Habilitaciones urbanas

INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN:
1. La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones,
que se ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana,
debern tener parcelas superiores a 1 hectrea
Artculo 5
2. Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante
los cuales se autorice su independizacin o parcelacin,
debern encontrarse dentro de reas urbanas o de
expansin urbana, y contar con un planeamiento integral.
No se aceptarn independizaciones de predios fuera
del rea de expansin urbana. Artculo 7
3. El planeamiento integral deber ser respetado por todos los
predios independizados, y tendr una vigencia de 10
aos. Artculo 8
4. Los predios independizados debern mantener la
zonificacin asignada al lote matriz. Artculo 9
Captulo II: Independizacin y subdivisin pgina 24 de 434
del Reglamento nacional de edificaciones
COMPONENETES DE DISEO URBANO

GENERALIDADES:
1. Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con
el ncleo urbano del que forman parte, a travs de una va
pblica formalmente recepcionada o de hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que se hayan
desarrollado colindantes a reas consolidadas que no estn
formalmente habilitadas, deber formularse un
Planeamiento integral en el que se demuestre su
integracin al sistema vial previsto para la zona.
Artculo 2
Captulo I: Generalidades pgina 24 y 25 de 434 del
Reglamento nacional de edificaciones

DISEO DE VAS:
1. El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber
integrarse al sistema vial establecido en el Plan de

Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de

las vas existentes. Artculo 5
2. Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las
caractersticas de las secciones de las vas varan de
acuerdo a su funcin Artculo 6
3. Las caractersticas de las secciones de vas que conforman
del sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por
el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas
expresas, vas arteriales y vas colectoras. Artculo 7
4. Las secciones de las vas principales y secundarias se
disearn de acuerdo al tipo de habilitacin: - Artculo 8
Vivienda
Vas locales principales
Aceras o
1.80
2.40
3.00
veredas
Estacionamie
2.40
2.40
3.00
nto
Calzadas o
3.60 sin
3.00 3.30 con
pistas
separador
separador
(mdulo)
central
central
Vas locales secundarias
Aceras o
1.20
veredas
Estacionamie
1.80
nto
Calzadas o
pistas
2.70
5.
Las vas
(mdulo)
locales
principales de todas las habilitaciones urbanas tendrn como
mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que
habilite lotes y dos mdulos de calzada. Artculo 9
6. Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos
mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos
mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de
estacionamiento. Artculo 10
7. En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes
con frente a pasajes peatonales debern proveerse reas
para el estacionamiento de vehculos a razn de uno por
lote.
En las vas locales sin franja de estacionamiento, este
deber proveerse dentro del lote. Artculo 12

8. Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%.

Se permitir pendientes de hasta 15% en zonas de volteo
con tramos de hasta 50ml. De longitud. Artculo 14
9. En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre
una misma va, entre dos intersecciones de vas de trnsito
vehicular ser de 40ml.; la distancia mxima ser de 300ml.,
ambas medidas en los extremos de la manzana. Artculo
15
10.
Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el
paso de vehculos de emergencia. Los pasajes peatonales
tendrn una seccin igual a 1/20 de su longitud, con un
mnimo de 4.00 m. Artculo 16
11.
Las veredas debern diferenciarse con relacin a la
berna o a la calzada, mediante un cambio de nivel o
elementos que diferencien la zona para vehculos de la
circulacin de personas, de manera que se garantice la
seguridad de stas. El cambio de nivel recomendable es de
0.15 m. a 0.20 m. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes hasta 2%
Pendientes hasta 4%
Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8%
Pendientes hasta 10%
Pendientes hasta 12%

Tramos de longitud mayor a

50 m.
Cada 50 m. como mximo
Cada 30 m. como mximo
Cada 15 m. como mximo
Cada 10 m. como mximo
Cada 5 m. como mximo

Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior

con una diferencia de nivel de 0.30 m. Artculo 18
12.
La superficie de las calzadas tendr una pendiente
hacia los lados para el escurrimiento de aguas pluviales, de
regado o de limpieza. Artculo 20
Captulo II: Diseo de Vas pgina 25 de 434 del Reglamento
nacional de edificaciones

APORTES DE LA HABILITACIN URBANA

1. Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar
aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios
pblicos complementarios para educacin y otros fines, lotes
regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.

El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta

deducida la cesin para varias vas expresas, arteriales y
colectoras, as como las reservas para obras de carcter
regional o provincial.
Los aportes para cada entidad se ubicarn de manera
concentrada, siendo el rea mnima la siguiente: - Artculo
20
Para recreacin pblica
800mt2
Ministerio de educacin
Lote normativo
Otros fines
Lote normativo
Parques Zonales
Lote normativo
2. Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte
obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern
quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no
haya ningn lote cuya distancia al rea de recreacin
pblica, sea mayor que 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas
Artculo 28
3. El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de
25 m., En el clculo del rea no se incluirn las veredas que
forman parte de la seccin transversal de la va. Artculo 29
4. En caso de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, las reas de recreacin pblica podrn estar
conformadas por terrazas o plataformas, con una pendiente
mxima de 12% cada una y con comunicacin entre los
diferentes niveles. Artculo 33
5. Las reas de recreacin pblica sern construidas y
aportadas para uso pblico y no podrn ser transferidas a
terceros.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas
interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta
alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin
aportada. Artculo 34

Captulo VI: Aportes de habilitacin urbana pgina 26 de 434

del Reglamento nacional de edificaciones

NOMENCLATURA

1. En todas las habilitaciones en que exista particin de la

tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los
lotes, ambos en forma correlativa. Artculo 5

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS

1. El proyecto de habilitacin urbana debe tener la siguiente
informacin:
- Artculo 56
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal
Transversa Mercator)
b) Planeamiento integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes,
aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con
indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para
emprender la integracin del entorno.
e) Plano de ornamentacin de parques, cuando se
requiera.
2. El proyecto de pavimentos debe contener la siguiente
informacin:
- Artculo 57
a) Plano de trazado de ejes de vas.
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas.
c) Plano de secciones viales.
d) Memoria descriptiva, conteniendo las especificaciones
tcnicas de los materiales y procedimiento de
ejecucin.
3. El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin: - Artculo 58
a) Plano de redes primarias o de electrificacin.
b) Plano de redes secundarias
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media
tensin a baja tensin.
d) Plano de detalles constructivos
e) Especificaciones tcnicas de los materiales
f) Procedimiento de ejecucin
4. El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin: - Artculo 59
a) Plano de redes

b) Plano de detalles constructivos

c) Especificaciones tcnicas de los materiales
d) Procedimiento de ejecucin
5. El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin: - Artculo 60
a) Plano de redes primarias o de saneamiento
b) Plano de redes secundarias
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de
agua
d) Plano de detalles constructivos
e) Especificaciones tcnicas de los materiales
f) Procedimiento de ejecucin
Captulo IX: Componentes y caractersticas de los proyectos pgina 27
de 434 del Reglamento nacional de edificaciones

TTULO III: ARQUITECTURA

CONDICIONES GENERALES DE DISEO

Caractersticas de diseo
a) Las obras de edificacin debern tener calidad
arquitectnica, la misma que se alcanza con una respuesta
funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin,
con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia
estructural al fuego, con la eficiencia del proceso
constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la norma
vigente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de
las actividades que se realicen en ellas, en trminos de
dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutar con materiales, componentes y equipos de
calidad que garanticen seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones:
Se respetar el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura,
acceso y salida de vehculos, integrndose a
caractersticas de la zona de manera armnica.

Se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las

caractersticas del clima, del paisaje, del suelo y del
medio ambiente en general.
Se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en
cuanto a vas pblicas, servicios de la ciudad,
renovacin urbana y zonificacin.
Artculo 3

b) En las localidades en que no existan normas establecidas en

los planes de acondicionamiento territorial, planes de
desarrollo urbano provinciales, planes urbano distritales o
planes especficos, el propietario deber efectuar una
propuesta, que ser evaluada y aprobada por la
Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios
que establece este reglamento.
TTULO III CAPTULO I: Caractersticas de diseo pgina 114 y 115 de
434 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Relacin de edificacin con la va pblica

a) Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso
desde el exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones
se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y
vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al
accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.
Artculo 8
b) Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o
auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin;
debiendo tener las siguientes caractersticas:
Debern estar colocados en el lmite de propiedad,
pudiendo ser opacos o transparentes. La colocacin de
cercos opacos no vara la dimensin de los retiros
exigibles.
La altura depender del entorno.
Debern tener un acabado concordante con la
edificacin que cercan.
c) El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas,
terrazas y patios descubiertos, deber contar con un sistema
de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el
sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los

terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre

espacios o vas de acceso pblico.