalosusosDotacionalesdeServiciosdela
Administracin Pblica y de Seguridad Ciudadana, Defensa y Justicia. En estos casos las
especificacionesdelcerramientoserndefinidasporlaSecretaraDistritaldePlaneacin,previa
solicituddelaentidadinteresada.
Pargrafo2.SeadoptacomopartedelpresentedecretoelAnexoN2,denominado"Grfico
indicativodeempateAntejardines".
Artculo9.Stanosysemistanos.
1.Stanos.
2. Se permiten en todos los sectores normativos, de conformidad con lo establecido en la

respectivafichareglamentariaybajolassiguientescondiciones:
a.Entodotipodeterreno,elstanopuedesobresalir0.25metroscomomximo,sobreelnivel
delterreno.
b. En predios con antejardn reglamentario: En todo tipo de terreno, se exige un retroceso de

1.50metrosmnimorespectodelalneadedemarcacindelpredio.
c. En predios sin antejardn reglamentario: podr desarrollarse a partir de la lnea de

paramentacinhaciaelinteriordelpredio.
3.Semistanos.
4.Serigenporlassiguientesdisposiciones:
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a. En reas de Actividad de Comercio y Servicios y en las zonas delimitadas de comercio y

serviciodelaszonasresidenciales:nosepermiten.
b.EnlasdemsreasdeActividad:
Se definen en las fichas de cada sector, de conformidad con diseos especficos de espacio
pblicoadoptadosporlaSecretaraDistritaldePlaneacin,sujetoalassiguientescondiciones:
1). El semistano debe plantearse a partir del paramento de construccin hacia el interior del
predio,salvoenlassituacionesdeempateespecficamenteprevistasporlafichareglamentaria.
2). El semistano puede sobresalir 1.50 metros como mximo, respecto del nivel o lnea de
pendiente del terreno, hasta el borde superior de la placa del primer piso. Cuando esta
dimensinsupere1.50metrosseconsideracomounpiso.
Pargrafo1.LaconstruccindestanososemistanosenpredioscolindantesconInmuebles
de Inters Cultural, se rigen por las disposiciones del Decreto 606 de 2001, o las que lo
modifiquen,adicionenocomplementen.
Pargrafo 2. Las edificaciones que planteen usos comerciales de escala metropolitana y

urbana, podrn incorporar servicios automotrices de escala zonal, en stanos y semistanos.
Cuandolaproporcindetalesserviciossupereeldiezporciento(10%)delreatotaldelstano
o semistano, se contabilizar como piso dentro de la altura mxima permitida y dentro del
ndicedeconstruccin.
Artculo10.Rampasyescaleras.
Lasrampasyescalerasdeaccesoalasedificacionesserigenporlassiguientesdisposiciones:
1.Enterrenoplano:
a.Ensubsectoresconantejardn:nosepermitenenelreadelantejardn.
b. En subsectores sin antejardn: el inicio de las rampas debe retrocederse un metro, como
mnimo,respectodelparamentodeconstruccin.
2.Enterrenoinclinado:
a.Ensubsectoresconantejardn:Lasdiferenciasdenivelexistentesentreelandnyelnivelde
acceso de las edificaciones podrn ser resueltas dentro del antejardn, para cuyo efecto ste
podrocuparseconrampasyescalerashastaenun30%desurea,comomximo.
b. En subsectores sin antejardn, el inicio de las rampas debe retrocederse un metro, como
mnimo,respectodelparamentodeconstruccin
Pargrafo. Se exceptan de lo establecido en este artculo, las rampas que se prevean en

cumplimientodelasnormasnacionalessobreaccesodepersonasconlimitacionesfsicas.
Artculo11.Voladizos.Sepodrnconstruirvoladizosenloscasosespecficamentepermitidos
enlasfichasreglamentarias,sujetosalassiguientescondiciones:
1.Dimensionesmximas:
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SOBREVASPBLICASOSUS
ANTEJARDINESYDEMSESPACIOS
PBLICOSDEPROPIEDADPRIVADA
ENPREDIOSSINANTEJARDN
REGLAMENTARIO
Vasmenoresoigualesa10metros:0.60metros 0.60metros(Nota1)
Vas mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80
metros
Vas mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00
metros
Vasmayoresa22metrosyvasarterialesV0,V
1,V2yV3.:
1.50metros(Nota2)
Nota 1. Se exceptan las vas iguales o menores a 6.00 metros, en las cuales no se permiten los
voladizos.
Nota 2. Estas dimensiones aplican tambin para las edificaciones paramentadas contra las franjas de
controlambiental,siempreycuandolanormaoriginalpermitalaconstruccindevoladizos.
2. Prohibiciones. El voladizo no se permite sobre reas de cesin para parques y

equipamientos.
Artculo12.Alturas.Lassiguientesdisposicionessobrealturasrigenparatodotipodeterreno:
1.Alturamximadelasedificaciones.(VerAnexo4)
En todos los puntos de corte sobre el terreno y sobre cada una de las fachadas, la altura
planteadanodebesuperarlamximaalturapermitidaresultantedelasiguientefrmula:
Alturamximadelaedificacin=(Nmerodepisospermitidosenlafichareglamentariax4,20
metros)+1,50metros,contadosdesdeelniveldelterrenohastalapartesuperiordelaltima
placaodelacumbreradelacubiertaenelltimopiso,enelcasodecubiertasinclinadas.
Los siguientes elementos de remate sobre la cubierta del ltimo piso: chimeneas, ductos,
tanquesdeagua,loscerramientosyantepechosdecubierta,laltimaparadayelrematedela
escalera, el sobre recorrido del ascensor, el cuarto de mquinas del ascensor, la altura de la
ltimaparadadelascensoryelhalldecubierta,noserncontabilizadoscomopisonidentrode
la frmula de altura mxima de la edificacin. Cualquier elemento de remate diferente a los
mencionadosenelpresenteprrafosercontadocomopiso.
Sin perjuicio de lo anterior, los niveles que se encuentren total o parcialmente por debajo del
terreno se podrn utilizar como piso, en cuyo caso la altura mxima en pisos permitida de la
edificacinsobreelniveldeterreno,serladiferenciaentreelnmerodepisospermitidosenla
fichareglamentariayelnmerodepisosqueseencuentrentotaloparcialmentepordebajodel
terreno,detalmaneraque,enningncaso,elnmerodepisosresultanteentodalaedificacin
seasuperioralpermitidoenlafichareglamentaria.
2.Reglasparaelmanejodealturas.
a. Cualquier nivel con espacios destinados para usos de vivienda, comercio, servicios,
dotacionaleseindustriales,secontabilizacomopiso,asseencuentrentotaloparcialmentepor
debajodelterreno,loanteriorsinperjuiciodelodispuestoenelPargrafo2delartculo9del
presentedecreto.
b.Elpisonohabitabledebeserincluidodentrodelafrmuladealturamximadelaedificacin,
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sin embargo, no se contabiliza como piso, ni se contabiliza dentro del ndice de construccin.
Cuandohayavariasedificacionesaisladasoadosadasenunmismoproyecto,estadisposicin
seaplicarporseparadoacadaedificacin.Elhechodequevariasedificacionesseadosenen
unmismoproyectonoconvierteelconjuntoenunasolaedificacin.
Encasodeintegracionespredialesendondeseplanteeunanicaedificacinestaposibilidad
noaplicalotealotesinoalaedificacinensuconjunto.
c.Todaslasvariacionesvolumtricascomoreasbajocubiertainclinada,altillos,mansardasy
mezzanines, hacen parte de las reas construidas incluidas en el ndice de construccin y se
contabilizarncomopiso.
3.Alturamnimadepiso.
Laalturalibreentreplacassercomomnimode2,20metros.Estaalturamnimaseraplicable
igualmenteastanosysemistanos.
4.Excepciones
a. En sectores de tipologa edificatoria aislada, la altura mxima del piso en el rea del
aislamientolateralnopuedesuperar3,80metrosdealtura.Lasumadelpisoydelsemistano
no podr sobresalir ms de 5,30 metros, contados desde el nivel del terreno hasta el nivel
superiordelaplacaquecubreelpisopermitidoenelaislamientolateral.
b. Los proyectos que se planteen por manzanas completas, para usos dotacionales de escala
urbanaometropolitana,comercialesdeescalaurbanaometropolitana,serviciosempresariales
de escala urbana o metropolitana, servicios personales de escala urbana o metropolitana,
servicios de alto impacto de escala urbana o metropolitana, usos industriales y proyectos en
Inmuebles de Inters Cultural, la altura total en metros ser libre y slo determinada por el
nmerodepisospermitidos.
5.Disposicionesadicionalesenterrenosinclinados.
El rea correspondiente al piso no habitable puede descomponerse en varios niveles sin que
puedahabersuperposicinentreellos.
6.Excepcionesdealturaporcolindanciapredial.
Cuandotodaslasedificacionespermanentescolindanteslateralmenteconunprediosuperanla
alturapermitidaporlafichareglamentaria,aplicanlassiguientesexcepcionesdealtura:
a. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen la misma altura, la nueva edificacin

puedealcanzardichaalturacumpliendoconlosaislamientosexigidosparalaalturaresultante.
(VerAnexoNo.3,CasoA).
b. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen diferente altura, la nueva edificacin

puede alcanzar alturas diferenciales equivalentes a las de dichas edificaciones colindantes,
previendolosaislamientosexigidosporlanormaparacadaunadeesasalturas.Entodocaso,a
partir del nivel de la edificacin ms baja se debe prever aislamiento adicional equivalente al
aislamientolateraldeladiferenciadealturas,conmnimosdetres(3)metros(VerAnexoNo.3,
CasoB).Entipologaaisladasepuedeoptarporalcanzarlaalturadelaedificacincolindante
demayoraltura,planteandolosaislamientoslateralescorrespondientesaesamayoraltura(Ver
AnexoNo.3,casoBOpcinAlternativa).
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c.Enloscasosdetipologaaislada,cuandoalgunadelasedificacionespermanentesnohaya
previstoaislamientolateral,lanuevaedificacinpuedeadosarsealamismaconempateestricto
yluegoequipararlaalturadelaedificacinpermanentecolindantequepreviaislamientolateral
(VerAnexoNo.3,CasoC).
d. En los casos de tipologa aislada, cuando las edificaciones permanentes colindantes no

hayanprevistoaislamientolateral,lanuevaedificacinpuedeadosarseconempateestricto.En
casodequelasedificacionescolindantestenganalturasdiferentes,sedebepreveraislamiento
lateral a partir del nivel de empate con la edificacin ms baja, con dimensin equivalente al
exigidoparaladiferenciadealturas,conmnimode3,00metros.(VerAnexoNo.3,CasoD).
7.Reglasparaelmanejodelasalturasdeexcepcinporcolindanciapredial:
a.Laequiparacindealturayempates,deberealizarsedemaneraestrictaenmetros,tantoen
planta como en alzado. Por lo tanto la edificacin que se empata no debe en ningn caso
exceder(nimenornimayor)deloslmitesvolumtricosdelaedificacinexistente.
b.Lasexcepcionesdispuestasenelnumeral6delpresenteartculonoaplicanparaenglobes
queseproduzcanconposterioridadalafechadeentradaenvigenciadelDecretoDistrital333
del2010,niparaproyectosqueintegrenvarioslotesnoenglobadosconanterioridadatalfecha.
Noobstante,losprediosconfrentemenoroigualaonce(11)metrossepodrnacogeraestas
excepciones si se engloban lateralmente con un solo lote colindante o si tiene posibilidad de
adosarseporunooamboscostados.
c.Enloscasosdetipologacontinua,elndicedeocupacinyconstruccinmximopermitido,
serelsealadoenlaUnidaddePlaneamientoZonal(UPZ)correspondiente,aexcepcindel
Tratamiento de Renovacin Urbana en la modalidad de Redesarrollo cuyos ndices de
edificabilidadsernlosdeterminadosenelcorrespondientePlanParcial.
d.Lasalturasquepuedenalcanzarlasedificacionesquedanlimitadasporlasrestriccionesque
determine la Unidad Administrativa Especial de Aeronutica Civil en el rea de influencia
aeronuticadelAeropuertoInternacionalElDoradoydelAeropuertoGuaymaral.
Pargrafo1.Losusosquesedesarrollenencualquierniveldelaedificacin,deberncumplir
conelAcuerdo20de1995,enlosaspectosqueleseaaplicables,laLey400de1997,Decreto
Nacional 926 de 2010 modificado por el Decreto 092 de 2011, la Ley 361 de 1997, Decreto
Distrital108de1985,DecretoNacional1538de2005,reglamentotcnicoderedeselctricas
RETIEylasnormasquelossustituyan,modifiquenoadicionen,ydemsnormasdistritalesy
nacionalesvigentesquegaranticenlaseguridad,salubridadyhabitabilidaddelaedificacin.
Pargrafo2.SeadoptacomopartedelpresentedecretoelAnexoNo.3,denominado"Grfico
indicativodemanejodealturaporcolindanciapredial",yelAnexoNo.4,"Grficoindicativode
manejodealturasenterrenoplanoeinclinado".
Artculo13.Aislamientos.
1.AislamientosLaterales:
LOCALIZACIN
Ensectoresde
tipologaaislada
NORMA(Nota1)
CONDICIONES(Nota1)
Seexigenapartirdelniveldela
placasuperiordelprimerpiso,o
apartirdelniveldeempatecon
los volmenes construidos de
Susdimensionesmnimassedeterminanenfuncindela
alturaquealcancelaedificacinapartirdelprimerpisoo
delniveldeempate,segnseaelcaso,as:
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las edificaciones colindantes De1a3pisos:3.00metros.

permanentes, sin sobrepasar la
De4a6pisos:4.00metros.
lneadelaislamientoposterior.
De19omspisos:15.50metros.
Nota1.Salvoenloscasosenloscualeslafichareglamentariasealeunadisposicindiferente.
2.Aislamientoposterior:
LOCALIZACIN
En
todos
sectores
NORMA(Nota1)
CONDICIONES(Nota1)
los Se exige a partir del nivel La dimensin del aislamiento posterior se determina en
del terreno o de la placa funcindelamximaalturapermitidaencadasubsector,con
superiordelsemistano.
unmnimode3metros,as:
De1a3pisos:3.00metros
De19omspisos:16.00metros
Nota1.Salvoenloscasosenloscualeslafichareglamentariasealeunadisposicindiferente.
3.Reglasaplicablesalosaislamientos.
a. Los aislamientos se aplican como dimensin nica en la totalidad del plano de fachada
aislada.
b. En ningn caso los empates con construcciones vecinas permiten superar la altura
reglamentaria.
c. El piso no habitable, definido en el artculo 12 del presente decreto no se tendr en cuenta

paraefectosdecalcularladimensindelosaislamientos.
4.Situacionesespecialesdeaplicacindeaislamientosposteriores.
SITUACIN
1).
En
esquineros
LOCALIZACIN
lotes Entipologacontinua.
Entipologaaislada.
2).
En
APLICACIN
El aislamiento posterior se permite como patio,
ubicado en la esquina interior del predio, con lado
menor igual a la dimensin del aislamiento
reglamentario.
El aislamiento posterior se considera un aislamiento
lateralyserigeporlasdisposicionescorrespondientes.
(Nota1)
predios En sectores o subsectores de La obligacin de prever aislamiento posterior se
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irregulares
o tipologacontinuaoaislada.
pertenecientes
a
manzanas de forma
irregular.
cumple mediante el planteamiento de reas de

aislamiento o patios contra las reas aisladas de las
edificacionespermanentescolindantes.
Nota1.Lasedificacionesenprediosesquinerosqueseadosenlateralmenteconedificacionespermanentesde
msdeunpisodebernplantearpatioscontralosaislamientosposterioresdepredioscolindantes.Ladimensin
mnimadeestospatioscorrespondealadelaislamientoposteriorreglamentariodelprediocolindante.
Pargrafo 1. En edificaciones que contemplen aislamientos superiores a 4.00 metros, los

elementos como chimeneas, buitrones, puntos fijos, jardineras o remates volumtricos
sobrepuestos a las fachadas, podrn tener avances mximos de 0.50 metros sobre las
dimensiones mnimas establecidas para los aislamientos laterales y posteriores, siempre y
cuandonosuperenunalongituddefachadade2.50metrosporcadaelemento.Adicionalmente,
lasumadetaleselementosencadapisonopodrsobrepasarlacuartapartedelalongitudtotal
delafachadadelaedificacin.
Pargrafo 2. Los proyectos comerciales, de servicios, servicio del automvil, industriales y

dotacionales,desarrolladosensectorescomprendidosporlaszonasdecomerciocualificado,de
comercio aglomerado y de comercio pesado o en zonas industriales, podrn prever el
aislamientoposteriorapartirdeunaalturamximade8,40mtsdelaedificacincontadoapartir
delniveldelterreno,dentrodelacualsepuedeinscribirhastados(2)pisos.
Artculo 14. Edificaciones permanentes. Para la correcta aplicacin de las normas que
regulanlosempatesvolumtricos,setendrencuentaladefinicindeedificacinpermanente
contenida en al artculo 392 del Decreto Distrital 190 de 2004, en el que se definen las
siguientescondiciones:
DEFINICIN
CONDICIONES
Se entiende por edificaciones

permanentes, las construidas con
base en la correcta aplicacin de
normas anteriores siempre que
renan alguna de las siguientes
condiciones:
1.Quelasedificacionesestnregidasporlostratamientosdeconservacin
oconsolidacinurbanstica.
2. Que las edificaciones, ubicadas en urbanizaciones en las que se
mantienelanormaoriginal,tenganlasalturasmximaspermitidas.
3.Quelasedificacionestengan4omspisosyestosseanpermitidos.
4.Quelasedificacionescorrespondanaconjuntos,agrupacionesovivienda
enserie.
Artculo 15. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipologa aislada. El

adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipologa aislada, se regir por los siguientes
parmetros:
1.Resolucionesdeadosamientoypareamiento.
Enlossectoresosubsectoresdetipologaaislada,lasfichasreglamentariasestablecernuna
dimensinmnimadefrentedepredioapartirdelacualseaplicarlaexigenciadeaislamientos
laterales. Los predios originales no subdivididos, cuyo frente de lote sea menor a dicha
dimensin,podrnadosarlaedificacinporuncostado,manteniendoelaislamientoenelotro
costado, de conformidad con las resoluciones que para tal efecto haya expedido la Secretaria
Distrital de Planeacin antes Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, o las que
expidaenelfuturo.
Los predios producto de subdivisin de lotes originales podrn volver a la situacin predial
anterior mediante adosamiento o englobe, sin necesidad de que medie resolucin de
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adosamientoypareamiento.
2.Reglasdeadosamientoypareamiento.
Las resoluciones de adosamiento y pareamiento que se adopten a partir de la vigencia del

presenteDecreto,seregularnporlassiguientesreglas:
a.Seaplicarnaprediosoriginalesconfrentemenoraladimensinmnimaestablecidaporla
ficha reglamentaria. Excepcionalmente, las resoluciones podrn involucrar predios con
dimensiones superiores que colinden con predios originales que renan las caractersticas
anotadas, siempre y cuando su adosamiento y pareamiento sea requerido para la
reorganizacin integral de la manzana, y bajo el cumplimiento de las dems normas
volumtricassealadasenlafichareglamentaria.
b. En los predios con dimensin superior a la dimensin mnima establecida por la ficha
reglamentaria, que bajo la regla anterior puedan adosarse por un costado, la correspondiente
resolucinpodroptarporlassiguientesalternativas:
1).Mantenerlosaislamientoslateralesporsusdoscostados.
2).Adosarseporuncostadoyplantearaislamientoenelotrocostado,conunadimensinigual
alasumadelosaislamientosexigidosparaelpredio,segnlaalturaproyectada.
c. La resolucin de adosamiento tomar como fijas las condiciones de adosamiento y

pareamiento presentes en las edificaciones permanentes y partir de ellas para la
reorganizacin de la manzana. En su defecto, partir de los predios esquineros con frente
menoralmnimoestablecidoporlafichareglamentaria.
Pargrafo. Las condiciones de adosamiento y pareamiento sealadas en resoluciones

expedidas por la Secretara Distrital de Planeacin, antes Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital, con anterioridad a la reglamentacin de la correspondiente UPZ, que se
encuentren ajustadas a las dimensiones mnimas de frente de lote establecidas por la ficha
reglamentaria, continuarn aplicndose. Las que no cumplan con esta exigencia dejarn de
tenerefectosnormativos.
Artculo 16. Englobe De Predios. El englobe de predios se sujetar a los siguientes

parmetros:
1.Rgimennormativodelosenglobes.El englobe, posterior a la adopcin de la respectiva

UPZdeprediosqueseencuentrenensectoresosubsectoresnormativosdiferentes,noalterar
elrgimenvigenteparacadaunodeellossegnlaestructurapredialoriginalantesdecualquier
tipo de englobe. Los predios sobrantes no construibles con colindantes se rigen por las
siguientesdisposiciones:
TIPODEENGLOBE
APLICACIN
Englobe de predios sobrantes Se regulan por las normas sobre

no
construibles
con usos y edificabilidad asignadas por
colindantes.(Nota1).
la ficha reglamentaria a los predios
confrentealejevial.
La exigencia y dimensiones de los

antejardines ser la establecida en
cada ficha reglamentaria y en el
presenteDecreto.
MANEJODEAISLAMIENTOS
Se suprimen los aislamientos entre los
prediosenglobados.
Los aislamientos del predio englobado

se deben mantener contra los de los
predioscolindantesentodasudimensin.
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Nota1.Seentiendeporprediosobrantenoconstruibleaquelque,unavezdeterminadoeltrazadovialdefinitivo
enlosregistrostopogrficosdelInstitutodeDesarrolloUrbanoIDU,yaldescontarleaislamientosyantejardines
reglamentarios,resulteconunaprofundidadigualomenoraseis(6)metrosy/ounreaigualoinferiorasesenta
(60)metroscuadrados.
2. Normas sobre aislamientos en predios englobados. En estructuras prediales no

modificadas por ampliacin de vas arterias, la aplicacin de los aislamientos sealados en el
artculo13AISLAMIENTOSdelpresenteDecretoserigeporlassiguientesnormas:
a.Sesuprimenlosaislamientosentreloslotesenglobados,conexcepcindelosenglobesque
comprendan lotes medianeros opuestos o posteriores, cuyos aislamientos posteriores deben
mantenerse.
b.Losaislamientoscorrespondientesalpredioresultantedelenglobesedebenmantenercontra
los predios colindantes, preservando el carcter lateral o posterior que tuvieren antes de
cualquiertipodeenglobe.
c.Enlosenglobesqueinvolucrenprediosesquinerossepodrneliminarlosaislamientosentre
loslotesenglobados,cumpliendoladisposicinsealadaenelnumeralanterior.
d. En sectores con tipologa edificatoria aislada, los englobes prediales estarn sujetos a las
disposicionessobreadosamientodeedificacionesypareamientodeaislamientos,establecidas
enlasrespectivasresoluciones.
3. Conexiones para circulacin peatonal. Las edificaciones que se desarrollen en predios

englobadosqueinvolucrenprediosmedianerosopuestosyprediosenglobadoscolindantescon
frente sobre el mismo costado de manzana, podrn plantear en todos los pisos una conexin
area para la circulacin peatonal, que no exceda los 3,50 metros de ancho. Dicha conexin
deber estar debidamente aislada de los predios colindantes, en una dimensin mnima
equivalente a la del aislamiento lateral y/o posterior, segn sea el caso, correspondiente a la
altura en que se plantee, con independencia de su localizacin en subsectores de tipologa
aislada o continua. Al nivel del primer piso, de stanos y semistanos, podrn estar
comunicadosentodasuextensin.
Pargrafo1.Enloscasosdeenglobesdeprediosqueinvolucrenedificacionespermanentes,
no podrn contabilizarse el rea ni los frentes del predio o predios que contengan tales
edificaciones, para efectos de la aplicacin de normas referidas a frente y/o rea de lote,
contenidas en las reglamentaciones de los sectores o subsectores de cada UPZ. En estos
casos, las normas especficas previstas en las UPZ se aplicarn separadamente al predio o
prediosquecontenganedificacionespermanentes,deunapartey,deotra,alpredioopredios
sinconstruir.
Pargrafo2.Losenglobespredialesrealizadosantesdelavigenciadelafichareglamentaria
respectiva,einscritosenlarespectivaoficinaderegistrodeinstrumentospblicos,mantendrn
su condicin de englobe, aun cuando la norma urbanstica los subdivida, se acogern
ntegramente al sector normativo o subsector escogido por el desarrollador que se considere
msconvenienteparaelproyectoquesepretendaejecutar.Noobstante,entodosloscasosse
debernpreverempatesconlaalturapermitidaenlospredioscolindantes.
Pargrafo 3. El presente artculo se aplica a todo tipo de integracin predial, incluyendo los
proyectosarquitectnicosqueplanteenlaunindevarioslotes.
CAPTULO.IV
NORMASPARAELTRATAMIENTODECONSOLIDACIN,MODALIDADURBANSTICA.
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NORMASPARAELTRATAMIENTODECONSOLIDACIN,MODALIDADURBANSTICA.
Artculo 17. Aplicacin del tratamiento de consolidacin, modalidad urbanstica. Esta

modalidad del tratamiento de consolidacin aplica a las urbanizaciones, agrupaciones o
conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus caractersticas urbanas y
ambientales,ydebenconservarlascomoorientadorasdesudesarrollo.Rigetambinparalos
prediosqueconcluyanlasobrasdeurbanizacindeconformidadconlasnormasvigentes.En
todos ellos deben mantenerse sus caractersticas sobre aislamientos, alturas, retrocesos,
antejardines y dems elementos volumtricos, as como la cuota de estacionamientos y la
proporcinydistribucindelequipamientocomunalprivado,bienseaporaplicacindelanorma
original,oporladefinidaenlacorrespondientefichanormativa.
Pargrafo 1. Se entiende por norma original la reglamentacin especfica (incluidas sus

modificaciones),vigentealafechadepublicacindeldecretoreglamentariodecadaUPZcon
fundamento en la cual se desarroll inicialmente o se consolid la urbanizacin, agrupacin o
conjunto.
Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artculo, en los decretos que adoptan las
fichasreglamentariasenelmarcodecadaUPZserelacionanlasurbanizaciones,agrupaciones
o conjuntos que mantienen su norma original, las cuales son demarcadas en los respectivos
planos. Las omisiones o imprecisiones en los nmeros y fechas de los actos administrativos
citados no invalidan la decisin de mantener la norma original. Su delimitacin precisa es la
sealada en los planos urbansticos, adoptados en los actos administrativos que los
reglamentaron.
Pargrafo 3. Los planes de implantacin, que se desarrollen por manzanas completas, as

como las edificaciones existentes destinadas a usos dotacionales que requieren de plan de
regularizacinymanejo,quedanlibresdelasrestriccionesdealturamximadeedificacinen
nmero de metros y de la altura mxima por piso, pero deben conservar el nmero de pisos
previstoenlanormaoriginal.
Pargrafo 4. Cuando a un sector con tratamiento de consolidacin modalidad urbanstica le

haya sido asignada una ficha reglamentaria de edificabilidad, sta se aplicar de conformidad
conlascondicionesestablecidasenloscaptulosIyIIIdelpresenteDecretoylasdemsquelo
sustituyen,complementenomodifiquen.Enestoscasos,noobstante,elpisonohabitableylos
aprovechamientosdereabajocubiertainclinadacuentancomopiso.
Enelcasodelosdesarrollosresidencialesdedesarrolloprogresivoqueensuorigenhayansido
reglamentados con el Acuerdo 20 de 1972 y con el Decreto Distrital 2489 de 1980, los
aislamientosposterioressernlosestablecidosenlanormaoriginal.
Pargrafo 5. En los sectores regulados por el tratamiento de consolidacin, modalidad

urbanstica, cuando por efecto de la correcta aplicacin de normas anteriores a la entrada en
vigenciadelDecretoDistrital619de2000sepresentendiferentesalturasenlasedificacionesde
unamanzana,respectodelosprediosquenosehayandesarrolladoconstructivamenteodelas
ampliacionesqueseplanteen,sepodrequipararlaalturaconlacorrespondienteaunadelas
edificacionescolindanteslaterales,siempreycuandonosesuperelaalturapredominantedela
manzana. Para tal efecto, se entiende por altura predominante la que resulte de promediar la
alturadelasedificacionespermanentesexistentesenlamanzanacorrespondiente.Loanterior
tambin aplica en los sectores regulados por el tratamiento de consolidacin, modalidad
urbanstica, cuando por efecto de la correcta aplicacin de las normas de los actos
administrativossealadosenlasfichasnormativas,tambinsepresentendiferentesalturasen
lasedificacionesdeunamanzana.
CAPTULO.V
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CAPTULO.V
NORMASPARAELTRATAMIENTODEMEJORAMIENTOINTEGRAL
Artculo18.Modalidadcomplementariadeltratamientodemejoramientointegral.
1.Etapasdedesarrolloconstructivoparaelreconocimientoylaexpedicindelicencias
deconstruccin.Enprimerainstancia,secalificarlaetapadedesarrolloconstructivoenque
se encuentra cada predio al momento de solicitar la correspondiente licencia, bien sea para
acogersealreconocimientodeedificacionesexistentes,oparaobtenerlicenciadeconstruccin
ensusdiferentesmodalidades,delasiguientemanera:
TIPOS
CARACTERISTICAS
Lotevaco.
Unpisoconcubiertaliviana,sinplacadeconcreto.
Unpisoconplacadeconcretoy/oadicionalmenteunsegundopisoconcubiertaliviana.
Dospisoscondosplacasdeconcretoy/oadicionalmenteuntercerpisoconcubiertaliviana.
Tresomspisoscontresomsplacasdeconcreto.
2.Normasparaloselementosrelacionadosconelespaciopblico:
a.Voladizo
*Sepermiteconunadimensinmximade0,60metrosapartirdelsegundopiso,porel
frente de los lotes sobre cualquier tipo de va, cuya dimensin debe mantenerse en
todoslospisosdentrodelmismoplanodefachada.
*Se permite empatar con la menor dimensin de los voladizos de las edificaciones
colindantespermanentescuandoestesuperelos0,60mts,sinsuperar0.80mts.
*Nosepermitesobrezonasverdesorondasderosyquebradas.
*Se debe dar cumplimiento a las especificaciones tcnicas de las entidades

competentessobreredesareaselctricas(RETIE)ydetelfonos.
b.Paramento
Sereconocecomoparamentoelmurodelafachadadelaedificacinenelprimerpiso,
siempre y cuando coincida o se encuentre retrocedido con respecto a la lnea de
demarcacindelloteindicadaenelplanodelegalizacinaprobado.
3. Alturas. Las fichas reglamentarias establecern las dimensiones mximas de las alturas
permitidas en cada subsector, con base en las condiciones geomorfolgicas de los suelos, la
prevencinderiesgosylossiguientesparmetros:
ANCHODEVIA(Nota
3)
1.Menorde12m.
AREADELLOTE(Nota2)
Menora120m
Igualomayora120my
menora240m
Mayora240m
3Pisos
2.Igualomayora12m. 3Pisos
5Pisos
3. Malla vial arterial 3Pisos

(Nota1y4)
5Pisos
8Pisos
Nota 1. Los predios que se localicen en zonas demarcadas como de reserva vial se rigen por las
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disposicionesdelosartculos178y179delDecretoDistrital190de2004.
Nota2.LareglamentacindecadaUPZsealaraquellossectoresdondedeacuerdoconestudiostcnicos,
sea necesario mantener o consolidar alturas diferenciales de acuerdo con los criterios establecidos en el
presentecuadro.
Nota3.Cuandounprediotengafrenteadosvascondimensionesdistintas,sedebergenerarunretroceso
de mnimo 5 mts desde el punto ms alto de la fachada de menor altura hacia el interior del predio
generandounescalonamiento,entreambasalturaspermitidas.
Nota4.Elndicedeocupacinparalasedificacionesenprediosquesuperen240m2,puedesermximode
0.70sobrereadellote.
4. Patios. El rea mnima de los patios para vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinar
segn la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentren los predios al momento de
solicitarlarespectivalicencia,as:
TIPO
A
AREADELPREDIO
CONDICIONES
Predios con reas menores a Patiodescubiertodemnimo6.00m2conunladomenor

120m
de 2.00 m. a partir del segundo piso, diferente del
espaciodelaescalera
Predios con reas iguales o Patiodescubiertodemnimo6.00m2,conunladomenor
mayoresa120m2
equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la
edificacin desde el nivel de tierra, en ningn caso
inferiora2.00metros.
Predios con reas menores a Iluminacinnaturalmedianteventana,claraboyadilatada,

120m2
pozodeluzojardninterior.
Predios con reas iguales o
mayoresa120m2
Predios con reas menores a Patiodescubiertodemnimo6.00m2conunladomenor

120m2.
de 2.00 m. a partir del segundo piso, diferente del
espaciodelaescalera.
mayoresa120m2
equivalenteauntercio(1/3)delaalturatotaldeledificio
desde el nivel de tierra, en ningn caso inferior a 2.00
metros.
Predios con reas menores a Patiodescubiertodesdeelsegundopisodemnimo6.00

120m2
m2,conunladomenorde2.00m.,diferentedelespacio
de la escalera. Se debe garantizar la iluminacin y
ventilacindelosespacioshabitablesdelsegundopiso.
mayoresa120m2
equivalenteauntercio(1/3)delaalturatotaldeledificio
desde el nivel de tierra, en ningn caso inferior a 2.00
metros.
Predios con reas iguales o El lado mnimo de los patios debe ser el equivalente un
mayoresa120m2
tercio(1/3)delaalturatotaldeledificiodesdeelnivelde
tierra,enningncasoinferiora2.00metros.
5.Aislamientosyempatesentreedificaciones.Todaedificacindebeaislarsecontrapredios
vecinoscuandolaedificacinsuperelos5pisosdealtura.Sedebeaislarconunanchomnimo
deunquinto(1/5)delaalturaqueexistedesdelaplacasuperiordeltercerpisohastalaparte
ms alta de la edificacin, y en ningn caso menos de tres (3.00) metros. En caso de que el
prediovecinotengaunaedificacinqueensupartemsaltasuperelos3pisos,elaislamiento 25/33
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prediovecinotengaunaedificacinqueensupartemsaltasuperelos3pisos,elaislamiento
sedebepreverapartirdelempatevolumtricoconlaedificacinvecina.
Para toda edificacin, en caso de proyectarse aislamiento posterior, tal aislamiento se debe
prever desde el nivel del terreno o placa superior del semistano con un ancho mnimo de un
quinto(1/5)delaalturaquehaydesdedondesedebepreverelaislamientohastalapartems
altadelaedificacin,yenningncasomenosdetres(3.00)metros.
Artculo19.Modalidadreestructurantedeltratamientodemejoramientointegral.Lasreas
deestamodalidadsesealanespecficamenteencadaUPZ.Sufuncinestenmarcadaenlas
actuaciones de que trata el artculo 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 y consisten,
fundamentalmente, en proveer y promover las actividades e instalaciones que suplan las
situaciones deficitarias de cada zona, mediante la dotacin de infraestructuras a travs de
actuaciones pblicas o privadas, las cuales permitirn consolidar el desarrollo constructivo de
lasreas.Entretanto,lasedificacionesparaviviendapermitidassernnicamentelasdeltipo
C,indicadasenelcuadrocontenidoenelnumeral1delartculoprecedente.
CAPTULO.VI
PLANESPARCIALESDERENOVACINURBANAENLAMODALIDADDE
REDESARROLLO.
Subcaptulo1.ObligacionesUrbansticas
Artculo 20. Obligaciones urbansticas en el marco de los planes parciales. Son un

mecanismo de gestin y financiacin mediante el cual se garantiza el reparto equitativo de
cargas y beneficios y tiene como propsito generar el equilibrio entre los beneficios que se
otorgan por las condiciones fsicas de edificabilidad contenidas en el plan parcial y las cargas
derivadas de las necesidades de soportes urbanos relacionados con espacio pblico,
infraestructuravial,equipamientosyserviciospblicos,enelmarcodelplanparcial.
Estas obligaciones corresponden a las que se deriven del reparto de cargas y beneficios
especficosdecadaPlanParcial.
Pargrafo. Los proyectos asociativos, de que trata el artculo 3 del Decreto Distrital 448 de
2014,quesedesarrollenenelmarcodeunplanparcialpuedenreducirelporcentajemnimode
destinacindesueloparaVIPenuncuarentaporciento40%.
Artculo 21. Cumplimiento de las obligaciones urbansticas en el marco de los planes

parciales.Lascesionesdesueloderivadasdelosporcentajesdelasobligacionesurbansticas
determinadasenelrepartodecargasybeneficiosdecadaPlanParcial,sedebenentregaren
sitio.
La obligacin de suelo para equipamientos puede cumplirse total o parcialmente en rea

construida, entregando los metros cuadrados de rea construida por cada metro de suelo a
cederquesedeterminensegnelrepartodecargasybeneficios,sinperjuicioquelaSecretaria
DistritaldePlaneacindeterminelascondicionesparaelcumplimientodelaequivalencia.Los
ndices de ocupacin y construccin de los usos dotacionales localizados en las cesiones
pblicasparaequipamientos,sonlosestablecidosenelartculo262delDecretoDistrital190de
2004,losdefinidosenelrespectivoplanmaestrooensuefectolosquedetermineelrespectivo
plan parcial. El rea construida cedida deber tener acceso directo e independiente desde el
espaciopblico.LaSDPdefinirelolostiposdeequipamientosaconstruirenestasreasyel
DADEP en coordinacin con las entidades del Distrito a que haya lugar, deber definir los
requisitosparalaentregamaterialyjurdicadedichasreas.
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Subcaptulo2.Requisitosydirectricesparalaformulacindeplanesparcialesde
renovacinurbana.
Artculo22.Actoreshabilitadosparalasolicituddedeterminantesy/oformulacindelos
planesparcialesderenovacinurbana.LosPlanesParcialesdeRenovacinUrbanapodrn
sersolicitadospor:
1. Las entidades distritales y nacionales con competencia en el tema, en el marco de sus

funciones.
2. Las comunidades presentes en las zonas sujetas a Plan Parcial, mediante organizaciones
cvicas debidamente reconocidas en los barrios o localidades, a travs de mecanismos
democrticosqueasegurenlarepresentatividaddeloselegidos.
3.Losparticularesqueseantitularesdelderechorealdedominioenprediosubicadosdentrode
laszonassujetasalPlanParcial.
Artculo23.Procedimientoycontenidodelosplanesparciales.Paraelestudio,aprobacin
y adopcin de los Planes Parciales de Renovacin Urbana se aplicar el procedimiento
establecidoenlaLey388de1997,elDecretoLey019de2012,elDecreto1077de2015olas
normas que los complementen o sustituyan. En los aspectos no previstos en el procedimiento
mencionado se aplicar el Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo (Ley 1437 de 2011), as como las normas que los modifiquen, adicionen o
complementen.
El documento de formulacin del Plan Parcial de Renovacin Urbana debe contener los
aspectoscontempladosenlasdeterminantesycumplirconlosdemsrequisitosestablecidosen
las normas citadas, el Plan de Ordenamiento Territorial y las condiciones especficas
establecidasenelpresenteDecreto.
Para la implantacin y regularizacin de usos dotacionales y de comercio localizados en el

mbitodelPlanParcial,unavezadoptado,noseexigirnirequerirlaformulaciny/oadopcin
de Planes Complementarios, como quiera que el Plan Parcial asumir las condiciones y
solucionesquepudieranrequerirseenelmbitodeloscitadosPlanesComplementarios.
Artculo24.Estudiodettulosyestrategiadesaneamientopredialenlosplanesparciales
de renovacin urbana. Para la formulacin del Plan Parcial de Renovacin Urbana, el
Documento Tcnico de Soporte debe incluir el estudio de ttulos y la estrategia para el
saneamientodelosquelorequieran,relacionadosconlosprediospblicosyprivadosincluidos
enladelimitacindelproyecto,conlafinalidaddedeterminarelmbitodelplan,ladelimitacin
delaUnidadesdeActuaciny/ogestinyelcronogramadegestinyejecucindelplan.
Artculo 25. Gestin social en los planes parciales de renovacin urbana. El Documento
TcnicodeSoportedelPlanParcialdebercontenerunPlandeGestinSocialquebusquela
permanenciadelosactoresyactividadespresentesenlazonadelplanparcial.
Para la elaboracin del Plan de Gestin Social se deber partir de un diagnstico de las
caractersticas poblacionales, sociales y econmicas de los habitantes, de las actividades
econmicasformaleseinformalesylaidentificacindelapoblacininteresadaenpermanecery
susexpectativas.
ElPlandeGestinSocialdebecontenercomomnimoobjetivosespecficos,metas,estrategias,
cronogramas,costosdesuimplementacin.Dentrodelasestrategiassedebercontemplar:
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1. Prever las reas requeridas para la permanencia de las actividades econmicas y sociales,
acordesconlosobjetivosdelplan,enelmbitodelmismo.
2. Gestionar enlace con programas distritales sociales y econmicos que atiendan las
principalesnecesidadesdeloshabitantesyactividadesapermanecer.
3. Proponer estrategias para la sostenibilidad financiera de las copropiedades tales como el

aprovechamientoeconmicodelasreascomunes.
4.Definirlascondicionesparalamitigacindelosimpactoseconmicosquepuedegenerarel
proyectosobreloshabitantesdelmbitodurantelasetapasdeejecucindelplanparcial,tales
comoarrendamientostemporales,viviendastransitorias,ayudasmonetarias,entreotros.
5. Implementar los mecanismos de comunicacin que permita el desarrollo de canales

permanentesdeinterlocucinentreelformuladoryloshabitantesdelmbitodelplanparcialalo
largodetodaslasetapasdelproyecto.
6. Incorporar los estmulos e incentivos a propietarios y moradores que permitan facilitar

procesos de concertacin, integracin inmobiliaria u otros mecanismos de gestin, dando
aplicacin a las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital 448 de 2014 y dems
disposicionesqueloadicionen,modifiquenocomplementen.
Artculo26.Estudiodetrnsitoyaccionesparalamovilidadaplicablesalplanparcial.La
formulacindelPlanParcialdeRenovacinUrbanadeberincluirenelDocumentoTcnicode
Soporteelestudiodetrnsitooelestudiodedemandayatencinausuarios,cuandoseexija,
segnlasdisposicionesdelPlandeOrdenamientoTerritorialyelDecretoDistrital596de2007,
olasnormasquelosmodifiquenosustituyan.
Dicho estudio deber prever, definir y resolver las condiciones de movilidad de la propuesta
urbanstica,enespecialenlosaspectosrelacionadosalenglobedemanzanas,relocalizacinde
espaciospblicosqueinterfieranconlacontinuidadvial,lasupresinopeatonalizacindevas,
ascomolasdensidadespoblacionalesquepuedatraerconsigoelPlanParcial.
Adicionalmente, la formulacin del Plan Parcial deber establecer las acciones para la
movilidad,aplicablesalosequipamientosyalusocomercialydeserviciosquesedesarrollen
dentro de la propuesta urbanstica, as como el nmero mximo de estacionamientos que se
puedenlocalizardentrodelreadelPlanParcial,indistintamentedelosusosquesepretendan
desarrollar.
Pargrafo.Elestudiodetrnsitoodedemandayatencindeusuarios,segnelcaso,ascomo
las acciones para la movilidad que se formulen a partir del resultado del estudio, debern ser
partedelcontenidodelaformulacindelPlanParcialqueseradiqueantelaSecretaraDistrital
dePlaneacinSDP.
Artculo 27. Estudio de redes de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial. La

formulacin del plan parcial de renovacin urbana deber incluir, en la formulacin de su
documentotcnicodesoporte,lafactibilidaddeserviciosderedesdeacueductoyalcantarillado
sanitarioypluvialdelprestadordeservicios.
Dichafactibilidadpodrconsiderarlaimplementacindemtodosnoconvencionalesenredes
internasparadarviabilidadalapropuestadeexpansin,aprovechandolacapacidadremanente
enhorasvalle.
Artculo28.reasdeManejoDiferenciadoenlosPlanesParcialesdeRenovacinUrbana. 28/33
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Artculo28.reasdeManejoDiferenciadoenlosPlanesParcialesdeRenovacinUrbana.
SonaquellasreasincluidasalinteriordeladelimitacindeunPlanParcialquepuedentener
unmanejoespecial,segncadacasoespecfico,como:
1.Loscomponentesdelaestructuraecolgicaprincipal.
2.Losbienesdeinterscultural.
3.Lasvas,espaciospblicosylosequipamientosexistentesenelcasoquetenganlacondicin
depermanenciaenvirtuddelartculo344delDecretoDistrital190de2004.
4. Los inmuebles que a la fecha de expedicin de este decreto hayan sido afectados en los
trminosdelartculo37delaLey9ade1989yaquellasquelahubieranmodificado,adicionado
osustituido.
5. Los inmuebles previamente adquiridos por las entidades competentes para adelantar
infraestructura del plan vial, parques, infraestructura de servicios pblicos domiciliarios o
destinadosaequipamientospblicos.
6. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable o suelo de proteccin por riesgo,
identificadasenelplandeordenamientoterritorial,enlosinstrumentosquelodesarrollenoenel
mismoplanparcial.
7. Las edificaciones que se definan en la formulacin como relevantes de mantener,

independientementedesuvalorpatrimonial.
El manejo especial de estas reas o predios depende del papel que tengan, total o
parcialmente,dentrodelesquemaderepartoequitativodecargasybeneficiosdelPlanParcial.
Lasreasdemanejodiferenciadopueden:
Serexcluidasdelrepartodecargasybeneficios
Entrarenelrepartoslocomocargas
Entrarenelrepartoslocomobeneficios
TenerunesquemaderepartodecargasybeneficiosdiferentealdelrestodelPlanParcial
Pargrafo.Lasreasdemanejodiferenciadopodrnserobjetodelaaplicacindecualquiera
delosmecanismoseinstrumentosdegestinyfinanciacindefinidosenlaLey388de1997yel
PlandeOrdenamientoTerritorialvigente.
Artculo29.Informacinpblica,citacinapropietariosyvecinos.Pararespetarelejercicio
de la participacin democrtica establecida en el artculo 4 de la Ley 388 de 1997, y de
conformidadconloestablecidoenelartculo8delDecretoNacional2181de2006,laSecretara
DistritaldePlaneacindeberealizar,mnimolassiguientesactuaciones:
1.PublicarensupginawebladocumentacinpresentadaporelformuladordelPlanParcial,
garantizandoquelamismaseadefcilconsultaporpartedelacomunidadengeneral.
2. Convocar a los propietarios y vecinos colindantes para que conozcan la propuesta del
proyecto, una vez radicada la formulacin del Plan Parcial, en los trminos del Cdigo de
ProcedimientoAdministrativoydeloContenciosoAdministrativo.
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3.Daraconoceralosinteresadoslapropuestaurbansticamodificada,enaquelloscasosenlos
cuales se realicen ajustes a la propuesta de formulacin del Plan Parcial en los trminos del
artculo9delDecretoNacional2181de2006,modificadoporelartculo5delDecretoNacional
1478de2013,compiladoporelDecreto1077de2015olanormaquelomodifique,derogueo
sustituya.
Artculo 30. Redefinicin de espacio pblico en planes parciales de renovacin urbana.

MedianteelDecretodeadopcindelPlanParcialsepuedeautorizarelcambiodedestinacin
delosbienesdeusopblico,enlostrminosestablecidosenPlandeOrdenamientoTerritorial.
Cuandoelloseaprocedente,aliniciodelprocesodeformulacindelPlanParcial,elinteresado
deber solicitar la verificacin de la documentacin disponible ante el Departamento
AdministrativodelaDefensoradelEspacioPblicoDADEPylaentidadquetengaacargoel
rea o zona objeto de redefinicin, para que realicen las gestiones administrativas e
interadministrativas requeridas, y se hagan parte, conjuntamente con los actores privados, de
laslicenciasdeurbanizacinparalasUnidadesdeActuacinUrbansticaodeGestindelPlan
Parcialaquehayalugar.
CAPTULO.VII
DISPOSICIONESVARIAS
Artculo31.Normassobresubdivisiones.
1.Reglasbsicas.Enlossectoresresultantesdeprocesosurbansticosoriginalesconbaseen
loteo,rigenlassiguientesreglas:
a.Ensectorescalificadoscomodetipologaaisladaporlafichareglamentaria:
Nosepermitensubdivisiones.
b.Ensectorescalificadoscomodetipologacontinuaporlafichareglamentaria:
Lafichareglamentariasealalossubsectoresenlosquesepermitelasubdivisindepredios,
ascomolasdimensionesmnimassobrefrenteyreadeloslotesproductodesubdivisin.
2.NormasparasubdivisionesenUPZreglamentadas.Sinperjuiciodelmbitodeaplicacin
definidoenelartculo1delpresentedecreto,nidelodispuestoenelnumeral1)delpresente
artculo,enlasUPZenlasquenosehayancontempladonormassobresubdivisiones,rigenlas
siguientesdisposiciones:
a. En predios pertenecientes a sectores regulados por el tratamiento de consolidacin

urbansticaquemantienensunormaoriginal,seaplicaloestablecidoenlanormaespecficaque
semantiene.
b.Paralospredioscalificadoscomodetipologacontinua,pertenecientesasectoresregulados
por el tratamiento de consolidacin con cambio de patrn y consolidacin con densificacin
moderada,seestablecenlassiguientescondiciones:
1.Frentemnimo:6.00metros.
2.reamnima:60metroscuadrados.
c.Enprediospertenecientesasectoresreguladosporeltratamientodemejoramientointegral,
seestablecenlassiguientescondiciones:
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1).Frentemnimo:4.50metros.
2).reamnima:54metroscuadrados.
En los eventos de predios que cuenten con actos de legalizacin vigentes, que contemplen
reglamentacionesespecficassobreesteaspecto,seaplicarnlasdisposicionescontenidasen
dichosactosadministrativos.
Pargrafo. En los inmuebles de inters cultural, en aquellos localizados en los sectores de

inters cultural y en los sectores regulados por el tratamiento de renovacin urbana, no se
permitelasubdivisinpredial.
Artculo 32. Obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones. Las

edificacionesamparadasporlicenciasexpedidasconanterioridadalaadopcindelosdecretos
reglamentarios de cada UPZ, mantendrn los derechos otorgados por tales licencias. No
obstante, sus titulares podrn acogerse a las disposiciones de las respectivas UPZ y del
presenteDecreto,paracuyoefecto,podrnsolicitarunanuevalicencia.
Una vez adoptado el decreto reglamentario de cada UPZ, las intervenciones de obra nueva,
modificacin, adecuacin y ampliacin, con excepcin de los Tratamientos Urbansticos de
DesarrolloyConservacin,quedansujetasalassiguientescondiciones:
TIPODEINTERVENCIN
CONDICIONES.
1.ObraNueva.
ContenidasenlosdecretosdecadaUPZyenelpresentedecreto.
2.Modificacin.
Las modificaciones de edificaciones existentes deben adelantarse dentro de

los paramentos y volumetra de la estructura arquitectnica existente
aprobada. No se permite el incremento en el nmero de unidades de uso
cuando ste no est permitido por las normas de usos del suelo en el
respectivosectorosubsector:asmismo,cuandosepermitatalincremento,se
exigirnestacionamientossobreelnmerodeunidadesadicionalesy,encaso
queelnuevonmerodeunidadesgenerelaobligacindepreverequipamiento
comunalprivado,seexigirconformealodispuestoporelDecretoDistrital190
de2004,losdecretosdecadaUPZyelpresenteDecreto.
3.Adecuacin.
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetra

de la estructura arquitectnica existente aprobada. Se rigen por la norma de
usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el
DecretoDistrital190de2004,lascontenidasenlosdecretosdecadaUPZyel
presenteDecreto.
4.Ampliacin.
Solo se permite ampliar edificaciones cuyos usos estn permitidos por las
normas de la respectiva ficha reglamentaria. Las ampliaciones, que no
impliquenaumentodealtura,puedenmantenerlosaislamientosexistentes,sin
quepuedansuperarelndicedeconstruccinpermitidoenlarespectivaficha
reglamentaria, siempre y cuando conserven el ndice de ocupacin existente.
Las ampliaciones de las edificaciones existentes a la fecha de entrada en
vigencia del presente Decreto, destinadas nica y exclusivamente a dotar de
losmediosdeevacuacinrequeridosporlasnormasdeSismoresistencia,no
estarn sujetas a los ndices de ocupacin y construccin ni implicarn
incrementodereasconstruidasparaefectosdelclculodeestacionamientos
y equipamiento comunal y podrn mantener la altura existente. En todos los
dems casos, la edificacin que sea objeto de ampliacin, incluida el rea
ampliada, se rige ntegramente por las normas del Decreto Distrital 190 de
2004,lascontenidasenlosdecretosdecadaUPZyelpresenteDecreto.
Pargrafo1.Laslicenciasparaobranuevayampliacindeprediosenglobadosqueinvolucren
edificaciones permanentes se regirn por las normas asignadas a cada predio antes del
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englobe.
Pargrafo2.LasampliacionesdeedificacionesexistentesalafechadeexpedicindelDecreto
Distrital 333 de 2010 que tengan como fin la instalacin de escaleras de emergencia, podrn
utilizar las reas de aislamientos, cumpliendo con las condiciones tcnicas que regulan la
materia.
Pargrafo3.Parausodeviviendarigen,entodosloscasos,lascondicionesdehabitabilidad
sealadas en el Decreto Distrital 190 de 2004, en el artculo 1 "Densidad y Habitabilidad" del
presentedecretoyenlasfichasreglamentariascorrespondientes.
Pargrafo4.Enlasintervencionesqueconlleven,adecuacinoampliacin,elclculodelos
cuposdeestacionamientoydeequipamientocomunalprivadoseharsobreelreaampliada,
segn las normas dispuestas por el Decreto Distrital 190 de 2004, las contenidas en los
decretos por UPZ y en el presente Decreto sin disminuir la cuota de estacionamientos y
equipamientocomunalcorrespondientealreaquenoesobjetodeadecuacinoampliacin.
Pargrafo5.Lasnormasdelpresenteartculoseaplicarnparacadaintervencin,sinperjuicio
del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la Ley 400 de
1997,elDecreto926de2010modificadoporelDecreto92de2011ylasdemsnormasquelos
sustituyan,modifiquenoadicionen,ascomolasdemsdisposicionesqueleseanaplicables.
Pargrafo 6. Las solicitudes de licencias, en sus diferentes modalidades sern tramitadas y

resueltasconfundamentoenlasnormasvigentesenelmomentodesuradicacin,salvoqueel
interesadosolicitedemaneraexpresaqueleseanresueltasconbaseenlasdisposicionesdel
Decreto Distrital 190 de 2004, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente
decreto,encuyocasoseaplicarnicamenteelrgimennormativocontenidoenestasltimas
disposiciones,yquedaexcluidalaposibilidaddedaraplicacinalasnormaspertenecientesa
regmenesnormativosqueseencontrabanvigentesconanterioridadalaexpedicindeldecreto
reglamentariodelacorrespondienteUPZ.
Artculo 33. Reconocimiento de la existencia de edificaciones. El reconocimiento de la

existenciadeedificacionesenelDistritoCapital,ubicadasensuelourbanooruralobjetodela
presente reglamentacin, deber cumplir con las normas de volumetra, edificabilidad y usos
establecidas en las unidades de planeamiento zonal, la Resolucin 205 del 14 de Marzo de
2007delaSecretaraDistritaldePlaneacinolasquelomodifiquen,adicionenocomplementen
olosotrosinstrumentosquelasestablezcan.
CAPITULO.VIII
VIGENCIAYDEROGATORIA
Artculo 34. Aplicacin de normas. Para la aplicacin del presente decreto se tendr en
cuentaqueencasodeexistircontradiccinentrelasdisposicionescontenidasenlosdecretoso
fichasreglamentariasdelasUnidadesdePlaneamientoZonalylasdisposicionescontenidasen
elpresentedecreto,seaplicaesteltimo.
Artculo 35. Rgimen Transitorio. El presente Decreto se aplicar teniendo en cuenta las
siguientescondiciones:
1. El estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas, en cualquiera de sus clases y

modalidades, radicadas en legal y debida forma antes de la entrada en vigencia del presente
decreto,serntramitadasyresueltasconfundamentoenlasnormasvigentesenelmomentode
suradicacin,salvolamanifestacinexpresadelinteresadodeacogersealanormavigente.
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2. Las licencias urbansticas expedidas con anterioridad a la entrada en vigencia del presente
decreto,podrnsermodificadasmientrasseencuentrenvigentes,esdecirdurantesuvigencia
inicial, prrroga y/o revalidacin. La modificacin de la licencia vigente se deber tramitar y
resolverconfundamentoenlasnormasvigentesenelmomentodelaexpedicindelalicencia,
salvomanifestacinexpresadelinteresadodeacogersealanormavigente.
Artculo36.Transitorio.Losconceptosyactosadministrativosexpedidosconfundamentoen
los Decretos Distritales 159 de 2004 y 333 de 2010, as como sus modificatorios, y cuyos
contenidosseincorporaronalpresenteDecreto,mantendrnsuvigenciayejecutoriedadenlos
trminosycondicionesenquefueronexpedidos,porsertalesactosadministrativosdecarcter
particularyconcreto.
Artculo 37 Vigencia. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el

Registro Distrital, deber ser publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra y
derogalosDecretosDistritales159de2004y333de2010.
PUBLQUESEYCMPLASE
DadoenBogot,D.C.,alos22dasdelmesdefebrerodelao2016
ENRIQUEPEALOSALONDOO
AlcaldeMayor
ANDRSORTZGMEZ
SecretarioDistritaldePlaneacin
NOTA:PublicadoenelRegistroDistrital5779defebrero22de2016.
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15/8/2016

Que para la elaboracin y expedicin de este Decreto, la Secretara Distrital de Planeacin

Que atendiendo lo previsto por el artculo 58 de la Constitucin Poltica, se respetarn los

() Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en Legal y

El otorgamiento de la licencia urbanstica implica la adquisicin de derechos de desarrollo y

Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las normas

1. Publicacin del proyecto de acto administrativo. En cumplimiento de lo dispuesto en el

Que ante la Secretara Distrital de Planeacin se presentaron observaciones, propuestas,

Que segn lo informado por la Secretara Distrital de Planeacin, de las mencionadas

3. En sectores regulados por el tratamiento de Consolidacin, Modalidad Urbanstica, la

b. En los sectores regulados mediante fichas reglamentarias, aplicar la presente

4. En los Sectores e Inmuebles de Inters Cultural, regulados por el Tratamiento de

5. Los predios urbanizables no urbanizados comprendidos en cada UPZ adelantarn el

aplica el Tratamiento Urbanstico de Renovacin Urbana en la modalidad de Redesarrollo, se

4. Construccin en el uso y/o Construccin Neta. Corresponde al rea sobre la cual se

6. Empate contra edificaciones colindantes. Adosamiento permitido de las reas que se

7. Estacionamientos en altura. Edificaciones especializadas para parqueo de vehculos,

9. Estructura predial original. Para efectos de la aplicacin de las normas urbansticas

20. Piso no Habitable. Piso de la edificacin que se destina nicamente a estacionamientos

1. Densidad. Se define mediante la determinacin de un rea mnima de las unidades de

a. Entre diferentes unidades de vivienda el lado mnimo es equivalente a un tercio (1/3) de la

c. Cuando la edificacin contemple diferentes alturas, la altura tomada para el clculo de la

1. Elementos del equipamiento comunal privado: El equipamiento comunal privado est

El porcentaje requerido en cada proyecto para

Para los Tratamientos de Consolidacin con Densificacin Moderada y Cambio de Patrn y

Para usos diferentes a los dotacionales, la autorizacin para el pago compensatorio de

1. Estn sealados expresamente como dotacionales permitidos en el cuadro de sectores

3. Desarrollan una actividad dotacional, en edificaciones localizadas en predios con esa

1.Exigencia y dimensiones mnimas de antejardines. La exigencia y dimensionamiento de

b. Cuando la ficha reglamentaria establezca la disminucin en funcin del plano de loteo en

c. En sectores antiguos de la ciudad, definidos por la Secretara Distrital de Planeacin, en

2. Exigencia y dimensiones mnimas de retrocesos. Los retrocesos contra zonas verdes,

3. Empates de antejardines. Sin perjuicio de las disposiciones consignadas en las fichas

d. Se podrn mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno

4. Cerramiento de antejardines y retrocesos contra zonas verdes, parques y espacios

Pargrafo 1. Las disposiciones consignadas en los numerales 4 y 5 del presente artculo,

2. Se permiten en todos los sectores normativos, de conformidad con lo establecido en la

b. En predios con antejardn reglamentario: En todo tipo de terreno, se exige un retroceso de

c. En predios sin antejardn reglamentario: podr desarrollarse a partir de la lnea de

a. En reas de Actividad de Comercio y Servicios y en las zonas delimitadas de comercio y

Pargrafo 2. Las edificaciones que planteen usos comerciales de escala metropolitana y

Pargrafo. Se exceptan de lo establecido en este artculo, las rampas que se prevean en

2. Prohibiciones. El voladizo no se permite sobre reas de cesin para parques y

a. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen la misma altura, la nueva edificacin

b. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen diferente altura, la nueva edificacin

d. En los casos de tipologa aislada, cuando las edificaciones permanentes colindantes no

las edificaciones colindantes De1a3pisos:3.00metros.

c. El piso no habitable, definido en el artculo 12 del presente decreto no se tendr en cuenta

predios En sectores o subsectores de La obligacin de prever aislamiento posterior se

cumple mediante el planteamiento de reas de

Pargrafo 1. En edificaciones que contemplen aislamientos superiores a 4.00 metros, los

Pargrafo 2. Los proyectos comerciales, de servicios, servicio del automvil, industriales y

Se entiende por edificaciones

Artculo 15. Adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipologa aislada. El

Las resoluciones de adosamiento y pareamiento que se adopten a partir de la vigencia del

c. La resolucin de adosamiento tomar como fijas las condiciones de adosamiento y

Pargrafo. Las condiciones de adosamiento y pareamiento sealadas en resoluciones

Artculo 16. Englobe De Predios. El englobe de predios se sujetar a los siguientes

1.Rgimennormativodelosenglobes.El englobe, posterior a la adopcin de la respectiva

Englobe de predios sobrantes Se regulan por las normas sobre

La exigencia y dimensiones de los

Los aislamientos del predio englobado

2. Normas sobre aislamientos en predios englobados. En estructuras prediales no