DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real
constituido en garanta de un crdito
sobre un bien (generalmente inmueble)
que permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor, en
caso de que la deuda no sea satisfecha
en el plazo pactado, promover la venta
del bien gravado, cualquiera que sea su

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LA HIPOTECA

INTRODUCCIN

La HIPOTECA es un medio de crdito territorial sumamente cmodo pues permite

al propietario de un inmueble, mediante la constitucin de una o varias hipotecas
sucesivas, proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor de un inmueble
sin perder por eso su disfrute ni el derecho de enajenar; en una palabra, sin abonar
ninguno de los atributos de la propiedad.

Persiguiendo pues, como dice Beatriz Arean, asegurar el cumplimiento de una

obligacin as garantizada, sin embargo, la misma autora agrega: es cierto que estas
garantas tampoco dar al acreedor un seguridad absoluta, pues la cosa, al convertirse en
dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el crdito. Pero de cualquier modo, el
riesgo es mucho menor que el que dejan subsistente las garantas personales.

La hipoteca puede ser reputada entonces como el medio jurdico de asegurar el

pago de un crdito.

Si para el desarrollo econmico de una comunidad se requiere abundantes

capitales, se encontrarn la hipoteca el mejor aliado, de tal manera, que si tuviramos que
acceder a fuentes financieras para captar capitales que permitan afianzar el desarrollo
econmico, la hipoteca conferir al acreedor la seguridad de que su crdito ser
satisfactorio.

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LA HIPOTECA

DEDICATORIA
Este trabajo est dedicado
a las personas que me
brindaron su apoyo y en
particular a quien me
brind sus conocimientos y
fortaleci nuestro saber.
3

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LA HIPOTECA

NDICE

CAPITULO I
ANTECEDENTES
1.1.

EVOLUCIN HISTORICA.8

1.2.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN GRIEGA...10

1.3.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN ROMANA.10

1.4.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN FRANCESA.11

1.5.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN GERMANA.11-12

CAPITULO II
LA HIPOTECA
2.1. NOCIN DE HIPOTECA13
2.2. DEFINICIN NORMATIVA EN EL CDIGO CIVIL..15
2.3. DEFINICIN DE HIPOTECA16

CAPITULO III

3.1. CARACTERES JURDICOS DE HIPOTECA18

3.2. CARCTERISTICAS DE HIPOTECA..19
3.2.1. Derecho Real y Accesorio.19
3.2.2. Inmobiliario19
3.2.3. Constitucin de la Hipoteca por el Deudor o por un Tercero...20
3.2.4. No Hay Desplazamiento Del Bien Ni Desposesin...20
3.2.5. Especialidad.20
3.2.6. Indivisibilidad22
4

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3.2.7. Publicidad.23
3.3. OBJETO DE HIPOTECA...23
3.3.1. BIENES HIPOTECABLES23
3.3.1.1. Derechos Inmobiliarios23
3.3.2. BIENES NO HIPOTECABLES..24
3.3.2.1. Bienes de Uso Pblico
3.3.2.2. Bienes Afectados como Patrimonio Familiar
3.3.2.3. Derechos Inmobiliarios:
3.3.2.4. El Contrato de Arrendamiento
3.3.2.5. Los Bienes Futuros

CAPITULO IV
4.1.

CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA EN EL CDIGO CIVIL..26

4.1.1. HIPOTECA CONVENCIONAL O VOLUNTARIA...26

4.1.1.1.

Elementos de la Hipoteca Convencional o Voluntaria

4.1.1.1.1.

Elemento Personal

4.1.1.1.2.

Elemento Inmobiliario

4.1.1.1.3. Elemento Formal y Sustancial

4.1.1.1.3.1. Formal
4.1.1.1.3.2. Sustanciales

4.1.2. HIPOTECA LEGAL30

4.1.2.1. Caractersticas de la Hipoteca Legal
4.1.2.2. Hipoteca Legal a favor del Vendedor
4.1.2.3. Hipoteca Legal a favor de los Constructores
4.1.2.4. Hipoteca Legal en el Cdigo Civil
4.1.3. Hipoteca Unilateral..33
5

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4.1.3.1.

LA HIPOTECA
Caractersticas de la Hipoteca Unilateral

CAPITULO VI
6.1.

FORMALIDAD DE LA HIPOTECA..34

6.2.

REQUISITOS DE VALIDEZ DE HIPOTECA.35

4.1.3.2.

4.2.

Caracteres de la Hipoteca Unilateral..35

SUJETOS DE LA HIPOTECA...36

4.3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS37

CAPITULO V

5.1. FORMAS DE CONSTITUCIN Y EXTINCIN39

5.2. EFECTOS DE LA HIPOTECA.39
5.2.1. Efectos entre las Partes
5.2.2. Efectos frente al Crdito
5.3. EXTENSIN DE LA HIPOTECA42
5.4. EXTINCIN DE LA HIPOTECA.43
5.4.1. Con Relacin a la Obligacin principal
5.4.2. Con independencia de que subsista o no la obligacin garantizada

CAPITULO VI
6.1.

FORMALIDAD DE LA HIPOTECA.46

6.2.

REQUISITOS DE VALIDEZ DE HIPOTECA46

6.3.

ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA..47

6.4. MODOS DE LA ESPECIALIDAD48

6.4.1. Especialidad del Crdito
6

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LA HIPOTECA

6.4.2. Especialidad del Bien Inmueble

6.5.

NULIDAD POR DEFECTO DE ESPECIALIDAD48

CAPITULO VIII
ANEXOS
8.1. EJEMPLOS Y GUAS DE HIPOTECA
8.1.1. HIPOTECA.49
8.1.2. AMPLIACIN DE HIPOTECA.56
8.1.3. CANCELACIN DE HIPOTECA..62

BIBLIOGRAFA..63

CAPITULO I
ANTECEDENTES
1.1.

EVOLUCIN HISTORICA
7

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LA HIPOTECA

Etimolgicamente la palabra HIPOTECA proviene del vocablo Griego

HIPHOTEKE que significa poner debajo, de donde algunos autores sostienen que es
en Grecia donde se manifiesta por primera vez, caracterizndose como una dacin en
pago, dato in solutum o entrega de bienes, afirmando as que el origen de Hipoteca
esta en el derecho griego, y para esta aseveracin se afirma que es en Grecia, donde se
le conoci como afectacin de un inmueble a favor de un acreedor con derecho frente
para hacer pago con su importe frente a cualquier otra persona, a pesar de que el
inmueble permaneca en poder del deudor1.

En criterio de SALVAT la opinin que hoy prevalece es que se trata de una

institucin creada directamente en el Derecho Romano, aunque ella tenga numerosos
puntos e contacto con el Derecho Griego2. Pero, donde todos los autores coinciden es en
sealar que fue en Roma donde cobr caracteres saltantes y de all fue evolucionando
hasta tener la trascendencia de nuestros das.

Marina Mariano de Vidal hace un apretado anlisis de la figura, que

consideramos conveniente reproducir. Dice la autora argentina que una primera etapa, la
prenda ideada como modo de garantizar el cumplimiento de una obligacin, como ya
vimos, demostr pronto que garantizar con sus tiles y ganado frecuentemente su nica
propiedad, el pago del arriendo, puesto que como la prenda llevaba implcita la
transmisin de la posesin al acreedor, el colono quedaba privado, justamente, de sus
elementos de trabajo, que le permitirn cumplir con su obligacin.
Para remediar esta situacin, explicita la autora, se permiti que los ganados y
objetos muebles llevados al fundo por el colono invecta e illata quedaron afectados por
simple convencin al pago del arriendo, sin que tuvieran que entregarse al locador. Solo
cuando no se pagaba el alquiler, el arrendador se apoderaba de los muebles introducidos
en la finca. Pero el Derecho Civil no otorgaba a este garanta alguna para ello, sino que
slo dispona de una accin privada.

Es una segunda etapa, algn tiempo despus, un pretor de fines de la Repblica

llamado SALVIO, del que nada se sabe, dio al arrendador un interdicto por el cual poda
reclamar ser puesto en posesin de las cosas introducidas en el fundo arrendado, nace
as el interdicto SALVIO, que es adispiscendae possessionis, o sea, de adquirir la
posesin. Pero su naturaleza era slo personal, ya que no podan perseguirse las cosas
en manos de terceros, es decir, cuando no se encontraban ya en poder del arrendatario.
1

al respecto vanse BORDA, G., Breves noticias histricas sobre la hipoteca, en ob. Cit., p. 502;
ROMERO ROMAA, E, ob. Cit. P. 359; DE SALVO VENOSA, SILVIO, Dereito Civil dereitos reais,
Atlas, vol. 5, San Pablo 2003, pp. 513 516.
2
SALVAT, Raymundo. Op. Cit., tomo 3, pgina 12.

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LA HIPOTECA

Sigue Mariano de Vidal afirmando que en una tercera etapa, bajo otro pretor, del
que tampoco nada sabemos, y cuyo nombre era Servio, dio al arrendador una accin in
rem actio serviana con alcances frente a terceros. Terminara as la evolucin, ya que la
accin real configurara la hipoteca, mas anotamos que hasta aqu la institucin se mueve
solo en el marc del arrendamiento: se necesita, por lo tanto, un nuevo paso, a fin de
comprender no slo al sector aludido, sino a todos los dems crditos.
Culmina la autora que en un acuarta etapa, le corresponde a Salvio Juliano, al
codificar el edicto de Adriano o edicto Perpetuo, de fecha incierta, pero que podemos
ubicar alrededor del ao 135. Aqu la actio serviana se extiende a los distintos casos en
los que se quera garantizar un crdito.
Cabe sealar que el sistema hipotecario romano era deficiente, por cuanto los
gravmenes tenan caracteres generales y carecan de publicidad, de modo que lo
terceros adquirentes del dominio se vean permanentemente sujetos al riesgo de una
hipoteca fantasma u oculta con el subsiguiente desconcierto y falta de seguridad.
Fue en estas circunstancias que surge la concepcin germana, en la cual la
especialidad y la publicidad reemplazaron a la generalidad y a la ocultacin,
respectivamente. Los terceros se vieron protegidos y quedaron rotas las barreras que
dificultaban el trfico dominial y se acrecent el crdito territorial.
La institucin pas al derecho romano y aparece con la denominacin fiducia
cum creditote, que consista en la efectiva transmisin de la propiedad de la cosa, con
la obligacin del comprador de restituirla al vendedor si le era pagada la deuda
asegurada, en la segunda etapa del derecho romano nace el pignus, que consista en la
transferencia no sea de la propiedad sino simplemente de la posesin de la cosa, que era
devuelta cuando la deuda estaba pagada.

1.2.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN GRIEGA

En la antigedad se le conoca con diferentes modalidades, as en Grecia

tena el carcter de una dacin en pago DATO INSOLUTUM, pago por entrega de
bienes y era, adems, publica.
9

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LA HIPOTECA

Los investigadores no han podido establecer si la hipoteca romana es una

adaptacin del sistema ya conocido en Grecia o se trata de una creacin origina,
atendiendo a que sus diferencias son notorias: por tanto slo cabe afirmar de su
existencia en ambos pases.
En Grecia se consider la afectacin de un inmueble a favor de un
acreedor, quien tena preferencia para hacerse pago con su importe sobre
cualquier otra persona, a pesar de quedar el inmueble en manos del deudor.
Para que ofreciera seguridad es necesario publicidad, pero como entonces
no existan los medios suficientes que permitieran al publico conocer que
determinados inmuebles estaba gravado con hipoteca, se ide la forme
rudimentaria de colocar en la fachada del inmueble hipotecado, un pedestal o una
lpida para dar a saber que el inmueble haba sido gravado con hipoteca y que, en
consecuencia, exista un derecho preferente constituido sobre l.

1.3.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN ROMANA

La Hipoteca aparece despus de la enajenacin como fiducia y la prenda,

como una garanta dada al propietario de un fundo destinado a la agricultura.
Poda ser general o especial, segn recayera sobre la totalidad, uno o ms
bienes del deudor. No era tampoco indispensable sealar en el contrato el
inmueble gravado, con lo cual, no se poda conocer si el inmueble que se ofreca
en garanta estaba libre de gravmenes o no.
En Roma se imagino la hipoteca como un aprenda sin desplazamiento en
beneficio de los chacareros que se encontraba imposibilitados de entregar a sus
acreedores los instrumentos agrcolas que por su naturaleza son indispensables
para la explotacin. La hipoteca estaba tan cerca de la prenda que se deca: Inter
pignus el hipothecam nomen tantum differt.
El acreedor hipotecario adquiri el derecho de vender (jus distrahendi) y se
le concedi una accin contra el tercero adquiriente del bien hipotecad. Es decir el
acreedor tena entonces lo que llamaramos actualmente el Derecho de
preferencia y el Derecho de Percusin.
1.4.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN FRANCESA

La introduccin de la hipoteca en el Derecho Francs no ha sido el efecto

de una adopcin directa y de una sola vez del Derecho Romano. Apareciendo en
el siglo XIII con el nombre de OBLIGATIO BONORUM. En esa poca, el acreedor
10

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LA HIPOTECA

slo tena a su disposicin procedimientos largos y difciles para ejecutarlos bienes

de su deudor; en ciertas regiones.
En Francia, antes de la Revolucin hubo intentos para crear registros de
ventas e hipotecas que, al poco tiempo, se desnaturalizaron para convertirse en
registros tributarios. Durante la Revolucin se promulgo el Cdigo Hipotecario y la
Ley de Declaraciones Mobiliarios, inspiradas en el Derecho Alemn, con nimo de
atraer capitales del extranjero, pero legislaron sobre la hipoteca en forma
defectuosa, y aunque se estableci la publicidad, se omiti para algunas clases de
hipotecas algo fundamental, como en la especialidad.
Al redactarse en 1804 el Cdigo de Napolen, las opiniones de los
jurisconsultos que elaboraron ese cuerpo de leyes se dividieron en cuanto a la
forma como deba considerarse la Hipoteca, y se cuenta que el mismo Napolen
quien dirimi la controversia adoptando un sistema transaccional es decir, que
estableci que un lado de la Hipoteca convencional para su validez deba de ser
pblica y especial y de otro se admitieron hipotecas que podan ser generales es
decir, que surtan efectos s necesidad de inscribirlas, tal sucedi con las Hipotecas
legales y judiciales.

1.5.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN GERMANA

En el derecho germano, en oposicin al sistema romano la Hipoteca
reposaba en dos principios fundamentales: la publicidad y la especialidad.
En el derecho germano la transmisin de la propiedad y la constitucin de
gravmenes sobre ella se considera un acto de inters pblico y no privado, por lo
que deba intervenir la autoridad para que tuvieran valor. Era necesario realizar
ciertos actos solemnes ante un consejo o un tribunal que deba aprobarlos, lo que
determinaba que dichos actos fueran pblicos.

Fue en Prusia donde se restableci el sistema germano, apareciendo en el

cdigo Prusiano de 1774, por primera vez, la Hipoteca con los caracteres
fundamentales que la distinguen en el derecho moderno a saber:
1. La especialidad, esto es, que el gravamen debe constituirse afectando
determinado inmueble e inscribirse separadamente sobre l.
2. La legalidad, que consiste en que la inscripcin debe hacerse por la
autoridad de acuerdo con los requisitos de la ley, la que es responsable
por lo errores o perjuicios que ocasionen las inscripciones defectuosas.
3. La publicidad, que significa poder conocer de la existencia de los
gravmenes mediante las inscripciones que producen pleno efecto.
11

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LA HIPOTECA

4. La prioridad, que consiste en la preferencia establecida segn la

antigedad de la inscripcin.

Son estos mismos principios establecidos para la Hipoteca en el Cdigo

Prusiano los que la norman en el derecho moderno.

CAPITULO II
LA HIPOTECA
2.1. NOCIN DE HIPOTECA
Articulo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un
tercero.

12

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LA HIPOTECA

La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los

derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado.

El Cdigo Civil de 1936, no defini la hipoteca y la definicin que da el Art. 2020

del Cdigo Civil de 1852, es diminuta 3. Frente a ellos la definicin del Cdigo Civil de
1984, tiene la ventaja de caracterizar la hipoteca como derecho accesorio o inmobiliario,
que otorga los derechos de venta judicial, persecucin y preferencia y que no desposee al
deudor del bien sobre el cual se constituye la garanta; que no slo se refiere a deudas
dinerarias, sino que en trminos generales se refiere al cumplimiento de cualquier
obligacin, hecho que significa un desplazamiento mucho ms importante de la hipoteca,
para garantizar cualquier tipo de obligaciones4.

El Cdigo no ha avanzado en este sentido. Se ha limitado a repetir el criterio legal

y doctrinario, que considera la hipoteca como un derecho que recae solamente sobre
bienes inmuebles.

Esta definicin, precisa los caracteres de la garanta. Concede al acreedor, el

derecho de hacer vender el bien, el derecho de pagar preferentemente el crdito
garantizado, y el derecho de recaer en el inmueble sobre el cual se ha constituido la
garanta, aunque haya salido del poder del deudor y se encuentre bajo la posesin o
propiedad de tercero. Estas facultades caracterizan al llamado derecho real de hipoteca.

Otra de las ventajas de la definicin del Cdigo, es la de establecer claramente,

que el deudor no se despoja del bien dado en garanta, hecho que s constituye la
caracterstica ms notable de la hipoteca mobiliaria o inmobiliaria.
La ventaja de la hipoteca, que la conserva con vigor hasta nuestros das, es que el
deudor puede utilizar el bien dado en garanta para obtener otros crditos o para seguir
trabajando con l, para pagar la obligacin.
Finalmente el cdigo sale del criterio tradicional, que consider, que la hipoteca
solamente garantizaba obligaciones en dinero. Para nuestro ordenamiento, La garanta
3

Comentando el Cdigo de 1936, Romero (Lima, 1947) hizo notar que la definicin del Art. 2020
del Cdigo Civil de 1852, haba omitido expresar que el bien quedaba en poder del deudor. Este
comentario ha sido recogido por los redactores del Cdigo de 1984, que expresamente se refiere, a
que la garanta no significa la desposesin del deudor.
4
La definicin del Art. 1097 del Cdigo Civil, corresponde al criterio clsico de la hipoteca, que la
considera solamente inmobiliaria. Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales.

13

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LA HIPOTECA

hipotecaria puede constituirse para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin.

Consiguientemente, una obligacin de dar, hacer o no hacer, puede garantizarse con
hipoteca, la que facultar al acreedor a la realizacin del valor del bien, si es que acaso la
obligacin, cualquiera que sea su naturaleza, no ha sido cumplida.
Derecho del acreedor es la venta judicial del bien hipotecado si la obligacin no es
cumplida. La venta del bien hipotecado, es la realizacin de la garanta y el pago de la
obligacin con su valor. En el momento en que debe ser cumplida la obligacin, brota la
esencia de la garanta.
Es cuando se producir la realizacin del valor de la garanta para satisfacer la
obligacin. Lo que quiere decir que el valor en que sea vendido el bien hipotecado, tiene
un destino econmico y social, cual es pagar la obligacin que directamente no pudo ser
pagada.
El derecho del acreedor, no es el derecho a la venta directa del bien hipotecado,
sino el derecho a su venta judicial. Consiguientemente deber someterse a un
procedimiento judicial, en el cual se embargar y sacar a remate el bien hipotecado. No
existe en el mbito de la hipoteca la venta directa del bien hipotecado, ni el concierto de
las partes sobre el procedimiento de venta. Consiguientemente, el acreedor para lograr la
venta del bien hipotecado, deber promover el procedimiento judicial pertinente.
El procedimiento ejecutivo ha sido normado por el Cdigo Procesal Civil (Art. 693).
De acuerdo con sus disposiciones el acreedor, cuya obligacin garantizada con hipoteca
no haya sido cumplida, podr recurrir al juez, presentado el ttulo ejecutivo del que nace
su derecho.
El Art. 698 del Cdigo Procesal Civil establece cules son los ttulos que aparejan
ejecucin. Y el Art. 697 de este mismo Cdigo establece que se puede demandar
ejecutivamente el pago de deudas en dinero, la entrega de bienes muebles, el
cumplimiento de obligaciones de hacer o no hacer, el cobro del saldo adeudado en los
contratos de compra-venta que consten por escrito, en que se haya pactado el
vencimiento de todos los plazos, por incumplimiento en el pago de dos o ms cuotas5.

2.2. DEFINICIN NORMATIVA EN EL CDIGO CIVIL

El Cdigo Civil peruano nos alcanza una definicin legal de la Hipoteca en el

artculo 1097, que dice: por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
5

El Banco Central Hipotecario, tena un rgimen privilegiado. El art. 44 del Decreto Legislativo N
20, dispona que sin formalidad ni procedimiento judicial previo el Banco poda proceder a la venta
del bien hipotecado en remate pblico.
Se trataba de un rgimen jurdico especial, para asegurar el pago de las obligaciones al Banco
Central Hipotecario, sin que esto tampoco justifique no tomar en consideracin la voluntad del
deudor.

14

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero. La garanta no determina la

desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y ventaja
judicial del bien hipotecado. Por razones de didctica podemos desbrozar sus elementos
normativas, aunque incompletos, como son:
1)
2)
3)

La afectacin de un inmueble es garanta de una obligacin.

El otorgamiento de la garanta no implica la desposesin del deudor.
Otorga al acreedor derechos de preferencia, persecucin y venta judicial (juis
preferendi, ius persequendi y ius distrahendi)

Las lneas de arriba dijimos que la definicin legal que nos alcanza nuestro Cdigo
Civil, es incompleta en su estructura normativa, por cuanto falta lo siguiente:
1)
2)
3)
4)
5)

Que se trata de un derecho real de garanta (para no confundirla con la

obligacin principal).
Que se constituye en seguridad de un crdito de dinero(como consecuencia
del mutuo)
Que opera como derecho accesorio (depende de la obligacin principal)
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable (que cura la
deuda)
Que tiene como objeto un bien inmueble determinado (recae sobre inmueble
fsicamente individualizado)

Entendemos que la hipoteca, por su importancia como institucin de mayor

desarrollo y relevancia jurdica, econmica y social entre las otras garantas reales, debi
haber merecido una definicin legal integral y de mayor precisin.

2.3. DEFINICIN DE HIPOTECA

Para GUILLERMO CABANELLAS, es el derecho real constituido en seguridad de

un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continua en poder del deudor. Y
agrega esta palabra es de origen griego y significa gramaticalmente suposicin, como la
accin y efecto de poner una cosa debajo de otra o de sustituirla, o aadirla o empearla.
De esta manera, hipoteca viene a ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y
asegurar una obligacin6.

CABANELLAS, Guillermo diccionario de derecho usual, H., pg. 264.

15

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

LAURENT la define como el derecho real que afecta a los inmuebles asegurando
el cumplimiento de una obligacin7.

Segn COLIN y CAPITANT, la Hipoteca, derecho real y accesorio afecto a un

crdito y que grava un inmueble, da al acreedor no pagado al vencimiento el derecho de
embargar el inmueble, cualquiera que sea la persona en cuyo poder se encuentra
(derecho de persecucin) y cobrar de su precio con preferencia8.

FRANCESCO RICCI seala que la Hipoteca es un derecho real constituido sobre

un bien inmueble del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar
el cumplimiento de la obligacin9.

En concepto de LAFAILLE, la Hipoteca es una garanta real para sumas de dinero,

circunstancia a inmuebles que no se entregan al acreedor10.

ALVERZ CAPEROCHIPI, sostiene que la Hipoteca es un derecho real de

garanta sobre cosas inmuebles mediante la publicidad registral, tambin se puede definir
como la afectacin de un bien inmueble en garanta de un crdito para la realizacin
pblica de su valor en caso de incumplimiento11.

Para nosotros, la HIPOTECA es un derecho real constituido sobre el inmueble de

un deudor o un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligacin asumida por el
primer, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la
obligacin garantizada, la realizacin pblica del bien, satisfacindose con su precio en
forma preferencial a quien la tenga registrada.

En el Cdigo civil Peruano, encontramos que destacan los siguientes rasgos:

a) Es un derecho real, pues afecta a un objeto prescindiendo de la persona
que lo pose. Es por lo tanto, persecucin del bien.

LAURENT, F, principios del Droit Civil Francais, tomo XXX, pg. 152.
COLIN, Ambrosio y CAPITANT, Henri, Curso elemental de Derecho Civil, Tomo V,
Garantas Personales y Reales, pg. 281.
9
RICCI, Francesco, Curso terico prctico de Dirito Civile, volumen X, pg. 232.
10
LAFAILLE, Hctor Tratado de los Derechos Reales, volumen III, pg. 64.
11
ALVARZ CAPEROCHIPI, Jos curso de Derechos Reales Limitados, pg. 136.
8

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

b) Grava nicamente los bienes inmuebles, sean de propiedad del deudor o

de un tercero.
c) Es accesorio, pues sirve de garanta de una obligacin, cualquiera que ella
sea.
d) No produce desposesin.
e) A raz del incumplimiento de la obligacin el acreedor tiene la facultad de
solicitar la realizacin judicial del inmueble gravado.
f) Si la Hipoteca ha sido inscrita con anterioridad a sucesivas hipotecas, e
acreedor que la tiene registrada en primer trmino goza de preferencia en
el pag de su crdito.

CAPITULO III

3.1. CARACTERES JURDICOS DE HIPOTECA

Entre los ms saltantes tenemos:

17

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

1. Es un derecho real, que grava la propiedad inmueble.

2. Tiene naturaleza temporal, pues necesariamente se resuelve en el tiempo, sea por
la cancelacin de la obligacin que garantiza, sea por la realizacin del bien o
cualquiera de las formas de extincin del gravamen.
3. Se constituye por convencin entre las partes (Hipoteca convencional) o por
disposicin de la ley (Hipoteca legal)
4. Es un derecho accesorio, o sea que depende de una obligacin principal cuyo
cumplimiento garantiza.
5. Es necesariamente onerosa, como limitacin del dominio.
6. Es un derecho indivisible y afecta, consecuentemente, todo el bien hipotecado y
cada una de sus partes, por el total de la obligacin que garantiza. Como
consecuencia de la indivisibilidad debemos precisar:
a. Cuando la Hipoteca afecta a un inmueble en su totalidad y ese ltimo fuese
enajenado parcialmente, la parte separada continuar sometida al
gravamen, a pesar del cambio de propietario;
b. Si son varios los inmuebles hipotecados, cada uno estar afectado por la
totalidad de la obligacin, pudiendo el acreedor escoger cualesquiera de
los inmuebles, para la ejecucin del bien y la consiguiente cancelacin de
su crdito;
c. Cuando la obligacin principal se extinguen parcialmente, la hipoteca
subsiste en su integridad;
d. Si existiera varios codeudores mancomunados en la obligacin,
garantizada con la hipoteca de sus inmueble, la deuda se divide entre los
mismos, pero ninguno de ellos puede exigir la cancelacin del gravamen,
pagando la parte de su deuda;
e. Si el deudor y constituyente de la hipoteca falleciera, dejando varios
herederos, la deuda se divide entre los mismos, pero tampoco podr el
coheredero a quien le hubiera ido adjudicado el inmueble por participacin,
exigir la cancelacin del gravamen, pagando la parte que le corresponde;
f. Cuando existiendo varios coacreedores hipotecarios, uno de los mismos
recibiese la parte que le corresponde n el crdito, no tendr derecho para
exigir la cancelacin de la hipoteca;
g. En la mencionada pluralidad de acreedores, cada uno de ellos podr hacer
valer la hipoteca sobre la totalidad de inmueble, para cobrarse la parte que
le corresponde al crdito.

3.2. CARCTERISTICAS DE HIPOTECA

3.2.1. Derecho Real y Accesorio:

La Hipoteca est clasificada dentro de la categora de los derechos reales,
pero un derecho real accesorio. La Hipoteca no permite al acreedor actuar
materialmente sobre la cosa, como podra hacerse en virtud de los derechos
18

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

reales de propiedad, de servidumbre o de usufructo. Es una especie de prenda

sobre el derecho de propiedad; no existe participacin, en los atributos y en las
ventajas de este derecho. Consecuencia de esta caracterstica: la Hipoteca tiene
que transmitirse junto con el crdito al cual sirve de garanta y no
independientemente.
Cuando se afirma que este derecho real es accesorio, se quiere que la
Hipoteca destinada a servir de garanta a un crdito no se comprender sin un
crdito cuyo pago debe asegurar.
Que la Hipoteca sea accesoria a un crdito indica que se constituye para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y que no puede constituirse en forma
autnoma. La Hipoteca slo nace cuando nace el crdito asegurado; su validez se
condiciona a la del crdito y se extingue con la extincin de la obligacin.
3.2.2. Inmobiliario:
La Hipoteca, en efecto, solamente puede ser constituida sobre inmuebles.
Sin embargo, algunos autores han sealado que siendo la Hipoteca, accesoria de
un crdito, tambin puede afectar la cosa mobiliaria, lo cual es un error al que se le
ha hecho justicia desde hace mucho tiempo. Es llevar demasiado lejos el espritu
de la lgica y cerrar los ojos a la realidad de las cosas, al querer imponer a lo
accesorio todos los rasgos jurdicos de lo principal.
Pero importa decir que, aun siguiendo la suerte del crdito, la Hipoteca
conserva su carcter inmobiliario, es decir que para renunciar a una Hipoteca o
ceder un crdito hipotecario, es necesario tener la capacidad requerida para
enajenar un inmueble.
Si la Hipoteca es considerada como un derecho real inmobiliario es porque
trae aparejadas las mismas consecuencias que un derecho real.

3.2.3. Constitucin de la Hipoteca por el Deudor o por un Tercero:

No es necesario que la Hipoteca sea constituida por el que ha contrado la

obligacin principal, puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente.
Es posible que el deudor y el constituyente sean personas distintas con la cual
aparece aun con mayor nitidez la disociacin entre el derecho creditrio y la
Hipoteca; de ser esta la hiptesis, el tercer poseedor carece de todo vnculo
contractual con la titular de la Hipoteca, y si debe soportar la ejecucin es la
consecuencia del derecho real que pesa sobre el inmueble de su propiedad.
La situacin del tercero quizs se asemeja ms a la de un fiador, pero
tambin se distingue de ste por responder nicamente con la cosa. Un caso tpico
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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

de Hipoteca constituida por un tercero es aquella que garantiza el cumplimiento de

una obligacin contrada por otro deudor. Un ejemplo sera: el hijo obtiene un
crdito de una entidad financiera, y el padre para dar seguridad a esta operacin
Hipoteca un bien de su propiedad a favor de la entidad crediticia.

3.2.4. No Hay Desplazamiento Del Bien Ni Desposesin:

La principal diferencia entre Hipoteca y la prenda comn, estriba en que la

prenda recae en cosas muebles y la Hipoteca, en inmuebles, en la prenda comn,
el constituyente debe hacer entrega de la cosa al acreedor; en cambio, la hipoteca
no implica entrega del inmueble al acreedor. La institucin de la tradicin inherente
a la prenda comn en el caso de la hipoteca se constituye con la inscripcin del
gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble como acto constitutivo para el
nacimiento de este derecho.

3.2.5. Especialidad:

A decir de Boulanger Ripert la expresin especialidad de la Hipoteca

tiene doble sentido. Significa:
1) Que la Hipoteca garantiza un crdito determinado;
2) Que la Hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.

Beatriz Arean en su Curso de Derechos Reales nos dice que este carcter juega
en un doble aspecto:

a. En cuanto al crdito: se traducir no slo en la expresin de su monto en una

suma de dinero cierta y determinada, o el valor estimativo en su caso, sino que,
adems, ser necesaria su correcta individualizacin a travs de la enunciacin de
sus elementos: sujetos, objetos y causa.
En principio la especialidad en la forma desarrollada tiene una excepcin
denominada hipoteca financiera establecida originariamente e el artculo 172 de
la ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Bancas y Seguros, en el sentido que los bienes dados en
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LA HIPOTECA

hipoteca respaldaban todas las deudas y obligaciones directas e indirectas,

existentes o futuras, asumidas para con ella por quien los afecta en garanta o por
el deudor, salvo estipulaciones en contrario.
b. En cuanto al objeto: el inmueble o los inmuebles sobre los que recae la Hipoteca
deben tambin estar perfectamente determinados.
En sentido concordante, en cuanto a las enunciaciones que debe contener
el contrato hipotecario, se establece la situacin de la finca y sus linderos, si fuera
rural, el distrito a que pertenece, y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en la
que se encuentre.
Una designacin colectiva d los inmuebles que el deudor hipoteque, como
existencia en un lugar o ciudad determinada, no es bastante para dar a la
constitucin de la hipoteca la condicin esencial de la especialidad del inmueble
gravado. La escritura hipotecaria debe designar separada e individualmente la
naturaleza del inmueble.
El deudor podra gravar todos los inmuebles d que es dueo, pero siempre
ser necesaria la individualizacin de cada uno de ellos. Quedan excluidas, en
consecuencia, las hipotecas generales, o sea las que afectan todos los bienes del
deudor, sin especificarlos y, con ms razn, las que gravan los bienes presentes y
futuros.

3.2.6. Indivisibilidad:
La indivisibilidad de la Hipoteca es independiente de la divisibilidad o
indivisibilidad del crdito. Por lo tanto, el acreedor no est obligado a cancelar la
Hipoteca mientras no haya sido totalmente satisfecho su crdito.
El pago hecho por un codeudor o el pago efectuado a un coacreedor, en
proporcin a sus respectivas cuotas, deja subsistente la hipoteca por el todo, es
decir que el inmueble sigue agravado en su totalidad y podr as ser ejecutado
como si no se hubiera hecho o recibido pago alguno.
La regla de la indivisibilidad de la Hipoteca no es de orden pblico, sino de
orden privado pues se ha instituido en garanta del crdito del acreedor, y por ello
podra renunciarse expresamente.

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LA HIPOTECA

En nuestro pas esta caracterstica se encuentra regulada en el artculo

1102 del Cdigo Civil cuyo texto es: la Hipoteca es indivisible y subsiste por entero
sobre todo los bienes hipotecados; de donde aflora su carcter intangible mientras
subsiste la obligacin. Sin embargo para, menguar en parte esta caracterstica
perfectamente explicable si se trata de reducir el crdito hipotecario por pago
fraccionados, el Cdigo ha previsto l figura de la reduccin de la Hipoteca en dos
artculos: el artculo 1115 y el 1116. Si comparamos los dos artculos podremos
inferir:

1) El artculo 1115 regulara la reduccin voluntaria concertada entre el

acreedor y el deudor, por eso el Cdigo Civil habla de acuerdo.
2) Al artculo 1116, la doctrina lo denomina reduccin judicial, esta
hiptesis se configurara cuando obviamente no se accede al recuerdo,
en cuyo supuesto el de la hipoteca, peticin que se tramita como
proceso sumarsimo, en cuya secuencia, obviamente la prueba vital
ser, aquella que demuestre la disminucin del importe de la obligacin.

Ambas formas de reduccin del monto de la hipoteca son justificables para

facilitar al deudor futuras operaciones crediticias, porque no es lo mismo que el
bien este garantizado un monto, cuando en realidad este pudo haber disminuido
lo que permitir al deudor, en esas circunstancias, acceder a nuevas fuentes
crediticias puesto que el bien de su propiedad liberalizado de cargas econmicas
podra facilitarla.

3.2.7. Publicidad:
En definitiva, la publicidad registral es carcter esencial de la Hipoteca: la
Hipoteca no inscrita no es un derecho real.
Nuestra legislacin lo regula en el artculo 1099 del Cdigo Civil cuando
seala: que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble; lo que quiere decir que si por
alguna razn este derecho no se inscribe, no ha nacido la Hipoteca y no es factible
entonces, en proceso de ejecucin de garanta conforme a las normas del Cdigo
Procesal civil.

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LA HIPOTECA

3.3. OBJETO DE HIPOTECA

La obligacin asegurada por la hipoteca, puede ser de cualquier tipo, es decir, la
hipoteca podr constituirse en garanta de toda clase de obligacin. En una obligacin
dineraria, la hipoteca puede garantizar el mutuo mismo o solamente sus intereses y de
esta manera estar acorde con lo que seala el artculo 1648 del Cdigo Civil.

3.3.1. BIENES HIPOTECABLES:

El objeto material de la hipoteca debe ser un inmueble. Solo la hipoteca de
inmueble est sujeta a inscripciones en el registro de instrumentos pblicos y solos
ella se gobierna directamente por el Cdigo Civil.
Pero no todos los inmuebles pueden ser objeto de hipoteca, sino
nicamente los inmuebles que por naturaleza se encuentran en el mercado y que
sean predios, es decir, que estn debidamente delimitados y matriculados en los
libros de registro. Un inmueble no inscrito en el registro no es susceptible de
hipoteca.
3.3.1.1. Derechos Inmobiliarios:
Segn lo ya previsto, la cosa hipotecada ha de ser enajenable. La
hipoteca puede recaer sobre cosas o sobre derechos, por lo que basta
decir, que se ha de tratarse de una finca o un derecho inmobiliario
enajenable e inscribible en el registro de la propiedad, en cuanto a la
hipoteca que recae sobre los derechos, lo dividimos en usufructo y
superficie.
a. Usufructo: Podr hipotecarse el derecho de usufructo, pero
quedar extinguida la hipoteca cuando concluya el mismo
usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. Si
concluye por su voluntad, subsistir la hipoteca hasta que se
cumpla la obligacin asegurada, o hasta que venza el tiempo en
que el usufructo habra naturalmente concluido ano medir el
hecho que le puso fin.
b. Superficie: Podrn hipotecarse los derechos de superficie. Es
inherente a su naturaleza. El superficiario que tiene el derecho a
gozar temporalmente una construccin en propiedad separada,
sobre o bajo la superficie del suelo puede hipotecar su derecho
independientemente del propietario del suelo; obviamente
limitndola al tiempo en que debe gozar de este derecho.

3.3.2. BIENES NO HIPOTECABLES:

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LA HIPOTECA

3.3.2.1. Bienes de Uso Pblico: Los inmuebles que componen el dominio

pblico del estado, del municipio, no pueden ser hipotecados. Por lo
contrario, los bienes del dominio privado estn en el comercio y por lo tanto
son susceptibles de hipoteca.
3.3.2.2. Bienes Afectados como Patrimonio Familiar: El artculo 448 del
Cdigo Civil dice: el patrimonio familiar es inembargable, inalienable y
transmisible por herencia.
Comentando decimos, el Patrimonio Familiar no es sino la
afectacin de una vivienda, predio aunado a una explotacin econmica
para garantizar el sustento de los miembros de la familia, pudiendo ser sus
beneficiarios el cnyuge, hijos menores, padres, hermanos menores de
edad, a fin de protegerlos de las contingencias y circunstancias propias de
la vida.
Significara extraer del comercio inmobiliario a dicho bien; y en esas
circunstancias obviamente no podrn ser objeto de gravamen hipotecario,
explicable porque si el bien deviene inembargable el correlato es que no
podra ser gravado, en efecto, nadie aceptara una garanta hipotecaria
sobre un bien de carcter inembargable, puesto que no podra efectivizar
su crdito. Para que la institucin del patrimonio familiar opere frente a
terceros debe realizarse el trmite pertinente. Finalmente en situaciones
excepcionales los bienes del patrimonio familiar solo podran ser
arrendados transitoriamente y con autorizacin del juez, para asegurar
como dice la parte final del artculo 491 del Cdigo Civil 12 el sustento de la
familia.
3.3.2.3. Derechos Inmobiliarios:
a. Usufructo Legal: No es hipotecable el usufructo legal por ser un
derecho concebido no en beneficio del usufructuario, sino para el
cumplimiento de deberes legales del mismo, que redundan en
provecho de otro.
b. Servidumbre: No pueden hipotecarse las servidumbres, a menos
que se hipotequen juntamente con el predio dominante.
El carcter no hipotecable de las servidumbres prediales
obedece a que estas son inseparables de la finca a que activa y
pasivamente pertenece, es decir, que su inseparabilidad de la finca
impide que puedan hipotecarse de modo independiente, siendo
inalienable separadamente.
12

Artculo 491 los bienes del patrimonio familiar pueden ser arrendados solo en instituciones de
urgente necesidad, transitoriamente y con autorizacin del juez. Tambin se necesita autorizacin
judicial para arrendar una parte del precio cuando sea indispensable para asegurar el sustento de
la familia.

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LA HIPOTECA
c) Uso y Habitacin: El carcter de no hipotecable se debe a ser
derechos personalsimo e intransmisible.

3.3.2.4. El Contrato de Arrendamiento: La hipoteca podra extenderse al

monto de los arrendamientos que devengue el bien; o a los productos que
se extraen de una explotacin minera.

3.3.2.5. Los Bienes Futuros: La hipoteca de bienes futuros slo da al

acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor
adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera.
Un deudor puede obligarse a hipotecar un inmueble del cual no es
propietario actualmente, pero que espera adquirir; sin embargo, en este
caso, el derecho real de hipoteca no nace a favor del acreedor sino una vez
que el deudor haya adquirido la propiedad del inmueble y que pueda
entonces registrarse la escritura pblica en los libros de registro.
El inmueble debe determinarse en el contrato hipotecario, pues no
vale la hipoteca sobre los inmuebles que indeterminadamente el deudor
espera adquirir en el futuro, ya que ello ira contra la regla de la
especialidad, cuyo imperio en la legislacin positiva est fuera de toda
duda, planteamiento que recoge el artculo 1106 al Cdigo Civil que
textualmente dice: no se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros.

CAPITULO IV
4.1.

CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA EN EL CDIGO CIVIL

Los autores de la ciencia IUS real nos alcanzan una basta clasificacin del
derecho real de hipoteca. Por nuestra parte hemos decidido tratar esta clasificacin sobre
la base de nuestro cdigo civil; as, tenemos:
a. la hipoteca voluntaria o convencional.
b. la hipoteca legal.
c. la hipoteca unilateral o de cdula.

4.1.1. HIPOTECA CONVENCIONAL O VOLUNTARIA:

Son voluntarias las establecidas por negocio jurdico, es decir: contrato
entre hipotecante y acreedor hipotecario. Todo propietario que tiene derecho a
25

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LA HIPOTECA

disponer de su inmueble, tiene igualmente el derecho de constituir una hipoteca a

favor de otro. En general, la hipoteca se crea en el momento del nacimiento del
crdito, y en la mayora de los casos, para garantizar un prstamo; en donde
proviene el nombre de prstamo hipotecario; o como decan los romanos; en
seguridad de las deudas.
La hipoteca tambin puede ser constituida por un propietario, para
garantizar le deuda de un tercero. Es el caso de la caucin real. Tambin puede
cederse a otro acreedor del deudor; en este caso, habr subrogacin; en cuyo
supuesto tal cesin debe efectuarse por escritura pblica e inscribirse en el
registro de la Propiedad Inmueble con conocimiento del deudor conforme al
artculo 1215 del Cdigo Civil13 y aun sin el asentimiento de ste de conformidad
con el artculo 1206 del Cdigo Civil14.
Sin embargo el acreedor y deudor hipotecario pueden convenir por la no
procedencia de la cesin del derecho; acorde con la primera parte del artculo
1210 del Cdigo Civil:la cesin no puede efectuarse cuando se ha pactado con
el deudor.

Toda hipoteca convencional est sometida a publicidad y slo produce

efectos respecto de los terceros por medio de sta. Es decir, esta clase de
hipoteca nace de la libertad contractual que ejercitan las personas para el
prstamo o crdito; gracias al ejercicio de esa libertad contractual para la
disponibilidad patrimonial, tanto por parte del acreedor como el deudor, es posible
provocar la voluntad se tangibilice en un acto jurdico escrito.

4.1.1.1.

Elementos de la Hipoteca Convencional o Voluntaria:

4.1.1.1.1. Elemento Personal: Esta relacionado con la capacidad de

ejercicio del hipotecario y del acreedor hipotecario. Elemento que
se entiende como la capacidad de las personas para el pleno
ejercicio de sus derechos civiles por s mismas, en la adquisicin y
enajenacin de los bienes. Desde el punto de vista de la
legitimidad de sus derechos deben estar vinculados a la potestad
de la libre disponibilidad de su derecho patrimonial, tutela por la ley
sustancial.
13

Artculo 1215: La cesin produce efecto contra el deudor cedido desde que este la acepta o le
es comunicada fehacientemente.
14
Artculo 1206: La cesin es el acto de disposicin en virtud del cual el cedente transmite al
cesionario el derecho de exigir la prestacin a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir
por un ttulo distinto. La cesin pude hacerse aun sin el asentamiento del deudor.

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LA HIPOTECA

a. La Capacidad del Hipotecante: Para hipotecar un bien inmueble como garanta

de una obligacin, se requiere de la misma capacidad que para enajenar un bien
inmueble.
La persona jurdica, con personalidad nacida de la inscripcin registral, y
normada su vida jurdica por sus estatutos y las leyes, puede tambin tener la
calidad de hipotecante de bienes inmuebles, desde luego la persona colectiva
como deudora debe tener la situacin jurdica de propiedad del bien inmueble
objeto de la hipoteca.
Lo que queremos explicar es, que toda persona, para constituir hipoteca,
debe ostentar el poder jurdico de la libre disponibilidad de su derecho de
propiedad (ius abutendi).
Si el hipotecante procede mediante representacin convencional, es
exigencia legal que el representante, para disponer o gravar la propiedad del
representado, cuente con el encargo de manera indubitable y en escritura pblica,
bajo sancin de nulidad, poder que debe estar informado por el principio de la
literalidad, es requisito para la validez de la hipoteca que sea el titular del derecho
de propiedad quien afecte con la hipoteca.
b. La Capacidad del Acreedor Hipotecario: la regla general es que para tener la
calidad de acreedor hipotecario o receptor del bien inmueble en garanta real, se
requiere de la capacidad exigida para adquirir bienes inmuebles.
Adems se trata de un acreedor de una cantidad cierta o monto de dinero
determinado, del que debe ser su propietario. No hace falta la rigurosa capacidad
de disposicin, pues basta la capacidad general para controlar.
4.1.1.1.2. Elemento Inmobiliario: La hipoteca, como se sabe, solo puede
tener como objeto de garanta un bien inmueble determinado,
cuya operatividad se manifiesta as:
1. El derecho real de hipoteca le concede al acreedor mantener
potencialmente las facultades de persecucin y venta del
inmueble.
2. La tipicidad del derecho real de garanta que nos ocupa,
como la tenemos estudiada, est en la especialidad del bien
inmueble, que debe estar inconfundiblemente determinado o
individualizado.
3. L eficacia del gravamen est en que el derecho real de
garanta adquiere prioridad y pone potencialmente apto al
acreedor para hacer uso de las facultades que el derecho
real de garanta le otorga, es decir, se encuentra investido
de los derechos de preferencia, persecucin y venta, desde
el momento de la inscripcin del acuerdo contractual en los
registros pertinentes.

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LA HIPOTECA

4.1.1.1.3. Elemento Formal y Sustancial:

4.1.1.1.3.1. Formal

a. Escritura Pblica (Publicidad Notarial): El negocio jurdico de prstamo o

crdito de dinero con garanta real de hipoteca se debe concretizar
necesariamente por escritura pblica; sta a su vez, para tener efectos
entre las partes y frente a terceros, debe inscribirse en los Registros
Pblicos de la Propiedad Inmueble.
Si el contrato de mutuo con garanta real de hipoteca no se ha
otorgado en la forma que manda la ley, obviamente no acredita hipoteca
alguna, la formalidad que se debe observar en la constitucin del contrato
de crdito de dinero con hipoteca, la encontramos regulada en la norma
arriba mencionada, cuya frmula, dice: la hipoteca se constituye por
escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley.
Por razones de orden social y de accesibilidad a la hipoteca, el
legislador, utilizando leyes especiales, permite que la hipoteca no se exija la
formalidad de la escritura pblica, autorizando o permitiendo su constitucin
mediante documento privado de fecha cierta, con legislacin notarial de las
firmas del acreedor y deudor hipotecarios.
De esta manera, solo habr hipoteca, por escritura pblica o
documento privado, siempre que se haya inscrito en el Registro de la
Propiedad del Inmueble. Esta afirmacin rpidamente nos induce a advertir
que el inmueble objeto de hipoteca, a priori a ella, debe estar debidamente
inscrito, de lo que colegimos, en sntesis, que la hipoteca slo recae sobre
bienes inmuebles con inscripcin registral.

b. Inscripcin Registral (Publicidad Registral): toda hipoteca, para tener

validez y eficacia entre las partes y frente a terceros necesariamente,
requiere de publicidad registral, por ende debe estar inscrita en los
Registros de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos.
De lo que desprendemos que el bien inmueble objeto de la hipoteca
debe estar ostentar inscripcin registral idnea, y como ya se dijo, a priori a
ella, de tal suerte que la hipoteca tenga toda la funcionalidad legal como
garanta real de la obligacin principal. En sntesis, ninguna, hipoteca
convencional tendr existencia como es constitutiva del derecho del
acreedor.

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LA HIPOTECA

La inscripcin registral reviste gran importante de validez y eficacia

para los efectos del incumplimiento de las obligaciones generadas por el
prstamo de dinero. Podemos tambin agregar, que la trascendencia de la
inscripcin para la vida jurdica de la hipoteca no queda slo all, sino va
ms all, al garantizar los derechos del acreedor frente a terceros, y desde
luego ante la colectividad como se desprende de la norma del artculo 2012
del Cdigo Civil, que consagra la publicidad de la inscripcin registral, con
la presuncin de pleno derecho de que nadie puede desconocer el
contenido de la inscripcin.
Finalmente diremos que por el principio de la legitimacin registral,
el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos (artculo 2013 de Cdigo Civil).

4.1.1.1.3.2. Sustanciales: Lneas arriba nos hemos ocupado de los

elementos sustanciales para la validez de la hipoteca, con ocasin del
principio de especialidad, por lo que nos remitimos a lo tratado.

4.1.2. HIPOTECA LEGAL:

Articulo 1118.- Adems de las hipotecas legales establecidas en

otras leyes, se reconocen las siguientes:
1. La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado
totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero.
2. La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el
monto que el comitente se haya obligado a pagarle.
3. La de los inmuebles adquiridos en una particin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los
copropietarios.

Slo sern hipotecas legales aquellas admitidas expresamente por las leyes
con tal carcter. En el Per la hipoteca es legal por que emana de la ley; no lo es
porque existe de pleno derecho. Pero algunos autores la definen de la siguiente
manera:
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LA HIPOTECA

Puig Brutau, define la hipoteca legal sealando: que las personas cuyo
favor se concede la hipoteca legal, no tendrn otro derecho que el de exigir la
constitucin de una hipoteca especial suficiente para la garanta de su derecho. Lo
peculiar de las hipotecas legales est en la obligacin de constituirlas.
Planiol Ripert y Beque definen a la hipoteca legal como la que de pleno
derecho la ley une a un crdito, si que sea necesario que el acreedor haya de
hacer que se le constituya por contrato expreso; antiguamente se denominaban
hipotecas tcitas.
Roca Sastre, son hipotecas legales, aquellas cuya constitucin la ley perite
exigir, en determinados casos, en garanta de intereses que estima dignos de
proteccin legal.
En conclusin diremos que la hipoteca legal la crea la ley, independiente de
cualquier contrato entre las partes, ya que solo existir hipoteca legal en los casos
que la ley determine; no en otros, aunque fuesen anlogos o semejantes. Se da el
caso en la hipoteca legal no inscrita e puede admitir que surte efectos entre el
deudor y sus sucesores a ttulo gratuito y el acreedor hipotecario.

4.1.2.1. Caractersticas de la Hipoteca Legal:

1. La hipoteca legal se concede a ciertas personas teniendo en cuenta su

situacin jurdica (incapaces y mujeres casadas) o la naturaleza de sus
relaciones con aquellos cuyos predios son afectados.
2. No son ni pueden ser indeterminadas, tiene que cumplir en ellas el
requisito de la especialidad en cuanto a la cuanta del crdito y en
cuanto al predio o predios objeto del gravamen. En este ultimo sentido,
la hipoteca legal no puede incidir sobre todo el patrimonio inmobiliario
del deudor.
3. En la hipoteca legal deben determinarse el monto pues esta es la que
presta el autor, el curador, el marido, los primeros para garantizar los
intereses de los sometidos a su guarda, y el ltimo, para asegurar los
bienes propios de la mujer cuando pasen a ser administrados por el
marido, o a la inversa.
4. La hipoteca legal pueden ser sustituidas con otra garanta. As, si el
autor o curador, o el marido careciese de inmuebles puede darse
prenda o fianza, pero no anticresis, porque configurndose sobre un
inmueble, debera ser hipoteca. La hipoteca legal de que goza el
30

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

vendedor, puede ser sustituida con otra garanta, o con hipoteca de otro
predio, si el acreedor lo consiente.
5. La hipoteca legal nace con la causa generadora, como en la tutela,
cratela, adopcin, pero no vale, contra terceros si no se inscribe
cumplindose el doble requisito de la especialidad.
6. No hay hipoteca legal sobre bien o bienes del padre a favor de los hijos,
salvo que el juez lo ordene a pedido del consejo de familia segn el
artculo 426 del Cdigo Civil15.

4.1.2.2. Hipoteca Legal a favor del Vendedor:

Para que esta hipoteca tenga valor debe encontrarse registrada. En
la inscripcin de la transferencia debe constar que el precio no ha sido
pagado o lo ha sido en parte. Esto es suficiente para otorgar al vendedor,
hipoteca legal sobre el predio que ha enajenado.
En otro caso, el asiento en que consta la transferencia, debe dar
noticia de que el predio fue comprado por X, pero con dinero que Z le
proporcion para dicho objeto. Basta esta declaracin registral para que Z
tenga hipoteca legal sobre el predio vendido.
Si por error del registro de la propiedad del inmueble, el asiento
nada dice, no hay hipoteca y el vendedor o el tercero que proporcione el
dinero para la compra slo tendrn un crdito personal contra el comprador.

4.1.2.3. Hipoteca Legal a favor de los Constructores:

Otra hipoteca legal es de los empresarios de construccin. Hay
empresarios que slo ponen su industria y otros que ponen materiales e
industria. La palabra industria la toma de la ley en el sentido de trabajo.
15

Artculo 426: los padres no estn obligados a dar garanta para asegurar la responsabilidad de
su administracin salvo que el juez, a pedido del consejo de familia resuelva que la constituyan,
por requerirlo el inters del hijo. En este caso la garanta debe asegurar:
1. el importe de los bienes muebles
2. las rentas que durante un ao rindieron los bienes
3. las utilidades que durante un ao pueda dejar cualquier empresa del menor.
Los incisos 2 y 3 son de aplicacin cuando los padres no tengan el usufructo de los bienes
administrados.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

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LA HIPOTECA

Por el importe de este trabajo hay hipoteca legal en el edificio que se

construye.
La hipoteca a favor de los constructores se apoya en que estos han
hecho integrar un valor en el patrimonio del dueo de la construccin. Se
ha producido una plusvala, un enriquecimiento, se ha incorporado un valor.
La hipoteca slo favorece al empresario que trat con el dueo.
Esta hipoteca legal solo nace cuando se trata de edificar, reconstruir
o reparar el inmueble y no corresponde sino al que hace los trabajos. No
todos los crditos que el empresario de la construccin tiene contra el
propietario estn garantizados con hipoteca legal del predio edificado.
Slo lo estar el monto que dicho dueo se comprometi a invertir y
se encuentre realmente invertido; es decir, la hipoteca legal slo grava la
suma que cuesta la edificacin hasta el lmite en que el propietario haya
consentido en pagar. Si el empresario se excedi e invirti ms de lo
presupuestado, no hay hipoteca legal por el exceso, aun cuando puede
haber un crdito a cargo del propietario el edificio.

4.1.2.4. Hipoteca Legal en el Cdigo Civil:

1. Hipoteca en Inmueble Enajenado: Se trata de la hipoteca de un
inmueble que ha sido transferido o enajenado si que se haya
pagado su precio de manera total, o en su caso, el precio del
predio ha sido pagado con dineros de terceras personas. Siendo
as, por disposicin legal, procede constituir el inmueble en
garanta de la deuda a la que est obligado en pagar el
adquiriente.
2. Hipoteca en el Inmueble Fabricado o Reparado: Procede esta
hipoteca legal cuando para la construccin o reparacin de un
inmueble se han empleado los materiales o el trabajo del
contratita; cuyo valor determinado en un monto debe ser pagado
por el contratante o comitente, obligacin principal, caso en el
cual, para garantizar el cumplimiento de esa obligacin, se puede
constituir hipoteca legal.
3. Hipoteca en Inmueble Adquirido en Participacin: Esta
hipoteca legal tiene como objeto garantizar la deuda proveniente
de la adquisicin de inmueble con ocasin de una participacin
entre copropietarios, cuyo pago se pacto en amortizaciones en
dinero a favor de los otros copropietarios; en consecuencia,
32

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA
procede hipotecar el bien en garanta del incumplimiento de dicha
obligacin.

4.1.3. Hipoteca Unilateral:

Es aquella proveniente de la voluntad unilateral que tiene por objeto
garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador, en este caso se debe
hacer constar en la escritura los detalles de la emisin de los ttulos, que pueden
ser, entre otros, cdulas, bonos, u otros ttulos de deuda con los cuales se
recaudan dinero del mercado de capitales, con el atractivo de una tasa de inters y
el respaldo de una garanta hipotecaria.

El cdigo civil dedica a la regulacin de esta clase de hipoteca el artculo

1108 , que viene a ser la copia literal del artculo 1014 del Cdigo Civil 17 de 1936,
dispositivo que trata la hipoteca constituida para asegurar o garantizar ttulos
transmitibles por endoso o al portador, bonos o cdulas de paso, interviene como
fiscalizador de las relaciones jurdicas y econmicas entre el constituyente de la
emisin y los bonistas.
16

Es una clase de hipoteca que nace no de la ley, ni del contrato, sino que se
perfecciona por virtud de una declaracin autnoma de voluntad, que ni siquiera
an ha sido aceptada. Esta hipoteca se inscribe en el Registro Pblico
Inmobiliarios y slo despus de dicha inscripcin, los bonos representativos de la
obligacin garantizada, sern vendidos al pblico, o sea puesto en circulacin.

4.1.3.1.
1.

Caractersticas de la Hipoteca Unilateral:

Se origina en un acto unilateral, cual es la accin del constituyente

de la emisin.

16

Artculo 1108: La escritura de constitucin de hipoteca para garantizar ttulos transmisibles por
endoso o al portador, consignar, adems de las circunstancias propias de la constitucin de
hipoteca, las relativas al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la
serie o series a que respondan; la fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben ser
amortizados; la designacin de un fideicomisario; y las dems que sirvan para determinar las
condiciones de dichos ttulos.
17
Artculo 1014: se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que
procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin. El propietario
puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El pedido se tramita como incidente.

33

DERECHO CIVIL
2.
3.
4.

LA HIPOTECA
Asegura crditos a favor de titulares que no constan en el Registros
personalmente determinados.
Existe una desigualdad de rango hipotecario de todos los tenedores
de los ttulos.
La incorporacin del crdito y de su garanta a un documento (el
ttulo).

CAPITULO VI
6.1.

FORMALIDAD DE LA HIPOTECA:

Artculo 1098: La hipoteca se constituye por escritura pblica,

salvo disposicin diferente de la ley.

A diferencia del derecho antiguo, la legislacin actual, y

dentro de ella la nuestra, impone para la hipoteca requisitos AD
SOLEMNITATEM, lo cual importa decir, que a falta de ellos el acto
carecera de existencia legal y no sera posible demostrarlo por
otros medios.
Este requisito, propio de las hipotecas voluntarias, no existe
en las hipotecas legales pues en ellas se determina por ley
hipotecaria la forma de constitucin que en algunos casos no exige
la escritura pblica. Por ello el Cdigo Civil al hablar de la inscripcin
de la hipoteca no alude a la escritura pblica sino al documento en
que se constituye.
6.2.

REQUISITOS DE VALIDEZ DE HIPOTECA:

Artculo 1099: Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1. Que afecte el bien el propietario o quien este autorizado para
ese efecto conforme a ley.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada
o determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble.
6.2.1.
Que afecte el bien el propietario o quien este
autorizado para ese efecto conforme a ley.
34

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA
Se justifica esta exigencia porque quien la constituye est
consintiendo indirectamente la enajenacin del inmueble, toda
vez que el acreedor, en caso de incumplimiento, va a estar
facultado para promover la accin hipotecaria y con ella
provocar la venta forzada de aqul.

4.1.3.2.

Caracteres de la Hipoteca Unilateral:

1. Es un Acto Unilateral: Por que emana d una sola voluntad, que es la de

quien ejerce el derecho de propiedad de un bien con el que garantiza o
asegura la obligacin asumida por la emisin de ttulos endosables o al
portador.
2. Existe a Priori a la Obligacin Garantizada: La hipoteca unilateral existe
con anterioridad al crdito, significa que ella garantiza las obligaciones del
propietario de los bines hipotecados, antes de que esas obligaciones se
hayan definido.
En la hipoteca unilateral se producen dos actos: a) representado por
la voluntad de quien emite las obligaciones, de manera unilateral, con el
pleno deseo de adquirir la calidad de deudor; y, b) la constitucin de la
hipoteca que garantice las obligaciones que ha generado el mutuo.
3. Recae Sobre Ttulos de Crdito: La hipoteca unilateral tiene por objeto
garantizar el pago de las obligaciones endosables o al portador adquiridas
por el deudor.

4.2.

SUJETOS DE LA HIPOTECA:

En la garanta hipotecaria intervienen hasta dos sujetos: de una parte el acreedor

hipotecario y de la otra el constituyente del gravamen, que puede ser el deudor o una
tercera persona ajena a la obligacin existente. Lo que interesa al acreedor es que su
crdito est debidamente cubierto, sin importarle que la garanta se otorgada por su
deudor o por un tercero. Rige a este respecto, consiguientemente, un principio de
naturaleza objetivamente o real.
Planiol y Ripert se refieren al tercero ajeno a la obligacin como un afirmador
real. Este fiador, no obligado personalmente, no puede ser demandado en relacin con
bienes diversos que los afectados por la hipoteca. Queda a cubierto de toda persecucin
en cuanto deja de tenerlos en su poder, bien por haber transmitido la propiedad, bien por
el abandono. Se encuentra en una situacin que se parece a la del adquiriente de un

35

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

inmueble hipotecario: como l, slo est obligado proponer, sobre el inmueble que ha
hipotecado en inters ajeno18.
Siendo la hipoteca un acto que importa una enajenacin parcial de dominio ya que
puede culminar con las disposiciones del bien para el pago de la obligacin que garantiza,
es obvio que se requiere la capacidad plena del sujeto constituyente para que sea vlida.
Expone Lafalle en este sentido que si la constitucin de un gravamen como el examinado
importa disponer de la cosa, es necesaria la capacidad suficiente para esto ltimo, a fin de
que el acto revista valide19.
En la constitucin de este gravamen por parte de menores o incapacitados se
requerir la autorizacin judicial que as lo apruebe. Cuando se constituye una hipoteca
con incapacidad relativa del agente, el acto es anulable y puede quedar invalido.

4.3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS:

El acreedor hipotecario es titular de los siguientes derechos:
1.

solicitar y obtener la realizacin judicial del inmueble afectado, cuando la

obligacin garantizada sea exigible y no de produzca el pago de la deuda:
La realizacin se lleva a cabo conforme al procedimiento de la subasta pblica, sin
que interese que el bien se encuentre en poder del constituyente o de un tercero,
haba cuanta de la objetividad que caracteriza a esta garanta. Cabe mencionar
que es invlido el pacto e virtud del cual, a falta de cumplimiento, el acreedor
adquiera el inmueble gravado. Esto se explica con mayor detalle l analizar el
artculo 1111 Cdigo Civil20.

2.

Tener preferencia sobre el precio que resulta de la realizacin. El Cdigo Civil de

1936 tampoco menciona este derecho constitucional a la hipoteca. La omisin fue
dura y justamente criticada por Romero Romaa, Castaeda Peralta y Maisch von
Humboldt, as como por nosotros en EXPOSICIN Y COMENTARIO DE LOS
DERECHOS REALES EN EL CDIGO CIVIL DE 1936.

3.

Solicitar la realizacin judicial del bien (supra, pgina 169) teniendo el acreedor el
derecho de persecucin que es propio de esta garanta.

4.

Limitar la realizacin de uno o varios de los inmuebles hipotecados, en el caso de

pluralidad de la garanta.

5.

Intervenir en la defensa del bien hipotecado, protegiendo sus propios intereses.

18

Planiol, Marcel y Ripert, Georges. Op. cit. tomo XII, pg. 381.
LAFALLE, Hector. Op. cit. volumen II, pg. 95.
20
Artculo 1111: Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la
propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario.
19

36

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

6.

Oponerse a todos los actos del constituyente que de alguna manera lesionen sus
intereses, al deteriorar o disminuir el valor del inmueble y solicitar inclusive el
cumplimiento de la obligacin garantizada.

7.

Los dems que hayan sido establecidos por voluntad de las parte, siempre que se
trate de actos vlidos.

Son derechos de los constituyentes de la hipoteca:

1. Conservar todos los atributos de la propiedad. Como se explica Salvat, el deudor

propietario del inmueble hipotecario, conserva el ejercicio e todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad. El deudor propietario del inmueble puede, por
consiguiente, enajenarlo o gravarlo con servidumbres personales o reales, puede
constituir nuevas hipotecas o darlo en anticresis; celebrar contratos de
arrendamiento, percibir sus frutos o los alquileres que devengue. Puede
igualmente realizaren el inmueble toda clase de transformaciones materiales que
crea conveniente para su mejor aprovechamiento y explotacin 21. Desde luego las
facultades mencionadas tiene un lmite: el inters del acreedor hipotecario.

Son obligaciones del acreedor hipotecario:

1. Cancelar la inscripcin de la garanta, una vez satisfecha la obligacin.
2. Las dems consideradas en el contrato de garanta.

Finalmente, entre las obligaciones del constituyente destacan:

1. La de abstenerse de realizar cualquier acto material o jurdico que en el alguna
forma repercuta negativamente sobre el bien hipotecado, lesionando los legtimos
inters del acreedor.
2. Las dems sealadas en el momento de garanta.

21

SALVAT, Raymundo op. Cit. Tomo 3, PG. 136 137.

37

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

CAPITULO V
5.1. FORMAS DE CONSTITUCIN Y EXTINCIN:
Conforme a nuestro sistema vigente, la garanta hipotecaria slo puede
constituirse de dos maneras:
1. Por voluntad unilateral y multilateral.
2. Por disposicin de la ley.
La hipoteca voluntaria es la creada por accin unilateral de ltima voluntad, o por
accin bilateral, mediante contrato. La hipoteca legal es la que surge por mandato de ley.
La hipoteca a su vez, se extingue:
1. Por la desaparicin de la obligacin principal, cuyo cumplimiento ha estado
garantizado. Esto no es otra cosa que la consecuencia natural de la naturaleza
accesoria de la hipoteca.
2. Por la destruccin total del inmueble hipotecado, pues al desaparecer el objeto de
la garanta desaparece uno de sus elementos sustanciales. La destruccin deber
ser total. En cuanto a la destruccin parcial, slo determina la desaparicin o
cancelacin.
3. Por la remuneracin expresa y escrita de la garanta hecha por el acreedor
hipotecario.
4. Por prescripcin extintiva, esto es, cuando se cumple el plazo de las acciones
reales, que es de diez aos como mximo segn lo dispuesto en el artculo 2001
inciso 122, sin que el acreedor haya hecho efectiva la garanta, desde que la
obligacin que cubre se hizo exigible.

22

Artculo 2001: Prescriben, salvo disposicin diversa de la ley:

1) A los diez aos, la accin personal, la accin real, la que nace de una ejecutoria y la nulidad del
acto jurdico.

38

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

5. Por la realizacin judicial del inmueble hipotecado, pues quien adquiere un bien de
esta naturaleza en subasta pblica, lo hace libre de gravamen.

5.2. EFECTOS DE LA HIPOTECA:

Artculo 1117: El acreedor puede exigir el pago al deudor, por
la accin personal; o al tercer adquiriente del bien hipotecado,
usando de la accin real. El ejercicio de una de estas acciones no
excluye el de la otra, ni el hecho de dirigirla contra el deudor,
impide se ejecute el bien que est en poder de un tercero, salvo
disposicin diferente d la ley.

5.2.1. Efectos entre las Partes:

5.2.1.1. Derecho de Propiedad del Deudor Hipotecario: Slo el propietario tiene

el poder jurdico de disposicin del inmueble (ius abutendi). La disposicin de
bienes puede ser por actos entre personas vivas o naturales y jurdicas, y por el
hecho de la muerte (sucesin), o sea a ttulo oneroso o gratuito. Entre los actos
inter vivos tenemos la compraventa, permuta, donacin, etc. Los cuales operan por
el hecho de muerte, testamento d acuerdo a ley o en las formas prescritas por ella.
El efecto que produce la hipoteca entre las partes es que el deudor
hipotecante conserva el ejercicio de los poderes inherentes al derecho de
propiedad, ya que el deudor debe afectar el bien d su propiedad por derecho
propio o mediante quien este autorizado para ese efecto conforme a la ley.

5.2.1.2. Derecho del Deudor al Uso y Disfrute del Bien Hipotecado: Entre los
derechos de garanta regulados por ley civil no exigen la tradicin real est el que
es objeto de nuestro estudio, situacin que nos indica que el uso y el goce del bien
inmueble o la posesin en s, se queda en poder del deudor, sin producirse el
desplazamiento material del bien a las manos del acreedor.
Finalmente el deudor, poseedor y propietario del bien hipotecado puede
realizar normalmente todos los actos de uso y goce del bien inmueble, este efecto
es precisamente una de las grandes ventajas que concede el derecho real de
hipoteca al dejar en posesin del bien a su propietario deudor, situacin que le
proporciona la posibilidad de seguir explotando el bien e incluso pagar la deuda
con la produccin o renta que genera el bien.

39

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

5.2.1.3. Derecho a la Reduccin de la Deuda que Garantiza la Hipoteca: El

rubro est referido a las habituales expresiones: reduccin de la hipoteca, que es
tan incorrecta como pago de hipoteca o deuda hipotecaria, porque lo que se
reduce o paga es la deuda garantizada con la hipoteca, el artculo 1115 del
Cdigo Civil23, expresa el monto de la hipoteca incurriendo en el error advertido,
debi haber expresado el monto de la deuda, porque la hipoteca es derecho real
de garanta, y como tal tiene monto, no es deuda, no es crdito. En conclusin
diremos que la reduccin de la deuda, se da cuando se ha pagado una parte
considerable de la deuda.

5.2.1.4. Derecho del Acreedor a no Sufrir Perjuicio: El propietario del bien

gravado, mientras dure el plazo pactado, no puede causar ningn perjuicio al
acreedor, ni disminuir el valor del bien, si se realizan estos hechos, el deudor
pierde el derecho a utilizar dicho plazo. De tal manera, si se ejecutan hechos que
causen perjuicio al acreedor, disminuyendo el valor del inmueble, el acreedor
puede accionar con pretensiones personales y reales.

5.2.1.5. Derecho del Acreedor a la Venta del Bien Inmueble Hipotecado: El

acreedor como es nuestro pleno conocimiento tiene el derecho de ejecutar la
garanta real una vez vencido el plazo, en cuanto no haya sido cumplida la
obligacin por el deudor. No se trata de la venta directa del inmueble que garantiza
la obligacin principal, sino de una venta judicial del bien inmueble hipotecad,
desde luego procede slo cuando la deuda no ha sido cumplida oportunamente y a
satisfaccin plena del acreedor.
Advertimos que la parte final, el acreedor tiene derecho a la venta judicial
del bien, ius distrahendi, el cumplimiento de la obligacin principal se hace
realizable o exigible por parte del acreedor cuando ha vencido el plazo pactado en
el acto constitutivo, que es cuando brota la necesidad de la obtencin del pag de
la deuda mediante la venta judicial del bien hipotecado.
5.2.1.6. Derecho del Acreedor a Ejercer la Pretensin Personal y la
Persecutoria o Real:
a. La Pretensin Personal: el acreedor ejerce el derecho a cobrar la deuda
dirigida personalmente contra el deudor, o en su caso, contra sus herederos, se
trata de hacer efectivo uno de los privilegios especiales del que est investido el
acreedor hipotecario.

23

Artculo 1115: el monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre el acreedor. La
reduccin slo tendr efecto a tercero despus de su inscripcin en el registro.

40

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

La pretensin de naturaleza personal, toma esta denominacin e razn de

que est dirigida en contra de la persona del deudor, el acreedor puede cobrar la
obligacin principal, que no ha sido pagada al vencimiento del plazo.
En conclusin diremos que la pretensin personal, ofrece amplitud por su
propia finalidad de obtener por los medios legales el pago de la deuda con los
bines del deudor, y puede ser ejercitada antes o despus de la pretensin
persecutoria, o ambas al mismo tiempo.
b. La Pretensin Persecutoria O Real: denominada tambin real o hipotecaria,
se dirige al deudor hipotecario y no como algunos dicen directamente contra los
bienes hipotecados, con la finalidad de afectar los bienes hipotecados, siempre
que estn comprendidos en el acto de constitucin de la obligacin principal con
garanta inmobiliaria. De este acto emerge la facultad del acreedor para la venta o
enajenacin del bien hipotecado (ius distrahendi).

5.2.2.

Efectos frente al Crdito:

La hipoteca no slo origina efectos entre las partes, frente a terceros o como
rango en el pago presentemente de la obligacin, sino tambin crea efectos sobre el
mismo crdito, en cuanto a la cobertura de la hipoteca, esto es al involucrar junto al
capital, los intereses devengados, luego las primas del seguro pagado por el acreedor
y, si las partes llegan al proceso judicial, tambin las costas y costos.
La cubierta del crdito debe estar dentro de la validez de la hipoteca como
gravamen e inscrita en los registros de la propiedad inmobiliaria en garanta del crdito
misma y para los efectos antes sealados. En consecuencia, el efecto del crdito, en
cuanto a lo que debe cubrir, deben estar fijados o determinados en el acto constitutivo,
como seala la ley.

5.3. EXTENSIN DE LA HIPOTECA:

Artculo 1101: la hipoteca se extiende a todas las partes
integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al
importe de las indemnizaciones de los seguros y de la
exportacin, salvo pacto distinto.

Se extiende a las partes integrantes y accesorias del bien hipotecado salvo pacto
distinto, es decir, de acuerdo con los numerales 887 y 888 del Cdigo Civil, comprende
todo aquello que no se puede reparar ni destruir, deteriorar o alterar el bien, como sera el
caso de una edificacin o de las partes de est y tambin podra comprender los bienes
accesorios y ornamentales.
41

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

Establecida la ley de las Siete Partidas que cualquier mejora o accesin mediante
la que se beneficie la cosa empeada estar incluida dentro del gravamen, rigiendo lo
mismo respecto de los frutos24.
En conclusin, Si el inmueble dado en garanta hipotecaria ha sufrido un siniestro
que lo ha destruido, si estaba asegurado, establecer un derecho para el propietario, el de
cobrar la indemnizacin del seguro. La hipoteca que recaa sobre el inmueble destruid, se
trasladar a la indemnizacin y entonces el objeto de la hipoteca no ser ya el predio, sino
la indemnizacin por el seguro. Asimismo, si el predio hipotecado resulta expropiado, la
hipoteca ya no gravar el predio, sino que recaer en la indemnizacin expropiatoria, es
decir en el justiprecio que se fije.

5.4. EXTINCIN DE LA HIPOTECA:

Artculo 1122: la hipoteca se acaba por:
1.
2.
3.
4.
5.

Extincin de la obligacin que garantiza.

Anulacin, rescisin, o resolucin de dicha obligacin.
Renuncia escrita del acreedor.
Destruccin total del inmueble.
Consolidacin.

5.4.1. Con Relacin a la Obligacin principal:

Extincin de la obligacin que garantiza

Esta extincin de la hipoteca supone que la extincin del crdito ha sido
total: si no ha habido ms que una extincin parcial, por ejemplo, como
consecuencia de un pago hecho a cuenta; la hipoteca, que es indivisible, subsiste
integra para garantizar el saldo del crdito.
De acuerdo con la naturaleza del gravamen, la hipoteca se acaba por
extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos
designados para la extincin de las obligaciones. Cualquiera de los medios legales
debe ser admitido, con tal que produzca la completa extincin de la deuda.

24

Leyes 15 y 167, ttulo XIII, partida 5ta de la ley de las Siete Partidas.

42

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.

Si la obligacin se declara nula, rescindible o resuelta por mandato judicial,
la hipoteca se extingue por el mrito de dicha resolucin, ya que si es accesorio de
lo principal, extinguida sta, se acabar la hipoteca porque jurdicamente ya no
tendra nada que respaldar no prestar seguridad jurdica para el cumplimiento de la
prestacin.
De acuerdo con el Art. 1370 del cdigo Civil25, la rescisin, deja sin efecto
un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. Y de acuerdo con el Art.
1371 del Cdigo Civil26, la resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal
sobreviviente a su celebracin.
Se tratar entonces de rescisin o resolucin, segn la oportunidad en que
se haya presentado la causal de invalidez. Pero ambas formas tambin tienen por
objeto dejar sin efecto el contrato y consiguientemente sin valor la obligacin que
ese contrato estipul.

5.4.2. Con independencia de que subsista o no la obligacin garantizada

<<<<

Renuncia escrita del acreedor.

Nuestro Cdigo exige que la renuncia conste por escrito. El documento en
el que conste la renuncia, deber contener la manifestacin de voluntad expresa
en ese sentido. No puede presumirse la renuncia. La voluntad de renunciar a la
garanta hipotecaria, deber ser expresada en documento. Esto quiere decir que
adems del requisito de forma, es importante el requisito de fondo, relativo a la
renuncia debe ser expresamente indicada en el documento. Si es el documento,
con ser escrito no contuviese esa manifestacin expresa de la voluntad de
renunciar, no constituir renuncia de la garanta.
No interesa, que el documento sea pblico o privado. Puede el acreedor
expresar su voluntad de renunciar a la garanta, en documento privado, aunque no
sea de fecha cierta. Lo importante es que esa voluntad conste por escrito. Slo el
instrumento acreditar el hecho de la cancelacin del asiento registral de la
hipoteca.
Destruccin total del inmueble.

25

Artculo 1370: La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de
celebrarlo.
26
Artculo 1371: La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviviente a su
celebracin.

43

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

Si los bienes susceptibles de hipotecarse son los inmuebles, que recogen

del suelo la razn de su inamovilidad, no se puede hablar en ningn momento de
una destruccin total del bien hipotecado, pues si como consecuencia de un
cataclismo han desaparecido las construcciones, queda todava el suelo, que
tambin es parte de la garanta hipotecaria. No existir pues destruccin total del
bien. No existe la destruccin total de un inmueble, que esa destruccin siempre
es parcial. Consiguientemente, no se puede hablar de una extincin total de la
hipoteca. Si la hipoteca se manifiesta sobre la parte no destruida, es lgico que
ella subsistir y no podr invocarse la destruccin como causal de extincin de la
hipoteca.
Consolidacin
La consolidacin, como forma de extinguir el derecho real de hipoteca debe
ser estimada como la confusin en una sola persona de las condiciones de
propietario del inmueble hipotecado y del acreedor. Consiguientemente si el
acreedor adquiere la propiedad del inmueble hipotecado, dejar de existir la
hipoteca, porque nadie puede ser garantizador de s mismo. Pero puede quedar
vigente la obligacin.
Entonces cuando se trata de la consolidacin como modo de extinguir la
hipoteca, no se trata de la reunin en una sola persona de las condiciones de
acreedor y deudor, sino de propietario del bien hipotecado y acreedor. A esta
consolidacin, la que se realiza por la confusin de las calidades de propietario del
bien hipotecado y de acreedor, no se puede aplicar el Art. 1300 del Cdigo Civil 27,
relativo a la extincin de la obligacin. Resulta entonces que la consolidacin como
forma de extincin de la hipoteca, est solamente normada por el Art. 1122 del
Cdigo Civil.

27

Artculo 1300: La consolidacin puede producirse respecto de toda la obligacin o

de parte de ella.

44

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

CAPITULO VI

6.1.

FORMALIDAD DE LA HIPOTECA:
Artculo 1098: La hipoteca se constituye por escritura
pblica, salvo disposicin diferente de la ley.

A diferencia del derecho antiguo, la legislacin actual, y dentro de ella la nuestra,

impone para la hipoteca requisitos AD SOLEMNITATEM, lo cual importa decir, que a falta
de ellos el acto carecera de existencia legal y no sera posible demostrarlo por otros
medios.
Este requisito, propio de las hipotecas voluntarias, no existe en las hipotecas
legales pues en ellas se determina por ley hipotecaria la forma de constitucin que en
algunos casos no exige la escritura pblica. Por ello el Cdigo Civil al hablar de la
inscripcin de la hipoteca no alude a la escritura pblica sino al documento en que se
constituye28.

6.2.

REQUISITOS DE VALIDEZ DE HIPOTECA:

Artculo 1099: Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese
efecto conforme a ley.

28

ESPIN CANOVAS, diego. Manual de Derecho Civil Espaol, T. II. 6ta. Edicin,
Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid-Espaa, 1981, p. 458.

45

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o

determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

6.2.1. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.
Se justifica esta exigencia porque quien la constituye est consintiendo
indirectamente la enajenacin del inmueble, toda vez que el acreedor, en caso de
incumplimiento, va a estar facultado para promover la accin hipotecaria y con ella
provocar la venta forzada de aqul.

6.2.2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o

determinable.
En nuestra legislacin, todas las obligaciones pueden asegurarse con
hipoteca, tanto las de dar bienes ciertos o sumas de dinero como lo indica el Art.
1133 del Cdigo Civil29, o como las de hacer y no hacer; pero lo ms frecuente es
que se constituya en garanta de obligaciones de pago de sumas de dinero. Aunque
originariamente la obligacin no consista en pagar una suma de dinero, no obstante,
la hipoteca no puede realizarse sin que previamente se convierta el crdito
asegurado en obligacin pecuniaria.

6.2.3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se

inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
No basta, pues, que se otorgue el documento que la Ley requiera,
encaminado a establecerlas, sino que se precisa, adems, la inscripcin en el
registro de la Propiedad Inmueble que por eso se califica de constitutiva.

6.3.

ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA:

En roma, la hipoteca podra recaer sobre la totalidad o integridad de los bienes del
deudor como muebles e inmuebles, presentes y futuros, esta concepcin de la hipoteca
fue modificada por el derecho francs introduciendo el principio de la especialidad, el cual
ha influido fuertemente en casi todos los Cdigos Civiles modernos. Con la hipoteca

29

Artculo 1133: El obligado a dar un conjunto de bienes ciertos informar sobre su

estado cuando lo solicite el acreedor.

46

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

caracterizada ya, por una fuerte especialidad, se puso trmino a la histrica hipoteca
romana, total e indiscriminada.
Por la especialidad de la hipoteca la obligacin del deudor debe ser determinada, o
fijada de manera invariable. Todo esto, en cuanto a los bienes inmuebles.

6.4. MODOS DE LA ESPECIALIDAD:

6.4.1. Especialidad del Crdito:

Sabemos que la hipoteca ostenta en esencia la naturaleza jurdica de
derecho real; pero no deja de estar informada por el principio de la especialidad
del crdito; el cual; a su vez, caracteriza y fundamenta a la hipoteca bajo la misma
denominacin. La hipoteca solo puede existir cuando se halla fundada en una
perfecta determinacin de la obligacin, a la cual se sirve de garant. Con otras
palabras, la especialidad de crdito, es la determinacin exacta de la cantidad de
dinero objeto del prstamo, generando como efecto la exacta determinacin de la
obligacin asegurada.
En conclusin; podemos especificar la especialidad del crdito, en lo
siguiente: a) que slo se puede constituir hipoteca sobre inmuebles determinados
e individualizados; b) que la determinacin de la suma de dinero debe ser clara e
inconfundible; c) que en la escritura pblica de constitucin deben estar
expresadas de manera separada o en clusulas independientes cada especialidad
de la hipoteca; y, d) si son varios los inmuebles cada bien ser hipotecado.

6.4.2. Especialidad del Bien Inmueble:

Esta especialidad significa que los bienes inmuebles hipotecados deben
estar perfectamente individualizaos o determinados. Segn lo especificado en el
artculo 1100 del C.C.30

30

Artculo 1100: la hipoteca recae sobre inmuebles especficamente determinados.

47

DERECHO CIVIL
6.5.

LA HIPOTECA

NULIDAD POR DEFECTO DE ESPECIALIDAD:

Para la validez de la hipoteca se exige que recaiga sobre bien inmueble

especficamente determinado, que el dinero objeto del crdito sea de cantidad
determinada o determinable, y que el titular del derecho de propiedad sea el hipotecante.
Estos requisitos son de naturaleza sustantivos y sirven de fundamento para que la
hipoteca funcione con plena efectividad y validez. La nulidad de la que hablamos,
sanciona con rigor al acreedor, porque implica no slo la prdida de la hipoteca, sino
tambin de todas aquellas potestades que se le otorgan para cuando la obligacin
principal est vencida, sin que haya sido cancelada.

CAPITULO VIII
ANEXOS
8.1. EJEMPLOS Y GUAS DE HIPOTECA

8.1.1. HIPOTECA

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de CONSTITUCION DE
HIPOTECA que otorgan, de una parte el BANCO................... con RUC N ....................,
inscrito en la Ficha N ...................., del Registro de Personas Jurdicas, Libro de
Sociedades Mercantiles de...................., con domicilio en ...................., debidamente
representado por su Gerente General Sr....................., con facultades inscritas en la
misma Ficha, a quien en lo sucesivo se le denominar EL BANCO, y de la otra parte los
esposos, don ...................., con Libreta Electoral N .................... y doa ...................., con
Libreta Electoral N ...................., con domicilio en .................... a quien(es) en lo sucesivo
se denominar EL CLIENTE, conforme a las clusulas siguientes:
PRIMERA: En garanta de todas las deudas y obligaciones, sean directas o indirectas,
existentes o futuras, en moneda nacional o extranjera, inclusive por concepto de intereses
compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, seguros, penalidades, gastos y
cualquier otra deuda que resulte exigible, y de conformidad con lo establecido por las
normas del Cdigo Civil, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y dems aplicables, EL CLIENTE
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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

constituye primera y preferencial hipoteca a plazo indeterminado a favor de EL BANCO,

sobre el(los) inmueble(inmuebles) de su propiedad ubicado(ubicados) en ....................
provincia

y departamento

de ...................., inscrito(inscritos)

en la

Ficha

N .................... del Registro de la Propiedad Inmueble de .................... y hasta por

la suma (total) de US $ .................... (en letras). El (los) inmueble (inmuebles) hipotecado
(hipotecados) en lo sucesivo se denominar (denominarn) simplemente como EL (LOS)
BIEN (BIENES).
EL CLIENTE declara que la hipoteca que constituye a favor de EL BANCO mantendr su
vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de las obligaciones y deudas
anteriormente referidas, conforme a ley.
SEGUNDA: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente
contrato comprende el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y
las que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes,

accesorias,

instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde a

EL(LOS) BIEN(BIENES), incluyndose las mejoras que pudieran introducirse en EL
BIEN(LOS BIENES) y los frutos que produzca(produzcan), de ser el caso, sin reserva ni
limitacin alguna, ni distingo de naturaleza o valor.
TERCERA: EL CLIENTE manifiesta, con carcter de declaracin jurada, en aplicacin del
artculo 179 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, no slo ser propietario de EL (LOS)
BIEN (BIENES), sino adems no adeudar suma alguna derivada de su(sus)
adquisicin(adquisiciones); asimismo, declara que sobre aqul(aquellos) no existe
negocio, acto o contrato, cargas o gravmenes de cualquier naturaleza, ni recae medida
judicial o extrajudicial que pudiera limitar su libre disposicin o el derecho de garanta
constituido a favor de EL BANCO, asumiendo expresa responsabilidad civil y penal por la
veracidad de dicha declaracin.
CUARTA: EL BANCO queda expresamente facultado para proceder conforme a

lo

establecido en la clusula octava en caso de que EL CLIENTE celebre, sin su autorizacin

previa y por escrito, negocios, actos o contratos en relacin a EL (LOS) BIEN(BIENES) en
detrimento de sus derechos. En caso de venta, EL BANCO recibir del precio el importe
total de su acreencia respecto a EL CLIENTE, hasta donde dicho precio alcance.

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

QUINTA: Queda expresamente establecido que EL CLIENTE se encuentra prohibido de

celebrar contratos de arrendamiento respecto de EL (LOS) BIEN (BIENES) sin
autorizacin previa y por escrito de EL BANCO.
SEXTA: Con el objeto de comprobar el estado de conservacin y dems cualidades de EL
(LOS) BIEN (BIENES), EL BANCO, por cuenta y costo de EL CLIENTE, queda autorizado
para que, en la fecha y forma que estime, de manera directa o a travs de terceros que
para dicho efecto pueda contratar, realice las inspecciones y pruebas que considere
necesarias. Cualquier observacin deber ser subsanada por EL CLIENTE dentro del
plazo mximo de ocho das calendario.
SEPTIMA: EL CLIENTE se obliga a contratar, a satisfaccin de EL BANCO y conforme a
los trminos que ste indique, un seguro contra todos los riesgos que puedan afectar a EL
(LOS) BIEN (BIENES) y a cualesquiera otros bienes que hubiese afectado en garanta a
favor de EL BANCO, en una empresa de seguros de primera lnea a criterio de EL
BANCO y hasta por un monto no inferior al valor de la fbrica o edificacin que deber
constar desagregado en el documento que sustente la valorizacin referida en la clusula
novena. Asimismo, de manera previa a la asuncin de cualquier deuda u obligacin frente
a EL BANCO, se obliga a entregar endosada a favor de ste la respectiva pliza, endoso
en el que, por declaracin de la empresa de seguros, constar que EL BANCO es el nico
beneficiario del seguro hasta por el monto de las obligaciones garantizadas por la
presente hipoteca. Del mismo modo, EL CLIENTE se obliga a pagar puntualmente las
primas de la respectiva pliza, as como a efectuar las renovaciones correspondientes,
remitiendo inmediatamente a EL BANCO, copias del comprobante de pago debidamente
cancelado y de la pliza, as como el original del respectivo endoso a su favor.
A solicitud de EL BANCO, los riesgos cubiertos por el sealado seguro podrn ser
ampliados sin restriccin alguna en su monto y/o cobertura, en cuyo caso la prima
adicional que se origine ser siempre de cargo de EL CLIENTE.
En caso que EL CLIENTE no contrate el seguro antes indicado en la oportunidad o bajo
las condiciones sealadas por EL BANCO, no cumpla con mantenerlo vigente o no
entregue el endoso correspondiente, incurrir automticamente en mora, sin necesidad de
intimacin alguna, quedando EL BANCO facultado expresa e irrevocablemente para
contratarlo por cuenta y costo de EL CLIENTE.

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

EL BANCO se reserva el derecho, no slo de contratar directamente el seguro y modificar

los trminos y condiciones de la respectiva pliza -inclusive en lo referente a los
deducibles, montos y coberturas-, sino tambin y de la misma manera, a pagar las primas
y hacer las renovaciones pertinentes para mantenerlo vigente, todo ello por cuenta y costo
de EL CLIENTE.
Queda establecido que lo que EL BANCO gastare para mantener vigente el seguro se
considerar como un capital productivo de intereses compensatorios y/o moratorios a las
tasas ms altas que tenga vigentes EL BANCO para sus operaciones activas, a partir de
la fecha en que realice el pago correspondiente a la empresa de seguros, sin que sea
necesario requerimiento alguno de pago, quedando automticamente constituido en mora
EL CLIENTE. En todo caso, EL CLIENTE autoriza expresamente a EL BANCO, a efectos
del sealado reembolso, para que acte, conforme a lo establecido en la clusula dcima.
En caso que EL BANCO proceda a la ejecucin o cobro de la pliza respectiva como
consecuencia de un siniestro, EL CLIENTE se obliga frente a EL BANCO a asumir
ntegramente el pago de cualquier suma de dinero por concepto de franquicia y otros
gastos que deduzca la empresa de seguros, para lo cual EL CLIENTE autoriza
irrevocablemente a EL BANCO para que debite y/o cargue en cualquiera de sus cuentas
y/o disponga de los fondos, bienes y/o valores que bajo cualquier modalidad tenga en
este ltimo, en concordancia con lo establecido en la clusula dcima.

OCTAVA: Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes
supuestos:
1.

Si EL CLIENTE proporcion informacin falsa a EL BANCO en su solicitud de

crdito, o resultase falso lo manifestado con carcter de declaracin jurada.

2.

Si EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, segn corresponda, con una

cualesquiera de sus obligaciones frente a EL BANCO.

3.

Si EL CLIENTE suspende o cesa en sus pagos, solicita moratoria o su declaracin

de insolvencia, es sujeto de una solicitud de insolvencia por sus acreedores, solicita o

celebra arreglo judicial o extrajudicial con sus acreedores, incurre en protestos de ttulos

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

valores, es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolucin y liquidacin, o sus

bienes son embargados o estn en peligro de ello.
4.

Si EL (LOS) BIEN (BIENES) se hubiese (hubiesen) depreciado o deteriorado a tal

punto que se encuentre en peligro, a criterio del perito tasador registrado en la

Superintendencia de Banca y Seguros, la recuperacin de los crditos garantizados y EL
CLIENTE no cumpliera con mejorar o sustituir la garanta, a satisfaccin de EL BANCO, o
con reducir las obligaciones a su cargo.
5.

Si EL (LOS) BIEN (BIENES) se pierde (pierden) o deteriora (deterioran), o est

(estn) en peligro de ello, y EL CLIENTE no cumple con mejorar o sustituir la garanta, a

satisfaccin de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo.
6.

Si EL CLIENTE y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de EL

(LOS) BIEN (BIENES).

7.

Si EL CLIENTE realiza actos de disposicin o constituye otros gravmenes sobre

EL (LOS) BIEN (BIENES) con perjuicio de los derechos de EL BANCO.

8.

Si EL CLIENTE bajo cualquier ttulo o circunstancia cede o cesa en la posesin de

EL (LOS) BIEN (BIENES), sin recabar la conformidad previa y escrita de EL BANCO.

9.

Si EL CLIENTE no informa a EL BANCO de cualquier situacin que

razonablemente pudiera afectar su situacin patrimonial, la recuperacin de los crditos

garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes.
EL BANCO podr -a su nico y exclusivo criterio-, en relacin a todas las operaciones
de crdito celebradas entre las partes -cualquiera sea su modalidad-, sean directas,
indirectas o contingentes, e inclusive arrendamientos financieros, dar por vencidos sus
respectivos plazos y exigir su pago inmediato. Dicho vencimiento anticipado operar de
pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial alguna, siendo suficiente que EL
BANCO comunique su decisin a EL CLIENTE mediante la remisin de una carta notarial,
en cuyo caso quedarn automticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones
garantizadas por la hipoteca constituida, conforme al presente contrato, y EL BANCO
podr proceder de inmediato a ejecutarla.
NOVENA: Para el improbable caso de una ejecucin, con el consiguiente remate de EL
(LOS) BIEN (BIENES) y en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo
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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

Procesal Civil, las partes de comn acuerdo asignan a EL(LOS) BIEN (BIENES) el(los)
valor (valores) actualizado (actualizados) siguiente (siguientes): US $ ...................., segn
valorizacin del Ingeniero...................
EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de EL CLIENTE, una
nueva tasacin cuando lo estime conveniente.
En el sealado caso de ejecucin, EL BANCO podr cobrar una comisin por concepto de
ejecucin de garanta, calculada sobre el valor que se obtenga de la venta de EL (LOS)
BIEN (BIENES), conforme al Tarifario de EL BANCO vigente en la fecha de la sealada
ejecucin, sin perjuicio del derecho mismo al cobro de las costas y costos procesales y al
reembolso de todo gasto que haya efectuado por cuenta y costo de EL CLIENTE,
inclusive los relacionados a la cobranza sealada.
DECIMA: EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para que, si ste
as lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de sus obligaciones, pueda
retener y/o aplicar a su amortizacin y/o cancelacin los fondos, bienes y/o valores que,
por cualquier concepto o ttulo, EL BANCO tenga en su poder y/o estn destinados a serle
entregados o abonados, sin reserva ni limitacin alguna. Asimismo, EL CLIENTE faculta
expresa e irrevocablemente a EL BANCO para cargar el ntegro de lo adeudado en
cualquiera de las cuentas que mantenga en EL BANCO, sin reserva ni limitacin alguna,
facultad que inclusive se extiende a la posibilidad de abrir, por cuenta y costo de EL
CLIENTE, cuentas corrientes y/o transferir fondos entre cuentas, quedando entendido que
EL BANCO no asumir responsabilidad alguna por la diferencia de cambio que pudiera
resultar por la adquisicin de la moneda destinada a la amortizacin y/o cancelacin de
las obligaciones a cargo de EL CLIENTE, cualquiera sea la oportunidad en que se efecte
la misma.
DECIMO PRIMERA: Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato, as
como los notariales y registrales, los relacionados a la verificacin por EL BANCO de la
adecuada inscripcin registral de la garanta, los de un Testimonio de la escritura pblica
que origine la presente, y los de cancelacin de la hipoteca objeto del presente contrato,
sern por cuenta y costo de EL CLIENTE.
En lo que concierne al procedimiento de inscripcin registral de la escritura pblica que
se origine de la presente, EL CLIENTE se obliga especialmente a prestar su concurso, a
simple requerimiento de EL BANCO, para obtener dicha inscripcin.
53

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

Queda expresamente convenido que cualquier gasto o costo derivado del presente
contrato que EL BANCO se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de EL CLIENTE
devengar, a partir de la fecha en que EL BANCO realice el desembolso correspondiente,
los intereses compensatorios y moratorios a la mxima tasa que tenga vigente EL BANCO
para sus operaciones activas, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago,
quedando automticamente constituido en mora EL CLIENTE.
DECIMO SEGUNDA: Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales
del distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato, renunciando
expresamente a cualquier otra, y sealan como sus domicilios a los indicados en la
introduccin

del

presente

documento,

lugares

donde

se

cursarn

todas

las

comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se seale mediante carta
notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del sealado distrito judicial con una
anticipacin no menor de quince das calendario.
Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos
partes al Registro de la Propiedad Inmueble de.................. para su inscripcin, sin
perjuicio de solicitar el inmediato bloqueo de la partida registral del (de los) inmueble
(inmuebles) hipotecado (hipotecados) a favor de EL BANCO, conforme a ley.
Fecha,

ACREEDOR HIPOTECARIO
______________________
DNI No.
DEUDOR HIPOTECARIO
______________________
DNI No.
NOTARIO
______________________

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

8.1.2. AMPLIACIN DE HIPOTECA:

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de AMPLIACION DE
HIPOTECA que otorgan, de una parte el BANCO con RUC N ...................., inscrito
en la Ficha N ...................., del Registro de Personas Jurdicas, Libro de Sociedades
Mercantiles de ...................., con domicilio en ...................., debidamente representado
por su Gerente General Sr. ...................., con facultades inscritas en la misma Ficha, a
quien en lo sucesivo se le denominar EL BANCO, y de la otra parte los esposos ,
don ...................., con Libreta Electoral N .................... y doa ...................., con
Libreta Electoral N ...................., con domicilio en .................... a quien(es) en lo sucesivo
se denominar EL CLIENTE, conforme a las clusulas siguientes:
PRIMERA.Por Escritura Pblica de.................... otorgada ante Notario
Doctor ...................., EL CLIENTE, constituy Primera y Preferente HIPOTECA a favor de
EL BANCO, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en ..................... por la suma de
US $ .................... e inscrita en
el asiento ...................., rubro d) de la Ficha
N ...................., del Registro de la Propiedad Inmueble de....................
SEGUNDA.- Por el presente instrumento las partes convienen en AMPLIAR la hipoteca
a que se refiere en la Clusula Primera, para garantizar todas las deudas y obligaciones,
sean directas o indirectas, existentes o futuras, en moneda nacional o extranjera, inclusive
por concepto de intereses compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, seguros,
penalidades, gastos y cualquier otra deuda que resulte exigible, contradas por EL
CLIENTE a la fecha o aquellas que contrajera en lo sucesivo, en la suma de US
$ ...................., lo que hace un total de US $ ...................., quedando por tanto la hipoteca
constituida hasta por la suma de US $ ....................
El (los) inmueble (inmuebles) hipotecado (hipotecados) en lo sucesivo se denominar
(denominarn) simplemente como EL (LOS) BIEN (BIENES).
EL CLIENTE declara que la hipoteca que constituye a favor de EL BANCO mantendr su
vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de las obligaciones y deudas
anteriormente referidas, conforme a ley.
TERCERA: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato
comprende el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las que
pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en
general, todo cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde a EL (LOS) BIEN
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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

(BIENES), incluyndose las mejoras que pudieran introducirse en EL BIEN (LOS BIENES)
y los frutos que produzca (produzcan), de ser el caso, sin reserva ni limitacin alguna, ni
distingo de naturaleza o valor.
CUARTA: EL CLIENTE manifiesta, con carcter de declaracin jurada, en aplicacin del
artculo 179 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, no slo ser propietario de EL (LOS)
BIEN (BIENES), sino adems no adeudar suma alguna derivada de su(sus)
adquisicin(adquisiciones); asimismo, declara que sobre aqul(aquellos) no existe
negocio, acto o contrato, cargas o gravmenes de cualquier naturaleza, ni recae medida
judicial o extrajudicial que pudiera limitar su libre disposicin o el derecho de garanta
constituido a favor de EL BANCO, asumiendo expresa responsabilidad civil y penal por la
veracidad de dicha declaracin.
QUINTA: EL BANCO queda expresamente facultado para proceder conforme a lo
establecido en la clusula dcimo primera en caso de que EL CLIENTE celebre, sin su
autorizacin previa y por escrito, negocios, actos o contratos en relacin a EL (LOS) BIEN
(BIENES) en detrimento de sus derechos. En caso de venta, EL BANCO recibir del
precio el importe total de su acreencia respecto a EL CLIENTE, hasta donde dicho precio
alcance.
SEXTA: Queda expresamente establecido que EL CLIENTE se encuentra prohibido de
celebrar contratos de arrendamiento respecto de EL (LOS) BIEN (BIENES) sin
autorizacin previa y por escrito de EL BANCO.
SEPTIMA: Con el objeto de comprobar el estado de conservacin y dems cualidades de
EL (LOS) BIEN (BIENES), EL BANCO, por cuenta y costo de EL CLIENTE, queda
autorizado para que, en la fecha y forma que estime, de manera directa o a travs de
terceros que para dicho efecto pueda contratar, realice las inspecciones y pruebas que
considere necesarias. Cualquier observacin deber ser subsanada por EL CLIENTE
dentro del plazo mximo de ocho das calendario.
OCTAVA: EL CLIENTE se obliga a contratar, a satisfaccin de EL BANCO y conforme a
los trminos que ste indique, un seguro contra todos los riesgos que puedan afectar a EL
(LOS) BIEN (BIENES) y a cualesquiera otros bienes que hubiese afectado en garanta a
favor de EL BANCO, en una empresa de seguros de primera lnea a criterio de EL
BANCO y hasta por un monto no inferior al valor de la fbrica o edificacin que deber
constar desagregado en el documento que sustente la valorizacin referida en la clusula
dcimo segunda. Asimismo, de manera previa a la asuncin de cualquier deuda u
obligacin frente a EL BANCO, se obliga a entregar endosada a favor de ste la
respectiva pliza, endoso en el que, por declaracin de la empresa de seguros, constar
que EL BANCO es el nico beneficiario del seguro hasta por el monto de las obligaciones
garantizadas por la presente hipoteca. Del mismo modo, EL CLIENTE se obliga a pagar
puntualmente las primas de la respectiva pliza, as como a efectuar las renovaciones
correspondientes, remitiendo inmediatamente a EL BANCO, copias del comprobante de
pago debidamente cancelado y de la pliza, as como el original del respectivo endoso a
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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

su favor. A solicitud de EL BANCO, los riesgos cubiertos por el sealado seguro podrn
ser ampliados sin restriccin alguna en su monto y/o cobertura, en cuyo caso la prima
adicional que se origine ser siempre de cargo de EL CLIENTE.
En caso que EL CLIENTE no contrate el seguro antes indicado en la oportunidad o bajo
las condiciones sealadas por EL BANCO, no cumpla con mantenerlo vigente o no
entregue el endoso correspondiente, incurrir automticamente en mora, sin necesidad de
intimacin alguna, quedando EL BANCO facultado expresa e irrevocablemente para
contratarlo por cuenta y costo de EL CLIENTE.
EL BANCO se reserva el derecho, no slo de contratar directamente el seguro y modificar
los trminos y condiciones de la respectiva pliza -inclusive en lo referente a los
deducibles, montos y coberturas-, sino tambin y de la misma manera, a pagar las primas
y hacer las renovaciones pertinentes para mantenerlo vigente, todo ello por cuenta y costo
de EL CLIENTE.
Queda establecido que lo que EL BANCO gastare para mantener vigente el seguro se
considerar como un capital productivo de intereses compensatorios y/o moratorios a las
tasas ms altas que tenga vigentes EL BANCO para sus operaciones activas, a partir de
la fecha en que realice el pago correspondiente a la empresa de seguros, sin que sea
necesario requerimiento alguno de pago, quedando automticamente constituido en mora
EL CLIENTE. En todo caso, EL CLIENTE autoriza expresamente a EL BANCO, a efectos
del sealado reembolso, para que acte conforme a lo establecido en la clusula dcimo
tercera.
En caso que EL BANCO proceda a la ejecucin o cobro de la pliza respectiva como
consecuencia de un siniestro, EL CLIENTE se obliga frente a EL BANCO a asumir
ntegramente el pago de cualquier suma de dinero por concepto de franquicia y otros
gastos que deduzca la empresa de seguros, para lo cual EL CLIENTE autoriza
irrevocablemente a EL BANCO para que debite y/o cargue en cualquiera de sus
cuentas y/o disponga de los fondos, bienes y/o valores que bajo cualquier modalidad
tenga en este ltimo, en concordancia con lo establecido en la clusula dcimo tercera.
NOVENA: Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes
supuestos:
1.
Si EL CLIENTE proporcion informacin falsa a EL BANCO en su solicitud de
crdito, o resultase falso lo manifestado con carcter de declaracin jurada.
2.
Si EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, segn corresponda, con una
cualesquiera de sus obligaciones frente a EL BANCO.
3.
Si EL CLIENTE suspende o cesa en sus pagos, solicita moratoria o su declaracin
de insolvencia, es sujeto de una solicitud de insolvencia por sus acreedores, solicita o
celebra arreglo judicial o extrajudicial con sus acreedores, incurre en protestos de ttulos
valores, es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolucin y liquidacin, o sus
bienes son embargados o estn en peligro de ello.
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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

4.
Si EL (LOS) BIEN (BIENES) se hubiese (hubiesen) depreciado o deteriorado a tal
punto que se encuentre en peligro, a criterio del perito tasador registrado en la
Superintendencia de Banca y Seguros, la recuperacin de los crditos garantizados y EL
CLIENTE no cumpliera con mejorar o sustituir la garanta, a satisfaccin de EL BANCO, o
con reducir las obligaciones a su cargo.
5.
Si EL(LOS) BIEN (BIENES) se pierde (pierden) o deteriora (deterioran), o
est(estn) en peligro de ello, y EL CLIENTE no cumple con mejorar o sustituir la
garanta, a satisfaccin de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo.
6.
Si EL CLIENTE y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de EL(LOS)
BIEN (BIENES).
7.
Si EL CLIENTE realiza actos de disposicin o constituye otros gravmenes sobre
EL(LOS) BIEN (BIENES) con perjuicio de los derechos de EL BANCO.
8.
Si EL CLIENTE bajo cualquier ttulo o circunstancia cede o cesa en la posesin de
EL(LOS) BIEN (BIENES), sin recabar la conformidad previa y escrita de EL BANCO.
9.
Si EL CLIENTE no informa a EL BANCO de cualquier situacin que
razonablemente pudiera afectar su situacin patrimonial, la recuperacin de los crditos
garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes.
EL BANCO podr -a su nico y exclusivo criterio-, en relacin a todas las operaciones
de crdito celebradas entre las partes cualquiera sea su modalidad-, sean directas,
indirectas o contingentes, e inclusive arrendamientos financieros, dar por vencidos sus
respectivos plazos y exigir su pago inmediato. Dicho vencimiento anticipado operar de
pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial alguna, siendo suficiente que EL
BANCO comunique su decisin a EL CLIENTE mediante la remisin de una carta notarial,
en cuyo caso quedarn automticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones
garantizadas por la hipoteca constituida, conforme al presente contrato, y EL BANCO
podr proceder de inmediato a ejecutarla.
DECIMA: Para el improbable caso de una ejecucin, con el consiguiente remate de EL
(LOS) BIEN (BIENES) y en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 720 del Cdigo
Procesal Civil, las partes de comn acuerdo asignan a EL (LOS) BIEN (BIENES) el (los)
valor (valores) actualizado (actualizados) siguiente (siguientes): US$................., segn
tasacin efectuada por el Ingeniero .................
EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de EL CLIENTE, una
nueva tasacin cuando lo estime conveniente.
En el sealado caso de ejecucin, EL BANCO podr cobrar una comisin por concepto de
ejecucin de garanta, calculada sobre el valor que se obtenga de la venta de EL(LOS)
BIEN(BIENES), conforme al Tarifario de EL BANCO, vigente en la fecha de la
sealada ejecucin, sin perjuicio del derecho mismo al cobro de las costas y costos

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

procesales y al reembolso de todo gasto que haya efectuado por cuenta y costo de EL
CLIENTE, inclusive los relacionados a la cobranza sealada.
DECIMO PRIMERA: EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para
que, si ste as lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de sus
obligaciones, pueda retener y/o aplicar a su amortizacin y/o cancelacin los fondos,
bienes y/o valores que, por cualquier concepto o ttulo, EL BANCO tenga en su poder y/o
estn destinados a serle entregados o abonados, sin reserva ni limitacin alguna.
Asimismo, EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para cargar el
ntegro de lo adeudado en cualquiera de las cuentas que mantenga en EL BANCO, sin
reserva ni limitacin alguna, facultad que inclusive se extiende a la posibilidad de abrir, por
cuenta y costo de EL CLIENTE, cuentas corrientes y/o transferir fondos entre cuentas,
quedando entendido que EL BANCO no asumir responsabilidad alguna por la diferencia
de cambio que pudiera resultar por la adquisicin de la moneda destinada a la
amortizacin y/o cancelacin de las obligaciones a cargo de EL CLIENTE, cualquiera sea
la oportunidad en que se efecte la misma.
DECIMO SEGUNDA: Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato,
as como los notariales y registrales, los relacionados a la verificacin por EL BANCO de
la adecuada inscripcin registral de la garanta, los de un Testimonio de la escritura
pblica que origine la presente, y los de cancelacin de la hipoteca objeto del presente
contrato, sern por cuenta y costo de EL CLIENTE.
En lo que concierne al procedimiento de inscripcin registral de la escritura pblica que
se origine de la presente, EL CLIENTE se obliga especialmente a prestar su concurso, a
simple requerimiento de EL BANCO, para obtener dicha inscripcin.
Queda expresamente convenido que cualquier gasto o costo derivado del presente
contrato que EL BANCO se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de EL CLIENTE
devengar, a partir de la fecha en que EL BANCO realice el desembolso correspondiente,
los intereses compensatorios y moratorios a la mxima tasa que tenga vigente EL BANCO
para sus operaciones activas, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago,
quedando automticamente constituido en mora EL CLIENTE.
DECIMO TERCERA: Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales
del distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato, renunciando
expresamente a cualquier otra, y sealan como sus domicilios a los indicados en la
introduccin del presente documento, lugares donde se cursarn todas las
comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se seale mediante carta
notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del sealado distrito judicial con una
anticipacin no menor de quince das calendario.
Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos
partes al Registro de la Propiedad Inmueble de................... para su inscripcin, sin
perjuicio de solicitar el inmediato bloqueo de la partida registral del (de los) inmueble
(inmuebles) hipotecado (hipotecados) a favor de EL BANCO, conforme a ley.
59

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

Fecha,

ACREEDOR HIPOTECARIO
______________________
DNI No.
DEUDOR HIPOTECARIO
______________________
DNI No.
NOTARIO
______________________

60

DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

8.1.3. CANCELACIN DE HIPOTECA:

En la ciudad de.........., departamento del........., Repblica de Per, a los....(....) das del

mes de ......... de ....... (...), ante m...........(nombre del Notario), Notario ......... del la ciudad
de ........., compareci el Sr. .............., domiciliado en ................. (Distrito), quien se
identifico con la DNI No. .......... ACREEDOR HIPOTECARIO y el Sr..............., domiciliado
en................ (Distrito), quien se identifico con DNI
No. ............., DEUDOR
HIPOTECARIO, quienes manifiestan: PRIMERO.- PAGO DE LA OBLIGACIN
PRINCIPAL: Que el ACREEDOR HIPOTECARIO ha recibido del DEUDOR
HIPOTECARIO, el valor de................ ($ ..........), por concepto de capital e intereses de la
obligacin descrita en a escritura pblica No. .......... de................ (da, mes ao), otorgada
en la Notara .......... de la ciudad de .......... e inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos el .......... (Da, mes, ao). SEGUNDO.- CANCELACIN DE LA
HIPOTECA: Que por haberse extinguido la obligacin principal, se cancela la garanta
hipotecaria constituida en la relacionada escritura pblica, sobre.................... (lote de
terreno, casa de habitacin junto con el lote de terreno en el que se halla edificada),
ubicado en el rea.......(urbana o rural) del Municipio de ............, en ...................(direccin
o descripcin de la ubicacin), comprendido entre los siguientes linderos: Por el NORTE:
en extensin de ..................., por el SUR: en extensin de ..............., por el ORIENTE: en
extensin de ....................., y por el OCCIDENTE: en extensin de .............................
ACREEDOR HIPOTECARIO
___________________
DNI No.
DEUDOR HIPOTECARIO
___________________
DNI No.
NOTARIO
___________________

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DERECHO CIVIL

LA HIPOTECA

BIBLIOGRAFA

DERECHO CIVIL PATRIMONIAL Derechos Reales; Neiro Gonzles Linares

DERECHOS REALES DE GARANTA Exgesis del Cdigo Civil Peruano (tomo
VI); Max Arias Scheirber Pezet / Carlos Cardenas Quiros
DERECHOS REALES DE GARANTA Hipoteca, Prenda, Anticresis (tomo III);
Alberto Vsquez Ros.
CDIGO CIVIL COMENTADO, Tomo V Derechos Reales. Edicin Gaceta
Jurdica.
OSSORIO, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales.
Editorial Heliasta.

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