INSTITUTO TECNOLGICO DE TUXTLA GUTIRREZ

INFORME DE RESIDENCIA PROFESIONAL

INGENIERA EN SISTEMAS COMPUTACIONALES

PRESENTAN

NO. DE CONTROL

ADOLFO GARCA PREZ

08270794

NSTOR ANTONIO PALACIOS PEA

09270236

TEMA:
ACTUALIZACIN DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO DE
AVALOS Y CDULAS CATASTRALES

TUXTLA GUTIRREZ, CHIAPAS

DICIEMBRE 2013

Resumen
El presente documento detalla la metodologa y las actividades realizadas para el
desarrollo de la actualizacin del Sistema de Seguimiento de Avalos
Periciales y Cdulas Catastrales (conocido como SAC) que ha sido programado
en la plataforma Visual Studio 2012 utilizando el lenguaje de programacin C#.

Este sistema fue diseado para la consulta de Cdulas Catastrales y Avalos

Periciales, comparacin entre predios en trminos de rea-costo, comprobacin
de pagos de derechos en la Secretara de Hacienda del Estado y la generacin
de reportes estadsticos (grficas). El cual fue desarrollado dentro de la Direccin
de Catastro Urbano y Rural del Estado de Chiapas con ayuda del Departamento
de Digitalizacin Catastral.

Los beneficios que traer implementar el sistema es la de monitorear las Cdulas

Catastrales y Avalos Periciales los cuales son revisados por la Oficina de
Servicios Catastrales y en caso de presentarse alguna inconsistencia en la
informacin, servir como referencia para la generacin de una notificacin por
escrito que la Direccin de Catastro enviar a quien le corresponda.
La problemtica es presentada cuando el Departamento de Servicios Catastrales
se ve en la necesidad de hacer una actualizacin al sistema SAC para agregarle
nuevas funciones, las cuales son la de verificacin de pagos de derecho en la
Secretara de Hacienda, la generacin de reportes estadsticos y la comparacin
de informacin contenida en la base de datos del SAC con el Sistema de Gestin
Catastral (SGC). La consulta de toda la informacin se realizar a travs de
servicios web para aumentar la seguridad al accesar a las bases de datos.
Los servicios web son los encargados de la conexin entre el SAC y las base de
datos, el SAC pide los datos, posteriormente el servicios web hace una consulta y
regresa al SAC los datos solicitados.

1. Introduccin
Antecedentes
La Consejera Jurdica y de Asistencia Legal otorga seguridad jurdica al poder
ejecutivo del Estado a travs del soporte en el marco legal de los actos y
documentos que deben de ser autorizados por l mismo, as como brindar
asesora, asistencia jurdica y apoyo en la organizacin e implantacin de
documentos que los municipios, dependencias y entidades de la administracin
pblica requieran, adems de brindar servicios registrales, administrativos,
catastrales y patrimoniales para dar credibilidad a la legalidad del Estado.

La Direccin de Catastro Urbano y Rural (DCUR) pertenece a la Subconsejera

Jurdica de Regulacin Patrimonial, la cual se sita dentro de la Consejera
Jurdica y de Asistencia Legal y es el encargado de la ejecucin general de las
actividades catastrales en el Estado de Chiapas, regulando el funcionamiento
tcnico y administrativo.

SAC
En la DCUR contaban con un sistema denominado Sistema de Seguimiento de
Avalos Periciales y Cdulas Catastrales (SAC) el cual fue desarrollado en el ao
2010, el cual era empleado como consulta de las Cdulas Catastrales y Avalos
Periciales de los predios. Se vigilaba la expedicin de los documentos
previamente mencionados mediante la Oficina de Servicios Catastrales la cual se
encuentra en el Departamento de Valuacin y Servicios.

El SAC es una aplicacin de escritorio basado en la plataforma Windows,

elaborado en modo de ventanas, el cual tena dos mdulos, en el mdulo de
Cdulas Catastrales se podan realizar bsquedas por clave catastral, nombre de
Notario, rango de fechas, as como por municipio y localidad.

En el mdulo Avalos Periciales se podan llevar a cabo bsquedas por clave

catastral, nombre del Perito valuador, municipio y localidad, rango de fechas y
nmero de identificacin del avalo.
En ambos mdulos se tena la posibilidad de visualizar los documentos expedidos
(con marca de agua sin valor) y presentar los resultados agrupados por cantidad
pagada, fecha de captura, municipio y localidad, delegacin y nombre de usuario.

Problemtica a resolver

La Oficina de Servicios Catastrales tiene como funcin principal otorgar los

servicios catastrales a los usuarios y contribuyentes de Tuxtla Gutirrez, Copoya,
El Jobo y Emiliano Zapata.
Dentro de esta oficina se realiza la revisin de Cdulas Catastrales y Avalos
Periciales, los cuales son documentos emitidos por Notarios pblicos y Peritos
valuadores, anteriormente este proceso se realizaba con un sistema denominado
SAC pero debido a cambios en la estructura de las bases de datos dej de ser
funcional.
En la actualidad este trabajo se realiza de manera manual y aleatoria, permitiendo
que se pasen desapercibidas las infracciones que pudieran tener estos
documentos, esto permite que las sanciones a los Notarios y Peritos se apliquen a
destiempo. Las cuales estn declaradas en la Ley estatal de derechos del estado
de Chiapas.
La

actualizacin

del SAC ayudar a realizar la revisin de las Cdulas

Catastrales y Avalos Periciales de una manera ms rpida pudiendo verificar

cada uno de estos documentos mediante las funciones que contendr el sistema.

Estado del arte

Debido a que el Sistema de Seguimiento de Avalos y Cdulas Catastrales (SAC)
fue desarrollado por el Departamento de Digitalizacin Catastral para un uso muy
especfico, como es la consulta de Cdulas Catastrales y Avalos Periciales, no se
tienen antecedentes de otros sistemas que manejen dichos documentos, por lo
cual para el desarrollo de este proyecto se tomar como base la informacin
respecto a la elaboracin de dicho sistema la cual ser proporcionada por el
Departamento antes mencionado.
Actualmente el monitoreo de los Avalos Periciales y Cdulas Catastrales se hace
de manera manual lo cual hace imposible revisar cada uno de estos documentos
los cuales son emitidos por Notarios Pblicos y Peritos Valuadores. Con respecto
al sistema propuesto es importante resaltar que adems de realizar las consultas
de Cdulas Catastrales y Avalos Periciales, permitir realizar diversas funciones
con la informacin obtenida ayudando de manera significante al personal de la
Oficina de Servicios Catastrales a realizar esta tarea la cual es de gran
importancia para la Direccin de Catastro Urbano y rural.

2. Justificacin

La actualizacin del SAC ser de gran utilidad para el personal de la Oficina de

Servicios Catastrales, ya que actualmente la revisin de las Cdulas Catastrales y
Avalos Periciales que realizan los Peritos y Notarios prcticamente no se llevan a
cabo, esto se debe a que diariamente son generados muchos de estos
documentos haciendo prcticamente imposible la revisin de manera manual
debido a que la cantidad de trabajo supera al personal dedicado para esta labor.
Al hacer la actualizacin del SAC se podr revisar de manera rpida cada una de
las Cdulas Catastrales y Avalos Periciales que son emitidas por los Notarios y
Peritos, asegurndose de que cumplan con las leyes estatales establecidas para
el Estado de Chiapas, adems de apoyar

en la generacin

de reportes

estadsticos de dicha informacin y la verificacin de los pagos de derechos en la

Secretara de Hacienda del Estado de Chiapas.
Con la implementacin del SAC, la Oficina de Servicios Catastrales podr realizar
de manera eficaz la revisin de las Cdulas Catastrales y Avalos Periciales,
permitiendo que se aplique la ley y obteniendo ingresos para el estado gracias a
las multas aplicadas a los Notarios y Peritos que cometan alguna infraccin.

3. Objetivos
3.1 Objetivo general

Realizar la actualizacin del Sistema de Seguimiento de Avalos Periciales y

Cdulas Catastrales para el mejoramiento de los servicios que se prestan en la
Direccin de Catastro Urbano y Rural del Estado de Chiapas.

3.2 Objetivos especficos

Actualizar el mtodo de acceso al origen de datos para recuperar la

informacin que ser analizada, el sistema pasado realizaba una conexin
directa a la base de datos y ahora se realizar a travs de servicios Web.

Actualizar la interfaz grfica de usuario, el objetivo es mostrar nicamente

los datos que son necesarios para realizar el proceso de revisin de los
documentos catastrales, buscando hacer ms eficiente el proceso antes
mencionado.

Actualizar funcionalidad del Sistema de Seguimiento permitiendo validar

pagos de derechos realizados por conceptos de servicios catastrales.

Se generar un nuevo reporte con grficas de barras que presente la

cantidad

de

Cdulas

Catastrales

Avalos

Periciales

generados

anualmente por los Notarios y Peritos registrados ante el Instituto de la

Consejera Jurdica y de Asistencia Legal.

Actualizar los formatos de reportes emitidos por el sistema.

4. Caracterizacin del rea en que se particip

4.1 Datos generales
Instituto de la Consejera Jurdica y de Asistencia Legal
Este Instituto tiene la finalidad de otorgar seguridad jurdica al Poder Ejecutivo del
Estado a travs del soporte en el marco legal de los actos y documentos que
deben de ser autorizados por el mismo, as como brindar asesora, asistencia
jurdica y apoyo en la organizacin e implantacin de documentos que los
municipios, dependencias y entidades de la Administracin Pblica requieran,
adems

de

brindar Servicios

Registrales,

Administrativos,

Catastrales

Patrimoniales a travs de acciones para dar credibilidad a la legalidad del Estado.

Se encuentra dividido en 3 subconsejeras las cuales son:

Subconsejera Jurdica Normativa.

Subconsejera de Servicios y de Asistencia Legal.

Subconsejera Jurdica de Regulacin Patrimonial.

4.1.1 Organigrama

Figura 1.-Organigrama del Instituto de la Consejera Jurdica y de Asistencia Legal.

9

4.2 Direccin de Catastro Urbano y Rural

En la Subconsejera Jurdica de Regulacin Patrimonial se sita la Direccin de
Catastro Urbano y Rural (DCUR) que es la encargada de la ejecucin general de
las actividades catastrales en el Estado de Chiapas, regulando el funcionamiento
tcnico y administrativo.
El catastro es un sistema de informacin territorial encargado de recabar, integrar,
generar, actualizar, resguardar y administrar informacin relativa a los bienes
inmuebles que conforman el territorio chiapaneco.
Contiene el inventario inmobiliario del Estado que se integra de las principales
caractersticas econmicas, jurdicas, fsicas de los predios urbanos y rsticos
(localizacin, descripcin, uso, valor y propietario). [catastro.chiapas.gob.mx].
La Direccin de Catastro Urbano y Rural se encuentra en calle central esquina con
2a. sur, planta baja del Edificio de la Secretara del Trabajo en la ciudad de Tuxtla
Gutirrez, Chiapas.
4.2.1 Organigrama

Figura 2.-Organigrama de la Direccin de Catastro Urbano y Rural

10

4.2.2 Ubicacin

Figura 3.- Localizacin de DCUR.

Figura 4.-Foto del Edificio de DCUR

11

4.3 Oficina de Servicios Catastrales

4.3.1 Propsito
Otorgar los servicios catastrales a los usuarios y contribuyentes de Tuxtla
Gutirrez, Copoya, El Jobo y Emiliano Zapata.
4.3.2 Funciones

Revisar y analizar la informacin sobre la propiedad, posesin o tenencia

de los predios; las caractersticas, modificaciones, permisos, uso,
resoluciones e incidencias relativas a los inmuebles que presentan los
particulares y las diferentes dependencias e instituciones, a fin de actualizar
el padrn catastral.

Integrar y actualizar el padrn catastral y resguardar el archivo nico de

documentos de predios de las localidades de Tuxtla Gutirrez, de acuerdo a
las solicitudes y servicios otorgados a los contribuyentes; as como de los
reportes institucionales.

Integrar, actualizar y depurar la informacin alfanumrica del Sistema de

Gestin Catastral; as como, lo correspondiente a los registros grficos, en
documento y en forma digital, para asegurar la congruencia de la
informacin del municipio de Tuxtla Gutirrez.

Homologar la informacin contenida en el Sistema de Gestin Catastral y

los registros grficos, a fin de proporcionar informacin veraz a los usuarios
del municipio de Tuxtla Gutirrez.

Analizar,

elaborar

controlar

expedientes

de

fraccionamientos

condominios, para emitir dictmenes de pago de impuestos y derechos,

para el registro catastral, incluyendo el otorgamiento de la clave catastral
por predio.

Recepcionar, revisar, verificar y resguardar Avalos Periciales efectuados

por Peritos valuadores con registro de la Secretara de Hacienda y

12

manifestaciones de traslado de dominio efectuados por Notarios Pblicos

del Estado, a fin, de asegurar la veracidad.

Llevar el control de los servicios catastrales proporcionados y de los

ingresos generados por concepto de derechos, a fin, de elaborar informes
estadsticos.

Determinar el valor de los bienes inmuebles a travs del Sistema de

Valuacin Web; para la elaboracin de Cdula-Avalo, para fines de
traslado de dominio. [manual de organizacin de catastro Chiapas]

4.4 Departamento de Digitalizacin Catastral

4.4.1 Propsito
Garantizar el acceso a productos y servicios catastrales y atendiendo los atributos
de calidad requeridos por la ciudadana, mediante la aplicacin de nuevas
tecnologas.

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4.4.2 Funciones

Supervisar el diseo y elaboracin de mapas temticos de la ubicacin de

comercios, rutas, tendencias urbanas, etc.

Supervisar las bases de datos alfanumricas, a fin, de contar con

informacin actualizada y confiable.

Supervisar el diseo, desarrollo e implementacin de los sistemas de

informacin que automaticen y mejoren los procesos catastrales.

Verificar que se realice el mantenimiento de los sistemas informticos

existentes, de acuerdo a las necesidades de la Direccin de Catastro
Urbano y Rural.

Programar la capacitacin a los Peritos Valuadores, con registro ante la

Secretara de Hacienda, Notarios Pblicos y H. Ayuntamientos en el uso de
los sistemas de informacin catastral.

Supervisar la elaboracin de reportes de la informacin contenida en la

base de datos a requerimiento de la Direccin de Catastro Urbano y Rural.

Supervisar la elaboracin de manuales tcnicos, para el acceso a los

servicios catastrales, va Internet. [manual de organizacin de catastro Chiapas]

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5. Problemas a resolver priorizndolos

Actualizar la interfaz grfica de usuario, mostrando nicamente los datos

que son necesarios para realizar el proceso de revisin de los documentos
catastrales, buscando hacer ms eficiente el proceso antes mencionado.

Generar una comparacin entre los datos de los predios que son emitidos
al SAC (Sistema de Seguimiento de Avalos Periciales y

Cdulas

Catastrales) con los que se tienen registrados en el SGC (Sistema de

Gestin Catastral) verificando los puntos referentes a rea-costo, para
analizar la veracidad de los datos.

Generar un reporte de revisin de predio en caso de encontrar alguna

irregularidad en la comparacin de datos entre el SAC y el SGC.

Validar los Pagos de Derechos por concepto de servicios catastrales con el

apoyo de datos proporcionados por la Secretara de Hacienda.

Generar un nuevo reporte con grficas de barras que presente la cantidad

de Cdulas Catastrales y Avalos Periciales generados anualmente por los
Notarios y Peritos registrados ante el Instituto de la Consejera Jurdica y de
Asistencia Legal.

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6. Alcances y limitaciones
El Sistema de Seguimiento de Avalos Periciales y Cdulas Catastrales tiene
como finalidad proporcionar al personal de la Direccin de Catastro la capacidad
de vigilar de manera adecuada las actividades realizadas por Notarios Pblicos y
Peritos Valuadores registrados ante el Instituto de la Consejera Jurdica y de
Asistencia Legal para el desempeo de actividades inmobiliarias con fundamento
en la Ley de Catastro para el Estado de Chiapas.
El alcance de la informacin presentada en el sistema, corresponde a los registros
capturados por Notarios y Peritos a travs de los Sistemas Catastro Web y EValuomtico respectivamente, dicha informacin precede desde la fecha en que
cada uno fue registrado dentro de las aplicaciones antes mencionadas.

E-Valuomtico es una aplicacin de escritorio desarrollada sobre un

entorno Windows para la generacin de Cdulas Catastrales - Avalo
mediante datos obtenidos a travs de inspecciones realizadas por Peritos
Valuadores Registrados en la Direccin de Catastro.

Catastro Web es una aplicacin utilizada por los Notarios, Adjuntos y

Asistentes con registro en el padrn de la Direccin de Catastro Urbano y
Rural para tramitar e imprimir Cdulas Catastrales, as como, la realizacin
de Manifestaciones de Traslacin de Dominio.

El SAC tiene como funcin nicamente la de vigilar los servicios, sin embargo, en
caso de presentarse alguna inconsistencia en la informacin reportada por las
partes involucradas no se realizar modificacin alguna dentro de este sistema,
nicamente servir como referencia para una notificacin por escrito que la
Direccin de Catastro enviar a quien corresponda.
La informacin presentada nicamente ser visualizada por el personal designado
por el Departamento de Valuacin y Servicios Catastrales, no as por Notarios y
Peritos.

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7. Fundamento terico

Para el desarrollo del siguiente proyecto se aplicarn las siguientes tecnologas,

que son necesarias para su elaboracin, proporcionaremos una idea ms clara
acerca de estas tecnologas a emplear de manera ms especfica.
7.1 Base de datos
Es un conjunto de informacin relacionada que se encuentra agrupada o
estructurada. Desde el punto de vista de la informtica, la base de datos es un
sistema formado por un conjunto de datos almacenados en discos que permiten el
acceso directo a ellos y un conjunto de programas que manipulen ese conjunto de
datos [Silberschatz, 2002].
7.1.1 Ventajas en el uso de bases de datos

Globalizacin de la informacin: Permite a los diferentes usuarios

considerar la informacin como un recurso corporativo que carece de
dueos especficos.

Eliminacin de informacin inconsistente: Si existen dos o ms archivos con

la misma informacin, los cambios que se hagan a stos debern hacerse a
todas las copias del archivo de facturas.

Permite compartir informacin.

Permite mantener la integridad en la informacin: La integridad de la

informacin es una de sus cualidades altamente deseable y tiene por
objetivo almacenar slo la informacin correcta.

17

Independencia de datos: El concepto de independencia de datos es quizs

el que ms ha ayudado a la rpida proliferacin del desarrollo de Sistemas
de Bases de Datos. La independencia de datos implica un divorcio entre
programas y datos [Silberschatz, 2002].

7.1.2 Diseo de una base de datos

Existen distintos modos de organizar la informacin y representar las relaciones
entre los datos en una base de datos. Los Sistemas administradores de bases de
datos convencionales usan uno de los tres modelos lgicos de bases de datos
para hacer seguimiento de las entidades, atributos y relaciones. Los tres modelos
lgicos principalmente de bases de datos son el jerrquico, de redes y el
relacional. Cada modelo lgico tiene ciertas ventajas de procesamiento y tambin
ciertas ventajas de negocios [Silberschatz, 2002].
7.2 Modelo entidadrelacin
Es un modelo de datos basado en una percepcin del mundo real que consiste en
un conjunto de objetos bsicos llamados entidades y relaciones entre estos
objetos, implementndose en forma grfica a travs del diagrama entidad relacin.
Permite representar las entidades relevantes de un sistema de informacin as
como sus interrelaciones y propiedades [Silberschatz, 2002].

7.3 SQL Server 2012

El SQL Server 2012 para bases de datos es un servicio de Windows que puede
utilizarse para almacenar y procesar datos en un formato relacional, como
documentos XML y los datos espaciales. Los siguientes puntos son las
caractersticas principales del motor de base de datos:

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 Proporcionar un almacenamiento fiable para los datos

Proporcionar un medio para recuperar rpidamente estos datos
Proporcionar un acceso consistente a los datos
Control de acceso a los datos de seguridad de todo
Hacer cumplir las reglas de integridad de datos para confirmar que los datos
sean fiables y consistentes.
Otra caracterstica clave que el motor de base de datos ofrece para confirmar el
almacenamiento confiable es el registro de transacciones. El registro de
transacciones hace un registro de cada cambio que se hace a la base de datos
[WordPress web].

7.4 Microsoft Visual Studio 2012

Es un entorno de desarrollo integrado (IDE, por sus siglas en ingls) para sistemas
operativos Windows. Soporta varios lenguajes de programacin, tales como Visual
C++, Visual C#, Visual J#, y Visual Basic .NET, al igual que entornos de desarrollo
web comoASP.NET, aunque actualmente se han desarrollado las extensiones
necesarias para muchos otros.

Permite a los desarrolladores crear aplicaciones, sitios y aplicaciones web, as

como servicios web en cualquier entorno que soporte la plataforma .NET (a partir
de la versin .NET 2002). As se pueden crear aplicaciones que se
intercomuniquen entre estaciones de trabajo, pginas web y dispositivos mviles.
Es adems una coleccin de herramientas que se pueden usar para crear,
codificar, depurar, localizar, empaquetar e implementar una aplicacin de la
Tienda Windows. Se utiliza para hacer casi cualquier cosa que se necesite para
desarrollar una aplicacin de la Tienda Windows [Wikipedia web].
19

7.5 Servicio web

Es una tecnologa que utiliza un conjunto de protocolos y estndares que sirven
para intercambiar datos entre aplicaciones. Distintas aplicaciones de software
desarrolladas en lenguajes de programacin diferentes y ejecutadas sobre
cualquier plataforma, pueden utilizar los servicios web para intercambiar datos
en redes

de

mediante

ordenadores como Internet.

la

adopcin

La interoperabilidad se

de estndares

abiertos.

consigue
Las

organizaciones OASIS y W3C son los comits responsables de la arquitectura y

reglamentacin de los servicios Web [Wikipedia web].
7.5.1 Ventajas de los servicios web

Aportan

interoperabilidad

entre

aplicaciones

de

software

independientemente de sus propiedades o de las plataformas sobre las que

se instalen.

Fomentan los estndares y protocolos basados en texto, que hacen ms

fcil acceder a su contenido y entender su funcionamiento.

Permiten que servicios y software de diferentes compaas ubicadas en

diferentes lugares geogrficos puedan ser combinados fcilmente para
proveer servicios integrados [Wikipedia web].

7.5.2 Razones para crear servicios web

La principal razn para usar servicios web es que se pueden utilizar
con HTTP sobre TCP en el puerto 80. Dado que las organizaciones protegen sus
redes mediante firewalls -que filtran y bloquean gran parte del trfico de Internet,
cierran casi todos los puertos TCP salvo el 80, que es, precisamente, el que usan
los navegadores.

20

Los servicios web utilizan este puerto, por la simple razn de que no resultan
bloqueados. Es importante sealar que los servicios web se pueden utilizar sobre
cualquier protocolo, sin embargo, TCP es el ms comn.

Otra razn es que, antes de que existiera SOAP, no haban buenas interfaces
para acceder a las funcionalidades de otros ordenadores en red. Las que haba
eran ad hoc y poco conocidas, tales como EDI (Electronic Data
terchange), RPC (Remote Procedure Call), u otras APIs.

Los servicios web son muy prcticos ya que pueden aportar gran independencia
entre la aplicacin que usa el servicio Web y el propio servicio. De esta forma, los
cambios a lo largo del tiempo en uno no deben afectar al otro. Esta flexibilidad
ser cada vez ms importante, dado que la tendencia a construir grandes
aplicaciones a partir de componentes distribuidos ms pequeos es cada da ms
utilizada.

El trmino Servicios web describe una forma estandarizada de integrar

aplicaciones WEB mediante el uso de XML, SOAP, WSDL y UDDI sobre los
protocolos de la Internet. XML es usado para describir los datos, SOAP se ocupa
para la transferencia de los datos, WSDL se emplea para describir los servicios
disponibles y UDDI se ocupa para conocer cules son los servicios disponibles.
Uno de los usos principales es permitir la comunicacin entre las empresas y entre
las empresas y sus clientes. Los Servicios web permiten a las organizaciones
intercambiar datos sin necesidad de conocer los detalles de sus respectivos
Sistemas de Informacin.
A diferencia de los modelos Cliente/Servidor, tales como un servidor de pginas
Web, los Servicios web no proveen al usuario una interfaz grfica (GUI). En vez de
ello, los Servicios web comparten la lgica del negocio, los datos y los
procesos, por medio de una interfaz de programas a travs de la red.
21

Es decir conectan programas, por tanto son programas que no interactan

directamente con los usuarios. Los desarrolladores pueden por consiguiente
agregar a los Servicios web la interfaz para usuarios, por ejemplo mediante una
pgina Web o un programa ejecutable, tal de entregarles a los usuarios una
funcionalidad especfica que provee un determinado Servicios web.

Los Servicios web permiten a distintas aplicaciones, de diferentes orgenes,

comunicarse entre ellos sin necesidad de escribir programas costosos, esto
porque la comunicacin se hace con XML. Los Servicios web no estn ligados a
ningn Sistema Operativo o Lenguaje de Programacin. Por ejemplo, un programa
escrito en Java puede conversar con otro escrito en Pearl; Aplicaciones Windows
puede conversar con aplicaciones Unix. Por otra parte los Servicios web no
necesitan usar browsers (Explorer) ni el lenguaje de especificacin HTML.

El modelo de computacin distribuida de los Servicios web permite la

comunicacin de aplicacin a aplicacin. Por ejemplo, la aplicacin que procesa
las rdenes de compra se puede comunicar con el sistema de inventarios, tal que
este ltimo le puede informar a la aplicacin de compras cuales tems deben
comprarse por estar bajo su nivel mnimo. Dado el nivel integracin que proveen
para las aplicaciones, Los Servicios web han crecido en popularidad y han
comenzado a mejorar los procesos de negocios. De hecho, algunos postulan que
los Servicios web estn generando la prxima evolucin de la Web [WordPress web].

22

7.6 Ciclo de vida del software

Es la forma mediante la cual se describen los diferentes pasos que se deben

seguir para el desarrollo de un software, partiendo desde una necesidad hasta
llegar a la puesta en marcha de una solucin y su apropiado mantenimiento. El
ciclo de vida para un software comienza cuando se tiene la necesidad de resolver
un problema, y termina cuando el programa que se desarroll para cumplir con los
requerimientos, deja de ser utilizado.

Existen varias versiones del ciclo de vida del software entre las cuales se
destacan: el ciclo de vida clsico o en cascada, el modelo en espiral, el desarrollo
de prototipos, el modelo por incrementos y el modelo extremo [Pressman R,
(1997)]

23

8. Procedimiento y descripcin de las actividades

realizadas
Durante la actualizacin del SAC se realizaron diferentes actividades, las cuales
se describen a lo largo de estos puntos.

Se hicieron algunas entrevistas para saber la necesidad del Departamento

de Servicios Catastrales y conocer de forma detallada cmo funciona ste
Departamento y la manera de cmo trabaja la Direccin de Catastro Urbano
y Rural en el Estado de Chiapas.

Teniendo clara la problemtica del Departamento y sabiendo cmo funciona

esta, se procedi a elaborar los diagramas casos de uso para conocer
como trabajara el SAC con el usuario que lo utilizara.

Se elabor el diagrama de secuencia para conocer cmo iba funcionar el

SAC y ver la manera en que los servicios web trabajaran con las diferentes
bases de datos que estaran en contacto con el SAC.

Tambin en este punto se muestran todos los servicios web que se

utilizaron para la elaboracin del sistema, con una breve descripcin, cada
servicio web devuelve un conjunto de datos que el sistema muestra en
pantalla.

Con los diagramas, el conocimiento de cmo trabaja el Departamento y los

servicios web a utilizar se empez con la parte de la programacin, el SAC
fue programado en Microsoft Visual Studio 2012. Las imgenes que se
realizaron para los formularios fueron elaboradas en Adobe Photoshop Cs5.

Se dise una interfaz atractiva para la utilizacin del sistema para mejorar
la interaccin usuario-sistema.

Para pruebas del sistema utilizando las bases de datos y los servicios web
se utiliz SQL server 2012.

24

8.1 DIAGRAMAS DE CASOS DE USO

8.1.1 Bsqueda y comparacin.
En este diagrama se muestra la interaccin entre el actor y el sistema SAC
pudiendo hacer en caso de Cdulas Catastrales bsquedas por diferentes tipos de
filtros obteniendo una o un listado de Cdulas Catastrales segn sea el filtro
utilizado. Y en caso de Avalos Periciales adems de realizar las bsquedas
tambin permite comparar los resultados obtenidos del SAC con los datos que se
encuentran en el Sistema de Gestin Catastral (SGC).Ver figura 5.

Figura 5 Interaccin de actor con SAC (Bsquedas y comparacin).

25

8.1.2 Reportes estadsticos y pagos de derecho.

En este diagrama se muestra la interaccin entre el actor y el sistema SAC
permitiendo hacer tanto para Cdulas Catastrales como para Avalos Periciales,
la generacin de reportes estadsticos mediante una grfica de barras con
informacin obtenida de la base de datos del SAC, as mismo permite realizar la
comprobacin entre los pagos declarados en el SAC con los datos que son
proporcionados por la Secretara de Hacienda. Ver figura 6.

Figura 6 Interaccin de actor con SAC (Reportes estadsticos y Pagos de derechos)

26

8.2 DIAGRAMAS DE SECUENCIA

8.2.1 De login.
En este diagrama se muestra la interaccin entre el usuario y el sistema SAC
para validar el acceso al sistema. Ver figura 7.

Figura 7 Diagrama de secuencia de Login

27

8.2.2 Bsqueda de Cedulas Catastrales

En este diagrama se muestra la interaccin entre el usuario y el sistema SAC para
realizar una bsqueda en el sistema por Cdulas Catastrales. Ver figura 8.

Figura 8 Diagrama de secuencia bsqueda de Cdulas Catastrales.

28

8.2.3 Bsqueda y comparacin de Avalos Periciales.

En este diagrama se muestra la interaccin entre el usuario y el sistema SAC
para realizar una bsqueda en el sistema por Avalos Periciales. Ver figura 9.

Figura 9 Diagrama de secuencia bsqueda y comparacin de Avalos Periciales.

29

8.2.4 Reportes estadsticos en Cdulas Catastrales y Avalos Periciales

En este diagrama se muestra la interaccin entre el usuario y el sistema SAC
para realizar la generacin de los reportes estadsticos por Cdulas Catastrales y
Avalos Periciales. Ver figura 10.

Figura 10 Diagrama de secuencia Reportes estadsticos en Cdulas Catastrales y

Avalos Periciales.

30

8.2.5 pagos de derechos en Cdulas Catastrales.

En este diagrama se muestra la interaccin entre el usuario y el sistema SAC para
realizar la comprobacin de pagos de derecho por Cdulas Catastrales. Ver figura
11.

Figura 11 Diagrama de secuencia de pagos de derechos en Cdulas Catastrales.

31

8.2.6 Pagos de derechos en Avalos Periciales.

En este diagrama se muestra la interaccin entre el usuario y el sistema SAC
para realizar la comprobacin de pagos de derecho por Avalos Periciales. Ver
figura 12.

Figura 12 Diagrama de secuencia de pagos de derechos en Avalos Periciales.

Los diagramas fueron realizados en Edraw Max que es un programa de dibujo

muy verstil para diagramas de flujo de aspecto profesional, diagramas UML,
entre otros. Este diagrama presenta de manera general lo que har el sistema,
donde los actores que participarn en el proyecto ser el usuario y el sistema; el
usuario pedir permiso para el acceso al sistema y este validar el acceso,
despus de validado el usuario podr elegir entre cada una de las funciones con
las que cuenta el sistema las cuales son consulta y comparacin de datos,
verificacin de pagos y emisin de reportes estadsticos.
32

8.3 SERVICIOS WEB

En el SAC el acceso a la informacin se llev a cabo haciendo la codificacin que
utilizaba los servicios web los cuales fueron desarrollados en conjunto con el
Departamento de Digitalizacin Catastral para lo cual se utiliz Visual Studio 2012
empleando el lenguaje de programacin C#.
En la figura 13 se presta una impresin de pantalla donde se muestran los
servicios web empleados en el sistema.

Figura 13 Impresin de pantalla del listado de servicios web utilizados en SAC

33

8.3.1 Descripcin de los servicios web utilizados en el sistema

SAC.

AvaluosPericiales
-

Devuelve una lista de todos los Avalos Periciales que existen en la base
de datos del SAC.

AvaluosXAoMes
-

Devuelve una lista de todos los Avalos Periciales que se hicieron en cada
ao y por cada mes.

AvaluosXClaveCatastral
-

Este servicio web pide como parmetro ingresar la clave catastral y

devuelve slo el avalo que pertenece a esa clave catastral.

AvaluosXFolio
-

Pide como parmetro ingresar el folio del avalo y regresa exclusivamente

ese avalo perteneciente a ese folio.

AvaluosXlogin
-

Pide como parmetro ingresar el Login del Perito y muestra los Avalos
Periciales que pertenecen a ese Perito.

AvaluosXMunicipioLocalidad
-

Pide como parmetro ingresar 3 datos que es el municipio, la localidad y la

clasificacin del predio y slo devuelve los Avalos Periciales que
pertenecen a ese municipio en esa localidad.

34

AvaluosXRango
-

Pide como parmetro ingresar 2 datos que son dos fechas, la fecha inicial y
la fecha final y regresa todos los Avalos Periciales que se realizaron entre
esas fechas.

Cdulas Catastrales
-

Devuelve una lista de todas las Cdulas Catastrales que existen en la base
de datos del SAC.

Cdulas CatastralesXAoMes
-

Devuelve una lista de todas las Cdulas Catastrales que se hicieron en

cada ao y por cada mes.

Cdulas CatastralesXClaveCatastral
-

Pide como parmetro ingresar la clave catastral y devuelve slo la Cdula

que pertenece a esa clave catastral.

Cdulas CatastralesXFolio
-

Pide como parmetro ingresar el folio de la Cdula y regresa

exclusivamente esa Cdula perteneciente a ese folio.

Cdulas CatastralesXlogin
-

Pide como parmetro ingresar el Login del Notario y muestra las Cdulas
Catastrales que pertenecen a ese Notario.

Cdulas CatastralesXMunicipioLocalidad
-

Pide como parmetro ingresar 3 datos que es el municipio, la localidad y la

clasificacin del predio y slo devuelve las Cdulas Catastrales que
pertenecen a ese municipio en esa localidad.

35

Cdulas CatastralesXRango
-

Pide como parmetro ingresar 2 datos que son dos fechas, la fecha inicial y
la fecha final y regresa todas las Cdulas Catastrales que se realizaron
entre esas fechas.

Ctlg_AvaluosUsuarios
-

Muestra todos los Avalos Periciales de todos los Peritos que existen en la
base de datos del SAC.

Ctlg_CatastroWebUsuarios
-

Muestra todos los Notarios existentes en la base de datos del SAC.

Ctlg_ClasificacionPredios
-

Muestra la clave del predio y el tipo de los predios existentes en la base de

datos del SGC (Sistema de Gestin Catastral).

Ctlg_Colonias
-

Muestra todas las colonias existentes en la base de datos del SAC.

Ctlg_Localidades
-

Muestra todas las localidades existentes en la base de datos del SAC.

Ctlg_Municipios
-

Muestra todos los municipios existentes en la base de datos del SAC.

PagosDerechos
-

Muestra la verificacin de los pagos que estn hechos en la Secretaria de

Hacienda.

36

Predios
-

Muestra el contenido de la base de datos del SGC.

PrediosxClaveCatastral
-

Muestra slo el predio contenido en el SGC con la clave catastral

ingresada.

UsuarioActualizarDatos
-

Sirve para modificar un usuario que ya est dado de alta en el sistema para
el acceso a ste.

UsuarioActualizarPWD
-

Sirve para modificar el nombre del usuario y la contrasea de un registro ya

dado de alta para iniciar sesin en el sistema.

UsuarioAutenticacin
-

Sirve para dar de alta un usuario al sistema.

UsuarioDatos
-

Muestra los usuarios registrados para iniciar sesin en el sistema.

UsuarioNuevo
-

Muestra todos los usuarios nuevos que se registraron.

37

8.4 software que se utilizaron

Despus de haber creado los servicios web se procedi a empezar con la
codificacin en la plataforma Visual Studio 2012 utilizando el lenguaje de
programacin de C#. Ver figura 14.

Figura 14 Captura de pantalla de visual estudio 2012

38

Se utiliz el programa Adobe Photoshop Cs5 para la elaboracin y edicin de las

imgenes empleadas en el diseo del sistema SAC. ver figura 15.

Figura 15 Captura de pantalla de Adobe Photoshop Cs5

39

Se utiliz el SQL server 2012 para manejar las bases de datos de manera local,
las cuales utilizar el sistema SAC mediante los servicios web.
Una vez que el sistema SAC sea entregado al Departamento de Digitalizacin
Catastral los servicios web tomarn la informacin de las bases de datos de la
Direccin de Catastro Urbano y Rural. Ver figura 16.

Figura 16 Captura de pantalla de SQL server 2012

40

8.5 Implementacin
La implementacin del sistema SAC ha sido realizada de manera local utilizando una
base de datos creada en SQL server 2012, El motor usado es Internet Information
Service (IIS). Las bases de datos utilizadas por el sistema simulan las que se
utilizarn una vez que la Direccin de Catastro Urbano y Rural implemente el sistema.

8.5.1 Herramientas utilizadas para el diseo de datos empleados en el

desarrollo del SAC.

HERRAMIENTA

USO

SQL server 2012

Es un sistema para la gestin de bases

de datos producido por Microsoft basado
en el modelo relacional.

Internet Information Service

Edraw Max
Sistema Operativo

Este servicio convierte a una PC en un

servidor web para Internet o una intranet,
es decir que en las computadoras que
tienen este servicio instalado se pueden
publicar pginas web tanto local como
remotamente.
Es un programa de dibujo muy verstil para
diagramas de flujo de aspecto profesional,
diagramas UML, entre otros.

Windows 7 professional

Navegador de internet

Google Chrome

Adobe Photoshop Cs5

Es un editor de grficos rasterizados

desarrollado por Adobe Sistemas.

41

9.-Pantallas
9.1 inicio
La figura 17 muestra la pantalla en donde el usuario introduce su nombre y
contrasea para ingresar al SAC.

Figura 17 Inicio de sesin al SAC

42

9.2 Cdulas Catastrales

La figura 18 muestra la pantalla en la cual est seleccionada la pestaa de
Cdulas Catastrales, en ella se pueden realizar la bsqueda de Cdulas
Catastrales por diferentes criterios de bsqueda, al iniciar el sistema todos los
criterios de bsqueda estn inactivos, el usuario elegir uno para poder realizar la
bsqueda deseada.

Criterios de bsqueda

Figura 18 Panel principal del SAC (pestaa Cdulas Catastrales)

43

9.2.1 Acerca de
La figura 19 muestra la pantalla de informacin del sistema contenida en el botn
Acerca de, el cual se sita en la parte superior derecha dentro de la pestaa de
Cdulas Catastrales.

Acerca de

Figura 19 Vista de datos en el botn Acerca de.

44

9.2.2 Bsqueda por Notario

La figura 20 muestra la pantalla de la bsqueda de Cdulas Catastrales por
Notario,

el usuario

selecciona

el

criterio

de

bsqueda

por

Notario

automticamente se inactivan las funciones para los dems criterios de bsqueda,

pudindose elegir nicamente el Notario del cual se quieren visualizar las Cdulas
Catastrales.

Figura 20 Bsqueda por Notario en pestaa de Cdulas Catastrales.

45

9.2.2.1 Eleccin del nombre del Notario

La figura 21 muestra la pantalla en donde el usuario selecciona el nombre del
Notario del cual quiere ver las Cdulas Catastrales y le da clic en el botn Buscar.

Buscar

Figura 21 Bsqueda por Notario (seleccin del nombre del Notario).

46

9.2.2.1.1 Cdulas emitidas por el notario seleccionado.

La figura 22 muestra la pantalla donde se ve el listado de las Cdulas Catastrales

emitidas por el Notario seleccionado.

Figura 22 Bsqueda por Notario (tabla de Cdulas Catastrales).

47

9.3 Avalos Periciales

La figura 23 muestra la pantalla en la cual est seleccionada la pestaa de
Avalos Periciales

en la cual se pueden realizar la bsqueda de Avalos

Periciales por diferentes criterios de bsqueda, al iniciar el sistema todos los

criterios de bsqueda estn inactivos, el usuario elegir uno para poder realizar la
bsqueda deseada.

Figura 23 Panel principal del SAC (pestaa Avalos Periciales)

48

9.3.1 Bsqueda por Perito

La figura 24 muestra la pantalla de bsqueda de Avalos Periciales por Perito, el
usuario selecciona el criterio de bsqueda por Perito y automticamente se
inactivan las funciones para los dems criterios de bsqueda pudindose elegir
nicamente el Perito del cual se quiere visualizar los Avalos Periciales y despus
se da clic en el botn Buscar.

Buscar

Figura 24 Bsqueda por Perito (seleccin del nombre del Perito).

49

9.3.1.1 Avalos Periciales emitidos por Perito seleccionado

La figura 25 muestra la pantalla en donde se ve el listado de los Avalos Periciales
emitidos por el Perito seleccionado.

Figura 25 Bsqueda por Perito (parte izquierda de la tabla de Avalos Periciales).

50

9.3.1.2 Comparacin de datos entre el SAC y el SGC.

La figura 26 muestra la pantalla en donde se observa que las filas que aparecen
marcadas en amarillo presentan irregularidad en rea-Costo en la comparacin
que se realiza entre la informacin contenida en la base de datos del SAC y la
informacin de la base de datos del SGC.
Las filas que aparecen sin marcar presentan irregularidad en alguna de estas
comparaciones.

Resultado de las comparaciones

Figura 26 Bsqueda por perito (parte derecha de la tabla de Avalos Periciales).

51

9.3.1.2.1 Visualizacin de detalles de la comparacin de una fila marcada

El SAC permite visualizar los detalles de la comparacin del rea-Costo de algn
avalo, se muestran al dar doble clic sobre alguna fila que est marcada en
amarillo o no, tambin al darle clic al botn comparar con SGC se realiza la
misma accin para la fila que est seleccionada.
La figura 27 muestra la pantalla de comparacin entre el SAC y el SGC de la fila
marcada en amarillo en la cual se observa la diferencia entre el rea y costo.

Doble clic sobre fila

Clic en comparar con SGC

Figura 27 Bsqueda por Perito (Ventana de comparacin con SGC diferencia en rea-Costo).

52

9.3.1.2.2 Visualizacin de detalles de la comparacin de una fila no marcada

La figura 28 muestra la pantalla de la comparacin entre el SAC y el SGC de la fila
no marcada en la cual se observa que nicamente la diferencia est en el costo o
valor catastral del predio.

Figura 28 Bsqueda por Perito (Ventana de comparacin con SGC diferencia en Costo).

53

9.4 Pagos de derecho

La figura 29 muestra la pantalla de Pagos de derecho en la cual se pueden
realizar la bsqueda por clave catastral por dos criterios de bsqueda los cuales
son Avalos Periciales y Cdulas Catastrales, al iniciar el sistema el usuario elige
uno para poder realizar la bsqueda deseada.

Figura 29 Ventana principal Pagos de derecho.

54

9.4.1 Bsqueda de Cdula Catastral por su clave.

La figura 30 muestra la pantalla en la cual se realiza la bsqueda por clave
catastral por el criterio de bsqueda Cdulas Catastrales, se ingresa la clave
catastral y se da clic en el botn buscar.

Buscar

Figura 30 Ventana principal Pagos de derecho (ingreso de clave catastral).

55

9.4.1.1 Tabla con datos de la Cdula Catastral buscada.

La figura 31 muestra la pantalla en donde el sistema despliega la tabla de la
Cdula Catastral correspondiente a la clave catastral ingresada.
Funcionando de la misma manera para el criterio de bsqueda de Avalos
Periciales.

Figura 31 Ventana principal Pagos de derecho (despliegue de tabla de Cdula Catastral).

56

9.4.1.2 Comparacin de datos entre el SAC y Hacienda del Estado

La figura 32 muestra la pantalla con el resultado de la comparacin referente a
fecha y cantidad, Despus de buscar los datos de la Cdula Catastral se da clic en
el botn comparar folio con Hacienda para realizar la comparacin entre los
datos declarados en la base de datos del SAC con la base de datos de Hacienda
del Estado.

Figura 32 Ventana principal Pagos de derecho (despliegue de comparacin de pago en Hacienda).

57

9.5 Reportes Estadsticos

La figura 33 muestra la pantalla en la cual est seleccionada la pestaa de
Reportes estadsticos, en esta se puede generar una grfica segn el criterio de
bsqueda seleccionado ya sean Cdulas Catastrales o Avalos Periciales.
La grfica generada puede ser de todos los meses, de algn ao o de un mes en
especfico de cierto ao.

Figura 33 Ventana principal Reportes estadsticos.

58

9.5.1 Bsqueda de Avalos Periciales por ao.

La figura 34 muestra la pantalla en donde se elige el ao del que se quiere saber
el nmero de Cdulas Catastrales o Avalos Periciales que se emitieron durante
ese ao y se da clic en el botn Generar grfica.

Clic en botn Generar grfica

Se elige el ao

Figura 34 Ventana principal Reportes estadsticos (seleccin de ao a graficar).

59

9.5.1.1 Grfica de resultados

La figura 35 muestra la pantalla en la cual es generada la grfica segn el ao que
se eligi, adems el sistema SAC permite guardar la grfica generada en formato
.JPG al dar clic en el botn Guardar grfica.

Clic en botn Guardar grfica

Figura 35 Ventana principal Reportes estadsticos (grfica del periodo seleccionado).

60

9.5.1.1.1 Guardar grfica

La figura 36 muestra la pantalla en la cual el sistema SAC permite guardar la
grfica en formato .jpg en la ubicacin que el usuario elija dentro de su equipo de
cmputo.

Figura 36 Ventana principal Reportes estadsticos (guardar grfica en formato JPG).

61

9.5.2 Bsqueda de Avalos Periciales por periodo

La figura 37 muestra la pantalla en donde se elige el mes y ao del que se quiere
saber el nmero de Cdulas Catastrales o Avalos Periciales que se emitieron
durante ese periodo y se da clic en el botn Generar grfica.

Clic en botn Generar grfica

Se elige el mes y ao

Figura 37 Ventana principal Reportes estadsticos (seleccin de mes y ao a graficar).

62

9.5.2.1 Grfica de resultados

La figura 38 muestra la pantalla en la cual es generada la grfica segn el mes y
ao que se eligi, adems el sistema SAC permite guardar la grfica generada en
formato .jpg al dar clic en el botn Guardar grfica.

Clic en botn Guardar grfica

Figura 38 Ventana principal Reportes estadsticos (grfica del periodo seleccionado).

63

9.5.2.1.1 Guardar grfica

La figura 39 se muestra la pantalla en la cual el sistema SAC permite guardar la
grfica en formato .jpg en la ubicacin que el usuario elija dentro de su equipo de
cmputo.

Figura 39 Ventana principal Reportes estadsticos (guardar grfica en formato JPG).

64

10. Conclusiones y recomendaciones

El Proyecto de nombre Actualizacin del Sistema de Seguimiento de Avalos
Periciales y Cdulas Catastrales, tiene como finalidad realizar el monitoreo de
las Cdulas Catastrales y Avalos Periciales que son emitidos por Notarios
Pblicos y Peritos valuadores; en caso de que se presentara alguna irregularidad,
el sistema servir como referencia para una Notificacin por escrito que la
Direccin de Catastro enviar a quien le corresponda.

Este Sistema fue creado tambin para que los Peritos Valuadores que estn
registrados ante el Instituto de la Consejera Jurdica y de Asistencia Legal,
desempeen bien su trabajo y no hagan alguna alteracin a los Avalos emitidos
en sus actividades con fundamento en la Ley de Catastro para el Estado de
Chiapas.

El Proyecto Actualizacin del Sistema de Seguimiento de Avalos y Cdulas

Catastrales, es una aplicacin de ventanas de Windows el cual ha sido
implementado en la Oficina de Servicios Catastrales, se recomienda hacer buen
uso del Sistema antes mencionado para que se puedan aprovechar al mximo
cada una de las funciones que dicho sistema ofrece para el monitoreo de las
Cdulas Catastrales y Avalos Periciales.

El software desarrollado en este proyecto tiene oportunidad de mejoras en algunas

de las funciones con las que cuenta, una de las mejoras que se pueden realizar es
el incluir un formulario que muestre ms detalles de los datos incluidos en las
Cdulas Catastrales y Avalos Periciales al momento que se realicen las
comparaciones tanto en Pagos de derechos como en Comparar rea-Costo.

65

En la funcin de Reportes Estadsticos, se puede mejorar la forma en que se

muestran las grficas cambiando a una vista en 3 dimensiones.
Adems de generar una grfica por ao y mes tambin se pueda generar una
grfica por Notario en caso de Cedulas Catastrales o Perito en caso de Avalos
Periciales, permitiendo as hacer un monitoreo ms a detalle de las Cdulas
Catastrales y Avalos Periciales realizados en determinados periodos de tiempo
adems de saber quin los realizo.

66

11. Referencias bibliogrficas

[WordPress web] http://ramonmorillo.wordpress.com/2012/07/31/sql-server-2012conceptos-basicos-las-herramientas/

[Wikipedia web] http://es.wikipedia.org/wiki/Servicio_web

[catastroChiapas web] http://catastro.chiapas.gob.mx/cms/index.php

[HaciendaChiapas web]http://www.haciendachiapas.gob.mx/marcojuridico/Estatal/informacion/Leyes/estatal-derechos.pdf

[Wikipedia web] http://es.wikipedia.org/wiki/Microsoft_Visual_Studio

[Microsoft web] http://msdn.microsoft.com/eses/library/windows/apps/br211384.aspx

[Pressman R, (1997)] Mxico: McGraw Hill

Ingeniera del Software: Un enfoque prctico

[Sampieri, 1991] McGraw - HILL INTERAMERICANA DE MXICO, S.A. de C.V.

Metodologa de la Investigacin

[Silberschatz, 2002] Espaa: McGraw-Hill

"Fundamentos de base de datos

[WordPress web] http://msaffirio.wordpress.com/2006/02/05/%C2%BFque-son-los-

web-service/
67

Anexos
Anexo 1
Cuestionario para obtencin de requerimientos para realizar la actualizacin
del sistema de seguimiento de Avalos Periciales y Cdulas Catastrales.
El anlisis de requerimientos es necesario para determinar las necesidades del
sistema y posteriormente extraer los casos de uso.

Encuestado Nombre: Ing. Humberto Rodrguez Jurez

Puesto: Jefe de oficina de servicios catastrales
Aos en el rea: 23 aos
Objetivo: Conocer el flujo general que se lleva a cabo para el monitoreo de las
Cdulas Catastrales y Avalos Periciales que son emitidas por los Notarios y
Peritos en el estado de Chiapas.

1.- Qu tan fiel es la informacin que se nos proporcion?

- La informacin proporcionada a los alumnos residentes corresponde nicamente
a la estructura de datos que ser usada para el desarrollo de la aplicacin, por
cuestiones de confidencialidad no es posible proporcionar la totalidad de la base
de datos catastral.
El desarrollo de la aplicacin contempla el uso de servicios web

2.- Desde cundo se ocupan el E-VALUOMATICO y CATASTRO WEB?

- El sistema E-Valuomtico y Catastro Web se desarrollaron en el ao 2007.

68

3.- Se actualizan dichos sistemas y quien es el encargado de esta labor?

- Los Sistemas E-Valuomtico y Catastro Web, de donde se origina la informacin
a la cual se dar seguimiento en la aplicacin de los residentes, se ha modificado
a travs del tiempo debido a solicitudes realizadas por los usuarios y sobre todo
por los cambios en las leyes estatales aprobadas por el Congreso del Estado.
Las actualizaciones a dichos sistemas corresponden al Departamento de
Digitalizacin Catastral, a travs del Ing. Rigoberto Gmez Lpez, actual
desarrollador de la aplicacin.

4.- Cul es la necesidad de que la aplicacin sea de escritorio en lugar de

ser va web?
- La aplicacin no requiere una distribucin masiva ya que slo una oficina dentro
de la Direccin de Catastro se encarga de dicha actividad. As tambin se busca
optimizar los recursos de infraestructura tecnolgica con los que cuenta la
Direccin de Catastro Urbano y Rural con el objetivo no afectar el rendimiento de
las dems aplicaciones residentes en el servidor de produccin.

5.- En cuanto a la aplicacin a desarrollar, a que se refiere en la parte de

Servicios Web?
- La recuperacin de los datos para ser mostrados en el Sistema de Seguimiento
de Cdulas Catastrales y Avalos Periciales ser a travs de mtodos publicados
en el Servicio Web ConsultaSAC.asmx.
El Servicio Web fungir como interfaz de comunicacin entre la aplicacin del
cliente y la base de datos catastral.

69

6.- Ya existen los servicios web o nosotros los realizremos?

- El servicio Web ser desarrollado en conjunto con personal del Departamento de
Digitalizacin Catastral.

7.- Porque usaron huella digital para autentificacin del sistema?

- Como previamente se ha mencionado el Sistema de Seguimiento de Cdulas
Catastrales y Avalos Periciales no utiliza un lector de huella digital para la
autenticacin de sus usuarios, los nicos que realizan este tipo de comprobacin
son los Sistemas Catastro Web y E-Valuomtico.

8.- Quin hace la cdula avalu en cuanto al organigrama y cmo surge

dicha cdula?
-Se inspecciona el predio por parte de la D.C.U.R, o un inspector del municipio
solo en Tuxtla.
-Se entrega inspeccin de campo, folio inspeccin y soportes: escritura, carta
poder o boleta predial o IFE propietario.
-Se checa el plano cartogrfico.
-Se evala catastralmente en E-Valuomatico interno de catastro y queda guardado
automticamente en el SGC (Lo realizan los valuadores internos de servicios).
-Tomando como base el Avalos Periciales catastral es elaborada la cdula
avalu por los mismos valuadores respectivos.
9.- cuantas personas trabajan en la oficina de informacin catastral?
- 4 personas jefe o encargado y 3 subordinados

10.- Por qu la cdula avalu la emite catastro?

- Porque est facultado por la ley de catastro para ello.

70

11.- Qu usa el notario del avalo catastral al llenar los datos en

CATASTRO WEB?
- Cuales datos uso:

Datos de identificacin de predio

Clave catastral

Ubicacin del predio

Colonia

Poblacin

rea del predio

rea vendida

Folio de la cdula

Fecha de la cdula

Checar si dice venta total o parcial en SGC

12.- Qu costo tiene un avalo?

- Ley estatal de derechos
(Importe que se paga por un servicio)
Artculo 16b fracc. 1

71

13.- Quin autoriza a los Peritos valuadores para realizar dicha labor, y que
perfil se pide?
- primer instancia la direccin de catastro
- subconsejera del registr patrimonial
- Que depende del instituto de la consejera jurdica y asistencia legal antes se
perteneca a la Secretara de Hacienda.
- Est en la ley estatal de derechos los requisitos para ser perito

14.- Cunto le cobra catastro al notario al elaborar una cdula catastral?

- Checar en la ley de estatal de derechos

15.- Cundo le cobra un perito al notario o a catastro al realizar un avalo?

-Los empleados encargados de realizar esta labor cuentan con un sueldo base
dentro de la direccin de catastro.

16.- Cuantos Notarios y cuantos perito hay en Chiapas y como estn

agrupados, niveles, zonas, municipios?

-181 Notarios titulares y 174 asistentes o adjuntos, En todo Chiapas.

-Se encuentran registrados 86 Peritos en el estado de Chiapas dividos por
municipios.

72

17.- Cunto dura la licencia de un notario y perito?

-Para los Notarios y Peritos la licencia es indefinida pero revocable, la sancin

mxima es la cancelacin de patente en caso de los Notarios, y el registro en caso
de los Peritos, el registro de los Peritos puede ser para inmuebles urbanos y
rsticos. O solo para uno de ellos ya sea rstico o urbano a menos que se tengan
ambos registros.

18.- El sistema SAC como se encuentra actualmente a quien le serva?

-Un analista con experiencia catastral y le serva a la oficina de servicios

19.- Puede haber ms de una cdula catastral por predio?

-Si pero una cdula anula a la anterior.

20.- Porque no aparece el precio en la cdula proporcionada?

-Porque ya no compraran la cdula avalu.

73