Como leer partida registral

Foto obtenida de la pgina BP.

La partida registral es un documento de los Registros Pblicos donde se encuentra toda
la historia completa de un bien inmueble, el cual se puede obtener de dos formas:
1. Con una copia informativa simple. No tiene validez legal ni administrativa.
2. Con una copia certificada del CRI (Certificado Registral Inmobiliario).
Documento mediante el cual el registrador pblico certifica el estado legal de la
propiedad, tiene validez legal para todos sus efectos.
Antes de hacer una lectura de la partida registral es preferible conocer cules son las partes
de la misma:
1. Antecedente Dominal. Se anotan los datos de ubicacin de la partida registral.
2. Descripcin del inmueble. Se anotan las caractersticas fsicas y descripciones del
bien inmueble, la Declaratoria de Fbrica.
3. Ttulos de Dominio. Se anotan todas las transferencias que la propiedad haya
tenido en el transcurso de los aos.
4. Gravmenes y cargas. Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como
embargos, anotaciones de demanda, hipotecas legales, etc.
5. Cancelaciones. Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y
extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
6. Registro personal. Se anotan los divorcios, separacin de bienes, muerte presunta,
etc.
Una vez obtenida la partida registral se deben realizar los siguientes pasos:
1. En la Seccin C de la partida registral Ttulos de Dominio verificar si el que vende
es el verdadero propietario, su nombre deber aparecer en esta seccin como el
ltimo dueo.
2. En la Seccin B de la partida registral Descripcin del Inmueble verificar si tiene
Declaratoria de Fbrica del 100% de la construccin de la propiedad que se quiere
comprar o vender.

3. En la Seccin D de la partida registral Gravmenes y Cargas revisar si la

propiedad tiene alguna afectacin como embargo, anotacin de demanda, hipoteca
legal, arrendamiento, anticresis o bloqueo registral.
4. En la Seccin E de la partida registral Cancelaciones verificar si las afectaciones
indicadas en la Seccin D que pudo tener el bien inmueble han sido levantadas.
5. En la Seccin F de la partida registral Registro Personal verificar si la propiedad
no esta incluida en un proceso de separacin de bienes, muerte presunta u otros
problemas personales.
Despus de realizar todo el anlisis anterior, recin se podr determinar si la propiedad se
encuentra saneada o establecer el estado en el que se encuentre