CONTRATO DE SERVIDUMBRE

VOLUNTARIA

Concepto: es el impuesto sobre un inmueble en

beneficio de otro que pertenece a diferente
propietario.
Definicion del Codigo Civil art. 752:
servidumbre es le gravamen impuesto sobre un
predio para uso de otro predio de distinto dueo
o para utilidad publica o comunal.
Obligacion proveniente de la servidumbre:
consiste en no hacer o en tolerar. Art 753.

CONCEPTO DEL CONTRATO DE

SERVIDUMBRE

Es el contrato por medio del cual, de manera

voluntaria, se establece un gravamen sobre un
predio para uso de otro distinto dueo.

CLASES DE SERVIDUMBRE

Existen segn el Codigo Civil, diferentes clases de

servidumbres:
Continuas.

Discontinuas.

Aparentes.

No aparentes.

En cuanto a su cosntitucion pueden ser:

legal
Volunatria

CLASIFICACION DE LAS
SERVIDUMBRES

Por la naturales de los predios:

Urbanas: se constituye para el provecho de un edificio.

Rusticas: se cosntituyen para el provecho de un predio

sin edificar.
Por el contenido:
Positivas: cuando el propiedad se obliga a dejar de
hacer algo a un tercero.
Negativas: las que prohiben al dueo del predio sirviente
hacer algo que le seria licito sin la servidumbre.

CLASIFICACION DE LAS
SERVIDUMBRES

Por el ejercicio:
Continuas: su uso es incesante sin la
intervencion de ningun hecho del hombre.
Discontinuas: se usan a intervalos mas o
menos largos y dependen de actos del hombre.

CLASIFICACION DE LAS
SERVIDUMBRES

Por las evidencias de su existencia:

Aparentes: las que se anuncias y estan a la vista por los signos
exteriores.

No aparentes: no presentan indicios de su existencia.

Legales: son impuestas por la ley y se subdividen en:

a) Legales naturales: son consecuencia de la situacion natural de los

predios.
b) Legales en sentido estricto: las impone el legislador en beneficio
particular o colectivo.
c) Voluntarias: surgen de la voluntad de las partes manifestada
contractualmente o por disposicion de ultima voluntad.

CARACTERISTICAS DEL
CONTRATO DE SERVIDUMBRE

Principal: su validez no depende de ningun otro.

Bilateral: debido a que existen obligaciones para cada
una de las partes.
Oneroso: se establecen para ambos contratantes
cargas y gravamenes.
Conmutativo: una vez concluido el contrato cada una
de las partes sabe si ha producido perdidas o ganancias.
Formal: si la servidumbre es voluntaria constara en una
escritura, ya sea este un contrato o un testamento.

EFECTOS DEL CONTRATO DE

SERVIDUMBRE

Gravamen sobre el predio sirviente.

La servidumbre es inseparable del inmueble a
que activa o pasivamente pertenecen. Art 755
La servidumbre es indivisible art. 756, si se
divide el predio dominante o bien el sirviente,
respecto a cada funcion sobsiste la
servidumbre.

REGULACION DE LA
SERVIDUMBRE EN EL CODIGO
CIVIL

Articulos del 752 al 759 del codigo civil

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE

SERVIDUMBRE VOLUNTARIA

Elementos personales:

a) Propietario del predio sirviente.

b) Propietario del predio dominate.
Elementos reales:
los predios articulo 752 del cod civil.

Elementos formales:
la servidumbre voluntaria debe constar en escritura
publica o matriz art. 799, 807 y 808. y testamentaria art.
753 y 757 del cod. Civil

OBLIGACIONES PREVIAS DEL

CONTRATO DE SERVIDUMBRE
1) Identificacion de los comparecientes mediante
documento de identificacion art. 29 numeral 4 del
codigo de notariado.
2) Acreditacion del derecho de propiedad del predio
dominate y del predio sirviente mediante testimonio
o certificacion registral articulos 460 y 1794 del
codigo civil, y contar con un plano de registro
autorizado articulo 1131, numeral 1. el negocio debe
ser licito y posible art 1251, debe definirse la cosa a
vender y el precio articulo 1791 del codigo civil.

OBLIGACIONES POSTERIORES
AL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA
1) Razonar el titulo justificativo de los bienes inmuebles objeto de la servidumbre art.
36 del cod de notariado.
2)Remision de testimonio especial de director de archivo General de protocolo, en un
plazo de 25 dias habiles, satisfaciendo el valor de timbres fiscales y lo
correspondiente al timbre notarial.
3) Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual debera de haberse
satisfecho el pago del impuesto fiscal conforme los articulos 2 numeral 1 y 4 de la
ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para protocolos.
4) Presentar el testimonio y el plano de registro, con su duplicado al Registro General
de la Propiedad art 69 del codigo de Notariado y el art 1137 del cod. Civil.
5) Cobro de honorarios conforme arancel art. 109 numeral 2 literal b, del cod de
notariado.