EL MUTUO

Caractersticas: traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo,

conmutativo, bilateral, oneroso.
Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la
cosa lo que da nacimiento al contrato, aunque la obligacin de
restitucin de una de las partes, no nacer si la otra no ha cumplido
previamente con la entrega.
Gratuito u Oneroso:

(arts. 1946) establece que el mutuo es

normalmente oneroso, cuando dispone que el deudor debe pagar

intereses a su acreedor, salvo pacto en contrario y que a falta de
disposicin, se aplicar el inters legal.
Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del
mismo obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe
entregar la cosa mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su
parte el mutuario queda obligado a restituirla al vencer el plazo del
contrato. Es un contrato de ejecucin diferida, pues aunque las
obligaciones de una de las partes pueden cumplirse simultneamente
con la celebracin del contrato.
Contrato Real: Se requiere para su perfeccin la entrega de la cosa
(art. 1588). Ver art. 1942 C.C.)
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes,
sino exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumpli con su
obligacin de entrega cuando se celebr el contrato, de modo que
sobre l ya no recae obligacin alguna. Es nicamente el mutuario
quien asume una obligacin de restitucin, con o sin intereses.
Elementos del Contrato.
Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo
menos un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes
deben tener capacidad de ejercicio.
Ver artculos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C.,
1762, 1785, C.C.
Elemento Real: nicamente puede ser objeto del contrato de mutuo,
el dinero y las cosas fungibles (art. 1942 C.C.)

EL ARRENDAMIENTO
Caractersticas:
a)

Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de

voluntades en cuanto a las obligaciones que recprocamente asumen

las partes, el arrendador o arrendante a dar el uso o goce de una
cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a pagar por ese uso o goce un
precio determinado.
b)

Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las

partes.
c)

Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son

conocidas y determinadas desde la celebracin del contrato.

d)

De

tracto

sucesivo:

Su

cumplimiento

se

prolonga

necesariamente a travs del tiempo, lo que origina la realizacin o

existencia de prestaciones de carcter continuado por cada una de las
partes.
e)

Principal: existe independientemente y subsiste por s solo.

Pude incluir contrato accesorios, como la fianza.

LA COMPRAVENTA
Caractersticas: traslativo

de

dominio,

consensual,

bilateral,

principal, oneroso, conmutativo,

a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir
la propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato
en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la
propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella,
como cesin de derechos o de crditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda
perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la
cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay
consentimiento en la cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como
el vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad
transmiti al comprador, y ste a pagar el precio.
d) Principal: porque subsiste por si slo

e) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues

as como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en
propiedad al comprador, tiene el derecho de recibir de ste el precio
en dinero e igualmente, a la obligacin del comprador de pagar el
precio en dinero, est ligado el derecho que l tiene a que se le
transmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta.
f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el
beneficio o la prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones
son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo habra
compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza
incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
g) Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas
de las partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor
del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia
terceros en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes
sujetos a registro, pues es necesario que el contrato se formalice en
escritura pblica y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta
de formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca nulidad, ni
la ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las
partes, aunque el contrato no produce sus efectos normales
(transmisin de dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino
del contrato informal nicamente nace el derecho de las partes para
compelerse recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura
pblica.
Elementos: Personales y Reales
Personales: El comprador y el Vendedor
MANDATO
Caractersticas:
Gratuito u Oneroso: ser gratuito, nicamente si el mandatario lo ha
aceptado expresamente as, pues existe una presuncin legal de
onerosidad (art. 1689 C.C.)
Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues
en el gratuito, slo el mandatrio queda obligado directamente en virtud

de la aceptacin del mandato y las obligaciones del mandante son

indirecta, pues no consisten en contraprestaciones a favor del
mandatario, sino son consecuencia y efecto natural del ejercicio del
mandato. En cambio, en el mandato oneroso, el mandante est
obligado a una contraprestacin a favor del mandatario, de modo que
ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587).
Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que
existe entre ellas, es esencia del contrato. Es por ello que las partes
no pueden ceder a tercero sus derechos o transferir sus obligaciones
derivadas del mandato (el mandatario no puede substituir el mandato,
si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de
cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722,
1725 C.C.)
Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pblica e
inscribirse en el Registro respectivo.
Preparatorio: Crea relaciones jurdicas entre el mandante y el
mandatario, en orden a la realizacin por ste de otros actos jurdicos
posteriores.
Principal: Es

un

contrato

que

subsiste

por

solo,

independientemente de que los actos y negocios jurdicos previsto se

realicen o no (art. 1589 C.C.)
LA SOCIEDAD
Caractersticas:
1) Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pblica. En
efecto, la sociedad que no se constituye en escritura pblica y que se
manifiesta pblicamente como tal, es una sociedad de hecho, y los
terceros con quienes ha contratado, tienen accin contra la persona
que contrato en nombre de ella, y contra los socios de la misma.
2) Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas
las partes son paralelas. (1744)
3) Oneroso:No slo se hace evidente por el hecho de que todos los
socios deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad
de una prestacin de cada uno de ellos para poder adquirir la calidad

de socio, sino adems por el fin econmico de obtener utilidades y

repartirlas entre los socios.
4) Principal:subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento
de otra obligacin 8art. 1589)
5) Consensual:Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte,
cuando se ha manifestado el consentimiento de ellas en la forma
requerida por la ley y el aporte o realizacin de las prestaciones de las
partes no es requisito para la existencia del contrato. (ver arts. 1728,
1744 y 1771 C.C.)
6) Conmutativo:Porque las prestaciones de las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, aunque es de reconocer que
ninguno de los socios est en capacidad a preciar inmediatamente el
beneficio o prdida que le cause ste (art. 1591). Por no tratarse de un
contrato bilateral, sinalagmtico, sino multilateral y de organizacin, los
socios tiene certeza de su participacin como tales y de sus derechos
dentro de la sociedad y frente a los dems socios, derechos que si
bien son cualitativamente iguales, no necesariamente lo son
cuantitativamente.
7) Intuito

personae:el

elemento

personal

adquiere

importancia

relevante y fundamental y nace de lo que la doctrina llama affectio

societatis (art. 1760).
DE PROMESA
Caractersticas: Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal,
gratuito u oneroso.
El contrato de promesa bilateral es siempre principal, pues subsiste
por s solo, aunque su fin sea la celebracin de un contrato futuro y
definitivo (art. 1589).
Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del
contrato, se obligan recprocamente y cada una es responsable hacia
la otra en caso de incumplimiento (art. 1587).
Es consensual, pues basta el consentimiento de las partes para que el
contrato se perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo
sea real (art. 1588).

Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato
principal y debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el
Registro de la Propiedad cuando sea de derechos reales o
transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).
Gratuito pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de
las partes se cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en
esa ocasin que se realicen los provechos y gravmenes recprocos
(art. 1590). Sin embargo, podrpia ser oneroso si se pactan arras o si
se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la
celebracin del contrato preparatorio.
La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por s sola
y constituye en s misma el contrato, o accesorio cuando depende de
otro contrato, como ocurre con el arrendamiento con opcin de compra
(art. 1589 y 1677).
PERMUTA
Caractersticas:
a) traslativa de dominio
b) bilateral
c) oneroso
d) conmutativo
La donacin
Caractersticas:
a) Gratuito:

La

gratuidad

del

contrato

de

donacin

no

es

necesariamente absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una

carga al donatario, habr donacin si el valor de la carga es menor
que el de la cosa donada y la donacin ser exclusivamente por esa
diferencia (arts. 1855 y 1856).
b) Unilateral: El contrato de donacin slo implica prestacin por
parte del donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato,
que se limita a acepta el contrato y recibir el bien.
c) Principal: Existe por s mismo y no requiere de otro contrato para
surtir sus efectos.
d) Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el
contrato exista y tampoco es solemne, n el sentido de que debe

formalizarse en escritura pblica o con requisitos especiales, para

producir efectos jurdicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)
e) Instantneo: Se agota naturalmente con la entrega de la
prestacin. No obstante, es posible constituir una donacin de trato
sucesivo, como la donacin de una renta vitalicia (art. 2,121 C.C.)
f) De disposicin: Mediante este contrato y sin necesidad de tradicin,
se transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de una derecho al
donatario. La transferencia es inherente a la donacin y se realiza por
el consentimiento de las partes.
g) Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su
gratuidad y por el espritu de liberalidad que es inherente a la
donacin, le son aplicables a este contrato las normas del a
compraventa, particularmente en cuanto a la transmisin del dominio o
ttulo, la entrega de la cosa y las modalidades especiales por razn de
la cosa.
h)
El comodato
Caractersticas
a) Contrato Real: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato
de comodato, es esencial que adems de haber convenido las partes
en los elementos fundamentales y accesorios del contrato, el
comodatario halla recibido una cosa mueble no fungible o un
semoviente y en tanto la entrega no se realiza, no existe el contrato
(Art. 1588 CC)
b) Gratuidad: Es la esencia del comodato, que el comodatario no
asume, ni puede asumir obligacin o contraprestacin alguna a favor
del comodante para el uso de la cosa.
c) Tranfiere el uso temporal: El comodato unicamente traslada el uso
de la cosa al comodatario, para que se sirva de ella, para un fin
determinado y por cierto tiempo. El comodante retiene el derecho de
propiedad sobre la cosa y el comodatario solo obtiene la facultad de
servirse de ella, por lo que no tiene el disfrute ni se beneficie con los
frutos y productos que ella genere, lo cual es til para diferenciar el
comodato del arrendamiento.

d) En un contrato Intuito Persona: Las cualidades personales del

comodatario son fundamentales para la celebracin del contrato y el
error en la persona provoca la anulabilidad del contrato. (Art. 1259
CC).
e) Unilateral o Bilateral Imperfecto: La obligacin recae solamente
sobre una de las partes contratantes (Art. 1587 CC).

En efecto el

comodante cumpli su obligacin, solo quedan obligaciones a cargo

del comodatario.
Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del comodatario
no son inmediatas, sino diferidas y eventuales.
f) Principal: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene
existencia propia.
Renta vitalicia
Caractersticas:
a) Aleatorio:Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como
quien transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar
el contrato, por cunto tiempo ser pagadera la renta (art. 1542 CC)
b) Gratuito u Oneroso: Ser gratuito cuando deriva de una donacin
pura y simple o de un legado de renta, en donde el donante o testador
instituye la renta a favor del donatario o legatario, sin contraprestacin
y el alea no tiene el valor de elemento esencial del contrato. Ser
oneroso, cuando hay contraprestaciones recprocas (art. 2,121 CC)
c) Traslativo de dominio: Pues es de su esencia la transmisin de la
propiedad de un bien; pero esa condicin de traslativo de dominio, no
convierte el contrato en real, ya que la entrega fsica de la cosa
transmitida, no es requisito de validez del contrato.
d) Solemne:En el sentido que debe constar en escritura pblica para
que sea vlido (art. 2122 CC)
e) Tracto Sucesivo: en el sentido que el deudor est obligado a
realizar prestaciones peridicas concretas.
f) Unilateral y bilateral: segn si es gratuito u oneroso. La renta
vitalicia constituida en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y
que el nico obligado es el deudor y el titular slo tiene derechos y no
obligaciones. En cambio, en la renta vitalicia onerosa, ambas partes

quedan obligadas a realizar determinadas prestaciones, aunque el

enajenante de los bienes que constituyen el capital pueda haber
cumplido la prestacin a su cargo en el momento mismo de la
celebracin del contrato.