El derecho registral

Es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurdicas y principios
regstrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relacin con
terceros.

Caracteres del derecho registral.

1.Es de orden pblico.
2.Es protector y legitimador
.3.Es regulador.

Principios del derecho registral

Principio de legalidad[editar]
Por este principio, todo ttulo que se trate de inscribir en el Registro est sometido a un
examen previo, tambin llamado verificacin o calificacin, con el fin de que solo tengan
acceso a los asientos registrales, los ttulos vlidos y perfectos; en otras palabras es el anlisis
que realiza el registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o
anotar preventivamente as como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales
vigentes y los asientos registrales ya existentes.

Principio de prioridad[editar]
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos,
tienen prioridad los ms antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema jurdico "prior
tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en derecho); as de acuerdo a este Principio,
los derechos que otorgan los registros, estn determinados por la prioridad en el tiempo de la
inscripcin, esta prioridad en el tiempo se determina por la fecha, da, hora y fraccin de hora
en que determinado ttulo se presenta al registro.

Principio de publicidad[editar]
En virtud de este principio, se presume que toda persona est enterada del contenido de las
inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido de los
asientos de inscripcin.

Principio de legitimacin[editar]

Segn este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce
todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.

Principio de fe pblica registral[editar]

Por este principio, se busca proteger los actos jurdicos que se hayan producido confiando en
el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, sobre la
base de la informacin contenida en los Registros.

Principio de tracto sucesivo[editar]

Tambin conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripcin, salvo la
primera, se llevar a cabo sin que previamente est inscrito o se inscriba el derecho de donde
provenga.2 sw

Principio de especialidad[editar]
Tambin llamado de "Determinacin", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos
en los Registros, en relacin a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripcin
se efecta en partidas separadas.

Principio de oponibilidad[editar]
El propsito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que
puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que
trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.

Clases de inscripcin
Inscripcin constitutiva[editar]
Esta clase de inscripcin constituye un requisito indispensable para que la transferencia o
constitucin de un derecho real tenga lugar. Gracias a esta clase de inscripcin, queda
perfeccionada la transmisin o constituido el derecho real.
Ejemplo de esta clase de inscripcin es la Hipoteca, pues si sta no es inscrita en el registro
correspondiente, aunque haya sido elevada a Escritura pblica, no existe la garanta real.

Inscripcin declarativa[editar]
Esta clase consiste en publicar un cambio ya ocurrido, independientemente del registro. Para
esta clase de inscripcin, basta la existencia del ttulo para la transmisin del derecho real.

Reconoce la pre-existencia de los derechos reales, de los que se toma nota para su oportuna
publicidad y dems efectos que establezca la ley.