Derecho Romano II

1. DERECHOS REALES Y POSESIN

1.1. Derechos reales
1.1.1. Etiologa
ETIOLOGA.- Estudio sobre las causas de las cosas. (Diccionario de

la Real Academia)

La causa del derecho real es la regulacin de la enajenacin, o la

transmisin en todo o en parte de una cosa.
1.1.2. Concepto
El derecho real se define como el poder ejercido directamente por una
persona sobre una cosa (Philippe Malinvuad)
1.1.3. Diferencias con los derechos personales
Mientras los derechos reales inciden sobre las cosas en los derechos
personales va a ser sobre las mismas personas o en otras palabras en el
real es el derecho sobre las cosas y en el personal sobre las personas.
1.2. Concepto jurdico de cosa
Proviene del latn res, que significa precisamente cosa, pero
jurdicamente se refiere al corpus, es decir, a toda entidad material,
aprehendida como unidad autnoma.
1.2.1. Clasificacin de las cosas
Gayo distingue primeramente en dos las cosas
Res in comercio.- Aquellas que se encuentran dentro del comercio
(mesa)
Res extra comercio.- Aquellas que se encuentran fuera del comercio
(aire)
Dentro de la res in comercio se encuentran dos tipos de cosas:
1.2.5. Res in patrimonio.- Aquellas cosas que se encuentran dentro del
patrimonio de alguien. (mi mesa)
1.2.2. Res extra patrimonio.- Aquellas cosas que se encuentran fuera
del patrimonio de alguien. (su mesa)
Dentro de la res in patrimonio se encuentran:
Res privatae.- Que son de propiedad privada. (casa)
Res publicae.- Que son de propiedad pblica. (parque)
No hay que confundir la res extra patrimonio a la res nullius, ya que si
bien ambas se refieren a que no pertenecen al patrimonio de
determinada persona, sin embargo en la primera puede pertenecer al
patrimonio de una tercera persona y la ltima aquella que no
pertenecen al patrimonio de ninguna persona (luna)
Dentro de la res extra comercio, existen dos tipos:
1.2.3. Res divini iuris.- Son aquellas cosas sagradas o religiosas
(santuarios)
1.2.4. Res human iuris.- Son aquellas que pertenecen a todos (aire)

Sin embargo existen las especies de las cosas:

1.2.6. Mancipi y Nec Mancipi
Siendo la primera cuando la cosa requiere para su transmisin de ritos
especiales y la segunda no. (venta a un menor venta a un ciudadano)
1.2.6.1. Muebles e inmuebles
Las primeras son aquellas que se pueden mover de un lugar a otro y las
segundas no (carreta casa)
1.2.6.2. Genricas y especficas
Las primeras son aquellas que se refieren a la cantidad, peso o medida y
las segundas a las caractersticas especficas de una cosa (1kg de trigo
un determinado terreno)
1.2.6.3. Corpreas e incorpreas
Las primeras son aquellas que pueden ser tocadas, las segundas son
aquellas que no pueden ser tocadas (mesa aire)
1.2.6.4. Principales y accesorias
Las primeras se refieren a las cosas ms importantes, mientras que las
segundas son las que le brindan servicio a las primeras y que si bien
pueden ser autnomas, no cumplen su objetivo sin las principales. (un
cuadro su marco)
1.2.6.5. Simples y compuestas
Las primeras son aquellas que constituyen una unidad orgnica
independiente, mientras las segundas son las que se constituyen de
diversas cosas simples. (mesa hogar)
1.2.6.6. Divisibles e indivisibles
Todas las cosas se pueden dividir, pero jurdicamente aquellas que no
pierden su valor al dividirse son divisibles y las que si pierden su valor
son indivisibles (Un terreno una mesa)
1.2.6.7. Capital o matriz y frutos
Las primeras son aquellas de donde se pueden obtener frutos o
ganancias y las segundas son precisamente esos frutos o ganancias
(terreno rbol con frutos)
Consumible o no consumible
Ambas se refieren al uso que se le da a la cosa, mientras en la primera
al momento en que se le usa termina su existencia, en la segunda no
(Pan mesa)

Fungible y no fungible
Ambas se refieren descomposicin de las cosas, mientras la primera
sufre una descomposicin a corto tiempo, es que se le da la
caracterstica de ser sustituida, a la segunda no sufre una
descomposicin a corto tiempo y por ende no puede ser sustituida.
(tomate, el cual se puede sustituir por papas carreta)
1.3. Clasificacin de los Derechos Reales
1.3.1. Propiedad
1.3.1.1. Concepto
Es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfaccin que ste
pueda proporcionar.
Es el derecho o facultad de gozar y disponer de una cosa con exclusin
de lo ajeno arbitrio y de reclamar la devolucin de ella si est en poder
de otro. (Eduardo Pallares)
Artculo 830. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella
con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
Cdigo Civil para el Distrito Federal
1.3.1.2. Evolucin Histrica
Propiamente el concepto de propiedad no se lo da el Derecho Romano,
sino hasta que se llega a los Cdigos Napolenicos, pero dicho derecho
se va percibiendo de la siguiente forma:
Potestas, se consideraba la potestad que tena el paterfamilias
sobre las cosas, el poder que ejerca sobre ellas.
Dominium, que se refera al dominio que se tiene sobre la cosa, es
decir el goce que se poda obtener de la misma.
Proprietas, el cual significaba la pertenencia que se tienen de las
cosas o la relacin que se tiene con las cosas por derecho.
Clasificacin de la propiedad
1.3.1.3. Dominium Ex Iure Quiritum
Significa el dominio quiritario o propiedad civil, es decir el derecho de las
personas sobre las cosas, siempre que no fueran de inters pblico.
Para que el derecho civil reconociera a una persona la calidad de
propietario, era necesario que se renan las siguientes condiciones:
ser ciudadano romano
que sea cosa mueble o inmueble situada en suelo itlico
que haya sido adquirida de un propietario con las formalidades
exigidas por el derecho.
Se protege con la accin reivindicatoria (reivindicatio) y se tiene el
calificativo de propiedad absoluta.
1.3.2. In Bonis Habere (Gayo II, I)
Se refiere a la propiedad pretora o bonitaria, es decir es el tipo de
propiedad en la que el pretor intervena al ser de inters pblico.
La propiedad bonitaria, establecida por el derecho honorario se refera
por ejemplo cuando en ausencia de algn requisito, pero con el

transcurso del tiempo podra convertirse en propiedad quiritaria

mediante la usucapio. Tambin en los asuntos de los esclavos, ya que el
pretor intervena para decir quien tena derecho.
1.3.3. Propiedad Provincial
Es la possessio del ager publicus, o territorio conquistado al enemigo,
que perteneca al populus romanus. ste lo ceda en arrendamiento a
particulares, que estaban obligados a pagar un canon llamado tributum
o stipendium.
1.4. Limitaciones Legales a la propiedad
1.4.1. Servitus
Servidumbre: Consiste en el derecho real que se ejerce sobre la cosa de
otro el cual debe ser racional para justificar dicho derecho.
1.4.2. De carcter privado
Denominadas Servidumbres Personales, era el usufructo, el cual
consiste en el derecho a usar la cosa de otro y de percibir sus frutos sin
destruirla.
1.4.3. De carcter pblico
Denominadas Servidumbres Reales o servidumbres prediales, tenan las
siguientes caractersticas:
a)
Causa Perpetua.- Significa que debe tener el carcter de
permanente, por ejemplo al constituir la servidumbre de aguas cuando
se requera que pasara un acueducto por el predio vecino an cambiara
de dueo en ambos predios segua existiendo dicha servidumbre.
b)
Indivisibilidad.- (Et servitutes dividi non possunt) Significa que no
se puede enajenar separadamente la servidumbre del predio que sirvi
de base para que se constituyera.
1.5. Modos de adquirir la propiedad
1.5.1. Clasificacin
1.5.1.1. Modos originales
Consiste en la forma de adquirir la propiedad sin necesidad de un
propietario anterior:
a.
Ocupacin.- (ocupattio) Es la aprehensin material de la cosa, la
cual no pertenece a nadie.
b.
El hallazgo.- Cuando se encuentra algo del que no se sabe quin
es su dueo.
c.
Accesorios.- (accesin) Cuando al adquirir la propiedad de una
cosa, tiene accesorios entonces el dueo de la cosa principal es dueo
de los accesorios
d.
Especificacin.- (specificatio) Cuando un artista moldea cualquier
material y lo convierte en una obra de arte el propietario es el artista
porque a pesar de ser otro el dueo del material el objeto ya trabajado
es obra del artista.

e.
Mezclas.- (confusio) Cuando se realizaban mezclas de cosas como
podra ser lquidos, al ser el dueo de uno de los elementos de la
mezcla, es el dueo de toda la mezcla puesto que ya no es la misma.
f.
Separacin de frutos.- Si en una tierra existe un planto el que
coseche dicha tierra ser el dueo de los frutos puesto que ya
cambiaron su constitucin fsica.
g.
Adquisicin de toda la propiedad.- Slo cuando hablamos desde su
origen (inmatriculacin)
1.5.1.2. Modos derivados
Consistente en la forma de adquirir la propiedad con necesidad del
propietario anterior.
a.
Tradicional.- (Traditio) Consista en la adquisicin de la propiedad
mediante la entrega de la cosa, con la intencin de las partes de realizar
un negocio lcito.
b.
Usucapio.- Es la adquisicin de la propiedad mediante una posesin
continua durante un plazo fijado en la ley
c.
Praescriptio longi temporis.- Es la adquisicin de las provincias
mediante el transcurso del tiempo, igual que la usucapio, sin embargo,
se refera a porciones ms grandes de tierras las cuales son de mayor
dificultad establecer su posesin.
1.5.1.3. Modos intermedios

a.
b.
c.
d.
e.

Como tal no existen los modos intermedios de adquisicin de la

propiedad, sin embargo, slo se tocaron los modos derivados a ttulo
universal (todo lo que constituye un patrimonio), por lo que a ttulo
particular (se refiere a un bien especfico) son:
Mancipatio.- Es el modo solemne de adquirir la res mancipi,
establecindose como procedimiento la presencia de cinco testigos y las
dos partes, una balanza y un trozo de bronce.
In iure cessio.- Consiste en la cesin del derecho sobre una cosa al
trmino de un juicio
Venditio sub hasta.- La venta de un botn por conquista bajo una lanza
que simbolizaba la propiedad.
Adjudicatio.- Era cuando un juez le atribua la propiedad a varias partes
al dividirla
Legado per vindicationem.- La adquisicin por legado de las cosas en l
descritas.
1.6. Proteccin procesal de las diversas formas de propiedad
1.7. Copropiedad
1.7.1. Concepto
Es la concurrencia de varios propietarios respecto de una misma cosa,
esa concurrencia puede ser alcuota o cuota (diversas partes o partes
iguales) pero la cosa permanece sin dividir, es decir indivisa. En otras

palabras, es la concurrencia de varios propietarios en forma alcuota o

cuota sobre una cosa indivisa.
1.7.2. Fuentes
Existen dos formas de adquirir la propiedad:
Copropiedad voluntaria.- Se produce por un acto voluntario
Copropiedad incidental.- Se produce por un accidente o suceso
independiente de la voluntad, como al mezclarse dos substancias se
volvan los dueos de las mismas en copropietarios de ahora esta nueva
sustancia
1.7.3. Proteccin procesal y sus derivaciones en el derecho
moderno
Cada quien puede disponer libremente de su cuota (venderla, donarla,
etc.).
El uso y la administracin de la cosa comn, cada copropietario puede
usarla y administrarla libremente, pero cualquiera de los otros
copropietarios puede prohibir que lo haga. Posteriormente Justiniano
deleg esa prohibicin exclusiva al Juez.
Se puede ejercer acciones divisorias, consistentes en el pago de la
porcin de copropiedad por parte de quien recibe la cosa en su totalidad
o se vende la cosa a un tercero y se divide el pago entre los
copropietarios
1.7.4. Condominio
Es la pluralidad de propiedades y de propietarios sobre una misma cosa.
1.8. Derechos reales sobre cosas ajenas

1.8.1. Concepto
Iura in re alinea, son los derechos que se ejercen sobre cosas que no
nos pertenecen.
1.8.2. Clasificacin

Se clasifica en dos de goce y de garanta.

1.8.3. De goce
Respecto al beneficio que se adquiera de la otra propiedad.
1.8.4. Servidumbres reales
1.8.5. Concepto
Son los derechos reales sobre un inmueble ajeno, cuyo aprovechamiento
debe aumentar la utilidad de un inmueble propio.
1.8.6. Clasificacin
Se clasifican en dos:
Servidumbre rural.- Que son las que se benefician de los predios
rurales. Y a su vez se divide en 4:
o Servitus itineris.- (de paso) Que es el derecho de pasar a pie.
o Servitus actus.- (de ganado) Es el derecho de pasar con ganado e
implica el servitus itineris.
o Servitus viae.- (de va) Es el derecho de pasar con carros e incluye los
dos anteriores.
o Servitus aquae ductus.- (de aguas) El derecho de permitir el paso de
agua.
Servidumbre urbana.- Que son las que se benefician de una
construccin. Y consistan en que se combinaban las construcciones, es
decir podan poner soportes en otra construccin o cloacas encima de
ambas construcciones.
1.8.7. Constitucin
Se refiere al inicio o cmo se crea, lo cual suceda de la siguiente forma:
1.- Por mancipatio (por procedimiento legal sin anuencia del que se le
afectar)
2.- In iure cesio (por procedimiento legal con anuencia del que se le
afectar, es decir, mediante una cesin)
3.- Por reserva, (al venderse un inmueble se reservaba la servidumbre al
actual dueo en favor de otro inmueble).
4.- Por legado, (dejaba como ltima voluntad la constitucin de la
servidumbre)
5.- Por adjudicatio (Ante un sucesorio se adjudicaba la servidumbre)
6.- Por usucapio (por el transcurso del tiempo adquira la servidumbre por
ser su poseedor)
7.- Por convenio de los interesados
1.8.8. Extincin
La servidumbre se termina por:
1.- La prdida de cualquiera de los inmuebles
2.- Por confusin o consolidacin, es decir, cuando la misma persona duea
del terreno es la que goza del derecho de servidumbre
3.- Por renuncia del titular
4.- Por el no uso
1.8.9. Servidumbres personales

1.8.9.1. Concepto
Son los derechos reales sobre un inmueble ajeno, cuyo aprovechamiento
debe aumentar la utilidad de la persona.
1.8.9.2. Clasificacin
Se clasifican en cuatro:

Usufructo, consiste en usar y disfrutar de la cosa ajena que sea no

consumible.

Uso, consiste en usar y disfrutar de la cosa que sea necesario al inters

personal.

Derecho de habitacin, consiste en usar y disfrutar de una habitacin

en especfico

Operae servoruml, consiste en usar y disfrutar de un esclavo ajeno.

1.8.9.3. Constitucin
Surgen de la misma manera que las servidumbres reales
1.8.9.4. Extincin
1.- Por muerte del que posee la servidumbre personal
2.- Por la prdida de la cosa
3.- Por cumplirse un tiempo preestablecido.
1.8.9.5. Sui Gene Enfiteusis
Es el derecho de gozar de una finca en toda su plenitud, obligndose a
realizar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar al dueo
en caso de traspaso
1.8.9.6. Superficie
Es el goce o disfrute de las construcciones que se encuentren en un terreno
del cual no se es propietario a cambio de un pago llamado solrium
1.8.9.7. De garanta
1.8.10. Prenda o garanta
1.8.10.1. Concepto
Proviene del latn pignus, consistente en la facultad de retener una cosa
que se le ha entregado en garanta por el pago de una deuda.
1.8.10.2. Desarrollo
Inicia con la fiducia, en la que el acreedor tena el objeto entregado para
garantizar la obligacin de una deuda pero no poda formar parte de su
patrimonio.
Ante esta imposibilidad surge la prenda a efecto de que al momento en que
se tiene en poder del prendario pueda disponer de la misma que le fuera
otorgada por el pignoraticio.
1.8.10.3. Proteccin procesal
Nos encontramos ante un Derecho Real el cual tiene como funcin que
tanto el deudor cumpla con la deuda como el acreedor pueda recuperar
lo prestado.
HIPOTECA
Consiste en la posibilidad de constituir un derecho real sobre bienes sin
necesidad de que el deudor los entregara al acreedor.

1.8.11. Posesin
1.8.11.1. Naturaleza
Consiste en un derecho subjetivo al encontrarse en la intencin de
apropiacin y la posesin de la misma, es decir, la accin de hecho en el
detentar una cosa como propietario.
1.8.11.2. Concepto
Es el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa, con la
intencin de retenerla y disponer de ella como si fuera el propietario.
1.8.11.3. Elementos de las fuentes la posesin del Derecho
Romano.
1.8.11.4. Tipos
Existen dos tipos de elementos de la posesin y son el corpus consistente
en el poder fsico que ejerce una persona sobre la cosa y el nimus
consistente en la intencin o voluntad de poseer la cosa.
1.8.11.5. Efectos
En su caso podra hacer valer el usucapio para lograr obtener la propiedad
1.8.11.6. Proteccin interdicatal
Existan interdictos (disposiciones emanadas por los magistrados) los
cuales servan para evitar ser perturbados los poseedores en su derecho
o para restituir la posesin en caso de haber sido interrumpida
1.8.11.7. Quasi-possessio
Como uno de los elementos en la posesin lo es el corpus, la posesin al
principio lo era sobre res corpus, es decir, cosas corpreas, pero de igual
forma existe la posesin sobre cosas incorpreas a esta se le llamo
quiasi-possessio, por ejemplo sobre el derecho intelectual.
1.8.11.8. Desarrollo de la posesin adoptada por la Legislacin Civil
Mexicana como respecto de la posesin
TITULO TERCERO
De la posesin
CAPITULO NICO
Artculo 790. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder
de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 793. Posee un derecho el que
goza de l.

Artculo 793. Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder

una cosa en virtud de la situacin de dependencia en que se encuentra
respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene en provecho de
ste en cumplimiento de las rdenes e instrucciones que de l ha
recibido, no se le considera poseedor.
Artculo 794. Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos
que sean susceptibles de apropiacin.
Cdigo Civil para el Distrito Federal.
TITULO TERCERO
De la Posesin

Concepto de posesin
Artculo 5.28.- Es poseedor de un bien el que ejerce sobre l un poder de
hecho. Posee un derecho el que lo goza.

Artculo 5.32.- Slo pueden ser objeto de posesin los bienes y derechos
que sean susceptibles de apropiacin.
Cdigo Civil para el Estado de Mxico.
2. OBLIGACIONES
2.1. Etimologa
Proviene del latn ob-ligatus, que significa atado
2.1.1. Concepto en instituciones. Crtica del mismo.
Segn las instituciones de Justiniano definen a la obligacin como: iuris
vinculum, quo necessitate adstringimur alicuius solvendae rei,
secundum nostrae civitatis iura, que significa: un vnculo de
Derecho que nos constrie en la necesidad de pagar una cosa,
segn el derecho de nuestra ciudad
Es decir, nos habla de una y triloga, deudor, el acreedor y el estado como
rgano regulador.
Tambin, solvere no significa solamente pagar sino cumplir
Crtica:

Cantidad de sujetos obligados, puede ser dos o ms.

Falta del derecho a exigir por ambas partes el realizar un acto.

No basta que se pague o se cumpla, pues nos refiere a una accin,

sino tambin existen omisiones necesarias en la obligacin.
Por lo que en conclusin podemos decir que el concepto de obligacin es:
Un vnculo jurdico entre dos o ms personas, de las cuales una o ms
estn facultadas para exigir de la otra u otras, cierto comportamiento
positivo o negativo, mientras que el sujeto o los sujetos pasivos tienen
el deber jurdico de observar ese comportamiento, deber sancionado
mediante una accin personal (Margadant)
2.2. Teoras sobre el origen de las obligaciones
2.3. Evolucin Histrica
Surge en el periodo arcaico en el campo criminal, con el derecho de
venganza, (ojo por ojo diente por diente) limitado por la Ley del Talin,
al momento en que el delincuente cometa algn delito se encontraba

ob-ligatus, es decir, atado, hasta que un familiar pagara por el dao

cometido.
Al irse desarrollando el derecho, se permite que cualquier paterfamilias
pudiera prestarle al delincuente el dinero para pagar la deuda del delito,
por lo que se llevaba a cabo el nexum, que significa nudo, es decir,
el paterfamilias ante la presencia de cinco testigos y de un portabalanza
de bronce entregaba el dinero a la vctima y se llevaba al rehn, hasta
que ste pagara su deuda per aes et libram.
Posteriormente, se fue haciendo ms relajada la obligacin por lo que la
atadura se pospona, hasta concluir un plazo determinado, en caso de
que no realizara el pago a la vctima; a ello se le denomin manus
iniectio, que era la posibilidad de llevar al deudor a una crcel privada
hasta que pagara.
Hasta la Lex Poetelia Papiria, en la que se prohiba el aprisionamiento
por deudas. (artculo 17 Constitucional)