PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA

ALTAIRE II
Reglamento de Decoracin
Para obras, instalaciones, adaptaciones y acabados.

I.

OBJETIVO DEL REGLAMENTO

El objetivo de este Reglamento, es regular, las actividades de adaptacin, acabados y decoracin de los
departamentos por parte de los Propietarios, as como informarles a sus Arquitectos, Decoradores,
Contratistas y dems personal que interviene en la adaptacin, acabados y decoracin de los
departamentos, sobre las diferentes alternativas, su reglamentacin y en general de todos aqullos
aspectos que normen el criterio de sus proyectos, la ejecucin de los diferentes trabajos que los
integran y el mantener una imagen homognea del Conjunto.

II.

DESCRIPCIN GENERAL DE PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA

A) UBICACIN
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA, est ubicado en Prolongacin Laureles No 571
Colonia Bosques de las Lomas, Delegacin Cuajimalpa, CP 05129 Mxico D. F.
B) TERRENO
El terreno sobre el que se desarrolla PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA tiene una superficie total
aproximada de 10.75 hectreas, sobre los cuales se han desarrollado la construccin de las 4
Torres Altaire, 3 Edificios Privalta, Club Altamirada, Estacionamiento, El Parque, Edificio de
Servicios y Miralta (Existente).

II

ADAPTACION, ACABADOS Y DECORACIN DE LOS DEPARTAMENTOS.

A) NORMA PARA LA ELABORACION DE LOS PROYECTOS
1.- APROBACIN DE PROYECTO.
Cualquier cambio o modificacin que se busque realizar al interior de las reas privativas de cada
departamento deber ser presentada comit de diseo y construccin del
Condominio, y a la administracin vigente, teniendo la obligacin cada propietario de entregar el
proyecto, a travs de la administracin del condominio, cuando menos con una mes de anticipacin al
inicio de la obra, siendo obligacin de cada Propietario cumplir integralmente con todos los puntos
planteados en el presente documento. Es importante recalcar que no podr realizarse ningn trabajo en
caso de que no se haya celebrado el acta de entrega-recepcin entre cada condmino y PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente. A su vez no se podr habitar el departamento
una vez terminados los trabajos de cambio o modificacin al interior del mismo, sino hasta despus de
tener el visto bueno, por escrito, por parte de PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin
vigente de que cumplen con este reglamento. De no cumplir con los parmetros aqu establecidos
no se podr habitar el departamento.
2.- ESTRUCTURA

No est permitida la demolicin ni modificacin de elementos estructurales como son columnas, trabes
y losas, tampoco cualquier trabajo que implique el deterioro de algn elemento estructural (ranuras,
perforaciones, huecos, etc.).
En caso contrario PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente estn facultados para
suspender los trabajos, hasta analizar las posibles consecuencias, deslindar responsabilidades y en su
caso, ordenar la reparacin efectiva y garantizada de los elementos daados, trabajos que sern por
cuenta y cargo del propietario.
Cualquier modificacin a la estructura invalidara por completo la garanta de vicios ocultos del
departamento.
No se permitir colgar de la estructura ningn tipo de elemento que pueda afectarla, excepto tirantes
para soportar falso plafn, colgantes de tuberas, de instalaciones elctricas, especiales, hidrulica,
sanitarias y soportera de luminarias.
No se permite retirar la proteccin contra incendios de las trabes metlicas principales.
3.- DEMOLICIONES
En el caso de que algn propietario haya adquirido ms de un departamento y que estos sean
colindantes en sentido horizontal, y a consecuencia de ello haya optado por unir dichos departamentos,
podr en el caso de departamentos ubicados en un mismo nivel demoler el muro doble intermedio, pero
para dicha demolicin deber informar por escrito a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la
Administracin vigente para su evaluacin y autorizacin previa. Para el caso de departamentos de dos
o ms pisos colindantes, nicamente se podrn unir si se le solicita por escrito autorizacin a PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente, y se sigan los lineamientos que ellos marquen. El
costo de esta revisin y diseo corrern por cuenta del propietario.
No se permitir efectuar ningn tipo de demolicin que afecte reas comunes.
No se permitir efectuar ningn tipo de demolicin que afecte reas comunes. Est prohibido hacer
canalizaciones (ranuras) para tuberas u otros elementos, dentro de los muros que limitan con
las reas comunes o con otros departamentos as como ductos de instalaciones. Estas debern
de ser sobrepuestas a los muros. Est prohibido hacer ranura alguna en el concreto de la losa acero.
4.- ALBAILERA
Se permitir usar plaka, tablaroca, durock, nova panel, covinteck o similar as como block o tabique
ALIGERADO en los muros divisorios Siempre y cuando el sistema no represente un peso mayor a
200 kilogramos por metro cuadrado.
En el caso de muros divisorios se debern de respetar los lineamientos establecidos en el inciso de
FACHADAS.
En el caso de que debido a la instalacin sanitaria o bien por diseo arquitectnico se tenga que elevar
el nivel de piso, este se podr dar a travs de rellenos con una limitante mxima de 200 kilogramos
por metro cuadrado incluyendo el firme y acabado o bien con pisos falsos que no sobrepasen la
carga antes sealada. Estos rellenos nicamente se permitirn en los tableros interiores de la losa.

5.- ACABADOS
a) PLAFONES
Todas las preparaciones para soportara de plafones debern de quedar localizadas en elementos
estructurales tales como losas o trabes; no se permite el anclar, colgar o soportar plafones en
tuberas, instalaciones o bloques de concreto usados para aligerar losas.
Se recomienda construir perimetralmente en los plafones buas o entrecalles que permitan al plafn
absorber cualquier desplazamiento de la estructura.
Para el diseo de los plafones, no est permitido:
1.- Que el nivel de remate del plafones contra la fachada sea ms bajo que el nivel inferior del perfil
horizontal de aluminio. Esto con la finalidad de que no remate directamente con el cristal o paneles
de aluminio.

2.- El tener luz en cajillos o cortineros que den hacia la fachada, as como luces interiores dirigidas
hacia la fachada o en color diferente al blanco.

De no colocar falso plafn debajo de trabes principales deber reforzarse o sustituir la proteccin
contra incendios de la misma para que tenga una duracin minima de 3 horas. Antes de poder
realizarse estos trabajos debern ser autorizados por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la
Administracin vigente. Esto con la finalidad de preservar la seguridad estructural del edificio.
Se sugiere colocar plafones con doble hoja de tabla de yeso y sobre estas fibras para
aislamiento acstico. As como sellar acsticamente las instalaciones que queden sobre el plafn
antes de colocar el mismo. Ver apartado e) Aislamientos Acsticos.

b) PISOS:
Antes de colocar el piso terminado de los departamentos, es necesario el que se coloque
aislamiento acstico que evite la propagacin de los ruidos producidos en los pisos (pasos,
golpes, etc.). Dicho aislante deber ser especificado por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la
Administracin vigente para que de esta manera se garantice el aislamiento acstico del piso, esto
con el fin de dar a cada propietario la seguridad de que no existan molestias de ruido de los
departamentos superiores. La colocacin del aislamiento acstico debe ser verificada por PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente antes de colocar acabados u otros substratos
sobre este. Ver apartado e) Aislamientos Acsticos.
El piso de los departamentos podr ser de cualquier material que se elija, ya sea alfombra, mrmol,
granito, cermica, madera o cualquier otro material siempre y cuando su peso mximo sea de 200
kilogramos por metro cuadrado incluyendo firmes o rellenos.
Los pisos debern respetar los lmites del departamento con respecto a las reas comunes, es decir
que por ningn motivo se podr alterar, daar, traspasar y/o modificar el lmite.
El nivel de la losa de los departamentos, se encuentra aproximadamente 5 centmetros (con un
margen de error de ms menos 2 centmetros) por debajo del nivel de piso terminado del pasillo
de servicio o en su caso de los vestbulos de elevadores, por lo que los propietarios debern igualar
estos niveles en los accesos con el fin de evitar escalonamientos.
c) CORREDORES DE SERVICIO.
No se podr cambiar, modificar o sustituir ningn elemento integrante de estas reas como son:
pisos, plafones, chapas de puertas, bisagras, puertas, lmparas, botoneras, color de los muros,
luminarias, accesorios de instalaciones, plafones, etc.
Se permite anexar a la chapa de la puerta una chapa de seguridad electrnica que deber ser
marca SAMSUNG modelo SH1320 o modelo SHS-2320. De haberse descontinuado o modificado
estos modelos PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente especificaran sus
sustitutos.

d) VESTIBULOS DE ELEVADORES POR NIVEL.

No se podr cambiar, modificar o sustituir ningn elemento integrante de estas reas como son:
pisos, plafones, chapas de puertas, bisagras, puertas, lambrines de madera, lmparas, botoneras,
color de los muros, luminarias, accesorios de instalaciones, plafones, etc., tampoco se permitir
colocar elementos de ornato tales como cuadros, plantas, mobiliario, tapetes, etc.
e) AISLAMIENTOS ACSTICOS
Se deber utilizar aislamiento acstico bajo los pisos y firmes de nivelacin de todo el departamento
para mitigar el ruido de impacto y taconeo. Las opciones son las siguientes:
1.- Membrana Tekne Impact de 1.2mm. Este aislamiento debe de rematar al mismo nivel de zoclos
y no permitir ninguna conexin fsica acabado como madera o mrmol con los muros y losas. La
membrana se coloca con un adhesivo y el piso puede ir directamente sobre el material solo
utilizando pegamarmol o un adhesivo.
2.- Utilizacin del sistema Acoustimat LP instalado por Plural. Este sistema es similar al del punto 1
con la diferencia que plural hace la instalacin.
3.- En el caso de pisos de madera, el aislamiento como el punto 1 y 2 puede omitirse siempre y
cuando se utilice el sistema de colocacin Sika Acosutic.
Cualquier solucin distinta que se desee utilizar deber ser presentada a PARQUE RESIDENCIAL
VIDALTA y la Administracin vigente para su discusin y visto bueno y presentar un valor de
aislamiento al impacto denominado IIC mayor a 50.
La colocacin del aislamiento acstico debe ser verificada por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y
la Administracin vigente antes de colocar acabados u otros substratos sobre este.
Se anexa detalle de aislamiento de losa utilizando Tekne impact o de acoustimat LP.

Para reas sensibles al ruido como recamaras se recomienda utilizar un plafn aislante
completamente sellado para aumentar el aislamiento de sonido el piso superior. Se requiere que los

plafones cuenten en la cavidad con una colchoneta de fibra de vidrio de 3 pulgadas de espesor
comnmente conocida como Aislhogar. Dicho plafn debe de contar con doble hoja cuatrapeada y
quedar perfectamente sellada. Si se abre una perforacin para iluminacin, bocinas o cualquier otro
elemento se deber de generar una caja para evitar que el sonido pase por la cavidad y contamine
el espacio inferior. Para reducir el ruido que genera el impacto, taconeo o arrastre de muebles se
est especificando una suspensin con un hule aislante de Armstrong modelo HD890 IIC.
Se anexa detalle.

Todas las descargas sanitarias de WC, tinas o lavadoras debern de estar recubiertas por un cajillo
de doble hoja de tablaroca de 13mm y relleno de fibra de vidrio de 2 pulgadas comnmente
conocida como Aislhogar. La longitud de dichos cajillos deber de ser mnimo de 2.00 metros a

partir de la penetracin de la losa y estar perfectamente sellados contra la losa y en todo el

permetro de la tubera.
Se anexa detalle.

Para la unin de la losa con la cancelera se debe de sellar perfectamente bien utilizando 3 capas
de tablaroca por debajo de la losa. En la parte superior el autonivelante o firme deber de pasar por
arriba de la junta de lmina o flashing para asegurar un sello perfecto contra la cancelera. En la
cavidad confinada por estos elementos se deber de colocar fibra de vidrio modelo Black Acoustic
Board de 2 fabricada por Owens Corning. El sello de las 3 capas de tablaroca deber de ser contra
la losa y la cavidad no debe de estar conectada con el pleno del plafn.

Se anexa detalle unin con caja acstica entre losa y fachada.

6.- FACHADAS:
Las siguientes son consideraciones que se tendrn que tomar en cuenta para no afectar el aspecto de
las fachadas.
No se podr modificar, pintar o cambiar las fachadas, elementos de cermica, aluminio y aplanados.
Todas las divisiones interiores dentro de los departamentos que lleguen hacia la fachada lo debern de
hacer siempre con respecto a la ubicacin de manguetes de aluminio, es decir que no se permitir el
tener muros que rematen directamente contra los cristales de visin de la fachada. Para esto se deber
de contar con elementos que permitan el desplazamiento de los muros interiores sin trasmitir ningn
tipo de carga a los manguetes de aluminio. Por lo tanto para el remate de muros a la fachada se
realizara respetando el detalle que se presenta a continuacin.

En caso de que en el proceso de decoracin de los departamentos, el personal contratado por el

propietario o sus subcontratistas, rompiera algn vidrio o cristal de la fachada, este deber de ser
reemplazado por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente, debiendo cubrir el
propietario el costo que esto origine.
No se permitir retirar cristales de la fachada.
No est permitido el efectuar ningn tipo de perforacin en los manguetes de aluminio as como el
pintar, modificar, retirar o soldar cualquier elemento a las anclas o manguetes de aluminio.
No se permitir el tapar los vidrios por la cara interior con elementos como tablaroca, madera, lmina,
etc., el esmerilar, cambiar vidrios, pintar o colocar pelculas adhesivas o letreros que modifiquen el
aspecto exterior del vidrio.
Las ventanas de proyeccin cuentan con topes, instalados para que el abatimiento o apertura de las
mismas brinde seguridad a los condminos, al mismo tiempo que reduzca la entrada de agua en el
caso de que se dejen abiertas las ventanas cuando llueva. Estos topes no podrn ser retirados o
modificados.
En la zona de patio de servicio se proporciona una ventana con fijo y corredizo con un fijo de louver
para ventilacin natural. De requerir mayor ventilacin natural se presentara el proyecto de modificacin
de esta ventana a Parque Residencial Vidalta y/o a la Administracion vigente, y previa aprobacin, se
podr cambiar el vidrio por louver del mismo tipo y color que ya cuenta esta ventana.

Todas las persianas exteriores debern de ser una de las siguientes opciones: Ventex Modelo Colette
Sunscreen 10% White, Blaumount Sunscreen 10% White, MetroBlinds modelo Calpe Sunscreen 10%
White, Hunter Douglas Lnea Panama 5 Modelo Snow P05-095 y Tecno Blinds Modelo Mermet E
Screen 5% color White. Esto con el fin de conservar la uniformidad en el aspecto de la fachada. Por
ningn motivo se aprobara otra persiana.
7.- TERRAZAS:
No se podr modificar o cambiar los barandales y pasamanos de las terrazas, as como tampoco
podrn cambiar, pintar, ni modificar el aluminio o vidrio de los barandales, la cancelera de dicha rea,
los desages, la iluminacin prevista y los anclajes del sistema de limpieza de la fachada, localizados
en dichas reas. No se podr cerrar o techar de ninguna forma.
Queda prohibido la construccin de estructuras permanentes o la colocacin de tinas en las terrazas.
Todos los elementos que se coloquen en las terrazas no debern tener una carga mayor a 100 kg por
metro cuadrado.
La loseta cermica colocada es para proteccin del impermeabilizante de las terrazas y NO DEBE SER
CONSIDERADA COMO ACABADO. Por tal motivo si esta loseta fuera retirada o perforada durante los
trabajos del departamento, invalidara la garanta de 1 ao del impermeabilizante.
El acabado en piso que deber colocar el cliente en la terraza ser un Deck Sintetico sobre bastidor.
Este puede ser:

Dark Grey DS 21 de 125 mm de ancho y 22 mm de espesor de la empresa Hanko.

Timber Tech TwinFinish Slate de 136 mm de ancho y 22 de espesor.
Deck Compuesto marca Disegna Linea LA LEGNA acabado texturizado Color Dark Grey de 125
mm de ancho por 23 mm de espesor (www.inproject.com.mx)

Por ningn motivo se aprobara otro acabado en pisos de terraza.

8.- MATERIALES NOCIVOS:

Est prohibido el uso de aqullos materiales considerados como nocivos para la salud o que
representen un alto riesgo.
9.- INSTALACIONES:
a) INSTALACION ELCTRICA
La instalacin elctrica de los departamentos tendr que ser autorizada por PARQUE RESIDENCIAL
VIDALTA y/o la Administracin vigente.
Con la finalidad de establecer un criterio de instalacin y diseo para cada servicio independiente y que
no sea modificado el concepto original, en este reglamento se enumeran las condiciones mnimas para
la instalacin elctrica en el interior de los departamentos, haciendo notar que los puntos siguientes
debern cumplir las Normas Oficiales vigentes en el momento de la ejecucin.
1. La instalacin elctrica de cada departamento se inicia a partir de un interruptor general, ubicado
en la Concentracin de Medidores localizado en la zona de subestaciones elctrica del edificio.

10

2. Cada alimentador de departamento esta dimensionado de acuerdo con la carga demanda prevista.
Parque Residencial Vidalta solamente proveer el alimentador general de subestacin del edificio a
la entrada de servicio del departamento. El resto de la instalacin elctrica corresponde al cliente.
3. La carga instalada para cada departamento no podr ser rebasadas en ningn caso ya que todo el
sistema y alimentadores estn calculados en funcin a estos paramentos. La Carga instalada para
cada Tipo de Departamento es:
NIVEL
01
02
03
04
05

06
07

08
09
10
11

12

13

14

15

16

TIPO
A
A
A
C
B
B
C
B
B
C
B
B
C
B
B
D
D
D
D
D
D
D
D
I
I
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E

No. DEPARTAMENTO
101
201
301
401
403
404
501
503
504
601
603
604
701
703
704
801
802
901
902
1001
1002
1101
1102
1103
1104
1201
1202
1203
1204
1301
1302
1303
1304
1401
1402
1403
1404
1501
1502
1503
1504
1601
1602
1603
1604

CARGA TOTAL INSTALADA EN WATTS

45,723
45,723
45,723
23,154
32,200
31,200
23,154
32,200
31,200
23,154
32,200
31,200
23,154
32,200
31,200
36,189
31,200
37,655
31,200
40,702
40,702
40,702
40,702
27,062
27,062
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200

11

NIVEL
17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 - 32

TIPO
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
F
F
F
F
E
E
E
E
G
H

No. DEPARTAMENTO
1701
1702
1703
1704
1801
1802
1803
1804
1901
1902
1903
1904
2001
2002
2003
2004
2101
2102
2103
2104
2201
2202
2203
2204
2301
2302
2303
2304
2401
2402
2403
2404
2501
2502
2503
2504
2601
2602
2603
2604
2701
2702
2703
2704
2801
2802
2803
2804
2901
2902
2903
2904
3001
3002
3003
3004
3101
3102

CARGA TOTAL INSTALADA EN WATTS

31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
31,200
39,805
37,095

12

NIVEL
31 - 32

33 - 34

35
36
37

TIPO
G
G
H
G
G
H
G
G
H
G

No. DEPARTAMENTO
3103
3104
3105
3106
3301
3302
3303
3304
3305
3306
PH A
PH B
MPH A
MPH B
GPH A
GPH B
GPH C
GPH D

CARGA TOTAL INSTALADA EN WATTS

39,805
39,805
37,095
39,805
39,805
37,095
39,805
39,805
37,095
39,805
56,998
56,998
54,554
54,554
50,245
50,245
50,245
50,245

4. Cada departamento contara con una carga de emergencia disponible derivado y conectado de un
tablero de distribucin, a la Planta de Emergencia de cada edificio. La carga mxima de energa
disponible para cada departamento es de 1,800 Watts.
La carga de la Planta de Emergencia para cada departamento esta dimensionado para cubrir los
siguientes equipos:
Refrigerador y congelador (1,400 W)
8 luminarias MR-16 de 50 W (400 W)
5. Ningn elemento de la instalacin elctrica del departamento (tuberas, registros, reguladores,
etc.) podr colocarse fuera del departamento, ya sea en reas comunes u otros departamentos.
6. Todos los contactos debern de ser del tipo polarizados y con conexin a tierra, los contactos de los
baos y cualquier rea hmeda o mojada debern contar con interruptor de falla a tierra. Todas las
conexiones de tierra se debern conectarse a la lnea de tierra fsica. Para conexin de tierra
preferentemente se utilizara cable desnudo, en caso de instalar cable forrado deber ser color
verde.
7. Todas las canalizaciones de los conductores debern de ser tipo conduit metlica pared
delgada en interiores o pared gruesa en exteriores, con un dimetro interior mnimo de 13
milmetros (1/2).
8. Todas las conexiones y empalmes se debern de realizar en cajas metlicas galvanizadas con
dimensiones mnimas de 10 centmetros x 10 centmetros x 3 centmetros y debern quedar
adecuadamente aisladas y firmemente aterrizadas mediante zapatas de ojillo.
9. Todos los conductores (cable) a utilizar excepto los de tierra, debern de contar con aislamiento del
tipo THW-LS, 75C, 600V baja emisin de humos, antiflama y como mnimo debern ser de calibre
10 AWG para contactos, de calibre 12 AWG para alumbrado y en los casos en que se debe utilizar
conductor de cobre desnudo este deber de ser por lo menos del Cal 14 AWG si el interruptor
termo-magntico es de 15 Amperes y Cal 12 AWG si el interruptor es de 20 Amperes.
10. El alimentador general del tablero fue calculado con una cada de tensin mxima del 2%, por lo
que los circuitos derivados del tablero general (circuitos de alumbrado, contactos, aire
acondicionado y otros) no debern de exceder la cada de tensin del 3%.
Para el tablero de servicios y cocina, sus circuitos derivados no debern de exceder el 1.5% para no
rebasar el 5% indicado en la Norma Oficial vigente a la fecha.

13

11. Para la alimentacin elctrica de las luminarias empotradas en plafn, se deber considerar: tubo
flexible tipo zapa para lugares libres secos o liquatite para lugares hmedos o puestos a la
intemperie con dimetro no menor de 13 milmetros. No se podr usar cable de uso rudo ni
contactos colgantes.
12. En caso de que algn departamento desee mayor carga elctrica en emergencia de la ya
proporcionada por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA, nicamente podr optar por sistemas de
energa in-interrumpible UPS o similares bajo responsabilidad de cada propietario. En caso que se
rebase la demanda instalada prevista para cada departamento, ya sea en alimentacin general o de
planta de emergencia se puede daar tanto la instalacin elctrica del departamento como los
alimentadores generales contenidos en el ducto de instalaciones, el cuarto de medicin y/o planta
de emergencia. De darse esta situacin, PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin
vigente, realizara las reparaciones necesarias, cuyo costo cubrir el propietario que las origine. A su
vez el Condmino que rebase la demanda instalada prevista para su departamento ser
acreedor a una multa que establecer PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin
vigente.
13. PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente debern verificar en conjunto con
el propietario (o un representante que designe como responsable de la remodelacin) su instalacin
elctrica y hacer la pruebas pertinentes, para poder autorizar la ocupacin del departamento.
b) INSTALACIN HIDRAULICA:
La instalacin hidrulica de los departamentos tendr que ser autorizada por PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente. Parque Residencial Vidalta solo entregara
punta de taponeada sobre la puerta de servicio del departamento el resto de la instalacin
corresponde al cliente tomando en cuenta los siguientes lineamientos:
1) Materiales: Se deber utilizar nicamente tubera de polipropileno o polimero random 3, marca
tuboplus y conexiones trmino fusionada.
2) Distribucin: Hacia los departamentos la instalacin de tuberas de agua se realizara por una
vertical terminada en el cuadro para la colocacin por autoridades, del equipo de medicin oficial
ubicado en los ductos de servicio en el ncleo del edificio. Del cuadro de medidor se distribuye
hacia los departamentos por el corredor, ingresando al mismo por el rea de servicio propio del
departamento.
3) Distribucin interna: Los ductos horizontales se deber ubicar entre el plafn y la losa. Se bajara por
muros a los muebles. Por ningn motivo se puede colocar tubera hidrulica del departamento
en reas externas a mismo. As como no se puede hacer ranuras columnas, muros de colindancia
o las losas para colocar la misma, est siempre tendr que ir sobrepuesta estos elementos.
En el caso de las tuberas de agua caliente y retorno estas debern de manejarse a temperaturas no
mayores a 60 C preferentemente.
Todas las tuberas de alimentacin y retorno de la instalacin debern de quedar adecuadamente
suspendidas de la losa (techo de cada departamento), por lo que la fijacin para la soportera deber
de quedar localizada en elementos estructurales losa, trabes o nervaduras; no se permite el anclar,
colgar o soportar tuberas de instalaciones existentes.
Toda la soportera y elementos de fijacin debern de ser galvanizados.

14

PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente debern verificar en conjunto con el
propietario (o un representante que designe como responsable de la remodelacin) su instalacin
hidrulica y hacer las pruebas pertinentes, para poder autorizar la ocupacin del departamento.
c) INSTALACIN SANITARIA:
La instalacin sanitaria de los departamentos (con excepcin de los PH) se entrega terminada por
lo que cualquier modificacin tendr que ser autorizada por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o
la Administracin vigente.
En cualquier caso toda modificacin o nuevo proyecto deber considerar:
1. Las bajadas troncales de aguas negras y pluviales localizadas en ductos dentro del departamento
NO PUEDEN SER MODIFICADAS POR NINGN MOTIVO.
2. Para modificar la posicin de las salidas sanitarias se requiere elevar el nivel del piso para poder
alojar los drenajes y desarrollar las pendientes necesarias para su funcionamiento, esto implica el
efectuar rellenos o bien pisos falsos en toda la trayectoria desde la descarga del mueble hasta su
conexin a la bajada, debiendo tomar en cuenta los lineamientos establecidos en el inciso de
ALBAILERA.
3. Materiales: Toda la tubera y conexiones de drenaje deber de ser de PVC DWV para dimetros de
100 milmetros y para dimetros de 50 o 38 milmetros se deber de utilizar tubera y conexiones de
PVC Hidrulico.
En caso de ser necesaria la modificacin de la conexin de la ventilacin de los muebles sanitarios
se deber utilizar tubera y conexiones de P. V. C.
Para todos los casos toda la tubera se deber de soportar adecuadamente de la losa, por lo que la
fijacin para la soportera deber de quedar localizada en elementos estructurales losa, trabes o
nervaduras; no se permite el anclar, colgar o soportar tuberas de instalaciones existentes.
.
Toda la soportera y elementos de fijacin debern de ser galvanizados.
El impermeabilizado de zonas hmedas dentro del departamento corresponde al cliente que deber
colocar un sistema que garantice que las charolas sanitarias de regaderas patios de servicio y otras,
no filtren agua a los departamentos inferiores.
Es responsabilidad de los propietarios recubrir las instalaciones sanitarias y pluviales dentro
de su departamento con un aislante acstico. Ver apartado e) Aislamientos Acsticos de Seccin
5 Acabados.
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente debern verificar en conjunto con el
propietario (o un representante que designe como responsable de la remodelacin) su instalacin
sanitaria y hacer las pruebas pertinentes, para poder autorizar la ocupacin del departamento
d)

INSTALACIN DE GAS:
La instalacin de gas se entrega una punta de la troncal con una llave de paso por departamento a
partir de la cual corresponde al cliente terminar la misma tomando en cuenta los siguientes
parmetros:

1. Se tiene previsto un consumo como demanda pico de 1.459 MCSH.

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2. En el caso de que la estufa y el horno se encuentren separados se debern de considerar dos

llaves de paso y para el caso de que la estufa y el horno sean una sola unidad se deber de proveer
a la instalacin de una sola llave de paso.
3. Para la instalacin de gas dentro de la cocina y zona de servicio se deber tomar en cuenta que
todas las tuberas debern ser visibles.
4. Todos los trabajos debern ser realizados por la contratista de la instalacin de gas certificado,
debido a la responsiva que esta tiene sobre toda la instalacin como unidad verificadora ante la
Autoridad competente.
5. Solamente se debern de utilizar tuberas y conexiones fabricadas con materiales autorizados por
las normas vigentes para el uso de gas L. P. por lo que la tubera deber de ser de cobre del tipo L
con conexiones de bronce.
6. No se permite modificar la tubera de gas L.P. sobre fachada.
7. Se deber de dejar taponado todo extremo de tubera destinada a la conexin de aparatos, hasta
en tanto queden conectados, aun cuando antes de tal extremo se cuente con llave de cierre de
cualquier tipo.
8. En tuberas rgidas no se permitirn dobleces que tengan por propsito evitar el uso de las
conexiones correspondientes.
9. Est prohibido colocar tubera de gas dentro de plafones o en las terrazas.
10. Ningn elemento de la instalacin de Gas a partir de la punta provista por Parque Residencial
Vidalta podr estar por fuera del departamento.
11. PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente debern verificar en conjunto con
el propietario (o un representante que designe como responsable de la remodelacin) su instalacin
de gas L.P. y hacer las pruebas pertinentes, para poder autorizar la ocupacin del departamento
e) SISTEMA DE EXTRACCION DE GASES:
En la fachada en la zona prevista para patio de servicio se deja preparaciones para chimeneas de
extraccin de gases de calentador y secadora. La ducteria interna de extraccin corresponde al
cliente.
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente debern verificar en conjunto con el
propietario (o un representante que designe como responsable de la remodelacin) su sistema de
extraccin de gases y hacer las pruebas pertinentes, para poder autorizar la ocupacin del
departamento
f) SISTEMA DE EXTRACCION DE BAOS:
En la entrada de servicio de cada departamento se deja una boca de ducto para extraccin
exclusivamente de baos. Para cada departamento se consider la extraccin de numero de baos
sugeridos en el proyecto base para el departamento de Parque Residencial Vidalta.
Toda la ductera de extraccin de baos se deber realizar de lmina galvanizada en el calibre que
le corresponda segn la dimensin del ducto.

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g) SISTEMA DE EXTRACCION DE AIRE DE COCINAS:

En la fachada en la zona prevista para patio de servicio se deja preparaciones para chimeneas de
extraccin de cocina. La ducteria interna de extraccin corresponde al cliente.
h) INSTALACION PARA TELEFONIA E INTERCOMUNICACION:
El sistema de telefona e intercomunicacin dentro de los departamentos y a las reas comunes es
un sistema integral. Parque Residencial Vidalta.
Dentro de cada uno de los departamentos se entrega terminada la canalizacin entrando justo
despus de la puerta de servicio del departamento. Todas las canalizaciones y cableados internos
del departamento corresponden al cliente, as como la conexin del troncal en el ducto de
instalaciones al departamento.
Toda tubera a utilizar en la canalizacin deber ser:
Metlica galvanizada de pared delgada con cajas metlicas galvanizadas debidamente tapada.
En todos los casos el dimetro mnimo de los ductos ser de 13 mm.
Ningn elemento de la instalacin de telefona e intercomunicacin podr instalarse fuera de
departamento.
Parque Residencial Vidalta proveer una punta de red de datos sobre la puerta de servicio para
que el propietario coloque un telfono IP para intercomunicacin interna dentro del Residencial. El
cableado desde la punta y el suministro del telfono son responsabilidad de propietario.
i) INSTALACION DE SEAL DE TELEVISION:
Dentro de cada uno de los departamentos se entrega la canalizacin entrando justo despus de la
puerta de servicio del departamento.
No se puede instalar antena alguna en la azotea de los edificios.
Cada propietario deber realizar la contratacin de este servicio, en lo personal, de acuerdo al
sistema que se haya elegido para dar servicio en Parque Residencial Vidalta.
Todas las salidas de televisin que se instalen debern de canalizarse directamente a la acometida
localizada en el rea de servicio dentro de cada departamento.
Toda tubera a utilizar en la canalizacin deber ser:
Metlica galvanizada de pared delgada con cajas metlicas galvanizadas debidamente tapada.
Est prohibido colocar o modificar la tubera de Televisin sobre fachadas.
En todos los casos el dimetro mnimo de los ductos ser de 13 mm.

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j) INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO

El departamento se entrega sin sistema de aire acondicionado, el diseo y colocacin del mismo
corresponde a cada cliente. La torre Altaire II no cuenta con sistema de enfriadoras centrales por lo
que cada departamento tendr que colocar todos los elementos de su sistema de aire acondicionado
dentro de su departamento. El cliente deber presentar su proyecto de sistema de aire
acondicionado a Parque Residencial Vidalta o a la administracion vigente para su aprobacin. El
diseo deber respetar las normas vigentes.
De requerir ventilacin natural para sus equipos enfriadores solamente se puede modificar la
ventana del patio de servicio para sustituir la zona de vidrio por louver previa autorizacin por parte
de Parque Residencial Vidalta y/o la Administracion vigente y como lo establece el inciso 6 de este
reglamento. Por ningn motivo se puede modificar cualquier otra rea de la fachada o colocar los
equipos en terrazas o fuera del departamento.
k) INSTALACION DE EQUIPOS DE DETECCIN DE INCENDIOS
Todos los departamentos debern contar con sistemas de deteccin de incendios.
En cada departamento debern colocar 1 detector de gas y un detector de calor en la cocina; as
como un detector de gas en el patio de servicio (junto al calentador de agua). Tambin se deber
colocar 2 detectores de calor y/o pticos en la estancia comedor como mnimo. Para la colocacin
de estos detectores se debe tomar en cuenta:
Los detectores de incendio descritos deben instalarse en el techo de la estancia, centrado con
respecto a la estancia y a una distancia mnima de 50 centmetros de la pared.
El humo, (y el calor), asciende en forma de columna y al llegar al techo se propaga radialmente. En
la colocacin del detector de incendio, por tanto, hay que considerar alejarlo de posibles obstculos,
(Columnas, tomas de aire, etc.). Una separacin de 50 cm. de cualquier obstculo es suficiente.
Tambin habr que considerar el efecto de propagacin segn la forma del techo, (inclinacin, vigas,
huecos, etc.). Hay que contemplar un rea de cobertura por aparato de unos 30 m2, aunque el valor
exacto se debe tomar de las especificaciones del fabricante. La cobertura puede ser aumentada, (sin
superar el 5%), en funcin de la inclinacin del techo.
En el caso de los PH adicionalmente a los detectores anteriores se colocara como mnimo 1 detector
de calor, 1 detector de gas en la cocina y de requerirse otro en el patio de servicio, con las
siguientes consideraciones:
El detector de gas deber instalarse a una distancia no superior a 1,5 metros desde el gas
domstico ms utilizado, lejos de elementos que puedan perturbar la deteccin (por ejemplo,
ventanas, extractores, etc.), y al amparo de zonas hmedas, polvorientas, o con temperaturas
extremas. Se instalar siempre en posicin horizontal.
Habitualmente, el detector de gas se instalar en la cocina, al ser el lugar de la vivienda donde ms
probable se pueda producir una fuga de gas (opcionalmente, tambin podra instalarse en la
estancia donde se coloque una caldera de gas de tipo atmosfrico, conexin con una bombona de
almacenamiento GLP, etc.), y siempre a una distancia no superior a 1.5 metros del gas domstico
ms utilizado.
No pueden haber obstculos entre el detector y el gas domstico, y nunca se ubicar el primero en
un espacio cerrado (por ejemplo, dentro de un armario o detrs de las cortinas), prximo a una
ventana o a una puerta, cerca de conductos de ventilacin o a extractores, ni encima del fregadero,
puesto que se impedira el adecuado paso del aire entre el uno y el otro.

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Tambin hay que evitar la colocacin del detector en un rea donde la temperatura sea inferior a
-10C o superior a 40C, en lugares donde la suciedad o el polvo puedan bloquear las rejillas del
detector, en zonas hmedas o donde se puedan producir condensaciones de agua. Todas estas
situaciones pueden causar el mal funcionamiento del detector, que se traduce en errores de medida
(falsas alarmas o no deteccin de una alarma real).
No debe colocarse el detector encima de una cocina (en cualquiera de sus versiones), dado que
algunos componentes voltiles procedentes de la coccin podran producir falsas alarmas.
Los detectores de gas se instalarn por encima del nivel de la posible fuga a 30 centmetros del
techo. El gas tienen una densidad menor que la del aire, por lo que tienden a distribuirse hacia
arriba. Por este motivo, los sensores destinados a la deteccin de estos gases debern ser
instalados en la parte superior de la pared.
Los detectores de gas no pueden ubicarse en lugares donde pueda verse afectada la medida por
efectos externos.
En la ubicacin de un detector de gas debe considerarse la presencia de elementos externos que
puedan influir en la medida del gas, produciendo falsas alarmas o ausencia de deteccin frente a
alarmas reales. En este sentido, no debe instalarse el detector en los siguientes casos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Fuera del edificio.

En un receptculo cerrado o escondido, como dentro de un armario o detrs de unas cortinas.
Sobre el fregadero.
Justamente encima de la cocina, del horno o estufa de gas
Cerca de una puerta o ventana.
Cerca de un extractor de humos o campana extractora.
En lugares donde la temperatura pueda alcanzar los -10C o los +40 C o superior.
Donde la grasa, polvo o suciedad pudiese bloquear el sensor y disminuir su capacidad de
deteccin.
9. Lugares hmedos.
10. Donde el elemento corra el riesgo de ser golpeado o daado.
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente debern verificar en conjunto con el
propietario (o un representante que designe como responsable de la remodelacin) su instalacin de
equipos de deteccin de incendios y hacer las pruebas pertinentes, para poder autorizar la
ocupacin del departamento

IV.

TRAMITES PREVIOS A INICIO DE LOS TRABAJOS DE ADECUACION O REMODELACION

A) DESARROLLO DEL PROYECTO EJECUTIVO
Los proyectos del departamento, deben ser presentados a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la
Administracin vigente medidas de 90 * 60 cm en original y copia, as como un CD con los archivos
en formato .dwg, sujetndose a las Normas del Captulo anterior as como el Reglamento de
Construccin del Distrito Federal y sus Normas Tcnicas Complementarias y son los siguientes:
1.- Planos Arquitectnicos: plantas y cortes.
En estos planos se debern de indicar a que corresponden cada local y la ubicacin de todos los
muebles de bao y cocina, se deber de presentar un plano de trazo debidamente acotado y cortes
indicando la altura de los plafones.

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2.- Planos de Albailera.

En estos planos se debern de indicar los muros y su material de existir zonas con rellenos estas se
debern de indicar, presentando detalles de la forma y materiales a utilizar.
3.- Planos de Acabados (Pisos, Muros y Plafones) que incluyan el peso por metro cuadrado de los
acabados.
4.- Planos de Aislamientos Acsticos (detalles).
5.- Planos de Instalacin Elctrica.
Estos planos debern incluir alumbrado, contactos y salidas especiales, indicando en ellos dimetros
de las canalizaciones, calibre de los cableados, capacidad y tipo de las luminarias, carga de las
salidas especiales y diagrama unifilar.
6.- Planos de Instalacin Hidrulica.
En estos planos se debern indicar las trayectorias y dimetros de las diferentes tuberas, as como
la posicin de las vlvulas de seccionamiento que se propongan para cada seccin, se deber de
presentar isomtrico de esta instalacin.
7.- Planos de Instalacin Sanitaria.
En estos planos se debern indicar las trayectorias y dimetros de las diferentes tuberas, as como
isomtrico de la instalacin.
8.- Planos de Instalacin de Gas.
Los planos de la instalacin de gas debern de indicar la trayectoria, dimetro de las tuberas,
posicin de las llaves de paso de cada mueble y su dimetro, todo esto complementado con el
isomtrico.
9.- Planos de Telefona e Intercomunicacin.
En este plano se debern demostrar la posicin de las salidas telefnicas, trayectorias de
canalizaciones, sus dimetros y tipo de cableado, todas estas canalizaciones debern llegar a la
preparacin existente en el rea de servicio.
10.-Planos de Instalacin para Seal de Televisin.
En este plano se debern demostrar la posicin de las salidas de televisin, trayectorias de
canalizaciones, sus dimetros y tipo de cableado, todas estas canalizaciones debern llegar a la
preparacin existente en el rea de servicio.
11.- Planos de sistema de deteccin contra humo.
12.-Especificaciones de Acabados
13.-Fecha estimada de inicio y terminacin de los trabajos.
14.-Memoria de Clculos Hidrulicos y Sanitarios.
15.-Memoria de Clculos Elctricos.

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16.-Especificaciones.
17.-Carta de no Adeudo, en cuotas de mantenimiento y decoracin.
18.-Entrega de Acta Responsiva firmada por propietario y decorador.
19.-Relacin de persona y trabajadores.
20.-Solicitud de Agua.
21.-Solicitud de Energa Elctrica.
B) APROBACIN DEL PROYECTO
Todos y cada uno de los planos, especificaciones y memorias de clculos de los trabajos indicados
anteriormente, juntos constituyen el Proyecto Completo.
El Proyecto Completo deber de ser presentado a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA
Administracin vigente un mes antes de comenzar los trabajos.

y a la

Una vez recibido el proyecto, PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente,

entregar constancia de recepcin por escrito y de ser aprobado el proyecto se entregara un juego
de planos sellados y firmados, sin los cuales no podr darse inicio a ningn trabajo.
Esta recepcin del proyecto por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente, es
nicamente con el fin de verificar que los proyectos cumplan con los lineamientos aqu establecidos
sin implicar con ello ninguna responsabilidad sobre el diseo, funcionamiento, seguridad de las
instalaciones, compatibilidad con los sistemas instalados o cumplimiento de los Reglamentos o
Normas Oficiales vigentes, ya que cada condmino es el responsable del Proyecto, diseo, clculo,
construccin, cumplimiento de las especificaciones, reglamentos y/o Normas Oficiales, as como por
demoras en el proceso de construccin motivadas por la falta de cumplimiento o apego al Proyecto.
Ningn proyecto ser aprobado por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA, si implicara alguna
modificacin a la estructura o fachada del edificio incluyendo barandales y terrazas.
En el caso de presentarse modificaciones o cambios al proyecto de los departamentos durante el
proceso de la obra, estos debern de ser comunicados a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la
Administracin vigente, Debiendo entregar el propietario al trmino de la obra, una actualizacin del
proyecto donde queden registradas todas aqullas modificaciones que se hayan presentado en el
proceso de la obra. De no dar aviso de dichas modificaciones PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y
la Administracin vigente podr optar por no otorgar el visto bueno para habitar el departamento.
Es responsabilidad del propietario presentara planos As Built antes de solicitar el Visto Bueno de
parte de PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin, para poder habitar el mismo.
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente podr en cualquier momento
suspender los trabajos en un departamento, si detecta anomalas o incumplimientos a este
reglamento.
C) INICIO DE LOS TRABAJOS
Sin excepcin la recepcin del departamento y sus reas comunes de uso asignado (terrazas,
jardines, patios, bodegas y cajones de estacionamiento), se har por el propietario con PARQUE

21

RESIDENCIAL VIDALTA mediante un Acta de Recepcin y as mismo se deber acreditar que el

propietario cuenta con un seguro amplio, que cubra los daos, que pudieran ocasionar las
contratistas o personal por ellos contratados, a terceros, otros departamentos y reas comunes, as
como perdidas de objetos. El asegurar los contenidos es opcional de cada propietario.
Este seguro deber estar vigente hasta el trmino de los trabajos de decoracin del departamento y
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente se reservan el derecho de verificar
que se encuentre vigente y/o solicitar constancia a la compaa de seguros.
D) AUTORIZACION DE OCUPACION
Para poder habitar el departamento el propietario deber dar aviso 15 das antes de la fecha de
ocupacin. A su vez deber contar con el visto bueno de por parte de PARQUE RESIDENCIAL
VIDALTA y/o la Administracin vigente as como haber entregado su planos as Built para poder
habitar el departamento. No se autorizara el habitar departamentos con instalaciones inconclusas y/o
sin la verificacin conjunta de las mismas. Para poder habitar se requiere que la decoracin del
departamento presente un avance no menor al 95% de los trabajos. As como los trabajos
pendientes no requerirn maquinaria mayor y/o producirn escombro y ruido. Ya habitado el
departamento no se permitir tener ms de 2 trabajadores laborando en el mismo.

V.

REGLAMENTACION PARA LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS

A) PERSONAL DE OBRA Y CONTRATISTAS
El propietario deber proporcionar por escrito a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente, la siguiente informacin
a)
b)
c)
d)

Nombre de la persona autorizada para coordinar, dirigir y tomar decisiones sobre los trabajos.
Nombre de la Empresa y cargo dentro de ella.
Direccin y telfono de la Empresa.
Listado con nombre y afiliacin al seguro social, de cada miembro del personal que labora en la
obra.
El horario para el desarrollo de los trabajos ser el siguiente:
1.-

De lunes a viernes:
Entrada
Salida

2.-

9:30 hrs.
18:00 hrs.

Sbados:
Entrada
Salida

9:30 hrs.
13:00 hrs.

PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin podr modificar los horarios para el

desarrollo de los trabajos.
Por ningn motivo se permitir que el personal que labore en los departamentos, permanezca dentro
de la obra despus de este horario, ni tampoco pernoctar.

22

El rea para acceso del personal ser sobre la Secretaria de Marina; as mismo el personal de
vigilancia asignado por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente, deber
registrar al personal correspondiente en el momento de acceso y salida, quedando en el entendido
de que quien est dado de alta se le dejara acceso a la obra.
A ningn contratista, subcontratista o empleado se le autorizar a entrar con sus coches al
estacionamiento, nicamente los propietarios de los departamentos podrn hacer uso del
estacionamiento, respetando siempre sus lugares asignados.
No se podr hacer uso de los stanos, ni reas comunes para almacenar materiales. Solo se podrn
almacenar dentro del interior de su departamento.
Todos los trabajos debern de realizarse dentro de los departamentos,
cerradas hacia las reas comunes, el personal que sea sorprendido
comunes, ser retirado de la obra negndosele el acceso nuevamente
daos en dichas reas estos debern de ser cubiertos por el propietario
cual se encuentren trabajando.

manteniendo las puertas

trabajando en las reas
a la obra, en el caso de
del departamento para el

Queda estrictamente prohibida la introduccin y consumo de bebidas alcohlicas, drogas y

sustancias peligrosas al interior, por lo que el personal de vigilancia, estar autorizado para revisar
las pertenencias del personal, tanto en su acceso como en su salida.
Est estrictamente prohibido el usar los jardines, predios colindantes y/o reas comunes para comer,
descansar o realizar cualquier otra actividad, todo ser desarrollado en el interior del departamento.
En caso de que sea necesario el acceso de proveedores, visitas personales, etc.; dichas personas
tendrn que registrarse en el control de acceso, consignando la hora de entrada y salida,
departamento que visita y empresa que representa.
El propietario o personal a su cargo es responsable de cuidar que los departamentos queden
correctamente cerrados.
B) MATERIAL, EQUIPO Y HERRAMIENTA
Cada propietario o su coordinador, deber informar a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y a la
Administracin vigente, el horario y la descripcin del material y equipo que ingresar o saldr de la
obra, con un mnimo de 24 horas de anticipacin; para tal efecto deber llenar un reporte de entrada
o salida de herramienta, equipo, material, etc.
El horario para la recepcin y salida de materiales ser de las 9:30 hrs. Hasta las 16:00 hrs.,
debiendo contar el propietario o su coordinador, con el suficiente personal o equipo que le permita
que el rea de recepcin quede libre de materiales antes de la hora de salida del personal, que
corresponda de acuerdo con el inciso anterior, este horario se podr modificar una vez que se ocupe
el primer departamento.
Todo el material o equipo que ingrese a la obra, quedar bajo la total responsabilidad del propietario
o su coordinador, no siendo imputables a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y a la Administracin
vigente en ningn caso, la perdida, robo o desperfecto que pudiera sufrir dicho material, equipo o
herramienta.
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente no es responsable por los materiales
de los propietarios, y su personal no podr efectuar la recepcin de materiales por los propietarios o
contratistas, as como no aceptar se le impute ninguna responsabilidad relacionada al punto antes
citado.

23

Queda estrictamente prohibido el almacenamiento y permanencia de materiales y equipo, tanto en la

va pblica, como en el rea exterior del edificio o en otros espacios que no sean en el interior del
departamento, de ocasionarse alguna multa o sancin el propietario ser responsable de cubrir esta.
Dentro de todos los departamentos en etapa de decoracin, ser obligatorio contar con 3 extintores
de 6 Kg cada uno, por lo menos.
El material a granel como la arena, grava, etc. Deber de ser transportado en sacos o costales.
Por ningn motivo se permitir la circulacin en reas de la Planta Baja, jardines y vestbulos de
elevadores.
C) ELEVACION DE MATERIALES
Los elevadores asignados para la elevacin de materiales y personal de obra sern los siguientes:
Altaire II:
Dimensiones de Cabina
Dimensiones de Puertas
Capacidad de Carga

Montacargas L5
2.05 x 2.00 x 2.70 mts
1.40 x 2.40 mts
2,000 kgs

Montacargas L6
2.05 x 2.00 x 2.70 mts
1.40 x 2.40 mts
2,000 kgs

El uso de otros elevadores quedar a juicio de PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y a la

Administracin vigente.
Para la elevacin de materiales, PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente
asignar un rea prxima al elevador para el almacenamiento transitorio de los materiales,
debindose restringir la elevacin al horario asignado para tal efecto por PARQUE RESIDENCIAL
VIDALTA y a la Administracin vigente.
Los materiales en el rea asignada previa a la elevacin, quedan bajo la responsabilidad del
propietario o su coordinador.
As mismo, la maniobra para la elevacin de los materiales y/o equipos, deber ser efectuada por
personal dependiente del propietario o su coordinador, siendo responsabilidad de estos los daos
que se llegasen a ocasionar durante el proceso de elevacin.
En caso de que los materiales, mobiliario y/o equipo, por sus dimensiones o bien por su peso sean
mayor a las capacidades expresadas en la tabla anterior no podrn ser transportados en los
elevadores por lo que ser responsabilidad del propietario o de su coordinador la elevacin de los
mismos por otros medios, as como la introduccin al departamento.
Est prohibido el volado de cualquier mueble o material por la fachada de la torre.
No se podr subir por el elevador agua, pintura y lquidos en general que no estn adecuadamente
envasados.
En caso de que un propietario o trabajadores contratados por este daen los elevadores, PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin Vigente realizaran las reparaciones requeridas, las
cuales se le cobraran al propietario responsable por los daos. A su vez ser acreedor a una multa
que establecer PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente.
D) ALMACENAMIENTO Y RETIRO DE ESCOMBROS
El propietario es responsable de la recoleccin de la basura y escombros que se originen de los
trabajos de decoracin de su departamento; debindose sujetar a los procedimientos y horarios que

24

en su momento estn en vigencia, para bajar los escombros al rea asignada por PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente para su almacenamiento, para tal efecto todos
los escombros deben ser empacados en bolsas, sacos o costales, aquellos escombros de
tipo inflamable debern de ser retirados a diario.
El retiro de los escombros, es responsabilidad del propietario o coordinador.
Queda prohibido depositar escombros en el exterior de los departamentos (reas Comunes),
azoteas, terrazas y en la calle.
En caso de que algn propietario o su coordinador, deposite escombro en las reas comunes o en
reas no asignadas para este fin, es su responsabilidad los daos o perjuicios que esto ocasione,
as como el costo que genere el retiro de los mismos en caso de ser necesario hacerlo por parte de
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente.
Est prohibido el desecho de residuos qumicos en el drenaje del departamento o de reas
comunes. Estos debern se propiamente envasados y retirados por el propietario de su
departamento y del residencial.
E) ENERGA ELCTRICA PROVISIONAL
Se proporcionara el alimentador con su carga de diseo para la remodelacin del departamento. El
propietario es responsable de pagar el consumo de esta energa a partir de la recepcin de su
departamento. A su vez toda instalacin provisional o definitiva a partir del alimentador suministrado
por Parque Residencial Vidalta, es responsabilidad del propietario as como el mal uso de esta
energa por el o terceros a su cargo.
En caso de que el personal que efecte los trabajos asignados por algn propietario o su
coordinador, sea sorprendido tomando corriente de los tableros generales, es responsabilidad del
propietario los daos y perjuicios que se ocasionen, debiendo absorber el costo que se genere por la
reparacin o correccin de los mismos y consumo del servicio y se le desconectar inmediatamente.
Durante el desarrollo de los trabajos y hasta que no haya ocupacin por los propietarios, no se
contar con suministro de energa elctrica de Emergencia hacia los departamentos.
F) SUMINISTRO DE AGUA
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA cuenta con conexin de agua, por lo que se tendr en
funcionamiento la red general del sistema, a partir de las cisternas de almacenamiento de agua
hacia los departamentos, por tal motivo a partir de la recepcin del departamento, cada propietario
deber cubrir su cuota por el suministro de agua a su departamento.
El propietario o su coordinador es responsable del uso que se d al agua as como de los daos que
se ocasionen a las reas comunes o a otros departamentos, como puede ser por llaves que se
hayan dejado abiertas o bien por fallas en las ampliaciones correspondientes a las instalaciones
hidrulicas y/o sanitarias.
G) TELFONOS
Cada propietario deber de realizar la contratacin de su(s) lnea(s) telefnica(s).
Los telfonos con que cuente PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente, sern
de uso exclusivo de ellos y no se permitir su uso sin excepcin.

25

VI.

SUPERVISION DE LOS TRABAJOS

PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente por su cuenta o a travs de terceros
tiene la facultad de supervisar la obra en cada departamento para cerciorarse que se ajusten a este
Reglamento, sin que por ello adquiera PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin
vigente ninguna responsabilidad por dichos trabajos.
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y la Administracin vigente tiene la facultad de suspender los
trabajos que se desarrollen dentro de los departamentos si estos no cumplen el proyecto aprobado o
con los lineamientos y normas establecidas en el presente Reglamento o de acuerdo al Reglamento
de Construcciones para el Distrito Federal y/o Normas Tcnicas Complementarias y seguridad. Dichos
trabajos se podrn continuar hasta que se cumplan con las disposiciones sealadas o en su caso
hayan sido reparados los daos ocasionados a las reas comunes, o bien, a otros departamentos, el
costo por esto deber ser cubierto por el propietario.

VII.

COSTO Y GASTO
Durante el proceso de decoracin del departamento, el propietario deber de cubrir una cuota por
servicios de declaracin al mes, este monto se ir ajustando de acuerdo con la inflacin y/o con el
costo real de Administracin y Mantenimiento, para cubrir la vigilancia, luz de las reas comunes,
limpieza de las reas comunes, operadores de elevador, etc. Este monto podr ser modificado
unilateralmente por Parque Residencial Vidalta y/o la Administracion vigente. Este costo es
independiente a la cuota de mantenimiento del departamento.

VIII.

VIGENCIA Y CUMPLIMIENTO
El presente Reglamento se elabor de acuerdo a los artculos 16, 17, 22 y 24 de la Ley sobre el
Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito.
Este Reglamento no tiene un lmite de tiempo en su vigencia y slo puede ser modificado por
resolucin de la Asamblea General de Condminos, previo dictamen de peritos.
Este Reglamento no substituye disposiciones legales de cualquier naturaleza sobre las cuestiones
tratadas en el mismo, en consecuencia, dichas disposiciones legales deben respetarse por todo
propietario, usuario o persona que realice trabajos, siendo a cargo del responsable cualquier sancin
o consecuencia de su violacin.

IX.

SEGURIDAD SOCIAL
El propietario deber asegurarse de que todos sus obreros y los obreros de sus subcontratistas estn
inscritos al Instituto Mexicano del Seguro Social ("IMSS").
Deber proporcionar a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente copia de las
altas de cada uno de sus obreros, con el fin de verificar su vigencia en el IMSS Y anexarlos a la lista
del personal que se encuentra en vigilancia.
Todo el personal obrero deber identificarse plenamente mediante una credencial oficial ante el
personal de vigilancia para que se autorice su acceso.

26

X.

REGLAMENTO INTERNO DE SEGURIDAD E HIGIENE

.
1.- GENERAL
EL CONTRATISTA deber, durante la ejecucin del Proyecto, respetar estrictamente los
requerimientos de Higiene, Seguridad y Medio Ambiente elaborados por PARQUE RESIDENCIAL
VIDALTA y/o la Administracin vigente y modificar y adaptar sus propios procedimientos de Higiene,
Seguridad y Medio Ambiente para cumplir con lo anterior.
A continuacin se listan los lineamientos generales de las obligaciones que deber considerar EL
CONTRATISTA para cumplir con toda la legislacin vigente y las normas establecidas para el Proyecto
respecto de Higiene, Seguridad y Medio Ambiente.
2.-INTRODUCCIN
EL CONTRATISTA es el nico responsable de la implementacin de todas las Normas y Estndares
de Higiene y Seguridad que sean aplicables en todos los lugares donde se ejecuten trabajos
relacionados con el Proyecto. Es tambin el nico responsable de todas las personas que trabajen
para l tanto como personal propio como contratado.
El CONTRATISTA es el nico responsable de la Higiene y Seguridad de los lugares de trabajo y de
cualquier consecuencia ocasionada por la falta de ella y/o su inobservancia.
Es poltica de PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente que los riesgos de
accidentes de todas las personas que desarrollen sus tareas en el lugar de trabajo sean reducidos al
mnimo tcnicamente posible.
Esta filosofa deber ser implementada totalmente por EL CONTRATISTA y un resumen de sta se
adjunta al presente documento (ver punto 2).
Este documento no pretende ser un compendio de Normas de Seguridad, sino slo algunos
requerimientos mnimos, que EL CONTRATISTA deber cumplir y auditar, y que adems PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente se reserva el derecho de auditar.
En caso de no-cumplimiento de alguno de estos requerimientos por parte de EL CONTRATISTA,
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente podr interrumpir el desarrollo del
trabajo hasta que las soluciones consideradas adecuadas sean puestas en prctica. Este hecho no
har variar otros parmetros del Proyecto y en particular el atraso y/u otras consecuencias que se
produzcan por dicha interrupcin sern de exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA por lo que
la misma no dar derecho a EL CONTRATISTA a solicitar extensin de plazos ni costo adicional
alguno.
Es de fundamental importancia que, en todo momento, todas las Normas de Seguridad sean
respetadas por todas las personas presentes en el lugar de trabajo.
EL CONTRATISTA deber cumplir con lo estipulado en el Convenio 167 referente a seguridad y salud
en la Industria de la Construccin.
El Representante de EL CONTRATISTA, entregar a cada persona presente en el lugar de trabajo y
en el momento de su contratacin, una copia de las Instrucciones de Seguridad aplicables a las tareas
a realizar. EL CONTRATISTA realizar charlas de induccin para la incorporacin del personal a obra
y mantendr el registro actualizado de la asistencia del personal a estas juntas.
EL CONTRATISTA deber asignar a un responsable con presencia permanente en Obra para el
seguimiento de los temas referidos a la prevencin de los riesgos de trabajo.

27

3.-RESUMEN DE LOS LINEAMIENTOS

3.1.- General
El objetivo es la no-ocurrencia de accidentes y la disminucin de la ocurrencia de incidentes. Se
considera como incidente a todo evento que pudiera haber desencadenado un accidente aunque este
no haya ocurrido.
Para lograr este objetivo se deber como mnimo:
Proveer y mantener plantas, oficinas, equipos y dems lugares de trabajo en ptimas condiciones de
seguridad y sin riesgos para la salud.
Informar, entrenar y supervisar la capacitacin del personal as como el cumplimiento de las Normas a
fin de asegurar la seguridad y evitar riesgos para la salud del trabajador. Mantener registros
actualizados de las capacitaciones al personal.
Establecer sistemas de seguridad en el trabajo tendiendo continuamente a su mejoramiento.
Establecer los mtodos que permitan el uso, el manipuleo, el almacenamiento y el transporte de todo
tipo de materiales, en las mximas condiciones de seguridad.
Motivar a todo el personal para que desarrolle la actitud positiva necesaria hacia la seguridad durante
la realizacin de cualquier tipo de actividad.
3.2.- Es obligacin de LA CONTRATISTA:
Aceptar sin condiciones la Polticas determinadas por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente, respecto de Higiene, Seguridad y Preservacin del Medio Ambiente.
Cumplir con los preceptos generales de estas Polticas y con las Normas y Regulaciones Vigentes.
Incorporar o contratar personal competente, capaz de llevar a cabo sus tareas no slo en forma
eficiente sino tambin en forma segura, de acuerdo a las Normas del emplazamiento.
Asegurar que todo el equipamiento utilizado para realizar su trabajo se encuentre en perfectas
condiciones de uso, de acuerdo a las Normas implementadas por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA
y/o la Administracin vigente.
Asegurar el entrenamiento de su personal no slo en temas tcnicos sino tambin en temas
relacionados con Higiene y Seguridad y en particular en las acciones a tomar en caso de emergencia.
Mantener registros actualizados de las capacitaciones y entrenamientos al personal.
Asegurar que toda la informacin de Seguridad emitida por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente sea rpidamente transmitida a todo su personal.
Denunciar inmediatamente (no mas all de las 24hs de ocurrido) cualquier accidente o incidente que
hubiese ocurrido en su lugar de trabajo. Dicha denuncia ser dirigida a PARQUE RESIDENCIAL
VIDALTA y/o la Administracin vigente y ser acompaada por una descripcin detallada de los
hechos ocurridos. Antes de las 24 horas de ocurrido el incidente / accidente LA CONTRATISTA
cursar a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente un informe preliminar y
posteriormente presentar el informe definitivo incluyendo la investigacin de los hechos.
3.3.- Es obligacin del personal de LA CONTRATISTA:
Cuidarse a ellos mismos, mientras realizan un trabajo y a otras personas que puedan verse afectadas
por lo que estn haciendo o por lo que se olvidaron de hacer.
Utilizar nicamente herramientas y/o equipos que estn en buenas condiciones y que sean
apropiados para el trabajo a realizar.
Mantener en perfectas condiciones de uso los elementos de seguridad personal que le fueron
entregados.

28

Informar inmediatamente a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente, la

ocurrencia de cualquier accidente o incidente as como la existencia de equipos o herramientas
defectuosas.
4.- REQUERIMIENTOS MNIMOS
EL CONTRATISTA no podr interferir con, ni impedir el funcionamiento, de cualquier elemento de
seguridad y de proteccin contra incendios de PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente sin el previo consentimiento de ste.
EL CONTRATISTA deber contar con elementos de primeros auxilios para poder asistir a cualquier
accidentado o enfermo hasta que pueda ser trasladado y atendido por un mdico.
El CONTRATISTA se asegurar que ningn trabajo sea realizado sin la proteccin adecuada y ser su
responsabilidad la capacitacin de su personal acerca de los riesgos inherentes a su trabajo.
Deber asimismo proveer a todo su personal de los elementos de proteccin personal de uso
obligatorio. La lista de estos elementos obligatorios incluir pero no se limitar a: vestimenta
protectora, proteccin a la cabeza, a las manos, a los pies, a los odos, a los ojos, al cuerpo, al
sistema respiratorio, cinturones de seguridad para trabajos en altura, etc., de acuerdo a lo
recomendado para el trabajo a realizar. Ser obligatorio el uso de un uniforme de trabajo que deber
ser proporcionado por EL CONTRATISTA a sus operarios.
5.-

NORMAS GENERALES DE SEGURIDAD

5.1.- Equipamiento individual

5.1.1.- Ropa de Trabajo:
El CONTRATISTA deber proveer a su personal los elementos de proteccin personal requeridos para
realizar una determinada tarea. La ropa de trabajo en uso deber encontrarse razonablemente limpia.
No se recomienda el uso de ropa de fibra sinttica
La ropa deber adecuarse a las condiciones meteorolgicas imperantes en el lugar de trabajo
Toda ropa que haya estado en contacto con material inflamable y en particular con hidrocarburos
deber ser cambiada inmediatamente para proceder a su limpieza
Est prohibido trabajar con el torso desnudo
5.1.2.- Cascos:
Todas las personas que entren al lugar de trabajo debern usar cascos de seguridad certificados. Se
recomienda el uso del barbijo. EL CONTRATISTA prever cascos de repuesto.
5.1.3.- Zapatos de Seguridad:
Sern con puntera de acero y se adaptarn al uso especfico (zapatos o botas).
5.1.4.- Guantes
Sern de cuero o goma de acuerdo a la proteccin necesaria.
5.1.5.- Proteccin a la vista
Es obligatoria la mscara para trabajos de soldadura. En todos los otros trabajos donde pueda haber
proyecciones de materiales es obligatorio el uso de antiparras o anteojos con proteccin lateral.

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5.2.- Herramientas
5.2.1.- General:
Todas las herramientas en uso por EL CONTRATISTA debern encontrarse en perfectas condiciones
de uso (no-existencia de rebabas, mangos de madera en buen estado, etc.).
Para aquellas herramientas sujetas a controles peridicos por parte de EL CONTRATISTA, ste
deber someter a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente el certificado de
dichos controles.
Para aquellas herramientas sujetas a controles peridicos por organismos internacionales EL
CONTRATISTA deber someter a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente
dichos certificados antes de iniciar el trabajo.
5.2.2.- Andamios:
Debern construirse de acuerdo a esquema aprobados por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente. No sern habilitados por el personal de PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA
y/o la Administracin vigente aquellos andamios que no cumplan con las normas de seguridad
correspondientes. Por ende, no podrn utilizarse.
5.2.3.- Trabajos realizados en altura:
Adems de los Elementos de Proteccin Personal (EPP) descritos anteriormente, para la ejecucin de
trabajos en altura las personas debern utilizar arneses seguridad certificados completos y se debern
instalar en obra las lneas de vida que permitan eliminar el riesgo de cadas para los trabajos en altura.
5.2.4.- Medios de izaje:
Todas las eslingas sern inspeccionadas visualmente antes de ser utilizadas. La carga mxima estar
indicada sobre todas las eslingas. La validez de la inspeccin realizada se indicar mediante un
cdigo de colores que EL CONTRATISTA dar a conocer a PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente y a su personal antes de iniciar el trabajo.
5.2.5.- Cilindros de gases comprimidos
Se mantendrn limpios y sobre todo libres de grasas, aceites u otros materiales orgnicos. Las
vlvulas de reduccin no se aceitarn nunca.
Debern almacenarse a la sombra y en posicin vertical. Se debern mantener acopios separados de
los cilindros de oxgeno y acetileno.
Tanto durante su almacenamiento como durante su uso se fijarn firmemente a algn elemento que
impida su cada.
Los cilindros de oxgeno y acetileno en uso debern estar sujetos a carretillas especialmente
diseadas.
Durante su transporte las vlvulas reductoras sern retiradas, se cerrar la vlvula del tubo y se le
colocar el casquete protector si el diseo del tubo lo permitiera.

5.3.- Peligros de Incendio:

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Cuando los trabajos requieran el uso de extintores EL CONTRATISTA instalar extintores en cantidad
y capacidad extintiva acorde a lo estipulado en los cdigos de la N.F.P.A. Dichos extintores sern
mantenidos e inspeccionados bajo la responsabilidad EL CONTRATISTA. Estos elementos debern
estar en ptimas condiciones y no caducos.
Cualquier aparato capaz de producir chispas o que pueda aumentar su temperatura superficial a ms
de la temperatura de ebullicin del agua (100 0C) deber ser considerado como un fuego abierto.
Cualquier trabajo en estas condiciones en instalaciones de produccin y/o reas peligrosas deber
regirse por el rgimen de "Permiso de Trabajo", segn sea el requerimiento de PARQUE
RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente.
5.4. - Primeros Auxilios
Un manual de primeros auxilios.
El nombre y jerarqua del Responsable en el lugar de trabajo que manejar la situacin de
emergencia.
El personal a cargo debe ser una persona preparada en primeros auxilios y avalada por autoridades
competentes mediante cedulas, ttulos o certificados.
5.5. - Equipos Elctricos
Todo trabajo sobre equipos elctricos se har siguiendo las Normas de consignacin que implican:
Equipos de seguridad personal.
Corte visible de energa.
Cortocircuitar la alimentacin.
Verificar la falta de tensin.
Puesta a tierra de la instalacin.
Bloqueo fsico (no virtual).
Cercado.
Sealizacin.
5.6.- Comportamiento del personal:
No se admitir la presencia en el lugar de trabajo de EL CONTRATISTA de personas con sntomas o
signos de intoxicacin alcohlica o por drogas. Estas personas sern inmediatamente reemplazadas.
No se admitir el uso o portacin de armas, salvo por aquellas personas legalmente autorizadas.
Estn prohibidos dentro del predio asignado como lugar de trabajo:
a)
Juegos de cualquier tipo.
b)
Utilizar productos inflamables para limpieza.
c)
Fumar, salvo en los lugares especialmente habilitados.
considerado lugar habilitado.

El interior de los vehculos no es

6.- NORMAS ADICIONALES DE SEGURIDAD, HIGIENE Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE

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EL CONTRATISTA deber observar el mximo respeto por la propiedad y bienes aledaos a las zonas
donde se llevan a cabo las actividades de EL CONTRATISTA o por los cuales se transita para
concurrir a los mismos.
Est terminantemente prohibido fumar en un radio de 100 metros de zonas estaciones o platas
inflamables.
Finalizados el trabajo diario, EL CONTRATISTA deber cuidar que los lugares donde se efectuaron
queden completamente limpios y libres de materiales sobrantes.
Sin perjuicio de las enumeradas, EL CONTRATISTA y sus Subcontratistas adoptarn todo otro tipo de
medidas y precauciones que sean, de acuerdo a las circunstancias, necesarias y/o convenientes para
prevenir o evitar lesiones o muerte a las personas, o daos a las cosas y al medio ambiente.
7.- PERSONAL
PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin vigente tendr derecho de solicitar la
exclusin de miembros del personal EL CONTRATISTA, an sin expresin de causa, siendo obligacin
de EL CONTRATISTA sustituir a su cargo, las personas objetadas.
8.- GESTIN DE DESECHOS
EL CONTRATISTA deber mantener el orden y la limpieza en toda el rea de sus talleres, oficinas y
locacin donde trabaje.
Deber contar con recipientes de residuos metlicos, con tapa y
perfectamente identificados.
Los envases de los distintos materiales, como as tambin cualquier otro tipo de desecho producto de
los distintos trabajos no sern arrojados, y debern arbitrarse todos los medios necesarios para retirar
los mismos del rea a fin de mantener las reas en condiciones ambientales adecuadas.
9.- EQUIPOS:
En caso de transportar un equipo durante horas del da, con escasa visibilidad (niebla, lluvia, nieve,
etc.) se debern adoptar las medidas precautorias pertinentes, balizando el equipo adecuadamente
mediante balizas frontales, laterales y traseras, adems de las luces reglamentarias de los vehculos.
Es obligacin de EL CONTRATISTA mantener los equipos en correcto estado de funcionamiento y
realizar las tareas de mantenimiento necesarias las cuales deben quedar registradas en el archivo de
la obra el cual peridicamente ser auditado por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la
Administracin vigente.
EL CONTRATISTA deber mantener el registro actualizado de todos los vehculos para los que
requiere autorizacin de ingreso a la Obra. No se autorizar el ingreso de equipos que no estn
incluidos en los listados aprobados por PARQUE RESIDENCIAL VIDALTA y/o la Administracin
vigente.

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