INTRODUCCION

El hombre a lo largo del tiempo se ha visto en la necesidad de celebrar contratos de todo tipo de
acuerdo a su ciclo de vida, el antecedente de este asunto se da en Roma con una
reglamentacin para contratar y dar una formalidad a los contratos clasificndolos desde
entonces doctrinaria y jurdicamente.

Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los
intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a
usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro interviniente (arrendatario) se compromete a
realizar los pagos acordados como contraprestacin de este derecho de uso. Estos pagos
pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas
monetarias en forma de renta mensual.
Es un contrato en virtud del cual las dos partes se obligan recprocamente la una (arrendador) a
conceder temporalmente el uso y/o goce de una cosa, o a prestar su servicio o a ejecutar una
obra, y la otra (arrendatario)a pagar por este uso y/o goce, obra o servicio, un precio cierto.
Se encuentra regulado en el Art. 1295 del C.C.
Por otro lado segn su clasificacin
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)

Es nominado, es decir regulado por la ley

Es principal, por lo que no depende de otro contrato para su existencia jurdica.
Es bilateral, porque de l nacen obligaciones para ambas partes.
Es oneroso, porque las para cada parte existe prestacin de servicio reciproco por la
otra parte.
Es conmutativo, porque las prestaciones estn determinadas al momento de
perfeccionarse el contrato, y se consideran equivalentes.
Es consensual ya que es suficiente el consentimiento de las partes para la perfeccin y
validez del contrato.
Es de tracto sucesivo.
Constituye un ttulo de mera tenencia.
De l emanan para el arrendatario meros derechos personales, aun cuando se trate de
inmuebles y el contrato haya sido inscrito en el Registro Pblico. (Art. 1764.2,C.C)
Es un contrato patrimonial, por lo que no conlleva las caractersticas de intuito personae.
Es un contrato de naturaleza civil, pero excepcionalmente puede ser mercantil.
Por regla general constituye un acto de administracin, salvo en los casos dispuestos en
los Arts. 1300, C.C. y 450.4, C.F., en donde se reputa un acto de disposicin.

REQUISITOS DEL CONTRATO

GENERALES O COMUNES

Consentimiento
El arrendamiento de cosas es un contrato consensual y para su perfeccionamiento basta
el mero acuerdo de voluntades de las partes (Art. 1295, C.C.). Puede tambin ser
solemne. Vemos que el Art. 1131.2, C.C. dice que Debern constar por instrumento
pblico: Los arrendamientos de bienes inmuebles por 6 aos o ms siempre que deban
perjudicar a terceros. Conviene resaltar que en este caso, la escritura pblica no
constituye la solemnidad del contrato, sino que es requisito para la inscripcin del
contrato en el Registro Pblico, cuyo propsito a su vez lo es la publicidad requerida
para poder afectar a terceros. La solemnidad del contrato se obtiene apenas al constar
por escrito, conforme establecen los Arts. 1109 y 1130, C.C. Del Art. 1131.2, C.C.
podemos deducir que tratndose de arrendamiento de bienes inmuebles por plazos
menores de 6 aos, no es necesario que el contrato conste por escritura pblica.
Objeto
Lo constituye para el arrendador, la cosa arrendada, siempre que sea lcita, posible y
determinada o determinable; para el arrendatario, el precio pagado por el
arrendamiento.
No pueden ser objetos de arrendamiento:
Las cosas que estn fuera del comercio, como lo son los derechos personalsimos de
uso y habitacin (Art. 508, C.C.) o de alimentos (Art. 385, C.F.).
Las cosas consumibles (Art. 1295, C.C.)
Las servidumbres con independencia del predio a que pertenecen, dada su naturaleza
indivisible (Arts. 516; 517; 1569.5, C.C.).
Causa
Tratndose de un contrato oneroso, la causa ser para cada parte contratante, la
prestacin o promesa de una cosa para la otra parte (Art. 1125, C.C.).
Capacidad
En principio aplican las reglas generales relativas a la capacidad, tanto para el
arrendatario como para el arrendador. Conviene apuntar que no es necesario que el
arrendador sea propietario del bien que da en arriendo. Basta con que tenga el derecho
a goce (usufructo) (Art. 466, C.C.). Y en algunos casos apenas el uso (si cuenta con el
consentimiento del arrendador originario de la relacin).

Requisitos propios o especiales

3

1.
2.
3.
4.

El uso o goce de un bien ajeno por parte del arrendatario.

Que no haya traspaso del dominio de la cosa arrendada.
El carcter temporal del contrato.
La obligacin del arrendatario de restituir en identidad de la cosa arrendada al
concluir el trmino de arrendamiento.
5. El pago del arrendamiento por medio de precio cierto.

Efectos del contrato

Perfeccionado el contrato, produce efectos entre las partes contratantes. Para que afecte a
terceros, tratndose de inmuebles, debe inscribirse en el Registro Pblico (Atr. 1301, C.C.).
Se tendr por fecha cierta de un documento privado, aquella que resulte desde el da en que las
firmas de los otorgantes hubieren sido puestas o reconocidas ante notario pblico que as lo
haya certificado en el mismo documento). Oponibilidad (que afecte) a terceros es la misma
situacin de derecho o de hecho que obliga a estos al reconocimiento de la existencia de
hechos, derechos y actos llamados oponibles si estn legalmente probados. El reconocimiento
ante notario pblico de las firmas de un documento privado le otorga fecha cierta al documento,
y esto constituye un acto jurdico oponible a terceros que produce la consecuencia de ampliar el
efecto obligatorio del acto o negocio jurdico hacia terceras personas que no tuvieron parte en el
mismo.
El fundamento del requisito de solemnidad (documento escrito) para las obligaciones en general
las encontramos en el art. 1103, C.C. Deber haber un principio de prueba por escrito para
acreditar contratos y obligaciones que valgan ms de B/5,000.00. Salvo que se trate de
documentos almacenados tecnolgicamente, conforme a la ley. Si no hubiere prueba por escrito
o prueba de documentos almacenados tecnolgicamente, conforme a la ley, no se admitir
prueba de testigos

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

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1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.

2. Mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue arrendada, es decir, aquellas
necesarias para su conservacin. El arrendatario tendr, respecto de las mejoras tiles
y voluntarias, el mismo derecho que se concede al usufructuario (Art. 1325 y 471, C.C.).
3. Mantener al arrendatario en el goce pacifico de la cosa arrendada, o sea, tiene la
obligacin de saneamiento. No obstante, esta responsabilidad no incluye las
perturbaciones de mero hecho, las cuales deber enfrentar el arrendatario por s mismo
(Art. 1312, C.C.).

DERECHOS DEL ARRENDADOR

1. En el caso de mora en el pago por parte del arrendatario, puede el arrendador solicitar la
resolucin del contrato por incumplimiento y la indemnizacin de los daos y perjuicios
(Arts. 1308; 1321, C.C.). La prescripcin para el cobro de los arriendos es de cinco (5)
aos (Art. 1704, C.C.).
2. Al solicitar el lanzamiento por falta de pago del precio convenido (2 o ms meses Art. 49,
Ley 93/73) podr pedir la retencin de los bienes del arrendatario para seguridad de su
crdito y del cobro de las otras indemnizaciones a que tenga derecho conforme a lo
dispuesto en el Art. 1320, C.C. y el Art. 1412, C.J. De 1974 hasta 1983, el derecho de
retencin no proceda tratndose de inmuebles destinados a vivienda, (Art. 51 Ley
93/1973). El Decreto No. 5 de 25 de febrero de 1983 y la ley 38 de 1984 dejaron
cesante esta ltima disposicin para inmuebles particulares de construccin nueva a
partir de esas fechas. Los inmuebles de construccin anterior continan rigindose por
la ley 93 de 1973, es decir, no procede la retencin en viviendas.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

5

1.

2.
3.

4.
5.

6.

7.
8.

Pagar el precio del arrendamiento. Si nada se hubiese pactado sobre el lugar y tiempo
de pago del arrendamiento, se estar en cuanto al lugar a lo dispuesto en el artculo
1058C.C. (tratndose de cosa determinada, donde exista la misma al constituirse la
obligacin; en cualquier otro caso, en el domicilio del deudor), y en cuanto al tiempo,
segn la costumbre del lugar (Art. 1326, C.C.).
Usar la cosa arrendada en la forma convenida, segn el destino de este, y en su
defecto, segn la costumbre del lugar.
Cuidar de la cosa arrendada con la diligencia de un buen padre de familia. El
arrendatario responde, por tanto, en el cuidado de la cosa, en el grado de la culpa leve
(Art. 34c, C.C.).
Debe pagar los gastos que ocasiona la escritura del contrato.
Responde del deterioro o perdida que sufra la cosa arrendada, a no ser que pruebe que
esta ocasiono sin culpa suya, ni la de su familia, ni la de las personas que d el
dependen (Art. 1315, C.C.).
Debe poner en conocimiento del arrendador oportunamente las reparaciones necesarias
que requiera la cosa para su conservacin y toda su usurpacin y novedad daosa que
otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada (Art.1311, C.C.).
Tolerar las reparaciones urgentes de la finca (Art. 1310, C.C.).
Debe restituir la cosa arrendada al final del arriendo, en el estado en que la recibi (Art.
1313, 1314, C.C.).

DERECHOS DEL ARRENDATARIO

1. Tiene un mero derecho personal sobre la cosa arrendada, y no un derecho real. Siendo
apenas un derecho personal, no es oponible erga omnes (ante terceros), salvo en el
caso del arrendamiento de bienes inmuebles en donde se haya inscrito el contrato en el
Registro Pblico (Art. 1310; 1324; 1764, C.C.).
2. Tiene el derecho de subarrendar en todo o en parte de la cosa arrendada, siempre que
esta facultad no le est prohibido expresamente en el contrato (Art. 1302, C.C.). Sin
embargo tratndose de arrendamientos urbanos regidos por la ley 93 de 1973, se
consagra un principio distinto:
a. En los casos de inmuebles destinados a habitacin, deber constar siempre con el
consentimiento previo y expreso del arrendador, y este a su vez, podr prohibir e
subarriendo.
b. En los casos de inmuebles destinados a usos comerciales, profesionales,
industriales y docentes, ser nula la clusula que prohbe el subarriendo, estando
entonces el arrendatario en libertad de subarrendar el mismo, no obstante ser
necesario el consentimiento del arrendador conforme seala el Art. 19, Ley 93 de
1973.
3. Ley 93 de 1973
a. Derecho de preferencia en la compra de arrendamientos que se incorporan al
rgimen de propiedad Horizontal.
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b. Plazo de un (1) mes por cada doce (12) meses de arrendamiento para desalojar el
inmueble ante requerimiento del arrendador. El plazo no puede ser menor de un (1)
mes, ni mayor de seis (6) meses a partir de la fecha de notificacin por escrito (Art.
47).
c. El arrendatario puede optar por permanecer en el inmueble sin obligacin de pagar
arrendamiento durante todo el tiempo a que tenga derecho en razn de la
antigedad; o podr optar por abandonar el inmueble y, en este caso, el arrendador
deber pagarle una suma igual a la que corresponda por cada mes a que tenga
derecho por este concepto (Art. 48).
d. Solo se admite solicitud de lanzamiento por mora cuando el arrendatario dejare de
pagar el canon de arrendamiento por dos (2) o ms meses (Art. 49).
e. El termino de duracin y prrroga del contrato destinado a inmuebles para
habitacin ser obligatorio para el arrendador y renunciable para el arrendatario en
cualquier tiempo mediante aviso previo no menor de treinta (30) das calendarios
previos a la desocupacin (Art. 10, reformado por la Ley 55/1976).

Arrendamiento por tiempo determinado

Se deduce del Art. 1322, C.C. como existiendo en los siguientes tres casos:
a. Cuando su duracin sea fijado expresamente por las partes.
b. Cuando resulta el termino del servicio especial a que se destina la cosa (Art. 1322,C.CPlazo Tcito)
c. Cuando es fijado por la costumbre.

Unilateral, ponerle termino antes de vencido el plazo, debiendo dejarse agotar el plazo
establecido.
Vencido el trmino extintivo, el contrato concluye por el solo ministerio de la ley (Art. 1316, C.C.).
Si vencido el plazo el arrendatario no desaloja el inmueble, el arrendador puede solicitar
directamente su lanzamiento sin tener que acudir al desahucio o requerimiento previo (Art. 1320.
1, C.C.).

Arrendamiento por trmino indeterminado

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Se entiende indeterminado el contrato de arrendamiento fuera de los casos antes descrito. En el

caso de arrendamiento por tiempo indeterminado, puede el arrendador lograr su trmino
acudiendo a la figura de desahucio o requerimiento, en cuyo caso se entiende que el contrato
concluye cuando se vence el termino del desahucio (Art. 1322; 1320.1, C.C). De no darse el
desalojo del arrendatario al trmino del desahucio, podr solicitar el arrendador su lanzamiento
(Art. 1320.1, C.C.).

La ley 93 de 1973 (G.O.17, 456) Por la cual se dictan medidas sobre los arrendamientos y se
crea en el ministerio de vivienda, la Direccin General de Arrendamientos y su posterior
modificacin por la Ley 28 de 1974 (G.O. 17,554) y la ley 55 de 1976 (G.O. 18, 186) introduce
importantes modificaciones jurdicas al tema de arrendamiento.
Es muy importante conocer el Art. 10 de la ley 93 de 1973 con las modificaciones realizadas por
las leyes posteriores.
Articulo 10
El termino de duracin y el de prrroga del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles
destinado para habitacin ser obligatorio para el arrendador y renunciable para el arrendatario
en cualquier tiempo, sin otra obligacin que la de dar al arrendador aviso escrito previo no menor
de (30) das calendarios precedentes a la desocupacin de la vivienda arrendada.
Cuando el arrendatario omita total o parcialmente el aviso previo de que trata este artculo, la
Direccin General de Arrendamiento previa investigacin y con audiencia del arrendador y el
arrendatario, dictara resolucin ordenando la entrega al arrendador de la parte del depsito
proporcional al nmero de das dejados de avisar o a la totalidad del depsito si el aviso se
omiti completamente.

Otro artculo muy importante en la ley 93 de 1974 es el Art. 11 Modificado por la ley 28 de 1973
Articulo 11
El canon de arrendamiento se pagara por mes vencido.
No obstante lo anterior, el arrendatario, a su iniciativa podr pagar por adelantado, si con ello
obtiene un descuento no inferior al 10% del canon establecido. La circunstancia de realizar
efectivamente pagos del canon de arrendamiento por adelantado no significa una obligacin
para el arrendatario y para los efectos de la mora siempre se tomara en cuenta los meses
vencidos de acuerdo con la fecha del contrato.

La ley 28 de 1974 modifica el Art. 46 de la ley 93 de 1973 quedando as:

Articulo 46

Solo se admitir la solicitud de desahucio cuando el propietario necesitara el inmueble arrendado

para uso personal o de algn miembro de su familia hasta el tercer grado de consanguinidad, o
cunado el inmueble se someta al Rgimen de Propiedad Horizontal en los trminos del Artculo
16 o para su demolicin y construccin posterior de un nuevo edificio, lo cual debe ser
debidamente comprobado mediante declaracin jurada del solicitante o la presentacin en el
caso del permiso de demolicin, segn sea el caso. En caso de que el solicitante o el familiar
ocupen el inmueble dentro de los tres (3) meses siguientes a la resolucin que decreto el
desahucio, el responsable ser sancionado con multa hasta de B/. 1,500, sin excluir la
indemnizacin a la cual podr ser condenado por los daos y perjuicios causados.

Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor frecuencia son los
contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de locales comerciales,
contratos de arrendamiento de garajes, contratos de arrendamiento de negocio, etc.
Este contrato se encuentra regulado por la Ley 93/1973
Uno de los problemas con el que una persona se encuentra cuando va a alquilar un inmueble
para vivir en el de forma temporal, es el desconocimiento sobre los trminos legales incluidos en
el contrato, lo que provoca que algunas personas los lleguen a firmar sin haber comprendido
cuales son las consecuencias de la aplicacin de cada una de las clausulas incluidas en dicho
contrato. En algunas ocasiones el arrendador (que es, por norma general, quien redacta el
contrato de alquiler) puede llegar a incluir clusulas que pueden ser consideradas como
abusivas. Nos encontramos, por tanto, ante una posible situacin de indefensin por parte de la
figura del arrendatario

Clusulas
Primera: Objeto del contrato.
"A tenor del Artculo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del arrendamiento
de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la
vivienda reseada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio.
La parte arrendataria declara conocer las caractersticas de la vivienda y la recibe en perfecto
estado de conservacin.
La vivienda es propiedad de la parte arrendadora y deber ser devuelta, a la finalizacin del
presente contrato, en igual estado de conservacin con que lo reciben, salvo el desgaste normal
y apropiado del mismo, segn lo dispuesto en el Artculo 1561 del Cdigo Civil."

Esta clusula sirve para enmarcar el tipo de contrato que se est firmando dentro de la
legislacin vigente, especificando adems en que apartado concreto estara incluido. Se pone
nfasis en que el bien que se alquila se hace en su totalidad, incluyendo el disfrute de las partes
comunes que pueda tener el edificio, urbanizacin, etc. Esto implica que si existiera una piscina
comunitaria y pistas de tenis, por ejemplo, el arrendatario tambin podra hacer uso de las
mismas.
Por otro lado se hace referencia a que el inmueble est en buenas condiciones de conservacin
y se obliga al arrendatario a devolverlo en las mismas condiciones, teniendo en cuenta,
lgicamente el deterioro normal que pueda producirse por el paso del tiempo. Habra que tener
cuidado, por tanto, de comprobar que efectivamente el estado de conservacin del inmueble es
el adecuado antes de firmar el contrato, para evitar posibles reclamaciones por daos que
existieran con anterioridad a la fecha de la firma.
Extranjeros tienen derechos ante la ley cuando rentan apartamentos y casas en Panam. No se
han creado nuevas leyes con respecto a alquileres por muchos aos, pero existen dos
legislaciones que tratan sobre el alquiler de bienes races en el pas.
El Cdigo Civil de 1917 se aplica a los alquileres residenciales de $150 o ms por mes, junto con
el arrendamiento de propiedades para uso comercial, negocios, industrial y para
establecimientos con fines educativos.
La Ley 93 de 1973 se aplica a propiedades cuya renta mensual es menos de $150 y cubre
cuartos en apartamentos o casas, alquileres en reas residenciales urbanas, apartamentos
amueblados, subarrendamientos, y alquileres de casas vacacionales por ms de seis meses, sin
importar la cantidad de la renta mensual.
Normalmente los extranjeros pagan ms de $150 al mes el Cdigo Civil de 1917 aplica. Los
inquilinos tienen derecho de entrar en un contrato de arrendamiento especificando la renta
mensual que deber pagar. El cdigo protege los derechos de los extranjeros de entrar en estos
acuerdos arrendamiento. La mayora de los propietarios requieren un depsito para cubrir daos
a la propiedad y un mes de renta por adelantado para cubrir el ltimo mes de alquiler, una vez
que el contrato haya terminado.
No es inusual que se pida una carta de referencia de un panameo y el nmero de telfono
donde la persona pueda ser contactada. El mtodo preferido para pagar alquiler es efectivo o
cheque de un banco local.
Los depsitos de seguridad son normales y deben pagarse en el Ministerio de Vivienda, que
reembolsar la cantidad completa al inquilino al final del alquiler a menos que el propietario
reclame alquiler sin pagar o si el inquilino haya daado la propiedad. La mayora de los
extranjeros desconocen esta ley y pagan directamente el depsito de seguridad al propietario, lo
que hace potencialmente difcil de recuperar.
Los acuerdos de arrendamiento escritos deben tener una fecha de terminacin. Sin embargo, los
inquilinos pueden salirse del contrato dndole al propietario una notificacin por escrito al menos
30 das antes del prximo pago.
Los contratos deben hacerse en triplicado con una copia para el inquilino, otro propietario y la
tercera para el Ministerio de Vivienda. Muchos propietarios ignoran esta disposicin debido a
que el extranjero desconoce la ley y no le dan una copia al inquilino.
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La mayora de los servicios son pagados por el inquilino con excepcin de las cuotas de la
asociacin de propietarios, agua y en muchos casos gas natural. Los contratos de servicio de
televisin de cable, Internet, telfono y electricidad pueden ponerse a nombre del inquilino. Los
acuerdos de arrendamiento de propiedades comerciales son diferentes porque el arrendatario
debe pagar por el mantenimiento del edificio, agua y servicios pblicos (i.e. gas).
Las reparaciones del cableado elctrico, problemas estructurales y plomera son pagadas por el
propietario. Los artefactos elctricos, televisores y muebles que vienen con la propiedad sern
reparados por desgaste, pero no si el inquilino lo destruye.
La Autoridad de Turismo de Panam anunci el pasado mes de septiembre que el alquiler de
propiedades por menos de 45 das a turistas era ilegal y los propietarios estaran sujetos a pagar
multas entre $5,000 y $50,000.

Generalmente, es el arrendador quien determina el contenido de un contrato de arrendamiento,

con las limitaciones que imponen las leyes. Un contrato lo proteger ante posibles
incumplimientos y morosidades.
Para informarse sobre las leyes que regulan los contratos de arrendamiento puede comunicarse
con la Direccin General de Arrendamiento del Ministerio de Vivienda, donde le informarn al
respecto.
La ley de arrendamiento vigente en nuestro pas regula los alquileres hasta los B/.150.00
balboas mensuales. Si su inquilino est moroso, la ley lo faculta para que presente una
demanda de lanzamiento en el MIVI y en la corregidora. Su aplicacin depender del tiempo que
les tome a las autoridades ubicar la vivienda y conocer el caso. En caso de desahucios o de que
usted quiera rescindir el contrato sea que el inquilino le pague o no, el trmite es ms lento y se
le puede otorgar al inquilino de 1-6 meses de plazo para que deje su vivienda.
Los contratos de arrendamiento generalmente presentan esta informacin:
Nombres y firmas del arrendador y el inquilino.
La fecha en que se firm el contrato de arrendamiento y las fechas de inicio y finalizacin del
perodo en que el inquilino tiene derecho a alquilar la unidad.
La direccin de la unidad que el inquilino est alquilando.
La cantidad correspondiente al alquiler que debe pagar el inquilino.
La fecha de vencimiento del alquiler, los mtodos de cobro y toda poltica adoptada en cuanto a
las tarifas por atraso en el pago o las multas por los cheques devueltos por falta de fondos.
La cantidad del depsito en garanta o del anticipo del alquiler que el inquilino debe pagar y las
circunstancias en las cuales el arrendador cobrar o devolver esos pagos.
El plazo exigido para dar aviso de la rescisin del contrato de arrendamiento.
La direccin a la que deben enviarse los avisos y la forma en que dichos trmites deben
realizarse.
Muchos contratos tambin contienen disposiciones sobre:
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El responsable (arrendadores o inquilinos) del pago de las tarifas correspondientes al agua,

electricidad, telfono y otros servicios pblicos.
La posibilidad de que el inquilino subalquile la unidad.
La cantidad de personas que pueden residir en la unidad al mismo tiempo.
El responsable (arrendadores o inquilinos) de la realizacin de determinadas reparaciones.
La posibilidad de que la propiedad se utilice para la realizacin de operaciones comerciales,
reparacin de automviles u otros propsitos.
Toda poltica referente a la tenencia de animales domsticos, al alojamiento de visitantes durante
la noche, al estacionamiento u otros temas.
Toda clase de modificaciones que el inquilino est autorizado a realizar y toda restriccin a la
posibilidad de realizar dichas modificaciones.
Las ocasiones en que el arrendador podra ingresar a las instalaciones (de acuerdo con la ley
local).
Todas las circunstancias en las cuales se puede solicitar al arrendador que otorgue acceso a
fumigadores, pintores o tcnicos encargados de realizar tareas de mantenimiento.
El o los espacios que el inquilino puede usar como depsito y todas las restricciones sobre los
elementos que puede almacenar.
Las tarifas por atraso en el pago y los honorarios de los abogados contratados en caso de
desalojo.
Todo contrato de arrendamiento escrito debe incluir las disposiciones que permiten al arrendador
aumentar el alquiler, de acuerdo con las leyes estatales o locales. Tambin existe la posibilidad
de incluir una clusula de revisin de precios en el contrato de arrendamiento. Dicha clusula le
permite aumentar el alquiler, ya sea por una cantidad especificada o por un porcentaje
establecido, si los impuestos de la vivienda o los costos de los servicios pblicos aumentan.
En algunas regiones, las leyes permiten que los arrendadores que pagan los costos de los
servicios pblicos incluyan una clusula en la que se mencionen las circunstancias en que se
producir automticamente un aumento del alquiler si aumenta a su vez el costo de los servicios
pblicos.
Es posible que, en algunas ocasiones, usted y su inquilino quieran modificar las disposiciones
del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, una persona podra, eventualmente, querer
compartir la unidad que alquila con otra persona. O un inquilino podra querer subarrendar su
unidad antes del vencimiento del contrato para aceptar un traslado a otra ciudad por razones
laborales. Generalmente, usted puede modificar el contrato de arrendamiento mediante la
realizacin de un acuerdo por escrito con su inquilino

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TERMINACION DEL CONTRATO

1. Incumplimiento de las partes: Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren con las

obligaciones que por ley se les impone, podrn pedir la resolucin del contrato y la
indemnizacin de daos y perjuicios (Art. 1308; 1321, C.C.)
2. Cumplimiento del termino o plazo
a. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado
sin necesidad de requerimiento (Art. 1316, C.C.).
b. El arrendamiento de un predio rustico, cuando no se fija duracin, se entiende
hecho por todo el tiempo necesario para la recoleccin de los frutos que de toda la
finca arrendada diere en un ao o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o ms
aos para obtenerlos (Art. 1329, C.C.).
c. Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por aos cuando
se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por das cuando es
diario (Art. 1333, C.C.).
3. La tacita reconduccin: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario
disfrutando quince (15) das de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se
entiende que hay tacita reconduccin por el trmino que establecen los artculos 1329 y
1333, a menos que haya procedido requerimiento (Art. 1317, C.C.). En el caso de la
tacita reconduccin, cesan respecto de ella, las obligaciones otorgadas por un tercero
para la seguridad del contrato original, Ej. Fiador (Art. 1318, C.C.).
4. El desahucio o requerimiento: La notificacin de aviso anticipado, en un arrendamiento
de inmuebles por plazo indeterminado, o en los casos en que la ley lo exige, que le hace
el arrendador al arrendatario siempre con carcter judicial (Art. 1322, C.C; Arts. 13951400, C.J.). La ley 93 de 1973 reglamenta en forma especial las figuras de desahucio y
lanzamiento en su captulo VIII, Arts. 40 a 51.

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CONCLUSION

Por medio de este trabajo podemos aclarar y aprender todo lo concerniente al contrato de
arrendamiento de bienes inmueble su definicin la legislacin que existe en panam acerca de
este tema las obligaciones y derechos de las partes que en el intervienen arrendatario y
arrendador tambin conocemos algunas clusulas y estipulaciones que se deben tener en
cuenta cuando es parte de un contrato de arrendamiento.

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BIBLIOGRAFIA

LOS CONTRATOS CIVILES, Kenneth Darlington

Ley 93 de 1973
Cdigo Civil, Jos Martin Moreno Pujol, Editorial Mizrachi & Pujol,
S.A. Panam, 2013

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