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UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

LA PROPIEDAD

DOCENTE

INTEGRANTES

CICLO

Dr. CSAR QUEVEDO PAREDES

CASTILLO DOMINGUEZ ,
ERICK
CHAMBE CORREA, LIZBETH
CHAVEZ CABRERA, SILVANA
COTRINA GARCA, ROSARIO
ESPINOZA SANTOS, DIANA
SANCHEZ LA ROSA, LUCERO
VIDAURRE MELENDEZ,
MARA
VISALOT OLANO, ISOLINA

TRUJILLO 2016

PER

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FACULAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO

II A

INDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Concepto de propiedad
Caractersticas de la propiedad
Atributos de la propiedad
Adquisicin
Transmisin de la propiedad
Derechos del propietario
Multipropiedad
Conclusiones

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La Propiedad
I.

CONCEPTO:

Etimolgicamente viene de la voz latina propietas, derivada de propium, la que a


su vez procede de prope, que significa relacin en que se encuentran los bienes
con las personas, consistente en la adherencia moral de los primeros a las
segundas, de un modo exclusivo para servir a los fines de esas personas.
(PALACIO PIMENTEL, 2004)
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de
los lmites de la ley. (JURISTAS, 2015).
El derecho de propiedad, es el derecho real por antonomasia que tiene como
objeto los bienes de contenido econmico y de proyeccin social, y que confiere
al titular los poderes materiales de usar, gozar, y los jurdicos de disponer y de
reivindicar el bien, sin ms limitaciones que las establecidas por la constitucin
y las leyes. Segn Puig Brutau seala que "el uso del vocablo propiedad
significa el derecho ms pleno que pueda recaer sobre objetos de otra clase
(distintos a las cosas materiales), por lo que se puede hablar de propiedades
especiales". (GONZALEZ LINARES, 2007).
La definicin tradicional del derecho de propiedad se basa en la enumeracin
de las principales facultades que integran su contenido. As se observa en la ms
famosa de las definiciones nacida en Bizancio dominium est ius utendi et
abutendi re sua quatenu iuris ratio patitur. Esta forma de definir la propiedad
paso al cdigo francs de 1804 que en su artculo 544 seala que: la propiedad
es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo ms absoluto con tal que
no haga de ellos un uso prohibido por la ley o los reglamentos; y luego a todos
los cdigos latinos que lo imitan, teniendo entre nosotros, como vimos
anteriormente una norma de este tipo. (VASQUEZ ROS, 2009)
La doctrina moderna considera al derecho de propiedad, como el poder
unitario ms amplio sobre la cosa, como un seoro global, donde las llamadas
facultades o derechos del propietario no son una serie de sumandos cuya adicin
constituya la propiedad, sino que son solo aspectos parciales del seoro total
que sta es.

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II. CARACTERSTICAS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD:


Debemos sealar que as como la doctrina hace grandes esfuerzos para definir lo
que es propiedad; de igual manera, indicar cules son las principales
caractersticas de la misma, es por dems complicado; agravando este hecho
encontramos la gran cantidad de caractersticas que los doctrinarios del derecho
encuentran en ella.
Con la finalidad de hacer ms comprensible la explicacin, lo dividiremos en:
A. Clsicos:
Es sabido, que ya en Roma se le atribua a la propiedad tres caractersticas
importantes:
1. Absoluto
2. Perpetuo
3. Exclusivo
Esto se deduce de la famosa definicin dominium est ius utendi et abutendi re
sua quatenus iuris ratio patitur, esta definicin que parta de la suma de sus
facultades pas en su totalidad al Cdigo Francs de 1804, en el cual en su
artculo 544 la defina (el texto del artculo lo encontramos en el punto sobre las
generalidades); pero adems precisa en su artculo que La propiedad de una
cosa, ya se mobiliaria o inmobiliaria , da derecho sobre todo lo que produce o
sobre lo que se une a ella accesoriamente ya sea natural o artificialmente.
A travs de estos textos aparece el concepto de la propiedad. La filiacin de las
instituciones es tan evidente que se acostumbra a tomar del derecho romano su
propia terminologa: Al descomponer las prerrogativas acordadas al propietario,
se enumera el usus, o derecho de servirse de la cosa, el fructus, o derecho a
percibir sus frutos, el abusus, o derecho a disponer de la cosa.
[GEORGE RIPERT] Seala al referirse a las normas mencionadas que La
definicin legal del Cdigo Francs es incompleta ya que no saca a la luz ms
que una caracterstica de la propiedad: la ILIMITACIN cuya misma exactitud
puede ser controvertida. Deja en la sombra la EXCLUSIVIDAD y la
PERPETUIDAD que constituyen, sin embargo, por lo menos la primera, la
esencia del derecho de propiedad. De lo expuesto podemos deducir que lo que

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conocemos como la propiedad romana tradicional (Dominin ex iure Quititium)


tiene tres caractersticas:
1. Legal
2. Perpetua
3. Absoluta y exclusiva

A.1. Legal:
En la poca anterior, las situaciones de hecho (posesin del Ager Publicus)
son dominantes. En la poca clsica son normalizados y rectificados por el
derecho. Es verdad que la ocupacin figura entre los modos clsicos de
adquisicin de la propiedad, pero respecto a la adquisicin de bienes
inmuebles, la ocupacin es un mero ejemplo escolar. Se regula la ocupacin
de los bienes abandonados, o de los bienes que nadie hereda, que son muy
raros y de poco valor, una vez que se reconocieron derechos sucesorios al
Estado, y opt solamente respeto a las cosas muebles (el tesoro). GAYO no
se equivoca cuando considera la ocupacin como un modo accesorio de
adquirir la propiedad.
Es preciso esperar a la poca Bizantina, para ver como la doctrina se hace
una idea romntica del derecho legal y considera que el primer medio para
convertirse en propietario ha sido la ocupacin solo ha podido referirse a los
bienes que pertenecieron a la colectividad.
Se trata de una situacin de hecho, primero tolerada y con el tiempo
ratificado por el Estado.

A.2. Perpetua:
Se define aqu que el derecho de propiedad no desaparece ms que con la
destruccin de la cosa, salvo voluntad contraria del propietario.
Con respecto a este punto debemos sealar que el Cdigo Civil Argentino en
su artculo 2510 otorga a la perpetuidad una doble acepcin. En primer
lugar, seala que El dominio es perpetuo, lo que significa que es ilimitado
en el tiempo, subsistiendo tanto como dura la cosa que constituye su objeto.

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Se sealan como posibles excepciones a este concepto de la perpetuidad la


expropiacin, el dominio revocable y fiduciario, y la propiedad intelectual.
Una segunda consideracin sera La no extincin por el no uso o ejercicio,
que deriva del mismo artculo citado anteriormente al sealar que subsisten
independientemente del ejercicio que se pueda hacer del l. El propietario
no deja de serlo aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en
la imposibilidad de hacerlo y aunque un tercero lo ejerza, con su voluntad o
contra ella, a no ser que deje de poseer la cosa por otro, durante el tiempo
requerido para que este pueda adquirir la propiedad por la PRESCRIPCIN.
Se seala que la usucapin constituye una excepcin a la inextinguibilidad
del dominio por el no ejercicio. Pero no es as, ya que cuando alguien
adquiere por prescripcin no es porque el dominio se extinga por el slo no
uso. El dominio no se extingue porque su titular no lo ejerza, sino porque
otra persona ha posedo la cosa en las condiciones y durante el tiempo
determinados por la Ley.
A.3. Absoluta y exclusiva:
Porque abarca el summun de las facultades reconocidas al individuo sobre
una cosa, a tal extremo que se termina identificando el derecho con el objeto
mismo.
El propietario tiene un poder de dueo (dominus) sobre la cosa; sta
pertenece a un individuo determinado con exclusin de cualquier otro, por
eso se dice que ella es propia. Este concepto es construido por oposicin al
usufructo en la poca Bizantina sealando el plena in re potestas. Desde la
poca clsica, los propietarios romanos tienen poder no slo sobre la
superficie del suelo, son adems sobre lo que hay encima y debajo, usque
ad aoetum usque ad nferos, como dijeron los comentaristas, sin embargo,
los romanos no procedieron nunca a un anlisis dogmtico de los derechos
del propietario. Fueron estos deducindose de manera emprica al estudiar la
desintegracin de la propiedad en usufructo, uso o habitacin.
De las distintas desintegraciones, las temporales se prestan mejor a un
anlisis tcnico. Como resultado de las diferentes disociaciones de que

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puede ser objeto, la propiedad aparece en teora como la suprema potestad


que se puede ejercer sobre una cosa.
B. Moderna:
Despus de los grandes conflictos mundiales, los conceptos legislativos
concernientes a la propiedad sufrieron profundas variaciones. La Constitucin
de Weimar, en su artculo 153, seala que La propiedad ser amparada por la
colectividad. Su contenido y sus lmites son fijados por las leyes. La propiedad
obliga, su uso debe estar a la vez al servicio del bien comn.
Estos nuevos conceptos nos sealan que la doctrina moderna, niega el carcter
absoluto de la propiedad, porque esto supondra la no existencia de las
limitaciones a que est sujeta la propiedad por el inters pblico. La
exclusividad no puede caracterizar a la propiedad, al ser nota comn a todos los
derechos reales; y la perpetuidad no puede considerarse como nota esencial,
pues cabe una propiedad temporal, es decir, limitada a cierto tiempo desde el
momento de su adquisicin.

B.1. Generalidad:
Expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad susceptible de
abarcar todas las utilidades de una cosa.
B.2. Independencia:
Indica que es un poder autnomo que existe sin apoyarse en ningn otro
derecho.
B.3. Abstraccin:
Es decir, que existe con independencia de las facultades que comprende.
B.4. Elasticidad:
Significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades, pero
que apenas se extinguen esos derechos limitativos de la propiedad se
reintegran al mismo dichas facultades por la fuerza de atraccin que tiene;
por ejemplo, en el contrato de arrendamiento, pierde el propietario

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arrendador el uso temporal del bien, recuperndolo por la extincin de dicho


acto jurdico.
Estas caractersticas diferencian netamente al derecho de propiedad de los
restantes derechos reales, los cuales confieren una utilidad especial sobre la
cosa (ejemplo: el disfrute del usufructo) y que requieren de otro derecho, el
de propiedad, para poder existir.
III. ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD:
3.1. Derecho de poseer.- tambin conocido en el derecho romano como
ius possidendi, le asiste al titular de la propiedad. Le asigna la calidad de
poseedor legtimo. En efecto para los titulares de derechos reales que se
ejercen por l posesin, la relacin real es primordial y forma parte del
contenido de su derecho. Cabe sealar que si bien la norma se refiere a la
propiedad el trmino utilizado es sinnimo de dominio.
3.2 Derecho de usar.- Tambin llamada ius utendi, es una atribucin
conferida en el art. 974; consiste en el derecho de usar la cosa sometida
al derecho real, consiste en servirse de ella. El dueo puede usar y gozar
del inmueble libremente, aunque altere su sustancia; su destino
econmico est sometida a su voluntad ejercida dentro de los lmites que
marcan las normas dictadas por el estado ejerciendo su poder de polica,
ejemplo: el titular de la casa la puede usar como vivienda, consultorio y
en el terreno libre poner una piscina o una huerta.
El lmite para el ejercicio de este derecho es en cuanto al uso de la
propiedad que no cauce molestias a los inmuebles vecinos o a sus
ocupantes, excediendo la normal tolerancia.

Aplicando criterios de

tolerancia se ha dispuesto que el hecho de vivir en departamentos


imponga la necesidad de acostumbrarse a los ruidos de los vecinos;
quedando reservado a la apreciacin judicial determinar cundo una
actividad perturba la tranquilidad de los dems.
3.3 Derecho de gozar.- Implica la facultad de obtener todos los
provechos y ventajas que la cosa es capaz de brindar. En el caso de
muebles urbanos y especficos departamentos, o pisos sometidos al

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rgimen de la propiedad horizontal, el derecho se ejerce obteniendo los


frutos civiles; en el caso de bienes rurales en la medida que estos
produzcan frutos civiles, el titular tendr el derecho al goce sobre ellos.
Tambin podr aprovechar los productos de la cosa, son los que la cosa
no est destinada a producir y cuya produccin no es peridica ni tiene
regularidad alguna, ejemplo: piedras extradas de canteras que no se
explotan.
3.4 Derecho de disponer.- Llamado ius abutendi mencionado en el art.
976 y se refiere tanto a la disposicin material o relativa como a la
disposicin jurdica o absoluta.
La primera reconoce la potestad del titular para alterar la cosa y aun
destruirla, se aplica el principio de abuso del derecho. Hay supuestos en
los que la destruccin de la cosa tiene relacin con su naturaleza, como
sucede con las cosas consumibles o con el destino que se le dar al
inmueble (ejemplo, la demolicin de una casa para construir un edificio).
La segunda conlleva a la facultad de disponer materialmente de la cosa,
inclusive destruyndolas, en la prctica existen normas regulatorias que
impiden la demolicin de inmuebles sin la autorizacin previa y, en
ocasiones el permiso puede ser denegad en virtud de la ubicacin del
predio.
-

Cundo se considera regular el ejercicio del derecho de dominio y cundo


este resulta abusivo?
No hay respuesta unvoca al respecto, sin embargo la tendencia jurisprudencial
dominante tiende a considerar no solo el elemento objetivo de la violacin de
normas, tambin las circunstancias del caso concreto en consideracin de los
daos a terceros y a la conducta sumida por el titular de dominio. El ejercicio de
este derecho se considera abusivo cuando se causa un dao a terceros que no
queda reducido a una simple molestia, sino que es grave, desproporcionado y
socialmente objetable de acuerdo con los paradigmas culturales del lugar en el
tiempo en que ocurren.

IV. ADQUISICIN Y TRASMISIN DE LA PROPIEDAD:

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Se entiende por adquisicin de la propiedad el modo de convertirse en

propietario de una cosa conforme al Derecho.


Dentro del estudio del Derecho Romano, en lo referente a los derechos reales, se
plantea, como problema esencial la distincin conceptual que, con apoyo de los
textos romnicos, establece la doctrina entre ttulo y modo.
En forma general queda establecido que el titulo no genera un derecho real entre
la propiedad y el nuevo adquirente, por lo tanto el titulo no es suficiente para
transmitir el dominio, todo ello por el formalismo que contempla el derecho
romano en materia de actos jurdicos. No reconociendo as la obligacin que
exista dentro los actos, valindose del principio "nuda pacta obligationem non
parit"(los simples pactos no producen obligaciones), hasta la llegada de la poca
justinianea y la aplicacin de un nuevo concepto "pacta sunt Servando" (los
pactos producen obligaciones), el cual reconoca la existencia de la voluntad y
todo lo que ella encierra e implica dentro de las contrataciones y los acuerdos.

4.1 Modos de Adquisicin


-

El modo, es la forma como se desarrolla el acto mismo de adquisicin del


dominio, los hechos o negocios jurdicos que dan nacimiento al derecho de

propiedad y los derechos reales, independiente del ttulo de propiedad.


Se puede adquirir por Acto Jurdico realizados por personas vivas o por sucesin
(mortis causa) por los siguientes modos:
* MODOS GENERALES: Tenemos. Contratos, ley, sucesin mismo etc.
* MODOS ORIGINARIOS: La apropiacin la accesin. En este caso se trata
de adquirir la propiedad de bienes son RES NULLIUS. (Sin gravamen).
* MODOS DERIVADOS: Se trata de adquisicin de bienes que han
pertenecido anteriormente a otras personas: compra venta, donacin, sucesin,
etc. Aqu se recaen los gravmenes correspondientes o cargas respectivas.

4.1.1. Modos Originarios:


A) APROPIACIN

Es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles que son res


nullius. Ej. piedras del ro, animales de caza pesca.

B) ACCESIN

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Es una forma de adquirir bienes muebles o inmuebles, adquirir su propiedad se


trata de que cuando un bien se adquiere a la propiedad de otra persona, esta
ltima adquiere la propiedad del bien que se ha adquirido. Puede ser de las
siguientes clases:

a. Accesin Inmobiliaria.- Hablamos de bienes inmuebles que se adquieren al bien de


otra persona.
a.1. Inmobiliaria natural. Se produce por accin de la naturaleza. Se da de las
siguientes maneras:

ALUVIN.- Consiste en la formacin de nuevas tierras por el acarreo


constante que hacen las aguas de los ros, de partculas slidas que son
desprendidos de las orillas por la erosin del agua. Estas partculas se van
sedimentando en un determinado lugar donde se forma una nueva tierra. El
propietario del terreno de la nueva tierra se adhiere adquirir la propiedad de
esta solo cuando se trata de los ros y no del mar porque las nuevas playas
que se forman pertenecen al Estado debe cumplir los siguientes requisitos:
Debe tratarse de los ros y no del mar. Debe ser por accin de la naturaleza.
La nueva tierra debe estar perfectamente adherida al terreno ribereo, cuyo
propietario la adquirir por accesin.

AVULSIN.- Se origina, cuando por la fuerza volante de las aguas de ro se


desprende una porcin del fondo ribereo, la cual es arrastrado por las aguas
hasta cierto lugar que queda adherida a un fundo ribereo. Cuando la porcin
trasladada se puede identificar el propietario originario correr su derecho y
tiene un plazo de 2 aos para tomar posesin en todo; el propietario del
predio ribereo a donde se ha adherido la porcin, puede tomar posesin de
ella.

CAUCE ABANDONADO.- Se produce como consecuencia del cambio del


curso de las aguas de un ro, pero siempre por accin de la naturaleza. Este
cause abandonado pertenece a los propietarios de los fundos ribereos
dividido por una lnea que se considera trazada por (el cauce) la mitad del
cauce. Los cauces del ro hasta 6 metros a cada lado pertenece al Estado.

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INVASIN DE SUELO POR EL RIO.- Cuando las aguas del ro invaden

terrenos de particulares el nuevo cauce tambin pertenece al Estado.


FORMACIN DE ISLAS.- (Isla = porcin de tierra rodeada por agua) las

islas que se forman en los ros navegables son de propiedad del Estado, en
cambo los que se forman en ros no navegables son adquiridos por los
dueos de los fundos ribereos, cuando la isla est prxima. Cuando se
forma en medio del ro, ser adquirida por los propietarios de los fundos
respectivos de acuerdo a la lnea media. Las islas se pueden formar por el
aluvin o por avulsin.
a.2. Accesin inmobiliaria industrial. Se produce por la accin directa del
hombre podemos considerar los siguientes:

CONSTRUCCIN EN TERRENO AJENO. Tenemos:


i.

Cuando hay buena fe. Cuando hay buena fe por parte del
constructor, cuando se construye en terreno ajeno en la creencia que
lo est haciendo en su propio terreno. Ej. en las urbanizaciones, l
cree que ese terreno es suyo pero por falta de sealizacin construye
en otro terreno, cuando el propietario del terreno no se entera se
aplicar el Art. 941 CC el constructor se somete al dueo y el Juez
fallar de acuerdo a este artculo. En terrenos, hay: Valor arancelario,
dado por las municipalidades. Valor comercial, es lo que el comercio

ii.

se estima y casi siempre es mayor que el otro.


Cuando hay mala fe por parte del constructor y buena fe. El
propietario, es cuando el que construye, acta sabiendo que no es su
terreno (esto no es lo mismo a lo anterior) aqu se aplica el art. (942
CC) 943 CC, puede pedir se aplica demolicin y el pago por daos y
perjuicios, o hacer suyo lo edificado es obligacin a pagar
indemnizacin. La demolicin corre por parte del constructor.
Cuando ambos han actuado de mala fe este slo se determinar por el

iii.

Juez, mediante probanzas.


Cuando el dueo del terreno acta de mala fe. El dueo del
terreno sabe que estn construyendo ah, pero no dice nada. Es
aplicable el art. 942 CC aqu el constructor acta de (mal) buena fe.

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INVASIN DE SUELO AJENO.- Se da cuando una persona al construir


invade una parte del terreno vecino. Aqu la solucin est en el art. 944
CC. Hay que tener en cuenta la buena o mala fe.
i.

Buena fe.- Cuando se delimita el rea y se da cuenta que pago el

ii.

otro terreno pero por error.


Mala fe.- Se aplica segn el art. 944 el art. 943 CC (demolicin e
indemnizacin o apropiarse sin pago alguno)

CONSTRUCCIN SIEMBRA, PLANTACIN EN TERRENO


PROPIO CON MATERIALES, SEMILALS O PLANTAS AJENAS.Se aplica al art. 945 CC se debe tener en cuenta si se acta de buena o
mala fe. En todos los casos la ley determina a que pertenece la propiedad.
b. Accesin Mobiliaria.- Hablamos de bienes muebles. Se realiza entre bienes muebles,
cuando un bien mueble de una persona se adquiere el bien mueble de otra persona.
b.1. Accin mobiliaria natural.- Se da por accin de la naturaleza. Ej. cra
de los animales hembras, estas cras son adquiridas por el propietario del
animal hembra, si no hay otro contrato, tambin tenemos el caso de la
inseminacin artificial, aqu el propietario adquiere la cra si paga el material
inseminante.
b.2. Accin Mobiliario Industrial.- La unin o adherencia se hace por
accin

directa

del

hombre.

Consideramos:

LA ADJUCIN.- Consiste en que los bienes muebles se unen sin


confundirse, existiendo entre ellos adherencia de sustancias slidas. Son
fcilmente separadas e identificables. Ej. se fabrica un mueble utilizando
materiales diferentes y de distintos propietarios (metal madera).
LA MEZCLA.- Es la unin de sustancias slidas de diferentes
propietarios, pero existe una unin ms ntima, no son diferenciables y
son difciles de separar Ej. Unir una bolsa de cemento de A con una
bolsa de cemento B, o con arena.
LA CONFUSIN.- Es la unin de sustancias lquidas que pertenecen a
personas diferentes, la unin es ms ntima, imposible de identificarlos y
separarlos. Ej. Unin de un galn de gasolina de A con otro galn de
gasolina pero de B.

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4.1.2. Modos Derivados:


A) TRASMISIN DE LA PROPIEDAD

Se adquiere la propiedad mueble. Aqu la posesin es ttulo de propiedad. Est


regulado por el art. 947 CC y segn esta norma la propiedad del mueble se
adquiere por tradicin del propietario a favor del adquiriente. Tambin se debe
tener en cuenta el art. 948 CC quien recibe de otro un bien en calidad de
propietario adquiere la propiedad o dominio aunque el transferente carezca de
facultad para ello. Pero esto no se aplica a los bienes perdidos y los adquiridos
con infraccin de la ley penal. Ej. si compro algo robado o algo que alguien se
encontr, aqu no se aplica, los arts. anteriores. Complementariamente tenemos
al art. 932 CC.

B) LA SUCESIN

Est en el libro III del CC es la parte del derecho civil que trata del estudio de las
normas que regulan la transmisin sucesoria es decir, la transmisin de los
bienes, derechos y obligaciones de una persona que fallece a favor de sus
sucesores (art.- 660 CC) La persona fallecida es el causante.

C) LOS CONTRATOS

Ej. de compra venta (bienes muebles e inmuebles) la asociacin. Es otro modo


derivado de adquirir la propiedad de bienes muebles o inmuebles. Existen
contratos que dan origen a adquisicin de bienes en propiedad. Otro caso es la
donacin. En todo contrato, hay acuerdo de voluntades. Otro caso es la
PERMUTA (trueque) = intercambio en propiedad de bienes.

D) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD

PRESCRIPCIN: Es una institucin jurdica determinada por el transcurso del


tiempo, toda la vida del hombre trascurre signada por el tiempo. Unas veces este
transcurso del tiempo extingue la accin, otras veces otorga derechos.
Tenemos 2 clases de prescripcin:

La que extingue la accin se llama Prescripcin Extintiva (accin es el hecho de


ir al Juez u rgano Jurisdiccional) (Pblico, abstracto subjetivo y autnomo =
derecho de accin). Esto se encuentra en el libro VII del CC. Esta prescripcin
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en el proceso civil se utiliza como: la EXCEPCIN (medio de defensa del


demandado para hacer son al juez la omisin u error).

Cuando la prescripcin otorga derechos se denomina: prescripcin adquisitiva,


est regulado en los arts. 9540 - 953 CC se ejercita como ACCIN.
Es un modo derivado de adquirir la propiedad de bienes, muebles e inmuebles en
base a la posesin, pblica, pacfica y continua durante el tiempo que determina
la ley. Se conoca desde la poca romana y la llamaba USUCAPION. La
palabra prescripcin deriva de dos voces latinas: PRE - ESCRIBERE = Invocar
previamente.
Ya que los romanos consideraban que para usar esta institucin deba invocarse
previamente a la exposicin.
La prescripcin tiene una importancia fundamental, puesto que gracias a esta
institucin jurdica, puesto que antes de que se descubriera para determinar la
validez de un ttulo tena que remontarse siglos atrs hasta llegar al origen de la
propiedad, por eso los romanos a esta forma de probar lo llamaban la:
PROBATIO DIABOLICA, porque era cuestin de diablos, pero actualmente
por ejemplo en nuestro CC para determinar la validez de un ttulo de propiedad.
Slo es necesario remontarse diez aos atrs.

d.1 Elementos de la Usucapin:


Requiere de dos elementos:

POSESIN: Debe reunir las siguientes condiciones; pblica, pacfica, continua,


posesin en propiedad (por s y para s) o a nombre propio.
El arrendatario no posesiona como propietario, lo mismo ocurre con el acreedor

prendado. Estos no pueden adquirir prescriptivamente la propiedad.


TRANSCURSO DEL TIEMPO: Debe durar lo que la ley determina.

Bien inmueble (art. 950 CC) 10 aos sin justo ttulo y 5 aos cuando es de buena
fe y hay justo ttulo.
Bienes muebles (art. 951 CC).- 4 aos, cuando hay mala fe. 2 aos, cuando hay
buena fe.
Cuando no habla de bienes muebles, la posesin es ttulo de propiedad.
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TITULO: No es la escritura de compra - venta. Es el acto jurdico que da origen


a la propiedad, para otros es la causa o razn (el Acto Jurdico es la compra
venta). Es decir, no es el documento en que est contenido el Acto Jurdico este
documento es la representacin del Acto Jurdico y sirve para demostrar la
realizacin del Acto Jurdico. El art. 225 CC, nos refiere ello.
JUSTO TITULO: Es el Acto Jurdico celebrado de acuerdo a ley y debe de
cumplir con lo que seala el art. 140 CC.
d.2. Suspensin, interrupcin, perdida del plazo para adquirir por Prescripcin

SUSPENSIN.- La suspensin del plazo para adquirir por prescripcin, se debe


a que determinadas personas no pueden hacer valer por s mismas sus derechos
como lo reconoce el art. 1994 que dice que el plazo de prescripcin se (supone)

suspende.
Cuando hay incapacidad por minora de edad (padres hijos tutela
jurisdiccional). Hablamos de patria potestad y de tutela.

Patria potestad, lo ejercen los padres sobre sus hijos.


Tutela, lo ejercen terceras personas, que no son sus padres.

Durante el matrimonio se suspende tambin.

En el caso del adulto incapaz (curatela) ocurre lo mismo.


Pero esta suspensin termina, cuando desaparece la causa que lo ha originado,
sigue corriendo el plazo, sumando el ya transcurrido con el nuevo plazo.
Ejemplo: CQ es poseedor de un inmueble desde el 20 de mayo de 1992, pero
esta casa es de propiedad de B y A ha posedo hasta el 22 de mayo de 1999
(7 aos), pero A se casa con B y este matrimonio dura 3 aos (22 de mayo
del 2002). El periodo en que se casan se suspende el plazo para adquirir por
prescripcin, pero a pesar del divorcio A sigue poseyendo la casa, entonces se
cuenta a partir de ah otro plazo, que se cumplir el 22 de mayo del 2005. 7 aos
+ 3 aos = 10 aos (por ser de mala fe)

INTERRUPCIN.- Esta, opera cuando el poseedor es privado o pierde si su


posesin, de acuerdo al art. 953 CC y que en su segundo prrafo establece que

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cesa este efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye.


Existen dos clases de interrupcin del plazo rescriptorio.
Interrupcin natural.- Se da cuando el poseedor es privado de su posesin o
cuando pierde la posesin.
Interrupcin civil.- Consiste en la citacin con la demanda de reivindicacin
segn lo dispuesto en el inc. 3 del art. 1996 del CC, salvo que la notificacin
fuese nula y constase que el demandado no se instruy o si el actor se desiste o
abandona la instancia.
Sabemos que el plazo prescriptorio favorece al poseedor en contra del
propietario, pero si este inicia una accin reivindicatoria se interrumpo el plazo
quedando perdido el tiempo transcurrido e iniciando un nuevo plazo. Si la
prdida de la posesin es ms de un ao, significa la imposibilidad de seguir con
el plazo, debiendo iniciar nueva cuenta si se recupera la posesin antes del ao.
La prdida de la posesin conlleva la prdida de la prescripcin.

PRDIDA.- Es cuando, definitivamente se produce la prdida de la posesin y

no se puede adquirir por prescripcin.


RENUNCIA.- Segn el art. 1991 CC,

la prescripcin

adquisitiva

es

renunciable una vez ganada, pero antes no y la renuncia puede ser expreso o
tcito por otro lado el art. 1990 CC dispone que el derecho de prescribir es
irrenunciable es nulo todo pacto destinado a impedir los efectos de la
prescripcin.
4.1.3. OTROS MODOS
A) PERCEPCIN DE FRUTOS
-

Es un modo originario, por el cual el poseedor de buena fe hace suyos los frutos
del bien de conformidad con el art. 908 CC, solo se refiere al poseedor no as al
propietario, usufructuario, acreedor anticrdito o cualquier otro que en virtud de

un contrato o Acto Jurdico tenga derecho de percibir los frutos del bien.
Esta figura jurdica es slo para el poseedor que cree que en su legtima quien no
est obligado a restituir los frutos que le puede reclamar el propietario durante el
tiempo que su posesin fue de buena fe.

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Este art. 908 CC hay que concordarle con el art. 907 que especifica que la
buena fe dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que
posee legtimamente o hasta que es citado por juicio (bienes muebles).

4.2. CONDICIONES PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD


-

Las condiciones para adquirir la propiedad, que seala la doctrina Romanista,


son las siguientes: a) una subjetiva, que se refiere a la capacidad de las personas,
b) una objetiva, que exige que la cosa sea susceptible de Derecho de propiedad
y, c) la exigencia de un modo de adquirir.

A) CONDICIN SUBJETIVA: las condiciones subjetivas se refieren, como su


nombre lo indica, al sujeto y a su capacidad de adquirir:
B) CONDICIONES OBJETIVAS: son las que se refieren a la aptitud de las cosas
para ser objeto de dominio.
C) LA EXISTENCIA DE UN MODO DE ADQUIRIR: para que exista la
adquisicin de la propiedad deben estar presentes dos factores esenciales: el
ttulo y el modo de adquirir.
V. TRASMISIN DE LA PROPIEDAD:
-

EN LOS MUEBLES Y EN LOS INMUEBLES:


En el Per se considera un sistema mixto en cuanto a la transmisin o enajenacin
de la propiedad:
1) En bienes muebles, se transfiere por tradicin. (art. 947 C.C.P)
2) En bienes inmuebles, por la convencin o contrato (Art.949 C.C.P)

5.1. TRASMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE


TRADICIN:
-

CONCEPTO DE TRADICIN:

Manuel Albaladejo: consiste en la entrega de la posesin de la cosa con nimo del


que da y del que recibe de trasmitir y adquirir, respectivamente el derecho
(propiedad, usufructo u otro) sobre ella.
Eugenio Ramrez Cruz: consiste en la entrega no necesariamente material (puede
ser jurdica) de la posesin de un bien mueble por parte de quien enajena con nimo
o finalidad traslativa (usualmente es la propiedad, pero puede ser otro derecho)

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REQUISITOS INDISPENSABLES:

1. supone entrega: material o jurdica.


2. entrega verificable por cualquier persona. La hace el propietario (a domino) o
cualquiera que se crea con derecho (non domino)
3. entrega con estricta finalidad traslativa. No siempre es la propiedad, puede ser el
ususfructo.
4. Intervivos.
-

ELEMENTOS:

Corporal o material: transferencia de la posesin.


Espiritual o subjetivo: acuerdo de ambas partes sobre el traspaso del derecho.
-

IMPORTANCIA:

Nuestro cdigo vigente mismo establece que la trasferencia de la propiedad mueble


se perfecciona con la tradicin (art. 947) importante entonces en tanto no solo
permite adquirir la posesin sino tambin la propiedad.
-

ADQUISICION DE LA PROPIEDAD A DOMINO. LA TRADCIN:

Art. 947: la transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se


efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente
La trasmisin se verifica por el acto de traditio o entrega. La entrega consiste en
procurar la posesin inmediata.
Esta hiptesis se aplica en la adquisicin de la propiedad mueble a domino, esto
es del verdadero propietario.
Debe apreciarse bien el sentido del trmino tradicin, pues en alguno casos bastar
que el enajenante seale el bien o entregue las llaves (del granero o cofre, por
ejemplo) mientras que en otros deber desprenderse fsicamente del bien en favor
del adquiriente, y es que la tradicin no solo es material, sino tambin jurdica.
-

EXCEPCIONES A LA REGLA:

Art. 947: [] salvo disposicin legal diferente.


Dicha frase se refiere a aquellos bienes cuya transferencia exige una formalidad
adicional. Esto es, bienes muebles registrados, como automviles, debe entonces
quedar inscrita en el registro respectivo. Tambin incluira la transferencia de las
acciones de una sociedad annima pues debe comunicarse a la sociedad para que
sea anotado en el libro de registro, conforme a las exigencias de la ley general de
sociedades.

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MODALIDADES DE LA TRADICIN:

1. T. real: (fsica) entrega efectiva del bien a la persona que debe recibirla.
2. T. Ficta: a su vez admite otras modalidades:
T. Brevi Manu y Constitutum Possessorium: sucede un cambio de ttulo posesorio
de quien est poseyendo. Por ejemplo, cuando el arrendatario compra el bien que
posee (Brevi manu), o si el propietario vende el bien y queda como arrendatario
(constitutum possessorium).
T. de un bien que est en poder de tercero: cuando se transfiere o enajena un bien
mueble que est en posesin de un tercero en calidad de arrendatario o a ttulo de
prstamo. Aqu tampoco hay entrega real o efectiva, sino que se producir efectos
una vez notificado el tercero.
T. documental: se da tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen de
almacenes generales, en cuyo caso la traditio opera con la entrega de documentos
destinados a recogerlos.
T. simblicos: por ejemplo mediante la entrega de las llaves del lugar, donde los
bienes muebles estn depositados.
El propsito de la tradicin es que no haya ms de una persona que se atribuya o
reclame la propiedad de la cosa mueble. A quien entrego el bien, ser el propietario
del mismo, as se diferencia entre el modo de adquirir (la tradicin) y el titulo o acto
jurdico que es su causa legal- como el contrato.
5.2 ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD A NON DOMINO
Art.948: quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una
cosa mueble, adquiere el dominio aunque el enajenante de la posesin carezca de
facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridos con infraccin de la ley penal.
Se refiere al poseedor que de buena fe adquiere un bien de un no-propietario
(depositario infiel o prestatario); se convierte pues en propietario por la posesin.
Se trata pues, del adquiriente de buena fe (es decir, recibe el bien convencido de la
legitimidad del derecho del enajenante o transferente) y como propietario (se
excluye por ejemplo, en calidad de prenda o de usufructo)
-

LA REGLA, EN MATERIA DE MUEBLES, LA POSESIN VALE COMO TTULO:

La misma citada en al art. 948, pues la posesin prueba la propiedad, equivale a


ttulo. El poseedor que de buena fe y como propietario recibe de un no-propietario
la posesin de un bien mueble adquiere el dominio de l. La regla es entonces que
la posesin constituye un modo de adquirir la propiedad mueble.

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El titulo comprobativo del derecho de propiedad en los bienes muebles es la


posesin, obtenida sta, el adquirente de los muebles es titular del dominio de los
mismos; aunque con algunos casos excepcionales.
-

REQUISITOS PARA LA ADQUISICION POR LA POSESION:

a). La posesin debe ser de buena fe: sta es la creencia en la propiedad del
enajenante transferente; el poseedor adquirente cree haber adquirido el verdadero
dominus. La buena fe se presume.
b). El poseedor debe recibir como propietario el mueble de manos del enajenante,
aunque ste no est facultado para ello. Debe tratar de una posesin verdadera,
nimo domini, no una posesin a nombre ajeno, tampoco estn comprendidos los
que poseen a nombre de no dueo.
c). recaer sobre un bien mueble que no haya sido perdido ni robado.
-

PROPIEDAD Y PRESUNCIN DE PROPIEDAD EN LOS BIENES MUEBLES:

Segn el art. 912, el poseedor de bienes muebles no tiene que probar que es
propietario. Basta que demuestre el hecho visible de su posesin.
Lo anormal en todo caso sera que quien no es propietario, tenga la posesin.
-

EFECTOS DE LA POSESION DE MUEBLES:

Los efectos de esta regla no son otros que la adquisicin instantnea de la propiedad
de los bienes muebles. El poseedor, no tiene sus derechos del enajenante, ya que ha
adquirido a non domino; los tiene de su posesin. La posesin de buena fe,
funciona, pues, como un verdadero modo de adquirir el dominio.
-

LA REIVINDICACIN DE LOS BIENES MUEBLES:

Casi no tiene aplicacin en materia de muebles. La posesin unida a la buena fe


constituye un principio superior que impide la reivindicacin. Solo probando la
falta de uno de esos elementos puede el verdadero propietario vencer al poseedor.
Los bienes muebles enajenados a un tercero adquiriente de buena fe, a ttulo
oneroso, no pueden ser reivindicados, salvo que se trate de bienes robados o
perdidos. Pero incluso en este caso se tornaran irreivindicables si el poseedor los ha
adquirido por prescripcin. Tambin resultan as los muebles comprados en
almacenes o tiendas, aunque fueran robados o perdidos.
La gran mayora de la doctrina descarta de plano la reivindicacin pues traera
como efecto la perturbacin de las relaciones jurdicas
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En caso que si se produzca la reivindicacin el verdadero dominus est obligado a


indemnizar al adquirente en virtud del saneamiento por eviccin, el cual lo debe
quien transfiri o enajeno el bien.
-

EXCEPCIONES

A LA REGLA DE QUE LA POSESION EQUIVALE A LA

PROPIEDAD:
A) LOS BIENES ROBADOS O PERDIDOS:

No pueden entonces ser adquiridos por la posesin los bienes muebles perdidos
ni aquellos que infrinjan la ley penal, esto es hurtados o robados. Una
jurisprudencia de 1946 establece que se los puede reivindicar aun cuando el
actual poseedor lo hubiera adquirido de buena fe y a ttulo oneroso.
B) LOS MUEBLES SUJETOS A VENTAS A PLAZOS:

Excepcin incluida en el cdigo derogado pero que resulta innecesaria debido a


la existencia del registro, no puede involucrarse ni operar la buena fe. La
publicidad registral elimina la buena fe del tercero adquiriente. Se cre entonces
el registro fiscal de venta a plazos dentro del Sistema Nacional de Registros
Pblicos.
C) VEHICULOS AUTOMOTORES:

La trasmisin de la propiedad de estos no se perfecciona con la traditio, sino con


la inscripcin en el Registro de Propiedad Vehicular. Despus de suscrito el
contrato privado de transferencia, debe efectuarse el cambio en la tarjeta de
propiedad.
El cdigo de trnsito y seguridad vial establece que: se presumir propietario
de un vehculo a la persona cuyo nombre figure inscrito en el certificado de
Registro, salvo prueba en contrario. Se trata de una presuncin iuris tantum,
pues puede una persona estar tramitando el cambio de tarjeta de propiedad y
mientras tanto es propietaria con el documento privado de transferencia.
Un antigua sentencia de 1942 establece que respecto a un automvil, el ttulo
que acredita es la factura de adquisicin y la tarjeta de inscripcin en la seccin
rodaje.
D) OTROS BIENES MUEBLES SUJETOS A LEYES ESPECIALES:
Existen bienes cuyo comercio est subordinado a una profusa legislacin
(explosivos, armas de fuego, productos farmacuticos, etc.) en los cuales no
basta la adquisicin de la posesin para que el adquiriente obtenga el derecho de
propiedad.
E) LOS BIENES CONSIDERADOS PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIN:

Restos arqueolgicos, documentos bibliogrficos y de archivo, objetos artsticos


y testimonios de valor histrico, etc. Y que expresamente sean declarados bienes

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culturales, tambin podemos incluir otros bienes muebles del estado, como las
banderas, los escudos, las armas, por ser de uso pblico.
F) LOS BIENES SEMOVIENTES:
Como el ganado, la propiedad se determina por la marca o la seal que lleven,
debidamente registrada. El cdigo vigente no contiene una norma expresa sobre
el modo de adquirir la propiedad de los semovientes.
Es evidente que si estos semovientes hayan sido enajenados o transferidos sin
tener marca o seal y tratndose de ganados robados o perdidos procedera la
reivindicacin. Sin embargo aun tratndose de animales marcados, tanto el
ladrn como el tercero adquirente podrn adquirir la propiedad dentro del
trmino prescriptorio, que ser dentro de 4 aos puesto q existe mala fe (art.
951)
La legislacin especial en materia de ganado ha ratificado este criterio pues rige
un reglamento de Marcas y Seales de Ganado, que establece que: la marca o
seal aplicada al ganado determinara la propiedad de ste a favor del titular que
registr dicha marca y/o seal, salvo prueba en contrario.
La propiedad de los animales de raza pura, adems de la marca, exige que sean
inscritos en el Registro Genealgico respectivo.
G) OTROS CASOS DE MUEBLES EXCEPTUADOS QUE CONTEMPLA LA
LEGISLACIN:

Segn las cuales no se adquiere la propiedad mueble por la posesin sino que
necesita a otros requisitos. As tenemos:

VENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE PROPIEDAD:

Conforme a los art. 1583, 1584 y 1585 puede convenirse la compra-venta


con reserva de dominio.
La cuestin reside en precisar desde que momento el comprador de bienes
muebles, que le han sido entregados por el vendedor, adquiere su propiedad.
Aqu pues a pesar que ha habido traditio, el comprador no adquiere su
propiedad sino hasta que se pague todo el precio o parte del precio
convenido para tal efecto. Concordando con la parte in fine del art. 947:
salvo disposicin legal diferente.
Dispone el art. 1583: en la compraventa puede pactarse que este vendedor
se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o
una parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
comprador
Sin embargo, si el comprador (que tiene su posesin pero que recin
adquirir la propiedad con el pago total del precio) vende el bien a tercero,

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este se convierte en adquirente si acta de buena fe y recibe de su enajenante


la posesin del bien (amparado por el art. 948)
El vendedor bajo pacto de reserva de propiedad no podr ejercitar la
reivindicatio, por tanto al vendedor solo le asisten acciones personales
contra el comprador.
No obstante, existe una excepcin: cuando el vendedor bajo pacto de reserva
de propiedad, o vendedor de bien mueble, ha inscrito dicha venta en el
Registro, el tercero que recibe la enajenacin del comprador no obtiene la
condicin de adquirente de dicho bien mueble. Pues estando inscrita, no se
presume la buena fe.

VENTA DE BIENES MUEBLES EFECTUADA POR UN NO PROPIETARIO, QUE


CONDUCE UN ESTABLECIMIENTO PBLICO:

Regulada por el art. 1542: Los bienes muebles adquiridos en tienda o


locales abiertos al pblico no son reivindicables si son amparados con
facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado
para ejercitar las acciones civiles o penales que corresponda contra quien los
vendi indebidamente.
Aunque no es mencionada la buena fe, se presume en concordancia con el
art. 948.
Como el mismo artculo lo menciona, solo son ejercitables las acciones
civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato) contra quien vendi el
bien indebidamente.
De igual forma, parece ser que, de acuerdo con lo prescrito en el art. 1522
del Cdigo, tambin son irreivindicables las adquisiciones hechas en las
ferias y en pblica subasta.

BIENES ROBADOS O PRDIDOS QUE SE VENDEN EN UN ESTABLECIMIENTO


PBLICO:

Por la regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al


comprador aunque ste proceda de buena fe y reciba su posesin, no le
corresponden en propiedad (art. 948, in fine). Sin embargo, segn el art.
1542 no son reivindicables los bienes adquiridos en tiendas, almacenes o
locales abiertos al pblico. Entonces se legitima el derecho del comprador,
quien en esa virtud es el adquirente del bien y, no procede que se le
promueva accin reivindicatoria.
En suma el art. 1542 constituye una excepcin a la excepcin contenida en
la ltima parte del art. 948
H) LA PROPIEDAD DE LA MONEDA:

El dinero es, por su propia naturaleza, un bien mueble.

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La regla general es que quien tiene la posesin del dinero es el propietario del
mismo.
Empero si ha sido hurtado o perdido y es identificable procede la reivindicacin
no solo del ladrn o del que lo hall sino del tercero que de buena fe lo tuviera
en su poder.
No obstante la identificacin de la moneda pagada a un comerciante en su
tienda por la compra de determinada mercanca o producto es irreivindicable
aunque fuera el ladrn el comprador. Sin embargo en cierta circunstancia si
sera reivindicable, salvando la valla de la identificacin, por ejemplo en una
compra efectuada a plazos y siempre y cuando se demuestre que tal dinero
pertenece a otra persona.
Todo en razn de que es un principio universal de derecho que aquellos bienes
cuya identidad no puede establecerse no son reivindicables.
I) IRREIVINDICABLES DE UN TITULO VALOR:

El titulo-valor adquirido de buena fe, de conformidad con las normas que


regulan su circulacin, no est sujeto a reivindicacin.
Se deduce que un bono, una accin al portador, entre otros, aunque se demuestre
o pruebe que fue robado, mediante la numeracin que tiene u otros signos que lo
identifiquen, si fue vendido a travs de un agente colegiado es irreivindicable,
esto es que el adquirente no podr ser privado o desposedo del bono o de la
accin al portador.
J) EL CASO DE LOS TITULOS AL PORTADOR:

Rige plenamente la regla de que la tradicin perfecciona al negocio sobre ellos.


Lo cual supone que el solvens no podr reivindicarlo del accipiens, de
buena fe, si se desprendi de ellos voluntariamente.
Se infiere que si el ttulo valorado ha sido hurtado al emitente o se le extravi a
ste, est obligado a pagarlo a cualquier portador de buena fe a quien le hubiere
llegado luego de sucesivas negociaciones.
Esta hiptesis excluye obviamente, el pago al ladrn o al que encontr el ttulo,
puesto que solo procede en los casos en que haya entrado en circulacin.
En los casos en que por causa de deterioro del ttulo-valor, hubieren
desaparecido uno o ms de los datos necesarios para su identificacin, o cuando
el documento hubiere sido extraviado o sustrado, el que se considera con
derecho a l puede solicitar al juez.
- Que se declare la ineficacia del ttulo respectivo.
- Que se autorice para exigir el cumplimiento de las obligaciones principales y
accesorias inherentes a dicho ttulo.
5.3TRASMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: EL CONTRATO:
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EL PRINCIPIO DE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR EL


SIMPLE CONSENTIMIENTO:

El art. 949 enuncia el principio de que la propiedad inmobiliaria se adquiere y se


transmite por la sola obligacin. Hubiera sido ms exacto decir el solo contrato;
esto es en otras palabras, el solo intercambio de voluntades o solus consensus,
perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
De suerte que el contrato de compra-venta de un inmueble es al mismo tiempo el
ttulo de adquisicin (que crea las obligaciones de dar) y es modo de adquisicin
(que perfecciona la adquisicin del comprador). Ttulo y modo coinciden.
Coincide con el art. 1352 Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de
las partes. El sentido de este prrafo es, aparentemente, oscuro. Sin embargo, la
palabra perfeccionar indica que todos los efectos tiles de la venta se han
obtenido.
-

NECESIDAD DE INSTAURAR EL SISTEMA DEL REGISTRO OBLIGATORIO:

El sistema que tenemos es muy cuestionado pues acarrea consecuencias insolubles


cuando el titular enajena la totalidad del inmueble a dos o tres adquirentes distintos.
En este caso es donde se impone la inscripcin registral (1135).
Pero por qu no se ha instaurado en el Per la inscripcin registral obligatoria para
perfeccionar la enajenacin inmobiliaria? Max Arias manifiesta que se descart la
inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble debido a las deficiencias de los
Registros Pblicos no solo en Lima sino en Provincias.
Tanto en Argentina como en Per se exigi siempre la inscripcin registral de la
hipoteca, bajo pena de nulidad. Es entonces que la mediocridad de los registros
pblicos no es razn suficiente para proscribir un sistema que evitara muchos
conflictos judiciales. Se debera entonces establecer la inscripcin registral en la
enajenacin de la propiedad inmobiliaria.
-

REGIMEN LEGAL:

El art. 949 dispone: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace


al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
Por tanto la obligacin de enajenar equivale a la obligacin de dar en propiedad.
Pero se excepta el caso de concurrencia de acreedores, en esta eventualidad hay
diversos compradores y se prefiere al que inscribe la compraventa en el Registro de
la Propiedad Inmueble a pesar que otra persona la haya adquirido con arreglo a los
art. 949 y 1529.
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En suma el art. 1135 otorga a la inscripcin, la calidad de modo excepcional de


adquirir la propiedad inmobiliaria.
-

NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO TRASLATIVO DE LA PROPIEDAD


INMUEBLE:

El contrato traslativo de bien determinado y presente (no futuro) constituye al


mismo tiempo el ttulo (justificacin) de la adquisicin y el modo de adquisicin de
la propiedad.
El contrato de este tipo, que se llama contrato con efectos reales en contraposicin
al contrato obligatorio, implica que la propiedad del bien es adquirida por el
adquirente en virtud del consentimiento legtimamente manifestado.
La eficacia traslativa y constitutiva de tal contrato es plena. Pero respecto a ciertos
terceros, la plenitud del efecto traslativo est subordinada a la inscripcin del
contrato.
-

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINO:

A). ONEROSO: entre los que est el contrato de compraventa, la permuta.


B). GRATUITOS: como la donacin.
Otros no lo son como: de arrendamiento, mandato, depsito, etc

DERECHO JURISPRUDENCIAL:

Una ejecutoria suprema estipula que: el contrato de compraventa queda


perfeccionado con el simple consentimiento de las partes respecto a la cosa y al
precio an antes de la entrega del inmueble y del pago del precio. La minuta
suscrita y reconocida por los otorgantes constituye la prueba del consentimiento.
El incumplimiento del vendedor en la entrega del inmueble al comprador. Origina,
por parte de ste, el planteamiento de la correspondiente demanda de otorgamiento
de escritura.
-

CONFLICTO ENTRE DOS O MS COMPRADORES DEL MISMO BIEN INMUEBLE:


(CONCURSO DE ACREEDORES)

Basta el consentimiento (contrato) para que el adquirente se convierta en propietario


del bien inmueble. No se requiere inscripcin registral, no es obligatoria.
Pero cuando se ha vendido a dos o ms personas se da un concurso de acreedores y
se aplican las siguientes reglas:

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1- Se prefiere al comprador (acreedor) de buena fe, cuyo ttulo fue primeramente


inscrito.
2- En defecto de inscripcin prevalece el comprador (acreedor) cuyo ttulo es de
fecha anterior, aqu se da prioridad al ttulo que conste en un documento de
fecha cierta ms antigua.
VI. DERECHOS DEL PROPIETARIO:
-

Resulta lgico que, al lado de las obligaciones impuestas al propietario (sobre


todo las limitaciones por razn de vecindad), este tiene indiscutibles derechos o
facultades sobre el predio, que operen con gran vigor, los derechos de propiedad
es el derecho real por excelencia, el ms completo. El cdigo Peruano reconoce
los siguientes derechos a titular o dueo del predio.

a. El derecho de cercamiento
b. El derecho de deslinde y amojonamiento
c. El derecho de corte de ramas y races de rboles que invaden su predio

5.1. Cercamiento de un predio:


Artculo 965.- El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.
-

Se trata de una consecuencia natural o lgica que asiste al dominus. Al


efectuarse el cercado o cercamiento del predio, el dueo excluye a toda persona

de disfrute.
Cercar significa de acuerdo con el Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual
de Guillermo Cabanellas (p. 129) "rodear con cerca, valla, muro o tapia".
Siguiendo este concepto el artculo 965 del Cdigo Civil establece que: todo
propietario tiene derecho a cercar su propiedad, siendo pertinente aclarar que
este derecho en algunos casos se convierte en obligacin, cuando nace de una
disposicin municipal de acuerdo con la Ley Orgnica de Municipalidades.
Por otro lado, este derecho no hace desaparecer las servidumbres que pudiesen
existir respecto del predio; por lo que este derecho constituye entonces una gran
garanta a la inviolabilidad del predio.

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5.1.1 Carcter obligatorio del cercamiento


-

Nos hace referencia a la obligatoriedad del cercamiento pero si algunas


disposiciones administrativas lo exigen; tal es el caso se estima que se da una
regla excepcional para facilitar la construccin y mantenimiento de los muros
de cercamiento: cada dueo podr obligar o construir a sus vecinos a contribuir
a la construccin y reparacin de dicho muros.

5.2. Deslinde y amojonamiento:


Artculo 966.- El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios
o poseedores, al deslinde y al amojonamiento.
-

La accin de deslinde llamada as, es una operacin consistente en establecer


lmites de separacin de dos terrenos no construidos, para lo cual debe quedar
constancia material, para ello es necesaria la cooperacin entre los

copropietarios de los inmuebles o predios colindantes.


Con relacin a este tema, Jos Puig Brutau dice que todo objeto de derecho ha
de tener lmites ciertos, pues otra cosa sera dejar sin delimitacin el derecho
mismo. Esta necesidad ofrece caracteres peculiares tratndose de la propiedad
sobre bienes inmuebles y con especial frecuencia en las fincas rsticas; por ello
el artculo dispone que "todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad,
con citacin de los dueos de los predios colindantes. La misma facultad

corresponder a los que tengan derechos reales".


El Cdigo espaol citado por el mismo autor dice: "todo propietario podr
cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setas vivos o
muertos, o de cualquiera otro modo, sin perjuicio de las servidumbres
constituidas sobre las mismas".
Como hemos visto, el Cdigo concede tambin los derechos de cerrar o
cercar las fincas, lo que presupone la certeza de los linderos, o lo que es lo
mismo proceder al amojonamiento, operacin por la que se marcan con hitos o
mojones los lmites establecidos, lo que supone igualmente la certeza de los
lmites o que ya se ha realizado el deslinde. El amojonamiento presupone que
no hay contienda sobre los lmites, o que esta contienda ha quedado resuelta con
la operacin de deslinde, a continuacin de la cual se fijan las seales o mojones
que hacen perceptibles los lmites de la finca. Es una facultad inherente a la
propiedad y, por consiguiente, imprescriptible mientras la propiedad subsista.

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5.2.1 Etapas que comprende el deslinde


-

La delimitacin o establecimiento de lneas demarcatorias de predios colindantes


comprende dos etapas.

Determinacin de limites o linderos

Fijacin de mojones (Hitos. El amojonamiento es la expresin material del


deslinde.)

5.2.2. Objeto del deslinde


-

Como ya se ha expresado, esta accin tiene por objetivo fijar en forma


indubitable los limites o linderos entre dos predios rsticos, en los casos en que
hay desacuerdo, confusin o se estima que lo que existen no son los verdaderos.
En efecto aunque no existiera lnea de separacin entre los predios el juicio de
deslinde tiene por objeto decidir si es esa u otra la que debe servir de lindero.

5.2.3 Clases de deslinde


-

Extrajudicial. En este caso, la particin del rea en discusin se har en funcin


del acuerdo que hayan tomado las partes, tomndose como referencia para
delimitar los terrenos un ro, una cerca o cualquier otro punto de referencia que
crean conveniente. Esta particin constar en un documento de carcter privado
que en lo posible cumpla ciertas formalidades (en presencia del juez de paz,

notario pblico y testigos).


Judicial. En este caso nos hallamos frente a la accin de deslinde. En este
supuesto no funciona el principio "quien afirma prueba" ya que el juez aceptar
como nico medio de probanza los ttulos de propiedad que cada colindante
exhiba otorgando la particin en base a ellos. El juez proceder a
realizar inspeccin para verificar lo sealado en el ttulo y la colocacin de los
mojones en ambos extremos de la lnea divisoria, procediendo a levantar un acta
de ese acto.
En caso que los colindantes no presentaran ttulos verdaderos sobre la propiedad
en discusin, el juez proceder a sealar los hitos respetando el utis posidendi

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que tenga cada uno de ellos. Si a travs de este criterio tampoco se puede
realizar la misma, el juez podr realizar la particin proporcionalmente en base a
la posesin original que tuvieron. El procedimiento a seguir en este caso se
contempla en el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil.
5.2.4 El deslinde es una accin reivindicatoria
-

El deslinde significa la recuperacin de terreno afectada por el colindante y por


consiguiente supone una reivindicacin. Los tribunales han sancionado que la

accin de deslinde es en fondo y por su esencia una accin reivindicatoria.


El deslinde es un proceso dual, donde cada una de las partes debe probar su
derecho, siendo a la vez demandante y demandada. Ello es as porque hay
confusin de lindes, estando obligadas cada uno de ellos a presentar los ttulos
de propiedad comprobatorios.
Caracteres de la accin de deslinde.

a. Es una accin real, desde que tiene por objeto determinar los de linderos
verdaderos de dos predios vecinos y adems porque deriva de un derecho real.
b. Es una accin imprescriptible.

Efectos del deslinde.

a. Cuando sobre un peso del deslinde ha recado una sentencia firme y


ejecutoriada, esta

no puede ser impugnada mediante un proceso

contradictoria, toda vez que dicha accin se encontrara con una expresin de
cosa juzgada; tambin procedera una accin reivindicatoria.
b. El Acta de deslinde reviste un valor indiscutible, cuando es firmada por las
partes o ratificada ante el juez. Constituye un ttulo definitivo en cuanto a la
extensin y limites asignados a cada una de ellas.
5.3. Corte de ramas y de races de los rboles que invadan predio ajeno
Artculo 967.- Todo propietario puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan
sobre el predio y las races que lo invadan. Cuando sea necesario, podr recurrir a la
autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos.
-

Este artculo supera el criterio contenido en el artculo 864 del Cdigo anterior,
al contemplar no solo la capacidad de exigir que se corten las ramas que invaden

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el predio vecino, sino que ahora se confiere al dueo del predio vecino la
capacidad de poder cortarlas por s mismo.
Nuestra legislacin en este punto, creemos con buen criterio, evita caer en el

excesivo tecnicismo de la legislacin italiana. Al sealar que el vecino tiene


derecho a exigir la extirpacin de los rboles realiza una categorizacin en base
a la altura de los mismos (rboles de alto fuste, rboles de medio fuste y rboles
de bajo fuste). Asimismo, nuestro Cdigo no considera un plazo para que el
propietario del rbol que invade el predio ajeno pueda cortar las ramas
invasoras; dejando al dueo del predio invadido que ejercite su derecho en el
momento que l estime conveniente y, en caso de encontrar resistencia del otro
propietario, recurrir a la autoridad municipal o judicial para lograrlo.
Si el propietario invadido por ramas y races ajenas encuentra resistencia del

propietario o poseedor colindante, desarrollando la proteccin judicial a que


alude la norma podra incoar un interdicto de retener, porque obviamente en este
caso es perturbado en su posesin, aun cuando esta figura sera opcional porque
la norma tiene un sentido categrico: puede cortar las ramas y races,
confirindole la potestad para hacerlo.
5.3.1. Frutos de las ramas invasoras
-

La doctrina es unnime al sealar que cuando esos frutos caen al suelo en


forma natural, son de propiedad del vecino; as lo confirma Wolf al decir: "el
derecho del vecino respecto a los frutos cados en su suelo no es un derecho de
apropiacin, sino que es desde el principio un derecho de propiedad". Los
frutos se consideran de la propiedad en que caen y, por tanto, corresponden al
titular del derecho (propietario, usufructuario, al poseedor de buena fe y al

arrendatario que tenga la posesin).


Finalmente, diremos que los frutos que caen en un inmueble de uso pblico
(carretera, etc.) no se consideran como frutos del mismo, sino que siguen
siendo propiedad del dueo del rbol.

VI. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD


El cdigo civil regula la extincin de la propiedad en el art. 968, el cual tiene 4 incisos;
que a decir son:
1. Adquisicin del bien por otra persona.
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2. Destruccin o prdida total o consumo del bien.


3. Expropiacin.
4. Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio
del Estado.
A. El primer inciso se refiere a la enajenacin o la transmisin en general de un bien. Al
anlisis de Arias Shreiber, tratndose de bienes inmuebles, por el hecho de nacer la
relacin obligatoria de la cual surge la prestacin consistente en transferir la propiedad
(art. 949 del C. C.) y en los bienes muebles se perfecciona con la tradicin (at. 947).
B. El inciso dos, es considerada por alguna doctrina precisa, la cual manifiesta que es la
nica causal de extincin o prdida absoluta de propiedad. En el derecho comparado,
est la fundamentacin brasilea, que en su cdigo prescribe: Perece el derecho
pereciendo su objeto.
Un caso en la propiedad mueble, es pues, ejemplificando, la disolucin de un objeto de
plstico por un cido. Y en el caso de la propiedad inmueble, podra ser la inundacin
permanente de un terreno por el mar, debido al aumento del nivel del mar.
C. En el caso de la expropiacin, el autor Eugenio Mara Ramrez, la define como la
privatizacin forzosa de la propiedad; y a continuacin expresa que es una facultad
exclusiva del Estado que haciendo uso del ius imperio que lo caracteriza, priva a alguna
persona de su dominio, obviamente de forma unilateral.
Entre los fundamentos de la expropiacin, tenemos la superioridad de los intereses
colectivos, esto es el pueblo mismo, sobre los privados.
Tres son los requisitos para que proceda:
a) Debe ser por causa de necesidad pblica o seguridad nacional
b) Previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada.
c) Debe ser declarada o calificada con arreglo a ley expresa.
La pretensin de reversin del bien expropiado es viable si dentro del plazo de seis
meses de terminado el proceso de expropiacin no se ha dado al bien el destino para que
fue expropiado, siendo competente el mismo juez que conoci el proceso expropiatorio.
Dentro de los diez das tiles de consentida o ejecutoriada la sentencia que declare
fundada la pretensin, el demandante deber consignar en el Banco de la Nacin la
indemnizacin justipreciada recibida, deducidos los gastos y tributos que ocasiones la
reversin de la propiedad y, en su caso, de la posesin. Vencidos el plazo a que se
refiere el prrafo anterior sin que se hubiera efectuado la consignacin, se entiende
renunciado el derecho de reversin y sin efecto la sentencia que la disponga.

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D. Arias Shreiber considera que el abandono es una clara manifestacin del desinters del
propietario y, por una motivacin de orden social y en funcin del actual sentido que
tiene la propiedad no se concibe que el bien abandonado sea res derelictae y por lo tanto
se justifica su transmisin a favor del Estado.
*Res derelictae: Cosa que no sirve, ni tendr ningn valor, ni uso.
Contina Arias Shreiber, sustentando la diferencia entre el no uso y la prescripcin
extintiva:
Mientras la prescripcin extintiva se produce si el derecho permanece inactivo por su
titular, ni reconocido por el sujeto activo u obligado; el no uso tiene lugar cuando el
titular de un derecho no saca su fruto, es decir, no satisface con l, el inters que tiende a
cubrir.
En el derecho comparado argentino, se da una clasificacin para la extincin del
derecho de propiedad, en absolutos y relativos.
En palabras de Papao, absolutos son los que, la extincin se produce por una causa que
atae a la cosa en s misma, se extingue verdaderamente el objeto de propiedad.
Mientras que las relativas consisten en que la propiedad se pierde para el titular del
derecho, pero normalmente la cosa pasa a otro, por lo que entonces se dice que la
extincin es de carcter relativo.
Entre los absolutos estn: a) Destruccin o consumo total de la cosa. b) puesta de la
cosa fuera de comercio. c) animales que recuperan su antigua libertad. d) el abandono
de la cosa mueble.
Y, entre los relativos estn: a) Tradicin.
VII. MULTIPROPIEDAD
-

Se entiende por multipropiedad el disfrute de un bien, generalmente inmueble,


por diversos titulares, que se reparten su utilizacin mediante un sistema de
turnos. Se trata de propiedad a tiempo compartido, en el cual un mismo bien
ha sido adquirido por varias personas pagando nicamente una suma

proporcional al tiempo en que lo disfrutar.


Max Arias Schreiber, podramos definir la multipropiedad como : la propiedad
a tiempo compartido es un derecho real que pertenece a una pluralidad de
personas sobre un mismo bien, mueble como inmueble, y que permite el uso y
disfrute a tiempo compartido de los titulares mediante turnos.

7.1 Caractersticas:

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a. En primer lugar hay una inversin directamente proporcional al tiempo


correspondiente al descanso vacacional, es decir, solamente invierto en el tiempo
que efectivamente voy a usar.
b. El uso exclusivo del bien en el tiempo que estoy ocupando, es decir durante el
periodo de tiempo que me corresponde tengo el uso exclusivo del bien, entonces
el uso del bien est delimitado por el tiempo, pudiendo ejercer todos mis
derechos de propietario.
c. Uso y disfrute de servicios conexos necesarios y propios del sistema.
d. Perpetuidad del sistema y perpetuidad del derecho. Se dice perpetuidad del
sistema porque constituye un complejo turstico por ejemplo y decide someterlo
al rgimen de la multipropiedad debe inscribirlo a efectos de que se divida cada
uno de los tiempo. Podr disponer, ceder, transmitir su derecho con el fin de que
el que vaya a ocupar el bien respete y cumpla con todas las obligaciones como di
fuera el multipropietario. Tambin tiene derecho a transmitirlo mortis causa, el
derecho adquirido pasa a formar parte de la masa hereditaria
e. Otro elemento importante es la posibilidad de intercambiar nuestro periodo
vacacional por otro distinto en otro complejo turstico ya sea interno o
internacional.
7.2 La multipropiedad como un derecho real
-

Frente a la seguridad relativa, que presenta a los derechos personales, es que los

derechos reales, ofrecen una mayor proteccin al titular.


Martnez- Pieiro, que si los derechos reales se caracterizan por ser inmediatos
y absolutos, frente a los derechos personales, que son inmediatos y relativos, y
si, adems, los primeros pueden buscar amparo del Registro de la Propiedad, a
nadie debe extraar que la prctica jurdica prefiera configurar a la

multipropiedad como derecho real


La configuracin de la multipropiedad como un derecho real ha venido siendo
formulada, principalmente, en dos maneras: la primera, sustentada en la
copropiedad, y la segunda en algunos llamados derechos limitados, o sea el
usufructo, las servidumbres, y el derecho de uso y habitacin.

7.3 La multipropiedad como una forma de copropiedad

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Es evidente que la copropiedad, por su definicin, resulta ser frmula legal que
ms podra adecuarse a la multipropiedad. En efecto, en una y otra se trata de un

bien que pertenece a una pluralidad de personas.


Existe, pues una primera distancia a franquear si queremos asimilar la
multipropiedad al condominio: la primera aplica una vocacin de indivisin,
mientras que la segunda supone todo lo contrario, pues siempre favorece la
divisin. A decir de Calliano, la posibilidad de pactar la indivisin perpetua de
los bienes constituye la clave bveda de la multipropiedad constituida sobre el
esquema de la comunidad

7.4 La multipropiedad como derecho real limitado


-

En vista de las dificultades que plantea la adopcin de

la frmula del

condominio, se ha intentado dar a la multipropiedad la categora de un derecho


real de los llamados limitados, es decir, aquellos que recaen sobre bienes
ajenos. Este planteamiento supone, pues, que la propiedad del inmueble cuyo
disfrute se va a compartir pertenezca a una persona distinta del usuario. Se cede
su uso a diversas personas de manera rotativa, estableciendo a favor de las
mismas un derecho real susceptible de tener acceso al Registro, pero
-

conservando la propiedad.
Se ha tratado de emplear, a estos efectos, el derecho real de usufructo, ya que
este constituye el derecho de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno,
hasta aqu la figura parecera totalmente adecuada. Pero el principal
inconveniente que sealan los autores radica en la esencial temporalidad del

usufructo.
Respecto a los derechos de uso y habitacin, tipificada en los art. 1026 a 1029
del Cdigo Civil, podemos afirmar lo mismo que al referirnos al usufructo, dado
que aquellos se rigen por la normativa de este, conforme al numeral 1026 ya
citado. Un inconveniente adicional, tratndose de los derechos de uso y
habitacin, radica en la imposibilidad de su transmisin.

7.5 Diferencias con la copropiedad y con la propiedad horizontal


-

COPROPIEDAD: El tema de la multipropiedad adolece de vaco legislativo


pero ello suele ser resuelto por la va de la adecuacin y aun identificacin con
la copropiedad. Pero veamos que, de entrada, ambos institutos sin diferentes

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1. La copropiedad desde la ptica romanista y napolenica. Es temporal,


precaria y provisional, en tanto que la multipropiedad aspira a ser firme y
permanente, a largo plazo y hasta perpetua (indivisa).
2. La copropiedad confiere un derecho sobre todo bien. El condmino es dueo
de todo el bien, todo el tiempo, al paso que la multipropiedad es un derecho
sobre la totalidad del bien y que corresponde a todos los dueos, pero en
forma rotativa e intermitente. O sea de manera peridica y rotativa.
3. Como en la copropiedad el bien pertenece en su totalidad a todos los
condueos, para disponer de l: artculo 971, 1 (arrendamiento, comodato o
hipoteca) se requiere el voto unnime de los titulares, en cambio en la
multipropiedad los derechos exigen ser ejercidos de manera individual pues
que son derechos intermitentes y excluyentes.
-

PROPIEDAD HORIZONTAL: tambin se diferencia de sta


1. La propiedad horizontal, el conjunto de los propietarios resuelve los
problemas de la administracin mediante asambleas; pero stas son
absolutamente ficticias en la multipropiedad, pues por la finalidad misma de
la figura, sus titulares, normalmente viven alejados del inmueble o del lugar
donde residen los otros cotitulares.
2. Por otra parte, el derecho de disfrute del titular est casi siempre mediatizado
y necesitan ineludiblemente de la continua intervencin del administrador:
est ms limitado inclusive que en el usufructo, puesto que no puede variar
la ubicacin de los enseres y bienes; la falta de pago de los gastos ordinarios
de conservacin y administracin le pueden acarrear la suspensin del goce,
etc.

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CONCLUSIONES
La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se
ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el
bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto
que puede expresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto
de propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien tiene la obligacin de
no hacer y respetar el referido objeto.
Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo,
limitativo e inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona,
fsica, moral, pblica, privada, nacional o extranjera para que conforme a
derecho pueda convertirse en titular del derecho de propiedad respecto de un
bien determinado.
El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisicin le han
sido inherentes al hombre por todos los tiempos.

En los pueblos nmadas, e derecho de adquirir la propiedad se fundamentaba en


el Ius natural de la supremaca del ms fuerte respecto del ms dbil. Mientras
aquel se haca por medio de la fuerza de todo lo que quera aun cuando
perteneciera a otros, stos, los ms dbiles permitan por conveniencia y
seguridad este modo de adquirir la propiedad.

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Es con los pueblos sedentarios cuando el cundo nace el concepto de propiedad


sobre los inmuebles dando origen al desarrollo y establecimiento de nuevas
formas de adquirir la propiedad.

BIBLIOGRAFA

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Los 100 Mejores Especialistas, Cdigo Civil Comentado Tomo V


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