ACUERDO DE REESTRUCTURACION SOCIEDAD URBANIZADORA GABON S.A. MODIFICACION OCTUBRE 3 DE 2003 En cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 29 de la Ley 550 de 1.999, paragrafo 3°, se convocd a la Asamblea de Acreedores de la Urbanizadora Gabén S.A., con el propésito de someter a votacién una nueva modificacién del Acuerdo de Reestructuracién suscrito el 2 de febrero de 2001 y modificado en agosto, septiembre y diciembre de 2001 y abril, junio y noviembre de 2002, y subsanar las causales de incumplimiento que conllevarian la declaratoria de fracaso y terminacién del Acuerdo de Reestructuracion y la consecuente liquidacién obligatoria del Empresario. La mayoria absoluta de los Acreedores Internos y Externos de la sociedad Urbanizadora Gabon S.A., en la Asamblea celebrada el 3 de octubre de 2003, votaron afirmativamente la modificacion del Capitulo Primero del Acuerdo de Reestructuracion, en los términos que se establecen en este documento. L- Antecedentes de la Modificacion i) Finaneiacién del Proyecto. El proyecto Ciudadela India Catalina se sustent6 en dos (2) fuentes de financiacion; las cuotas iniciales y los créditos nuevos destinados a la construccién que aportarian los acreedores. Este sistema permitia el flujo de dineros necesarios para terminar cada etapa y proceder a las subrogaciones de los créditos individuales, fuente de dinero para el pago de las acreencias reconocidas en el Acuerdo.Modificacién Acuerdo de Reestructuraciéa 3 de octubre de 2003 ‘Urbanizadora Gabéa S.A. 2 ii) Incumplimiento de los Promitentes Compradores.- A pesar de las constantes ampliaciones de los plazos que se dieron desde febrero de 2001 para el pago de las cuotas iniciales y la obtencién de los créditos de vivienda, de las primeras 195 casas, slo se recaudé el 38% de los saldos de cuotas iniciales, quedando pendiente un 62% que impidié terminar las primeras 195 casas en los tiempos previstos. Este porcentaje de incumplimiento corresponde a un 42% de compradores que al no cumplir con sus obligaciones afectaron la continuidad del proyecto. iii) Sobre costos del proyecto.- Por la demora en la terminacién de las obras consecuencia del incumplimiento en el pago de las cuotas iniciales y ante la ausencia por parte de cualquier otro acreedor o del Empresario de colocar los dineros faltantes, el proyecto se vio afectado con una serie de sobre costos que debieron cubrirse con parte de los dineros nuevos aportados por Granahorrar y que estaban destinados a la construccién iv) Requerimientos de mayor financiacién,- Debido a los citados incumplimientos y a los sobre costos originados en la demora en el desarrollo de las obras, los recursos nuevos aportados por Granahorrar y el porcentaje de cuotas iniciales recaudado, resulté insuficiente para la terminacién de la construccién de las 195 viviendas, siendo necesario obtener mayor financiacién, sin que ninguno de los acreedores, ni externos ni internos, hiciera nuevos aportes. v) Modificacién de tos plazos.- El Comité de Vigilancia, desde la modificacion del acuerdo firmada el 6 de diciembre de 2002, ha tratado de dar solucién a los inconvenientes que se han presentado, a través de las facultades otorgadas en el Acuerdo, ampliando los plazos para el desarrollo de las obras y modificando losModificaciéa Acuerdo de Reestracturaciéa 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabéa S.A. 3. plazos para el pago de las acreencias reconocidas en el acuerdo, en espera que en el interregno los promitentes compradores cumplieran con sus obligaciones, sin que al vencimiento del ultimo plazo previsto, 10 de julio de 2003, fecha en la que se obtuvo la totalidad de los servicios publicos, los promitentes compradores hubieran cumplido. vi) Solucién a través del Empresario.- Declarado el incumplimiento del Acuerdo y conociéndose el embargo de las cuentas bancarias del Empresario, el 9 de agosto de 2003, el Comité de Vigilancia le solicita al Empresario que aportara los recursos faltantes para la terminacién de las obras en la I Subetapa de la I Etapa, como un medio para subsanar el problema y continuar adelante con el proyecto Sin embargo, el Empresario no estuvo en capacidad de financiar este faltante. vii)Terminacién del Acuerdo.- El Empresario propone una modificacién del acuerdo, que la mayoria del Comité de Vigilancia no comparte, porque no da solucion definitiva a los problemas de las primeras 195 casas ya que continiia proyectando la financiacion a través de las cuotas iniciales y de los dineros correspondientes a las subrogaciones que deben destinarse al pago de las acreencias reconocidas en el Acuerdo. Por tanto, el 9 de septiembre de 2003, el Comité de Vigilancia vota la terminacion del Acuerdo y solicita la convocatoria de la Asamblea de Acreedores, para que se decida si lo modifica o declara la liquidacion de la Urbanizadora Gabon, Nueva Modificacién del Acuerdo.- La modificacién que se propone tiene la siguiente finalidad i) Administracién de la Urbanizadora Gabén.- Entregar, a partir de la firma de laModificacién Acuerdo de Reestructuraciéa 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabén S.A. 4 modificacion del acuerdo, la representacién legal y la administracion social de la Urbanizadora Gabon S.A. y del proyecto Ciudadela India Catalina, en Fiducia Mercantil, con el propésito de dar solucion inmediata a los conflictos existentes con los promitentes compradores de la I Subetapa de la I Etapa del proyecto y a la pérdida de credibilidad en el Empresario por actuaciones anteriores a la firma del Acuerdo de Reestructuracién. !) Modificar las condiciones para la construccién de In I Subetapa de la I Etapa del proyecto.- Establecer las condiciones para la terminacion de las obras y la legalizacion de los contratos de compra-venta de las unidades que conforman la 1 Subetapa de la I Etapa del proyecto. ) Recursos de Financiacién.- Fijar los términos para el pago de los créditos nuevos, adicionales a los invertidos hasta la fecha en la construccién de esta I Subetapa, que se requieren para terminar la construccién de las casas y proceder a la legalizacion de las ventas de esta primera parte del proyecto iv) Promitentes Compradores.- Sefialar como plazo iiltimo para el pago de las cuotas iniciales y aprobacin de créditos individuales de vivienda, el 31 de octubre de 2003, v) Declaracién de los Acreedores Incumplidos.- Declarar incumplidos e iniciar los procedimientos establecidos en la Ley 550 de 1999, a los acreedores que incumplan el presente acuerdo, solicitando la sancién correspondiente. iacion de los vi) Desocupacin de Viviendas.- Establecer la obligatoriedad de la procesos de restitucién de los inmuebles y los de desalojo a que haya lugar, contra los promitentes compradores incumplidos en el pago de las cuotas iniciales y/o noModificacién Acuerdo de Reestructuraciéa 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabén S.A. <3 sujetos de crédito, que no entreguen voluntaria e inmediatamente la casa, y establecer las sanciones para quienes incumplan el nuevo término viiyPago de Acreencias reconocidas en el Acuerdo.- Pagar las obligaciones reestructuradas, estableciendo el nuevo término para iniciar el cémputo de los plazos para Ia exigibilidad de las mismas. MODIFICACION AL ACUERDO DE REESTRUCTURACION CAPITULO PRIMERO PROYECTO CIUDADELA INDIA CATALINA Articulo 1°. lucia. Mercantil.- A partir del 3 de octubre de 2003, la administracion y representacién legal de la Urbanizadora Gabén S.A. y el desarrollo y administracion del proyecto denominado Ciudadela India Catalina, se transferira a una Fiducia Mercantil con el caracter de Inmobiliaria y de Administracién y Pagos. Articulo 2°. Relacién Fiducia, Empresario, Comité de Vigilancia.- A partir de la firma del Contrato de Fiducia, el Empresario queda desvinculado del manejo, direccién y administracién de la sociedad y del proyecto y su unica relacion con la Fidu consistira en una funcion de asesor consultivo basado en su experiencia como constructor. El Comité de Vigilancia del Acuerdo de Reestructuracién, tendré la representacion de los acreedores de la Urbanizadora Gabén S.A., en su calidad de fideicomitentes, para seleccionar la Entidad Fiduciaria, aprobar y suscribir el contrato de fiducia, sefialar lasModificacién Acuerda de Reestructuracién 3 de octubre de 2003, Urbanizadora Gabia S.A. 6 directrices y dar las instrucciones a la fiduciaria y designar su delegado al Comité Fiduciario Articulo 3°. Beneficiarios.- Seran beneficiarios de la fiducia los acreedores reconacidos en el Acuerdo de Reestructuracién de la Urbanizadora Gabén S.A.. segin la determinacién de votos y acreencias aprobada el 2 de octubre de 2000. Articulo 4°. Patrimonio Auténomo.- En virtud del contrato de fiducia mercantil se constituird un patrimonio autonome conformado por los predios de propiedad de la Urbanizadora Gabén $.A. y de los que, en desarrollo de la fiducia, se Iteguen a adquirir, destinados para la construccién de la totalidad del proyecto India Catalina: los inventarios de almacén, las viviendas terminadas o sin terminar que a la fecha de constitucién del patrimonio auténomo no se encuentran registradas como de propiedad de terceros diferentes a la Urbanizadora Gabon. los planos, los disefios, las autorizaciones de servicios pablicos y las licencias de urbanismo y construccion aprobados para el proyecto Ciudadela India Catalina y los demas activos, tangibles ¢ intangibles, inherentes y/o necesarios para e! desarrollo del proyecto. Articulo 5°- Proyecto Inicial Ciudadela India Catalina. El Proyecto India Catalina se estructuré y proyecté como una Ciudadela de Viviendas de Interés Social. que se desarrollaria en cuatro etapas, hasta un total 1.157 inmuebles, asi: > 1Etapa 300 viviendas > WEtapa 283 viviendas > WN Etapa 300 viviendas > IV Etapa 274 viviendas“Modificacién Acuerdo de Reestructuracion 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabén S.A. a Articulo 6.- Estructura del Proyecto.- La presente modificacion del Acuerdo establece las condiciones definitivas para la terminacion y legalizacion de la I Subetapa de Ja I Etapa del Proyecto, que deberan cumplirse para restablecer la viabilidad de la Empresa y, por tanto, no deberan ser sujeto de modificacion por el Comité de Vigilancia A partir de la firma de la presente modificacion se conserva la estructura prevista para la construccion de la II Subetapa de la I Etapa y las Il, IIT y IV Etapas del proyecto, facultandose al Comité de Vigilancia para dar instrucciones a la Fiduciaria sobre la modificacion de los topes de preventas para la iniciacién de obras de construccién y términos para la iniciacion de obras por fases, de ser necesario y de acuerdo con las. circunstancias del mercado que se vayan presentando en el desarrollo del proyecto. Articulo 7°.- Preferencia en el pago de los créditos anteriores al Acuerdo.- El acreedor que, a partir de la firma de la presente modificacion del Acuerdo, otorgue nuevos créditos para el desarrollo de las etapas del proyecto, gozara de la prelacion para el pago de sus acreencias anteriores al inicio de la negociacién o del saldo de las mismas, en los términos previstos en los articulos 34 numeral 13 de la Ley 550 de 1999 y 2° del Decreto 2250 de 2000, respetando, en todo caso, la prelacién preferente de Granahorrar por el crédito nuevo otorgado a partir de la firma del Acuerdo original Articulo 8°.- Prelacién para el pago de los Créditos Nuevos.- La prioridad para el pago de los créditos nuevos otorgados para la financiacién del proyecto Ciudadela India Catalina, con posterioridad a la firma de la presente modificacién del Acuerdo de Reestructuracién, se rige, tal como se pacto en el Acuerdo original, por lo establecido en el articulo 34, numeral 9 de la Ley 550 de 1.999, es decir que: “Los créditos causados con posterioridad a la fecha de iniciacién de la negociacién,Modificacién Acuerdo de Reestructuraciéa 3 de octubre de 2003 Urboanizadora Gabén S.A. & , seran pagados de preferencia, ... y no estarén sujetos al orden de pago que se establezca en el acuerdo." Articulo 9°.- Fuente de pago de los nuevos créditos.- La Fiduciaria atendera preferentemente el pago de los nuevos créditos otorgados para la terminacion y legalizacion de la I Subetapa de la I Etapa del proyecto, con el flujo de fondos del recaudo de las cuotas iniciales y, en el evento de ser insuficiente esta fuente de pago, cancelara los saldos con la dacion en pago de viviendas entregadas al fideicomiso y/o con otros activos entregados al fideicomiso. Articulo 10°. - Situacién actual de diferentes tipos de Compradores.- La modificacion del Acuerdo para el desarrollo y legalizacion de la I Sub Etapa de la Etapa del Proyecto, se estructura tomando en consideracion la situacién de los diferentes tipos de compradores de esta subetapa, asi6: i) Compradores que no deben cuota inicial, con casa terminada y sin termina. Sin escrituras y/o pagaré y/o registro Para adelantar la escrituracién y terminacién de las casas hace falta sufragar los costo de escrituracién, registro, gastos de administracién, gastos de fiducia, costos del Fondo Nacional de Garantias y gastos de terminacién de las viviendas para lo cual se otorgara un nuevo crédito segin lo previsto en el Articulo 13 del presente documento. El aporte de estos recursos frescos, daré derecho a Granahorrar a los privilegios pactados para el pago de los créditos anteriores al Acuerdo y a la prelacién para el pago de los recursos nuevos en los términos de la Ley 550 y segin lo previsto en los Arsticulos 7° y 8° de la presente modificacion,Modificaciéa Acuerdo de Reestracturaciin 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabéa S.A. 9. ii) Compradores con cuota Inicial en Mora con casa terminada y/o por terminar Estos compradores deberdn cancelar a la Fiduciaria, la totalidad.de la cuota inicial faltante antes del 31 de Octubre de 2003 y para Ia terminacién y legalizacion de la venta se usaré el mismo procedimiento utilizado para los compradores que se encuentran al dia i) Compradores que cancelaron con recursos propios (sin Crédito) con casa terminada. Con hipoteca de mayor extensi6n vigente. Sin deuda Se adelantara la escritura de deshipoteca de mayor extension cuando se haya ‘cumplido con la Subrogacion de la casa No 150. iv) Compradores que cancelaron con recursos propios (sin Crédito) con casa terminada y sin terminar. Con hipoteca de mayor extension vigente. Con deuda Estos compradores deberén cancelar, a la Fiduciaria, la totalidad de la casa, antes del 31 de Octubre de 2003, a la fiducia y para la terminacién y legalizacién de la venta se usaré el mismo procedimiento utilizado para los compradores que se encuentran al dia. Se liberara la hipoteca de mayor extensidn. v) Ocupantes que no desean continuar con la compra de las viviendas y que hayan solicitado al 31 de Julio de 2003 y por escrito su retiro del negocio Granahorrar cancelaré el valor de la deuda reconocida en la determinacién de votos y acreencias y reconocera el 50% de la indexacion al IPC hasta mayo 29 de 2002,Modificacién Acuerdo de Reestructuraciéa 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabéa S.A. 10, Para tener derecho a la devolucién de que trata el parrafo anterior, se debe desocupar la casa inmediatamente y acreditar la cancelacién de los servicios piblicos hasta la fecha de la desocupacién. Granahorrar, concedera un plazo de tres (3) meses para que un tercero cubra este nuevo crédito, vencido el cual las casas de estos desistidos se recibirén en dacién ‘en pago, para cancelar en primera instancia el saneamiento y desalojo del inmueble y el saldo, si lo hubiere, se abona a las acreencias reconocidas de Granahorrar. Parégrafo.- Los promitentes compradores que al 31 de octubre de 2003 les haya sido negado el crédito individual de vivienda, tendran hasta el 15 de noviembre para subsanar o complementar la informacién requerida. A partir de esa fecha se declararan incumplidos, debiendo iniciarse los procesos necesarios para la devolucion del inmueble Articulo 11.- Condiciones para la terminacién de la I Subetapa de la I Etapa del Proyecto.- Previa la constitucién de la Fiducia Mercantil, para la terminacion de las 195 viviendas de la I Subetapa y a la correspondiente legs n, la Fiduciaria debe verificar, respecto de cada vivienda a terminar y/o legalizar, el cumplimiento de las siguientes condiciones: 1. Cuotas Iniciales.- Que al 31 de octubre de 2003 esté cancelado la totalidad del saldo de la cuota inicial.Modificaciéa Acuerde de Reestructuraciin 3 de octubre de 2003 ‘Urbanizadora Gabéa S.A. ML. 2.- Créditos Individuales de Vivienda.- Que al 31 de octubre de 2003 el respectivo promitente comprador tenga debidamente aprobado el crédito individual de vivienda. ¥ Desalojos.- Los ocupantes de viviendas de esta subetapa, que a 31 de octubre no hayan pagado la totalidad de la cuota inicial y/o no tengan crédito individual aprobado, pagaré y escritura firmada serdn judicializados para lograr la restitucion de los inmuebles y se les impondran las sanciones de que trata el acuerdo de reestructuracion y de la Ley 550 de 1999, en los siguientes términos: Sanciones para quien o quienes den origen al fracaso del Acuerdo.- El incumplimiento por los promitentes compradores de sus obligaciones conllevara sanciones que deben cubrir el perjuicio que le infringen a los acreedores cumplidos y que se traduciran en: i) Iniciacién de proceso verbal sumario en los términos del Articulo 38 de la Ley 550 de 1999 Pago de los perjuicios causados al Empresario y a los acreedores, con ocasin de la terminacion del Acuerdo ) Postergacién del pago de sus acreencias hasta la haberse cubierto las acreencias externas objeto del Acuerdo. Arti 12.- Pago de obligaciones pendientes por el desarrollo de la 1 Subetapa de Ia I Etapa.- Para la cancelacion de las obligaciones pendientes de pago @ la fecha de la presente modificacién del acuerdo, originadas en las obras y/o en la legalizacinMoificacién Acuerdo de Reestructuracién 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gaba S.A. 12. de la I Subetapa de la I Etapa, los Bancos Acreedores daran un nuevo crédito que se canalizara a través de la Entidad Fiduciaria, en las siguientes condiciones: i) Monto del Crédito ii) Destinacion del Crédito: iii) Forma de Pago iv) Plazor Hasta $180 Millones Cancelacion de gastos inherentes al desarrollo del proyecto no imputables de manera individual a cada vivienda, costos de la fiducia, relaciones de gastos Nos, 47, 49 y 51 no canceladas por falta de recursos, costos de gerencia ¢ interventoria para la terminacién de las viviendas y gastos de la judicializacion de los promitentes compradores incumplidos. Con los dineros provenientes de las cuotas iniciales recaudadas. El saldo no cubierto con los anteriores valores, sera cancelado a través de la dacién en pago de activos inmuebles de propiedad de la Urbanizadora y/o con la venta del producto de activos muebles. El plazo maximo para el pago de este nuevo crédito sera de cuatro (4) meses contados a partir de su desembolso. UVR + 11% 13.- Nuevo Mecanismo de Financiacién para la terminacién de las obras.- Para los costos de escrituracién, registro, gastos de administracién, gastos de fiducia, costos del Fondo Nacional de Garantias y gastos de terminacion de lasModificacién Acuerdo de Reestructuracién 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabéa S.A. 1B. viviendas, Granahorrar otorgaré un nuevo crédito para cubrir tales gastos, que se ira desembolsando proporcionalmente una vez se causen, para que por intermedio de la fiduciaria se adelante la operacién i) Monto del Crédito: Hasta $270 Millones ii) Destinacién del Crédito: Cancelacion de los costos de escrituracion, registro, gastos de administracién, gastos de fiducia, costos del Fondo Nacional de Garantias y gastos de terminacion de las viviendas. iii) Forma de Pago: La parte proporcional de la subrogacion de cada vivienda que haya requerido los recursos de éste crédito para la terminacién y subrogacién de la vivienda iv) Plazo: EI plazo maximo para el pago de este nuevo crédito sera de cuatro (4) meses contados a partir de su desembolso. v) Tasa: UVR+11% Articulo 14.- Nuevos créditos para desalojo de desistidos ocupantes.- Granahorrar otorgaré un nuevo crédito para que la Fiduciaria proceda a la devolucién de cuotas iniciales de los desistidos ocupantes, que manifestaron su decision de no continuar con el proyecto con posterioridad a mayo 29 de 2002 y antes del 30 de junio del 2003 i) Monto del Crédito: Hasta $80 Millones &Modificaciéa Acuerdo de Reestructuracién 3 de octubre de 2003 Urhanizadora Gabén S.A. we i) Destinacion del Crédito: Forma de Pago: iv) Plazo v) Tasa: Cancelacion del valor de la deuda reconocida en la determinacion de votos y acreencias incrementada en el 50% de la indexacion al IPC hasta mayo 29 de 2002. Con los dineros provenientes de las cuotas iniciales recaudadas. EI saldo no cubierto con los anteriores valores, sera cancelado a través de la dacién en pago de activos inmuebles de propiedad de la Urbanizadora y/o con la venta del producto de activos muebles. El plazo maximo para el pago de este nuevo crédito sera de cuatro (4) meses contados a partir de su desembolso. UVR+ 11% Articulo 15.- Censo de In I Subetapa de la I Etapa de la Ciudadela India Cat ina.- El Comité de Vigilancia ordenara de forma inmediata el levantamiento de un censo de la I Subetapa de la I Etapa de la Ciudadela, que lo adelantara la persona designada por el Comité para el efecto, de manera que para la firma del contrato de fiducia se tenga conocimiento preciso del estado juridico de cada una de las viviendas y de los promitentes compradores. Pardgrafo.- Para el adecuado cumplimiento de este encargo, el Empresario, los promitentes compradores y los habitantes de la Ciudadela tendran la obligacion de prestar su total colaboracién y entregar toda la informacion que se requiera‘Modificaciéa Acuerdo de Reestructuracién 3 de octubre de 2003 Urhoanizadora Gabéa S.A. 15. Articulo 16.- Etapas I, Subetapa I, U1, II y IV.- Para el desarrollo, financiacin, condiciones, construccién y venta de las Etapas I - subetapa Il, Il, Ill y IV se conservan sin modificacion alguna las Clausulas del Capitulo Primero de la modificacion del Acuerdo suserita el 6 de diciembre de 2002, asi como todas las demas disposicianes previstas en et Acuerdo. OTRAS DISPOSICIONES Articulo 17.- Flujos de ii esos y pagos.- Los flujos de ingresos y pagos solo tendran la categoria de un estimativo y la calidad de ser un indicativo de la estructura del proyecto, la concepcién del Acuerdo primar sobre tales flujos y éstos podrn ser modificados por el Comité de Vigilancia en los términos del Articulo 42 del Acuerdo. Articulo 18.- Nuevas facultades del Comité de Vigilancia. Para el cabal cumplimiento de las condiciones y requisitos previstos en la presente modificacién se adiciona el Articulo 41 del Acuerdo con los siguientes literales: xix) Llevar la representacién de los acreedores de la Urbanizadora Gabén S.A., reconocidos en la determinacién de votos y acreencias, como Fideicomitentes en la constitucién de la Fiducia Mercantil prevista en el Acuerdo de Reestructuracién, para la direccién, manejo y administracion de la Urbanizadora Gabén y del proyecto Ciudadela India Catalina. xx) Seleccionar la Entidad Fiduciaria, con sede en la ciudad de Cartagena, para la celebracion del contrato de Fiducia Mercantil xxi) Aprobar y suscribir el contrato de Fiducia Mercantil, asi como las modificaciones al contrato que sean necesario para su adecuado desarrollo y cumplimiento.‘Modificackin Acuerdo de Reestructuracién 3 de octabre de 2003 Urbanizadora Gabén S.A. 16. xxi) Sefialar Jas directrices y dar las instrucciones necesarias a Ia Fiduciaria, para el xxiii) xxiv) xxv) xxvi) xxvii) adecuado cumplimiento de los fines de la fiducia mercantil Designar el delegado al Comité Fiduciario. Replantear el esquema para el desarrollo de las Etapas I - Subetapa Il, 1, Til y IV, previsto en el proyecto original, subdividiendo las etapas en subetapas y/o fases, cuando las circunstancias del mercado, asi lo aconsejen. ‘Autorizar a la Fiduciaria Ia iniciacion de mercadeo y preventas, asi como la iniciacion de obras, para cada fase, subetapa o etapa, cuando las circunstancias del mercado permitan adelantar el desarrollo del proyecto, no obstante no haberse culminado la fase, subetapa o etapa anterior. ‘Autorizar cualquier nuevo endeudamiento con cargo al proyecto 0 a los recursos de la fiducia, originados en créditos nuevos o aportes de recursos por cualquier acreedor o tercero, como requisito sin el cual no podra ser reconocido por la Fiduciaria para su pago. ‘Autorizar la enajenacién o transferencia de la propiedad de cualquiera de los actives muebles o inmuebles que constituyen el patrimonio autonomo xxviii) Designar el profesional que considere idéneo para presentar el proyecto India Catalina, la situacién individual de los promitentes compradores y realizar el empalme necesario para que Ja Fiduciaria asuma la administracion del proyecto.Modificacién Acnerdo de Reestructaraciéa 3 de octubre de 2003 Urbanizadora Gabén S.A. W. xxix) Aprobar el nombramiento de la persona natural que la Fiduciaria designe para llevar la representacion legal de la Urbanizadora Gabon S.A. xxx) Las demas necesarias para el cabal cumplimiento de sus funciones. Articule 19.- Derechos ¢ Impuestos.- El Acuerdo, asi como los actos y contratos que se deriven del mismo, se consideran actos sin cuantia para efectos de los derechos notariales, de registro y de timbre, por expresa disposicién del articulo 31 de la ley 550 de 1999. Articulo 20.- En lo demas queda el Acuerdo sin modificacién alguna.