CONTRATO DE LOCACION

Entre OJANCOS S.A. DGI con domicilio en la calle JUNCAL 3699

PISO 2 CAPITAL FEDERAL representada en este acto por su APODERADO
GENERAL el Sr. DNI 4.146.330 en adelante llamado el LOCADOR, por una
parte; y por la otra, GUILLERMO MANUEL ..
DNI
. con domicilio en la calle SUCRE 3360 BECCAR Pdo. de
SAN ISIDRO Pcia. de BUENOS AIRES. en adelante llamado el LOCATARIO, se
conviene en celebrar el presente contrato de locacin, sujeto a las siguientes
clusulas y condiciones:
PRIMERA: El LOCADOR d en locacin al LOCATARIO el inmueble de su
propiedad sito en Pcia de
BUENOS AIRES--------------------------------------------------------SEGUNDA: El trmino de la locacin se pacta por 24 meses a partir del da 15 de
MARZO de 2010, venciendo en consecuencia el da 14 de MARZO de 2012. Es
obligacin del LOCATARIO entregar el inmueble al trmino del contrato,
totalmente desocupado, caso contrario, se har pasible de una multa diaria igual al
0.5% del alquiler que corresponda abonar en el ltimo mes de contrato---------------TERCERA: El precio de la locacin se pacta en la suma de Pesos CINCO MIL
($5000) INCLUIDO EXPENSAS para el primer ao y CINCO MIL QUINIENTOS
($5500) para el segundo ao ,INCLUIDO EXPENSAS. Este alquiler, ser
pagadero por adelantado LOS PRIMEROS DOCE(12) MESES DEL CONTRATO.
El LOCATARIO entrega en este acto al LOCADOR la suma de SESENTA MIL
PESOS(60.000) o su equivalente en DOLARES ESTAUNIDENSES (15.665)
promedio comprador- vendedor cotizacin del BANCO NACION correspondiente
al periodo de alquiler desde el 15 de MARZO de 2010 al 14 de MARZO de 2011
sirviendo el presente de suficiente recibo.------------------------------------------------------CUARTA: El inmueble se entrega en buen estado de conservacin, con todos sus
vidrios y herrajes en perfecto estado, comprometindose el LOCATARIO a su
devolucin en las mismas condiciones, salvo los deterioros ocasionados por el
buen uso y el transcurso del tiempo. Queda expresamente establecido que el
LOCADOR no estar obligado a efectuar trabajos de pintura por motivo de su
posible deterioro, durante todo el perodo que dure la locacin. Cualquier
reparacin menor necesaria en la unidad, deber ser realizada por el
LOCATARIO a su cargo. Las reparaciones mayores quedarn a cargo del
LOCADOR (salvo que el desperfecto y/o deterioro se produzca por culpa,
negligencia o mal uso del locatario), comprometindose a que si se produce
alguna filtracin o prdida en las caeras, techos, paredes, dao en el sistema de
gas elctrico, etc., stos sern reparados y solucionados por el locador, luego de
recibido el aviso de avera y dentro de un perodo prudencial (48 horas) de
notificado el problema, pudiendo el locatario si el locador no lo hiciera, repararlo
por su cuenta y deducir los gastos incurridos de los importes de alquiler a abonar
(debiendo presentar la documentacin que acredite el gasto efectuado).--------------

QUINTA: Queda expresamente establecido que el LOCATARIO no podr

efectuar obras o mejoras en el LOCAL locado, sin autorizacin dada por escrito
por el LOCADOR. Las obras o mejoras que se efecten quedarn a beneficio de
la propiedad, sin que el LOCATARIO pueda exigir indemnizacin alguna. Si las
obras o mejoras hubiesen sido hechas sin autorizacin del LOCADOR, ste
podr, al trmino del contrato, exigir la devolucin de la finca a su estado anterior.
El LOCADOR podr visitar el inmueble para constatar su estado, durante la
vigencia del contrato, previo acuerdo con el LOCATARIO para combinar da y
hora.---------------------------------------------------------------------------------El LOCATARIO podr efectuar mejoras a cuenta del propietario con la expresa
aceptacin de ste.-----------------------------------------------------------------------------------SEXTA: Queda prohibido al LOCATARIO ceder o sub-locar en todo o en parte las
comodidades locadas, siendo en consecuencia un contrato personal e
intransferible.------------------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: El inmueble ser destinado a COMERCIO del LOCATARIO y su
quedndole prohibido darle otro destino.----------------------------------------------------OCTAVA: El LOCADOR no se responsabiliza por daos y perjuicios que pudieran
ocasionarle al LOCATARIO o a terceros o a sus bienes, las inundaciones,
filtraciones o desprendimientos producidos por roturas de caos o techos o
cualquier otro accidente ocurrido en la unidad. El LOCADOR se compromete
dentro de los 30 dias de firmado el presente contrato a contratar un seguro contra
incendio en una compania reconocida por su seriedad en el mercado cuyo gasto
corre por su cuenta, a fin de que el inmueble resulte cubierto durante el periodo
locativo.------------------------------------------------------------------------Las reparaciones mayores (salvo que el desperfecto y/o deterioro se produzca por
culpa, negligencia o mal uso del LOCATARIO) sern a cargo del LOCADOR
comprometindose a que si se produce alguna filtracin o perdida en las caeras,
techos, paredes, dao en el sistema de gas y/o elctrico, etc., sern reparados y
solucionados por el LOCADOR. Luego de recibido el aviso de avera y dentro de
un periodo prudencial (48 hs.) de notificado el problema, pudiendo el
LOCATARIO, si el LOCADOR no lo hiciera, repararlo por su cuenta y deducir
los gastos incurridos de los importes de alquiler a abonar (debiendo presentar la
documentacin que acredite el gasto efectuado).-------------------------------------------NOVENA: El incumplimiento en el pago de un mes de alquiler dar derecho al
LOCADOR a dar por rescindido el presente contrato por culpa del LOCATARIO
y a iniciar la demanda de desalojo y cobro de alquileres. La mora se producir de
pleno derecho sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. La
falta de pago puntual en los plazos establecidos devengara un inters del O,5%
diario.-----------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA: Si el LOCATARIO diera motivo por cualquier causa contractual a que
se le inicie juicio de desalojo, se obliga a pagar, adems, desde la iniciacin del
mismo y hasta que el LOCADOR reciba las llaves o la propiedad locada, una
suma mensual igual al monto del alquiler que corresponda abonar, en concepto de
penalidad, sin perjuicio de los arrendamientos por su ocupacin.------------------------

DECIMA PRIMERA: Al finalizar el contrato, la entrega de las llaves o de la

propiedad, deber justificarla el LOCATARIO con documentos escritos emanados
del LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba.-------------------DECIMA SEGUNDA: El LOCATARIO entrega en este acto la suma de DOLARES
ESTAUNIDENSES BILLETES DOS MIL SEISCIENTOS DIEZ (2.610) en concepto
de depsito de garanta, sirviendo el presente de suficiente recibo. Este depsito
no devengar inters, ni podr ser acreditado para el pago de alquileres, debiendo
ser devuelto al LOCATARIO, en la misma moneda, una vez cumplimentadas
todas las obligaciones del presente contrato. --------------------------DECIMA TERCERA: La linea telefonica N .. pertenece al LOCADOR y se
encuentra en la propiedad LOCADA con sus facturas al dia. El LOCATARIO
recibira a su nombre las facturas de telefono, luz y gas por el periodo que dure el
contrato de alquiler, para lo cual se compromete a realizar el tramite
correspondiente dentro de los 30 dias de firmado el presente contrato.----------------DECIMA CUARTA: Los gastos de corriente elctrica, gas, el abono y consumo
telefnico, y cualquier otro servicio prestado al inmueble locado, sern por cuenta
exclusiva del LOCATARIO, como as tambin el impuesto municipal(ABL). El
impuesto de Rentas quedara a cargo del LOCADOR. El LOCATARIO deber
entregar bimestralmente al LOCADOR los comprobantes pagos de todos los
servicios e impuestos que estn a su cargo.---------------------------------------------------DECIMA QUINTA: ALEJANDRO . LE Y SILVINA
ROGELIA . LC . con domicilio en la calle CHINGOLO
LOTE 4 CUNIDAD FUNCIONAL 17 PARTIDO DE TIGRE Pcia. De
BUENOS AIRES se constituye en fiador solidario, liso y llano, y principal pagador
de los alquileres y obligaciones del presente contrato, haciendo expresa renuncia
al beneficio de excusin y divisin. Dicha fianza subsistir independientemente del
trmino de la locacin, hasta tanto el LOCADOR reciba las llaves o la propiedad
locada, o mientras se adeuden alquileres u obligaciones convenidas aunque la
accin se dirija exclusivamente contra el LOCATARIO. El fiador ser notificado
por el LOCADOR de la mora del LOCATARIO en el incumplimiento de los
pagos y dems obligaciones emergentes del presente. En caso de fallecimiento,
incapacidad, quiebra o concurso civil del fiador el LOCATARIO deber presentar
dentro de las 48 hs. de ocurrido el hecho otro fiador a entera satisfaccin del
LOCADOR pudiendo ste ltimo en caso de no ser as, dar por rescindido el
presente contrato. El fiador ofrece como garanta el inmueble sito en la calle
CHINGOLO UNIDAD FUNCIONAL 17 LOTE DE TERRENO N 4 DE LA
FRACCION III B, la cual se compromete a no enajenar, hipotecar, ni constituir
como bien de familia, caso contrario deber presentar otra garanta a entera
satisfaccin del LOCADOR, quedando de no ser as rescindido el contrato.-------DECIMA SEXTA: En caso de incumplimiento de todas, o de cualquiera de las
obligaciones del presente contrato, el LOCADOR podr dar por rescindido este
contrato por culpa del LOCATARIO, y demandar el desalojo, sin perjuicio de
cualquier otra accin a que se considere con derecho. El LOCATARIO manifiesta
conocer las reformas que la Ley 25.488 impuso al Cdigo Procesal Civil y
Comercial de la Nacin en los procedimientos relativos al desalojo por falta de
pago o vencimiento del contrato, consintiendo en acto las mismas ya que dice, no
afectan derechos de raigambre constitucional ni privada.-----------------------------------

DECIMA SEPTIMA:El LOCADOR, recibe en este acto los informes de la firma

VERAZ del LOCATARIO y los GARANTES, as como el INFORME DE
DOMINIO E INHIBICION del inmueble dado en garanta.----------------------------------DECIMA OCTAVA: De acuerdo al art. 8 de la Ley 23.091, el LOCATARIO podr
rescindir la relacin locativa transcurridos los primeros 6 meses de vigencia de la
contratacin, debiendo dar aviso al LOCADOR con una antelacin mnima de 60
das a la fecha en que reintegrar la tenencia del bien y abonarle como
indemnizacin el importe equivalente a un mes y medio del precio locativo, si
rescinde durante el primer ao de contrato, o a un mes, si lo resuelve pasado el
primer ao. Asimismo el LOCATARIO se compromete a autorizar entrevistas a
interesados en una nueva locacin/compraventa con una antelacin de 30 das a
la entrega de la unidad locada.-------------------------------------------------------------------DECIMA NOVENA: A efectos de mantener el precio actualizado las partes
comprometen todos sus esfuerzos para lograr un reajuste equitativo del alquiler
para el segundo ao de contrato.-----------------------------------------------------------------En caso de no llegar a un acuerdo se solicitan tasaciones de tres inmobiliarias de
la zona elegidas una de cada parte y una tercera a cargo de la Camara Argentina
Inmobiliaria.---------------------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA: Queda establecido en el presente contrato que si el LOCADOR
decidiera vender la propiedad LOCADA, el LOCATARIO tendra la primera
posibilidad de compra.-------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales derivados del presente, las
partes constituyen domicilios especiales en los citados anteriormente, y se
someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, con
expresa renuncia a todo otro fuero y/o jurisdiccin que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, en SAN ISIDRO Pcia. De BUENOS AIRES a los 2 das del mes de
MARZO de 2010.---------------------------------------------------------------------------------------