INTRODUCCIN

El plan de ordenamiento territorial se basa en los principios de prevalencia del

inters colectivo sobre el inters individual, la distribucin equitativa de cargas y
beneficios y la funcin ecolgica y social de la propiedad. Es por eso que siempre
que se planifique un proyecto de construccin, en cualquier modalidad ya sea
remodelacin, ampliacin, adecuacin, modificacin, demolicin, reconstruccin o
reforzamiento estructural se necesita la autorizacin previa o licencia de
construccin expedida por la curadura urbana o la autoridad competente en cada
municipio.
La expedicin de la licencia de construccin incluye la certificacin del uso del
suelo y cumplimiento de las normas establecidas por el POT, y puede llegar a ser
modificada o prorrogada; la modificacin consiste en cambios urbansticos o
estructurales y la prorroga es la ampliacin de la fecha de vigencia de la licencia.
Requisitos licencia de construccin
Para solicitar la licencia de construccin se deben llenar unos requisitos mnimos,
entre los que estn.

El certificado de libertad y tradicin del predio con fecha de expedicin de

mximo un mes antes de la solicitud.

El formulario nico nacional para solicitud de licencias de construccin.

El documento de identidad del solicitante si es persona jurdica o el

certificado de cmara de comercio si es persona jurdica.

El certificado de impuesto predial del ltimo ao.

La relacin de los propietarios colindantes al predio objeto de solicitud y la

autorizacin en caso de que haya un apoderado.

En caso de que se trate de un proyecto de media o alta complejidad se debe

cumplir con otros requisitos adicionales, como la copia del proyecto arquitectnico,
los estudios geotcnicos, lo conceptos del ministerio de cultura si se trata de un
bien de inters cultural y matrcula profesional de los que intervienen en el
proyecto.
En caso de que una construccin no tenga licencia se debe solicitar el
reconocimiento de construccin sin que esto lo exima del pago de la multa y hay
casos en los que definitivamente no se necesita licencia y es en caso de
mantenimiento y reparaciones locativas que permitan mantener el inmueble en
buenas condiciones.
La licencia de construccin se puede demorar aproximadamente 45 das pero si
se debe hacer alguna correccin o ajuste se puede demorar hasta 4 meses. Por
todo lo anterior no olvide que es mejor empezar por el inicio, solicite su licencia de
construccin y evite que le cobren multas innecesarias o tal vez que le obliguen a
demoler.
LICENCIA URBANSTICA
Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de
predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y
ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios,
expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en
cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen,
en los Planes Especiales de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems
disposiciones que expida el Gobierno Nacional.
La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de
las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la
autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo.
Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y
modificaciones.

Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la

misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios
urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente,
siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas, arquitectnicas y
estructurales y no se afecten espacios de propiedad pblica.
Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las
normas urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su
expedicin. En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se
pretenda modificar una licencia vigente, se deber mantener el uso o usos
aprobados en la licencia respectiva.

CLASES DE LICENCIAS URBANSTICAS

Urbanizacin
Parcelacin
Subdivisin
Construccin
Intervencin y ocupacin del espacio pblico

CONCLUSIN
El desarrollo de cualquier proyecto de ingeniera debe estar sustentado en las
bases de usuario y bases de diseo, el primero es el documento en el cual el rea
usuaria describe en forma pormenorizada sus requerimientos y datos tcnicos de
su futura obra; y el segundo es la informacin que se debe proporcionar para que
pueda desarrollarse el proyecto. La ejecucin cualquier proyecto debe ser con
apego a la normatividad aplicable considerndolo en las etapas de diseo,
construccin, mantenimiento y abandono de la obra. En las bases de diseo,
especificaciones tcnicas y anexos tcnicos de concurso debe manifestarse el
listado de dicha normatividad, para ello el responsable de la construccin debe
cumplir con tales normas incluyendo las leyes y sus propios reglamentos.
Derivado de lo anterior debemos apegarnos al marco normativo con la finalidad de
llevar a un feliz trmino nuestra obra, logrando as el objetivo deseado y de esta
manera evitamos posibles sanciones a la empresa.

CONTENIDO

1. INTRODUCCIN

2. Requisitos licencia de construccin

3. LICENCIA URBANSTICA

4. CLASES DE LICENCIAS URBANSTICAS

5. CONCLUSIN

TRABAJO DE CONTRUCCIN DE EDIFICACIONES

PROFESOR:
GERMAN ANDRES MONROY SANCHEZ
ING. CIVIL

ESTUDIANTE:
CARLOS ANDRES FRAGOZO ARAUJO

FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA

SEDE VALLEDUPAR
08/08/2016