Reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural para El Municipio de Othon P. Blanco.

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P.
BLANCO
2013-2016
Reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural para el
Municipio de Othn P. Blanco.
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
Artculo 1.- Este Reglamento es de inters pblico, en tanto que da cumplimiento
a los postulados de los artculos 115 fraccin II, prrafos II y V de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 160 fracciones IX y X de la Constitucin
Poltica del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, y 32 fraccin l, inciso C) y II
incisos e), f), g), h) y k) , de la Ley Orgnica Municipal, tiene por objeto regular las
obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin reparaciones y
demoliciones, dictando las normas aplicables en el mbito territorial del Municipio
de Othn P. Blanco, Q. Roo.
Artculo 2.- Los Municipios estn investidos de personalidad jurdica y poseen
facultades para expedir de acuerdo con las bases normativas que establece la
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, los
reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general
dentro de su jurisdiccin territorial, en consecuencia el nuevo artculo 115 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, otorga al municipio la
potestad para formular , aprobar y administrar la zonificacin y panes de
desarrollo urbano municipal y participar en la creacin y administracin de sus
reservas territoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin
territorial, intervenir en la regulacin de la tenencia de tierra urbana, otorgar las
licencias y permisos para construcciones y participar en la creacin y
administracin de zonas de reserva ecolgica, todo ello en los trminos de las
leyes federales y estatales relativas. Para tal efecto y de conformidad con los fines
sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, los municipios expedirn los reglamentos y
disposiciones administrativas que fueran necesarios.
Artculo 3.- ALCANCE. Las obras de construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso de los inmuebles y los usos,
destinos y reservas de los predios en el Municipio de Othn P. Blanco, se sujetarn
a las disposiciones previstas en la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano en el
Estado de Quintana Roo, Ley de Fraccionamientos, Ley de Obras Pblicas y
Privada del Estado y sus Municipios y de este reglamento.
Artculo 4.- FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO. De conformidad a lo dispuesto por
la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, la Ley
Orgnica Municipal, y la Ley de Obras Pblicas y Privadas del Estado y sus
municipios, la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de
este reglamento corresponder al "H. Ayuntamiento" a travs de la Direccin
General de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien tendr las siguientes atribuciones:
H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

2013-2016
I. Fijar los requisitos tcnicos al que debern sujetarse las construcciones o

demoliciones, segn el caso e instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de
que satisfagan las condiciones de Seguridad, Sanidad, Funcionalidad,
Comodidad y Esttica.
II. Establecer de acuerdo con los criterios oficiales las disposiciones legales
aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los predios y
determinar el tipo y calidad de las construcciones que se pueden erigir en ellos,
de conformidad con el artculo 4o. de la Ley de Obras Pblicas y Privadas del
Estado y sus Municipios, y dems disposiciones de la materia.
III. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra.
IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras a que se
refiere el artculo 3 de este Reglamento.
V. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas y para
verificar el uso que haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o
construccin.
VI. Acordar las medidas inmediatas que fueren procedentes respecto a los
edificios peligrosos, o de construccin.
VII. Autorizar o negar, de conformidad a este reglamento, la ocupacin o el uso
de una estructura, instalacin, predio, edificio o construccin.
VIII. Realizar a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, al
que se refiere la Ley, los estudios para establecer o modificar y restringir respecto
a las previsiones, usos, destinos y reservas de los elementos del territorio del
Municipio y del Desarrollo de los Asentamientos Humanos en el mismo.
IX. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas y la desocupacin en los casos previstos en la "La Ley", "La Ley de
Obras Pblicas y Privadas" del Estado y sus municipios de este reglamento y
dems disposiciones aplicables.
X. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por
este reglamento.
XI. Imponer las sanciones legales correspondientes por violaciones a este
reglamento.
XII. Expedir, publicar o modificar, cuando lo considere necesario las normas
tcnicas complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y dems

2013-2016
disposiciones administrativas que procedan, para el debido cumplimiento del
presente reglamento;
XIII. Determinar la zonificacin del territorio del municipio conforme al Plan de
Desarrollo Urbano Municipal, misma que definir el destino que debe darse a las
construcciones;
XIV.- Aplicar y cobrar los derechos por concepto de licencias y permisos para la
ejecucin de las obras a que se refiere el Artculo 3o. de este reglamento;
XV.- Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuera necesario para hacer
cumplir sus determinacin; y
XVI.- Las dems que le confiere este reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
Artculo 5.- TERMINOLOGA. Para los fines de este reglamento, se designar a la
Ley Orgnica Municipal de Othn P. Blanco, del Estado de Quintana Roo, como
"La Ley Orgnica", a la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano del Estado de
Quintana Roo, como la Ley, a la Ley de Fraccionamientos del Estado, como "La
Ley de Fraccionamientos" a la Ley de Obras Pblicas y Privadas del Estado de
Quintana Roo y sus Municipios, como la Ley de obras Pblicas, el Plan de
Desarrollo Urbano de Chetumal, como "El Plan de Desarrollo", al Municipio de
Othn P. Blanco como el Municipio, el reglamento de Desarrollo Urbano y
Seguridad Estructural, como "El Reglamento" a la Direccin General de Desarrollo
Urbano y Ecologa, como la Direccin.
De conformidad con el artculo 5 de "La Ley" es de utilidad pblica e inters social
el cumplimiento y observancia de las disposiciones del presente reglamento, de
sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables en materia de planificacin, seguridad, estabilidad e
higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los
predios o de las edificaciones de propiedad pblica o privada.
Artculo 6.- APLICACIN DEL REGLAMENTO. De conformidad con lo dispuesto en
el artculo 115, fraccin V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, el artculo 18, de la Ley General de los Asentamientos Humanos, el
artculo 128 de la Constitucin Poltica del Estado de Quintana Roo y por el
artculo 41 de la Ley Orgnica Municipal, la aplicacin de este reglamento
corresponder al Municipio a travs de la Direccin, para la cual tendr las
siguientes atribuciones:
I.- Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables los fines para los
que se pueda autorizar el uso o destino de los terrenos y determinar el tipo de
construccin que se pueda establecer en ellos, en los trminos de lo dispuesto por
la Ley.

2013-2016
II.- Otorgar o negar licencias o permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el artculo 3 de este Reglamento.
III.- Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con las edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias.
IV.- Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubieren ordenado
realizar y que los propietarios, en rebelda no las hayan llevado a cabo.
V.- Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este reglamento.
VI.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por
este reglamento.
VII.- Calificar las
correspondientes.
infracciones
este
reglamento
imponer
sanciones
VIII.- Las dems que le confiere este reglamento y dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables.
Algunas atribuciones del Municipio son compatibles con las del Estado de
acuerdo a la magnitud de las obras dentro de sus propias jurisdicciones.
Artculo 7.- CONCURRENCIA DE JURISDICCIONES Y AUTORIDADES. En el ejercicio
de las facultades enumeradas en el Artculo anterior, las autoridades municipales
tomarn en cuenta la concurrencia de otras disposiciones legales reglamentarias
de carcter federal o estatal en materia de asentamientos humanos, salud,
proteccin al ambiente, monumentos histricos, artsticos y zonas arqueolgicas,
bienes nacionales, vas de comunicacin, reforma agraria, aguas, seguridad e
higiene del trabajo, proteccin civil, instalaciones elctricas y de gas y otras
aplicables y concertarn convenios con las dems autoridades responsables de
su aplicacin para coadyuvar con ellas en la observancia de dichos
ordenamientos, unificar la normatividad en las reas de concurrencia y coordinar
con ellos la simplificacin y posible ubicacin de trmites, permisos y licencias
necesarias.
Artculo 8.- CLASIFICACIN. Para los efectos de este reglamento, las
construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo por un lado a su gnero y
rango de magnitud, y por otro lado al tipo de intervencin a que estn sujetas. l.Atendiendo a su gnero y rango de magnitud, se clasifican de la siguiente
manera:
GNERO:
1. HABITACIN
RANGO O RANGOS DE MAGNITUD:

Pie de Casa 24-32 M2.

2013-2016
1.1. Unifamiliar
1.2 Bifamiliar
1.3 Plurifamiliar
(3 a 4 Viviendas)
Vivienda Mnima 33-45 M2.

Vivienda Popular 46-60 M2
Viviendas de Inters Social
1.4 Conjunto Habitacional

(Ms de 50 Viviendas)
61. 90 M2
Vivienda Media 91- 120 M2
Vivienda Residencial 120 M2.
1.5. Progresiva o Residencial
Hasta 5 Niveles o 15 M. 6 a 10
Niveles o 30 M. Ms de 10 Niveles
30 M.
2. SERVICIOS
2.1 Oficinas
2.1.1.Oficinas Pblicas y Bancos
2.1.2. Oficinas Privadas
2.2 Comercios
2.2.1. Almacenamiento y Abasto
Hasta 30 M2.
de 30 hasta 100 M2.
de 100 hasta 1000 M2.
de 1000 hasta 10000 M2.
de 10000 M2.
Hasta 15 M de altura
de 15 hasta 30 M altura
de 30 M Altura.
Hasta 1, 000 M2
de 1000 hasta 5000 M2 6
de 5000 M2
2.2.2. Tiendas de Prod. Bsicos
Hasta 250 M2 y Servicios de 250 M2
2.2.3. Tiendas de Especialidades
Hasta 2500 M2 de 2500 a 5000 M2

de 5000 M2.
2.2.4. Mercados y Tiendas

de Autoservicio
Hasta 500 M2
de 500 hasta 2500 M2
de 2500 M2.
2.2.5. Tiendas de Deptos. y

Centros Comerciales
2.3 SALUD
2.3.1. Hospitales
2.3.2. Clnicas y Centros Salud
y Laboratorios
2.3.3. Centros de Asistencia
Social
2.2.4. Asistencia Animal
Hasta 2500 M2
de 2500 hasta 5000 M2
de 5000 hasta 10000 M2
de 10000 M2 Hasta 15 M
de Altura de 15 M de Altura
Hasta 10 Camas o Consultorios
de 10 Camas o Consultorios Urgencias
Hasta 2500 M2
de 2500 M2
Hasta 250 M2 de 250 M2

2013-2016
2.4.
2.4.1. Educacin Elemental
Hasta 250 Concurrentes
2.4.2. Educacin Media
de 250 a 1000 Concur.
2.4.3. Educacin Superior

2.4.4. Institutos Cientficos
de 1000 Concurrente es
Hasta 15 M de Altura
de 15 M de Altura
2.4.5. Instalaciones para

Exhibiciones
Exposiciones y
Museos.
Hasta 1000 M2
de 1000 Hasta 5000 M2
de 5000 M2
de 15 M de Altura
2.4.6. Bibliotecas y Centros

de Informacin
Hasta 500 M2
de 500 M2.
de 15 M de Altura
2.4.7. Lugares de Culto
Hasta 250 Concurr.

de 250 Concurr.
de 15 M de Altura
2.5. Convivencia y Recreacin

2.5.1. Alimentos y Bebidas
2.5.2. Salas de Espectculos
2.5.3. Centro de Reunin
y Clubes.
2.5.4. Deportes y Espectculos
Deportivos
Hasta 250 Concurr

de 250 hast a 1000 Conc.
de 1000 Concurr.
de 15 M de Altura
Hasta 5000 M2
de 5000 M2
Hasta 250 Concurr.
de 250 Hasta 1000 Conc.
de 1000 a 10000 Concurr.
de 10000 Concurr.
de 15 M de Altura
2.6. Alojamiento
2.6.1. Hoteles y Moteles
Hasta 25 Cuartos
de 25 Hasta 100 Cuartos
2.6.2. Casa de Huspedes

y Albergues
de 100 Cuartos
Hasta 15 M de 15 M
2.7. Seguridad y Emergencia

2.7.1. Fuerzas Armadas
2.7.2. Centrales de Polica
2.7.3. Centrales de Bomberos
Hasta 250 Ocupantes

de 250 Ocupantes

2013-2016
2.7.4. Reclusorios y Reformatorios
2.7.5 Puestos de Socorro
2.8. Servicios Funerarios
2.8.1. Cementerios
2.8.2. Mausoleos y Crematorios
Cualquier Magnitud
Hasta 1000 Fosas
de 1000 Fosas
2.8.3. Agencias Funerarias
Hasta 250 Concurr.

de 250 Concurr.
2.9. Comunicaciones y Transportes

2.9.1. Estacionamiento
Hasta 250 Cajones

de 250 Cajones
de 15 M de Altura
2.9.2 Terminales de Transportes

Terrestre y Martimos
Hasta 1000 M2 Cubiertos

de 1000 M2 Cubiertos
2.9.3. Muelles y Marinas
Cualquier Magnitud
2.9.4. Terminales de Transportes

Areos
Cualquier Magnitud
2.9.5. Centrales de Comunicacin

3. Industria
3.1. Industria Ligera
3.2. Industria Mediana
3.3. Industria Pesada
4. Espacios Abiertos
4.1. Plazas y Explanadas
4.2. Jardines y Parques

5. Infraestructura
5.1. Plantas y Subestaciones
5.2. Torres, Antenas y
Chimeneas
Cualquier Magnitud
Hasta 50 Trabajadores
de 50 hasta 250 Trab.
de 250 Trab.
Hasta 2500
de 2500 hasta 10000 M2
de 10000 M2
de 15 de Altura
Hasta 2500 M2
de 2500 hasta 10000 M2
de 10000 M2
Hasta 1 Has.
de 1 hasta 5 Has. de 5 Has.
Cualquier Magnitud
15 hasta 30 M de Alt.
de 30 M de Altura

2013-2016
5.3. Depsitos
5.4. Crcamos y Bombeo
Basureros y Relleno
Sanitario.
Cualquier Magnitud
6. Centros de Trabajo
Agrcola, Pisccola,
Pecuario y Forestal
6.1. Trabajo Forestal
6.2. Centros Agropecuarios
de 250 Trabajadores.
II.- El tipo de intervencin al que pueden estar sujetas las edificaciones ser:
A) Obra o instalacin temporal, en los casos expresamente contempla del
reglamento.
B) Obra nueva, de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias etapas,
limitada a vivienda populares de carcter progresivo, aisladas o en conjunto, no
mayores de 55 M2 construidos con dos niveles como mximo y cuyos claros
estructurales no sean mayores de 3.5 M.
Este tipo de inversiones gozar de los estmulos que establezca el presente
reglamento, entre otros, que las obras pueden ser ocupadas en una etapa inicial
cumpliendo nicamente los requisitos establecidos para una vivienda mnima.
C) Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definitiva, a cuyo trmino,
y para poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables
del presente reglamento.
D) Ampliacin de obra, al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la
totalidad de la edificacin resultante deber cumplir con todos los requisitos
aplicables del presente reglamento.
E) Rehabilitacin o separacin estructural o funcional de obra al trmino de la
cual y para poder ser ocupada la edificacin debe cumplir con todos los
requisitos aplicables del presente reglamento. Tratndose de monumentos
catalogados, podrn aplicarse normas especiales acordadas con las instituciones
a quienes legalmente corresponda su tutela.
F) Demolicin de obra, con las limitaciones que impone el presente reglamento y
otros ordenamientos jurdicos concurrentes especialmente en lo que respecta a
monumentos y zonas de monumentos.
G) Combinacin de dos o ms de los tipos de intervencin especificados en los
incisos C) a F) de la presente fraccin.

2013-2016
H) Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra en los

trminos que establece el presente reglamento.
Artculo 9.- ZONIFICACIONES APLICABLES. En la aplicacin del presente
Reglamento, se tomarn en cuenta las variaciones que resulten de diversos tipos
de delimitacin y zonificacin del territorio del Municipio, atendiendo a los
aspectos de Desarrollo Urbano y Ecologa, riesgos a propiedades del subsuelo,
climas y otros que se contemplan expresamente en el propio reglamento.
Artculo 10.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS APLICABLES. El presente reglamento tiene
una aplicabilidad restringida a los sistemas convencionales contemporneos de
construccin que se registran en la realidad urbana y particularmente en la
prctica constructiva del Municipio. Cuando se trate de otro sistema constructivo,
deber expresarse lo siguiente:
I.- En el caso de sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas
o en proceso de urbanizacin, se expedirn normas tcnicas complementarias en
forma de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para autoconstrucciones,
que formen par te de la asistencia tcnica que el Municipio brinde a individuos o
grupos organizados.
II.- En el caso de sistemas constructivos nuevos, poco conocidos en el mbito
municipal, no mencionados en este reglamento o en proceso de
experimentacin, el Municipio podr solicitar, mediante convenio, asesora
tcnica especializada al estado, al gobierno federal o algunas instituciones de
educacin superior calificada, colegios de arquitectos y de ingenieros civiles para
determinar si procede la autorizacin de los proyectos y las obras, y la forma
como se supervisar su ejecucin.
TTULO SEGUNDO
NORMAS DE DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
CONTEXTO URBANO SECCIN I
USO DEL SUELO
Artculo 11.- CONDICIONES GENERALES. El Municipio, al ejercer sus atribuciones en
materia de regulacin del Desarrollo Urbano, definir en el programa las reas
urbanizadas y de conservacin ecolgica, las reas urbanizadas podr dividir las
y clasificarlas en zonas, con el fin de asignar o modificar en cada una de ellas las
modalidades y restricciones de uso, destinos, reservas y provisiones previstas en la
Ley. El programa (y los programas parciales, en su caso), y las declaraciones
correspondientes establecern para cada zona:

2013-2016
1. Los usos, que determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios
para fines particulares.
2. Los destinos, que determinarn la utilizacin y aprovechamientos de reas y
predios para fines pblicos.
3. Las reservas territoriales, que determinarn las superficies que sern utilizadas
para el crecimiento del rea urbanizada.
Ningn predio o construccin podr ser usado u ocupado y ninguna
construccin, instalacin o parte de las mismas ser erigida, transportada,
ampliada, modificada o rehabilitada si no cumple con las modalidades y
restricciones de usos, destinos y reservas establecidos en el programa (y los
programas parciales, en su caso), las declaratorias y las disposiciones del presente
reglamento y sus normas tcnicas complementarias, y si no exhiben las
constancias, permisos y licencias a que se refiere el mismo. En la misma situacin
de incumplimiento, tampoco se podr inscribir en el Registro Pblico de la
Propiedad ningn acto, contrato o afectacin de un inmueble, los Notarios
Pblicos a su vez slo podrn dar fe y extender escrituras pblicas de los actos,
contratos o convenios relativos a la propiedad, posicin, uso o cualquier otra
forma jurdica de tenencia de inmuebles, previa comprobacin de que las
clusulas relativas a su utilizacin cumplen con lo establecido en el programa, las
declaratorias correspondientes y las disposiciones de este reglamento y sus
normas tcnicas complementarias, y de que se exhiban las constancias, permisos
o licencias correspondientes.
Artculo 12.- USOS DE PREDIOS Y EDIFICACIONES, USOS DE LOS INMUEBLES. El uso y
la conservacin de predios y edificaciones se sujetar a lo previsto en la Ley y sus
Reglamentos.
1. USOS QUE PUEDEN GENERAR PELIGRO, INSALUBRIDAD O MOLESTIA.
Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de acuerdo con la
zonificacin autorizada y con la condicin de que se tomen previamente las
medidas de proteccin que el Ayuntamiento seale, no se podrn autor izar usos
que puedan sealar peligro, insalubridad o molestia. En tal caso y antes de
expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo anterior, el
Ayuntamiento verificar que se hayan tomado las medidas de proteccin
sealadas y que se haya dado cumplimiento a las disposiciones relativas de la ley
para poder prevenir y controlar la contaminacin ambiental y de sus
reglamentos.
2. USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS. Para efectos del presente captulo
se consideran como usos peligrosos, insalubres o molestos los siguientes:
A).- La produccin almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de
sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin.

2013-2016
B).- Acumulacin de escombros o basuras.

C).- La excavacin profunda de terrenos.
D).- Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones.
E).- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos,
ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperaturas, malos olores y otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas, o que puedan ocasionar
daos a las propiedades; y
F).- Las dems que establecen la Ley Federal para prevenir y controlar la
contaminacin ambiental, el Cdigo Sanitario y su respectivo reglamento.
3.- CAMBIO DE USO. El Ayuntamiento, podr autorizar el Cambio de Uso de un
predio o edificacin, de conformidad con los planes aprobados para la zona de
ubicacin del predio, previo dictamen tcnico y en su caso la autorizacin de
ubicacin que seala el Artculo 11 de este cuerpo normativo, el nuevo uso
deber ajustarse a las dems disposiciones reglamentarias aplicables.
En construcciones ya ejecutadas, el Ayuntamiento podr autor izar el cambio de
uso, si se efectan las modificaciones necesarias y se construyen las instalaciones
adecuadas para cumplir las disposiciones legales y reglamentarias
correspondientes a satisfaccin de las autoridades indicadas.
4.- USO NO AUTORIZADO. Cuando una edificacin o un predio se utiliza total o
parcialmente para algn uso diferente al autorizado sin haber obtenido
previamente la autorizacin del cambio de uso a que alude el Artculo 11 de este
ordenamiento, el Ayuntamiento ordena, con base en dictamen tcnico lo
siguiente:
A).- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la
necesidad de ejecutar obras;
B).- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado del plazo que para ello se seale.
Artculo 13.- RESTRICCIONES. El Ayuntamiento establecer las restricciones que
juzgue necesarias por razones de calidad, iluminacin, asoleamiento, aeracin y
perspectiva de las vas pblicas, de acuerdo a las normas de urbanismo y a la Ley
de Fraccionamientos para construccin o para el uso de los bienes inmuebles.
Sean en forma general, en zonas determinadas, en fraccionamientos, en lugares
o predios especficos, la Direccin de Desarrollo Urbano las har constar en los

2013-2016
permisos, licencias o constancias de alineamiento que expide, quedando
obligados a respetar los propietarios o poseedores de los inmuebles.
Requerirn autorizacin expresa del Ayuntamiento para derribar rboles,
independientemente de cumplir con lo establecido por la Ley Forestal y su
Reglamento. As como con las dems disposiciones legales aplicables en la
materia, la propia Direccin de Desarrollo Urbano har que se cumplan con las
restricciones impuestas a los predios con fundamento en la Ley, la Ley de obras
Pblicas y Privadas y dems cuerpos jurdicos aplicables.
Artculo 14.- RESTRICCIONES ESPECIALES. El Municipio exigir el cumplimiento de
las siguientes restricciones especiales, ya sea porque estn contenidas en el ( los)
programa (s), o porque resulten de la aplicacin de otras disposiciones jurdicas
concurrentes y harn mencin de aquellas que resulten aplicables en las
constancias, permisos y licencias de usos del suelo y construccin que expida:
1. ZONAS DE RIESGO. La Direccin de Desarrollo Urbano determinar las Zonas
sujetas a diversos riesgos, naturales y causados por el hombre, tales como
derrumbes, deslizamientos, fallas, inundaciones, marejadas, conflagraciones,
explosiones y otras. En cada zona se delimitarn las sub zonas de riesgo mximo
donde estn expresamente prohibidos determinados usos y construcciones bajo
condiciones especficas de vulnerabilidad.
2. PREVENCIONES JUNTO A SERVICIOS SUBTERRNEOS. El Municipio determinar las
zonas de proteccin a lo largo de servicios subterrneos, tales como viaductos,
pasos a desnivel inferior, ductos de infraestructura primaria e instalaciones similares
dentro de cuyos lmites solamente pueden realizarse excavaciones,
cimentaciones, demoliciones, y otras obras previa autorizacin especial del
Municipio el que sealar las obras de proteccin que sean necesarias realizar
para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionadas.
3. LIMITACIONES EN ZONAS CERCANAS A AEROPUERTOS. La Secretara de
Comunicaciones y Transportes delimitar las zonas adyacentes a los aerdromos
en los que deban establecerse limitaciones de altura, uso, destino, densidad e
intensidad de construcciones.
4. DEMOLICIONES E INTERVENCIONES EN MONUMENTOS Y ZONAS DE
MONUMENTOS. En los monumentos y zonas de monumentos a que se refiere la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos (o en
aquellos que hayan sido determinados por la Legislacin Estatal o Reglamento
Municipal en materia de Conservacin de Patrimonio Cultural), slo podr
ejecutarse demoliciones, construcciones, obras o instalaciones de cualquier
naturaleza, incluyendo anuncios previa autorizacin del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia y/o el Instituto Nacional de Bellas Artes, segn el caso (as
como las autorizaciones estatales o municipales facultadas para ello), en los
casos de su competencia.

2013-2016
Artculo 15.- INFORMACIN A INTERESADOS. El Municipio tendr a disposicin de

los interesados, en un local ex profeso, todos los documentos y planos relativos al
(o los) programa (s) y sus declaratorias. Zonificacin de usos y destinos: las
modalidades autor izadas, prohibidas y condicionadas de usos y destinos y sus
parmetros de intensidad y las restricciones generales o especiales aplicables a
cada predio. La informacin podr ser consultada libremente por los interesados,
propietarios, responsables de obra y corresponsales a que se refiere el presente
reglamento, quienes la requerirn para la elaboracin de sus proyectos.
SECCIN II
IMAGEN URBANA Y CONSERVACIN DEL PATRIMONIO.
Artculo 16.- FISONOMA URBANA. Se entiende por fisonoma urbana a las
fachadas de los edificios, las bardas, cercas, y frentes de predios baldos, a los
elementos que integran las fachadas, a los techos de los edificios, que stos sean
visibles desde el nivel de la calle, o desde un ngulo importante, a los espacios
pblicos de uso comn, parques, jardines, plazas, malecones, avenidas,
camellones, aceras y a los elementos que lo integran, al mobiliario urbano
integrado por postes, arbotantes, arbolado, jardinera, arreates, bancas,
basureros, puestos ambulantes, fuentes, monumentos, parada de autobuses,
sealamientos, casetas telefnicas y de informes y anuncios.
La construccin, reparacin, renovacin, conservacin (cuando implica
modificacin), ampliacin de fachadas y de obras comprendidas en la fisonoma
urbana, requieren de licencia expedida previamente por la autoridad municipal.
Se debern conservar las siguientes disposiciones:
1. Establecer las normas tcnicas y administrativas a que se sujeta cualquier obra
o accin de fisonoma urbana.
2. Establecer las distintas zonas en que se autor icen las obras de fisonoma
urbana.
3. Determinar las zonas y las edificaciones en que tcnicamente se permita la
conservacin y se prohbe cualquier modificacin.
4. Establecer formas, estilos, materiales y caractersticas de la fisonoma urbana.
5. Fijar las dems limitaciones que por razones de planificacin y de zonificacin
urbana deban conservarse.
Artculo 17.- ANUNCIOS FIJOS Y TEMPORALES. El Municipio determinar las normas
tcnicas complementarias en materia de anuncios fijos y temporales que puedan
exhibirse y sean compatibles con la imagen urbana en diferentes zonas
urbanizadas, tomando en cuenta:

2013-2016
1. El contenido, tipografa y redaccin del anuncio.

2. Su forma y dimensiones y el tamao de los tipos.
3. Los materiales constitutivos y la forma o estructura de apoyo o despliegue del
anuncio.
Artculo 18.- El Municipio determinar las reas o predios que por su inters
ambiental constituyan sitios a conservar dentro del paisaje urbano, ya sea por su
topografa, su conformacin geolgica, su vegetacin, su fauna, o por la
presencia de cuerpos corrientes de agua superficial o subterrnea con atractivo
paisajstico, cultural o recreativo, as como aquellas eminencias que puedan
constituir miradores o sitios desde donde puedan apreciarse el paisaje urbano o
natural. El uso del suelo y las caractersticas de las construcciones que puedan
levantarse en estos lugares estar sujeto a normas tcnicas especiales que
garanticen su conservacin.
En general, en las reas urbanizadas se prohbe el derribo de rboles para dejar
paso a construcciones o espacios abiertos, salvo casos expresamente autor
izados por el Municipio, independientemente de cumplir en su caso con lo
establecido por la Ley Forestal y su Reglamento.
SECCIN III
VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN
Artculo 19.- VA PBLICA. Es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinada al libre trnsito de conformidad
con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho
se utilice para ese fin.
Es caracterstica de la propia va pblica, el servir para la aeracin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios
colindantes, para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico. Este espacio est limitado por la superficie engendrada por la
generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha va
pblica.
Artculo 20.- PRESUNCIN DE VA PBLICA. Todo inmueble consignado como va
pblica en algn plano, registro oficial existente en cualquiera de las oficinas del
H. Ayuntamiento, en el Archivo General de la Nacin o en otro archivo, museo,
biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en contrario, que es
va pblica y pertenece al Municipio.

2013-2016
Artculo 21.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO. Para los efectos de este
reglamento, se entiende por bienes de dominio pblico que constituyen el
patrimonio del municipio los siguientes:
A). Los inmuebles destinados a un servicio pblico prestado por el Gobierno
Municipal.
B). Los propios que de hecho se utilicen para la prestacin de un servicio pblico y
los equiparados a stos conforme a la Ley.
C). Los monumentos histricos, arqueolgicos y artsticos, obras de ornato,
muebles e inmuebles que sean propiedad o construidos por el gobierno
municipal.
D). Las servidumbres cuando el predio dominante sea alguno de los anteriores.
E). Las vas terrestres de comunicacin que no sean federales o de particulares.
F). Los inmuebles adquiridos por expropiacin para destinarse a fines de utilidad
pblica.
G). Los canales, zanjas y acueductos adquiridos o construidos por el gobierno
municipal, as como los cauces de los ros que hubiesen dejado de serlo.
H). Las plazas, calles, avenidas, viaductos, boulevares, paseos, jardines y parques
pblicos.
l). Los bosques y montos que no sean propiedad de la federacin, del estado, ni
de los particulares y que tengan utilidad pblica.
J). Las pinturas murales, las esculturas y cualquier obras artstica incorporada o
adherida permanentemente a los inmuebles de gobierno municipal.
K). Los dems bienes muebles e inmuebles no considerados en las fracciones
anteriores que tengan un inters pblico o sean de uso comn y no pertenezcan
a la federacin ni a los particulares.
Artculo 22.- VAS PBLICAS PROCEDENTES DE FRACCIONAMIENTOS. Los inmuebles
que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el Ayuntamiento
aparezcan destinados a va pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se
consideran por ese slo hecho como bienes del dominio pblico del municipio
para cuyo efecto, la autoridad municipal correspondiente remitir copias del
plano aprobado al registro del Plan Municipal, al Registro Pblico de la Propiedad
y del Comercio y a la Direccin de Catastro de los Municipal para que hagan los
registros y cancelaciones correspondientes.

2013-2016
Artculo 23.- IMPROCEDENCIA DE LA EXPEDICIN DE DOCUMENTOS EN VAS
PBLICAS DE HECHO. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir constancias
de alineamiento y uso del suelo, nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos de los predios con frente a las
vas pblicas de hecho o aquellas que presuman como tales, si stas no se ajustan
a la planificacin oficial y cumplen con lo que establecen el Artculo 5 de este
reglamento.
Artculo 24.- USO DE VAS PBLICAS. La ocupacin, uso y aprovechamiento de la
va pblica, estar regida por las siguientes disposiciones:
1.- Se requiere autorizacin expresa del Ayuntamiento para:
a).- Para realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.
b).- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con
construcciones provisionales.
c).- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras o guarniciones de la va
pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas y
d).- Construir instalaciones subterrneas para diversos usos.
El Ayuntamiento al otorgar la autorizacin para las obras anteriores sealar en
cada caso las condiciones bajo las cuales se concede. Los solicitantes estarn
obligados a efectuar las reparaciones correspondientes, para restaurar o mejorar
el estado original al pago de su importe total cuando el Ayuntamiento las realice.
2.- Los solicitantes de las autorizaciones a que se refiere la fraccin anterior, estn
obligados para efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o
mejorar el estado original de la va pblica, o pagar su importe cuando el
Ayuntamiento las realice.
Artculo 25.- PROHIBICIN DE LA VA PBLICA. No se autor izar a los particulares el
uso de la va pblica para:
a).- Aumentar el rea de un predio o una construccin.
b).- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales
como la emisin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
c).- Para conducir lquidos por su superficie.
d).- Para depositar basura u otros desechos.

2013-2016
e).- Para colocar anuncios de cualquier tipo, sobre todo aquellos que sean
permanentes, que cubran vistas o tambin el paisaje, y
f).- Para aquellos otros fines que el municipio considere contrarios al inters
pblico.
Artculo 26.- El Municipio podr autorizar penetraciones menores de el plano
vertical virtual que configura el alineamiento de las construcciones hacia la va
pblica tales como aleros, balcones, marquesinas, voladizos y elementos
ornamentales de fechada en los trminos que marquen las normas tcnicas
complementarias a que se refiere la fraccin l del artculo 16, sin que tales
proyecciones se consideren invasiones ilcitas de la va pblica.
Artculo 27.- Permisos y concesiones para la ocupacin, uso o aprovechamiento
de las vas pblicas, o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a
servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Los permisos o
concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los
predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de
cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes
mencionados.
Artculo 28.- OBRAS O INSTALACIONES EN LA VA PBLICA. Toda persona que
ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirar las o
cambiarlas de lugar para su exclusiva cuenta cuando la Direccin lo requiera, as
como mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes.
En los permisos que la propia Direccin expida para a ocupacin o uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o instalaciones a que
se ha hecho referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de
la va pblica, se entender condicionado a la observancia de presente Ttulo,
aunque no se exprese.
La autoridad municipal podr ordenar y ejecutar las medidas administrativas
encaminadas a mantener o recuperar la posesin de los bienes incorporados al
dominio pblico del propio Ayuntamiento, as como a remover cualquier
obstculo natural o artificial, que le impida o estorbe su uso y destino. En caso de
emergencia el Presidente Municipal en cuya jurisdiccin se encuentre los bienes
de que se trate, podr decretar las medidas pertinentes, de acuerdo a la Ley de
Obras Pblicas y Privadas del Estado y la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano
del Estado.
Las rdenes o actos a que se refiere el prrafo anterior, podrn ser reclamados
ante la autoridad administrativa de la que hubiere emanado, dentro del plazo de
cinco das siguientes a la fecha de su notificacin o ejecucin conforme al
siguiente procedimiento. La reclamacin se formular por escrito, acompaando
los documentos y ofreciendo las dems pruebas en que se apoyen. La autoridad
administrativa sealar da y hora para la celebracin de una audiencia en la
que el reclamante rinda las pruebas ofrecidas y aleguen en su defensa. Dentro de

2013-2016
los tres das siguientes a la fecha de celebracin de la audiencia, la autoridad
administrativa dictar resolucin dejando subsistente o revocando la orden o
acto que hubiere sido impugnado.
Obras o instalaciones ejecutadas en la va pblica sin autorizacin. El que ocupe
la va pblica sin autorizacin con construcciones o instalaciones superficiales,
reas o subterrneas, estar obligado a retirar las o demoler las. En caso de que
las construcciones e instalaciones se hayan ejecutado antes de la vigencia de
este reglamento, se podr regularizar su situacin; pero la ocupacin considerar
transitorio y deber desaparecer cuando lo ordene la autoridad municipal.
Artculo 29.- Comisin de estudios sobre reformas al Reglamento de
Construcciones, el Presidente Municipal, por conducto del titular de la Direccin
General de Desarrollo Urbano y Ecologa, deber integrar un comit para el
estudio y propuestas de reformas al presente reglamento. El Comit estar
compuesto por representantes de la Direccin General de Desarrollo Urbano y
Ecologa, y de los colegios profesionales que satisfagan los requisitos del Artculo
130 de este reglamento. Uno de los representantes de la Direccin General de
Desarrollo Urbano y Ecologa deber ser profesional de derecho, el titular del
municipio designar de entre sus representantes, quin presidir el Comit.
Artculo 30.- NOMENCLATURA OFICIAL. La Direccin establecer la nomenclatura
oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas, as
como la numeracin de los predios del municipio.
1. NMERO OFICIAL. La Direccin a previa solicitud, sealar para cada predio
que tenga frente a la va pblica un slo nmero oficial, que corresponder a la
entrada del mismo.
2. COLOCACIN DEL NMERO OFICIAL. El Nmero Oficial deber colocarse en
parte visible de la entrada de cada predio y deber ser claramente legible a un
mnimo de 20 M de distancia.
3. CAMBIO DEL NMERO OFICIAL. La Direccin podr ordenar el cambio del
Nmero Oficial, lo cual notificar al propietario, quedando ste obligado a
colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior
noventa das ms. El cambio deber ser notificado a la Direccin General de
Correos de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, a la Direccin de
Catastro Municipal, a la Secretara de Finanzas, al Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, y al Registro del Plan Estatal, a efecto de que se
hagan las anotaciones que modifican los registros correspondientes.
SECCIN IV
NORMAS DE ESTACIONAMIENTO

2013-2016
Artculo 31.- DOTACIN DE CAJONES. Los predios y las edificaciones de acuerdo
con su tipo de ubicacin, debern contar con los espacios de estacionamiento
que se establecen a continuacin:
1.- De acuerdo con su tipo, las edificaciones contarn como mnimo, con los
siguientes nmeros de cajones:
TIPOLOGA
Nmero Mnimo
de Cajones
1. Habitacin
Sup. y caractersticas
de Viviendas
1.1. Unifamiliar
Hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
1 por viv.
2""
3""
1.3. Plurifamiliar
(sin elevador)
Hasta 60 M2
60 hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
hasta 60 M2
60 hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
1 por viv.
1. 25 " "
2""
3""
1""
1.5 "
2.5 "
3.5 "
Hasta 60 M2
60 hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
0. 5 por viv.
1 "
2 "
3 "
(con elevador)
1.4. Conjunto
Habitacional
2. Servicios
2.1. Oficinas General
Bancos y Agencias de
Boletos y Viajes
2.2. Comercios
2.2.2. Tiendas de Prod. Bas. y Ser.
2.2.4. Mercado y Tienda de Autoserv.
2.2.5. Tiendas de Deptos. y Centros Comerc.
1 X 30 M2
Construidos
1 X 15 M2
1 X 150 M2
Construidos
1 X 40 M2
Construidos
2.3. Salud
2.3.1. Hospitales
2.3.2. Clnicas y Centros de Salud,
Urg. y Laboratorios
2.3.3. Centros de Asistencia Social
1 X 30 M2
Construidos
1 X 50 M2
Construidos
1 X 75 M2
Construidos
2.4. Educacin y Cultura

2.4.1. Educ. Elemental
Educ. Primaria
1 X 60 M2 Construidos

2013-2016
y Media Superior
2.4.4. Institutos Cient.
2.4.5. Instal. de Exhib. y Museo
2.4.6. Bibliot. y Centros de Inf .
2.4.7. Lugares de Culto.
2.5.1. Alimentos y
Bebidas
2.5.2. Salas de
Espectculos
2.5.3. Centros de
Reunin
2.5.4. Deportes y
Espectculos
Deportivos
2.6. Alojamiento
sin Beb/Alcohlicas
con "
"
Espect. en vivo
Cines
Clubes y Cent. Soc.
Clubes Campestres
Cent. de Canchas Dep.
Estadios y Tribunas
Albercas, Gimnasios,
Boliches, Billares
1 X 20 M2 Constr.
1 X 10 M2 "
1 X 10 M2 "
1 X 7.5 M2 "
1 X 40 M2 "
1 X 700M2 de Terreno
1 X 75 M2 Construido
1 X 10 M2 "
En general
1 X 50 M2 Constr.
2.7. Seguridad y Emergencias

2.7.1. Defensa
2.7.2. Polica
2.7.3. Bomberos
2.7.4. Reclusorios
2.7.5. Puestos de Socorro
2.8.1.Cementerios
1 X 40 M2 "
1 X 50 M2
"
1 X 50 M2
"
1 X 100 M2
"
1 X 50 M2
"
2.8.3. Agencias Funerales
1 X 200 M2 de Terreno
1 X 100 M2
"
1X100 M2
"
1 X 30 M2 X

2.9.2. Terminales y Transportes
2.9.4. Aeropuertos
1 X 50 M2.
"
1 X 20 M2
"
1 X 30 M2
"
3. Industria
3.1 Industria Ligera
1 X 200 M2
1 X 250 M2
"
2.8.2. Mausoleos
Hasta 1000 fosas

De 1000 fosas
hasta 1000 nichos
de 1000 nichos
Hasta 1 Ha.
Hasta 5 Ha
de 5 ha.
1 X 500 M2 de
Superficie
1 X 500 M2 de
Superficie
1 X 1000M2 de
Superficie
1 X 200M2 de

2013-2016
Superficie
5. Infraestructura
6. Centro de Trabajo Agropecuario
En general
1 X 100 M2
Construidos
1 X 150 M2
Construidos
2.- La Direccin deber definir zonas en que, por razones econmicas y sociales o
por incapacidad fsica en zonas de monumentos, puedan aplicarse porcentajes
inferiores a 100% a la demanda de cajones para vivienda establecida en la
fraccin anterior.
3.- Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin se
sujetarn a estudios por parte de la Direccin.
4.- La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentre
destinado a diferentes giros, usos o funciones, ser la suma de las demandas
sealadas para cada uno de ellos.
5.- Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento
establecidos en la fraccin l dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto
otros predios siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 259
M, no se atraviesen vialidades primarias para llegar a ellos, su propietario sea el
mismo o distinto siempre y cuando exista un convenio que satisfaga a la
autoridad respectiva, y se obtengan las constancias de uso del suelo y
construccin en los que se asentar especficamente su calidad de
estacionamiento complementario a otra edificacin. El segundo predio no podr
modificar tal uso si antes no se encuentra otra alternativa para no dejar sin
servicio al primero.
En estos casos, debern colocarse letreros en ambos inmuebles, indicando en uno
la ubicacin del estacionamiento complementario y en el otro la edificacin a la
que da servicio.
Artculo
32.DISTRIBUCIN
Y
CARACTERSTICAS
DE
CAJONES
DE
ESTACIONAMIENTO. La demanda de espacios de estacionamiento a que se
refiere el Artculo anterior se ubicar en los inmuebles de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
1.- Las medidas de los cajones de estacionamiento sern de 5.00 X 2.40 M. Se
podr permitir hasta el 50% de los cajones para vehculos compactos de 4.20 X
2.20 M.
2.- Se podr aceptar estacionamiento "En Cordn", en cuyo caso, el espacio a
que se refiere la fraccin anterior ser de 6.00 X 2.40 y 4.80 X 2.20
respectivamente.

2013-2016
3.- Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin l, debern
asignar un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de
personas minusvlidas, ubicndolo lo ms cerca posible de la entrada a la
edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 X 3.80 M.
4.- En los estacionamientos pblicos y privados que no sean de autoservicio,
podrn permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar
un vehculo se mueva un mximo de dos.
5.- Las caractersticas dimensionales y geomtricas y la ubicacin de los accesos y
las circulaciones horizontales y verticales de vehculos y peatones dentro de los
estacionamientos se ajustarn a lo establecido en los artculos 65, 71, 72, 74, 75 y
76 del presente Reglamento.
6.- El Municipio establecer normas tcnicas complementarias para regular las
caractersticas y condiciones de operacin de los estacionamientos pblicos de
cuota.
CAPTULO II
HABITABILIDAD
SECCIN I
DIMENSIONAMIENTO MNIMO ACEPTABLE
Artculo 33.- DIMENSIONES MNIMAS. Las piezas habitables tendrn cuando menos
una superficie til de 12.25 M2, y las dimensiones de sus lados sern como mnimo
3.50 M libre, sin embargo en cada casa, vivienda o departamento., deber existir
por lo menos una recmara con dimensiones mnimas de 3.5. M. libres de claro.
TIPOS DE EDIFICACIN
Y LOCAL:
1. HABITACIN: Locales Habitables

Recmara nica o principal
Recmara con hamaca
Estancia
Comedor
Estancia Comedor
DIMENSIONES LIBRES MNIMAS:

REA O
LADO
ALTURA
NDICE
(M2)
(M)
(M)
12.25
9.72
9.72
9.72
15.90
3.50
2.70
3.00
3.00
3.00
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
3. 00
0.00
2.64
1.50
2.00 (*)
1.20
2.60
2.60
2.60
0.72
6.25
0.60
1.70
2.60
2.60
Locales y Espacios
Complementarios
Cocina
Cocineta Integrada
Bao
Guardarropa (Adicional
a la Recmara)
Patio de Servicio

2013-2016
(*) La dimensin corresponde a la longitud de la Cocineta.
Artculo 34.- LOCALES EXISTENTES. La Direccin elaborar normas tcnicas
complementarias para determinar la situacin de locales construidos antes de la
vigencia de este reglamento cuyas dimensiones sean inferiores a las mnimas
establecidas en el Artculo anterior.
SECCIN II
ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT AMBIENTAL
Artculo 35.- MNIMOS DE ILUMINACIN NATURAL. Los locales en las edificaciones
contarn con medios que aseguren la iluminacin natural y el asoleamiento
necesarios para sus ocupantes, para lo cual debern observarse los siguientes
requisitos:
1.- Los locales habitables y cocinas domsticas en edificaciones habitables,
locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de
educacin elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales, tendrn
iluminacin diurna natural por medio de vanos, en forma de ventanas y/o puertas
transparentes o traslcidas, que permitan el paso de ms del 85% del espectro
solar y que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patrios que satisfagan lo establecido en el artculo 39 del
presente reglamento. El marco superior de vanos de iluminacin deber estar a la
altura ms prxima posible del techo o plafn y en ningn caso, deber estar a
menos de 2.00 M de altura, medida desde el nivel del piso terminado.
El rea libre formada por los vanos de iluminacin en su conjunto no ser inferior a
los porcentajes respecto a la superficie del local expresados en la tabla 1, para
cada una de las orientaciones y segn el TIPO DE CLIMA.
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
SEMIFRIO
(SF)
10.0
17.0
14.0
14.0
(SF)
SUR:
ESTE:
OESTE:
TABLA 1
(EN %)
TEMPLADO
TIBIO EXTREMOSO
(TE)
(TI)
(EX)
10.0
10. 0
10. 0
15.0
12. 0
13.0
12.0
10.0
10.0
11.0
8. 0
7. 0
(TE)
2%
2%
2%
TABLA 2
(TI)
(EX)
CLIDO/HMEDO
(CH)
10.0
10.0
8. 0
7.0
(CH)
2%
1%
1%
Cuando alguna parte del local se encuentre a ms de 8 M de la ventana, los

porcentajes indicados en la Tabla 1 debern incrementarse cuando menos en
dos unidades porcentuales. Este incremento podr evitarse a condicin de que el

2013-2016
techo del local sea blanco, las paredes laterales y posteriores sean de colores
muy claros y el piso de color intermedio; cuando el local tenga porciones
distanciadas a ms de 8 M de la ventana, el techo o plafn del local deber ser
blanco y las paredes y el piso debern ser de colores muy claros.
En
el
dimensionamiento
de
ventanas
se
tomar
en
cuenta,
complementariamente lo siguiente:
A).- Las dimensiones de los vanos para orientaciones intermedias a las sealadas
podrn interpolarse en forma proporcional, y
B).- Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local,
las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin
correspondiente a la superficie del local dividido entre el nmero de ventanas,
respetando proporcionalmente lo establecido para cada orientacin.
2.- En conjuntos habitacionales con ms de 50 viviendas, el proyecto
arquitectnico deber garantizar que cuando menos el (SF, TE, EX-75%, TI=30%) de
los locales habitables enumerados en el Artculo 31 de este reglamento reciban
asoleamiento a travs de vanos durante (SF = DOS HORAS; TE, EX, TI = UNA HORA)
una hora diaria (s) como mnimo en los meses de Diciembre y Enero. En climas
clidos se elimina est fraccin.
3.- Los locales de servicios o comerciales cuyas ventanas estn ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas cuando
su remetimiento no rebase como mximo la distancia equivalente a la altura de
piso a techo del local.
4.- Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en
los casos de los baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin,
almacenamiento, circulaciones y servicios.
En estos casos, la proyeccin horizontal del vaso libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie de local. El
coeficiente de transmisividad del espectro solar material transparente o
translcido de domos y tragaluces, en estos casos no ser inferior al 85%. Se
permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio
prismtico translcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin que esto
disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y
domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que pueden obstruir dicha iluminacin.
Artculo 36.- MNIMOS DE ILUMINACIN ARTIFICIAL. Los edificios e instalaciones
especiales debern estar dotados de los dispositivos necesarios para proporcionar
los siguientes niveles mnimos de iluminacin en unidades lux.
MNIMOS DE ILUMINACIN
(LUXES)
1. Edificios para habitacin
30
circulaciones

2013-2016
2. Edificios para Comercios y Oficinas
Circulaciones,
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores
3. Edificios para la Educacin
Circulaciones
Salones de Clases
Salones de Dibujo
Salones de Costura
( Iluminacin localizada )
Sanitarios
30
125
300
300
75
100
100
150
300
300
75
4. Instalaciones Deportivas
Circulaciones
Sanitarios
100
75
5. Baos
Circulaciones
Baos y Sanitarios
100
100
6. Hospitales
Circulaciones
Salas de Espera
Salas de Encamados
Consultorios y Salas de Curacin
Sanitarios
Emergencias en Consultorios y Salas
de Operacin
100
125
60
300
75
300
7. Inmuebles para Establecimientos de Hospedaje

Habitaciones
Circulaciones
Sanitarios
60
100
75
8. Industrias
Circulaciones
reas de Trabajo
Sanitarios
Comedores
100
300
75
150
9. Salas de Espectculos
Circulaciones
100

2013-2016
Vestbulos
Salas de Descanso
Salas Durante la Funcin
Salas Durante los Intermedios
Emergencias en Salas 5
Emergencias en las Circulaciones y en los Sanitarios
Sanitarios
10. Centros de Reunin
Circulaciones
Centros Nocturnos
Restaurantes
Cocinas
Sanitarios
Emergencia en la Sala
Emergencia en la Circulacin y en
los Sanitarios
11. Edificios para Espectculos Deportivos
Circulaciones
Emergencia en Circulaciones y
Sanitarios
Sanitarios
150
50
1
50
30
75
100
30
50
200
75
5
11
100
30
75
12. Templos
Altar y Retablos
Nave Principal
Sanitarios
100
100
75
13. Estacionamientos
Entrada
Espacio para Circulacin
Espacio para Estacionamiento
Sanitarios
150
75
30
75
14. Gasolineras
Acceso
rea de Bombas de Gasolina
rea de Servicio
Sanitario
15
100
30
75
15. Ferias y Aparatos Mecnicos

Circulaciones
Sanitarios
100
75

2013-2016
Para otros tipos de locales o actividades se deben considerar las disposiciones del
reglamento de obras elctricas as como las de otros ordenamientos legales
vigentes.
Para evitar el deslumbramiento por exceso de iluminacin, no existirn zonas
iluminadas contra fondos obscuros y en los locales se tendr una iluminacin
general cuyo contraste con el campo visual no sea mayor de tres a uno.
Cuando se utilicen lmparas de vapor, de mercurio, cuarzo o reflectores de luz
incandescentes, se evitar el deslumbramiento directo o reflejado debido a la
colocacin de dichas lmparas en techos bajos o salas de dimensiones largas o
con paredes brillantes.
Artculo 37.- MNIMOS DE VENTILACIN NATURAL. Los locales habitables y las
cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables de
edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas de
edificacin para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por
medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el
Artculo 39 del presente reglamento. El rea total de abertura no ser inferior al
CH=15% (CH=Clido Hmedo) del rea del local, con las siguientes excepciones.
A).- Cuando alguna porcin del local se encuentre a ms de cinco metros de
abertura requerida, el rea total de aberturas de ventilacin deber ser de por lo
menos CH=17% del rea del piso del local.
B).- Cuando las aberturas requeridas para ventilacin natural estn de dos lados
del local, el rea total de aberturas podr ser por lo menos de CH=12% del rea
del local.
C).- Se permitir una reduccin total de 1.5% cuando se opte por ventanas
rectangulares, ver ticales con una altura mnima de 1.30 metros que estn
horizontalmente centradas en los muros o uniformemente distribuidas, y en las que
su diseo permita dos modos independientes de ventilacin: El Primero mediante
una abertura central, con altura no menor a 1.00 metro, y El Segundo mediante
ventilas superiores e inferiores que permitan una separacin fsica entre la salida
superior del aire ms caliente y la entrada inferior del aire ms fresco en forma
simultnea, con aberturas libres de una altura mnima de CH=0.20 metros.
D).- Cuando se opte por ventanas centradas en los muros o uniformemente
distribuidas y del mismo tipo del inciso anterior pero con una altura mnima de 1.75
metros, se permitir una reduccin total del 2%.
Artculo 38.- MNIMOS DE VENTILACIN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo, reunin
o servicio en todo tipo de edificacin no enunciados en el artculo anterior,
tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas, o
bien contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de
ventilacin a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin debern
observarse los siguientes requisitos:

2013-2016
A).- Los medios artificiales debern garantizar los siguientes cambios del volumen
del aire del local:
TABLA 1
Vestbulos
Locales de trabajo y reunin
en general y sanitarios domsticos.
6 Cambios por hora
Cocinas domsticas, baos pblicos,

cafeteras, restaurantes y
estacionamientos
10 Cambios por hora
Cocinas en comercios de alimentos

Centros nocturnos, bares, salones
de fiesta y salones de gimnasia
1 Cambio por hora.
20 Cambios por hora

25 Cambios por hora
B. Con el objeto de hacer un uso racional de la energa elctrica, considerar

aspectos fisiolgicos de aclimatacin local, y propiciar una sensacin
aceptable de bienestar trmico, los sistemas de aire acondicionado sern
calculados en base a una temperatura (bulbo seco) de referencia de diseo
para interiores de:
T = 17.6 + 0.31 (Tm) (En o C)
Donde Tm es temperatura media anual local. La humedad relativa del aire
acondicionado ser del 50% + - 5% los sistemas tendrn filtros mecnicos o
porosos que propicien una adecuada limpieza del aire.
C. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que
requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia
reas exteriores con un rea cuando menos del CH=12% de lo indicado en el
Artculo 38.
Artculo 39.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN. Las circulaciones
horizontales clasificadas en el artculo 71 de este reglamento, se podrn ventilar a
travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de su volumen de
aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar,
oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios
debern estar ventilados permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica,
patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos
cuya superficie no ser menor del CH=15% de la planta del cubo de la escalera, o
mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuya rea en planta
deber responder a la siguiente funcin.

2013-2016
A = HS/200
En donde A = rea en planta de ducto de extraccin de humos en metros
cuadrados; H = Altura del edificio, en metros lineales; S = rea en planta del cubo
de la escalera, en metros cuadrados.
En estos casos, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior, para evitar que funcione como chimenea.
La puerta para azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los
cubos de las escaleras a los ductos de extraccin de humos, debern tener un
rea entre el 5% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel.
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
disposiciones siguientes:
1. Las disposiciones contenidas en este Artculo conciernen a patios con base de
forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma requerir de autorizacin
especial del Municipio.
2. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las
siguientes dimensiones, que no sern nunca menores de 2.50 M. salvo los casos
enumerados en la fraccin III.
TABLA 1
TIPO DE LOCAL
DIMENSIN MNIMA
(EN RELACIN A LA ALTURA DE
LOS PARMETROS DEL PATIO)
SF
TE
TI
EX
Locales habitables de
comercios y oficinas
2/5
1/3
2/7
3/8
Locales complementarios
1/3
1/4
1/4
2/7
Cualquier otro tipo de local
1/ 4
1/5
1/5
1/5
Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de

los dos ms altos.
3. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de
iluminacin y ventilacin natural;

2013-2016
A) Reduccin hasta de CH=1/4 parte en la dimensin mnima del patio en el eje
Norte-Sur y hasta una desviacin de 30 grados sobre eje, siempre y cuando en el
sentido transversal se incremente la dimensin mnima cuando menos el CH=1/5
parte.
B) En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta 1/5 parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por
lo menos CH=1/5 par te ms de la dimensin mnima correspondiente.
C) En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va pblica,
o a otro espacio abierto dentro del predio, reduccin hasta CH=3/5 partes de la
dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va o a espacio abierto.
D) En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de eliminacin y
ventilacin podrn descontarse de la altura total de los parmetros que lo
confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente
superiores a sta, cuando dichos niveles de destinen a vestbulos,
estacionamientos o locales de mquinas, comercios y servicios.
4. Los muros en patios de iluminacin y ventilacin natural cuyas dimensiones sean
desde las mnimas establecidas en este Artculo hasta CH=1.7 veces dichos
valores, debern tener acabados de textura lisa y colores muy claros.
5. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por
domos, tragaluces o cubiertas vitreas, siempre y cuando tengan una
transmisibilidad mnima del 85% en el espectro solar y cuenten, tratndose de
patios delimitados por edificaciones en todo su permetro, con un rea de
ventilacin en dichos domos o tragaluces no menor de CH=15% del rea del piso
del patio.
6. Las fachadas de colindancias de las edificaciones de 5 niveles o ms que
formen par te de los parmetros de patio de iluminacin y ventilacin de
edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas, habitacionales de acuerdo
con la zonificacin de los programas parciales, debern tener acabados de
colores claros.
7. La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas
ser como mnimo la dimensin establecida en este reglamento para patios de
iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los
parmetros de los edificios en cuestin. En conjuntos habitacionales de ms de 50
viviendas, la separacin entre edificios ser por lo menos CH=30% de la altura
promedio de los mismos edificios en Direccin Norte-Sur, y el CH=25% en Direccin
Este-Oeste.
SECCIN III

2013-2016
CONSUMO DE AGUA Y SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 40.- Construccin en materia de Agua Potable:
1.- En todo nuevo desarrollo urbano o fraccionamiento, el constructor deber
apegarse a la Ley de Agua Potable del Estado y el Reglamento de la Comisin
Nacional del Agua que de ella se deriven.
2.- El constructor deber garantizar los niveles de presin, en todos los puntos de la
red interna de distribucin de Agua Potable.
3.- El constructor deber solicitar aprobacin del Ayuntamiento, del diseo del
tanque elevado, a fin de que este armonice con la arquitectura urbana del
desarrollo.
4.- El constructor deber utilizar los materiales de construccin aprobados por
parte de la Comisin Nacional del Agua.
5.- En todo nuevo desarrollo, fraccionamiento o casa habitacin el constructor
disear las instalaciones hidrulicas y sanitarias para la utilizacin de equipos de
bajo consumo de agua de acuerdo a la norma mexicana Nom-328/2 1986.
6.- El constructor preferentemente instalar regaderas de material de plstico
para minimizar los efectos de las incrustaciones.
7.- En todo edificio de departamentos, condominios o multifamiliar, el constructor
disear las instalaciones hidrulicas de manera que cada departamento tenga
medidor individual accesible para las lecturas del consumo de agua.
8.- Cuando un desarrollo urbano no pueda ser atendido por la red municipal, el
constructor deber solicitar a la Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos la
autorizacin de explotacin del acufero y deber construir las obras de agua
potable y drenaje sanitario presentado el proyecto de las mismas a la Comisin
Nacional del Agua en el Estado, a fin de obtener la autorizacin. Estos trabajos y
la operacin sern supervisados peridicamente por la misma.
Artculo 41.- SERVICIOS SANITARIOS. Las edificaciones estarn provistas de servicios
sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y sus caractersticas que se
establecen a continuacin:
1. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos con un excusado,
una regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero.
2. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2, contarn cuando menos
con un excusado, una regadera, un lavabo y uno de los siguientes muebles:
lavadero, fregadero.

2013-2016
3. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 m2 y hasta 15

trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o
vertedero.
4. En los dems casos se proveern los muebles que se numeran en la tabla
siguiente:
TIPOLOGA
MAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
Hasta 100 Personas

De 101 a 200
Cada 100 Adicionales
o Fraccin
2
3
2
2
Hasta 25 Empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada 100 adicionales
o fraccin
2
3
4
5
2
2
2
3
EXCUSADOS
LAVABOS
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
II.2 COMERCIO
II.2. BAOS PBLICOS

MAGNITUD
Hasta 4 Usuarios
De 5 a 10
De 11 a 20
De 21 a 50
Cada 50 adicionales o fraccin
1
2
3
4
3
REGADERAS
1
2
3
4
3
1
2
4
8
4
2
2
II.3 SALUD
Sala de Espera:
Por cada 110 pers.
De 101 a 200
2
3

2013-2016
o fraccin
Hasta 10 Camas
De 11 a 25
Cada 25 adicionales o
fraccin
1
3
1
2
1
1
Hasta 5 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 36 a 100
fraccin
2
3
4
5
2
2
2
3
Cuartos de Cama:
EMPLEADOS:
++++
II.4 EDUCACIN Y
CULTURA
EDUCACIN
MAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
ELEMENTAL
MEDIO SUPERIOR
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150
fraccin
2
3
4
2
2
3
Hasta 100 Pers.

De 101 a 200
o fraccin
2
4
2
4
CENTROS DE
INFORMACIN
INSTALACIONES
PARA
EXHIBICIONES

2013-2016
Hasta 100 pers.

De 101 a 400
o fraccin
2
4
2
4
II.5 RECREACIN
ENTRETENIMIENTO
Hasta 100 pers.
De 101 a 200
2
4
2
4

o fraccin
DEPORTES Y RECREACIN
Canchas y centros deMAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
portivos
Hasta 100 personas
De 101 a 200
fraccin
2
4
2
4
2
2
2
4
2
2
4
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
Estudios
Hasta 100 personas
De 101 a 200
II.6 ALOJAMIENTO
Hasta 10 huspedes
De 11 a 25
Cada 25 adicionales
o fraccin
II.7 SEGURIDAD
Hasta 10 personas
de 11 a 25
cada 25 adicionales

2013-2016
o fraccin
2
4
2
4
LAVABOS
REGADERAS
II.8 SERVICIOS FUNERARIOS

FUNERARIAS Y
VELATORIOS
Hasta 100 personas
De 101 a 200
o fraccin
MAGNITUD
EXCUSADOS
II.9 COMUNICACIONES Y TRANS.

ESTACIONAMIENTOS
Empleados
Pblico
1
2
1
2
2
4
2
4
1
2
TERMINALES Y ESTACIONES DE TRANS.

Hasta 100 personas
De 101 a 200
o fraccin 2 2 2
COMUNICACIONES
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Por cada 100 adicionales
o fraccin
III. INDUSTRIAS
INDUSTRIAS, ALMACENES
Y BODEGAS DONDE SE
MANIPULEN MAT. Y SUSTANCIAS QUE OCASIONEN
MANIFIESTO DESASEO:
2
3
2
2

2013-2016
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
o fraccin
MAGNITUD
2
3
4
5
2
3
4
4
2
3
4
4
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
DEMS INDUSTRIAS
ALMACENES Y BODEGAS
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
fraccin
2
3
4
5
1
2
3
3
1
2
2
3
2
4
2
4
IV. ESPACIOS
ABIERTOS
JARDINES O PARQUES
Hasta 100 personas
De 101 a 400
o fraccin
En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y

pblicos en partes iguales dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En los
baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar adems, con un
vestidor, casillero o similar para cada usuario. En baos de vapor o de aire
caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y
fra, y una de presin.
V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin
anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y
mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro
entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el
proyecto.
VI. En el caso de locales sanitarios para hombres, ser obligatorios agregar un
mingitorio para locales con mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres
excusados podr substituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de

2013-2016
recalcular el nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios
no exceder de uno a tres.
VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar
con bebedores o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada
30 trabajadores o fraccin que exceda de 15, o uno por cada 100 alumnos,
segn sea el caso.
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a
contaminacin como venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un
lavabo adicional por cada 100 personas.
IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes
dimensiones mnimas libres:
FRENTE
FONDO
USOS DOMSTICOS Y BAOS EN
CUARTOS DE HOTEL
Excusado
Lavabo
Regadera
0. 70 M
0.70 M
0. 80 M
1.05 M
0. 70 M
0.80 M
Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera a
Presin
0. 75 M
0.75 M
0. 85 M
1.10 M
0. 90 M
0.80 M
1. 20 M
1.20 M
BAOS PBLICOS
En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel los espacios libres que
quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos
o ms muebles.
X. En los sanitarios de uso pblico indicado en la tabla de la fraccin V, se deber
destinar [M1] por lo menos, un espacio para excusado, de cada 10 o fraccin, a
partir de 5 para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas
del espacio para excusados sern de 1.5 X 1.70 M, y debern colocarse
pasamanos y otros dispositivos que establezcan las normas tcnicas
complementarias correspondientes.
XI. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para
cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para
acceder a ellos.

2013-2016
XII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros
de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50
M., y
XIII. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al
abrir la puerta no se tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.
Artculo 42.- LETRINAS SANITARIAS. Se autor izar el uso de letrinas sanitarias en
zonas rurales, donde no es posible la construccin de sistemas hidrulicos de
arrastre. Se podr localizar en terrenos secos no arenosos y libres de inundaciones.
La letrina se localizar con respecto a la fuente de suministro de agua dentro del
predio o predios vecinos, a una distancia mnima horizontal de 15 M. Entre el
fondo del foso de la letrina y el nivel de manto fretico, habr una distancia ver
tical no menor de un 1.50 Cm. La distancia mnima horizontal entre la vivienda
ms cercana y la letrina ser de 5 M.
Artculo 43.- ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE. Los conjuntos habitacionales,
las edificaciones de 5 niveles o ms y las edificaciones ubicadas en zonas cuya
red pblica de agua potable tenga presin inferior a 10 metros de comuna de
agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar 2 veces la
demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipadas con
sistema de bombeo. Las cisternas debern ser impermeables, tener registros con
cierre hermtico y sanitario y ubicarse a 3 metros cuando menos, de cualquier
tubera permeable de aguas negras. Los tinacos debern a una altura de, por lo
menos, 1.5 M. arriba del mueble sanitario ms alto, debern ser de materiales
impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 44.- REDES DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA. Las
instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el
interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran
magnitud, previstas en la fraccin l del artculo 40 de este reglamento. Las
tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido,
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las
autoridades competentes.
Artculo 45.- DISPOSITIVOS DE MEDICIN Y CONTROL. La autoridad responsable del
suministro de agua establecer los dispositivos de medicin y control de consumo
de agua que juzgue conveniente, en cada caso.
Artculo 46.- DISPOSITIVOS DE AHORRO. Las instalaciones hidrulicas de baos y
sanitarios debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos
economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6
litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga
mxima de 10 litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que
evite su desperdicio y los lavabos y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos
tendrn llaves que no consuman ms de 10 litros por minuto.

2013-2016
Artculo 47.- DESAGES Y FOSAS SPTICAS. Las edificaciones y predios en uso,

debern estar provistas de instalaciones que garanticen el drenaje eficiente de
aguas negras y pluviales, con las siguientes caractersticas:
1.- Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier
saliente, debern drenarse de manera que se evite la cada y escurrimiento de
agua sobre la acera o a predios vecinos, de conformidad con lo establecido en
el artculo 1877 del Cdigo Civil.
2.- Las aguas negras y las aguas pluviales debern ser conducidas por medio de
tuberas al drenaje interno y/o al colector de la va pblica. Igualmente deber
conducirse el agua proveniente de los pisos pavimentados de patios y
estacionamientos.
3.- En caso de que el nivel de salida de aguas negras y de lluvia de una
construccin o predio, est ms abajo del nivel del colector de la va pblica,
deber proveerse de un crcamo con equipo de bombeo de capacidad
adecuada y vlvulas de no retorno que impidan el regreso de las aguas al
drenaje de la construccin, o a su paso al predio.
Artculo 48.- REDES DE AGUAS SERVIDAS. En las especificaciones ubicadas en
calles con alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar al Estado la
conexin del albaal con dicha red. Las tuberas de desages de los muebles
sanitarios, debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre y P.V.C., o de
otros materiales que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de
desages tendrn un dimetro no menor de 32 mm. ni inferior al de la boca del
desage de cada mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de
2% para dimetros hasta de 75 mm y de 1.5% para dimetros mayores. Todo
albaal tendr por lo menos quince centmetros de dimetro con las pendientes
necesarias (mnimo 1.5%). Los albaales debern estar provistos en su origen de
un tubo ventilador de 5 cm. de dimetro mnimo que se prolongar de 1.5 m.
arriba de la azotea de la construccin. La conexin de tuberas de desage con
albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de
ventilacin directa. Los albaales tendrn caja de registro con dimensiones
mnimas de 40 X 60 para profundidades hasta de 1.00 m. localizados y de 50 X 70
cm. Para profundidades hasta de 2.00 m y colocados a una distancia mnima de
10 m. entre s. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras, debern
contar en todos los casos con trampas de grasas en las tuberas de agua residual
antes de conectarlas a los colectores pblicos. Se debern colocar arneros en las
redes de aguas residuales de estacionamientos pblicos descubiertos y circulares
empedradas de vehculos.
Artculo 49.- TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS. En las zonas donde no exista red
de alcantarillado pblico, el municipio autorizar el uso de fosas spticas de
procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se
demuestre la absorcin del terreno. A las fosas spticas descargarn nicamente

2013-2016
las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. La descarga de
agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de
oxidacin, debern contar con trampas de grasa registrables. En el caso de zonas
con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, el Estado
determinar el sistema de tratamiento a instalar.
SECCIN IV
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 50.- ELECTRIFICACIN. La Comisin Federal de Electricidad construir las
obras de electrificacin en los siguientes casos:
A) Cuando se fraccione un terreno en varios de menor tamao y todos colinden a
vas pblicas existentes que cuenten con instalaciones de la Comisin Federal de
Electricidad total o parcialmente.
B) Cuando se fraccione un terreno y se abran calles slo para el acceso de los
propietarios de los lotes (calle ciega), que conecten con vas pblicas que
cuenten con instalaciones de la Comisin Federal de Electricidad total o
parcialmente. El fraccionador construir las obras de electrificacin en los
siguientes casos:
a).- Cuando el terreno que se fraccione est a ms de 200 m. del ltimo poste de
la Comisin Federal de Electricidad.
b).- Cuando se debe construir una red de distribucin que se requiera:
-Ms de 200 m de lnea de alta tensin.
-Ms de 800 m. de lnea de baja tensin.
-Dos o ms reas de distribucin (Transformador y red secundaria).
c).- La Comisin Federal de Electricidad siempre construir las obras necesarias
para la interconexin de la red de distribucin ejecutada por el fraccionador con
sus instalaciones.
Artculo 51.- Bases para la elaboracin y aprobacin de un proyecto de
electrificacin. Los proyectos debern contener como mnimo en su parte de
instalaciones elctricas lo siguiente:
-Oficio de autorizacin del uso del suelo por el municipio en el cual se indica el
tipo de fraccionamiento.
-Nmero de servicios y demanda promedio de servicio.
-Original y tres copias heliogrficas del plano de urbanizacin aprobado en
escala de 1:2000 del cual contiene lo siguiente:

2013-2016
- Trazos de Calles (con nombres, dimensiones, cortes de calles y banquetas).

- reas verdes y de donacin.
-Croquis de localizacin del fraccionamiento con respecto a la zona de la ciudad
en la que se encuentra ubicado.
-Localizacin de las instalaciones de Comisin Federal de Electricidad dentro de
Fraccionamiento y las prximas a l.
-Instalaciones pblicas areas existentes en el mismo, tales como telgrafos,
telfonos, vas de ferrocarril, canales, etc.
-Irregularidades del terreno e instalaciones subterrneas existentes en el
fraccionamiento o prximo a l.
-Lotificacin indicando la superficie por cada lote y el transformador que lo
alimentar.
-Cuadro de cargas.
-Cuadro de dispositivo con: Nmero de poste, altura, resistencia, tipo de
estructura, si se cuenta con luminaria, tipo de dispositivo, etc.
-Diagrama unifilar
-Cuadro de balance de cargas y diagrama trifilar indicando la coleccin de
transformadores en los proyectos monofsicos.
-Cuadro de firmas de la Comisin Federal de Electricidad.
-Firma del fraccionador (por ser parte integrante del contrato que firmar
posteriormente).
-Firma y nmero de registro del perito responsable de obras.
-Original y tres copias de la memoria tcnica descriptiva de la obra debidamente
firmada por el fraccionador y el perito responsable conteniendo lo siguiente:
-Generalidades del proyecto.
-Objeto del proyecto.
-Tipo de instalacin.
-Especificaciones, normas y reglamentos.

2013-2016
-Clculos electrnicos para determinar la capacidad de los transformadores,
regulacin del voltaje, conductores, etc.
-Descripcin de la obra.
-Alumbrado pblico (descripcin y clculos elctricos)
-Presupuesto aproximado del costo de la obra, en base a los siguientes rubros
A).- Material y equipo,
B).- Mano de obra,
C).- Gastos directos,
D).- Costo total de la obra.
-Plano con sello y firma de autorizacin coincidente con la lotificacin del
proyecto elctrico.
-Dictamen definitivo aprobatorio del uso del suelo expedido por las autoridades
responsables.
-Programa de construccin de la obra en tiempos absolutos contenido en
diagrama de barras.
Artculo 52.- DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS. Las instalaciones elctricas de las
edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por el
Reglamento de Instalaciones Elctricas y por este reglamento.
Artculo 53.- INTERRUPTORES. Los circuitos elctricos de iluminacin de las
edificaciones consideradas en el artculo 36 de este reglamento, excepto las de
comercio, recreacin e industrias, debern tener un interruptor por cada 50 m2, o
fraccin de superficie iluminada.
Artculo 54.- INSTALACIONES ELCTRICAS DE EMERGENCIA. Los edificios destinados
a hospitales, salas de espectculos, centros de reunin, espectculos deportivos o
similares, que cuenten con iluminacin artificial, debern ser dotados con sistemas
de iluminacin de emergencia con encendido automtico y con capacidad
suficiente para iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas de
concurrentes, de curaciones y letreros indicadores de salidas de emergencia,
conforme a los niveles de iluminacin de emergencia sealados en este
reglamento.
Estos sistemas debern probarse por lo menos semanalmente, y el propietario
llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las
autoridades del Ayuntamiento cuando stas lo soliciten. Estas instalaciones
cumplirn tambin con las disposiciones legales reglamentar ias y administrativas
vigentes sobre la materia.

2013-2016
Artculo 55.- DISPOSICIN SOBRE TIERRAS Y PARARRAYOS. Las conexiones a tierra
de circuitos, equipo o envolturas de conductores, deber ser permanente y
continua, y deber tener una capacidad de conduccin suficiente para
conducir cualquiera de las corrientes que le puedan ser impuestas; y deber ser
de impedancia baja. Las edificaciones debern estar equipadas con sistemas
pararrayos en los casos y bajo las condiciones que indique el municipio.
Artculo 56.- SALIDAS DE FUERZA. Los locales habitables, cocinas y baos
domsticos debern contar cuando menos, con un contacto o salida de
electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 volts.
Artculo 57.- BALANCE ENERGTICO. En los inmuebles que por su destino sean
grandes consumidores de energa elctrica, o cuya superficie sea mayor de 10000
m2 ser necesario efectuar un balance energtico que permita comparar el
costo de operacin en 10 aos, con el costo de inversin inicial en aislamientos y
economizadores de energa, ms operacin en el mismo lapso.
Artculo 58.- CONEXIN A REDES DE COMBUSTIBLES. En los casos en que exista red
de gas entubado la conexin a dicha red, deber hacerse siguiendo las normas
establecidas por petrleos mexicanos.
Artculo 59.- DISPOSICIONES DE RECIPIENTES Y EQUIPOS DE COMBUSTIN. Las
edificaciones que requieran instalaciones de recipientes y equipos de
combustin, debern cumplir con las disposiciones establecidas por las
autoridades competentes, as como las siguientes:
1. Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares
ventilados, patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y
vehculos, en edificaciones para habitacin plurifamiliar. Los recipientes de gas
debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y
personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o materiales flamables, pasto o hierba.
2. Los calentadores de gas para agua, debern colocarse en patios o en locales
con una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire del
local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
Para edificaciones construidas con anterioridad a este reglamento y con
calentadores de gas dentro de baos, se exigir que cuenten con ventilacin
natural o artificial con 25 cambios por hora, por lo menos de volumen del aire del
bao.
3. Las instalaciones de gas para calefaccin debern contener tiros y chimeneas
que conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los
equipos diseados sin tiros y chimeneas se deber solicitar autorizacin del
municipio antes de su instalacin.

2013-2016
Artculo 60.- CALDERAS, CALENTADORES Y SIMILARES. Las instalaciones de

calderas, calentadores y aparatos similares, as como la de sus accesorios se
harn de manera que no causen molestias, contaminen el ambiente, ni pongan
en peligro a las personas.
Deber sujetarse a las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas de la
materia.
Artculo 61.- REDES DE CONDUCCIN. Las redes de conduccin de combustibles
en las edificaciones debern sujetarse a las disposiciones establecidas por las
autoridades competentes, as como a las bases que se mencionan a
continuacin:
1. Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L 0 de fierro
galvanizado C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o
jardines a una profundidad de cuando menos 0.60 metros, o visibles adosados a
los muros, a una altura de cuando menos 1.80 metros sobre el piso, debern estar
pintadas con esmalte color amar illo. La presin mxima permitida en las tuberas
ser de 0.42 Kg/Cm2 y la mnima de 0.07 Kg/Cm2.Queda prohibido el paso de
tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que
estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior .
Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 Cm, cuando menos
de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluido corrosivo o de alta presin;
2. Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares
secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas, nunca
se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre
asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada.
3. Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas
de regularizacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a
locales con equipo de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a
motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin;
de 35 m. a subestaciones elctricas; de 30 m. a estaciones de alta tensin y de 20
a 50 m. a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine el municipio.
4. Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero
soldable o fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte de color
blanco y sealadas con letras D O P. Las conexiones debern ser de acero
soldable o fierro roscable.
SECCIN V
INSTALACIONES DE COMUNICACIONES

2013-2016
Artculo 62.- DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS. Las edificaciones que requieran
instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las normas
tcnicas de instalaciones telefnicas de Telmex, S.A., as como las disposiciones
Artculo 63.- DISTRIBUCIN. Las instalaciones de distribucin y suministro en las
edificaciones, se sujetarn a las siguientes bases:
1. La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la
edificacin se har por medio de tubera de fibro-cemento de 10 cm. De
dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm. mnimo para 20 50 pares y de 53.
mm mnimo para 70 a 200 pares. Cuando la tubera o ducto de enlace tenga una
longitud mayor de 20 m. o cuando haya cambios a menos de 90 grados, se
deber colocar registros de paso;
2. Se debern contar con un registro de distribucin por cada 7 telfonos como
mximo. La alimentacin de los registros de distribucin ser por medio de cables
de 10 pares y su nmero depender por cada caso particular. Los cables de
distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro plstico regidos. La
tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de 90
grados. Debern disponerse registros de distribucin a cada 20 m. cuando ms,
de tubera de distribucin;
3. Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin, debern colocarse a
una altura de 0.60 m. del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo
momento. El nmero de registro de distribucin depender de las necesidades de
cada caso, pero ser cuando menos 1 por cada nivel de la edificacin, salvo en
edificaciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos
niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las
que establezcan las normas tcnicas de instalaciones telefnicas de Telmex, S.A.
4. Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tuberas de fierro
(conduit no anillado o plstico rgido de 13 mm. como mnimo), para 3 4 lneas
debern colocarse registros de 10 X 5 X 3 cm., "Chalupa", a cada 20 m. de tubera
como mximo, a una altura de 0.60 m. sobre el nivel del piso, y 5. Las
edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales,
debern sujetarse a lo que establecen las normas tcnicas de instalaciones
telefnicas de Telmex, S.A.
Artculo 64.- REDES DE TELEVISIN POR CABLE. Los conjuntos habitacionales
debern cumplir con lo que establecen las siguientes disposiciones:
1. Deber colocarse registro de paso cuando la tubera o ducto de enlace su
longitud sea mayor de 20 m. o cuando se tengan cambios a menos de 90 grados.
2. Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin se colocarn a una
altura de 0.60 m. del suelo en lugares accesibles. El nmero de registro de

2013-2016
distribucin depender de cada caso, ser cuando menos 1 por cada nivel de la
edificacin.
(conduit no anillado a plstico rgido de 13 mm. como mnimo).
CAPTULO III
ACCESIBILIDAD Y SEGURIDAD ANTE FUEGO O PNICO
SECCIN I
ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD DE EVACUACIN
Artculo 65.- ACCESO Y SALIDA, GENERALIDADES. Todo vano que sirva de acceso
de salida o de salida de emergencia a un local lo mismo que las puertas
respectivas debern sujetarse a las disposiciones de este reglamento.
Artculo 66.- DIMENSIONES. La anchura de los accesos de salida, salidas de
emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo
de 60 Cm. y el ancho mnimo ser de 1.20 m, para la determinacin de la
anchura necesaria, se considerar que cada persona pueda pasar por un
espacio de 0.60 m. mnimo en un segundo. Se exceptan de las disposiciones
anteriores las puertas de acceso a casa habitacin unifamiliares, a
departamentos y oficinas ubicada en el interior de edificios destinados a la
educacin, las que podrn tener una anchura libre mnima de 0.90 m., as mismo,
en estos edificios las puertas interiores de comunicacin o de servicios podrn
tener una anchura libre mnima de 0.60 m.
Artculo 67.- ACCESO Y SALIDAS CON SALAS DE ESPECTCULOS Y CENTROS DE
REUNIN. Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salidas, o a
las salidas aparte de las consideradas como de emergencias a que se refiere el
Artculo 68 de este reglamento, deber permitir el desalojo del local de un
mximo de tres minutos, considerando las dimensiones libres indicadas en el
Artculo 66 de este propio reglamento.
Artculo 68.- SALIDA DE EMERGENCIA. Cuando la capacidad de los Hoteles, Casa
de Huspedes, Hospitales, Centros de Reunin, Salas de Espectculos y
Espectculos Deportivos, sean superior a 40 concurrentes o cuando el rea de
venta de locales y centros comerciales sea superior a 1000 m2, debern contar
con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:
A) Deber existir en cada localidad o nivel del estacionamiento.
B) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos.

2013-2016
C) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con
anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en
ellos.
D) Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn
a travs de locales de servicios tales como cocina, bodegas y otros similares.
Artculo 69.- SEALAMIENTO. Las salidas de hoteles, casa de huspedes,
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos,
locales y centros comerciales que requieran salidas de emergencia de acuerdo
con lo que establece el Artculo 68 de este reglamento, deber sealarse
mediante letreros con los textos "SALIDA DE EMERGENCIA" o "SALIDA" segn el
caso, flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las
salidas. Los textos y figuras que debern ser claramente visibles desde cualquier
punto del rea a la que sirvan y estarn iluminados en forma permanente aunque
se llegare a interrumpir el servicio elctrico general.
Artculo 70.- PUERTAS. Las puertas de salidas de emergencia de Hoteles, Casas de
Huspedes, Hospitales, Centros de Reunin, Salas de Espectculos, Espectculos
Deportivos, Locales y Centros Comerciales, debern satisfacer los siguientes
requisitos:
A) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos,
escaleras o banquetas.
B) El claro que dejen libres las puertas al abatirse, no ser en ningn caso, menor
que la anchura mnima que fija el Artculo 66 de este ordenamiento.
Artculo 71.- CIRCULACIONES HORIZONTALES. Las caractersticas y dimensiones de
las circulaciones horizontales debern ajustarse a las siguientes disposiciones:
1. Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
2. El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de
1.20 m. libres, excepto en interiores de vivienda unifamiliares y de oficinas, en
donde podrn ser de un metro libres.
3. Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que
disminuyan su anchura a una altura inferior a dos metros cincuenta centmetros.
4. La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 90 cm. Y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso
de edificios para habitacin colectiva y escuelas de primaria y segunda
enseanza, los barandales calados debern ser solamente ver ticales con
excepcin del pasamanos.

2013-2016
5. Cuando los pasillos tengan escalones debern cumplir con las disposiciones
sobre las escaleras establecidas en el artculo 72 de este Reglamento. 6. En las
circulaciones horizontales que comuniquen a la va pblica con un grupo o
conjunto de viviendas, el ancho mnimo del pasillo ser de 3 m. libres, cuando el
predio no exceda a 25 m. de fondo, o el 10% de la longitud de aquellos lotes que
tengan mayor profundidad.
Artculo 72.- ESCALERAS. Las escaleras de las construcciones debern satisfacer
los siguientes requisitos:
1. Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, an
cuando existan elevadores.
2. Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros de algunas de ellas.
3. Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima de un metro, excepto las de servicio
que podrn tener una anchura mnima de 80 cm. En cualquier otro tipo de
edificio, la anchura mnima de 1.20 metros. En los Centros de Reunin y Salas de
Espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las
anchuras de las circulaciones a las que den servicio.
4. El ancho de los descansos debern ser cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.
5. Slo se permitir escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares
y para comercios u oficinas con superficie menor de 100 m2. 6. La huella de los
escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm. y sus peraltes un mximo de 18 cm.
Las dimensiones de la huella se medirn entre las proyecciones ver ticales de dos
narices contiguas. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente
expresin:
61 cm.
(2P + h)
65 cm.
En donde:
P = Peralte del Escaln en cm.
h = Ancho de la huela en cm.
7. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos,
excepto las compensables o de caracol.
8.- En cada tramo de escalera las huellas sern todas iguales; la misma condicin
deber cumplir con los peraltes;
9. El acabado de las huellas ser antiderrapante, y

2013-2016
10. La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de noventa
centmetros, medidos a partir de la nariz del escaln y se construirn de manera el
paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y
escuela de primera y segunda enseanza, los barandales que sean calados
debern ser solamente de elementos verticales con excepcin del pasamanos.
Artculo 73.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin
debern satisfacer los siguientes requisitos:
1. Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias
de las circulaciones a que den servicio;
2. La pendiente mxima ser del 10%;
3. Los pavimentos sern antiderrapantes;
4. La altura mnima de los barandales, cuando se requieran ser de 90 cm. y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas de primera y
segunda enseanza, los barandales calados debern ser solamente elementos
verticales, con excepcin del pasamanos.
Artculo 74.- DISPOSICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS. Las especificaciones
destinadas a estacionamientos pblicos o privados, debern respetar las
1. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de
espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.5 m. alineamiento
y con una superficie mnima de 1 m2.Tendrn rea de espera techada para la
entrega y recepcin de vehculos ubicada cada lado de los carriles con una
longitud mnima de 6 m. y una anchura no menor de 1.20 m. El piso terminado
estar elevado aproximadamente 15 cm. sobre la superficie del rodamiento de
vehculos. Las circulaciones verticales para los usuarios para el personal de los
estacionamientos pblicos estarn separados entre s y de las destinadas a los
vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y
entrega de vehculos y cumplan lo dispuesto para escaleras en este reglamento.
El Municipio establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la
frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus
condiciones particulares del funcionamiento.
2. Las circulaciones para vehculos debern estar separadas de los peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mximo de 15%, una achura mnima en rectas
2.50 m. y, en curvas de 3.50 m; el radio mnimo en curvas medido al eje de la
rampa, ser de 7.50 m.

2013-2016
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura aproximada
de 15 cm. y, una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 cm. en
rectas y 50 cm. en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cm. de
altura por lo menos.
Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente
sealados, para la entrada y la salida de vehculos, con una anchura mnima del
arroyo de 2.50 cada una.
En los estacionamientos de servicio privado no se exigir los carriles separados,
reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
3. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de
resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limitan
los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de
proteccin de 15 cm. de altura y de 30 cm. de anchura con los ngulos
redondeados.
Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y
bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.
Artculo 75.- EDIFICACIONES DE RECREACIN. Los locales y edificaciones
destinadas a recreacin, debern sujetarse a los siguientes requerimientos:
1. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
A) Tendr una anchura mnima de 50 cm;
B) El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando
menos de 40 cm.;
C) Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando se desemboquen a
dos pasillos laterales, y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el
pasillo al que se refiere el inciso b) tiene cuando menos 75 cm. El ancho mnimo
de dicho pasillo para filas de menos butacas de determinar interpolando las
cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en el inciso
b) de esta fraccin;
D) Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se
encuentran en palcos y plateas;
E) Los asientos de las butacas sern plegadizas a menos que el pasillo a que se
refiere el inciso b) sea cuando menos de 75 cm.;
F) En el caso de los cines, la distancia mnima desde cualquier butaca al punto
ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en
ningn caso menor de 7m, y

2013-2016
G) En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatro al aire libre, deber

destinarse un espacio por cada 100 asientos o fraccin, a partir de 60, para uso
exclusivo de personas minusvlidas.
Este espacio tendr 1.25 m. de fondo y 0.80 m. de frente y quedar libre de
butacas y fuera del rea de circulaciones.
2. Las gradas de las edificaciones para deportes y teatro al aire libre, debern
cumplir las siguientes disposiciones:
A) El peralte mximo ser de 45 cm. y la profundidad mnima de 60 cm., excepto
cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo
dispuesto en la fraccin anterior;
B) Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 cm. a cada 9 m. de
desarrollo horizontal de gradero, como mximo, y
C) Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a
la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas o salidas contiguas.
3. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las
normas siguientes:
A) La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una
constante de 12 cm., medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo
de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador.
B) En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a
la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y el
ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la
visual de los espectadores ms lejanos a los extremos, correspondientes a la
pantalla, no deber exceder a los 50 grados, y
C) Aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la
ltima fila, de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 12 m.
Artculo 76.- TRANSPORTADORES MECNICOS. Los elevadores para pasajeros,
elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico,
deber cumplir con las normas tcnicas complementarias correspondientes a las

2013-2016
1. ELEVADORES PARA PASAJEROS. Las edificaciones que tengan ms de 4 niveles
adems de la planta baja o una altura o profundidad mayor a 12 m. del nivel de
acceso a la edificacin exceptuando las edificaciones para habitacin
unifamiliar, debern contar con un elevador o sistemas de elevadores para
pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
A) La capacidad de transporte del elevador sistema de elevadores, ser cuando
menos de 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos;
B) El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
C) Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima
de carga til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en
70 kg. cada una;
D) Los cables o elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o
mayor al doble de la carga til de operacin.
2. Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros
visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: "En caso
de incendio utilice la escalera".
3. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse
considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg. por cada m2. de
rea neta de la plataforma de carga. Los monta automviles en
estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til
de 200 kg. por cada m2. de rea neta de la plataforma de carga.
Para elevadores de carga en otras edificaciones, se deber considerar la mxima
carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos.
4. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de
30 grados mximo y una velocidad de 0.60 m. por segundo cuando ms.
5. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 40 cm.
y mximo de 1.20 m., una pendiente mxima de 15 grados y velocidad mxima
de 0.70 m/seg.
En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones 1 y 3 de este Artculo,
stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin a
transporte de pasajeros y carga.
SECCIN II
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS

2013-2016
Artculo 77.- SUBTIPOLOGA DE RIESGOS. Para los efectos de esta seccin, la
tipologa de edificaciones establecida en el artculo de este Reglamento, se
agrupa de la siguiente manera:
1. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 m. de altura hasta 250
ocupantes y hasta 3000 m2.
2. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 de altura o ms de 250
ocupantes o ms de 3000 m2, y adems, las bodegas, depsitos e industrias de
cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y
combustibles o explosivos de cualquier tipo. El anlisis para determinar los casos
de excepcin a esta clasificacin y los riesgos correspondientes se establecern
en las normas tcnicas complementarias.
Artculo 78.- DISPOSICIONES. Las edificaciones debern contar con las
instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los
equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de
funcionar en cualquier momento para lo cual bebern ser revisados y probados
peridicamente, el propietario o del director responsable de obra designado
para la etapa de operacin y mantenimiento en las obras que se requieran segn
el artculo 129 de este reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados
de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
El Municipio tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las
instalaciones o equipo especiales que juzgue necesarios adems de los sealados
en esta seccin.
Artculo 79.- Previsin contra incendios, de acuerdo con la altura y superficie de
las edificaciones.
1. Los edificios con altura hasta de 15 m. con excepcin de los edificios
unifamiliares, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios del
tipo adecuado, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos
que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso desde cualquier punto
del edificio no se encuentre a mayor distancia de 30 m.
2. Los edificios o conjunto de edificios en un predio con altura mayor de 15 m., as
como los comprendidos en la fraccin anterior; cuya superficie construida en un
slo cuerpo sea mayor de 4000 m2, debern contar adems con las siguientes
instalaciones y equipo:
A) Pozos de incendio, en la cantidad, dimensiones y ubicacin que fije el cuerpo
de bomberos.
B) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 5 litros por m2
construido, reservada exclusivamente a surtir la red interna para combatir
incendios, la capacidad mnima para este efecto ser 20000 litros.

2013-2016
C) Dos bombas automticamente, una elctrica y otra con motor de combustin

interna, exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de
mangueras contra incendios.
D) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras
contra incendios, dotada de toma siamesa de 64 mm. de dimetro con vlvula
de no retorno de ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm. cople movible y
tapn macho, se colocar por lo menos una toma de este equipo en cada
fachada y en su caso una cada noventa metros lineales de fachada, y se
ubicar al pao del alineamiento a 1 m. de altura sobre el nivel de la banqueta.
Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se
inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
E) En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotadas con conexiones
para mangueras las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra el
rea de 30 m. de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los
gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras.
F) Las mangueras debern ser de 38 mm. dimetro de material sinttico,
conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su
uso. Estarn previstas de chiflones de neblina, y
G) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2
kg. sobre cm2.
3. Los edificios con altura mayor de 60 m. debern contar en la azotea con un
rea adecuada cuyas dimensiones mnimas sean de 10 X 10 m. que debern
permanecer libres, para que en caso de emergencia pueda aterrizar en ella un
helicptero.
Artculo 80.- EXTINGUIDORES. Los extinguidores debern ser revisados cada ao,
debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin, carga y la de su
vencimiento. Despus de haberse usado un extinguidor deber ser cargado de
inmediato y colocado de nuevo en su lugar. El acceso a los extinguidores deber
mantenerse libre de construcciones.
Artculo 81.- MANGUERAS CONTRA INCENDIOS. Las mangueras contra incendios
debern estar debidamente plegadas y conectadas permanentemente a las
tomas.
Su presin deber probarse cuando menos cada 120 das, salvo indicacin
contraria del Cuerpo de Bomberos. Despus del uso o de la prueba debern
escurrirse, y ya secas acomodarse nuevamente en su gabinete. Se debern tener
en la bodega de la edificacin el nmero suficiente de mangueras de repuesto,

2013-2016
segn lo seale
correspondientes.
el
mismo
Cuerpo
de
Bomberos
las
autoridades
Artculo 82.- SISTEMA HIDRULICO. Deber vigilarse que en todos los sistemas de
tubera contra incendios la presin requerida se mantenga en forma
ininterrumpida.
Artculo 83.- PRUEBA DEL EQUIPO DE BOMBEO. Los equipos de bombeo debern
probarse por lo menos semanalmente, bajo las condiciones de presin normal,
por un mnimo de tres minutos utilizando para ello los dispositivos necesarios para
no desperdiciar el agua.
Artculo 84.- PRESIN DEL AGUA Y PRUEBAS DE MANGUERAS. La presin del agua
en la red contra incendios, deber mantenerse entre 2.5 y 4.2 kg/cm2
probndose en primer trmino simultneamente las dos tomas de mangueras ms
altas y a continuacin, las dos ms alejadas del abastecimiento, manteniendo
todo el tiempo las vlvulas completamente abiertas cuando menos durante tres
minutos. Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada 120 das y se harn
con manmetro y dispositivos que impidan el desperdicio del agua.
Artculo 85.- PRESIN PARA INSTALACIONES INDUSTRIALES. En lo locales donde se
manejan productos qumicos inflamables, en los destinados a talleres elctricos y
en los ubicados en la proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el
uso del agua para combatir incendios por su peligrosidad en estos casos.
Artculo 86.- SISTEMAS DE ALARMA. Las construcciones con altura superior a 10
niveles sobre el nivel de la banqueta dedicados a comercios, oficinas, hoteles,
hospitales o laboratorios, debern contar adems de las instalaciones y
dispositivos sealados en este ordenamiento, con sistemas de alarma visual y
sonoros, independientes entre s. Los tableros de control de estos sistemas debern
localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio, y en su
nmero, al igual que los dispositivos de alarma ser fijado por el Cuerpo de
Bomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber
ser probado por lo menos cada 60 das.
Artculo 87.- PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS. Durante las
diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo
mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber ubicarse en
lugares de fcil acceso, y se identificar, mediante seales, letreros o smbolos
claramente visibles.
Artculo 88.- PROTECCIN A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO.
Los elementos estructurales de acero en edificios de ms de cinco niveles
debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. En los

2013-2016
niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a
estos recubrimientos para evitar que sean daados por estos vehculos.
Artculo 89.- PROTECCIN A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE MADERA. Los
elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardasteis al
fuego o de recubrimiento de asbesto o de materiales aislantes similares de no
menos de seis milmetros de espesor.
Adems cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a
altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados, debern
distar un mnimo de 60 centmetros, en el espacio comprendido entre los
elementos estructurales y dichas instalaciones, deber permitirse la circulacin de
aire para evitar temperaturas superiores a 80 grados centgrados.
Artculo 90.- MUROS EXTERIORES. Los muros exteriores de una edificacin se
construirn con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la
posible propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones
vecina. Las fachadas de cortina sea cual fuere el material de que estn hechas,
debern construirse en forma tal que cada piso quede totalmente aislado por
medio de elementos a prueba de fuego.
Artculo 91.- MUROS INTERIORES. Los muros interiores que separen las reas
correspondientes a distintos departamentos, locales, o que se separen las reas
de habitacin o de trabajo de las circulaciones generales, se construirn con
materiales a prueba de fuego. Los muros cubrirn todo el espacio vertical
comprendido entre los elementos estructurales de los pisos contiguos, sin
interrumpirse en los plafones, en caso de existir stos.
Artculo 92.- CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que den salida a
viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares,
debern aislarse de los locales circundantes por medio de muros y puertas a
prueba de fuego.
Artculo 93.- RAMPAS Y ESCALERAS. Las escaleras y las rampas de los edificios que
no sean unifamiliares, debern construirse con material incombustible. En edificios
con alturas superiores a cuatro niveles, las escaleras que no sean exteriores o
abiertas, debern aislarse de los pisos a los que sirvan por medio de vestbulos con
puertas que se ajusten a lo dispuesto en el Artculo 92 de este reglamento.
Artculo 94.- PUERTAS. En las edificaciones no unifamiliares las puertas de acceso a
escaleras o a salidas generales, se construirn con materiales a prueba de fuego.
En ningn caso, su ancho libre ser inferior a 0.90 m. ni su altura menor de 2.20 m.,
estas puertas se abatirn hacia afuera en el sentido de la circulacin de salida; al
abr irse no debern contar con un dispositivo automtico para cerrarlas.
Artculo 95.- CUBOS DE ESCALERA. Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas
permanentemente a fachadas o a cubo de luz por medio de vanos cuya

2013-2016
superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera. Cuando
las escaleras se encuentran en cubos cerrados, deber construirse adosados a
ellos un ducto de extraccin de humos cuya rea en planta sea proporcional a la
del cubo de escalera y que sobresalga del nivel de azotea 1.5 m. como mnimo.
Este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
A = HS
200
En donde:
A = rea en planta del ducto en m2.
H = Altura del Edificio en m.
S = rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr
comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre hermticamente
en forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave.
La ventilacin de cubos se har por medio de vanos en cada nivel con persianas
fijas inclinadas con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin cuya
superficie no ser menor del 5% ni mayor del 8% de la planta del cubo de la
escalera.
TTULO TERCERO
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
DE LOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS
SECCIN I
ALBAILERA, ACABADOS Y FACHADAS.
Artculo 96.- NORMAS MNIMAS. Los techos y muros de exteriores de locales
habitables en general debern garantizar mnimas aceptables de bienestar
trmico en interiores. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los
siguientes requisitos:
1. Los techos y muros exteriores debern satisfacer los requerimientos que se
establecen en las normas tcnicas complementarias sobre: El factor de ganancia
solar (FGS) mximo permitido, transmitancia trmica (U) mxima o resistencia
trmica ( R ) mnima - y absorbidad solar (A) de las superficies expuestas y sobre
las combustiones permitidas de la A y U que den como resultado el mismo valor
de FGS recomendado.
2. Con el fin de que la conductividad trmica de los materiales de construccin
en techos y muros exteriores no aumente con la humedad y en consecuencia
aumente con la humedad y en consecuencia aumente el factor de ganancia
solar (FGS) mximo permitido, el nivel de impermeabilidad exterior de techos y

2013-2016
muros deber corresponder al que se establece en las normas tcnicas
complementarias, segn sea la precipitacin pluvial total anual del municipio.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
SECCIN I
PERSONAS
Artculo 97.- DISPOSICIONES GENERALES. Durante la ejecucin de cualquier
construccin, el director responsable de obra o el propietario de la misma, si sta
no requiere director responsable de obra, tomarn las precauciones, adoptarn
las medidas tcnicas, realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la
integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir
con lo establecido en este Captulo y con los reglamentos generales de seguridad
e higiene en el trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo.
Artculo 98.- LOS TAPIALES. De acuerdo con su tipo debern cumplir las siguientes
disposiciones:
1. DE BARRERA: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocarn barreras que se puedan remover al suspender el trabajo diario. Estarn
pintadas y tendrn leyendas de "PRECAUCIN". Se construirn de manera que no
obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de
nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso
necesario, se solicitar al municipio su traslado provisional a otro lugar.
2. DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 m. de altura, se
colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras,
tanto sobre las banquetas como sobre los predios colindantes. Se colocarn de
tal manera que la altura de los materiales de demolicin o de construccin sobre
ellas no exceda de 5m.
3. FIJOS: En las obras que se ejecuten sobre un predio a una distancia de 10 m. de
la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca
las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 m;
debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao de alineamiento, el
tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa
solicitud, podr el municipio conceder mayor superficie de ocupacin de
banquetas.
4. DE PASO CUBIERTO: En obras cuya altura sea mayor de 10 m. o en aquellas en
que la invasin de la banqueta lo amerite, el Municipio podr exigir que se
construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una
altura de 2.40 m. y una anchura libre de 1.20 m.

2013-2016
5. EN CASOS ESPECIALES, las autoridades municipales podrn permitir o exigir, en

su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este Artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical sobre
la guarnicin de la banqueta.
Artculo 99.- PREVENCIN DE INCENDIOS. Durante las diferentes etapas de la
construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias
para evitar los incendios y para combatir los mediante el equipo de extincin
adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la
obra en s, como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de
extincin de fuego deber ubicarse en lugar de fcil acceso y en las zonas
donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar la
originacin de incendios y se identificaran mediante seales, letreros o smbolos
Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este reglamento y en
el reglamento general de seguridad e higiene en el trabajo, para la prevencin
de incendios.
Los aparatos y equipo que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se
evite el peligro de incendio o de intoxicacin.
Artculo 100.- SERVICIOS A LOS TRABAJADORES. En las obras de construccin,
debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua
potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o
fraccin excedente de 15; y mantenerse permanentemente un botiqun con los
medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar
primeros auxilios. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad
de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones
de segur dad, lneas de amarre y andamios.
Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos
que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e
Higiene.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores
cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales,
freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el
volteamiento, as como con todas las medidas de seguridad adecuadas,
sujetndose a lo que indican las normas tcnicas complementarias de este
reglamento.
SECCIN II
MATERIALES
Artculo 101.- MEDIDAS NECESARIAS. Durante la ejecucin de una obra debern
tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el

2013-2016
funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en
la va pblica.
Debern observarse adems las disposiciones establecidas por los reglamentos
para la proteccin del ambiente contra la contaminacin originada por la
emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica
originada por la emisin de humos y polvos.
Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de
rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije el Municipio en
cada caso.
Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije el Municipio y con
apego a lo que disponga el Reglamento de Trnsito del Estado.
Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite el deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 102.- VENTANERA, HERRERA Y ANCLAJE. La ventanera, la herrera y la
cancelera, se proyectarn, ejecutarn y colocarn de manera que no causen
daos a la estructura del edificio o que los elementos de sta, no provoquen
deformaciones que puedan deteriorar dicha ventanera, herrera o cancelera.
Los canceles corridos en fachadas debern sujetarse a lo que sobre el particular
previenen, tratndose de fachadas de cortina, el artculo 16 de este reglamento y
los efectos de empuje del viento segn la siguiente frmula:
e = 0.0083
e = Empuje
V2 = Velocidad del viento ( )
Empuje unitario medio = 0. 0083
SECCIN III
MAQUINARIA Y EQUIPO
Artculo 103.- EQUIPOS. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales,
utilizados durante la obra, debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones
elctricas y las normas tcnicas para instalaciones elctricas.
Artculo 104.- USOS DE EXPLOSIVOS. Se prohbe el uso de explosivos para llevar a
cabo demoliciones en las zonas urbanas, as como en las rurales donde existan
construcciones dentro de un radio menor de 50 m., excepcionalmente, previa
justificacin tcnica de su uso, el Ayuntamiento podr autor izar el empleo de
explosivos para las demoliciones, bajo la exclusiva responsabilidad del director
responsable de obra, siempre y cuando se tomen las medidas necesarias para
evitar daos.
La autorizacin que la direccin otorgue en los casos referidos anteriormente,
quedan condicionados a que las autoridades competentes de la Secretara de la

2013-2016
Defensa Nacional, en ejercicio de sus atribuciones, otorgue el permiso
correspondiente para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
Artculo 105.- DISPOSITIVOS DE IZAJE. Los dispositivos empleados para transporte
vertical de personas o materiales durante la ejecucin de las obras, debern
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
1. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de ejecucin, anclaje y sustentacin, debern:
A) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas
de defectos manifiestos.
B) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento.
C) Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y
antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como:
anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para
izar y/o descender materiales o como medio de suspensin.
D) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si ste es variable,
y
E) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin,
debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de
defectos manifiesto.
2. Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio para
permitir el libro movimiento de la carga y brazo giratorio y vigilar de dicho
movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las
gras torres despus de su ereccin o extensin o antes de que entre en
operacin. Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de
alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de
sobrecarga y de todos los elementos de seguridad.
Artculo 106.- PROTECCIN DE EXCAVACIONES INTERRUMPIDAS. Cuando se
interrumpa una excavacin, por un perodo mayor de dos semanas, se tomarn
las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que
puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes, a las instalaciones
de la va pblica o a los trabajadores y que ocurran fallas en las paredes o taludes
de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las

2013-2016
precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
debindose instalar los sealamientos adecuados para evitar accidentes.
Artculo 107.- OBRAS INTERRUMPIDAS. Los propietarios de las obras cuya
construccin haya sido suspendida por cualquier causa, por ms de 60 das,
estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o
bardas y clausurar los vanos que fueren necesarios a fin de impedir el acceso a la
construccin.
CAPTULO III
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Artculo 108.- USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS. Para efectos del
presente captulo, se consideran como usos peligros, insalubres o molestos los
siguientes:
1. La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de
sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin;
2. La acumulacin de escombros y basuras;
3. La excavacin profunda de terrenos;
4. Los que impliquen la aplicacin excesiva o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones;
5. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas o que puedan ocasionar daos a las
propiedades.
6. Los dems que establecen la Ley Federal para Prevenir y Controlar la
contaminacin ambiental, el Cdigo Sanitario y sus respectivos reglamentos.
Artculo 109.- USO NO AUTORIZADO. Cuando una edificacin o un predio se utilice
total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber obtenido
previamente la autorizacin del cambio de uso a que alude el artculo 115 de
este ordenamiento, la Direccin ordenar con base en dictamen tcnico, lo
siguiente:
1. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la

2013-2016
2. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios, para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado dentro del plazo que para ello se seale.
Artculo 110.- CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES. Los propietarios de las
edificaciones y predios tienen obligacin de conservarla en buenas condiciones
de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestias o
peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir, los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de las instalaciones y observar adems las siguientes
disposiciones:
1. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de
conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con
depsitos de basura y en su caso, con el equipamiento sealado en el Artculo 16
de este reglamento;
2. Los predios no edificados excepto los que apliquen en zonas que carezcan de
servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que
no colinden con construcciones permanentes, de una altura mnima de 2.50 m.,
construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas
y otros similares que pongan en peligro la seguridad de las personas y bienes.
3. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente, y
4. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas
de las edificaciones cualquiera que sea el uso que pretendan drseles.
Artculo 111.- OBLIGACIONES. Es obligacin del propietario o poseedor del
inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la placa de control de uso,
otorgndoles para ellos los cuidados necesarios que garanticen que no se altere
su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
Artculo 112.- REQUERIMIENTOS. Las edificaciones que requieren licencia de uso
de suelo o dictamen aprobatorio, segn lo establecido en el artculo 115 de este
reglamento, requerirn de manuales de operacin y mantenimiento, cuyo
contenido mnimo sea:
1. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y
mobiliario que tenga la edificacin;
2. En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn
las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo;

2013-2016
3. Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a
utilizar, as como su periodicidad, se sealarn tambin los casos que requieran la
intervencin de profesionales especialistas, y
4. Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a
utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la
intervencin de profesionales especialistas.
Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea
requerido por las autoridades los planos y memoria de diseo actualizado y el
libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su
proyecto original y en sus posibles modificaciones.
Artculo 113.- DISPOSICIONES DE MANTENIMIENTO. Los equipos de extincin de
fuego, debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su
mantenimiento:
1. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los
mismos la fecha de la ltima revisin y carga, y la de su vencimiento.
Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de
nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos;
2. Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis
meses, salvo indicacin contraria del Municipio, y
3. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo
las condiciones de presin normal, por un tiempo de tres minutos, utilizando para
ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
TTULO CUARTO
PROCEDIMIENTOS
CAPTULO I
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES
SECCIN I
CONSTANCIAS Y PERMISOS DE USOS DEL SUELO
Artculo 114.- LICENCIA DEL USO DE SUELO. Previa a la solicitud del propietario o
poseedor para la expedicin de la Licencia de Construccin a que se refiere el
artculo 118 de este reglamento, aquel deber obtener de la Direccin:
1. Licencia del Uso del Suelo cuando se trate de:
A) Conjuntos habitacionales;
B) Oficinas de ms de 10,000 m2 y representaciones oficiales y embajadas;

2013-2016
C) Almacenamiento y Abasto, en sus tipos de depsito de gas lquido y
combustible, gasolineras, depsitos de explosivos, centrales de Abasto y Rastros;
D) Las tiendas de autoservicio y de departamento de ms de 10,000 m2 y Centros
Comerciales de ms de 20 has;
E) Los baos pblicos;
F) Hospitales Generales o de Especialidades, centros antirrbicos y de
cuarentena;
G) Las edificaciones de educacin superior;
H) Instalaciones religiosas;
I) .-Edificaciones del entrenamiento;
J).-Hoteles y Moteles de ms de 100 cuartos;
K) Deportes y Recreacin, exceptuando canchas deportivas;
L) Agencias Funerarias;
M) Terminales y Estacionamientos de transportes;
N) Estacionamientos de ms de 250 cajones;
) Estaciones de radio y televisin con auditorios y estudios cinematogrficos;
O) Industria pesada y mediana;
P) Jardines y parques de ms de 50 Has.;
Q) Edificaciones de infraestructura;
R) Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la federacin o del municipio, segn la zonificacin de los
programas parciales de Desarrollo Urbano y Proteccin Ecolgica;
S) El aprovechamiento de inmuebles que hayan sido materia de resoluciones
especificadas de modificacin a programas parciales, distados por la jefatura del
municipio;
T) Los desarrollos urbanos a los que se haya autorizado incremento en la densidad
habitacional o en la intensidad de uso no habitacional, como parte de los
sistemas de estmulos y fomento a la vivienda de inters social, popular o para

2013-2016
arrendamiento o para la fusin de predios cuando proyecten edificaciones de
cuatro fachadas.
2. A Las solicitudes de Licencia de Uso de Suelo debern acompaarse el
anteproyecto arquitectnico en el que se incluya las plantas de distribucin y de
localizacin, cortes y fachadas y el anteproyecto estructural, as como los estudios
de imagen urbana y de proyeccin de sombras a que se refieren el artculo 16 de
este Reglamento.
Cualquier cambio de uso de predios o edificaciones ya ejecutadas, requerida de
previa licencia de construccin y de autorizacin sanitaria por par te de la
Direccin en los casos sealados en este reglamento y en la Ley de Salud para el
Estado respectivamente.
Se podrn utilizar los cambios de uso si el programa lo permite y si se efectan las
modificaciones, instalaciones y pruebas de carga adicionales necesarias para
cumplir con los requerimientos que establece el presente reglamento para el
nuevo uso.
Artculo 115.- LICENCIA DE USO DEL SUELO CON DICTAMEN PROBATORIO. Se
deber tramitar Licencia de Uso de Suelo en todos los usos condicionados para
evitar posibles impactos negativos en la zona de su localizacin:
1. Licencia de Uso del Suelo con dictamen aprobatorio para los siguientes casos:
A) Conjunto habitacional de ms de 250 viviendas;
C) Almacenamiento y abasto de ms de 10,000 m2 en sus tipos de depsito de
gas lquido y combustible, depsito de explosivos, centrales y abasto y rastros;
D) Tiendas de autoservicio y de departamento de ms de 20,000 m2 y centros
comerciales de ms de 30 Has.;
E) Hospitales de ms de 75 camas;
F) Las edificaciones de educacin superior de ms de 20,000 m2 de terreno;
G) Instalaciones religiosas de ms de 250 concurrentes;
H) Edificaciones de entretenimiento de ms de 250 concurrentes;
I) Deportes y recreacin de ms de 20,000 m2 de terreno exceptuando canchas
deportivas;
J) Hoteles y Moteles de ms de 200 cuartos;

2013-2016
K) Instalaciones para la fuerza area, armada y el ejrcito, reclusorios y

reformatorios;
L) Terminales y estaciones de transporte de ms de 20,000 m2 de terreno; M)
Cementerios, mausoleos y crematorios;
) Aeropuertos, helipuertos e instalaciones conexas, o
O) Industrias de ms de 20,000 m2 de terreno.
2. A las solicitudes de Licencias de Uso del Suelo debern acompaarse el
anteproyecto arquitectnico en el que se incluyan las plantas de distribucin y
de imagen urbana y de proyeccin de sombras a que se refiere el Artculo 16 de
este reglamento.
Artculo 116.- PLAZOS DE OBTENCIN. La Direccin resolver a travs del rgano o
unidad administrativa que disponga su reglamento interior si se otorga o no la
licencia de uso del suelo, en los siguientes plazos:
1. Las Licencias de Uso del Suelo condicionada en un plazo mximo de 21 das
hbiles, si se otorga la licencia, en ella se sealarn las condiciones que, de
acuerdo con el programa se fijen en materia de vialidad, estacionamientos, reas
verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y las dems que se
consideren necesarias.
2. Licencias de Uso de Suelo con dictamen aprobatorio, en estos casos se
resolver en un plazo de 30 das hbiles, contados a partir del da siguiente a la
recepcin de la solicitud.
Artculo 117.- OBRAS QUE NO REQUIEREN LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Nos de
requerir Licencia de Construccin para efectuar las siguientes obras:
1. La vivienda unifamiliar hasta de 55 m. construidos en una sola planta, con claros
no mayores de 3.5. Metros.
2. Resanes y aplanados interiores.
3. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.
4. Pintura y revestimiento interiores y exteriores.
5. Reparacin de albaales.

2013-2016
6. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, sin afectar
elementos estructurales.
Artculo 118.- LICENCIAS DE CONSTRUCCIN. Licencia de Construccin es el
documento expedido por la Direccin, mediante el cual se autoriza a los
propietarios para construir, ampliar , modificar, cambiar el rgimen de propiedad
o condominio, reparar o demoler una edificacin o instalacin en sus predios.
Las solicitudes de Licencias de Construccin debern recibir resolucin de
expedicin o rechazo, por parte del Ayuntamiento en un plazo no mayor de 3
das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud, cuando
vaya firmada por el Director responsable de obra, exceptuando los considerados
en el artculo 124 de este reglamento, reservndose el derecho de revisiones
posteriores, de los proyectos presentados.
Las solicitudes para Licencia de Obra de Ampliacin, modificacin mayores de 55
m2, debern ser firmadas por el Director responsable de obra, los proyectos se
presentarn con el anlisis estructural correspondiente. Las solicitudes de Licencia
para Demoliciones, debern ser firmadas por el Director responsable de obra, y
debern ser acompaadas de los proyectos de demolicin con las siguientes
garantas:
A) Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause
daos y molestias en construcciones vecinas o en la va pblica, si se emplean
puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de proteccin, se tendr
cuidado de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones
circundantes.
B) No se permitir el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones.
C) Cuando a juicio de la Direccin, las demoliciones se estn ejecutando en
forma inadecuada por el peligro que ofrezcan o las molestias que ocasionen
ordenar su suspensin y las obras de proteccin necesarias a costa de los
interesados.
Artculo 119.- PROCEDIMIENTOS Y REQUERIMIENTOS DE OBTENCIN DE LICENCIAS.
Para la obtencin de la Licencia de Construccin, basta efectuar el pago de los
derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en la oficina
correspondiente donde se localice la obra a realizar, excepto en los casos
sealados en que se requieran otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos
buenos, permisos o constancias.
La presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o
poseedor o del Director responsable de la obra, en su caso, la Direccin se dar
por recibido y no requerir ninguna revisin del contenido del proyecto;
nicamente revisar que se entregue el formato de registro correspondiente,

2013-2016
distribuido gratuitamente por la Direccin, los documentos a que se refieren los
apartados 1 al 6 de este Artculo y que hayan pagado los derechos
correspondientes.
Los registros de proyecto y ejecucin de las obras correspondientes debern
tener la responsiva de un Director responsable de obra, salvo aquellas obras
sealadas en el artculo 124, y la responsiva de los corresponsables que
correspondan, en los casos sealados en el artculo 126 de este reglamento. Para
edificios nuevos y las ampliaciones de edificios existentes, excluyendo los de uso
habitacional o industrial se deber presentar el dictamen de cumplimiento de la
NOM-008-ENER-2001, eficiencia energtica en edificaciones, envolvente de
edificios no residenciales debidamente avalado por la Unidad Verificadora
aprobada por la Comisin Nacional para el ahorro de energa (CONAE),
publicada en el Diario Oficial de la Federacin, el 25 de abr il de 2001.
La solicitud de Licencia de Construccin deber ser suscrita por el propietario o
poseedor, la que en su caso deber contener la responsiva de un Director
responsable de obra y/o corresponsable, ser presentada en la forma que expida
la Direccin y acompaar los siguientes documentos:
1. Cuando se trate de una nueva obra:
a) Constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial vigente;
b) Cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y las especificaciones de los materiales, acabados y
equipo a utilizar, en los que debern incluir como mnimo: levantamiento del
estado actual del predio indicando las construcciones y rboles existentes; planta
de conjunto, mostrando los lmites del predio, y la localizacin y uso de las
diferentes partes edificadas y reas exteriores; plantas arquitectnicas, indicando
el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se
requiera; cortes y fachadas; cortes por fachadas y detalles arquitectnicos
interiores y de obras exterior; plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias,
elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y alimentaciones.
Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la cual contendr
como mnimo: el listado de locales construidos y reas libres de que consta la
obra, con la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno; la
intensidad del uso del suelo y la densidad de poblacin, de acuerdo a los
programas parciales; y la descripcin de os dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos por este reglamento en cuanto
a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficies de
ventilacin cada local, visibilidad en las salas de espectculos, resistencia de los
materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin
de fuego y clculo de diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras
que se requieran. Estos documentos debern estar firmados por el propietario o

2013-2016
poseedor, el Director responsable de obra o los corresponsables de diseo urbano
y arquitectnico y en instalaciones en su caso.
c) Proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y
especificados que contengan una descripcin completa y detallada de las
caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin, debern
especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los
coeficientes ssmicos considerados, y las calidades de los materiales, deber
iniciarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando difieran de
los tradicionales. Debern demostrarse en planos los detalles de conexiones,
cambios de nivel y aberturas para ductos, en particular, para estructuras de
concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y
traslapes de refuerzo de las conexiones estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre
miembros, as como la manera en que deben unirse entre s los diversos elementos
que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos se
indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las conexiones
sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura, stas se
indicarn utilizando una simbologa apropiada y, cuando sea necesario, se
complementar la descripcin con dibujos acotados y a escala, en el caso de
que la estructura est formada por elementos prefabricados de patente, los
planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en
cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.
Debern indicarse as mismo los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de
elementos prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente,
en su caso. En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de
acero o de concreto prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria
para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan los
requisitos indicados en los planos estructurales. Estos planos sern acompaados
de la memoria de clculo en la cual se escribirn, con el nivel de detalle
suficiente para que puedan ser evaluadas por un especialista externo al
proyecto, los criterios de diseos estructural adoptado y los principales resultados
del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de
diseo y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se
incluir una justificacin del diseo de la cimentacin y de los dems documentos
especificados en el ttulo de este reglamento.
Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y
estudio de mecnica de suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido
en este reglamento. Estos documentos debern estar firmados por el Director
responsable de obra y el corresponsable de Seguridad Estructural.

2013-2016
Adems la Direccin podr exigir, cuando lo juzgue conveniente la presentacin
de los clculos completos; y
d) La Licencia del Uso del Suelo, en su caso.
Los documentos sealados en el inciso a), se tramitarn simultneamente a la
Licencia de Construccin en los casos de obras ubicadas en zonas sin usos
condicionados o previamente dictaminadas por la autoridad competente
siempre y cuando no queden comprendidas por su magnitud y caractersticas, en
lo establecido por el artculo 114 de este Reglamento.
2. Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin:
a) Constancia del uso del suelo, alineamiento y nmero oficial;
b) Dos tantos del proyecto arquitectnico estructural y memoria de clculo, y
firmado por el Director responsable de obras y el corresponsable que
corresponde;
c) Autorizacin de uso y ocupacin anterior o licencia y planos registrados
anteriormente, y
d) Licencia del uso del suelo, en su caso.
3. Cuando se trate de cambio de uso:
a) Licencia y planos autorizados con anterioridad, y
b) Licencia de uso de suelo en su caso.
4. Cuando se trate de reparacin:
a) Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo, firmados por el
Director responsable de obra y corresponsable que corresponda, y
b) Licencia del uso del suelo en su caso.
5. Cuando se trate de demolicin:
a) Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear, firmada por el
Director responsable de obra y el corresponsable en seguridad estructural en su
caso.
Para demoler inmuebles clasificados y catalogados por el Municipio, como parte
del patrimonio cultural del municipio, estado o federacin se requiere
autorizacin expresa de la autoridad correspondiente.

2013-2016
b) En su caso, los programas a que se refiere el artculo 139 de este reglamento.

6. Cuando se trate de instalacin, modificacin reparacin de ascensores para
personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de
transporte electromecnico.
a) Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de
Ingeniero Mecnico o Mecnico Electricista registrado como responsable con los
datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se
destinar.
b) Dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por la
empresa que fabrique el aparato, y
c) Una memoria en donde se detallen los clculos que hayan sido necesarios.
Para cualquiera de los aparatos descritos anteriormente, se exigir adems,
cuando corresponda, el visto bueno del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia o del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura. El Municipio estar
facultado para la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario
o poseedor que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en
contravencin a este reglamento independientemente de las sanciones que
procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, as como son las disposiciones del programa,
la Direccin podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, quien
deber sujetarse al siguiente procedimiento:
I. Presentar la solicitud de regularizacin y registro de obra;
II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes:
- Constancia de alineamiento y nmero oficial
- Certificado de la instalacin de toma de agua y de la conexin del albaal.
- Planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada y dems
documentos que este reglamento y otras disposiciones exijan para la expedicin
de Licencias de Construccin, con la responsiva de un Director responsable de
obra, de que cumple con este reglamento, y
III. Recibida la documentacin proceder a la revisin y en su caso, practicar
una inspeccin la hora de que se trate, y si de ella resultare que la misma cumpla
con los requisitos legales, reglamentarios administrativos aplicables y se ajuste a los
documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de obra, el

2013-2016
Municipio autor izar su registro, precio, pago de los derechos y las sanciones que
establece la Ley de Hacienda del Municipio y este reglamento.
La Direccin no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o
fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o
relotificacin de predios, efectuados sin autorizacin del propio municipio.
Las dimensiones mnimas de predios que autoricen la Direccin para que pueda
otorgarse Licencia de Construccin en ellos, ser de 110 m2 de superficie y 7.20
m. de frente (para la vivienda unifamiliar o dplex) no obstante lo dispuesto en el
prrafo anterior , el Municipio podr expedir Licencias de Construccin para
fracciones permanente de predios efectuados por obras pblicas, cuya superficie
sea menor de 45 m2, en los que tenga forma rectangular o trapezoidal y de 60 m2
en los de forma triangular, siempre que unos y otros tengan un frente a la va
pblica no menor de 6 m.
Tratndose de predio ya existentes con superficie menor de 90 m2 que no sean
fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo
dispuesto por el Reglamento de Zonificacin y lo que establezcan los programas
parciales.
Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes. Las licencias
construccin y una copia de los planos registrados se entregarn a
propietarios o poseedor cuando ste hubiere cubierto el monto de todos
derechos que haya generado su autorizacin, incluyendo las cuotas
reposicin por las zonas arboladas que la obra pudiere afectar en los trminos
este reglamento.
de
los
los
de
de
Si en plazo de 30 das naturales contados a partir de aquel en que debi haberse

expedido la licencia, no se presente el recibo de pago de derecho respectivo,
expedido por la Tesorera del Municipio, dicha solicitud podr ser cancelada. Los
conjuntos habitacionales cubrirn las aportaciones que seala la Ley y los
derechos que establezca la Ley de Hacienda del Municipio.
Artculo 120.- PLAZO DE TRAMITACIN DE LICENCIA. La Direccin tiene facultades
para fijar el plazo de tramitacin de cada Licencia de Construccin en relacin
con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
Artculo 121.- VIGENCIA Y PRRROGA DE LA LICENCIA. El tiempo de vigencia de
las Licencias de Construccin que expida el Ayuntamiento segn el caso, estar
en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
La Direccin tiene facultades para fijar el plazo de vigencia de cada Licencia de
Construccin de acuerdo con los siguientes criterios:

2013-2016
Para la construccin de obra o superficie hasta de 300 m2, de seis meses, y dems
de 1000 m2, de doce meses. En las obras e instalaciones a que se refiere el
Artculo 120 del reglamento se fijar el plazo de vigencia de la licencia respectiva,
segn la magnitud y caractersticas particulares de cada caso.
Si termina el plazo autorizado para la construccin de una obra, sta no se
hubiera concluido, para terminar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir
los derechos por la parte no ejecutada de la obra; a la solicitud acompaar una
descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos
cuando sea necesario. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de
una licencia no se obtiene la prrroga sealada, se har necesario obtener
nueva licencia para continuar la construccin.
SECCIN II
PERMISOS DE OCUPACIN
Artculo 122.- PROCEDIMIENTOS Y REQUERIMIENTOS DE OBTENCIN. Los
propietarios o poseedores estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin
la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de 15
das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los
derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones legales
aplicables, utilizando las formas de "Manifestacin de terminacin de obras" y
anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva.
Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el visto bueno a que
se refiere el artculo 121 de este reglamento a un plazo no mayor a 15 das hbiles,
la Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los
requisitos sealados en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se
refiere la Ley de Salud del Municipio y si la Construccin se ajust a los planos
arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el
otorgamiento de la licencia, as mismo para las edificaciones e instalaciones a
que se refiere el artculo 123, se verificar los requisitos de seguridad para
operacin a que se refieren los artculos 172 y 173 de este reglamento resultaron
satisfactorios, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
1. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y en el
permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin,
constituyndose desde ese momento el propietario, segn los trminos del artculo
123 de este reglamento, en el responsable de operacin y mantenimiento de la
obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene.
2. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al
proyecto aprobado, siempre que no se efecten las condiciones de seguridad,
estabilidad, destino, uso, servicio, y salubridad, se respeten las restricciones
indicadas en la constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la
licencia respectiva; el nmero de niveles especficos y las tolerancias que fija este
reglamento;

2013-2016
3. La Direccin al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nueva y al

registrar el aviso bueno y la constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere
el artculo 123, de edificaciones ya construidas, expedir y colocar en un lugar
visible del inmueble, a travs de la unidad administrativa competente, la placa
de control de uso y ocupacin de inmuebles, que ser obligatorio para las
siguientes construcciones y edificaciones:
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente
a otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de 20 viviendas; los edificios de ms
de tres niveles, sea cual fuere su uso; los edificios o construcciones de la
administracin pblico o de oficinas privadas y los que tengan por uso el relativo
a almacenamiento y abasto, servicios para la educacin, servicios para la
cultura, tiendas y expendios de productos bsicos, tiendas de autoservicio,
tiendas de departamentos, tiendas de especialidades y centros comerciales,
venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas de servicios,
instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas,
entretenimiento, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes a
cubierto, instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones,
terminales de transporte terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industrias, as como los
dems usos que determinen el municipio.
4. La autorizacin de uso y ocupacin expedida por la Direccin, est dentro de
los 15 das hbiles siguientes expedir y colocar la placa de control de uso y
ocupacin del inmueble.
5. La placa de control de uso y ocupacin de inmuebles contendr las siguientes
determinaciones:
a) Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin, sealando calle y
nmero, la colonia y municipio en que se ubica, el nmero y fecha de la Licencia
de Construccin y los usos autor izados, as como la siguiente leyenda:
"El propietario de este inmueble est obligado a conservar en buenas condiciones
de Seguridad e Higiene, cualquier modificacin al uso autorizado representa una
violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio y pueden poner en
peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de los usuarios".
El incumplimiento de las disposiciones establecidas para esta licencia deber
reportarse a la Direccin.
b) Para el resto de los inmuebles sealados en este Artculo, se establecer el
destino del inmueble, su ubicacin, sealando calle y nmero, la colonia
localidad o ciudad en que se ubican, el nmero y fecha de la licencia de la
construccin, y los usos autor izados, as como la siguientes leyenda:

2013-2016
"La Licencia de Construccin otorgada para la edificacin del inmueble, obliga al
propietario a dar una vez al ao el mantenimiento especializado al sistema de
cimentacin, a la estructura y a las instalaciones del mismo, a efecto de
garantizar sus funciones en ptimas condiciones de seguridad".
"Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
Reglamento de Construccin para el Municipio y puede poner en peligro la
estabilidad de la edificacin y la vida de los usuarios".
Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la
reposicin de la placa, se determinarn de acuerdo a lo previsto por la Ley de
Hacienda del Municipio.
Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como
fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de
operacin, previa inspeccin que practique el Municipio, dicha autorizacin se
otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene las
caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin, que para esa clase
de establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y las dems
disposiciones relativas.
La autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser revalidada por perodos
igual de tiempo, previa verificacin de las autoridades competentes de que la
edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo,
maquinaria e instalaciones existentes en l.
Al otorgar la autorizacin de operacin, la Direccin extender la autorizacin
sanitaria a que se refiere la Ley de Salud para el Estado, en los casos y en los
trminos que sta establece, siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitos de higiene que seala dicha Ley y este reglamento.
Si del resultado de la inspeccin previa a la autorizacin de operacin y del
cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust
a la licencia, o las modificaciones al proyecto autor izado excedieron los lmites a
que se refiere este artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las
modificaciones que fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a
satisfaccin de la propia Direccin, no se autorizar el uso y ocupacin de la
obra.
Artculo 123.- VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN. El visto bueno de
seguridad y operacin se conceder una vez liquidado los derechos que para el
mismo fije la Ley de Hacienda del Municipio, previamente al otorgamiento de la
autorizacin de uso y ocupacin, deber renovarse anualmente, excepto
cuando se trate de circos, carpas o ferias con aparatos mecnicos, casos en los
que la renovacin se har adems, cada vez que cambie de ubicacin.
Edificaciones e instalaciones que requieren el visto bueno de seguridad y

2013-2016
operacin. Son las edificaciones e instalaciones que a continuacin se
mencionan:
1. Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza;
2. Centros de reunin, tales como cinematgrafos, teatros, salas de conciertos,
salas de conferencias, auditorio, centros nocturnos, restaurantes, salones de fiesta
o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas hipdromos, plazas de toros o
cualesquiera otros con usos semejantes;
3. Instalaciones deportivas o recreativas que sean objetos de explotacin
mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia,
boliche, albercas, locales para billares o juego de saln;
4. Ferias con aparatos mecnicos, y
5. Transportadores electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere
este Artculo, slo se conceder despus de efectuados las inspeccin y las
pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que deber
otorgar la persona fsica o moral que haya instalado los aparatos.
Artculo 124.- CONSTRUCCIONES QUE NO REQUIEREN RESPONSIVA DE DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA. La expedicin de Licencias de Construccin no requerir
de responsiva de Director responsable de obra, cuando se trate:
1. Casa-habitacin.- Obras de carcter provisional, tales como cuartos con techo
de lmina de cartn, zinc, asbesto o acero.
2. Arreglo o cambios de techos de azotea o entrepisos, cuando en reparacin se
emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de
3.50 metros, ni se acepte miembros estructurales importantes.
3. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.5 metros,
y hasta 25 m. en un slo alineamiento.
4. Apertura de claros hasta de 1.50 m. en construcciones de dos niveles, si no se
afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el destino
del inmueble.
5. Instalacin o construccin de fosas spticas o albaales en casas habitacin.
6. Edificacin de un predio baldo, de una vivienda unifamiliar mnima, la que
deber contar con los servicios sanitarios indispensables, estar constituidas por un
nivel como mximo, superficie hasta de 55 m2 y claros no mayores 3.5 m., en las
zonas semiurbanizadas establecidas de acuerdo al reglamento de la materia, el
Municipio en Coordinacin con el Instituto de Vivienda de Q. Roo, (INVIQROO)
establecer un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de

2013-2016
escasos recursos econmicos que lo soliciten, este servicio podr consistir en la
aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la construccin.
Artculo 125.- FUNCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. El Director
responsable de obra, es la persona fsica o moral que se hace responsable de la
observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.
La calidad del Director responsable de obra se adquiere con el registro de la
persona ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
corresponsables que se refiere el artculo 131 de este reglamento, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo 130 de este
ordenamiento.
Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director responsable de
obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
1. Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin y el proyecto de una obra
de las que se refieren en este reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse
directamente por el o por la persona fsica o moral diversa, siempre que se
supervise la misma, en este ltimo caso;
2. Tome a su cargo, su operacin y mantenimiento, aceptando la responsabilidad
de la misma.
3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de una edificacin o
instalacin.
4. Suscriba una constancia de seguridad estructural.
5. Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra:
Son obligaciones del Director responsable de obra:
1. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto como la
ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y
dems disposiciones a que se refiere el inciso b) de la fraccin IV del artculo 120
de la Ley de Salud del Estado, as como el programa parcial correspondiente.
El Director responsable de obra deber contar con los corresponsables a que se
refiere el artculo 127 de este reglamento en los casos que en ese mismo artculo
se enumeren. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director responsable de
obra podr definir libremente la participacin de los corresponsables.
El Director responsable de obra deber comprobar que cada uno de los
corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones
que se indican en el artculo 127.

2013-2016
2. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En

caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones de este reglamento,
deber notificarlo de inmediato a la Direccin para que sta proceda a la
suspensin de los trabajos.
3. Planear y supervisar las medidas de seguridad de personal y terceras personas
en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin.
4. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado, en l anotar
los siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firmas del Director responsable de obra y de los
corresponsables, si los hubiere y del Presidente.
b) Fecha de las visitas del Director responsable de obra y de los corresponsables.
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad.
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra.
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra.
g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
h) Incidentes y accidentes.
i) Observaciones e instrucciones especiales de Director responsable, de los
corresponsables y de los inspectores de la Direccin.
5. Colocar en lugar visible en la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de
los corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y la
ubicacin de la misma.
6. Entregar al propietario una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original y memorial de clculo.
7. Refrendar su registro de Director responsable de obra cada ao y cuando lo
determine la Direccin por modificaciones al reglamento y a las normas tcnicas
complementarias, y
8. Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales de
operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 112 de este reglamento, en
los casos de las obras enumeradas en el artculo 112 del mismo.

2013-2016
Artculo 126.- INTERVENCIN DE CORRESPONSABLES. Se exigir responsiva de los
corresponsables para obtener la Licencia de Construccin a que se refiere el
artculo 127 de este reglamento, en los siguientes casos:
1. Corresponsables en seguridad estructural, para las obras de los grupos A y B del
artculo 140 de este reglamento.
2. Corresponsables de diseo urbano y arquitectnico para los siguientes casos:
a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, instalaciones
para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud.
b) Las edificaciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la Federacin o del Estado, y
c) El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 m2 cubiertos, o ms de
25 m. de altura, sobre el nivel medio de banqueta con capacidad para ms de
250 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales
abiertos.
3. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:
a) En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado
y lubricado de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos,
estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y
mediana, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias
de cualquier magnitud.
b) El resto de las edificaciones que tenga ms de 3,000 m2, o ms de 25 m. de
altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes.
Artculo 127.- FUNCIONES Y OBLIGACIONES DEL CORRESPONSABLE DE OBRA. El
corresponsable es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos
adecuados para responder en forma solidaria con el Director responsable de
obra, en todos los aspecto de las obras en las que otorgue su responsa, relativos a
la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico de instalaciones, segn
sea el caso y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 130 de
este reglamento.
Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
1. El corresponsable en seguridad estructural cuando:

2013-2016
a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de obra una Licencia de
Construccin;
b) Suscriba los planos de proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura;
c) Suscriba los procedimientos de construccin de la obra y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin o
instalacin, o
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
2. El corresponsable en diseo urbano y arquitectnico cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de una obra o licencia de
construccin, o
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.
3. El corresponsable en instalaciones cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de obra una licencia de
construccin.
b) Suscriba la memoria del diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o
c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
Son obligaciones de los corresponsables:
1. Del corresponsable en seguridad estructural:
a) Suscribir conjuntamente con el Director responsable de obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipos a y b, prevista en el
artculo 140.
b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura se hayan
realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de
constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad
necesarias, establecidas en el ttulo quinto de este reglamento.
c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para
seguridad estructural establecidos en el Captulo l del Ttulo Sexto de este
reglamento.

2013-2016
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso
estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los
materiales empleados, correspondan a lo especificado
del proyecto. Tendr especial cuidado en que
instalaciones no afecten los elementos estructurales,
dispuesto en el proyecto.
de la obra, se apegue
procedimientos como los
y a las normas de calidad
la construccin de las
en forma diferente a lo
e) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad durante el

proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicar lo al municipio para que se proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores responsable de
obras y corresponsales.
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento,
relativas a las especialidades, y
g) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
2. Del corresponsable de diseo urbano y arquitectnico:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de la obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 128 de este
Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas por el Reglamento de Construccin y Zonificacin, as
como las normas de imagen urbana del Municipio y las dems disposiciones
relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio
cultural;
c) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:
- El programa parcial respectivo y las declaratorias de uso, destinos y reservas.
- Las condiciones que se exijan en la Licencia del Uso del Suelo a que se refiere el
artculo 112 de este Reglamento, en su caso.
- Los requisitos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el artculo 14 del
presente reglamento.
- La Ley sobre el rgimen de la propiedad en condominio en inmuebles para el
Municipio.

2013-2016

- Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose en edificios y conjuntos catalogados como monumentos
ubicados en zonas patrimoniales.
d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado
y a las normas de calidad del proyecto.
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose
en el libro de bitcora.
En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicar lo al municipio,
para que proceda a la suspensin de admisin de Directores de obra y
corresponsables.
relativos a su especialidad, y
3. El corresponsable en instalacin deber:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de obra, la solicitud de
reglamento;
disposiciones de este reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la
seguridad, control de incendios, y funcionamiento de las instalaciones;
c) Vigilar que la construccin mediante el proceso de obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad que tanto los
y a las normas de calidad del proyecto;
d) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndola en el libro de
bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicar la al

2013-2016
municipio, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a
la comisin de admisin de directores responsables de obra y corresponsables,
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento,
relativas a su especialidad, y
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
Artculo 128.- CONDICIONES COMO RESPONSIVA DE PERSONAS MORALES.
Cuando se trate de personas morales que actan como Director responsable de
obra, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los
requisitos a que se refiere el artculo 130 que tenga poder bastante y suficiente
para obligar a la persona moral.
En todo caso, tanto la persona fsica como la moral, son responsables solidarios,
en los trminos que para ello seala la legislacin comn.
Artculo 129.- TRMINO DE LAS FUNCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE LA
OBRA. Las funciones del Director responsable, en aquellas obras para los que
haya dado responsiva profesional, terminarn:
1. Cuando ocurra cambios, suspensin, abandono o retiro de Director
responsable de obra, en casos, se deber levantar un acta asentando en detalle
el avance de la obra al momento, la cual ser suscrita por personas designadas
por la Direccin, por el Director responsable o por el Director sustituto, segn el
caso y por el propietario de obra.
El cambio de Director responsable de obra no exime al anterior de su
responsabilidad por par te de la obra que le haya correspondido dirigir. El
Ayuntamiento ordenar la suspensin de la obra cuando el Director responsable
no sea sustituto en forma inmediata, y no permita su reanudacin hasta el tanto
no se designe nuevo director.
2. Cuando no se haya refrendado su calidad de Director responsable de obra,
caso en que suspenden las obras, en proceso de ejecucin para las que haya
dado responsiva profesional; y
3. Cuando la Direccin autor ice el uso y la ocupacin de la obra. El trmino de
las funciones del Director responsable de obra no lo exime de la responsabilidad
de carcter civil o administrativo que pudiera derivarse de una intervencin en la
obra, para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
Trmino de la responsabilidad del Director responsable de obra, para los efectos
del presente reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los
Directores de obras terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en
que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a que se refiere el artculo 121

2013-2016
de este ordenamiento, o bien a partir de la fecha en su caso, se conceda el
registro previsto por el artculo 130 del mismo cuerpo informativo, cuando se trate
de obras ejecutadas sin licencia.
Dentro del mismo lapso, el Ayuntamiento podr exigir el cumplimiento de las
obligaciones derivadas de dicha responsabilidad.
Artculo 130.- REQUISITOS PARA EL REGISTRO DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.
Para obtener el registro como Director responsable de obra, se deber satisfacer
1. Cuando se trate de personas fsicas:
a) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las
profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor
militar o ingeniero municipal;
b) Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores responsables de obra y
corresponsables, que conocen la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el presente
reglamento y sus normas tcnicas complementarias el reglamento de
zonificacin, la Ley sobre el rgimen de propiedad en condominio de inmuebles
para el Estado y las otras leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo
urbano, la vivienda, la construccin y la preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico de la Federacin o del Estado, para lo cual deber
presentar el dictamen favorable a que se refiere el artculo 131;
c) Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional en la construccin de
obras a las que se refiere este reglamento; y
d) Acreditar que es miembro del colegio de profesionales respectivos;
e) Acreditar su residencia en el estado cuatro aos.
2. Cuando se trate de personas morales;
a) Acreditar que est legalmente constituida y que su objetivo social est parcial
o totalmente relacionado con las materias previstas en el artculo 128 de este
reglamento.
b) Que cuenta con los servicios profesionales de cuando menos, un Director
responsable de obra debidamente registrado en los trminos de este reglamento,
y Para obtener el registro como corresponsable se requiere:
a) Acreditar que posee la cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones:

2013-2016
- Para seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico: ingeniero arquitecto,
ingeniero civil, ingeniero constructor militar, ingeniero municipal y arquitecto.
- Para instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior, ingeniero
mecnico, mecnico electricista o afines a la disciplina.
b) Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores responsables de obra o
corresponsables a que se refiere el artculo 125 que conoce este reglamento y sus
normas tcnicas complementarias en lo relativo a los aspectos correspondientes
a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable a que se
refiere el artculo 131 de este reglamento.
c) Acreditar como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional de su
especialidad, y
d) Acreditar que es miembro del colegio de profesionales respectivo.
2. Cuando se trate de personas morales:
o totalmente relacionados con las materias previstas en el artculo 125 de este
Reglamento;
b) Que cuenta con los servicios profesionales de, cuando menos, un
corresponsable en la especialidad correspondiente, debidamente registrado en
los trminos de este reglamento, y
c) Acreditar ser miembro de la Cmara respectiva;
Artculo 131.- INTEGRACIN DE COMITS DE ADMISIN. Se crea la Comisin de
Admisin de Directores responsables de obra y corresponsables la cual se
integrar por:
1. Dos representantes del Municipio designados por la autoridad competente, uno
de los cuales presidir la Comisin y tendr votos de calidad en caso de empate,
y
2. Por un representante por cada uno de los colegios y cmaras siguientes, a
invitacin de la autoridad competente:
a) Colegio de Arquitectos,
b) Colegio de Ingenieros Civiles,
c) Colegio de Ingenieros Militares,

2013-2016
d) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas,
e) Cmara Nacional de la Industria de la Construccin.
Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director responsable
de obra o corresponsable, en el mes de enero de cada ao, el Municipio
solicitar a cada uno de los colegios y cmaras referidas, una terna con los
nombre de los candidatos para representarlos, de la que elegir al propietario y a
su suplente, el que deber reunir las mismas condiciones que aqul.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos dos
representantes de las instituciones mencionadas y uno del Municipio. La Comisin
de Admisin de Directores responsables de obra y corresponsables del Municipio,
tendr las siguientes atribuciones:
1. Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director
responsable de obra o corresponsable, cumpla con los requisitos establecidos en
los artculos 127 y 130 de este Reglamento.
2. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo
establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior.
3. Llevar un registro de la Licencia de Construccin concedidas a cada Director
responsable de obra y corresponsable.
4. Emitir opinin sobre la actualizacin de los Directores responsables de obra y
corresponsables cuando les sea solicitados por las autoridades del propio
municipio.
5. Vigilar cuando lo considere conveniente la actuacin de los Directores
responsables de obra, durante el proceso de ejecucin de las obras para las
cuales hayan extendido su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las
unidades
administrativas
y
rganos
descentralizados
del
municipio
correspondiente a la materia.
Artculo 132.- INTEGRACIN DE COMIT TCNICOS. Para el cumplimiento de las
atribuciones a que se refiere el Artculo anterior, la Comisin contar con 4
comits tcnicos, los cuales estarn integrados por profesionales de reconocida
experiencia y capacidad tcnica, designados por la Comisin, a propuesta de los
propios comits. El Municipio tendr derecho de voto en la designacin de los
miembros del Comit. Dichos comits quedarn integrados en la siguiente forma:
1. El Comit Tcnico de Directores responsables de obra, por tres especialistas de
diseo y construccin de cimentacin y de estructuras, tres de diseo urbano y
arquitectnico y tres en instalaciones.

2013-2016
2. Los Comits Tcnicos de corresponsables, uno para cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural, diseo urbano y arquitectura e instalaciones, se
formar cada cual, con nueve profesionales especialistas en la correspondiente
disciplina.
3. Los Comits evaluarn los conocimientos a que se refiere el inciso b) de la
fraccin l del Artculo 130 de los aspirantes a Director responsable de obra y/o
corresponsable, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviar lo a la
Comisin de Admisin de directores responsables de obra y corresponsables, para
los efectos correspondientes.
4. Cada dos aos se sustituirn miembros de cada Comit, por los que
seleccionen los propios comits.
La autoridad competente deber expedir el manual de funcionamiento de los
Comits, a propuesta de los mismos, que contemplar el procedimiento de
evaluacin de los aspirantes a Director responsable de obra y/o corresponsable.
Los supuestos de remocin de sus miembros, el procedimiento a seguir en los
casos de renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la presidencia de los
Comits.
Dicho manual deber publicarse en la gaceta oficial del estado.
Artculo 133.- REVISIN, VIGILANCIA E INSPECCIN. Para asegurar el cumplimiento
de las disposiciones de conformidad con la Ley y el presente reglamento, la
autoridad ejercer las funciones de revisin, vigilancia e inspeccin de proyectos
y obras, atendiendo a los siguientes aspectos:
1. Revisar los proyectos siempre que los juzgue oportuno, pero particularmente
cuando, como resultado de una inspeccin en la obra, o con motivo de la
manifestacin de su terminacin, se detecte alguna irregularidad o violacin a la
Ley, al presente reglamento o a sus normas tcnicas complementarias.
2. Inspeccionar las obras siempre que lo juzgue oportuno. Las inspecciones
tendrn por objeto verificar que las edificaciones que se encuentren en proceso o
terminadas, cumplan con las disposiciones de la Ley, el presente reglamento y sus
normas tcnicas complementarias. El procedimiento de inspeccin se ajustar a
lo siguiente:
a) El inspector deber con orden por escrito, que contendrn la fecha y
ubicacin de la obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y
motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expide la orden.
b) El inspector deber identificarse ante el propietario, el Director responsable de
obra y corresponsables, o los ocupantes del lugar donde se vaya a efectuar la
inspeccin, en su caso, con la credencial expedida a su favor por la autoridad, y

2013-2016
entregar al visitado copia legible de la orden de inspeccin, mismo que tendr
la obligacin de permitir le el acceso al lugar de que se trate.
c) Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado para que nombre a
dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia,
advirtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el propio
inspector.
d) De toda la visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en la que se
expresar lugar, fecha y nombre de las personas con las que se entendi la
diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el
inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, y por dos testigos de
asistencia propuestos por sta o, en rebelda, por el inspector. En todo caso se
deber dejar al interesado una copia legible de dicha acta.
e) En aquellas obras que se encuentran en proceso de construccin, el inspector,
al trmino de la diligencia, deber firmar, adicionalmente, el libro de bitcora,
anotando la fecha de visita y sus observaciones.
f) Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn
inconformarse con los hechos contenidos en el acta final o en el libro de bitcora,
mediante escrito que debern presentar ante la autoridad dentro de los cinco
das hbiles al inmediato posterior a aquel en que se cerr el acta. Al escrito de
conformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas
con los hechos que pretendan desvirtuarse, siempre que no las hubiere
presentado ya durante el desarrollo de la visita. Los hechos con los cuales los
visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no lo
hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere este inciso, se tendr por
consentidos.
La autoridad en un plazo de 15 das hbiles contados al siguiente a partir del
vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo anterior, emitir la resolucin
debidamente fundada y motivada conforme a derecho proceda, lo cual
notificar al visitado personalmente.
Artculo 134.- MEDIDAS DE SEGURIDAD. Cuando la autoridad tenga noticia de que
alguna edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las
personas y los bienes, o viole las disposiciones del presente reglamento, podr
tomar las siguientes medidas de seguridad:
A) Cuando, previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la autorizacin, se
declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin.
B) Cuando su ejecucin se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad fsica de personas o pueda causar daos a terceros
o a la va pblica.

2013-2016
C) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la
constancia o licencia de uso del suelo, alineamiento o nmero oficial, o invada a
la va pblica.
D) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de inspeccin reglamentaria.
Artculo 135.- IMPOSICIN DE SANCIONES. La autoridad, en los trminos del
presente reglamento sancionar con multas a los propietarios o poseedores, a los
director responsables de obra, a los corresponsables y a quienes resulten
responsables de las infracciones comprobadas, en revisiones de proyectos y las
inspecciones de obras en ejecucin o terminadas a que se refiere el Artculo 129.
La imposicin y el cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al
levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene el municipio en los casos previstos por este reglamento, y
podrn ser impuestas conjunta y separadamente a los responsables.
Artculo 136.- TIPOS DE SANCIONES. Para fijar las sanciones, la autoridad deber
tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya
cometido, de acuerdo con los siguientes criterios. Se sancionar al director
responsable, al corresponsable, al propietario o poseedor:
1.- Con multa de 25 a 250 veces al salario mnimo diario vigente (vsm).
A) Cuando no se muestre a la autoridad, o a solicitud del inspector, copia de los
planos registrados y de la licencia correspondiente.
B) Cuando se invada con materiales la va pblica sin haber obtenido antes el
permiso correspondiente.
C) Cuando se obstaculicen las funciones de los inspectores sealados en el
artculo 129.
D) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y
predios.
E) Cuando el propietario, el poseedor, el director responsable y los
corresponsables, en su caso, no den aviso de terminacin de las obras dentro del
plazo sealado en las licencias correspondientes.
2.- Con multas de 250 a 500 vsmd:

2013-2016
A) Cuando no se respeten las previsiones contra incendio contenidas en este

reglamento.
B) Cuando para la expedicin de licencias o durante la ejecucin y uso de la
edificacin haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos o alterados.
3.- Cuando con multa equivalente hasta el 10% del valor del inmueble:
A) Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido
previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en el presente
reglamento, o sin haberlas autor izado.
B) Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de la obra.
4.- Con multas de 250 a 500 vsmd, exclusivamente a los directores responsables de
obra o corresponsables, en su caso:
A) Cuando no cumplan con las obligaciones a que se refieren los artculos 121 y
123.
B) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones del ttulo segundo
de este reglamento.
C) Cuando no observen las disposiciones de este reglamento relativas a los
dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de las
obras.
A) Cuando no acaten las disposiciones relativas al ttulo cuarto del presente
reglamento.
B) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida
de los trabajadores y de cualquier otra persona que pudiera causarse dao.
6.- La autoridad podr revocar la licencia cuando:
A) Se haya emitido con base a informaciones, documentos falsos o errneos,
emitidos con dolo o por error.
B) Se haya expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de
este reglamento.
C) Se haya expedido por autoridad incompetente.

2013-2016
Artculo 137.- RECURSO
Inconformidad contra:
DE INCONFORMIDAD. Proceder el Recurso de
1. La negativa de otorgamiento de la constancia o licencia de uso del suelo,

alineamiento o nmero oficial.
2. La negativa de otorgamiento de licencia de construccin.
3. La cancelacin o revocacin de licencias, la suspensin o clausuras de obras y
edificios.
4. Las rdenes de demolicin, reparacin y desocupacin.
TTULO QUINTO
ESPECIFICACIONES DE ACCIONES POR SISMO
CAPTULO I
Artculo 138.- DISEO POR SISMO, NOTACIN. Cada smbolo empleado en el
presente captulo se definir donde se emplee por primera vez, los ms
importantes son:
A (ADIMENSIONAL)
= Ordenada de los espectros de diseo, como fraccin de la aceleracin de la gravedad, sin la reduccin ductilidad.
A (ADIMENSIONAL)
= Valor de A para T ===== 0
= Base de un tablero de vidrio
C (ADIMENSIONAL)
= V/W === Coeficiente Ssmico.
= Altura de un tablero de vidrio
H (M)
= Altura de la masa la que calcula

Fuerza horizontal
O (ADIMENSIONAL)
= Factor de ductilidad.
O (ADIMENSIONAL)
= Factor reductivo de fuerzas ssmicas para fines

de diseo.
T (SEG)
= Perodo natural
T 1 ' T 2 (SEG)
= Perodos caractersticos de los espectros de

diseo.

2013-2016
R
= Respuesta de diseo
R1
= Respuesta del modo l
= Exponente en las expresiones de los espectros de

diseo.
R0
= Radio de giro de la masa en el extremo superior de

un pndulo invertido.
V (TON)
= Fuerza cortante horizontal en la base de la

construccin.
W (TON)
= Peso de la construccin (carga muerta ms carga

viva)
Artculo 139.- REGIONALIZACIN. Se supondr que en el Municipio se presenta

una sismisidad uniforme en toda su superficie. Se consideran dos tipos de terreno
en funcin de los informes geolgicos de como se disponga.
1.- Terreno firme
2.- Terreno compresible.
Artculo 140.- CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES SEGN SU USO. Para fines
de anlisis ssmico y de conformidad a su uso, las construcciones se clasifican en
los siguientes grupos:
GRUPO A: Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente importante a
raz de un sismo o que en su caso de fallar causaran prdidas directas o indirectas
excepcionalmente altas, en comparacin con el costo necesario para aumentar
su seguridad. Tal es el caso de sub'estaciones elctricas, centrales telefnicas,
estaciones de bombeo, archivos y registros pblicos, hospitales, escuelas,
estadios, auditorios, templos, salas de espectculos, estaciones terminales de
transporte, monumentos, museos y locales que alojen equipo especialmente
costoso en relacin con la estructura, as como instalaciones industriales cuya falla
pueda ocasionar la difusin en la atmsfera de gases txicos o que puedan
causar daos materiales importantes en bienes o servicios.
GRUPO B: Construcciones cuya falla ocasionara prdida de magnitud inmediata,
tales como:
- Plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras, comercios, bancos,
restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de departamentos, edificios
de oficinas, bardas cuya altura exceda de 2.5 m. y todas aquellas estructuras

2013-2016
cuya falla por movimientos ssmicos pueda poner en peligro otras construcciones
de este Grupo o del Grupo A.
GRUPO C: Construcciones cuya falla por sismo implicara un costo pequeo y no
causara normalmente daos a construcciones de los primeros grupos, se incluye
en el presente Grupo bardas con altura no mayor de 2.5 m. y bodegas
provisionales para la construccin de obras pequeas. Estas construcciones no
requieren diseo ssmico.
Artculo 141.- CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES SEGN EL TIPO DE
ESTRUCTURA. Las construcciones a que se refiere este Captulo se clasificarn en
los siguientes tipos de estructuras.
TIPO 1. Se incluye dentro de este tipo los edificios y naves industriales, salas de
espectculos y construcciones semejantes en que las fuerzas laterales se resisten
en cada nivel por marcos continuos contraventiadas, por diagramas o muros o
por combinacin de diversos sistemas como los mencionados. Se incluyen
tambin las chimeneas, torres y bardas, as como pndulos invertidos, o
estructuras en el que 50% ms de su masa se halle en el extremo superior y que
tengan un solo elemento resistente en la Direccin de Anlisis.
TIPO 2. Tanques.
TIPO 3. Muros de retencin.
TIPO 4. Otras estructuras.
Los criterios aplicables sern los que especifiquen las normas tcnicas
complementarias de este reglamento.
TTULO VI
ESPECIFICACIN DE ACCIONES POR VIENTO
CAPTULO I
Artculo 142.- DISEO POR VIENTO, GENERALIDADES. Las estructuras se analizarn
suponiendo que el viento acta en dos direcciones horizontales, perpendiculares
entre s.
Los factores de carga para diseo por viento sern los que se especifican para
acciones accidentales por artculo 168 de este reglamento.
Para verificar la estabilidad general de las construcciones, en cuanto a
volteamiento, se analizar esta posibilidad suprimiendo las cargas vivas que
contribuyen a disminuir el efecto, para estos fines el factor de carga se tomar
igual a 1.4

2013-2016
Deber estudiarse el efecto local de presiones interiores. En todos los casos se

revisar la estabilidad de la cubierta o de sus anclajes. Sern aplicables los
criterios generales que seala el artculo 167 del presente cuerpo normativo.
Artculo 143.- CLASIFICACIN DE LAS ESTRUCTURAS. De acuerdo con su uso, las
construcciones se clasificarn igual que para los efectos de diseo ssmico,
conforme a lo estipulado por el artculo 169 de este reglamento.
De acuerdo con la naturaleza de los principales efectos que el viento puede
ocasionar en las estructuras, stas se clasificarn en cuatro tipos:
TIPO 1. Comprende las estructuras pocos sensibles a las rfagas y a los efectos
dinmicos del viento. Incluye especficamente las siguientes construcciones:
A) Edificios de habitacin u oficinas, con altura menor de 60 m. o perodo natural
de vibracin menor de 2 seg.
B) Las construcciones cerradas, techadas con sistemas de arcos, trabes,
armadura, loza, cascarones u otros sistemas de cubiertas rgida; es decir, que
sean capaces de tomar las cargas debidas a viento sin que vare esencialmente
su geometra. Se incluyen las cubiertas flexibles, como las de tipo colgante, a
menos que por la adopcin de una geometra adecuada, la aplicacin de
preesfuerzo u otra medida se logre limitar la respuesta estructural dinmica.
TIPO 2. Comprende las estructuras cuya esbeltez o dimensiones reducidas en su
seccin transversal las hace esencialmente sensible a las rfagas de corta
duracin, y cuyos perodos naturales largos favorecen la ocurrencia de
oscilaciones importantes. Se cuentan en este tipo los edificios para habitacin u
oficinas esbeltez, definida como la relacin entre la altura y mnima dimensin en
planta, mayor de 5 y en los que, adems se cumpla algunas de las siguientes
condiciones:
- Perodo fundamental mayor de 2 seg. o altura mayor de 60 m. se incluyen
tambin las torres atirantadas o en voladizos para lneas de transmisin, antenas,
tanques elevados, parapetos, anuncias y en general las estructuras que
presentan una dimensin muy corta paralela a la Direccin del viento.
- Se excluye de este tipo las estructuras que explcitamente se mencionan como
pertenecientes a los tipos tres y cuatro.
TIPO 3. Comprenden estructuras como las definidas en el tipo 2, en el que,
adems, la forma de su seccin transversal propicia la generacin peridica de
vrtices o remolinos, de ejes paralelos de mayor dimensin de la estructura. Son
de este tipo las estructuras que por su forma o por lo largo de sus perodos de
vibracin presentan problemas aerodinmicos especiales.

2013-2016
Entre ellas se hayan las cubiertas colgantes, que no pueden incluirse en el tipo 1.
Artculo 144.- EFECTOS. En el diseo de estructuras sometidas a la accin del
viento, debern tomarse en cuenta, de los siguientes efectos aquellos que
puedan ser importantes en cada caso:
1. Empujes y succiones estticos.
2. Empujes dinmicos paralelos y transversales a flujo principal, causados por
turbulencias.
3. Vibraciones transversales al flujo causadas por vrtices alternantes.
4. Inestabilidad aeroelstica.
Para el diseo de las estructuras Tipo 1, bastar tener en cuenta los empujes
estticos del viento, calculados de acuerdo con el artculo 145 de este
ordenamiento.
Para el diseo de las estructuras Tipo 2, debern incluirse los efectos estticos y los
dinmicos causados por turbulencias. El diseo podr efectuarse segn el criterio
del artculo 150 de este reglamento o de acuerdo con un procedimiento de
anlisis que tome en cuenta las caractersticas de la turbulencia y sus efectos
dinmicos sobre las estructuras.
Las estructuras de Tipo 3 debern disearse con los criterios especificados para los
del Tipo 2; pero adems, debern revisarse su capacidad para resistir los efectos
dinmicos de los vrtices alternantes, segn se especifica por el artculo 151 de
este cuerpo normativo. Para estructuras Tipo 4, los efectos del viento debern
valuarse de acuerdo con un procedimiento de anlisis que tome en cuenta las
caractersticas de la turbulencia y sus efectos dinmicos, pero ningn caso sern
menores que los especificados para el Tipo 1. Los problemas de inestabilidad
eroelstica ameritarn estudios especiales aprobados por el Ayuntamiento.
Artculo 145.- EMPUJES ESTATTICOS. Las presiones o succiones debidas al viento
se supondr perpendiculares a la superficie sobre la cual actan.
Su intensidad se calcular con la expresin:
P= 0.0055 CV2, Ecuacin (A)
Siendo:
P= Presin o succin del viento, (Kg/m2)
C= Factor de empuje (sin dimensiones)

2013-2016
V= Velocidad del diseo (km/hr)

Cuando "C" sea positivo, se tratar de empuje, cuando sea negativo, se tratar
de succin, el artculo 148 de este reglamento define valores de "C" aplicables
algunas construcciones ms usuales, si se optan otros valores de "C", debern
justificarse con base en resultados analticos o experimentales sobre distribucin
de presiones de viento.
Se considerar que la fuerza resultante de la accin del viento acta
excntricamente con respecto al centroide del rea expuesta. Se supondr en
direccin horizontal una excentricidad accidental de + (0.3 L2/8H + 0.05 L) para
relaciones L/H menores de 2; y de L/8 para relaciones mayores, siendo H y L la
altura y la base del rea expuesta, respectivamente, en direccin vertical se
tomar una excentricidad.
Accidental de + - 0.05 H. deber tomarse el signo de la excentricidad que
provoque la condicin ms desfavorable para el diseo de cada miembro. Los
efectos de las excentricidades debern considerarse simultneamente.
Artculo 146.- VELOCIDADES DE DISEO. La velocidad del viento para el diseo
ser proporcional a la raz cbica de la altura sobre el terreno. Para las
construcciones del grupo b, segn la clasificacin del artculo 170 de este
ordenamiento, la velocidad a diez metros de altura no se tomar menor de 220
Km/hr. Para edificios del Grupo B en promontorios se supondr una velocidad
mnima de 260 km/hr. a una altura de 10 m sobre la cima del promontorio.
Para las construcciones comprendidas dentro del Grupo A del artculo 170 de este
reglamento, se incrementarn en 15% las velocidades mencionadas. Para los del
Grupo C no se requerir diseo por viento.
Artculo 147.- REA EXPUESTA. Los empujes del viento se valuarn suponiendo las
presiones o succiones calculadas segn la ecuacin (A) , del artculo 145 de este
reglamento actuando sobre las reas expuestas que a continuacin se indica:
El rea expuesta ser:
1. En superficies planas, sin vanos, el rea total.
2. En construcciones de tipo torre, sin vanos, la proyeccin de la construccin
sobre un plano vertical.
3. En estructura reticular, tales como armadura, la proyeccin de sus miembros,
sobre un plano normal a la direccin del viento.

2013-2016
Cuando se tengan marcos o armaduras en diversos planos, podr tomarse en
cuenta la proteccin que alguno de sus miembros proporcionan a otros.
4. En techos de dientes de sierra, ser la totalidad del rea del primer diente y la
mitad del rea para cada uno de los restantes.
Artculo 148.- COEFICIENTE DE EMPUJE. Se aplicarn los siguientes coeficientes de
empuje:
1. EN MUROS RECTANGULARES VERTICALES. Cuando el viento acte normalmente
a la superficie expuesta se tomar, C = 0.75, del lado de barlovento 0.68 del de
sotavento. La estabilidad de los muros aislados, tales como bardas, se analizar
con la suma de los efectos de presin y succin, es decir, C= 1.43
2. EN EDIFICIOS CON PLANTA Y ELEVACIN RECTANGULARES. Se usarn para los
muros normales a la accin del viento los valores "C" que seala el prrafo
anterior, en los muros paralelos a la accin del viento, as como en el techo, si
este es horizontal, se distinguirn tres zonas: en la primera, que se extiende desde
la arista de barlovento hasta una distancia igual a un tercio de la altura de la
construccin, C = 1.75. En la segunda, que abarca hasta una y media veces la
altura de la construccin medida desde la misma arista C= -1.00; y en resto, C= 0.40. La misma especificacin regir en cubiertas generatrices y aristas paralelas a
la accin del viento (techos inclinados o cilndricos). En estos casos, se
considerar como altura de la construccin la de su punto ms alto.
3. EN CUBIERTAS DE ARCO CIRCULAR. Para viento que acte normalmente a las
generatrices de la cubierta, se distinguirn las zonas de barlovento que se
extiende hasta el punto en que la tangente al arco forma un ngulo de 45 grados
respecto a la horizontal; la zona central entre los puntos en que las tangentes
forman ngulos de 45 grados y 135 grados respecto a la horizontal, y la zona de
sotaventos, a partir del lmite de la zona central. Los coeficientes de empuje para
esta condicin sern los siguientes:
A) Si la relacin de fechas de la cubierta a altura de la construccin es menor de
0.3:
- Zona de Barlovento C=4 D/B - 1.75
- Zona Central C= 0.5 D/B - 1.0
- Zona de Sotavento C=0.55
B) Si la relacin de flechas de la cubierta a altura de la construccin es igual a
uno:
- Zona de Barlovento C=0.8 D/B

2013-2016
- Zona Central C=0.5 D/B

- Zona de Sotavento C=0.55 D/B
C) Para relaciones de fecha de la cubierta a altura de la construccin
comprendidas de 0.3 y 1 se interpolar linealmente. Cuando el viento acte
paralelamente a las generatrices, se supondr las zonas y las presiones
establecidas para las cubiertas horizontales.
Para estos fines se tomar como altura de la construccin la de su punto ms alto.
4. EL CUBIERTA DE DOS AGUAS. Para viento con accin normal a las generatrices,
en la superficie de barlovento, tres zonas iguales a las descritas para las cubiertas
horizontales. Para esos fines tomar como altura de la construccin la de su punto
ms alto. Se emplearn los coeficientes de empuje especificados en la tabla que
sigue:
SUPERFICIE DE BARLOVENTO
INCLINACIN
ZONA DE B.
ZONA C.
ZONA DE S.
SI D/H 0.3
-1.75+0.054
-1+-'027
-0.4+0.018
SI D/H 1.3
D/B, pero no
mayor de
0.75
Mayor de 65
0.75
0.8 D/B
pero no
mayor de
0.75
0.76
0.5 D/B
pero no
mayor de
0.75
0.75
SUP.DE S.
Menor de 65
-0.68
-0.68
0.68
Inclinacin de la cubierta en grados.

D/H relacin entre la flecha de la cubierta y de la altura de la construccin.
Para valores de D/H comprendido entre 0.3 y 1.0, interplese linealmente, cuando
el viento acte paralelamente a las generatrices, se supondrn las zonas y
presiones establecidas para cubierta horizontales, para estos fines, se tomar
como altura de la construccin de su punto ms alto.
5. EN CUBIERTA DE UNA AGUA. Cuando el viento est actuando normalmente a
las generatrices horizontales, y la cubierta est orientada hacia lado del
barlovento, sern aplicables los coeficientes de la tabla para la cubierta de dos
aguas.

2013-2016
Si la cubierta est orientada hacia el lado del Sotavento y su inclinacin excede
de 15 grados, se tomar C=0.68.
Si su inclinacin es menor de 15 grados, para analizar los efectos de viento
actuando paralelamente a las generatrices se supondr las zonas y presiones
establecidas para cubiertas horizontales.
6. EN CUBIERTAS EN FORMA DE DIENTES DE SIERRA. Los efectos del viento
perpendicular a las generatrices y actuando sobre el primer diente se calcularn,
como se especifican para las cubiertas de agua.
Sobre los dems, se tomar C=0.68, los empujes horizontales se evaluarn
respetando la definicin de rea expuesta del artculo 147 de este ordenamiento.
7. EN CHIMENEAS Y TORRES. El empuje de la direccin del viento se evaluar
suponiendo la presin actuando sobre el rea expuesta, con un coeficiente de
empuje de 0.7.
8. EN TRABES Y ARMADURAS. En las trabes y en las armaduras aisladas se supondr
un coeficiente de empuje de 2.0, referido al rea expuesta, pero podrn
emplearse valores menores con base en datos de pruebas en tnel de viento.
Cuando alguna trabe o armadura se encuentre protegida del lado Barlovento
por una o ms caractersticas semejantes, el coeficiente de empuje podr
reducirse hasta RX siendo X la relacin entre separacin y peraltes de las trabes y
armaduras, y R un coeficiente con valor de 0.10 para trabes de lama llena y 1.5
para armaduras.
Para armaduras construidas con tubos de seccin circular, el coeficiente de
empuje se tomar igual a 0.7
Para el diseo de estructuras continuas o de varios apoyos, deber suponerse en
cada elemento o seccin crtica la condicin ms desfavorable que provenga
de considerar independientemente en cada claro, un empuje entre el 75 y el
100% del valor mximo especificado.
El diseo local por viento de los miembros de estructuras trianguladas se
efectuarn empleando las velocidades de viento que correspondan a estructuras
del Tipo 2. Se incluirn los empujes paralelos a la direccin del viento y los
normales a ella, empleando coeficientes de empujes longitudinal y transversal
congruente con los obtenidos en tnel de viento.
Artculo 149.- PRESIONES INTERIORES. Cuando el porcentaje de aberturas en
algunas de las paredes de la construccin en el nivel que se analiza sea mayor
del 30% de la parte del rea expuesta que corresponda a dicha planta, en
adicin a las presiones succiones exteriores debern considerarse para el diseo
local de todos los elementos que limitan en cualquier direccin al nivel en
cuestin, presiones o succiones interiores calculadas segn la ecuacin (A)

2013-2016
expresada en el Artculo 145 de este ordenamiento con valores "C" iguales
respectivamente a 0.8, cuando la abertura se encuentre de lado de Barlovento, y
A -0.6 cuando se encuentre de lado de Sotavento o en costado.
Para valores de N menores del 30%, se supondr para el clculo de las presiones
interiores los valores de "C" ms desfavorables entre los especificados a
continuacin:
1. Si la abertura se encuentra del lado del Barlovento.
C=0.8 N/30+-0.3 (1-N/30)
2. Si la abertura se encuentra de lado de Sotavento o en un costado.
C=0.6 N/30+-0.3 (1-N/30)
Siendo C=Coeficiente de empuje (adimensional)
N= Relacin de aberturas, en por ciento.
Artculo 150.- FACTOR DE RFAGA, en las construcciones pertenecientes al tipo 2,
los efectos estticos y dinmicos debido a la turbulencia se tomaran en cuenta
multiplicando la velocidad del diseo especificada en el artculo 146 de este
Reglamento, por un factor de rfaga igual a 13.
Artculo 151.- VIBRACIONES CAUSADAS POR VORTICES ALTERNANTES. En el diseo
de las estructuras del tipo 3 debern tomarse en cuenta los efectos dinmicos
generales y locales de las fuerzas transversales causadas por vrtices alternantes.
En la valuacin de estos efectos, se aplicarn criterios aprobados por el
Municipio.
TTULO SPTIMO
CIMENTACIONES
CAPTULO I
Artculo 152.- ALCANCE. En este captulo se fijan los requisitos mnimos para el
diseo y construccin de las cimentaciones de las estructuras.
Artculo 153.- DEFINICIONES. Para los propsitos de este reglamento, se adoptarn
las siguientes definiciones:
1. Se llamar cimentacin al conjunto formado por la subestructura, los pilotes o
pilas sobre los que stas se apoyen, en su caso, y el suelo en que aquella y stos
se implanten.

2013-2016
2. Se llamar incremento neto de presin o de carga aplicado por una
subestructura o por un elemento de ella, al resultado de sustraer de la presin o
carga total permitida al suelo por dicha estructura o elemento, la presin o carga
total previamente existente en el suelo, al nivel del desplante. Segn que tal
incremento resulte positivo, nulo o negativo, la cimentacin o elemento de que se
trate se denominar parcialmente compensado o sobre-compensado,
respectivamente; y
3. Se llamar capacidad de carga neta de un elemento o de un conjunto de
elementos de cimentacin, al mnimo incremento de carga que producir alguno
de los estados lmite de falla que se indican en el inciso 2 del artculo 169 de este
Reglamento.
Artculo 154.- OBLIGACIN DE CIMENTAR. Toda construccin o estructura se
soportar por medio de una cimentacin apropiada. Los cimientos, en ningn
caso podrn construirse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos o derechos, los cuales
sern removidos en su totalidad. Se aceptar cimentar sobre relleno cuando se
demuestre que stos tienen la compactacin adecuada a este fin y que se
define en el Artculo 164 de este cuerpo normativo.
Artculo 155.- INVESTIGACIN DEL SUELO. La tabla siguiente especifica los
requisitos mnimos para la investigacin del suelo en todo sitio en que se proyecta
alguna cimentacin, para la aplicacin de esta tabla se considera que:
1. En el municipio se consideran tres casos:
CASO l. Son suelos comprensibles de espesor, H=3 metros.
CASO II. Con suelo comprensible de espesor de 3 metros a H=20 m.
CASO III. Con suelo comprensible de espesor, H=20 m.
2. El peso unitario medio W de una estructura es la suma de las cargas
permanentes variables al nivel de apoyo de la subestructura dividida entre el
rea de la proyeccin en planta de la construccin. En edificios formados por
cuerpos desligados estructuralmente, cada cuerpo deber considerarse
separadamente.
3. Pozos a cielo abierto o sondeos. El nmero mnimo realizar en un sitio, ser de
uno por cada 60 mt. o fraccin del permetro o la envolvente de mnima
extensin de la superficie cubierta por la construccin. La profundidad de las
exploraciones depender del tipo de cimentacin y de las condiciones del
subsuelo, pero no ser inferior a 2 m., salvo si se encuentra roca sana y libres de
accidentes geolgicos, o irregularidades a profundidad menor. Los sondeos que
se realicen con el propsito de explorar todo el espesor de los materiales
comprensibles debern, adems, penetrar el estrato incomprensible subyacente
a fin de verificar la capacidad de sta para soportar las cargas propuestas;

2013-2016
4. Los procedimientos de deteccin de galeras de mina y otras oquedades

podrn ser directos, es decir, basados en observaciones y mediciones, directos de
las cavidades o en sondeos, o indirectos, mediante mtodos geofsicos. Sin
embargo, los mtodos indirectos debern complementarse con observaciones
directas en caso de detectarse anomalas en el subsuelo y;
5. La descripcin y la clasificacin de los suelos de cimentacin se har de
acuerdo con el sistema unificado de clasificacin de suelos.
Requisitos Mnimos Para la Investigacin
del Subsuelo de Cimentacin
CASO l: Espesor de material comprensible H = 3 m.
Peso Unitario medio de la
Estructura W
CLASIFICACIN
W 2 TON/M2 Y PROFUNDIDAD DE
DESPLANTE DE
2.5 M.
INVESTIGACIONES
l. Deteccin de procedimientos directos, de
relleno sueltos, galeras de minas, grietas y otras oquedades.
II. Pozos a cielo abierto para determinar la
estratigrafa y propiedad de los materiales
y definir la propiedad de desplante y la
posicin del nivel fretico, si existe en la
profundidad explorada.
III. En caso de no realizarse las investigaciones del inciso anterior, el incremento neto
de presin no podr ser mayor de y
Ton/m2. Adems, deber poder compro
barse que las estructuras que se encuen
tran en la vecindad con incrementos netos de presin similares o mayores que los
considerados, han tenido un comportamiento satisfactorio.
2. W 6 TON/M2 Y DF 2.5
l. Las del inciso l del Caso A1.

estratigrafa y la posicin del nivel fretico
en su caso; muestreo inalterado y pruebas
de
laboratorio
para
determinar
la

2013-2016
resistencia o pruebas en el sitio para
determinar las capacidades de carga. B 1
III. En caso de no realizarse las
investigaciones del inciso anterior, se
aplicarn las reglas del inciso III del Caso A
1.
W 6 TON/M2 O DF 2.5 M

II. Las del inciso II del Caso B1.
III. Sondeos de penetracin estndar para
determinar la estratigrafa, la posibilidad del
nivel fretico si existen en la profundidad
explorada y las propiedades ndices de los
materiales encontrados. La profundidad de
los sondeos ser al menos igual a 2 veces al
ancho en planta de la subestructura,
excepto cuando el estrato compresible se
encuentra en una profundidad menor en
cuyo caso sta ser la profundidad del
sondeo.
IV. En caso de cimentaciones profundas.
Investigacin de la tendencia de los
movimientos del subsuelo debidos a
consideracin reginal.
CASO 2. Espesor de material compresible 3

W 2 TON/M2 Y DF 2.5 M
H 20 M
l. Las del inciso II del caso B1 o las del III del

C1.
II. En caso de no realizar las investigaciones
del inciso anterior, el incremento neto de
presin podr ser mayor de 5 TON/M2 bajo
cimentaciones que abarquen ms del 50%
del rea cubierta. Adems deber poder
comprobarse que estructuras que se
encuentran
en
la
vecindad
con
cimentacin del mismo tipo e incrementos
netos de presin similares o mayores que los
considerados,
han
tenido
un
comportamiento satisfactorio.
2 W 6 TON/M2 Y
l. Las del inciso III del Caso C1.

2013-2016
II.
Estimacin
de
las
propiedades
mecnicas pertinentes a partir de las
propiedades ndices, siempre que existan
correlaciones aplicables a los materiales del
ciclo.
En
caso
contrario,
muestreo
inalterado y pruebas de laboratorio para
determinar las propiedades mecnicas de
inters.
III. En caso de no realizar las investigaciones
de los incisos anteriores, se aplicarn las
reglas del inciso II del Caso A2.
IV. Las del Inciso IV del Caso C1.
W 6 TON/M2 O
DF 2.5 M
C2
III. Las del inciso IV del Caso C1.
CASO 3: Espesor de material compresible H 20 M

W 2 TON/M2 Y
l. Las del inciso II del Caso B1 o las del III del

C1.
DF 2.5 M. II.
En caso de no realizar las investigaciones

presin no podr ser mayor de 5 Ton/m2.
Bajo zapatas que abarquen menor de 50%
del rea cubierta, ni de 1.5 Ton/m2. Bajo
cimentaciones que ocupen una posicin
mayor del rea cubierta. Adems deber
comprobarse de las estructuras que se
encuentren en la vecindad con la
cimentacin del mismo tipo E incremento
neto de presin similar o mayor que el
considerado,
han
tenido
un
2 W 4 TON/M2 Y
C1.
DF 2.5 M
l. Las del inciso III del Caso
III. En el caso de no realizar las investigacio-

2013-2016
nes de los dos incisos anteriores, se
aplicarn las reglas del inciso II del Caso A3.
IV. Las del inciso del Caso C1.
W 4 TON/M2 O
DE 2.5 M
C3

Artculo 156.- INVESTIGACIN DE LAS CONSTRUCCIONES COLINDANTES. Debern

investigarse las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento,
emersiones, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y
tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto.
Artculo 157.- PROTECCIN DEL SUELO DE CIMENTACIN. La subestructura deber
desplantarse a una profundidad tal que sea insignificante la posibilidad de
deterioro del suelo por erosin o intemperismo en el contacto con la
subestructura.
En toda cimentacin y especialmente en las someras, se adoptar medidas
adecuadas para evitar el arrastre de los suelos por tubificacin a causa del flujo
de aguas superficiales o subterrneas hacia el alcantarillado.
En los casos 2 y 3 definidos en el Artculo 155 de este reglamento, las
cimentaciones se protegern contra la evaporacin local del agua del suelo
provocada por la operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 158.- ESTADO LMITE. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los
siguientes estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de la
subestructura:
1. DE SERVICIOS: Movimiento vertical medio (hundimiento y emersin) con
respecto al nivel del terreno circundante, inclinacin media y de formacin
diferencial. Se considerar el componente inmediato, el referido y la
combinacin de ambos en cada uno de los movimientos. El valor esperado de
cada uno de tales eventos deber ser suficientemente pequeo para no causar
daos intolerables a la propia cimentacin, a la subestructura y a sus
instalaciones, a los elementos no estructurales, a los acabados, a las
construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Los valores lmites sern
especificados en las normas tcnicas complementarias.
2. DE FALLA: a) Flotacin. b). Falla local y colapso general del suelo para la
cimentacin bajo elementos de la misma.
A uno de estos estados lmites de falla debern evaluarse para las condiciones
ms crticas durante las construcciones para instantes inmediatamente posteriores

2013-2016
a la puesta en servicio de estructura y para tiempos del orden de la vida til de la
misma.
Artculo 159.- ACCIONES. En el diseo de la cimentacin se considerar las
acciones previstas en este ttulo, as como el peso propio de los elementos
estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos de
consolidacin regional, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que
graviten sobre los elementos de cimentacin y todas las otras acciones
localizadas en la propia cimentacin y su vecindad.
La consideracin explcita de la consolidacin regional ser particularmente
importante para cimentaciones sobre compensadas o sobre pilas o pilotes.
En el anlisis de los estados lmites de servicio. La accin de la subpresin
hidrosttica se tomar como un factor de carga unitario pero esta accin slo se
incluir si puede garantizarse un grado razonable de estanqueidad de las
subestructura en el anlisis de los estados lmites de falla, slo se considerar la
supresin hidrosttica si sta es desfavorable.
Artculo 160.- RESISTENCIA. La seguridad de las cimentaciones contra los estados
lmites de falla se valuar en trminos de las capacidades de cargas netas.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o
se basarn en pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de
cualquier cimentacin, se calcular a partir de la resistencia media del estrato
ms dbil que gobierne el mecanismo de falla ms probable, adems:
1. La capacidad de carga de las cimentaciones sobre pilas o pilotes se
considerar igual al menor de los siguientes valores:
A) La suma de las capacidades de carga de los pilotes o pilas individuales.
B) La capacidad de carga de una pila o zapata de geometra igual a la
envolvente del conjunto de pilas o pilotes.
C) La suma de las capacidades de carga de los diversos grupos de pilas o pilotes
en que pueda subdividirse la cimentacin.
En los casos A y C ser admisible tomar en cuenta la capacidad de carga del
suelo en el contacto con la subestructura, cuando esto sea compatible con las
condiciones de trabajo de la cimentacin.
2. Cuando en el ciclo o en su vecindad existan galeras, grietas, cavernas u otras
oquedades vacas o con rellenos sueltos, stas debern tratarse apropiadamente,
o bien tomarse en cuenta en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.

2013-2016
Artculo 161.- FACTORES DE CARGA Y DE RESISTENCIA. Los factores de carga para
el diseo de cimentaciones sern los que se indican en el Artculo 167 de este
cuerpo normativo.
Los factores de reduccin de la capacidad del suelo de cimentacin sern los
siguientes para todos los estados lmites de falla:
1. 0.35, para la capacidad de carga de la base de las zapatas de cualquier tipo,
en el Caso 1 de la zapata de colindancia desplantadas a menos de 5m. de
profundidad en los Casos 2 y 3 y las pilas o pilotes apoyados en un estrato
resistente.
2. 0.7, para los otros casos.
En la capacidad de carga de la base de la cimentacin, los factores de
resistencia de carga neta.
Artculo 162.- EXCAVACIONES. En el diseo y ejecucin de las excavaciones se
considerarn los siguientes estados lmites:
1. DE SERVICIO: Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por
descarga en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados
de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar
daos a las construcciones e instalaciones adyacentes y a los servicios pblicos.
Adems, la recuperacin por carga no deber ocasionar movimientos totales o
diferenciales intolerables en las estructuras que se desplanten en el sitio.
2. DE FALLA: Colapso en las paredes de excavacin, falla de los cimientos de las
construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin.
En los anlisis de estabilidad se considerar las disposiciones aplicables en los
captulos correspondientes de este ordenamiento, adems se tomar en cuenta
una sobrecarga uniforme mnima de 1.5 Ton/m2 en la va pblica y zonas
prximas a la excavacin, con factor de carga unitario.
Los otros factores de carga sern los indicados en el Artculo 161 de este
reglamento, el factor de resistencia ser de 0.7.
Artculo 163.- BOMBEO. Podrn usarse pozos de bombeo para reducir las
filtraciones de agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad de las
mismas, siempre que en subsuelos arcillosos, el bombeo no se inicie antes que la
excavacin y en cualquier caso, se tomen las precauciones necesarias para que
sus efectos queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo.
En la evaluacin de los estados lmites de servicio a considerar en el diseo de la
excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno debidos al
bombeo.

2013-2016
Cuando existan capas arenosas subadyacentes al fondo de la excavacin, la

ejecucin de sta deber ser controlada mediante observaciones piezomtricas,
con objeto de evitar fallas de fondo por su presin.
Artculo 164.- RELLENOS. Los rellenos no incluirn materiales desagradables ni
excesivamente comprensibles y debern compactarse de modo que sus cambios
volumtricos por su propio, por saturacin y por las acciones externas a que
estarn sometidas, no causen daos intolerables a las instalaciones o a las
estructuras alojadas en ellos o colocadas sobre los mismos. Se controlarn las
condiciones de compactacin de campo a fin de cumplir las especificaciones
de diseo. Los rellenos que vayan a ser contenidos por muros debern colocarse
por procedimientos que eviten el desarrollo de empujes superior a los
considerados en el diseo. El clculo de los empujes, se tomarn en cuenta las
acciones aplicables a que se refiere este ordenamiento y cualesquiera otras que
acten sobre el relleno o la estructura de retencin. Se prestar especial atencin
a las construcciones de drenes, filtros, lloraderos y dems medidas tendientes a
controlar los empujes de agua.
Artculo 165.- INSTALACIONES DE PILAS O PILOTES. Los procedimientos para la
instalacin de pilas o pilotes debern garantizar que no se ocasionen daos a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical y
horizontal del suelo.
Se cumplir adems los siguientes requisitos:
1. Los pilotes y sus conexiones debern poder resistir los esfuerzos resultantes de las
acciones de diseo de la cimentacin.
2. Se verificar la verticalidad de los tramos de pilotes y, en su caso, la de las
perforaciones previas, antes de proceder al hincado. La desviacin de la
verticalidad no deber ser mayor de 3/100, de la longitud del pilote para pilotes
con capacidad de carga por punto superior a 30 Ton. y de 6/100 para los otros.
3. Cuando se usen pilas con ampliacin de base (campana) sta deber tener
un espesor mnimo de 15 cm. en su parte exterior y una inclinacin mnima del 60%
con la horizontal en su frontera superior.
Artculo 166.- MEMORIA DE DISEO. La memoria de diseo deber incluir una
justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos de
construccin especificados y una descripcin de los mtodos de anlisis usados y
del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmites sealados en
los artculos 158 y 162, respectivamente de este reglamento.
Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio
y otras determinaciones, as como las magnitudes de las acciones tomadas en

2013-2016
cuenta en el diseo. La interaccin considerada con la cimentacin de los
inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se dejar entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de las obras que se localicen en zonas donde existan antiguas minas
subterrneas, se agregar la memoria, una descripcin detallada de la
configuracin de las cavidades localizadas y de la forma en que stas fueron
tratadas o tomadas en cuenta en el diseo.
Artculo 167.- NIVELACIONES. En las edificaciones con peso unitario medio W,
mayor A 4 Ton/m2 y en aquellas que ordene el municipio ser obligatorio realizar
cada mes nivelaciones durante los primeros seis meses y cada seis meses durante
un perodo mnimo de cinco aos para verificar el comportamiento prevista en las
cimentaciones y sus alrededores, a menos que los valores calculados de los
asentamientos o emersiones diferidos sean menores de 5 cm., se entregarn
copias de los registros de estas nivelaciones al municipio y conservar copia el
director responsable.
Artculo 168.- DETERMINACIN DE LOS EFECTOS DE LAS ACCIONES. Las fuerzas
internas y las deformaciones producidas por las acciones en las estructuras de
determinarn mediante un anlisis estructural.
Las normas tcnicas complementarias especificarn procedimientos de anlisis
para distintos materiales y sistemas estructurales, congruentes a los factores de
carga y de resistencia fijados en este ordenamiento. Podrn admitirse mtodos
de anlisis con distintos grados de aproximacin, siempre que su falta de precisin
en la determinacin de las fuerzas internas se tome en cuenta, modificando
adecuadamente los factores de carga especificado adecuadamente los
factores de carga especificado en el artculo 169 de este ordenamiento de
manera que se obtenga una seguridad equivalente a la que se alcanzara con los
mtodos especificados.
Artculo 169.- El factor de carga Fc, se determinar como sigue:
1. Para combinaciones que incluyan exclusivamente acciones permanentes y
variables, se tomar un Fc=1.4 excepto cuando se trate de estructuras que
soporten pisos en los que pueda haber normalmente aglomeraciones de
personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales
para espectculos deportivos y templos, o de construcciones que contenga
equipos sumamente valioso, incluyendo los museos, en cuyo caso se tomar un
Fc=1.5.
2. Para combinaciones de acciones que incluyan una accin accidental,
adems de las permanentes y variables, se tomar un Fc=1.1, con las salvedades
de indicadas en los Artculos respectivos de este ordenamiento.

2013-2016
3. Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o
estabilidad de la estructura, se tomar un Fc=0.9, adems se tomar como valor
nominal de la intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con
el Artculo 168 de este ordenamiento.
4. Para revisin de estados lmites de servicio se tomar en todos los casos un
Fc=1.
de anlisis ssmicos y de conformidad a su uso, las construcciones se clasifican en
GRUPO A. Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente importante a
raz de un sismo o que en caso de fallar causaran prdidas directas o indirectas
su seguridad. Tal es el caso de sus subestaciones elctricas, centrales telefnicas,
pueda ocasionar la difusin en la atmsfera de gases txicos o que pueda
GRUPO B. Construcciones cuya falla ocasionara prdidas de magnitud
intermedia, tales como: plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras,
comercios, bancos, restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de
departamentos, edificios de oficinas, bardas cuya altura por movimientos ssmicos
pueda poner en peligro otras construcciones de este grupo del grupo A.
causaran normalmente daos a construcciones de los primeros grupos. Se
incluyen en el presente grupo bardas con altura no mayor de 2.5 m. y bogadas
Artculo 171.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS. Para la utilizacin de los distintos
materiales o la aplicacin de sistemas estructurales debern seguirse
procedimientos constructivos que cumplan con los requisitos especificados por el
municipio los procedimientos debern garantizar que el comportamiento de la
estructura est de acuerdo con lo especificado con el diseo estructural.
El director responsable de obra deber vigilar que se cumpla con el presente
cuerpo normativo, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
1. Propiedad mecnica de los materiales.

2013-2016
2. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales tales como
medidas de claros, secciones de piezas, rea y distribucin del aseo y espesores
de recubrimiento.
3. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
4. Cargas muertas en la estructura, como el peso volumtrico propio y el
provocado por la colocacin de los materiales durante la ejecucin de la obra.
Artculo 172.- PRUEBAS DE CARGA, OBLIGACIONES DE EFECTUAR PRUEBAS DE
CARGA. Ser necesario para comprobar la seguridad de una estructura realizar
pruebas de carga en los siguientes casos:
1. En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de
reunin, clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que haya
frecuente concurrencia de personas.
2. Cuando no exista suficiente evidencia terica experimental para juzgar en
forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin; y
3. Cuando la Secretar a o el Ayuntamiento lo determine necesario en razn de la
calidad y la resistencia de los materiales en cuanto a los procedimientos
constructivos.
Las pruebas de carga en estructuras de concreto reforzado, se efectuarn
despus de los 56 das siguientes a la fecha de colado.
Artculo 173.- PROCEDIMIENTOS PARA REALIZAR LAS PRUEBAS. Para realizar las
pruebas de carga en estructuras de acuerdo con la condicin de carga ante la
cual desee verificarse la seguridad, se seleccionarn la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar. Cuando se
trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar
seleccionar al 10% de ellos, pero no menos de 3 distribuidores en distintas zonas de
la estructura. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a la de
diseo. La zona en que se aplique ser necesaria para producir en los elementos
o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables.
Previamente se sometern a la aprobacin del Ayuntamiento el procedimiento
de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como
deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se
dejar sobre la estructura ms de 24 horas. Se considerar que la estructura ha
fallado si ocurre colapso, falla local o incremento local brusco de desplazamiento
o curvatura de una seccin.

2013-2016
Adems, si despus de 24 horas de quitar la sobrecarga la estructura no muestra
una recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba. La
segunda prueba de carga deber iniciarse 72 horas despus de haber concluido
la primera.
Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba, la
recuperacin no alcanza en el trmino de 24 horas el 75% de las deflexiones
debidas a dicha prueba.
Si la estructura para la prueba de carga, pero como consecuencia de ella se
observan daos tales como agrietamiento excesivo, deber separarse
localmente y reforzarse.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de
carga, an si la recuperacin de las flechas no alcanzare el 75%, siempre y
cuando la fecha mxima no exceda de 2 mm. L2/(20,000 H). Donde L es el claro
libre del miembro que se ensaye y H su peralte total de las mismas unidades.
En voladizos se tomar L como doble del claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria el propietario o el Director
Responsable de Obra, debern presentar al Ayuntamiento un estudio
proponiendo las modificaciones convenientes, y una vez realizadas stas, se
llevar a cabo una nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de la prueba de carga tomarn las medidas necesarias
para proteger la integridad de las personas y la seguridad del resto de la
estructura, en caso de falla de la zona ensayada.
En procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes se incluye en las
normas tcnicas complementarias relativas a cimentaciones.
Artculo 174.- CRITERIO GENERAL PARA DETERMINAR LA INTENSIDAD NOMINAL DE
LAS ACCIONES NO ESPECFICAS. Para las acciones diferentes a cargas muertas,
cargas vivas, sismo y viento, y en general, para casos no incluidos expresamente
en este reglamento, la intensidad nominal se determinar de manera que la
probabilidad que sea exigida en el lapso del inters (segn se trate la intensidad
media, instantnea y mxima) del 2%, excepto cuando el efecto de la accin
sea favorable para la estabilidad de estructura, en cuyo caso se tomar como
valor nominal aquel que tenga una probabilidad del 2% de no ser excedido. En la
terminacin valor nominal de la accin, deber tomarse en cuenta la
incertidumbre en la intensidad de la misma, y la que se deba a la idealizacin del
sistema de carga.
ARTCULOS TRANSITORIOS

2013-2016
Artculo Primero.- El presente reglamento entrar en vigor tres das despus de su
publicacin en el peridico oficial del Gobierno del Estado.
Artculo Segundo.- Se abrogan las disposiciones y reglamentos que se opongan al
presente.
Artculo Tercero.- El presente reglamento deber ser revisado cada dos aos por
lo menos.
Y como est ordenado en el referido acuerdo del Ayuntamiento, publquese el
presente reglamento para el conocimiento y debida observancia de sus
disposiciones.
DADO EN EL PALACIO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHETUMAL, QUINTANA ROO,
MXICO, A LOS DIECISIETE DAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES.
Reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural para el

Municipio de Othn P. Blanco.
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
Artculo 1.- Este Reglamento es de inters pblico, en tanto que da cumplimiento
a los postulados de los artculos 115 fraccin II, prrafos II y V de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 160 fracciones IX y X de la Constitucin
Poltica del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, y 32 fraccin l, inciso C) y II
incisos e), f), g), h) y k) , de la Ley Orgnica Municipal, tiene por objeto regular las
obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin reparaciones y
demoliciones, dictando las normas aplicables en el mbito territorial del Municipio
de Othn P. Blanco, Q. Roo.
Artculo 2.- Los Municipios estn investidos de personalidad jurdica y poseen
facultades para expedir de acuerdo con las bases normativas que establece la
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, los
reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general
dentro de su jurisdiccin territorial, en consecuencia el nuevo artculo 115 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, otorga al municipio la
potestad para formular , aprobar y administrar la zonificacin y panes de
desarrollo urbano municipal y participar en la creacin y administracin de sus
reservas territoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin

2013-2016
territorial, intervenir en la regulacin de la tenencia de tierra urbana, otorgar las
licencias y permisos para construcciones y participar en la creacin y
administracin de zonas de reserva ecolgica, todo ello en los trminos de las
leyes federales y estatales relativas. Para tal efecto y de conformidad con los fines
sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, los municipios expedirn los reglamentos y
disposiciones administrativas que fueran necesarios.
Artculo 3.- ALCANCE. Las obras de construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso de los inmuebles y los usos,
destinos y reservas de los predios en el Municipio de Othn P. Blanco, se sujetarn
a las disposiciones previstas en la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano en el
Estado de Quintana Roo, Ley de Fraccionamientos, Ley de Obras Pblicas y
Privada del Estado y sus Municipios y de este reglamento.
Artculo 4.- FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO. De conformidad a lo dispuesto por
la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, la Ley
Orgnica Municipal, y la Ley de Obras Pblicas y Privadas del Estado y sus
municipios, la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de
este reglamento corresponder al "H. Ayuntamiento" a travs de la Direccin
General de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien tendr las siguientes atribuciones:
I. Fijar los requisitos tcnicos al que debern sujetarse las construcciones o
demoliciones, segn el caso e instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de
que satisfagan las condiciones de Seguridad, Sanidad, Funcionalidad,
Comodidad y Esttica.
II. Establecer de acuerdo con los criterios oficiales las disposiciones legales
aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los predios y
determinar el tipo y calidad de las construcciones que se pueden erigir en ellos,
de conformidad con el artculo 4o. de la Ley de Obras Pblicas y Privadas del
Estado y sus Municipios, y dems disposiciones de la materia.
III. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra.
IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras a que se
refiere el artculo 3 de este Reglamento.
V. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas y para
verificar el uso que haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o
construccin.
VI. Acordar las medidas inmediatas que fueren procedentes respecto a los
edificios peligrosos, o de construccin.

2013-2016
VII. Autorizar o negar, de conformidad a este reglamento, la ocupacin o el uso
de una estructura, instalacin, predio, edificio o construccin.
VIII. Realizar a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, al
que se refiere la Ley, los estudios para establecer o modificar y restringir respecto
a las previsiones, usos, destinos y reservas de los elementos del territorio del
Municipio y del Desarrollo de los Asentamientos Humanos en el mismo.
IX. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas y la desocupacin en los casos previstos en la "La Ley", "La Ley de
Obras Pblicas y Privadas" del Estado y sus municipios de este reglamento y
dems disposiciones aplicables.
X. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por
este reglamento.
XI. Imponer las sanciones legales correspondientes por violaciones a este
reglamento.
XII. Expedir, publicar o modificar, cuando lo considere necesario las normas
tcnicas complementarias, los acuerdos, instructivos, circulares y dems
disposiciones administrativas que procedan, para el debido cumplimiento del
presente reglamento;
XIII. Determinar la zonificacin del territorio del municipio conforme al Plan de
Desarrollo Urbano Municipal, misma que definir el destino que debe darse a las
construcciones;
XIV.- Aplicar y cobrar los derechos por concepto de licencias y permisos para la
ejecucin de las obras a que se refiere el Artculo 3o. de este reglamento;
XV.- Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuera necesario para hacer
cumplir sus determinacin; y
XVI.- Las dems que le confiere este reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
Artculo 5.- TERMINOLOGA. Para los fines de este reglamento, se designar a la
Ley Orgnica Municipal de Othn P. Blanco, del Estado de Quintana Roo, como
"La Ley Orgnica", a la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano del Estado de
Quintana Roo, como la Ley, a la Ley de Fraccionamientos del Estado, como "La
Ley de Fraccionamientos" a la Ley de Obras Pblicas y Privadas del Estado de
Quintana Roo y sus Municipios, como la Ley de obras Pblicas, el Plan de
Desarrollo Urbano de Chetumal, como "El Plan de Desarrollo", al Municipio de
Othn P. Blanco como el Municipio, el reglamento de Desarrollo Urbano y

2013-2016
Seguridad Estructural, como "El Reglamento" a la Direccin General de Desarrollo
Urbano y Ecologa, como la Direccin.
De conformidad con el artculo 5 de "La Ley" es de utilidad pblica e inters social
el cumplimiento y observancia de las disposiciones del presente reglamento, de
sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables en materia de planificacin, seguridad, estabilidad e
higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los
predios o de las edificaciones de propiedad pblica o privada.
Artculo 6.- APLICACIN DEL REGLAMENTO. De conformidad con lo dispuesto en
el artculo 115, fraccin V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, el artculo 18, de la Ley General de los Asentamientos Humanos, el
artculo 128 de la Constitucin Poltica del Estado de Quintana Roo y por el
artculo 41 de la Ley Orgnica Municipal, la aplicacin de este reglamento
corresponder al Municipio a travs de la Direccin, para la cual tendr las
siguientes atribuciones:
I.- Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables los fines para los
que se pueda autorizar el uso o destino de los terrenos y determinar el tipo de
construccin que se pueda establecer en ellos, en los trminos de lo dispuesto por
la Ley.
II.- Otorgar o negar licencias o permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el artculo 3 de este Reglamento.
III.- Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con las edificaciones
peligrosas, malsanas o que causen molestias.
IV.- Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubieren ordenado
realizar y que los propietarios, en rebelda no las hayan llevado a cabo.
V.- Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este reglamento.
VI.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por
este reglamento.
VII.- Calificar las
correspondientes.
infracciones
este
reglamento
imponer
sanciones
VIII.- Las dems que le confiere este reglamento y dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables.
Algunas atribuciones del Municipio son compatibles con las del Estado de
acuerdo a la magnitud de las obras dentro de sus propias jurisdicciones.

2013-2016
Artculo 7.- CONCURRENCIA DE JURISDICCIONES Y AUTORIDADES. En el ejercicio

de las facultades enumeradas en el Artculo anterior, las autoridades municipales
tomarn en cuenta la concurrencia de otras disposiciones legales reglamentarias
de carcter federal o estatal en materia de asentamientos humanos, salud,
proteccin al ambiente, monumentos histricos, artsticos y zonas arqueolgicas,
bienes nacionales, vas de comunicacin, reforma agraria, aguas, seguridad e
higiene del trabajo, proteccin civil, instalaciones elctricas y de gas y otras
aplicables y concertarn convenios con las dems autoridades responsables de
su aplicacin para coadyuvar con ellas en la observancia de dichos
ordenamientos, unificar la normatividad en las reas de concurrencia y coordinar
con ellos la simplificacin y posible ubicacin de trmites, permisos y licencias
necesarias.
Artculo 8.- CLASIFICACIN. Para los efectos de este reglamento, las
construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo por un lado a su gnero y
rango de magnitud, y por otro lado al tipo de intervencin a que estn sujetas. l.Atendiendo a su gnero y rango de magnitud, se clasifican de la siguiente
manera:
GNERO:
RANGO O RANGOS DE MAGNITUD:
1. HABITACIN
1.1. Unifamiliar
1.2 Bifamiliar
1.3 Plurifamiliar
(3 a 4 Viviendas)
Pie de Casa 24-32 M2.

Vivienda Mnima 33-45 M2.
Vivienda Popular 46-60 M2
Viviendas de Inters Social
1.4 Conjunto Habitacional

(Ms de 50 Viviendas)
61. 90 M2
Vivienda Media 91- 120 M2
Vivienda Residencial 120 M2.
1.5. Progresiva o Residencial
Hasta 5 Niveles o 15 M. 6 a 10
Niveles o 30 M. Ms de 10 Niveles
30 M.
2. SERVICIOS
2.1 Oficinas
2.1.1.Oficinas Pblicas y Bancos
2.1.2. Oficinas Privadas
2.2 Comercios
Hasta 30 M2.
de 30 hasta 100 M2.
de 100 hasta 1000 M2.
de 1000 hasta 10000 M2.
de 10000 M2.
Hasta 15 M de altura
de 15 hasta 30 M altura
de 30 M Altura.

2013-2016
Hasta 1, 000 M2
de 1000 hasta 5000 M2 6
de 5000 M2
2.2.2. Tiendas de Prod. Bsicos
Hasta 250 M2 y Servicios de 250 M2
Hasta 2500 M2 de 2500 a 5000 M2

de 5000 M2.
2.2.4. Mercados y Tiendas

de Autoservicio
Hasta 500 M2
de 500 hasta 2500 M2
de 2500 M2.
2.2.5. Tiendas de Deptos. y

Centros Comerciales
2.3 SALUD
2.3.1. Hospitales
2.3.2. Clnicas y Centros Salud
y Laboratorios
2.3.3. Centros de Asistencia
Social
Hasta 2500 M2
de 2500 hasta 5000 M2
de 5000 hasta 10000 M2
de 10000 M2 Hasta 15 M
de Altura de 15 M de Altura
Hasta 10 Camas o Consultorios
de 10 Camas o Consultorios Urgencias
Hasta 2500 M2
de 2500 M2
Hasta 250 M2 de 250 M2
2.4.
2.4.1. Educacin Elemental
Hasta 250 Concurrentes
de 250 a 1000 Concur.

2.4.4. Institutos Cientficos
de 1000 Concurrente es
de 15 M de Altura
2.4.5. Instalaciones para

Exhibiciones
Exposiciones y
Museos.
Hasta 1000 M2
de 1000 Hasta 5000 M2
de 5000 M2
de 15 M de Altura
2.4.6. Bibliotecas y Centros

de Informacin
Hasta 500 M2
de 500 M2.
de 15 M de Altura
2.4.7. Lugares de Culto
Hasta 250 Concurr.

de 250 Concurr.
de 15 M de Altura

2013-2016

2.5.1. Alimentos y Bebidas
2.5.2. Salas de Espectculos
2.5.3. Centro de Reunin
y Clubes.
2.5.4. Deportes y Espectculos
Deportivos
Hasta 250 Concurr

de 250 hast a 1000 Conc.
de 1000 Concurr.
de 15 M de Altura
Hasta 5000 M2
de 5000 M2
Hasta 250 Concurr.
de 250 Hasta 1000 Conc.
de 1000 a 10000 Concurr.
de 10000 Concurr.
de 15 M de Altura
2.6. Alojamiento
2.6.1. Hoteles y Moteles
Hasta 25 Cuartos
de 25 Hasta 100 Cuartos
2.6.2. Casa de Huspedes

y Albergues
de 100 Cuartos
Hasta 15 M de 15 M
2.7. Seguridad y Emergencia

2.7.1. Fuerzas Armadas
2.7.2. Centrales de Polica
2.7.3. Centrales de Bomberos
2.7.4. Reclusorios y Reformatorios
Hasta 250 Ocupantes

de 250 Ocupantes
2.7.5 Puestos de Socorro

2.8.1. Cementerios
2.8.2. Mausoleos y Crematorios
Cualquier Magnitud
Hasta 1000 Fosas
de 1000 Fosas
2.8.3. Agencias Funerarias
Hasta 250 Concurr.

de 250 Concurr.

2.9.1. Estacionamiento
Hasta 250 Cajones

de 250 Cajones
de 15 M de Altura
2.9.2 Terminales de Transportes

Terrestre y Martimos
Hasta 1000 M2 Cubiertos

de 1000 M2 Cubiertos
Cualquier Magnitud
2.9.4. Terminales de Transportes

Areos
Cualquier Magnitud
Cualquier Magnitud

2013-2016
3. Industria
3.1. Industria Ligera

5. Infraestructura
5.1. Plantas y Subestaciones
de 250 Trab.
Hasta 2500
de 2500 hasta 10000 M2
de 10000 M2
de 15 de Altura
Hasta 2500 M2
de 2500 hasta 10000 M2
de 10000 M2
Hasta 1 Has.
de 1 hasta 5 Has. de 5 Has.
Cualquier Magnitud
5.2. Torres, Antenas y

Chimeneas
15 hasta 30 M de Alt.
de 30 M de Altura
5.3. Depsitos
5.4. Crcamos y Bombeo
Basureros y Relleno
Sanitario.
Cualquier Magnitud
6. Centros de Trabajo
Agrcola, Pisccola,
Pecuario y Forestal
6.1. Trabajo Forestal
6.2. Centros Agropecuarios
de 250 Trabajadores.
II.- El tipo de intervencin al que pueden estar sujetas las edificaciones ser:
A) Obra o instalacin temporal, en los casos expresamente contempla del
reglamento.
B) Obra nueva, de carcter progresivo, prevista para terminarse en varias etapas,
limitada a vivienda populares de carcter progresivo, aisladas o en conjunto, no
mayores de 55 M2 construidos con dos niveles como mximo y cuyos claros
estructurales no sean mayores de 3.5 M.

2013-2016
Este tipo de inversiones gozar de los estmulos que establezca el presente
reglamento, entre otros, que las obras pueden ser ocupadas en una etapa inicial
cumpliendo nicamente los requisitos establecidos para una vivienda mnima.
C) Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definitiva, a cuyo trmino,
y para poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables
D) Ampliacin de obra, al trmino de la cual, y para poder ser ocupada, la
totalidad de la edificacin resultante deber cumplir con todos los requisitos
aplicables del presente reglamento.
E) Rehabilitacin o separacin estructural o funcional de obra al trmino de la
cual y para poder ser ocupada la edificacin debe cumplir con todos los
requisitos aplicables del presente reglamento. Tratndose de monumentos
catalogados, podrn aplicarse normas especiales acordadas con las instituciones
a quienes legalmente corresponda su tutela.
F) Demolicin de obra, con las limitaciones que impone el presente reglamento y
otros ordenamientos jurdicos concurrentes especialmente en lo que respecta a
monumentos y zonas de monumentos.
G) Combinacin de dos o ms de los tipos de intervencin especificados en los
incisos C) a F) de la presente fraccin.
H) Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra en los
trminos que establece el presente reglamento.
Artculo 9.- ZONIFICACIONES APLICABLES. En la aplicacin del presente
Reglamento, se tomarn en cuenta las variaciones que resulten de diversos tipos
de delimitacin y zonificacin del territorio del Municipio, atendiendo a los
aspectos de Desarrollo Urbano y Ecologa, riesgos a propiedades del subsuelo,
climas y otros que se contemplan expresamente en el propio reglamento.
Artculo 10.- SISTEMAS CONSTRUCTIVOS APLICABLES. El presente reglamento tiene
una aplicabilidad restringida a los sistemas convencionales contemporneos de
construccin que se registran en la realidad urbana y particularmente en la
prctica constructiva del Municipio. Cuando se trate de otro sistema constructivo,
deber expresarse lo siguiente:
I.- En el caso de sistemas contemporneos de autoconstruccin en zonas urbanas
o en proceso de urbanizacin, se expedirn normas tcnicas complementarias en
forma de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para autoconstrucciones,
que formen par te de la asistencia tcnica que el Municipio brinde a individuos o
grupos organizados.

2013-2016
II.- En el caso de sistemas constructivos nuevos, poco conocidos en el mbito
municipal, no mencionados en este reglamento o en proceso de
experimentacin, el Municipio podr solicitar, mediante convenio, asesora
tcnica especializada al estado, al gobierno federal o algunas instituciones de
educacin superior calificada, colegios de arquitectos y de ingenieros civiles para
determinar si procede la autorizacin de los proyectos y las obras, y la forma
como se supervisar su ejecucin.
TTULO SEGUNDO
NORMAS DE DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
CONTEXTO URBANO SECCIN I
USO DEL SUELO
Artculo 11.- CONDICIONES GENERALES. El Municipio, al ejercer sus atribuciones en
materia de regulacin del Desarrollo Urbano, definir en el programa las reas
urbanizadas y de conservacin ecolgica, las reas urbanizadas podr dividir las
y clasificarlas en zonas, con el fin de asignar o modificar en cada una de ellas las
modalidades y restricciones de uso, destinos, reservas y provisiones previstas en la
Ley. El programa (y los programas parciales, en su caso), y las declaraciones
correspondientes establecern para cada zona:
1. Los usos, que determinarn la utilizacin y aprovechamiento de reas y predios
para fines particulares.
2. Los destinos, que determinarn la utilizacin y aprovechamientos de reas y
predios para fines pblicos.
3. Las reservas territoriales, que determinarn las superficies que sern utilizadas
para el crecimiento del rea urbanizada.
Ningn predio o construccin podr ser usado u ocupado y ninguna
construccin, instalacin o parte de las mismas ser erigida, transportada,
ampliada, modificada o rehabilitada si no cumple con las modalidades y
restricciones de usos, destinos y reservas establecidos en el programa (y los
programas parciales, en su caso), las declaratorias y las disposiciones del presente
reglamento y sus normas tcnicas complementarias, y si no exhiben las
constancias, permisos y licencias a que se refiere el mismo. En la misma situacin
de incumplimiento, tampoco se podr inscribir en el Registro Pblico de la
Propiedad ningn acto, contrato o afectacin de un inmueble, los Notarios
Pblicos a su vez slo podrn dar fe y extender escrituras pblicas de los actos,
contratos o convenios relativos a la propiedad, posicin, uso o cualquier otra
forma jurdica de tenencia de inmuebles, previa comprobacin de que las
clusulas relativas a su utilizacin cumplen con lo establecido en el programa, las

2013-2016
declaratorias correspondientes y las disposiciones de este reglamento y sus
normas tcnicas complementarias, y de que se exhiban las constancias, permisos
o licencias correspondientes.
Artculo 12.- USOS DE PREDIOS Y EDIFICACIONES, USOS DE LOS INMUEBLES. El uso y
la conservacin de predios y edificaciones se sujetar a lo previsto en la Ley y sus
Reglamentos.
1. USOS QUE PUEDEN GENERAR PELIGRO, INSALUBRIDAD O MOLESTIA.
Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de acuerdo con la
zonificacin autorizada y con la condicin de que se tomen previamente las
medidas de proteccin que el Ayuntamiento seale, no se podrn autor izar usos
que puedan sealar peligro, insalubridad o molestia. En tal caso y antes de
expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo anterior, el
Ayuntamiento verificar que se hayan tomado las medidas de proteccin
sealadas y que se haya dado cumplimiento a las disposiciones relativas de la ley
para poder prevenir y controlar la contaminacin ambiental y de sus
reglamentos.
2. USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS. Para efectos del presente captulo
se consideran como usos peligrosos, insalubres o molestos los siguientes:
A).- La produccin almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de
sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin.
B).- Acumulacin de escombros o basuras.
C).- La excavacin profunda de terrenos.
D).- Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones.
E).- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos,
ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperaturas, malos olores y otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas, o que puedan ocasionar
daos a las propiedades; y
F).- Las dems que establecen la Ley Federal para prevenir y controlar la
contaminacin ambiental, el Cdigo Sanitario y su respectivo reglamento.
3.- CAMBIO DE USO. El Ayuntamiento, podr autorizar el Cambio de Uso de un
predio o edificacin, de conformidad con los planes aprobados para la zona de
ubicacin del predio, previo dictamen tcnico y en su caso la autorizacin de
ubicacin que seala el Artculo 11 de este cuerpo normativo, el nuevo uso
deber ajustarse a las dems disposiciones reglamentarias aplicables.

2013-2016
En construcciones ya ejecutadas, el Ayuntamiento podr autor izar el cambio de
uso, si se efectan las modificaciones necesarias y se construyen las instalaciones
adecuadas para cumplir las disposiciones legales y reglamentarias
correspondientes a satisfaccin de las autoridades indicadas.
4.- USO NO AUTORIZADO. Cuando una edificacin o un predio se utiliza total o
parcialmente para algn uso diferente al autorizado sin haber obtenido
previamente la autorizacin del cambio de uso a que alude el Artculo 11 de este
ordenamiento, el Ayuntamiento ordena, con base en dictamen tcnico lo
siguiente:
A).- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la
B).- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado del plazo que para ello se seale.
Artculo 13.- RESTRICCIONES. El Ayuntamiento establecer las restricciones que
juzgue necesarias por razones de calidad, iluminacin, asoleamiento, aeracin y
perspectiva de las vas pblicas, de acuerdo a las normas de urbanismo y a la Ley
de Fraccionamientos para construccin o para el uso de los bienes inmuebles.
Sean en forma general, en zonas determinadas, en fraccionamientos, en lugares
o predios especficos, la Direccin de Desarrollo Urbano las har constar en los
permisos, licencias o constancias de alineamiento que expide, quedando
obligados a respetar los propietarios o poseedores de los inmuebles.
Requerirn autorizacin expresa del Ayuntamiento para derribar rboles,
independientemente de cumplir con lo establecido por la Ley Forestal y su
Reglamento. As como con las dems disposiciones legales aplicables en la
materia, la propia Direccin de Desarrollo Urbano har que se cumplan con las
restricciones impuestas a los predios con fundamento en la Ley, la Ley de obras
Pblicas y Privadas y dems cuerpos jurdicos aplicables.
Artculo 14.- RESTRICCIONES ESPECIALES. El Municipio exigir el cumplimiento de
las siguientes restricciones especiales, ya sea porque estn contenidas en el ( los)
programa (s), o porque resulten de la aplicacin de otras disposiciones jurdicas
concurrentes y harn mencin de aquellas que resulten aplicables en las
constancias, permisos y licencias de usos del suelo y construccin que expida:
1. ZONAS DE RIESGO. La Direccin de Desarrollo Urbano determinar las Zonas
sujetas a diversos riesgos, naturales y causados por el hombre, tales como
derrumbes, deslizamientos, fallas, inundaciones, marejadas, conflagraciones,
explosiones y otras. En cada zona se delimitarn las sub zonas de riesgo mximo
donde estn expresamente prohibidos determinados usos y construcciones bajo
condiciones especficas de vulnerabilidad.

2013-2016
2. PREVENCIONES JUNTO A SERVICIOS SUBTERRNEOS. El Municipio determinar las

zonas de proteccin a lo largo de servicios subterrneos, tales como viaductos,
pasos a desnivel inferior, ductos de infraestructura primaria e instalaciones similares
dentro de cuyos lmites solamente pueden realizarse excavaciones,
cimentaciones, demoliciones, y otras obras previa autorizacin especial del
Municipio el que sealar las obras de proteccin que sean necesarias realizar
para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionadas.
3. LIMITACIONES EN ZONAS CERCANAS A AEROPUERTOS. La Secretara de
Comunicaciones y Transportes delimitar las zonas adyacentes a los aerdromos
en los que deban establecerse limitaciones de altura, uso, destino, densidad e
intensidad de construcciones.
4. DEMOLICIONES E INTERVENCIONES EN MONUMENTOS Y ZONAS DE
MONUMENTOS. En los monumentos y zonas de monumentos a que se refiere la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos (o en
aquellos que hayan sido determinados por la Legislacin Estatal o Reglamento
Municipal en materia de Conservacin de Patrimonio Cultural), slo podr
ejecutarse demoliciones, construcciones, obras o instalaciones de cualquier
naturaleza, incluyendo anuncios previa autorizacin del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia y/o el Instituto Nacional de Bellas Artes, segn el caso (as
como las autorizaciones estatales o municipales facultadas para ello), en los
casos de su competencia.
Artculo 15.- INFORMACIN A INTERESADOS. El Municipio tendr a disposicin de
los interesados, en un local ex profeso, todos los documentos y planos relativos al
(o los) programa (s) y sus declaratorias. Zonificacin de usos y destinos: las
modalidades autor izadas, prohibidas y condicionadas de usos y destinos y sus
parmetros de intensidad y las restricciones generales o especiales aplicables a
cada predio. La informacin podr ser consultada libremente por los interesados,
propietarios, responsables de obra y corresponsales a que se refiere el presente
reglamento, quienes la requerirn para la elaboracin de sus proyectos.
SECCIN II
IMAGEN URBANA Y CONSERVACIN DEL PATRIMONIO.
Artculo 16.- FISONOMA URBANA. Se entiende por fisonoma urbana a las
fachadas de los edificios, las bardas, cercas, y frentes de predios baldos, a los
elementos que integran las fachadas, a los techos de los edificios, que stos sean
visibles desde el nivel de la calle, o desde un ngulo importante, a los espacios
pblicos de uso comn, parques, jardines, plazas, malecones, avenidas,
camellones, aceras y a los elementos que lo integran, al mobiliario urbano
integrado por postes, arbotantes, arbolado, jardinera, arreates, bancas,
basureros, puestos ambulantes, fuentes, monumentos, parada de autobuses,
sealamientos, casetas telefnicas y de informes y anuncios.

2013-2016
La construccin, reparacin, renovacin, conservacin (cuando implica

modificacin), ampliacin de fachadas y de obras comprendidas en la fisonoma
urbana, requieren de licencia expedida previamente por la autoridad municipal.
Se debern conservar las siguientes disposiciones:
1. Establecer las normas tcnicas y administrativas a que se sujeta cualquier obra
o accin de fisonoma urbana.
2. Establecer las distintas zonas en que se autor icen las obras de fisonoma
urbana.
3. Determinar las zonas y las edificaciones en que tcnicamente se permita la
conservacin y se prohbe cualquier modificacin.
4. Establecer formas, estilos, materiales y caractersticas de la fisonoma urbana.
5. Fijar las dems limitaciones que por razones de planificacin y de zonificacin
urbana deban conservarse.
Artculo 17.- ANUNCIOS FIJOS Y TEMPORALES. El Municipio determinar las normas
tcnicas complementarias en materia de anuncios fijos y temporales que puedan
exhibirse y sean compatibles con la imagen urbana en diferentes zonas
urbanizadas, tomando en cuenta:
1. El contenido, tipografa y redaccin del anuncio.
2. Su forma y dimensiones y el tamao de los tipos.
3. Los materiales constitutivos y la forma o estructura de apoyo o despliegue del
anuncio.
Artculo 18.- El Municipio determinar las reas o predios que por su inters
ambiental constituyan sitios a conservar dentro del paisaje urbano, ya sea por su
topografa, su conformacin geolgica, su vegetacin, su fauna, o por la
presencia de cuerpos corrientes de agua superficial o subterrnea con atractivo
paisajstico, cultural o recreativo, as como aquellas eminencias que puedan
constituir miradores o sitios desde donde puedan apreciarse el paisaje urbano o
natural. El uso del suelo y las caractersticas de las construcciones que puedan
levantarse en estos lugares estar sujeto a normas tcnicas especiales que
garanticen su conservacin.
En general, en las reas urbanizadas se prohbe el derribo de rboles para dejar
paso a construcciones o espacios abiertos, salvo casos expresamente autor

2013-2016
izados por el Municipio, independientemente de cumplir en su caso con lo
establecido por la Ley Forestal y su Reglamento.
SECCIN III
VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN
Artculo 19.- VA PBLICA. Es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinada al libre trnsito de conformidad
con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho
se utilice para ese fin.
Es caracterstica de la propia va pblica, el servir para la aeracin, iluminacin y
asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios
colindantes, para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico. Este espacio est limitado por la superficie engendrada por la
generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha va
pblica.
Artculo 20.- PRESUNCIN DE VA PBLICA. Todo inmueble consignado como va
pblica en algn plano, registro oficial existente en cualquiera de las oficinas del
H. Ayuntamiento, en el Archivo General de la Nacin o en otro archivo, museo,
biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en contrario, que es
va pblica y pertenece al Municipio.
Artculo 21.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO. Para los efectos de este
reglamento, se entiende por bienes de dominio pblico que constituyen el
patrimonio del municipio los siguientes:
A). Los inmuebles destinados a un servicio pblico prestado por el Gobierno
Municipal.
B). Los propios que de hecho se utilicen para la prestacin de un servicio pblico y
los equiparados a stos conforme a la Ley.
C). Los monumentos histricos, arqueolgicos y artsticos, obras de ornato,
muebles e inmuebles que sean propiedad o construidos por el gobierno
municipal.
D). Las servidumbres cuando el predio dominante sea alguno de los anteriores.
E). Las vas terrestres de comunicacin que no sean federales o de particulares.
F). Los inmuebles adquiridos por expropiacin para destinarse a fines de utilidad
pblica.

2013-2016
G). Los canales, zanjas y acueductos adquiridos o construidos por el gobierno
municipal, as como los cauces de los ros que hubiesen dejado de serlo.
H). Las plazas, calles, avenidas, viaductos, boulevares, paseos, jardines y parques
pblicos.
l). Los bosques y montos que no sean propiedad de la federacin, del estado, ni
de los particulares y que tengan utilidad pblica.
J). Las pinturas murales, las esculturas y cualquier obras artstica incorporada o
adherida permanentemente a los inmuebles de gobierno municipal.
K). Los dems bienes muebles e inmuebles no considerados en las fracciones
anteriores que tengan un inters pblico o sean de uso comn y no pertenezcan
a la federacin ni a los particulares.
Artculo 22.- VAS PBLICAS PROCEDENTES DE FRACCIONAMIENTOS. Los inmuebles
que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el Ayuntamiento
aparezcan destinados a va pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se
consideran por ese slo hecho como bienes del dominio pblico del municipio
para cuyo efecto, la autoridad municipal correspondiente remitir copias del
plano aprobado al registro del Plan Municipal, al Registro Pblico de la Propiedad
y del Comercio y a la Direccin de Catastro de los Municipal para que hagan los
registros y cancelaciones correspondientes.
Artculo 23.- IMPROCEDENCIA DE LA EXPEDICIN DE DOCUMENTOS EN VAS
PBLICAS DE HECHO. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir constancias
de alineamiento y uso del suelo, nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin para instalacin de servicios pblicos de los predios con frente a las
vas pblicas de hecho o aquellas que presuman como tales, si stas no se ajustan
a la planificacin oficial y cumplen con lo que establecen el Artculo 5 de este
reglamento.
Artculo 24.- USO DE VAS PBLICAS. La ocupacin, uso y aprovechamiento de la
va pblica, estar regida por las siguientes disposiciones:
1.- Se requiere autorizacin expresa del Ayuntamiento para:
a).- Para realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.
b).- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con
construcciones provisionales.
c).- Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras o guarniciones de la va
pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas y

2013-2016
d).- Construir instalaciones subterrneas para diversos usos.
El Ayuntamiento al otorgar la autorizacin para las obras anteriores sealar en
cada caso las condiciones bajo las cuales se concede. Los solicitantes estarn
obligados a efectuar las reparaciones correspondientes, para restaurar o mejorar
el estado original al pago de su importe total cuando el Ayuntamiento las realice.
2.- Los solicitantes de las autorizaciones a que se refiere la fraccin anterior, estn
obligados para efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o
mejorar el estado original de la va pblica, o pagar su importe cuando el
Ayuntamiento las realice.
Artculo 25.- PROHIBICIN DE LA VA PBLICA. No se autor izar a los particulares el
uso de la va pblica para:
a).- Aumentar el rea de un predio o una construccin.
b).- Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales
como la emisin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
c).- Para conducir lquidos por su superficie.
d).- Para depositar basura u otros desechos.
e).- Para colocar anuncios de cualquier tipo, sobre todo aquellos que sean
permanentes, que cubran vistas o tambin el paisaje, y
f).- Para aquellos otros fines que el municipio considere contrarios al inters
pblico.
Artculo 26.- El Municipio podr autorizar penetraciones menores de el plano
vertical virtual que configura el alineamiento de las construcciones hacia la va
pblica tales como aleros, balcones, marquesinas, voladizos y elementos
ornamentales de fechada en los trminos que marquen las normas tcnicas
complementarias a que se refiere la fraccin l del artculo 16, sin que tales
proyecciones se consideren invasiones ilcitas de la va pblica.
Artculo 27.- Permisos y concesiones para la ocupacin, uso o aprovechamiento
de las vas pblicas, o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a
servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Los permisos o
concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los
predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de
cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes
mencionados.

2013-2016
Artculo 28.- OBRAS O INSTALACIONES EN LA VA PBLICA. Toda persona que
ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirar las o
cambiarlas de lugar para su exclusiva cuenta cuando la Direccin lo requiera, as
como mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes.
En los permisos que la propia Direccin expida para a ocupacin o uso de la va
pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o instalaciones a que
se ha hecho referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de
la va pblica, se entender condicionado a la observancia de presente Ttulo,
aunque no se exprese.
La autoridad municipal podr ordenar y ejecutar las medidas administrativas
encaminadas a mantener o recuperar la posesin de los bienes incorporados al
dominio pblico del propio Ayuntamiento, as como a remover cualquier
obstculo natural o artificial, que le impida o estorbe su uso y destino. En caso de
emergencia el Presidente Municipal en cuya jurisdiccin se encuentre los bienes
de que se trate, podr decretar las medidas pertinentes, de acuerdo a la Ley de
Obras Pblicas y Privadas del Estado y la Ley de Planificacin y Desarrollo Urbano
del Estado.
Las rdenes o actos a que se refiere el prrafo anterior, podrn ser reclamados
ante la autoridad administrativa de la que hubiere emanado, dentro del plazo de
cinco das siguientes a la fecha de su notificacin o ejecucin conforme al
siguiente procedimiento. La reclamacin se formular por escrito, acompaando
los documentos y ofreciendo las dems pruebas en que se apoyen. La autoridad
administrativa sealar da y hora para la celebracin de una audiencia en la
que el reclamante rinda las pruebas ofrecidas y aleguen en su defensa. Dentro de
los tres das siguientes a la fecha de celebracin de la audiencia, la autoridad
administrativa dictar resolucin dejando subsistente o revocando la orden o
acto que hubiere sido impugnado.
Obras o instalaciones ejecutadas en la va pblica sin autorizacin. El que ocupe
la va pblica sin autorizacin con construcciones o instalaciones superficiales,
reas o subterrneas, estar obligado a retirar las o demoler las. En caso de que
las construcciones e instalaciones se hayan ejecutado antes de la vigencia de
este reglamento, se podr regularizar su situacin; pero la ocupacin considerar
transitorio y deber desaparecer cuando lo ordene la autoridad municipal.
Artculo 29.- Comisin de estudios sobre reformas al Reglamento de
Construcciones, el Presidente Municipal, por conducto del titular de la Direccin
General de Desarrollo Urbano y Ecologa, deber integrar un comit para el
estudio y propuestas de reformas al presente reglamento. El Comit estar
compuesto por representantes de la Direccin General de Desarrollo Urbano y
Ecologa, y de los colegios profesionales que satisfagan los requisitos del Artculo
130 de este reglamento. Uno de los representantes de la Direccin General de
Desarrollo Urbano y Ecologa deber ser profesional de derecho, el titular del
municipio designar de entre sus representantes, quin presidir el Comit.

2013-2016
Artculo 30.- NOMENCLATURA OFICIAL. La Direccin establecer la nomenclatura
oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas, as
como la numeracin de los predios del municipio.
1. NMERO OFICIAL. La Direccin a previa solicitud, sealar para cada predio
que tenga frente a la va pblica un slo nmero oficial, que corresponder a la
entrada del mismo.
2. COLOCACIN DEL NMERO OFICIAL. El Nmero Oficial deber colocarse en
parte visible de la entrada de cada predio y deber ser claramente legible a un
mnimo de 20 M de distancia.
3. CAMBIO DEL NMERO OFICIAL. La Direccin podr ordenar el cambio del
Nmero Oficial, lo cual notificar al propietario, quedando ste obligado a
colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior
noventa das ms. El cambio deber ser notificado a la Direccin General de
Correos de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, a la Direccin de
Catastro Municipal, a la Secretara de Finanzas, al Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, y al Registro del Plan Estatal, a efecto de que se
hagan las anotaciones que modifican los registros correspondientes.
SECCIN IV
NORMAS DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 31.- DOTACIN DE CAJONES. Los predios y las edificaciones de acuerdo
con su tipo de ubicacin, debern contar con los espacios de estacionamiento
que se establecen a continuacin:
1.- De acuerdo con su tipo, las edificaciones contarn como mnimo, con los
siguientes nmeros de cajones:
TIPOLOGA
Nmero Mnimo
de Cajones
1. Habitacin
Sup. y caractersticas
de Viviendas
1.1. Unifamiliar
Hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
1 por viv.
2""
3""
1.3. Plurifamiliar
(sin elevador)
Hasta 60 M2
60 hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
hasta 60 M2
60 hasta 120 M2
1 por viv.
1. 25 " "
2""
3""
1""
1.5 "
(con elevador)

2013-2016
1.4. Conjunto
Habitacional
120 hasta 250 M2

de 250 M2
2.5 "
3.5 "
Hasta 60 M2
60 hasta 120 M2
120 hasta 250 M2
de 250 M2
0. 5 por viv.
1 "
2 "
3 "
2. Servicios
2.1. Oficinas General
Bancos y Agencias de
Boletos y Viajes
1 X 30 M2
Construidos
1 X 15 M2
2.2. Comercios
2.2.2. Tiendas de Prod. Bas. y Ser.
2.2.4. Mercado y Tienda de Autoserv.
2.2.5. Tiendas de Deptos. y Centros Comerc.
2.3. Salud
2.3.1. Hospitales
2.3.2. Clnicas y Centros de Salud,
Urg. y Laboratorios
2.3.3. Centros de Asistencia Social
2.6. Alojamiento
2.7. Seguridad y Emergencias
2.7.1. Defensa
2.7.2. Polica
2.7.3. Bomberos
1 X 40 M2
Construidos
1 X 30 M2
Construidos
1 X 50 M2
Construidos
1 X 75 M2
Construidos
2.4. Educacin y Cultura

2.4.1. Educ. Elemental
Educ. Primaria
y Media Superior
2.4.4. Institutos Cient.
2.4.5. Instal. de Exhib. y Museo
2.4.6. Bibliot. y Centros de Inf .
2.4.7. Lugares de Culto.
2.5.1. Alimentos y
Bebidas
2.5.2. Salas de
Espectculos
2.5.3. Centros de
Reunin
2.5.4. Deportes y
Espectculos
Deportivos
1 X 150 M2
Construidos
sin Beb/Alcohlicas
con "
"
Espect. en vivo
Cines
Clubes y Cent. Soc.
Clubes Campestres
Cent. de Canchas Dep.
Estadios y Tribunas
Albercas, Gimnasios,
Boliches, Billares
1 X 20 M2 Constr.
1 X 10 M2 "
1 X 10 M2 "
1 X 7.5 M2 "
1 X 40 M2 "
1 X 700M2 de Terreno
1 X 75 M2 Construido
1 X 10 M2 "
En general
1 X 50 M2 Constr.
1 X 40 M2 "
1 X 50 M2
"
1 X 50 M2
"

2013-2016
2.7.4. Reclusorios
2.7.5. Puestos de Socorro
2.8.1.Cementerios
1 X 100 M2
1 X 50 M2
2.8.3. Agencias Funerales
1 X 200 M2 de Terreno
1 X 100 M2
"
1X100 M2
"
1 X 30 M2 X

2.9.2. Terminales y Transportes
2.9.4. Aeropuertos
1 X 50 M2.
"
1 X 20 M2
"
1 X 30 M2
"
3. Industria
3.1 Industria Ligera
1 X 200 M2
1 X 250 M2
"
2.8.2. Mausoleos
Hasta 1000 fosas

De 1000 fosas
hasta 1000 nichos
de 1000 nichos
"
"
Hasta 1 Ha.
Hasta 5 Ha
de 5 ha.
5. Infraestructura
6. Centro de Trabajo Agropecuario
En general
1 X 500 M2 de
Superficie
1 X 500 M2 de
Superficie
1 X 1000M2 de
Superficie
1 X 200M2 de
Superficie
1 X 100 M2
Construidos
1 X 150 M2
Construidos
2.- La Direccin deber definir zonas en que, por razones econmicas y sociales o
por incapacidad fsica en zonas de monumentos, puedan aplicarse porcentajes
inferiores a 100% a la demanda de cajones para vivienda establecida en la
fraccin anterior.
3.- Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin se
sujetarn a estudios por parte de la Direccin.
4.- La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentre
destinado a diferentes giros, usos o funciones, ser la suma de las demandas
sealadas para cada uno de ellos.
5.- Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento
establecidos en la fraccin l dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto

2013-2016
otros predios siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 259
M, no se atraviesen vialidades primarias para llegar a ellos, su propietario sea el
mismo o distinto siempre y cuando exista un convenio que satisfaga a la
autoridad respectiva, y se obtengan las constancias de uso del suelo y
construccin en los que se asentar especficamente su calidad de
estacionamiento complementario a otra edificacin. El segundo predio no podr
modificar tal uso si antes no se encuentra otra alternativa para no dejar sin
servicio al primero.
En estos casos, debern colocarse letreros en ambos inmuebles, indicando en uno
la ubicacin del estacionamiento complementario y en el otro la edificacin a la
que da servicio.
Artculo
32.DISTRIBUCIN
Y
CARACTERSTICAS
DE
CAJONES
DE
ESTACIONAMIENTO. La demanda de espacios de estacionamiento a que se
refiere el Artculo anterior se ubicar en los inmuebles de acuerdo con las
1.- Las medidas de los cajones de estacionamiento sern de 5.00 X 2.40 M. Se
podr permitir hasta el 50% de los cajones para vehculos compactos de 4.20 X
2.20 M.
2.- Se podr aceptar estacionamiento "En Cordn", en cuyo caso, el espacio a
que se refiere la fraccin anterior ser de 6.00 X 2.40 y 4.80 X 2.20
respectivamente.
3.- Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin l, debern
asignar un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de
personas minusvlidas, ubicndolo lo ms cerca posible de la entrada a la
edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 X 3.80 M.
4.- En los estacionamientos pblicos y privados que no sean de autoservicio,
podrn permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar
un vehculo se mueva un mximo de dos.
5.- Las caractersticas dimensionales y geomtricas y la ubicacin de los accesos y
las circulaciones horizontales y verticales de vehculos y peatones dentro de los
estacionamientos se ajustarn a lo establecido en los artculos 65, 71, 72, 74, 75 y
76 del presente Reglamento.
6.- El Municipio establecer normas tcnicas complementarias para regular las
caractersticas y condiciones de operacin de los estacionamientos pblicos de
cuota.
CAPTULO II
HABITABILIDAD
SECCIN I
DIMENSIONAMIENTO MNIMO ACEPTABLE

2013-2016
Artculo 33.- DIMENSIONES MNIMAS. Las piezas habitables tendrn cuando menos
una superficie til de 12.25 M2, y las dimensiones de sus lados sern como mnimo
3.50 M libre, sin embargo en cada casa, vivienda o departamento., deber existir
por lo menos una recmara con dimensiones mnimas de 3.5. M. libres de claro.
TIPOS DE EDIFICACIN
Y LOCAL:
1. HABITACIN: Locales Habitables

Recmara nica o principal
Recmara con hamaca
Estancia
Comedor
Estancia Comedor
DIMENSIONES LIBRES MNIMAS:

REA O
LADO
ALTURA
NDICE
(M2)
(M)
(M)
12.25
9.72
9.72
9.72
15.90
3.50
2.70
3.00
3.00
3.00
2.60
2.60
2.60
2.60
2.60
3. 00
0.00
2.64
1.50
2.00 (*)
1.20
2.60
2.60
2.60
0.72
6.25
0.60
1.70
2.60
2.60
Locales y Espacios
Complementarios
Cocina
Cocineta Integrada
Bao
Guardarropa (Adicional
a la Recmara)
Patio de Servicio
(*) La dimensin corresponde a la longitud de la Cocineta.

Artculo 34.- LOCALES EXISTENTES. La Direccin elaborar normas tcnicas
complementarias para determinar la situacin de locales construidos antes de la
vigencia de este reglamento cuyas dimensiones sean inferiores a las mnimas
establecidas en el Artculo anterior.
SECCIN II
ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT AMBIENTAL
Artculo 35.- MNIMOS DE ILUMINACIN NATURAL. Los locales en las edificaciones
contarn con medios que aseguren la iluminacin natural y el asoleamiento
necesarios para sus ocupantes, para lo cual debern observarse los siguientes
requisitos:
1.- Los locales habitables y cocinas domsticas en edificaciones habitables,
locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de
educacin elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales, tendrn
iluminacin diurna natural por medio de vanos, en forma de ventanas y/o puertas
transparentes o traslcidas, que permitan el paso de ms del 85% del espectro
solar y que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patrios que satisfagan lo establecido en el artculo 39 del

2013-2016
presente reglamento. El marco superior de vanos de iluminacin deber estar a la
altura ms prxima posible del techo o plafn y en ningn caso, deber estar a
menos de 2.00 M de altura, medida desde el nivel del piso terminado.
El rea libre formada por los vanos de iluminacin en su conjunto no ser inferior a
los porcentajes respecto a la superficie del local expresados en la tabla 1, para
cada una de las orientaciones y segn el TIPO DE CLIMA.
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
SEMIFRIO
(SF)
10.0
17.0
14.0
14.0
(SF)
SUR:
ESTE:
OESTE:
TABLA 1
(EN %)
TEMPLADO
TIBIO EXTREMOSO
(TE)
(TI)
(EX)
10.0
10. 0
10. 0
15.0
12. 0
13.0
12.0
10.0
10.0
11.0
8. 0
7. 0
(TE)
2%
2%
2%
TABLA 2
(TI)
(EX)
CLIDO/HMEDO
(CH)
10.0
10.0
8. 0
7.0
(CH)
2%
1%
1%
Cuando alguna parte del local se encuentre a ms de 8 M de la ventana, los

porcentajes indicados en la Tabla 1 debern incrementarse cuando menos en
dos unidades porcentuales. Este incremento podr evitarse a condicin de que el
techo del local sea blanco, las paredes laterales y posteriores sean de colores
muy claros y el piso de color intermedio; cuando el local tenga porciones
distanciadas a ms de 8 M de la ventana, el techo o plafn del local deber ser
blanco y las paredes y el piso debern ser de colores muy claros.
En
el
dimensionamiento
de
ventanas
se
tomar
en
cuenta,
complementariamente lo siguiente:
A).- Las dimensiones de los vanos para orientaciones intermedias a las sealadas
podrn interpolarse en forma proporcional, y
B).- Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local,
las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin
correspondiente a la superficie del local dividido entre el nmero de ventanas,
respetando proporcionalmente lo establecido para cada orientacin.
2.- En conjuntos habitacionales con ms de 50 viviendas, el proyecto
arquitectnico deber garantizar que cuando menos el (SF, TE, EX-75%, TI=30%) de
los locales habitables enumerados en el Artculo 31 de este reglamento reciban
asoleamiento a travs de vanos durante (SF = DOS HORAS; TE, EX, TI = UNA HORA)
una hora diaria (s) como mnimo en los meses de Diciembre y Enero. En climas
clidos se elimina est fraccin.

2013-2016
3.- Los locales de servicios o comerciales cuyas ventanas estn ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas cuando
su remetimiento no rebase como mximo la distancia equivalente a la altura de
piso a techo del local.
4.- Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en
los casos de los baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin,
almacenamiento, circulaciones y servicios.
En estos casos, la proyeccin horizontal del vaso libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie de local. El
coeficiente de transmisividad del espectro solar material transparente o
translcido de domos y tragaluces, en estos casos no ser inferior al 85%. Se
permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio
prismtico translcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin que esto
disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y
domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras
edificaciones vecinas que pueden obstruir dicha iluminacin.
Artculo 36.- MNIMOS DE ILUMINACIN ARTIFICIAL. Los edificios e instalaciones
especiales debern estar dotados de los dispositivos necesarios para proporcionar
los siguientes niveles mnimos de iluminacin en unidades lux.
MNIMOS DE ILUMINACIN
(LUXES)
1. Edificios para habitacin
30
circulaciones
2. Edificios para Comercios y Oficinas
Circulaciones,
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores
3. Edificios para la Educacin
Circulaciones
Salones de Clases
Salones de Dibujo
Salones de Costura
( Iluminacin localizada )
Sanitarios
4. Instalaciones Deportivas
Circulaciones
Sanitarios
30
125
300
300
75
100
100
150
300
300
75
100
75

2013-2016
5. Baos
Circulaciones
Baos y Sanitarios
6. Hospitales
Circulaciones
Salas de Espera
Salas de Encamados
Consultorios y Salas de Curacin
Sanitarios
Emergencias en Consultorios y Salas
de Operacin
100
100
100
125
60
300
75
300
7. Inmuebles para Establecimientos de Hospedaje

Habitaciones
Circulaciones
Sanitarios
60
100
75
8. Industrias
Circulaciones
reas de Trabajo
Sanitarios
Comedores
100
300
75
150
9. Salas de Espectculos
Circulaciones
Vestbulos
Salas de Descanso
Salas Durante la Funcin
Salas Durante los Intermedios
Emergencias en Salas 5
Emergencias en las Circulaciones y en los Sanitarios
Sanitarios
10. Centros de Reunin
Circulaciones
Centros Nocturnos
Restaurantes
Cocinas
Sanitarios
Emergencia en la Sala
Emergencia en la Circulacin y en
los Sanitarios
11. Edificios para Espectculos Deportivos
Circulaciones
100
150
50
1
50
30
75
100
30
50
200
75
5
11
100

2013-2016
Emergencia en Circulaciones y
Sanitarios
Sanitarios
30
75
12. Templos
Altar y Retablos
Nave Principal
Sanitarios
100
100
75
13. Estacionamientos
Entrada
Espacio para Circulacin
Espacio para Estacionamiento
Sanitarios
150
75
30
75
14. Gasolineras
Acceso
rea de Bombas de Gasolina
rea de Servicio
Sanitario
15
100
30
75
15. Ferias y Aparatos Mecnicos

Circulaciones
Sanitarios
100
75
Para otros tipos de locales o actividades se deben considerar las disposiciones del
reglamento de obras elctricas as como las de otros ordenamientos legales
vigentes.
Para evitar el deslumbramiento por exceso de iluminacin, no existirn zonas
iluminadas contra fondos obscuros y en los locales se tendr una iluminacin
general cuyo contraste con el campo visual no sea mayor de tres a uno.
Cuando se utilicen lmparas de vapor, de mercurio, cuarzo o reflectores de luz
incandescentes, se evitar el deslumbramiento directo o reflejado debido a la
colocacin de dichas lmparas en techos bajos o salas de dimensiones largas o
con paredes brillantes.
Artculo 37.- MNIMOS DE VENTILACIN NATURAL. Los locales habitables y las
cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables de
edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas de
edificacin para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por
medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas,
superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el
Artculo 39 del presente reglamento. El rea total de abertura no ser inferior al
CH=15% (CH=Clido Hmedo) del rea del local, con las siguientes excepciones.

2013-2016
A).- Cuando alguna porcin del local se encuentre a ms de cinco metros de
abertura requerida, el rea total de aberturas de ventilacin deber ser de por lo
menos CH=17% del rea del piso del local.
B).- Cuando las aberturas requeridas para ventilacin natural estn de dos lados
del local, el rea total de aberturas podr ser por lo menos de CH=12% del rea
del local.
C).- Se permitir una reduccin total de 1.5% cuando se opte por ventanas
rectangulares, ver ticales con una altura mnima de 1.30 metros que estn
horizontalmente centradas en los muros o uniformemente distribuidas, y en las que
su diseo permita dos modos independientes de ventilacin: El Primero mediante
una abertura central, con altura no menor a 1.00 metro, y El Segundo mediante
ventilas superiores e inferiores que permitan una separacin fsica entre la salida
superior del aire ms caliente y la entrada inferior del aire ms fresco en forma
simultnea, con aberturas libres de una altura mnima de CH=0.20 metros.
D).- Cuando se opte por ventanas centradas en los muros o uniformemente
distribuidas y del mismo tipo del inciso anterior pero con una altura mnima de 1.75
metros, se permitir una reduccin total del 2%.
Artculo 38.- MNIMOS DE VENTILACIN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo, reunin
o servicio en todo tipo de edificacin no enunciados en el artculo anterior,
tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas, o
bien contarn con medios artificiales que garanticen condiciones aceptables de
ventilacin a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin debern
observarse los siguientes requisitos:
A).- Los medios artificiales debern garantizar los siguientes cambios del volumen
del aire del local:
TABLA 1
Vestbulos
Locales de trabajo y reunin
en general y sanitarios domsticos.
6 Cambios por hora
Cocinas domsticas, baos pblicos,

cafeteras, restaurantes y
estacionamientos
10 Cambios por hora
Cocinas en comercios de alimentos

Centros nocturnos, bares, salones
de fiesta y salones de gimnasia
1 Cambio por hora.
20 Cambios por hora

25 Cambios por hora

2013-2016
B. Con el objeto de hacer un uso racional de la energa elctrica, considerar
aspectos fisiolgicos de aclimatacin local, y propiciar una sensacin
aceptable de bienestar trmico, los sistemas de aire acondicionado sern
calculados en base a una temperatura (bulbo seco) de referencia de diseo
para interiores de:
T = 17.6 + 0.31 (Tm) (En o C)
Donde Tm es temperatura media anual local. La humedad relativa del aire
acondicionado ser del 50% + - 5% los sistemas tendrn filtros mecnicos o
porosos que propicien una adecuada limpieza del aire.
C. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que
requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia
reas exteriores con un rea cuando menos del CH=12% de lo indicado en el
Artculo 38.
Artculo 39.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN. Las circulaciones
horizontales clasificadas en el artculo 71 de este reglamento, se podrn ventilar a
travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de su volumen de
aire por hora.
Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar,
oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios
debern estar ventilados permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica,
patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos
cuya superficie no ser menor del CH=15% de la planta del cubo de la escalera, o
mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuya rea en planta
deber responder a la siguiente funcin.
A = HS/200
En donde A = rea en planta de ducto de extraccin de humos en metros
cuadrados; H = Altura del edificio, en metros lineales; S = rea en planta del cubo
de la escalera, en metros cuadrados.
En estos casos, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior, para evitar que funcione como chimenea.
La puerta para azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los
cubos de las escaleras a los ductos de extraccin de humos, debern tener un
rea entre el 5% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel.
Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
1. Las disposiciones contenidas en este Artculo conciernen a patios con base de
forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma requerir de autorizacin
especial del Municipio.

2013-2016
2. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las

siguientes dimensiones, que no sern nunca menores de 2.50 M. salvo los casos
enumerados en la fraccin III.
TABLA 1
TIPO DE LOCAL
DIMENSIN MNIMA
(EN RELACIN A LA ALTURA DE
LOS PARMETROS DEL PATIO)
SF
TE
TI
EX
Locales habitables de
comercios y oficinas
2/5
1/3
2/7
3/8
Locales complementarios
1/3
1/4
1/4
2/7
Cualquier otro tipo de local
1/ 4
1/5
1/5
1/5
Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de

los dos ms altos.
3. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de
iluminacin y ventilacin natural;
A) Reduccin hasta de CH=1/4 parte en la dimensin mnima del patio en el eje
Norte-Sur y hasta una desviacin de 30 grados sobre eje, siempre y cuando en el
sentido transversal se incremente la dimensin mnima cuando menos el CH=1/5
parte.
B) En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta 1/5 parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por
lo menos CH=1/5 par te ms de la dimensin mnima correspondiente.
C) En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va pblica,
o a otro espacio abierto dentro del predio, reduccin hasta CH=3/5 partes de la
dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va o a espacio abierto.
D) En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de eliminacin y
ventilacin podrn descontarse de la altura total de los parmetros que lo
confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente
superiores a sta, cuando dichos niveles de destinen a vestbulos,
estacionamientos o locales de mquinas, comercios y servicios.

2013-2016
4. Los muros en patios de iluminacin y ventilacin natural cuyas dimensiones sean
desde las mnimas establecidas en este Artculo hasta CH=1.7 veces dichos
valores, debern tener acabados de textura lisa y colores muy claros.
5. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por
domos, tragaluces o cubiertas vitreas, siempre y cuando tengan una
transmisibilidad mnima del 85% en el espectro solar y cuenten, tratndose de
patios delimitados por edificaciones en todo su permetro, con un rea de
ventilacin en dichos domos o tragaluces no menor de CH=15% del rea del piso
del patio.
6. Las fachadas de colindancias de las edificaciones de 5 niveles o ms que
formen par te de los parmetros de patio de iluminacin y ventilacin de
edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas, habitacionales de acuerdo
con la zonificacin de los programas parciales, debern tener acabados de
colores claros.
7. La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas
ser como mnimo la dimensin establecida en este reglamento para patios de
iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los
parmetros de los edificios en cuestin. En conjuntos habitacionales de ms de 50
viviendas, la separacin entre edificios ser por lo menos CH=30% de la altura
promedio de los mismos edificios en Direccin Norte-Sur, y el CH=25% en Direccin
Este-Oeste.
SECCIN III
CONSUMO DE AGUA Y SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 40.- Construccin en materia de Agua Potable:
1.- En todo nuevo desarrollo urbano o fraccionamiento, el constructor deber
apegarse a la Ley de Agua Potable del Estado y el Reglamento de la Comisin
Nacional del Agua que de ella se deriven.
2.- El constructor deber garantizar los niveles de presin, en todos los puntos de la
red interna de distribucin de Agua Potable.
3.- El constructor deber solicitar aprobacin del Ayuntamiento, del diseo del
tanque elevado, a fin de que este armonice con la arquitectura urbana del
desarrollo.
4.- El constructor deber utilizar los materiales de construccin aprobados por
parte de la Comisin Nacional del Agua.

2013-2016
5.- En todo nuevo desarrollo, fraccionamiento o casa habitacin el constructor
disear las instalaciones hidrulicas y sanitarias para la utilizacin de equipos de
bajo consumo de agua de acuerdo a la norma mexicana Nom-328/2 1986.
6.- El constructor preferentemente instalar regaderas de material de plstico
para minimizar los efectos de las incrustaciones.
7.- En todo edificio de departamentos, condominios o multifamiliar, el constructor
disear las instalaciones hidrulicas de manera que cada departamento tenga
medidor individual accesible para las lecturas del consumo de agua.
8.- Cuando un desarrollo urbano no pueda ser atendido por la red municipal, el
constructor deber solicitar a la Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos la
autorizacin de explotacin del acufero y deber construir las obras de agua
potable y drenaje sanitario presentado el proyecto de las mismas a la Comisin
Nacional del Agua en el Estado, a fin de obtener la autorizacin. Estos trabajos y
la operacin sern supervisados peridicamente por la misma.
Artculo 41.- SERVICIOS SANITARIOS. Las edificaciones estarn provistas de servicios
sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y sus caractersticas que se
establecen a continuacin:
1. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos con un excusado,
una regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero.
2. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2, contarn cuando menos
con un excusado, una regadera, un lavabo y uno de los siguientes muebles:
lavadero, fregadero.
3. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 m2 y hasta 15
trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o
vertedero.
4. En los dems casos se proveern los muebles que se numeran en la tabla
siguiente:
TIPOLOGA
MAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
2
3
2
2
II. SERVICIOS
II.1 OFICINAS
Hasta 100 Personas
De 101 a 200
Cada 100 Adicionales
o Fraccin

2013-2016
II.2 COMERCIO
Hasta 25 Empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
o fraccin
2
3
4
5
2
2
2
3
EXCUSADOS
LAVABOS
II.2. BAOS PBLICOS

MAGNITUD
Hasta 4 Usuarios
De 5 a 10
De 11 a 20
De 21 a 50
1
2
3
4
3
REGADERAS
1
2
3
4
3
1
2
4
8
4
2
3
2
2
Hasta 10 Camas
De 11 a 25
fraccin
1
3
1
2
1
1
Hasta 5 empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 36 a 100
fraccin
2
3
4
5
2
2
2
3
II.3 SALUD
Sala de Espera:
Por cada 110 pers.
De 101 a 200
o fraccin
Cuartos de Cama:
EMPLEADOS:

2013-2016
++++
II.4 EDUCACIN Y
CULTURA
EDUCACIN
MAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
ELEMENTAL
MEDIO SUPERIOR
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150
fraccin
2
3
4
2
2
3
Hasta 100 Pers.

De 101 a 200
o fraccin
2
4
2
4
Hasta 100 pers.

De 101 a 400
o fraccin
2
4
2
4
CENTROS DE
INFORMACIN
INSTALACIONES
PARA
EXHIBICIONES
II.5 RECREACIN
ENTRETENIMIENTO
Hasta 100 pers.
De 101 a 200
2
4
2
4

o fraccin
DEPORTES Y RECREACIN
Canchas y centros de-

2013-2016
MAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
portivos
Hasta 100 personas
De 101 a 200
fraccin
2
4
2
4
2
2
2
4
2
2
4
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
2
4
2
4
LAVABOS
REGADERAS
Estudios
Hasta 100 personas
De 101 a 200
II.6 ALOJAMIENTO
Hasta 10 huspedes
De 11 a 25
Cada 25 adicionales
o fraccin
II.7 SEGURIDAD
Hasta 10 personas
de 11 a 25
cada 25 adicionales
o fraccin
II.8 SERVICIOS FUNERARIOS
FUNERARIAS Y
VELATORIOS
Hasta 100 personas
De 101 a 200
o fraccin
MAGNITUD
II.9 COMUNICACIONES Y TRANS.
EXCUSADOS

2013-2016
ESTACIONAMIENTOS
Empleados
Pblico
1
2
1
2
2
4
2
4
1
2
TERMINALES Y ESTACIONES DE TRANS.

Hasta 100 personas
De 101 a 200
o fraccin 2 2 2
COMUNICACIONES
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Por cada 100 adicionales
o fraccin
2
3
2
2
2
3
4
5
2
3
4
4
2
3
4
4
III. INDUSTRIAS
INDUSTRIAS, ALMACENES
Y BODEGAS DONDE SE
MANIPULEN MAT. Y SUSTANCIAS QUE OCASIONEN
MANIFIESTO DESASEO:
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
o fraccin
MAGNITUD
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
DEMS INDUSTRIAS
ALMACENES Y BODEGAS
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
2
3
4
5
1
2
3
3
1
2
2
3

2013-2016
fraccin
2
4
2
4
IV. ESPACIOS
ABIERTOS
JARDINES O PARQUES
Hasta 100 personas
De 101 a 400
o fraccin
En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y

pblicos en partes iguales dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En los
baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar adems, con un
vestidor, casillero o similar para cada usuario. En baos de vapor o de aire
caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y
fra, y una de presin.
V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin
anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y
mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro
entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el
proyecto.
VI. En el caso de locales sanitarios para hombres, ser obligatorios agregar un
mingitorio para locales con mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres
excusados podr substituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de
recalcular el nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios
no exceder de uno a tres.
VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar
con bebedores o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada
30 trabajadores o fraccin que exceda de 15, o uno por cada 100 alumnos,
segn sea el caso.
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a
contaminacin como venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un
lavabo adicional por cada 100 personas.
IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes
dimensiones mnimas libres:
FRENTE
FONDO
USOS DOMSTICOS Y BAOS EN
CUARTOS DE HOTEL

2013-2016
Excusado
Lavabo
Regadera
0. 70 M
0.70 M
0. 80 M
1.05 M
0. 70 M
0.80 M
Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera a
Presin
0. 75 M
0.75 M
0. 85 M
1.10 M
0. 90 M
0.80 M
1. 20 M
1.20 M
BAOS PBLICOS
En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel los espacios libres que
quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos
o ms muebles.
X. En los sanitarios de uso pblico indicado en la tabla de la fraccin V, se deber
destinar [M1] por lo menos, un espacio para excusado, de cada 10 o fraccin, a
partir de 5 para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas
del espacio para excusados sern de 1.5 X 1.70 M, y debern colocarse
pasamanos y otros dispositivos que establezcan las normas tcnicas
complementarias correspondientes.
XI. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para
cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para
acceder a ellos.
XII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros
de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50
M., y
XIII. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al
abrir la puerta no se tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.
Artculo 42.- LETRINAS SANITARIAS. Se autor izar el uso de letrinas sanitarias en
zonas rurales, donde no es posible la construccin de sistemas hidrulicos de
arrastre. Se podr localizar en terrenos secos no arenosos y libres de inundaciones.
La letrina se localizar con respecto a la fuente de suministro de agua dentro del
predio o predios vecinos, a una distancia mnima horizontal de 15 M. Entre el
fondo del foso de la letrina y el nivel de manto fretico, habr una distancia ver
tical no menor de un 1.50 Cm. La distancia mnima horizontal entre la vivienda
ms cercana y la letrina ser de 5 M.
Artculo 43.- ALMACENAMIENTO DE AGUA POTABLE. Los conjuntos habitacionales,
las edificaciones de 5 niveles o ms y las edificaciones ubicadas en zonas cuya
red pblica de agua potable tenga presin inferior a 10 metros de comuna de
agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar 2 veces la

2013-2016
demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipadas con
sistema de bombeo. Las cisternas debern ser impermeables, tener registros con
cierre hermtico y sanitario y ubicarse a 3 metros cuando menos, de cualquier
tubera permeable de aguas negras. Los tinacos debern a una altura de, por lo
menos, 1.5 M. arriba del mueble sanitario ms alto, debern ser de materiales
impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 44.- REDES DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA. Las
instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el
interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran
magnitud, previstas en la fraccin l del artculo 40 de este reglamento. Las
tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido,
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las
autoridades competentes.
Artculo 45.- DISPOSITIVOS DE MEDICIN Y CONTROL. La autoridad responsable del
suministro de agua establecer los dispositivos de medicin y control de consumo
de agua que juzgue conveniente, en cada caso.
Artculo 46.- DISPOSITIVOS DE AHORRO. Las instalaciones hidrulicas de baos y
sanitarios debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos
economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6
litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga
mxima de 10 litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que
evite su desperdicio y los lavabos y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos
tendrn llaves que no consuman ms de 10 litros por minuto.
Artculo 47.- DESAGES Y FOSAS SPTICAS. Las edificaciones y predios en uso,
debern estar provistas de instalaciones que garanticen el drenaje eficiente de
aguas negras y pluviales, con las siguientes caractersticas:
1.- Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier
saliente, debern drenarse de manera que se evite la cada y escurrimiento de
agua sobre la acera o a predios vecinos, de conformidad con lo establecido en
el artculo 1877 del Cdigo Civil.
2.- Las aguas negras y las aguas pluviales debern ser conducidas por medio de
tuberas al drenaje interno y/o al colector de la va pblica. Igualmente deber
conducirse el agua proveniente de los pisos pavimentados de patios y
estacionamientos.
3.- En caso de que el nivel de salida de aguas negras y de lluvia de una
construccin o predio, est ms abajo del nivel del colector de la va pblica,
deber proveerse de un crcamo con equipo de bombeo de capacidad
adecuada y vlvulas de no retorno que impidan el regreso de las aguas al
drenaje de la construccin, o a su paso al predio.

2013-2016
Artculo 48.- REDES DE AGUAS SERVIDAS. En las especificaciones ubicadas en
calles con alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar al Estado la
conexin del albaal con dicha red. Las tuberas de desages de los muebles
sanitarios, debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre y P.V.C., o de
otros materiales que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de
desages tendrn un dimetro no menor de 32 mm. ni inferior al de la boca del
desage de cada mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de
2% para dimetros hasta de 75 mm y de 1.5% para dimetros mayores. Todo
albaal tendr por lo menos quince centmetros de dimetro con las pendientes
necesarias (mnimo 1.5%). Los albaales debern estar provistos en su origen de
un tubo ventilador de 5 cm. de dimetro mnimo que se prolongar de 1.5 m.
arriba de la azotea de la construccin. La conexin de tuberas de desage con
albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de
ventilacin directa. Los albaales tendrn caja de registro con dimensiones
mnimas de 40 X 60 para profundidades hasta de 1.00 m. localizados y de 50 X 70
cm. Para profundidades hasta de 2.00 m y colocados a una distancia mnima de
10 m. entre s. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras, debern
contar en todos los casos con trampas de grasas en las tuberas de agua residual
antes de conectarlas a los colectores pblicos. Se debern colocar arneros en las
redes de aguas residuales de estacionamientos pblicos descubiertos y circulares
empedradas de vehculos.
Artculo 49.- TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS. En las zonas donde no exista red
de alcantarillado pblico, el municipio autorizar el uso de fosas spticas de
procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se
demuestre la absorcin del terreno. A las fosas spticas descargarn nicamente
las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. La descarga de
agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de
oxidacin, debern contar con trampas de grasa registrables. En el caso de zonas
con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, el Estado
determinar el sistema de tratamiento a instalar.
SECCIN IV
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 50.- ELECTRIFICACIN. La Comisin Federal de Electricidad construir las
obras de electrificacin en los siguientes casos:
A) Cuando se fraccione un terreno en varios de menor tamao y todos colinden a
vas pblicas existentes que cuenten con instalaciones de la Comisin Federal de
Electricidad total o parcialmente.
B) Cuando se fraccione un terreno y se abran calles slo para el acceso de los
propietarios de los lotes (calle ciega), que conecten con vas pblicas que
cuenten con instalaciones de la Comisin Federal de Electricidad total o

2013-2016
parcialmente. El fraccionador construir las obras de electrificacin en los
siguientes casos:
a).- Cuando el terreno que se fraccione est a ms de 200 m. del ltimo poste de
la Comisin Federal de Electricidad.
b).- Cuando se debe construir una red de distribucin que se requiera:
-Ms de 200 m de lnea de alta tensin.
-Ms de 800 m. de lnea de baja tensin.
-Dos o ms reas de distribucin (Transformador y red secundaria).
c).- La Comisin Federal de Electricidad siempre construir las obras necesarias
para la interconexin de la red de distribucin ejecutada por el fraccionador con
sus instalaciones.
Artculo 51.- Bases para la elaboracin y aprobacin de un proyecto de
electrificacin. Los proyectos debern contener como mnimo en su parte de
instalaciones elctricas lo siguiente:
-Oficio de autorizacin del uso del suelo por el municipio en el cual se indica el
tipo de fraccionamiento.
-Nmero de servicios y demanda promedio de servicio.
-Original y tres copias heliogrficas del plano de urbanizacin aprobado en
escala de 1:2000 del cual contiene lo siguiente:
- Trazos de Calles (con nombres, dimensiones, cortes de calles y banquetas).
- reas verdes y de donacin.
-Croquis de localizacin del fraccionamiento con respecto a la zona de la ciudad
en la que se encuentra ubicado.
-Localizacin de las instalaciones de Comisin Federal de Electricidad dentro de
Fraccionamiento y las prximas a l.
-Instalaciones pblicas areas existentes en el mismo, tales como telgrafos,
telfonos, vas de ferrocarril, canales, etc.
-Irregularidades del terreno e instalaciones subterrneas existentes en el
fraccionamiento o prximo a l.
-Lotificacin indicando la superficie por cada lote y el transformador que lo
alimentar.
-Cuadro de cargas.

2013-2016
-Cuadro de dispositivo con: Nmero de poste, altura, resistencia, tipo de

estructura, si se cuenta con luminaria, tipo de dispositivo, etc.
-Diagrama unifilar
-Cuadro de balance de cargas y diagrama trifilar indicando la coleccin de
transformadores en los proyectos monofsicos.
-Cuadro de firmas de la Comisin Federal de Electricidad.
-Firma del fraccionador (por ser parte integrante del contrato que firmar
posteriormente).
-Firma y nmero de registro del perito responsable de obras.
-Original y tres copias de la memoria tcnica descriptiva de la obra debidamente
firmada por el fraccionador y el perito responsable conteniendo lo siguiente:
-Generalidades del proyecto.
-Objeto del proyecto.
-Tipo de instalacin.
-Especificaciones, normas y reglamentos.
-Clculos electrnicos para determinar la capacidad de los transformadores,
regulacin del voltaje, conductores, etc.
-Descripcin de la obra.
-Alumbrado pblico (descripcin y clculos elctricos)
-Presupuesto aproximado del costo de la obra, en base a los siguientes rubros
A).- Material y equipo,
B).- Mano de obra,
C).- Gastos directos,
D).- Costo total de la obra.
-Plano con sello y firma de autorizacin coincidente con la lotificacin del
proyecto elctrico.
-Dictamen definitivo aprobatorio del uso del suelo expedido por las autoridades
responsables.

2013-2016
-Programa de construccin de la obra en tiempos absolutos contenido en
diagrama de barras.
Artculo 52.- DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS. Las instalaciones elctricas de las
edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por el
Reglamento de Instalaciones Elctricas y por este reglamento.
Artculo 53.- INTERRUPTORES. Los circuitos elctricos de iluminacin de las
edificaciones consideradas en el artculo 36 de este reglamento, excepto las de
comercio, recreacin e industrias, debern tener un interruptor por cada 50 m2, o
fraccin de superficie iluminada.
Artculo 54.- INSTALACIONES ELCTRICAS DE EMERGENCIA. Los edificios destinados
a hospitales, salas de espectculos, centros de reunin, espectculos deportivos o
similares, que cuenten con iluminacin artificial, debern ser dotados con sistemas
de iluminacin de emergencia con encendido automtico y con capacidad
suficiente para iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas de
concurrentes, de curaciones y letreros indicadores de salidas de emergencia,
conforme a los niveles de iluminacin de emergencia sealados en este
reglamento.
Estos sistemas debern probarse por lo menos semanalmente, y el propietario
llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las
autoridades del Ayuntamiento cuando stas lo soliciten. Estas instalaciones
cumplirn tambin con las disposiciones legales reglamentar ias y administrativas
vigentes sobre la materia.
Artculo 55.- DISPOSICIN SOBRE TIERRAS Y PARARRAYOS. Las conexiones a tierra
de circuitos, equipo o envolturas de conductores, deber ser permanente y
continua, y deber tener una capacidad de conduccin suficiente para
conducir cualquiera de las corrientes que le puedan ser impuestas; y deber ser
de impedancia baja. Las edificaciones debern estar equipadas con sistemas
pararrayos en los casos y bajo las condiciones que indique el municipio.
Artculo 56.- SALIDAS DE FUERZA. Los locales habitables, cocinas y baos
domsticos debern contar cuando menos, con un contacto o salida de
electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 volts.
Artculo 57.- BALANCE ENERGTICO. En los inmuebles que por su destino sean
grandes consumidores de energa elctrica, o cuya superficie sea mayor de 10000
m2 ser necesario efectuar un balance energtico que permita comparar el
costo de operacin en 10 aos, con el costo de inversin inicial en aislamientos y
economizadores de energa, ms operacin en el mismo lapso.
Artculo 58.- CONEXIN A REDES DE COMBUSTIBLES. En los casos en que exista red
de gas entubado la conexin a dicha red, deber hacerse siguiendo las normas
establecidas por petrleos mexicanos.

2013-2016
Artculo 59.- DISPOSICIONES DE RECIPIENTES Y EQUIPOS DE COMBUSTIN. Las

edificaciones que requieran instalaciones de recipientes y equipos de
combustin, debern cumplir con las disposiciones establecidas por las
autoridades competentes, as como las siguientes:
1. Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares
ventilados, patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y
vehculos, en edificaciones para habitacin plurifamiliar. Los recipientes de gas
debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y
personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o materiales flamables, pasto o hierba.
2. Los calentadores de gas para agua, debern colocarse en patios o en locales
con una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire del
local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
Para edificaciones construidas con anterioridad a este reglamento y con
calentadores de gas dentro de baos, se exigir que cuenten con ventilacin
natural o artificial con 25 cambios por hora, por lo menos de volumen del aire del
bao.
3. Las instalaciones de gas para calefaccin debern contener tiros y chimeneas
que conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los
equipos diseados sin tiros y chimeneas se deber solicitar autorizacin del
municipio antes de su instalacin.
Artculo 60.- CALDERAS, CALENTADORES Y SIMILARES. Las instalaciones de
calderas, calentadores y aparatos similares, as como la de sus accesorios se
harn de manera que no causen molestias, contaminen el ambiente, ni pongan
en peligro a las personas.
Deber sujetarse a las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas de la
materia.
Artculo 61.- REDES DE CONDUCCIN. Las redes de conduccin de combustibles
en las edificaciones debern sujetarse a las disposiciones establecidas por las
autoridades competentes, as como a las bases que se mencionan a
continuacin:
1. Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L 0 de fierro
galvanizado C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o
jardines a una profundidad de cuando menos 0.60 metros, o visibles adosados a
los muros, a una altura de cuando menos 1.80 metros sobre el piso, debern estar
pintadas con esmalte color amar illo. La presin mxima permitida en las tuberas
ser de 0.42 Kg/Cm2 y la mnima de 0.07 Kg/Cm2.Queda prohibido el paso de
tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que

2013-2016
estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior .
Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 Cm, cuando menos
de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluido corrosivo o de alta presin;
2. Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares
secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas, nunca
se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre
asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada.
3. Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas
de regularizacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a
locales con equipo de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a
motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin;
de 35 m. a subestaciones elctricas; de 30 m. a estaciones de alta tensin y de 20
a 50 m. a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine el municipio.
4. Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero
soldable o fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte de color
blanco y sealadas con letras D O P. Las conexiones debern ser de acero
soldable o fierro roscable.
SECCIN V
INSTALACIONES DE COMUNICACIONES
Artculo 62.- DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS. Las edificaciones que requieran
instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las normas
tcnicas de instalaciones telefnicas de Telmex, S.A., as como las disposiciones
Artculo 63.- DISTRIBUCIN. Las instalaciones de distribucin y suministro en las
edificaciones, se sujetarn a las siguientes bases:
1. La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la
edificacin se har por medio de tubera de fibro-cemento de 10 cm. De
dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm. mnimo para 20 50 pares y de 53.
mm mnimo para 70 a 200 pares. Cuando la tubera o ducto de enlace tenga una
longitud mayor de 20 m. o cuando haya cambios a menos de 90 grados, se
deber colocar registros de paso;
2. Se debern contar con un registro de distribucin por cada 7 telfonos como
mximo. La alimentacin de los registros de distribucin ser por medio de cables
de 10 pares y su nmero depender por cada caso particular. Los cables de
distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro plstico regidos. La
tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de 90

2013-2016
grados. Debern disponerse registros de distribucin a cada 20 m. cuando ms,
de tubera de distribucin;
3. Las cajas de registro de distribucin y de alimentacin, debern colocarse a
una altura de 0.60 m. del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo
momento. El nmero de registro de distribucin depender de las necesidades de
cada caso, pero ser cuando menos 1 por cada nivel de la edificacin, salvo en
edificaciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos
niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las
que establezcan las normas tcnicas de instalaciones telefnicas de Telmex, S.A.
(conduit no anillado o plstico rgido de 13 mm. como mnimo), para 3 4 lneas
debern colocarse registros de 10 X 5 X 3 cm., "Chalupa", a cada 20 m. de tubera
como mximo, a una altura de 0.60 m. sobre el nivel del piso, y 5. Las
edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales,
debern sujetarse a lo que establecen las normas tcnicas de instalaciones
telefnicas de Telmex, S.A.
Artculo 64.- REDES DE TELEVISIN POR CABLE. Los conjuntos habitacionales
debern cumplir con lo que establecen las siguientes disposiciones:
1. Deber colocarse registro de paso cuando la tubera o ducto de enlace su
longitud sea mayor de 20 m. o cuando se tengan cambios a menos de 90 grados.
2. Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin se colocarn a una
altura de 0.60 m. del suelo en lugares accesibles. El nmero de registro de
distribucin depender de cada caso, ser cuando menos 1 por cada nivel de la
edificacin.
(conduit no anillado a plstico rgido de 13 mm. como mnimo).
CAPTULO III
ACCESIBILIDAD Y SEGURIDAD ANTE FUEGO O PNICO
SECCIN I
ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD DE EVACUACIN
Artculo 65.- ACCESO Y SALIDA, GENERALIDADES. Todo vano que sirva de acceso
de salida o de salida de emergencia a un local lo mismo que las puertas
respectivas debern sujetarse a las disposiciones de este reglamento.
Artculo 66.- DIMENSIONES. La anchura de los accesos de salida, salidas de
emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser siempre mltiplo
de 60 Cm. y el ancho mnimo ser de 1.20 m, para la determinacin de la
anchura necesaria, se considerar que cada persona pueda pasar por un
espacio de 0.60 m. mnimo en un segundo. Se exceptan de las disposiciones

2013-2016
anteriores las puertas de acceso a casa habitacin unifamiliares, a
departamentos y oficinas ubicada en el interior de edificios destinados a la
educacin, las que podrn tener una anchura libre mnima de 0.90 m., as mismo,
en estos edificios las puertas interiores de comunicacin o de servicios podrn
tener una anchura libre mnima de 0.60 m.
Artculo 67.- ACCESO Y SALIDAS CON SALAS DE ESPECTCULOS Y CENTROS DE
REUNIN. Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salidas, o a
las salidas aparte de las consideradas como de emergencias a que se refiere el
Artculo 68 de este reglamento, deber permitir el desalojo del local de un
mximo de tres minutos, considerando las dimensiones libres indicadas en el
Artculo 66 de este propio reglamento.
Artculo 68.- SALIDA DE EMERGENCIA. Cuando la capacidad de los Hoteles, Casa
de Huspedes, Hospitales, Centros de Reunin, Salas de Espectculos y
Espectculos Deportivos, sean superior a 40 concurrentes o cuando el rea de
venta de locales y centros comerciales sea superior a 1000 m2, debern contar
con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:
A) Deber existir en cada localidad o nivel del estacionamiento.
B) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos.
C) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con
anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en
ellos.
D) Estarn libres de toda obstruccin y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn
a travs de locales de servicios tales como cocina, bodegas y otros similares.
Artculo 69.- SEALAMIENTO. Las salidas de hoteles, casa de huspedes,
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos,
locales y centros comerciales que requieran salidas de emergencia de acuerdo
con lo que establece el Artculo 68 de este reglamento, deber sealarse
mediante letreros con los textos "SALIDA DE EMERGENCIA" o "SALIDA" segn el
caso, flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las
salidas. Los textos y figuras que debern ser claramente visibles desde cualquier
punto del rea a la que sirvan y estarn iluminados en forma permanente aunque
se llegare a interrumpir el servicio elctrico general.
Artculo 70.- PUERTAS. Las puertas de salidas de emergencia de Hoteles, Casas de
Huspedes, Hospitales, Centros de Reunin, Salas de Espectculos, Espectculos
Deportivos, Locales y Centros Comerciales, debern satisfacer los siguientes
requisitos:

2013-2016
A) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos,
escaleras o banquetas.
B) El claro que dejen libres las puertas al abatirse, no ser en ningn caso, menor
que la anchura mnima que fija el Artculo 66 de este ordenamiento.
Artculo 71.- CIRCULACIONES HORIZONTALES. Las caractersticas y dimensiones de
las circulaciones horizontales debern ajustarse a las siguientes disposiciones:
1. Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
2. El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de
1.20 m. libres, excepto en interiores de vivienda unifamiliares y de oficinas, en
donde podrn ser de un metro libres.
3. Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que
disminuyan su anchura a una altura inferior a dos metros cincuenta centmetros.
4. La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 90 cm. Y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. En el caso
de edificios para habitacin colectiva y escuelas de primaria y segunda
enseanza, los barandales calados debern ser solamente ver ticales con
excepcin del pasamanos.
5. Cuando los pasillos tengan escalones debern cumplir con las disposiciones
sobre las escaleras establecidas en el artculo 72 de este Reglamento. 6. En las
circulaciones horizontales que comuniquen a la va pblica con un grupo o
conjunto de viviendas, el ancho mnimo del pasillo ser de 3 m. libres, cuando el
predio no exceda a 25 m. de fondo, o el 10% de la longitud de aquellos lotes que
tengan mayor profundidad.
Artculo 72.- ESCALERAS. Las escaleras de las construcciones debern satisfacer
1. Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, an
cuando existan elevadores.
2. Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de veinticinco metros de algunas de ellas.
3. Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos
unifamiliares tendrn una anchura mnima de un metro, excepto las de servicio
que podrn tener una anchura mnima de 80 cm. En cualquier otro tipo de
edificio, la anchura mnima de 1.20 metros. En los Centros de Reunin y Salas de
Espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las
anchuras de las circulaciones a las que den servicio.

2013-2016
4. El ancho de los descansos debern ser cuando menos, igual a la anchura

reglamentaria de la escalera.
5. Slo se permitir escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares
y para comercios u oficinas con superficie menor de 100 m2. 6. La huella de los
escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm. y sus peraltes un mximo de 18 cm.
Las dimensiones de la huella se medirn entre las proyecciones ver ticales de dos
narices contiguas. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente
expresin:
61 cm.
(2P + h)
65 cm.
En donde:
P = Peralte del Escaln en cm.
h = Ancho de la huela en cm.
7. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos,
excepto las compensables o de caracol.
8.- En cada tramo de escalera las huellas sern todas iguales; la misma condicin
deber cumplir con los peraltes;
9. El acabado de las huellas ser antiderrapante, y
10. La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de noventa
centmetros, medidos a partir de la nariz del escaln y se construirn de manera el
paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para habitacin colectiva y
escuela de primera y segunda enseanza, los barandales que sean calados
debern ser solamente de elementos verticales con excepcin del pasamanos.
Artculo 73.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin
debern satisfacer los siguientes requisitos:
1. Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias
de las circulaciones a que den servicio;
2. La pendiente mxima ser del 10%;
3. Los pavimentos sern antiderrapantes;
4. La altura mnima de los barandales, cuando se requieran ser de 90 cm. y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.

2013-2016
En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas de primera y
segunda enseanza, los barandales calados debern ser solamente elementos
verticales, con excepcin del pasamanos.
Artculo 74.- DISPOSICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS. Las especificaciones
destinadas a estacionamientos pblicos o privados, debern respetar las
1. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de
espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.5 m. alineamiento
y con una superficie mnima de 1 m2.Tendrn rea de espera techada para la
entrega y recepcin de vehculos ubicada cada lado de los carriles con una
longitud mnima de 6 m. y una anchura no menor de 1.20 m. El piso terminado
estar elevado aproximadamente 15 cm. sobre la superficie del rodamiento de
vehculos. Las circulaciones verticales para los usuarios para el personal de los
estacionamientos pblicos estarn separados entre s y de las destinadas a los
vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y
entrega de vehculos y cumplan lo dispuesto para escaleras en este reglamento.
El Municipio establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la
frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus
condiciones particulares del funcionamiento.
2. Las circulaciones para vehculos debern estar separadas de los peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mximo de 15%, una achura mnima en rectas
2.50 m. y, en curvas de 3.50 m; el radio mnimo en curvas medido al eje de la
rampa, ser de 7.50 m.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura aproximada
de 15 cm. y, una banqueta de proteccin con anchura mnima de 30 cm. en
rectas y 50 cm. en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cm. de
altura por lo menos.
Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente
sealados, para la entrada y la salida de vehculos, con una anchura mnima del
arroyo de 2.50 cada una.
En los estacionamientos de servicio privado no se exigir los carriles separados,
reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
3. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de
resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limitan
los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de
proteccin de 15 cm. de altura y de 30 cm. de anchura con los ngulos
redondeados.
Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y
bardeado en sus colindancias con los predios vecinos.

2013-2016
Artculo 75.- EDIFICACIONES DE RECREACIN. Los locales y edificaciones
destinadas a recreacin, debern sujetarse a los siguientes requerimientos:
1. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
A) Tendr una anchura mnima de 50 cm;
B) El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando
menos de 40 cm.;
C) Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando se desemboquen a
dos pasillos laterales, y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el
pasillo al que se refiere el inciso b) tiene cuando menos 75 cm. El ancho mnimo
de dicho pasillo para filas de menos butacas de determinar interpolando las
cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en el inciso
b) de esta fraccin;
D) Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se
encuentran en palcos y plateas;
E) Los asientos de las butacas sern plegadizas a menos que el pasillo a que se
refiere el inciso b) sea cuando menos de 75 cm.;
F) En el caso de los cines, la distancia mnima desde cualquier butaca al punto
ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en
ningn caso menor de 7m, y
G) En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatro al aire libre, deber
destinarse un espacio por cada 100 asientos o fraccin, a partir de 60, para uso
exclusivo de personas minusvlidas.
Este espacio tendr 1.25 m. de fondo y 0.80 m. de frente y quedar libre de
butacas y fuera del rea de circulaciones.
2. Las gradas de las edificaciones para deportes y teatro al aire libre, debern
cumplir las siguientes disposiciones:
A) El peralte mximo ser de 45 cm. y la profundidad mnima de 60 cm., excepto
cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo
dispuesto en la fraccin anterior;
B) Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 cm. a cada 9 m. de
desarrollo horizontal de gradero, como mximo, y

2013-2016
C) Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a
la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas o salidas contiguas.
3. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las
normas siguientes:
A) La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una
constante de 12 cm., medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo
de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador.
B) En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a
la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y el
ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la
visual de los espectadores ms lejanos a los extremos, correspondientes a la
pantalla, no deber exceder a los 50 grados, y
C) Aulas de edificaciones de educacin elemental y media, la distancia entre la
ltima fila, de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 12 m.
Artculo 76.- TRANSPORTADORES MECNICOS. Los elevadores para pasajeros,
elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico,
deber cumplir con las normas tcnicas complementarias correspondientes a las
1. ELEVADORES PARA PASAJEROS. Las edificaciones que tengan ms de 4 niveles
adems de la planta baja o una altura o profundidad mayor a 12 m. del nivel de
acceso a la edificacin exceptuando las edificaciones para habitacin
unifamiliar, debern contar con un elevador o sistemas de elevadores para
pasajeros con las siguientes condiciones de diseo:
A) La capacidad de transporte del elevador sistema de elevadores, ser cuando
menos de 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos;
B) El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
C) Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima
de carga til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en
70 kg. cada una;
D) Los cables o elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o
mayor al doble de la carga til de operacin.

2013-2016
2. Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros
visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: "En caso
de incendio utilice la escalera".
3. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse
considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg. por cada m2. de
rea neta de la plataforma de carga. Los monta automviles en
estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til
de 200 kg. por cada m2. de rea neta de la plataforma de carga.
Para elevadores de carga en otras edificaciones, se deber considerar la mxima
carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos.
4. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de
30 grados mximo y una velocidad de 0.60 m. por segundo cuando ms.
5. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 40 cm.
y mximo de 1.20 m., una pendiente mxima de 15 grados y velocidad mxima
de 0.70 m/seg.
En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones 1 y 3 de este Artculo,
stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin a
transporte de pasajeros y carga.
SECCIN II
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS
Artculo 77.- SUBTIPOLOGA DE RIESGOS. Para los efectos de esta seccin, la
tipologa de edificaciones establecida en el artculo de este Reglamento, se
agrupa de la siguiente manera:
1. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 m. de altura hasta 250
ocupantes y hasta 3000 m2.
2. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 de altura o ms de 250
ocupantes o ms de 3000 m2, y adems, las bodegas, depsitos e industrias de
cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y
combustibles o explosivos de cualquier tipo. El anlisis para determinar los casos
de excepcin a esta clasificacin y los riesgos correspondientes se establecern
en las normas tcnicas complementarias.
Artculo 78.- DISPOSICIONES. Las edificaciones debern contar con las
instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los
equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de
funcionar en cualquier momento para lo cual bebern ser revisados y probados
peridicamente, el propietario o del director responsable de obra designado

2013-2016
para la etapa de operacin y mantenimiento en las obras que se requieran segn
el artculo 129 de este reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados
de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
El Municipio tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las
instalaciones o equipo especiales que juzgue necesarios adems de los sealados
en esta seccin.
Artculo 79.- Previsin contra incendios, de acuerdo con la altura y superficie de
las edificaciones.
1. Los edificios con altura hasta de 15 m. con excepcin de los edificios
unifamiliares, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios del
tipo adecuado, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos
que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso desde cualquier punto
del edificio no se encuentre a mayor distancia de 30 m.
2. Los edificios o conjunto de edificios en un predio con altura mayor de 15 m., as
como los comprendidos en la fraccin anterior; cuya superficie construida en un
slo cuerpo sea mayor de 4000 m2, debern contar adems con las siguientes
instalaciones y equipo:
A) Pozos de incendio, en la cantidad, dimensiones y ubicacin que fije el cuerpo
de bomberos.
B) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 5 litros por m2
construido, reservada exclusivamente a surtir la red interna para combatir
incendios, la capacidad mnima para este efecto ser 20000 litros.
C) Dos bombas automticamente, una elctrica y otra con motor de combustin
interna, exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de
mangueras contra incendios.
D) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras
contra incendios, dotada de toma siamesa de 64 mm. de dimetro con vlvula
de no retorno de ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm. cople movible y
tapn macho, se colocar por lo menos una toma de este equipo en cada
fachada y en su caso una cada noventa metros lineales de fachada, y se
ubicar al pao del alineamiento a 1 m. de altura sobre el nivel de la banqueta.
Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se
inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
E) En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotadas con conexiones
para mangueras las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra el
rea de 30 m. de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los
gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras.

2013-2016
F) Las mangueras debern ser de 38 mm. dimetro de material sinttico,
conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su
uso. Estarn previstas de chiflones de neblina, y
G) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2
kg. sobre cm2.
3. Los edificios con altura mayor de 60 m. debern contar en la azotea con un
rea adecuada cuyas dimensiones mnimas sean de 10 X 10 m. que debern
permanecer libres, para que en caso de emergencia pueda aterrizar en ella un
helicptero.
Artculo 80.- EXTINGUIDORES. Los extinguidores debern ser revisados cada ao,
debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin, carga y la de su
vencimiento. Despus de haberse usado un extinguidor deber ser cargado de
inmediato y colocado de nuevo en su lugar. El acceso a los extinguidores deber
mantenerse libre de construcciones.
Artculo 81.- MANGUERAS CONTRA INCENDIOS. Las mangueras contra incendios
debern estar debidamente plegadas y conectadas permanentemente a las
tomas.
Su presin deber probarse cuando menos cada 120 das, salvo indicacin
contraria del Cuerpo de Bomberos. Despus del uso o de la prueba debern
escurrirse, y ya secas acomodarse nuevamente en su gabinete. Se debern tener
en la bodega de la edificacin el nmero suficiente de mangueras de repuesto,
segn lo seale el mismo Cuerpo de Bomberos o las autoridades
correspondientes.
Artculo 82.- SISTEMA HIDRULICO. Deber vigilarse que en todos los sistemas de
tubera contra incendios la presin requerida se mantenga en forma
ininterrumpida.
Artculo 83.- PRUEBA DEL EQUIPO DE BOMBEO. Los equipos de bombeo debern
probarse por lo menos semanalmente, bajo las condiciones de presin normal,
por un mnimo de tres minutos utilizando para ello los dispositivos necesarios para
no desperdiciar el agua.
Artculo 84.- PRESIN DEL AGUA Y PRUEBAS DE MANGUERAS. La presin del agua
en la red contra incendios, deber mantenerse entre 2.5 y 4.2 kg/cm2
probndose en primer trmino simultneamente las dos tomas de mangueras ms
altas y a continuacin, las dos ms alejadas del abastecimiento, manteniendo
todo el tiempo las vlvulas completamente abiertas cuando menos durante tres
minutos. Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada 120 das y se harn
con manmetro y dispositivos que impidan el desperdicio del agua.

2013-2016
Artculo 85.- PRESIN PARA INSTALACIONES INDUSTRIALES. En lo locales donde se
manejan productos qumicos inflamables, en los destinados a talleres elctricos y
en los ubicados en la proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el
uso del agua para combatir incendios por su peligrosidad en estos casos.
Artculo 86.- SISTEMAS DE ALARMA. Las construcciones con altura superior a 10
niveles sobre el nivel de la banqueta dedicados a comercios, oficinas, hoteles,
hospitales o laboratorios, debern contar adems de las instalaciones y
dispositivos sealados en este ordenamiento, con sistemas de alarma visual y
sonoros, independientes entre s. Los tableros de control de estos sistemas debern
localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio, y en su
nmero, al igual que los dispositivos de alarma ser fijado por el Cuerpo de
Bomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber
ser probado por lo menos cada 60 das.
Artculo 87.- PRECAUCIONES DURANTE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS. Durante las
diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo
mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber ubicarse en
lugares de fcil acceso, y se identificar, mediante seales, letreros o smbolos
Artculo 88.- PROTECCIN A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO.
Los elementos estructurales de acero en edificios de ms de cinco niveles
debern protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. En los
niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a
estos recubrimientos para evitar que sean daados por estos vehculos.
Artculo 89.- PROTECCIN A ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE MADERA. Los
elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardasteis al
fuego o de recubrimiento de asbesto o de materiales aislantes similares de no
menos de seis milmetros de espesor.
Adems cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a
altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campanas de extraccin o
ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados, debern
distar un mnimo de 60 centmetros, en el espacio comprendido entre los
elementos estructurales y dichas instalaciones, deber permitirse la circulacin de
aire para evitar temperaturas superiores a 80 grados centgrados.
Artculo 90.- MUROS EXTERIORES. Los muros exteriores de una edificacin se
construirn con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la
posible propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones
vecina. Las fachadas de cortina sea cual fuere el material de que estn hechas,
debern construirse en forma tal que cada piso quede totalmente aislado por
medio de elementos a prueba de fuego.

2013-2016
Artculo 91.- MUROS INTERIORES. Los muros interiores que separen las reas
correspondientes a distintos departamentos, locales, o que se separen las reas
de habitacin o de trabajo de las circulaciones generales, se construirn con
materiales a prueba de fuego. Los muros cubrirn todo el espacio vertical
comprendido entre los elementos estructurales de los pisos contiguos, sin
interrumpirse en los plafones, en caso de existir stos.
Artculo 92.- CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que den salida a
viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares,
debern aislarse de los locales circundantes por medio de muros y puertas a
prueba de fuego.
Artculo 93.- RAMPAS Y ESCALERAS. Las escaleras y las rampas de los edificios que
no sean unifamiliares, debern construirse con material incombustible. En edificios
con alturas superiores a cuatro niveles, las escaleras que no sean exteriores o
abiertas, debern aislarse de los pisos a los que sirvan por medio de vestbulos con
puertas que se ajusten a lo dispuesto en el Artculo 92 de este reglamento.
Artculo 94.- PUERTAS. En las edificaciones no unifamiliares las puertas de acceso a
escaleras o a salidas generales, se construirn con materiales a prueba de fuego.
En ningn caso, su ancho libre ser inferior a 0.90 m. ni su altura menor de 2.20 m.,
estas puertas se abatirn hacia afuera en el sentido de la circulacin de salida; al
abr irse no debern contar con un dispositivo automtico para cerrarlas.
Artculo 95.- CUBOS DE ESCALERA. Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas
permanentemente a fachadas o a cubo de luz por medio de vanos cuya
superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera. Cuando
las escaleras se encuentran en cubos cerrados, deber construirse adosados a
ellos un ducto de extraccin de humos cuya rea en planta sea proporcional a la
del cubo de escalera y que sobresalga del nivel de azotea 1.5 m. como mnimo.
Este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
A = HS
200
En donde:
A = rea en planta del ducto en m2.
H = Altura del Edificio en m.
S = rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte
superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr
comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre hermticamente
en forma automtica y abra hacia afuera, la cual no tendr cerradura de llave.
La ventilacin de cubos se har por medio de vanos en cada nivel con persianas
fijas inclinadas con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccin cuya

2013-2016
superficie no ser menor del 5% ni mayor del 8% de la planta del cubo de la
escalera.
TTULO TERCERO
CONSTRUCCIN
CAPTULO I
DE LOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS
SECCIN I
ALBAILERA, ACABADOS Y FACHADAS.
Artculo 96.- NORMAS MNIMAS. Los techos y muros de exteriores de locales
habitables en general debern garantizar mnimas aceptables de bienestar
trmico en interiores. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los
siguientes requisitos:
1. Los techos y muros exteriores debern satisfacer los requerimientos que se
establecen en las normas tcnicas complementarias sobre: El factor de ganancia
solar (FGS) mximo permitido, transmitancia trmica (U) mxima o resistencia
trmica ( R ) mnima - y absorbidad solar (A) de las superficies expuestas y sobre
las combustiones permitidas de la A y U que den como resultado el mismo valor
de FGS recomendado.
2. Con el fin de que la conductividad trmica de los materiales de construccin
en techos y muros exteriores no aumente con la humedad y en consecuencia
aumente con la humedad y en consecuencia aumente el factor de ganancia
solar (FGS) mximo permitido, el nivel de impermeabilidad exterior de techos y
muros deber corresponder al que se establece en las normas tcnicas
complementarias, segn sea la precipitacin pluvial total anual del municipio.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
SECCIN I
PERSONAS
Artculo 97.- DISPOSICIONES GENERALES. Durante la ejecucin de cualquier
construccin, el director responsable de obra o el propietario de la misma, si sta
no requiere director responsable de obra, tomarn las precauciones, adoptarn
las medidas tcnicas, realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la
integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir
con lo establecido en este Captulo y con los reglamentos generales de seguridad
e higiene en el trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo.
Artculo 98.- LOS TAPIALES. De acuerdo con su tipo debern cumplir las siguientes
disposiciones:
1. DE BARRERA: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocarn barreras que se puedan remover al suspender el trabajo diario. Estarn

2013-2016
pintadas y tendrn leyendas de "PRECAUCIN". Se construirn de manera que no
obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de
nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso
necesario, se solicitar al municipio su traslado provisional a otro lugar.
2. DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 m. de altura, se
colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras,
tanto sobre las banquetas como sobre los predios colindantes. Se colocarn de
tal manera que la altura de los materiales de demolicin o de construccin sobre
ellas no exceda de 5m.
3. FIJOS: En las obras que se ejecuten sobre un predio a una distancia de 10 m. de
la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca
las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 m;
debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao de alineamiento, el
tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa
solicitud, podr el municipio conceder mayor superficie de ocupacin de
banquetas.
4. DE PASO CUBIERTO: En obras cuya altura sea mayor de 10 m. o en aquellas en
que la invasin de la banqueta lo amerite, el Municipio podr exigir que se
construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una
altura de 2.40 m. y una anchura libre de 1.20 m.
5. EN CASOS ESPECIALES, las autoridades municipales podrn permitir o exigir, en
su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este Artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical sobre
la guarnicin de la banqueta.
Artculo 99.- PREVENCIN DE INCENDIOS. Durante las diferentes etapas de la
construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias
para evitar los incendios y para combatir los mediante el equipo de extincin
adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la
obra en s, como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de
extincin de fuego deber ubicarse en lugar de fcil acceso y en las zonas
donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar la
originacin de incendios y se identificaran mediante seales, letreros o smbolos
Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este reglamento y en
el reglamento general de seguridad e higiene en el trabajo, para la prevencin
de incendios.
Los aparatos y equipo que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se
evite el peligro de incendio o de intoxicacin.

2013-2016
Artculo 100.- SERVICIOS A LOS TRABAJADORES. En las obras de construccin,

debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua
potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o
fraccin excedente de 15; y mantenerse permanentemente un botiqun con los
medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar
primeros auxilios. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad
de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones
de segur dad, lneas de amarre y andamios.
Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos
que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e
Higiene.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores
cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales,
freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el
volteamiento, as como con todas las medidas de seguridad adecuadas,
sujetndose a lo que indican las normas tcnicas complementarias de este
reglamento.
SECCIN II
MATERIALES
Artculo 101.- MEDIDAS NECESARIAS. Durante la ejecucin de una obra debern
tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el
funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en
la va pblica.
Debern observarse adems las disposiciones establecidas por los reglamentos
para la proteccin del ambiente contra la contaminacin originada por la
emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica
originada por la emisin de humos y polvos.
Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de
rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije el Municipio en
cada caso.
Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije el Municipio y con
apego a lo que disponga el Reglamento de Trnsito del Estado.
Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite el deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 102.- VENTANERA, HERRERA Y ANCLAJE. La ventanera, la herrera y la
cancelera, se proyectarn, ejecutarn y colocarn de manera que no causen
daos a la estructura del edificio o que los elementos de sta, no provoquen
deformaciones que puedan deteriorar dicha ventanera, herrera o cancelera.
Los canceles corridos en fachadas debern sujetarse a lo que sobre el particular

2013-2016
previenen, tratndose de fachadas de cortina, el artculo 16 de este reglamento y
los efectos de empuje del viento segn la siguiente frmula:
e = 0.0083
e = Empuje
V2 = Velocidad del viento ( )
Empuje unitario medio = 0. 0083
SECCIN III
MAQUINARIA Y EQUIPO
Artculo 103.- EQUIPOS. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales,
utilizados durante la obra, debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones
elctricas y las normas tcnicas para instalaciones elctricas.
Artculo 104.- USOS DE EXPLOSIVOS. Se prohbe el uso de explosivos para llevar a
cabo demoliciones en las zonas urbanas, as como en las rurales donde existan
construcciones dentro de un radio menor de 50 m., excepcionalmente, previa
justificacin tcnica de su uso, el Ayuntamiento podr autor izar el empleo de
explosivos para las demoliciones, bajo la exclusiva responsabilidad del director
responsable de obra, siempre y cuando se tomen las medidas necesarias para
evitar daos.
La autorizacin que la direccin otorgue en los casos referidos anteriormente,
quedan condicionados a que las autoridades competentes de la Secretara de la
Defensa Nacional, en ejercicio de sus atribuciones, otorgue el permiso
correspondiente para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
Artculo 105.- DISPOSITIVOS DE IZAJE. Los dispositivos empleados para transporte
vertical de personas o materiales durante la ejecucin de las obras, debern
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
1. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de ejecucin, anclaje y sustentacin, debern:
A) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas
de defectos manifiestos.
B) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento.
C) Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y
antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como:
anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para
izar y/o descender materiales o como medio de suspensin.

2013-2016
D) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si ste es variable,
y
E) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin,
debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de
defectos manifiesto.
2. Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio para
permitir el libro movimiento de la carga y brazo giratorio y vigilar de dicho
movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las
gras torres despus de su ereccin o extensin o antes de que entre en
operacin. Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de
alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de
sobrecarga y de todos los elementos de seguridad.
Artculo 106.- PROTECCIN DE EXCAVACIONES INTERRUMPIDAS. Cuando se
interrumpa una excavacin, por un perodo mayor de dos semanas, se tomarn
las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que
puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes, a las instalaciones
de la va pblica o a los trabajadores y que ocurran fallas en las paredes o taludes
de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las
precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin,
debindose instalar los sealamientos adecuados para evitar accidentes.
Artculo 107.- OBRAS INTERRUMPIDAS. Los propietarios de las obras cuya
construccin haya sido suspendida por cualquier causa, por ms de 60 das,
estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o
bardas y clausurar los vanos que fueren necesarios a fin de impedir el acceso a la
construccin.
CAPTULO III
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Artculo 108.- USOS PELIGROSOS, INSALUBRES O MOLESTOS. Para efectos del
presente captulo, se consideran como usos peligros, insalubres o molestos los
siguientes:
1. La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de
sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin;

2013-2016
2. La acumulacin de escombros y basuras;

3. La excavacin profunda de terrenos;
4. Los que impliquen la aplicacin excesiva o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones;
5. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas o que puedan ocasionar daos a las
propiedades.
6. Los dems que establecen la Ley Federal para Prevenir y Controlar la
contaminacin ambiental, el Cdigo Sanitario y sus respectivos reglamentos.
Artculo 109.- USO NO AUTORIZADO. Cuando una edificacin o un predio se utilice
total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber obtenido
previamente la autorizacin del cambio de uso a que alude el artculo 115 de
este ordenamiento, la Direccin ordenar con base en dictamen tcnico, lo
siguiente:
1. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la
2. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios, para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado dentro del plazo que para ello se seale.
Artculo 110.- CONSERVACIN DE LAS EDIFICACIONES. Los propietarios de las
edificaciones y predios tienen obligacin de conservarla en buenas condiciones
de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestias o
peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir, los desperfectos, fugas y
consumos excesivos de las instalaciones y observar adems las siguientes
disposiciones:
1. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de
conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con
depsitos de basura y en su caso, con el equipamiento sealado en el Artculo 16
de este reglamento;
2. Los predios no edificados excepto los que apliquen en zonas que carezcan de
servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que
no colinden con construcciones permanentes, de una altura mnima de 2.50 m.,
construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas
y otros similares que pongan en peligro la seguridad de las personas y bienes.

2013-2016
3. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados

adecuadamente, y
4. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas
de las edificaciones cualquiera que sea el uso que pretendan drseles.
Artculo 111.- OBLIGACIONES. Es obligacin del propietario o poseedor del
inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la placa de control de uso,
otorgndoles para ellos los cuidados necesarios que garanticen que no se altere
su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
Artculo 112.- REQUERIMIENTOS. Las edificaciones que requieren licencia de uso
de suelo o dictamen aprobatorio, segn lo establecido en el artculo 115 de este
reglamento, requerirn de manuales de operacin y mantenimiento, cuyo
contenido mnimo sea:
1. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y
mobiliario que tenga la edificacin;
2. En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn
las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo;
3. Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a
utilizar, as como su periodicidad, se sealarn tambin los casos que requieran la
intervencin de profesionales especialistas, y
4. Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a
utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la
intervencin de profesionales especialistas.
Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea
requerido por las autoridades los planos y memoria de diseo actualizado y el
libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su
proyecto original y en sus posibles modificaciones.
Artculo 113.- DISPOSICIONES DE MANTENIMIENTO. Los equipos de extincin de
fuego, debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su
mantenimiento:
1. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los
mismos la fecha de la ltima revisin y carga, y la de su vencimiento.
Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de
nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos;

2013-2016
2. Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis
meses, salvo indicacin contraria del Municipio, y
3. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo
las condiciones de presin normal, por un tiempo de tres minutos, utilizando para
ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
TTULO CUARTO
PROCEDIMIENTOS
CAPTULO I
LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES
SECCIN I
CONSTANCIAS Y PERMISOS DE USOS DEL SUELO
Artculo 114.- LICENCIA DEL USO DE SUELO. Previa a la solicitud del propietario o
poseedor para la expedicin de la Licencia de Construccin a que se refiere el
artculo 118 de este reglamento, aquel deber obtener de la Direccin:
1. Licencia del Uso del Suelo cuando se trate de:
A) Conjuntos habitacionales;
C) Almacenamiento y Abasto, en sus tipos de depsito de gas lquido y
combustible, gasolineras, depsitos de explosivos, centrales de Abasto y Rastros;
D) Las tiendas de autoservicio y de departamento de ms de 10,000 m2 y Centros
Comerciales de ms de 20 has;
E) Los baos pblicos;
F) Hospitales Generales o de Especialidades, centros antirrbicos y de
cuarentena;
G) Las edificaciones de educacin superior;
H) Instalaciones religiosas;
I) .-Edificaciones del entrenamiento;
J).-Hoteles y Moteles de ms de 100 cuartos;
K) Deportes y Recreacin, exceptuando canchas deportivas;
L) Agencias Funerarias;

2013-2016
M) Terminales y Estacionamientos de transportes;

) Estaciones de radio y televisin con auditorios y estudios cinematogrficos;
O) Industria pesada y mediana;
P) Jardines y parques de ms de 50 Has.;
Q) Edificaciones de infraestructura;
R) Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la federacin o del municipio, segn la zonificacin de los
programas parciales de Desarrollo Urbano y Proteccin Ecolgica;
S) El aprovechamiento de inmuebles que hayan sido materia de resoluciones
especificadas de modificacin a programas parciales, distados por la jefatura del
municipio;
T) Los desarrollos urbanos a los que se haya autorizado incremento en la densidad
habitacional o en la intensidad de uso no habitacional, como parte de los
sistemas de estmulos y fomento a la vivienda de inters social, popular o para
arrendamiento o para la fusin de predios cuando proyecten edificaciones de
cuatro fachadas.
2. A Las solicitudes de Licencia de Uso de Suelo debern acompaarse el
anteproyecto arquitectnico en el que se incluya las plantas de distribucin y de
de imagen urbana y de proyeccin de sombras a que se refieren el artculo 16 de
este Reglamento.
Cualquier cambio de uso de predios o edificaciones ya ejecutadas, requerida de
previa licencia de construccin y de autorizacin sanitaria por par te de la
Direccin en los casos sealados en este reglamento y en la Ley de Salud para el
Estado respectivamente.
Se podrn utilizar los cambios de uso si el programa lo permite y si se efectan las
modificaciones, instalaciones y pruebas de carga adicionales necesarias para
cumplir con los requerimientos que establece el presente reglamento para el
nuevo uso.
Artculo 115.- LICENCIA DE USO DEL SUELO CON DICTAMEN PROBATORIO. Se
deber tramitar Licencia de Uso de Suelo en todos los usos condicionados para
evitar posibles impactos negativos en la zona de su localizacin:

2013-2016
1. Licencia de Uso del Suelo con dictamen aprobatorio para los siguientes casos:
A) Conjunto habitacional de ms de 250 viviendas;
C) Almacenamiento y abasto de ms de 10,000 m2 en sus tipos de depsito de
gas lquido y combustible, depsito de explosivos, centrales y abasto y rastros;
D) Tiendas de autoservicio y de departamento de ms de 20,000 m2 y centros
comerciales de ms de 30 Has.;
E) Hospitales de ms de 75 camas;
F) Las edificaciones de educacin superior de ms de 20,000 m2 de terreno;
G) Instalaciones religiosas de ms de 250 concurrentes;
H) Edificaciones de entretenimiento de ms de 250 concurrentes;
I) Deportes y recreacin de ms de 20,000 m2 de terreno exceptuando canchas
deportivas;
J) Hoteles y Moteles de ms de 200 cuartos;
K) Instalaciones para la fuerza area, armada y el ejrcito, reclusorios y
reformatorios;
L) Terminales y estaciones de transporte de ms de 20,000 m2 de terreno; M)
Cementerios, mausoleos y crematorios;
) Aeropuertos, helipuertos e instalaciones conexas, o
O) Industrias de ms de 20,000 m2 de terreno.
2. A las solicitudes de Licencias de Uso del Suelo debern acompaarse el
anteproyecto arquitectnico en el que se incluyan las plantas de distribucin y
de imagen urbana y de proyeccin de sombras a que se refiere el Artculo 16 de
este reglamento.
Artculo 116.- PLAZOS DE OBTENCIN. La Direccin resolver a travs del rgano o
unidad administrativa que disponga su reglamento interior si se otorga o no la
licencia de uso del suelo, en los siguientes plazos:

2013-2016
1. Las Licencias de Uso del Suelo condicionada en un plazo mximo de 21 das
hbiles, si se otorga la licencia, en ella se sealarn las condiciones que, de
acuerdo con el programa se fijen en materia de vialidad, estacionamientos, reas
verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y las dems que se
consideren necesarias.
2. Licencias de Uso de Suelo con dictamen aprobatorio, en estos casos se
resolver en un plazo de 30 das hbiles, contados a partir del da siguiente a la
recepcin de la solicitud.
Artculo 117.- OBRAS QUE NO REQUIEREN LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Nos de
requerir Licencia de Construccin para efectuar las siguientes obras:
1. La vivienda unifamiliar hasta de 55 m. construidos en una sola planta, con claros
no mayores de 3.5. Metros.
2. Resanes y aplanados interiores.
3. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales.
4. Pintura y revestimiento interiores y exteriores.
5. Reparacin de albaales.
6. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, sin afectar
elementos estructurales.
Artculo 118.- LICENCIAS DE CONSTRUCCIN. Licencia de Construccin es el
documento expedido por la Direccin, mediante el cual se autoriza a los
propietarios para construir, ampliar , modificar, cambiar el rgimen de propiedad
o condominio, reparar o demoler una edificacin o instalacin en sus predios.
Las solicitudes de Licencias de Construccin debern recibir resolucin de
expedicin o rechazo, por parte del Ayuntamiento en un plazo no mayor de 3
das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud, cuando
vaya firmada por el Director responsable de obra, exceptuando los considerados
en el artculo 124 de este reglamento, reservndose el derecho de revisiones
posteriores, de los proyectos presentados.
Las solicitudes para Licencia de Obra de Ampliacin, modificacin mayores de 55
m2, debern ser firmadas por el Director responsable de obra, los proyectos se
presentarn con el anlisis estructural correspondiente. Las solicitudes de Licencia
para Demoliciones, debern ser firmadas por el Director responsable de obra, y
debern ser acompaadas de los proyectos de demolicin con las siguientes
garantas:

2013-2016
A) Se tomarn las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause
daos y molestias en construcciones vecinas o en la va pblica, si se emplean
puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de proteccin, se tendr
cuidado de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones
circundantes.
B) No se permitir el uso de explosivos para llevar a cabo demoliciones.
C) Cuando a juicio de la Direccin, las demoliciones se estn ejecutando en
forma inadecuada por el peligro que ofrezcan o las molestias que ocasionen
ordenar su suspensin y las obras de proteccin necesarias a costa de los
interesados.
Artculo 119.- PROCEDIMIENTOS Y REQUERIMIENTOS DE OBTENCIN DE LICENCIAS.
Para la obtencin de la Licencia de Construccin, basta efectuar el pago de los
derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en la oficina
correspondiente donde se localice la obra a realizar, excepto en los casos
sealados en que se requieran otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos
buenos, permisos o constancias.
La presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o
poseedor o del Director responsable de la obra, en su caso, la Direccin se dar
por recibido y no requerir ninguna revisin del contenido del proyecto;
nicamente revisar que se entregue el formato de registro correspondiente,
distribuido gratuitamente por la Direccin, los documentos a que se refieren los
apartados 1 al 6 de este Artculo y que hayan pagado los derechos
correspondientes.
Los registros de proyecto y ejecucin de las obras correspondientes debern
tener la responsiva de un Director responsable de obra, salvo aquellas obras
sealadas en el artculo 124, y la responsiva de los corresponsables que
correspondan, en los casos sealados en el artculo 126 de este reglamento. Para
edificios nuevos y las ampliaciones de edificios existentes, excluyendo los de uso
habitacional o industrial se deber presentar el dictamen de cumplimiento de la
NOM-008-ENER-2001, eficiencia energtica en edificaciones, envolvente de
edificios no residenciales debidamente avalado por la Unidad Verificadora
aprobada por la Comisin Nacional para el ahorro de energa (CONAE),
publicada en el Diario Oficial de la Federacin, el 25 de abr il de 2001.
La solicitud de Licencia de Construccin deber ser suscrita por el propietario o
poseedor, la que en su caso deber contener la responsiva de un Director
responsable de obra y/o corresponsable, ser presentada en la forma que expida
la Direccin y acompaar los siguientes documentos:
1. Cuando se trate de una nueva obra:

2013-2016
a) Constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial vigente;
b) Cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y las especificaciones de los materiales, acabados y
equipo a utilizar, en los que debern incluir como mnimo: levantamiento del
estado actual del predio indicando las construcciones y rboles existentes; planta
de conjunto, mostrando los lmites del predio, y la localizacin y uso de las
diferentes partes edificadas y reas exteriores; plantas arquitectnicas, indicando
el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se
requiera; cortes y fachadas; cortes por fachadas y detalles arquitectnicos
interiores y de obras exterior; plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias,
elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y alimentaciones.
Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la cual contendr
como mnimo: el listado de locales construidos y reas libres de que consta la
obra, con la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno; la
intensidad del uso del suelo y la densidad de poblacin, de acuerdo a los
programas parciales; y la descripcin de os dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos por este reglamento en cuanto
a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficies de
ventilacin cada local, visibilidad en las salas de espectculos, resistencia de los
materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin
de fuego y clculo de diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras
que se requieran. Estos documentos debern estar firmados por el propietario o
poseedor, el Director responsable de obra o los corresponsables de diseo urbano
y arquitectnico y en instalaciones en su caso.
c) Proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y
especificados que contengan una descripcin completa y detallada de las
caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin, debern
especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los
coeficientes ssmicos considerados, y las calidades de los materiales, deber
iniciarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando difieran de
los tradicionales. Debern demostrarse en planos los detalles de conexiones,
cambios de nivel y aberturas para ductos, en particular, para estructuras de
concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y
traslapes de refuerzo de las conexiones estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre
miembros, as como la manera en que deben unirse entre s los diversos elementos
que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos se
indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las conexiones
sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura, stas se
indicarn utilizando una simbologa apropiada y, cuando sea necesario, se
complementar la descripcin con dibujos acotados y a escala, en el caso de
que la estructura est formada por elementos prefabricados de patente, los

2013-2016
planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en
cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.
Debern indicarse as mismo los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de
elementos prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente,
en su caso. En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de
acero o de concreto prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria
para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan los
requisitos indicados en los planos estructurales. Estos planos sern acompaados
de la memoria de clculo en la cual se escribirn, con el nivel de detalle
suficiente para que puedan ser evaluadas por un especialista externo al
proyecto, los criterios de diseos estructural adoptado y los principales resultados
del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de
diseo y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se
incluir una justificacin del diseo de la cimentacin y de los dems documentos
especificados en el ttulo de este reglamento.
Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y
estudio de mecnica de suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido
en este reglamento. Estos documentos debern estar firmados por el Director
responsable de obra y el corresponsable de Seguridad Estructural.
Adems la Direccin podr exigir, cuando lo juzgue conveniente la presentacin
de los clculos completos; y
d) La Licencia del Uso del Suelo, en su caso.
Los documentos sealados en el inciso a), se tramitarn simultneamente a la
Licencia de Construccin en los casos de obras ubicadas en zonas sin usos
condicionados o previamente dictaminadas por la autoridad competente
siempre y cuando no queden comprendidas por su magnitud y caractersticas, en
lo establecido por el artculo 114 de este Reglamento.
2. Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin:
a) Constancia del uso del suelo, alineamiento y nmero oficial;
b) Dos tantos del proyecto arquitectnico estructural y memoria de clculo, y
firmado por el Director responsable de obras y el corresponsable que
corresponde;
c) Autorizacin de uso y ocupacin anterior o licencia y planos registrados
anteriormente, y

2013-2016
d) Licencia del uso del suelo, en su caso.
3. Cuando se trate de cambio de uso:
a) Licencia y planos autorizados con anterioridad, y
b) Licencia de uso de suelo en su caso.
4. Cuando se trate de reparacin:
a) Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo, firmados por el
Director responsable de obra y corresponsable que corresponda, y
b) Licencia del uso del suelo en su caso.
5. Cuando se trate de demolicin:
a) Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear, firmada por el
Director responsable de obra y el corresponsable en seguridad estructural en su
caso.
Para demoler inmuebles clasificados y catalogados por el Municipio, como parte
del patrimonio cultural del municipio, estado o federacin se requiere
autorizacin expresa de la autoridad correspondiente.
b) En su caso, los programas a que se refiere el artculo 139 de este reglamento.
6. Cuando se trate de instalacin, modificacin reparacin de ascensores para
personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de
transporte electromecnico.
a) Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de
Ingeniero Mecnico o Mecnico Electricista registrado como responsable con los
datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se
destinar.
b) Dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por la
empresa que fabrique el aparato, y
c) Una memoria en donde se detallen los clculos que hayan sido necesarios.
Para cualquiera de los aparatos descritos anteriormente, se exigir adems,
cuando corresponda, el visto bueno del Instituto Nacional de Antropologa e
Historia o del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura. El Municipio estar
facultado para la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario
o poseedor que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en

2013-2016
contravencin a este reglamento independientemente de las sanciones que
procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este reglamento y los dems
ordenamientos legales respectivos, as como son las disposiciones del programa,
la Direccin podr conceder el registro de obra ejecutada al propietario, quien
deber sujetarse al siguiente procedimiento:
I. Presentar la solicitud de regularizacin y registro de obra;
II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes:
- Constancia de alineamiento y nmero oficial
- Certificado de la instalacin de toma de agua y de la conexin del albaal.
- Planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada y dems
documentos que este reglamento y otras disposiciones exijan para la expedicin
de Licencias de Construccin, con la responsiva de un Director responsable de
obra, de que cumple con este reglamento, y
III. Recibida la documentacin proceder a la revisin y en su caso, practicar
una inspeccin la hora de que se trate, y si de ella resultare que la misma cumpla
con los requisitos legales, reglamentarios administrativos aplicables y se ajuste a los
documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de obra, el
Municipio autor izar su registro, precio, pago de los derechos y las sanciones que
establece la Ley de Hacienda del Municipio y este reglamento.
La Direccin no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o
fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o
relotificacin de predios, efectuados sin autorizacin del propio municipio.
Las dimensiones mnimas de predios que autoricen la Direccin para que pueda
otorgarse Licencia de Construccin en ellos, ser de 110 m2 de superficie y 7.20
m. de frente (para la vivienda unifamiliar o dplex) no obstante lo dispuesto en el
prrafo anterior , el Municipio podr expedir Licencias de Construccin para
fracciones permanente de predios efectuados por obras pblicas, cuya superficie
sea menor de 45 m2, en los que tenga forma rectangular o trapezoidal y de 60 m2
en los de forma triangular, siempre que unos y otros tengan un frente a la va
pblica no menor de 6 m.
Tratndose de predio ya existentes con superficie menor de 90 m2 que no sean
fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo
dispuesto por el Reglamento de Zonificacin y lo que establezcan los programas
parciales.

2013-2016
Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes. Las licencias
construccin y una copia de los planos registrados se entregarn a
propietarios o poseedor cuando ste hubiere cubierto el monto de todos
derechos que haya generado su autorizacin, incluyendo las cuotas
reposicin por las zonas arboladas que la obra pudiere afectar en los trminos
este reglamento.
de
los
los
de
de
Si en plazo de 30 das naturales contados a partir de aquel en que debi haberse

expedido la licencia, no se presente el recibo de pago de derecho respectivo,
expedido por la Tesorera del Municipio, dicha solicitud podr ser cancelada. Los
conjuntos habitacionales cubrirn las aportaciones que seala la Ley y los
derechos que establezca la Ley de Hacienda del Municipio.
Artculo 120.- PLAZO DE TRAMITACIN DE LICENCIA. La Direccin tiene facultades
para fijar el plazo de tramitacin de cada Licencia de Construccin en relacin
con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
Artculo 121.- VIGENCIA Y PRRROGA DE LA LICENCIA. El tiempo de vigencia de
las Licencias de Construccin que expida el Ayuntamiento segn el caso, estar
en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar.
La Direccin tiene facultades para fijar el plazo de vigencia de cada Licencia de
Construccin de acuerdo con los siguientes criterios:
Para la construccin de obra o superficie hasta de 300 m2, de seis meses, y dems
de 1000 m2, de doce meses. En las obras e instalaciones a que se refiere el
Artculo 120 del reglamento se fijar el plazo de vigencia de la licencia respectiva,
segn la magnitud y caractersticas particulares de cada caso.
Si termina el plazo autorizado para la construccin de una obra, sta no se
hubiera concluido, para terminar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir
los derechos por la parte no ejecutada de la obra; a la solicitud acompaar una
descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos
cuando sea necesario. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de
una licencia no se obtiene la prrroga sealada, se har necesario obtener
nueva licencia para continuar la construccin.
SECCIN II
PERMISOS DE OCUPACIN
Artculo 122.- PROCEDIMIENTOS Y REQUERIMIENTOS DE OBTENCIN. Los
propietarios o poseedores estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin
la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de 15
das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los
derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones legales
aplicables, utilizando las formas de "Manifestacin de terminacin de obras" y
anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva.

2013-2016
Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el visto bueno a que

se refiere el artculo 121 de este reglamento a un plazo no mayor a 15 das hbiles,
la Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los
requisitos sealados en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se
refiere la Ley de Salud del Municipio y si la Construccin se ajust a los planos
arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el
otorgamiento de la licencia, as mismo para las edificaciones e instalaciones a
que se refiere el artculo 123, se verificar los requisitos de seguridad para
operacin a que se refieren los artculos 172 y 173 de este reglamento resultaron
satisfactorios, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
1. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y en el
permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin,
constituyndose desde ese momento el propietario, segn los trminos del artculo
123 de este reglamento, en el responsable de operacin y mantenimiento de la
obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene.
2. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al
proyecto aprobado, siempre que no se efecten las condiciones de seguridad,
estabilidad, destino, uso, servicio, y salubridad, se respeten las restricciones
indicadas en la constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la
licencia respectiva; el nmero de niveles especficos y las tolerancias que fija este
reglamento;
3. La Direccin al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nueva y al
registrar el aviso bueno y la constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere
el artculo 123, de edificaciones ya construidas, expedir y colocar en un lugar
visible del inmueble, a travs de la unidad administrativa competente, la placa
de control de uso y ocupacin de inmuebles, que ser obligatorio para las
siguientes construcciones y edificaciones:
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente
a otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de 20 viviendas; los edificios de ms
de tres niveles, sea cual fuere su uso; los edificios o construcciones de la
administracin pblico o de oficinas privadas y los que tengan por uso el relativo
a almacenamiento y abasto, servicios para la educacin, servicios para la
cultura, tiendas y expendios de productos bsicos, tiendas de autoservicio,
tiendas de departamentos, tiendas de especialidades y centros comerciales,
venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas de servicios,
instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas,
entretenimiento, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes a
cubierto, instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones,
terminales de transporte terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y
telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industrias, as como los
dems usos que determinen el municipio.

2013-2016
4. La autorizacin de uso y ocupacin expedida por la Direccin, est dentro de

los 15 das hbiles siguientes expedir y colocar la placa de control de uso y
ocupacin del inmueble.
5. La placa de control de uso y ocupacin de inmuebles contendr las siguientes
determinaciones:
a) Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin, sealando calle y
nmero, la colonia y municipio en que se ubica, el nmero y fecha de la Licencia
de Construccin y los usos autor izados, as como la siguiente leyenda:
"El propietario de este inmueble est obligado a conservar en buenas condiciones
de Seguridad e Higiene, cualquier modificacin al uso autorizado representa una
violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio y pueden poner en
peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de los usuarios".
El incumplimiento de las disposiciones establecidas para esta licencia deber
reportarse a la Direccin.
b) Para el resto de los inmuebles sealados en este Artculo, se establecer el
destino del inmueble, su ubicacin, sealando calle y nmero, la colonia
localidad o ciudad en que se ubican, el nmero y fecha de la licencia de la
construccin, y los usos autor izados, as como la siguientes leyenda:
"La Licencia de Construccin otorgada para la edificacin del inmueble, obliga al
propietario a dar una vez al ao el mantenimiento especializado al sistema de
cimentacin, a la estructura y a las instalaciones del mismo, a efecto de
garantizar sus funciones en ptimas condiciones de seguridad".
"Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
Reglamento de Construccin para el Municipio y puede poner en peligro la
estabilidad de la edificacin y la vida de los usuarios".
Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la
reposicin de la placa, se determinarn de acuerdo a lo previsto por la Ley de
Hacienda del Municipio.
Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como
fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de
operacin, previa inspeccin que practique el Municipio, dicha autorizacin se
otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene las
caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin, que para esa clase
de establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y las dems
disposiciones relativas.

2013-2016
La autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser revalidada por perodos
igual de tiempo, previa verificacin de las autoridades competentes de que la
edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo,
maquinaria e instalaciones existentes en l.
Al otorgar la autorizacin de operacin, la Direccin extender la autorizacin
sanitaria a que se refiere la Ley de Salud para el Estado, en los casos y en los
trminos que sta establece, siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitos de higiene que seala dicha Ley y este reglamento.
Si del resultado de la inspeccin previa a la autorizacin de operacin y del
cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust
a la licencia, o las modificaciones al proyecto autor izado excedieron los lmites a
que se refiere este artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las
modificaciones que fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a
satisfaccin de la propia Direccin, no se autorizar el uso y ocupacin de la
obra.
Artculo 123.- VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN. El visto bueno de
seguridad y operacin se conceder una vez liquidado los derechos que para el
mismo fije la Ley de Hacienda del Municipio, previamente al otorgamiento de la
autorizacin de uso y ocupacin, deber renovarse anualmente, excepto
cuando se trate de circos, carpas o ferias con aparatos mecnicos, casos en los
que la renovacin se har adems, cada vez que cambie de ubicacin.
Edificaciones e instalaciones que requieren el visto bueno de seguridad y
operacin. Son las edificaciones e instalaciones que a continuacin se
mencionan:
1. Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza;
2. Centros de reunin, tales como cinematgrafos, teatros, salas de conciertos,
salas de conferencias, auditorio, centros nocturnos, restaurantes, salones de fiesta
o similares, museos, circos, carpas, estadios, arenas hipdromos, plazas de toros o
cualesquiera otros con usos semejantes;
3. Instalaciones deportivas o recreativas que sean objetos de explotacin
mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia,
boliche, albercas, locales para billares o juego de saln;
4. Ferias con aparatos mecnicos, y
5. Transportadores electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere
este Artculo, slo se conceder despus de efectuados las inspeccin y las
pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que deber
otorgar la persona fsica o moral que haya instalado los aparatos.

2013-2016
Artculo 124.- CONSTRUCCIONES QUE NO REQUIEREN RESPONSIVA DE DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA. La expedicin de Licencias de Construccin no requerir
de responsiva de Director responsable de obra, cuando se trate:
1. Casa-habitacin.- Obras de carcter provisional, tales como cuartos con techo
de lmina de cartn, zinc, asbesto o acero.
2. Arreglo o cambios de techos de azotea o entrepisos, cuando en reparacin se
emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de
3.50 metros, ni se acepte miembros estructurales importantes.
3. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.5 metros,
y hasta 25 m. en un slo alineamiento.
4. Apertura de claros hasta de 1.50 m. en construcciones de dos niveles, si no se
afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el destino
del inmueble.
5. Instalacin o construccin de fosas spticas o albaales en casas habitacin.
6. Edificacin de un predio baldo, de una vivienda unifamiliar mnima, la que
deber contar con los servicios sanitarios indispensables, estar constituidas por un
nivel como mximo, superficie hasta de 55 m2 y claros no mayores 3.5 m., en las
zonas semiurbanizadas establecidas de acuerdo al reglamento de la materia, el
Municipio en Coordinacin con el Instituto de Vivienda de Q. Roo, (INVIQROO)
establecer un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de
escasos recursos econmicos que lo soliciten, este servicio podr consistir en la
aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la construccin.
Artculo 125.- FUNCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. El Director
responsable de obra, es la persona fsica o moral que se hace responsable de la
observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.
La calidad del Director responsable de obra se adquiere con el registro de la
persona ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
corresponsables que se refiere el artculo 131 de este reglamento, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo 130 de este
ordenamiento.
Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director responsable de
obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
1. Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin y el proyecto de una obra
de las que se refieren en este reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse
directamente por el o por la persona fsica o moral diversa, siempre que se
supervise la misma, en este ltimo caso;

2013-2016
2. Tome a su cargo, su operacin y mantenimiento, aceptando la responsabilidad

de la misma.
3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de una edificacin o
instalacin.
4. Suscriba una constancia de seguridad estructural.
5. Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra:
Son obligaciones del Director responsable de obra:
1. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto como la
ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y
dems disposiciones a que se refiere el inciso b) de la fraccin IV del artculo 120
de la Ley de Salud del Estado, as como el programa parcial correspondiente.
El Director responsable de obra deber contar con los corresponsables a que se
refiere el artculo 127 de este reglamento en los casos que en ese mismo artculo
se enumeren. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director responsable de
obra podr definir libremente la participacin de los corresponsables.
El Director responsable de obra deber comprobar que cada uno de los
corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones
que se indican en el artculo 127.
2. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En
caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones de este reglamento,
deber notificarlo de inmediato a la Direccin para que sta proceda a la
suspensin de los trabajos.
3. Planear y supervisar las medidas de seguridad de personal y terceras personas
en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin.
4. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado, en l anotar
los siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firmas del Director responsable de obra y de los
corresponsables, si los hubiere y del Presidente.
b) Fecha de las visitas del Director responsable de obra y de los corresponsables.
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad.

2013-2016
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra.
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra.
g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
h) Incidentes y accidentes.
i) Observaciones e instrucciones especiales de Director responsable, de los
corresponsables y de los inspectores de la Direccin.
5. Colocar en lugar visible en la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de
los corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y la
ubicacin de la misma.
6. Entregar al propietario una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original y memorial de clculo.
7. Refrendar su registro de Director responsable de obra cada ao y cuando lo
determine la Direccin por modificaciones al reglamento y a las normas tcnicas
complementarias, y
8. Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales de
operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 112 de este reglamento, en
los casos de las obras enumeradas en el artculo 112 del mismo.
Artculo 126.- INTERVENCIN DE CORRESPONSABLES. Se exigir responsiva de los
corresponsables para obtener la Licencia de Construccin a que se refiere el
artculo 127 de este reglamento, en los siguientes casos:
1. Corresponsables en seguridad estructural, para las obras de los grupos A y B del
artculo 140 de este reglamento.
2. Corresponsables de diseo urbano y arquitectnico para los siguientes casos:
a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, instalaciones
para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud.
b) Las edificaciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la Federacin o del Estado, y
c) El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 m2 cubiertos, o ms de
25 m. de altura, sobre el nivel medio de banqueta con capacidad para ms de

2013-2016
250 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales
abiertos.
3. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:
a) En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado
y lubricado de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos,
estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y
mediana, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias
de cualquier magnitud.
b) El resto de las edificaciones que tenga ms de 3,000 m2, o ms de 25 m. de
altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes.
Artculo 127.- FUNCIONES Y OBLIGACIONES DEL CORRESPONSABLE DE OBRA. El
corresponsable es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos
adecuados para responder en forma solidaria con el Director responsable de
obra, en todos los aspecto de las obras en las que otorgue su responsa, relativos a
la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico de instalaciones, segn
sea el caso y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 130 de
este reglamento.
Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
1. El corresponsable en seguridad estructural cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de obra una Licencia de
Construccin;
b) Suscriba los planos de proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura;
c) Suscriba los procedimientos de construccin de la obra y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin o
instalacin, o
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
2. El corresponsable en diseo urbano y arquitectnico cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de una obra o licencia de
construccin, o
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

2013-2016
3. El corresponsable en instalaciones cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de obra una licencia de
construccin.
b) Suscriba la memoria del diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o
c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
Son obligaciones de los corresponsables:
1. Del corresponsable en seguridad estructural:
a) Suscribir conjuntamente con el Director responsable de obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipos a y b, prevista en el
artculo 140.
b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura se hayan
realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de
constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad
necesarias, establecidas en el ttulo quinto de este reglamento.
c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para
seguridad estructural establecidos en el Captulo l del Ttulo Sexto de este
reglamento.
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso
estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los
materiales empleados, correspondan a lo especificado
del proyecto. Tendr especial cuidado en que
instalaciones no afecten los elementos estructurales,
dispuesto en el proyecto.
de la obra, se apegue
procedimientos como los
y a las normas de calidad
la construccin de las
en forma diferente a lo

proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma,
asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicar lo al municipio para que se proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores responsable de
obras y corresponsales.
relativas a las especialidades, y

2013-2016
2. Del corresponsable de diseo urbano y arquitectnico:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de la obra, la solicitud de
Reglamento;
disposiciones establecidas por el Reglamento de Construccin y Zonificacin, as
como las normas de imagen urbana del Municipio y las dems disposiciones
relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio
cultural;
c) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:
- El programa parcial respectivo y las declaratorias de uso, destinos y reservas.
- Las condiciones que se exijan en la Licencia del Uso del Suelo a que se refiere el
artculo 112 de este Reglamento, en su caso.
- La Ley sobre el rgimen de la propiedad en condominio en inmuebles para el
Municipio.
- Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose en edificios y conjuntos catalogados como monumentos
ubicados en zonas patrimoniales.
d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
y a las normas de calidad del proyecto.
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose
en el libro de bitcora.

2013-2016
En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicar lo al municipio,
para que proceda a la suspensin de admisin de Directores de obra y
corresponsables.
relativos a su especialidad, y
3. El corresponsable en instalacin deber:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de obra, la solicitud de
reglamento;
disposiciones de este reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la
seguridad, control de incendios, y funcionamiento de las instalaciones;
c) Vigilar que la construccin mediante el proceso de obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad que tanto los
y a las normas de calidad del proyecto;
d) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndola en el libro de
bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicar la al
municipio, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a
la comisin de admisin de directores responsables de obra y corresponsables,
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento,
relativas a su especialidad, y
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
Artculo 128.- CONDICIONES COMO RESPONSIVA DE PERSONAS MORALES.
Cuando se trate de personas morales que actan como Director responsable de
obra, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los
requisitos a que se refiere el artculo 130 que tenga poder bastante y suficiente
para obligar a la persona moral.
En todo caso, tanto la persona fsica como la moral, son responsables solidarios,
en los trminos que para ello seala la legislacin comn.

2013-2016
Artculo 129.- TRMINO DE LAS FUNCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE LA
OBRA. Las funciones del Director responsable, en aquellas obras para los que
haya dado responsiva profesional, terminarn:
1. Cuando ocurra cambios, suspensin, abandono o retiro de Director
responsable de obra, en casos, se deber levantar un acta asentando en detalle
el avance de la obra al momento, la cual ser suscrita por personas designadas
por la Direccin, por el Director responsable o por el Director sustituto, segn el
caso y por el propietario de obra.
El cambio de Director responsable de obra no exime al anterior de su
responsabilidad por par te de la obra que le haya correspondido dirigir. El
Ayuntamiento ordenar la suspensin de la obra cuando el Director responsable
no sea sustituto en forma inmediata, y no permita su reanudacin hasta el tanto
no se designe nuevo director.
2. Cuando no se haya refrendado su calidad de Director responsable de obra,
caso en que suspenden las obras, en proceso de ejecucin para las que haya
dado responsiva profesional; y
3. Cuando la Direccin autor ice el uso y la ocupacin de la obra. El trmino de
las funciones del Director responsable de obra no lo exime de la responsabilidad
de carcter civil o administrativo que pudiera derivarse de una intervencin en la
obra, para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
Trmino de la responsabilidad del Director responsable de obra, para los efectos
del presente reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los
Directores de obras terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en
que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a que se refiere el artculo 121
de este ordenamiento, o bien a partir de la fecha en su caso, se conceda el
registro previsto por el artculo 130 del mismo cuerpo informativo, cuando se trate
de obras ejecutadas sin licencia.
Dentro del mismo lapso, el Ayuntamiento podr exigir el cumplimiento de las
obligaciones derivadas de dicha responsabilidad.
Artculo 130.- REQUISITOS PARA EL REGISTRO DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.
Para obtener el registro como Director responsable de obra, se deber satisfacer
1. Cuando se trate de personas fsicas:
a) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las
profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor
militar o ingeniero municipal;

2013-2016
b) Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores responsables de obra y
corresponsables, que conocen la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el presente
reglamento y sus normas tcnicas complementarias el reglamento de
zonificacin, la Ley sobre el rgimen de propiedad en condominio de inmuebles
para el Estado y las otras leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo
urbano, la vivienda, la construccin y la preservacin del patrimonio histrico,
artstico y arqueolgico de la Federacin o del Estado, para lo cual deber
presentar el dictamen favorable a que se refiere el artculo 131;
c) Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional en la construccin de
obras a las que se refiere este reglamento; y
d) Acreditar que es miembro del colegio de profesionales respectivos;
e) Acreditar su residencia en el estado cuatro aos.
2. Cuando se trate de personas morales;
o totalmente relacionado con las materias previstas en el artculo 128 de este
reglamento.
b) Que cuenta con los servicios profesionales de cuando menos, un Director
responsable de obra debidamente registrado en los trminos de este reglamento,
y Para obtener el registro como corresponsable se requiere:
a) Acreditar que posee la cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones:
- Para seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico: ingeniero arquitecto,
ingeniero civil, ingeniero constructor militar, ingeniero municipal y arquitecto.
- Para instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior, ingeniero
mecnico, mecnico electricista o afines a la disciplina.
b) Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores responsables de obra o
corresponsables a que se refiere el artculo 125 que conoce este reglamento y sus
normas tcnicas complementarias en lo relativo a los aspectos correspondientes
a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable a que se
refiere el artculo 131 de este reglamento.
c) Acreditar como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional de su
especialidad, y
d) Acreditar que es miembro del colegio de profesionales respectivo.

2013-2016
2. Cuando se trate de personas morales:
o totalmente relacionados con las materias previstas en el artculo 125 de este
Reglamento;
b) Que cuenta con los servicios profesionales de, cuando menos, un
corresponsable en la especialidad correspondiente, debidamente registrado en
los trminos de este reglamento, y
c) Acreditar ser miembro de la Cmara respectiva;
Artculo 131.- INTEGRACIN DE COMITS DE ADMISIN. Se crea la Comisin de
Admisin de Directores responsables de obra y corresponsables la cual se
integrar por:
1. Dos representantes del Municipio designados por la autoridad competente, uno
de los cuales presidir la Comisin y tendr votos de calidad en caso de empate,
y
2. Por un representante por cada uno de los colegios y cmaras siguientes, a
invitacin de la autoridad competente:
a) Colegio de Arquitectos,
b) Colegio de Ingenieros Civiles,
c) Colegio de Ingenieros Militares,
d) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas,
e) Cmara Nacional de la Industria de la Construccin.
Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director responsable
de obra o corresponsable, en el mes de enero de cada ao, el Municipio
solicitar a cada uno de los colegios y cmaras referidas, una terna con los
nombre de los candidatos para representarlos, de la que elegir al propietario y a
su suplente, el que deber reunir las mismas condiciones que aqul.
Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos dos
representantes de las instituciones mencionadas y uno del Municipio. La Comisin
de Admisin de Directores responsables de obra y corresponsables del Municipio,
tendr las siguientes atribuciones:

2013-2016
1. Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director
responsable de obra o corresponsable, cumpla con los requisitos establecidos en
los artculos 127 y 130 de este Reglamento.
2. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo
establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior.
3. Llevar un registro de la Licencia de Construccin concedidas a cada Director
responsable de obra y corresponsable.
4. Emitir opinin sobre la actualizacin de los Directores responsables de obra y
corresponsables cuando les sea solicitados por las autoridades del propio
municipio.
5. Vigilar cuando lo considere conveniente la actuacin de los Directores
responsables de obra, durante el proceso de ejecucin de las obras para las
cuales hayan extendido su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las
unidades
administrativas
y
rganos
descentralizados
del
municipio
correspondiente a la materia.
Artculo 132.- INTEGRACIN DE COMIT TCNICOS. Para el cumplimiento de las
atribuciones a que se refiere el Artculo anterior, la Comisin contar con 4
comits tcnicos, los cuales estarn integrados por profesionales de reconocida
experiencia y capacidad tcnica, designados por la Comisin, a propuesta de los
propios comits. El Municipio tendr derecho de voto en la designacin de los
miembros del Comit. Dichos comits quedarn integrados en la siguiente forma:
1. El Comit Tcnico de Directores responsables de obra, por tres especialistas de
diseo y construccin de cimentacin y de estructuras, tres de diseo urbano y
arquitectnico y tres en instalaciones.
2. Los Comits Tcnicos de corresponsables, uno para cada una de las siguientes
disciplinas: seguridad estructural, diseo urbano y arquitectura e instalaciones, se
formar cada cual, con nueve profesionales especialistas en la correspondiente
disciplina.
3. Los Comits evaluarn los conocimientos a que se refiere el inciso b) de la
fraccin l del Artculo 130 de los aspirantes a Director responsable de obra y/o
corresponsable, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviar lo a la
Comisin de Admisin de directores responsables de obra y corresponsables, para
los efectos correspondientes.
4. Cada dos aos se sustituirn miembros de cada Comit, por los que
seleccionen los propios comits.

2013-2016
La autoridad competente deber expedir el manual de funcionamiento de los
Comits, a propuesta de los mismos, que contemplar el procedimiento de
evaluacin de los aspirantes a Director responsable de obra y/o corresponsable.
Los supuestos de remocin de sus miembros, el procedimiento a seguir en los
casos de renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la presidencia de los
Comits.
Dicho manual deber publicarse en la gaceta oficial del estado.
Artculo 133.- REVISIN, VIGILANCIA E INSPECCIN. Para asegurar el cumplimiento
de las disposiciones de conformidad con la Ley y el presente reglamento, la
autoridad ejercer las funciones de revisin, vigilancia e inspeccin de proyectos
y obras, atendiendo a los siguientes aspectos:
1. Revisar los proyectos siempre que los juzgue oportuno, pero particularmente
cuando, como resultado de una inspeccin en la obra, o con motivo de la
manifestacin de su terminacin, se detecte alguna irregularidad o violacin a la
Ley, al presente reglamento o a sus normas tcnicas complementarias.
2. Inspeccionar las obras siempre que lo juzgue oportuno. Las inspecciones
tendrn por objeto verificar que las edificaciones que se encuentren en proceso o
terminadas, cumplan con las disposiciones de la Ley, el presente reglamento y sus
normas tcnicas complementarias. El procedimiento de inspeccin se ajustar a
lo siguiente:
a) El inspector deber con orden por escrito, que contendrn la fecha y
ubicacin de la obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y
motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expide la orden.
b) El inspector deber identificarse ante el propietario, el Director responsable de
obra y corresponsables, o los ocupantes del lugar donde se vaya a efectuar la
inspeccin, en su caso, con la credencial expedida a su favor por la autoridad, y
entregar al visitado copia legible de la orden de inspeccin, mismo que tendr
la obligacin de permitir le el acceso al lugar de que se trate.
c) Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado para que nombre a
dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia,
advirtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el propio
inspector.
d) De toda la visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en la que se
expresar lugar, fecha y nombre de las personas con las que se entendi la
diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el
inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, y por dos testigos de
asistencia propuestos por sta o, en rebelda, por el inspector. En todo caso se
deber dejar al interesado una copia legible de dicha acta.

2013-2016
e) En aquellas obras que se encuentran en proceso de construccin, el inspector,
al trmino de la diligencia, deber firmar, adicionalmente, el libro de bitcora,
anotando la fecha de visita y sus observaciones.
f) Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn
inconformarse con los hechos contenidos en el acta final o en el libro de bitcora,
mediante escrito que debern presentar ante la autoridad dentro de los cinco
das hbiles al inmediato posterior a aquel en que se cerr el acta. Al escrito de
conformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas
con los hechos que pretendan desvirtuarse, siempre que no las hubiere
presentado ya durante el desarrollo de la visita. Los hechos con los cuales los
visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no lo
hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere este inciso, se tendr por
consentidos.
La autoridad en un plazo de 15 das hbiles contados al siguiente a partir del
vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo anterior, emitir la resolucin
debidamente fundada y motivada conforme a derecho proceda, lo cual
notificar al visitado personalmente.
Artculo 134.- MEDIDAS DE SEGURIDAD. Cuando la autoridad tenga noticia de que
alguna edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las
personas y los bienes, o viole las disposiciones del presente reglamento, podr
tomar las siguientes medidas de seguridad:
A) Cuando, previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la autorizacin, se
declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin.
B) Cuando su ejecucin se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad fsica de personas o pueda causar daos a terceros
o a la va pblica.
C) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la
constancia o licencia de uso del suelo, alineamiento o nmero oficial, o invada a
la va pblica.
D) Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de inspeccin reglamentaria.
Artculo 135.- IMPOSICIN DE SANCIONES. La autoridad, en los trminos del
presente reglamento sancionar con multas a los propietarios o poseedores, a los
director responsables de obra, a los corresponsables y a quienes resulten
responsables de las infracciones comprobadas, en revisiones de proyectos y las
inspecciones de obras en ejecucin o terminadas a que se refiere el Artculo 129.

2013-2016
La imposicin y el cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al
levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de
seguridad que ordene el municipio en los casos previstos por este reglamento, y
podrn ser impuestas conjunta y separadamente a los responsables.
Artculo 136.- TIPOS DE SANCIONES. Para fijar las sanciones, la autoridad deber
tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya
cometido, de acuerdo con los siguientes criterios. Se sancionar al director
responsable, al corresponsable, al propietario o poseedor:
1.- Con multa de 25 a 250 veces al salario mnimo diario vigente (vsm).
A) Cuando no se muestre a la autoridad, o a solicitud del inspector, copia de los
planos registrados y de la licencia correspondiente.
B) Cuando se invada con materiales la va pblica sin haber obtenido antes el
permiso correspondiente.
C) Cuando se obstaculicen las funciones de los inspectores sealados en el
artculo 129.
D) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y
predios.
E) Cuando el propietario, el poseedor, el director responsable y los
corresponsables, en su caso, no den aviso de terminacin de las obras dentro del
plazo sealado en las licencias correspondientes.
2.- Con multas de 250 a 500 vsmd:
A) Cuando no se respeten las previsiones contra incendio contenidas en este
reglamento.
B) Cuando para la expedicin de licencias o durante la ejecucin y uso de la
edificacin haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos o alterados.
3.- Cuando con multa equivalente hasta el 10% del valor del inmueble:
A) Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido
previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en el presente
reglamento, o sin haberlas autor izado.

2013-2016
B) Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de la obra.
A) Cuando no cumplan con las obligaciones a que se refieren los artculos 121 y
123.
B) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones del ttulo segundo
de este reglamento.
C) Cuando no observen las disposiciones de este reglamento relativas a los
dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de las
obras.
A) Cuando no acaten las disposiciones relativas al ttulo cuarto del presente
reglamento.
B) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida
de los trabajadores y de cualquier otra persona que pudiera causarse dao.
6.- La autoridad podr revocar la licencia cuando:
A) Se haya emitido con base a informaciones, documentos falsos o errneos,
emitidos con dolo o por error.
B) Se haya expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de
este reglamento.
C) Se haya expedido por autoridad incompetente.
Artculo 137.- RECURSO
Inconformidad contra:
DE INCONFORMIDAD. Proceder el Recurso de
1. La negativa de otorgamiento de la constancia o licencia de uso del suelo,

alineamiento o nmero oficial.
2. La negativa de otorgamiento de licencia de construccin.
3. La cancelacin o revocacin de licencias, la suspensin o clausuras de obras y
edificios.
4. Las rdenes de demolicin, reparacin y desocupacin.
TTULO QUINTO

2013-2016
ESPECIFICACIONES DE ACCIONES POR SISMO
CAPTULO I
Artculo 138.- DISEO POR SISMO, NOTACIN. Cada smbolo empleado en el
presente captulo se definir donde se emplee por primera vez, los ms
importantes son:
A (ADIMENSIONAL)
= Ordenada de los espectros de diseo, como fraccin de la aceleracin de la gravedad, sin la reduccin ductilidad.
A (ADIMENSIONAL)
= Valor de A para T ===== 0
= Base de un tablero de vidrio
C (ADIMENSIONAL)
= V/W === Coeficiente Ssmico.
= Altura de un tablero de vidrio
H (M)
= Altura de la masa la que calcula

Fuerza horizontal
O (ADIMENSIONAL)
= Factor de ductilidad.
O (ADIMENSIONAL)
= Factor reductivo de fuerzas ssmicas para fines

de diseo.
T (SEG)
= Perodo natural
T 1 ' T 2 (SEG)
= Perodos caractersticos de los espectros de

diseo.
= Respuesta de diseo
R1
= Respuesta del modo l
= Exponente en las expresiones de los espectros de

diseo.
R0
= Radio de giro de la masa en el extremo superior de

un pndulo invertido.
V (TON)
= Fuerza cortante horizontal en la base de la

construccin.
W (TON)
= Peso de la construccin (carga muerta ms carga

2013-2016
viva)
Artculo 139.- REGIONALIZACIN. Se supondr que en el Municipio se presenta
una sismisidad uniforme en toda su superficie. Se consideran dos tipos de terreno
en funcin de los informes geolgicos de como se disponga.
1.- Terreno firme
2.- Terreno compresible.
de anlisis ssmico y de conformidad a su uso, las construcciones se clasifican en
GRUPO A: Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente importante a
raz de un sismo o que en su caso de fallar causaran prdidas directas o indirectas
su seguridad. Tal es el caso de sub'estaciones elctricas, centrales telefnicas,
pueda ocasionar la difusin en la atmsfera de gases txicos o que puedan
GRUPO B: Construcciones cuya falla ocasionara prdida de magnitud inmediata,
tales como:
- Plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras, comercios, bancos,
restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de departamentos, edificios
de oficinas, bardas cuya altura exceda de 2.5 m. y todas aquellas estructuras
cuya falla por movimientos ssmicos pueda poner en peligro otras construcciones
de este Grupo o del Grupo A.
causara normalmente daos a construcciones de los primeros grupos, se incluye
en el presente Grupo bardas con altura no mayor de 2.5 m. y bodegas
Artculo 141.- CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES SEGN EL TIPO DE
ESTRUCTURA. Las construcciones a que se refiere este Captulo se clasificarn en
los siguientes tipos de estructuras.
TIPO 1. Se incluye dentro de este tipo los edificios y naves industriales, salas de
espectculos y construcciones semejantes en que las fuerzas laterales se resisten

2013-2016
en cada nivel por marcos continuos contraventiadas, por diagramas o muros o
por combinacin de diversos sistemas como los mencionados. Se incluyen
tambin las chimeneas, torres y bardas, as como pndulos invertidos, o
estructuras en el que 50% ms de su masa se halle en el extremo superior y que
tengan un solo elemento resistente en la Direccin de Anlisis.
TIPO 2. Tanques.
TIPO 3. Muros de retencin.
TIPO 4. Otras estructuras.
Los criterios aplicables sern los que especifiquen las normas tcnicas
complementarias de este reglamento.
TTULO VI
ESPECIFICACIN DE ACCIONES POR VIENTO
CAPTULO I
Artculo 142.- DISEO POR VIENTO, GENERALIDADES. Las estructuras se analizarn
suponiendo que el viento acta en dos direcciones horizontales, perpendiculares
entre s.
Los factores de carga para diseo por viento sern los que se especifican para
acciones accidentales por artculo 168 de este reglamento.
Para verificar la estabilidad general de las construcciones, en cuanto a
volteamiento, se analizar esta posibilidad suprimiendo las cargas vivas que
contribuyen a disminuir el efecto, para estos fines el factor de carga se tomar
igual a 1.4
Deber estudiarse el efecto local de presiones interiores. En todos los casos se
revisar la estabilidad de la cubierta o de sus anclajes. Sern aplicables los
criterios generales que seala el artculo 167 del presente cuerpo normativo.
Artculo 143.- CLASIFICACIN DE LAS ESTRUCTURAS. De acuerdo con su uso, las
construcciones se clasificarn igual que para los efectos de diseo ssmico,
conforme a lo estipulado por el artculo 169 de este reglamento.
De acuerdo con la naturaleza de los principales efectos que el viento puede
ocasionar en las estructuras, stas se clasificarn en cuatro tipos:
TIPO 1. Comprende las estructuras pocos sensibles a las rfagas y a los efectos
dinmicos del viento. Incluye especficamente las siguientes construcciones:

2013-2016
A) Edificios de habitacin u oficinas, con altura menor de 60 m. o perodo natural
de vibracin menor de 2 seg.
B) Las construcciones cerradas, techadas con sistemas de arcos, trabes,
armadura, loza, cascarones u otros sistemas de cubiertas rgida; es decir, que
sean capaces de tomar las cargas debidas a viento sin que vare esencialmente
su geometra. Se incluyen las cubiertas flexibles, como las de tipo colgante, a
menos que por la adopcin de una geometra adecuada, la aplicacin de
preesfuerzo u otra medida se logre limitar la respuesta estructural dinmica.
TIPO 2. Comprende las estructuras cuya esbeltez o dimensiones reducidas en su
seccin transversal las hace esencialmente sensible a las rfagas de corta
duracin, y cuyos perodos naturales largos favorecen la ocurrencia de
oscilaciones importantes. Se cuentan en este tipo los edificios para habitacin u
oficinas esbeltez, definida como la relacin entre la altura y mnima dimensin en
planta, mayor de 5 y en los que, adems se cumpla algunas de las siguientes
condiciones:
- Perodo fundamental mayor de 2 seg. o altura mayor de 60 m. se incluyen
tambin las torres atirantadas o en voladizos para lneas de transmisin, antenas,
tanques elevados, parapetos, anuncias y en general las estructuras que
presentan una dimensin muy corta paralela a la Direccin del viento.
- Se excluye de este tipo las estructuras que explcitamente se mencionan como
pertenecientes a los tipos tres y cuatro.
TIPO 3. Comprenden estructuras como las definidas en el tipo 2, en el que,
adems, la forma de su seccin transversal propicia la generacin peridica de
vrtices o remolinos, de ejes paralelos de mayor dimensin de la estructura. Son
de este tipo las estructuras que por su forma o por lo largo de sus perodos de
vibracin presentan problemas aerodinmicos especiales.
Entre ellas se hayan las cubiertas colgantes, que no pueden incluirse en el tipo 1.
Artculo 144.- EFECTOS. En el diseo de estructuras sometidas a la accin del
viento, debern tomarse en cuenta, de los siguientes efectos aquellos que
puedan ser importantes en cada caso:
1. Empujes y succiones estticos.
2. Empujes dinmicos paralelos y transversales a flujo principal, causados por
turbulencias.
3. Vibraciones transversales al flujo causadas por vrtices alternantes.
4. Inestabilidad aeroelstica.

2013-2016
Para el diseo de las estructuras Tipo 1, bastar tener en cuenta los empujes
estticos del viento, calculados de acuerdo con el artculo 145 de este
ordenamiento.
Para el diseo de las estructuras Tipo 2, debern incluirse los efectos estticos y los
dinmicos causados por turbulencias. El diseo podr efectuarse segn el criterio
del artculo 150 de este reglamento o de acuerdo con un procedimiento de
anlisis que tome en cuenta las caractersticas de la turbulencia y sus efectos
dinmicos sobre las estructuras.
Las estructuras de Tipo 3 debern disearse con los criterios especificados para los
del Tipo 2; pero adems, debern revisarse su capacidad para resistir los efectos
dinmicos de los vrtices alternantes, segn se especifica por el artculo 151 de
este cuerpo normativo. Para estructuras Tipo 4, los efectos del viento debern
valuarse de acuerdo con un procedimiento de anlisis que tome en cuenta las
caractersticas de la turbulencia y sus efectos dinmicos, pero ningn caso sern
menores que los especificados para el Tipo 1. Los problemas de inestabilidad
eroelstica ameritarn estudios especiales aprobados por el Ayuntamiento.
Artculo 145.- EMPUJES ESTATTICOS. Las presiones o succiones debidas al viento
se supondr perpendiculares a la superficie sobre la cual actan.
Su intensidad se calcular con la expresin:
P= 0.0055 CV2, Ecuacin (A)
Siendo:
P= Presin o succin del viento, (Kg/m2)
C= Factor de empuje (sin dimensiones)
V= Velocidad del diseo (km/hr)
Cuando "C" sea positivo, se tratar de empuje, cuando sea negativo, se tratar
de succin, el artculo 148 de este reglamento define valores de "C" aplicables
algunas construcciones ms usuales, si se optan otros valores de "C", debern
justificarse con base en resultados analticos o experimentales sobre distribucin
de presiones de viento.
Se considerar que la fuerza resultante de la accin del viento acta
excntricamente con respecto al centroide del rea expuesta. Se supondr en
direccin horizontal una excentricidad accidental de + (0.3 L2/8H + 0.05 L) para
relaciones L/H menores de 2; y de L/8 para relaciones mayores, siendo H y L la
altura y la base del rea expuesta, respectivamente, en direccin vertical se
tomar una excentricidad.

2013-2016
Accidental de + - 0.05 H. deber tomarse el signo de la excentricidad que

provoque la condicin ms desfavorable para el diseo de cada miembro. Los
efectos de las excentricidades debern considerarse simultneamente.
Artculo 146.- VELOCIDADES DE DISEO. La velocidad del viento para el diseo
ser proporcional a la raz cbica de la altura sobre el terreno. Para las
construcciones del grupo b, segn la clasificacin del artculo 170 de este
ordenamiento, la velocidad a diez metros de altura no se tomar menor de 220
Km/hr. Para edificios del Grupo B en promontorios se supondr una velocidad
mnima de 260 km/hr. a una altura de 10 m sobre la cima del promontorio.
Para las construcciones comprendidas dentro del Grupo A del artculo 170 de este
reglamento, se incrementarn en 15% las velocidades mencionadas. Para los del
Grupo C no se requerir diseo por viento.
Artculo 147.- REA EXPUESTA. Los empujes del viento se valuarn suponiendo las
presiones o succiones calculadas segn la ecuacin (A) , del artculo 145 de este
reglamento actuando sobre las reas expuestas que a continuacin se indica:
El rea expuesta ser:
1. En superficies planas, sin vanos, el rea total.
2. En construcciones de tipo torre, sin vanos, la proyeccin de la construccin
sobre un plano vertical.
3. En estructura reticular, tales como armadura, la proyeccin de sus miembros,
sobre un plano normal a la direccin del viento.
Cuando se tengan marcos o armaduras en diversos planos, podr tomarse en
cuenta la proteccin que alguno de sus miembros proporcionan a otros.
4. En techos de dientes de sierra, ser la totalidad del rea del primer diente y la
mitad del rea para cada uno de los restantes.
Artculo 148.- COEFICIENTE DE EMPUJE. Se aplicarn los siguientes coeficientes de
empuje:
1. EN MUROS RECTANGULARES VERTICALES. Cuando el viento acte normalmente
a la superficie expuesta se tomar, C = 0.75, del lado de barlovento 0.68 del de
sotavento. La estabilidad de los muros aislados, tales como bardas, se analizar
con la suma de los efectos de presin y succin, es decir, C= 1.43
2. EN EDIFICIOS CON PLANTA Y ELEVACIN RECTANGULARES. Se usarn para los
muros normales a la accin del viento los valores "C" que seala el prrafo

2013-2016
anterior, en los muros paralelos a la accin del viento, as como en el techo, si
este es horizontal, se distinguirn tres zonas: en la primera, que se extiende desde
la arista de barlovento hasta una distancia igual a un tercio de la altura de la
construccin, C = 1.75. En la segunda, que abarca hasta una y media veces la
altura de la construccin medida desde la misma arista C= -1.00; y en resto, C= 0.40. La misma especificacin regir en cubiertas generatrices y aristas paralelas a
la accin del viento (techos inclinados o cilndricos). En estos casos, se
considerar como altura de la construccin la de su punto ms alto.
3. EN CUBIERTAS DE ARCO CIRCULAR. Para viento que acte normalmente a las
generatrices de la cubierta, se distinguirn las zonas de barlovento que se
extiende hasta el punto en que la tangente al arco forma un ngulo de 45 grados
respecto a la horizontal; la zona central entre los puntos en que las tangentes
forman ngulos de 45 grados y 135 grados respecto a la horizontal, y la zona de
sotaventos, a partir del lmite de la zona central. Los coeficientes de empuje para
esta condicin sern los siguientes:
A) Si la relacin de fechas de la cubierta a altura de la construccin es menor de
0.3:
- Zona de Barlovento C=4 D/B - 1.75
- Zona Central C= 0.5 D/B - 1.0
- Zona de Sotavento C=0.55
B) Si la relacin de flechas de la cubierta a altura de la construccin es igual a
uno:
- Zona de Barlovento C=0.8 D/B
- Zona Central C=0.5 D/B
- Zona de Sotavento C=0.55 D/B
C) Para relaciones de fecha de la cubierta a altura de la construccin
comprendidas de 0.3 y 1 se interpolar linealmente. Cuando el viento acte
paralelamente a las generatrices, se supondr las zonas y las presiones
establecidas para las cubiertas horizontales.
Para estos fines se tomar como altura de la construccin la de su punto ms alto.
4. EL CUBIERTA DE DOS AGUAS. Para viento con accin normal a las generatrices,
en la superficie de barlovento, tres zonas iguales a las descritas para las cubiertas
horizontales. Para esos fines tomar como altura de la construccin la de su punto

2013-2016
ms alto. Se emplearn los coeficientes de empuje especificados en la tabla que
sigue:
SUPERFICIE DE BARLOVENTO
INCLINACIN
ZONA DE B.
ZONA C.
ZONA DE S.
SI D/H 0.3
-1.75+0.054
-1+-'027
-0.4+0.018
SI D/H 1.3
D/B, pero no
mayor de
0.75
Mayor de 65
0.75
0.8 D/B
pero no
mayor de
0.75
0.76
0.5 D/B
pero no
mayor de
0.75
0.75
SUP.DE S.
Menor de 65
-0.68
-0.68
0.68
Inclinacin de la cubierta en grados.

D/H relacin entre la flecha de la cubierta y de la altura de la construccin.
Para valores de D/H comprendido entre 0.3 y 1.0, interplese linealmente, cuando
el viento acte paralelamente a las generatrices, se supondrn las zonas y
presiones establecidas para cubierta horizontales, para estos fines, se tomar
como altura de la construccin de su punto ms alto.
5. EN CUBIERTA DE UNA AGUA. Cuando el viento est actuando normalmente a
las generatrices horizontales, y la cubierta est orientada hacia lado del
barlovento, sern aplicables los coeficientes de la tabla para la cubierta de dos
aguas.
Si la cubierta est orientada hacia el lado del Sotavento y su inclinacin excede
de 15 grados, se tomar C=0.68.
Si su inclinacin es menor de 15 grados, para analizar los efectos de viento
actuando paralelamente a las generatrices se supondr las zonas y presiones
establecidas para cubiertas horizontales.
6. EN CUBIERTAS EN FORMA DE DIENTES DE SIERRA. Los efectos del viento
perpendicular a las generatrices y actuando sobre el primer diente se calcularn,
como se especifican para las cubiertas de agua.
Sobre los dems, se tomar C=0.68, los empujes horizontales se evaluarn
respetando la definicin de rea expuesta del artculo 147 de este ordenamiento.

2013-2016
7. EN CHIMENEAS Y TORRES. El empuje de la direccin del viento se evaluar
suponiendo la presin actuando sobre el rea expuesta, con un coeficiente de
empuje de 0.7.
8. EN TRABES Y ARMADURAS. En las trabes y en las armaduras aisladas se supondr
un coeficiente de empuje de 2.0, referido al rea expuesta, pero podrn
emplearse valores menores con base en datos de pruebas en tnel de viento.
Cuando alguna trabe o armadura se encuentre protegida del lado Barlovento
por una o ms caractersticas semejantes, el coeficiente de empuje podr
reducirse hasta RX siendo X la relacin entre separacin y peraltes de las trabes y
armaduras, y R un coeficiente con valor de 0.10 para trabes de lama llena y 1.5
para armaduras.
Para armaduras construidas con tubos de seccin circular, el coeficiente de
empuje se tomar igual a 0.7
Para el diseo de estructuras continuas o de varios apoyos, deber suponerse en
cada elemento o seccin crtica la condicin ms desfavorable que provenga
de considerar independientemente en cada claro, un empuje entre el 75 y el
100% del valor mximo especificado.
El diseo local por viento de los miembros de estructuras trianguladas se
efectuarn empleando las velocidades de viento que correspondan a estructuras
del Tipo 2. Se incluirn los empujes paralelos a la direccin del viento y los
normales a ella, empleando coeficientes de empujes longitudinal y transversal
congruente con los obtenidos en tnel de viento.
Artculo 149.- PRESIONES INTERIORES. Cuando el porcentaje de aberturas en
algunas de las paredes de la construccin en el nivel que se analiza sea mayor
del 30% de la parte del rea expuesta que corresponda a dicha planta, en
adicin a las presiones succiones exteriores debern considerarse para el diseo
local de todos los elementos que limitan en cualquier direccin al nivel en
cuestin, presiones o succiones interiores calculadas segn la ecuacin (A)
expresada en el Artculo 145 de este ordenamiento con valores "C" iguales
respectivamente a 0.8, cuando la abertura se encuentre de lado de Barlovento, y
A -0.6 cuando se encuentre de lado de Sotavento o en costado.
Para valores de N menores del 30%, se supondr para el clculo de las presiones
interiores los valores de "C" ms desfavorables entre los especificados a
continuacin:
1. Si la abertura se encuentra del lado del Barlovento.
C=0.8 N/30+-0.3 (1-N/30)
2. Si la abertura se encuentra de lado de Sotavento o en un costado.

2013-2016
C=0.6 N/30+-0.3 (1-N/30)
Siendo C=Coeficiente de empuje (adimensional)
N= Relacin de aberturas, en por ciento.
Artculo 150.- FACTOR DE RFAGA, en las construcciones pertenecientes al tipo 2,
los efectos estticos y dinmicos debido a la turbulencia se tomaran en cuenta
multiplicando la velocidad del diseo especificada en el artculo 146 de este
Reglamento, por un factor de rfaga igual a 13.
Artculo 151.- VIBRACIONES CAUSADAS POR VORTICES ALTERNANTES. En el diseo
de las estructuras del tipo 3 debern tomarse en cuenta los efectos dinmicos
generales y locales de las fuerzas transversales causadas por vrtices alternantes.
En la valuacin de estos efectos, se aplicarn criterios aprobados por el
Municipio.
TTULO SPTIMO
CIMENTACIONES
CAPTULO I
Artculo 152.- ALCANCE. En este captulo se fijan los requisitos mnimos para el
diseo y construccin de las cimentaciones de las estructuras.
Artculo 153.- DEFINICIONES. Para los propsitos de este reglamento, se adoptarn
las siguientes definiciones:
1. Se llamar cimentacin al conjunto formado por la subestructura, los pilotes o
pilas sobre los que stas se apoyen, en su caso, y el suelo en que aquella y stos
se implanten.
2. Se llamar incremento neto de presin o de carga aplicado por una
subestructura o por un elemento de ella, al resultado de sustraer de la presin o
carga total permitida al suelo por dicha estructura o elemento, la presin o carga
total previamente existente en el suelo, al nivel del desplante. Segn que tal
incremento resulte positivo, nulo o negativo, la cimentacin o elemento de que se
trate se denominar parcialmente compensado o sobre-compensado,
respectivamente; y
3. Se llamar capacidad de carga neta de un elemento o de un conjunto de
elementos de cimentacin, al mnimo incremento de carga que producir alguno
de los estados lmite de falla que se indican en el inciso 2 del artculo 169 de este
Reglamento.
Artculo 154.- OBLIGACIN DE CIMENTAR. Toda construccin o estructura se
soportar por medio de una cimentacin apropiada. Los cimientos, en ningn

2013-2016
caso podrn construirse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos o derechos, los cuales
sern removidos en su totalidad. Se aceptar cimentar sobre relleno cuando se
demuestre que stos tienen la compactacin adecuada a este fin y que se
define en el Artculo 164 de este cuerpo normativo.
Artculo 155.- INVESTIGACIN DEL SUELO. La tabla siguiente especifica los
requisitos mnimos para la investigacin del suelo en todo sitio en que se proyecta
alguna cimentacin, para la aplicacin de esta tabla se considera que:
1. En el municipio se consideran tres casos:
CASO l. Son suelos comprensibles de espesor, H=3 metros.
CASO II. Con suelo comprensible de espesor de 3 metros a H=20 m.
CASO III. Con suelo comprensible de espesor, H=20 m.
2. El peso unitario medio W de una estructura es la suma de las cargas
permanentes variables al nivel de apoyo de la subestructura dividida entre el
rea de la proyeccin en planta de la construccin. En edificios formados por
cuerpos desligados estructuralmente, cada cuerpo deber considerarse
separadamente.
3. Pozos a cielo abierto o sondeos. El nmero mnimo realizar en un sitio, ser de
uno por cada 60 mt. o fraccin del permetro o la envolvente de mnima
extensin de la superficie cubierta por la construccin. La profundidad de las
exploraciones depender del tipo de cimentacin y de las condiciones del
subsuelo, pero no ser inferior a 2 m., salvo si se encuentra roca sana y libres de
accidentes geolgicos, o irregularidades a profundidad menor. Los sondeos que
se realicen con el propsito de explorar todo el espesor de los materiales
comprensibles debern, adems, penetrar el estrato incomprensible subyacente
a fin de verificar la capacidad de sta para soportar las cargas propuestas;
4. Los procedimientos de deteccin de galeras de mina y otras oquedades
podrn ser directos, es decir, basados en observaciones y mediciones, directos de
las cavidades o en sondeos, o indirectos, mediante mtodos geofsicos. Sin
embargo, los mtodos indirectos debern complementarse con observaciones
directas en caso de detectarse anomalas en el subsuelo y;
5. La descripcin y la clasificacin de los suelos de cimentacin se har de
acuerdo con el sistema unificado de clasificacin de suelos.
Requisitos Mnimos Para la Investigacin
del Subsuelo de Cimentacin
CASO l: Espesor de material comprensible H = 3 m.

2013-2016
Peso Unitario medio de la
Estructura W
CLASIFICACIN
W 2 TON/M2 Y PROFUNDIDAD DE
DESPLANTE DE
2.5 M.
INVESTIGACIONES
l. Deteccin de procedimientos directos, de
relleno sueltos, galeras de minas, grietas y otras oquedades.
estratigrafa y propiedad de los materiales
y definir la propiedad de desplante y la
posicin del nivel fretico, si existe en la
profundidad explorada.
III. En caso de no realizarse las investigaciones del inciso anterior, el incremento neto
de presin no podr ser mayor de y
Ton/m2. Adems, deber poder compro
barse que las estructuras que se encuen
tran en la vecindad con incrementos netos de presin similares o mayores que los
considerados, han tenido un comportamiento satisfactorio.
2. W 6 TON/M2 Y DF 2.5

estratigrafa y la posicin del nivel fretico
en su caso; muestreo inalterado y pruebas
de
laboratorio
para
determinar
la
resistencia o pruebas en el sitio para
determinar las capacidades de carga. B 1
III. En caso de no realizarse las
investigaciones del inciso anterior, se
aplicarn las reglas del inciso III del Caso A
1.
W 6 TON/M2 O DF 2.5 M

III. Sondeos de penetracin estndar para
determinar la estratigrafa, la posibilidad del
nivel fretico si existen en la profundidad
explorada y las propiedades ndices de los
materiales encontrados. La profundidad de

2013-2016
los sondeos ser al menos igual a 2 veces al
ancho en planta de la subestructura,
excepto cuando el estrato compresible se
encuentra en una profundidad menor en
cuyo caso sta ser la profundidad del
sondeo.
IV. En caso de cimentaciones profundas.
Investigacin de la tendencia de los
movimientos del subsuelo debidos a
consideracin reginal.
CASO 2. Espesor de material compresible 3
W 2 TON/M2 Y DF 2.5 M
H 20 M
l. Las del inciso II del caso B1 o las del III del

C1.
II. En caso de no realizar las investigaciones
presin podr ser mayor de 5 TON/M2 bajo
cimentaciones que abarquen ms del 50%
del rea cubierta. Adems deber poder
comprobarse que estructuras que se
encuentran
en
la
vecindad
con
cimentacin del mismo tipo e incrementos
netos de presin similares o mayores que los
considerados,
han
tenido
un
2 W 6 TON/M2 Y

II.
Estimacin
de
las
propiedades
mecnicas pertinentes a partir de las
propiedades ndices, siempre que existan
correlaciones aplicables a los materiales del
ciclo.
En
caso
contrario,
muestreo
inalterado y pruebas de laboratorio para
determinar las propiedades mecnicas de
inters.
III. En caso de no realizar las investigaciones
de los incisos anteriores, se aplicarn las
reglas del inciso II del Caso A2.
IV. Las del Inciso IV del Caso C1.

2013-2016
W 6 TON/M2 O
DF 2.5 M
C2
CASO 3: Espesor de material compresible H 20 M

W 2 TON/M2 Y
l. Las del inciso II del Caso B1 o las del III del

C1.
DF 2.5 M. II.
En caso de no realizar las investigaciones

presin no podr ser mayor de 5 Ton/m2.
Bajo zapatas que abarquen menor de 50%
del rea cubierta, ni de 1.5 Ton/m2. Bajo
cimentaciones que ocupen una posicin
mayor del rea cubierta. Adems deber
comprobarse de las estructuras que se
encuentren en la vecindad con la
cimentacin del mismo tipo E incremento
neto de presin similar o mayor que el
considerado,
han
tenido
un
2 W 4 TON/M2 Y
C1.
DF 2.5 M
l. Las del inciso III del Caso
III. En el caso de no realizar las investigaciones de los dos incisos anteriores, se

aplicarn las reglas del inciso II del Caso A3.
IV. Las del inciso del Caso C1.
W 4 TON/M2 O
DE 2.5 M
C3

Artculo 156.- INVESTIGACIN DE LAS CONSTRUCCIONES COLINDANTES. Debern

investigarse las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento,
emersiones, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y
tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto.

2013-2016
Artculo 157.- PROTECCIN DEL SUELO DE CIMENTACIN. La subestructura deber
desplantarse a una profundidad tal que sea insignificante la posibilidad de
deterioro del suelo por erosin o intemperismo en el contacto con la
subestructura.
En toda cimentacin y especialmente en las someras, se adoptar medidas
adecuadas para evitar el arrastre de los suelos por tubificacin a causa del flujo
de aguas superficiales o subterrneas hacia el alcantarillado.
En los casos 2 y 3 definidos en el Artculo 155 de este reglamento, las
cimentaciones se protegern contra la evaporacin local del agua del suelo
provocada por la operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 158.- ESTADO LMITE. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los
siguientes estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de la
subestructura:
1. DE SERVICIOS: Movimiento vertical medio (hundimiento y emersin) con
respecto al nivel del terreno circundante, inclinacin media y de formacin
diferencial. Se considerar el componente inmediato, el referido y la
combinacin de ambos en cada uno de los movimientos. El valor esperado de
cada uno de tales eventos deber ser suficientemente pequeo para no causar
daos intolerables a la propia cimentacin, a la subestructura y a sus
instalaciones, a los elementos no estructurales, a los acabados, a las
construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Los valores lmites sern
especificados en las normas tcnicas complementarias.
2. DE FALLA: a) Flotacin. b). Falla local y colapso general del suelo para la
cimentacin bajo elementos de la misma.
A uno de estos estados lmites de falla debern evaluarse para las condiciones
ms crticas durante las construcciones para instantes inmediatamente posteriores
a la puesta en servicio de estructura y para tiempos del orden de la vida til de la
misma.
Artculo 159.- ACCIONES. En el diseo de la cimentacin se considerar las
acciones previstas en este ttulo, as como el peso propio de los elementos
estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos de
consolidacin regional, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que
graviten sobre los elementos de cimentacin y todas las otras acciones
localizadas en la propia cimentacin y su vecindad.
La consideracin explcita de la consolidacin regional ser particularmente
importante para cimentaciones sobre compensadas o sobre pilas o pilotes.

2013-2016
En el anlisis de los estados lmites de servicio. La accin de la subpresin
hidrosttica se tomar como un factor de carga unitario pero esta accin slo se
incluir si puede garantizarse un grado razonable de estanqueidad de las
subestructura en el anlisis de los estados lmites de falla, slo se considerar la
supresin hidrosttica si sta es desfavorable.
Artculo 160.- RESISTENCIA. La seguridad de las cimentaciones contra los estados
lmites de falla se valuar en trminos de las capacidades de cargas netas.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o
se basarn en pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de
cualquier cimentacin, se calcular a partir de la resistencia media del estrato
ms dbil que gobierne el mecanismo de falla ms probable, adems:
1. La capacidad de carga de las cimentaciones sobre pilas o pilotes se
considerar igual al menor de los siguientes valores:
A) La suma de las capacidades de carga de los pilotes o pilas individuales.
B) La capacidad de carga de una pila o zapata de geometra igual a la
envolvente del conjunto de pilas o pilotes.
C) La suma de las capacidades de carga de los diversos grupos de pilas o pilotes
en que pueda subdividirse la cimentacin.
En los casos A y C ser admisible tomar en cuenta la capacidad de carga del
suelo en el contacto con la subestructura, cuando esto sea compatible con las
condiciones de trabajo de la cimentacin.
2. Cuando en el ciclo o en su vecindad existan galeras, grietas, cavernas u otras
oquedades vacas o con rellenos sueltos, stas debern tratarse apropiadamente,
o bien tomarse en cuenta en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.
Artculo 161.- FACTORES DE CARGA Y DE RESISTENCIA. Los factores de carga para
el diseo de cimentaciones sern los que se indican en el Artculo 167 de este
cuerpo normativo.
Los factores de reduccin de la capacidad del suelo de cimentacin sern los
siguientes para todos los estados lmites de falla:
1. 0.35, para la capacidad de carga de la base de las zapatas de cualquier tipo,
en el Caso 1 de la zapata de colindancia desplantadas a menos de 5m. de
profundidad en los Casos 2 y 3 y las pilas o pilotes apoyados en un estrato
resistente.
2. 0.7, para los otros casos.

2013-2016
En la capacidad de carga de la base de la cimentacin, los factores de

resistencia de carga neta.
Artculo 162.- EXCAVACIONES. En el diseo y ejecucin de las excavaciones se
considerarn los siguientes estados lmites:
1. DE SERVICIO: Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por
descarga en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados
de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar
daos a las construcciones e instalaciones adyacentes y a los servicios pblicos.
Adems, la recuperacin por carga no deber ocasionar movimientos totales o
diferenciales intolerables en las estructuras que se desplanten en el sitio.
2. DE FALLA: Colapso en las paredes de excavacin, falla de los cimientos de las
construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin.
En los anlisis de estabilidad se considerar las disposiciones aplicables en los
captulos correspondientes de este ordenamiento, adems se tomar en cuenta
una sobrecarga uniforme mnima de 1.5 Ton/m2 en la va pblica y zonas
prximas a la excavacin, con factor de carga unitario.
Los otros factores de carga sern los indicados en el Artculo 161 de este
reglamento, el factor de resistencia ser de 0.7.
Artculo 163.- BOMBEO. Podrn usarse pozos de bombeo para reducir las
filtraciones de agua hacia las excavaciones y mejorar la estabilidad de las
mismas, siempre que en subsuelos arcillosos, el bombeo no se inicie antes que la
excavacin y en cualquier caso, se tomen las precauciones necesarias para que
sus efectos queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo.
En la evaluacin de los estados lmites de servicio a considerar en el diseo de la
excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno debidos al
bombeo.
Cuando existan capas arenosas subadyacentes al fondo de la excavacin, la
ejecucin de sta deber ser controlada mediante observaciones piezomtricas,
con objeto de evitar fallas de fondo por su presin.
Artculo 164.- RELLENOS. Los rellenos no incluirn materiales desagradables ni
excesivamente comprensibles y debern compactarse de modo que sus cambios
volumtricos por su propio, por saturacin y por las acciones externas a que
estarn sometidas, no causen daos intolerables a las instalaciones o a las
estructuras alojadas en ellos o colocadas sobre los mismos. Se controlarn las
condiciones de compactacin de campo a fin de cumplir las especificaciones
de diseo. Los rellenos que vayan a ser contenidos por muros debern colocarse
por procedimientos que eviten el desarrollo de empujes superior a los

2013-2016
considerados en el diseo. El clculo de los empujes, se tomarn en cuenta las
acciones aplicables a que se refiere este ordenamiento y cualesquiera otras que
acten sobre el relleno o la estructura de retencin. Se prestar especial atencin
a las construcciones de drenes, filtros, lloraderos y dems medidas tendientes a
controlar los empujes de agua.
Artculo 165.- INSTALACIONES DE PILAS O PILOTES. Los procedimientos para la
instalacin de pilas o pilotes debern garantizar que no se ocasionen daos a las
estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical y
horizontal del suelo.
Se cumplir adems los siguientes requisitos:
1. Los pilotes y sus conexiones debern poder resistir los esfuerzos resultantes de las
acciones de diseo de la cimentacin.
2. Se verificar la verticalidad de los tramos de pilotes y, en su caso, la de las
perforaciones previas, antes de proceder al hincado. La desviacin de la
verticalidad no deber ser mayor de 3/100, de la longitud del pilote para pilotes
con capacidad de carga por punto superior a 30 Ton. y de 6/100 para los otros.
3. Cuando se usen pilas con ampliacin de base (campana) sta deber tener
un espesor mnimo de 15 cm. en su parte exterior y una inclinacin mnima del 60%
con la horizontal en su frontera superior.
Artculo 166.- MEMORIA DE DISEO. La memoria de diseo deber incluir una
justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos de
construccin especificados y una descripcin de los mtodos de anlisis usados y
del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmites sealados en
los artculos 158 y 162, respectivamente de este reglamento.
Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio
y otras determinaciones, as como las magnitudes de las acciones tomadas en
cuenta en el diseo. La interaccin considerada con la cimentacin de los
inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se dejar entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de las obras que se localicen en zonas donde existan antiguas minas
subterrneas, se agregar la memoria, una descripcin detallada de la
configuracin de las cavidades localizadas y de la forma en que stas fueron
tratadas o tomadas en cuenta en el diseo.
Artculo 167.- NIVELACIONES. En las edificaciones con peso unitario medio W,
mayor A 4 Ton/m2 y en aquellas que ordene el municipio ser obligatorio realizar
cada mes nivelaciones durante los primeros seis meses y cada seis meses durante
un perodo mnimo de cinco aos para verificar el comportamiento prevista en las

2013-2016
cimentaciones y sus alrededores, a menos que los valores calculados de los
asentamientos o emersiones diferidos sean menores de 5 cm., se entregarn
copias de los registros de estas nivelaciones al municipio y conservar copia el
director responsable.
Artculo 168.- DETERMINACIN DE LOS EFECTOS DE LAS ACCIONES. Las fuerzas
internas y las deformaciones producidas por las acciones en las estructuras de
determinarn mediante un anlisis estructural.
Las normas tcnicas complementarias especificarn procedimientos de anlisis
para distintos materiales y sistemas estructurales, congruentes a los factores de
carga y de resistencia fijados en este ordenamiento. Podrn admitirse mtodos
de anlisis con distintos grados de aproximacin, siempre que su falta de precisin
en la determinacin de las fuerzas internas se tome en cuenta, modificando
adecuadamente los factores de carga especificado adecuadamente los
factores de carga especificado en el artculo 169 de este ordenamiento de
manera que se obtenga una seguridad equivalente a la que se alcanzara con los
mtodos especificados.
Artculo 169.- El factor de carga Fc, se determinar como sigue:
1. Para combinaciones que incluyan exclusivamente acciones permanentes y
variables, se tomar un Fc=1.4 excepto cuando se trate de estructuras que
soporten pisos en los que pueda haber normalmente aglomeraciones de
personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales
para espectculos deportivos y templos, o de construcciones que contenga
equipos sumamente valioso, incluyendo los museos, en cuyo caso se tomar un
Fc=1.5.
2. Para combinaciones de acciones que incluyan una accin accidental,
adems de las permanentes y variables, se tomar un Fc=1.1, con las salvedades
de indicadas en los Artculos respectivos de este ordenamiento.
3. Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o
estabilidad de la estructura, se tomar un Fc=0.9, adems se tomar como valor
nominal de la intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con
el Artculo 168 de este ordenamiento.
4. Para revisin de estados lmites de servicio se tomar en todos los casos un
Fc=1.
de anlisis ssmicos y de conformidad a su uso, las construcciones se clasifican en

2013-2016
GRUPO A. Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente importante a
raz de un sismo o que en caso de fallar causaran prdidas directas o indirectas
su seguridad. Tal es el caso de sus subestaciones elctricas, centrales telefnicas,
pueda ocasionar la difusin en la atmsfera de gases txicos o que pueda
GRUPO B. Construcciones cuya falla ocasionara prdidas de magnitud
intermedia, tales como: plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras,
comercios, bancos, restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de
departamentos, edificios de oficinas, bardas cuya altura por movimientos ssmicos
pueda poner en peligro otras construcciones de este grupo del grupo A.
causaran normalmente daos a construcciones de los primeros grupos. Se
incluyen en el presente grupo bardas con altura no mayor de 2.5 m. y bogadas
Artculo 171.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS. Para la utilizacin de los distintos
materiales o la aplicacin de sistemas estructurales debern seguirse
procedimientos constructivos que cumplan con los requisitos especificados por el
municipio los procedimientos debern garantizar que el comportamiento de la
estructura est de acuerdo con lo especificado con el diseo estructural.
El director responsable de obra deber vigilar que se cumpla con el presente
cuerpo normativo, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
1. Propiedad mecnica de los materiales.
2. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales tales como
medidas de claros, secciones de piezas, rea y distribucin del aseo y espesores
de recubrimiento.
3. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
4. Cargas muertas en la estructura, como el peso volumtrico propio y el
provocado por la colocacin de los materiales durante la ejecucin de la obra.
Artculo 172.- PRUEBAS DE CARGA, OBLIGACIONES DE EFECTUAR PRUEBAS DE
CARGA. Ser necesario para comprobar la seguridad de una estructura realizar
pruebas de carga en los siguientes casos:

2013-2016
1. En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de
reunin, clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que haya
frecuente concurrencia de personas.
2. Cuando no exista suficiente evidencia terica experimental para juzgar en
forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin; y
3. Cuando la Secretar a o el Ayuntamiento lo determine necesario en razn de la
calidad y la resistencia de los materiales en cuanto a los procedimientos
constructivos.
Las pruebas de carga en estructuras de concreto reforzado, se efectuarn
despus de los 56 das siguientes a la fecha de colado.
Artculo 173.- PROCEDIMIENTOS PARA REALIZAR LAS PRUEBAS. Para realizar las
pruebas de carga en estructuras de acuerdo con la condicin de carga ante la
cual desee verificarse la seguridad, se seleccionarn la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar. Cuando se
trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar
seleccionar al 10% de ellos, pero no menos de 3 distribuidores en distintas zonas de
la estructura. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a la de
diseo. La zona en que se aplique ser necesaria para producir en los elementos
o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables.
Previamente se sometern a la aprobacin del Ayuntamiento el procedimiento
de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como
deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se
dejar sobre la estructura ms de 24 horas. Se considerar que la estructura ha
fallado si ocurre colapso, falla local o incremento local brusco de desplazamiento
o curvatura de una seccin.
Adems, si despus de 24 horas de quitar la sobrecarga la estructura no muestra
una recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba. La
segunda prueba de carga deber iniciarse 72 horas despus de haber concluido
la primera.
Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba, la
recuperacin no alcanza en el trmino de 24 horas el 75% de las deflexiones
debidas a dicha prueba.
Si la estructura para la prueba de carga, pero como consecuencia de ella se
observan daos tales como agrietamiento excesivo, deber separarse
localmente y reforzarse.

2013-2016
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de
carga, an si la recuperacin de las flechas no alcanzare el 75%, siempre y
cuando la fecha mxima no exceda de 2 mm. L2/(20,000 H). Donde L es el claro
libre del miembro que se ensaye y H su peralte total de las mismas unidades.
En voladizos se tomar L como doble del claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria el propietario o el Director
Responsable de Obra, debern presentar al Ayuntamiento un estudio
proponiendo las modificaciones convenientes, y una vez realizadas stas, se
llevar a cabo una nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de la prueba de carga tomarn las medidas necesarias
para proteger la integridad de las personas y la seguridad del resto de la
estructura, en caso de falla de la zona ensayada.
En procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes se incluye en las
normas tcnicas complementarias relativas a cimentaciones.
Artculo 174.- CRITERIO GENERAL PARA DETERMINAR LA INTENSIDAD NOMINAL DE
LAS ACCIONES NO ESPECFICAS. Para las acciones diferentes a cargas muertas,
cargas vivas, sismo y viento, y en general, para casos no incluidos expresamente
en este reglamento, la intensidad nominal se determinar de manera que la
probabilidad que sea exigida en el lapso del inters (segn se trate la intensidad
media, instantnea y mxima) del 2%, excepto cuando el efecto de la accin
sea favorable para la estabilidad de estructura, en cuyo caso se tomar como
valor nominal aquel que tenga una probabilidad del 2% de no ser excedido. En la
terminacin valor nominal de la accin, deber tomarse en cuenta la
incertidumbre en la intensidad de la misma, y la que se deba a la idealizacin del
sistema de carga.
ARTCULOS TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente reglamento entrar en vigor tres das despus de su
publicacin en el peridico oficial del Gobierno del Estado.
Artculo Segundo.- Se abrogan las disposiciones y reglamentos que se opongan al
presente.
Artculo Tercero.- El presente reglamento deber ser revisado cada dos aos por
lo menos.
Y como est ordenado en el referido acuerdo del Ayuntamiento, publquese el
presente reglamento para el conocimiento y debida observancia de sus
disposiciones.

2013-2016
DADO EN EL PALACIO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CHETUMAL, QUINTANA ROO,
MXICO, A LOS DIECISIETE DAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES.

Reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural para El Municipio de Othon P. Blanco.

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Reglamento de Desarrollo Urbano y Seguridad Estructural para El Municipio de Othon P. Blanco.

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P.

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

I. Fijar los requisitos tcnicos al que debern sujetarse las construcciones o

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

RANGO O RANGOS DE MAGNITUD:

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

Vivienda Mnima 33-45 M2.

1.4 Conjunto Habitacional

1.5. Progresiva o Residencial

2.2.2. Tiendas de Prod. Bsicos

Hasta 250 M2 y Servicios de 250 M2

2.2.3. Tiendas de Especialidades

Hasta 2500 M2 de 2500 a 5000 M2

2.2.4. Mercados y Tiendas

2.2.5. Tiendas de Deptos. y

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

Hasta 250 Concurrentes

2.4.2. Educacin Media

de 250 a 1000 Concur.

2.4.3. Educacin Superior

2.4.5. Instalaciones para

2.4.6. Bibliotecas y Centros

2.4.7. Lugares de Culto

Hasta 250 Concurr.

2.5. Convivencia y Recreacin

Hasta 250 Concurr

2.6.2. Casa de Huspedes

2.7. Seguridad y Emergencia

Hasta 250 Ocupantes

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

2.8.3. Agencias Funerarias

Hasta 250 Concurr.

2.9. Comunicaciones y Transportes

Hasta 250 Cajones

2.9.2 Terminales de Transportes

Hasta 1000 M2 Cubiertos

2.9.3. Muelles y Marinas

2.9.4. Terminales de Transportes

2.9.5. Centrales de Comunicacin

4.2. Jardines y Parques

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

6.2. Centros Agropecuarios

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H) Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra en los

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

B).- Acumulacin de escombros o basuras.

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

Artculo 15.- INFORMACIN A INTERESADOS. El Municipio tendr a disposicin de

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

1. El contenido, tipografa y redaccin del anuncio.

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

2.4. Educacin y Cultura

H. AYUNTAMIENTO DE OTHN P. BLANCO

2.7. Seguridad y Emergencias

2.8.3. Agencias Funerales

2.9. Comunicaciones y Transportes