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AMPARO DIRECTO 243/2011.

Nmero de registro: 23194


Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo: Libro II, Noviembre de 2011
Pgina: 684
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS DE
POSESIN POR S MISMO NO CONSTITUYE EL JUSTO TTULO APTO PARA QUE
OPERE AQUELLA FIGURA JURDICA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO
LEN).
AMPARO DIRECTO 243/2011. **********. 24 DE AGOSTO DE 2011. MAYORA DE
VOTOS. DISIDENTE: CARLOS MANUEL BAUTISTA SOTO. PONENTE: PEDRO
PABLO HERNNDEZ LOBATO. SECRETARIA: MARA ERNDIRA JUREZ
RODRGUEZ.
CONSIDERANDO:
SEXTO. Los conceptos de violacin son infundados en parte e inoperantes en otra, como se
demuestra a continuacin.
De los antecedentes del acto reclamado, mismos que se derivan de las constancias que fueran
agregadas al presente juicio de amparo con el informe justificado rendido por la autoridad
responsable y que adquieren eficacia demostrativa plena, en trminos de lo dispuesto por los
artculos 197 y 202 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, de aplicacin supletoria a
la materia, se advierte lo siguiente:
1. Mediante escrito presentado el veinticinco de marzo de dos mil nueve, ante la Oficiala de
Partes de los Juzgados de Primera Instancia de lo Civil y de lo Familiar de Monterrey, Nuevo
Len, comparecieron ********** por su propio derecho, as como **********, por
conducto de su representante **********, a promover juicio ordinario civil sobre accin
reivindicatoria, en contra de **********, de quien reclamaron los siguientes conceptos:
"A) Desocupacin y entrega material y jurdica de un terreno de agostadero, ubicado en el
Municipio de **********, con una superficie de **********, B) Pago de los gastos y costas
que el presente juicio origine hasta su total terminacin ..."
Como hechos de su demanda, sealaron en esencia, que tal como lo acreditaban mediante la
escritura pblica **********, de veintitrs de diciembre de mil novecientos setenta y uno,
**********, adquirieron en su carcter de compradoras de **********, el inmueble
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consistente en un terreno de agostadero, ubicado en el Municipio de **********, con una


superficie de **********.
Que la escritura qued inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, bajo el
nmero **********, volumen **********, libro **********, seccin I propiedad, unidad
**********, el **********.
Que el diez de noviembre de dos mil ocho, **********, donaron el cincuenta por ciento del
predio a favor de **********, tal como lo acreditaban con la escritura pblica nmero
********** pasada ante la fe del notario nmero **********, con ejercicio en San Pedro
Garza Garca, Nuevo Len y que qued inscrita bajo el nmero **********, volumen
**********, libro **********, seccin propiedad, unidad **********, el seis de febrero de
dos mil nueve.
Sealaron los accionantes que eran propietarios y, en consecuencia, tenan la posesin del
inmueble sealado con antelacin.
Manifestaron que el demandado mantena la posesin del inmueble descrito, lo que
demostraban con las copias certificadas que allegaban del juicio referente a un interdicto para
recuperar la posesin, en donde aqul confes tener la posesin del predio.
Que el demandado mantena la posesin de mala fe del inmueble, al no contar con ttulo legal
que la acreditara y que, adems, en mltiples ocasiones le haban solicitado la devolucin del
mismo, a lo que ste se haba negado tajantemente, motivo por el cual, acudan ante la
autoridad.
Por otra parte, la accionante present escrito en donde modific los hechos de la demanda, a
fin de sealar que de los hechos tuvieron conocimiento las personas **********, a quienes
ofreci como testigos de su intencin.
2. De esa demanda toc conocer a la Juez Quinto de lo Civil del Primer Distrito Judicial del
Estado, quien mediante provedo de veintinueve de abril de dos mil nueve, previo
cumplimiento de prevencin, la admiti a trmite, ordenando as el emplazamiento de la parte
demandada.
3. Mediante escrito presentado el ocho de abril de dos mil nueve, la parte demandada
compareci a dar contestacin y, al efecto, opuso las excepciones y defensas que estim
pertinentes.
En el mismo escrito, el demandado **********, en va de reconvencin, promovi juicio
ordinario civil sobre prescripcin adquisitiva, en contra de los accionantes **********, de
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quienes reclam las siguientes prestaciones:


"a) Declaracin judicial donde se decrete que ha operado la prescripcin adquisitiva a favor
del suscrito respecto del bien inmueble que se describe como un lote de terreno irregular
denominado **********, que se localiza en el Municipio de **********, el cual mide como
sigue: **********.
"b) Cancelacin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la inscripcin
nmero **********, volumen **********, libro**********, seccin I propiedad
inmuebles unidad Santa Catarina de fecha 15 de enero de 1972, que ampara la propiedad del
bien inmueble motivo de la presente prescripcin adquisitiva consistente en un lote de terreno
irregular denominado **********, que se localiza en el Municipio de **********, el cual
mide como sigue: **********.
"c) Una vez que proceda la accin planteada sobre la adquisicin adquisitiva (sic) se ordene
la protocolizacin de las constancias respectivas a favor del promovente.
"d) Pago de los gastos y costas judiciales que se causen con motivo de la tramitacin del
presente juicio."
Como hechos de la demanda reconvencional, seal el accionante reconvencional, que el
dieciocho de octubre de dos mil siete, celebr un contrato de compraventa de derechos de
posesin con **********, respecto del lote de terreno irregular denominado "**********",
ubicado en el Municipio de **********, el cual se ratific ante el notario pblico nmero
**********, el veintitrs de octubre del ao en cita, bajo el acta fuera de protocolo nmero
**********.
Que tal como se asent en el contrato, se le entreg la posesin fsica del inmueble en forma
pacfica, sin violencia ni coaccin.
Que en la misma fecha y, mediante el acta fuera de protocolo, **********, le entreg la
posesin fsica del inmueble en razn del contrato de compraventa de derechos de posesin,
dndose fe de la entrega y recepcin, inspeccionndose el terreno y hacindose constar que
en el terreno no se encontraba nadie en posesin del mismo.
Seal como antecedente, que el diecinueve de octubre de dos mil cuatro, **********, le
vendi a **********, los derechos de posesin del inmueble citado.
Que a su vez, **********, el diez de octubre de mil novecientos ochenta, adquiri los
derechos de posesin del inmueble objeto de la prescripcin de **********.

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Seal el actor reconvencional, que con las documentales que allegaba, se acreditaba que
hubo un trmino de ms de veinte aos para la posesin originaria, pues si se computaba
desde la fecha del contrato de diez de octubre de mil novecientos ochenta a ese momento, se
adverta que haban transcurrido ms de veintisiete aos de posesin originaria del
compareciente, la cual haba conservado en concepto de propietario, en forma pacfica,
pblica y continua.
Adems, seal que en el dos mil tres, **********, promovi diligencias de jurisdiccin
voluntaria de informacin ad perpetuam, con la que se acredit que tena la posesin desde el
diez de octubre de mil novecientos ochenta y ocho.
Por otra parte, refiri que el veintinueve de abril de dos mil ocho, **********, promovieron
en su contra interdicto para recuperar la posesin interina, el cual se declar improcedente, al
no haberse acreditado el primer elemento de la accin.
Manifest el reconventor, que con las documentales que allegaba, demostraba que el
inmueble objeto de la prescripcin lo adquiri por medio de los contratos de cesin de
derechos y que, por tanto, la posesin la haba conservado en concepto de propietario, con
justo ttulo, en forma pacfica, continua y sin interrupciones.
4. En provedo de trece de julio de dos mil nueve, se tuvo a la parte demandada por dando
contestacin en tiempo y forma. Asimismo, se tuvo al demandado **********, por
interponiendo formal reconvencin, en contra de la parte accionante, por lo que la admiti a
trmite y orden el emplazamiento a la parte demandada reconvencional.
5. En auto de veintiocho de agosto de dos mil nueve, el Juez de origen tuvo por contestada la
reconvencin en tiempo y forma.
6. Seguido el juicio por sus cauces legales, el veintinueve de julio de dos mil diez, el Juez de
origen pronunci sentencia definitiva al tenor de los siguientes puntos resolutivos:
"PRIMERO. La parte actora dentro de la reconvencin justific los elementos constitutivos
de su accin de prescripcin adquisitiva, mientras que los demandados de dicha accin los
CC. **********, no acreditaron ninguna excepcin o defensa, en consecuencia; SEGUNDO.
Procede el presente juicio ordinario civil sobre prescripcin adquisitiva promovido por
**********, en contra de los **********; por ende; TERCERO. Se declara que ha operado
la prescripcin adquisitiva a favor del C. **********, respecto del inmueble consistente en:
un lote de terreno irregular denominado ********** que se localiza en el Municipio de
**********, el cual mide como sigue: **********, bajo los siguientes datos: 1)
********** 2) **********. Debiendo inscribirse esta resolucin una vez que cause
ejecutoria en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. CUARTO.
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Luego que cause ejecutoria esta resolucin, expdase copia certificada de la misma y remtase
al C. Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio en el Estado, a fin de que como
ttulo de propiedad del C. **********, proceda a la inscripcin del inmueble precisado en el
resultando anterior, a favor de stos ltimos. QUINTO. En virtud de lo anterior result
totalmente intrascendente e innecesario estudiar las pretensiones de la parte actora del juicio
principal sobre accin reivindicatoria, puesto que al proceder la prescripcin adquisitiva
planteada en va de reconvencin por el C. **********, por los motivos plasmados en el
considerando sptimo del presente fallo. SEXTO. Se condena a la parte demandada de la
reconvencin al pago de los gastos y costas que su contraria hubiere erogado con motivo de
la tramitacin del presente juicio, de conformidad con lo expuesto en el considerando octavo
de esta resolucin. SPTIMO. Notifquese ..."
7. En desacuerdo con esa determinacin, la parte actora **********, interpuso recurso de
apelacin, del cual toc conocer a la Primera Sala Colegiada Civil del Tribunal Superior de
Justicia en el Estado, quien por resolucin de tres de febrero de dos mil once, revoc el fallo
de primer grado y, por un lado, declar la procedencia del juicio ordinario civil sobre accin
reivindicatoria mientras que, por otra parte, determin que era improcedente la accin de
prescripcin adquisitiva promovida en va de reconvencin por la parte demandada.
En desacuerdo con lo anterior, la parte demandada **********, promovi demanda de
garantas, misma que es objeto de estudio en esta ejecutoria.
Por cuestin de mtodo, sern analizados en forma conjunta del primer al noveno concepto
de violacin hechos valer, al guardar relacin entre s, sin que con ello se cause un perjuicio a
la parte quejosa, ya que se atendern todos los argumentos que hizo valer en la demanda de
garantas.
Sirve de apoyo a lo anterior, el criterio sustentado por el Dcimo Primer Tribunal Colegiado
en Materia Civil del Primer Circuito, mismo que se comparte, visible en la pgina 1710 del
Tomo XVIII, agosto de dos mil tres, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Novena poca, cuyo rubro y texto son:
"CONCEPTOS DE VIOLACIN. SU ANLISIS PUEDE HACERSE DE MANERA
CONJUNTA, SIEMPRE QUE EL JUZGADOR SE OCUPE DE TODOS LOS
ARGUMENTOS PLANTEADOS. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 79 de la
Ley de Amparo, el anlisis de los conceptos de violacin expresados por el quejoso puede
hacerse de manera conjunta, a fin de resolver la cuestin efectivamente planteada; en donde
resulta que no interesa la forma en que se emprenda el examen de tales argumentos, esto es,
de manera individual, conjunta, o por grupos, o bien, en el propio orden de su exposicin o en
uno diverso, sino el hecho de que el juzgador se ocupe de todos esos argumentos, es decir,
que no deje alguno sin estudiar, independientemente de la forma que utilice; por lo que
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ningn perjuicio irroga al quejoso la circunstancia de que el Juez Federal no haya hecho un
estudio concreto de cada uno de los conceptos de violacin contenidos en la demanda de
garantas, si del estudio conjunto se advierte que s se observ el punto cuestionado."
En el primer concepto de violacin, refiere el quejoso que la sentencia reclamada es
violatoria de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos 1146 y 1148
del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len, y con los diversos 223, 239 fracciones
I, II, III, VIII, 287 fracciones II, VI y VIII, 260, 261, 262, 289, 290, 291, 296, 297, 360, 361,
362, 366, 368 Bis, 369, 372 y 373 del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado,
ante la indebida aplicacin y anlisis de los preceptos invocados.
Que los contratos de compraventa de dieciocho de octubre de dos mil siete, diecinueve de
agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta, se realizaron
ante notario pblico, quienes participaron en la ratificacin del contenido y firmas de cada
uno y, que el Mximo Tribunal ha reconocido que los documentos privados procedentes de
uno de los interesados harn prueba plena y, contra su autor, slo si son reconocidos por stos
de manera expresa o tcita derivada de su no objecin.
Que en el caso, la parte actora jams objet la autenticidad, veracidad, existencia, eficacia y
alcance jurdico y mucho menos los declar nulos e inexistentes, como lo establece el artculo
301 del Cdigo Procesal Civil, siendo ste un acto procesal indispensable y de suma
importancia para restarle valor probatorio a un documento presentado por la parte dentro de
un juicio.
Cita al efecto, las tesis de las voces: "DOCUMENTOS PRIVADOS. ALCANCE DE LOS
REQUISITOS NECESARIOS PARA SER CONSIDERADOS VERDADERAMENTE DE
FECHA CIERTA.", "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. A LA PREVISTA EN EL CDIGO
CIVIL DEL ESTADO DE MXICO ABROGADO LE ES APLICABLE LA
JURISPRUDENCIA la./J. 9/2008, AL INTERPRETAR, SOBRE ESA FIGURA,
PRECEPTOS DE LA LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN DE SIMILAR
CONTENIDO A AQUEL ORDENAMIENTO.", "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL
JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE
FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).",
"DOCUMENTOS PRIVADOS, VALOR PROBATORIO DE LOS.", "DOCUMENTOS
PRIVADOS, OBJECIONES A LOS." y "DOCUMENTOS PRIVADOS PROVENIENTES
DE TERCEROS."
Aduce el quejoso, que las documentales que alleg a la reconvencin, consistentes en los
contratos mencionados, no fueron objetados por su contraparte; sino que al contrario, en el
juicio plenario de posesin, tramitado ante el Juzgado Cuarto Civil del Primer Distrito
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Judicial en el Estado, bajo el expediente judicial nmero **********, promovido por


**********, en su contra, se desahog la confesional a cargo de esta ltima, en donde
reconoci y acept la existencia de los derechos de posesin originaria que ostenta el
demandado desde mil novecientos ochenta hasta la actualidad.
Que al responder las preguntas calificadas de legales, reconoci no tener la posesin del
inmueble denominado, **********, adems, acept que la posesin que tena se extingui
hace ms de veinte aos, por lo que reconoci la posesin del quejoso por ms de veinte
aos, as como la existencia, validez y autenticidad de los contratos de compraventa de
derechos de posesin allegados, mismos que fueron traslativos de los derechos de posesin y
dominio; adems, de aceptar la eficacia jurdica de las documentales pblicas relativas al
procedimiento de informacin ad perpetuam promovida por **********, tramitadas ante el
Juzgado Octavo de lo Civil del Primer Distrito Judicial en el Estado, y las copias certificadas
de la averiguacin previa nmero **********, formadas con motivo de la denuncia de
hechos de seis de diciembre de dos mil siete.
Que la responsable no valor las documentales pblicas consistentes en las copias
certificadas del juicio interdictal, ni las dems que alleg a la reconvencin, pues con stas se
acreditaban los extremos de la accin deducida, por lo que se incurri en falta e indebida
aplicacin de los artculos transgredidos, al no valorarse en forma adecuada la confesional
rendida por **********.
Invoca al efecto, los criterios de los epgrafes: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. SI LA
LITIS EN EL JUICIO SE ENTABLA ENTRE LOS SUSCRIPTORES DEL CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA, LA FECHA CONTENIDA EN STE SE REFUTA
COMO VERDADERA MIENTRAS NO SE DEMUESTRE SU FALSEDAD.",
"DOCUMENTOS PRIVADOS EN EL PROCEDIMIENTO PENAL. SU EFICACIA
PROBATORIA NO DERIVA DE SU FALTA DE OBJECIN, SINO DEL
RECONOCIMIENTO DE SU AUTOR AL MOSTRRSELOS NTEGRAMENTE O DEL
COTEJO CON OTROS RECONOCIDOS O INDUBITABLES (LEGISLACIN DEL
ESTADO DE GUERRERO)." y "FECHA CIERTA DE UN DOCUMENTO PRIVADO. LA
PRODUCE EL ACTO DE UN FUNCIONARIO PBLICO DONDE SE PRESENTA,
REALIZADO CON LA CONVICCIN RAZONABLE DE ACTUAR DENTRO DE SUS
ATRIBUCIONES, MIENTRAS NO SE DECLARE SU NULIDAD."
En el segundo concepto de violacin, aduce el quejoso que la sentencia reclamada transgrede
lo dispuesto por los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los artculos 1146,
1147 y 1148 del Cdigo Civil en vigor y 223, 239, fracciones I, II, III, V, VI y VIII, 260, 261,
262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, ante la falta e indebida aplicacin de los
preceptos mencionados.

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Refiere que acompa diversos contratos con los que acredit que la posesin originaria la
detenta desde mil novecientos ochenta, pues ********** realiz actos posesorios desde esa
fecha hasta el momento en que le transmiti los derechos posesorios a ********** , es decir,
hasta agosto de dos mil cuatro, ya que obra como prueba documental pblica la existencia en
copias certificadas remitidas por el Juzgado Tercero de Jurisdiccin Concurrente, relativas a
las diligencias de informacin ad perpetuam, promovidas por **********, tramitado bajo el
expediente **********, con las que se acreditan los actos tendientes del entonces
posesionario para el efecto de adquirir por medio de la posesin, el bien inmueble motivo de
la prescripcin.
Que en esa documental pblica, el solicitante de la ad perpetuam manifest que tena ms de
quince aos de venir poseyendo el inmueble motivo de la litis segn se desprende de las
citadas copias certificadas, en virtud de que se acredita, desde antes de la posesin de
**********, los actos de dominio que ejerca en aquel entonces ********** eran tendientes
a prescribir el inmueble motivo del presente, razn por la cual la responsable violent lo
dispuesto en el artculo 1148 del Cdigo Civil vigente en el Estado, ya que en el caso se dan
los supuestos establecidos en dicho numeral, toda vez que la prescripcin adquisitiva
promovida, lo es con la posesin originaria en calidad de propietario con justo ttulo en forma
pacfica, continua, pblica y, sobre todo, de buena fe de los anteriores poseedores,
reunindose adems el requisito de lo establecido en los artculos 1146, 1148 y 1149 del
dispositivo civil sealado.
Cita en apoyo, las tesis de rubro: "ACCIN DE USUCAPIN. A LA PREVISTA EN EL
CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO ABROGADO, LE ES APLICABLE LA
JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008, AL ANALIZAR EN LA EJECUTORIA QUE LE DIO
ORIGEN, PRECEPTOS DE LA LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN QUE
CONCUERDAN CON AQUEL ORDENAMIENTO, SOBRE ESA FIGURA.",
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. A LA PREVISTA EN EL CDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE MXICO ABROGADO LE ES APLICABLE LA JURISPRUDENCIA 1a./J.
9/2008, AL INTERPRETAR, SOBRE ESA FIGURA, PRECEPTOS DE LA LEGISLACIN
DEL ESTADO DE NUEVO LEN DE SIMILAR CONTENIDO A AQUEL
ORDENAMIENTO.", "POSESIN A TTULO PRECARIO, NO DEBE PRESUMIRSE
(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE GUERRERO).",
"POSESIN EN CONCEPTO Y A TTULO DE PROPIETARIO, EQUIVALENCIA
ENTRE ESTAS EXPRESIONES." y "POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
PRESUNCIN DE LA."
En el tercer concepto de violacin, aduce el quejoso que las consideraciones de la
responsable son violatorias de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con el
artculo 1146 del Cdigo Civil vigente en el Estado, ante su indebida aplicacin, toda vez que
dicho precepto no es prohibitivo de sumar las posesiones de la persona o personas que hayan
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posedo anterior al demandado, el bien inmueble a usucapir, toda vez que la naturaleza de los
diversos 1146, 1148, 1149 y dems relativos del Cdigo Civil es, precisamente, que quien
realice actos tendientes a prescribir lo ejerza con el nimo, intencin y el ostensible
comportamiento del detentador del bien, en calidad de propietario, con justo ttulo, en forma
pacfica, continua y pblica.
Que la posesin detentada por **********, ********** y el aqu quejoso, es con la
finalidad de satisfacer los requisitos de los preceptos indicados, al encontrarse satisfechos
mediante la existencia de los contratos de compraventa de diez de octubre de mil novecientos
ochenta, diecinueve de agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de dos mil siete, los
cuales fueron considerados como de fecha cierta y, por tanto, hacen prueba plena al contener
la ratificacin y firma de lo plasmado en los contratos, aunado a que obran la informacin ad
perpetuam, la averiguacin previa y dems, para justificar que la accin de prescripcin
adquisitiva es tendiente a realizar actos posesorios sobre el predio o los inmuebles aptos para
prescribirse.
Que si bien el artculo 1146 no prohbe ni limita que existan dos o ms poseedores que hayan
trasmitido sus posesiones y, como principio general de derecho, lo que no est prohibido est
permitido, por tanto, considera que la causahabiencia de ********** y **********, le
reportan beneficio.
Refiere el quejoso que qued acreditado que es causahabiente de ********** y ste a su vez
de **********, ya que del mismo concepto jurdico causahabiente, se acepta que existe en
forma plural y singular, de poder causar a una o varias personas en la subrogacin de un
derecho como en el caso resulta ser la existencia de los contratos realizados entre
********** y el ahora inconforme, por tanto, atento a la naturaleza del concepto de
causahabiente, permite la transmisin de los derechos de una u otras personas, como fue en el
caso. Invoca al efecto, la tesis de rubro: "PRESCRIPCIN POSITIVA, AL
CAUSAHABIENTE BENEFICIA LA POSESIN DEL CAUSANTE, PARA LOS
EFECTOS DE LA (LEGISLACIN DE VERACRUZ)."
En el cuarto concepto de violacin, aduce el quejoso que lo resuelto por la responsable es
violatorio de garantas, en relacin con los artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil
vigente en el Estado, pues considera que complet el trmino para prescribir, sumando a la
causahabiencia de **********, que data desde el ao mil novecientos ochenta, ya que dentro
de los presupuestos inmersos en el numeral 1146 del cdigo citado, acepta y convalida que
los derechos de posesin se pueden subrogar por cualquier ttulo a una, dos o ms personas
que intervengan en un acto jurdico donde se generen derechos.
Que en el caso, qued acreditado que tiene la posesin originaria subrogada como
causahabiente de los anteriores sucesores, es decir, de la posesin de ********** y
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**********, misma que fue tendiente a acreditar que los supuestos establecidos en los
artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil, se encuentran consumados y satisfechas las
exigencias contempladas en los supuestos de los dispositivos indicados, por lo que debe
declararse que ha procedido la accin de la prescripcin adquisitiva a su favor. Invoca en
apoyo, la tesis de la voz: "CAUSAHABIENCIA. CUNDO SE ACTUALIZA."
En el quinto concepto de violacin, aduce el quejoso que la determinacin de la responsable
es violatoria de garantas, en relacin con los artculos 806, 807, 808, 1146, 1148 y 1149 del
Cdigo Civil vigente en el Estado y los diversos 239, fracciones I, II, III, V, VI y VIII, 260,
261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, ante su indebida aplicacin, al no
darle valor probatorio a las documentales privadas consistentes en los contratos de
compraventa de diez de octubre de mil novecientos ochenta, diecinueve de agosto de dos mil
cuatro y dieciocho de octubre de dos mil siete, celebrados por **********, ********** y
**********, respectivamente, con lo que se acredita la existencia de la causa generadora de
los derechos de posesin del bien inmueble motivo de la litis y como consecuencia el justo
ttulo, ya que los documentos son de fecha cierta.
Esto es, fueron realizados ante notario pblico, y en sus respectivas actas de protocolo, las
partes involucradas en dichos contratos ratificaron el contenido y firma de los documentos
que les fueron presentados, siendo un acto jurdico de los denominados documentos privados
considerados de fecha cierta, en razn de que los que intervinieron se presentaron ante el
fedatario pblico y ratificaron el contenido y firma siendo esto un acto jurdico con eficacia y
pleno valor legal para acreditar que los multicitados contratos de compraventa fueron la causa
generadora y un justo ttulo, tendientes a demostrar y satisfacer los requisitos colmados en los
artculos 806, 807, 808, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil vigente del Estado.
Que al no valorar la responsable los contratos de compraventa mencionados, aplic
inadecuadamente los artculos 239, fracciones I, II, III, V, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361,
362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que los contratos de compraventa (en los
cuales tambin se traslad el dominio) tienen valor jurdico, por la autenticidad del acto
contenido en ellos, toda vez que la naturaleza y eficacia fueron tendientes a acreditar la causa
generadora y el justo ttulo, mxime que los contratos no fueron declarados nulos y menos
an objetados por la parte actora en el juicio principal.
Que al contrario, como ha quedado establecido dentro del juicio interdictal, en la confesional
por posiciones a cargo de ********** y con la confesin ficta del juicio en que se acta, se
acredit expresamente la existencia de los derechos de posesin que tiene el ahora quejoso,
reconociendo en su existencia, validez, autenticidad y eficacia jurdica de la actora en los
juicios sealados y que a la fecha hacen prueba plena en contra de los hoy actores.
Por otra parte, seala el quejoso que se viol lo establecido en los artculos 14 y 16
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constitucionales, en relacin con los diversos 790, 791, 793, 794, 795, 798, 806, 807, 808,
823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil, as como los numerales 239,
fracciones I, II, III, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil,
en razn de que el quejoso acredit el justo ttulo y la causa generadora por medio de los
elementos de conviccin aportados al juicio principal y, especficamente, los contratos de
compraventa generadores de derechos de posesin y dominio, que datan desde mil
novecientos ochenta a la actualidad, mismos que no fueron impugnados de falsos dentro del
sumario, ni mucho menos fueron declarados nulos e inexistentes.
Que al contrario, con los mismos se acredit la existencia generadora de la posesin que
detenta, la cual es apta para prescribir con los elementos, acreditndose la posesin en calidad
de propietario, con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica y sobre todo, de buena
fe.
Refiere el quejoso, que contrario a lo resuelto, acredit que la accin sobre prescripcin
adquisitiva fue satisfecha en su totalidad, pues de los contratos de diez de octubre de mil
novecientos ochenta, diecinueve de agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de dos
mil siete, se advierte que las partes que se ostentaron como vendedores manifestaron ser
dueos de los derechos de posesin y dominio sobre el bien inmueble denominado
**********, motivo del presente juicio, y en la clusula primera de los respectivos contratos
manifestaron que vendan, cedan, transmitan, sin limitacin alguna, el inmueble descrito en
el punto I de declaraciones de los respectivos contratos, es decir, todos los participantes
coincidieron, en forma precisa y uniforme, que vendieron los derechos de posesin y dominio
que tenan sus respectivos vendedores en cada acto jurdico, trasladndose el dominio a cada
uno de ellos.
Seala el quejoso, que del concepto jurdico de dominio se colige que es el poder que tiene de
usar y disponer de su derecho de propiedad, y en el caso el bien inmueble motivo de la litis,
fue posedo en primer trmino por **********, desde mil novecientos ochenta, **********,
desde el dos mil cuatro y, el ahora promovente del amparo, desde el dos mil siete, todos con
la posesin originaria en concepto de propietario, en forma pacfica, continua y pblica y
sobre todo, de buena fe, con el nimo e intencin y ostensible comportamiento de detentar el
bien para usucapir, adems con el poder de gozar, usar y disponer de lo que se consideraba y
considera suyo.
Que por tanto, la responsable realiz una indebida aplicacin de los preceptos invocados,
adems de que, en el concepto jurdico pleno, se establece la facultad que las leyes reconocen
al propietario de algo, y en el caso las personas inmersas en los contratos, disfrutaban el bien
inmueble motivo del presente juicio en calidad de propietarios, ya que de todas y cada una de
las pruebas aportadas al presente juicio se demuestran los actos en carcter de propietarios,
mxime que en los contratos se traslad el dominio.
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

Que el trmino dominio, se refiere al carcter de una persona y el que ostentaban


**********, ********** y **********, es el de propietarios del bien inmueble motivo del
presente juicio, tal como se demostr con las pruebas ofrecidas y, sobre todo, la confesin
ficta de los demandados, dentro de la audiencia de pruebas y alegatos en las posiciones
calificadas de legales.
Que en las posiciones calificadas de legales, los accionantes reconocieron y aceptaron en
forma ficta que el ahora quejoso tiene la posesin sobre el bien inmueble denominado
********** en calidad de propietario, adems reconocieron que no tenan la posesin del
predio citado por ms de quince aos, confesin ficta a la que debe drsele valor probatorio,
al no haber sido desvirtuada por los actores.
Que por tanto, debe declararse la procedencia de la accin de prescripcin adquisitiva, ya que
el ahora quejoso justific los elementos para prescribir el bien inmueble motivo de la litis
establecidos en los artculos 1146, 1148 y 149 del Cdigo Civil vigente del Estado, pues el
bien fue posedo en calidad de propietario y con justo ttulo, en forma pacfica, continua y
pblica y cuya posesin se detenta desde el ao mil novecientos ochenta, en forma originaria
hasta la fecha, por lo que excede el trmino de cinco aos de posesin.
Que complet el trmino para prescribir con las ventas realizadas en los contratos de
compraventa, en razn de la causahabiencia que existe entre las partes involucradas en los
citados contratos, puesto que uno sucedi al otro, subrogndole los derechos de posesin en
calidad de propietario, en forma pacfica, continua, pblica y con justo ttulo.
Cita al efecto, las tesis de las voces: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O POSITIVA. EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, ES UN MEDIO
APTO PARA ACREDITAR LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO." y
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EXTREMOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA
DEMOSTRAR EL DOMINIO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE (POSESIN CIVIL),
CONFORME A LA JURISPRUDENCIA DE RUBRO PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DE INMUEBLES CUYA POSESIN SEA POR MAS DE VEINTE AOS, PARA QUE
PROCEDA, NO ES NECESARIO ACREDITAR UN JUSTO TTULO NI LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
GUANAJUATO).."
En el sexto concepto de violacin, refiere el quejoso que la responsable no consider lo
establecido en los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos 790, 791,
793, 794, 795, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil
vigente en el Estado, en relacin con los diversos 239, fracciones I, II, III, V, VI y VIII, 260,
261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, al no analizar todas y cada una de
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

las pruebas que aport al juicio, tendientes a acreditar la calidad de posesin originaria, en
calidad de propietario y, con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica y sobre todo
de buena fe.
Aduce el quejoso, que es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho y,
en el caso, es poseedor mediante un acto jurdico en el cual se le entreg la posesin y
propiedad (dominio), mediante la posesin originaria con motivo de los contratos de
compraventa multicitados y, adems, al realizar actos posesorios le da la presuncin de
propietario para todos los efectos legales correspondientes.
Que la posesin se ha detentado y ostentado de buena fe, en virtud de que posey mediante
un ttulo traslativo de derechos y dominio, aunado a que se adquiri de forma pacfica, es
decir nunca ha existido ningn acto de molestia haca l o a los antecesores que tenan la
posesin en calidad de propietario y, que la misma ha sido en forma continua, desde mil
novecientos ochenta, la cual no se ha interrumpido por alguno de los medios establecidos en
los artculos 1165 al 1172 del Cdigo Civil, adems de que la posesin ha sido en forma
pblica, ya que lo conocen como el poseedor y propietario del inmueble motivo de la litis,
segn se desprende de las pruebas aportadas al sumario y, sobre todo, que la posesin
adquirida se disfruta en concepto de dueo.
Por tanto, considera que la responsable realiz una indebida aplicacin del artculo 376 del
Cdigo Procesal Civil. Cita al efecto, las tesis de las voces: "CESIN DE DERECHOS. ES
UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA ACREDITAR LA POSESIN
CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
(LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE MXICO
ABROGADA).", "PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIN,
SLO SE REQUIERE ACREDITAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN Y
QUE STA SE EJERCI EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, CON INDEPENDENCIA
DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TTULO PARA TRASLADAR EL
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA)." y "PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA, NO SE REQUIERE JUSTO TTULO PARA QUE SE CONSUME LA
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN)."
En el sptimo concepto de violacin, aduce el quejoso que lo resuelto por la responsable
viola lo establecido en los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos
790, 791, 793, 794, 795, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del
Cdigo Civil vigente en el Estado, y los numerales 239, fraccin VI, 324, 328, 329, 333, 346,
380 y 381 del Cdigo Procesal Civil, en relacin con la testimonial que ofreci y se
desahog.
Que los testigos sealaron, en forma coincidente, en el modo, lugar y tiempo, que la posesin
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

la tiene el quejoso en calidad de propietario, en forma pacfica, continua, pblica y, sobre


todo, de buena fe, que se detenta desde el ao de mil novecientos ochenta.
Que dicha testimonial rene los requisitos previstos en los artculos 380 y 381 del Cdigo
Procesal Civil en el Estado, pues los testigos fueron libres en sus declaraciones, uniformes en
la sustancia y los accidentes del acto de sus declaraciones, adems de que sus respuestas
declaradas son de ciencia cierta, en virtud de que presenciaron el acto, vieron el hecho
material sobre el cual depusieron y conocieron por los sentidos del odo, de la vista los
hechos declarados en dicha prueba y, sobre todo, dieron razn fundada de su dicho conforme
al desahogo de todas y cada una de las repreguntas que le fueron formuladas por el a quo,
mxime que la declaracin de los testigos no fue tachada ni impugnada por la parte actora en
el juicio principal.
Que por tanto, la responsable realiz una indebida aplicacin de los numerales 239, fraccin
VI, 324, 380 y 381 del Cdigo Procesal Civil del Estado, al no valorar el contenido total de
las declaraciones de los testigos en todas y cada una de las preguntas que se les formularon,
con las que se acreditaba el origen de la posesin y la calidad apta para prescribir por parte
del ahora quejoso, acreditando con dicha prueba la calidad de la posesin en concepto de
propietario, en forma pacfica, continua y pblica y sobre todo con justo ttulo. Cita al efecto,
las tesis de las voces: "PRUEBA TESTIMONIAL. EXAMEN INTEGRAL DE LA.",
"TESTIMONIAL. VALORACIN DE ESTA PRUEBA EN MATERIA LABORAL.",
"PRUEBA TESTIMONIAL. SU VALORACIN." y "TESTIGOS PRESENCIALES,
IDONEIDAD DE LOS."
En el octavo concepto de violacin, refiere el quejoso que la responsable viol el contenido
de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos 790, 791, 793, 794,
795, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil vigente en
el Estado, y los numerales 239, fracciones I, II, III, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361, 362 y
366 del Cdigo Procesal Civil del Estado.
Que la posesin que ostentaron **********, ********** y **********, fueron realizadas
en forma personalsima, existiendo actos jurdicos de **********, tendientes a acreditar que
la posesin originaria que se ostentaba desde mil novecientos ochenta, eran tendientes a
acreditar la accin de prescripcin adquisitiva y a colmar las exigencias previstas en los
artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil de la entidad.
Que al tratar de demostrar actos personalsimos de terceras personas se estara ante el
supuesto de un hecho negativo, lo que no es susceptible de demostrar por el ahora quejoso,
pero que independientemente de ello, a travs de los medios de prueba tales como
confesionales, confesionales fictas, testimoniales, documentales privadas, pblicas,
presuncionales y actuaciones judiciales a que ha hecho referencia, se demuestran y acreditan
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

los requisitos consagrados en los artculos 1146, 1148, 1149 y dems relativos del Cdigo
Civil, toda vez que la posesin originaria ostentada fue en calidad de propietarios, en forma
pacfica, continua y pblica y sobre todo de buena fe, acreditando la causa generadora y el
justo ttulo. Cita al efecto, la tesis del epgrafe: "USUCAPIN. EL CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA
CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA)."
En el noveno concepto de violacin, refiere el quejoso que la determinacin de la responsable
es violatoria de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los diversos 790, 791,
793, 794, 795, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil
vigente en el Estado, en relacin con los numerales 239, fracciones I, II, III, VI y VIII, 260,
261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil, toda vez que la posesin en calidad
de propietario con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica, fue acreditada con la
existencia de los contratos de compraventa, con el desahogo de la prueba testimonial,
documentales pblicas y privadas, donde se acredita la existencia del justo ttulo y la causa
generadora de la posesin, documentos que fueron debidamente acompaados al juicio
principal.
Que no se le dio valor probatorio, ni eficacia jurdica a la posesin en calidad de propietario,
con justo ttulo, en forma pacfica, continua y pblica, detentada por **********, hasta al
ahora quejoso, toda vez que el tiempo necesario para prescribir se complet con la posesin
originaria que tena **********, ********** y la del ahora quejoso, debido a que la
causahabiencia que existe entre las personas involucradas en los contratos de compraventa
acepta la subrogacin de cualquier ttulo en el derecho de otra u otras personas.
Esto es, que en el acto jurdico de la causahabiencia pueden intervenir una, dos o ms
personas para la intervencin de cualquier acto jurdico, y no se encuentra limitado a una o
dos personas como lo seal la responsable, de ah que se encuentren satisfechos los
requisitos previstos en los artculos 1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil vigente en el Estado,
y al no considerarlo as la responsable viola lo dispuesto en los diversos 239, fraccin I, II,
III, V, VI y VIII, 260, 261, 262, 360, 361, 362 y 366 del Cdigo Procesal Civil del Estado.
Manifiesta el quejoso que acredit las exigencias establecidas en los artculos 1146, 1148 y
1149 del referido Cdigo Civil, pues con las documentales aportadas se desprende y acredita
que la posesin originaria que se ostenta hasta la fecha, data del ao mil novecientos ochenta
y al sumar el trmino de dicha posesin se observa que existen ms de veinte aos a la fecha,
y se encuentran excedidos los trminos marcados en el artculo 1149, por lo que tambin
oper la prescripcin adquisitiva sin necesidad de haber acreditado la causa generadora o el
justo ttulo. Cita al efecto, la tesis de la voz: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. ALCANCE
DE LA JURISPRUDENCIA DE RUBRO PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

INMUEBLES CUYA POSESIN SEA POR MS DE VEINTE AOS, PARA QUE


PROCEDA, NO ES NECESARIO ACREDITAR UN JUSTO TTULO NI LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
GUANAJUATO).", "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EXTREMOS QUE DEBEN
ACREDITARSE PARA DEMOSTRAR EL DOMINIO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE
(POSESIN CIVIL), CONFORME A LA JURISPRUDENCIA DE RUBRO:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE INMUEBLES CUYA POSESIN SEA POR MS
DE VEINTE AOS, PARA QUE PROCEDA, NO ES NECESARIO ACREDITAR UN
JUSTO TTULO NI LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN (LEGISLACIN
DEL ESTADO DE GUANAJUATO)..", "PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA ADQUIRIR
UN BIEN INMUEBLE A TRAVS DE ESTA FIGURA, SIN NECESIDAD DE TTULO,
ES MENESTER QUE SE DEMUESTRE QUE SE ADQUIRI LA POSESIN EN
CONCEPTO DE DUEO O DE PROPIETARIO, Y NO EN FORMA DERIVADA NI
PRECARIA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE CAMPECHE)." y "ACCIN DE
USUCAPIN. A LA PREVISTA EN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO
VIGENTE, LE ES APLICABLE LA JURISPRUDENCIA NMERO 1a./J. 9/2008 DE LA
PRIMERA SALA DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN."
Son infundados los conceptos de violacin reseados.
Previo a evidenciar lo anterior, conviene precisar que al tenor de los artculos 1132, 1136,
1148, 1149, 1151, 1152, 1154 y 1155 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, la
prescripcin positiva es un medio de adquirir la propiedad de un inmueble por la posesin
prolongada de la misma, durante un tiempo determinado y bajo las condiciones que dichos
preceptos prevn. Esta institucin jurdica es identificada por la doctrina como usucapin
para distinguirla de la prescripcin liberatoria de las obligaciones, misma que opera tambin
por el transcurso del tiempo y ante el abandono del acreedor de ejercitar su derecho frente al
deudor.
En este punto, cabe precisar que la posesin capaz de conducir a la adquisicin de la
propiedad es aquella que implica, adems del derecho material de detentacin, la intencin de
conducirse como dueo o animus domini.
De esto resulta que los poseedores precarios o simples detentadores, que poseen en virtud de
un ttulo que los obliga a restituir la cosa a su propietario, no pueden prescribir, tan es as que
el artculo 826 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, dispone que solamente la
posesin que se adquiere y disfruta en concepto de propietario puede producir la
prescripcin, de lo que se sigue que esta institucin tiene como regla general que el autntico
propietario del bien lo dej en poder del poseedor y aqul lo abandon.
As explicado, de conformidad con el artculo 233 del Cdigo de Procedimientos Civiles para
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

el Estado de Nuevo Len, siendo uno de los requisitos para la prescripcin que el bien
inmueble se posea en concepto de dueo o propietario, y que al actor le corresponde probar
los hechos de sus pretensiones, es decir, "el concepto de propietario" o de "dueo", resulta
claro que no basta con revelar nicamente el origen de la posesin para tener por satisfecho el
requisito de poseer en concepto de propietario o de dueo, sino que tambin es
imprescindible que se demuestre que la causa que origin esa clase de posesin, sea eficaz
para deducir que el poseedor entr en el inmueble correspondiente, creyndose fundante
propietario.
Sobre el tema, resulta aplicable por analoga la tesis de jurisprudencia de la extinta Tercera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, publicada con el nmero trescientos
veintids, en la pgina 271 del Tomo IV, Materia Civil, Jurisprudencia SCJN, Apndice al
Semanario Judicial de la Federacin, correspondiente a los aos 1917-2000, que a la letra
establece:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL
REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE
PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y
POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE
CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA
EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. De acuerdo con lo
establecido por los artculos 826, 1151, fraccin I, y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, y por las legislaciones de los Estados de la Repblica que contienen disposiciones
iguales, para usucapir un bien raz, es necesario que la posesin del mismo se tenga en
concepto de dueo o de propietario. Este requisito exige no slo la exteriorizacin del
dominio sobre el inmueble mediante la ejecucin de actos que revelen su comportamiento
como dueo mandando sobre l y disfrutando del mismo con exclusin de los dems, sino
que tambin exige se acredite el origen de la posesin pues al ser el concepto de propietario o
de dueo un elemento constitutivo de la accin, el actor debe probar, con fundamento en el
artculo 281 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, que inici la
posesin con motivo de un ttulo apto para trasladarle el dominio, que puede constituir un
hecho lcito o no, pero en todo caso debe ser bastante para que fundadamente se crea que
posee en concepto de dueo o de propietario y que su posesin no es precaria o derivada. Por
tanto, no basta para usucapir, la sola posesin del inmueble y el comportamiento de dueo del
mismo en un momento determinado, pues ello no excluye la posibilidad que inicialmente esa
posesin hubiere sido derivada."
Para acreditar la prescripcin positiva respecto de un inmueble se requiere acreditar que la
causa generadora de la posesin proviene de justo ttulo, entendido ste como un acto jurdico
traslativo de dominio.

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AMPARO DIRECTO 243/2011.

La prescripcin positiva o adquisitiva, como se dijo, es un medio de adquirir el dominio


mediante la posesin pacfica, continua, pblica, cierta y en concepto de dueo, por el tiempo
que establezca la normatividad aplicable.
La posesin puede ser derivada u originaria: la primera es aquella que ejerce sobre la cosa
una persona que no tiene excusa para ostentarse como dueo, porque la causa generadora de
su posesin proviene del mismo dueo, de manera que la posesin se ejerce precisamente en
nombre o con consentimiento del dueo; es decir, que constituye una posesin indirecta o
derivada. En cambio, la posesin originaria es precisamente aquella que se ostenta en
concepto de dueo, mismo que implica que la persona que posee la cosa se conduce como su
propietario, ejecutando actos materiales de aprovechamiento semejantes a los que lleva a
cabo quien detenta tal categora, pero siempre derivado de una situacin de derecho o de
hecho.
El concepto de dueo o propietario comprende al poseedor con un ttulo objetivamente
vlido, con un ttulo subjetivamente vlido, o aun sin ttulo, siempre y cuando se demuestre
que dicho poseedor es el dominador de la cosa y que empez a poseerla en virtud de una
causa que lo conduzca a que pueda ostentarse como dueo, de ah que el hecho de probar
tales extremos es de toral importancia en este caso.
Cobra aplicacin al caso, la tesis sustentada por la otrora Sala Auxiliar de la Suprema Corte
de Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 258 del Tomo CXVI, del Semanario Judicial
de la Federacin, Quinta poca, que a la letra establece:
"PRESCRIPCIN POSITIVA, REQUISITOS PARA LA. Para que pueda operarse la
prescripcin, es requisito esencial que la posesin sea en concepto de propietario, para lo cual
debe demostrarse la existencia de un ttulo que sea causa generadora de la posesin; y si no se
prueba la existencia de un acto que haya dado origen a la posesin, y ni siquiera se manifiesta
cul es la causa generadora, no puede aqulla producir la prescripcin."
Debe destacarse que el concepto de dueo es un requisito esencial que debe presentar la
posesin para que pueda prescribirse, en tanto que las categoras de pacfica, continua,
pblica y cierta, son cualidades que debe reunir la misma, segn se deduce de los artculos
826, 1133 y 1148 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, que sealan lo siguiente:
"Artculo 826. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la prescripcin."
"Artculo 1133. La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin
positiva; la liberacin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama
prescripcin negativa."
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

"Artculo 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser:


"I. En concepto de propietario y con justo ttulo;
"II. Pacfica;
"III. Continua
"IV. Pblica."
"Artculo 1149. Los bienes inmuebles se prescriben:
"I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacfica,
continua y pblicamente;
"II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;
"III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
pacfica, continua y pblica;
"IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III si se
demuestra, por quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de finca rstica no la ha
cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el
poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la
mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aqul."
Al respecto, debe tenerse en consideracin, en su parte relativa el criterio sustentado por la
anterior Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, publicada en la pgina
220, Cuarta Parte, Volumen XXXII del Semanario Judicial de la Federacin, Sexta poca,
que a la letra establece:
"PRESCRIPCIN POSITIVA. POSESIN SIN TTULO. Para que la prescripcin se opere
en virtud de la posesin no basta con la simple ocupacin de un bien por muchos aos y que
quien lo ocupa se haga llamar propietario, pues debe llenar los dems requisitos exigidos por
la ley, o sea que realmente lo ocupe en concepto de propietario, esto es, por una causa o
motivo que le d ese carcter a los ojos de la ley y del pblico en general y no simplemente
porque l as se ostenta o se haga llamar; en otros trminos, deben llenarse las exigencias que
quedan comprendidas en la colocacin legal de cada una de estas caractersticas de la
posesin apta para usucapir."

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AMPARO DIRECTO 243/2011.

El concepto de dueo se refiere tanto a la posesin jurdica, entendida como la detentacin


sustentada en un justo ttulo que le confiere a una persona la facultad de retener una cosa para
ejecutar actos materiales, como consecuencia de un derecho real; como a la posesin de
hecho, que se genera de un estado de cosas que de facto le permite detentar la cosa.
Lo anterior, no tiene nada que ver con la buena o mala fe, ya que el concepto de dueo no
proviene del fuero interno del poseedor, sino que lo tiene precisamente quien entr a poseer
la cosa mediante un acto o hecho que le permite ostentarse como tal, con exclusin de los
dems, pudiendo incluso tratarse de un acto o hecho lcito o ilcito, a ms de que nicamente
el poseedor originario puede usucapir, y la posesin originaria puede ser justa (o jurdica) o
de hecho.
La primera tiene como causa generadora un justo ttulo, entendido como un acto o hecho
jurdico traslativo de dominio, o que jurdicamente sea apto para adquirir la propiedad,
aunque en determinado caso, por la naturaleza del acto o por vicios en su celebracin, no
haya producido jurdicamente la transmisin de la propiedad; la segunda, por su parte, tiene
como causa generadora, una situacin de hecho, debindose sealar que ambas pueden
producir la prescripcin positiva; por ello, adems de que el poseedor deber probar el tiempo
por el que ininterrumpidamente posey -cinco o diez aos segn el caso-, atendiendo al
citado artculo 1149 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, deber probar siempre
la causa generadora de la posesin, y ello conduce a las siguientes vertientes:
1. Si el poseedor pretende que se declare su adquisicin por usucapin, por haber detentado la
cosa durante cinco aos, en su calidad de poseedor originario, jurdico y de buena fe, debe
exigrsele que demuestre el justo ttulo, precisamente porque en l se basa su pretensin.
2. Si el poseedor pretende que se declare su adquisicin por usucapin, por haber detentado la
cosa durante cinco aos, en su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe
exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin.
3. Si el poseedor pretende que se declare su adquisicin por usucapin, por haber detentado la
cosa durante diez aos, en su calidad de poseedor originario, de hecho, aunque de mala fe,
debe exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin.
Cobra aplicacin al caso, el criterio jurisprudencial por contradiccin nmero 1a./J.
125/2010, sustentado por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
publicada en la pgina 101 del Tomo XXXIII, mayo de 2011, del Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, que a la letra establece:
"PRESCRIPCIN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA SU
PROCEDENCIA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). La prescripcin positiva
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

o adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin pacfica, continua,


pblica, cierta y en concepto de dueo, por el tiempo que establezca la normatividad
aplicable, segn se desprende de los artculos 998, 1307, prrafo primero, y 1323 del Cdigo
Civil para el Estado de Sonora. El concepto de dueo no proviene del fuero interno del
poseedor, sino que le es aplicable precisamente a quien entr a poseer la cosa mediante un
acto o hecho que le permite ostentarse como tal, siempre que sea poseedor originario, dado
que en el ordenamiento de referencia, es el nico que puede usucapir. Es relevante sealar
que la posesin originaria puede ser justa o de hecho. Por ello, adems de que el poseedor
deber probar el tiempo por el que ininterrumpidamente posey (cinco o diez aos segn el
caso, atendiendo al citado artculo 1323 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora), siempre
deber probar la causa generadora de la posesin. Consecuentemente, si pretende que se
declare su adquisicin por usucapin, por haber detentado la cosa durante cinco aos en su
calidad de poseedor originario, jurdico y de buena fe, debe exigrsele que demuestre el justo
ttulo, en el que basa su pretensin. As mismo, si pretende que se declare su adquisicin, por
haber detentado la cosa durante cinco aos en su calidad de poseedor originario, de hecho y
de buena fe, debe exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin, al igual que si
pretende que se declare su adquisicin por haber detentado la cosa durante diez aos en su
calidad de poseedor originario, de hecho, aunque de mala fe."
Conforme a lo expuesto, queda de relieve que para el ejercicio de la accin de prescripcin
positiva, el poseedor debe acreditar, no slo el ostentarse con el carcter de propietario y
haber detentado la cosa por cinco aos, sino que debe probar, con justo ttulo, la causa
generadora de la posesin y que sta se dio de manera pblica, pacfica, continua y de buena
fe.
En cuanto al justo ttulo, es dable precisar que si bien es cierto que el Cdigo Civil para el
Estado de Nuevo Len, no define en qu consiste, tambin lo es que nuestro Mximo
Tribunal ha establecido que ste es la causa o motivo de la adquisicin de la posesin de la
cosa a usucapir y, que dicho ttulo, para los efectos de la prescripcin ha de ser justo,
verdadero y vlido; adems, de que por justo ttulo debe entenderse el que legalmente basta
para transferir el dominio de la cosa, es decir, el que producira la transmisin y adquisicin
del dominio, a no mediar el vicio o defecto que la prescripcin est llamada a subsanar y que,
por tanto, sern eficaces a ese respecto, la compraventa, la permuta, la donacin, la herencia,
el legado etctera, y no el depsito, el comodato o el arrendamiento; asimismo, ha sealado
que ttulo verdadero es el de existencia real y no el simulado ni el putativo, que es el apoyado
en un error, y que el requisito de la validez hay que interpretarlo en el sentido de que no se
puede exigir que el ttulo sea perfectamente vlido, esto es, que rena todas las condiciones
necesarias para producir la transmisin del dominio, porque de lo contrario, no hara falta la
usucapin.
Ahora bien, para la actualizacin de un justo ttulo, pueden concurrir dos supuestos: a) el
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

concerniente a la transmisin del dominio y que, por tanto, constituye el ttulo de propiedad y
b) el relativo al elemento que en principio sera apto para transmitir el dominio, pero que
debido a un vicio ignorado por el adquiriente, slo le transmite la posesin.
Cobra aplicacin al caso, la tesis sustentada por la otrora Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 4668 del Tomo LXX, del Semanario Judicial de
la Federacin, Quinta poca, del tenor siguiente:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, JUSTO TTULO EN LA POSESIN, COMO
REQUISITO DE LA. De la doctrina expuesta por Felipe Serafini, en su tratado de Derecho
Romano, se desprende que en este derecho el justo ttulo en la posesin, como requisito de la
prescripcin adquisitiva, no era sino la causa o motivo de la adquisicin de la posesin de la
cosa a usucapir. Las legislaciones contemporneas adoptaron sobre el particular, los
principios de la romana, y los tratadistas ensean que ttulo, para los efectos de la
prescripcin, es el hecho que sirve de causa a la posesin; que para ser apto para la
usucapin, ha de ser justo, verdadero y vlido; que por justo ttulo debe entenderse el que
legalmente basta para transferir el dominio de la cosa de cuya prescripcin se trate, es decir,
el que producira la transmisin y adquisicin del dominio, a no mediar el vicio o defecto que
la prescripcin est llamada a subsanar y que, por tanto, sern eficaces a ese respecto, la
compraventa, la permuta, la donacin, la herencia, el legado etctera, y no el depsito, el
comodato o el arrendamiento; que ttulo verdadero es el de existencia real y no es simulado ni
el putativo, que es el apoyado en un error, y que el requisito de la validez hay que
interpretarlo en el sentido de que no se puede exigir que el ttulo sea perfectamente vlido,
esto es, que rena todas las condiciones necesarias para producir la transmisin del dominio,
porque de lo contrario, no hara falta la usucapin. Por tanto, es errneo afirmar que un
contrato privado de compraventa, no puede constituir la justa causa o el justo ttulo de la
posesin necesaria para la prescripcin, cuando la ley exige, dadas la naturaleza y cuanta de
la operacin, que sta se consigne en escritura pblica, ya que de haberse consignado en esta
forma dicho convenio de compraventa, el comprador habra adquirido desde entonces, plena
e indiscutiblemente, la propiedad, y con tal criterio, la posesin positiva estara llamada a
desaparecer, como medio de adquisicin no convencional."
Ahora bien, en los conceptos de violacin en anlisis el quejoso se doli sustancialmente de
que, contrario a lo resuelto por la responsable, se acredit la accin sobre prescripcin
positiva que ejerci en va de reconvencin, atento a que, con los medios de conviccin que
alleg, -los cuales estima que se valoraron indebidamente-, consistentes en los contratos de
compraventa de dieciocho de octubre de dos mil siete, diecinueve de agosto de dos mil cuatro
y dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta, los cuales al haberse celebrado ante
notario pblico son de fecha cierta y que no fueron objetados, en relacin con la confesional a
cargo de **********, junto con las constancias del procedimiento de informacin ad
perpetuam y las copias certificadas de la averiguacin previa nmero **********, la
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

confesional ficta y la testimonial; se demostr que posee el inmueble en litigio, en virtud de


una posesin originaria desde mil novecientos ochenta a la actualidad, por lo que la accin de
prescripcin promovida lo es con la posesin originaria en calidad de propietario, con justo
ttulo, en forma pacfica, continua, pblica y de buena fe de los anteriores poseedores -de
quienes resulta causahabiente-, reunindose por tanto, los requisitos previstos en los artculos
1146, 1148 y 1149 del Cdigo Civil vigente en el Estado, para la procedencia de la accin.
Como se adelant, lo as aducido resulta infundado.
En efecto, contrario a lo aducido por el quejoso y tal como lo estim la responsable, el
quejoso no acredit los extremos de la accin que en va de reconvencin ejerci, es decir, no
acredit los elementos de la accin de prescripcin positiva, debido a que no demostr contar
con justo ttulo apto para reclamar la prescripcin.
En la especie, como se advierte de la lectura del escrito de reconvencin, el solicitante de
amparo narr los hechos siguientes:
"I. En fecha 18 de octubre de 2007 el suscrito ********** celebr contrato de compra venta
de derechos de posesin con el C. **********, respecto del bien inmueble que a
continuacin se describe: Un lote de terreno irregular denominado ********** que se
localiza en el Municipio de **********, el cual mide como sigue: **********.
"II. En la clusula tercera del referido contrato de compraventa de derechos de posesin
celebrado por el suscrito con el C. ********** , se me entreg la posesin fsica, material y
jurdica del bien inmueble descrito anteriormente y motiv la presente demanda por parte del
vendedor en forma pacfica, sin violencia fsica o moral y sin ninguna coaccin de cualquier
ndole, error o dolo.
"III. En la misma fecha y mediante acta fuera de protocolo nmero ********** levantada
por el Notario Pblico **********, el Sr. ********** le entreg al suscrito ********** la
posesin fsica del inmueble en razn del contrato de compra venta de derechos de posesin,
dando fe de su entrega y recepcin y lo inspeccion haciendo constar que en el terreno no se
encontraba nadie ni en posesin, del mismo y donde se tomaron fotografas del inmueble,
dichas documentales forman parte de dicha diligencia (anexo 2).
"IV. Como antecedente le sealo que en fecha 19 de octubre del 2004 el C. **********
vendi al C. ********** los derechos de posesin del referido inmueble consistente en: un
lote de terreno irregular denominado ********** que se localiza en el Municipio de
**********, el cual mide como sigue: **********.
"En la clusula tercera del citado contrato el Sr. ********** entreg la posesin fsica y
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

jurdica del bien inmueble motivo de la presente prescripcin adquisitiva en forma pacfica
sin violencia fsica o moral y sin ninguna coaccin de cualquier ndole al Sr. **********.
"V. Asimismo, en fecha 10 de octubre de 1980 el Sr. **********, realiz a favor del Sr.
********** la cesin de derechos sobre el mismo inmueble motivo de la presente
prescripcin adquisitiva (documental que me permito acompaar en el anexo 4 que se
encuentra certificada en la foja nmero 334 y 335).
"Pues bien como lo establece el artculo 1146 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo
Len, el que prescribe puede completar el trmino necesario para su prescripcin reuniendo
al tiempo que haya posedo, el que posey la persona, el que le transmiti la cosa con tal de
que ambas posesiones tengan los requisitos legales. Pues bien, en el presente caso, el suscrito
con las documentales pblicas que han quedado descritas en los puntos I, II, III, IV, y V de la
contestacin que antecede, se acredit el trmino de ms de 20 aos de la posesin originaria
que tiene el suscrito, ya que si computamos desde la fecha de contrato del 10 de octubre de
1980, hasta la actualidad han transcurrido ms de 27 aos de posesin originaria que tiene el
compareciente, la que ha conservado en concepto de propietario, en forma pacfica, continua
y pblica.
"Al efecto me permito transcribir las jurisprudencias y tesis aplicables en el presente caso,
con las que acredito que las documentales acompaadas al presente juicio son de fecha cierta
y aptas para prescribir.
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN
DEL ESTADO DE NUEVO LEN). (se transcribe texto y datos de identificacin).
"VI. En el ao 2003 el Sr. ********** promovi expediente judicial nmero **********
consistente en las diligencias de jurisdiccin voluntaria de informacin ad perpetuam ante el
Juzgado Octavo de lo Civil del Primer Distrito Judicial en el Estado, ahora Juzgado Tercero
de Jurisdiccin Concurrente del Primer Distrito Judicial en el Estado, y en dichas diligencias
se acredit que el Sr. ********** tena la posesin del inmueble motivo de la presente
prescripcin adquisitiva desde el da 10 de octubre de 1980 (anexo 5).
"VII. Por ltimo en fecha 29 de abril de 2008 el licenciado ********** en su carcter de
apoderado jurdico de las CC. ********** promovi en contra ma un juicio de interdicto
para recobrar la posesin interina del propio radicndose ante el Juzgado Cuarto de lo Civil
del Primer Distrito Judicial en el Estado, bajo el expediente nmero ********** (me permito
acompaar anexo 4).

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AMPARO DIRECTO 243/2011.

"En fecha 5 de junio de 2008 compareci el suscrito a dar contestacin a la infundada y


temeraria demanda promovida por el licenciado **********. En fecha 23 de junio de 2008
se admitieron todas y cada una de las pruebas ofrecidas tanto de la parte actora como la parte
demandada dentro del juicio de interdicto referido, las cuales fueron admitidas y desahogadas
en los trminos de ley.
"Por tanto, con base en todas y cada una de las pruebas que fueron desahogadas y
debidamente valoradas, el Juzgado Cuarto de lo Civil del Primer Distrito Judicial en el
Estado, donde se tramit el juicio de interdicto para recobrar la posesin interina contra el
suscrito, dictndose sentencia definitiva en fecha 20 de octubre de 2008, absolviendo al
suscrito, toda vez que el citado accionante ********** apoderado de las referidas de
********** no justific los hechos constitutivos de su accin de interdicto para recuperar la
posesin intentada, toda vez que no acredit el primer elemento de la citada accin, el cual
consiste en que haya tenido la posesin del bien raz cuya restitucin reclamo, razn por la
cual se justifica que las CC. **********, en ningn momento tuvieron la posesin, mucho
menos de propiedad el bien inmueble motivo de la presente demanda.
"VIII. Ahora bien, con las documentales que acompao, se advierte que el bien inmueble,
motivo de la presente prescripcin, fue adquirido por el suscrito mediante los contratos de
cesin de derechos como ha quedado asentado en el captulo de hechos de la presente
demanda, y que la posesin que he conservado en el transcurso del tiempo, y ha sido en
concepto de propietario y con justo ttulo, en forma pacfica, continua y sin interrupciones, y
de manera pblica. Elementos necesarios para que opere la prescripcin adquisitiva, tal y
como lo seala el artculo 1148 del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de
Nuevo Len, el cual a la letra seala: (se transcribe).
"Elementos los anteriores que justifico a continuacin:
"El primero de los elementos consistente en que la posesin sea en concepto de propietario y
con justo ttulo se acredita con el contrato de cesin de derechos de posesin de fecha 18 de
octubre de 2007, en el cual el C. ********** cedi a favor del suscrito, los derechos de
posesin del citado bien inmueble.
"El contrato de cesin de derechos de posesin mencionado en el prrafo que antecede
constituye un justo ttulo toda vez que est legalmente reconocido por el Cdigo Civil en
vigor para el Estado de Nuevo Len, en su artculo 1923, adems de ello constituye un
contrato para acreditar el justo ttulo de posesin en calidad de propietario que se refiere el
primer elemento que se pretende justificar, lo anterior de acuerdo a la siguiente
jurisprudencia:
"CESIN DE DERECHOS. ES UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

ACREDITAR LA POSESIN CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA


PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL
ESTADO DE MXICO ABROGADA). (se transcribe).
"Con la anterior jurisprudencia se tiene que es considerado vlido el contrato de cesin de
derechos de posesin, a fin de que constituya un justo ttulo para poseer el inmueble con
carcter de propietario, en virtud de que la cesin de derechos reales se transmiten.
"Conforme lo establecido en los artculos 826 y 827 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo
Len, el suscrito adquiri la posesin mediante los contratos traslativos de los derechos que
han quedado descritos en los puntos I, II, III, IV, y V del presente escrito, toda vez que la
posesin originaria la tengo en calidad de dueo y en concepto de propietario desde hace ms
de 27 aos, segn lo acredito con las documentales que me permito acompaar al presente
juicio.
"Asimismo, es de tomarse en cuenta la siguiente jurisprudencia:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL
REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE
PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y
POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE
CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA
EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. (se transcribe).
"La anterior jurisprudencia refiere a que se requiere la existencia previa de la posesin en
concepto de propietario, a fin de poder acreditar el primer elemento de la prescripcin
adquisitiva y as ejercitar esta accin.
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE INMUEBLES CUYA POSESIN SEA POR MS
DE VEINTE AOS, PARA QUE PROCEDA, NO ES NECESARIO ACREDITAR UN
JUSTO TTULO NI LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN (LEGISLACIN
DEL ESTADO DE GUANAJUATO). (se transcribe).
"Con todo lo anterior, se justifica el primer elemento de la accin que se intenta, toda vez que
es claro que existe un justo ttulo que acredita la posesin en calidad de propietario, como lo
es el contrato de cesin de derechos de posesin, de fecha 18 de octubre de 2007, en el cual el
C. ********** cedi a favor del suscrito, los derechos de posesin del inmueble motivo de la
presente, por tanto est justificado este primer elemento, toda vez que es un documento
vlido y legal al estar contemplado en el Cdigo Civil vigente en la entidad, tal y como lo
sealan las anteriores tesis jurisprudenciales; no obstante lo anterior, la posesin en calidad
de propietario que tiene el suscrito respecto del bien inmueble motivo de la presente accin,
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

es originaria por ms de 20 aos, tal y como se narr en el presente captulo de hechos, en


virtud de la cesin de derechos que se fue otorgando a travs de los aos, primeramente del
C. **********, a favor del C. **********, en fecha 10 de octubre de 1980, posteriormente,
en fecha 19 de octubre de 2004, el referido ********** cedi los derechos a favor del C.
**********, y por ltimo el mencionado **********, en fecha 18 de octubre de 2007, cedi
tales derechos a mi favor, por tanto, y tal y como lo seala la ltima jurisprudencia citada, en
caso de tener la posesin de un bien inmueble en calidad de propietario por ms de 20 aos,
ya no es necesario acreditar el justo ttulo, ni la causa generadora de la posesin.
"Respecto al segundo elemento para que opere la prescripcin adquisitiva, tenemos que debe
ser pacfica, concepto que en la especie se surte, toda vez que tenemos que la posesin del
bien inmueble motivo del presente escrito, se gener a travs de un contrato de cesin de
derechos de posesin, de fecha 18 de octubre de 2007, y se ha ejercido sin violencia, por
tanto dicha posesin fue adquirida de buena fe, con motivo de un contrato en el cual ambas
partes manifestaron su voluntad, no siendo el caso de que existiera una alteracin a la paz o
alguna manifestacin de violencia al momento de adquirir la posesin del mismo, ni con
posterioridad por tanto se justifica que el bien inmueble, al ser consentida por ambas partes
contratantes, fue adquirido de buena fe por parte del suscrito, de forma pacfica como lo
seala la ley.
"En cuanto al tercer elemento, consistente en la continuidad, se acredita especficamente con
el hecho de que la posesin del multicitado inmueble motivo de la presente demanda, fue
adquirido en fecha 18 de octubre de 2007, mediante contrato de cesin de derechos de
posesin, en el cual el C. ********** cedi tales derechos a favor del suscrito, anterior a tal
hecho, se tiene que hay una posesin originaria de 20 veinte aos continuos, toda vez que, el
inmueble antes citado fue transmitido a travs de diversos contratos de cesiones de derechos
de posesin, primeramente por el Sr. **********, al Sr **********, posteriormente en
fecha 19 de octubre de 2004, el citado ********** cedi tales derechos al Sr. **********, y
por ltimo el mencionado da 18 de octubre de 2007, me fueron cedidos los derechos de
posesin del citado bien inmueble, aprecindose que hay una posesin continua y sin
interrupciones a travs de ms de veinte aos de posesin originaria a favor del suscrito.
"Por ltimo, tocante al elemento de la publicidad, el mismo se acredita en el presente caso,
primeramente con la copia certificada de las diligencias de informacin ad perpetuam,
promovidas por el C. **********, ante el Juzgado Octavo de lo Civil del Primer Distrito
Judicial en el Estado (ahora Juzgado Tercero de Jurisdiccin Concurrente del mismo Distrito
Judicial), bajo el nmero de expediente **********, en el cual, el citado promovente
demand el reconocimiento de la posesin que tena respecto del bien inmueble materia de la
presente, posesin que tena en calidad de propietario y con justo ttulo, pacfica, continua y
pblica, por tanto se acredita el elemento de publicidad descrito, toda vez que fueron
transmitidas ante una autoridad judicial, hacindose pblica la posesin del citado bien raz.
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

"Asimismo, el presente elemento se acredita con la copia certificada de denuncia de hechos


presentada en fecha 6 de diciembre de 2007, ante el agente del Ministerio Pblico
investigador con residencia en **********, en la cual se denuncian los hechos en contra de
quien resulte responsable, por el delito de dao en propiedad ajena cometidos en el propio
inmueble; al cual el da 5 de diciembre del citado ao, se ocasionaron los daos consistentes
en: el rompimiento de los alambres de pas de diversas lneas de las cercas perimetrales que
delimitan la propiedad, as como el lanzamiento de piedras a una caja de triler que sirve
como casa habitacin para el guardia del inmueble, el C. **********; con tal denuncia de
hechos, ante la autoridad competente, por diversos hechos delictuosos, se hizo pblica la
posesin del inmueble antes mencionado, toda vez que con el inicio de la averiguacin previa
correspondiente se demostr la posesin del inmueble por parte del suscrito, acreditndose
as la publicidad requerida para la prescripcin adquisitiva. (anexo 6).
"Adems de lo anterior, tal elemento de publicidad se acredita con la copia certificada del
acta fuera de protocolo nmero ********** levantada por el C. **********, notario pblico
nmero ********** con residencia en Monterrey, Nuevo Len, en la cual el citado fedatario
pblico, procedi a dar fe de la entrega fsica del inmueble antes descrito, con motivo del
contrato de compraventa de cesin de derechos de posesin celebrado entre el C.
********** y el suscrito, en fecha 18 de octubre de 2007, as mismo en la misma diligencia,
dio fe que el citado inmueble no se encuentra en posesin de ninguna otra persona, por tanto,
con dicha acta se abunda ms en el hecho de que el suscrito tiene la posesin del inmueble de
manera pblica, toda vez que fueron realizados por personas dotadas de fe pblica, como lo
son la autoridad judicial, en el primer caso la autoridad administrativa, en el segundo caso y
un notario pblico, en el ltimo caso, dado que las diligencias informativas tramitadas ante
un Juzgado de lo Civil, la denuncia de los hechos fue instaurada ante una agencia del
Ministerio Pblico investigador, y el acta fuera de protocolo fue levantada por un notario
pblico, por ende, acredita el multicitado elemento de publicidad necesario para editar la
accin de prescripcin adquisitiva. ..."
Como se aprecia, el quejoso invoc como causa generadora de su posesin un contrato de
compraventa de derechos de posesin que celebrara el dieciocho de octubre de dos mil siete
con **********, respecto de un terreno irregular denominado **********, ubicado en
**********, el cual se ratific ante fedatario pblico; adems, precis que, tal como se
asent en el contrato y un acta fuera de protocolo, se le entreg la posesin fsica, material y
jurdica del citado inmueble.
Asimismo, seal que ********** adquiri los derechos de posesin, mediante contrato de
compraventa celebrado el diecinueve de octubre de dos mil cuatro, de **********, quien a
su vez, el diez de octubre de mil novecientos ochenta, adquiri los derechos de posesin del
inmueble objeto de la prescripcin de **********.
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

Seal el actor reconventista, que con las documentales que allegaba, se acreditaba que hubo
un trmino de ms de veinte aos para la posesin originaria, pues si se computaba desde la
fecha del contrato de diez de octubre de mil novecientos ochenta a ese momento, se adverta
que haban transcurrido ms de veintisiete aos de posesin originaria del compareciente, la
cual haba conservado en concepto de propietario, en forma pacfica, pblica y continua.
Adems, seal que en el dos mil tres, **********, promovi diligencias de jurisdiccin
voluntaria de informacin ad perpetuam, con la que se acredit que tena la posesin desde el
diez de octubre de mil novecientos ochenta y ocho.
Por otra parte, refiri que el veintinueve de abril de dos mil ocho, **********, promovieron
en su contra, interdicto para recuperar la posesin interina, el cual se declar improcedente, al
no haberse acreditado el primer elemento de la accin.
Manifest el reconventor que con las documentales que allegaba, demostraba que el inmueble
objeto de la prescripcin lo adquiri por medio de los contratos de cesin de derechos y que,
por tanto, la posesin la haba conservado en concepto de propietario, con justo ttulo, en
forma pacfica, continua y sin interrupciones.
Por otra parte, el actor reconvencionista aqu quejoso, ofreci como pruebas de su intencin,
lo siguiente:
* Copia certificada del contrato de cesin de derechos de diez de octubre de mil novecientos
ochenta, celebrado entre ********** y **********.
* Copia certificada del contrato de compraventa de derechos de posesin, de diecinueve de
agosto de dos mil cuatro, celebrado entre ********** como parte vendedora y **********,
como parte compradora, mismo que fuera ratificado, en la misma fecha, ante la presencia del
notario pblico nmero **********, bajo el acta fuera de protocolo nmero **********.
* Copia certificada del contrato de compraventa de derechos de posesin de dieciocho de
octubre de dos mil siete, celebrado entre ********** y **********, ratificado ante la fe del
notario pblico nmero **********, bajo el acta fuera de protocolo nmero **********, de
veintitrs de octubre del ao en cita.
* Copia certificada del acta fuera de protocolo nmero **********, de dieciocho de octubre
de dos mil siete, del ndice el notario pblico ********** mediante el que se hizo constar la
entrega fsica, material y jurdica del bien inmueble motivo de la compraventa de los
derechos de posesin.

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AMPARO DIRECTO 243/2011.

* Copia fotosttica simple de las diligencias de jurisdiccin ad perpetuam promovidas por


**********, respecto de la posesin que detentaba de inmueble objeto del contrato de
derechos de posesin.
* Copia fotosttica simple de la denuncia por daos al inmueble, efectuada por **********
ante el agente del Ministerio Pblico investigador con residencia en Santa Catarina, Nuevo
Len, contra quien resultara responsable.
* Copia certificada del juicio de interdicto seguido ante el Juez Cuarto de lo Civil del Primer
Distrito Judicial del Estado, bajo el nmero ********** promovido por **********, en
contra de **********.
* Confesional por posiciones a cargo de la parte actora del juicio de origen.
* Declaracin de parte, a cargo de la parte actora del juicio de origen.
* Testimonial a cargo de **********.
* Inspeccin judicial.
* Pericial topogrfica.
* Instrumental de actuaciones.
* Presuncional en su doble aspecto, legal y humana.
Ahora bien, en trminos del artculo 223 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado
de Nuevo Len, el promovente de la reconvencin estaba obligado a demostrar la causa
generadora de la posesin, para que se pudiera determinar a ciencia cierta si su posesin era
en concepto de propietario, que es uno de los requisitos para que opere la prescripcin, como
acertadamente lo determin la responsable.
Lo anterior es as, porque para que prospere la accin de usucapin es necesario que el
demandante seale y demuestre la causa generadora de la posesin, aun en el caso de mala fe,
a fin de que el juzgador pueda determinar la calidad y naturaleza de dicha posesin y para
precisar el momento en que debe empezar a contar el plazo de la prescripcin adquisitiva.
En la especie, el quejoso sustent la causa generadora de la posesin en un contrato de cesin
de derechos de posesin que celebrara el dieciocho de octubre de dos mil siete con
********** en su carcter de vendedor, el cual tena como antecedente el diverso contrato de
cesin de derechos de posesin celebrado entre el nombrado ********** y **********, el
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

diecinueve de agosto de dos mil cuatro.


Ahora bien, tal como lo asever la responsable los medios de conviccin allegados resultaron
insuficientes para acreditar el justo ttulo apto para prescribir, debido a que las documentales
allegadas son referentes a una transmisin de derechos de posesin y no de dominio o
propiedad; de ah que el quejoso incumpliera con la obligacin a su cargo de acreditar los
hechos de su accin reconvencional, acorde a lo establecido en el artculo 223 del cdigo
adjetivo local.
Lo anterior es as pues, en trminos de lo expuesto con antelacin, el artculo 1148 del
Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len establece que la posesin necesaria para
prescribir debe ser en concepto de propietario y con justo ttulo, entendido este ltimo como
el ttulo que legalmente basta para transferir el dominio de la cosa, es decir, el que producir
la transmisin y adquisicin del dominio.
Asimismo, se precis que para que un ttulo se considere justo debe, o ser concerniente a la
transmisin del dominio y que, por tanto, constituye el ttulo de propiedad, o relativo al
elemento que en principio sera apto para transmitir el dominio, pero que debido a un vicio
ignorado por el adquiriente, slo le transmite la posesin.
Ahora bien, en la especie respecto de las documentales allegadas por el quejoso al juicio de
origen, no se actualiza el justo ttulo apto para prescribir, pues ni son referentes a la
transmisin del dominio del inmueble objeto de la accin, ni la documental allegada adolece
de un vicio ignorado por el adquiriente y que por tal motivo se le haya transmitido
nicamente la posesin.
Esto es as, pues no debe perderse de vista que, como se asent con antelacin, la posesin
originaria se obtiene a travs de una transmisin de derechos que realiza el propietario a favor
del poseedor mediante compraventa, donacin, herencia, dacin en pago, etctera, y en el
caso, lo que se transmiti a favor del quejoso fue una cesin de derechos de posesin sobre el
inmueble objeto de la litis, por tanto, deviene inconcuso que no se est en presencia de una
posesin originaria.
Adems, con independencia de lo aducido por el quejoso en el sentido de que la posesin que
dice detentar del inmueble objeto de la prescripcin data desde el ao de mil novecientos
ochenta, atento a que en dos mil siete adquiri los derechos de posesin de **********,
quien a su vez los adquiri mediante contrato de compraventa celebrado el diecinueve de
octubre de dos mil cuatro, de **********, y ste a su vez, el diez de octubre de mil
novecientos ochenta, los adquiri de **********; sin embargo, todos las documentales son
referentes a una transmisin de derechos de posesin, no de propiedad ni de dominio del
inmueble a prescribir.
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

Mxime, que no se advierte que los contratos adolezcan de algn vicio, pues los ah
contratantes en ningn momento establecieron que transmitieran el dominio o propiedad del
inmueble, sino slo una cesin de derechos posesorios.
Sin que obste a lo anterior, lo establecido en el criterio por contradiccin de tesis nmero
1a./J. 89/2008, sustentado por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
publicada en la pgina 109 del Tomo XXIX, enero de 2009, del Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, de rubro y texto siguientes:
"CESIN DE DERECHOS. ES UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA
ACREDITAR LA POSESIN CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL
ESTADO DE MXICO ABROGADA). Cuando se ejercita la accin de prescripcin
adquisitiva, quien pretende usucapir debe probar fehacientemente el origen de la posesin en
concepto de dueo o propietario. Ahora bien, debe decirse que el contrato de cesin de
derechos propiamente dicho, no es apto para transmitir la propiedad de un inmueble, pues
slo sirve para transmitir otro tipo de derechos que estn directamente vinculados con un
crdito. Sin embargo, si en un contrato denominado de cesin de derechos, derivado de las
clusulas pactadas, una de las partes transfiere derechos reales, ello implica que en realidad
se est ante un diverso contrato que es apto para hacerlo y que no se trata entonces de un
contrato de cesin de derechos como lo sostienen las partes, y derivado de ste, la propiedad
de la cosa u objeto que eran del supuesto cedente pasan a formar parte del patrimonio del
supuesto cesionario, quien la recibe y la incorpora a su esfera de dominio, pero no por virtud
del contrato de cesin de derechos, sino del diverso que s es apto para transferir derechos
reales. En ese orden de ideas, el denominado contrato de cesin de derechos puede constituir
un ttulo subjetivamente vlido, para hacer creer, fundadamente al cesionario, que es apto
para transmitir la propiedad y, como consecuencia de ello, que se tiene el justo ttulo para
poseer el inmueble con el carcter de propietario y en consecuencia, ser apto para acreditar la
calidad de propietario para efectos de acudir a un juicio de prescripcin adquisitiva o
usucapin."
Del criterio jurisprudencial transcrito, se colige que un contrato de cesin de derechos es
subjetivamente vlido para efectos de demostrar la prescripcin adquisitiva, es decir, puede
servir para probar la causa generadora de la posesin, sin embargo, esto est supeditado a
que, en el contrato de cesin de derechos se hayan transferido derechos reales, lo que implica
que no se est realmente en presencia de una simple cesin de derechos, sino ante otro tipo de
contrato, en donde el cedente transmite la propiedad del objeto motivo del contrato y pasa a
formar parte del patrimonio del cesionario, quien la recibe y la incorpora a su esfera de
dominio, pero no por virtud del contrato de cesin de derechos, sino del diverso que s es apto
para transferir derechos reales.
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

Luego, si en el caso el quejoso alleg al juicio de origen, a fin de acreditar la accin de


prescripcin adquisitiva, un contrato de cesin de derechos de posesin, deviene inconcuso
que ste no resultaba apto para acreditar la causa generadora de la posesin y, por ende, no
constituy el justo ttulo necesario para prescribir, pues en ste y en los contratos que le
precedieron, los contratantes, slo se limitaron a transmitir los derechos de posesin que
estimaron les asistan sobre el inmueble a prescribir, mas no un derecho de propiedad sobre el
inmueble.
De ah, que contrario a lo aseverado por el quejoso las documentales privadas consistentes en
los contratos de compraventa de cesin de derechos de posesin de dieciocho de octubre de
dos mil siete, diecinueve de agosto de dos mil cuatro y dieciocho de octubre de mil
novecientos ochenta, no resultaron aptas para acreditar la causa generadora de la posesin y,
por ende, no constituyera el justo ttulo apto para prescribir.
Aunado a lo anterior, tampoco es bice el que los documentos mencionados sean de fecha
cierta al haberse presentado ante notario pblico por razn de su oficio, pues dicha
intervencin slo conduce a garantizar la certeza de la fecha en que los instrumentos le
fueron presentados.
Esto es, aun cuando la presentacin de un documento privado ante un fedatario pblico da
certidumbre sobre la fecha en que fue elaborado, al ser un tercero ajeno a las partes y que est
investido de fe pblica y facultades para autenticar y dar forma en los trminos que disponga
la ley a los instrumentos en que se consignen los actos y hechos jurdicos, sin embargo, en la
especie, el que los contratos privados se hayan celebrado ante fedatario pblico, resulta
insuficiente para considerar que se trataba del justo ttulo apto para prescribir, pues como se
dijo, son referentes a una cesin de derechos de posesin, esto es, no resultan suficientes para
revelar el que el ahora quejoso haya adquirido la posesin del inmueble en concepto de dueo
o de propietario y que con stos se le haya transferido el dominio de la cosa.
Por otra parte no pasa desapercibido, que el quejoso alleg, adems de las citadas
documentales, con el fin de demostrar la causa generadora de su posesin, la confesional a
cargo de **********, junto con las constancias del procedimiento de informacin ad
perpetuam y las copias certificadas de la averiguacin previa nmero **********, la
confesional ficta y la testimonial, pues consider que con stas, se demostraba la posesin del
inmueble en litigio, en virtud de una posesin originaria que data desde mil novecientos
ochenta a la actualidad.
Ahora bien, los diversos medios de conviccin allegados por el quejoso, tambin resultaban
insuficientes para acreditar los extremos de la accin de prescripcin deducida en la
reconvencin.
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

Lo anterior es as, pues en lo que atae a las diligencias de informacin ad perpetuam,


promovidas por **********, respecto de la posesin que detentaba del inmueble objeto del
contrato de derechos de posesin -aunado a que se alleg slo una copia simple, por lo que
no tiene valor probatorio alguno- no son aptas para probar una posesin til para prescribir,
porque las declaraciones de las personas que en ellas intervienen no engendran, en manera
alguna, los efectos de la prueba testimonial que rene las garantas de publicidad y proteccin
del derecho de contradiccin reconocido a las partes por las normas que regulan la recepcin
de la prueba en el juicio.
Cobra aplicacin al caso, la tesis sustentada por lo otrora Sala Auxiliar de la Suprema Corte
de Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 138 del Tomo CXVIII, del Semanario
Judicial de la Federacin, Quinta poca, que a la letra establece:
"INFORMACIN AD-perpetuam COMO PRUEBA DE LA POSESIN. Aun cuando las
constancias relativas a las diligencias de informacin ad perpetuam establecen una
presuncin de la posesin, no bastan para probar que se trata de una posesin til para
prescribir, porque las declaraciones de las personas que en ellas intervienen no engendran, en
manera alguna, los efectos de la prueba testimonial que rene las garantas de publicidad y
proteccin del derecho de contradiccin reconocido a las partes por las normas que regulan la
recepcin de la prueba en el juicio."
En cuanto hace a la averiguacin previa mencionada por el quejoso, tal como se advierte de
las constancias allegadas por la responsable al informe con justificacin, stas consistieron en
una copia fotosttica simple de una denuncia de hechos realizada por el promovente del
amparo ante el Ministerio Pblico en contra de quien resultara responsable por el delito de
daos en propiedad ajena, respecto del inmueble objeto de la prescripcin.
Al efecto, debe decirse que dichas documentales carecen de valor probatorio alguno, pues al
haberse allegado en copia simple, carecen de autenticidad; por ende, no son aptas para
demostrar la posesin y menos an la causa generadora de sta.
Es dable citar la tesis sustentada por la anterior Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin, publicada en la pgina 102 del Tomo CXXVI, del Semanario Judicial de la
Federacin, Quinta poca, que establece:
"COPIAS FOTOSTTICAS. VALOR PROBATORIO DE LAS QUE CARECEN DE
AUTENTICIDAD. Una copia fotosttica simple carece de validez probatoria al igual que una
copia simple, porque no se ha dado autenticidad a su contenido por autoridad competente o
sea aqulla en cuyos archivos se encuentra el original, y la sola presentacin de esa copia no
puede conferirle tal autenticidad."
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

En diverso aspecto, en cuanto hace a la confesional rendida por **********, emitida dentro
del juicio de interdicto seguido ante el Juez Cuarto de lo Civil del Primer Distrito Judicial del
Estado, bajo el nmero ********** promovido por ********** y la nombrada en contra de
**********; aun cuando la deponente haya sealado que no contaba con la posesin del
inmueble materia de la litis, esa sola manifestacin, en modo alguno resultaba suficiente para
tener por acreditada la causa generadora de la posesin del quejoso.
Por otra parte, en cuanto a la testimonial desahogada en el juicio de origen, a cargo de
**********, aduce el inconforme, que la responsable indebidamente le rest valor
probatorio, al considerar que los testigos no dieron razn fundada de su dicho, cuando dicha
probanza cumpli con lo establecido en los artculos 380 y 381 del Cdigo de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado, resulta infundado.
Lo anterior es as, pues aun cuando sea factible probar la posesin a travs de la testimonial,
dicha prueba no es apta para acreditarla cuando los testigos no refieren las circunstancias de
tiempo, modo y lugar sobre los acontecimientos de los hechos sobre los cuales deponen, esto
es, cuando no dan razn de su dicho.
En efecto, tal como se advierte de los testimonios rendidos por **********, al dar la razn
fundada de su dicho, manifestaron respectivamente: "Porque yo lo viv, yo estuve en las
plticas, estuve en el terreno y yo lo viv y es lo que recuerdo; porque conozco el predio
********** ubicado en **********, conozco al seor ********** , as como el seor
********** y porque estuve presente en la notara pblica donde se firm la compraventa de
la cesin de los derechos entre ********** y **********; porque conozco al seor
********** al seor ********** y al seor **********, conozco el predio tambin."
Como se advierte, los testigos al dar la razn de su dicho, se limitaron a referir que era
porque lo haban vivido y que estuvo en las plticas; a que estuvo en el predio, a que conoci
a ********** y ********** y que acudi como testigo a la notaria; a que conoce al seor
**********, al seor ********** y a **********; sin embargo, no manifestaron las
circunstancias de tiempo, modo y lugar en que acontecieron los hechos, es decir, no
precisaron las fechas ni el cmo ni dnde se percataron de los hechos sobre los cuales
rindieron sus testimonios.
De ah, que contrario a lo aseverado por el quejoso y tal como lo estim la responsable,
dichas testimoniales no resultaran aptas para acreditar la posesin y menos an la causa
generadora de la misma.
Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis sustentada por la Segunda Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 7666 del Tomo LXXV, del Semanario Judicial
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de la Federacin, Quinta poca, que establece:


"POSESIN, PRUEBA TESTIMONIAL PARA ACREDITARLA. Aunque el quejoso rinda
prueba testimonial para acreditar la posesin de un predio que fue secuestrado, tal prueba no
es apta para ese fin, si los testigos se limitaron a informar que lo ven en el predio, o que ah
vive, y no sobre la relacin jurdica, pues a este respecto dijo uno de ellos que sabe que es
dueo, porque as lo refiere la gente, y el otro, que porque compr el predio a determinada
seora, es decir, los testigos no dieron razn fundada de sus dichos, ni estuvieron uniformes
en sus atestados, y no conociendo los hechos esenciales por s mismos, es claro que no
merecen fe."
En el dcimo concepto de violacin, sealan los quejosos que la determinacin de la
responsable es violatoria de los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los
artculos 90 y 91 del Cdigo Procesal Civil del Estado, ante su indebida aplicacin, al haber
sido condenado al pago de los gastos y costas en primera instancia, al no ubicarse dentro de
los supuestos contenidos en los preceptos mencionados, en razn de que obtuvo sentencia
favorable sobre todos y cada uno de los puntos de la demanda en primera instancia segn se
encuentra acreditado dentro del sumario.
Sostiene el quejoso, que no se surte el supuesto a que alude el artculo 91 del cdigo adjetivo
local, el cual establece que ser condenado el litigante que no obtenga resolucin favorable
en los puntos de su demanda, y el artculo 90 en cita establecen que sean sentencias
definitivas o interlocutorias, y en la especie, se est en el supuesto de una sentencia definitiva
analizada en segunda instancia, la cual se pretende revocar mediante el juicio de garantas.
Que es de concluirse que el ahora quejoso justific plenamente la procedencia de la accin
sobre prescripcin adquisitiva promovida en contra de los actores en el juicio principal, por lo
que deber de declararse que ha procedido la reconvencin planteada y se ordene que se ha
prescrito el bien inmueble motivo del juicio principal.
Es inoperante el concepto de violacin en anlisis, pues dicha inconformidad se formula a
partir de considerar procedentes los conceptos de violacin vertidos en la demanda de amparo
directo, en los que centralmente sostuvo el quejoso, que se acreditaron los elementos de la
accin de prescripcin adquisitiva deducida en la reconvencin.
Entonces, al resultar improcedentes dichas alegaciones, respecto de las cuales se hace
depender lo que se argumenta en relacin a la condena al pago de los gastos y costas de
juicio; de ah lo inoperante del concepto de violacin en comento.
Cobra aplicacin al caso, el criterio jurisprudencial XVII.1o.C.T. J/4, sustentado por el
Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Dcimo Sptimo Circuito,
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AMPARO DIRECTO 243/2011.

consultable en la pgina 1154, del Tomo XXI, abril de 2005 del Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, que se comparte y establece:
"CONCEPTOS DE VIOLACIN. SON INOPERANTES LOS QUE PARTEN O SE
HACEN DESCANSAR SUSTANCIALMENTE EN LO ARGUMENTADO EN OTROS
QUE FUERON DESESTIMADOS.-Si de lo alegado en un concepto de violacin se advierte
que la impugnacin planteada se hace descansar, sustancialmente, en lo que se argument en
otro u otros conceptos de violacin que fueron anteriormente desestimados en la misma
ejecutoria, en tanto que resultaron infundados, inoperantes o inatendibles, ello hace que aqul
resulte a su vez inoperante, dado que de ninguna manera resultar procedente, fundado u
operante lo que en dicho concepto se aduce, por basarse en la supuesta procedencia de
aqullos."
As las cosas, dado que la sentencia reclamada no es violatoria de los artculos 14 y 16 de la
Constitucin Poltica del pas, sin que se actualice alguno de los supuestos previstos por el
artculo 76 Bis de la Ley de Amparo, lo que procede es negar a la parte quejosa el amparo
solicitado.
Por lo expuesto y fundado, y con apoyo, adems, en los artculos 103 y 107 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, as como los numerales 1o., fraccin
I, 76 al 79, 159, 161 y 192 de la Ley de Amparo, es de resolverse, y se:
RESUELVE:
NICO.-La Justicia de la Unin no ampara ni protege a **********, contra el acto y la
autoridad precisada en el resultando primero de esta ejecutoria.
Notifquese, publquese y antese en el libro de registro; con testimonio de esta resolucin
vuelvan los autos respectivos al lugar de su procedencia y, en su oportunidad, archvese el
expediente.
As lo resolvi este Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, por
mayora de votos de los Magistrados Pedro Pablo Hernndez Lobato y Eduardo Ochoa
Torres, siendo presidente y ponente el primero de los nombrados; contra el voto particular del
Magistrado Carlos Manuel Bautista Soto, quien lo formula por separado.
En trminos de lo previsto en los artculos 3, fracciones II, VI, XIII y XIV, inciso c), 4,
fraccin III, 8, 13, fraccin IV, 14 fraccin I, 18, fracciones I y II, 19, 20, fraccin VI, 21 y
61 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en
esta versin pblica se suprime la informacin considerada legalmente como reservada o
confidencial que encuadra en esos supuestos normativos.
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