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LUZ MARIA ROJAS TORO, promoviendo por mi propio derecho, sealando como
domicilio particular el ubicado en XXXXXX y para or y recibir toda clase de notificaciones y
dems documentos el ubicado en la casa marcada con el numeroXXXXXXXXXX, nombrando
como mi abogado patrono a LICXXXXXXX quien cuenta con Y XXXXX ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y en la Va Ordinaria Civil, ejercitando la,
ACCION PROFORMA a demandar a la seora DOLOREXXXXXXy/o a QUIEN LEGALMENTE
LA REPRESENTE quien tiene su domicilio ubicado en CALLEXXXXDXXXX, de quien
demando las siguientes:
P R E S TA C I O N E S
a) El cumplimiento de la clausula quinta, del contrato privado de compraventa
celebrado por las partes con fecha XXXXXXXXX.
b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura publica
del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA a que se ha hecho referencia en el prrafo
anterior, a efecto de que la demandada junto con la suscrita comparezcan ante la notaria para
que otorgue y firme la Escritura a favor de la suscrita actora, de acuerdo a la CLAUSULA
QUINTA del contrato de referencia, puesto que la suscrita ha hecho ya el pago total de dicha
compraventa.
c) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones
de orden legal:
HECHOS
1.- Con fecha SIETE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y
TRES, la suscrita LUZ MARIA ROJAS TORO, en mi carcter de compradora y la seora
DOLORES SANCHEZ ROSAS, en su carcter de vendedora; realizamos un CONTRATO
PRIVADO DE COMPARVENTA del inmueble ubicado en LA PRIVADA CUAUHTEMOC
ORIENTE NUMERO SEISCIENTOS TRES LETRA B, DE LA COLONIA SAN FELIPE
HUEYOTLIPAN DE ESTA CIUDAD y el cual dicho inmueble que segn su titulo de propiedad y
contrato de compraventa tiene las siguientes medida y colindancias:
LLEVO ACABO EN FECHA QUINCE DE ENERO DEL AO DOS MIL UNO, POR PARTE DEL
INGENIERO ARTURO MENDEZ MENDOZA DEPENDIENTE DE LA OFICINA DE CATASTRO
MUNICIPAL, segn se advierte del atestado que se acompaara, y atento a dicho avalu este
se me entrego en fecha diecisiete de octubre del ao dos mil uno para el respectivo traslado
de dominio y en la cual a su vez aparece el croquis de dicho inmueble que se anexa, aunado a
que a su vez me hizo entrega del numero oficial consistente en PRIVADA CUAUHTEMOC
NUMERO 46 ( CUARENTA Y SEIS) DE LA COLONIA SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE ESTA
CIUDAD.
2.-En la clausula CUARTA, Apartado A) y apartado B) de dicho contrato las partes
pactamos, como precio del inmueble la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS CATORCE NUEVOS PESOS, HOY SU EQUIVALENTE EN MONEDA DE
CUO CORRIENTE, MISMA QUE SE ENCUENTRA TOTALMENTE SATISFECHA A LA
VENDEDORA.
En el contrato las partes contratantes convenimos hacer un pago inicial por la
cantidad de diecisis mil pesos cero centavos en moneda nacional, dicha cantidad fue recibida
por la seora DOLORES SANCHEZ ROSAS en el momento de haberse realizado el contrato.
Tambin se estableca que las partes contratantes convenimos hacer diecinueve
pagos mensuales de los cuales quince pagos serian por la cantidad de dos mil cincuenta y
tres pesos con setenta y tres centavos en moneda nacional, y los cuatro pagos faltantes por la
cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda nacional.
3- En la clausula QUINTA de dicho contrato las pares contratantes convenimos
hacer la operacin de compraventa en las parcialidades como se relaciona el anterior punto de
hechos de la presente demanda en la cual las partes contratantes convenimos en el suscribir a
favor de la seora DOLORES SANCHEZ ROSAS en su carcter de vendedora diecinueve
ttulos de crdito en su modalidad de pagares seriados del 1/15 al 15/15 por la cantidad de
dos mil cincuenta pesos con setenta y tres centavos en moneda nacional y 1/4 AL 4/4 por la
cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda nacional.
Es importante destacar que cada uno de los diecinueve ttulos de crdito
denominados pagares, fueron liberados liquidados, total y satisfactoriamente por parte de
la suscrita en mi carcter de compradora, dichos pagos fueron pagados sucesivamente, esto
quiere decir que el precio pactado por ambas partes fue finiquitado completamente y sin
ningn adeudo.
4.- En la clausula NOVENA del contrato las seoras DOLORES SANCHEZ
ROSAS como parte vendedora se compromete a elevar el contrato de compraventa a la
categora de escritura publica, una vez que se le haya cubierto la totalidad del precio, es decir,
toda vez que en los dems puntos anteriores de la presente demanda se ha referido que la
suscrita ha cumplido con el pago total del precio pactado por ambas partes; Manifiesto que en
seora DOLORES SANCHEZ ROSAS, se dio por pagada dicha compraventa; Prueba que se
vincula con el hecho SEGUNDO Y TERCERO de esta demanda y tiene por objeto acreditar el
pago total pactado del bien inmueble del presente juicio y el derecho a la pro forma planteada
en la Litis.
IV.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el pago de la boleta predial
numero de cuenta 362633-1 a nombre de la suscrita, predial relativo al predio motivo de esta
Litis y con la cual pretendo demostrar que tengo dicho inmueble de manera pacifica, publica e
ininterrumpida, probanza que relaciono con el punto UNO del presente escrito inicial de
demanda y se vincula con la POSECION Y PROPIEDAD del bien inmueble objeto de la
presente Litis que tiene derecho la suscrita.
V.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la solicitud para el alineamiento y
numero oficial, mismo que fue aprobado, numero 121562 de fecha veintisis de octubre del
ao dos mil, expedido por la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio de Puebla.
Prueba con la que demuestro que las medidas correctas del bien inmueble son la que he
manifestado y que relaciono con el punto UNO de HECHOS de la presente demanda.
VI.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en copia certificada
del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, certificado ante la Notaria numero uno,
suscrita a la ABOGADA LIZATH HERNADEZ CADENA llevado a acabo con fecha DIECISEIS
DE ABRIL DEL AO DOS MIL SIETE. Probanza que se enlaza con todos y cada uno de los
hechos de esta pretensin y se vincula con la esencia de la accin ejercitada.
VII.- LA PRESESUNCION LEGAL Y HUMANA.- consistente en la deduccin
lgica-jurdica que haga su Seora a partir de las presunciones que seala la ley para llegara
un hecho desconocido. De la misma forma partir de un hecho desconocido para llegar a la
verdad que se busca. Pruebas que se vinculan con todos y cada uno de los hechos
planteados y cuyo objeto es acreditar la procedencia de la accin.
VIII.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Esto es respecto al cumulo
probatorio que se desahogara dentro del desarrollo de este proceso, los que debern producir
conviccin a esta autoridad al momento de resolver la definitiva. Tanto esta prueba como la
precedente, se concatenan con todos y cada uno de lo hechos de la presente actividad.
Ahora bien como tengo el temor fundado de que mi vendedora incumpla con la
obligacin de otorgarme ante fedatario publico el contrato de compraventa definitivo con la
formalidad legal, lo que motiva que ocurra mediante el presente libelo, a solicita
el OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ESCRITO Y ANTE
FEDATARIO PUBLICO, y como consecuencia la formalizacin en escritura publica del mismo,
as como su inscripcin respectiva en el Registro Publico de la Propiedad, as como el pago de
las dems prestaciones.
DERECHO
PONES TODOS LOS QUE ENCUENTRE RELATIVO A ESTO.
Por lo anteriormente
JUEZ, atentamente pido se sirva:
expuesto
fundado, A
USTED
CIUDADANO