Derecho notarial III

Lic Ruben Dario

Antigua Guatemala Febrero a Junio 2014

EL INSTRUMENTO PBLICO
Es el documento notarial autorizado a instancia de parte en el que consta un
hecho jurdico o una relacin de Derecho. Es el escrito autntico en que se
consigna y perpeta un ttulo o un hecho. Se hace constar contratos y
declaraciones de voluntad.
Documento: gnero.
Instrumento Pblico: especie.
Documentos pblicos: tambin instrumentos pblicos (autoriza el Notario).
Tambin otra persona facultada para ello como un Registrador.
Dentro de los Instrumentos Pblicos el ms importante es:
LA ESCRITURA PBLICA: es el instrumento que rene todos los requisitos que
establece la ley y es el ms perfecto.
FIN DEL INSTRUMENTO PBLICO:
Es perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad y servir de prueba en
juicio o fuera de l.
En el instrumento pblico est contenida la declaracin de la voluntad de las
partes (contratos).
EFICACA DEL INSTRUMENTO PBLICO: radica en que al redactarlo se est
plenamente seguro que el mismo llena todos los requisitos para los cuales fue
elaborado dando seguridad a las partes as como lo estipulado en l debe
cumplirse y que de lo contrario es ttulo suficiente para exigir su cumplimiento.
FORMALIDADES Y SOLEMNIDADES DEL INSTRUMENTO
ARTCULO 29 C.N
Artculo 29- Los instrumentos pblicos contendrn:
1. El nmero de orden, lugar, da, mes y ao del otorgamiento;
Nmero de Orden: Con el que se identifica el documento.
ej: UNO (1),
NUMERO DOS (2),
Lugar: ej: La Antigua Guatemala, etc.
Fecha: del da que estemos redactando el documento, mes ao.
Comparecencia: nombre de los comparecientes (nombre y apellido)

PBLICO:

Datos personales: edad, estado civil, nacionalidad, profesin, ocupacin u oficio,

domicilio. Se identifica con la cdula de vecindad o DPI.
Se indica que se tuvo a la vista los documentos (cdula o DPI) con los cuales se
identifica y cuando otra persona comparece en nombre de otra persona, se debe
establecer el ttulo con que se acredita. Ejemplo: hijo que representa a su pap
(partida de nacimiento).
Cuando alguien no sabe el espaol, se debe acompaar con un intrprete.
Hacer una redaccin concreta y apegada a la manifestacin del cliente.
2.Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesin, ocupacin u
oficio y domicilio de los otorgantes;
3. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y de
que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles;
4. La identificacin de los otorgantes cuando no los conociere el Notario, por
medio de la cdula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el
Notario, o por ambos medios cuando as lo estimare conveniente;
5. Razn de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representacin legal de los comparecientes en nombre de otro, describindolos e
indicando lugar, fecha y funcionario o Notario que los autoriza. Har constar que
dicha representacin es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o
contrato;
6. La intervencin de un intrprete nombrado por la parte que ignore el idioma
espaol, el cual de ser posible, deber ser traductor jurado. Si el intrprete no
supiere o no pudiera firmar, lo har por l, un testigo;
7. La relacin fiel, concisa y clara del acto o contrato;
8. La fe de haber tenido a la vista los ttulos y comprobantes que corresponda,
segn la naturaleza del acto o contrato;
9. La transcripcin de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del
Notario, sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de
autorizacin u orden judicial o proceda de diligencias judiciales o administrativas;
10. La fe de haber ledo el instrumento a los interesados y su ratificacin y
aceptacin;

11. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de
que deben presentar el testimonio a los registros respectivos; y
12. Las firmas de los otorgantes y de las dems personas que intervengan y la
del Notario, precedida de las palabras: Ante m". Si el otorgante no supiere o no
pudiera firmar, pondr la impresin digital de su dedo pulgar derecho y en su
defecto, otro que especificar el Notario firmando por l un testigo, y si fueren
varios los otorgantes que no supieren o no pudieren firmar, lo har un testigo, por
cada parte o grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio Notario
fuere el otorgante, pondr antes de firmar, la expresin: "Por m y ante m".
CONTRATO
HECHO JURIDICO: Son todos aquellos acontecimientos de la naturaleza en
donde no interviene el hombre y de ese acontecimiento proviene un efecto
jurdico.
Ejemplo: Una nevada, temblor, un nacimiento, etc.
ACTOS JURIDICOS: Son aquellos acontecimientos donde interviene la voluntad
del hombre.
Ejemplo: Otorgar un testamento, una carta de pago, etc.
NEGOCIO JURIDICO: Manifestacin de voluntad, donde hay consentimiento,
capacidad de ejercicio, no adolezca de vicio y un objeto lcito. Regulado en el
artculo 1259 Cdigo Civil
CONTRATO: Es cuando dos o ms personas consienten en crear, modificar o
extinguir alguna prestacin. Articulo 1517 Cdigo Civil.
En esas declaraciones de voluntad debe de existir un control de licitud de lo
querido y se dan relaciones de orden jurdico patrimonial. Deben tener por objeto
bienes o prestaciones, susceptibles de una valoracin jurdica y econmica.
Todo lo contractual redunda en el patrimonio.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:
Consensuales
Reales
Tpicos
Atpicos
Onerosos
Gratuitos
Conmutativos
Aleatorios
Formales
No Formales
Principales Accesorios
Entre vivos De ltima voluntad
Unilaterales Bilaterales
Intuito Personae - Impersonales
Consensuales: Donde hay consenso, se perfecciona con el consentimiento.

Ejemplo: La compraventa, ya que tiene validez con el hecho de que nos

pongamos de acuerdo en el precio y del objeto.
Reales: Son aquellos que para que se perfeccionen debe ser entregada la cosa
(datio rei)
Ejemplo: El mutuo, sin la entrega dela cosa no hay contrato.
Tpicos: Donde el tipo es el esquema fijado por las leyes para cada una de las
figuras contractuales. Los que estn en la ley.
Ejemplo: El Leasing, ya est tipificado en la ley.
Atpico: Son los que no encajan en ninguna normativa y son convenidos por los
contratantes al principio de la autonoma de la voluntad y libertad contractual.
Ejemplo: La propina, tiempo compartido, Factory, etc.
Oneroso: Son aquellos contratos que implican que uno de los sujetos, obtiene
una ventaja de carcter patrimonial, recibiendo una retribucin tambin
patrimonial.
Gratuitos: Significa que hay un empobrecimiento en uno de los sujetos.
Ejemplo: En la donacin, hay un enriquecimiento para el que recibe el bien pero
para el donante, hay un empobrecimiento.
En el Mandato, si en mandante lo hace de forma gratuita, no genera ningn costo.
En el Mutuo, es gratuito si no genera intereses.
Conmutativos: La retribucin est fijada de ante mano y es jurdicamente exigible
por las dos partes, cada una sabe lo que le comprende.
Aleatoria: Es el contrato que depende del azar.
Ejemplo: apuestas, cuando contratamos a un escultor por que dependemos de el
para la obra.
Formales: Son aquellos que deben observar ciertas formalidades en la
manifestacin de voluntad. De tal manera que si no se hiciere no sern vlidos.
Ejemplo: Los contratos que deben hacerse en escritura pblica.
No Formales: Son aquellos que para que se perfeccionen no necesitan de
muchas formalidades.
Ejemplo: El pagar.
Principales: Son aquellos contratos que no necesitan de ningn otro para nacer a
la vida jurdica. Ejemplo: Compraventa.
Accesorios: Estos contratos no subsisten por si mismos si no necesitan de otro
principal.
Ejemplo: La hipoteca, fiador, prenda y el subarrendamiento.
Entre vivos: Su eficacia no est condicionada a la muerte de los otorgantes.
Ejemplos: Compraventa, los contratos instantneos.De ltima voluntad: Subordinados al acontecimiento de la muerte.
Ejemplo: El mutuo, ya que est subordinado a su eficacia despus de la muerte.
Debido a que si poseo un mutuo y muero, se les cobra a mis herederos. Son los
de tracto sucesivo, Mandato Judicial

Unilaterales: Basta formarlos con la voluntad de una persona, crean obligaciones

a cargo de una sola de las partes.
Bilaterales o Sinalagmticos: Cuando se crean obligaciones reciprocras a cargo
de ambas partes.
Plurilaterales: De carcter asociativo. Ejemplo: Las sociedades annimas,
sociedades civile.
Intuito Personae: Se realizan en funcin de las cualidades personales de uno o
ambos contratantes.
Ejemplo: Contrato de servicios profesionales.
Impersonales: Es el que se realiza sin elevar a primer lugar las cualidades
personales, lo que implica, que la muerte de uno de los contratantes, no extingue
el contrato, quedando vinculados los herederos.
REQUISITOS DEL CONTRATO
a) POSIBLE: el objeto debe existir o a futuro ya sea real o pueda serlo.
b) LICITO: debe estar dentro del comercio de acuerdo al orden pblico, a la
ley y a las costumbres.
c) DETERMINADO: debidamente identificado o existen elementos que le dan
identidad propia o que exista un elemento diferenciador para distinguirlo.
ELEMENTOS ESENCIALES: son los que no pueden faltar en el contrato tales
como CONSENTIMIENTO, CAPACIDAD, OBJETO LICITO.
ELEMENTOS NATURALES: Son los que pertenecen al legislador o sea quien los
impuso ejemplo: la forma de terminar un mandato.
ELEMENTOS ACCIDENTALES: La voluntad de las partes pueden acompaar a
determinado contrato ya que son las partes que lo determinan, ejemplo el plazo,
inters, precio, o sea lo que las partes pactan libremente.
CAPACIDAD PARA CONTRATAR: los que tengan capacidad o sea los mayores de
18 aos, o los que gozan de capacidad relativa, ejemplo menores de 18 aos para
contraer matrimonio.
PROHIBICIN PARA CONTRATAR: Consiste en toda norma imperativa que
prohbe a toda persona contratar, ejemplo los declarados en quiebra y los
concursados.
CONTRATO DE PROMESA
DEFINICIN: Es aquel por el cual se puede asumir una obligacin de realizar un
contrato a futuro
- En bienes inmuebles un plazo mximo de dos aos
- En bienes muebles un plazo mximo de un ao
Es un contrato formal ya que debe otorgarse en escritura pblica de igual manera
el contrato futuro.
Es un contrato preliminar o preparatorio, cuya funcin cuya funcin o fin es la
celebracin en el futuro de un contrato distinto.

La promesa es la manifestacin de voluntad que se celebrara un contrato a futuro

de otra ndole.
ELEMENTO PERSONAL:
Promitentes (comprador y vendedor) siendo su elemento principal su capacidad
para obligarse
Las personas jurdicas tambin pueden celebrar contratos de promesa por medio
de sus representantes.
OBJETO:
- La celebracin de un contrato a futuro
- La licitud del objeto contrato de promesa se determina de conformidad con
las estipulaciones y pactos de contrato definitivo
ELEMENTOS ACCIDENTALES:
Plazo, las condiciones, las arras, clausulas penales y sancionatorias
-

(Plazo para ejecutar el contrato de promesa es de tres meses)

FORMA:
Debe ser en escritura pblica e inscribirse en el registro de la propiedad (articulo
1125 c.c)
MODALIDADES
- BILATERAL = Es el contrato de promesa
- UNILATERAL = Es un contrato de opcin
Contrato de opcin: el beneficiario u optante es el que puede exigir el
cumplimiento del contrato
Contrato de promesa: ambos promitentes tienen derechos y obligaciones
CARACTERISTICAS
Contrato De Promesa
A) Es principal o accesorio.
B) Bilateral o/u unilateral
C) Consensual
D) Gratuito u oneroso
E) Formal ya que debe constar en escritura publica
EFECTOS:
Es obligar a las partes a la celebracin de contrato definitivo, de modo que al
entregarse el contrato prometido, se cumple con todas las obligaciones previstas
en el contrato de promesa, dejando en ese momento de tener y surtir efectos
legales.
TESTIMONIO
- La promesa de un bien inmueble tributa 0.50 centavos por hoja en timbres
fiscales
- Inscribirlo con su registro con su duplicado
- Remitir el testimonio especial con un timbre notarial por valor del dos por
millar cuando tiene valor determinado.

NOTA: no se envan avisos

CLAUSULAS BASICAS
PRIMERA: ANTECEDENTES (que el promitente vendedor es legitimo
propietario del bien y se detalla, registro, ubicacin, medidas, colindancias)
SEGUNDA: (de manera expresa el promitente vendedor que sobre los bienes
objeto de contrato no pesan gravmenes anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos del Promitente comprador) TERECERA:
(manifiesta el promitente vendedor precio, plazo de pago, forma de pago,
intereses, lugar de pago, renuncian las partes al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales) CUARTA: (en los trminos relacionados ACEPTAN los
otorgantes cada una de la clausulas y enterados de las acciones legales para
exigir su cumplimiento xxx. DOY FE. )

MANDATO
CONCEPTO: Contrato por medio del cual una persona da a otra el poder, que esta
acepta a efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto o serie de actos
jurdicos de esta naturaleza.
ELEMENTOS PERSONALES
A) Mandante o poderdante
B) Mandatario o apoderado
OBJETO DEL MANDATO: lo constituyen los actos y negocios jurdicos que el
mandatario queda obligado a ejecutar (1688 c.c.) salvo contrato para testar y
donar mortis causa o revocar esas disposiciones. Tampoco se puede otorgar
mandato para actos o disposiciones personalsimas ejemplo desempear un cargo
pbico.
CARACTERSTICAS
- Se da la existencia de un encargo o encomienda que una persona da a
otra, pudiendo ser especfica o amplia y la cual debe de constar en escritura
pblica.
- Se establece una situacin preparatoria, porque en el contrato se tiene
como fin que el mandatario realice actos posteriores de la naturaleza
plasmada en el instrumento.
- Es preparatorio= porque el mandatario realizara actos en nombre del
mandante.
- Es principal= porque no depende de otro contrato
- Se desprende siempre que el mandatario va a actuar en nombre del
mandante, de tal manera que todo lo realizado por el mandatario es por
cuenta del mandante.
FIGURAS AFINES AL MANDATO
- GESTION DE NEGOCIOS = es el cual una persona se encarga de los
negocios de otra sin necesidad de mandato

REPRESENTACION LEGAL = que nace de las representaciones legales,

que tambin que fijan atribuciones o facultades del representante.
REPRESENTACION DE ORDEN LEGAL = Ejemplo: tutela, representante
de la mortual, defensor judicial, representacin de los hijos.
CONTRATO DE TRABAJO = donde el trabajador presta o desarrolla un
servicio bajo la direccin de un empleador a cambio de una remuneracin

FORMA DE LOS MANDATOS

A) ES SOLEMNE: requiere para su validez que sea autorizado en escritura
publica
B) DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO: Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos y/o en Registro Mercantil con excepcin de los
mandatos judiciales estos no se inscriben en el Registro Mercantil.
Normalmente es oneroso, y ser gratuito solo si las partes
MODALIDADES
- ONEROSO. a si lo estipulan
- GRATUTITO.
- ROVOCABILIDAD (1689 C.C.) el mandato en Guatemala es
eminentemente revocable aunque sea conferido por plazo o asunto
determinado.
La revocabilidad es unilateral es unilateral, donde el mandante revoca al
mandatario las facultades conferidas.
La revocabilidad queda sujeta a las condiciones siguientes
a) Solo provoca efectos desde el momento que se notifica al
mandatario y a los terceros interesados (1699, 1748, 1720)
b) Puede ser tacita o expresa
b.1 REVOCACION TACITA: indica que se asigna un nuevo
mandatario para encargarse de un mismo asunto, sin expresar que
queda vigente el anterior queda y/o ocurre una revocatoria tacita del
anterior (1720 c.c.).

RELACIONES QUE GENERA EL MANDATO

RELACION INFIMA: Entre el mandante y el mandatario mediante el cual el
mandante gira instrucciones al mandatario.
RELACION EXTERNA: entre el mandatario y el tercero en el cual se relacionan en
el ejercicio del mandato.
CARACTERISTICAS DEL MANDATO
- Oneroso
- Gratuito
- Unilateral = cuando lo otorga el mandante (pende de la aceptacin del
mandatario)
- Bilateral = ambos comparecen y aceptan
- Intuito personae = pende de las calidades y cualidades del mandatario
- Principal = no depende de otro contrato para nacer a la vida jurdica.

CLASES DE MANDATO
GENERAL: Es aquel que se otorga al mandatario para que atienda
todos los negocios del poderdante, as como la facultad para la
administracin de sus bienes ejemplo el tpico poder de administracin
del articulo 1690 c.c.
- Debe contener clausula especial para disponer de los bienes del mandante.
ESPECIAL: es el que se otorga al mandatario para que realice uno o
mas negocios determinados en su especie o genero, se debe indica.
- Doctrinariamente es un mandato especifico los cuales estn conferidos al
mandatario para una actividad especial, ejemplo contraer matrimonio.
MANDATOS JUDICIALES: estos tambin son especiales y son
conferidos para gestionar ante tribunales, por alguna razn el mandante
no lo puede hacer, las personas jurdicas otorgan mandatos judiciales
- Se pueden conferir entre particulares siempre que el mandatario sea
abogado o bien entre cnyuges o familiares en los grados de ley, ya que
estos mandatos son permitidos por el art. 188 LOJ.
- Los mandatos judiciales que otorgan las sociedades mercantiles no son
necesario registrarlo en el Registro Mercantil ya que no es para alguna
actividad mercantil, nicamente en el Registro de Poderes el Archivo
General de Protocolos.
- Las sociedades mercantiles no es recomendable otorgar mandatos
generales ya que estos pueden intervenir con las actividades
administrativas, nicamente seria de otorgar mandatos especiales.
TERMINACION DEL MANDATO:
- Realizada la actividad recomendada.
- Vencido el mandato.
- Los mandatos generales vencern a los 10 aos.
- El mandato especial es indefinido.
- Por revocacin.
- Por renuncia.
- Por interdiccin de alguna de las partes.
- Por quiebra del mandante o interdiccin del mandatario.
- Por disolucin de la persona jurdica.
OBLIGACIONE POSTERIORES
- Emitir testimonio del mandato a favor del mandatario, e inscribirlo en le
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos
Tributacin del mandato
a) Mandato general Q 10.00
b) Mandato especial Q 2.00
- En la razn del testimonio se debe de indicar el monto del impuesto asi
como la numeracin de las estampillas fiscales (anotar el numero de timbre)
- Se paga por derecho de inscripcin Q 130.00

Emitir testimonio especial para el Archivo General de Protocolos, en los

madantos de valor determinado Q 10.00 en timbre notarial y Q 0.50
centavos por hoja en timbres fiscales.
- Si es protocolizacin del mandato que proviene del extranjero se debe de
mandar un aviso al Archivo General de Protocolos dentro del plazo de diez
das segn el art. 40 LOJ.
CLAUSULAS BASICAS
PRIMERA: (manifiesta el seor nombre del mandante que otorga
mandato al seor nombre del mandatario, incluir si es general o
especial y las atribuciones de manera general. SEGUNDA: (manifiesta el
seor nombre del mandante que confiere clausula especial al seor
nombre del mandatario para enajenar, hipotecar, o vender, etc. y se
detallan los bienes) TERECERA: (manifiesta mandante que es su deseo
que el mandatario no encuentre ningn obstculo en el desempeo del
mandato, y ruega a las autoridades administrativas o judiciales su
colaboracin. CUARTA: (en los trminos relacionados el mandatario de
manera expresa que ACEPTA el presente mandato que por este
instrumento se le confiere prometiendo desempearlo a plenitud,
honradez, y fidelidad, de manera: (gratuita o el precio). Ambos
comparecientes ACEPTAN el presente contrato. DOY FE. )

TESTAMENTO (ART. 935)

Es la declaracin de voluntad la cual puede utilizar como vehculo de su ltima
voluntad, es un acto puramente personal y de carcter revocable por el cual una
persona dispone de todo o parte de sus bienes para despus de su muerte.
-

Segn esta definicin es para actos puramente econmicos o materiales

despus de su muerte pero tambin sirve para actos personales tales
como:
Reconocer hijos.
Nombrar tutor
Dejar pensiones alimenticias
Incluir rentas vitalicias

NATURALEZA JURIDICA
- Es un acto propiamente jurdico y propiamente de un negocio jurdico donde
hay una declaracin de voluntad, donde existe un consentimiento que no
adolece de vicio y donde existe un objeto licito.
- Es un acto unilateral el cual debe ser conferido nicamente por el testador,
y en el testamento deben estar presentes el notario, los testigos
instrumentales, y el testador, si el testador no habla el idioma espaol debe
estar un interprete.
PERFECION Y VIGENCIA DEL TESTAMENTO:

El testamento cobra relevancia como condicin para su perfeccin, desde el

momento de la muerte del causante y estar vigente mientras viva el
testador.
Para expedir copia del testamento es necesario solicitar se le ponga a la
vista el certificado del defuncin del testador.
Al momento de la muerte del testador debe inscribirse el testamento en el
Registro General de la propiedad

CARATERISTICAS DEL TESTAMENTO:

ES UN ACTO MORTIS CAUSA: existe una expresin de voluntad y su
efecto es para despus de su muerte.
ES UN ACTO UNILATERIAL: no se necesita de ninguna otra voluntad
mas que la del testador.
ES FORMAL Y SOLEMENE: debe redactarse en escritura publica segn
articulo 42 Codigo de Notariado y con las fomalidades establecidas en el
articulo 955 C.C.
ES UN ACTO PERSONALISIMO: una sola persona debe otorgar
testamento no deben intervenir terceros, lo debe otorgar directamente el
testador.
REVOCABLE: se puede dar mediante un nuevo testamento, y la
revocacin debe llenar todos los requisitos del testamento. Se supone la
voluntad del testador de revocar su testamento.
SOLO PUEDEN OTORGAR TESTAMENTO LAS PERSONAS
NATURALES: ya que son las nicas que pueden generar sucesin
mortis causa.
PARA IMPUGNAR UN TESTAMENTO: debe tenerse en cuenta la
capacidad del testador al momento de otorgar la escritura de
testamento, y habr que probar que el testador en ese momento era
incapaz.
LA PERSONA DEL TESTAMENTO DEBE DE GOZAR DE CAPACIDAD:
lo que llamamos TESTAMENTIFICACION articulo 934 C.C.
NO PUEDEN TESTAR:
Menor de 18 aos.
En estado de interdiccin.
Sordo mudo
El que haya perdido el uso de la palabra cuando no puedan darse a
entender por escrito.
El que sin estar en estado de interdiccin no goza de sus capacidades
intelectuales y volitivas por cualquier causa al momento de testar.
Los designados por. Artculo 945. C.C (Incapacitados para testar).
Estn incapacitados para testar: 1o. El que se halle bajo interdiccin;
2o. El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra, cuando

no puedan darse a entender Por escrito; y 3o. El que sin estar bajo
interdiccin no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas; por
cualquier causa, en el momento de testar.
APRECIACIN PARA TESTAR
Le compete al notario por la cual debe dejar constancia de la capacidad quien a
mi juicio goza de capacidad volitiva
VOLUNTAD TESTAMENTARIA Y SUS VICIOS
El consentimiento del testador debe de estar libre de vicios
A) Dolo
B) Violencia
C) Error
REGULACION EN EL COGIDO CIVIL
- Artculo 978. Es anulable el testamento otorgado con violencia, dolo o
fraude.
El testador no puede prohibir que se impugne el testamento, en los casos en que
haya nulidad declarada por la ley.
Lo declarado en este precepto no debe de impedir el considerar los vicios en las
declaraciones de voluntad contenida en el artculo 1257.
- En cuanto al ERROR como vicio en la voluntad testamentaria hay que tener
en cuenta lo regulado en el Artculo 946. No es heredero ni legatario el
instituido por error cuando ese error recae sobre la persona designada.
- EL ERROR: atenta contra la declaracin de voluntad sin la provocacin de
un tercero, pues el error es la discordia entre la idea y la realidad, se
entiende por error la falsa interpretacin de la realidad donde se puede
incluir la ignorancia.
INTERPRETACION DEL TESTAMENTO
Toda disposicin testamentaria debe entenderse en el sentido literal de sus
palabras (Articulo 540. C.C)

REGLAS FORMALES DEL TESTAMENTO

Artculo 955. C.C. (Testamento en escritura pblica). El testamento comn
abierto deber otorgarse en escritura pblica, como requisito esencial para su
validez. Ya que es un acto adsolemnitaten de esa solemnidad depende su validez.
CLASES DE TESTAMENTO POR SU FORMA
COMUNES:
- Comn abierto
- Comn cerrado
ESPECIALES:
- Artculo 957. (Testamento del ciego).

Artculo 958. (Testamento del sordo).

Artculo 965. (Testamento militar).
Artculo 967. (Testamento martimo).
Artculo 971. (Testamento de lugar incomunicado).
Artculo 972. (Testamento del preso).
Artculo 974. (Testamento en el extranjero).

REQUISITOS PREVIOS AL OTORGAMIENTO DE UN TESTAMENTO

Identificacin del testador.
Contar con los testigos instrumentales.
Constatar la capacidad del testador.
Que el testador nos entregue una minuta o su manifestacin de voluntad
directamente.
REQUISITOS POSTERIORES A LA AUTORIZACION DE UN TESTAMENTO
Remitir aviso al Registro General de la Propiedad (a los dos registros)
dentro de los 15 dias siguientes a la autorizacin del testamento, si no lo
hace se multa con Q 25.00, El aviso debe contener los requisitos
siguientes:
Artculo 1193. En el registro de testamentos y donaciones por causa de muerte,
se har constar: 1o. En el libro de testamentos abiertos y donaciones por causa
de muerte: el nombre del testador o donante con todas las identificaciones que
aparecen en el testamento o donacin; el lugar, fecha y hora; el folio o folios que
correspondan al protocolo; el nmero y registro del papel sellado en que estuviere
extendido el original; y la constancia de haber firmado el testador o donante, o el
nombre de la persona que fum a su ruego; 2o. En el libro de testamento
cerrados: copia ntegra del acta que protege el testamento; 3o. En el libro de
testamentos especiales: los mismos datos que contiene el inciso lo. de este
artculo, en lo que sea aplicable; y 4o. La ampliacin, revocacin, nulidad o
insubsistencia de testamentos o donaciones.
Remitir en un sobre cerrado todas las hojas del testimonio con un timbre
de Q .50 centavos por hoja. El testimonio lo inserto y el la plica indico
que es testimonio de la escritura XXX. En la plica debe incluir un timbre
fiscal de Q 25.00
CLAUSULAS BASICAS
PRIMERA: (manifiesta el seor nombre del testador que constituye como sus
nico herederos universales (( si son legados detallar los bienes))
legtimos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones
presentes o futuras que no se extinguen con la muerte a: nombre de los
herederos o legatarios. SEGUNDA: manifiesta el testador que por este
acto revoca cualquier disposicin de ltima voluntad que hubiere
otorgado con anterioridad. TERECERA: (manifiesta el testador que
deshereda a cualquier persona que se crea con igual o mejor derecho
fuera de los nombrados en este instrumento que contiene la disposicin
de su ltima voluntad. CUARTA: (el testador ACEPTA el contenido de
este instrumento. DOY FE. a) de lo escrito, b) de tener a la vista el

documento de identificacin del testador, c) que el testador expreso por

si mismo su voluntad, d) que estuvimos reunidos en un solo acto de
principio a fin nicamente el testador los testigos instrumentales y el
infrascrito notario, enterados de su contenido, objeto, valor y dems
efectos legales asi como los avisos que deben enviarse al registro de la
propiedad lo aceptan ratifican y firman en el mismo lugar y fecha a las
horas xx DOY FE.

COMPRAVENTA
Situaciones especiales: traslado de dominio de una cosa a cambio del pago de un
precio en dinero
-

Elemento principal: la capacidad entre comprador y vendedor

DEFINICION:
Contrato tpico por el cual una persona denominada vendedor se obliga a trasladar
la propiedad de una cosa, a otra persona que se denomina vendedor quien se
obliga a pagar el precio pactado
FIGURAS AFINES
- Cesin de derechos: en ambas se da una traslacin de dominio, pero en la
cesion de derechos la trasmisin es de derechos personales y en la
compraventa se traslada un objeto o cosa. Ejemplo ceder derecho de
acreedor el es un derecho personal.
- Permuta: existe traslacin de dominio, pero se transfiere una cosa por otra
cosa de igual o que no sobrepase el 50% del precio de una de ellas (art.
1853 c.c.)
- Compra venta futura: el objeto del contrato es que la cosa llegue a existir
por lo cual debe describirse de la mejor manera posible e identificable.
- Contrato de obra de precio alzado: el objeto del contrato es el resultado del
cumplimiento de la obligacin de hacer a cargo del contratista, el contratista
se obliga a realizar obra para el contratante
- Dacin de pago: traslada el dominio de la cosa como una compraventa,
pero queda pendiente la aceptacin del acreedor.
CARACTERISTICAS
- Consensual: se perfecciona en momento que se ponen de acuerdo el
vendedor con el comprador en la cosa y el precio.
- Bilateral: (debe existir comprador y vendedor)
- Traslativo de dominio: se transfiere la propiedad de una cosa
- Oneroso: el pago en dinero

Conmutativo: las prestaciones son ciertas y determinadas adems se

pueden apreciar de un principio las utilidades o perdidas que causa el
contrato.
Sinalagmtico perfecto: desde su inicio se crean obligaciones reciprocas de
manera que cada uno es a la vez deudor y acreedor de la otra.
De ejecucin instantnea: el efecto traslativo de dominio se celebra en el
momento que se celebra el contrato.
Solemne: debe constar por escrito en escritura publica y constar en los
registros correspondientes.

ELEMENTOS PERSONALES:
COMPRADOR:
Existen limitantes para ser comprador Ejemplo
-

Entre esposos
Menores= puede comprar a travs de quien los representa, ya sea el padre
de familia o el tutor
Incapaces = puede comprar a travs de su representante
Ausentes = puede comprar a travs de su defensor judicial o el guardador
de los bienes del ausente

Tambin se puede comprar por conducto de un gestor de negocios

Artculo 1793 C.C. No pueden comprar por s ni por interpsita persona: 1o. Los
administradores de bienes, los que tengan bajo su administracin o cuidado; 2o.
Los depositarios judiciales, interventores, sndicos y liquidadores, los bienes del
depsito, intervencin, quiebra o liquidacin; 3o. Los jueces y dems funcionarios
o empleados, los abogados, expertos, procuradores y mandatarios judiciales, los
bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que intervienen; 4o. Los
corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su
intervencin; y los notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen; 5o. El
mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de ste; y 6o. El
albacea, los de la testamentara mientras no estn aprobadas las cuen tas de su
administracin.
Artculo 122. CPRG Reservas territoriales del Estado. El Estado se reserva el
dominio de una faja terrestre de tres kilmetros a lo largo de los ocanos,
contados a partir de la lnea superior de las mareas; de doscientos metros
alrededor de las orilla s de los lagos; de cien metros a cada lado de las riberas de
los ros navegables; de cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales
donde nazcan las aguas que surtan a las poblaciones.
Se exceptan de las expresadas reservas:
a. Los inmuebles situados en zonas urbanas; y

b. Los bienes sobre los que existen derechos inscritos en el Registro de la

Propiedad, con anterioridad al primero de marzo de mil novecientos cincuenta y
seis.
Los extranjeros necesitarn autorizacin del ejecutivo, para adquirir en
propiedad, inmuebles comprendidos en las excepciones de los dos incisos
anteriores. Cuando se trate de propiedades declaradas como monumento
nacional o cuando se ubiquen en conjuntos monumentales, el Estado tendr
derecho preferencial en toda enajenacin.
Artculo 123.- Limitaciones en las fajas fronterizas. Slo los guatemaltecos de
origen, o las sociedades cuyos miembros tengan las mismas calidades, podrn
ser propietarios o poseedores de inmuebles situados en la faja de quince
kilmetros de ancho a lo largo de las fronteras, medidos desde la lnea divisoria.
Se exceptan los bienes urbanos y los derechos inscritos con anterioridad al
primero de marzo de mil novecientos cincuenta y seis.
VENDEDOR:
El vendedor debe gozar de capacidad y existen los que tienen limitaciones para
vender:
A) Para vender los bienes de
- Menores
- Incapaces
- Ausentes
Pueden vender siempre que se tenga una autorizacin judicial y que se
compruebe la utilidad y la necesidad de alguno de ellos.
B) Los socios = sin la autorizacin de los dems socios.
ELEMETOS OBJETIVOS O REALES
A) LA COSA U OBJETO = debe ser licita, presente o futura, determinada o
determinable, corprea o incorprea, mueble o inmueble, principal o
accesoria (art. 1301-1538 c.c.)
Artculo 1301. Hay nulidad absoluta en un negocio jurdico, cuando su objeto sea
contrario al orden pblico o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la
ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia.
Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son
revalidables por confirmacin.
Artculo 1538. (Objeto del contrato). No slo las cosas que existen pue den ser
objeto de los contratos, sino las que se espera que existan; pero es necesario que
las unas y las otras estn determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero. La
cantidad puede ser incierta con tal que el contrato fije reglas o contenga datos que
sirvan para determinarla.
Los hechos han de ser posibles, determinados y en su cumplimiento han de tener
inters los contratantes.

B) EL PRECIO DEBE SER PAGADO EN DINERO

PARA REALIAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
A) TENER A LA VISTA EL TITULO DE PROPIEDAD
- Si es un bien inmueble =
pago de IUSI del ultimo trimestre.
Verificar la forma de pago, si es menor a Q 3,000.00 puede ser en
efectivo si es mayo debe quedar documentado ejemplo en un cheque o
deposito a cuenta.

La compra venta de inmuebles se puede realizar bajo dos tipos de

impuestos
1- DE PRIMERA VENTA = esta sujeta al impuesto de la ley del IVA donde
se le debe de solicitar a cada uno de los contratantes el NIT, o sea que
ese contrato estar sujeto al 12% el cual se puede cancelar de dos
maneras.
A) Se tributa en el testimonio de la escritura pagando en: EFECTIVO en
formulario 2077,
B) pagando en timbres fiscales
El valor de la venta queda grabada con el valor mayor que conste matricula
fiscal, matricula catastral, o avalo.
Si el vendedor su giro ordinario es la compraventa de inmuebles emitir
factura al comprador, de no ser su giro ordinario puede pagar el IVA con
timbres o en efectivo en formulario 2077
2- DE LA SEGUNDA O SUSIGUIENTES VENTAS = esta venta se da en
las desmembraciones o ventas de friccin de bien inmueble.
Se tributa con la ley de timbres fiscales y de papel sellado especial para
protocolos decreto 37-92
Se tributa el 3% y se paga al momento de emitir el testimonio art. 16 se
puede pagar de dos formas
A) El impuesto a pagar hasta Q 3,000.00 se puede pagar mediante timbres
fiscales.
B) De Q 3,001.00 en adelante se paga en efectivo llenando el formulario
correspondiente.

REQUISITOS POSTERIORES
Inscribir el testimonio en el Registro General de la Propiedad. A su
presentacin con su duplicado debemos cancelar los honorarios que
cobra el registro.
- De Q 1.00 a Q 10,000.00 paga Q 160.00.
- Mayor a Q 10,000.00 Q 1.50 por millar sobre el excedente
- Y por inscripcin de adicional ejemplo una rea comn, copropiedad Q
50.00
- Por mutuo Q 160.00 mas el 1.5 por millar del excedente.

Adherir al testimonio un timbre fiscal de Q .50 centavos Dar los avisos al DICABI y a la municipalidad (art. 38 C.N).
Los avisos se deben emitir a la entidad dentro de los 15 das habiles a la
emisin de la escritura.
Remitir testimonio al Archivo General de Protocolos, adherir cincuenta
centavos en timbres notariales por hoja. Mas los timbres notariales que
tributan el dos por millar (2x1000) hasta el mximo de Q3,000.00.
Entregar al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 das hbiles
de la elaboracin de la escritura.
Cobro de honorarios del notario (art. 109 C.N).

CLAUSULAS BASICAS
PRIMERA: ANTECEDENTES manifiesta vendedor que legitimo propietario
del bien y se detalla el bien registro, ubicacin, medidas, colindancias.
SEGUNDA: (de manera expresa el vendedor manifiesta que sobre los
bienes objeto de contrato
no pesan gravmenes anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador. Y el
infrascrito notario advierte de las que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERECERA: (manifiesta el vendedor que por el precio de xx
vende el bien identificado en la clausula primera al seor xx con todo
por hecho y por derecho le corresponda. CUARTA: ESTIPULACIONES (El
precio ser cancelado de la siguiente manera a) plazo, b) forma de pago,
c) intereses, d) lugar de pago, e) incumplimiento, f) sesin del crdito, g)
renuncias. QUINTA: CONSTITUCION, ((Si la compraventa fuere al crdito
y se constituye hipoteca en primer lugar a favor del seor xxx
comprador)) SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO ambos otorgantes
ACEPTAN la compraventa que por este instrumento se realiza y cada una
de las clausulas que la estipula. DOY FE. )

CONTRATO DE SOCIEDAD ANONIMA

-

Es uno de los contratos mercantiles de ms utilidad.

Debe contener lo establecido en el articulo 47 del cdigo de notariado y lo
que correspondiente del cdigo de comercio capitulo VI articulo 86

REQUISITOS PREVIOS
- Investigar en el Registro Mercantil, si la denominacin que desean utilizar
los socios, esta o no registrada, si aparece una sociedad similar debe
escoger otro nombre.
- Hacer una carta para un banco del sistema, en donde la sociedad manejara
sus fondos, en la carta se solicitara la apertura de la cuenta con la
denominacin de la sociedad con el agregando en formacin el deposito
inicial no puede ser menor a Q 5,000.00.

Faccionar la escritura en papel protocolo, teniendo a la vista los

documentos de identificacin legal de los socios y la boleta de deposito
inicial que va transcrita en la escritura..
Emitir el testimonio de escritura publica, a esta se le adhieren Q 250.00 en
timbres fiscales no importando el monto del capital (art 5 numeral 17 ley de
timbres y papel sellado para protocolo).
Presentar al Registro Mercantil el testimonio de la escritura con una copia y
el formulario solicitud de inscripcin de sociedades mercantiles que
proporciona el Registro Mercantil con valor de Q 2.00 (art. 2 numeral 11
Acuerdo Gubernativo 207-93). El testimonio es devuelto sellado por el
Registro donde anotan el numero de expediente.
Pagar al registro el monto conforme al arancel por la inscripcin, el monto
total dependiendo del capital autorizado, siempre son Q 275.00 de base
mas Q 6.00 por millar hasta un total de 25,000 (Art. 2 numeral 2.1 del
acuerdo gubernativo 207-93) En ese mismo momento se cancelan Q 15.00
En concepto de honorarios por la elaboracin del edicto respectivo (art. 3
numeral 3.5 del acuerdo gubernativo 207-93).
Despus de la calificacin, queda inscrita provisionalmente la sociedad, se
recoge el edicto en el registro mercantil para el diario oficial. En este
momento procede a faccionar e inscribir el nombramiento del representante
legal.
Publicar en el diario oficial el edicto por una sola vez.
Trascurridos ocho das hbiles despus de la publicacin, presentar al
registro una solicitud para la inscripcin definitiva, adjuntando la publicacin
testimonio y fotocopia del nombramiento del representante legal.
Posteriormente recoger en el Registro Mercantil, el testimonio con la razn
de inscripcin definitiva y la patente de comercio de sociedad. A esta
patente se le adhiere timbres fiscales por Q 200.00 (art. 5 numeral 10 literal
b.2 decreto 37-92).
Finalmente se procede a solicitar la patente de comercio de empresa
llenando un formulario denominado solicitud de inscripcin de empresa
que proporciona el registro y actualmente en lnea (valor al publico Q 2.00
ART. 2 numeral 11 acuerdo gubernativo 207-93), este formulario se
presenta por el representante legal con firma legalizada, se acompaa
fotocopia de la patente de sociedad y del nombramiento. La inscripcin
tiene un valor de Q 1000. (art. 2 numeral 2.6 acuerdo gubernativo 207-93).
A la patente de comercio de empresa se le adhieren Q 50.00 de timbres
fiscales (art. 5 numeral 10 literal b.1 decreto 37-92).

Nota: si las aportaciones fueren bienes no dinerarios debe tener a la vista los
ttulos de propiedad de los bienes.

REQUISITOS POSTERIORES
- Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos dentro de los 25
das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura.
- Testimonio o primer testimonio para el cliente con copia para el Registro
Mercantil (vase procedentito especifico) y para el de la propiedad si se
aportan bienes inscritos. Primero se presentan al Registro Mercantil y
posteriormente a la propiedad.
IMPUESTOS
- En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por
tratarse de valor determinado es de Q 2.00 por millar del capital autorizado
si se excede de Q 300.00 solo se tributa esta ultima cantidad por ser la
mxima (art. 3 numeral 2 literal a del decreto 82-96 del congreso de la
repblica).
- En el testimonio para el cliente se cubre el impuesto de timbres fiscales por
Q 250.00 no importando al capital autorizado es una tarifa especifica. (art 3
numeral 17 decreto 37-92 del congreso de la repblica)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato por el cual dos personas se obligan recprocamente, la una a
conceder el uso, goce, y disfrute de una cosa, y la otra a pagar el precio por el
uso, goce y disfrute de esa cosa el cual ser en dinero y se denominara renta.
DEFINICION CODIGO CIVIL
Artculo 1880. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.
EN DERECHO ROMANO
LOCACION DE OBRA:
LOCACION DE SERVICIO: es lo equivalente en nuestro medio al
contrato de trabajo
LOCACION DE COSAS: donde el locador se obliga a entregar el uso,
goce de una cosa por cierto tiempo a otra persona denominada locatario
que a su vez se obliga a pagar el precio en dinero.
CARACTERISTICAS
-

CONSENSUAL: se perfeccionan con el acuerdo de voluntades que

recprocamente que asumen las partes.
BILATERAL: debe de existir un arrendante y un arrendatario.

CONMUTATIVO: las prestaciones son reciprocas, conocidas y

determinadas desde un principio.TRACTO SUSECIVO: el cumplimiento de la obligacin se va prolongando a
travs del tiempo son de carcter continuado para cada una de las partes.

Artculo 1887 C.C. Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario no

devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y, en cambio, recibe la renta del
periodo siguiente sin hacer reserva alguna, se entender prorrogado el contrato
en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado.
La prrroga del contrato por voluntad expresa o tcita de las partes, extingue las
fianzas y seguridades que un tercero haya prestado para garantizarlo, salvo que el
fiador se obligue expresamente
- PRINCIPAL: no necesita de otro contrato para nacer a la vida jurdica.
ELEMENTOS

PERSONALES
a) Arrendante
b) Arrendatario
Ambos deben de gozar de capacidad de ejercicio.
REALES
A) La cosa.
B) La renta.
La renta debe pagarse en dinero
FORMAL
a) Verbal
b) Escrito
Los contratos de arredramiento mayores a Q 3.00 deben de constar por
escrito

Artculo 1125. C.C. En el Registro se Inscribirn: 6o. (Artculo 78 del Decreto Ley
nmero 218). Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de
propiedad horizontal: y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno
de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por ms de tres aos o que se
haya anticipado la renta por ms de un ao.