Materia: Civil II Bienes, ao 2016

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

TALLER # 2 DERECHO CIVIL II BIENES

DERECHOS REALES Y PERSONALES
1.

Qu es un derecho personal? Explique ampliamente y sustente

su respuesta en las normas correspondientes.

Son aquellos que solamente pueden reclamarse de ciertas personas que

por hechos suyos o disposicin legal contrajeron las obligaciones
correlativas de tales derechos nacen las acciones personales. Segn la
escuela clsica el derecho personal es la facultad que tiene una persona
(acreedor) de exigir a otra (deudor) el cumplimiento de una prestacin o
de una abstencin.
Los derechos personales o de crditos es el que tiene el arrendador para
que el arrendatario le pague los precios del arriendo. El que se tiene,
quien ha prestado una suma de dinero para que el deudor se la
devuelva, el que tiene el comprador para que el vendedor le haga la
tradicin de la cosa comprada, y el que tiene el vendedor para que el
comprador le pague el precio de la venta.
Segn el cdigo Civil, se define as: ARTICULO 666. DERECHOS
PERSONALES O CREDITOS. Derechos personales o crditos son los
que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo
o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las acciones personales.
2. Cules son los tres elementos del derecho personal?
Los elementos constitutivos de los derechos personales son tres:
a. ACREEDOR O CREDITOR: Este se caracteriza por ser el sujeto
activo de este derecho, ya que ha depositado su confianza en el
deudor. De aqu surge el nombre de crditos con el cual tambin se
conocen a los derechos personales.
b. DEUDOR O DEBITOR: Este se caracteriza por ser el sujeto pasivo
de este derecho. Se encuentra obligado a procurar al acreedor el
benfico del derecho, la realizacin o abstencin del hecho. En el pasivo
en el patrimonio del deudor encontramos las prestacin que ste debe
al acreedor, teniendo as en el patrimonio activo del acreedor la misma.
c. EL OBJETO DEL DERECHO: Se puede considerar en tres casos:
1. UNA DACIN (DAR): Es decir la transferencia de un derecho
real por parte del deudor al acreedor, o la constitucin de otro
derecho real.
2. REALIZACIN DE UN HECHO POSITIVO (HACER): Es decir
asegurar un goce o ejecutar un trabajo.
3. LA ABSTENCIN DE UN HECHO (NO HACER) : Es decir
garantizar al acreedor una estabilidad en cuanto al convenio
que se realiz entre los dos.
1

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

Ejemplo: Un comerciante se obliga a no abrir un negocio parecido

al que le ha vendido al acreedor en un determinado tiempo y
espacio.

3. Qu es derecho real? Explique ampliamente y sustente su

respuesta en las normas correspondientes.
El cdigo civil enumera como derechos reales: la propiedad o dominio el
usufructo, el uso, la habitacin, la servidumbre activa, la prenda y la
hipoteca. La doctrina tambin considera como derechos reales el
derecho de cuota parte del copropietario o comunero, el derecho de
retencin, el derecho de superficie, y el derecho que otorga el acreedor
la anticresis constituido por escritura pblica.
Todos los derechos patrimoniales de que es titular una persona,
derechos reales, de crdito, inmateriales, y hereditarios se consideran
como si formaran un todo, es decir, una universalidad jurdica que
recibe el nombre de patrimonio. De igual forma, los derechos
patrimoniales son los que se tienen directa o indirectamente sobre una
cosa determinada y en virtud de los cuales dicha cosa nos pertenece
total o bajo ciertos aspectos. En otros trminos: en el derecho real hay
un sujeto pasivo, integrado por todo el mundo, obligado a respectar el
derecho de su titular o sujeto activo.
De otra parte, segn las diversas funciones sociales, los derechos reales
protegen la riqueza adquirida. Finalmente el derecho real ius in re es el
derecho que recae directamente sobre una cosa, del cual es titular una
persona. Conforme a la nocin clsica de derecho real su contenido se
refiere a una relacin jurdica inmediata y directa entre una persona y
una cosa y el del derecho personal es una relacin de persona a
persona.
Segn el cdigo Civil, se define as: ARTICULO 665. DERECHO REAL.
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso
o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones reales.
4. En qu consiste la teora dualista tradicional de los derechos reales
y personales?
Se denomina dualista porque las nociones de derecho real y personal
son categoras jurdicas autnomas, independientes y perfectamente
diferenciables. En esta tesis, el derecho real es la relacin directa e
inmediata de un sujeto de derecho y un bien. Al existir esa voluntad
dirigida hacia el bien, no es necesario que intervenga persona alguna
fuera de su titular. La nocin legal del artculo 665 del Cdigo Civil
acoge este criterio: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

En cambio la nocin de derecho personal implica la relacin jurdica

entre sujetos de derecho: el acreedor (sujeto activo) y el deudor (sujeto
pasivo) obligado al cumplimiento de la prestacin (objeto del derecho).
5. En qu consiste la teora unitaria personalista impulsada por Planiol?
En esta tesis impulsada por Planiol, solo existe la nocin de derecho
personal. No se concibe la existencia de una relacin jurdica entre un
sujeto de derecho y un objeto, tal como la concibe la teora dualista
frente a la nocin de derecho real. Si se es titular de un derecho, existe
frente a l un deber de respetarlo. Si es un derecho personal, el deber
se predica del deudor; si en un derecho real, se predica de todas las
personas obligadas a respetar su ejercicio. De all que en el derecho real
existe un sujeto pasivo universal integrado por todo el mundo. Ese todo
el mundo tiene la obligacin de abstencin o de respeto al ejercicio del
titular. As las cosas, en todos los derechos patrimonial existe una
obligacin de como deber correlativo.
6. Qu diferencias
personales?

existen

entre

derechos

reales

derechos

Diferencia
Derecho real
Derecho personal
El
sujeto
activo
es
el
titular
En
cuanto
a
los
El sujeto activo se
sujetos de la relacin conocido con el nombre del denomina acreedor, y
respectivo
derecho: el pasivo deudor
jurdica
usufructuario,
acreedor
prendario o hipotecario,
usuario, habitador, etc. Y el
sujeto pasivo es universal:
integrado por todas las
personas
obligadas
a
respectar el ejercicio del
mismo.

En cuanto al origen

En

cuanto
enumeracin

Se emanan de los modos

de adquirir, tales como
la
accesin,
la
ocupacin, la tradicin,
la
prescripcin
adquisitiva o usucapin y
la particin de derechos
sucesorales.
su

Estn enunciados en la
ley y slo ella puede
crearlos. El artculo 665
del C.C., los enuncia as:
el dominio, la herencia,
el usufructo, los de uso y
habitacin,
la
servidumbre activa, la
prenda y la hipoteca. Y
la doctrina ha agregado
los siguientes: El derecho
de
retencin,
el

Se originan en las
fuentes
de
las
obligaciones:
el
negocio jurdico y el
hecho
ilcito
(anteriormente
contrato,
cuasicontrato, delito,
cuasidelito y ley)
Los derechos personal
son tanto cuantas
obligaciones
se
constituyuan
diariamente, rige en
ellos el principio de la
autonoma
de
la
voluntad
poder
constituirse siempre
que no atenten contra
el orden pblico, las
buenas costumbres, la
3

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

En
cuanto
efectos

En cuanto al objeto

En cuanto
acciones

En
cuanto
adquisicin

En
cuanto
publicidad

En
cuanto
duracin

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

arrendamiento
por
escritura pblica, el de
superficie (derecho de
crdito o personal para
el Cdigo), la posesin
como un derecho real
provisional, el derecho
de
cuota
o
de
copropiedad,
la
anticresis y la fiducia.
los El derecho real produce
efectos erga omnes, es
decir, se hace valer
contra todo el mundo.
Tiene carcter absoluto.

moral y la buena fe.

El derecho personal
se hace valer por el
respectivo
titular
frente al obligado, o
sea su connotacin es
relativa.

En el derecho real, es
una cosa determinada y
presente.
Las cosas son el objeto
de los derecho reales.

En el derecho personal
es la prestacin que
puede ser determinada
individualmente
y
futura.
La conducta humana
(dar, hacer o no hacer),
es el objeto de los
derechos personales.

las En el derecho real,

otorgan a su titular los
atributos de persecucin
y preferencia. El atributo
de persecucin permite
al interesado perseguir
la cosa en manos de
quien est, y el de
preferencia
excluye
frente al objeto del
derecho a las personal
que
la
detenten
o
poseen, diferentes de su
titular.
su La adquisicin de los
derechos reales requiere
siempre el ttulo y el
modo.

El cumplimiento del
derecho personal solo
exige
del
personalmente
obligado.

El derecho personal
slo requiere como
norma general de la
existencia
de
un
ttulo.
Lo derechos personal
no
presentan
la
formalidad
de
los
derecho reales, por su
carcter relativo.

su Los derechos reales tiene

acceso
al
registro
inmobiliario
cuando
recaen
sobre
bienes
inmuebles puesto que su
carcter absoluto deben
ser conocidos por todo el
mundo.
su Los
derechos
reales Los
pueden ser perpetuos o personales

derechos
son
4

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

temporales
En
cuanto
prescripcin

7.

la En los derechos reales,

opera la prescripcin
adquisitiva
con
excepcin de la hipoteca
y la prenda.
Adems
puede
presentarse
extintiva
en
la
servidumbre, puesto que
el no uso del bien objeto
o del gravamen puede
general su extincin.

esencialmente
temporales.
En
los
derechos
reales, se presenta la
prescripcin extintiva
o liberativa.

Cmo se clasifican los derechos reales y explique cada una de las

clasificaciones:
a. Principales y accesorios
Son principales los que tienen vida jurdica propia y no garantiza la
existencia de otro derecho, tales como la propiedad, el usufructo,
el uso y la habitacin y la herencia para quienes sostienen un
derecho real.
Son accesorios los que necesitan un derecho preexistente para poder
subsistir, tales como la hipoteca, la prenda y la servidumbre. La
servidumbre conforme al artculo 883 del Cdigo Civil, es derecho
real accesorio, puesto que requiere del dominio para poder
crearse y subsistir.
b.Los que giran alrededor del dominio y los limitativos del
dominio
Los que giran alrededor del dominio, son la propiedad y la herencia,
y los limitativos del dominio, son los que contienen el uso y goce de
la cosa en forma directa (usufructo y servidumbre) y los que slo
otorgan al titular una utilizacin indirecta en caso de no pago de la
obligacin principal (prenda e hipoteca), conocidos como derechos
reales de garanta.

8.

La enumeracin de derechos reales que presenta el Cdigo Civil

en el articulo 665 es taxativa o no? Explique su respuesta e indique
segn la doctrina cules SI son derechos reales en la legislacin
colombiana.

El artculo 665 enumera como derechos reales los siguientes: el dominio,

la herencia, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, la prenda, el
uso y la habitacin. La herencia es considerada por modernos
tratadistas como un derecho patrimonial sobre una universalidad
jurdica, pues el heredero tiene cuota ideales sobre la universalidad y
no sobre bienes concretos, caractersticas exigidas para los derechos
reales (determinado y presente).

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

A la enumeracin del artculo 665, agregan la jurisprudencia y la

doctrina los siguientes: el derecho de retencin, el derecho de
superficie, el arrendamiento de inmuebles por escritura pblica, la
anticresis (C.C., art. 2461, num. 2), el derecho de cuota parte de los
comuneros y la posesin como un derecho real provisional, aunque
en nuestro Cdigo Civil es un hecho diferente del derecho real de
propiedad.
Por las anteriores consideraciones, se concluye que la enumeracin
dada por el Cdigo Civil, artculo 665, no es taxativa.
9.

Explique en qu consiste el Derecho de

Definicin y naturaleza jurdica de la retencin.

retencin.

El derecho de retencin es la facultad jurdica en cabeza del acreedor

para retener un bien del deudor hasta que se le satisfaga o asegure el
cumplimiento de una obligacin. La Corte Suprema de Justicia, lo ha
definido como el rehusamiento legtimo a la restitucin de una cosa. El
que retiene una cosa no est obligado a restituirla cuando tiene una
prestacin que demandar, como consecuencia de la accin personal o
real intentada contra l y en que ha sido vencido.
Hay controversias sobre la naturaleza jurdica de la retencin. Si bien es
cierto en nuestra legislacin civil no est consagrado como un derecho
real en la enumeracin del artculo 665, la Corte Suprema de Justicia
apoyada en otras normas del Cdigo Civil lo ha reconocido como tal en
pronunciamientos con fuerza de sentencia.
Para algunos autores es un verdadero derecho personal , puesto que es
un derecho accesorio de un crdito u obligacin personal. Otros lo
califican como un derecho sui generis en razn de que puede oponerse a
terceros sin ser real. GUILLERMO A. BORDA, lo califica como una
verdadera excepcin procesal, que permite al acreedor retener mientras
no se produzca el pago de lo que se le debe. Es verdad que el titular
de un derecho de retencin no est obligado a esperar pasivamente que
el otro reclame la restitucin para oponer su excepcin; l tambin
puede demandar el pago de la deuda, pero esta accin la tiene como
titular del crdito al cual accede el derecho de retencin. Este no le da
otro derecho que resistirse a la entrega de la cosa en tanto no la pague

10.

Cules son los elementos de la retencin?

a. Existencia de dos personas recprocamente deudoras y acreedoras.

La obligacin del arrendatario a la terminacin del contrato es la
entrega del inmueble.
Si ha hecho mejoras sustanciales, el
arrendador se las debe cubrir; si no lo hace, obra la retencin en
favor del arrendatario. El arrendador es entonces acreedor de la
entrega y el deudor de las mejoras, y el arrendatario es deudor de la
entrega y acreedor de las mejoras. Recprocamente son acreedores y
deudores.
6

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

b.

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

Existencia de un retenedor del objeto con obligacin de restituirlo

(ttulo precario). Segn este elemento no se puede ejercer la
retencin cuando el bien ha salido de las manos del retenedor. Si el
arrendatario ha entregado el bien al arrendador no obstante ste
deberle mejoras, no tiene en sus manos el instrumento material para
ejercer la retencin lo que no quiere decir que el derecho a
obtenerlas se haya esfumado puesto que tiene abiertas las puertas
de la justicia para lograrlo, slo que el camino es ms difcil y
tortuoso que el establecido por la ley como privilegio retentador.
Es decir, que la retencin slo puede ejercitarse mientras el poseedor
o arrendatario tenga la cosa, en forma que perdida la tenencia, el
poseedor nada tiene que retener y entonces el derecho de garantas
esencia del derecho de retencin desaparece, aunque no as la
accin personal contra el dueo que lo ha vencido o contra el
arrendador

c.

El retenedor debe estar expresamente autorizado por la ley para

retener y la ley lo crea
cuando existen expensas o mejoras
realizadas por el retenedor en el objeto retenido.
Hay casos en los que la ley prohbe expresamente la retencin. El
artculo 55 del decreto 2811 de 1974 prohbe la retencin al titular de
un permiso para usar recursos naturales renovables en caso de
realizar mejoras sobre el inmueble.
Segn el artculo 531
(modificado por el art. 61 de la ley 794 de 2003) del Cdigo de
Procedimiento Civil, si el secuestre no entrega el bien rematado al
rematante dentro de los tres das siguientes a la orden dada por el
juez, no puede alegar el derecho de retencin para exigir el pago de
las expensas efectuadas en la conservacin de la cosa y las
indemnizaciones a que tiene derecho por los perjuicios causados sin
su culpa (C.C., art. 2259)

11.
a.
b.
c.
d.
e.

Cules son las caractersticas del derecho de retencin?

Es
Es
Es
Es
Es

un derecho
un derecho
indivisible
un derecho
un derecho

real.
accesorio de garanta
real restrictivo
de contenido provisional
7

Materia: Civil II Bienes, ao 2016

12.

Profesor: Julin Ochoa Arango

julianochoaa@hotmail.com

Por qu se dice que el retenedor es un detentador precario?

13.
La retencin comprende los frutos y aumentos recibidos por el
bien? Ver el artculo 2428 del Cdigo Civil (por analoga)
14.

Cul es la oportunidad de oponer el derecho de retencin?

15. Explique en qu consiste el Derecho de Superficie. existe

el derecho de superficie en la legislacin colombiana? Ver art.
739 del C.C.
16.
Quin edifica, siembra o planta con consentimiento del dueo del
terreno, tiene un derecho real o surge entre ellos una relacin
obligacional (derecho personal)?
17.
Es posible en Colombia que un acreedor solicite el embargo del
derecho de superficie de las edificaciones, sembrados o plantaciones
realizadas por una persona con consentimiento del dueo del terreno
o lo que se debe embargar es el crdito que pueda tener el
constructor a su favor?
18.
Cmo se llaman las partes que intervienen en el derecho de
superficie?
19.

Cmo se extingue el derecho de superficie?

20.

en qu consiste la figura denominada la venta del aire?

21. La hipoteca es un derecho real? Ver arts. 665 y 2432 del

C.C.
22.

La anticresis es un derecho real? Ver arts. 2458 del C.C.

23. En qu consisten los derechos reales de tanteo o rescate?

Ver arts. 2458 del C.C.
24.

La herencia es un derecho real? Explique su respuesta.

25. En qu consiste la teora de los derechos reales IPSO

IURE o de pleno derecho? Explique este fenmeno frente a:
-

Prescripcin adquisitiva de dominio frente a

inmuebles.
El caso de la avulsin
Derechos ipso iure sobre baldos
La servidumbre de trnsito como nica salida a
la va pblica

http://intellectum.unisabana.edu.co/bitstream/handle/10818/526
6/129862.PDF?sequence=1