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CURSO:
CONSTRUCCION I
APUNTES DE CLASE
INDICE
INDICE..
PRESENTACION
INTRODUCCION. 4
CAPTULO I: LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
Proyectos de Construccin..
1.5.
Normatividad Vigente.. 11
1.6.
Licencia de Construccin. 12
1.7.
1.8.
Organizacin de Obra... 26
2.2.
Gastos Generales..... 28
2.3.
Contrato de Obra 31
2.4.
Responsable de Obra 32
3.2.
Procesos Especiales.... 41
4.2.
Metrados.. 43
4.3.
4.4.
Maquinaria en la Construccin.... 45
4.5.
Rendimiento de Materiales.. 46
4.6.
47
BIBLIOGRAFIA.. 49
ANEXOS
Anexo 1: Tabla de Valores Unitarios para la Costa. 51
Anexo 2: Rendimientos de CAPECO. 52
APUNTES DE CLASE
PRESENTACION
APUNTES DE CLASE
INTRODUCCION
La construccin, es considerada como una actividad estratgica tanto por su efecto multiplicador
como por su gran capacidad de generar trabajo, demanda por cada puesto en el sector
construccin no menos de dos puestos adicionales en actividades conexas de la economa
peruana. Ms an si vemos los dos principales insumos de la industria de la construccin como lo
es el cemento y el acero, observamos ventas que se incrementan cada ao en Miles de TM, lo que
nos permite asegurar una demanda de puestos de trabajo con un campo laboral en crecimiento.
El presente material de trabajo tiene como propsito proporcionar al estudiante los conocimientos
bsicos y tcnicos de los sistemas constructivos utilizados para la construccin de infraestructura,
aplicando un criterio selectivo y tcnico para cada actividad, considerando lo indicado en nuestra
normativa.
El desarrollo del curso, est basado en los contenidos establecidos en el silabus de la asignatura
de Construccin I, y comprende:
Proyectos de Ingeniera.
Ciclo de Vida de los Proyectos.
Reglamentacin Nacional Vigente relacionada con la Construccin.
Organizacin de la obra.
Procedimientos de Construccin.
Principales recursos, equipos y maquinarias utilizadas en obra.
En resumen, estos apuntes no tiene la intencin de reemplazar a ningn texto de la materia, ms
bien es una recopilacin de las publicaciones ms destacables indicadas en la bibliografa, que
permita una mayor apertura del conocimiento del curso, lo cual debe ser complementado
forzosamente con un acercamiento del estudiante con las obras en ejecucin y que le darn una
formacin integral sobre estos temas.
APUNTES DE CLASE
CAPTULO I
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN
1.1. LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU
La Cmara Peruana de la Construccin inform que el sector Construccin habra crecido en 2%
durante el 2014, y que se habra visto influenciado por los retrasos en la ejecucin de proyectos de
infraestructura pblica en las regiones debido al proceso de elecciones de autoridades regionales
y locales.
Como sabemos el Per ha sido uno de los pases ms dinmicos de Latinoamrica en la presente
dcada y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables macroeconmicas, lo
cual ha impulsado la confianza de la comunidad internacional.
El Per vive desde fines de la ltima dcada del siglo XX un sostenido crecimiento de la industria
de la construccin, impulsado sobre todo, por las mayores inversiones pblicas y privadas, ambas
consecuencia directa del crecimiento econmico y, asimismo, por la mejora de las condiciones de
financiamiento para la adquisicin de vivienda pblicas.
La industria de la construccin es una industria basada en la experiencia y el conocimiento, por lo
tanto es vital la gestin del conocimiento como parte de la misma. Lamentablemente tambin es
una industria temerosa al cambio e innovacin (paradigmas) lo que no permite grandes cambios
en la forma de actuar y enfrentar los nuevos retos.
El sector de la construccin en Per es una de las actividades econmicas ms importantes del
pas, y a lo largo de los aos ha sido una unidad de medicin del bienestar econmico nacional. El
sector de la construccin tiene un efecto multiplicador: se generan cuatro puestos de trabajo en
otros sectores por cada puesto en la construccin, adems de su capacidad de generar empleo
indirecto y con ello la evolucin y desempeo de diversas industrias.
Como industria de la construccin se entiende no slo a la actividad de los constructores, sino
tambin a diferentes componentes como los profesionales proyectistas, los productores de
insumos para la construccin, los organismos normativos y reguladores, entidades financieras y de
salud, etc. Es decir, que ya sea de manera directa o indirecta, la industria de la construccin
genera miles de puestos de trabajo.
Sin duda alguna, la Construccin est cambiando de una forma impresionante; manifestndose
con cambios significativos en el modo de gestin, que incorporan calidad, seguridad,
especializacin, productividad, tecnologas, ms informacin y otras disciplinas de gestin.
Si bien son muchas las causas y los factores que contribuyen a que las obras de construccin civil
sean deficientes (problemas de plazos que no se cumplen, obras que aumentan su valor e
ineficiencia de gestin), uno de los ms importantes es el relacionado a los recursos humanos con
los que cuenta este tipo de sector econmico. Es por ello que la seleccin del personal para
trabajos en construccin civil constituye una materia de fundamental importancia en todo el
proceso de planeacin.
La industria de la construccin ha sido entendida tradicionalmente como un proceso de produccin
en que materias primas (entradas) son convertidas o transformadas a travs de Procesos en
productos (salidas), respondiendo a un modelo de produccin conocido como "Modelo de
Conversin", el cual se muestra en la siguiente Figura.
TRANSFORMACION DE INSUMOS:
INSUMO
PROCESO
Entradas (Insumos):
- Materiales
- Mano de Obra
- Equipos y Herramientas
- Financiero
APUNTES DE CLASE
EDIFICACIN
Salidas (Productos):
- Infraestructura Urbana
- Viviendas
- Carreteras y puentes
- Saneamiento, etc.
Ing RICARDO A. SOSA SANDOVAL
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Se entiende que el la Industria de la construccin, est constituida por todas las Empresas que
realizan actividades, cuyos productos son las obras (Obras Civiles). Las Empresas Constructoras
son parte de esta Industria.
El desarrollo de la construccin con respecto al avance tecnolgico puede ser clasificado en los
siguientes tipos:
A.- ARTESANAL: Caracterizada por el empleo de Mtodos empricos. Ejm.: Mezclado de concreto
con palana.
B.- TECNIFICADA: Porque utiliza equipos y maquinarias para producir individualmente. Ejm.:
Preparado de concreto con mezcladora, etc.
C.- INDUSTRIALIZADA: Caracterizada por utilizar equipos y maquinarias para producir en serie.
Ejm.: Postes de concreto, Adoquines de concreto y Ladrillos.
En lneas generales en la actualidad, en el Per se realizan procesos del tipo Tecnificados.
SECTOR CONSTRUCCIN
Comprende a las personas y a todas las Empresas que colaboran con actividades de la Industria
de la Construccin y anexas.
El desarrollo econmico de nuestro pas no puede concebirse sin el aporte del sector construccin
y viceversa. La construccin se define como la combinacin de materiales y servicios para la
produccin de bienes tangibles.
El fuerte impacto multiplicador, que genera en las diversas ramas industriales de la economa de
un pas, hacen que la construccin sea uno de los sectores ms importantes y dinmicos por su
estrecha vinculacin con: la creacin de infraestructura bsica como: puentes, carreteras, puertos,
vas frreas, plantas de energa elctrica, hidroelctrica y termoelctrica, lneas de transmisin y
distribucin, presas, obras de irrigacin, construcciones industriales y comerciales, instalaciones
telefnicas, perforacin de pozos, plantas petroqumicas e instalaciones de refinacin y obras de
edificacin residencial y no residencial, entre otras.
Los factores anteriores hacen de la industria de la construccin el eje fundamental para el logro de
objetivos econmicos y sociales, as como el mejoramiento de las condiciones de vida de la
sociedad.
La misin de la construccin est limitada a cumplir lo dispuesto en documentos tcnicoadministrativos-legales, en parmetros de calidad, costo y tiempo disponibles para terminar un
proyecto. Por lo tanto, el reto al que se enfrenta la industria de la Construccin en el Per, es la
incorporacin y utilizacin de conocimientos cientficos o acadmicos para llevar a cabo una buena
estrategia y gestin.
En este ltimo comentario, debo explicar que, muchas empresas se han esforzado para obtener
certificaciones ISO, en gestin de la calidad y gestin del medioambiente, como parte de esa
profesionalizacin y especializacin en cumplimiento a las exigencias de sus clientes.
Una caracterstica de la
industria de la construccin en
el Per, es la presencia de los
sindicatos,
as
para
el
Ministerio
de
Trabajo
y
Promocin del Empleo (MTPE)
los sindicatos pueden ser
defensores del cambio hacia
un sistema de justicia salarial y
alto rendimiento. Debemos
precisar que el tema sindical
para la negociacin colectiva
est relacionado solo con el
personal obrero (operarios,
oficiales y peones), y que es
renovado anualmente.
Otro tema que debemos tener
APUNTES DE CLASE
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en cuenta, es lo relacionado con la seguridad. Por lo que toda obra de construccin debe contar
con un Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST) que contenga los mecanismos tcnicos y
administrativos necesarios para garantizar la integridad fsica y salud de los trabajadores y de
terceras personas, durante la ejecucin de las actividades previstas en el contrato de obra y
trabajos adicionales que se deriven del contrato principal (Norma G-050 Seguridad durante la
construccin). El Plan de Prevencin de Riesgos debe de integrarse al proceso de construccin de
la obra, desde la concepcin del presupuesto, el cual debe incluir una partida especfica
denominada "Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo" en la que se estime los costos de
implementacin de los mecanismos tcnicos y administrativos contenidos en el plan.
VISION DEL SECTOR CONSTRUCCION.- Las Obras durante el Ciclo de Vida de los Proyectos,
deben satisfacer las necesidades y con ello lograr la mejora de la Calidad de Vida.
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Parte Tcnica o Constructiva: Personas involucradas en los procesos constructivos y de
control. Como el Ing Residente, Asistente del Ing, Tcnico de Laboratorio, etc.
Dentro de este rubro se consideran:
C.1.- SUBCONTRATISTAS: Intervienen para realizar solo una parte del proyecto, segn
especialidades y a criterio del contratista.
C.2.- MANO DE OBRA (Fuerza de Trabajo): Est formada por los Trabajadores, Maestro de
Obra y Capataces. Los trabajadores a travs de sus esfuerzos y habilidades realizan sus
actividades dirigidas por los Maestros de Obra y Capataces, transformando los Insumos en
realidad concreta y tangible, guiados por los Planos, Especificaciones y siguiendo los Mtodos y
Planes desarrollados por los Ingenieros Residentes de Obra.
Dependiendo de la experiencia y destreza de la Mano de Obra, esta fuerza de trabajo se agrupar
en: Operarios, Oficiales y Peones y segn su Capacitacin (especializacin) se agruparn en:
Carpinteros, Albailes, Encofradores, Fierreros, Elctricos, Gasfiteros, Pintores, Soldadores, etc.
D.- SUPERVISORES O INSPECTORES: El INSPECTOR ser el profesional, funcionario o
servidor de la Entidad, expresamente designado para Supervisar la Ejecucin de una Obra,
mientras que el SUPERVISOR ser el profesional externo, contratado especialmente para
Supervisar la ejecucin de los trabajos (el Supervisor tambin podr ser una Empresa
Especializada).
Toda Obra contar de modo permanente con un Supervisor o un Inspector, quedando prohibida la
existencia de ambos en una misma Obra. El costo de la Supervisin no exceder del 10% del
Valor Referencial de la Obra y los Gastos que generar la Inspeccin no sern mayores al 5% del
Valor Referencial.
El Supervisor o Inspector har las veces del dueo o Propietario y ser el responsable de que la
Obra no presente daos ni perjuicios provenientes de fallas o defectos, ya sea durante la
ejecucin o una vez terminada (Vicios Ocultos).
* El Proyectista podr ser Ing. Residente pero no Ing. Supervisor.
* El Contratista no puede ser Supervisor.
E.- VARIOS: Adems de las anteriores participan:
E.1.- ENTIDADES REGULADORAS: Entre ellas:
Organismos Normativos:
- Municipalidades
- OSCE (Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado)
- INDECOPI (Instituto Nacional en Defensa del Consumidor y la Propiedad Intelectual)
- RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones) Ministerio de Vivienda
Organismos de Salud e Higiene:
- Zona de Trabajo
- ESSALUD
- INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil)
Organismos encargados del Medio Ambiente:
- Ministerio del Ambiente
- Polticas aplicadas por Direcciones Regionales
- Entidades de Saneamiento
E.2.- PROVEEDORES: Entre ellas:
- Fabricantes
- Materiales (cemento, siderrgicas, plsticos, etc)
- Intermediarios
- SIMA (Servicio Industrial de la Marina)
- Patentes
- Sistema de pilotaje.
E.3.- OTROS:
Instituciones Financieras:
- Bancos
- ONGs
Servicios Pblicos (Concesionarias, del Suministro de Luz, Agua y Desage)
Comunidad beneficiada o afectada.
APUNTES DE CLASE
M. Obra
Materiales
Proceso
Constructivo
Necesidad
Expediente
Definitivo
Convocatoria
Adjudicacin
Proyecto
Exitoso
Vida til
Operacin y
Mantenimiento
SNIP y MEF
CICLO DE VIDA
El SNIP se da para que todas las inversiones Pblicas sean invertidas de manera satisfactoria. El SNIP evala los
Proyectos a Nivel Nacional.
La mayora de los Proyectos de Construccin as como cada una de sus correspondientes etapas
tienen una duracin relativa, la que constituye una situacin primordial para quienes ejecutan y
administran Proyectos, por lo que se requiere que los trabajos en cada uno de ellos, sean bien
planificados, evitando siempre los sobrecostos.
Los Proyectos de Construccin tienen una caracterstica importante, muy singular en ellos,
llamada CICLO DE VIDA DEL PROYECTO.
El ciclo de vida se compone de varias etapas caractersticas, que deben ser analizadas
individualmente para prever las necesidades de cada una de ellas (organizacin, cantidad de
personal y capacitacin, instalaciones, etc).
A continuacin se detallan las
etapas del Ciclo de Vida de los
Proyectos de Ingeniera:
1.- Necesidad: Para que exista
todo proyecto, debe existir una
Necesidad insatisfecha o un
requerimiento de un conjunto de
personas.
La necesidad surge de la idea
relacionada con la solucin.
Ejm. 1: Familias sin vivienda
Solucin:
Construccin
de
Viviendas.
Ejm. 2: Falta de comunicacin de
dos centros poblados
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3.- Diseo: Comprende a su vez la etapa del diseo preliminar y la del diseo definitivo.
Generalmente asociado a un estudio de factibilidad econmico y financiero: Para una
solucin que aparece como ms convenientes en la fase anterior.
Se detalla el diseo, con estudios de campo, sobre todo de carcter topogrficos, geolgicos,
geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos. Se detallan los costos unitarios de las actividades y de
las diversas fases de la construccin. Todo este proceso permite disponer de un costo de la
obra ms cercano a la realidad, tomndolo como base para el estudio de carcter econmico y
las diversas posibilidades de financiamiento para la obra. Paralelamente se detalla el estudio
de los posibles impactos ambientales y se elaboran los planes de mitigacin, cuyo costo debe
ser incluido en el costo general de la obra a ser financiada. La necesidad de desplazar
poblaciones afectadas por la construccin de la obra es un factor sumamente importante y
debe considerarse como un impacto de carcter social. Si en el curso de esta fase de los
estudios, se detecta que por algn motivo la obra excede los costos considerados como
razonables, o los impactos ambientales son inaceptables, se deber analizar otras alternativas
de la fase anterior.
El diseo definitivo se inicia con los estudios especializados (de Suelos, de Impacto Ambiental).
Comprende la Arquitectura definitiva, las Instalaciones Sanitarias y Elctricas, los Sistemas
contra incendios (en estructuras complejas), todos ellos consolidados a travs del Expediente
definitivo, el cual debe tener en cuenta las condiciones Reglamentarias existentes.
4.- Licitacin: Convocatoria para solicitar y seleccionar a la Empresa o persona que ejecutar el
Proyecto o construir la Obra. La licitacin est reglamentada por la Ley de contrataciones del
Estado y su Reglamento.
Considera la Mejor Propuesta que presenta un postor al revisar las Bases de la Convocatoria,
es decir desde el criterio tcnico y econmico.
5.- Ejecucin: Es la principal etapa dentro del Ciclo de Vida de los proyectos, ya que materializa
la Obra, para ello ser necesario:
a) Definir y Planificar una Metodologa de Trabajo.
b) Tramitar los Permisos y Licencias.
c) Firmar los Contratos estableciendo: Montos, Plazos y Compromisos entre el Propietario y el
Contratista.
Una caracterstica principal de la etapa de ejecucin es la corta duracin que tiene y es en ella
donde se produce el mayor requerimiento de la Mano de Obra, as como tambin el mayor
desgaste fsico de la fuerza de trabajo, presentando las tasas ms altas de accidentes y
riesgos en comparacin con otras etapas, por lo que se deber considerar como un reto el
revertir y minimizar esta situacin.
Dentro de esta etapa debemos considerar el rol del profesional en la construccin ya sea como
conductor de una misma obra a travs de la Residencia (Ing Residente) o controlando los
estndares de calidad de los trabajos a travs de la Supervisin o Inspeccin (Ing
Supervisor/Inspector).
6.- Operacin y Mantenimiento:
Es la etapa en la que la obra o
infraestructura entra en servicio y est
relacionado con la verificacin, a travs de
Pruebas y Protocolos para la recepcin de
los trabajos y su funcionamiento.
Considera adems las acciones para que
la Obra perdure en el tiempo y cumpla la
Vida til para la cual fue proyectada, por
lo que se deber incluir los costos de las
actividades de mantenimiento, que
pueden ser del tipo rutinario (corto plazo)
y peridico (largo plazo).
APUNTES DE CLASE
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APUNTES DE CLASE
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Especificaciones Tcnicas.- Son los documentos en los cuales se definen las normas,
exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construccin,
elaboracin de estudios, fabricacin de equipos, etc. Forman parte integral del proyecto y
complementan lo indicado en las memorias, planos y contrato. Son importantes por definir 3
aspectos: la calidad de los materiales, los procesos o trabajos realizados y especialmente de los
controles a realizar sobre el producto terminado. Las Especificaciones Tcnicas hacen referencia a
diversas normas de ndole nacional e internacional, como: el Reglamento nacionales de
Edificaciones, Las Normas ASTM (American Society for Testing and Materials), las Normas ACI
(American Concrete Institute) y, las Normas AISC (American Institute of Steel Construction).
Costos Unitarios y Presupuestos.- Los costos unitarios contienen los precios de las diversas
actividades que intervienen para la ejecucin de una obra, y estn compuestos por los insumos
utilizados, como son: materiales, mano de obra y equipos-herramientas. El presupuesto es el valor
de la obra que se obtiene en funcin a los metrados (cantidad de trabajo) y los costos unitarios,
agregando los costos relacionados con los gastos generales, utilidad e impuestos de ley.
Cronogramas de Avance de Obra.- Documento que permite mostrar la secuencia de las
actividades en una obra, con fines de determinar el plazo de ejecucin, as como verificar y
realizar un seguimiento durante el desarrollo de los trabajos. Generalmente se realiza a travs de
los Diagrama de Gantt, en el que el plazo de ejecucin est divididos en periodos de tiempo
iguales que pueden ser semanas. Quincenas, meses, trimestres, etc.
Planos.- Los planos son dibujos que representan grficamente los diseos segn especialidades
realizados dentro de un proyecto. Tenemos planos de planta (vistos desde arriba y muestran la
posicin de las paredes, cimentaciones, instalaciones, etc.), Planos de frente (vistos de frente y de
costado), planos de corte (seccionando la edificacin con un corte imaginario), planos de detalles
(estn a una escala mayor para apreciar mejor los detalles), adems tendremos planos de
ubicacin, localizacin, topogrficos, etc.
1. Leyes: Son establecidas por decreto supremo y se refieren a las acciones que llevan a cabo los
organismos que participan en la actividad de la construccin, indicando derechos y
responsabilidades de los involucrados. Entre ellas:
- Ley de Contrataciones del Estado.- Regula aspectos del proceso de seleccin, contratacin y
adquisicin de bienes y servicio que realiza el estado.
- Ley General de Habilitaciones Urbanas.- Contiene un enfoque global del proceso de
urbanizacin, incluyendo distribuciones de reas para diversos fines.
APUNTES DE CLASE
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- Cdigo Civil.- Responsabilidad civil sobre la obra construida para el ingeniero residente y
supervisor por un lapso de tiempo.
- Ley de Colegios Profesionales en Ingeniera.- Autoriza a los colegios de arquitectos e
ingenieros a realizar actividades profesionales en el campo de la ingeniera y a nivel nacional.
- Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental.- Identifica, previene,
supervisa y corrige los impactos ambientales negativos derivados de las acciones humanas
consecuencia de las actividades durante y despus de la construccin.
- Ley de Accidentes de Trabajo.- Contiene lo relacionado con seguridad y asistencia de los
trabajadores.
2. Reglamentos: Son documentos que regulan y complementan las leyes incidiendo en la
seguridad, organizacin, diseo y construccin de obras. Entre ellos:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.- Reemplaza al RNC. Contiene 66 normas tcnicas
dividas en tres grandes ttulos:
* Generalidades, constituye la base de la norma, uniformizando criterios e identificando a los
actores que intervienen en la edificacin, asignndoles derechos y responsabilidades.
* Habilitaciones urbanas, contiene las caractersticas generales de las habilitaciones, como son:
Densidades, componentes estructurales, obras de saneamiento, energa y comunicaciones
(distribucin externa).
* Edificaciones, contiene las caractersticas generales de la edificacin como son arquitectura,
estructuras, instalaciones sanitarias, elctricas y mecnicas, orientadas a la gestin de la calidad y
seguridad en todas las etapas de la construccin (distribucin interna).
- Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.- Permite definir, especificar y ampliar las
consideraciones contenidas en la ley.
- Reglamento Nacional de Tasaciones.- Aplicado a bienes inmuebles, permite determinar su
valor en el tiempo.
- Reglamento de Metrados.- Uniformiza criterios y procedimientos para realizar los metrados en
obras ya sea de edificacin, saneamiento o movimiento de tierras, facilitando la programacin y
elaboracin de presupuesto.
3. Ordenanzas municipales: Son procedimientos administrativos para cumplir con las
reglamentaciones. Tienen vigencia local y estn referidos a los permisos, criterios de diseo y de
habilitaciones urbanas. Entre ellas:
- Permisos y derechos de construccin.- Constituidas por autorizaciones con vigencia por un
lapso de tiempo, entre ellas:
* Licencia de construccin, es la autorizacin municipal por un plazo de 24 meses ampliable a 36
meses en un mbito jurisdiccional para realizar la construccin de cualquier tipo de obra. Entre los
tipos de las licencias de construccin, tenemos:
Demolicin, eliminacin parcial o total de la edificacin.
Edificacin nueva, autoriza la construccin de un proyecto nuevo.
Ampliacin, incrementa el rea construida de la edificacin existente.
Remodelacin, altera parte o total de la edificacin existente.
Cerco Perimtrico, construccin de muros exteriores en un terreno.
- Multas y sanciones.- Las personas o instituciones que no cumplan con la legislacin vigente se
vern expuestas a sanciones contempladas dentro de las mismas ordenanzas locales, las mismas
que pueden ser desde paralizaciones hasta el cierre definitivo incluyendo multas en dinero y
embargo.
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Licencia de Construccin en cualquiera de sus Modalidades as como la Declaratoria de Fbrica.
El Certificado de Parmetros Urbansticos contendr la siguiente informacin:
Zonificacin: Comprende la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro
poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y reas; as como para la
delimitacin de las reas de mejoramiento y crecimiento.
NOMENCLATURA
DE ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD BAJA (RDB)
USOS PERMITIDOS
LOTE
MINIMO
(m2)
FRENTE
MINIMO
(ml)
R1: Unifamiliar
450
15
R2: Unifamiliar
300
10
R3: Unifamiliar
160
8
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA (RDM)
R4: Multifamiliar
90
6
Unifamiliar/Multifamiliar
*
*
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD ALTA (RDA)
Multifamiliar
450
15
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes.
Densidad Neta: Se refiere a la mxima cantidad de personas que pueden albergar el uso
residencial que se da a los lotes, y est medida en cantidad de habitantes por rea neta de cada
lote y se expresa en nmero de habitantes por Hectrea. Ejm. 650 hab/ha.
Coeficiente de Edificacin: Referida a la mxima cantidad de rea en planta que se puede
construir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las reas de uno o ms pisos que
tendr la edificacin respecto al lote. Ejm: 2.1
Area Libre: Es el rea resultante de la diferencia entre el rea del lote o terreno y el rea techada
o construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de rea libre podr
reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminacin
y ventilacin naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el rea
libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin. Ejm. 30%
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frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separacin de la
edificacin con respecto a la Lnea de Propiedad), retiro lateral (separacin obligatoria entre el
lindero lateral del lote y la Lnea de Edificacin), y retiro en esquina (separacin obligatoria entre
la interseccin de las Lneas de Propiedad en la esquina y la Lnea Municipal en la esquina). Esta
Lnea Municipal en la esquina est determinada por la perpendicular a la bisectriz del ngulo
formado por las Lneas de Propiedad correspondientes a cada va que conforman la esquina.
Ejms: 3.00 m. No exigible.
Lnea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la va pblica o que separa la propiedad
de la va pblica, que est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de la va.
Lnea municipal: Es la lnea generalmente paralela al eje de la va, que determina el lmite desde
donde es posible edificar por disposicin del Concejo Municipal. Esta lnea coincide con la lnea de
propiedad cuando no existe disposicin de obligacin del propietario a retirar su edificacin de la
Lnea de Propiedad. Esta Lnea Municipal no obliga a que la edificacin llegue hasta all, pues es
optativo del propietario el retirar su edificacin an ms all que la que determine la Lnea
Municipal, salvo disposicin expresa en contrario.
Lnea de edificacin: Es la lnea paralela al eje de la va o a la lnea de Propiedad, tangente al
punto ms saliente de la edificacin. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la lnea de
edificacin frontal puede coincidir con la lnea Municipal y con la Lnea de Propiedad.
Planos: Los planos son representaciones grficas de un espacio o inmueble (casa, mercado,
escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a travs de una relacin dibujo:realidad, llamada escala,
con el propsito de mostrar el ordenamiento, funcin y diseo que tendr el mismo. En un plano se
plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como mobiliario vistos en
planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas (vista de frente) y cortes
(vista de un corte imaginario al edificio), as como tambin distribucin de elementos estructurales
y el detalle de instalaciones de luz, agua y desage. Las cotas representan las dimensiones del
dibujo y los ejes, constituyen las lneas gua que rigen al dibujo.
Escalas: La escala es la relacin matemtica que existe entre las dimensiones reales y las del
dibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Las escalas se escriben en forma de
fraccin donde el numerador indica el valor del plano y el denominador el valor de la realidad. Por
ejemplo la escala 1:500, significa que 1 cm del plano equivale a 500 cms 5 m en la realidad.
APUNTES DE CLASE
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Existen varios tipos de escalas:
Escala natural.- Es cuando el tamao fsico del objeto representado en el plano coincide con la
realidad. Existen varios formatos normalizados de planos para procurar que la mayora de piezas
que se mecanizan, estn dibujadas a escala natural, o sea, escala 1:1
Escala de reduccin.- Se utiliza cuando el tamao fsico del plano es menor que la real. Esta
escala se utiliza mucho para representar detalles (Ej. 1:5 1:10), planos de viviendas (Ej. 1:50
1:100), o mapas fsicos de territorios donde la reduccin es mucho mayor y pueden ser escalas del
orden de Ej. 1:10,000 1:100,000. Para conocer el valor real de una dimensin hay que multiplicar
la medida del plano por el valor del denominador.
Escala de ampliacin.- Cuando hay que hacer el plano de piezas muy pequeas o de detalles de
un plano se utilizan la escala de ampliacin. En este caso el valor del numerador es ms alto que
el valor del denominador o sea que se deber dividir por el numerador para conocer el valor real
de la pieza. Ejemplos de escalas de ampliacin son: 2:1 10:1
Escala numrica.- Representa la relacin entre el valor de la representacin (el numero a la
izquierda del smbolo ":") y el valor de la realidad (el nmero a la derecha del smbolo ":") y un
ejemplo de ello sera 1:100, lo que indica que 1 unidad cualquiera en el plano representa 100 de
esas mismas unidades en la realidad, dicho de otro modo, dos puntos A y B que en el plano se
encuentren a 1 cm estarn en la realidad a 100 cm 1 m.
Escala grfica.- Es la representacin de medida dibujada en el plano, donde cada segmento
muestra la relacin entre la longitud de la representacin y el de la realidad. Un ejemplo de ello
sera:
010 km
Escala unidad/unidad.- Es la igualdad expresa de dos longitudes: la del mapa (a la izquierda del
signo "=") y la de la realidad (a la derecha del signo "="). Un ejemplo de ello sera 1 cm = 4 km; 2
cm = 500 m, etc.
EJEMPLOS DE PLANOS:
PLANO DE PLANTA
APUNTES DE CLASE
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PLANO DE UBICACIN
Modelo de Foto de Ubicacin del terreno
APUNTES DE CLASE
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SOLICITANTE:
Propietario.
II.
OBJETIVO:
Permitir al Propietario obtener la Licencia de
Construccin de la Vivienda Unifamiliar de
propiedad de la Sra. Meli Esther Maldonado
Montao y esposo.
III.
Para el caso de las dems especialidades detallar aspectos relacionados con los trabajos,
debiendo ser ms especficos que la de Arquitectura.
Modelo de Especificacin Tcnica
APUNTES DE CLASE
19
GENERALIDADES
Para la seleccin de materiales y definicin del proceso
constructivo se aplicarn las especificaciones tcnicas
generales del Ministerio de Transportes y Comunicaciones,
el Reglamento Nacional de Edificaciones, Reglamento de
Metrados para Edificacin y los Standars de prueba ASTM
e ITINTEC.
Las presentes especificaciones servirn para puntualizar
aspectos referidos a la calidad de los materiales
y
procedimientos constructivos necesarios para la ejecucin
de las partidas presupuestadas. Los materiales y la
ejecucin de las partidas debern contar con las pruebas
de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los
resultados se anotarn en el cuaderno de obra y tendrn un
registro, que formar el Dossier de Obra.
01.00.00 TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.00 DESMONTAJE DE PUERTAS Y VENTANAS
Comprende la ejecucin de todos los trabajos considerados
para el retiro de elementos como son puertas y ventanas.
El pago ser por UNIDAD de elemento retirado.
01.02.00 DESMONTAJE DE COBERTURA DE ETERNIT
Para iniciar las obras de construccin se tendr que retirar
la cobertura existente, siendo esta de eternit, tratando de
cuidar los elementos desmontados.
El pago ser por M2 de cobertura de eternit retirada,
incluyendo los elementos de soporte.
01.03.00
DEMOLICION
DE
ALBAILERIA
Y
ELIMINACION
Se ejecutar la demolicin y el retiro del material para dar
lugar a la construccin de una nueva edificacin de
acuerdo al detalle de los planos de la obra.
Esta partida se ejecutara con herramientas manuales tales
como combas, cinceles y picos etc.
El pago ser por M2 de elemento demolido.
01.04.00 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
01.04.01 CARTEL DE IDENTIFICACION
Ser necesario la colocacin de un letrero para indicar las
caractersticas y nombre de la obra. Ser ubicado en un
lugar visible.
El pago de esta partida ser por UNIDAD.
01.04.02 ALMACEN DE OBRA
Comprende la construccin con carcter temporal para el
almacenamiento de los materiales. Sern de material
recuperable en todo lo posible para ser desarmadas al final
de la obra, siendo de madera y triplay los muros y calamina
galvanizada la cobertura.
El pago de esta partida ser por M2 de estructura
construida.
01.04.03 CERCO PROVISIONAL
Lo constituye el elemento de cierre que delimita el rea de
construccin y que darn seguridad y control durante la
ejecucin de la obra. Al igual que el anterior sern
construidos con material recuperable como son: la madera
y el triplay de 6 mm.
El pago ser por ML de cerco de 2.40 metros de altura.
01.05.00 INSTALAC. ELECTRICAS PROVISIONALES
Comprende la instalacin elctrica temporal para los
ambientes de almacn y oficina, as como el pago del
derecho al concesionario por el servicio.
El pago ser por unidad ESTIMADA para todo el periodo de
obra.
APUNTES DE CLASE
20
PROCEDIMIENTO: TRAZO Y NIVELACION
Uno de los aspectos ms importantes de la construccin es el trazo correcto y minucioso tanto de
los ejes de la cimentacin y sus anchos, cmo de los ejes principales del edificio, ya que de ello
depender la exactitud en todo el desarrollo de la obra.
Trazo.- Consiste en marcar sobre el terreno los ejes de todos los elementos que conformarn la
construccin, tales como cimientos, columnas, cisternas, escaleras, etc.
El procedimiento seguido ser:
Se ubica en el terreno un punto de partida y un eje de referencia de acuerdo al plano en
conjunto, ya sea un eje de colindancia o paralelo a la acera. Para ello se usan estacas de
madera o fierro con cordeles, con los cuales se marcan los anchos de cimentacin para
efectuar as la excavacin. Las estacas usadas generalmente, son de madera de 2.5 a 5 cms.
por lado y 30 cms. de largo. Sobre la cabeza de estas estacas se clava un clavo que marca el
centro de la lnea o el vrtice de un ngulo.
Para el trazo de ngulos rectos, generalmente se utiliza las escuadras metlicas o el sistema
basado en un tringulo rectngulo cuyos catetos son mltiplos respectivamente de 3 y 4 y su
hipotenusa mltiplo de 5 sea la conocida regla del "3-4-5" en donde el ngulo recto queda
formado entre los lados mltiplos de 3 y 4.
Una vez efectuadas los trazos, las estacas se referencian por tiras de madera colocadas a
ambos lados de los vrtices ancladas firmemente al suelo llamadas vallas, las mismas que
estarn espaciadas una distancia de 60 cms. como mnimo, seguidamente los anchos de
cimentacin y/o el permetro de las zapatas aisladas se marcarn con yeso o cal.
Para obras de gran envergadura, el trazo debe hacerse por medio de un sistema topogrfico
substituyendo las estacas de madera por hitos de concreto en cuyo centro se coloca una varilla
metlica. En estos casos de trazos especiales es conveniente rectificar las mediciones dos o
tres veces para tener la absoluta seguridad de que han sido hechos correctamente.
Cuando se construya un edificio de varias plantas, es indispensable efectuar sobre cada losa el
trazo de los ejes principales y los centros de las columnas con objeto de lograr una perfecta
correspondencia entre una planta y otra, y hacer que las columnas sean efectivamente
concntricas.
Nivelacin.- Concluida la limpieza del terreno, se procede a determinar los niveles del terreno de
acuerdo a un nivel de referencia determinado, que puede ser el BM oficial, el nivel de la acera en
una esquina del terreno. En este sitio de clava una regla completamente a plomo y se marca sobre
ella el nivel que tendr el piso terminado de la futura edificacin segn los planos. Para comodidad
de trabajo esta marca se traslada a un metro arriba del nivel de piso, a partir de este punto y con la
ayuda de equipo topogrfico o manguera transparente, se lleva el nivel de referencia a toda la
longitud del terreno clavando para ello reglas que permitan este trabajo. La separacin entre
reglas depender de la topografa del terreno, siendo necesario ubicarlas en los cambios de
direccin y al centro de los tramos.
APUNTES DE CLASE
21
MATERIALES:
24 ESTACAS DE MADERA DE 2x2x 40 cms. DE
METAL DE x 40 cms
1 BOLSA DE YESO
12 LISTONES DE MADERA DE 1x2x1.50 m.
1/32 Gln PINTURA ESMALTE
1 Kg. CLAVOS PARA MADERA C/CABEZA DE 2 y 3
HERRAMIENTAS:
1 WINCHA DE 20 m. y 5 m.
1 COMBA DE 4 Lbs.
1 MARTILLO DE CARPINTERO
1 ESCUADRA METALICA GRANDE (60x80cms)
1 NIVEL DE MANO (3 BURBUJAS)
1 ROLLO DE NYLON DE 1.5 mm. CORDEL
10 m. DE MANGUERA TRANSPARENTE DE CORRER
NIVELES DE 3/8
1 CINCEL y PUNTA
APUNTES DE CLASE
22
23
Propuesta Econmica:
(Metrado x costo unitario) = costo directo (obra)
Insumos = materiales + M. obra + equipos y herramientas
Operario, oficial y pen
Gastos generales (Ejecucin de obra y de la Oficina central)
Utilidad (Segn la complejidad y especializacin de la obra)
Impuesto de ley (IGV) 18%
VALOR OFERTA: CD + CI (GG + U + IGV)
Sello
Firma
Sobre N .
Representante legal
Licitacin_______________
_________________
Postor:
Formato para Sobres
Sobres N 1 y 2
Fecha:
II. Presentacin
Sello Firmade Propuestas:
Del acto de presentacin de propuestas y del proceso de Evaluacin que incluye el
otorgamiento de Buena Pro se levantar un acta que ser suscrita por todos los miembros del
Comit Especial, y por todos los postores que deseen hacerlo.
El procedimiento para la presentacin de propuestas, el otorgamiento de la Buena Pro y la
publicacin de resultados se realizar a travs del Sistema Electrnico de Contrataciones del
Estado (SEACE).
III. Proceso de Evaluacin:
El acto de evaluacin se realizar segn la fecha y hora indicada en el calendario de la
convocatoria contenidas en las bases, en presencia del comit de seleccin integrado por un
nmero de miembros (3Mimebros5) seleccionados por la entidad, adems de un notario
pblico, registrando los hechos en un libro de actas. El acto se inicia con la recepcin de los 2
sobres presentados por cada postor.
IV. Suscripcin del Contrato:
- Plazo de ejecucin = Propuesta tcnica (1 sobre)
- Monto de ejecucin = Propuesta Econmica (2 sobre)
Al ganador de la licitacin se le otorgar la buena Pro en acto de adjudicacin (termino para
designar al ganador), el que deber suscribir el contrato respectivo en un plazo determinado.
El artculo N 148 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado, establece que
dentro de los dos (02) das hbiles siguientes al consentimiento de la Buena Pro, la Entidad
deber citar al postor ganador, otorgndole el plazo establecido en las Bases, el cual no podr
ser menor de cinco (5) ni mayor de diez (10) das hbiles, dentro del cual deber presentarse a
la sede de la Entidad para suscribir el contrato con toda la documentacin requerida.
Documentos administrativos:
Constancia de Capacidad Libre de Contratacin expedida por el RNP.
Constancia vigente de no estar inhabilitado para contratar con el estado, salvo en los
contratos derivados de Procesos de Menor Cuanta.
Contrato de Consorcio con firmas legalizadas de los consorciados, de ser el caso.
APUNTES DE CLASE
24
Documentos tcnicos:
Carta presentacin y Currculo Vitae del Residente (en caso no fue materia de evaluacin
tcnica).
Calendario de Avance de Obra Valorizado (CAOV), el cual sirve para el control de avances y
de reajustes.
Programa de Ejecucin de Obra PERT-CPM, sin embargo en la prctica se acepta una
Programacin GANTT (diagrama de barras), programacin que debe considerar la
estacionalidad climtica de la zona de la obra, lo cual tcnicamente no es factible ya que se
opondra a las condiciones de programacin del Expediente Tcnico que es donde se defini
el plazo de ejecucin de obra para el proceso de seleccin. Esta Programacin permite el
control y/o seguimiento del desarrollo de las actividades, estableciendo la validez tcnica de
una causal al afectar o no dicha programacin y establecer as la procedencia o no de una
ampliacin de plazo.
El Calendario de Adquisicin de Materiales e Insumos, el cual es una programacin de
adquisiciones de estos recursos por el Contratista, y que debe ser tcnicamente concordante
con el CAOV.
Documentos econmicos:
Garanta de Fiel Cumplimiento de Contrato, equivalente al 10% del Monto del Contrato de
Obra incluido el IGV, con vigencia hasta el consentimiento de la Liquidacin Final.
El contratista podr solicitar en un plazo mximo de quince das a la firma de contrato, el
adelanto en efectivo que fijan las bases hasta un mximo de 20% del monto contractual, as
como el adelanto para la compra del material hasta de 40 % del monto contractual los cuales
requerirn de las cartas fianzas respectivas.
Por los adelantos, se presentarn garantas que se irn descontando su monto trimestralmente
conforme se vaya amortizando. Dichas garantas deben estar vigentes hasta la amortizacin
total del Adelanto respectivo.
V. Ejecucin de las obras.
La entidad contratante har la entrega del terreno al contratista, este hecho ser considerado
como inicio del plazo contractual salvo indicacin diferente detallada en las bases del proyecto,
debiendo este hecho ser anotado en el cuaderno de obra, el que se apertura especficamente
para registrar todos los acontecimientos importantes y de consulta durante la ejecucin de la
obra.
Segn lo indicado en el contrato y en el cronograma de avance de obra, el contratista solicitar
a la entidad contratante el pago de las valorizaciones o pagos a cuenta, que podrn ser
quincenal, mensual, trimestral etc.
Si durante la ejecucin de la obra se requieren de trabajos que son indispensables para lograr
la finalidad del contrato, la entidad contratante podr autorizar obras adicionales hasta por un
valor mximo del 15% del monto contractual. Si los trabajos adicionales requieren superar esta
cantidad, la entidad deber solicitar la autorizacin de la Contralora General de la Repblica y
de la mxima autoridad administrativa para contar con la asignacin presupuestal
correspondiente.
VALORIZACIN:
La Valorizacin es la cuantificacin econmica de los avances contratados y/o ejecutados en
un periodo de tiempo determinado (mensual o quincenal).
Las Valorizaciones son pagos a cuenta del monto del Contrato. Pago a cuenta no significa que
un mes se pague de ms (eso se llama sobrevalorizacin) y otro mes se pague de menos (para
compensar un sobre pago).
Para una valorizacin los metrados se formulan en forma conjunta entre el residente y el
inspector o Supervisor el ltimo da de cada periodo establecido, y la valorizacin la formula el
inspector o supervisor. Su pago se efectuar el ltimo da del mes siguiente de los trabajos.
APUNTES DE CLASE
25
El Reglamento no establece que se adjunten determinados documentos para que se realice el
pago de una valorizacin, sin embargo, algunas entidades en las Bases del Proceso de
Seleccin o en el Contrato siguen estableciendo que para el pago de las valorizaciones el
Contratista debe adjuntar, adems de su Factura, copias de comprobantes de aportaciones a
ESSALUD, SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO, CONAFOVICER
(Comit Nacional de Administracin del Fondo de los Trabajadores de Construccin Civil), lo
cual debera ser cumplido.
EJEMPLO AMORTIZACION AD:
Monto del Contrato Original: S/. 1000,000 + 18% (S/.180, 000) = S/. 1180,000
Adelanto Directo: 20% MCO: S/. 200,000 + 18% (S/. 36,000) = S/. 236,000
Valorizacin N 01: S/. 200,000 Amortizacin = 20% x S/.200,000 = S/. 40,000
Valorizacin N 02: S/. 300,000 Amortizacin = 20% x S/.300,000 = S/. 60,000
Valorizacin N 03: S/. 400,000 Amortizacin = 20% x S/.400,000 = S/. 80,000
Valorizacin N 04: S/. 100,000 Amortizacin = 20% x S/.100,000 = S/. 20,000
Total: S/. 1000,000 Amortizacin = S/.
200,000
EJEMPLO DE AMORTIZACION ACM:
Se amortiza solo en los meses o valorizaciones donde se utiliza el material del adelanto
solicitado.
Total bolsas de cemento utilizadas en el mes = 280 bolsas (Volumen de concreto vaceado)
Amortizacin del mes = 280 bolsas x S/. 20 / bolsa (precio del contrato) = S/. 5,600
APUNTES DE CLASE
26
CAPITULO II
GESTION EN LA CONSTRUCCION
2.1. ORGANIZACIN DE OBRA
Es la accin de establecer un orden, sujetndose a reglas que permiten condiciones laborales en
armona y dependencia de las partes que la componen y que conlleva al xito del proyecto.
Todas las empresas tienen un organigrama de funcionamiento distinto, que depende del tipo de
organizacin.
En una organizacin de obra deben existir 4 principios bsicos:
Dimensiones
Factores
Espacio
Terreno
Tiempo
Plazo
Recursos
Insumos disponibles
ORGANIGRAMAS
Es la representacin grfica de la estructura formal y jerrquica de la organizacin de una obra,
indicando lneas de autoridad, responsabilidad y de comunicacin.
A continuacin se muestran organigramas tpicos para obras pequeas, medianas y grandes,
incluyendo la organizacin de las empresas ejecutoras.
OBRA PEQUEA
OFICINA CENTRAL
INGENIERO RESIDENTE
MAESTRO DE OBRA
ALMACENERO
CAPATAZ 1
GUARDIAN
CAPATAZ 2
Bibliografa:
Adaptacin del Libro de Presupuestos en Edificacin CAPECO
APUNTES DE CLASE
27
OBRA MEDIANA
OFICINA CENTRAL
INGENIERO RESIDENTE
ASISTENTE
SECRETARIA
MAESTRO DE OBRA
CAPATAZ 1
ADMINISTRADOR
CAPATAZ 2
ALMACENERO
GUARDIAN
OBRA GRANDE
OFICINA CENTRAL
JEFE DE PROYECTO
CENTRAL
SECRETARIA
DPTO. ADMINISTRACION
DPTO. TRANSPORTE Y
MAQUINARIA
ADMINISTRADOR
PLANILLERO
OPERACIN Y
CONTROL
MANTENIMIENTO
ALMACENERO
GUARDIAN
AREA TECNICA
ING RESIDENTE 1
ING RESIDENTE 2
ASISTENTE
ASISTENTE
MAESTRO DE OBRA
MAESTRO DE OBRA
CAPATACES
CAPATACES
APUNTES DE CLASE
28
29
(partidas) con sus respectivos costos que se requieren para lograr el objetivo o meta del proyecto,
sustentado en las especificaciones tcnicas, incluyendo los proceso de ejecucin. Con relacin a
las caractersticas de los insumos que se requerirn para lograr la meta u objetivo propuesto, se
deber indicar cada una de las actividades para efectuar el control correspondiente.
ESQUEMA DE CALCULO DE
GASTOS GENERALES EN OBRA
O. Pequea
GASTOS
3 Meses
1.00 Remuneraciones y Beneficios
1.01 Resid. Gen.
x
1.02 Secretaria
1.03 Residente N 1
1.04 Asistente
1.05 Residente N 2
1.06 Asistente
1.07 Ing. Laboratorio
1.08 Asistente
1.09 Maestro de Obra
x
1.10 Jefe Administ.
1.11 Asistente
1.12 Secretaria
1.13 Jefe de Almacn
x
1.14 Ayudante Almacn
1.15 Chofer
1.16 Mecnico
1.17 Electricista
1.18 Guardin
x
1.19 Conserje
SUB TOTAL 1
2.00 Mov. de personal y Servicios
2.01 Traslado personal, pasajes, viticos
x
2.02 Operacin de vehculos
2.03 Amort. Eq. Oficina
x
2.04 Papelera, tiles de escritorio
x
2.05 Fotocopias y copias
x
2.06 Botiqun
x
2.07 Correo, telgrafo, radio
2.08 Artculos limpieza
x
SUB TOTAL 2
3.00 Seguros y derechos de uso
3.01 Seg. Accid. Y vida
x
3.02 Seg. Daos terceros
3.03 Seg. accid. Viajes
3.04 Derechos de uso de terceros
SUB TOTAL 3
TOTAL DE GASTOS DE
OFICINA DE OBRA
* O: Obra
Bibliografa: CAPECO. Presupuestos en Edificacin.
APUNTES DE CLASE
O. Mediana O. Grande
6 Meses
> 9 Meses
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
30
ESQUEMA DE CALCULO DE GASTOS GENERALES DE
OFICINA CENTRAL EN EDIFICACION
GASTOS
E. Pequea E. Mediana E. Grande
1.00 Remuneraciones y beneficios
1.01 Gerente General
x
x
x
1.02 Secretara General
x
x
x
1.03 Recepcionista
x
1.04 Gerente Administrativo y Financiero
x
1.05 Secretaria
x
1.06 Jefe Departamento Financiero.
x
x
1.07 Contador
x
x
x
1.08 Auxiliar
x
x
1.09 Jefe de Personal
x
x
x
1.10 Planillero
x
x
1.11 Gerente Tcnico
x
1.12 Ingeniero de Costos
x
x
1.13 Auxiliar de Valorizaciones.
x
1.14 Secretaria
x
1.15 Gerente de Obras
x
1.16 Supervisores de Obra
x
1.17 Secretaria
x
1.18 Gerente de Mantenimiento.
x
1.19 Secretaria
x
1.20 Auxiliar de Mantenimiento.
x
1.21 Jefe de compras
x
x
1.22 Auxiliar de compras
x
1.23 Chofer
x
x
1.24 Dibujante/cadista
x
x
1.25 Auditora externa
x
SUB TOTAL 1
2.00 Alquileres y Servicios
2.01 Alquiler de local
x
x
x
2.02 Alumbrado, agua, telfono.
x
x
x
2.03 Correo, telgrafo, radio
x
x
2.04 Amortizacin, equipo, Ing. y de oficina.
x
x
x
2.05 Gastos de Operacin de vehculos
x
x
SUB TOTAL 2
3.00 Suscripciones y seguros
3.01 Suscripcin a peridicos y revistas
x
x
x
3.02 Inscripciones a Instituciones.
x
x
x
3.03 Seguros de vida vehculos, etc.
x
x
SUB TOTAL 3
4.00 Artculos de consumo
4.01 Limpieza, papelera tiles de oficina, etc.
x
x
x
4.02 Fotocopias, copias, planos
x
x
x
4.03 Artculos de limpieza
x
x
x
SUB TOTAL 4
5.00 Proyeccin de la Empresa
5.01 Propaganda, avisos
x
x
5.02 Celebraciones, cursos
x
x
x
SUB TOTAL 5
TOTAL DE GASTOS OFICINA CENTRAL
E: Empresa
APUNTES DE CLASE
31
APUNTES DE CLASE
32
33
CAPITULO III
PRINCIPALES ACTIVIDADES EN EDIFICACIONES
3.1. PROCESOS CONSTRUCTIVOS
La construccin se define como el elemento resultante de la conjuncin de varios factores
expresamente combinados para buscar la armona y en las proporciones debidas, segn su
funcin especfica, para cumplir un fin especfico: de albergar personas y sus actividades en un
espacio fsico determinado y seguro.
Esta definicin es vlida desde el punto de vista de la construccin como objeto material, pero
definirla como accin, es el proceso mediante el que a partir de la ejecucin de una serie de
actividades se hace una obra material. Este proceso se reconoce como proceso constructivo.
La utilizacin sistemtica de elementos prefabricados, el uso de mquinas y la tecnologa
especializada hacen rebajar costos en los materiales y del producto final, con una reduccin
importante en los tiempos de ejecucin de la obra.
El proceso constructivo, est dividido en varias etapas principales:
01.00. TRABAJOS PROVISIONALES:
01.01. CERCO PERIMETRICO: El espacio libre
tendr un ancho no menor que 1.5 metros salvo con
el frente sobre la va pblica que sobrepasara al 50%
del ancho de la vereda. Los cercas de seguridad
sern construidas con: ladrillo, bloques, adobes,
madera, etc. Altura variable de 2 a 3 metros. Espesor
variable de acuerdo al material a emplear.
Herramientas: palanas, paneles de triplay y madera.
Unidad de medida: ml
01.02. SERVICIOS HIGIENICOS: Son obras de
carcter temporal, para uso del personal
administrativo y obrero de la obra. Son
recomendables los waters turcos, con ducha
incluida. La instalacin de tuberas de agua ser
visible con tubera de fierro galvanizado. La red de
desages podr hacerse con tubera de concreto y
se har bajo tierra.
Herramientas: palanas, losa de concreto y redes
sanitarias.
Unidad de medida: Gbl
02.00. TRABAJOS PRELIMINARES:
02.01.
DEMOLICIONES:
La
ejecucin de toda obra de
demolicin deber estar bajo debida
direccin, el profesional responsable
ha de estructurar un programa que
rija la demolicin de principio a fin, y
velara por su cumplimiento, lo que
supone su intervencin permanente
en la obra.
Herramientas: palanas, cinceles,
combas, barretas, carretillas, martillo
neumtico y compresora.
Unidad de medida: m3
02.02. TRAZO Y REPLANTEO: El
APUNTES DE CLASE
34
trazo refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El replanteo refiere a
la ubicacin y medidas de todos los elementos que se detallan en los planos durante el proceso de
la edificacin.
El replanteo consiste en materializar sobre el terreno, los ejes de la construccin; las dimensiones
de algunos de sus niveles as como definir sus linderos y establecer marcas y seales fijas de
referencia, con carcter permanente una, y otras auxiliares, con carcter temporal.
35
El material excavado que vaya a ser utilizado
posteriormente para rellenar zanjas o excavaciones, se
apilar convenientemente a los lados de las mismas, a
una distancia prudencial que no cause presiones sobre
sus paredes, ni perjudique el desarrollo de los trabajos.
El fondo de las excavaciones ser horizontal y en los
sectores donde el terreno sea inclinado, se dispondr de
escalones de base horizontal. Las zanjas o excavaciones
terminadas,
debern
presentar
superficies
sin
irregularidades y tanto las paredes como el fondo estarn
limpias sin material removido y tendrn las dimensiones
indicadas en los planos.
Herramientas: palanas, picos, barretas, carretillas,
volquetes y cargador.
Unidad de medida: m3
03.03. RELLENOS: Recibe
esta
denominacin
al
volumen de tierra que es necesario para conformar elementos de
soporte o aumentar el nivel del terreno natural. El material a utilizar
ser obtenido en lo posible del mismo material excavado, o de los
bancos de prstamo indicados. El material para relleno debe ser
aprobado antes de ser utilizado.
La colocacin del material de relleno se har en capas cuyo espesor
y grado de compactacin sern determinados en las
especificaciones tcnicas; de acuerdo con las propiedades de los
materiales, equipos empleados y segn la importancia de la obra.
Por lo general, se deber alcanzar una densidad de compactacin igual o mayor al 95% de la
densidad de Prctor Estndar o la especificada en planos, por lo que se deber considerar en su
volumen un coeficiente de esponjamiento del material a utilizar. La base compactada deber
presentar una superficie plana y paralela a la rasante, sin mostrar irregularidades o huecos ni
material suelto.
Herramientas: palanas, carretillas, plancha compactadora, volquetes, cargador, cisterna,
motoniveladora y rodillo vibratorio.
Unidad de medida: m3
03.04. ELIMINACION DEL MATERIAL EXCEDENTE: Se presenta cuando el volumen de tierra
extrada de las excavaciones es superior al volumen que se requiere para los diferentes rellenos.
El material proveniente de los desperdicios de la ejecucin de obra, as como el proveniente del
corte y excavacin no utilizado deber ser retirado por seguridad y limpieza de la zona de obras,
debiendo hacer uso de maquinaria especializada para ubicarlo en lugares autorizados.
Herramientas: palanas, carretillas, volquetes, cargador.
Unidad de medida: m3
04.00. CONCRETO SIMPLE:
Comprende todos los elementos de concreto que no llevan refuerzo o armadura metlica, tambin
sern considerados aquellos en cuya masa se incorporan piedras de dimensiones regulares
(PCH=4, PM=6 y PG=8) llamados concretos ciclpeos. Por lo general el concreto simple se
prepara con el hormign (mezcla de arena y piedra pequea) extraido en su forma natural de los
lechos de ros y canteras.
04.01. CIMIENTOS CORRIDOS: Elementos que constituyen la base de los muros y que sirven
para transmitir al terreno el peso propio de los mismos, ya que no soportan cargas estructurales.
Por lo general su vaceado se realiza en forma continua y en grandes tramos, proviniendo de all su
nombre.
APUNTES DE CLASE
36
Es comn utilizar concreto ciclpeo (concreto simple al que se le agrega un porcentaje de piedra
desplazadora).
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m3
04.02. SOLADOS: Es una capa de concreto de escaso espesor que se ejecuta en el fondo de las
excavaciones de los elementos de concreto armado, proporcionando limpieza y una superficie
plana para el sustento y la colocacin de la armadura de refuerzo en estos elementos. Para su
metrado ser medida el rea efectiva referenciando su espesor en pulgadas.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m2
04.03. SOBRECIMIENTOS: Es la parte de la cimentacin que se construye encima de los
cimientos y que sobresale de la superficie del terreno natural (NTN), para recibir los muros de
albailera y contener los rellenos realizados para alcanzar los niveles de la edificacin
relacionedos con los pisos terminados (NPT). El sobrecimiento protege a la albailera del
contacto directo con el suelo y de la humedad.
El rubro de sobrecimiento comprende: concreto y encofrado.
El volumen de concreto se determina por tramos, siendo igual al producto del ancho por el alto y
por la longitud.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas, mezcladora y vibrador de concreto.
Unidad de medida: m3
El Area del encofrado y desencofrado se obtiene por tramos de las reas en contacto efectivo con
el concreto, siendo igual al producto de las alturas en contacto por la longitud.
Herramientas: martillo, paneles, cordeles.
Unidad de medida: m2
04.04. FALSOPISO: Es el concreto en forma de superficie plana de superficie rugosa, que se
apoya directamente sobre el suelo o el material de relleno debidamente compactado, y que sirve
de base a los acabados de los pisos.
Los falsopisos sern medidos entre las caras interiores de los muros o sobrecimientos, pudiendo
ser de espesores diferentes segn el uso de la edificacin, y en casos especiales sern reforzados
con armadura.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas y mezcladora.
Unidad de medida: m2
05.00. CONCRETO ARMADO:
Est constituida por los elementos que son fabricados con concreto y armadura de acero.
Comprende en su ejecucin el encofrado (uso temporal, para contener la masa de concreto
plstica), el acero de refuerzo (uso permanente, distribuido para resistir los esfuerzos en el
elemento) y el concreto (uso permanente, compuesto de agregados mas cemento y agua). Para
cada elemento se deber indicar su calidad a travs de la resistencia (Fc en kg/cm2)
El volumen de concreto ser igual al producto del ancho por el alto y por la longitud.
Herramientas: palanas, baldes, carretillas, mezcladora, vibrador de concreto, winches, mixer y
bomba concretera.
El rea del encofrado y desencofrado se obtiene de las reas en contacto efectivo con el concreto,
siendo igual al producto de las alturas y fondo por la longitud.
Herramientas: martillo, paneles, cordeles.
El acero de refuerzo ser de tres clases: armadura principal, transversal y auxiliar, y tendr en
cuenta detalles visibles en el diseo como ganchos, dobleces y empalmes. El metrado se realiza
por dimetros, sumando todas sus longitudes y transformndolo los resultados finales en pesos
(kgs) a travs de los pesos unitarios de los proveedores.
Herramientas: cizalla, caballetes y wincha.
Para el caso de las losas aligeradas, tambin considera los elementos de relleno que pueden ser:
ladrillo hueco de arcilla o concreto para techo, tecnopork, etc. segn la cantidad en millares o
unidades.
APUNTES DE CLASE
37
38
Para el volmen de concreto se determina en forma individual la seccin transversal por la altura.
Se establecen por separado cuando se trata de diferentes resistencias (Fc).
El rubro de columnas comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea transversal por su altura.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado ser la suma del rea en contacto efectivo con el concreto, excluyendo
aquellas en contacto con otros elementos como muros y vigas, siendo igual al producto del
permetro de la seccin transversal por su altura.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por columna por su longitud para cada tipo,
debiendo incluir los estribos. La longitud incluye las zonas empotradas en otros elementos como
zapatas, vigas, etc., y al final el total se transforma en pesos para obtener una unidad de medida
estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.09. VIGAS: Son elementos horizontales que se ubican entre dos o ms apoyos para salvar una
luz y soportar una carga. La altura de la viga comprende el espesor de la parte empotrada de la
losa de techo.
Para el volumen de concreto se determina en forma individual la seccin transversal por la longitud
y se establecen por separado cuando se trata de diferentes resistencias (Fc), del mismo modo en
las intersecciones entre vigas slo se medir una de ellas.
Dentro de las vigas se incluirn los dinteles (elementos horizontales de pequea luz sobre los
vanos de puertas y ventanas) y las vigas de amarre (elementos horizontales para conexin de
elementos estructurales frente a sismos u otros).
El rubro de vigas comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto es igual al producto del rea transversal por su longitud.
Unidad de medida: m3
El cmputo del encofrado ser la suma del rea en contacto efectivo con el concreto (caras
laterales sobresalientes de la losa y el fondo), excluyendo aquellas en contacto con otros
elementos como columnas y muros, siendo igual al producto del permetro de la seccin
transversal por su longitud.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas por viga por su longitud para cada tipo,
debiendo incluir los estribos. La longitud incluye las zonas empotradas en otros elementos como
columnas, muros, etc., y al final el total se transforma en pesos para obtener una unidad de
medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.13. LOSAS ALIGERADAS: Son estructuras formadas por pequeas vigas llamadas viguetas o
nervios , unidos entre s por una capa superior de concreto para la transmisin de las cargas, entre
las cuales se colocan elementos de relleno como son el ladrillo hueco de techo o tecnopork, para
conseguir una superficie horizontal uniforme que constituya el cielorraso.
Dentro de las losas se encuentran las losas macizas (todo el espesor es de concreto) y las losas
aligeradas (un componente es un material que aligera su peso). Para la medicin de las losas, se
considera la luz comprendida entre las caras de los elementos de apoyo (costado de vigas).
El rubro de losas aligeradas comprende: concreto, encofrado, acero y ladrillo hueco de techo.
El volumen de concreto se obtendr calculando el volumen total de la losa como si todo fuera
concreto y restando el volumen del material de relleno (bloques o ladrillos).
Unidad de medida: m3
El cmputo del encofrado se obtendr calculando las reas netas, es decir considerando las
dimensiones entre caras de muros o vigas.
Unidad de medida: m2
En el cmputo del peso de la armadura se incluir la parte de acero empotrada en los apoyos.
Unidad de medida: kgs.
La cantidad del material de relleno se calcula en funcin a la incidencia en un m2 multiplicndolo
por el rea total de la losa.
APUNTES DE CLASE
39
Unidad de medida: und.
05.15. ESCALERAS: Son elementos para la circulacin de personas desde un nivel a otro y que
consta de una serie de pasos y descansos.
El rubro de escaleras comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto se medir por separado los tramos en pendiente que contienen los pasos
y los descansos, debiendo incluirse el volumen de la losa inclinada y el de los pasos.
3
Unidad de medida: m
El cmputo del encofrado comprender el rea del fondo, de los costados y de los contrapasos.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas en las dos direcciones e incluir los anclajes
en otras estructuras, y el total se transforma en pesos para obtener una unidad de medida
estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
05.16. CISTERNA-TANQUE ELEVADO: La cisterna es un depsito construido enterrado en el
piso para almacenar agua potable y que alimenta al tanque elevado construido en la parte ms
alta de la edificacin para distribuir agua permanente a los servicios. Para el clculo es
conveniente realizar el cmputo por separado para cada uno de ellos.
El rubro de cisterna tanque elevado comprende: concreto, encofrado y acero.
El volumen de concreto se medir por separado para los elementos: fondo, muros o paredes y
losa de techo, debiendo incluirse para el tanque los elementos de apoyo.
Unidad de medida: m3
El cmputo del encofrado de la cisterna comprender el rea de los muros interiormente y el fondo
de la losa de techo, considerando la abertura para su mantenimiento. Para el tanque se deber
considerar el rea del fondo, los muros interior y exteriormente y la losa de techo, considerando la
abertura para su mantenimiento.
Unidad de medida: m2
La cantidad de acero considera el nmero de varillas en las dos direcciones e incluir los anclajes
en otras estructuras, ya sea para la cisterna y tanque elevado, y el total se transforma en pesos
para obtener una unidad de medida estandarizada.
Unidad de medida: kgs.
07.00. ESTRUCTURAS DE MADERA: Comprende los elementos que forman las estructuras de
madera para soportes de techos, muros, etc. La unidad incluye el suministro y colocacin de los
elementos de sujecin, unin y anclajes de las estructuras.
Para la determinacin del metrado de madera, se utiliza la siguiente frmula:
pie2=PulgxPulgxPie/12
Herramientas: Martillo, Serrucho, Sierra elctrica.
Unidad de medida: p2
08.00. MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA:
Comprende los muros y tabiques ejecutados con ladrillos de cualquier calidad, unidos entre s por
juntas de mortero. Se entiende por muro o pared a la obra levantada a plomo para separar y cerrar
espacios o para recibir y soportar cargas de elementos superiores como vigas o techos (muros
portantes). Los tabiques son paredes de poco espesor que dividen ambientes y que no resisten
carga ms que la de su propio peso.
08.01. MURO DE LADRILLO KING-KONG DE ARCILLA: Son muros ejecutados con ladrillo de
arcilla, para los cuales se acepta dimensiones de 23x13x8 cms.. En los ladrillos, se denomina
largo a su mayor dimensin, ancho a su dimensin media y espesor o altura a su menor
dimensin. Si el espesor del muro es igual al del largo se dice que es muro de Cabeza, si el
espesor del muro es igual al del ancho se dice que es muro de Soga, y si el espesor del muro es
igual al espesor del ladrillo se dice que es muro de Canto.
El rea se calcula multiplicando para cada tramo su longitud por su altura, descontando el rea de
vanos o aberturas.
APUNTES DE CLASE
40
08.01.01. MURO DE CABEZA:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
Unidad de medida: m2
08.01.02. MURO DE SOGA:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
2
Unidad de medida: m
08.01.03. MURO DE CANTO:
Herramientas: Batea, picota, escantilln, plomo, nivel y andamio.
Unidad de medida: m2
APUNTES DE CLASE
41
Las tablestacas son modulares, presentando juntas entre s, evitando filtraciones y guiando las
tablestacas contiguas.
Para su manipulacin deben de tener poco espesor, pero tambin han de tener una resistencia
mnima. Es por esto por lo que, salvo raras excepciones, se emplea el acero.
Los pequeos espesores pueden dar lugar a que los paneles o planchas metlicas que conforman
las tablestacas pandeen o flecten, y para evitarlo, se alabea la seccin, dotndoles de una mayor
inercia.
ENCOFRADO DESLIZANTE
La Tcnica del Encofrado Deslizante es aplicable a la construccin de obras esbeltas de concreto
armado, con la particularidad de que, a diferencia de los sistemas constructivos normales donde
las actividades comunes de armado, encofrado y concreteado son secuenciales, en este sistema
se consigue adaptar la cadena industrial al proceso constructivo, con lo que las tres actividades
principales se realizan de forma continua y solidaria.
Se basa en la fabricacin de un molde de encofrado modular rigidizado mediante paneles con
estructuras metlicas (prticos) y estructuras auxiliares; todo ello adaptado a un sistema hidrulico
sincronizados mediante el uso de de bombas hidrulicas.
La gran ventaja de este sistema es que se eleva de forma prcticamente continua todo el conjunto,
realizando las labores de puesta en obra de los materiales de forma continua, de tal manera que
se realizan vaceados de concreto, con periodos intermitentes de 1 a 2 horas con material
estudiado con fc para una velocidad de fraguado de entre 4 y 6 horas. Todo ello garantiza la
perfecta uniformidad de la estructura.
APUNTES DE CLASE
42
CAPITULO IV
PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION
4.1. RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA
En el proceso de desarrollo de un proyecto de construccin, la elaboracin del presupuesto y la
programacin de obra juegan un papel fundamental, debido a que son los factores que establecen
anticipadamente el costo y la duracin del mismo, indispensables para determinar la viabilidad del
proyecto. El xito en la contratacin y ejecucin de obras radica principalmente en tres conceptos
fundamentales: el rendimiento (velocidad con que se lleva a cabo la misma o algunas de sus
partes) el costo del producto terminado y la calidad de los trabajos. Los dos primeros se
encuentran ntimamente relacionados, debido al hecho de que al aumentar el rendimiento decrece
el costo o de que al aumentar el volumen de obra (medicin) disminuye el costo unitario.
Los valores de rendimiento utilizados para el clculo de los precios unitarios son obtenidos
mediante tablas de CAPECO de rendimientos y experiencia del constructor, o tomando las
recomendaciones de manuales de uso comn que facilitan el proceso de elaborar el presupuesto
de obra. Los mismos que aparentemente son corroborados estadsticamente.
El control de la mano de obra se realiza a travs de los rendimientos, esto es trabajo realizado
durante un lapso de tiempo (Jornada laboral), midindose el trabajo de las tareas o actividades.
Dentro de este anlisis de
productividad,
no
debemos
olvidarnos de la calidad y sobre
todo de los costos que ella
generen. Es decir, en proyectos
donde no han sido definidos
claramente las pruebas, los
anlisis, en general los puntos de
control, se tendr un alto riesgo
de que se generen costos de no
calidad.
CONTROL DE LA PRODUCTIVIDAD
APUNTES DE CLASE
43
Rendimiento
Productividad
El Organismo Oficial que nos proporciona los rendimientos para la mano de Obra para construir en
el Per es CAPECO.
Rendimiento: Cantidad de trabajo en una jornada de 8 horas realizada por una cuadrilla.
Ejemplo:
Para las excavaciones: 1 pen + 0.1 capataz
Rendimiento de esa cuadrilla: 4 m 3/da
Condiciones establecidas: terreno, equipo, etc.
Zapatas de concreto:
4.2. METRADOS
Es el conjunto ordenado de la cantidad de trabajo a realizar, obtenido mediante la memoria
descriptiva, especificaciones tcnicas y mediciones de los planos con lecturas a escala utilizando
para ello el escalmetro, tambin se puede obtener directamente con mediciones en Obra.
Los metrados al ser multiplicados por su respectivo costo unitario nos darn el costo directo de un
presupuesto.
Los metrados obedecen a una secuencia ordenada de ejecucin, segn el Reglamento Nacional
de Metrados para Obras de Edificacin, el cual establece criterios y procedimientos respecto a las
diferentes partidas para Obras de Edificacin y que norma adecuadamente a la preparacin de los
presupuestos de todo proyecto.
PARTIDA O ACTIVIDAD
Es cada parte en que se divide convencionalmente una obra, para fines de medicin, evaluacin y
paso.
De acuerdo a las tareas o actividades dentro del proceso productivo de la obra, las partidas se
dividirn en partidas de 1, 2, 3 y 4 orden respectivamente, que indicarn con mayor precisin el
trabajo a efectuarse.
As por ejemplo:
05.00 CONCRETO ARMADO
1 ORDEN
05.02 VIGA DE CIMENTACIN
2 ORDEN
05.02.03 CONCRETO
3 ORDEN
3
05.02.03.01 DE RESISTENCIA fc= 140 kg/cm
4 ORDEN
RECOMENDACIONES PARA REALIZAR UN METRADO
1 Revisar toda la informacin disponible del proyecto como son: M. Descriptiva, M. de Clculo,
Especificaciones Tcnicas y Planos, compatibilizando las especialidades de Arquitectura,
Estructura, Inst. Sanitarias y Elctricas.
2 Utilizar para la confeccin de las partidas y sus unidades lo normado por el
ReglamentoNacional de Metrados para Obras de Edificacin.
3 Precisar las Etapas o Zonas de estudio que sern analizadas durante el metrado.
4 Elaborar los metrados en forma ordenada siguiendo una secuencia con la ayuda de formatos y
numeracin de las pginas incluyendo anotar cualquier observacin pertinente, esto permitir un
cheque rpido en caso de cometer errores.
5 Es recomendable pintar con diferentes colores los elementos o reas que se estn metrando
para no cometer errores de duplicidad.
Una vez ejecutados los metrados es recomendable hacer una revisin general de las partidas en
base a valores referenciales de medidas en obras similares (ratios). Como por ejemplo: Cantidad
de encofrado, cantidad de concreto, cantidad de acero, del mismo modo se realizar verificaciones
en el mismo proyecto (Ejemplo: reas de falso piso, contrapiso, rea de albailera, reas de
tarrajeo, etc.)
APUNTES DE CLASE
44
EJEMPLO DE APLICACIN
APUNTES DE CLASE
45
Sern las causas que modifiquen la cantidad promedio de trabajo que puede ser esperado en
condiciones normales, basndose en la informacin obtenida de varios proyectos y pases.
FACTORES INTERNOS:
Estructura Organizacional: Las empresas no presentan un adecuado esquema de gestin
gerencial que permita utilizar tcnicas de planeamiento y control para incrementar el
trabajo productivo, llevando consigo decisiones incorrectas y la falta de visin del trabajo.
Control y Supervisin: Errores e incompatibilidad en la ingeniera de diseo, falta de
supervisin en el trabajo, Excesivos controles de calidad.
Recurso humano: Sobretiempo y fatiga, exceso de personal en reas reducidas de
trabajo, reasignacin de la mano de obra en tareas diversas, rotaciones, interrupciones no
controladas, limitada mano de obra calificada.
Materiales: Ubicacin inapropiada, falta de materiales, falta de calidad.
Mquinas y equipo: Maquinaria en mal estado, escasez en el momento de su
requerimiento, equipo desactualizado.
Infraestructura y condiciones laborales: Falta de implementos de trabajo y seguridad, falta
de condiciones de iluminacin, servicios higinicos, alta tasa de accidentes de trabajo.
FACTORES EXTERNOS:
Condiciones ambientales: Temperatura y clima adverso, ubicacin de la obra en lugares
de difcil acceso.
Disponibilidad de materiales o materias primas: Inflacin, sobrecosto, especulacin,
caractersticas y duracin de la obra.
Conflictos gremiales y contractuales: Disputas jurisdiccionales de las cuadrillas, exigencias
excesivas por ambas partes sobre el requerimiento de la mano de obra.
Polticas estatales relativas a tributacin: Situacin econmica del pas, incentivos e
impuestos poco alentadores para la industria de la construccin.
Disponibilidad de capital e intereses: Retiro de empresas por la falta de apoyo al sector
construccin, proyectos poco rentables, competencia desleal.
Renuencia al cambio: Pensamiento tradicional de no cambiar los procesos, ni modernizar
la empresa, rechazo de la tecnologa.
46
Dependiendo de las caractersticas del trabajo: excavacin, corte, demolicin, nivelacin, regado,
transporte, impulsin, etc. se utiliza un determinado tipo de maquinaria. Por ejemplo para suelos
rocosos o arenas cementadas se requieren de martillos para perforarla y para suelos ms blandos
se puede trabajar con retroexcavadoras y motoniveladoras.
Todas las maquinas utilizadas para la construccin estn construidas para hacer frente a las duras
condiciones a las que se las somete durante su operacin. Por lo general todas estn provistas de
sistemas de traccin en todas sus ruedas o sistemas de movimiento para poder maniobrar en los
terrenos agrestes en las que desarrollan sus tareas. Mientras que algunas poseen neumticos
similares a los autos aunque de bandas de rodamiento mucho ms grandes, otras poseen orugas
metlicas similares a las de los tanques de guerra, en otras mquinas las cubiertas de caucho
estn recubiertas de mallas metlicas de forma de proteger el jebe contra el dao que de otra
forma le produciran las piedras filosas que se excavan.
El uso de maquinaria cumple 4 objetivos principales:
Reducir costos,
Aumentar el rendimiento,
Mejorar la calidad del trabajo, y
Suplir en lo posible el recurso humano, por seguridad y tiempo.
Las frmulas para calcular el rendimiento de la maquinaria, combinan varios factores que van
desde la capacidad del recipiente para el trabajo, la eficiencia del tipo de mquina, el material
suelto y trabajado, as como los tiempos para realizar las acciones del proceso mismo.
La frmula para calcular el rendimiento del cargador frontal es: R=(60.Q.E.f.K/Cm)
En el Per las mquinas utilizadas en construccin ms comunes son: Tractor, Motoniveladora,
Cargador Frontal, Excavadora, Rodillos, Volquete, Cisterna y Martillo Neumtico que incluye la
Compresora.
47
(Sin desperdicio)
Arena
(m3)
0,031
0,004
tierra (m3)
0
0,042
ladrillo
(und)
17
17
48
APUNTES DE CLASE
49
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:
Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construccin (2006). REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES. Primera Edicin. GRUPO UNIVERSITARIO
S.A.C. Lima Per.
Alfredo Serpell B. (2005) ADMINISTRACION DE OPERACIONES DE
CONSTRUCCION. Segunda Edicin. Universidad Catlica de Chile.
EDITORIAL ALFAOMEGA.
CAPECO (2005). COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACION. Sexta
Edicin. Lima Per.
CAPECO (2008). LEY Y REGLAMENTO DE CONTRATACIONES DEL
ESTADO. Lima Per.
Walter Rodrguez Castillejo (1999). TECNICAS MODERNAS EN EL
PLANEAMIENTO, PROGRAMACION Y CONTROL DE OBRAS. Lima Per.
Juan de Cusa (1995). MAQUINARIA PARA LA CONSTRUCCION Y OBRAS
PUBLICAS.
APUNTES DE CLASE
50
ANEXOS
ANEXO 1: TABLA DE VALORES UNITARIOS COSTA
APUNTES DE CLASE
51
Cdigo
02.00
02.04
02.07
03.00
03.02
03.03
03.04
03.05
03.06
04.00
04.01
04.03
04.07
04.09
05.00
05.02
05.03
05.05
05.06.01
05.07
05.08
05.09
05.09.01
05.09.02
05.10
05.11.02
Und
TRABAJOS PRELIMINARES
Demolicin de albaileria
m2
Trazos, Niveles y Replanteo
02.07.01
Trazo, niveles y replanteo preliminar m2
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Excavaciones de zanjas para cimiento corrido
en terreno normal:
Hasta 1.00 metro de profundidad
m3
Hasta 1.40 metro de profundidad
m3
Hasta 1.70 metro de profundidad
m3
Excavaciones para zapatas aisladas en terreno
m3
normal: Profundidad 1.40-1.70 m.
Excavacin Masiva terreno normal c/retroexcav. m3
Corte de terreno hasta 0.20 m. de profundidad
m2
sin apisonado
Rellenos
03.04.01
Relleno manual con material propio m3
03.04.02
Relleno 4" c/material prstamo
m2
Eliminacin de material excedente
m3
Nivelacin manual interior y apisonado
m2
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Cimientos corridos 1:10 + 30% PM
m3
Solado para zapatas de 3" de espesor
m2
Sobrecimientos de 0.25 m. de ancho, 1:8 + 25% PM
m3
Sobrecimientos de 0.15 m. de ancho, 1:8 + 25% PM
m3
Falso piso de 2"
m2
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Zapatas
05.02.01
Concreto
m3
05.02.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.02.03
Acero
kg
Vigas de Cimentacin
05.03.01
Concreto
m3
05.03.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.03.03
Acero
kg
Sobrecimientos Reforzados
05.05.01
Concreto
m3
05.05.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.05.03
Acero
kg
Muros de sostenimiento 0.20 m. de espesor
05.06.01.01 Concreto
m3
05.06.01.02 Encofrado y desencofrado 1 cara
m2
05.06.01.03 Encofrado y desencofrado 2 caras
m2
05.06.01.03 Acero
kg
Columnas Tpicas
05.07.01
Concreto
m3
05.07.02
Encofrado y desencofrado Normal
m2
Encofrado y desencofrado caravista m2
05.07.03
Acero
kg
Vigas Tpicas
05.08.01
Concreto
m3
05.08.02
Encofrado y desencofrado Normal
m2
05.07.02
Encofrado y desencofrado caravista m2
05.08.03
Acero
kg
Losas
Losas Macizas
05.09.01.01 Concreto
m3
05.09.01.02 Encofrado y desencofrado
m2
05.09.01.03 Acero
kg
Losas Aligeradas
05.09.02.01 Concreto
m3
05.09.02.02 Encofrado y desencofrado
m2
05.09.02.03 Acero
kg
05.09.02.04 Ladrillo Huecos 30x30x12 cm.
und
Ladrillo Huecos 30x30x15 cm.
und
Ladrillo Huecos 30x30x20 cm.
und
Escaleras
05.10.01
Concreto
m3
05.10.02
Encofrado y desencofrado
m2
05.10.03
Acero
kg
Cisternas Subterrneas
05.11.02.01 Concreto
m3
APUNTES DE CLASE
Rendim.
Cdigo
16
500
4
3.5
3
05.11.03
05.12
09.00
09.01
3.5
450
40
7
200
6
120
25
80
12
10
100
25
14
350
20
10
350
12
14
350
10
12
10
350
10
10
6
350
20
9
6
350
20
15
350
25
12
350
2000
1600
1300
09.04
10.00
10.01
10.02
10.03
10.05
10.06
10.11
10.18
11.00
11.03
11.04
12.00
12.01
12.02
12.02.02
12.02.04
12.02.08
12.10
12.10.01
12.10.02
12.14
13.00
13.01
13.03
13.03.01
14.00
14.01
17.00
17.01
17.02
18.00
18.01
12
6
350
22.00
22.01
10
22.15
Descripcin
Und
Rendim.
m2
m2
kg
14
12
350
m3
m2
kg
10
10
350
m3
40
m2
m2
m2
6.5
9.5
8
m2
m2
m2
6
11
7
m2
m2
m2
m2
15
25
20
12
m2
m2
ml
ml
6.5
18
25
m2
m2
6
8
m2
m2
100
80
m2
m2
m2
9
12
8
m2
40
m2
m2
100
70
m2
100
m2
30
ml
m2
18
50
ml
ml
24
20
m2
m2
m2
21
30
m2
m2
ml
33
60