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por lo mismo, la proteccin de sus Gobiernos por lo que se refiere a aqullos; bajo la
pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nacin, los bienes que
hubieren adquirido en virtud del mismo. En una faja de cien kilmetros a lo largo de las
fronteras y de cincuenta en las playas, por ningn motivo podrn los extranjeros adquirir el
dominio directo sobre tierras y aguas.
Sobre el particular, el Poder Judicial ha referido a la trascendencia que tiene esta Clusula
Calvo, para el efecto de que un extranjero adquiera un bien inmueble en territorio
nacional, en el criterio que a continuacin se cita:
EXTRANJEROS. CUANDO PRETENDAN ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE EN
TERRITORIO NACIONAL, DEBERN ACREDITAR QUE CUENTAN CON EL PERMISO
CORRESPONDIENTE QUE CONTENGA EL CONVENIO A QUE SE REFIERE EL
ARTCULO 27, FRACCIN I, DE LA CONSTITUCIN FEDERAL, EN EL MOMENTO DE
FORMALIZAR LA COMPRAVENTA ANTE FEDATARIO PBLICO.La fraccin I del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
establece que el Estado mexicano puede otorgar el dominio a extranjeros sobre tierras,
aguas y sus accesiones, siempre y cuando convengan ante la Secretara de Relaciones
Exteriores en considerarse como nacionales respecto de tales bienes; y se comprometan
a no invocar, por lo que hace a stos, la proteccin de sus gobiernos, pues en caso
contrario los perdern en beneficio de la nacin. Ahora bien, del anlisis de lo dispuesto
en este precepto constitucional, en relacin con los artculos 10-A y 39 de la Ley de
Inversin Extranjera, as como 66 y 67 de la Ley General de Poblacin, se desprende que
los extranjeros deben acreditar el haber obtenido el convenio o permiso a que se refiere el
citado artculo constitucional ante la Secretara de Relaciones Exteriores para poder
adquirir bienes inmuebles, al momento de que su contrato se vaya a formalizar ante un
fedatario pblico, pues dichos funcionarios son los nicos que tienen la obligacin de
cerciorarse de la calidad migratoria de aqullos, as como relacionar e insertar en los
apndices o registros, las autorizaciones correspondientes a fin de formalizar el acto
jurdico que conforme a la ley lo requiera, lo que se traduce a su vez, en que no se
necesita de la autorizacin correspondiente para la celebracin del contrato privado de
compraventa, sino hasta el momento de formalizarlo mediante la escritura pblica que al
efecto se otorgue ante el fedatario pblico.
Amparo directo en revisin 762/2001.-Sonia Davidson Fryer de Petersen.-28 de
noviembre de 2001.-Cinco votos.-Ponente: Olga Snchez Cordero de Garca Villegas.Secretaria: Mariana Muredd Gilabert. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Novena poca, Tomo XV, febrero de 2002, pgina 27, Primera Sala, tesis 1a. XI/2002.
En este mismo esquema, es menester citar el texto de la Clusula Calvo, al tenor
siguiente: "los extranjeros que adquieren bienes, de cualquier naturaleza de la Repblica
Mexicana, aceptan por ese mimos hecho, considerarse como nacionales respecto de
dichos bienes y no invocar la proteccin de su gobierno, en caso contrario, de perder en
beneficio de la Nacin, los bienes que hubieren adquirido."
La esencia de esta clusula es la de despojar de contenido material a cualquier
reclamacin diplomtica hecha por dao a un extranjero. La Clusula Calvo expresada en
estos trminos, es pues, un convenio y participa consecuentemente de todas las
caractersticas de estos actos jurdicos. La renuncia a realizar los movimientos necesarios
para solicitar la ayuda de su pas viene a ser para el extranjero una condicin que no
lesiona ningn derecho; es slo un aumento en los riesgos de prdida asociados
normalmente a cualquier relacin contractual por la que se obtiene un privilegio.