En la ciudad de Wilde, con fecha 01 de septiembre del ao 2016, Camilo Federico

Santarelli (D.N.I. N 31979942) con domicilio en Dante Alighieri 164, Villa Dominico,
Avellaneda, por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra
Fabian Alejandro Contardi DNI 27949310, con domicilio calle 165 n 910 Bernal ,
adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de
LOCACIN sujeto a las clusulas siguientes y a las disposiciones del Cdigo Civil y
Comercial.
PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locacin con al LOCATARIO, que acepta
ocupar en tal carcter el inmueble que se individualiza como Local comercial y
ubicado en calle 844 n 323, Local n 3, Villa LaFlorida Quilmes. El LOCATARIO se
obliga a destinar el inmueble locado para Local comercial, no pudiendo ello ser
modificado, ni an en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente
resolucin del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo.
SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locacin ser
de 36 meses a contar del da 1 del mes de SEPTIEMBRE del ao DOS MIL DIECISEIS,
operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificacin alguna el
da 31 DE AGOSTO DEL DOS MIL DIECINUEVE fecha en la que el LOCATARIO deber
restituir el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en la clusula cuarta.
TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locacin la
suma de PESOS 2500 mensuales el primer ao, segundo ao 3125$, y tercer ao
4000$ . El mismo ser abonado en AV 844 N 323. o donde el locador lo manifieste
en el futuro. La mora se producir de pleno derecho, sin necesidad de notificacin ni
de interpelacin alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un
inters punitorio diario, equivalente al 5 % diario, que se calcular hasta el
momento de la cancelacin total, desde el da 1 del mes impago, para el supuesto
del alquiler. En caso de mora, las notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO
como a GARANTES, mediante cartas documento o telegramas colacionados a los
domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de que por cualquier
causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se darn por
notificadas a las partes en la fecha de devolucin que figure en el aviso o pieza
restituida. Asimismo las partes convienen la va ejecutiva para el caso de
incumplimiento de las sumas establecidas.
CUARTA Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y
comprobado que el mismo se encuentra en perfecto estado de conservacin e
higiene, muros y techos recin pintados, aberturas en buen estado, desocupado y
en funcionamiento todas sus partes, obligndose el LOCATARIO a restituirlo en
idnticas condiciones a las de recepcin, manifestando que el mismo consta con sus
aberturas, cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones elctricas,
de agua fra y caliente, sanitarias con sus artefactos completos, grifera y los
siguientes accesorios: cocina, calefn, muebles de cocina de madera, los que se
encuentran en perfecto estado y funcionamiento, por lo que sern a su exclusivo
cargo todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester

realizar para el debido cumplimiento de esta obligacin, cualquiera fuera la causa,

naturaleza o cuanta del deterioro, aunque stas fueran por fuerza mayor, o hechos
de terceros y sin derecho a reembolso alguno a su favor. Al trmino de la relacin
contractual, el locatario deber abonar al LOCADOR los gastos que ocasionen la
compra de materiales y gastos de mano de obra para entregar el departamento
recin pintado y en excelentes condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrn
presentar presupuestos para su comparacin y estipular de este modo el costo final
que deber afrontar el LOCATARIO.
QUINTA Obligaciones: Es obligacin del LOCATARIO: a) efectuar la conexin del
servicio de energa elctrica a su nombre y cargo en un plazo no superior a los
quince (15) das corridos, a partir de la suscripcin del presente, y abonar su
suministro hasta la fecha de corte de los servicios al momento de entrega del
inmueble al LOCADOR, en el que deber presentar la correspondiente baja. b)
Permitir el ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien ste designe, cuantas veces
lo requiera. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o
entorpecimientos de los servicios sanitarios, cloacales, sus cmaras, instalaciones
elctricas, pluviales, etc., y realizar todas las mejoras de mantenimiento del
inmueble que sean necesarias. d) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que
se originen en el incumplimiento de las obligaciones contractuales. e) Respetar las
ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra jurisdiccin o naturaleza, por
lo que asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su
inobservancia. f) El LOCATARIO durante la vigencia de este contrato tendr a su
cargo el pago del servicio de agua, y el pago del impuesto inmobiliario provincial y
municipal devengado durante la relacin locativa, los que se consideran accesorios
al precio y podrn ser cobrados por la va ejecutiva. g) Queda facultado EL
LOCADOR a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no se d
cumplimiento a la obligacin citada en el apartado F.
SEXTA: Prohibiciones: Le est prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones,
modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin
consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando
las que se introduzcan, consten o no con autorizacin, a beneficio de la propiedad,
sin derecho a exigir al LOCATARIO indemnizacin, reintegro o devolucin alguna
(salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad del LOCADOR de exigir su
remocin para que recupere su estado anterior, a cargo del LOCATARIO. b) Ceder o
transferir por cualquier ttulo total o parcialmente los derechos de esta locacin,
sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de
terceros en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolucin judicial
por EL LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificacin alguna y promover
el desalojo del inmueble, con la sola acreditacin por ste del incumplimiento a este
apartado por el LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma transitoria)
elementos que por su naturaleza, impliquen serios peligros para las personas o el
bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de vivienda familiar.

SPTIMA: Garanta: El Sr. Maximiliano Emmanuel Araya D.N.I. 34369221 con

domicilio en calle 849 n 2082 San francisco Solano. y el Sr Carlos Hernan Caas
D.N.I.23554104 con domicilio en calle Solier 2643 Sarandi, Avellaneda, se
constituyen en codeudores solidarios, fiadores y principales pagadora, con expresa
renuncia a los beneficios de excusin, aviso, divisin de bienes y cualquier otro
beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a todas las
obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial
por el pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y nmero de
mensualidades impagas, toda carga y obligaciones pecuniarias de cualquier origen
y naturaleza, importes o sumas punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas
y costos extrajudiciales o judiciales originadas por el incumplimiento del LOCATARIO
y dems que se originen en la presente convencin. Dicha fianza se extiende como
vigente an despus de expirado el plazo contractual de la locacin, mientras el
LOCATARIO contine ocupando el inmueble o adeudando cualquier concepto o
suma, hasta la efectiva desocupacin y entrega del inmueble al LOCADOR y
recepcin por ste en las condiciones pactadas, cancelacin de toda deuda y
cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO.
OCTAVA: Sustitucin de garanta: Las partes acuerdan que es facultad del
LOCADOR, el exigir el cambio de la garanta mencionada supra en el caso de
fallecimiento o que aquella cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso
civil o inhibicin personal. En dichos supuestos el LOCATARIO deber suministrar
nueva garanta a satisfaccin del LOCADOR y en el plazo de diez das desde su
requerimiento por sta ltima, considerndose su incumplimiento causal de
resolucin contractual de pleno derecho y de desalojo.
NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler
consecutivos o de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo
convenido, dar derecho al LOCADOR a, previos los trmites establecidos por la ley,
considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locacin y convenio,
pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las prdidas e
intereses que ocasionen el incumplimiento.
DCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de
acuerdo al art. 1208 del Cdigo Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la
va ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para
cualquier concepto como tasas, servicios pendientes, etc.
UNDCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el
inmueble locado se comprobare la existencia de desperfectos, averas y/u
obstrucciones imputables al LOCATARIO, ste quedar obligado a satisfacer el
importe del alquiler mensual ms lo establecido por la clusula dcimo cuarta por
todo el tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros
sean reparados. La recepcin por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, an
sin reserva alguna de su parte, no importar conformidad con el estado del

inmueble, por lo que el locatario deber requerir comprobante de recepcin en el

que conste expresamente dicha circunstancia para su liberacin
DCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes
convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarn a cargo del
LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato.
DCIMO TERCERA: DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las obligaciones
contradas mediante este contrato, el LOCATARIO da en depsito al LOCADOR la
suma de PESOS 4000 ($). Este importe no podr computarse a pagos de alquileres
atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la
salvedad de lo que ha continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de
garanta y responde en parte o totalmente a los desperfectos, daos o roturas
originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus
representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locacin, siempre y
cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contradas mediante este
contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al trmino del presente a entera
conformidad del LOCADOR.
Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de iniciar
acciones judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.
DCIMO CUARTA: Clusula penal: Se estipula como clusula penal, que ante el
supuesto de que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas
convenidas, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupacin
indebida, equivalente a la triplicacin del alquiler ltimo vigente hasta la
recuperacin por EL LOCADOR de la disponibilidad material y jurdica del inmueble,
no implicando ello tcita reconduccin ni prrroga alguna, sin perjuicio del ejercicio
de las facultades del artculo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la va
ejecutiva.
DCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del
LOCATARIO a las estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR a declarar
resuelto de pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en
su consecuencia promover todas las acciones que le competa en su favor,
extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daos y perjuicios,
etc., pactndose que en el supuesto de cobro lo sea por la va ejecutiva.
DCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o
hacerla inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido
cumplimiento del presente contrato por parte del inquilino; el LOCADOR har uso de
la facultad convenida con la mayor prudencia, notificando al locatario con 48hs. de
anticipacin. El LOCADOR no se responsabiliza por daos causados por siniestros al
locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten la propiedad. Adems el
LOCATARIO est obligado a cargar con los gastos de reparacin del inmueble y es
responsable del dao causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosin y

otro motivo culposo o no, salvo vicios ocultos, como as por robo o tentativa del
mismo, tomando a su cargo la reparacin o reposicin de todos aquellos bienes que
resulten total o parcialmente daados en un plazo no mayor de sesenta das (60) de
producido el hecho de que se trate; asimismo tomar el locatario a su cargo la
defensa y responsabilidad del locador ante los juicios que se promuevan contra ste
por su esta causa. Adems est obligado el locatario a respetar las ordenanzas y
reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre polica edilicia, higiene urbana,
cargando con todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad
cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones;
debiendo comunicar al locador dentro de las 48 horas de producido cualquier
deterioro o dao a la propiedad, cualquiera sea el motivo.
DCIMO SPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal,
valido a todos los efectos judiciales o extrajudiciales, el siguiente;
1. a) EL LOCADOR en Dante Alighieri 164 Villa dominico, Avellaneda , Bs as, b)
el LOCATARIO en el inmueble locado y LOS FIADORES en los domicilios
anteriormente denunciados, los que subsistirn a todos los fines, aunque el
inmueble fuera desocupado, salvo que notificacin expresa en contrario
DCIMO OCTAVA: RESOLUCIN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art.
1221 del Cdigo Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente
por el LOCATARIO despus de transcurridos los primeros seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opcin
resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al
LOCADOR, en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso.
DCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificacin, firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, dejando expresamente aclarado
que renuncian al fuero federal y/o cualquier otro de excepcin que pudiera
corresponderles, y se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la
Ciudad de wilde , Buenos Aires para cualquier cuestin que se plantee entre las
mismas.