TALLER ECONOMETRIA

Un analista inmobiliario desea estudiar a qu fue debida la fuerte subida

experimentada
Por los precios de las viviendas a principios de siglo antes de la crisis
financiera del ao 2008. Cree que la evolucin del precio de la vivienda puede
depender en gran medida del tipo de inters real, por lo que plantea el
siguiente modelo de regresin lineal simple:

Donde P es el precio del metro cuadrado de vivienda libre medido en cientos

de euros e I es el tipo de inters real en porcentaje. Los datos para ambas
variables desde el ao 2002 hasta el 2007 estn recogidos en la siguiente
tabla:

AOS
2002
2003
2004
2005
2006
2007

Y
PV
12,6
13,8
16,2
18,2
19,9
20,8

X
I
4,3
4,3
3,8
4,0
4,5
5,0

1. En el modelo de regresin lineal arriba presentado, cul es la variable

endgena?, cul es la variable exgena?, qu elementos son
aleatorios?
2. Escriba la recta de regresin poblacional e interpreta sus coeficientes.
3. Segn el criterio Mnimo Cuadrtico Ordinario, .cul es la funcin
objetivo que hay que minimizar para estimar los coeficientes del
modelo?
4. Estima por Mnimos Cuadrados Ordinarios (MCO) los coeficientes del
modelo.
5. Calcula el coeficiente de determinacin e interpreta el resultado
obtenido.
La demanda de cable. La tabla siguiente presenta los datos de un fabricante
de cable telefnico para pronosticar las ventas a uno de sus principales clientes
durante el periodo 1968- 1983. Las variables en la tabla se definen de la
siguiente forma:
Y = ventas anuales en millones de pies de cables pareados (MPC)
X2 = Producto Interno Bruto (PIB), $, miles de millones
X3 = construccin de nuevas viviendas, miles de unidades

Considere los siguientes modelos:

Yi = 1 + 2X2t + ut
Yi = 1 + 3X3t + ut
a) Estime la regresin anterior para cada modelo.
b) Cules son los signos esperados para los coeficientes de este modelo?
c) Corresponden los resultados empricos a las expectativas a priori?

Aos

Y
VENTAS ANUALES

X3
CONST. NVAS
VIVIENDAS

X2
PIB

1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983

5873
7852
8189
7497
8534
8688
7270
5020
6035
7425
9400
9350
6540
7675
7419
7923

1503
1486
1434
2035
2360
2043
1331
1160
1535
1961
2009
1721
1298
1100
1039
1200

1051
1078
1075
1107
1171
1235
1217
1202
1271
1332
1399
1431
1480
1510
1492
1535

1.

Variable Endgena: Y Precio Vivienda

Variable Exgena: X Tasa de Inters Real
Elementos Aleatorios: Precio de la vivienda y Tasa de Inters Real

^ 1=0.5696737
B
^ 2=3.78694818
B

^ 1+ B
^ 2 X I+
Y^ = B
Interpretacin: Lo primero que debemos decir es que es un modelo de
regresin lineal simple en el cual hay una relacin de causalidad entre la
variable Y la variable X. De esta manera decimos que por cada aumento
porcentual en la tasa de intereses real, el precio de vivienda se incrementa en
un 3,78%.

Pt =0.56+3.78 I +
Coeficiente
de
Determinaci
n
Coeficiente
de
Correlacin

Funcin Objetivo.
0,228539
71
0,478058

I Grfico de los residuales

5
Residuos

0
3.6

3.8

4.2

4.4

-5
I

4.6

4.8

5.2

I Curva de regresin ajustada

40
PV

PV

20
0
3.6 3.8

Pronstico PV
4

4.2 4.4 4.6 4.8

5.2

2.
Y = ventas anuales en millones de pies de cables pareados (MPC)
X2 = Producto Interno Bruto (PIB), $, miles de millones
X3 = construccin de nuevas viviendas, miles de unidades
Considere los siguientes modelos:
Yi = 1 + 2X2t + ut
Yi = 1 + 3X3t + ut

FORMULAS DE REGRESION

X2 PIB:
Yi = 5598.21581 +1.5116364X2t + ut

X3 Construccin Viviendas Nuevas:

Yi = 5160.59799 +1.511881567X3t + ut

Segn los resultados podemos dar como respuesta que los signos
positivos obtenidos hacen referencia a un aumento progresivo en el nivel
de ventas.

Coeficientes X2
Coeficiente 0,04432 X3
de
652
Coeficient
0,24706
Determinaci e de
58
n Determinac
Coeficiente 0,21053
in
de Coeficiente
9
0,49705
Correlacin de
7
Correlacin

Coeficientes

Segn el pronstico obtenido mediante estos resultados, se dice que el

nivel de ventas mantiene un crecimiento sostenido durante el periodo
1968-1983, coincidiendo con las expectativas a priori. De esta forma, se
espera que el nivel de ventas para los aos siguientes contine con el
mismo comportamiento y las utilidades obtenidas por parte de la
demanda de cable de telfono aumenten significativamente.