ESCUELA PROFESIONAL DE: CONTABILIDAD

ASIGNATURA: Finanzas Privadas

CICLO: IV B
TURNO: Noche

DOCENTE:

INTEGRANTES:
Luna Muoz Sherley Milagros
Castillo Valderrama Jos Alexander
Jaico Ferrer Leidy Raquel
Crispin Cuisano Yesica Victoria
Segura Jiraldo Debby Judith

CHIMBOTE 2016

INTRODUCCION

Este trabajo tiene por finalidad mostrar las caractersticas principales del leasing, ya que
esta ha sido una herramienta importante para el desarrollo del impulso econmico que han
logrado diversos pases.
Teniendo en cuenta esto, consideramos que es necesario analizar dicho instrumento
financiero y as poder entender su uso

y aprovechar las ventajas que brinda en la

actualidad.
El desarrollo de este trabajo inicia con el anlisis del concepto del leasing y otros aspectos
importantes, que nos van a permitir entender este instrumento financiero en nuestro pas de
forma clara y sencilla.

FINANCIAMIENTO LEASING

1. DEFINICION
"Leasing" es una palabra en idioma ingls que significa "arriendo y sirve
para denominar a un producto financiero conformado por un contrato de
arrendamiento con opcin de compra mediante el cual una persona o empresa
(arrendatario o usuario) solicita a un banco, institucin financiera o sociedad de
leasing (arrendador) que adquiera la propiedad de un bien (generalmente
maquinaria) para que posteriormente le ceda su uso a cambio del pago de rentas
peridicas (se lo arriende) por un plazo determinado, y en el cual, una vez
concluido, se tenga la opcin de comprarle el bien.

2. DURACION
Su duracin mnima es de 2 aos en bienes muebles (maquinarias,
vehculos) y 10 aos para inmuebles (casas, terrenos).

3. CAMPO DE ACCION:
Est dirigido a todas las bancas corporativas, empresas y tambin a la pequea y
mediana empresa (PYMES) debido a que son los mayores demandantes de
financiamiento para sus inversiones y requieren de un producto que le permita
optimizar el manejo financiero y tributario de su negocio. Sin embargo esta
modalidad de financiamiento tambin es requerida por asociaciones y personas
naturales debido a sus beneficios financieros.
4. ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE LEASING
En un contrato de leasing se deben consignar los siguientes elementos:

Arrendatario o usuario: persona o empresa que har uso del bien a cambio del
pago de cuotas peridicas al arrendador durante el tiempo que dure el contrato

y que, una vez culminado dicho periodo, tendr la opcin de comprarle el bien.
Arrendador: banco, institucin financiera o sociedad de leasing que a solicitud
del arrendatario adquiere la propiedad de un determinado bien a un
determinado proveedor, para luego arrendrselo.

Proveedor: Empresa a la cual el arrendador le va a comprar el bien.

Bien: Objeto de arrendamiento, activo fijo generalmente constituido por

maquinaria o equipo.
Canon: Monto de la renta que deber pagar el arrendatario. Para determinar
este monto se toman en cuenta el costo de adquisicin de bien, los intereses de
la inversin y la comisin que pueda cobrar la sociedad de leasing.
Generalmente, este monto es superior al que se pagara si se tratase del pago de
cuotas necesarias para cancelar un prstamo del mismo valor que el precio del
bien, pero inferior a lo que se pagara si se tratase del pago de cuotas por la
compra a plazos de ste.

Duracin del contrato: Periodo de tiempo que durar el contrato de leasing, es

decir, el plazo que durar la cesin del bien y el pago de las rentas de
arrendamiento. Generalmente este plazo suele durar lo que se calcula que dure

la vida til del bien.

Opcin de compra: Opcin de compra que tiene el arrendatario o usuario del
bien una vez culminado el contrato. Esta opcin debe estar obligatoriamente en

todo contrato de leasing.

Precio de venta del bien una vez culminado el contrato de leasing: Una vez
culminado el plazo previsto en el contrato, el usuario puede optar entre adquirir
el bien o devolver el bien a la sociedad de leasing. Si decide adquirirlo, deber
pagar el precio que se estipule en el contrato.
Este precio suele ser el valor residual del bien, es decir, la diferencia entre el
precio original del bien ms gastos e intereses, y las cuotas pagadas por el
usuario

5. TIPOS DE FINANCIAMIENTO LESING

Existen 2 tipos fundamentales de leasing

A) Leasing Inmobiliario
Es un sistema de financiacin que permite la adquisicin de bienes
inmuebles productivos, nuevos o usados en el mercado nacional, como
fbricas, bodegas, oficinas, locales comerciales, consultorios etc. En este
tipo de arrendamiento el arrendatario tambin selecciona el proveedor y el
bien.
d) Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el
inmueble
Al iniciar el contrato se llevan ante un notario dos documentos:
La escritura de compra-venta, que es considerado como documento
pblico.
El contrato de leasing, que es un documento privado y de posesin del
arrendador y el arrendatario exclusivamente.
Principales beneficios que el leasing ofrece al arrendatario

Una alternativa de financiacin que financia el 100% del valor del bien.

Mejora la disponibilidad de capital de trabajo.

No afecta el ndice de endeudamiento.

No exige reciprocidad en el servicio financiero.

No requiere garantas paralelas.

Es un sistema simple y gil de tramitar.

Ofrece beneficios tributarios, de acuerdo con la legislacin vigente.

El ajuste por inflacin no es responsabilidad del arrendatario.

Los cnones son considerados 100% gasto y disminuyen la base de

tributacin.

B) Leasing Financiero
Es un sistema alterno de financiacin que permite la adquisicin de bienes
productivos nuevos o usados como maquinaria, equipo de transporte,
computadores, equipos de oficina etc.
Al concluir el contrato de leasing, el arrendatario libremente opta o no por
ejercer la opcin de adquisicin, si la ejerce, paga una suma de dinero
definida desde el inicio del contrato.

Adquisicin de activos en arrendamiento

Las empresas utilizan dos tcnicas principales para obtener artculos en
arrendamiento, segn la perspectiva que tenga de adquirir o no los activos
objeto de arrendamiento. Entre estos se encuentran:

Arrendamientos directos: Este se realiza cuando la empresa adquiere los

activos que se le arriendan a la compaa de leasing, pero estos no son
propiedad de ellos.

Venta y arrendamiento posterior: Este se realiza cuando el arrendador

compra activos que ya son propiedad del arrendatario para devolverlos en
arrendamiento.

Mantenimiento de los activos

Normalmente un contrato de arrendamiento financiero de este tipo especfica
si el arrendatario es responsable del mantenimiento de los activos en
arrendamiento, en los contratos de leasing el arrendatario paga los costos de
mantenimiento.

Como el leasing es un contrato a largo plazo, resulta bastante difcil que el

arrendador calcule los costos de mantenimiento durante la vida del activo de
tal manera que pudiera reflejarse en el pago del arrendamiento.

Renovacin del contrato

Generalmente al arrendatario se le da la opcin de renovar el contrato a su
vencimiento. Los pagos de arrendamiento son normalmente menores
despus de la renovacin de arrendamiento que durante el periodo inicial.
La opcin de renovacin no entra en juego hasta que se haya expirado el
trmino de arrendamiento original.
En el contrato de leasing los pagos totales durante el periodo de
arrendamiento son mayores que el costo de los activos en arrendamiento
para el arrendador.

Podemos mencionar como un tipo de financiamiento leasing al Lease back

En este tipo de leasing, vendes un bien mueble o inmueble a una compaa de
leasing, para inmediatamente tomarlo en arrendamiento financiero.
Esto es para liberar recursos y usarlos como capital de trabajo, pero sigues usando el
bien
como
arrendatario.
Al terminar el plazo del contrato, puedes recuperar tu bien ejerciendo la opcin de
compra.

6. Extracto de la Norma Legal

La ley de arrendamiento, enfocada en la compra, venta y alquiler-venta de
viviendas, ya tiene reglamento, el cual ha sido publicado el martes 3 de noviembre
del 2015 en el boletn de normas legales del diario oficial El Peruano, donde
encontramos no solo las especificaciones de la norma, sino modelos de contratos.
Entre los detalles de la norma se incluye que los contratos de alquiler se pueden
anular si la renta no se paga en dos meses consecutivos o si no se pagan los pagos
complementarios durante seis meses seguidos.
Artculo 16.- Plazo del contrato
El plazo del contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda es
el que acuerden las partes; y a falta de estipulacin expresa, se entiende que
ste es por el trmino de un (1) ao, contado desde la certificacin notarial
de las firmas de las partes en el Formulario respectivo, pudiendo ser

prorrogado, antes de su vencimiento, para lo cual las partes deben suscribir

el FUA (Formulario nico de Arrendamiento de inmueble destinado a
vivienda) de prrroga ante Notario o Juez de Paz Letrado, de ser el caso,
cuyo plazo se inicia al trmino del plazo del Formulario anterior.

Artculo 17.- Obligaciones del Arrendador (Dueo) y del Arrendatario

(Inquilino)
17.1 Son obligaciones del Arrendador, las siguientes:
a) Entregar el inmueble al Arrendatario, en la fecha y estado
convenidos, contra la presentacin de la constancia del depsito de
la garanta.
b) Permitir al Arrendatario el uso del inmueble durante todo el plazo
del contrato
17.2 Son obligaciones del Arrendatario las siguientes:
a) Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como
vivienda.
b) Pagar la garanta al inicio del contrato; la renta, y, de ser el caso, los
conceptos complementarios, en el/los plazo(s) convenido(s) y en la
cuenta de abono sealada por el Arrendador.
c) Pagar los servicios pblicos que le fueran suministrados en beneficio del
inmueble, los que tienen la condicin de conceptos complementarios.
d) Dar aviso inmediato al Arrendador respecto de cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el
inmueble
7. CASO PRCTICO
Imagina que tienes un negocio propio, puede ser una
floristera, y por la gran cantidad de clientes necesitas un
vehculo para llevar los arreglos florales a tus clientes.
Todava no ests seguro si te quieres quedar con el coche
para hacer los repartos, pero en este momento lo necesitas.
Con el Leasing o contrato de arrendamiento financiero,

puedes usar el coche, ya que el arrendador, en este caso

una entidad financiera, te da el derecho de usarlo por un
plazo de tiempo determinado, y a cambio recibe el pago del
arrendamiento.
Al finalizar el contrato
puedes tomar una decisin,
ya
sea
comprarlo,
devolverlo o renovar el
contrato de arrendamiento
financiero.
Para comprar el vehculo,
debes pagar el residual,
que se calcula quitndole
al precio original ms los
intereses y comisiones, las cantidades abonadas por ti, que
eres el arrendador.
8. CONCLUSIONES
Las conclusiones a las que se llegaron despus de haber desarrollado el tema, es que
es una nueva herramienta de financiamiento, por el cual se trata de impulsar la
inversin, la compra o el alquiler ya sea de inmuebles o muebles. Como se pudo
apreciar en el trabajo ya existe una norma para el Financiamiento Leasing
inmobiliario, dad en el mes de noviembre del 2015.
Tenemos claro que estas polticas desarrolladas por el estado solo buscan el
desarrollo econmico de nuestro pas.

REFERENCIA BIBLIOGRFICAS

Gmez G. (2001). Definicin y tipos de leasing. Recuperado de

http://www.gestiopolis.com/definicion-tipos-leasing/

La Repblica (2015). Reglamento sobre el leasing inmobiliario. Recuperado

de http://larepublica.pe/economia/715434-lea-completo-el-reglamento-de-laley-de-leasing-inmobiliario.

Morales S. (2013). Leasing o arrendamiento. Recuperado

http://www.elfinancierocr.com/finanzas/Centro-Financiero-Leasingarrendamiento_ELFFIL20130918_0002.pdf

de