UNIVERSIDAD NACIONAL

DE
SAN AGUSTN
Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Curso

: Planeamiento Urbano 4

Grupo

:B

Docente

: Ricardo Gonzlez Salinas

Hecho por : -Cesar Calcino Cuela

-Marcos Miranda Miranda
-Alejandra Roldan Ramos
-Leonardo Nalvandian Segovia
-Maikel Alejandro Failoc
-Jorge Sanchez
Tema

: Premisas de diseo de Residencial Universitaria

Fecha

: 22 07 2016
Arequipa - Per
2016

Premisas de Diseo

Concepto
Premisas de Diseo del Planteamiento Urbano del sistema habitacional:
Planteamiento de la accesibilidad, aprovechamiento de visuales, tipologa existente y
propuesta, usos asociados a la vivienda, espacio pblico aportante del proyecto,
articulacin a la malla urbana existente.
Premisas Formales del Modelo de Ocupacin Propuesto:
Relaciones entre lo lleno y lo vaco en el proyecto, identificacin de los elementos
propuestos de implantacin urbana del proyecto: senderos, plazoletas, andenes,
patios, calles, zonas verdes, etc.
Intencionalidades formales de la tipologa edilicia implementada en el desarrollo del
proyecto:
Describir las caractersticas generales de la tipologa escogida para desarrollar el
proyecto: bloque, edificios cinta, torre, agrupaciones, patio central, contenedores, etc.

PREMISAS DE DISEO
1.1. Definicin
1.2. Caractersticas
1.3. Tipos de premisas

PREMISAS DE DISEO

1.1. Definicin:
Se denomina premisa a cada una de las proposiciones de un razonamiento quedan
lugar a la consecuencia o conclusin de dicho razonamiento la premisa es una
afirmacin o idea probada que se da como cierta y que sirve de base a un
razonamiento, discusin o definicin de algo.
Las premisas de diseo arquitectnico son aquellos rasgos elementales que tendr la
propuesta arquitectnica, ya sean impuestas por el cliente o por el arquitecto.

1.2. Caractersticas:
La premisa en arquitectura establece una condicin previa al desarrollo de la
propuesta en respuesta al lugar y naturaleza del tema. Las premisas tienen la funcin
de orientar el desarrollo de la propuesta bajo determinadas condiciones establecidas.
Las premisas ayudan a definir las caractersticas generales y las condiciones bsicas
que deber cumplir la propuesta de forma que responda a la naturaleza del lugar, del
usuario, de la programacin y del tema. Las premisas se las construye como una
respuesta coherente a las condiciones y conclusiones establecidas en el anlisis y
pueden ser definidas por aspectos o niveles de anlisis a nivel general Las premisas,
por lo tanto, son de carcter propositivo es decir establecen un criterio de solucin y no
se deben limitar a ratificar conclusiones ya establecidas.
La capacidad propositiva nos induce a ordenar, jerarquizar y llevar adelante un
proceso de diseo a partir de determinadas metas y nos permite construir un proceso
en el cual permanentemente identificamos opciones y caminos alternativos para
alcanzar el resultado que hemos podido anticipar e imaginar al momento mismo de
iniciar nuestro proceso diseador.
Esto, de todas maneras presupone un imaginario de los resultados posibles de
lograr. El principio predictivo o anticipativo, nos proporcionar una visin de futuro
construida a partir de dos vertientes: por un lado la imaginacin y la inventiva y por el
otro, las certezas que nos proporcionan los datos e informaciones relevantes,
confiables y debidamente verificadas.

1.3 Tipos de premisas:

Las premisas se pueden desarrollar como respuesta a:
1. Al rol y funcin de la propuesta a nivel urbano: frente a las caractersticas urbanas
del sector y su relacin con la ciudad.
2. Las condiciones del lugar: frente a las caractersticas y condiciones del terreno y su
entorno inmediato.
3. La naturaleza del usuario (Medio Social): frente a las caractersticas del tema y del
estudio de su problemtica.
4. La naturaleza del tema (Actividad): frente a las caractersticas del tema y del estudio
de su problemtica.

Las premisas tambin pueden estar dirigidas a resolver determinados aspectos de la

propuesta a nivel:

a. Funcional: precisan bajo que trminos se desarrollara la propuesta a nivel funcional

(composicin del programa, tipo de organizacin, criterios de zonificacin).
b. Espacial: permiten establecer criterios que ayuden a definir el tipo de espacios y su
importancia o jerarqua dentro de la propuesta, su forma de organizacin, y
caractersticas cualitativas (escala, proporcin).
c. Formal: permiten precisar el carcter que tendr la propuesta a nivel de imagen,
composicin volumtrica, altura y su relacin con el entorno.
d. Ambiental: como la propuesta pretende resolver su relacin con el medio ambiente y
criterios de sostenibilidad ambiental.
e. Estructural: permite definir criterios para la eleccin y uso de determinados sistemas
constructivos tradicionales, convencionales o nuevos de acuerdo a las caractersticas
del lugar, condiciones de la propuesta y sus objetivos.

CONJUNTO RESIDENCIAL
Rol y funcin de la propuesta a nivel urbano

Rol del proyecto

El Rol del proyecto es de carcter social, ya que permite dar una solucin inicial digna
a las necesidades bsicas de personas, como es la necesidad de vivienda; por las
condiciones derivadas del entorno socio-cultural, aspiraciones, situacin econmica,
etc.

La naturaleza del tema (Actividad)

Actividades

La principal actividad que nace de la necesidad, es generar la posibilidad del

alojamiento, considerando la existencia de distintos tipos de conformaciones
familiares y permitiendo a su vez integrar actividades comerciales, de almacenaje y
trabajo, vinculadas directamente con las viviendas.
El alojamiento involucra otros actos como el encuentro social, el esparcimiento, as
como un trnsito peatonal y vehicular fluido y adecuado a la escala.

Aspectos de la propuesta a nivel:

a) Funcional:
-La idea principal es generar estas uniones por medio de estrategias de convivencia.
Luego se hizo una interpretacin de esta idea, la cual consisti en considerar todas las
uniones posibles en diagonal que existen entre los edificios, este ejercicio nos dio
como resultado una malla de tringulos. Esta malla ser la base de diseo del
proyecto, para la volumetra de los edificios y el diseo paisajista.
b) Espacial:
-Espacios regulares, planimetra concentrada y lmites claros entre el interior y el
exterior.
-Orden espacial claro.

-Espacios articulados por medio de un eje central perpendicular a la calle que conecta
el acceso, las escaleras y la salida al contrafrente domstico.
-La totalidad del espacio contenido en el volumen es aprovechado para ser habitado.
-Relacin interior-exterior tratada con la calidad de un espacio intermedio.

c) Formal:

Geometra
-En la planta de conjunto mantener 2 proyecciones (ejes lineales) ortogonales
principales, estos ayudan a dar orden al diseo, funcionalidad, lgica y un sentido de
simetra.
-El proyecto toma y aprovecha el diseo lineal, para el funcionamiento general del
conjunto, como lo son: andadores, calles particulares y de servicio y los andadores
peatonales.
-En la volumetra de la fachada se puede observar una abstraccin de la malla
triangular, con el fin de darle dinamismo al edificio y al mismo tiempo crear un bloqueo
solar, que servir para mejorar el confort climtico en el interior de los departamentos.
-En el alzado, el uso de terrazas cada una con diferente dimensin, con el fin de dar
dinamismo al volumen, un clima confortable.

Vivienda

Volumen de la Vivienda
-Disear una fachada de gran altura, de la vivienda.
-Volumen nico, simple, compacto, de aristas definidas.
-Continuidad entre paramentos verticales y cubierta (techo).
-Presencia de miradores que enfrentan la calle principal, dando calidad habitable al
entretecho.
-Proteccin de los accesos por medio de corredores perimetrales o por el estragado
del volumen.

-Corredor techado de la vivienda que forma parte de la vereda.

d) Ambiental:

-Volumen concentrado para evitar prdidas de calor.

-La vivienda desde su inicio debe considerar un adecuado acondicionamiento fsicoambiental.

e) Estructural:

-Su materialidad debe asegurar una durabilidad, confort y calidad respondiendo a las
condiciones climticas y a las aspiraciones de los usuarios.
-Los materiales empleados deben corresponder a aquellos existentes en la zona del
emplazamiento, ladrillo y cemento.
-Se utilizar el sistema de construccin de: muro portante.

Conjunto Habitacional

Se espera que el proyecto sea un conjunto habitacional de una escala de ncleo

vecinal con una densidad adecuada a la ciudad, de lotes multifamiliares con una
variedad de tipologas habitacionales, y una estructura espacial clara que facilite el
dominio territorial, destinado a una variedad de familias de rango socio-cultural similar.

Insercin del Conjunto Habitacional en el contexto

-El conjunto habitacional se entender como una unidad con caractersticas

particulares, reconocibles por sus habitantes, que se inserta en un sistema urbano
mayor, adecundose a su estructura (escala, jerarqua vial, funciones urbanas, etc.) y
a su geografa y paisaje natural.

Caractersticas generales
-El tamao del conjunto estimado adecuado deber comprender un nmero entre 200
- 400 viviendas (ncleo vecinal), lo que facilita relaciones interpersonales.
- La estructura espacial y los componentes del conjunto habitacional debern ser
claramente reconocibles por los habitantes. Se entiende por componentes el terreno
(uso habitacional-no habitacional), la infraestructura (vial, vehicular, peatonal, mixta,
estacionamientos), redes de servicios, la vivienda y el equipamiento.
-Sera conveniente que existiese una jerarquizacin organizacional clara de los
espacios: espacios pblicos (responsabilidad de la comunidad en general), espacios
semipblicos (habitantes del barrio o conjunto habitacional), espacios semiprivados
(vecinos inmediatos) y espacios privados (familia).
-Es necesario que el conjunto contemple variedad de unidades habitacionales que
respondan a las diversas formas de organizacin familiar.
Loteamiento
-La forma y tamao de las agrupaciones depender de la dimensin y proporcin de
cada uno, de la relacin con las vas que enfrenta, de la optimizacin de las redes de
infraestructura sanitaria, elctrica y telefnica, de la densidad habitacional que se
quiera lograr, entre otros factores.
-El emplazamiento de la solucin habitacional inicial dentro del lote, debe considerar
la relacin con la jerarqua de la va que enfrenta, la relacin armnica entre lo
construido y el espacio libre, respetando las condiciones de habitabilidad.

Vialidad
-En el conjunto habitacional debe considerar una jerarqua de vas (calles colectoras,
calles locales, calles y pasajes peatonales).
-Las calles locales y pasajes peatonales deben ser entendidas no slo como vas de
circulacin, sino como espacios de permanencia debido a lo reducido de los espacios
privados (vivienda, patio).
-Los estacionamientos de vehculos deben plantearse en el lote de la vivienda o
adyacente a ella por la necesidad de tuicin y dominio de los habitantes.
Infraestructura y Equipamiento
-En los conjuntos habitacional es de inters social sera adecuado considerar un
desarrollo progresivo del equipamiento y los espacios comunitarios, acogiendo
actividades y servicios surgidos ya sea desde el interior de la comunidad o desde
iniciativas estatales o privadas.
-En la escala del conjunto habitacional la actividad comercial de frecuencia diaria o
semanal, debiera ser planteada en las calles colectoras y locales, ligadas a la vivienda
y no como unidad independiente.
-El equipamiento imprescindible para el funcionamiento integral del sistema contempla
una sede comunitaria (reuniones, eventos sociales, deportivos, etc), un jardn infantil,
salas destinadas a la recreacin (ping-pong, pool, etc), una biblioteca pequea y una
plaza cubierta. Adems de espacios exteriores destinados a la recreacin
(multicanchas, juegos infantiles, etc.)