ESCRITO INICIAL DE UNA TITULACIN SUPLETORIA

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN. NUEVA

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA RAMO CIVIL QUETZALTENANGO.
HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con
domicilio y residencia en tercera avenida cuatro guin setenta y cinco, del municipio de San Mateo, del departamento de
Quetzaltenango, con Cdula de Vecindad con nmero de Orden I guin nueve de registro treinta y tres mil seiscientos
quince, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, acto con
el auxilio, direccin y procuracin de la Abogada KARLA MARA TELLO CASTILLO, sealo como lugar para recibir
notificaciones la cuarta calle cinco guin veinticuatro, de la ciudad de Quetzaltenango, ante usted atentamente
comparezco a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA, de un terreno ubicado en el
lugar denominado Sigil, del Municipio de san Mateo, del Departamento de Quetzaltenango y para el efecto realizo la
siguiente:
RELACIN DE LOS HECHOS
a) Soy legitimo poseedor y dueo de un terreno ubicado en el lugar denominado Sigil, del Municipio de san Mateo, del
Departamento de Quetzaltenango, el cual tiene una extensin superficial de: NOVECIENTOS VEINTE CINCO
METROS (925 Mts.2), siendo esta la extensin real del inmueble , terreno de condicin RUSTICA.
b) Este terreno se encuentra enmarcado dentro de las siguientes medidas laterales y colindancias: NORTE: treinta metros
con setenta centmetros con Luis Jurez; SUR: treinta metros con ochenta y cinco centmetros con Luisa Fernanda
Mazariegos; ORIENTE: veintiocho metros con cincuenta centmetros con Mercedes Alvarado Gmez, PONIENTE:
veintiocho con cincuenta y dos centmetros con calle de por medio, con Emanuel Flores Campo y Antoni Escobar Prez.
Dicho inmueble carece de servidumbres, edificaciones y de cultivos.
c) La posesin de dicho terreno la adquir de la seora MARLEN BONILLA DE LEN, por venta que me hiciera, segn
Escritura Pblica nmero cincuenta y seis, autorizada en el municipio de San Mateo, del Departamento de
Quetzaltenango, el dos de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Alba Maribel Valle Cuevas, lo demuestro
con Primera copia Simple Legalizada de la Escritura v Pblica identificada.
d) El terreno lo poseo desde el dos de junio de dos mil cinco, tiempo que unido al de mis antecesores rene el periodo de
tiempo que establece la ley, para titular un bien, dicha posesin ha sido en forma pblica, pacifica, legitima, continua, de
buena fe y a nombre propio, siendo mi antecesora la seora Marlen Bonilla De Len, as como que el bien inmueble no
soporta ningn gravamen, anotacin o limitacin, litigio o cuestin pendiente, bien que carece de inscripcin en el
Segundo Registro de la Propiedad.
e) En lo referente al experto medidor se propone a ALBA MARIBEL VALLE CUEVAS.
f) El inmueble carece de matricula Fiscal, dndole al mismo un valor estimativo de QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.500.00).
g) Se proponen como testigos para los efectos de las presentes Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria a los
seores RENE ARMANDO AVILA MADRAZO Y KEVIN TORRES MORALES, quienes son vecinos y propietarios de
bienes races en el municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, quienes declararn de conformidad con

el siguiente interrogatorio: 1) Diga el testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga el testigo si conoce al seor HCTOR
DANIEL LEPE CASTILLO; 3) Diga el testigo donde esta ubicado el terreno que el seor HCTOR DANIEL LEPE
CASTILLO pretende titular; 4) Diga el testigo como ha sido la posesin del seor HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO;
5) Diga el testigo si el inmueble es de naturaleza rstica o naturaleza urbana; 6) Diga el testigo si el terreno tiene cultivos;
7) Diga el testigo si el terreno tiene edificaciones; 8) Diga el testigo cuantas cuerda mide el inmueble; 9) Diga el testigo si
el terreno tiene servidumbres; 10) Diga el testigo la razn de su dicho.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de titulo inscribible en el Registro de la Propiedad, podrn solicitar su
titulacin supletoria ante un juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deber probar la posesin legitima,
continua, pacifica, pblica, de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez aos, pudiendo agregar la
sus antecesores, siempre que rena los mismos requisitos. Artculo 1 de la Ley de Titulacin Supletoria, Decreto nmero
cuarenta y nueve guin setenta y nueve del congreso de la Repblica de Guatemala. Es poseedor el que ejerce sobre un
bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio, la posesin continua, da derecho en la persona del sucesor. El
poseedor puede agregar a la suya, la posesin de su antecesor o antecesores con tal que ambas posesiones tengan los
requisitos legales. Tratndose de bienes inmuebles la posesin por diez aos, con las dems condiciones sealadas en el
artculo 620, da derecho al poseedor a solicitar su Titulacin Supletoria a fin de ser inscritas en el Registro de la
Propiedad. Artculos 612, 618, 620 del Cdigo Civil, Decreto Ley 106.
PRUEBAS
A. DOCUMENTOS: las cuales consisten en: I. Para demostrar que soy guatemalteco natural, acompao Certificacin de
mi Partida de Nacimiento nmero ciento noventa y ocho, folio doscientos veinticinco, libro catorce de Nacimiento del
Registro Civil del municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, de fecha treinta de julio de dos mil
cinco, donde se establece que soy de nacionalidad guatemalteca. II. Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura
Pblica nmero cincuenta y seis, autorizada en el municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, el dos
de junio de dos mil cinco, ante los oficios de la notario Alba Maribei- Valle Cuevas, referente a Contrato de Compraventa
de Derechos de Posesin sobre Total de Bien Inmueble, donde justifico mi derecho. III. Acompao plano respectivo del
inmueble a titular, para comprobar la existencia real del inmueble.
B. Declaracin Testimonial de los seores RENE ARMANDO AVILA MADRAZO Y KEVIN TORRES MORALES,
quienes declaran de conformidad con el interrogatorio pre-inserto.
C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de lo actuado se deduzcan.
PETICIN
A. DE TRAMITE:
I. Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA, se
admita para su trmite, y se forme el expediente respectivo con los documentos adjuntos.
II. Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la auxiliante.
III. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado.
IV. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
V. Que se tengan por presentados y acompaados los documentos adjuntos.

VI. Que se ordene a la municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, rinda en el
perentorio termino de quince das, el informe correspondiente. VII. Que se notifique a los colindantes.
VIII. Que se ordene publicar los edictos correspondientes.
IX. Que se manden fijar los edictos correspondientes en el Juzgado de Primera Instancia Civil de Quetzaltenango, y en la
municipalidad del municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango.
X. Que se reciba la declaracin testimonial propuesta, con citacin de la Procuradura General de la Nacin.
XI. Que se reciba el dictamen del experto Medidor propuesto, quien previa aceptacin, discirnasele el cargo.
XII. Concluidas las diligencias se corra audiencia a la Procuradura General de la Nacin Regional de Occidente con sede
en la ciudad de Quetzaltenango.
B. DE FONDO:
I. Cumplidos los requisitos de Ley, se emita auto aprobatorio de las presentes Diligencias Voluntarias de Titulacin
Supletoria, como titulo supletorio para adquirir la propiedad del inmueble identificado en este memorial.
II. Que se extienda certificacin a mi costa del auto que aprueba las Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria, para
que surta sus efectos regstrales.
CITA DE LEYES: Artculos: 1, 2, 5, 6, 7, 10, de la Ley de Titulacin supletoria. Artculos: 1, 25, 28, 612, 618, 620, 633
del Cdigo Civil. Artculos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 106, 107, 128 numerales 2 y 5.-129, 142, 177, 178,
176 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Artculos: 141, 142, 143, 197, 198, de la Ley del Organismo judicial.
COPIAS: adjunto al original tres fotocopias, y original y fotocopias de los documentos que se acompaan, Quetzaltenango
ocho de agosto de dos mil cinco.
F.
EN SU AUXILIO Y DIRECCIN.
KARLA MARA TELLO CASTILLO
Abogado y Notario
En la ciudad de Quetzaltenango el ocho de agosto de dos mil cinco, Como notario DOY FE: a) que la firma que antecede
es autentica por haber sido puesta el da de hoy a mi presencia por el signatario HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO,
quien se identifico con la Cdula de Vecindad con nmero de Orden I guin nueve de registro treinta y tres mil seiscientos
quince, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Mateo, del Departamento de Quetzaltenango, al pi de
una solicitud inicial., b)Previa lectura de la presente la acepta, ratifica y firma nuevamente la signataria, con la notario que
de lo relacionado DA FE.
F. HCTOR DANIEL LEPE CASTILLO,
KARLA MARA TELLO CASTILLO
Abogado y Notario