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de
VEINTE (20) aos para el destino habitacional, y CINCUENTA (50) aos para los
otros destinos.
-Meses de anticipo y depsitoSi el destino es habitacional no puede requerirse del locatario:
a): El pago de alquileres anticipados mayores a un
(1) mes;
b): Depsito de garanta o exigencias similares, por cantidad mayor al importe de un
(1) de alquiler por cada ao de locacin contratado,
c): El pago de valor llave o equivalentes.
La nueva redaccin, por otro lado, dispone que la locacin se transmite por causa de
muerte del propietario o del inquilino y subsiste durante el tiempo convenido,
aunque la cosa sea enajenada.
Otra diferencia con la redaccin anterior es la siguiente:
En caso de abandono o fallecimiento del locatario, si
la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitacin, la
locacin puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el
vencimiento del plazo contractual, por quin lo habite y acredite un
ostensible trato familiardurante el ao previo al abandono o fallecimiento.
Asimismo, el locatario debe dar al inmueble el destino acordado en el contrato.
-Las obligaciones de las partesPropietarios e inquilinos deben cumplir obligaciones.
-En el caso de los propietarios, se mencionan las siguientes:
I: Entregar el inmueble conforme lo acordado.
II: Conservar el inmueble con aptitud para el uso convenido,
III: Pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario o inquilino.
locado.
Asimismo, se exige el consentimiento del fiador para obligarse en la renovacin o
prrroga del contrato debe ser expreso, una vez vencido el plazo del contrato de
locacin.
Por ltimo dispone que se considerarn nulas todas las disposiciones anticipadas
que extienda la fianza del contrato de locacin.