CONTRATO DE COMPRAVENTA Y CESION DE

PAGO DE PRECIO
SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una
de Compraventa, que celebran de una parte doa MARIA DEL
CARMEN CABELLOS GALLOSO, identificada con D.N.I. No
10538482, de ocupacin su casa, de estado civil viuda, natural de
Lima, y JORGE ENRIQUE GREEN CABELLOS, identificado
con DNI No 00000000, de ocupacin estudiante, de estado civil
soltero, natural de Lima; ambos con domicilio real en Av. Los
Prceres No 7660, Urbanizacin Pro, distrito de Los Olivos en
adelante LOS VENDEDORES, y de la otra parte don JAIME
CUPE CABEZAS, identificado con D.N.I. No 09479304, de
estado civil casado, natural de Lima, y doa MARIA ELENA
RAMOS OCAA, identificada con DNI No 09636870, ambos
con domicilio real en Calle 53, Mz. AAA-2, Lote 28,
Urbanizacin La Floresta de Pro, distrito de Los Olivos, en
adelante LOS COMPRADORES, acto que se celebra en los
trminos y condiciones siguientes:
ANTESCEDENTES:
PRIMERO: LOS VENDEDORES son propietarios del
inmueble ubicado en la Av. Los Prceres No 7660, Urbanizacin
Pro, distrito de Los Olivos, al haberlo adquirido por herencia de
don Jorge Eduardo Green Mares, quien a su vez lo adquiri de su
seora madre doa Florisa Ambarina Mares Sumaran, el mismo
que se encuentra inscrito a fojas 379 del Tomo 313 Asiento 6 del
Registro Mercantil de Lima, a nombre de sus anteriores
propietarios Urbanizadora Pro S.A., cuya construccin es de tres
niveles con un rea de 102.74m2, el mismo que se encuentra
dentro de las siguientes medidas perimtricas:
1 Por el frente con la Av. Los Prceres con 4.82 ml.

2 Por la derecha entrando con propiedad de doa Beatriz

Esperanza Green Mares con 22.00 ml.
3 Por la izquierda entrando colinda con propiedad de don
Flix Ramrez con 22.00 ml.
4 Por el fondo con propiedad de tercera persona con 4.52 ml.
SEGUNDO: LOS VENDEDORES dejan constancia que el
inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra
ocupado el segundo piso, sin embargo, ser desocupado en un
trmino de treinta (treinta) das a la firma de la presente minuta,
encontrndose el referido inmueble con un total de 102.74 m2 de
rea construida, el mismo que se encuentra en buenas condiciones
de habitabilidad sin mayor desgaste que el producido por su uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERO:
Por
el
presente
instrumento
LOS
VENDEDORES dan en venta real y enajenacin perpetua a
favor de LOS COMPRADORES, un rea de 107.74 m2
constituido por el segundo piso del inmueble materia del presente
contrato, comprendindose en la compraventa del lote de terreno,
los usos y costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde sin reserva ni
limitacin de ninguna clase.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO
CUARTO: El precio del inmueble objeto de la prestacin y a
cargo de LOS COMPRADORES asciende a la suma de U$/.
70,000.00 (setenta mil dlares americanos), monto que ser
cancelado en la forma siguiente:
1 El monto de U$ 36,000.00 (treinta seis mil dlares
americanos), a la fecha de la suscripcin de la minuta que
origine la presente escritura pblica, sin ms constancia que
las firmas de las partes en el presente documento.
Dejndose expresa constancia que respecto esta suma de
dinero expuesta como adelanto, que tenindose en cuenta
que don Jorge Eduardo Green Mares y doa Mara del
Carmen Galloso de Green, celebraron con los compradores

un anterior contrato de compraventa por los aires del tercer

piso del inmueble materia de este contrato, de fecha 04 de
octubre del 2013, del cual solo se encuentra construido el
tercer piso por una extensin de 55 m2 y 47.74 m2 de reas
libres, se procede de esta manera cediendo el precio
cancelado de dicho contrato anterior al presente contrato, a
efectos de facilitar la realizacin de este ltimo, conservado
su vigencia el anterior contrato no obstante la cesin
referida.
2 El saldo del monto materia de este contrato que asciende a
la suma de U$ 34,000.00 (treinticuatro mil dlares
americanos), se harn efectivos en 60 (sesenta) cuotas de
U$ 566.066 (quinientos sesentisiete dlares americanos),
siendo que a la fecha de suscripcin de este contrato se hace
efectiva la primera cuota sin ms constancia que la firma de
las partes en el presente documento.
QUINTO: Se precisa que el pago de la sesenta (60) cuotas antes
referidas en el numeral 2 de la clusula anterior se harn
efectivas a travs de las boletas o vouchers de transferencias
bancarias en la cuenta de LOS VENDEDORES, que LOS
COMPRADORES declaran conocer de antemano a la
suscripcin de este contrato, y copias fsicas debern ser
entregadas en el nuevo domicilio de LOS VENDEDORES,
que se comunicara por escrito al momento de desocupar el
inmueble.
SEXTO: Se precisa que la venta es ad corpus y las partes
declaran que entre el precio acordado y el inmueble que se vende
existe justa y perfecta equivalencia y que en el caso de existir
alguna diferencia de ms o de menos que al momento no perciben
se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin, renunciando
expresamente desde ahora las partes a toda accin que por error,
lesin, dolo, violencia u otra causa, y de todo aquello que tienda a
invalidar el presente contrato, as como a los plazos que la ley
establece para interponerlos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMO: LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien

objeto de la prestacin a su cargo treinta (30) das despus de la
firma de la suscripcin del presente contrato para facilitar su
desocupacin, acto que se verificara con la entrega de las llaves
del referido inmueble, procurndole a LOS COMPRADORES
la toma efectiva de la posesin del referido inmueble.
OCTAVO: LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos
los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios a
fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto
de la prestacin a su cargo a favor de LOS COMPRADORES.
NOVENO: LOS COMPRADORES se obligan a pagar el
precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la
clusula cuarta de este documento.
DECIMO: LOS COMPRADORES, reciben el bien objeto de
la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES en la forma y
oportunidad pactadas, declarando conocer el buen estado de
conservacin y de habitabilidad en que este se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DECIMO PRIMERO: LOS VENDEDORES declaran que el
bien objeto de la prestacin a su cargo, se encuentra al momento
de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garanta, medida judicial o extrajudicial, y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesin, o uso del
bien. No obstante LOS VENDEDORES se obligan a la
eviccin y al saneamiento de ley.
DECIMO SEGUNDO: No obstante lo antes declarado por LOS
VENDEDORES en la clusula segunda con relacin al estado
de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a
su cargo, ellos se obligan a al saneamiento por vicios ocultos y
por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
RESOLUCION DE CONTRATO
DECIMO TERCERO: LOS COMPRADORES aceptan que
es causal de resolucin de contrato de manera automtica la falta
de pago de tres cuotas o armadas sucesivas o no, por lo que LOS
VENDEDORES pueden pedir la resolucin de contrato lo cual

se realizara de pleno derecho bastando para el caso referido el

envo de una carta notarial en ese sentido.
GASTOS Y TRIBUTOS.
DECIMO CUARTO: Las partes acuerdan que todos los gastos y
tributos que originen la celebracin y formalizacin y ejecucin
del
presente
contrato
sern
asumidos
por
LOS
COMPRADORES.
DECIMO QUINTO: LOS VENDEDORES declaran que al
momento de celebrarse el presente contrato se encuentra al da en
el pago de las contribuciones fiscales y municipales y que con
posteridad a la celebracin del mismo sern de cuenta y cargo de
LOS COMPRADORES.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO SEXTO: Para la validez de las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este
contrato, ambas partes sealan como su respectivo domicilio el
indicado en la introduccin de este documento, el cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de la comunicacin de dicho cambio a la otra parte mediante va
notarial
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.
DECIMO SETIMO: En todo lo no previsto por las partes en el
presente contrato, ambas partes se someten a lo establecido en las
normas del Cdigo Civil y dems normas del sistema jurdico que
resulten aplicables.
Agregue usted seor Notario los insertos y conclusiones de ley y
srvase cursar los partes al Registro de la Propiedad Inmueble
para su debida inscripcin.
Lima, 25 de julio del 2016.

MARIA DEL CARMEN CABELLOS GAYOSO

D.N.I. No 10538482

JORGE ENRIQUE GREEN CABELLOS

DNI No 00000000
LOS VENDEDORES

JAIME CUPE CABEZAS

D.N.I. No 09479304
MARIA ELENA RAMOS OCAA
DNI No 09636870
LOS COMPRADORES