PROYECTO DE ARQUITECTURA CASA HABITACIN MODELO NOGAL

PROPIETARIO: PENINSULA DE ANDALUE S.A.

DIRECCION: LOTE 8.9.10 PENNSULA DE ANDALU

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

0.0.1.-

CONSIDERACIONES GENERALES
PERMISOS Y DERECHOS

Ser del cargo del contratista la obtencin del permiso y aprobacin de los planos de instalaciones.
1.1.1.-

OBRA GRUESA
INSTALACIONES DE FAENAS
Se considerarn Instalaciones de Faenas, todas aquellas dependencias e infraestructura, necesaria
para la ejecucin de las obras, tales como oficinas, paoles, talleres, planta de concreto, bodegas y patios.
Tambin infraestructura tales como suministros de energa elctrica, suministros de agua potable, etc., y/u
otras instalaciones que el Contratista considere desarrollar de acuerdo a su metodologa y programa de
construccin.
1.2.-

MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EXCAVACIONES

Contempla su ejecucin de acuerdo a plano de fundacin, cindose estrictamente al perfil diseado y
las profundidades mnimas sern las indicadas en l. El fondo de las excavaciones deber quedar
perfectamente horizontal y formar ngulo recto con todas las caras laterales. Todos los planos quedarn
regulares y claramente definidos. En los casos que sea necesario deber proveerse de moldajes a las
excavaciones con el objeto de evitar los desmoronamientos del terreno.
1.3.-

RELLENOS COMPACTADOS
Los rellenos sern compactados con material sobrante de excavaciones en capas debidamente regadas
y apisonadas. Las capas no podrn sobrepasar estratos de 12cm. y sobre el relleno se colocar una capa de
0,07m. de material ptreo, estabilizado (ripio-arena) debidamente humedecido.
1.4.-

TRAZADO Y NIVELES
Trazado de ejes del edificio, de acuerdo a planos de arquitectura. Los ejes se fijarn con estacas cuya
ubicacin y volumen aseguren la adecuada permanencia durante el tiempo en que sean requeridas, sin riesgo
de desviaciones durante la ejecucin de la obra gruesa. Los niveles y el trazado definitivo, sern verificados
por el inspector de obra, antes de iniciar la partida de excavaciones y cimientos, dejando constancia en el libro
de obra.
1.5.1.5.1.-

FUNDACIONES
EMPLANTILLADO.
Hormign pobre segn calculo.
1.5.2.HORMIGON CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS
Hormign para cimientos y sobrecimientos segn clculo
1.5.3.ENFIERRADURA.
La armadura deber iniciarse en el fondo de las excavaciones, con estribo desde los primeros 5cm., la
que ser empotrada sobre un emplantillado pobre de hormign. Deber mantenerse un estricto control
respecto a los ejes como el aplomo de cada uno de los elementos verticales de la armadura.
1.5.4.MOLDAJES
Sern de pino lo suficientemente slidos para que los elementos resistentes no sufran deformaciones
bajo las cargas que deben soportar durante el trabajo. Los encofrados quedarn bien ejecutados y
perfectamente unidos de tal manera que no se produzca la exudacin de agua el hormign. Antes de
autorizar la hormigonadura, el inspector tcnico
de la obra revisar los planos, niveles, limpieza,
afianzamiento, etc. de los moldajes, dejando constancia en el libro de obra.
1.6.-

ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO

Incluye dosificacin, mezcla, colocacin y vaciado, curado, aditivos, y control de calidad para todas las
estructuras que incluyen hormign. Segn proyecto de estructura.

1.7.-

ALBAILERIA DE LADRILLO
Suministro, preparacin y confeccin de albailera de ladrillo fabricado a mquina de 14x7.1x29cm.
Segn norma Nch 169.
1.7.1.TABIQUES INTERIORES
Se considera tabique METALCOM de 60 mm de espesor instalados de acuerdo a indicaciones del
fabricante u hormign celular.
1.7.2.-

MURO MEDIANERO
De acuerdo a proyecto de clculo. Se considera en albailera reforzada estucada por ambos lados con
resistencia al fuego F-60, conforme al artculo 4.3.3 de la O.G.U y C. vigente.
Deber prolongarse a lo menos 0,30m ms arriba de la cubierta y 0,20m hacia adelante de los
techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles.
El muro deber ir coronado con un forro de Fe galvanizado de 0,5mm, para su proteccin.
1.8.-

ESTRUCTURA DE CUBIERTA Y TABIQUES SEGUNDO PISO.

Suministro, preparacin y montaje de elementos METALCOM Se debern considerar todos los
elementos y actividades necesarias para la ejecucin de la partida tales como:
-

Trazado de ejes
Nivelacin de piezas de entramado
Control plomo elementos verticales
Alineacin
Montaje elementos secundarios

1.9.-

ESCALERAS Y GRADAS
Se contemplan en estructura, material, dimensiones y caractersticas indicadas en plano de
arquitectura y clculo.
2.
2.1.-

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE TERMINACIONES

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

2.1.1.-

ESTUCO SOBRE ALBAILERIA DE LADRILLO

Suministro y fabricacin y colocacin en las albaileras y hormigones sobre nivel de terreno, de
estuco con mortero de proporcin 1 : 3, teniendo cuidado en los plomos y canteras. Los estucos se
terminarn regleados y afinados .
2.1.2-

REVESTIMIENTO FIBROCEMENTO
Suministro y fabricacin y colocacin de tinglado de fibrocemento con textura de madera, de acuerdo a
indicaciones del fabricante, sobre tabiquera tipo Metalcom. Y sobre albailera sin estucar cuando
corresponda.
2.1.3-

REVESTIMIENTO PIEDRA
Suministro y colocacin de piedra gris tipo Cantera Lonco.
planos de arquitectura.
2.1.42.2.2.2.1.2.2.1.1

La ubicacin de la piedra se indica en

REVESTIMIENTO TEXTURA ORGANICA

Suministro y colocacin de textura orgnica en paramentos que no consideran piedra ni fibrocemento.

REVESTIMIENTOS INTERIORES
TERMINACIONES EN MUROS
CERAMICO
Suministro y colocacin de cermicos que se especifican a continuacin, sobre superficies verticales
indicadas de los recintos existentes, previo picado de estas, de modo de asegurar una buena adherencia del
cermico. En todo caso se deber seguir las recomendaciones que el fabricante especifique para estos casos.
Muros de bao visitas: Cermica tipo Cordillera 37X27 o similar
Muros de bao padres: Cermica tipo Cordillera 37X27 o similar
Muros de bao hijos: Cermica tipo Cordillera 37X27 o similar

Muros de cocina : Cermica tipo Cordillera 37X27 ( no considerar tras los muebles de base y de
colgar)
Se deber cuidar, sobre todo, la perfecta verticalidad de los cermicos as como su alineacin.
2.2.1.2
PAPEL CARPENTER
Suministro y colocacin de papel mural tipo Carpenter en todos los paramentos verticales de las zonas secas.
Color y textura a definir.
2.2.2.
TERMINACIONES DE PISOS
2.2.2.1.BASES DE PAVIMENTOS
2.2.2.2.RELLENOS
Esta partida incluye los siguientes puntos:
2.2.2.2.1
Relleno compactado
Se extraer la capa vegetal en toda la superficie interior de la edificacin, procedindose a rellenar con tierra
apta, exenta de materia orgnica, humedecida y compactada en capas no superiores a 12 cm.
2.2.2.2.2
Estabilizado:
Posterior a la compactacin del relleno, se esparcir una capa de 0,07m. de material, debidamente
humedecido y compactado igual que el punto 2.2.1.1.1
2.2.2.2.3
Barrera contra la humedad:
Una vez concluida la partida anterior se proceder a colocar una lmina de polietileno de 0,15mm. de espesor
en toda la superficie de la edificacin.
2.2.2.3.RADIERES
Suministro, fabricacin y colocacin de radieres de hormign de dosificacin y caractersticas indicadas segn
su ubicacin.
2.2.2.3.1
Radieres interiores:
Tendr 7cm. de espesor y la dosificacin del hormign segn proyecto de estructura, con terminacin apta
para recibir cermico, piso flotante o alfombra segn corresponda.
2.2.2.4PAVIMENTOS
2.2.2.4.1
PAVIMENTOS CERAMICOS
Suministro y colocacin de pavimentos cermicos:
-

Piso de bao visitas (OPCIONAL): Cermica tipo Cordillera 32X32 o similar

Piso de bao padres: Cermica tipo Cordillera 32X32 o similar
Piso de bao hijos: Cermica tipo Cordillera 32X32 o similar
Piso de cocina : Cermica tipo Cordillera 32X32 o similar
Hall de acceso: Cermico sin esmaltar de 32X32 o similar

2.2.2.4.2PAVIMENTOS PISO FLOTANTE

Suministro y colocacin de pavimentos PISO FLOTANTE, en living y comedor. Instalado de acuerdo a
indicaciones del fabricante.
2.2.2.4.3ALFOMBRAS
Suministro y colocacin alfombras de 8mm de NYLON Tipo Super Carpet de Fredzo o similar, color a
definir por el Propietario y el arquitecto. La alfombra se colocar de acuerdo a las indicaciones del fabricante, y
con el pegamento que este recomiende.
Se instalar en dormitorios, escala y todo el segundo nivel excepto donde corresponda cermico.
2.2.3.GUARDAPOLVOS Y MOLDURAS
2.2.3.1.GUARDAPOLVOS Y CORNISAS
Suministro y colocacin de:
- guardapolvos de 3 /4" x 3" de pino finger para teir
- cornisas en poliestireno

2.2.3.2.CUBRE JUNTAS
Suministro y colocacin de cubre juntas de PVC afianzadas al piso a travs de tarugos plsticos y tornillos de
bronce de largo adecuado, en todos los sectores en donde se produzca cambio de pavimento. No se considera
en cambios de pavimentos cermicos.
2.2.3.3.TAPACANES
Suministro y colocacin de tapacn en todo el permetro fibrocemento con textura de madera
2.2.3-

TERMINACIONE DE CIELOS

2.2.3.1

REVESTIMIENTO EN CIELOS CON ESTRUCTURA METALCOM

Suministro e instalacin de planchas de yeso cartn (volcanita) de 10 mm en cielos bajo estructura
metlica. Se considera empastado en todos los cielos de volcanita, previa colocacin de huincha americana.
2.2.3.2

EMPASTADO DE CIELOS
Suministro e instalacin pasta de muro bajo cielos
terminacin.

de losa dejndola lista para recibir pintura de

2.2.4TERMINACION DE CUBIERTA
2.2.4.1.ENMADERADO DE CUBIERTA
Suministro y montaje de plancha aglomerada OSB de 12 mm.
2.2.4.2.IMPERMEABILIZANTE FIELTRO
Suministro y colocacin de fieltro embreado de 15 Lb. sobre enmaderado de cubierta, el que se fijar
con corchetes.
2.2.4.3.CUBIERTA TEJUELA ASFALTICA
Suministro y colocacin de asfltica simple, instaladas segn indicacin del fabricante.
2.2.5.2.2.5.1

AISLACION TERMICA
EN CIELOS
Provisin y colocacin planchas de AISLAN GLASS, que cubrir toda la superficie del cielo de volcanita,
conforme al artculo 4.1.10 de la O.G.U y C. vigente. Se debe considerar el mismo aislamiento trmico en
lucarnas, que forman parte de la cubierta
2.2.5.2

EN TABIQUES
Provisin y colocacin AISLAN GLASS, que cubrir toda la superficie de todos los tabiques exteriores
cuando corresponda.
2.5PUERTAS Y VENTANAS
2.5.1.PERFILERIA
Suministro y colocacin de perfiles de aluminio tipo Sodal o similar.
2.5.1.1
CRISTALES.
Se consideran cristales simples y en baos se considera cristal empavonado.
2.5.2.PUERTAS INTERIORES
Suministro y montaje de puertas segn se especifica a continuacin:
2.5.2.1
ESTRUCTURA DE MARCO
El marco ser EN FINGER JOINT cubriendo todo el rasgo del vano. Se instalarn pilastras de 3/4 x 2 en
ambas caras del muro, para cubrir el encuentro Muro-Marco. El material utilizado en marcos y pilastras deber
estar TEIDAS CON EXTRACTO NOGAL
2.5.2.2

HOJAS
Las puertas interiores sern tipo FIBRAMOL TEIDAS COLOR NOGAL.

2.5.3.-

PUERTAS DE ACCESO
La puerta de acceso ser de madera nativa o pino oregn.

2.5.5.-

QUINCALLERIA Y CERRAJERIA
Ser la que se describe a continuacin:

2.5.5.1

Bisagras
Las puertas se colgarn de los marcos a travs de tres bisagras bronceadas con golillas de friccin
Scanavinni. Tres por hoja, sern tipo Pomel de 3 1/2" x 3 1/2", con tornillos de 1".
2.5.5.2 Cerraduras
Las cerraduras sern tipo cilndrica marca Scanavinni.
2.5.5.3
2.62.6.1.-

Topes de goma
Se colocarn topes de goma tipo bola color rojo o bronceados tipo media luna.
PINTURAS
PINTURAS INTERIORES

Suministro y aplicacin de todas las pinturas interiores que se incluyen en el proyecto. Estas debern
ser Sherwin Williams o de calidad similar.
2.6.1.1.Fibrocemento Exterior.
Se aplicar Algifol EXTRACTO COLOR CASTAO
2.6.1.2.Maderas Interiores
Se aplicar EXTRACTO COLOR NOGAL, en puertas, marcos, guardapolvos y pilastras.
2.6.1.3.Ltex :
Se aplicar dos manos de ltex en cielos zonas secas
2.6.1.4.leo:
Se consulta leo semibrillo blanco, en cielo de baos y cocina
Para la aplicacin de las pinturas se deber seguir las indicaciones del fabricante, de modo de obtener una
buena terminacin.
2.6.2.-

PINTURAS EXTERIORES

2.6.2.1.Muros :
Suministro y aplicacin de ESTUCO ELASTOMERICO color a definir.

PENINSULA DE ANDALUE
PROPIETARIO

CRISTIAN FREIRE ALCAINO

ARQUITECTO

CONSTRUCTOR