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Seal el actor reconvencional, que con las documentales que allegaba, se acreditaba que
hubo un trmino de ms de veinte aos para la posesin originaria, pues si se computaba
desde la fecha del contrato de diez de octubre de mil novecientos ochenta a ese momento, se
adverta que haban transcurrido ms de veintisiete aos de posesin originaria del
compareciente, la cual haba conservado en concepto de propietario, en forma pacfica,
pblica y continua.
Adems, seal que en el dos mil tres, **********, promovi diligencias de jurisdiccin
voluntaria de informacin ad perpetuam, con la que se acredit que tena la posesin desde el
diez de octubre de mil novecientos ochenta y ocho.
Por otra parte, refiri que el veintinueve de abril de dos mil ocho, **********, promovieron
en su contra interdicto para recuperar la posesin interina, el cual se declar improcedente, al
no haberse acreditado el primer elemento de la accin.
Manifest el reconventor, que con las documentales que allegaba, demostraba que el
inmueble objeto de la prescripcin lo adquiri por medio de los contratos de cesin de
derechos y que, por tanto, la posesin la haba conservado en concepto de propietario, con
justo ttulo, en forma pacfica, continua y sin interrupciones.
4. En provedo de trece de julio de dos mil nueve, se tuvo a la parte demandada por dando
contestacin en tiempo y forma. Asimismo, se tuvo al demandado **********, por
interponiendo formal reconvencin, en contra de la parte accionante, por lo que la admiti a
trmite y orden el emplazamiento a la parte demandada reconvencional.
5. En auto de veintiocho de agosto de dos mil nueve, el Juez de origen tuvo por contestada la
reconvencin en tiempo y forma.
6. Seguido el juicio por sus cauces legales, el veintinueve de julio de dos mil diez, el Juez de
origen pronunci sentencia definitiva al tenor de los siguientes puntos resolutivos:
"PRIMERO. La parte actora dentro de la reconvencin justific los elementos constitutivos
de su accin de prescripcin adquisitiva, mientras que los demandados de dicha accin los
CC. **********, no acreditaron ninguna excepcin o defensa, en consecuencia; SEGUNDO.
Procede el presente juicio ordinario civil sobre prescripcin adquisitiva promovido por
**********, en contra de los **********; por ende; TERCERO. Se declara que ha operado
la prescripcin adquisitiva a favor del C. **********, respecto del inmueble consistente en:
un lote de terreno irregular denominado ********** que se localiza en el Municipio de
**********, el cual mide como sigue: **********, bajo los siguientes datos: 1)
********** 2) **********. Debiendo inscribirse esta resolucin una vez que cause
ejecutoria en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. CUARTO.
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Luego que cause ejecutoria esta resolucin, expdase copia certificada de la misma y remtase
al C. Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio en el Estado, a fin de que como
ttulo de propiedad del C. **********, proceda a la inscripcin del inmueble precisado en el
resultando anterior, a favor de stos ltimos. QUINTO. En virtud de lo anterior result
totalmente intrascendente e innecesario estudiar las pretensiones de la parte actora del juicio
principal sobre accin reivindicatoria, puesto que al proceder la prescripcin adquisitiva
planteada en va de reconvencin por el C. **********, por los motivos plasmados en el
considerando sptimo del presente fallo. SEXTO. Se condena a la parte demandada de la
reconvencin al pago de los gastos y costas que su contraria hubiere erogado con motivo de
la tramitacin del presente juicio, de conformidad con lo expuesto en el considerando octavo
de esta resolucin. SPTIMO. Notifquese ..."
7. En desacuerdo con esa determinacin, la parte actora **********, interpuso recurso de
apelacin, del cual toc conocer a la Primera Sala Colegiada Civil del Tribunal Superior de
Justicia en el Estado, quien por resolucin de tres de febrero de dos mil once, revoc el fallo
de primer grado y, por un lado, declar la procedencia del juicio ordinario civil sobre accin
reivindicatoria mientras que, por otra parte, determin que era improcedente la accin de
prescripcin adquisitiva promovida en va de reconvencin por la parte demandada.
En desacuerdo con lo anterior, la parte demandada **********, promovi demanda de
garantas, misma que es objeto de estudio en esta ejecutoria.
Por cuestin de mtodo, sern analizados en forma conjunta del primer al noveno concepto
de violacin hechos valer, al guardar relacin entre s, sin que con ello se cause un perjuicio a
la parte quejosa, ya que se atendern todos los argumentos que hizo valer en la demanda de
garantas.
Sirve de apoyo a lo anterior, el criterio sustentado por el Dcimo Primer Tribunal Colegiado
en Materia Civil del Primer Circuito, mismo que se comparte, visible en la pgina 1710 del
Tomo XVIII, agosto de dos mil tres, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Novena poca, cuyo rubro y texto son:
"CONCEPTOS DE VIOLACIN. SU ANLISIS PUEDE HACERSE DE MANERA
CONJUNTA, SIEMPRE QUE EL JUZGADOR SE OCUPE DE TODOS LOS
ARGUMENTOS PLANTEADOS. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 79 de la
Ley de Amparo, el anlisis de los conceptos de violacin expresados por el quejoso puede
hacerse de manera conjunta, a fin de resolver la cuestin efectivamente planteada; en donde
resulta que no interesa la forma en que se emprenda el examen de tales argumentos, esto es,
de manera individual, conjunta, o por grupos, o bien, en el propio orden de su exposicin o en
uno diverso, sino el hecho de que el juzgador se ocupe de todos esos argumentos, es decir,
que no deje alguno sin estudiar, independientemente de la forma que utilice; por lo que
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ningn perjuicio irroga al quejoso la circunstancia de que el Juez Federal no haya hecho un
estudio concreto de cada uno de los conceptos de violacin contenidos en la demanda de
garantas, si del estudio conjunto se advierte que s se observ el punto cuestionado."
En el primer concepto de violacin, refiere el quejoso que la sentencia reclamada es
violatoria de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos 1146 y 1148
del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len, y con los diversos 223, 239 fracciones
I, II, III, VIII, 287 fracciones II, VI y VIII, 260, 261, 262, 289, 290, 291, 296, 297, 360, 361,
362, 366, 368 Bis, 369, 372 y 373 del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado,
ante la indebida aplicacin y anlisis de los preceptos invocados.
Que los contratos de compraventa de dieciocho de octubre de dos mil siete, diecinueve de
agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta, se realizaron
ante notario pblico, quienes participaron en la ratificacin del contenido y firmas de cada
uno y, que el Mximo Tribunal ha reconocido que los documentos privados procedentes de
uno de los interesados harn prueba plena y, contra su autor, slo si son reconocidos por stos
de manera expresa o tcita derivada de su no objecin.
Que en el caso, la parte actora jams objet la autenticidad, veracidad, existencia, eficacia y
alcance jurdico y mucho menos los declar nulos e inexistentes, como lo establece el artculo
301 del Cdigo Procesal Civil, siendo ste un acto procesal indispensable y de suma
importancia para restarle valor probatorio a un documento presentado por la parte dentro de
un juicio.
Cita al efecto, las tesis de las voces: "DOCUMENTOS PRIVADOS. ALCANCE DE LOS
REQUISITOS NECESARIOS PARA SER CONSIDERADOS VERDADERAMENTE DE
FECHA CIERTA.", "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. A LA PREVISTA EN EL CDIGO
CIVIL DEL ESTADO DE MXICO ABROGADO LE ES APLICABLE LA
JURISPRUDENCIA la./J. 9/2008, AL INTERPRETAR, SOBRE ESA FIGURA,
PRECEPTOS DE LA LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN DE SIMILAR
CONTENIDO A AQUEL ORDENAMIENTO.", "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL
JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE
FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).",
"DOCUMENTOS PRIVADOS, VALOR PROBATORIO DE LOS.", "DOCUMENTOS
PRIVADOS, OBJECIONES A LOS." y "DOCUMENTOS PRIVADOS PROVENIENTES
DE TERCEROS."
Aduce el quejoso, que las documentales que alleg a la reconvencin, consistentes en los
contratos mencionados, no fueron objetados por su contraparte; sino que al contrario, en el
juicio plenario de posesin, tramitado ante el Juzgado Cuarto Civil del Primer Distrito
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Refiere que acompa diversos contratos con los que acredit que la posesin originaria la
detenta desde mil novecientos ochenta, pues ********** realiz actos posesorios desde esa
fecha hasta el momento en que le transmiti los derechos posesorios a ********** , es decir,
hasta agosto de dos mil cuatro, ya que obra como prueba documental pblica la existencia en
copias certificadas remitidas por el Juzgado Tercero de Jurisdiccin Concurrente, relativas a
las diligencias de informacin ad perpetuam, promovidas por **********, tramitado bajo el
expediente **********, con las que se acreditan los actos tendientes del entonces
posesionario para el efecto de adquirir por medio de la posesin, el bien inmueble motivo de
la prescripcin.
Que en esa documental pblica, el solicitante de la ad perpetuam manifest que tena ms de
quince aos de venir poseyendo el inmueble motivo de la litis segn se desprende de las
citadas copias certificadas, en virtud de que se acredita, desde antes de la posesin de
**********, los actos de dominio que ejerca en aquel entonces ********** eran tendientes
a prescribir el inmueble motivo del presente, razn por la cual la responsable violent lo
dispuesto en el artculo 1148 del Cdigo Civil vigente en el Estado, ya que en el caso se dan
los supuestos establecidos en dicho numeral, toda vez que la prescripcin adquisitiva
promovida, lo es con la posesin originaria en calidad de propietario con justo ttulo en forma
pacfica, continua, pblica y, sobre todo, de buena fe de los anteriores poseedores,
reunindose adems el requisito de lo establecido en los artculos 1146, 1148 y 1149 del
dispositivo civil sealado.
Cita en apoyo, las tesis de rubro: "ACCIN DE USUCAPIN. A LA PREVISTA EN EL
CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO ABROGADO, LE ES APLICABLE LA
JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008, AL ANALIZAR EN LA EJECUTORIA QUE LE DIO
ORIGEN, PRECEPTOS DE LA LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN QUE
CONCUERDAN CON AQUEL ORDENAMIENTO, SOBRE ESA FIGURA.",
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. A LA PREVISTA EN EL CDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE MXICO ABROGADO LE ES APLICABLE LA JURISPRUDENCIA 1a./J.
9/2008, AL INTERPRETAR, SOBRE ESA FIGURA, PRECEPTOS DE LA LEGISLACIN
DEL ESTADO DE NUEVO LEN DE SIMILAR CONTENIDO A AQUEL
ORDENAMIENTO.", "POSESIN A TTULO PRECARIO, NO DEBE PRESUMIRSE
(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE GUERRERO).",
"POSESIN EN CONCEPTO Y A TTULO DE PROPIETARIO, EQUIVALENCIA
ENTRE ESTAS EXPRESIONES." y "POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
PRESUNCIN DE LA."
En el tercer concepto de violacin, aduce el quejoso que las consideraciones de la
responsable son violatorias de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con el
artculo 1146 del Cdigo Civil vigente en el Estado, ante su indebida aplicacin, toda vez que
dicho precepto no es prohibitivo de sumar las posesiones de la persona o personas que hayan
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posedo anterior al demandado, el bien inmueble a usucapir, toda vez que la naturaleza de los
diversos 1146, 1148, 1149 y dems relativos del Cdigo Civil es, precisamente, que quien
realice actos tendientes a prescribir lo ejerza con el nimo, intencin y el ostensible
comportamiento del detentador del bien, en calidad de propietario, con justo ttulo, en forma
pacfica, continua y pblica.
Que la posesin detentada por **********, ********** y el aqu quejoso, es con la
finalidad de satisfacer los requisitos de los preceptos indicados, al encontrarse satisfechos
mediante la existencia de los contratos de compraventa de diez de octubre de mil novecientos
ochenta, diecinueve de agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de dos mil siete, los
cuales fueron considerados como de fecha cierta y, por tanto, hacen prueba plena al contener
la ratificacin y firma de lo plasmado en los contratos, aunado a que obran la informacin ad
perpetuam, la averiguacin previa y dems, para justificar que la accin de prescripcin
adquisitiva es tendiente a realizar actos posesorios sobre el predio o los inmuebles aptos para
prescribirse.
Que si bien el artculo 1146 no prohbe ni limita que existan dos o ms poseedores que hayan
trasmitido sus posesiones y, como principio general de derecho, lo que no est prohibido est
permitido, por tanto, considera que la causahabiencia de ********** y **********, le
reportan beneficio.
Refiere el quejoso que qued acreditado que es causahabiente de ********** y ste a su vez
de **********, ya que del mismo concepto jurdico causahabiente, se acepta que existe en
forma plural y singular, de poder causar a una o varias personas en la subrogacin de un
derecho como en el caso resulta ser la existencia de los contratos realizados entre
********** y el ahora inconforme, por tanto, atento a la naturaleza del concepto de
causahabiente, permite la transmisin de los derechos de una u otras personas, como fue en el
caso. Invoca al efecto, la tesis de rubro: "PRESCRIPCIN POSITIVA, AL
CAUSAHABIENTE BENEFICIA LA POSESIN DEL CAUSANTE, PARA LOS
EFECTOS DE LA (LEGISLACIN DE VERACRUZ)."
En el cuarto concepto de violacin, aduce el quejoso que lo resuelto por la responsable es
violatorio de garantas, en relacin con los artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil
vigente en el Estado, pues considera que complet el trmino para prescribir, sumando a la
causahabiencia de **********, que data desde el ao mil novecientos ochenta, ya que dentro
de los presupuestos inmersos en el numeral 1146 del cdigo citado, acepta y convalida que
los derechos de posesin se pueden subrogar por cualquier ttulo a una, dos o ms personas
que intervengan en un acto jurdico donde se generen derechos.
Que en el caso, qued acreditado que tiene la posesin originaria subrogada como
causahabiente de los anteriores sucesores, es decir, de la posesin de ********** y
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**********, misma que fue tendiente a acreditar que los supuestos establecidos en los
artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil, se encuentran consumados y satisfechas las
exigencias contempladas en los supuestos de los dispositivos indicados, por lo que debe
declararse que ha procedido la accin de la prescripcin adquisitiva a su favor. Invoca en
apoyo, la tesis de la voz: "CAUSAHABIENCIA. CUNDO SE ACTUALIZA."
En el quinto concepto de violacin, aduce el quejoso que la determinacin de la responsable
es violatoria de garantas, en relacin con los artculos 806, 807, 808, 1146, 1148 y 1149 del
Cdigo Civil vigente en el Estado y los diversos 239, fracciones I, II, III, V, VI y VIII, 260,
261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, ante su indebida aplicacin, al no
darle valor probatorio a las documentales privadas consistentes en los contratos de
compraventa de diez de octubre de mil novecientos ochenta, diecinueve de agosto de dos mil
cuatro y dieciocho de octubre de dos mil siete, celebrados por **********, ********** y
**********, respectivamente, con lo que se acredita la existencia de la causa generadora de
los derechos de posesin del bien inmueble motivo de la litis y como consecuencia el justo
ttulo, ya que los documentos son de fecha cierta.
Esto es, fueron realizados ante notario pblico, y en sus respectivas actas de protocolo, las
partes involucradas en dichos contratos ratificaron el contenido y firma de los documentos
que les fueron presentados, siendo un acto jurdico de los denominados documentos privados
considerados de fecha cierta, en razn de que los que intervinieron se presentaron ante el
fedatario pblico y ratificaron el contenido y firma siendo esto un acto jurdico con eficacia y
pleno valor legal para acreditar que los multicitados contratos de compraventa fueron la causa
generadora y un justo ttulo, tendientes a demostrar y satisfacer los requisitos colmados en los
artculos 806, 807, 808, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil vigente del Estado.
Que al no valorar la responsable los contratos de compraventa mencionados, aplic
inadecuadamente los artculos 239, fracciones I, II, III, V, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361,
362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que los contratos de compraventa (en los
cuales tambin se traslad el dominio) tienen valor jurdico, por la autenticidad del acto
contenido en ellos, toda vez que la naturaleza y eficacia fueron tendientes a acreditar la causa
generadora y el justo ttulo, mxime que los contratos no fueron declarados nulos y menos
an objetados por la parte actora en el juicio principal.
Que al contrario, como ha quedado establecido dentro del juicio interdictal, en la confesional
por posiciones a cargo de ********** y con la confesin ficta del juicio en que se acta, se
acredit expresamente la existencia de los derechos de posesin que tiene el ahora quejoso,
reconociendo en su existencia, validez, autenticidad y eficacia jurdica de la actora en los
juicios sealados y que a la fecha hacen prueba plena en contra de los hoy actores.
Por otra parte, seala el quejoso que se viol lo establecido en los artculos 14 y 16
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constitucionales, en relacin con los diversos 790, 791, 793, 794, 795, 798, 806, 807, 808,
823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil, as como los numerales 239,
fracciones I, II, III, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil,
en razn de que el quejoso acredit el justo ttulo y la causa generadora por medio de los
elementos de conviccin aportados al juicio principal y, especficamente, los contratos de
compraventa generadores de derechos de posesin y dominio, que datan desde mil
novecientos ochenta a la actualidad, mismos que no fueron impugnados de falsos dentro del
sumario, ni mucho menos fueron declarados nulos e inexistentes.
Que al contrario, con los mismos se acredit la existencia generadora de la posesin que
detenta, la cual es apta para prescribir con los elementos, acreditndose la posesin en calidad
de propietario, con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica y sobre todo, de buena
fe.
Refiere el quejoso, que contrario a lo resuelto, acredit que la accin sobre prescripcin
adquisitiva fue satisfecha en su totalidad, pues de los contratos de diez de octubre de mil
novecientos ochenta, diecinueve de agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de dos
mil siete, se advierte que las partes que se ostentaron como vendedores manifestaron ser
dueos de los derechos de posesin y dominio sobre el bien inmueble denominado
**********, motivo del presente juicio, y en la clusula primera de los respectivos contratos
manifestaron que vendan, cedan, transmitan, sin limitacin alguna, el inmueble descrito en
el punto I de declaraciones de los respectivos contratos, es decir, todos los participantes
coincidieron, en forma precisa y uniforme, que vendieron los derechos de posesin y dominio
que tenan sus respectivos vendedores en cada acto jurdico, trasladndose el dominio a cada
uno de ellos.
Seala el quejoso, que del concepto jurdico de dominio se colige que es el poder que tiene de
usar y disponer de su derecho de propiedad, y en el caso el bien inmueble motivo de la litis,
fue posedo en primer trmino por **********, desde mil novecientos ochenta, **********,
desde el dos mil cuatro y, el ahora promovente del amparo, desde el dos mil siete, todos con
la posesin originaria en concepto de propietario, en forma pacfica, continua y pblica y
sobre todo, de buena fe, con el nimo e intencin y ostensible comportamiento de detentar el
bien para usucapir, adems con el poder de gozar, usar y disponer de lo que se consideraba y
considera suyo.
Que por tanto, la responsable realiz una indebida aplicacin de los preceptos invocados,
adems de que, en el concepto jurdico pleno, se establece la facultad que las leyes reconocen
al propietario de algo, y en el caso las personas inmersas en los contratos, disfrutaban el bien
inmueble motivo del presente juicio en calidad de propietarios, ya que de todas y cada una de
las pruebas aportadas al presente juicio se demuestran los actos en carcter de propietarios,
mxime que en los contratos se traslad el dominio.
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las pruebas que aport al juicio, tendientes a acreditar la calidad de posesin originaria, en
calidad de propietario y, con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica y sobre todo
de buena fe.
Aduce el quejoso, que es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho y,
en el caso, es poseedor mediante un acto jurdico en el cual se le entreg la posesin y
propiedad (dominio), mediante la posesin originaria con motivo de los contratos de
compraventa multicitados y, adems, al realizar actos posesorios le da la presuncin de
propietario para todos los efectos legales correspondientes.
Que la posesin se ha detentado y ostentado de buena fe, en virtud de que posey mediante
un ttulo traslativo de derechos y dominio, aunado a que se adquiri de forma pacfica, es
decir nunca ha existido ningn acto de molestia haca l o a los antecesores que tenan la
posesin en calidad de propietario y, que la misma ha sido en forma continua, desde mil
novecientos ochenta, la cual no se ha interrumpido por alguno de los medios establecidos en
los artculos 1165 al 1172 del Cdigo Civil, adems de que la posesin ha sido en forma
pblica, ya que lo conocen como el poseedor y propietario del inmueble motivo de la litis,
segn se desprende de las pruebas aportadas al sumario y, sobre todo, que la posesin
adquirida se disfruta en concepto de dueo.
Por tanto, considera que la responsable realiz una indebida aplicacin del artculo 376 del
Cdigo Procesal Civil. Cita al efecto, las tesis de las voces: "CESIN DE DERECHOS. ES
UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA ACREDITAR LA POSESIN
CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
(LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE MXICO
ABROGADA).", "PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIN,
SLO SE REQUIERE ACREDITAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN Y
QUE STA SE EJERCI EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, CON INDEPENDENCIA
DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TTULO PARA TRASLADAR EL
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA)." y "PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA, NO SE REQUIERE JUSTO TTULO PARA QUE SE CONSUME LA
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN)."
En el sptimo concepto de violacin, aduce el quejoso que lo resuelto por la responsable
viola lo establecido en los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos
790, 791, 793, 794, 795, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del
Cdigo Civil vigente en el Estado, y los numerales 239, fraccin VI, 324, 328, 329, 333, 346,
380 y 381 del Cdigo Procesal Civil, en relacin con la testimonial que ofreci y se
desahog.
Que los testigos sealaron, en forma coincidente, en el modo, lugar y tiempo, que la posesin
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los requisitos consagrados en los artculos 1146, 1148, 1149 y dems relativos del Cdigo
Civil, toda vez que la posesin originaria ostentada fue en calidad de propietarios, en forma
pacfica, continua y pblica y sobre todo de buena fe, acreditando la causa generadora y el
justo ttulo. Cita al efecto, la tesis del epgrafe: "USUCAPIN. EL CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA
CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA)."
En el noveno concepto de violacin, refiere el quejoso que la determinacin de la responsable
es violatoria de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos 790, 791,
793, 794, 795, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil
vigente en el Estado, en relacin con los numerales 239, fracciones I, II, III, VI y VIII, 260,
261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la posesin en calidad
de propietario con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica, fue acreditada con la
existencia de los contratos de compraventa, con el desahogo de la prueba testimonial,
documentales pblicas y privadas, donde se acredita la existencia del justo ttulo y la causa
generadora de la posesin, documentos que fueron debidamente acompaados al juicio
principal.
Que no se le dio valor probatorio, ni eficacia jurdica a la posesin en calidad de propietario,
con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica, detentada por **********, hasta al
ahora quejoso, toda vez que el tiempo necesario para prescribir se complet con la posesin
originaria que tena **********, ********** y la del ahora quejoso, debido a que la
causahabiencia que existe entre las personas involucradas en los contratos de compraventa
acepta la subrogacin de cualquier ttulo en el derecho de otra u otras personas.
Esto es, que en el acto jurdico de la causahabiencia pueden intervenir una, dos o ms
personas para la intervencin de cualquier acto jurdico, y no se encuentra limitado a una o
dos personas como lo seal la responsable, de ah que se encuentren satisfechos los
requisitos previstos en los artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil vigente en el Estado,
y al no considerarlo as la responsable viola lo dispuesto en los diversos 239, fraccin I, II,
III, V, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil del Estado.
Manifiesta el quejoso que acredit las exigencias establecidas en los artculos 1146, 1148 y
1149 del referido Cdigo Civil, pues con las documentales aportadas se desprende y acredita
que la posesin originaria que se ostenta hasta la fecha, data del ao mil novecientos ochenta
y al sumar el trmino de dicha posesin se observa que existen ms de veinte aos a la fecha,
y se encuentran excedidos los trminos marcados en el artculo 1149, por lo que tambin
oper la prescripcin adquisitiva sin necesidad de haber acreditado la causa generadora o el
justo ttulo. Cita al efecto, la tesis de la voz: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. ALCANCE
DE LA JURISPRUDENCIA DE RUBRO PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
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el Estado de Nuevo Len, siendo uno de los requisitos para la prescripcin que el bien
inmueble se posea en concepto de dueo o propietario, y que al actor le corresponde probar
los hechos de sus pretensiones, es decir, "el concepto de propietario" o de "dueo", resulta
claro que no basta con revelar nicamente el origen de la posesin para tener por satisfecho el
requisito de poseer en concepto de propietario o de dueo, sino que tambin es
imprescindible que se demuestre que la causa que origin esa clase de posesin, sea eficaz
para deducir que el poseedor entr en el inmueble correspondiente, creyndose fundante
propietario.
Sobre el tema, resulta aplicable por analoga la tesis de jurisprudencia de la extinta Tercera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, publicada con el nmero trescientos
veintids, en la pgina 271 del Tomo IV, Materia Civil, Jurisprudencia SCJN, Apndice al
Semanario Judicial de la Federacin, correspondiente a los aos 1917-2000, que a la letra
establece:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL
REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE
PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y
POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE
CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA
EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. De acuerdo con lo
establecido por los artculos 826, 1151, fraccin I, y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, y por las legislaciones de los Estados de la Repblica que contienen disposiciones
iguales, para usucapir un bien raz, es necesario que la posesin del mismo se tenga en
concepto de dueo o de propietario. Este requisito exige no slo la exteriorizacin del
dominio sobre el inmueble mediante la ejecucin de actos que revelen su comportamiento
como dueo mandando sobre l y disfrutando del mismo con exclusin de los dems, sino
que tambin exige se acredite el origen de la posesin pues al ser el concepto de propietario o
de dueo un elemento constitutivo de la accin, el actor debe probar, con fundamento en el
artculo 281 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, que inici la
posesin con motivo de un ttulo apto para trasladarle el dominio, que puede constituir un
hecho lcito o no, pero en todo caso debe ser bastante para que fundadamente se crea que
posee en concepto de dueo o de propietario y que su posesin no es precaria o derivada. Por
tanto, no basta para usucapir, la sola posesin del inmueble y el comportamiento de dueo del
mismo en un momento determinado, pues ello no excluye la posibilidad que inicialmente esa
posesin hubiere sido derivada."
Para acreditar la prescripcin positiva respecto de un inmueble se requiere acreditar que la
causa generadora de la posesin proviene de justo ttulo, entendido ste como un acto jurdico
traslativo de dominio.
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concerniente a la transmisin del dominio y que, por tanto, constituye el ttulo de propiedad y
b) el relativo al elemento que en principio sera apto para transmitir el dominio, pero que
debido a un vicio ignorado por el adquiriente, slo le transmite la posesin.
Cobra aplicacin al caso, la tesis sustentada por la otrora Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 4668 del Tomo LXX, del Semanario Judicial de
la Federacin, Quinta poca, del tenor siguiente:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, JUSTO TTULO EN LA POSESIN, COMO
REQUISITO DE LA. De la doctrina expuesta por Felipe Serafini, en su tratado de Derecho
Romano, se desprende que en este derecho el justo ttulo en la posesin, como requisito de la
prescripcin adquisitiva, no era sino la causa o motivo de la adquisicin de la posesin de la
cosa a usucapir. Las legislaciones contemporneas adoptaron sobre el particular, los
principios de la romana, y los tratadistas ensean que ttulo, para los efectos de la
prescripcin, es el hecho que sirve de causa a la posesin; que para ser apto para la
usucapin, ha de ser justo, verdadero y vlido; que por justo ttulo debe entenderse el que
legalmente basta para transferir el dominio de la cosa de cuya prescripcin se trate, es decir,
el que producira la transmisin y adquisicin del dominio, a no mediar el vicio o defecto que
la prescripcin est llamada a subsanar y que, por tanto, sern eficaces a ese respecto, la
compraventa, la permuta, la donacin, la herencia, el legado etctera, y no el depsito, el
comodato o el arrendamiento; que ttulo verdadero es el de existencia real y no es simulado ni
el putativo, que es el apoyado en un error, y que el requisito de la validez hay que
interpretarlo en el sentido de que no se puede exigir que el ttulo sea perfectamente vlido,
esto es, que rena todas las condiciones necesarias para producir la transmisin del dominio,
porque de lo contrario, no hara falta la usucapin. Por tanto, es errneo afirmar que un
contrato privado de compraventa, no puede constituir la justa causa o el justo ttulo de la
posesin necesaria para la prescripcin, cuando la ley exige, dadas la naturaleza y cuanta de
la operacin, que sta se consigne en escritura pblica, ya que de haberse consignado en esta
forma dicho convenio de compraventa, el comprador habra adquirido desde entonces, plena
e indiscutiblemente, la propiedad, y con tal criterio, la posesin positiva estara llamada a
desaparecer, como medio de adquisicin no convencional."
Ahora bien, en los conceptos de violacin en anlisis el quejoso se doli sustancialmente de
que, contrario a lo resuelto por la responsable, se acredit la accin sobre prescripcin
positiva que ejerci en va de reconvencin, atento a que, con los medios de conviccin que
alleg, -los cuales estima que se valoraron indebidamente-, consistentes en los contratos de
compraventa de dieciocho de octubre de dos mil siete, diecinueve de agosto de dos mil cuatro
y dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta, los cuales al haberse celebrado ante
notario pblico son de fecha cierta y que no fueron objetados, en relacin con la confesional a
cargo de **********, junto con las constancias del procedimiento de informacin ad
perpetuam y las copias certificadas de la averiguacin previa nmero **********, la
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jurdica del bien inmueble motivo de la presente prescripcin adquisitiva en forma pacfica
sin violencia fsica o moral y sin ninguna coaccin de cualquier ndole al Sr. **********.
"V. Asimismo, en fecha 10 de octubre de 1980 el Sr. **********, realiz a favor del Sr.
********** la cesin de derechos sobre el mismo inmueble motivo de la presente
prescripcin adquisitiva (documental que me permito acompaar en el anexo 4 que se
encuentra certificada en la foja nmero 334 y 335).
"Pues bien como lo establece el artculo 1146 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo
Len, el que prescribe puede completar el trmino necesario para su prescripcin reuniendo
al tiempo que haya posedo, el que posey la persona, el que le transmiti la cosa con tal de
que ambas posesiones tengan los requisitos legales. Pues bien, en el presente caso, el suscrito
con las documentales pblicas que han quedado descritas en los puntos I, II, III, IV, y V de la
contestacin que antecede, se acredit el trmino de ms de 20 aos de la posesin originaria
que tiene el suscrito, ya que si computamos desde la fecha de contrato del 10 de octubre de
1980, hasta la actualidad han transcurrido ms de 27 aos de posesin originaria que tiene el
compareciente, la que ha conservado en concepto de propietario, en forma pacfica, continua
y pblica.
"Al efecto me permito transcribir las jurisprudencias y tesis aplicables en el presente caso,
con las que acredito que las documentales acompaadas al presente juicio son de fecha cierta
y aptas para prescribir.
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN
DEL ESTADO DE NUEVO LEN). (se transcribe texto y datos de identificacin).
"VI. En el ao 2003 el Sr. ********** promovi expediente judicial nmero **********
consistente en las diligencias de jurisdiccin voluntaria de informacin ad perpetuam ante el
Juzgado Octavo de lo Civil del Primer Distrito Judicial en el Estado, ahora Juzgado Tercero
de Jurisdiccin Concurrente del Primer Distrito Judicial en el Estado, y en dichas diligencias
se acredit que el Sr. ********** tena la posesin del inmueble motivo de la presente
prescripcin adquisitiva desde el da 10 de octubre de 1980 (anexo 5).
"VII. Por ltimo en fecha 29 de abril de 2008 el licenciado ********** en su carcter de
apoderado jurdico de las CC. ********** promovi en contra ma un juicio de interdicto
para recobrar la posesin interina del propio radicndose ante el Juzgado Cuarto de lo Civil
del Primer Distrito Judicial en el Estado, bajo el expediente nmero ********** (me permito
acompaar anexo 4).
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Seal el actor reconventista, que con las documentales que allegaba, se acreditaba que hubo
un trmino de ms de veinte aos para la posesin originaria, pues si se computaba desde la
fecha del contrato de diez de octubre de mil novecientos ochenta a ese momento, se adverta
que haban transcurrido ms de veintisiete aos de posesin originaria del compareciente, la
cual haba conservado en concepto de propietario, en forma pacfica, pblica y continua.
Adems, seal que en el dos mil tres, **********, promovi diligencias de jurisdiccin
voluntaria de informacin ad perpetuam, con la que se acredit que tena la posesin desde el
diez de octubre de mil novecientos ochenta y ocho.
Por otra parte, refiri que el veintinueve de abril de dos mil ocho, **********, promovieron
en su contra, interdicto para recuperar la posesin interina, el cual se declar improcedente, al
no haberse acreditado el primer elemento de la accin.
Manifest el reconventor que con las documentales que allegaba, demostraba que el inmueble
objeto de la prescripcin lo adquiri por medio de los contratos de cesin de derechos y que,
por tanto, la posesin la haba conservado en concepto de propietario, con justo ttulo, en
forma pacfica, continua y sin interrupciones.
Por otra parte, el actor reconvencionista aqu quejoso, ofreci como pruebas de su intencin,
lo siguiente:
* Copia certificada del contrato de cesin de derechos de diez de octubre de mil novecientos
ochenta, celebrado entre ********** y **********.
* Copia certificada del contrato de compraventa de derechos de posesin, de diecinueve de
agosto de dos mil cuatro, celebrado entre ********** como parte vendedora y **********,
como parte compradora, mismo que fuera ratificado, en la misma fecha, ante la presencia del
notario pblico nmero **********, bajo el acta fuera de protocolo nmero **********.
* Copia certificada del contrato de compraventa de derechos de posesin de dieciocho de
octubre de dos mil siete, celebrado entre ********** y **********, ratificado ante la fe del
notario pblico nmero **********, bajo el acta fuera de protocolo nmero **********, de
veintitrs de octubre del ao en cita.
* Copia certificada del acta fuera de protocolo nmero **********, de dieciocho de octubre
de dos mil siete, del ndice el notario pblico ********** mediante el que se hizo constar la
entrega fsica, material y jurdica del bien inmueble motivo de la compraventa de los
derechos de posesin.
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Mxime, que no se advierte que los contratos adolezcan de algn vicio, pues los ah
contratantes en ningn momento establecieron que transmitieran el dominio o propiedad del
inmueble, sino slo una cesin de derechos posesorios.
Sin que obste a lo anterior, lo establecido en el criterio por contradiccin de tesis nmero
1a./J. 89/2008, sustentado por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
publicada en la pgina 109 del Tomo XXIX, enero de 2009, del Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, de rubro y texto siguientes:
"CESIN DE DERECHOS. ES UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA
ACREDITAR LA POSESIN CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL
ESTADO DE MXICO ABROGADA). Cuando se ejercita la accin de prescripcin
adquisitiva, quien pretende usucapir debe probar fehacientemente el origen de la posesin en
concepto de dueo o propietario. Ahora bien, debe decirse que el contrato de cesin de
derechos propiamente dicho, no es apto para transmitir la propiedad de un inmueble, pues
slo sirve para transmitir otro tipo de derechos que estn directamente vinculados con un
crdito. Sin embargo, si en un contrato denominado de cesin de derechos, derivado de las
clusulas pactadas, una de las partes transfiere derechos reales, ello implica que en realidad
se est ante un diverso contrato que es apto para hacerlo y que no se trata entonces de un
contrato de cesin de derechos como lo sostienen las partes, y derivado de ste, la propiedad
de la cosa u objeto que eran del supuesto cedente pasan a formar parte del patrimonio del
supuesto cesionario, quien la recibe y la incorpora a su esfera de dominio, pero no por virtud
del contrato de cesin de derechos, sino del diverso que s es apto para transferir derechos
reales. En ese orden de ideas, el denominado contrato de cesin de derechos puede constituir
un ttulo subjetivamente vlido, para hacer creer, fundadamente al cesionario, que es apto
para transmitir la propiedad y, como consecuencia de ello, que se tiene el justo ttulo para
poseer el inmueble con el carcter de propietario y en consecuencia, ser apto para acreditar la
calidad de propietario para efectos de acudir a un juicio de prescripcin adquisitiva o
usucapin."
Del criterio jurisprudencial transcrito, se colige que un contrato de cesin de derechos es
subjetivamente vlido para efectos de demostrar la prescripcin adquisitiva, es decir, puede
servir para probar la causa generadora de la posesin, sin embargo, esto est supeditado a
que, en el contrato de cesin de derechos se hayan transferido derechos reales, lo que implica
que no se est realmente en presencia de una simple cesin de derechos, sino ante otro tipo de
contrato, en donde el cedente transmite la propiedad del objeto motivo del contrato y pasa a
formar parte del patrimonio del cesionario, quien la recibe y la incorpora a su esfera de
dominio, pero no por virtud del contrato de cesin de derechos, sino del diverso que s es apto
para transferir derechos reales.
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En diverso aspecto, en cuanto hace a la confesional rendida por **********, emitida dentro
del juicio de interdicto seguido ante el Juez Cuarto de lo Civil del Primer Distrito Judicial del
Estado, bajo el nmero ********** promovido por ********** y la nombrada en contra de
**********; aun cuando la deponente haya sealado que no contaba con la posesin del
inmueble materia de la litis, esa sola manifestacin, en modo alguno resultaba suficiente para
tener por acreditada la causa generadora de la posesin del quejoso.
Por otra parte, en cuanto a la testimonial desahogada en el juicio de origen, a cargo de
**********, aduce el inconforme, que la responsable indebidamente le rest valor
probatorio, al considerar que los testigos no dieron razn fundada de su dicho, cuando dicha
probanza cumpli con lo establecido en los artculos 380 y 381 del Cdigo de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado, resulta infundado.
Lo anterior es as, pues aun cuando sea factible probar la posesin a travs de la testimonial,
dicha prueba no es apta para acreditarla cuando los testigos no refieren las circunstancias de
tiempo, modo y lugar sobre los acontecimientos de los hechos sobre los cuales deponen, esto
es, cuando no dan razn de su dicho.
En efecto, tal como se advierte de los testimonios rendidos por **********, al dar la razn
fundada de su dicho, manifestaron respectivamente: "Porque yo lo viv, yo estuve en las
plticas, estuve en el terreno y yo lo viv y es lo que recuerdo; porque conozco el predio
********** ubicado en **********, conozco al seor ********** , as como el seor
********** y porque estuve presente en la notara pblica donde se firm la compraventa de
la cesin de los derechos entre ********** y **********; porque conozco al seor
********** al seor ********** y al seor **********, conozco el predio tambin."
Como se advierte, los testigos al dar la razn de su dicho, se limitaron a referir que era
porque lo haban vivido y que estuvo en las plticas; a que estuvo en el predio, a que conoci
a ********** y ********** y que acudi como testigo a la notaria; a que conoce al seor
**********, al seor ********** y a **********; sin embargo, no manifestaron las
circunstancias de tiempo, modo y lugar en que acontecieron los hechos, es decir, no
precisaron las fechas ni el cmo ni dnde se percataron de los hechos sobre los cuales
rindieron sus testimonios.
De ah, que contrario a lo aseverado por el quejoso y tal como lo estim la responsable,
dichas testimoniales no resultaran aptas para acreditar la posesin y menos an la causa
generadora de la misma.
Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis sustentada por la Segunda Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 7666 del Tomo LXXV, del Semanario Judicial
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consultable en la pgina 1154, del Tomo XXI, abril de 2005 del Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, que se comparte y establece:
"CONCEPTOS DE VIOLACIN. SON INOPERANTES LOS QUE PARTEN O SE
HACEN DESCANSAR SUSTANCIALMENTE EN LO ARGUMENTADO EN OTROS
QUE FUERON DESESTIMADOS.-Si de lo alegado en un concepto de violacin se advierte
que la impugnacin planteada se hace descansar, sustancialmente, en lo que se argument en
otro u otros conceptos de violacin que fueron anteriormente desestimados en la misma
ejecutoria, en tanto que resultaron infundados, inoperantes o inatendibles, ello hace que aqul
resulte a su vez inoperante, dado que de ninguna manera resultar procedente, fundado u
operante lo que en dicho concepto se aduce, por basarse en la supuesta procedencia de
aqullos."
As las cosas, dado que la sentencia reclamada no es violatoria de los artculos 14 y 16 de la
Constitucin Poltica del pas, sin que se actualice alguno de los supuestos previstos por el
artculo 76 Bis de la Ley de Amparo, lo que procede es negar a la parte quejosa el amparo
solicitado.
Por lo expuesto y fundado, y con apoyo, adems, en los artculos 103 y 107 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, as como los numerales 1o., fraccin
I, 76 al 79, 159, 161 y 192 de la Ley de Amparo, es de resolverse, y se:
RESUELVE:
NICO.-La Justicia de la Unin no ampara ni protege a **********, contra el acto y la
autoridad precisada en el resultando primero de esta ejecutoria.
Notifquese, publquese y antese en el libro de registro; con testimonio de esta resolucin
vuelvan los autos respectivos al lugar de su procedencia y, en su oportunidad, archvese el
expediente.
As lo resolvi este Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, por
mayora de votos de los Magistrados Pedro Pablo Hernndez Lobato y Eduardo Ochoa
Torres, siendo presidente y ponente el primero de los nombrados; contra el voto particular del
Magistrado Carlos Manuel Bautista Soto, quien lo formula por separado.
En trminos de lo previsto en los artculos 3, fracciones II, VI, XIII y XIV, inciso c), 4,
fraccin III, 8, 13, fraccin IV, 14 fraccin I, 18, fracciones I y II, 19, 20, fraccin VI, 21 y
61 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en
esta versin pblica se suprime la informacin considerada legalmente como reservada o
confidencial que encuadra en esos supuestos normativos.
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