CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR
:
JUDITH GIRALDO
C.C.
:
43.402.419
DEL
SANTUARIO
(ANTIOQUIA)
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ARRENDATARIO
:
IVAN DANILO LARA GARCIA
C.C.
:
1.033.734.093 DE BOGOT
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DIRECCIN DE LOCAL
FECHA DE INICIO
FECHA TERMINACIN
DURACIN DEL CONTRATO
CANON MENSUAL
SERVICIOS PBLICOS
alcantarillado
CLASE DE LOCAL

:
calle 1 f N 33-55 primer piso Bogot
:
15 de abril de 2015
:
15 de abril de 2016
:
doce (12) meses
setecientos mil pesos MCTE ($700.000)
:
energa
elctrica,
acueducto
y
(Cuyo pago corresponde al arrendatario)
:
COMERCIAL.

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Conste por el presente documento que entre los arriba mencionados que obran en las
calidades descritas, se ha celebrado un contrato de arrendamiento de un local
comercial el cual se regir por las normas consagradas en el cdigo de comercio y por
las siguientes:
CLAUSULAS
Primera: objeto EL ARRENDADOR hace entrega a El ARRENDATARIO, en calidad de
arrendamiento, de un local comercial con bao, ubicado en la ciudad de Bogot,
calle 1F N. 33-55- cuyos linderos y dems especificaciones se autoriza para ser
diligenciados en documento separado que se entender hace parte del presente
contrato. El local se destinara para la instalacin y puesta en funcionamiento de
CAF INTERNET. PARAGRAFO PRIMERO: El local ser destinado para
costumbres morales que no impiden el bienestar de la comunidad. SEGUNDA:
SOLIDARIDAD. EL ARRENDATARIO responder solidariamente por todas las
obligaciones contradas en el presente contrato, as como por las que imponga
la ley, no solo por el termino principal sino durante las prorrogas tcticas o
renovaciones por escrito pactadas por ellos, hasta la fecha de restitucin del
local. TERCERA: - TERMINO. el Termino de duracin de este contrato es de
doce (12) meses contados a partir del da 15 de abril de 2015, hasta el 15 de
abril de 2016, vencido este trmino, el contrato ser renovado automticamente
estando de acuerdo las partes, sobre el nuevo termino y el nuevo valor del
canon de arrendamiento con el incremento legal. CUARTA: CANON el canon
mensual de arrendamiento es la suma de SETECIENTOS MIL PESOS M/cte.
($700.000) M/cte, que el arrendatario cancelara en las instalaciones del local
comercial objeto de arrendamiento. PARGRAFO: - en caso de retardo en el
pago, EL ARRENDATARIO reconocer y pagara durante ella al ARRENDADOR, los
honorarios que se causen por concepto de cobranza de los valores en mora,
fuera del cobro de la clausula penal que acarreara el incumplimiento. QUINTA:
-REAJUSTES. vencido el primer periodo de vigencia de este contrato y si
llegara a renovarse, el canon de arrendamiento podr ser reajustado de comn
acuerdo entre las partes de acuerdo a la ley. PARGRAFO: - EL ARRENDADOR
aclara al arrendatario que en lo referente a la colocacin de los avisos de
publicidad alusivos a la destinacin que se le va dar al local debern ser de
acuerdo a las medidas estipuladas por la Alcalda Menor de la Zona. La
documentacin que exija el buen funcionamiento del local, ser tramitada y
pagada por el arrendatario al distrito, dejando todo a Paz y Salvo hasta la
terminacin del presente contrato. SEXTA: - ENTREGA. - EL ARRENDATARIO
recibir el local objeto de arrendamiento el dia 15 de abril del 2015, el que ser
entregado en perfecto estado de mantenimiento, obligndose a conservarlo de
tal forma y devolverlo en el mismo como lo recibe, salvo al deterioro natural por
el uso legitimo. El local se entrega con los servicios funcionando. OCTAVA: REPARACIONES Y MEJORAS: - Las reparaciones, variaciones y reformas de
cualquier clase, que quisiera hacer EL ARRENDATARIO, ser por cuenta de este,
y para efectuarlas se requiere previa autorizacin escrita del ARRENDADOR,
siendo atendido en cualquier caso, que ellas quedaran de propiedad del dueo

del local. En consecuencia, EL ARRENDADOR no queda obligado a pagar tales

mejoras o reformas, ni a indemnizar en forma alguna al ARRENDATARIO, aun en
los casos en que aquello haya autorizado expresamente, ni EL ARRENDATARIO
podr separar o llevarse los materiales autorizados. PARGRAFO PRIMERO: no obstante lo dispuesto en esta clausula EL ARRENDATARIO est obligado a
efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos
de ellos o de sus dependientes y a mantener el local en el estado en que lo
recibieron, estando especialmente obligados al cumplimiento de lo estipulado
en los Artculos 2.029 y 2.030 del cdigo Civil. NOVENA. SERVICIOS: - el
servicio de energa elctrica, acueducto y recoleccin de basuras, corresponden
al arrendatario. Respecto a nuevos servicios que se quieran contratar corren por
cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, obligndose a que en el momento de
restitucin del local, estn las facturas totalmente al da en sus pagos y libres
para cancelar el servicio, de lo contrario se entender que hubo incumplimiento
en las obligaciones del contrato y correr el pago de la clausula penal.
PARGRAFO PRIMERO: - en todos los eventos aqu previstos, EL
ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a requerimientos privados o
judiciales, y se declara deudor de toda suma que llegare a deber a EL
ARRENDADOR por esta causa. DECIMA: INCUMPLIMIENTO. El simple retardo
en el pago del canon de arrendamiento, o la violacin total o parcial de
cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato imponen a EL
ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR por terminado el presente
contrato y a exigir la entrega inmediata del local arrendado, sin necesidad de
reconvenciones o requerimientos de que trata los Artculos 2.007 Y 2.035 del
cdigo civil, y el 424 pargrafo segundo C.P.C.; por cuanto a todo ello renuncia
expresamente EL ARRENDATARIO, lo mismo que al derecho de retencin que a
cualquier titulo le confiera las leyes sobre el local materia de este contrato.
PARGRAFO PRIMERO: - EL ARRENDADOR al entregar a EL ARRENDATARIO el
rea dada en arrendamiento no ha cobrado a este ninguna clase de Prima
Comercial al igual EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a exigir suma
alguna por concepto de Prima Comercial O Good Will, a la terminacin del
presente contrato. No podrn en consecuencia, exigir ninguna suma por este
concepto. DECIMA PRIMERA: - CLAUSULA PENAL. si ocurre cualquiera de
las circunstancias de que trata la clausula anterior, este solo hecho, har incurrir
a EL ARRENDATARIO en una multa igual a cuatro cnones de arrendamiento
pagaderos en el momento del incumplimiento o violacin, pagaderos en Moneda
Legal Colombiana a favor de EL ARRENDADOR, que ser exigible
inmediatamente sin necesidad de requerimientos de ninguna clase y sin
perjuicio de los dems derechos de EL ARRENDADOR, para hacer cesar el
arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del local arrendado y el pago de
la renta debida. DECIMOSEGUNDA: MERITO EJECUTIVO. tambin el
presente contrato presta merito ejecutivo para exigir el pago de la multa
estipulada de los arrendamientos que salgan a deber: EL ARRENDATARIO, para
lo cual bastara la sola afirmacin hecha en la demanda por EL ARRENDADOR
que no podr ser desvirtuado por EL ARRENDATARIO sino con la presentacin de
los respectivos recibos de pago. DECIMA TERCERA: - EXTINCIN DE
RESPONSABILIDAD. - EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por
los daos o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles
a terceros, ni por hurtos, ni por siniestros causados por incendio, casos fortuitos
o de fuerza mayor, inundacin o terrorismo. DECIMO CUARTA: - CESIN O
CAMBIO DE TENENCIA. EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a
no ceder, a no subarrendar el local, ni trasferir su tenencia (entindase
vender o ceder). DECIMA QUINTA: - CESIN. EL ARRENDATARIO acepta
desde ahora cualquier cesin o endoso que haga EL ARRENDADOR del presente
contrato sin necesidad de la notificacin de que trata el artculo 1.960 del
cdigo Civil a la cual renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. DECIMA SEXTA:
- ABANDONO DEL LOCAL. Al suscribir este contrato, EL ARRENDATARIO faculta
expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el local y recuperar su
tenencia con el solo requisito de la prestancia de dos testigos en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del local siempre por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino
de un mes o mas y que la exposicin al riesgo sea tan que amenace la
integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. DECIMA SPTIMA:GASTOS DE CONTRATO. EL ARRENDATARIO cancelara por su cuenta todos los
gastos que ocasione el presente contrato y los de su prorroga o renovacin.
DECIMA OCTAVA: - EL ARRENDATARIO autoriza desde ahora a EL
ARRENDADOR que adicione a este contrato con la inclusin de los linderos que
corresponden al local o corrijan los que aparezcan incluidos la momento de la
firma, si al anotarlos se hubiere prestado una imprecisin en los mismo, es

decir, que se constate posteriormente que hay error en los linderos; podr EL
ARRENDADOR mediante un OTROSI, subsanarlos con la firma. DECIMO
NOVENA: clausulas adicionales: a) no se autoriza instalacin, ni convenio
alguno con empresa prestadora de servicio de telefona; b) no se autoriza de
prstamos con condensa ni empresa comercial en donde se involucre el cobro
de cuotas en recibos del servicio. c) en caso de que EL ARRENDATARIO
abandone el local por ms de 60 das, podr el arrendador recuperar su
tenencia bastando la presencia de dos testigos y una autoridad de polica que se
harn presentes al momento del ingreso. En constancia de lo anterior se firma
por las partes contratantes en dos originales de igual contenido el da ( 15 ) del
mes de abril Del Dos Mil quince (2015).

ARRENDADOR
C.C.
(ANTIOQUIA)
ARRENDATARIO
C.C.

:
JUDITH GIRALDO
43.402.419
DEL

:
IVAN DANILO LARA GARCIA
1.033.734.093 DE BOGOT

SANTUARIO