Principios Registrales:

Parte general:
Antes de abarcar el tema de Principios Registrales, se deber entender que significa
principios y el trmino registrales.
En el diccionario de Ossorio expresa que Registral se refiere a Relativo a cualquier
registro y a los efectos que ste produce en cuanto a personas, actos y cosas.

Se

podra decir tambin que es una acepcin de la palabra registro y como tambin
menciona, registral es un neologismo.
Los principios en el mismo diccionario nos dice que Son el fundamento de algo. 2
Y a esto se le debe agregar los Principios Generales del Derecho. Estos funcionan en los
casos donde existen lagunas de ley, y que para interpretar del derecho se debe recurrir a
estos principios. Algunas Doctrinas refieren a que estos principios se refieren a los que
estn en el derecho natural, pero esto no es del todo cierto ya que otras doctrinas niegan
el derecho natural.
A esto podemos mencionar al artculo 10 interpretacin de la ley de la Ley del Organismo
Judicial, la literal d) Al modo que parezca mas conforme a la equidad y los principios
generales de derecho.
Gutirrez y Cachn mencionan que Se refieren a los principios del Derecho Natural, a los
principios fundamentales de la legislacin positiva o los ideales jurdicos de la
comunidad.3
Teniendo claro los trminos, los principios registrales segn Roca Sastre Son los
principios las orientaciones capitales, las lneas directrices del sistema, la serie
sistemtica de bases fundamentales, y el resultado de la sintonizacin del ordenamiento
jurdico registral.4

Registral. Manuel Ossorio, Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales, 1

edicin, Guatemala, Datascan. Pag 826.
2
Ibid pag 770 Principio
3
Gutirrez de Colmenares, Carmen y Josefina, Chacn de Machado, Introduccin al
Derecho, Guatemala, PROFASR, 2011, 7ma reimpresin de la 3era edicin. Pag 151.
4
Blosgspost.com. Herman. Principios del Derecho Registral. Guatemala. 2010.
http://octavocicloderechoumgchimal.blogspot.com/2010/10/caracteristicas-y-principiosdel.html Fecha de constulta: 15 de Abril de 2016

En el libro Derecho Notarial y Derecho registral, de Carral y de Teresa, nos explican este
tema diciendo:
Los preceptos del Registro pblico son un laberinto. Se refieren a una materia
sumamente compleja, y generalmente estn distribuidos con el desorden y en cierta
promiscuidad que producen confusin en el jurista, y son causas de enredos y embrollos
de los que solo puede salirse si tenemos algo que nos oriente, nos encamine, nos
conduzca, por el camino de la verdad. Esta luz que nos encauza, nos la dan los principios
registrales.5
Para entender de mejor manera que son los principios registrales, la tesis de Carreto
recopila una serie de definiciones de esta materia, de esta cuenta las definiciones que
resalto son las proporcionadas por:6
Lacruz y Sancho, entienden por principios hipotecarios o Principios Regstrales: Aquellas
reglas ms generales de la legislacin, formuladas directamente en ellas u obtenidas por
induccin de sus preceptos, que dan a conocer las lneas esenciales, lo que podramos
llamar las ideas-fuerza, de nuestro ordenamiento inmobiliario registral.
Y la de Bernardo Prez Afirma que los principios registrales explican el contenido y
funcin del Registro Pblico de la Propiedad. Afirma tambin que los principios registrales,
estn totalmente entrelazados unos con otros de tal manera que no existen en forma
independiente.
Por lo que podemos decir que estos son el origen y las formas para el Derecho Registral.
Esto pues ayuda para tener una certeza jurdica, es por eso que estos facilitan algunos
procesos regstrales.
Estos los aplican dependiendo del principio que se va a usar o aplicar, pueden ser el
registrador el notario o las partes.

Carral y de Teresa, Luis, Derecho Notarial y Derecho Registral, Porrua, S.A. Mexico,
1970, pag 241.
6
Carreto, Jacqueline. El derecho registral ante las actuaciones de modernizacin del
segundo registro de la propiedad de la ciudad de Quetzaltenango y la seguridad
jurdica del notario. Guatemala. 2014. Licenciatura en ciencias jurdicas y sociales.
Universidad Rafael Landvar. Pag 12.

En la tesis de Vzquez complementa esta clasificacin diciendo que estas son:7

La doctrina alemana clasifica los principios en formales y materiales. Arthur Nussbaum
dentro de esta orientacin considera como principios formales los siguientes: rogacin,
consentimiento y tracto sucesivo.
Por otro lado, se clasifica los principios registrales como materiales, formales y mixtos.
Dentro de los materiales se encuentran el de inscripcin y especialidad. Los formales
estn constituidos por el de rogacin, legalidad y tracto sucesivo. Mientras que los mixtos
estn formados por: publicidad, legitimacin, fe pblica y prioridad.
Por la dificultad que ofrece la distincin entre los principios de derecho material o
sustantivo y formal o adjetivo, la mayora de autores hispanos se limitan a enumerar los
principios, ya que estos pueden tornarse en formales o sustantivos dependiendo desde el
punto de vista del que se estudien.

Vazquez Castro, Sebastin. Analisis de la proteccion al princicpio de prioridad en

suspensions justificadas o injustificadas de documentos presentados al registro general
de la propiedad. Guatemala. 2007. Licenciatura de ciencias juridicas y sociales.
Universidad de San Carlos de Guatemala. Pag. 76 -77.