PROMETIENTE VENDEDOR URBANIZADORA GABON S.A. NIT 806.004.210-2 PROMETIENTE COMPRADOR =: OSWALDO MERCADO PEDRAZA IDENTIFICADO (A) CONC.C.# = 73.128.131 DE CARTAGENA CONTRATO DE COMPRAVENTA: CIUDADELA INDIA’ CATALINA | ETAPA. Entre los suseritos a saber: De una parie SIMEON PASCHALIDES KALIDUO, varén mayor de edad, vecino de Cartagena, de estado civil casado, idenfficada con ta cédula de extranjeria No. 148.712 de Bogota, quien actia en su cardcter de Representante legal de la Sociedad URBANIZADORA < GABON S.A, sociedad con domicilo principal en Getsemani Claustro de San Francisco Local 105, legalmente constituida mediante escritura pabiice nimero 4.225 de fecha Noviembre 10/97 de la Notatia Segunda 2" de Cartagena, con Nit 806.004.210-2 lo cual se acrecita con el cettificado de la Camara de Comercio y que para efectos de este contrato se denomnaré LA PROMETIENTE VENDEDORA y de otta parte OSWALDO MERCADO PEDRAZA, Identiicade con cc. # 73.128.131 DE Cartagena, Quien (es) en este contrato se denominara (r) EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). han celebrado el siguiente contrato que S° regiré por las condiciones contenidas en las siguientes cldusulas: CLAUSULA PRIMERA: OBJETO determinacion del inmueble prometide en venta y del globo de terreno afecto al Plan. LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga 2 vender a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) y este (08) @ comprar a aquella, el derecho de dominio y la posesién que ejerce sobre ¢! siguiente Inmueble: una casa localizada en la Carretera La Cordialidad Finca Magulla Arenal, frente al Coliseo de Ferias en la URBANIZACION INDIA CATALINA | ETAPA, jurisdiccion del municipio de Cartagena MANZANA 12 LOTE No 1. Area del lote72 M2 una vivienda construida por una unidad basica de 45.56 M2 de conetrucsion, consta de dos (2) alcobas, un salén - cbmedor, cocina, bafo, lavadero, terraza y espacio para futura escalera. LINDEROS: POR El FRENTE, 6 Mts en linea recta con zona de anden, via peatonal . POR LA DERECHA entrando 12 Mts en linea recta con el Lote No 2. POR LA IZQUIERDA entrando, 12 Mts en linea recta con anden via vehicular en medio Manzane Nr 13. POR EL FONDO 6 Mis en linea recta con el lote No 24 cuya construccion es de la siguiente matisls placa en concreto 3000 PSI impermeabiizado, pafietes en fachada principal, mamposteria en bloque #4 2 la vista, plantilla en concreto de espesor 0.05. Enchapes en zonas humedas de bafio (duchas), en zona de lavaplates dos tiladas, accesorios y aparaios sanitarios linea acuacer 6 ___.. sinmiar Graninlast 4 simitar en fachada principal. puertas en triplex, carpinteria metalica aluminio \ “7natural con vidrio natural 3mm, corrajeria schiage 6 similar. Este Inmueble posse matricula inmobiiaria individual en tramite, ¥ tmatricula inmobilaria matiz No. 060-167815 y have parte del predio de un lote en mayor ‘extension identificado con et No. Cetastal 14-0035-0214-000 PARAGRAFO: El inmueble objeto de la presente promesa de Compraventa consta de las siguientes dependencias: Sala Comedor, Cocina, dos @) Alcobas, un (1) Bafio, Terraza y Patio CLAUSULA SEGUNDA: Las partes declaran haber identificado sobre el terreno y los planos, 10s linderos y caracteristicas del Inmueble’ prometido ©n venta de acuerio a la maqueta vista ¥ £L (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (5) afirma (n) estar satisfecho (6) at respecto. CLAUSULA TERCERA: Enirega: El Inmueble prometide en venta deberd der entregado materialmente por LA PROMETIENTE VENDEDORA A EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) 0 2 la persons > este (0s) designe (n) el dia 15 de Enero del 2000. PARAGRAFO: En la venta no s© incluye linea telefénica ni derechos de conexion de gas natural, ni gastos de escfituracion, registio, notariales, avalios, pertazgos y estudios de titulo rnecesarios para el estudio y aprobacion,del crédito de que trata ta eléveula SEPTIMA Literal 6. GLAUSULA CUARTA: RESPONSABILIDAD LA PROMETIENTE VENDEDORA queda exonerada de toda responsabilidad por la no ented del Inmueble prometido en venta en el plazo pactado, en los eventos de fuerza mayor 0 caso fortuito CLAUSULA QUINTA: Titulos de Propiedae: El globo de terreno donde esta localizado el Inmueble fue adquiido por la sociedad: El terreno por compre ale frma ALFREDO DEL CAMPO Y CIA S.EN ¢. Segin consta en le Escftura Publica No.4.819 del 23 de Diciembre de 1997 de |a Notaria Segunda del Circulo de Cartagena reaistrada en la oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagene bajo el folio de matricula Inmoblian? tNo.060-167515 y la construcci6n por haberla levantado a sus expensas. CLAUSULA SEXTA: Libertad. La propiedad individual y demas derechos det presente contrato no han sido enajenados ¥ ¢P ia actalidad LA PROMETIENTE VENDEDORA Jo posee regular, ¥ pacificamente, que no es objeto de demandas civiles, censos, arrendamientos por esertura pablica, anticresis, embargos, © condiciones resolutorias de dominio. En cuanto 2 hipotecas, se encuentra con una de mayor ‘eciensién por LA PROMETIENTE VENDEDORA @ favor de LA CORPORACION GRANCOLOMBIANA DE AHORRO Y VIVIENDA’ *GRANAHORRAR™ consituida mediante escsitura publica No.387 de fecha febrero 16 1998, de la Notaris Segunda de Cartagena, registrada en a Oficina de Registro de Instrumentos Pablicos de Cartagena bajo el folio de matrcula Inmobiana No. 060- 167515 y se halla a Paz y Salvo por concepto de A impuestos, tasas y contriuciones, Conforme a la ley. CLAUSULA SEPTIMA: PRECIO Y FORMA DE’ PAGO: El precio de esta venta a cantidad de: VEINTIUN MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Av, PESOS M.CTE (824 '490,000.00), que Eos) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) \G Pagan y pagaran asi: SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL PESOS M.CTE ($8.490.000.00) COMO CUOTA IWICIAL A CANCELAR ASI; A1: DOS MILLONES ee as NOVENTA MIL PESOS M.CTE ($2.490.000.00) RECIBIDOS A SATISFACCION ‘a2. CUATRO MILLONES DE PESOS MCTE (S4 000,000.00) MEDIANTE SUBSIDIO DE COMFENALCO Y B: ee > sea la suma de; QUNCE MILLONES DE PESOS ALCTE.(615.000.000,00) ‘con el producto del préstame que LA CORPORACION GRANCOLOMBIANA DE ‘AHORRO Y VIVIENDA “GRANAHORRAR’, otorgara. a EL (LOS) PRONETIENTE (8) COMPRADOR (ES) con garantia hipotecaria de primer grado PARAGRAFO (1) LA PROMETIENTE VENDEDORA Y EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES) autonza (n) expresa (n) @ itvevocablemente “GRANAHORRAR’, para que el producto del prestamo que se otogue a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) sea abonado irectamente a las obligaciones que LA PROMETIENTE VENDEDORA tenga contraidas a favor de LA CORPORACION GRANCOLOMBIANA DE AHORRO Y VIVIENDA “GRANAHORRAR’ y en caso de no tener pendiente obligacién alguna para que esta suma see entregada a LA PROMETIENTE VENDEDORA. PARAGRAFO (2) El precio de venta aqui pactade incluye los gastos de derechos de conexién de luz, agua y alcantarilado y contador de los mismos. CLAUSULA OCTAVA: SOLICITUD DE CREDITO: EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) declaran conocer los requisites que exige GRANAHORRAR para esta clase de prestames ¥ £0 comprometen a presentar la documentacién requerida por parte de GRANAHORRAR, para lt aprobacion del crédito dentro de los quince (15) dias siguientes a la firma de este conrate y une vez aprobado el crédito LA PRONETIENTE VENDEDORA podré otorgar la escrtura comespondiente. En caso de que GRANAHORRAR negare el crédito solicitado. ‘LA PROMETENTE VENDEDORA podra dar por terminado y-resuelto el presente contrato en la forma inmediata, evento en el cual se devolvera (n) 2 EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) Ios diners recibidos como pago parcial del precio, sin itereses, deduciendo la suma de QUINIENTOS ML PESOS M.CTE ($500,000.00) por concepto de gestion y tramite de crédito. Si EL (LOS) PRONETIENTE (S) COMPRADOR (ES) no hace (n) dentro del plazo otorgado las gestiones conducentes Pare obtener la aprobacién y recaudo del eredit, 0 por cualquier otra circunstancia que implique cilpa de su parte LA PROMETIENTE VENDEDORA podré dar por resuelto el presente contrato, vender 2 ofS Persona el inmueble objeto de este Contrato y retener los dineros recibidos a titulo de arras CLAUSULA NOVENA: INTERESES MORATORIOS: Es entendido que por mora en el pago de cualquiera de las cuotas a que se refiere el iteral respective © de la clausula Séptima EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) 2 18 PROMETIENTE ‘VENDEDORA intereses de mora, estos seran los agunsmaximos permitidos por la Ley, que se acreditaran mediante certificacion de la Superintendencia Bancaria. CLAUSULA DECIMA: GASTOS: Los gastos e impuestos que se causen por razén del presente Contrato de COMPRAVENTA: Los tramites de crédito (avaldo, estudio de titulo), los gastos notariales y de registro, boleta fiscal de la Escritura de Hipoteca a favor de la entidad prestamista y ampliacién del certificado de Libertad y Tradicién serdn totalmente por cuenta de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CONDICION: En el evento que GRANAHORRAR apruebe el préstamo por menor valor al préstamo solicitado por EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) este (os) tendra (n) la opcién de persistir en el contrato cancelando la suma no financiada dentro de los cinco (5) dias siguientes a ia comunicacién aprobatoria, De no producirse dicho pago en él termino sefialado sa daré cumplimiento a lo previsto en (a Ciausula Octava de este contrato, CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: MATRICULAS: LA PROMETIENTE VENDEDORA tramiteré ante las Empresas Electrifcadora y Aguas de Cartagena la instalacién de los servicios de acueducto, alcantarilado y energia, con cargo a EL PROMETIENTE VENDEDOR los valores respectivos cobrados por cada entidad y que hacen parte del precio de la venta, CLAUSULA DECIMA TERCERA: IMPUESTOS: LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga @ pagar el impuesto predial y los demas por el Inmueble descrito en la cldusula primera hasta la fecha de la firma del presente documento, de esta fecha en adelante seran de cargo de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) todos los impuestos, cuotas, tasas y contribuciones y cualquier otro gravamen que se liquide 0 se cause. CLAUSULA DECIMA CUARTA: CESION DEL CONTRATO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, se reserva la facuitad de ceder los derechos y las obiigaciones correlativas de este Contrato y para el evento bastaré comunicarlo por escrito a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) no podran ceder el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA sin el consentimiento expreso de LA PROMETIENTE VENDEDORA, quien podré facultativamente otorgarlo o né . En caso de que LA PROMETIENTE VENDEDORA autorice la cesién por parte de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) deberé constar como adicién al presente contrato. CLAUSULA DECIMA QUINTA: SOLEMNIZACION: La Escritura Publica de venta que perfeccione y de cumplimiento a las estipulaciones de este contrato seré otorgada el dia 20 de Enero del 2.000 en la Notaria SEGUNDA del Circulo Notarial de Cartagena a las 16 horas. No obstante lo previsto en la presente cldusula, la firma de la Escritura Publica que perfeccione el Contrato de Compraventa Podré ser anterior 0 posterior a la fecha acordada en esta cldusula, previa comunicacién que en este sentido dirija LA PROMETIENTE VENDEDORA a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) @ la Gireccién aqui registrada, en la cual se informara el dia, hora y Notaria donde ha de comparecerpara perfeccionar el contrato de compraventa, hecho que se entiende aceptado por EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) con la firma del presente, DECIMA SEXTA: SANCION: En aso de incumplimiento por parte de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) a cualquiera de las obligaciones que se contraen por el presente contrato y en especial al pago del precio en la forma y terminos pactados en la cidusula SEPTIMA y en los términos a que Se reflre la cidusula DECIMA podra LA PROMETIENTE VENDEDORA dar por resuetto el presente contrato. Vender 2 tra persona el Inmueble cbjeto de este Contrato, asi mismo si el incumplimiento se produjese antes de ta aprodacion del crédito por la Entidad Financiadora podra LA PROMETIENTE VENDEDORA descontar la suma de UN MILLON DE PESOS MCTE (51'000.000.00) de jos dineros entregados. Si et incumplimiento de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) obedece @ la no aprobacion del crédito, no aceptacién de la informacion presentada por parte de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) ante GRANAHORRAR para estudio y aprobacién de! préstamo dara lugar al descuento de QUINIENTOS MIL PESOS M.CTE ($500,000.00) a favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA. $i el incumplimiento de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) se produjese después de la aprobaciin del crédito por parte de la Entidad Financiadora este perderd le totalidad de los dineros entregados a la PROMETIENTE VENDEDORA y en el evento de que sea LA PROMETIENTE VENDEDORA quien incumpia esta devolvera dobiados los dineros recibidos. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Queda estabiecido, que a partir de la fecha en que EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) haya recibido el Inmueble sin haber cancelado la totalidad del precio previsto para el pago de la venta, este (os) se compromete (n) para con EL PROMETIENTE VENDEDOR a cancelar una cuota mensual de: CIENTO NOVENTA Y CINCO Mi PESOS MCTE ($195,000.00), sobre saldo de capital pendientes de pago, pagaderos en mensualidades anticipadas y dentro de los cinco (5) dias de cada mes; todo sin perjuicio del plazo maximo concedido en la cldusula SEPTIMA de este contrat. CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Esta vivienda es de interés Social de acuerdo con la Ley 03 de 1991. la cual dara oportunidad a EL (LOS) PROMETIENTE (6) COMPRADOR (ES) de obtener un subsidio de Vivienda postulados ante las entidades asignadas por el Gobiemo para esto. CLAUSULA DECIMA NOVENA: El valor del Subsidio entregado por ia Entidad Competente en caso de ser asignado deberd ser girado como parte de pago del saldo de C.I. 0 el saldo a financiar estipulado en la clausula SEPTIMA LITERAL B. VIGESIMA: EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) se obliga a restituir el Subsidio que le entregue la entidad competente a la entidad otorgante en caso de que transfiera el dominio de Ia vivienda a otra persona o deje de residir en ella antes de haber transcurridos 5 afios desde la feciia de enireis EULA YVICESINMA PRIMERA: En caso que se demuestre que el (\peneficiario del Subsidio falsiicé los documentos presentados para acreditar los requisites cestablecidos para la adjudicacién y entrega del Subsidio 0 presente datos impresisos deberd restituir el Subsidio recibido a la entidad otorgante. De ser comprobada falsedad en los documentos y la informacién para la postulacién a un Subsidio familiar de vivienda la persona quedara inhabilitada por 10 affos para volver 2 soliitalo (articulo No:30 de la Ley Tercera de 1991), a mas de as sanciones de Ley. Se firma en Cartagena 2 los 8 dias del mes de Noviembre de 1999, por los que en él intervienen. A “) saa} 2) EL PRO! ITE VENDEDOR EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). ¢ qe oon oS BE SSSSLHESR T ep