Residncias Multifamiliares

As unidades autnomas das habitaes multifamiliares devem ter, no mnimo, um

compartimento principal, sanitrio, cozinha e rea de servio, alm de cumprirem
as seguintes disposies:
I. Possuir instalaes sanitrias de servio, com acesso por rea de uso comum,
constituda por 1 vaso, 1 lavatrio e 1 chuveiro;
II. Possuir caixa receptora de correspondncia, em local de fcil acesso;
III. Unidades autnomas numeradas adotando-se, para o primeiro pavimento, os
nmeros de 101 a 199, para o segundo pavimento de 201 a 299 e assim
sucessivamente, para o primeiro subsolo, de 9001 a 9099; para o segundo subsolo
de 8001 a 8099 e assim sucessivamente;
IV. Local da previso de instalao de equipamento eletromecnico de
deslocamento vertical ou do elevador;
V. Nos prdios mistos nos quais uma das atividades for residencial, os acessos e
circulaes devem ser totalmente independentes e atividades classificadas como
incmodas, nocivas ou perigosas no so permitidas
1-So admitidas as unidades residenciais do tipo "kitchenette" composta por sala, dormitrio
e cozinha em ambiente nico, com rea mnima de 25,00 m, mais o sanitrio. Caso o edifcio
no disponha de rea de servio e lavanderia coletiva, cada "kitchenette" deve possuir,
ainda, rea de servio.
2 - As reas de servio podem ser substitudas por espao integrado cozinha ou banheiro,
que comporte o total de aparelhos exigidos.

Compartimentos
Quanto ao que tange os compartimentos e ambientes, deve-se buscar condies
de conforto ambiental, trmico, acstico e de proteo contra a umidade, obtidas
pelo adequado dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais das
paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e
equipamentos.
Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificaes so
classificados em compartimentos principais e compartimentos secundrios.

Compartimentos Principais
Dormitrios

Refeitrios
Salas de estudo

Salas de trabalho ou lazer

Locais de permanncia prolongada

*Exceto em casos especficos.

Compartimentos Secundrios*
reas de servio e cozinha de uso residencial
devem possuir pisos e paredes, estas at a
altura mnima de 1,50 m revestidos com
material liso, lavvel e impermevel.
Circulaes
Garagens
Lavabos, banheiros e vestirios - pisos e
paredes, estas at a altura mnima de 1,50 m,
revestidos com material liso, lavvel e
impermevel e resistente; Vaso sanitrio e
lavatrio; Local para chuveiro, nos casos de
banheiros de uso residencial; Dimenses tais
que permitam a instalao dos aparelhos,
garantindo acesso com largura no inferior a
60 cm.
Depsitos e locais de acesso restrito em tempo
reduzido

Obs.: Mezaninos podem possuir at 60% da rea do pavimento inferior com o p

direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros), podendo ser acessado
por escada retrtil ou marinheiro.
Para mais informaes ver Artigos 93,96, 97 e 98.

P-direito mnimo
Os compartimentos principais devem ter p direito maior ou igual a 2,60 m,
podendo ter 2,10m no ponto mais baixo em caso de forro inclinado.

CROQUI
Os compartimentos secundrios devem ter p direito maior ou igual a 2,30 m,
podendo ter 1,80m no ponto mais baixo em caso de forro inclinado, sendo que os
Sanitrios podem ter p-direito de 2,20 m como mnimo.

CROQUI
Vos de ventilao e de iluminao
Devem ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar,
sem comprometer o conforto trmico das edificaes, evitando zonas mortas de
ar confinado. Sempre que possvel, a renovao de ar deve ser garantida atravs do
"efeito chamin" ou atravs da adoo da ventilao cruzada nos pavilhes
industriais.

CROQUI
Todos os compartimentos, com exceo de sanitrios, circulaes, depsitos
residenciais ou condominiais e garagens, devem ser obrigatoriamente iluminados e
ventilados atravs de vos, abrindo diretamente para o exterior.
Se os compartimentos exceo citados anteriormente foram iluminados e
ventilados por poos de ventilao e iluminao devem seguir as seguintes
condies:
Ter rea mnima de 1,50 m e largura mnima de 1m, devendo os vos
localizados em paredes opostas, pertencentes a economias distintas, ficarem
afastados de, no mnimo, 1,50m.
Ser visitveis na base;
Possuir dimetro mnimo conforme na tabela a seguir;
Ser descobertos e revestidos internamente.

Compartimentos Principais

Compartimentos Secundrios

Os compartimentos de uso principal

devem ter afastamentos das divisas
para serem ventilados e iluminados
naturalmente, permitindo a inscrio de

Todas as reas de ventilao e

iluminao
que
atendam
os
compartimentos de uso secundrio,
exceto os banheiros, devem ventilar e

um crculo com o dimetro de *h/5

(sendo mnimo de 2m) se a edificao
possuir at 13m de altura e de h/6
(sendo o mnimo 3m), caso a edificao
possua altura superior a 13m. A rea
mnima de ventilao e iluminao deve
ser igual ou superior a 4,00m.

iluminar
naturalmente
e
esses
compartimentos devem possibilitar a
inscrio de um crculo com dimetro
h/9. A rea mnima de ventilao e
iluminao deve ser igual ou superior a
4,00 m

*h = a maior medida vertical da fachada da edificao, entre o nvel do terreno ou aterro, at

o nvel superior da mesma fachada.

Obs.: Nas reas fechadas ou reentrncias da edificao, o dimetro mnimo deve

ser considerado a partir do beiral. Os banheiros, cozinhas e o dormitrio de servio
podem ser iluminados e ventilados atravs das reas de servio iluminadas e
ventiladas para o exterior, desde que garantam a ventilao mnima exigida para o
compartimento atendido.
As reas que constituem espaos de ventilao e iluminao no podem ser
cobertas com nenhum elemento fixo.

NO SEI SE DEVEMOS POR ESSAS COISAS AQUI EM BAIXO, NO

ENTENDI DIREITO
Quanto aos vo mnimos de iluminao e ventilao de um
compartimento, a soma total das reas tem seus valores mnimos
expressos em funo da rea deste compartimento, conforme tabela
seguinte:
Compartimento

Principal
Secundrio (exceto
garagens)
Garagens

Vos mnimos de
iluminao

Vos mnimos de
ventilao

1/6

1/12

1/12

1/24

--

1/20

Nos ambientes integrados, permitidos, o vo de iluminao e

ventilao deve ser igual soma dos vos de iluminao e ventilao
das dependncias que integrarem e formarem o conjunto.
No pode haver aberturas para iluminao e ventilao em paredes
levantadas sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50m de
distncia da mesma. As janelas cuja viso no incida sobre a linha
divisria, bem como as perpendiculares, no podem ser abertas a
menos de 0,75m da divisa.
Dimenses e nmero mnimo de vagas de estacionamento
A reserva de espao, coberto ou no, exigida para estacionamento de
automveis, segue os seguintes critrios:

At 50,00, de rea privativa por unidade autnoma o coeficiente mnimo de

box = 0,5 vagas por apartamento. (A)
Se rea 50,00 m o coeficiente mnimo de box de 0,8 vagas de
estacionamento por apartamento. (B)

CROQUI

Corredor de circulao deve ter largura mnima de 03 m quando der acesso

a menos de 50 vagas estacionamento;
Quando o corredor de circulao e distribuio der acesso a mais de 50
vagas de garagem ou estacionamento este deve ter largura mnima de 06m;

Corredor de circulao e distribuio com largura mnima de 5,00m quando

os locais de estacionamento formarem, em relao ao corredor de
circulao, 90 .

As rampas de veculos devem ter declividade mxima de at 20%, sempre

com revestimento antiderrapante, totalmente situadas no interior do lote.

Obs.: Para mais informaes ver Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de

Santa Maria Captulo V Estacionamentos.

BALANOS E CORPOS AVANADOS

FACHADAS
No so permitidos balanos e
corpos avanados sobre o
passeio pblico, exceto
marquises nos casos previstos.

Fica permitida a instalao de

condicionadores de ar,
salincias, projeo de abertura,
molduras, a partir do 2,20m do
nvel do passeio, no
computveis como rea de
construo.

So permitidas projees de
salincias, quebra-sis e
elementos decorativos sobre os
recuos estabelecidos na Lei de
Uso e Ocupao do Solo, exceto
o recuo virio.

SACADAS
Podem ser executadas sacadas em balano
sobre os recuos estabelecidos na Lei de Uso
e Ocupao do Solo, exceto o recuo virio,,
obedecendo as seguintes condies:
I. Ter altura mnima de 2,60m (dois metros
e sessenta centmetros) em relao ao
nvel do terreno;
II. No exceder o balano, sobre os recuos,
o limite de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) de projeo;
III. Quando se tratar de prdio considerado
Patrimnio Construdo ou de interesse
paisagstico, definido pelo Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano Ambiental e
pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, a
execuo de sacadas e corpos avanados
ser condicionada ao estudo do caso em
particular, pelo do Escritrio da Cidade.

3- Desde que atendam as seguintes condies:

I. Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II. Condicionadores de ar, salincias, projeo de abertura e molduras no devem
ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, 20 cm, exceto as salincias

para contorno de aparelhos de condicionador de ar que podem ter at 50 cm desde

que os resduos lquidos sejam coletados e canalizados.
III. Projees de salincias, quebra-sis e elementos decorativos no devem
ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, 50 cm.
IV. Os beirais e floreiras no devem ultrapassar 1,20m.

Obs.: Para beirais, marquises e toldos e acessos coberto ver,

respectivamente, itens III, IV e V do Cdigo de Obras e Edificaes de Santa
Maria.

EQUIPAMENTOS
obrigatrio o uso de elevador que atenda a todos os pavimentos nas
edificaes cujo desnvel da soleira principal* de entrada at o nvel do piso do
pavimento mais elevado tenha altura superior a 10,00m. Caso o pavimento trreo
for destinado exclusivamente para boxes de estacionamentos (pilotis) ou
compartimentos de uso comum do prdio como salo de festas, depsitos de
ferramentas, etc., pode passar para 11,50m o desnvel da soleira principal de
entrada at o nvel do piso do pavimento mais elevado.

CROQUI
Para clculo da altura no computado o ltimo pavimento, quando este for de
uso exclusivo do penltimo pavimento ou destinado dependncia do zelador ou
de uso comum.

CROQUI
*Estas alturas podem ser tomadas em relao a um pavimento intermedirio,
quando este pavimento ficar caracterizado como acesso principal edificao,
devendo-se observar as distncias verticais tanto para cima quanto para baixo da
soleira deste pavimento.
Obs.: Os prdios multifamiliares ou mistos que, pelas regras acima, no esto
obrigados instalao imediata de elevador, devem ter a previso de espao
suficiente para a futura instalao do equipamento.