Reglamento Imagen Urbana

BACALAR
H. Ayuntamiento de Bacalar, Estado de Quintana Roo

Mayo del 2015
REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO

DE BACALAR, QUINTANA ROO
pg. 1
Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar
TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I.-GENERALIDADES
CAPTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE
TTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIN
CAPTULO NICO
TTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTRICO
CAPTULO I. SITIOS E INMUEBLES
CAPTULO II. PATRIMONIO HISTRICO
CAPTULO III. CENTRO HISTRICO Y ZONAS DE PROTECCIN
CAPTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS
TTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA
CAPTULO I.-DE LAS TIPOLOGAS ARQUITECTNICAS EN LA CIUDAD DE BACALAR
CAPTULO II.-DE LA FISONOMA QUE DEBER SEGUIR LAS COMUNIDADES
HISTRICAS DEL MUNICIPIO.
CAPTULO III.-DE LA TIPOLOGA PARA LA COSTERA DE BACALAR.
CAPTULO IV.-DE LA UBICACIN Y VOLUMETRA DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPTULO V. DE LAS FACHADAS
CAPTULO VI.- DE LAS BARDAS.
CAPTULO VII.- COLINDANCIAS.
CAPTULO VIII.-CUBIERTAS.
CAPTULO IX.- ESTABILIZACIN DE PENDIENTES
TTULO QUINTO. DE LOS ANUNCIOS, DIRECTORIOS Y PROPAGANDA.
CAPTULO NICO.
TTULO SEXTO. DE LA SUSTENTABILIDAD Y EL USO DE LA VEGETACIN
CAPTULO NICO
TTULO SPTIMO. DE LAS INSTALACIONES PARA LAS PERSONAS CON CAPACIDADES
DIFERENTES EN ESPACIOS PBLICOS.
CAPTULO NICO
TTULO OCTAVO. DE LA TRAZA URBANA.
CAPTULO I. GENERALIDADES.
CAPTULO II. GUARNICIONES Y BANQUETAS
TTULO NOVENO. DE LAS VIALIDADES
CAPTULO I. VEHICULARES
CAPTULO II. PEATONALES
CAPTULO III. CICLSTICAS
TTULO DCIMO. DE LA MOVILIDAD
CAPTULO I. DE LAS RUTAS DE MOVILIDAD
CAPTULO II. DE LOS PARADORES
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CAPTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD

TTULO UNDCIMO. DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
CAPTULO NICO.
TTULO DCIMO SEGUNDO. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO
CAPTULO NICO.
TTULO DCIMO TERCERO. INFRAESTRUCTURA URBANA.
CAPTULO NICO
TTULO DCIMO CUARTO. DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA
CAPTULO NICO
TTULO DCIMO QUINTO. DE LAS INSPECCIONES Y DENUNCIAS.
CAPTULO I.-INSPECCIONES
CAPTULO II.-DENUNCIAS
TTULO DCIMO SEXTO. DE LAS PROHIBICIONES, INFRACCIONES, SANCIONES Y
RECURSOS.
CAPTULO I. DE LAS PROHIBICIONES.
CAPTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES.
CAPTULO III.- DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD.
TTULO DCIMO SPTIMO. DE LOS ESTMULOS Y APOYOS.
CAPTULO I.- DE LOS APOYOS
CAPTULO II.- DE LOS ESTMULOS
TRANSITORIOS
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TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I.-GENERALIDADES
Artculo 1.- El presente Reglamento es de orden pblico e inters social, tiene como
objetivo regular la imagen urbana para la permanencia de las caractersticas fsicas,

ambientales, culturales, del paisaje urbano y natural; mejorando, protegiendo,
conservando, y preservando el patrimonio histrico, la tradicin arquitectnica y urbanstica
o en su caso la recuperacin y ordenamiento de las mismas, as como la integracin de
nuevas construcciones; manteniendo las costumbres y la identidad de la Ciudad
Tpica, los pueblos y las colonias agrcolas del Municipio.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
Autoridades municipales. El H. Ayuntamiento de Bacalar y la Direccin de Obras

Servicios Pblicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar.
Ayuntamiento. Al rgano de Gobierno Colegiado integrado por el Presidente
Municipal, Sndico Municipal y Regidores.
Catlogo. Al listado que contiene las edificaciones con valor histrico.
Centro Histrico de Bacalar (CHB) el permetro delimitado en el presente
Reglamento.
CINAHQ. Al Centro del Instituto Nacional de Antropologa e Historia de Quintana
Roo, tambin se podr llamar Centro INAH de Quintana Roo.
Ciudad Tpica. Las colonias que integran a la ciudad de Bacalar.
Direccin. A la Direccin de Obras Servicios Pblicos y Desarrollo Urbano del
Municipio de Bacalar.
Director Responsable de Obra. Profesional acreditado por Direccin de Obras
Servicios Pblicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar facultado para instalar,
construir estructuras y edificaciones, elaborar clculos estructurales y supervisar cada
una de las obras de las cuales se responsabiliza.
Gobierno del Estado. Gobierno del Estado de Quintana Roo.
INAH. El Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
INBA. El Instituto Nacional de Bellas Artes.
Ley federal (LFM). La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
Artsticas e Histricas.
Licencia. Es la licencia expedida por la Direccin de Obras Servicios Pblicos y
Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar.
REGLAMENTO. Al Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de Bacalar.
SECTUR. La Secretara de Turismo de Gobierno Federal.
SEMA. Secretaria de Ecologa y Medio Ambiente de Quintana Roo
SEMARNAT. Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Artculo 3.- Las
disposiciones contenidas en el presente Reglamento, sern

complementarias a las establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bacalar.
Artculo 4.- Las normas de imagen urbana establecidas en el presente Reglamento, son
aplicables a todas las construcciones dentro del territorio municipal, as como a las
instalaciones provisionales y al mobiliario urbano en va pblica.
Artculo 5.- Para efectos del presente Reglamento; se delimitan:
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Adecuacin: Cualquier accin que se ejecute sobre un bien patrimonial, que

solamente satisface las necesidades de servicio y espaciales, requerida para algn uso
especfico.
Alineamiento. La lnea que establece el lmite entre la va pblica y cualquier predio.
Anuncios. Todo medio de informacin, comunicacin o publicidad que indique, seale,
exprese, muestre o difunda al pblico, cualquier mensaje relacionado con la produccin
y venta de productos y bienes, con la prestacin de servicios y el ejercicio lcito de
actividades profesionales, cvicas, polticas, industriales, culturales, mercantiles, entre
otras..
Arborizacin. Cubierta vegetal comprendida por rboles y arbustos.
reas verdes. Superficie de terreno de uso pblico dentro del rea urbana o en su
periferia, provista de vegetacin, jardines, arboledas y edificaciones menores
complementarias.
Arquitectura monumental. La edificacin de caractersticas plsticas y antecedentes
histricos nica en la totalidad del conjunto en que se ubica, y que por su gran calidad
arquitectnica destaca de todo el conjunto, convirtindose en punto de referencia o
hitos urbanos.
Arquitectura relevante. Las edificaciones cuya calidad arquitectnica y antecedentes
histricos le confieren un papel notable en el conjunto, contiene caractersticas
ornamentales y estilsticas de gran valor.
Arquitectura tradicional. La que retoma algunos elementos decorativos y de estilo de
la arquitectura relevante, pero con caractersticas ms modestas.
Bolardo. Poste de hierro colado u otra materia hincado en el suelo y destinado a
impedir el paso o aparcamiento de vehculos.
Barda. Se considerar como barda a todo elemento divisorio que separe la va pblica
de las reas privadas abiertas o colindantes a ella, ubicadas en el interior de un predio,
ya sea que se trate de patios, jardines, huertos, reas agrcolas, zonas naturales,
baldas o cualquier otro tipo de rea no construida.
Cartel. Papel o lmina rotulada o impreso con letras, palabras, frases, dibujos, signos,
entre otros, destinados a la difusin de mensajes al pblico.
Centro de Poblacin. reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de
preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades
productivas dentro de los lmites de dichos centros, as como las que por resolucin de
la autoridad competente se provea para la fundacin de los mismos.
Centro histrico. El rea que delimita los espacios urbanos, vialidades e inmuebles a
partir de los cuales se originaron los centros de poblacin. Su lmite se establece a
partir de eventos histricos nacionales, regionales o locales.
Conservacin. La permanencia de los recursos mediante la planeacin; todas
aquellas medidas y acciones que tengan como objetivo evitar o minimizar futuros
deterioros o prdidas en el patrimonio cultural.
Consolidacin: las acciones necesarias que permiten restablecer las condiciones de
trabajo y solidez de los componentes de un inmueble.
Contaminacin visual. Fenmeno mediante el cual se ocasiona impactos negativos
importantes en la percepcin visual, por la distorsin o cualquier forma de alteracin
del entorno natural, histrico y urbano del mbito de aplicacin.
Desarrollo sustentable. El proceso evaluable mediante criterios e indicadores del
carcter ambiental, econmico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y de la
productividad de las personas que fundan en medidas apropiadas de preservacin del
equilibrio ecolgico, proteccin al ambiente y aprovechamiento de los recursos
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naturales, de manera que no se comprometa la satisfaccin de las necesidades de las

generaciones futuras.
Edificacin. La construccin que constituya un monumento arqueolgico, histrico,
artstico o a los que formen parte de la arquitectura monumental o relevante, tradicional.
Equipamiento urbano. El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las
actividades econmicas.
Espacios pblicos. Conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y
naturales destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de
necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses privados
de los habitantes; incluye elementos como las calles, banquetas, plazas, parques,
fuentes, monumentos, etc.
Estilo tradicional. Son las construcciones modestas y conjuntos que han adquirido
con el tiempo un significado cultural; son pueblos que por haber conservado la forma y
la unidad de su trazo urbano y edificaciones, reflejan claramente pocas pasadas,
costumbres y tradiciones.
Imagen urbana. Conjugacin de elementos naturales y artificiales que constituyen una
ciudad, un pueblo o un lugar y que forman el marco visual de sus habitantes, tales
como los rboles, los ros, el mar, las lagunas, la selva, los edificios, las calles, las
plazas, parques, anuncios, camellones, aceras y todo aquello que conforme el paisaje
propio de un centro urbano.
Integracin. La accin de reponer las partes carentes de algn elemento
arquitectnico o bien, la totalidad del mismo, distinguindose los nuevos materiales de
los originales.
Intervencin. Cualquier accin que se ejecute sobre un bien patrimonial.
Macizo: todo parmetro cerrado en su totalidad.
Mantenimiento. Cualquier procedimiento de limpieza, de pintura, reparacin y
reposicin de partes defectuosas de un sealamiento o anuncio, sin alterar el original
ni en su estructura ni en su diseo bsico.
Medio Natural. Aquel formado por ros, arroyos, lagunas, lagos, la vegetacin, la flora
y la fauna, es decir, todo el medio sin la intervencin del hombre. El paisaje natural es
considerado como recurso y patrimonio cultural de los habitantes.
Mobiliario urbano. Todo aquel elemento ubicado en el espacio pblico con fines de
servicio o de ornamento.
Monumento histrico. Los inmuebles que fueron construidos en el perodo
comprendido entre el siglo XVI y el siglo XIX, (por ser inmuebles relevantes destinados
a: templos y sus anexos, casas y cualesquiera otros dedicados a la administracin,
divulgacin, enseanza o prctica de un culto religioso, a fines asistenciales o
benficos, al servicio y ornato pblicos y al uso de autoridades civiles); por ser
ejemplos nicos, generadores de un estilo o por ser las mejores muestras de corrientes
arquitectnicas. Todas las construcciones de carcter histrico que conforman el
contexto as como los tejidos urbanos especficos de Bacalar, la arquitectura tpica o
verncula y los inmuebles prehispnicos definidos por ley.
Mueble histrico. Toda obra testimonial decorativa, conmemorativa o escultrica que
forme parte del mobiliario urbano, que revista valores histricos y estticos, que haya
sido construido en el perodo comprendido entre el siglo XVI y el siglo XIX.
Ordenamiento. Toda accin con fines de mejoramiento y conservacin de la imagen
urbana de la ciudad.
Paisaje cultural. Sitio o regin geogrfica que contenga escenarios naturales,
monumentos arquitectnicos con acontecimientos histricos o que posea relevancia
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por su valor esttico o tradicional. Adems de la geomorfologa, la flora y la fauna, este

paisaje puede incluir humedales, estanques, corrientes de agua, fuentes, veredas,
escalones, muros, inmuebles, muebles decorativos o utilitarios, entre otros, de acuerdo
a su relevancia colectiva.
Paisajstico. Integra los aspectos relevantes del medio natural englobando elementos
fsicos y biolgicos.
Paramento. Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un rea
pblica o privada. Cualquiera de las dos caras de una pared.
Patrimonio edificado. Todo inmueble arqueolgico, histrico, artstico de valor cultural
o de carcter vernculo que cumplen con mltiples funciones desde el punto de vista
urbano. Son parte del patrimonio cultural e histrico y son puntos de inters turstico y
smbolos comunitarios que apoyan la estructura urbana.
Patrimonio Cultural. Es un componente esencial de la imagen urbana y del medio
natural por su relevancia histrica, artstica, etnolgica, antropolgica, tradicional,
arquitectnica y urbana, debe ser conservado por los habitantes quienes estn
obligados a protegerlo.
Propaganda. Accin organizada para difundir o publicitar bienes, productos, servicios,
espectculos, eventos comerciales, cvicos; religiones, ideologas polticas, entre otras.
Publicidad. Medios de comunicacin grfica colocados hacia la va pblica.
Rehabilitacin. Cualquier accin que se ejecute sobre un bien patrimonial, que
permita la recuperacin de sus condiciones ptimas estructurales y espaciales sin
alterar sus caractersticas ni su entorno.
Reintegracin. La accin de reubicar en su sitio original aquellos elementos
arquitectnicos e histricos que se encuentren en un lugar distinto de aqul.
Reparacin. Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales
y funcionales de una edificacin o de sus elementos, generadas por el deterioro natural
o inducido.
Restauracin. El conjunto de acciones realizadas en un monumento para su
conservacin, de acuerdo a sus caractersticas arquitectnicas y sus valores histricos.
Reutilizacin. La aplicacin de modalidades de uso en un monumento, sin alterar su
estructura y su entorno.
Ritmo. Es el movimiento que se da a los volmenes arquitectnicos y que es la parte
esencial por lo cual se describe el secreto de la belleza arquitectnica, en la base de
la proporcin, medida y armona total de las partes que componen al edificio, dando
con ello el manejo imprescindible de las luces y sombras.
Sealizacin. Los anuncios y propaganda que aporten informacin o publicidad por
medios visuales, colocados hacia la va pblica con fines comerciales o de servicio.
Sitio. Lugar o localidad que por sus caractersticas naturales, culturales,
arquitectnicas y/o urbanas, tiene significacin popular y presenta inters para el
cuidado de la imagen urbana.
Topografa. El conjunto de elementos que configuran la superficie del terreno y que
determinan la forma y disposicin del asentamiento.
Traza urbana. La manera como se encuentran dispuestas las calles, paramentos y
espacios abiertos que conjuntamente conforman la ciudad de cadereyta de montes.
Uso de suelo. Uso especfico para un predio determinado dentro de un centro de
poblacin, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano.
Vano. Todo aquel hueco o vaco que se ubica sobre un paramento cerrado. Parte del
muro o fbrica en que no hay sustentculo o apoyo para el techo o bveda; por ejemplo:
los huecos de ventanas o puertas y los intercolumnios.
Vialidad. Es el espacio pblico destinado a la circulacin o desplazamiento de
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vehculos y peatones.
Va pblica. Espacio de uso comn, que por disposicin de la autoridad o por razn
del servicio prestado se destine al libre trnsito, o bien que de hecho este destinado a
uso pblico en forma habitual. La va pblica comprende adems el subsuelo y el
espacio areo correspondiente.
Vas peatonales o andadores. Son las vas para uso exclusivo de peatones con
acceso estrictamente controlado para vehculos de servicios o emergencias.
Visual. Lnea recta que se considera tirada desde el ojo del observador hasta un objeto.
(Imagen urbana del centro histrico de Bacalar en coordinacin con las direcciones
competentes e involucradas del mismo ayuntamiento, as como con la alcalda de
Bacalar).
Uso de vegetacin. La identificacin, seleccin de arbustos, rboles para sitios y fines
especficos.
Vegetacin municipal. Toda la cubierta vegetal conformada por pastos, arbustos,
plantas de ornato, rboles y otras especies.
Vocacin natural. Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o
varias actividades sin que produzcan desequilibrios ecolgicos.
Zampeado. Obra de cimentacin con recubrimiento de la superficie
mediante mampostera de piedra, de concreto hidrulico o suelo-cemento para afirmar
terrenos falsos y protegerlos contra la erosin.
CAPTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE
Artculo 6.- La aplicacin de las normas contenidas en el presente Reglamento,
corresponde a la Direccin, en coordinacin, en su caso, con las instancias

correspondientes, observando lo establecido en el Plan Municipal de Desarrollo
Urbano, as como en la normatividad estatal aplicable.
Artculo 7.- Corresponden al Ayuntamiento las siguientes atribuciones:
I.
II.
III.
La formulacin y conduccin de la poltica y criterios de imagen urbana dentro del

Municipio.
Regular, preservar y mejorar la imagen urbana del Municipio.
Promover la participacin ciudadana, en materia de imagen urbana.
Artculo 8.- A la Direccin corresponde, adems de las atribuciones que le confiere, la Ley
de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al ambiente, para esta entidad federativa, las

siguientes:
I.
Regular la imagen urbana en lo relativo al medio natural, lo construido, sitios, zonas
e inmuebles patrimoniales, anuncios, publicidad y sealizacin, que se realice en
la circunscripcin territorial del Municipio de Bacalar, salvo cuando se trate de
asuntos reservados a la Federacin o al Estado.
II.
Ordenar y practicar inspecciones con el fin de verificar que se cumplan las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento.
III.
Aplicar las medidas de seguridad e imponer las sanciones correspondientes por
infracciones al presente Reglamento, tomando en cuenta el tipo de infraccin.
IV.
Emitir o negar los permisos o licencias para la instalacin, colocacin de los
anuncios a que se refiere este Reglamento y, en su caso, revocar y cancelar las
licencias o permisos.
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V.
VI.
Proponer las modificaciones a este Reglamento cuando considere necesario, as

como los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas
que procedan para su cumplimiento.
Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir
sus determinaciones.
Artculo 9.- Las licencias, permisos o autorizaciones que se expidan en contravencin a lo
dispuesto por este Reglamento, no surtirn efecto legal alguno.

La violacin o incumplimiento, tambin sern causas de la revocacin inmediata e
inapelable de las licencias otorgadas, as como de la aplicacin de las sanciones
correspondientes al propietario del predio.
Artculo 10.- Las licencias comerciales, permisos para tianguis y para puestos en la va
pblica en general de la zona 01, as como los permisos para la colocacin de anuncios,
debern contar para su emisin con un Dictamen de Imagen Urbana expedido por la
Direccin.
TTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIN
CAPTULO NICO
Artculo 11.- Se definen tres zonas principales, una cuarta que engloba los pueblos
tradicionales del Municipio, la quinta para el resto del territorio Municipal y la sexta
destinada como zona de crecimiento urbano, integradas de la siguiente forma:
ZONA 01. Centro Histrico de la Ciudad de Bacalar.
Se encuentra constituida por un polgono que va de sur a norte, de la calle 08 a la
26 y de este a oeste de la avenida 03 a la 09. Tiene una superficie de 43.70
hectreas y un permetro de 3.10 kilmetros, que es el 8% de la superficie total de
la ciudad (500 hectreas).
Ver el anexo al presente reglamento.
ZONA 02. La zona dos est compuesta por los siguientes corredores:
Corredores verdes: Calles 04,08,10,12,14,20,22,28,30,32,34,36.
Corredores Comerciales: Avenida 03 entre las calles 10 a la 36
Corredores Urbanos: Avenida 19 o libramiento entre las calles 04 y 43.
Corredores Tursticos. Avenida 01 (Costera de Bacalar).
Corredores Artesanales: Comprenden las calles 20 y 22 entre las
avenidas 03 y 19 (libramiento).
ZONA 03. Ciudad de Bacalar. Esta zona se conforma por las colonias siguientes:
Colonia Magisterial
Colonia Sor Juana Ins de la Cruz
Colonia Serapio Flota Mass
Colonia Gonzalo Guerrero
Colonia 5 de mayo
Colonia Mario Villanueva Madrid
Colonia Diego Rojas
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Colonia Nueva Creacin

Colonia Nuevo Progreso
Colonia Benito Jurez
Colonia Luis Donaldo Colosio
ZONA 04. Est integrada por los pueblos histricos del Municipio de Bacalar:
Limones
Chacchoben
Salamanca
Buena Vista
Pedro Antonio Santos
Maya Balam
Kuchumatn
Reforma
Altos de Sevilla
Punta Pulticub
Miguel Alemn
Margarita Maza de Jurez
Dieciocho de marzo
Zona 05. Comprende el resto de las comunidades del Municipio.
Zona 06.- Comprende la superficie destinada al crecimiento urbano equivalente a 756
hectreas. Ver el anexo al presente reglamento.
TTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTRICO

CAPTULO I. SITIOS E INMUEBLES
Artculo 12.- Las personas fsicas y jurdicocolectivas, estarn obligadas a conservar y
proteger los sitios y edificios ubicados en el Municipio y que signifiquen testimonio valioso
de su historia y cultura.
Artculo 13.- Para conservar la imagen urbana en sitios e inmuebles que a la fecha no han
sido declarados como Patrimonio Cultural y que se considere tengan significativo valor
histrico; el H. Ayuntamiento de Bacalar ser el encargado de hacer las gestiones para
que sean aprobados por el INAH.
Artculo 14.- La Direccin permitir adaptaciones en los espacios originales exteriores en
inmuebles con valor patrimonial, siempre y cuando resulten indispensables para el

proyecto de adecuacin y no altere la imagen de la zona o la fisonoma del inmueble.
Artculo 15.- El Municipio cuenta con Inmuebles catalogados como monumentos histricos
y artsticos, los cuales debern conservar su aspecto formal y arquitectnico actual y no

se autorizar ningn cambio o adicin de elementos en sus fachadas, demoliciones,
adecuaciones, ampliaciones y restauraciones, sin la previa autorizacin del INAH o del
INBA, as como de la Direccin, en el mbito de sus respectivas competencias.
Artculo 16.- Es de inters social y municipal la investigacin, proteccin, conservacin,
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restauracin y recuperacin de los monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos con

que cuenta el Municipio.
CAPTULO II. PATRIMONIO HISTRICO
Artculo 17.- Se consideran inmuebles histricos los contenidos dentro del catlogo
vigente del INAH, por ser construidos entre los siglos XVI al XIX.
Artculo 18.- Se prohbe la alteracin y transformacin de la traza urbana de los espacios
abiertos, patrimonio edificado y entorno natural de las zonas patrimoniales.

CAPTULO III. CENTRO HISTRICO Y ZONAS DE PROTECCIN
Artculo 19.- Las edificaciones nuevas que se encuentren en la Zona 01, debern respetar
las caractersticas de tipologa de la misma, como son: escala de edificios colindantes,

relacin de vanos, materiales de construccin, proporciones, volumetra, formas de
cubiertas y el color de acuerdo al Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histrico de
Bacalar.
Artculo 20.- El comercio mvil que se encuentra dentro de la zona 01, deber contar con
espacio, mobiliario y estructura de acuerdo a la imagen urbana de la zona.

Artculo 21.- En todo el conglomerado urbano y sus zonas aledaas se permiten obras y
acciones de ndole sociocultural, de imagen urbana e infraestructura, siempre con fines de

mejoramiento y conservacin de la imagen urbana.
CAPTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS
Artculo 22.- Cualquier obra que modifique, deteriore y/u obstruya la imagen urbana en el
Municipio, ya sea de construccin nueva, de restauracin, rehabilitacin, remodelacin,

ampliacin, demolicin, reparacin menor; infraestructura, servicios, colocacin de
anuncios o cualquier otra accin urbana o de intervencin, tanto en propiedad privada
como en pblica, deber contar con licencia de la Direccin, previo cumplimiento de todos
los requisitos aprobados en los formatos establecidos para tal efecto.
Artculo 23.- Para cualquier proyecto de intervencin, con respecto a los inmuebles
incluidos en el catlogo, se deber obtener adems, autorizacin del INAH. La supervisin

de la obra estar a cargo de CINAHQ y de la Direccin.
Cuando el predio o inmueble en que se ejecute una obra colinde con un inmueble
histrico o puedan afectarlo, la Direccin requerir de fianza a favor del Municipio, cuyo
monto ser definido por perito del INAH, para garantizar que las obras se realicen de
acuerdo a lo autorizado en la Licencia de Construccin correspondiente.
Artculo 24.- Todo proyecto de intervencin en los inmuebles histricos,
sitios y
monumentos arqueolgicos de la zonas 02 a la 05 se sujetar a lo previsto por el presente
Reglamento:
I.-Sitios y Monumentos Arqueolgicos:
a) Los agregados debern ser reversibles y no afectar de manera permanente el
inmueble. No se autoriza: la demolicin, destruccin, apertura o ampliacin de
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b)
c)
d)
e)
f)
vanos en elementos originales como techumbres y muros; con la finalidad de la

colocacin de cortinas de hierro, ampliacin de locales, entre otros.
Ampliacin: No se autorizar la construccin de segundos niveles,
subdivisiones, ni construcciones definitivas en inmuebles histricos. En caso
de contarse con terreno suficiente para otra construccin, sta deber
adecuarse al inmueble histrico presentando proyecto al INAH y a la Direccin.
Demolicin: No se autorizar ningn tipo de demolicin en inmuebles histricos,
en el caso particular de los que se encuentren en condiciones de eminente
derrumbe se deber solicitar al INAH dictamen de medidas de seguridad a fin
de preservar la construccin.
En las Zonas y sitios arqueolgicos, slo se podr construir mediante la
autorizacin por parte del INAH, para lo cual se debern realizar los
trabajos y estudios que se soliciten, sin comprometer a la institucin a liberar el
predio; en el caso de liberacin del mismo con restricciones o sin ellas se
debern realizar y aplicar las normas del presente Reglamento, as como de las
licencias respectivas.
Albailera: Cuando los elementos como aplanados, pisos y pintura, entre otros,
presenten un alto grado de deterioro y no pueden ser consolidados, podrn ser
restituidos con materiales de las mismas caractersticas que los originales.
En las zonas Arqueolgicas no se permitir ningn tipo de construccin sin la
previa liberacin de INAH y adicionalmente se deber evaluar el impacto de la
construccin con el asentamiento prehispnico, para lo cual se coordinarn la
Direccin y el INAH, en el mbito de sus respectivas competencias.
II.-Inmuebles Histricos:
a) El proyecto de adecuacin y el uso propuesto de los inmuebles histricos
debern supeditarse a las caractersticas tipolgicas y morfolgicas del
mismo, recuperacin de los espacios originales, dignificando su valor y siempre
enfocado a su recuperacin, restituyendo los faltantes y recuperando sus
caractersticas de las cuales se tenga testimonio.
b) Se respetar el partido arquitectnico y volumetra general, as como las
modificaciones realizadas con posterioridad, que constituyan parte de la
historia significativa del monumento.
c) Se podrn conservar los elementos agregados que no alteren el volumen
y partido arquitectnico originales, siempre y cuando no afecten el trabajo
estructural del inmueble.
d) Se permitir la adaptacin en los espacios originales interiores siempre y
cuando resulten indispensables para el proyecto de adecuacin y no daen o
alteren la estructura o la fisonoma exterior del inmueble.
e) Los alineamientos de calles y banquetas debern respetarse, en casos
de excepcin cuando el monumento lo amerite y de ser posible de acuerdo a la
normatividad establecida podr moverse al original, esto si existe
documentacin soporte con validacin del INAH considerando la estructura de
la poca.
III.-Estructura:
a) La estructura original deber conservarse y, en su caso, consolidarse
mediante un sistema constructivo que permita la homogeneidad del
monumento y la conservacin del estilo, adems de liberarle los elementos
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agregados y restituir los faltantes.

b) Estos trabajos debern realizarse preferentemente con materiales
originales, de no ser posible elegir similares del mismo estilo o elaborar los
necesarios con el fin de que permanezca y se recupere el diseo original
del monumento o construccin.
c) En caso de existir agregados que no pongan en peligro la estabilidad del
inmueble, estos podrn permanecer, siempre que no afecte el estilo y
diseo original; y se podrn permitir la apertura de vanos interiores
siempre y cuando sean un requerimiento indispensable para el proyecto
de adecuacin y que no daen la estructura del edificio.
IV.-Instalaciones: stas debern ser colocadas de tal manera que no daen la
estructura ni los complementos originales, ubicndose en el lugar menos visible.
No se autoriza hacer ranuras ni perforaciones que daen los elementos originales.
V.-Complementos:
a) Debern consolidarse los existentes y preferentemente completarse los
faltantes, para lo cual se deber solicitar permiso al INAH y en el caso de
los artsticos al INBA.
b) En el caso de esculturas y fachadas con trabajo ornamental, debern
contratarse un restaurador certificado de bienes muebles, quien presentar
un proyecto especfico y ser evaluado por el CINAHQ o el INBA segn
corresponda.
c) Cuando otros elementos como barandales, cielos rasos y puertas, entre
otros que presenten un alto grado de deterioro y no puedan ser
consolidados, podrn ser restituidos con materiales y diseos similares a
los originales, para lo cual se requiere el dictamen del CINAHQ anteriores
no eximen a los particulares, privados o instituciones de la licencia
correspondiente por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano.
VI.-Fachada:
En caso de modificaciones sufridas que hayan alterado el sistema de
cargas original, deber ser:
a) Recuperado, previa licencia del INAH o INBA segn su competencia.
b) Los propietarios de bienes inmuebles colindantes con monumentos
histricos e inmuebles catalogados histricos, debern llevar a cabo
la conservacin, mantenimiento y que pretendan realizar
construcciones de obra nueva, ampliaciones, excavaciones o
demoliciones, que puedan afectar las caractersticas de la tipologa,
debern obtener permiso de la Direccin.
c) Las autoridades podrn establecer convenios con los propietarios de
inmuebles declarados monumentos histricos para su mejoramiento
preservacin, conservacin, reparacin, utilizacin y mejor
aprovechamiento.
Artculo 25.- La Direccin aprobar los proyectos, previa revisin, que cumplan con los
requisitos fsicos y reglamentarios en vigor, en caso contrario se le notificar por escrito

fundamentado y motivado al solicitante, con la finalidad de que realice las correcciones
correspondientes.
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Artculo 26.- Los proyectos de construcciones y edificaciones se sujetaran a la normatividad
establecida en el Plan de Desarrollo Urbano, al Reglamento de construccin municipal y

este Reglamento.
Artculo 27.- Cuando el proyecto de construccin impacte al entorno, a las construcciones
colindantes o contravenga a las disposiciones normativas de la zona, se someter a

estudio por parte de la Direccin con la finalidad de realizar los cambios o modificaciones
necesarios para el mejoramiento del entorno urbano y arquitectnico; lo cual ser
comunicado al propietario o perito encargado a fin de realizar los cambios indispensables.
Artculo 28.- En caso de realizar obras de excavacin, demolicin o construccin, que
puedan afectar las caractersticas, cimentacin, estabilidad, integridad, medio ambiente,

reas verdes, instalaciones, mobiliario urbano, escultural, fachadas o muros colindantes
y monumentos, debern contar siempre con el permiso del INAH o del INBA y la Direccin.
TTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA
CAPTULO I.-DE LAS TIPOLOGAS ARQUITECTNICAS EN LA CIUDAD
DE BACALAR
Artculo 29.- En el Municipio predominan tres tipologas arquitectnicas: la verncula maya,
la anglocaribea y la Colonial. Se debern seguir las caractersticas de cada estilo y

conservar en ptimas condiciones.
Artculo 30.- Las construcciones que presenten caractersticas tipolgicas de la arquitectura
verncula maya, anglocaribea y colonial en cualquier zona del Municipio de Bacalar

deber regirse por las caractersticas presentadas en el anexo y las especificaciones de
cada una estipuladas en el Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histrico de Bacalar.
Artculo 31.- Aquellas edificaciones que se encuentren dentro del catlogo del INAH
debern de solicitar permiso a la Direccin en caso de llevar a cabo alguna modificacin

al diseo original.
Artculo 32.- Las fachadas visibles desde la va pblica de una misma cuadra debern ser
homogeneizadas por color, altura, material o forma que prevalezca.

Artculo 33.- El municipio en general mantendr sus banquetas, fachadas, reas verdes,
iluminacin, mobiliario urbano, anuncios y cualquier elemento que forme parte de la imagen
urbana, en perfectas condiciones, respetando siempre las caractersticas especficas de
cada zona.
CAPTULO II.-DE LA FISONOMA QUE DEBER SEGUIR LAS
COMUNIDADES HISTRICAS DEL MUNICIPIO.
Artculo 34.- Dentro de las comunidades del municipio deber fomentarse el cuidado y
preservacin las edificaciones histricas con caractersticas mencionadas en el artculo 30,

para cada caso, estas debern regirse por las particularidades presentadas en el anexo
del presente Reglamento.
Artculo 35.- En las comunidades debern respetarse las mezclas que se presenten entre
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tipologas.
Artculo 36.- En la Arquitectura Verncula maya se permitirn
I.
Bardas
a) A base de bajareque sin separacin, con postes de 20 cm de dimetro (20x20 cm)
a 1.50 metros de distancia. En caso de llevar separacin esta ser de 3 a 5 cm.
b) Podrn utilizarse tablas de madera de 20 cm de ancho colocadas vertical y
horizontalmente, con una separacin de 5 cm, deber llevar dos tablas de 20 cm
de alto colocadas horizontalmente a 1 metro de distancia entre ellas, estarn fijadas
a postes de 20 cm de dimetro (20x20 cm).
c) Podrn utilizarse troncos de madera de hasta 30 cm de dimetro o secciones de
25x25 cm en caso de ser cuadrados, colocados verticalmente con una separacin
de 10 cm entre ellos.
II.
Muros
a) Los muros podrn ser de tablones de madera de 20 cm de alto colocados horizontal
y verticalmente, sin separacin.
b) Estn permitidos los muros con madera de 20 cm de dimetro colocados
verticalmente.
a) Muros de desplante de block con acabado fino, a una altura de 80 cm y con postes
de madera a cada 1.50 metros y un entramado reticular a 45.
b) Muros de desplante de block con acabado fino de 80 cm de alto, con tablones de
madera de 20 cm de ancho o alto dependiendo de la forma en que estn las tablas
verticales u horizontales.
c) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto, con postes de 20
cm de dimetro o de seccin de 20x20 cm.
d) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto, con muro de
bajareque forrado de tierra y zacate.
e) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de block con
acabado fino.
f)
Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de tablones

de madera de 20 cm de alto colocados horizontalmente.
III.
Otras Consideraciones:
a) Todas las construcciones existentes de block y las nuevas debern tener un
acabado fino.
b) Deber mantener dentro de su predio, materiales de construccin, jardineras,
basura, llantas y todos aquellos elementos que pudieran contaminar la imagen
visual y se aprecien desde la va pblica.
c) Todos los predios debern estar claramente delimitados con cercas o bardas de
acuerdo a las especificaciones de cada tipologa.
d) Se deber respetar el alineamiento y derecho de paso para las banquetas y
vialidades peatonales.
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Artculo 37.- En la Arquitectura Anglocaribea se permitirn:
I.
Muros
a) Los muros podrn ser compuestos; con un muro de desplante de 80 cm de alto a
base de block con acabado fino o de piedra, continuando con el muro de tablones
de madera o muros de block con acabado fino.
II.
Cubiertas.
a) Podrn utilizarse cubiertas en forma rectangular de cuatro aguas, triangulares de

dos aguas o trapezoidales de 4 aguas.
b) Est permitido el uso de la paja, huano, zacate, lmina de zinc o de cartn como
acabado en cubierta.
III.
Otras consideraciones.
a) En algunas casas los barandales y bardas podrn subir hasta el techo siempre y
cuando permita la transparencia al interior del prtico, es decir que mantengan
separacin entre elementos de entre 5 a 10 cm.
b) En bardas o cercas podrn utilizarse postes redondos de hasta 20 cm de dimetro
en su estado natural.
c) Podrn utilizarse tablones de madera en muros colocados verticalmente con un
ancho de hasta 30 cm sin ninguna separacin.
Artculo 38.- En la Arquitectura Colonial se permitirn:
I.
Las edificaciones de pies de casa existentes y nuevos debern adecuarse a la
II.
Arquitectura Colonial con las especificaciones del Reglamento de Imagen Urbana

del Centro Histrico de Bacalar.
Las casas existentes de material con losa maciza plana (vigueta, concreto, etc) y
muros de block que presenten prticos, arcos, volados, debern, paulatinamente,
irse adecuando a las caractersticas de la Arquitectura Colonial.
Artculo 39.- Se tomarn en cuenta las consideraciones Generales siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
Toda la infraestructura deber ser subterrnea.

La vegetacin que existe en el frente de los predios, deber ser de la regin,
mantenerse podada y en ptimas condiciones.
En caso de ser plantas o flores dentro de maceteros, solo podrn exhibirse dentro
de la propiedad y no podrn ocupar la va pblica para este fin.
Los tinacos, antenas y cualquier elemento ajeno a cualquiera de las tres tipologas
anteriores, deber de forrarse con madera, cuadrada de hasta 20 cm de ancho o
de dimetro, pudiendo mantenerse en su color y forma natural o pintado de acuerdo
al anexo.
Los tanques elevados en cada comunidad debern pintarse de acuerdo a los
colores de la Arquitectura Colonial y mantenerse en ptimas condiciones.
CAPTULO III.-DE LA TIPOLOGA PARA LA COSTERA DE BACALAR.
Artculo 40.- Deber conservar y preservarse el valor paisajstico de la costera de Bacalar,
estableciendo un orden en la imagen de esta zona, mediante las regulaciones necesarias

que permita establecer una imagen urbana unificada y con identidad propia.
Artculo 41.- Toda construccin ubicada en la Zona Federal Martimo Terrestre deber
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contar con la autorizacin municipal, tener congruencia con su uso de suelo y ser
compatible con ste.
Artculo 42.- En la cabecera Municipal de Bacalar, de acuerdo a su topografa natural,
debern de respetarse las entradas a la laguna de las calles 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24,
26, 28, 36, 38, 40 y todas las calles que por el desarrollo urbano pudieran estar en el mismo
caso; quedando prohibida cualquier construccin que limite la vista e impida el paso de la
poblacin y turistas hacia la laguna. En estas zonas debern de desarrollarse espacios
recreativos pblicos de tendencia turstica, siguiendo los lineamientos de conservacin del
medio ambiente.
Debern de respetarse los accesos a los cuerpos de agua desde la zona urbana en todas
las comunidades del municipio manteniendo el mismo principio que el prrafo anterior.
Artculo 43.- Se evitarn las construcciones permanentes en la Zona Federal Martimo
Terrestre. Los comercios y cooperativas que ya existen en la zona federal hasta el

momento de la aprobacin del presente Reglamento, debern presentar ante el
Ayuntamiento un proyecto de adecuacin con las cualidades paisajsticas del entorno,
respetando los lineamientos planteados para el mejoramiento de la imagen urbana que el
mismo Reglamento indique.
Artculo 44.- Las construcciones de establecimientos concesionados en la zona costera,
debern ser de madera de la regin certificadas, ligeras y permitan la visual hacia la laguna.
Artculo 45.- El municipio tiene la facultad para detener y dar parte a la autoridad Estatal o
Federal en materia ambiental, segn corresponda, sobre construcciones de botaderos de

lanchas a la orilla de la laguna de Bacalar y cuerpos de agua mencionados en el artculo
104, hasta que cuenten con su manifestacin de impacto ambiental y licencia expedida por
la autoridad correspondiente.
Artculo 46.- La ubicacin de equipos acuticos en playas estar sujeta a la designacin de
lugares especficos aprobados por la autoridad, evitando la obstruccin del paso de los
transentes, y contando con un lugar de resguardo en horas de inactividad y en caso de
variaciones climticas extremas.
Artculo 47.- Todos los prestadores de servicio debern mantener en buenas condiciones
sus establecimientos, debidamente pintados de acuerdo a lo establecido en el presente

Reglamento y limpios al igual que su equipamiento.
Artculo 48.- Es obligacin de todo concesionario, evitar la deforestacin y cualquier otra
alteracin o degradacin de los elementos naturales que se encuentren en su rea

asignada, as como fomentar la reforestacin empleando vegetacin compatible con el
entorno.
Artculo 49.- Los dueos de los predios que se encuentren a la orilla de la laguna debern
respetar la zona federal dejando una franja libre de 10 metros de tierra firme y transitable.
Artculo 50.- Para toda obra nueva se tienen las siguientes disposiciones:
I.
Las alturas dentro de la zona se apegarn a los ritmos y dimensiones establecidas

por el contexto patrimonial edificado.
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II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
La altura promedio para construcciones de 1 nivel ser de 3.00 metros.

La altura promedio para construcciones de 2 niveles ser de 6.00 metros.
Para los vanos se permite como mximo 40% el total de la superficie de la fachada.
Este porcentaje de superficie no podr estar concentrado sino distribuido en varios
vanos en la totalidad de la fachada.
En las fachadas de la obra nueva, sus elementos, materiales y formas deben
integrarse al contexto.
Se prohben instalaciones visibles en fachadas y todas aquellas que se indican en
el apartado correspondiente a las fachadas en este Reglamento.
La proporcin de los vanos estar dado por la siguiente relacin: A/B=>2 en donde
"A" es la altura del vano y "B" es el ancho.
La altura de cerramiento ser de 2.50 metros a partir del nivel de piso terminado.
No se permitir Instalar grgolas o canales que descarguen las aguas pluviales a
chorros desde las azoteas a la va pblica.
Queda prohibida la construccin de instalaciones y agregados, ya sean
instalaciones de gas o agua, antenas, jaulas para tender ropa, buhardillas y
habitaciones de servicio de azoteas, cuando alteren elementos decorativos y sean
visibles desde la va pblica.
Entre construcciones debern dejarse una franja de vegetacin que forme parte del
40% destinado al rea verde, de tal forma que se forme una lnea vegetal que
permita crear ventanas visuales a la laguna.
Las bardas podrn ser de piedra, madera, de block o concreto con acabado pulido
y pintado, no debern ser mayores a 1.40 metros de altura y debern permitir
transparencia en caso de que pueda ser visible la laguna desde la banqueta.
En caso de las cocheras, debern utilizarse portones de madera respetando las
caractersticas marcadas por la Arquitectura Colonial del presente Reglamento.
No se permitirn portones metlicos o de aluminio.
Artculo 51.- Los materiales de construccin que determinen la apariencia final de las
edificaciones podrn ser:

I.- Todos los materiales ptreos naturales, libres de coloracin artificial. El sello para
conservacin, deber ser transparente y mate.
II.- Materiales ptreos artificiales, en tonos que contrasten con la fachada; no se permite el
uso de concreto aparente y tabique de barro recocido y teja.
III.- Morteros lisos debidamente pintados de acuerdo a los colores que se establecen en el
anexo.
IV.- Maderas de cualquier tipo, tratadas a prueba de fuego y con festermicida para evitar el
apolillamiento.
V.- Acero estructural pintado en color negro
VI.- Cristales o vidrios laminados, transparentes o entintados, seccionados por elementos
horizontales o verticales pertenecientes a la edificacin en un 40% del total de sus
superficies.
VIII.- Se prohbe el uso de lmina de cartn y queda condicionado el uso aparente de lmina
acanalada de cualquier caracterstica, excepto aquella instalada de acuerdo con la tipologa
verncula maya o anglocaribea.
Artculo 52.- Se permitir nicamente la aplicacin de los colores presentados en la paleta
del anexo grfico.
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CAPTULO IV.-DE LA UBICACIN Y VOLUMETRA DE LAS

CONSTRUCCIONES.
Artculo 53.- En todas las zonas la localizacin de las construcciones dentro de los predios,
se ajustar a las siguientes normas:

I.
Las construcciones debern tener la forma y diseo de manera que se
integren al perfil urbano y alineacin oficial de acuerdo al presente
Reglamento.
a) Los alineamientos de calles y banquetas debern respetarse.
b) En las zonas 01 y 02 no se autorizaran construcciones provisionales.
c) Para la ubicacin de las construcciones no se podr afectar ni derribar
los rboles existentes en los predios; siempre y cuando sean de la
regin.
d) Debern evitarse las actividades que ocasionan el deterioro de la
vegetacin nativa, cuando sea indispensable para el proyecto afectar
algn rbol, deber aprobarse previamente por la Direccin de Ecologa
y Medio Ambiente y segn corresponda a las autoridades estatales o
federales en materia Ambiental.
e) Los rboles invasores, que sean nocivos para el ecosistema de la zona,
podrn derribarse con previa autorizacin de la Direccin de Ecologa y
Medio Ambiente.
f) Las construcciones en predios contiguos a caminos, y espacios
abiertos fuera de los permetros, debern conservar el alineamiento
que indique el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Artculo 54.- En toda clase de construcciones se deber respetar la volumetra como
tipologa bsica de las construcciones tradicionales, respetando la rectangular y

cuadrangular. En el caso de edificios complejos se recomienda utilizar grupos del tipo
sealado.
Artculo 55.- En las zonas 03, 05 y 06, se tiene la libertad en cuanto a las expresiones
arquitectnicas siempre que se respete la normatividad del presente Reglamento,

utilizacin de materiales de preferencia tradicionales, conservacin del entorno natural,
que no afecten las perspectivas del entorno histrico, no cambien las trazas originales e
histricas de las poblaciones y tengan la forma y diseo a manera de que se integren al
perfil urbano y alineacin oficial.
CAPTULO V. DE LAS FACHADAS
Artculo 56.- En todas las zonas, las fachadas debern siempre integrarse al entorno
urbano del cual forman parte, por lo tanto debern respetar el alineamiento de la calle.
Artculo 57.- Las dimensiones de las fachadas, en relacin a vano/macizo de puertas, y
ventanas deben ser desde 1:1, hasta 1:3. Todo vano debe tener forma cuadrada,
rectangular, con su eje ms largo en posicin vertical y de proporciones de ventanas,
puertas, portones y fachadas.
I. Las construcciones debern de adecuarse en proporcin de macizos y vanos, as como
al ritmo colindante y en su caso a la tipologa de los inmuebles histricos.
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II. La dimensin de los vanos deber ser similar a la de los vanos de las construcciones
histricas de la zona.
III. En las fachadas debern predominar los macizos sobre los vanos.
IV. La proporcin de los vanos en las fachadas de los inmuebles, debern ser en forma
vertical (2 a 1) nunca con proporcin horizontal.
VI. La separacin mnima de los vanos con las colindancias y entre s, ser por lo menos
la mitad de la anchura establecida para los mismos.
VII. Las bardas y muros que den a la calle debern corresponder tanto en altura como en
acabados con las colindancias y lo dominante de la zona, mantenindose el mismo
sistema de construccin.
VIII. No se permitirn vanos redondos, ovalados y de formas geomtricas en las zonas
01, 02 y 04 ajenas a los presentes en la arquitectura tradicional.
IX. Los marcos perimetrales de los vanos en la construccin pueden o no tener molduras.
Debe ser de diseo sencillo, que no compita con las construcciones anteriores, pudiendo
ser abultados o remetidos al pao del muro.
Artculo 58.- Las fachadas de los inmuebles de las zonas 03, 05 y 06 podrn utilizar colores
libres, el resto de las zonas debern utilizar la paleta de colores, anexa al Reglamento.
Artculo 59.- Queda prohibido en fachadas, el uso de elementos aparentes de concreto
armado y los revestidos de material plstico y metlicosasbestos y varillas para las zonas
01, 02 y 04.
Artculo 60.- En toda fachada las puertas y los marcos de ventanas debern realizarse de
acuerdo a las caractersticas del estudio de imagen urbana, con madera barnizada de
preferencia en color mate o tratado con aceite de linaza en tonos oscuros o naturales;
Artculo 61.- Los enrejados debern ser de hierro forjado o estructural.
Artculo 62.- Las puertas, marcos de ventanas y barandales debern realizarse con
las especificaciones del presente Reglamento y el Reglamento de Imagen Urbana del

Centro Histrico.
Artculo 63.- Queda prohibido el uso de: perfiles tubulares, de aluminio natural o dorado,
pintura plateada o dorada, cristal flotado, bronce y vidrioespejo o polarizado as

como las ventanas que sobresalgan del pao de la fachada.
Artculo 64.- Las fachadas de las construcciones deben estar revestidas con aplanado
fino, nicamente se conservaran los acabados en piedra en marcos y pretiles que los
tengan de origen, en el caso de construcciones modernas se podrn utilizar materiales
naturales, siempre y cuando el proyecto retome las caractersticas tipolgicas contenidas
en este Reglamento, para lo cual utilizarn piedra, madera, etctera.
Artculo 65.- Los materiales de las fachadas sern aplanados, repellado o fino; materiales
naturales aparentes como block, piedra aparente, sin dejar a la vista cadenas, columnas u
otros elementos de concreto armado, con previa autorizacin.
Artculo 66.- En todas las zonas Las acometidas de alimentacin domiciliaria de luz, agua,
cable, telfono y gas debern estar localizadas de modo que su efecto visual sobre la
fachada sea el menor posible, debiendo enviarse la sobreposicin o contraposicin a
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elementos arquitectnicos primarios y ser subterrneas u ocultas; los cuadros de

medidores e interruptores correspondientes debern siempre localizarse en cajas o nichos
que aminoren su presencia visual. Las acometidas de luz, agua y gas debern ser
planeadas por la Direccin y en caso de ser necesario consultar a especialistas en
instalaciones.
Artculo 67.- Para el mantenimiento de las fachadas y colindancias visuales de las
edificaciones, as como de los materiales aparentes, debern limpiarse, pintarse o

repararse cuando presenten deterioro. En caso de tener forestacin en banquetas, ser
obligacin del propietario abonarlos, regarlos y darles mantenimiento.
Artculo 68.- Queda prohibida la utilizacin de cortinas metlicas en las zonas 01, 02 y 04,
debindose utilizar puertas y portones de madera a fin de integrarse al contexto urbano.

Las cortinas metlicas se debern sustituir paulatinamente a fin de recuperar el aspecto
de arquitectura tpica e histrica.
En tanto se sustituyan las cortinas por puertas o portones de madera el propietario del
inmueble deber darle acabado en color caf a las mismas. Sin pintar ningn tipo de
publicidad o rtulo del nombre del comercio, actividad o servicio a ofrecer.
CAPTULO VI.- DE LAS BARDAS.
Artculo 69.- En las zonas 03, 05 y 06, la altura de las edificaciones deber corresponder a
la altura dominante de la zona urbana de la cual forman parte 2.50, 3.60 metros, para
bardas. En construcciones de un solo nivel hasta 3.20 metros y de dos niveles hasta 6.00
metros.
Artculo 70.- Toda rea abierta predios, baldos y terrenos de propiedad particular, debern
estar diferenciados de la va pblica, mediante bardas construidas con cualquier tipo de

material, debiendo respetar la tipologa en las zonas 01, 02 y 04.
Artculo 71.- Toda barda deber formar parte integral de la zona urbana en la que se
localice, por lo que no podr tener ningn remetimiento respecto al alineamiento, con
excepcin de espacios destinados a accesos, los cuales estarn considerados como
tipologas permitidas y no podrn en ningn caso tener ms de 2.00 metros de profundidad
y proporciones de portones .
Artculo 72.- En las zonas 01, 02 y 04 se deber utilizar pintura vinlica segn paleta de
colores del anexo al presente Reglamento, en el resto de las zonas podrn utilizarse
libremente.
Artculo 73.- En la zona 01, 02 y 04 la separacin entre los predios baldos y la va pblica
podr construirse en forma de albarradas y cercas de madera, de acuerdo al anexo, en el

resto de las zonas podrn utilizarse alambrados y bardas vegetales, adems de las
anteriores.
Artculo 74.- Las alambradas de las zonas 03, 05 y 06 debern tener una altura hasta
de 2.00 metros, utilizando postes de madera o fierro, debiendo tener un tratamiento

antioxidante.
Artculo 75.- Las bardas de las zonas 01, 02 y 04 debern estar desprovistas de elementos
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secundarios de carcter decorativo o funcional, no deber tener elementos tales como

pilastras, molduras, hornacinas e incluso contrafuertes, solo los autorizados en cada
tipologa. En el caso de elementos en relieve, stos no podrn sobresalir ms de 5
centmetros, respecto al alineamiento con previa autorizacin.
Artculo 76.- En las zonas 01, 02 y 04, no se podrn utilizar como medidas de seguridad en
las bardas elementos como vidrios rotos, alambre de pas, pas en rollo y puntas de lanza.
CAPTULO VII.- COLINDANCIAS.
Artculo 77.- Todos los linderos no visibles desde la va pblica, debern preferentemente
ajustarse a los lineamientos establecidos en el apartado de bardas y fachadas, segn sea

el caso.
Artculo 78.- Los linderos no debern tener ningn tipo de vanos que afecten la privacidad
de los lotes adyacentes o den accesos indirectos o servidumbres de paso.

CAPTULO VIII.-CUBIERTAS.
Artculo 79.- En la zona 01, 02 y 04 no se permitirn tragaluces, domos y techos
traslcidos, si son visibles desde algn punto de la va pblica, o colocados sobre las
reas consideradas como libres de construccin. En las zonas restantes, estarn
permitidos siempre y cuando la superficie de tragaluces, domos o techos traslcidos, no
sea mayor al porcentaje de rea de ocupacin con respecto a la superficie total del predio,
debindose en todo caso reducir al mnimo posible la importancia visual de estos
elementos desde la va pblica, mediante un estudio cuidadoso de su localizacin y diseo.
Artculo 80.- En las zonas 01 y 02 los tinacos y depsitos de agua debern estar ocultos a
la vista desde la va pblica, por lo que se colocarn contenidos en muros bajos o pretiles,
localizndose de preferencia en la parte media o posterior de los predios, o una distancia
no menor de 5.00 m, del frente del mismo y a la menor altura posible sobre el nivel de la
llave o salida del agua ms alta del inmueble. Se fomentar el uso de equipos
hidroneumticos para disminuir la contaminacin visual que generan los tinacos.
Artculo 81.- En la zona 01 y 02 las antenas parablicas, de televisin y calentadores
solares, debern estar ocultos a la vista desde la va pblica, en cuanto a las antenas
parablicas y de televisin podrn ser adosados a elementos arquitectnicos como
muretes acordes de la fachada.
CAPTULO IX.- ESTABILIZACIN DE PENDIENTES
Artculo 82.- Cuando se requiera estabilizar pendientes para evitar la erosin del material,
debido a escurrimientos de aguas pluviales, podrn usarse:

I. Taludes de piedra
II. Escalonados de piedra o troncos
III.- Zampeado
IV. Pasto y rboles
Artculo 83.- Para contener y evitar desprendimientos de material, debido a cortes
verticales, desniveles o cambios de nivel se utilizaran muros de contencin con las

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siguientes restricciones:
I.- Todo muro de contencin visible desde la va pblica, deber tener un
tratamiento que lo integre al contexto urbano de la zona donde se encuentre,
con materiales naturales y aparentes o aplanados en ambas caras, sin que se
vean las estructuras de concreto.
II.- La altura total del muro tendr que reducirse al mnimo posible autorizado y
respetar las caractersticas de escalonamiento de la zona, para evitar su impacto
visual.
III.- Cuando la altura del muro sea mayor a 4.00 metros, el permiso de
construccin quedar sujeto a aprobacin de la Direccin.
IV.- Los muros de contencin debern respetar restricciones de calles y banquetas.
TTULO QUINTO. DE LOS ANUNCIOS, DIRECTORIOS Y PROPAGANDA.
CAPTULO NICO.
Artculo 84.- Los anuncios debern complementarse en base a las zonas, su clasificacin,
materiales, dimensiones, tipografa y con el Reglamento de Imagen Urbana del Centro

Histrico y Anuncios del Municipio de Bacalar
Artculo 85.- La Direccin podr en todo tiempo inspeccionar los medios de publicidad que
se ubican en el Municipio, con la finalidad de verificar el estado que guardan, as como

que cumplan con los ordenamientos estatales y municipales, aplicables en la materia.
Artculo 86.- No se permite la utilizacin de altavoces para promover productos o servicios
en las zonas 01 y 02, para el resto de las zonas deber ajustarse a los lineamientos
establecidos por la Direccin en los niveles de decibeles permitidos, das y horas
permitidas que no afecten a la ciudadana en sus actividades cotidianas.
Artculo 87.- Dentro de las zonas 01 y 02, no se permite la utilizacin de propaganda
mediante espectaculares, auto soportado y vallas de publicidad, para la zona 05 se podrn

usar siempre y cuando renan los elementos de seguridad para su instalacin, colocacin
y empleo. En este tipo de anuncios deber existir una separacin de 100 a 200 metros.
Artculo 88.- Se permitir la colocacin de adornos con motivos de festividades, tradiciones,
actividades cvicas y deportivas, cuando no obstruyan la va pblica, seales de trnsito,

nomenclatura de calles, e iluminacin pblica, limitndose su permanencia al trmino de
la temporada o evento, previo aviso a la Direccin, debindose retirar stos y reparar los
daos ocasionados al terminar dicho evento.
TTULO SEXTO. DE LA SUSTENTABILIDAD Y EL USO DE LA VEGETACIN
CAPTULO NICO
Artculo 89.- La vegetacin a utilizar ser nativa de la regin en su mayora correspondiente
a la selva mediana subperennifolia y humedales.

Artculo 90.- En las zonas donde exista manglar, este deber ser respetado en su totalidad
y si se encontrase daado deber ser restaurado, por el dueo de la propiedad privada,

constructor, o empresario.
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Artculo 91.- El uso de la vegetacin en las vialidades deber acatar los siguientes
aspectos:
I.
II.
III.
IV.
V.
En camellones de las carreteras federales, deber utilizarse rboles de tronco largo

que no interrumpan la visual y una copa abundante para amortiguar los efectos del
sol sobre la carretera y estar a 10 metros de distancia como mnimo, entre especies.
La vegetacin baja no deber sobrepasar los 2 metros de altura y debern
colocarse en grupos ya sea de una misma especie o combinados a 5 metros cada
uno como mnimo.
En camellones de las carreteras locales, deber utilizarse vegetacin de altura
media hasta 15 metros de altura, su tronco corto de 2 a 3 metros de altura y una
copa abundante que reduzca la incidencia solar, estarn dispuestos a una distancia
de 10 metros entre especies. Los arbustos a utilizar sern en grupos de una misma
especie o mezclados, la distancia entre estos grupos deber ser de 5 metros como
mnimo.
En banquetas de las carreteras locales, deber utilizarse rboles frutales que no
tiendan a crecer en demasa, su raz no sea superficial y no compitan con los
rboles ms grandes estarn a una distancia mnima de 12 metros entre especies.
Los arbustos tendrn como caracterstica principal: tener una altura hasta de 1.20
metros y retener el agua de manera eficiente; estarn a una distancia de 2 metros
como mnimo.
En la zona costera y vialidades primarias, sern utilizados rboles grandes que por
su imponencia enmarquen o realcen un espacio, de tronco largo y alto, copa
abundante a una distancia entre uno y otro de 10 metros mnimo. En las franjas
vegetales debern utilizarse rboles medianos resistentes a la humedad a una
distancia mnima de 10. Los arbustos sern en base a palmas de la regin a una
distancia mnima de 5 metros y agrupados en especies o mixtas.
En las banquetas de las va secundarias se utilizarn rboles medianos cuya raz
no sea superficial y debern estar colocados a cada 5 metros entre uno y otro. Los
arbustos sern en base a palmas de la regin a una distancia mnima de 5 metros
y agrupados en especies o mixtas.
Artculo 92.- El mejoramiento y proteccin de la vegetacin y el arbolamiento son de vital
importancia para la imagen y conservacin del medio ambiente, por ello son obligaciones
de los habitantes del Municipio:
I. Conservar las reas verdes, jardines y rboles existentes en la localidad;
II. Conservar e incrementar su nmero, de acuerdo a las especies locales y al clima
mediante programas de concertacin que el Municipio realice con dependencias y/o
particulares.
III. La combinacin de diferentes especies, ser permitida cuando las seleccionadas
sean acordes al clima y acrecienten los atractivos paisajsticos de la localidad;
IV. Cuando por razones de peligro o afectacin ocasionada por rboles stos se
tuvieren que derribar deber obtenerse previamente la autorizacin de la Direccin
de Ecologa y Medio Ambiente Municipal.
V. En caso de ser afirmativa ser obligacin del afectado reponer el o los rboles
derribados por otros en nmero equivalente al permetro del tronco.
Artculo 93.- Se deber fomentar el aprovechamiento del agua, energa e impacto
atmosfrico, materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior e innovacin

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y proceso de diseo. Esta medida deber de impulsarse a travs de incentivos que

beneficien tanto a los habitantes como al Municipio.
Artculo 94.- Fomentar el desarrollo urbano sostenible haciendo nfasis en los aspectos de
crecimiento inteligente, proyecto y desarrollo de urbanizaciones, enfocado en los principios

del crecimiento inteligente que incluyen; compacidad, proximidad al transporte pblico,
mezcla de tipos de usos, mezcla de tipos de edificios, elementos que favorecen el uso de
peatones y bicicletas.
Artculo 95.- Se deber promover el uso de fuentes alternativas de energa, como celdas
solares, torres elicas, produccin de biogs, los cuales buscan fomentar el desarrollo
sostenible generando energa renovable y sustentable.
Artculo 96.- Para efectos de la captacin de agua pluvial debern fomentarse el uso
sistemas de almacenamiento que permitan reducir el consumo de agua de los mantos

acuferos superficiales y subterrneos.
Artculo 97.- Las comunidades inmersas en la selva debern regirse por los principios de
la permacultura, aprovechando racionalmente los recursos naturales, como el sol, la lluvia,

creando las reas productivas capaces de sostener una familia, el reciclado, generacin
de energa propia.
Artculo 98.- En las comunidades productoras deber existir una zona destinada al
almacenamiento de productos que podrn reciclarse como latn, plsticos y cartn. Al cual
llegarn posteriormente los servicios de recoja de basura que los llevaran hasta el centro
de reciclado.
Artculo 99.- Las comunidades debern contar con una zona destinada al depsito de la
basura debidamente organizada y clasificada para que pueda ser recogida y llevada a su
destino, promoviendo la separacin de basura.
Artculo 100.- En la cabecera municipal y en las comunidades se establecern
contenedores para residuos slidos de tres tipos con las siguientes clasificaciones,
plsticos, metal y vidrio, papel e inorgnicos y orgnicos.
Artculo 101.- Los materiales a utilizar en obra debern ser materiales autctonos de la
regin, certificados y ser de las zonas cercanas al Municipio como Noh-Bec y Petcacab.
De igual forma estar permitido el aprovechamiento sustentable de la madera procedente
de los rboles derribados por algn fenmeno natural mediante permisos de la autoridad
competente.
Artculo 102.- Se deber promover el establecimiento de parques urbanos, invernaderos,
zonas sujetas a conservacin ecolgica y otras zonas prioritarias de preservacin y

restauracin del equilibrio ecolgico en jurisdiccin municipal.
Artculo 103.- Promover el establecimiento de museos, zonas de demostracin, jardines
botnicos y otras instalaciones o exhibiciones similares, destinados a promover la

conservacin de especies endmicas.
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Artculo 104.- Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecacin de vegetacin
de humedal costero, para ser transformado asentamientos humanos, rellenos sanitarios,

bordos, o cualquier otra obra que implique prdida de vegetacin, que no haya sido
autorizada por medio de un cambio de uso de suelo y especificada en el informe preventivo
o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.
Artculo 105.- Queda prohibida la ubicacin de zonas de tiro o disposicin del material de
dragado dentro del humedal costero, y en sitios en la unidad hidrolgica donde haya el
riesgo de obstruccin de los flujos hidrolgicos de escurrimiento y mareas.
Artculo 106.- En obras o actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar
los lmites y condiciones para proteger el ambiente y preservar. La Direccin de Ecologa

y Medio Ambiente Municipal mantendr detenida la obra hasta que sean presentados los
permisos correspondientes de la autoridad competente con respecto a la obra o actividad.
Artculo 107.- Toda actividad productiva deber considerar a cabalidad los servicios y
funciones que los humedales costeros desarrollan, en los Estudios de Impacto Ambiental,
as como en los ordenamientos ecolgicos, con el propsito de dimensionar los efectos
negativos de alteraciones cercanas o a distancia por las actividades humanas y naturales.
Artculo 108.- La construccin de vas de comunicacin aledaas, colindantes o paralelas
al flujo del humedal costero, deber incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo
del agua y de luz. Se deber dejar una franja de proteccin de 100 m (cien metros) como
mnimo la cual se medir a partir del lmite del derecho de va al lmite de la comunidad
vegetal, y los taludes recubiertos con vegetacin nativa que garanticen su estabilidad.
Artculo 109.- Todo servicio que utilice postes, ductos, torres y lneas, deber ser dispuesto
sobre el derecho de va. En caso de no existir alguna va de comunicacin se deber

buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar
procurar el menor impacto posible.
Artculo 110.- La planeacin urbana tendr como propsito generar condiciones de
bienestar social y garantizar un uso adecuado de los espacios urbanos y el funcionamiento

de la ciudad como espacio habitable, econmica y ecolgicamente sustentable para
garantizar la vida en condiciones ptimas de sucesivas generaciones.
Artculo 111.- Para conservar la imagen del paisaje natural de significacin comunitaria,
debern mantenerse, conservarse y fomentar el cuidado de las zonas de valor paisajstico.

Por su importancia se consideran las siguientes:
I.
Laguna de Bacalar
II.
Laguna la virtud
III.
Laguna San Felipe
IV.
Laguna San Antonio
V.
Laguna Teresita
VI.
Laguna Los conejos
VII.
Laguna Guadalupe
VIII.
Laguna el Cafetal
IX.
Laguna Villalobos
X.
Laguna el Ocho
XI.
Laguna Chochoba
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XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
Laguna Noh Bec

Laguna Dos Oros
Ro El Zudi
Ro El Tigrito
Ro Escondido
Cenote Azul
Cenote de La bruja
Cenote Esmeralda
Cenote El Cocal
Todos los cuerpos de agua que se encuentren inmersos dentro del municipio.
Artculo 112.- En cada comunidad del Municipio debern de reforestarse en un radio de
1.50 km tomados desde el centro de la comunidad, esta estrategia servir como una franja
vegetal de amortiguamiento que tambin incluir cuerpos de agua.
Artculo 113.- En caso de que las comunidades contemplen zonas agrcolas y ganaderas
estas debern respetar el radio de 1.50 km de amortiguamiento y sern reorganizadas de

tal manera que no sean zonas sin rboles, o en su caso debern contemplarse dentro de
las mismas franjas de vegetacin.
Artculo 114.- Se utilizarn ecotecnias para la captacin y aprovechamiento del agua pluvial
as como el tratamiento de las aguas residuales y residuos slidos, como los humedales y
la creacin de composta a partir de los desechos orgnicos.
TTULO SPTIMO. DE LAS INSTALACIONES PARA LAS PERSONAS CON
CAPACIDADES DIFERENTES EN ESPACIOS PBLICOS.
CAPTULO NICO
Artculo 115.- Los espacios pblicos debern contar con rampas para dar servicio a
personas en silla de ruedas, con muletas y aparatos ortopdicos y/o con padecimientos
que impidan su desplazamiento. De ninguna forma puede ser considerada como rampa la
de servicio de carga y descarga de accesos.
Artculo 116.- Las barreras arquitectnicas deben ser readecuadas para brindar facilidad
de desplazamiento a las personas con capacidades diferentes son: banquetas, coladeras,

estacionamientos, escaleras, rampas, telfonos pblicos y tensores para postes.
Artculo 117.- La Direccin deber verificar que uno de cada cinco telfonos de servicio
pblico que se instalen en espacios pblicos del Municipio, cuente con el disco y el
auricular a no menos de 120 centmetros de altura sobre el nivel del piso, para facilitar su
uso a las personas en silla de ruedas y contar con sistema Braille.
Artculo 118.- Los diferentes tipos de seales deben ser fijados en muros o lugares no
abatibles y a una altura no mayor de 180 centmetros, con la finalidad de no alterar la

adecuada circulacin para personas en silla de ruedas, muletas y aparatos
ortopdicos y/o dbiles visuales. Los propietarios o comerciantes que obstruyan la libre
circulacin para personas con capacidades diferentes sern sancionados de acuerdo a la
normatividad aplicable.
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Artculo 119.- Las vas pblicas contarn con placas en las que se consigne el nombre y la
orientacin de la misma, as como con guas en las banquetas para identificar el lmite de
la guarnicin.
Artculo 120.- Todos los estacionamientos deben contar con un 15% del total de los cajones
destinados para el uso de personas con capacidades diferentes. Debern ser de 3.80 x
5.00 metros. Estar sealizados con el smbolo internacional de accesibilidad en poste y en
piso.
Artculo 121.- Los cajones de estacionamiento para personas con capacidades diferentes
deben evitar barreras arquitectnicas, tener acceso directo a las salidas del
estacionamiento y debern ser ubicados lo ms prximos al establecimiento.
Artculo 122.- Para todos aquellos requerimientos especiales que necesiten las personas
con capacidades diferentes, se debern tomar en cuenta las especificaciones tcnicas de

accesibilidad fsica del Cdigo Administrativo del Estado de Quintana Roo.
TTULO OCTAVO. DE LA TRAZA URBANA.
CAPTULO I. GENERALIDADES.
Artculo 123.- Es obligacin de los particulares el respetar alineamientos, restricciones y
paramentos determinados en cada zona de la ciudad de acuerdo a lo estipulado por la

normatividad vigente.
Artculo 124.- Los propietarios de terrenos baldos o zonas de explotacin, en sus
diferentes rubros, tienen la obligacin de conservar limpios y evitar que se conviertan en

tiraderos de residuos y desperdicios, focos de contaminacin ambiental y sitios donde
prolifere la fauna nociva. Cuando exista peligro de contagio por insalubridad de un terreno,
el Ayuntamiento podr realizar la limpieza del mismo y/o bardarlo y el propietario deber
pagar los gastos que se generen, ante la Tesorera Municipal.
Artculo 125.- Las secciones de cada tipo de vas debern corresponder a las
especificaciones que dicte la Direccin con base en el Plan Municipal vigente. En ningn
caso se permitirn ampliaciones de calles que afecten: reas urbanas con valor
paisajstico, ni la construccin de nuevas calles con proporciones diferentes de las
tradicionales. En todas las zonas, las vialidades debern conservar sus caractersticas
definidas.
CAPTULO II. GUARNICIONES Y BANQUETAS
Artculo 126.- Las calles que cuenten con el espacio suficiente para la creacin de
banquetas, debern tener un ancho libre mnimo de 1.30 metros, considerando reas
ajardinadas, con flora nativa de la regin, de 1 metro de largo y 60 cm de ancho, que
debern distribuirse a cada 10 metros.
Artculo 127.- En las zonas 01, 02, 03, 04 y 06, las banquetas debern ser de empedrado,
de ecocreto, ecocreto con piedra caliza, concreto lavado y en el resto de las zonas, se
podr utilizar las especificaciones antes mencionadas, incluyendo carpeta asfltica
concreto estampado y concreto, con previa autorizacin de la direccin.
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Artculo 128.- En las zonas 01, 02, 03, 05 y 06 debern incluirse canaletas en forma de U
a base de piedra bola de 40 cm de ancho y 30 cm de profundidad. En zonas donde exista

vegetacin, estas debern contar con drenes naturales de 70 cm de ancho por 60 cm de
alto a base de malla geotextil y grava de 3/8.
Artculo 129.- Las guarniciones debern tener un ancho de 10 cm y una altura de la misma
dimensin con respecto al nivel de la vialidad y debern ser del mismo material que la
baqueta.
Artculo 130.- Las guarniciones no podrn terminar en punta y debern tener boleados de
5 cm de radio, por ningn motivo se permitirn guarniciones sin este requerimiento.

Artculo 131.- Las banquetas debern tener una pendiente del 5 % dirigida hacia las
canaletas en forma de U a base de piedra bola.

Artculo 132.- Todas las zonas debern incluir una rampa sobre la banqueta en cada
esquina, para permitir el libre acceso a las personas con capacidades diferentes.
Artculo 133.- Las vas vehiculares debern contar con banquetas, las cuales habrn de
tener un ancho libre mnimo de 1.30 metros, considerando reas ajardinadas con flora
nativa de la regin. Las vas mixtas debern preferentemente tener banquetas, o en su
defecto, elementos de proteccin a peatones tales como bolardos o similares.
Artculo 134.- En las vas peatonales no debern construirse banquetas y en las histricas
que carecen de estos elementos no se debern agregar, por lo que se conservar su

fisonoma original.
Artculo 135.- En la zona 01, 02 y 06, las banquetas debern tener reas ajardinadas, con
flora nativa de la regin. Estas reas debern estar contenidas en un mnimo de 60 cm.
Artculo 136.- En la zona 04, se podrn utilizar reas ajardinadas en arriates o en franjas
de un ancho mnimo de 60 centmetros, en el caso de forestacin existente. La

implementacin de arriates se considerar obligatoria en todos los casos. Estos elementos
debern ajustarse a los criterios relativos a mobiliario urbano, establecidos al efecto
en el captulo de mobiliario urbano.
Artculo 137.- En desniveles entre dos tramos de banqueta o de va peatonal sin banqueta,
se deber recurrir a rampas, si la pendiente longitudinal de la va es del 10% o menos,

y a escalinata, si es mayor. En el caso de desniveles entre la va pblica y las
edificaciones dentro de los predios, no se podrn construir escalones sobre la
banqueta y en caso de escalinata agregar rampa para discapacitados, si el ancho lo
permite.
Artculo 138.- Toda va pblica ubicada en la Zona 01, deber estar libre de material,
equipo, estructuras o aparatos de construccin.

Artculo 139.- En caso de servidumbres de paso la anchura mnima ser de 1.30 metros.
Artculo 140.- Dentro de la zona 01 y 02 los propietarios de los establecimientos
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comerciales, no podrn ocupar la banqueta para la exhibicin del producto.

Artculo 141.- En la zona 01, 02 y 03, las casetas telefnicas y puestas para la venta de
peridicos y revistas, localizados sobre la va pblica, debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I. Debern tener una altura mxima de 2.00 metros y no soportarse en las
edificaciones existentes. Los diseos de stas sern de acuerdo a la
tipologa existente de mobiliario urbano.
II. No se podrn en los cruceros o esquinas de las calles, ni en sitios dentro de
plazas o jardines que impidan la vista de edificaciones significativas del
poblado.
TTULO NOVENO. DE LAS VIALIDADES
CAPTULO I. VEHICULARES
Artculo 142.- Se establecen como normas bsicas para las vialidades las siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
El ancho mnimo de las calles locales ser de 6 metros.

Los materiales que se utilizarn en la vialidad debern ser de piedra caliza,
ecocreto, hidrocreto, concreto lavado con arena slica.
En los casos donde la carpeta asfltica o concreto hidrulico se mantenga en
buenas condiciones ste deber mantenerse hasta su vida til, se ir sustituyendo
paulatinamente por los materiales antes mencionados.
Todas las vialidades debern tener una pendiente del 5% para el desage pluvial
dirigida siempre hacia los canales de destinado para este fin.
A cada lado de los derechos de va federales se establecern restricciones de
construccin en una franja de anchura mnima de 10 metros.
Las calles debern contar con un sistema de nomenclatura y sealamiento vial.
Se clasificarn en vialidades municipales y de la cabecera municipal.
Artculo 143.- El proyecto de todo tipo de vas deber respetar la traza urbana tradicional e
histrica de la poblacin y en las vialidades donde sea factible se propiciar hacerlas

peatonales, promoviendo la formacin de secuencias y recorridos atractivos, integrando
paisaje, perspectiva y funcionalidad. Las vialidades que sean incorporadas a las trazas
urbanas, deber cumplir con las normatividades y especificaciones, de conformidad al
Cdigo Administrativo del Estado Quintana Roo y al Plan Municipal de Desarrollo Urbano
de Bacalar.
Artculo 144.- El trazo de nuevas vialidades deber adecuarse a la traza urbana existente
en el Municipio y a los lineamientos que para dichos efectos establezcan los Planes y
Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin.
Artculo 145.- El trazo de nuevas vas deber adecuarse a la topografa del rea y realizarse
de modo que no se afecte la forestacin existente, o en su caso reforestar adecuadamente

el rea correspondiente.
Artculo 146.- Las carreteras Municipales estarn clasificadas de la siguiente forma:
I.
Vialidades de 4.00 metros colindantes con selva en ambos lados.- Se

manejarn doble carril de 2 metros de ancho divididos en ciclopista y andador
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peatonal elaborado a base de gravilla, este con el fin de intervenir lo menos posible
en las reas naturales, donde el acceso vehicular no sea posible.
II.
Vialidades de 8.50 metros colindantes con selva.- Se manejarn doble carril de

4.50 metros de ancho a los costados franjas de vegetacin de 0.50 metros y la otra
de 1.00 metro, esta ltima para proteger al carril de la ciclopista de 2.00 metros de
ancho construido a base de gravilla y una franja vegetal final de 0.50 metros de
ancho.
III.
Vialidades de 8.50 metros colindantes con rancheras en ambos lados.- Se

manejarn doble carril de 4.50 metros de ancho a los costados franjas de
vegetacin de 0.50 metros, para proteger al carril de 1.50 metros de ancho
construido a base de gravilla que incluye la ciclopista. El andador peatonal ser a
base de piedra laja y tendr un ancho de 1.50 metros.
IV.
Vialidades de 9.50 metros colindantes con selva en ambos lados.- Se manejar

doble carril de 4.50 metros de ancho en un costado una lnea de vegetacin de 1.50
metros de ancho para proteger al carril de 3.50 metros de ancho construido a base
de gravilla que incluye la ciclopista y el andador peatonal.
V.
Vialidades de 10.00 metros colindantes con rancheras en un costado.- Se

vegetacin de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta ltima para proteger al carril
de la ciclopista de 2.00 metros de ancho construido a base de gravilla y una franja
vegetal final de 0.50 metros de ancho. Al otro costado llevar un andador peatonal,
colindante con los predios de ranchos.
VI.
Vialidades de 10.50 metros de ancho colindantes con selva.- Se manejar una

vialidad vehicular de 4.50 metros de ancho como mximo, en doble sentido, las
carreteras que cuenten con pavimentacin existente de asfalto se conservarn, en
su caso, deber utilizarse hidrocreto, para permitir el filtro del agua y evitar
inundaciones. Estas vialidades debern contar a los costados con una franja de
vegetacin mediana. Contar con un andador peatonal a base de piedra laja de
1.50 metros de ancho y un andador para la ciclopista de 2.00 metros de ancho a
base de gravilla, divididos por una lnea de vegetacin de 0.50 metros.
VII.
Vialidades de 11.30 metros colindantes con rancheras en un costado.- Se

vegetacin de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta ltima para proteger al carril
de 3.50 metros de ancho construido a base de gravilla que incluye la ciclopista y el
andador peatonal que est colindante con el rea natural selvtica.
VIII.
Carretera Federal 293-Pedro Antonio Santos-Chachoben.- De 14.00 metros de

ancho se manejarn una vialidad vehicular de 7.00 metros de ancho como mximo,
en doble sentido. Estas vialidades debern contar a los costados con una franja de
vegetacin mediana, despus de estas franjas se colocarn una de 2.00 metros
para la ciclo pista y en el otro lado una de 1.50 metros de ancho para el andador
peatonal.
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IX.
Carretera Federal 306.-Carretera Federal Chetumal-Cancn.- A un costado de

la carretera federal se abrir un carril de 1.80 metros para poder ocupar la ciclopista
en el rea verde existente. Se proteger al ciclista mediante una franja vegetal. A
los costados de las vialidades se crearn drenes de piedra de ro para el desage
de las aguas pluviales. La ciclopista ser de gravilla fina de sobre una base de
10 cm de espesor con grava de 1.
X.
Carretera Federal 186.-Chetumal-Escrcega.- A un costado de la carretera

federal se abrir un carril para poder ocupar la ciclopista de 1.80 metros de ancho,
una franja vegetal de 0.50 metros que dividir con una vialidad peatonal de 1.50
metros de ancho. Se proteger al ciclista y al peatn mediante una franja vegetal.
A los costados de las vialidades se crearn drenes de piedra de ro para el desage
de las aguas pluviales. La ciclopista y el andador peatonal sern de gravilla fina de
sobre una base de 10 cm de espesor con grava de 1.
XI.
La vialidad que presente un desnivel con respecto a la carretera deber incluir esa
rea como una franja de reforestacin.
XII.
En las vialidades que ya cuenten con asfalto y est en buenas condiciones, se

mantendr este material, en su caso de carreteras nuevas y pavimentadas (en mal
estado) deber utilizarse hidrocreto como material ecolgico, para permitir el filtro
del agua y evitar inundaciones.
XIII.
Cada vialidad, ciclopista, peatonal o vehicular deber mantener una pendiente del
5% para desviar las aguas pluviales a las franjas vegetales, las cuales tendrn
filtros naturales.
Artculo 147.- De las vialidades de la Cabecera Municipal.
I.
Los Corredores Verdes de las calles 04,08,10,12,14, 20,22,28,30,32,34,36.- La

vialidad deber ser de ecocreto o de hidrocreto, permitiendo la filtracin del agua
pluvial. Deber tener una franja de vegetacin nativa de la regin de hasta 1.60
metros y 0.95 metros mnimo de ancho; contigua a esta deber construirse una
canaleta en forma de U de 0.50 metros de ancho y 60 cm de profundidad a base
de malla geotextil y piedra de ro, en algunos casos esta franja se ampla hasta 0.70
mts ms alcanzando un ancho mximo de 1.20 metros, esta morfologa deber ir a
los costados de la vialidad peatonal. Respetando como distancia mnima para el
trnsito vehicular 4.50 metros. De igual forma deber llevar banquetas de 1.30
metros de ancho a base de ecocreto.
La forma de la canaleta y franja vegetal debern ser orgnicas de acuerdo al anexo
al Reglamento, a excepcin de las banquetas.
II.
Avenida Uno (Costera).-Esta vialidad est compuesta, la vialidad vehicular de

3.24 metros por carril y un canal de 0.96 mts de ancho entre estos. Del lado
colindante a la laguna continua una guarnicin de 10 cm de ancho y 10 cm de alto
y una franja de vegetacin contigua a la guarnicin con un ancho mximo de 0.87
mts en forma orgnica, posterior a este llevar un circuito ciclstico de 1.50 metros
de ancho a base de caucho reciclado, tendr otra franja vegetal de un ancho
mnimo de 0.40 mts y mximo de 1.26 mts, a lado de esta tendr una franja de
ecocreto de 2.50 metros para formar el circuito peatonal, finaliza con una franja de
vegetacin de 0.60 cm que limita con las viviendas existentes, nicamente se
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pondrn franjas de concreto lavado de 1.30 metros de ancho para los accesos a
las viviendas y cocheras.
Las vialidades vehiculares sern de piedra caliza de 60 a 80 cm mximo.
III.
Avenida 19 (Corredor Urbano).-Deber estar compuesto por un camelln central

de 8 a 12 metros de ancho dependiendo de la zona donde se desplante, en l se
concentrarn las vialidades peatonales y ciclsticas as como zonas de descanso,
vegetacin, cuerpos de agua y mobiliario urbano.
a) La ciclopista ser de 1.80 metros a base de caucho reciclado en un recorrido
orgnico acompaado siempre por franjas de vegetacin, que debern
seguir el diseo presentado en el anexo al Reglamento.
b) Contar con dos lneas vehiculares con 4 carriles a cada lado del camelln
de 3.00 metros de ancho cado uno y un acotamiento de 1.40 metros, esta
medida no vara y es la que da el ancho total del camelln central.
c) Posterior a los carriles vehiculares, seguirn franjas vegetales de 60 cm de
ancho y separadas a cada 10 metros, que brindarn sombra a la banqueta
de 1.30 de ancho que recorrer toda la avenida.
d) La vialidad vehicular, deber ser a base de hidrocreto el cual ir
sustituyendo paulatinamente en franjas de 500 mts siempre y cuando la
vialidad de concreto hidrulico o de asfalto se encuentre en mal estado.
e) Los cruces de las calles de la ciudad con la avenida 19 desde la calle 8
hasta la 40 debern tener un tratamiento especial de acuerdo al anexo del
Reglamento. Permitiendo la continuidad del parque lineal y garantizando la
seguridad de peatones y ciclistas.
IV.
Avenida 07.-Esta vialidad est compuesta por grandes reas verdes, circuitos
peatonales, ciclsticos y vehiculares. Adems que se encuentra en un desnivel
respecto a las viviendas.
a) Se respeta la vialidad existente para los automviles de doble sentido con
un ancho de 14.00 metros con 2 metros de acotamiento y 3 para cada carril.
El estampado actual se ir sustituyendo paulatinamente en franjas de 500
metros cuando la vialidad se encuentre en mal estado.
b) La ciclopista ser de caucho reciclado de 1.80 mts de ancho.
CAPTULO II. PEATONALES
Artculo 148.- La avenida 03 est destinada como una zona totalmente peatonal, que
abarca de la calle 08 a la 36.

Est compuesta por un arroyo peatonal de 4 a 14 metros dependiendo del ancho de la
vialidad, se encuentra compuesto piedra laja en su mayora, tiene cruces a base de deck
de madera para los acceso a la casa del escritor o para identificar un parque o plaza, el
ecocreto forma parte de esta vialidad en las calle 14 y 16 donde se encuentra un teatro al
aire libre dando la bienvenida con este material, cuenta con bolsas de vegetacin para el
confort del peatn y con canales de recoleccin de aguas pluviales a base de gravilla.
Cuenta con franjas de arena de 1.2 metros de ancho.
El recorrido estar acompaado por cuerpos de agua, borbotones y fuentes.
Esta vialidad est programada para recibir actividades culturales, comerciales, recreativas
y gastronmicas.
Artculo 149.- El peatn deber estar siempre protegido por elementos como franjas de
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vegetacin, guarniciones, bolardos que salvaguarden la integridad del mismo.

Artculo 150.- Debern existir cruces, debidamente sealados y marcados de tal forma que
se logre identificar por los vehculos, que deber darse preferencia al peatn.
Artculo 151.- El rea mxima de utilizacin con mesas y sillas de los restaurantes ser
2.40 metros contados a partir del lmite de la propiedad, as como el largo deber ser el
que marque la misma, teniendo en cuenta que en este espacio deber ponerse solamente
una fila de mesas con sus respectivas sillas.
Artculo 152.- No se aceptar la utilizacin de la va pblica para los giros comerciales
como: farmacias, peluqueras, casas de cambio, tienda de abarrotes, oficinas comerciales,

agencias de viajes, tintoreras, tiendas de artculos electrodomsticos, videoclub, pticas,
etc., en esta rea peatonal solo se permitirn los giros de carniceras y pescaderas cuando
tengan un remetimiento con respecto a la va pblica de 2 metros hacia al fondo.
CAPTULO III. CICLSTICAS
Artculo 153.- Las vialidades ciclsticas tendrn un ancho mnimo de 1.50 metros y sern a
base de caucho reciclado cuando estas se encuentren dentro de la ciudad, deber contar
con franjas laterales de vegetacin que permitan la proteccin y confort al ciclista.
Artculo 154.- Cuando estas se encuentren en el Municipio, tendrn un ancho mnimo de
2.00 metros y ser a base gravilla, podrn observarse los detalles en el anexo.
Artculo 155.- Ambas vialidades debern estar perfectamente delimitadas con elementos
que permitan la interpretacin de carriles.

Artculo 156.- Deber contar con sealizacin de rutas, distancias y ubicacin.
Artculo 157.- Queda estrictamente prohibido el uso de patines, triciclos, motonetas y
cualquier otro vehculo distinto a la bicicleta, as como el trnsito de personas y mascotas.

Artculo 158.- El uso de la Ciclopista es para fines de recreacin y actividad fsica, por lo
que queda prohibido realizar competencias y entrenamiento de velocidad, con excepcin

de que se trate de un evento previamente programado para tales fines.
Artculo 159.- Los circuitos ciclsticos debern ser siempre en doble sentido, debidamente
delimitado con algn elemento distintivo que no obstruya la correcta circulacin o pueda
ser motivo de accidentes.
TTULO DCIMO. DE LA MOVILIDAD
CAPTULO I. DE LAS RUTAS DE TRANSPORTE
Artculo 160.- Las rutas de transporte sern las sealadas en el reglamento de transporte
urbano del Municipio de Bacalar

Artculo 161.- Las rutas de transporte Urbano no debern atravesar calles que obstruyan el
flujo continuo centro histrico o zona 01 y 02.

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Artculo 162.- Con el propsito de mantener una imagen urbana integral, el tratamiento para
los camiones, combis y taxis o cualquier vehculo destinado al transporte pblico o turstico,
deber seguir lo estipulado en el Reglamento de Transporte Urbano del Municipio de
Bacalar.
CAPTULO II. DE LOS PARADORES
Artculo 163.- Para el establecimiento de cada parador se seguir un radio de atencin de
para combis de 320 metros en zonas del centro histrico y de 762 metros para camiones
en reas de baja, media y alta densidad habitacional, , el parador y cada vehculo utilizado
como transporte pblico deber de cumplir las caractersticas especificadas en el presente
Reglamento.
Artculo 164.- Los paradores debern ser de materiales autctonos de la regin, contar con
un muro verde en su parte posterior y techumbre inclinada y de madera, deber contar con
una banca de madera, para la espera del servicio.
Artculo 165.- Deber contar con sealizacin que indique las rutas correspondientes de
camiones, de igual forma botes de basura y un rea verde con vegetacin nativa de la
regin.
Artculo 166.- En caso de ubicarse en reas transitables peatonales, deber dejarse una
franja libre de 1.00 metro para el paso de peatones.

CAPTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD
Artculo 167.- Los accesos a la ciudad garantizan una correcta movilidad a travs de las
carreteras a la ciudad, permiten conducir y encaminar a los turistas y propios habitantes

hacia zonas especficas, que por su valor natural, histrico, recreativo o cultural, darn una
primera impresin.
Artculo 168.- Los accesos debern estar perfectamente enmarcados, con vegetacin,
sealizacin y con reductores de velocidad.

Artculo 169.- Siempre debern contar con elementos visuales como rocas decorativas,
fuentes, cuerpos de agua, vegetacin.

Artculo 170.- Debern contar con una zona de estacionamiento y descenso, permitindole
el acceso a lugares de descanso como parques o plazas.

Artculo 171.- Debern encontrarse cerca de paradores a no ms de 300 metros que
permitan iniciar rutas tursticas o transporte a otros lugares.

Artculo 172.- Los accesos a la ciudad son los siguientes:
I.
El acceso cenote azul.
II.
El acceso al hotel laguna.
III.
El acceso sur.
IV.
El acceso norte.
V.
Acceso Reforma
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VI.
Acceso Cancn-Bacalar.
TTULO UNDCIMO. DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
CAPTULO NICO.
Artculo 173.- Para su mejor funcionamiento los estacionamientos se clasifican en cuatro:
I.
Estacionamientos exclusivos: Estos espacios se refieren a estacionamientos

que pertenecen a instituciones de gobierno, restaurantes, hoteles y otros lugares
que son de carcter privado.
II.
Estacionamientos pblicos: se consideraron donde exista un flujo de

trabajadores de instituciones gubernamentales y puntos estratgicos.
III.
Estacionamientos temporales: Estos son aquellos que se encuentran en las

vialidades cuando se tiene el espacio suficiente para estacionarse, su estancia ser
por un breve periodo y no debe intervenir con el flujo vehicular.
IV.
Estacionamientos de cuota: Estos son espacios de una extensin considerable

los cuales al accesar genera una cuota econmica a cambio de la seguridad y
espacio para estacionar tu vehculo.
Artculo 174.- Las edificaciones debern contar con los espacios suficientes para
estacionamiento de vehculos de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin.

Artculo 175.- Todos los estacionamientos que estn al aire libre debern destinar el 4%
del total para un rea sombreada con vegetacin.

Artculo 176.- Los estacionamientos debern manejar materiales que impidan la reflexin y
refraccin de los rayos solares.

Artculo 177.- Todo
estacionamiento pblico y privado deber estar drenado

adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Respetando la
tipologa e imagen urbana establecida, de igual forma deber destinar un rea verde y
materiales sealados en el ttulo V, captulo I, del presente Reglamento.
Artculo 178.- Los parques y deportivos no podrn tener una superficie destinada a
estacionamiento y reas peatonales mayor del 30% del rea total del predio en que se
ubiquen; sus superficies debern pavimentarse preferentemente con ecocreto y podrn
utilizarse otros sistemas permeables que permitan la captacin de agua en beneficio de
recargar los mantos freticos, autorizando de preferencia el ecocreto de 250 Kg./cm2.,
en caso de requerir reforzamiento se realizar con acero de refuerzo de o 5/16 con
resistencia Fy 4200 Kg/cm2., o en su caso materiales de tipo tradicional como la grava,
entre otros. La utilizacin de pavimentos de asfalto, concreto, quedar condicionada a la
autorizacin de la Direccin de Desarrollo Urbano.
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TTULO DCIMO SEGUNDO. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO

CAPTULO NICO.
Artculo 179.- En predios colindantes a monumentos histricos, toda obra de equipamiento
urbano, deber ajustarse a la normatividad que establece este Reglamento y en los casos
en que por el tipo o magnitud de la obra no sea posible ajustarse al mismo, el INAH dictara
las disposiciones para el caso.
Artculo 180.- Dentro de este captulo se consideran dos grupos bsicos de mobiliario
urbano: Los elementos primarios como esculturas, kioscos, prgolas, fuentes, juegos
infantiles, astabanderas, muros de grandes dimensiones y graderas, entre otros.
Los elementos secundarios tales como rejas, muretes, guardacantones, arriates, cestos
para basura, luminarias y mamparas informativas, entre otros.
Artculo 181.- Todo elemento de mobiliario urbano primario estar considerado como
tipologa condicionada. La utilizacin de mobiliario urbano secundario se considera como

obligatoria en vialidades y espacios abiertos pblicos y como recomendada en
espacios abiertos privados.
En las zonas 01, 02, 04, deber siempre recurrirse a diseos de tipo tradicional,
siguiendo criterios de diseo del mobiliario urbano existente.
Artculo 182.- Todo mobiliario urbano que se instale en vialidades, avenidas y calles dentro
del Municipio requerir de licencia, autorizacin o permiso de la Direccin.

Artculo 183.- En el diseo y localizacin de mobiliario urbano deber tomarse en cuenta
criterios estrictos de seguridad peatonal y vehicular, especialmente en lo tocante a

instalaciones elctricas peligrosas, cables, interruptores y similares, barreras agresivas
como rejas rematadas en punta y muros de contencin con desniveles pronunciados, entre
otros, y localizacin inadecuada de elementos tales como bancos o juegos infantiles muy
prximas al arroyo, guardacantones peligrosos para el trnsito vehicular, y arbotantes muy
bajos, entre otros.
Artculo 184.- Los elementos de mobiliario urbano en construcciones, bardas o fachadas,
como faroles, buzones, bancas y similares estarn consideradas como tipologas

condicionadas. En caso de aprobarse, debern respetarse los siguientes lineamientos:
I.- Los elementos empotrados en altura o suspendidos como arbotantes,
lmparas colgantes en semforos, prticos, toldos y similares, debern tener
una altura libre mnima de 2.80 metros respecto al nivel de pavimento o
banqueta y una proyeccin mxima de 1.00 metros. respecto al alineamiento.
II.- Los elementos que requieren estar adosados a una altura menor de 2.80
metros, tales como: buzones, tableros informativos y dems, no debern
proyectarse ms de 10 centmetros, respecto al pao del alineamiento,
debiendo adems estar diseados de modo que sean claramente visibles.
III.- Los elementos repetitivos a lo largo de una misma cinta urbana tales como
arbotantes, debern tener un diseo unificado.
IV.- El diseo y localizacin de este tipo de elementos debern adecuarse a las
caractersticas arquitectnicas de las fachadas a que se adosen, debiendo
evitarse la sobreposicin a sus componentes de mayor atractivo.
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V.- Todo mobiliario urbano que se instale dentro de la zona 01, que requiera de
tendido de cableado, ya sea de electricidad o de red telefnica, deber ser
subterrnea.
Artculo 185.- El mobiliario urbano que se instale deber armonizar con el ambiente y
carcter del lugar, por lo que nicamente se podrn autorizar aquellos diseos especficos
para cada localidad y zona de acuerdo al entorno particular atendiendo a su antigedad,
estilo arquitectnico y ambiente propio.
Artculo 186.- Los propietarios de mobiliario urbano que se instale mediante concesiones o
convenios de colaboracin, debern presentar un programa de mantenimiento por lo

menos dos veces al ao ante la Direccin.
Artculo 187.- En las zonas 01, 02 y 04, en cuanto a la instalacin de paraderos de
autobuses y casetas telefnicas, debern utilizar materiales y colores tpicos, sin el uso de
anuncios luminosos, ni materiales vanguardistas que distorsionen la imagen urbana.
Artculo 188.- Los postes para la utilizacin de servicios pblicos debern ser colocados
estratgicamente de manera que no queden frente a accesos, o en esquinas, ni destaquen

por su ubicacin. Se procurar en todo caso, salvo las excepciones necesarias, que los
cables queden ocultos, es decir, subterrneos.
Artculo 189.- Los arbotantes de iluminacin debern guardar un diseo, proporcin y color
congruentes con el ambiente, fisonoma de imagen de la zona en que se ubiquen.

Artculo 190.- Para la expedicin de la licencia, autorizacin o permiso de instalacin
de mobiliario urbano tipo secundario, deber anexar, adems de los requisitos sealados,
la documentacin tcnica que deber contener:
I.- Memoria descriptiva del elemento en que se indicar el uso pretendido, los
datos constructivos y de ejecucin, de materiales propuestos en su fabricacin,
acabados, entre otros.
II.- Planos detallados a la escala conveniente, de la planta, alzados
y cortes constructivos.
III.- Fotografas y fotomontajes de perspectivas del mobiliario urbano
a instalarse.
IV.- Caractersticas de conservacin, reposicin y reparacin del mobiliario urbano.
V.- Memorias de Clculo.
VI.- Plano de ubicacin del mobiliario en formato 90 X 60 y en dwg.
Artculo 191.- Para la expedicin de la licencia, autorizacin o permiso por la Direccin,
para la instalacin de mobiliario urbano, en el caso de ubicarse en vialidades de jurisdiccin

del Gobierno del Estado de Quintana Roo, se deber presentar el permiso para el uso y
aprovechamiento del derecho de va emitido por la autoridad correspondiente.
TTULO DCIMO TERCERO. INFRAESTRUCTURA URBANA.
CAPTULO NICO
Artculo 192.- Para efectos del presente Reglamento, las obras de infraestructura se
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clasifican en:
I.- Infraestructura primaria o bsica, que incluye los siguientes tipos de obras:
a) Obras de captacin, conduccin, potabilizacin, almacenamiento y
regularizacin de agua potable.
b) Emisores, colectores primarios y plantas de tratamiento de aguas.
c) Redes de energa elctrica de alta tensin y subestaciones elctricas.
d) Antenas de radio y televisin mayores de 5 metros de altura, antenas de
microondas y antenas
e) parablicas de televisin va satlite.
f) Colectores de energa solar de ms de 5 m2 de superficie.
II.- Infraestructura secundaria, que incluye los siguientes tipos de obras:
a) Redes de distribucin de agua potable, gas, tomas domiciliarias,
medidores hidroneumticos, cisternas y tinacos.
b) Redes de drenaje y alcantarillado, pluvial y aguas negras.
c) Redes de distribucin de energa elctrica, transmisores a nivel o elevados,
acometidas domiciliarias y cuadrados de interruptores y medidores.
d) Redes de alumbrado.
e) Redes de telegrafa, servicio telefnico y televisin por cable, antenas de radio
y televisin menor de
f) 5 metros de altura.
g) Colectores de energa solar de 5 m2 o menos.
Artculo 193.- Todas las obras sern ocultas desde la va pblica, adems deber
observarse lo siguiente:
I.- En todas las zonas no podrn ser llevadas a cabo obras de
infraestructura primaria que impliquen instalaciones a nivel o elevadas visibles
desde la va pblica. Las obras de infraestructura primaria de tipo subterrneo
o no visible desde la va pblica podrn realizarse en dichas zonas siempre que
su construccin y operacin no afecten en forma definitiva a elementos con
valor paisajstico, quedando sujetas a los lineamientos de autorizacin
relativos a tipologas condicionadas.
II.- En todas las zonas las obras de infraestructura secundaria debern ser de
preferencia subterrneas, y en los casos que la Direccin, autorice lo contrario,
se considerar como obligatorio reducir al mnimo posible su impacto visual,
especialmente en lo tocante a redes areas de todo tipo e instalaciones
voluminosas elevadas o a nivel como transformadores elctricos, vlvulas y
similares, quedando prohibidas la afectacin de forestacin existente, la
obstruccin de visuales urbanas primarias, la sobreposicin a elementos
arquitectnicos relevantes y la concentracin excesiva de postes de soporte.
III.- Toda obra en la que se encuentre vestigios arqueolgicos como vasijas,
piedras labradas, huesos o restos seos y otros, deber de suspenderse e
informar al INAH a fin de hacer los rescates necesarios.
IV.- Las instalaciones debern ser ocultas en las zonas 01 y 02, en las reas
donde se ha realizado el proyecto de cableado subterrneo.
Artculo 194.- Estas obras subterrneas debern aplicarse sin excepcin alguna, debern
de realizarse primeramente en el cuadro del Centro Histrico y por etapas en el resto de

la ciudad y del municipio.
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TTULO DCIMO CUARTO. DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA

CAPTULO NICO
Artculo 195.- El proyecto de un condominio, lotificacin, o conjunto urbano habitacional,
deber mantener una imagen homognea en las casas habitacin en cuanto a su diseo,
forma y color, debiendo adaptar al estilo del entorno.
Artculo 196.- Toda persona fsica o jurdica colectiva propietaria de una lotificacin en
condominio deber entregar a la Direccin, el Reglamento Interno del condominio y

debern respetar todos los lineamientos del artculo anterior y los que correspondan al
presente Reglamento.
Artculo 197.- Cuando el condominio, fraccionamiento o conjunto urbano tenga varios
frentes a la va pblica, deber disear su fachada de acuerdo al contexto arquitectnico

del lugar donde se ubique, evitando la construccin cerrada de muros.
Artculo 198.- En el caso de nuevos condominios y conjuntos urbanos habitacionales y
comerciales, todas las instalaciones debern ser subterrneas con el fin de mantener y
mejorar la imagen urbana.
Artculo 199.- Es obligacin de la asamblea de vecinos del condominio, fraccionamiento o
conjunto urbano, el cuidado y conservacin de las reas verdes y jardines dentro del
conjunto y en calles y banquetas.
Artculo 200.- Los conjuntos urbanos y lotificaciones en condominio, debern ser
construidos y acordes con el contexto urbano y arquitectnico de la zona donde se

ubiquen, utilizando materiales que permitan integrarse a la imagen urbana.
TTULO DCIMO QUINTO. DE LAS INSPECCIONES Y DENUNCIAS.
CAPTULO I.-INSPECCIONES
Artculo 201.- Una vez expedida cualquier autorizacin, permiso o licencia para la
instalacin, edificacin u otra, la Direccin ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin

que corresponda, de conformidad con lo previsto en la ley y en este Reglamento, para lo
cual tendr que realizar inspecciones semanalmente o con la frecuencia que se requiera
para tener un seguimiento de los avances y registro de la bitcora.
Artculo 202.- La Direccin, con base a la visita de inspeccin, dictarn las medidas
necesarias para corregir irregularidades en caso de que existan, sealando un trmino

prudente para ello y notificndolas al perito responsable de la obra.
CAPTULO II.-DENUNCIAS
Artculo 203.- Las personas fsicas o jurdico colectivas, podrn presentar denuncia
directamente ante el Municipio, de ser necesario, ste turnar ante las autoridades
estatales y federales competentes, as como los hechos, actos y omisiones relacionadas
con la prevencin, control, proteccin y conservacin de la imagen urbana del Municipio,
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cuando por tales motivos se altere el equilibrio paisajstico o arquitectnico.

Artculo 204.- En caso de que no se corrijan las irregularidades a que se refiere el
prrafo anterior, en el trmino para tal efecto sealado, se proceder a aplicar por parte
de la Direccin, la sancin que corresponda y seale este Reglamento.
TTULO DCIMO SEXTO. DE LAS PROHIBICIONES, INFRACCIONES,
SANCIONES Y RECURSOS.
CAPTULO I. DE LAS PROHIBICIONES.
Artculo 205.- Los propietarios o poseedores de las edificaciones catalogadas en todo el
Municipio de Bacalar y monumentos, tienen prohibido realizar la obra de remodelacin de

las fachadas sin licencia, permiso o autorizacin del INAH y de la Direccin.
Artculo 206.- No se podrn utilizar en la ejecucin de las obras de remodelacin materiales
distintos a los autorizados.

Artculo 207.- En las fachadas no podrn utilizarse colores que alteren la imagen urbana
para lo cual debern utilizar la paleta de colores conforme a las disposiciones aplicables
de este Reglamento.
Artculo 208.- Los propietarios de los inmuebles no debern realizar obras de pintura o
remodelacin en lugar diferente al determinado en la licencia, permiso o autorizacin.

Artculo 209.- Los propietarios de los inmuebles no debern realizar trabajos relacionados
con la obra en la va pblica, sin que se tenga autorizacin para ello, equipamiento,
sealamientos y las medidas de seguridad necesarias.
Artculo 210.- Los propietarios de los inmuebles o poseedores de los mismos no debern
colocar anuncios luminosos, anuncios tipo valla de publicidad y anuncios espectaculares

dentro de las zonas 01, 02.
Artculo 211.- Los propietarios y poseedores de inmuebles, para la realizacin de obras
nuevas, ampliaciones y remodelaciones, estarn obligados a respetar las restricciones

que al efecto establezcan los dems ordenamientos legales aplicables en la materia.
CAPTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES.
Artculo 212.- Se considera infraccin toda accin u omisin que contravenga las
disposiciones contenidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, el presente

Reglamento, as como en los acuerdos circulares y dems ordenamientos que emitan el
Ayuntamiento y las dependencias municipales competentes en la materia regulada por
este cuerpo normativo.
Artculo 213.- Las infracciones a las disposiciones de este Reglamento, sern sancionadas
por la Direccin con:

I.
Amonestacin.
II.
Multa.
III.
Suspensin temporal.
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IV.
V.
VI.
VII.
Cancelacin del permiso, licencia o autorizacin.

Retiro de materiales.
Demolicin.
Decomiso de publicidad.
Artculo 214.- Las infracciones a lo dispuesto por este Reglamento son:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
Realizar obras distintas a las autorizadas.

Iniciar cualquier tipo de obra o accin sin contar con la autorizacin, permiso y
licencia correspondiente.
Modificar el contenido de los proyectos, memoria y especificaciones ya
autorizadas, sea en forma total o parcial.
Negarse a proporcionar informacin y acceso al personal autorizado de las
dependencias, durante la visitas de inspeccin de obras.
Ocultar obra no autorizada.
No presentarse los propietarios o poseedores de inmuebles y los peritos
responsables de obra sin causa justificada, ante la Direccin, el INAH o las
dependencias municipales que los requieran.
Carecer de copia de sus planos autorizados en la obra.
Falsificar firmas de perito responsable de obra y/o perito restauradores.
No realizar las correcciones dictaminadas en las visitas de inspeccin de
las autoridades municipales competentes o del INAH.
Realizar construccin de Obras nuevas que afecten la estructura de inmuebles
colindantes catalogados.
Destruir o retirar los sellos colocados por la Direccin.
Las dems que contravengan el presente Reglamento.
Artculo 215.- Cuando la infraccin consista en el incumplimiento de la obligacin
relativa al mantenimiento de las fachadas y dems disposiciones aplicables de este

Reglamento, el Ayuntamiento, otorgar un plazo mximo de tres meses al infractor para
que procede a realizar los trabajos correspondientes y en caso que concluido el plazo
otorgado no los lleve a cabo, la citada dependencia proceder a realizar los que se
requieran con cargo al propietario o poseedor del inmueble.
Artculo 216.- Se considera infraccin grave el daar la imagen urbana al rayar o pintar con
grafiti de cualquier tipo y material en muros, pisos, techos, macizos y dems elementos
arquitectnicos o urbanos.
Artculo 217.- La
Direccin y/o las instancias correspondientes sancionaran

administrativamente a quienes cometan accin, omisin o violaciones a lo establecido
en el presente Reglamento.
Artculo 218.- Las sanciones econmicas podrn ser impuestas indistintamente de
cualquier otra que fueran aplicables, en caso de reincidencia se duplicar y se podrn

aplicar conjuntamente con cualquiera de las otras sanciones establecidas a nivel estatal,
municipal o federal.
Artculo 219.- Cuando se ordene el retiro de los materiales o la demolicin de la edificacin,
los trabajos sern realizados por el infractor a su costa y dentro del plazo otorgado al
efecto. En caso contrario, la autoridad municipal competente ejecutar el retiro con cargo
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al patrimonio del infractor.

Artculo 220.- Cuando se infrinjan las disposiciones establecidas en el presente
Reglamento, adems de la sancin especfica que en su caso se imponga, se proceder

a la cancelacin de la autorizacin, permiso o licencia otorgados, as como a la
suspensin de la obra, conforme a lo previsto en la legislacin y normatividad aplicables.
Artculo 221.- Cualquier persona o institucin que deteriore inmuebles catalogados o no,
as como el contexto urbano, contraponindose a las disposiciones de este Reglamento,

deber restaurar con cargo al infractor.
Artculo 222.- Se sancionar con multa de hasta 50 das de salario mnimo vigente en la
zona, a quien:
I.No tenga a la vista la licencia, permiso, o autorizacin expedida por la autoridad
municipal correspondiente, para la edificacin, remodelacin y pinta de fachadas.
II.Pinte la fachada con colores que alteren la imagen urbana de la zona.
III.Use altavoces.
IV.No retire los anuncios en un termin de 72 horas al trmino de la vigencia
de la licencia, permiso o autorizacin.
V.Instale anuncios en lugares no permitidos ni autorizados por la autoridad competente.
VI.Fije anuncios en edificios pblicos, monumentos, templos y en sitios que obstruyan
la visibilidad del trnsito vehicular y alteren la imagen urbana de la zona y del
inmueble.
VII.Fije propaganda con engrudo o sustancias que dificulten su retiro, quedando
adems al pago del dao perjuicio causado.
VIII.Realice la pinta de fachadas de los bienes de dominio pblico y privado sin la
autorizacin correspondiente tanto del propietario como de la Autoridad Municipal
competente.
IX.No mantenga pintadas sus fachadas o inmuebles de su propiedad o posesin
de acuerdo con lo que establece el presente Reglamento.
X.Realice o pinte Grafitis.
XI.Instale sealamientos que impidan la visibilidad de la nomenclatura y sealamiento
vial.
XII.Instale mobiliario dentro del polgono de las zonas 01, 02 y 06, en incumplimiento a
lo establecido en el presente Reglamento.
XIII.Demuela cualquier obra que represente un valor arquitectnico o que forme parte
del patrimonio cultural y artstico del Municipio conforme al listado contenido de
este Reglamento, independientemente de las responsabilidades e infracciones en
que se incurra en trminos de las disposiciones aplicables de la Ley Federal en la
materia.
XIV.Realice construcciones sin la autorizacin correspondiente.
XV.Deje visibles las instalaciones, tinacos, antenas parablicas y otros elementos
que contaminen y daen la imagen urbana de la poblacin, dentro de la zona 01,
03 y 04, debiendo retirarlas en un plazo no mayor a 30 das.
XVI.Coloque anuncios comerciales y propaganda fuera de lo especificado en el
presente Reglamento, y la dems legislacin aplicable. Adems debern retirar
todo tipo de propaganda en un lapso menor a treinta das.
XVII.A quin dae banquetas, pavimentos o reas de uso comn.
Artculo 223.- Cuando el infractor cubra la multa y haga las acciones correctivas
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dictaminadas por las autoridades, podr renovar licencia para continuar la obra, salvo
los casos que a consideracin de las autoridades deban ser canceladas definitivamente.
Artculo 224.- Proceder el decomiso de los medios de publicidad, cuando no cuenten con
la licencia, permiso o autorizacin del Gobierno Municipal e invada la va pblica, lugares

de uso comn o cause molestias a los vecinos.
CAPTULO III.- DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD.
Artculo 225.- El recurso administrativo de inconformidad es el medio a travs del cual
se impugnan las resoluciones y actos administrativos que dicten las instancias

administrativas del Municipio con motivo de la aplicacin del presente Reglamento, su
aplicacin queda sujeta a los trminos previstos en el Cdigo Civil del Estado de Quintana
Roo.
La interposicin del medio de defensa a que se refiere el presente artculo, deber ser
hecho valer por el recurrente o particular afectado en el trmino concedido para tal efecto
por el Cdigo en mencin.
TTULO DCIMO SPTIMO. DE LOS ESTMULOS Y APOYOS.
CAPTULO I.- DE LOS APOYOS
Artculo 226.- La Direccin, proporcionar asesora tcnica y terica a las personas
que lo soliciten en las materias reguladas en el presente Reglamento, para lo cual

gestionar el apoyo del INAH y de las autoridades federales y estatales competentes,
segn sea el caso.
Artculo 227.- La Direccin, promover mecanismos de participacin social, donde la
comunidad pueda realizar trabajos de conservacin y mantenimiento del patrimonio

arquitectnico y urbano, previa asesora y autorizacin del INAH, cuando sea del
mbito de su competencia.
Artculo 228.- La Direccin, buscar los apoyos econmicos, financieros o de asistencia
tcnica, con personas fsicas, instituciones o personas jurdico colectivas, para lograr
llevar a cabo los programas, proyectos, trabajos o acciones tendientes a la conservacin,
proteccin y mejoramiento de la Imagen Urbana del Municipio.
Artculo 229.- La Direccin promover que las construcciones existentes se ajusten a lo
ordenado por este Reglamento, si ello no implica realizar modificaciones fundamentales

de las mismas, para tal efecto, las autoridades municipales y estatales podrn convenir
con los propietarios o poseedores, un mecanismo para distribuir los gastos respectivos.
CAPTULO II.- DE LOS ESTMULOS
Artculo 230.- El Municipio, incentivara a los ciudadanos con la promocin de festejos,
eventos, reconocimientos y premios a las acciones de conservacin, proteccin y rescate

del patrimonio histrico de Bacalar.
Artculo 231.- El Municipio Promover ante
el gobierno estatal y el INAH, el

reconocimiento y estmulos a los propietarios de inmuebles catalogados que efectan
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acciones de conservacin y proteccin del patrimonio construido.

TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin.
SEGUNDO. Forman parte del presente Reglamento el Anexo Tcnico.
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H. Ayuntamiento de Bacalar, Estado de Quintana Roo

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO

Reglamento de Imagen Urbana

TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

Reglamento de Imagen Urbana

CAPTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD

Reglamento de Imagen Urbana

TTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

objetivo regular la imagen urbana para la permanencia de las caractersticas fsicas,

Autoridades municipales. El H. Ayuntamiento de Bacalar y la Direccin de Obras

disposiciones contenidas en el presente Reglamento, sern

Reglamento de Imagen Urbana

Adecuacin: Cualquier accin que se ejecute sobre un bien patrimonial, que

Reglamento de Imagen Urbana

naturales, de manera que no se comprometa la satisfaccin de las necesidades de las

Reglamento de Imagen Urbana

por su valor esttico o tradicional. Adems de la geomorfologa, la flora y la fauna, este

Reglamento de Imagen Urbana

corresponde a la Direccin, en coordinacin, en su caso, con las instancias

La formulacin y conduccin de la poltica y criterios de imagen urbana dentro del

de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al ambiente, para esta entidad federativa, las

Reglamento de Imagen Urbana

Proponer las modificaciones a este Reglamento cuando considere necesario, as

Artculo 9.- Las licencias, permisos o autorizaciones que se expidan en contravencin a lo

dispuesto por este Reglamento, no surtirn efecto legal alguno.

Reglamento de Imagen Urbana

Colonia Nueva Creacin

TTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTRICO

inmuebles con valor patrimonial, siempre y cuando resulten indispensables para el

y artsticos, los cuales debern conservar su aspecto formal y arquitectnico actual y no

Reglamento de Imagen Urbana

restauracin y recuperacin de los monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos con

abiertos, patrimonio edificado y entorno natural de las zonas patrimoniales.

las caractersticas de tipologa de la misma, como son: escala de edificios colindantes,

espacio, mobiliario y estructura de acuerdo a la imagen urbana de la zona.

acciones de ndole sociocultural, de imagen urbana e infraestructura, siempre con fines de

Municipio, ya sea de construccin nueva, de restauracin, rehabilitacin, remodelacin,

incluidos en el catlogo, se deber obtener adems, autorizacin del INAH. La supervisin

Reglamento de Imagen Urbana

vanos en elementos originales como techumbres y muros; con la finalidad de la

Reglamento de Imagen Urbana

agregados y restituir los faltantes.

requisitos fsicos y reglamentarios en vigor, en caso contrario se le notificar por escrito

Reglamento de Imagen Urbana

Artculo 26.- Los proyectos de construcciones y edificaciones se sujetaran a la normatividad

establecida en el Plan de Desarrollo Urbano, al Reglamento de construccin municipal y

colindantes o contravenga a las disposiciones normativas de la zona, se someter a

puedan afectar las caractersticas, cimentacin, estabilidad, integridad, medio ambiente,

la anglocaribea y la Colonial. Se debern seguir las caractersticas de cada estilo y

verncula maya, anglocaribea y colonial en cualquier zona del Municipio de Bacalar

debern de solicitar permiso a la Direccin en caso de llevar a cabo alguna modificacin

homogeneizadas por color, altura, material o forma que prevalezca.

preservacin las edificaciones histricas con caractersticas mencionadas en el artculo 30,

Reglamento de Imagen Urbana

Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de tablones

Reglamento de Imagen Urbana

Artculo 37.- En la Arquitectura Anglocaribea se permitirn:

a) Podrn utilizarse cubiertas en forma rectangular de cuatro aguas, triangulares de

Arquitectura Colonial con las especificaciones del Reglamento de Imagen Urbana

Artculo 39.- Se tomarn en cuenta las consideraciones Generales siguientes:

Toda la infraestructura deber ser subterrnea.

Artculo 40.- Deber conservar y preservarse el valor paisajstico de la costera de Bacalar,