DIFERENCIAS ENTRE PATRIMONIO FAMILIAR Y AFECTACIN

FAMILIAR
Aunque las dos tienen como fin garantizar un bien para la familia, estas figuras jurdicas
presentan algunas diferencias, las cuales usted debe tener en cuenta a la hora de legalizar su
propiedad:
1. Ley: la constitucin del patrimonio de familia est consagrado por la Ley 70 de 1931,
mientras que la afectacin a vivienda familiar la regula la Ley 128 de 1993.
2. Estado civil: en el caso del patrimonio de familia, el estado civil del adquiriente del bien
no es determinante para su constitucin; en la afectacin de familia debe estar vigente la
sociedad conyugal o patrimonial para su constitucin.
3. Precio: El valor del bien que quiera constituirse como patrimonio de familia no debe
superar los 250 salarios mnimos legales mensuales; para la afectacin de un bien inmueble,
no importa el valor, su nico requisito es que est destinado a vivienda.
4. Nmero: en el patrimonio de familia se pueden tener dos bienes siempre y cuando sean
contiguos y no sumen ms de la suma requerida (250 smmlv); en el otro caso, slo debe
tenerse un bien afectado a vivienda familiar.
5. Hijos: para el primer caso la constitucin requiere de hijos menores; en la afectacin no
importa si existen hijos o no.
6. Hipotecas: No puede constituirse patrimonio de familia sobre un bien inmueble sobre el
que se haya constituido anticresis o que se encuentre embargado; en la afectacin a
vivienda familiar es posible que antes de que esta se constituya el bien haya estado
hipotecado con anterioridad.
Un bien inmueble constituido como patrimonio de familia es inembargable; mientras que
en la afectacin a vivienda familiar, por regla general el bien es inembargable pero, se
podr embargar cuando previamente se haya constituido hipoteca sobre el bien y cuando la
hipoteca se haya constituido para garantizar prstamos para la adquisicin, construccin o
mejora de vivienda.
7. Cancelacin: este punto es muy importante, ya que en el patrimonio de familia, la
autorizacin de cancelar, cuando hay hijos de por medio, est en manos de un juez; cuando
es por afectacin, slo basta que ambos cnyuges o compaeros estn de acuerdo, sin tener
en cuenta la edad de los hijos.
8. Inexistencia de las partes: El patrimonio de familia subsiste despus del divorcio, a
favor del cnyuge sobreviviente aun cuando no tenga hijos, muertos ambos cnyuges

subsiste a favor de los hijos menores; la afectacin de vivienda familiar se extingue por la
muerte de uno o ambos cnyuges, es decir, que en este caso los descendientes no son
beneficiarios.

La propiedad, modos de adquirir el

dominio y limitaciones de este
Ocupacin:

Se adquieren cosas que no tienen dueo y cuyo

aprovechamiento no est prohibido.

Accesin:

En la accesin el dueo de una casa pasa a serlo

tambin de lo que la cosa produzca o de lo que se
adhiera e ella.

Tradicin:

Es la entrega que se hace de una cosa a otra persona,

habiendo la facultad e intencin de transferirla.

Sucesin por
causa de
muerte:

Cuando se heredan bienes por la muerte de la una

persona de la cual somos herederos.

Prescripcin:

Por el transcurso del tiempo de adquieren bienes, sobre

los cuales se ejerca posesin.

VENTA:
PERMUTA

Los beneficiados de VIS y VIP

Las viviendas VIS estn destinadas para las personas cuyas condiciones socio-econmicas
sean muy bajas, es decir, para poblaciones en condicin de pobreza, que sean vctimas del
desplazamiento forzado, damnificados del invierno o hagan parte de Red Unidos.
La Vivienda de Inters Social es un proyecto que se encamina a garantizar el derecho a la
vivienda de los hogares de menores ingresos, amparado por el concepto de lo que
representa una vivienda digna.
Por otro lado, las viviendas VIP son para aquellos en condicin de pobreza extrema y
requieran de una pronta asistencia. Dentro de este grupo se encuentran las vctimas del
desplazamiento y del invierno, sin embargo la prioridad son las madres y padres cabezas de
familia, personas de la tercera edad y habitantes de zonas de alto riesgo no mitigable.

En resumen, las viviendas VIP son otorgadas a los colombianos y colombianas ms

afectados por el conflicto o por sucesos medio-ambientales crticos, mientras las VIS,
aunque tambin asisten a poblaciones en condiciones de pobreza, no son de carcter
urgente.

La gratuidad y los subsidios son unos de los ms importantes y atractivos pilares de esta
poltica de vivienda. La Vivienda de Inters Prioritario, debido a las precarias
condiciones de las personas que busca auxiliar, son de carcter gratuito. Los costos de
construccin de estas viviendas son bajos, lo que hace que su funcin se centre nicamente
en proveer las necesidades bsicas de los beneficiarios.
Las viviendas VIS, por su parte, presentan costos de construccin mayores y se adquieren
mediante un subsidio de financiamiento.
En trminos generales, el programa de vivienda pblica est encaminado a otorgar una
vivienda digna y segura a los ms necesitados del pas.
Viviendas de inters social VIS para los pobres, con prioridad para los de la Red
Unidos, vctimas de desplazamiento forzado y damnificados de los sucesivos inviernos.
Viviendas de inters prioritario VIP - para los mismos, pero ms pobres, con prioridad a
mujeres u hombres cabeza de familia, personas de las tercera edad y vctimas de
desplazamiento forzado y damnificados por el invierno o habitantes de zonas de alto riesgo
no mitigable. Las VIS, de mayor valor que las VIP, se asignan con un subsidio que
complementa un ahorro previo. Las VIP tienen un menor costo, son totalmente gratis y se
otorga un subsidio pleno no condicionado a un crdito bancario.