DE LOS NEGOCIOS JURIDICOS EN PARTICULAR

Contratos Preparatorios (Precontratos)

(Se crea un estado de derecho preliminar para la celebracin de otro contrato)
CONTRATO DE PROMESA
A la opcin se le denomina Promesa Unilateral.
Contrato preliminar (naturaleza jurdica) que crea una real relacin contractual que persigue la celebracin en el futuro de
un nuevo contrato (definitivo) pero de naturaleza distinta.
Se puede aplicar a casi todos los contratos del cdigo civil. En otras legislaciones solo la promesa de compra venta.
Elementos:
Personales: Promitentes. En la opcin (Optantes)
Real: la celebracin de un contrato futuro. Determinar las bases para el contrato futuro y la licitud del objeto.
Formal: 1575 por escrito ms de 300. Y los que deben inscribirse en los registros requieren escritura pblica 1576.
1674 La promesa se hace en la misma forma requerida para el contrato definitivo. 1680 Si se refiere a enajenacin de
inmuebles o derechos reales se inscribe en el Registro.
Caractersticas: Bilateral, consensual, formal y oneroso. Principal porque subsiste por s solo. Bilateral porque ambas
quedan obligadas. Es consensual porque basta el consentimiento aunque el contrato definitivo sea real. (Mutuo).
Opcin es Unilateral y puede ser principal cuando subsiste por s sola o constituye en s misma un contrato o accesoria
cuando depende de otro contrato como el arrendamiento con opcin de compra.
En la opcin solo una parte puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo porque la otra no tiene derechos y solo la
obligacin de otorgar el contrato definitivo.
La unilateralidad de la opcin se refiere a los derechos que derivan de la promesa. Y por ello nada impide que el objeto de
la promesa pueda ser contrato bilateral
En la opcin, se requiere expresa aceptacin del beneficiario y los derechos no pueden ser cedidos.
Efectos: En caso de registro. Derechos pasan a quien adquiera.
En la opcin, solo tiene consecuencias en caso de incumplimiento del obligado y si el beneficiario no acciona libera la
obligacin.

Contratos de Gestin
CONTRATO DE SOCIEDAD (1728 al 1789 C.C.)
Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o servicios para ejercer una actividad
econmica y dividirse las ganancias.
Contrato plurilateral por el que dos o ms personas aportan bienes o servicios para la realizacin permanente de un fin
comn lcito y de carcter preponderantemente econmico, que no sea una especulacin comercial.
La sociedad civil es una persona jurdica creada por un contrato a la que dos o ms personas aportan bienes o servicios, a
fin de constituir un patrimonio que se destinar a una actividad econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre los
socios.
Figuras afines:
La sociedad civil posee un objeto no mercantil pero que resulta lucrativo. Las sociedades mercantiles si poseen un
objeto eminentemente mercantil. Las personas jurdicas no lucrativas tienen un carcter no mercantil y no persiguen
lucro (ganancia) en tanto que la sociedad civil tiene un carcter no mercantil pero si es lucrativa.
La sociedad civil es una persona jurdica que tiene patrimonio propio, en tanto que del contrato de participacin, no nace
una persona jurdica sino una relacin contractual que no trasciende de las partes.
Elementos:
-Personal: Un contrato en el que participan dos o ms personas. Ambos deben tener capacidad de ejercicio.
-Real: El capital, aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos por parte de los socios, que son el medio material
para realizar una actividad econmica, que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El capital es
nico y determinado.
-Formal: Contrato solemne y formal pues debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de Personas
Jurdicas del Ministerio de Gobernacin.
Si el contrato de sociedad no consta en escritura pblica, el contrato ser invlido y nos encontramos ante lo que la
doctrina denomina sociedad de hecho. Si el contrato consta en escritura pblica pero no se inscribe estamos ante una
sociedad irregular.
Caractersticas:
-Solemne: Debe celebrarse en escritura pblica.
-Plurilateral: Las prestaciones de todos los socios son paralelas.
-Oneroso: Cada socio debe aportar y cada uno busca un fin econmico para obtener utilidades.
-Principal: Subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra obligacin.
-Consensual: Se perfecciona con el consentimiento
-Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebra el contrato.
Requisitos: Art. 1730 C.C.
Causas de rescisin Art. 1766
Causas de disolucin Art. 1768 C.C.

Contratos Traslativos de Dominio

COMPRA VENTA 1790 1851
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de una cosa o derecho. Y la
obligacin de recibirla y pagar por ella determinado precio.
Naturaleza jurdica: Contrato consensual por cuanto para perfeccionarse basta con el consentimiento de las partes
respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico porque existen prestaciones recprocas; oneroso porque requiere la
entrega de una cosa y el pago de un precio en dinero y conmutativo pues las recprocas prestaciones han de ser
equitativas.
Caractersticas:
-Traslativo de dominio: Transmite la propiedad.
-Consensual: Se perfecciona desde el momento en que convienen la cosa y el precio aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.
-Bilateral: Ambos quedan obligados.
-Principal: Subsiste por s solo
-Oneroso: Se regulan derechos y obligaciones recprocas.
-Conmutativo: Prestaciones son ciertas y determinadas. Pero existe el aleatorio sobre cosas inciertas. Derecho litigioso,
hereditario.(1805).
-Sinalagmtico: Crea obligaciones recprocas. Acreedor y deudor uno del otro.
-Formal: Escritura pblica. La no formalidad o de inscripcin no provoca nulidad ni ineficacia del contrato pues tiene
validez aunque el contrato no produce sus efectos normales y crea el derecho de las partes para obligar la formalizacin
del contrato en escritura.
Elementos:
Personales: Comprador o enajenante y vendedor o adquirente.
Capacidades del comprador: Capacidad de ejercicio. Todo mayor de edad. Los menores lo hacen a travs de sus
representantes.
Incapacidades especiales para la compra venta: esposos (1792). Administradores sobre los bienes que administran. 1793
Objeto: La cosa vendida y el precio.
Cosa lcita, presente o futura o determinada o por lo menos determinable. Pueden venderse bienes materiales, corpreos o
incorpreos, muebles o inmuebles, principales o accesorios.
No pueden ser objeto de compra venta, la personalidad, bienes de patrimonio familiar, derechos de uso, habitacin y
derechos polticos.
Precio: Si no hay precio no hay compra venta. 1796.
Pactos rescisorios:
Pacto Comisorio: Pacto que acuerdan las partes en el sentido que el contrato queda resuelto (sin valor) si el pago del
precio pactado no se hace efectivo en el da convenido.

Pacto de Retroventa: 1791 Clusula mediante la cual el vendedor se reserva el derecho o la facultad de recuperar la cosa
vendida devolviendo al comprador el precio recibido dentro de un plazo estipulado. No se acepta.
Clases:
Compra venta al gusto. 1799
Sobre muestras: 1800
Muebles 1807
A plazos 1829

En trnsito 1802
Derechos litigiosos 1805
Inmuebles o derechos reales 1808
Pacto de reserva de dominio 1834

Cosas futuras 1805

Hereditarios 1806
Hbeas 1823
Pacto rescisorio 1844

Paga Impuesto al valor agregado o impuesto de timbres fiscales conforme matrculas fiscales y municipales segn Ley
de Actualizacin Tributaria.

PERMUTA (1852-1854)
Contrato de permutacin o trueque que tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la
propiedad de una cosa, a cambio de que ste le d la propiedad de otra. La cosa dada en cambio, trueque o permuta
nunca puede ser dinero porque de lo contrario sera contrato de compra venta.
El artculo 1852 regula la permuta como contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una
cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a
cambio; y cada una es el precio de la otra.
Cosa debe interpretarse como bienes materiales, derechos personales y derechos reales.
1854 El saneamiento por eviccin en el caso de la permuta. Puede considerarse tambin para el caso de vicios ocultos.
Caractersticas:
-Traslativo de dominio
-Bilateral
-Oneroso
-Conmutativo
Diferencias con la compra venta
-Cuando el valor de la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros bienes, el contrato es de
permuta si la porcin estipulada en dinero no llega a ser la mitad del precio. El valor de la cosa debe ser mayor que el
representado en dinero. Si el ribete en efectivo es mayor a la cosa, es entonces compra venta.
-Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operacin es compra venta.

DONACION 1855-1879
Negocio jurdico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere gratuitamente a otra llamada donatario, el
dominio sobre una cosa, y sta lo acepta.
Condiciones bsicas:
El donante debe reservarse para si, bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones. Y
la aceptacin es obligatoria en el acto o posteriormente para que se perfeccione el mismo. Si es en acto posterior, debe
notificarse al donante. Debe estimarse.
Caractersticas:
Relacin jurdica entre vivos.
Gratuidad No es absoluto. Puede imponerse una carga al donatario, pero habr donacin si el valor de la carga es menor
que el de la cosa donada y la donacin ser exclusivamente por esa diferencia. 1856
Unilateral Lo otorga solo el donante. El donatario solo acepta en ese acto o posterior.
Principal Existe por s mismo.
Consensual: No requiere la entrega del bien para que el contrato exista NO es solemne porque no exige escritura. Solo
para bienes inmuebles. 1862
Instantnea: Se agota con la entrega de la prestacin. Pero puede ser de tracto sucesivo como la donacin de renta
vitalicia.
Subsidiaridad de la compra venta en cuanto a transmisin de dominio y entrega de la cosa excepto por su gratuidad y
nimo de liberalidad.
Elementos:44
Personales: Donante y donatario. El menor (incapaz y ausente) puede recibir donaciones y aceptarlas por su
representante legal pues tiene capacidad de goce. Pero no cuando es sujeta a condicin u onerosa en donde el
representante requiere autorizacin para aceptar. 1861
Los padres no pueden donar bienes de sus hijos ni los tutores de sus representados ni los representantes judiciales de los
ausentes.
Las personas jurdicas pueden aceptar la donacin pues incrementa su patrimonio y ello viabiliza el cumplimiento de sus
fines.
El tutor puede donar al pupilo. Tampoco el ex pupilo puede donar al ex tutor si antes no has sido aprobadas y canceladas
las cuentas de la tutela.

Un mandatario puede aceptar la donacin hecha a su mandatario aunque el mandato no indique dicha facultad especfica.
El gestor tambin puede aceptar siempre que sea donacin gratuita.
Objetivos:
Debe ser determinado por el donante. Es tan personal que ni el mandatario puede hacerlo sin que en el mandato se
identifiquen claramente los bienes objeto de donacin. En el mandato tambin debe identificarse al donatario. 1860
Pueden donarse bienes materiales, inmateriales y derechos subjetivos.
Efectos:
Del donante: Empobrecimiento voluntario del donante. El donante debe declarar que posee otros bienes.
Del donatario: Enriquecimiento
Clases:
-Donacin entre vivos y donaciones por causa de muerte.
Una surge efectos desde que el momento del contrato la otra hasta muerte del donante.
La primera es irrevocable salvo ciertas causas de ingratitud y la segunda es revocable como el testamente.
-Gratuita: nimo de liberalidad sin esperar contraprestacin alguna.
-Onerosa: Exige al donatario una prestacin cuyo valor debe ser menor al objeto donado.
-Remuneratoria: La que se hace a una persona por sus mrito o servicios prestados al donante. No es revocable.
-Directa: El enriquecimiento del donatario se hace sin intermediario y la indirecta es a travs de intermediario.
-Con prohibicin de hipotecar o enajenar (hasta por 5 aos). 838
Revocacin: Solo las gratuitas y las onerosas no las remuneratorias.
1866 Causas de ingratitud.
Es facultad personal del donante. 1866 pero admite oposicin (judicial) 1870
Debe notificarse al donatario. 1869
Si no se contradice, queda perfecta 60 das despus.
1876 Disminucin por alimentos.
(Reduccin 1876 y rescisin 1875)

CONTRATOS DE CESIN DE USO O GOCE

ARRENDAMIENTO 1880-1941
Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa y la otra, a pagar
por este uso o goce, un precio determinado en dinero llamado renta. Se denomina tambin contrato de locacin o de
alquiler.
Contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se obliga a mantener a otra en el goce o uso de una cosa, durante
un tiempo determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por perodos y en cuanta proporcional a su
duracin.
Caractersticas:
Real: Porque para perfeccionarse debe materializarse la entrega de la cosa.
Bilateral: Derivan obligaciones recprocas para las partes.
Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas y determinadas desde la celebracin del contrato.
De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs del tiempo.
Principal: Existe por s solo. Puede incluir contratos accesorios como fianzas, prendas, hipotecas, opcin,
subarrendamiento.
Elementos:
Consentimiento: Se debe aceptar la naturaleza del contrato, el bien objeto del mismo precio, plazo y destino.
Capacidad: Pueden dar en arrendamiento: el propietario que tenga capacidad para contratar, as como el que por ley o
pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
Reales: Las prestaciones que deben otorgarse ambos otorgantes (arrendatario y arrendador).
Obligaciones del Arrendador:
-Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usas y gozar de ella.
-Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
-Garantizar dicho uso
-No mudar la forma de la cosa
Obligaciones del Arrendatario
-Recibir la cosa arrendada.
.Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la naturaleza y el destino normal de la cosa
-Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
-Cuidar de la cosa y evitarle daos
-Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato.
El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso conocimiento del arrendador. (1890).
Mejoras 1915

Terminacin del arrendamiento: 1928, 1929, 1930, 1939 y 1940 del Cdigo Civil.
EL MUTUO
Art. 1942-1956
Contrato por el cual una persona entrega a otra, dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad.
El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario en tanto que el comodato es siempre gratuito.
Caractersticas: Traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo, bilateral, oneroso.
-Real: Porque para que el contrato se perfeccione no basta solamente el consentimiento de las partes sino que se hace
necesaria la entrega de la cosa lo que da nacimiento al contrato, aunque la obligacin de restitucin de una de las partes
no nacer si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.
-Gratuito u oneroso: Es normalmente oneroso (1946) cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor,
salvo pacto en contrario y que a falta de disposicin se aplicar el inters legal.
-Contrato bilateral: Porque nacen obligaciones principales para ambas partes.
Elementos del contrato:
Personales: Un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario). Ambos con capacidad de ejercicio.
Real: Objeto. Dinero o cosas fungibles.
Inters: Remuneracin que el deudor paga en dinero u otros bienes para satisfacer al acreedor por la privacin que para l
supone el no disfrute del capital debido.
Inters legal: Se presume a falta de convenio entre los contratantes. 1946-1947
Si la tasa pactada es desproporcionada con relacin al inters corriente en el mercado, el juez podr reducirlo
equitativamente.
Plazo para restituir 1950

6 meses o en prxima cosecha.

Analizar el delito de usura. Cdigo Penal

DEL COMODATO
Art. 1957-1973
Contrato tambin conocido como prstamo de uso es aquel por el cual el comodante entrega a otro (comodatario),
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble, semoviente o raz con facultad de usarla por cierto tiempo y para cierto
fin y con obligacin de devolver la misma cosa recibida.
El contrato se perfecciona con la entrega de la cosa; el comodatario no puede hacer de ella un uso distinto del pactado en
el contrato, y a falta de convencin expresa, de aquel a que est destinada, segn su naturaleza o costumbre del pas.
Caractersticas:
Real: Que el comodatario haya recibido la cosa mueble no fungible o un semoviente y, en tanto la entrega no se realiza,
no existe el contrato.
Gratuidad: El comodatario no asume obligacin de contraprestacin alguna a favor del comodante para el uso de la cosa
pues de lo contrario podra ser arrendamiento.
Transfiere el uso temporal. El comodante retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el comodatario solo obtiene la
facultad de servirse de ella por lo que no puede beneficiarse con los frutos y productos que ella genere.
Intuito Persona: Las cualidades personales del comodatario son fundamentales para la celebracin del contrato y el error
en la persona provoca la anulabilidad del contrato. 1961
Unilateral: La obligacin recae solamente sobre una de las partes contratantes. Solo genera obligacin de dar a cargo del
comodante pues el comodatario no paga nada por el uso y disfrute de la cosa objeto de comodato.
Principal: Subsiste independientemente de cualquier otro contrato y tiene existencia propia.
Elementos:
Personales: Comodante y comodatario
Reales: Cosas muebles no fungibles o semovientes.
Formales: Escritura pblica o documento privado.
Plazo y destino: 1957 Temporalidad y destino.
Obligaciones del comodante 1962
Obligaciones del comodatario 1964
Diferencias con el mutuo: El objeto y la condicin exclusiva gratuita del comodato porque el mutuo puede ser gratuito u
oneroso. En el mutuo se entrega dinero o cosas fungibles y se devuelve otras de la misma calidad y especie. En el
comodato se entrega el mismo bien que se ha recibido.

CONTRATOS DE CUSTODIA
CONTRATO DE DEPSITO
1974-1999
Por el contrato de depsito una persona (depositario) recibe de otra (depositante), alguna cosa para su guarda y
conservacin, con la obligacin de devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo
ordene el juez, o cuando vence el plazo contractual.
Caractersticas:
Este contrato es real pues se perfecciona mediante la entrega de la cosa; es bilateral, en cuanto de l surgen obligaciones
tanto para el depositario como para el depositante, salvo los casos excepcionales de depsito gratuito; es oneroso porque
el depositario tiene derecho a exigir remuneracin por el depsito salvo pacto en contrario. Normalmente es oneroso
aunque eventualmente puede ser gratuito. Es principal porque existe por s independiente de otra relacin jurdica entre
las partes. Es contrato de confianza (intuito persona) pues originalmente se encomendaba un bien a un tercero con base en
la confianza de su honestidad y madurez.
Naturaleza Jurdica: Es un contrato de custodia porque su finalidad es la prestacin al depositante del servicio de
custodia por parte del depositario. Ese servicio de custodia tiende a asegurar al depositante la devolucin o restitucin de
la cosa depositada, en el mismo estado en que la entreg, con sus frutos y accesiones.
Clases:
Voluntario o contractual: Se origina de la voluntad libre de las partes.
Regular: Se constituye mediante la entrega de cosas individualizadas y el depositario nicamente tiene la tenencia de las
cosas, no puede usar, ni disponer de ellas y est obligado a devolver exactamente las mismas cosas que recibi.
Irregular: Se entregan al depositario dinero o cosas fungibles no individualizadas, cuya propiedad adquiere el depositario
o receptor, quien asume la obligacin de restituir otro tanto de la misma especie y calidad. No es la fungibilidad de las
cosas lo que genera el depsito irregular, sino el hecho de que las mismas no han sido individualizadas, ya que si las
cosas se identifican, estamos frente a un depsito regular.
Necesario: Se presenta en situaciones de fuerza mayor o caso fortuito en que una persona se ve forzada a depositar bienes
en un tercero. Incendio, terremoto, inundacin, etc.
Judicial o Secuestro: Se crea en virtud de una resolucin judicial y no es contractual. El depositario recibe la cosa, de
acuerdo con las instrucciones que le da el juez.
En almacenes generales: Los almacenes generales de depsito son empresas privadas que tienen el carcter de
instituciones auxiliares de crdito cuyo objeto es el depsito, conservacin y custodia de mercancas o productos de
origen nacional o extranjero.
Depsito condicionado (escrow). Dos personas que tienen intereses opuestos entregan una cosa al depositario, quien se
obliga a la guarda y custodia con la obligacin especial de que una vez cumplidas las condiciones previstas en el
convenio correspondiente, hace entrega a quien tenga derecho a ello.
Elementos:
Personales. Depositante y depositario

Reales: Muebles e inmuebles. No los bienes fungibles ni los incorpreos.

CONTRATOS DE SERVICIO
CONTRATO DE OBRA O EMPRESA
2000-2026
Por el contrato de obra el contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante
un precio que ste se obliga a pagar.
Consiste en ejecutar un trabajo para una persona, sin estar a su servicio y aade que en el contrato de empresa, el
empresario realiza un trabajo determinado mediante una remuneracin fijada de acuerdo a la importancia del trabajo.
Caractersticas:
Contrato de prestacin de servicios, independiente, bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo, principal, intuito
persona e.
Elementos:
Personales:
-Contratista. Quien ejecuta la obra
-Contratante, comitente o dueo. Quien contrata la ejecucin de la obra.
Reales:
Contenido de la obra y el pago de la prestacin de la misma.
Terminacin:
Artculos 2011, 2019, Imposibilidad del contratista, indeterminacin de la obra.

CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

Art. 2027-2036
Contrato por el cual una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar un servicio tcnico a favor de otra
llamada cliente, a cambio de una retribucin llamada honorario.
El contrato de servicios profesionales se opone al contrato de trabajo precisamente en la independencia que, en todo
sentido, caracteriza la prestacin profesional. En este contrato no existe relacin de dependencia, ni de sujecin a la
direccin del cliente, sino precisamente una relacin contractual civil entre dos partes econmicamente iguales.
Caractersticas: Bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, intuito persona e, de tracto sucesivo, principal.
Elementos:
Personales: Profesional y cliente
Reales: El servicio profesional y el honorario.
Formales: Consensual, opuesto a solemne o forma y se rige por las normas generales de la contratacin.
Terminacin:
Renuncia del profesional
Derecho de revocar o desistir

Muerte o incapacidad del profesional

CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS
TRANSACCION
(2151-2169)
Contrato por el cual las partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o
litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est principiado.
Es una forma de extincin de obligaciones y sus clusulas se consideran indivisibles.
Elementos esenciales:
Presupuesto: Que existe una relacin jurdica controvertida previamente constituida entre los interesados, consistente en
la disputa o incertidumbre sobre la pertenencia, contenido o extensin de un determinado derecho patrimonial.
Fin: La voluntad de poner trmino al conflicto planteado en base a la actuacin privada de las partes que impide la
iniciacin o el desarrollo del proceso judicial.
Medio: La promesa de un sacrificio recproco, por el que ambos interesados sufren una prdida patrimonial, que puede
ser igual, equivalente o de valor distinto.
Caractersticas: Consensual, oneroso, bilateral y principal y puede ser traslativo de dominio. No es un contrato solemne.
Clases:
Extrajudicial: La que se celebra es escritura pblica o en documento privado con legalizacin notarial y judicial la que
consta en peticin escrita dirigida al juez, con las firmas de las partes legalizadas por notario, o en acta judicial. Art. 97
Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Total: Cuando resuelva todos los asuntos o puntos controvertidos y Parcial cuando se refiere nicamente a alguno o
algunos de ellos.
Elementos Personales: Dos partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas partes puede estar
formada por uno o ms individuos o personas jurdicas.
Elementos materiales: Una relacin jurdica incierta, litigiosa y las concesiones han de otorgarse.

COMPROMISO
(2172 - 2174, 2177) y Ley de Arbitraje
Convencin por la que dos personas que tienen un litigio entre s convienen en remitirse a la apreciacin de un tercero
para su solucin.
Contrato por el que dos partes convienen en que una controversia surgida entre ellos sea decidida por rbitros.
El artculo 54 de la Ley de Arbitraje regula la fusin de los conceptos clusula compromisoria y compromiso.
Regula: Se reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse recprocamente a resolver conflictos mediante
la utilizacin del arbitraje.
Este contrato nace como consecuencia de la existencia en un contrato de la CLUSULA COMPROMISORIA.
Art. 4 de la Ley de Arbitraje define: Acuerdo de Arbitraje Aquel por virtud del cual las partes deciden someter a
arbitraje todas o ciertas controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin
jurdica, contractual o no contractual..
Caractersticas: Consensual, bilateral y principal.
Elementos Personales: Dos partes que intervienen en el contrato de compromiso. Los comprometientes.
Elemento material: Integrar y constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un
fallo que stas estn obligadas a acatar. La materia que ser sometida a arbitraje ha de ser libre disposicin de las partes
y ha de existir respecto de ellas una efectiva controversia que debe ser concreta y determinada conforme lo regula el
artculo 3 de la Ley de Arbitraje.
Elemento formal: El compromiso debe constar por escrito en documento firmado por las partes o en intercambio de
cartas. Telex, telegramas, telefax u otros medios de telecomunicacin que dejen constancia del acuerdo. El acuerdo
arbitral puede constar en clusula incluida en un contrato o en la forma de un acuerdo independiente. Si el acuerdo de
arbitraje ha sido incorporado a contratos mediante formularios o mediante plizas, dichos contratos deben incorporar en
caracteres destacados, claros y precisos la advertencia: ESTE CONTRATO INCLUYE UN ACUERDO DE
ARBITRAJE. Art. 10 Ley de Arbitraje.
Clases:
-Si los interesados convienen en que la controversia se sustancie y resuelva con sujecin a la ley, los rbitros son juris o
de derecho. Arbitraje de derecho.
-En el de Equidad, llamado amigable composicin, los rbitros no se encuentran obligados a decidir en base a las
normas de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o segn su leal saber y entender.
Elementos fundamentales:
-Una controversia no resuelta.
-Sustraer de la justicia comn y excluir la intervencin de los tribunales en la resolucin de la controversia que queda
confiada a terceros.
-El contrato de compromiso es el medio para establecer contractualmente el arbitraje.
Diferencia entre clusula compromisoria y contrato de compromiso.

CONTRATOS ALEATORIOS
RENTA VITALICIA (2121-2136
Contrato en el que una parte cede a otra un bien inmueble con la obligacin, por parte del cesionario, de pagar al cedente,
o a otra persona por ste designada, una pensin peridica durante toda la vida del beneficiario.
El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los bienes o un tercero designado por ste en el contrato. La renta
vitalicia puede tambin constituirse a ttulo gratuito.
CARACTERSTICAS:
Aleatorio: Tanto el obligado a pagar la renta, como quien transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar
el contrato, por cunto tiempo ser pagadera la renta.
Gratuito y Oneroso:
Traslativo de dominio:
Solemne: Debe constar en escritura pblica
Tracto sucesivo: Prestaciones peridicas
Unilateral y bilateral: Segn si es gratuito u oneroso
ELEMENTOS
Personales:
Contratante de la renta, el deudor de la renta y el rentista
Material:
1.
2.

Capital que transfiere por el contratante al deudor de la renta y

La renta que ste se obliga a pagar al rentista durante toda la vida de ste.

Formal:
Solemne. Requiere otorgamiento en escritura pblica.
TERMINACIN:
Muerte del rentista; Rescisin por incumplimiento del deudor; Caso especial de nulidad, Muerte del rentista antes que el
testador, ingratitud, renuncia.

LOTERIAS Y RIFAS; APUESTAS Y JUEGOS

(2137-2150)
La participacin o inters en una lotera o rifa, slo se acreditar con el billete o documento legalmente expedido.
El billete o documento de participacin legalmente expedido es ttulo ejecutivo para reclamar el pago de lo ganado o la
devolucin de lo pagado si la lotera o rifa no llegare a realizarse, sin que puede oponerse compensacin o novacin de
contrato para eludir el pago.

Los sorteos deben hacerse con intervencin de la autoridad competente.

CONTRATOS DE GARANTIA
Fianza, Hipoteca y Prenda
CONTRATO DE FIANZA (2100-2120)
Contrato por el cual una persona se compromete a responder por las obligaciones de otra.
Contrato por el cual una persona llamada fiadora, distinta del deudor y del acreedor en una determinada obligacin, se
obliga con este ltimo a pagar dicha obligacin, en caso de que el primero no lo haga.
CONSECUENCIAS:
a) El fiador contrae una deuda.
b) La fianza crea una obligacin autnoma del fiador frente al acreedor, que no implica que aquel asuma la
obligacin principal o que coparticipe de ella, aunque si es obligacin dependiente de la principal.
c) La fianza es un contrato entre fiador y acreedor respecto de que el deudor es un tercero, es decir, la fianza es
vlida con carcter abstracto.
CARACTERSTICAS:
Consensual y solemne: Nace del consentimiento de las partes y debe de constar por escrito.
Gratuito u oneroso: El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin por el servicio que presta.
Unilateral o bilateral: Regularmente nacen nicamente obligaciones a cargo del fiador, salvo que por parte del acreedor se
asuman obligaciones recprocas.
Accesorio: Su objeto es el cumplimiento de otra obligacin.
Subsidiario: Normalmente slo puede hacerse efectiva cuando el deudor de la obligacin principal ha incumplido y su
acreedor no ha podido hacer efectiva la obligacin con el patrimonio del deudor.
Abstracto: Es autnomo y abstracto del existente entre fiador y deudor.
Personal: Constituye una garanta de cumplimiento de obligacin.
ELEMENTOS
Personales: Deudor, fiador y acreedor
Pueden ser garantizadas con fianza toda clase de obligaciones (dar, de hacer de no hacer) aunque lo normal es que la
fianza garantice el pago de una suma de dinero.
Elemento formal: Debe constar por escrito para su validez.
CLASES:
-Fianza convencional la que nace de un contrato y se rige por el Cdigo Civil
-Fianzas judiciales so las que vienen impuestas por la ley o por los rganos jurisdiccionales.
-Fianza mercantil: Aquella en que el fiador es una afianzadora autorizada de conformidad con la ley. Una entidad
comercial que en forma profesional, en nombre propio y con fines de lucro, se dedica a servir de fiadora. La fianza
mercantil normalmente se representa por una pliza.
-Fianza civil: No es emitida por una afianzadora sino por una persona individual o sociedad civil, en forma no lucrativa e
impulsada por un deber de solidaridad social o de colaboracin con el acreedor o el deudor.

TERMINACIN: Pago, compensacin, modificacin de la obligacin principal, vencimiento del plazo.