a Cartagena, junio 16 de 2011 Sefiora: pUE2 CUARTA ADMINISTRATIVG DEL CIRCUITO DE CARTAGENA 5 s " D. PROCESO ACCION POPULAR RADICADO 1|3-001-83-31-004-2008-00143-00 DEMANDANTE MAX FREDYS TOVAR HOYOS Y OTROS. DEMANDADO DISTRITO DE CARTAGENA Y OTROS. Yo, VICENTE AMOR MATOS, Arquitecto cédula de ciudadania N° 73.075. 64 dijo a usted, en condicién de Perit rme pericial soli inspecci6n judicial dentro del proces mayor de edad, 0 de Cartagena, muy 0 Arquitecto debidament icitado por su despach 80 de la referencia , identificado con ta respetuosamente me te posesionado, para 10, de acuerdo’ a la El cuestionario a absolver contenido en la demanda es el siguiente: Verifique si a la fech; 'a de ésta diligencia se cumplid con la Licencia de Urbanismo contenida en: 1. La Resolucién N° 0026 de fecha 6 Curadora Urbana N de marzo de 1.998 expedida por ia esta Curaduria Urb: I 1 de Cartagena y con el respectivo plane proferida por ana al expedir dicha resolucisn, So 1 a, O2 i@ Escritura Publica N° 4.819 de 23 de diciembre de 1-997 de la Notaria Segunda de Cartagena en lo concordante yio ‘complementario de la Licencia de Urbanisine 3. Con el contenido de la Escritura Publica N° de la Notaria Ter 4.117 de septiembre 2 de 1.998 cera de Cartagena con la Cual se divide lote de terreno en 4 Con el contenido de la Escritura Publica N° 064 enero 20 de 1.999 de la Notaria Quinta de Cartagena, Con el contenido de la Escritura Publica N° 3.084 de 1 de diciembre de 1.999 de la Notarla Segunda de Cartagena 8. Con el contenido de la Escritura Publica N° 2.148 de 9 de octubre de 2.007 de le Notaria Quinta de Cartagena, 7. Con lo ordenado en las Normas nacional les y distritales relacionadas con el urbanismo en vivienda de interés socialCONTESTACION AL CUESTIONARIO: Verifique si a la fecha de ésta dligencia se cumplié con la Licencia de Urbanismo contenida en 1. La Resolucién N° 0026 de fecha 6 Curadora Urbana N° esta Curaduria Urban: de marzo de 1.998 expedida por ta 1 de Cartagena y con el res *spectivo plano proferida por 'a al expedir dicha resolucién, id tee due 8s &reas aprobadas por la Curaduria, 0 ae, la fesolucion, son inferiores a las que arrojé- el lo muestra el siguiente Cuadro: en el articulo segunc levantamiento como | ainmobliaia Gis2.e vias (cazadas yseparadores)_| 1a Aeacomerial Be 2.039,00 2 istlvional (gles y argues) —| 16.776 00 Fret de Alsiamiento aribental 3.600, 000 020,00 Igualmente incumplié con lo establecido en el Ay puesto que no se entregaron zonas verde: rticulo Tercero de dicha resolucién, construidas al igual q 'S_ni_institucionales debidamente lue nO se construyeron la totalidad del area de vias 2. Con el contenido de la Escritura Publica Ne 4.819 de 23 de diciembre de 1.997 de la Notaria Segunda de Cartagena en lo concordante y/o complementario de la Licencia de Urbanismo RESPUESTA: Si cumple, dado que el Proyecto aprobado por resolucién N° 0026 8 fecha 6 de marzo de 1.998 de la Curaduria Ne 1, Se desarrolla en un area total Ge 15 Hectéreas 0 150.000 ma, y el lote A ¥ el lote B, segregados del de mayor exension denominado *Villa Soledad’, del que trata ie venta consignada en la Eseritura Publica N° 4.819 de 23 de diciembre de 1.997 de la Notaria Segunda de Cartagena cuentan cada uno con 75.000 m2, Por lo que sumados dan el total de150.000 m2 aprobados para las dos etapas en que se desarrollaria el proyecto, de acuerdo al plano urbanistico aprobado por la Curadurfa No obstante lo anterior, es conveniente anctar que la division de los dos lotes demarcade en ese plano para efecto de desarrollar lac dos etapas, no Jambién es valido aclarar al Despacho que la Servidumbre generada Por la franja Ge aislamiento para proteccién de las redes de Alta Tension que cruzer lote, y oreha un area de 6.000 m2, no estén segregadas de las areas totales del misins bien la Escritura ni en la licencia que venimos tratando, sino que estan incluidas, en las mismas. 3. Gon el contenido de la Escritura Publica N° 4.117 de septiembre 2 de 1.998 de la Notaria Tercera de Cartagena con la cual se divide lote de terreno en Aly A2. RESPUESTA: Posteriormente a la expedicion de la resolucion N° 0026 de fecha 6 de marzo dle 1.998 de la Curaduria N° 4, la sociedad Urbanizadora Gabon $ A fealiza una division del lote A y lo divide en lote A1 y A2, con el fin de hipotecar el lote A2 mediante la Escritura Publica N° 4.117 de septiembre 2 de 1.998 de Ia Notaria Tercera de Cartagena, cuyos linderos y medidas son: Por el frente con at tole At de propiedad de Urbanizadora Gabén S.A. en una extensién de noventa y Siete metros (97m), por la derecha: Linda con terrenos de la Sociedad Alfrede, Parez y Cia. S. en C., en una extension de doscientos quince metros (215m), por la Izquierde, linda con el lote A1 que se segrega en una extensién de doscientos Quince metros (215m), por el fondo, en linea recta con el lote B de propiedad de Yrbanizadora Gabén S.A. en una extensién de noventa y siete metros (97m). El area antes descrita se ubica desde el el bloque ocupado por las manzanas 54, 56 y el area libre reservada para el parque infantil y la cancha miiltiple, hacia el fondo donde empezaria la segunda etapa y desde el separador de la via principal hacia €l lote vecino de la Sociedad Alfredo Fidrez y Cia. S. en C. De acuerda a la mencionada escritura, el lote A1 que quedé por fuera de esa hipoteca y s donde se desarrollé la parte del proyecto que alcanz6 a construir la Urbanizadora Gabon S.A. 4. Con el contenido de la Escritura Publica N° 064 enero 20 de 1.999 de la Notaria Quinta de Cartagena RESPUESTA; En la Escritura Publica N° 064 enero 20 de 1.999 de Ia Notaria Quinta de Cartagena, se especifican las manzanas y los lotes incluyendo lasmmitad de la manzana 9 hasta la manzana 14, quedando inconclusae las vias, la Zong comercial las reas libres y peatonales, andenes, bordillos y fallando por fonsttuit la totalidad del area institucional (Iglesia, guarderia, canchas, parques) ‘= cuantificacion de dichas areas est4 detallada en el cuadro del punto 1. 5. Con el contenido de la Escritura Publica N° 3.084 de 1 de diciembre de 1.999 de la Notarla Segunda de Cartagena N° 3.084 de 1 de diciembre de 1.999 de la Notarla Segunda de Cartagena, la sociedad Urbanizadora Gabén S.A, subdivide y Gesengloba el lote B en tres partes denominadas: lote B1, lote B2 y lots B3, sin ninguna intencién aperente que favorezca o perjudique a la Urbanizacién; sin embargo observamos, como hecho curioso, que debido a estas divisiones, el rea wae ada Para la Iglesia, el parque y la plazoleta, que debid habérselo entregado al Distrito como area de cesién como un solo lote, quedd repartida en tee porsianes, cada una haciendo parte de una escritura distinta, formando parte de los lotes B1. B2 y B3, que sin embargo en esta misma escritura, la N° 3 O84, so Particulariza dicho lote con los mismos linderos y medidas con que aparece en el Plano aprobado por la Curaduria, y se establece que aparentemente englobado, Se cede al Distrito, en lo que se entra a denominar 3* etapa del proyecto, cuande Si proyecto aprobado solo cuenta con dos etapas, lo que estaria contrariando lo sstablecide en la plancha A-4 que hace parte del paquete de planos aprobados ‘mediante la licencia expedida para esa urbanizacion Zombie se crea mediante esta escritura, la subdivisién del lote B2 y el lote B3 en $2 monzetas ¥ los lotes correspondientes a las areas de cesién de vies, zones verdes, insStucional y de recreacién. En ia Inspecaiin Oculer, se pudo apreciar que a excepcién de las vias y andenes resefiados en el cuadro del Primer punto, no se hicieron ni entregaron al Distrito ninguna de les obras anunciadas en el proyecto urbanistico aprobado mediante la Resoluci6n N° 0026 de fecha 6 de marzo de 1.998 expedida por la Curadora Urbana N° 1 de Cartagena Por parte de la sociedad Urbanizadora Gabon SA, aunque se oBservaron otras obras como vias, realizadas por los actuales ocupantes de las iendas de la Urbanizacién La India Y por otra sociedad e constructora que edifico unas viviendas diferentes a las aprobadas inicialmente a Urbanizadora Gabén S.A. en el rea del lote A1 ubicada al Noreste de la via principal de la urbanizacién y en la totalidad del lote A2 6. Con el contenido de la Escritura Publica N° 2.148 de 9 de octubre de 2.007 de la Notaria Quinta de Cartagena. RESPUESTA: Se encontré que la Escritura Publica N° 2.148 de 9 de octubre de 2.007 de la Notaria Quinta de Cartagena no hace parte del expediente del presente proceso y en su lugar y con numero de folios 629 y 630, aparece una = artEscritura Publica N° 2.148 de la Notaria Quinta de Cartagena pero de fecha diciembre 17 de 2.009, la cual corresponde a un matrimonio civil entre fos sefiores Luis Manuel Heméndez Pastrana y Diana Victoria Sefias Diss Gone no se Spcontre relacién alguna entre lo tratado en este experticio con el contenice de dicha escritura, este perito toma la decisién no dar ninguna respuesta en lo referente a este punto. 7. Con lo ordenado en las Normas nacionales y distritales relacionadas con el urbanismo en vivienda de interés social, RESPUESTA: E1 proyecto de la Urbanizacién Ciudadela India Catalina, fue aprobado antes de la expedicién del POT del Distrito de Cartagena be Indias, el Stal fue ‘adoptado mediante Decreto N° 0877 de 2.001, por lo tanto, oslo fue Sprebado mediante las normas urbanisticas correspondiantes al acuerdo 023 Bie de 1.996 que son las siguientes: TABLA Deséage ving en arceneiin de aque! as sarap ners vies que debe ser ade, © sbonzacor or ct cade 4 oede1 9D inia tows lor 2 ARTICULE 789e. Lg ces én terenn para gout valuss ego: 3b ES terene para « sults éubard ser cooldo pratatorerie@ urban Sader y sack al anteater 9 une {1% gar eliotey sv ase ne poe's "1098 per Valor zac'an y que 48 cateemina en este estanta 4 vies tanto verinu ares come peatensies telomeric 1.0 7696. La contrvcelsn Je 3 ob-as de ursaniame de 99 Todo arson rade: esth cal geca 3 oovatna: 9 ‘la dae de bs nae acct 8 2 respects ¥ covatur tos asuos itevten farts con lon gDPnN Je hecveac én y decors SE Srerzoncs 2 su sroantzcclin, o dcterion de sarviclos put kos, atocizaciones. artes, serdares mre coc nen Fev ests, sovsiueion yp enregs al Dato a lead es escalates ar ts urbarizacién a camola.€n todo o an aan, de eveldo €07 08 fesutaton dol aot oe ae ee ‘Se 09s én cue debe elactuarpa'aaciugad al fondo de areas comonolen Tomadlo de documento POF. De Ia Administracion Distital de Cartagena publicado en Intemet 6Fdel mismo: eget) Ne se construyeron y por lo tanto no pudieron haberse entregado al Distrito, las vias vehiculares y peatonales que se aprobaron v1 siquiera para la primera etapa, como se observé en la Inspeccién Ocular, ‘Art, 780) El urbanizador no construyé las obras que debié ceder al Distrito para 'os usos que determinaron las normas. Art. 761) No se aprecian dentro de la urbanizacién, parques, canchas ni Sarsttucciones de cardcter recreativo de ningtin tipo, coma lo estipula este articulo, Gabe anotar aqui que éstas obras de urbanismo, que ademas de ser obligatorias, Son las que enriquecen y brindan una mejor calidad de vida » los compradores de dar evecto como éste; el costo de realizarias se incluye en el presupuesto total Gel Proyecto y su valor se prorratea entre cada unidad de viviendos construir, es decir no es un obsequio del constructor, sino un costo que se sotna al comprador, el cual se forma una legitima expectativa de lo que le han ofrecide Por su compra y Gue al no entregarselo, se le estan violando sus derechos, puesta que 6! no solo Sombra los metros cuadrados de su érea privada sino a la vez los de ine areas Comore! weer ley le corresponden, © inclusive la comodidad Je un aes sori encareana, que aunque se le venda a un tercero, le va a prestar cn Servicio invaluable para mejorar su nivel de vida TITULOS Y DOCUMENTOS OBSERVADOS: Planos arquitecténicos A-4 (Planteamiento Urbanistico y perfil de vias) Aprobados Por la Curaduria Urbana N° 4 -Resolucién N° 0026 del 06 de marzo de 1998 -Escrituras Publicas N° 4.819 de 23 de diciembre de 1.997 de la Notaria Segunda de Cartagena, la N° 4.117 de septiembre 2 de 1.998 de la Notaria Tereae de Cartagena, la N° 064 enero 20 de 1.999 de la Notaria Quinta de Cartagena y Ia N° 3.084 de 1 de diciembre de 1.989 de la Notaria Segunda de Cartagena eGANEXOS. Plano del levantamiento de ta urbenizacién y del predio que la contiene. Fotografias a color del inmueble. De esta manera doy por rendido el informe pericial encomendado por ese juzgado, Quedando a la espera de su debida aprobacién Y que me sean fijados los honorarios correspondientes, indicando las partes obligadas a pagarios. De la sefiora Juez, atentamente, VICENTE AMOR MATOS Perito Arquitecto. CC N° 73.075.640 Mat Prof. N° 08700-20126 del Atl.