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LA PROPIEDAD
DOCENTE
INTEGRANTES
CICLO
CASTILLO DOMINGUEZ ,
ERICK
CHAMBE CORREA, LIZBETH
CHAVEZ CABRERA, SILVANA
COTRINA GARCA, ROSARIO
ESPINOZA SANTOS, DIANA
SANCHEZ LA ROSA, LUCERO
VIDAURRE MELENDEZ,
MARA
VISALOT OLANO, ISOLINA
TRUJILLO 2016
PER
II A
INDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Concepto de propiedad
Caractersticas de la propiedad
Atributos de la propiedad
Adquisicin
Transmisin de la propiedad
Derechos del propietario
Multipropiedad
Conclusiones
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La Propiedad
I.
CONCEPTO:
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A.1. Legal:
En la poca anterior, las situaciones de hecho (posesin del Ager Publicus)
son dominantes. En la poca clsica son normalizados y rectificados por el
derecho. Es verdad que la ocupacin figura entre los modos clsicos de
adquisicin de la propiedad, pero respecto a la adquisicin de bienes
inmuebles, la ocupacin es un mero ejemplo escolar. Se regula la ocupacin
de los bienes abandonados, o de los bienes que nadie hereda, que son muy
raros y de poco valor, una vez que se reconocieron derechos sucesorios al
Estado, y opt solamente respeto a las cosas muebles (el tesoro). GAYO no
se equivoca cuando considera la ocupacin como un modo accesorio de
adquirir la propiedad.
Es preciso esperar a la poca Bizantina, para ver como la doctrina se hace
una idea romntica del derecho legal y considera que el primer medio para
convertirse en propietario ha sido la ocupacin solo ha podido referirse a los
bienes que pertenecieron a la colectividad.
Se trata de una situacin de hecho, primero tolerada y con el tiempo
ratificado por el Estado.
A.2. Perpetua:
Se define aqu que el derecho de propiedad no desaparece ms que con la
destruccin de la cosa, salvo voluntad contraria del propietario.
Con respecto a este punto debemos sealar que el Cdigo Civil Argentino en
su artculo 2510 otorga a la perpetuidad una doble acepcin. En primer
lugar, seala que El dominio es perpetuo, lo que significa que es ilimitado
en el tiempo, subsistiendo tanto como dura la cosa que constituye su objeto.
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B.1. Generalidad:
Expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad susceptible de
abarcar todas las utilidades de una cosa.
B.2. Independencia:
Indica que es un poder autnomo que existe sin apoyarse en ningn otro
derecho.
B.3. Abstraccin:
Es decir, que existe con independencia de las facultades que comprende.
B.4. Elasticidad:
Significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades, pero
que apenas se extinguen esos derechos limitativos de la propiedad se
reintegran al mismo dichas facultades por la fuerza de atraccin que tiene;
por ejemplo, en el contrato de arrendamiento, pierde el propietario
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Aplicando criterios de
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B) ACCESIN
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islas que se forman en los ros navegables son de propiedad del Estado, en
cambo los que se forman en ros no navegables son adquiridos por los
dueos de los fundos ribereos, cuando la isla est prxima. Cuando se
forma en medio del ro, ser adquirida por los propietarios de los fundos
respectivos de acuerdo a la lnea media. Las islas se pueden formar por el
aluvin o por avulsin.
a.2. Accesin inmobiliaria industrial. Se produce por la accin directa del
hombre podemos considerar los siguientes:
Cuando hay buena fe. Cuando hay buena fe por parte del
constructor, cuando se construye en terreno ajeno en la creencia que
lo est haciendo en su propio terreno. Ej. en las urbanizaciones, l
cree que ese terreno es suyo pero por falta de sealizacin construye
en otro terreno, cuando el propietario del terreno no se entera se
aplicar el Art. 941 CC el constructor se somete al dueo y el Juez
fallar de acuerdo a este artculo. En terrenos, hay: Valor arancelario,
dado por las municipalidades. Valor comercial, es lo que el comercio
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directa
del
hombre.
Consideramos:
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B) LA SUCESIN
Est en el libro III del CC es la parte del derecho civil que trata del estudio de las
normas que regulan la transmisin sucesoria es decir, la transmisin de los
bienes, derechos y obligaciones de una persona que fallece a favor de sus
sucesores (art.- 660 CC) La persona fallecida es el causante.
C) LOS CONTRATOS
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Bien inmueble (art. 950 CC) 10 aos sin justo ttulo y 5 aos cuando es de buena
fe y hay justo ttulo.
Bienes muebles (art. 951 CC).- 4 aos, cuando hay mala fe. 2 aos, cuando hay
buena fe.
Cuando no habla de bienes muebles, la posesin es ttulo de propiedad.
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suspende.
Cuando hay incapacidad por minora de edad (padres hijos tutela
jurisdiccional). Hablamos de patria potestad y de tutela.
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la prescripcin
adquisitiva
es
renunciable una vez ganada, pero antes no y la renuncia puede ser expreso o
tcito por otro lado el art. 1990 CC dispone que el derecho de prescribir es
irrenunciable es nulo todo pacto destinado a impedir los efectos de la
prescripcin.
4.1.3. OTROS MODOS
A) PERCEPCIN DE FRUTOS
-
Es un modo originario, por el cual el poseedor de buena fe hace suyos los frutos
del bien de conformidad con el art. 908 CC, solo se refiere al poseedor no as al
propietario, usufructuario, acreedor anticrdito o cualquier otro que en virtud de
un contrato o Acto Jurdico tenga derecho de percibir los frutos del bien.
Esta figura jurdica es slo para el poseedor que cree que en su legtima quien no
est obligado a restituir los frutos que le puede reclamar el propietario durante el
tiempo que su posesin fue de buena fe.
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Este art. 908 CC hay que concordarle con el art. 907 que especifica que la
buena fe dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que
posee legtimamente o hasta que es citado por juicio (bienes muebles).
CONCEPTO DE TRADICIN:
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REQUISITOS INDISPENSABLES:
ELEMENTOS:
IMPORTANCIA:
EXCEPCIONES A LA REGLA:
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MODALIDADES DE LA TRADICIN:
1. T. real: (fsica) entrega efectiva del bien a la persona que debe recibirla.
2. T. Ficta: a su vez admite otras modalidades:
T. Brevi Manu y Constitutum Possessorium: sucede un cambio de ttulo posesorio
de quien est poseyendo. Por ejemplo, cuando el arrendatario compra el bien que
posee (Brevi manu), o si el propietario vende el bien y queda como arrendatario
(constitutum possessorium).
T. de un bien que est en poder de tercero: cuando se transfiere o enajena un bien
mueble que est en posesin de un tercero en calidad de arrendatario o a ttulo de
prstamo. Aqu tampoco hay entrega real o efectiva, sino que se producir efectos
una vez notificado el tercero.
T. documental: se da tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen de
almacenes generales, en cuyo caso la traditio opera con la entrega de documentos
destinados a recogerlos.
T. simblicos: por ejemplo mediante la entrega de las llaves del lugar, donde los
bienes muebles estn depositados.
El propsito de la tradicin es que no haya ms de una persona que se atribuya o
reclame la propiedad de la cosa mueble. A quien entrego el bien, ser el propietario
del mismo, as se diferencia entre el modo de adquirir (la tradicin) y el titulo o acto
jurdico que es su causa legal- como el contrato.
5.2 ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD A NON DOMINO
Art.948: quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una
cosa mueble, adquiere el dominio aunque el enajenante de la posesin carezca de
facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridos con infraccin de la ley penal.
Se refiere al poseedor que de buena fe adquiere un bien de un no-propietario
(depositario infiel o prestatario); se convierte pues en propietario por la posesin.
Se trata pues, del adquiriente de buena fe (es decir, recibe el bien convencido de la
legitimidad del derecho del enajenante o transferente) y como propietario (se
excluye por ejemplo, en calidad de prenda o de usufructo)
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a). La posesin debe ser de buena fe: sta es la creencia en la propiedad del
enajenante transferente; el poseedor adquirente cree haber adquirido el verdadero
dominus. La buena fe se presume.
b). El poseedor debe recibir como propietario el mueble de manos del enajenante,
aunque ste no est facultado para ello. Debe tratar de una posesin verdadera,
nimo domini, no una posesin a nombre ajeno, tampoco estn comprendidos los
que poseen a nombre de no dueo.
c). recaer sobre un bien mueble que no haya sido perdido ni robado.
-
Segn el art. 912, el poseedor de bienes muebles no tiene que probar que es
propietario. Basta que demuestre el hecho visible de su posesin.
Lo anormal en todo caso sera que quien no es propietario, tenga la posesin.
-
Los efectos de esta regla no son otros que la adquisicin instantnea de la propiedad
de los bienes muebles. El poseedor, no tiene sus derechos del enajenante, ya que ha
adquirido a non domino; los tiene de su posesin. La posesin de buena fe,
funciona, pues, como un verdadero modo de adquirir el dominio.
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EXCEPCIONES
PROPIEDAD:
A) LOS BIENES ROBADOS O PERDIDOS:
No pueden entonces ser adquiridos por la posesin los bienes muebles perdidos
ni aquellos que infrinjan la ley penal, esto es hurtados o robados. Una
jurisprudencia de 1946 establece que se los puede reivindicar aun cuando el
actual poseedor lo hubiera adquirido de buena fe y a ttulo oneroso.
B) LOS MUEBLES SUJETOS A VENTAS A PLAZOS:
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culturales, tambin podemos incluir otros bienes muebles del estado, como las
banderas, los escudos, las armas, por ser de uso pblico.
F) LOS BIENES SEMOVIENTES:
Como el ganado, la propiedad se determina por la marca o la seal que lleven,
debidamente registrada. El cdigo vigente no contiene una norma expresa sobre
el modo de adquirir la propiedad de los semovientes.
Es evidente que si estos semovientes hayan sido enajenados o transferidos sin
tener marca o seal y tratndose de ganados robados o perdidos procedera la
reivindicacin. Sin embargo aun tratndose de animales marcados, tanto el
ladrn como el tercero adquirente podrn adquirir la propiedad dentro del
trmino prescriptorio, que ser dentro de 4 aos puesto q existe mala fe (art.
951)
La legislacin especial en materia de ganado ha ratificado este criterio pues rige
un reglamento de Marcas y Seales de Ganado, que establece que: la marca o
seal aplicada al ganado determinara la propiedad de ste a favor del titular que
registr dicha marca y/o seal, salvo prueba en contrario.
La propiedad de los animales de raza pura, adems de la marca, exige que sean
inscritos en el Registro Genealgico respectivo.
G) OTROS CASOS DE MUEBLES EXCEPTUADOS QUE CONTEMPLA LA
LEGISLACIN:
Segn las cuales no se adquiere la propiedad mueble por la posesin sino que
necesita a otros requisitos. As tenemos:
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La regla general es que quien tiene la posesin del dinero es el propietario del
mismo.
Empero si ha sido hurtado o perdido y es identificable procede la reivindicacin
no solo del ladrn o del que lo hall sino del tercero que de buena fe lo tuviera
en su poder.
No obstante la identificacin de la moneda pagada a un comerciante en su
tienda por la compra de determinada mercanca o producto es irreivindicable
aunque fuera el ladrn el comprador. Sin embargo en cierta circunstancia si
sera reivindicable, salvando la valla de la identificacin, por ejemplo en una
compra efectuada a plazos y siempre y cuando se demuestre que tal dinero
pertenece a otra persona.
Todo en razn de que es un principio universal de derecho que aquellos bienes
cuya identidad no puede establecerse no son reivindicables.
I) IRREIVINDICABLES DE UN TITULO VALOR:
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REGIMEN LEGAL:
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DERECHO JURISPRUDENCIAL:
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a. El derecho de cercamiento
b. El derecho de deslinde y amojonamiento
c. El derecho de corte de ramas y races de rboles que invaden su predio
de disfrute.
Cercar significa de acuerdo con el Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual
de Guillermo Cabanellas (p. 129) "rodear con cerca, valla, muro o tapia".
Siguiendo este concepto el artculo 965 del Cdigo Civil establece que: todo
propietario tiene derecho a cercar su propiedad, siendo pertinente aclarar que
este derecho en algunos casos se convierte en obligacin, cuando nace de una
disposicin municipal de acuerdo con la Ley Orgnica de Municipalidades.
Por otro lado, este derecho no hace desaparecer las servidumbres que pudiesen
existir respecto del predio; por lo que este derecho constituye entonces una gran
garanta a la inviolabilidad del predio.
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que tenga cada uno de ellos. Si a travs de este criterio tampoco se puede
realizar la misma, el juez podr realizar la particin proporcionalmente en base a
la posesin original que tuvieron. El procedimiento a seguir en este caso se
contempla en el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil.
5.2.4 El deslinde es una accin reivindicatoria
-
a. Es una accin real, desde que tiene por objeto determinar los de linderos
verdaderos de dos predios vecinos y adems porque deriva de un derecho real.
b. Es una accin imprescriptible.
contradictoria, toda vez que dicha accin se encontrara con una expresin de
cosa juzgada; tambin procedera una accin reivindicatoria.
b. El Acta de deslinde reviste un valor indiscutible, cuando es firmada por las
partes o ratificada ante el juez. Constituye un ttulo definitivo en cuanto a la
extensin y limites asignados a cada una de ellas.
5.3. Corte de ramas y de races de los rboles que invadan predio ajeno
Artculo 967.- Todo propietario puede cortar las ramas de los rboles que se extiendan
sobre el predio y las races que lo invadan. Cuando sea necesario, podr recurrir a la
autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos.
-
Este artculo supera el criterio contenido en el artculo 864 del Cdigo anterior,
al contemplar no solo la capacidad de exigir que se corten las ramas que invaden
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el predio vecino, sino que ahora se confiere al dueo del predio vecino la
capacidad de poder cortarlas por s mismo.
Nuestra legislacin en este punto, creemos con buen criterio, evita caer en el
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D. Arias Shreiber considera que el abandono es una clara manifestacin del desinters del
propietario y, por una motivacin de orden social y en funcin del actual sentido que
tiene la propiedad no se concibe que el bien abandonado sea res derelictae y por lo tanto
se justifica su transmisin a favor del Estado.
*Res derelictae: Cosa que no sirve, ni tendr ningn valor, ni uso.
Contina Arias Shreiber, sustentando la diferencia entre el no uso y la prescripcin
extintiva:
Mientras la prescripcin extintiva se produce si el derecho permanece inactivo por su
titular, ni reconocido por el sujeto activo u obligado; el no uso tiene lugar cuando el
titular de un derecho no saca su fruto, es decir, no satisface con l, el inters que tiende a
cubrir.
En el derecho comparado argentino, se da una clasificacin para la extincin del
derecho de propiedad, en absolutos y relativos.
En palabras de Papao, absolutos son los que, la extincin se produce por una causa que
atae a la cosa en s misma, se extingue verdaderamente el objeto de propiedad.
Mientras que las relativas consisten en que la propiedad se pierde para el titular del
derecho, pero normalmente la cosa pasa a otro, por lo que entonces se dice que la
extincin es de carcter relativo.
Entre los absolutos estn: a) Destruccin o consumo total de la cosa. b) puesta de la
cosa fuera de comercio. c) animales que recuperan su antigua libertad. d) el abandono
de la cosa mueble.
Y, entre los relativos estn: a) Tradicin.
VII. MULTIPROPIEDAD
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7.1 Caractersticas:
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Frente a la seguridad relativa, que presenta a los derechos personales, es que los
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Es evidente que la copropiedad, por su definicin, resulta ser frmula legal que
ms podra adecuarse a la multipropiedad. En efecto, en una y otra se trata de un
la frmula del
conservando la propiedad.
Se ha tratado de emplear, a estos efectos, el derecho real de usufructo, ya que
este constituye el derecho de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno,
hasta aqu la figura parecera totalmente adecuada. Pero el principal
inconveniente que sealan los autores radica en la esencial temporalidad del
usufructo.
Respecto a los derechos de uso y habitacin, tipificada en los art. 1026 a 1029
del Cdigo Civil, podemos afirmar lo mismo que al referirnos al usufructo, dado
que aquellos se rigen por la normativa de este, conforme al numeral 1026 ya
citado. Un inconveniente adicional, tratndose de los derechos de uso y
habitacin, radica en la imposibilidad de su transmisin.
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CONCLUSIONES
La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que se
ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el
bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto
que puede expresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto
de propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien tiene la obligacin de
no hacer y respetar el referido objeto.
Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho subjetivo,
limitativo e inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda persona,
fsica, moral, pblica, privada, nacional o extranjera para que conforme a
derecho pueda convertirse en titular del derecho de propiedad respecto de un
bien determinado.
El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisicin le han
sido inherentes al hombre por todos los tiempos.
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BIBLIOGRAFA
CIVIL
PERUANO
DE
1984.
Civitas,
Madrid,
1996.
LINKOGRAFA
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