Viernes, 16 de septiembre de 2016 | Leda 2807 veces

EN ESTOS CASOS NO PUEDE ALEGARSE BUENA FE PBLICA REGISTRAL

Es nula la venta de un bien si el

comprador conoca inexactitud
registral
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La Corte Suprema ha precisado que el principio de la buena fe pblica registral no

puede ser invocado por el comprador de un bien inmueble si se encontraba en una
latente posibilidad de apreciar que la informacin registral no era real. En estos casos,
es nulo el negocio jurdico dispositivo por la causal de finalidad ilcita.

(Foto: Redes / Referencial)

El contrato de compraventa debe ser declarado nulo, por la causal de fin ilcito, cuando se
haya buscado despojar del bien al verdadero propietario y se acte a sabiendas que los datos
contenidos en Registros Pblicos no eran coherentes con los de la realidad.

As lo ha establecido la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, al resolver la Casacin N

2444-2015-Lima, publicada en el diario oficial El Peruano del 31/08/2016.
Veamos el caso: un par de hermanos demandan que se declare la nulidad de la compraventa
de diversos inmuebles, alegando que sobre dichos predios en litigio haban adquirido con
anterioridad la propiedad a ttulo oneroso y a travs de documento privado, pues su padre les
transfiri sus derechos y acciones que le correspondan sobre el inmueble. La demanda la
plantean contra sus familiares, quienes haban vendido el bien a una pareja a otros familiares,
amparndose en la informacin contenda en el Registro. Por ello, los accionantes
tambin alegaron que los demandados tenan pleno conocimiento de que el inmueble sub
litis les haba sido vendido a ellos con mucha anterioridad. As las cosas, su defensa tcnica
invoc la causal de imposibilidad jurdica y fsica del objeto del negocio jurdico, a fin de que
se declare la nulidad.
Los vendedores demandados alegaron que fueron declarados herederos del propietario del
bien en virtud de una sucesin intestada, por lo que sus derechos estaran debidamente
inscritos. Por su parte, los compradores demandados argumentaron que los vendedores
tenan legitimidad para celebrar el contrato dispositivo y, a su vez, argumentaron que la
adquisicin se ha hecho conforme las formalidades prevista en la ley.
La sentencia de primera instancia declar fundada la demanda de nulidad del negocio jurdico
por la causal de imposibilidad jurdica del objeto. El juez bas sus argumentos en que los
vendedores demandados no podan disponer de un bien ajeno, pues lo demandantes haban
adquirido vlidamente los derechos y acciones relativos al bien sub litis.
Apelada dicha resolucin, el ad quem revoc la decisin de la primera instancia, declarando
infundada la demanda. El colegiado superior argument que los compradores demandados
haban actuado de buena fe en la celebracin del negocio dispositivo. Pues, de los actuados
(carta notarial de aviso de abstencin de venta), se evidencia que, incluso a la fecha del
otorgamiento de la escritura pblica de la venta, no conocan el primer negocio dispositivo
realizado entre el los demandantes y su padre sobre el mismo bien sub litis.
Ya en sede casatoria, la Corte Suprema afirm que los compradores demandados actuaron de
mala fe. Por ende, asevera el tribunal, no era posible que aquellos invoquen la buena fe
pblica registral (artculo 2014 del Cdigo Civil), pues los demandados conocan o habran
estado en una posibilidad latente de conocer la inexactitud de la informacin brindada en el
registro sobre el derecho de propiedad del bien sub litis, mxime si todos los implicados tienen

una relacin de parentesco y existe de por medio un estado de coposesin entre las partes en
conflicto.
Sin embargo, la Sala Civil Permanente de la Suprema corrige al a quo en la decisin sobre el
fondo, en el extremo referido a la causal de nulidad, pues para la Corte lo que en el presente
caso se habra presentado es un negocio jurdico dispositivo nulo por la causal de fin ilcito,
pues a travs de este negocio se pretenda () despojar de sus bienes a los demandantes, a
sabiendas de que los datos que se encontraban en el Registro Pblico no se compadecan
con la realidad. De esa forma, la Suprema cas la sentencia de vista y confirm la
sentencia de la primera instancia