Modelo de Demanda Civil de Retracto

SECRETARIO
NRO. EXPEDIENTE
CUADERNO

Principal

NRO. ESCRITO

01-2015

SUMILLA[1]

Demanda Civil de Retracto

SEOR JUEZ[2] ESPECIALIZADO EN LO CIVIL[3]

I.- DATOS DEL DEMANDANTE[4]

NOMBRES Y APELLIDOS

RODOLFO MOURA CAEIRO

DATOS DE IDENTIDAD

DNI 40661255

DOMICILIO REAL

CALLE JOS GALVEZ 113 HUNTER

DOMICILIO PROCESAL

( lugar donde est la oficina del abogado)

DOMICILIO ELECTRNICO

4491

II.- DATOS DEL DEMANDADO[5]

La demanda se dirigir contra el enajenante y el adquirente del bien que
se intenta retraer. (Art. 496 del CPC)
1.- En su calidad de enajenante se demanda al Sr. () a quien se le deber
de notificar en ( se aconseja obtener el dato en la RENIEC)
2.- En su calidad de adquirente del bien se demanda al Sr. () a quien se le
deber de notificar en ( se aconseja obtener el dato en la RENIEC)

III.- PETITORIO[6]
En acumulacin objetiva originaria[7]:
Como PRETENSIN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario retrayente,
solicito se disponga mi subrogacin en el lugar del comprador Sr. () y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha (),
celebrado respecto de la porcin indivisa consistente en 200m2 del bien
inmueble casa inscrito en la Partida Registral ().

Como PRETENSIN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del

proceso.

IV.- HECHOS[8]
1.- El demandante es copropietario con el Sr. () del bien inmueble ubicado
en () e inscrito en la Partida Registral () de 400m2.
2.- Es del caso, que el copropietario Sr. () ha procedido a enajenar en
compraventa la porcin indivisa que le corresponde ascendente a 200m2,
sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que ostentamos
en copropiedad.
3.- La referida enajenacin se ha realizado por contrato de compraventa de
fecha () a favor del comprador adquirente Sr. () quien habra pagado
la suma de S/. 40 000.00 (Cuarenta Mil Nuevos Soles.
4.- Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 01 de
marzo de los corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el
retracto.
5.- Asimismo, adjunto certificado de depsito por la suma de S/. 50 000.00
(Cincuenta Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquirente
del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.

V.- FUNDAMENTACIN JURDICA[9]

El Artculo 1592 del Cdigo Civil fundamenta mi demanda al indicar que El
derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el
precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses
pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate
pblico. Y el Artculo 1599 del Cdigo Civil indica: Tienen derecho de
retracto: () 2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones
indivisas. Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario el
Cdigo Civil me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del comprador
y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

VI.- MONTO DEL PETITORIO[10]

No es cuantificable en dinero.

VII.- OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS[11]

1.- La Partida Registral Nro. () correspondiente al Bien Inmueble cuyos
200m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y mi
persona ramos copropietarios del bien.

2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los

demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa
respecto de 200m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.
3.- Certificado de depsito en dinero de S/. 50 000.00 equivalente a la
prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por
el adquirente y, en su caso, los intereses debidos.
()

VIII.- ANEXOS[12]
1-A

Copia legible del Documento de Identidad del Demandante[13]

1-B

Certificado de Depsito en Dinero de S/ 50 000.00[14]

1-C

Copia Certificada de Contrato de Compraventa.

1-D

Partida Registral Nro. ()

1-E

()

POR LO TANTO:
A UD. PIDO ADMITIR A TRMITE LA PRESENTE DEMANDA.
PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se
propone como VA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486,
inciso 1 del Cdigo Procesal Civil.

Arequipa, 15 de marzo de 2015.

FIRMA DEL DEMANDANTE

FIRMA DEL ABOGADO[15]