Plan Desarrollo Tetlan

SUPLEMENTO. Tomo VI.
Ejemplar 18 Vigsima Quinta Seccin

Ao 94. 26 de diciembre de 2011
DECRETO QUE APRUEBA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DEL

SUBDISTRITO 4 POBLADO DE TETLN, CORRESPONDIENTE AL DISTRITO URBANO
ZONA 6 TETLN DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA
Fecha de publicacin: 26 de diciembre de 2011
Jorge Aristteles Sandoval Daz

Presidente Municipal de Guadalajara
Roberto Lpez Lara
Secretario General
Manuel Meja Quezada

Director del Archivo Municipal
Comisin Editorial
Mnica Ruvalcaba Osthoff
Karla Alejandrina Serratos Ros
Samira Juanita Peralta Prez
Mara Irma Gonzlez Medina
Lucina Yolanda Crdenas del Toro
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Archivo Municipal de Guadalajara

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La Gaceta Municipal es el rgano oficial del

Ayuntamiento de Guadalajara
DECRETO QUE APRUEBA EL PLAN PARCIAL DE

DESARROLLO URBANO DEL SUBDISTRITO 4
POBLADO DE TETLN, CORRESPONDIENTE AL
DISTRITO URBANO ZONA 6 TETLN DEL MUNICIPIO
DE GUADALAJARA.................................................................3
DECRETO QUE APRUEBA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO

URBANO
DEL
SUBDISTRITO
4
POBLADO
DE
TETLN,
CORRESPONDIENTE AL DISTRITO URBANO ZONA 6 TETLN DEL
MUNICIPIO DE GUADALAJARA
JORGE ARISTTELES SANDOVAL DAZ, Presidente Municipal y
Roberto Lpez Lara, Secretario General del Ayuntamiento, con
fundamento en lo dispuesto en el artculo 93 del Reglamento del
Ayuntamiento de Guadalajara, 32 del Reglamento de la
Administracin Pblica Municipal de Guadalajara y 6 y 9 del
Reglamento de la Gaceta Municipal de Guadalajara, hacemos
constar que en la sesin ordinaria del Ayuntamiento celebrada el 14
de diciembre de 2011, se aprob el decreto municipal nmero
D 69/55/11, relativo al dictamen que contiene el proyecto de Plan
Parcial de Desarrollo Urbano del Subdistrito Urbano 4 Poblado de
Tetln correspondiente al Distrito Urbano Zona 6 Tetln, que
concluy en los siguientes puntos de
DECRETO MUNICIPAL:
nico. Se expide el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Subdistrito 4 Poblado de
Tetln, correspondiente al Distrito Urbano Zona 6 Tetln del Municipio de
Guadalajara, cuyo contenido integral obra adjunto al presente.
Artculos Transitorios
Primero. El plan parcial se publicar en la Gaceta Municipal de Guadalajara dentro
de los veinte das siguientes a su aprobacin.
Segundo. Una vez publicado, el plan parcial deber ser inscrito en las Oficinas del
Registro Pblico de la Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su
publicacin.
Tercero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Subdistrito 4
Poblado de Tetln, correspondiente al Distrito Urbano Zona 6 Tetln, entrarn en
vigor a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal de Guadalajara.
Cuarto. Al publicarse y entrar en vigencia el plan parcial y las determinaciones de
usos, destinos y reservas que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan
derogadas todas las disposiciones municipales que se opongan al mismo plan parcial
y sus normas de zonificacin.
Quinto. Las Secretaras de Obras Pblicas, de Servicios Pblicos Municipales y del

Medio Ambiente y Ecologa, elaborarn la planeacin y presupuestacin necesaria
para iniciar con las acciones marcadas como Propuestas de Acciones Urbanas a
corto plazo en el cuerpo de este dictamen, mismas que debern reflejarse en el plan
operativo anual de las secretaras en mencin.
Sexto. La Secretara de Obras Pblicas en conjunto con el Sistema Intermunicipal
para los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, SIAPA, iniciar la programacin
y presupuestacin de los trabajos de mantenimiento y mejora de la red hidrosanitaria.
Sptimo. Previo a realizar cualquier desarrollo habitacional horizontal y vertical
deber obtener los dictmenes de factibilidad de servicios de agua potable y
alcantarillado, as como los dictmenes tcnicos de las Secretaras de Obras
Pblicas, de Servicios Pblicos Municipales y del Medio Ambiente y Ecologa,
respecto a los servicios de alumbrado pblico, pavimentos, balizamiento, sealtica e
impacto al medio ambiente.
Octavo. A la par del desarrollo de corredores comerciales se realice la planeacin
conjunta con la Secretara de Vialidad y Transporte del Estado de Jalisco respecto de
las medidas preventivas y correctivas a fin de evitar problemas viales ocasionados
por la afluencia de ciudadanos a dichos corredores.
Noveno. Los trabajos de redensificacin y construccin de vivienda que realice o se
realicen mediante el Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara estarn
supeditados a la realizacin de las acciones de renovacin y adecuacin de la
infraestructura a corto plazo conforme a las factibilidades de las dependencias o
respecto de redes hidrosanitarias, alumbrado pblico, pavimentos, balizamiento y
sealtica, dichas acciones se encuentran contenidas en el cuerpo de este dictamen.
Dcimo. Se buscar en todo momento que los desarrolladores de vivienda vertical y
horizontal, as como de comercios y servicios, de acuerdo a los dictmenes de
factibilidad lleven a cabo los trabajos de rehabilitacin o ampliacin de las redes
hidrosanitarias, suministro de energa elctrica, adecuacin de las vialidades y
equipamiento urbano.
En mrito de lo anterior, mando se imprima, publique, divulgue
y se le d el debido cumplimiento.
Emitido el da 15 de diciembre de 2011, en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco, Mxico.
(Rbrica)
JORGE ARISTTELES SANDOVAL DAZ

PRESIDENTE MUNICIPAL DE GUADALAJARA
(Rbrica)
ROBERTO LPEZ LARA

SECRETARIO GENERAL
Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln
PLAN
PARCIAL
DE
DESARROLLO
URBANO
SUBDISTRITO URBANO 4
POBLADO DE TETLN
DISTRITO URBANO
ZONA 6 TETLN
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
2010 - 2012
1
NDICE.
TITULO I
Disposiciones Generales
TITULO II
De las Polticas y Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
13
TTULO III
Fase de Diagnstico
15
CAPTULO I.CAPTULO II.CAPTULO III.CAPTULO IV.CAPTULO V.CAPTULO VI.TTULO IV.
Antecedentes:
Medio Econmico Social:
Medio Fsico Natural:
Patrimonio cultural e histrico.
Medio Fsico Transformado:
Sntesis del estado actual:
Fase Conceptual
15
37
45
50
51
65
68
CAPTULO I.CAPTULO II.CAPTULO III.CAPTULO IV.TTULO V.

CAPTULO I.CAPITULO II.-
Perspectivas de Crecimiento Demogrfico.

Demandas de Suelo Urbano.
Requerimientos de Equipamiento Urbano.
Metas Especficas del Plan Parcial De Desarrollo Urbano:
Estrategias de Desarrollo Urbano
Clasificacin de reas
Zonificacin por reas Urbanas y de Reserva Urbana
68
69
70
71
75
75
79
AU 01, MB-4
Mixto Barrial Intensidad Alta
79
AU 02, H4-U
Habitacional Unifamiliar Densidad Alta
89
AU 03 RN, H4-U
89
AU 04 RN, MD-4
Mixto Distrital Intensidad Alta
94
AU 05, H4-U
89
AU 06, MD-4
103
AU 07, MD-4
111
AU 08, MB-4
79
AU 09, H4-U
89
AU 10, MD-4
103
AU 11, H4-U
89
AU 12 PH, MD-4
118
AU 13, H4-U
89
AU 14, MB-4
79
AU 15, H4-U
89
AU 16, MD-4
103
AU 17, H4-U
89
AU 18, H4-H
Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta
126
AU 19, H4-U
89
AU 20, MB-4
79
AU 21, H4-U
89
AU 22, H4-U
89
AU 23, MD-4
132
AU 24, MB-4
79
2
AU 25, H4-U
89
AU 26, MD-4
111
AU 27, H4-U
89
AU 28, MB-4
79
AU 29, MD-4
111
AU 30, H4-U
89
AU 31, H4-H
Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta
127
AU 32, H4-H
127
AU 33, MB-4
79
AU 34 RN, H4-H
127
AU 35, H4-H
127
AU 36, MD-4
140
CAPITULO III.- Estructuracin urbana

TTULO IV.
Propuestas de Acciones Urbanas
TTULO V.
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
TTULO VI
Acciones de Crecimiento
TTULO VII
De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento.
TTULO VIII
Control de usos y destinos en predios y fincas
TTULO IX
Derechos y obligaciones derivados del plan parcial
149
150
153
155
156
157
159
ANEXOS:
D-00
PLANO LOCALIZACIN
D-01
PLANO MEDIO FSICO NATURAL
D-02
INFRAESTRUCTURA Y TENENCIA DEL SUELO
D- 03
INFRAESTRUCTURA
D-04
VIALIDAD Y TRANSPORTE
D-05
ESTRUCTURA URBANA Y USO ACTUAL DEL SUELO
D-06
HOMOLOGACIN DEL USO ACTUAL DE SUELO POR NIVEL DE

SERVICIO
D-07
MORFOLOGA URBANA
D-08
RIESGOS URBANOS
Z-01
PLANO DE ZONIFICACIN
H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO
Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln
Distrito Urbano Zona 6 Tetln
Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco
CONSIDERANDOS.
En Sesin del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco.
Considerando:
Primero: Que por mandato del artculo 27, tercer prrafo, artculo 73, fraccin XXIX-C, y artculo 115
fracciones II, III, V y VI de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el
artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, es atribucin y responsabilidad de los
Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal, para
cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de la propia Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los artculos 9 y 35 de la
Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la Administracin
Pblica Municipal; y en particular por las disposiciones contenidas en el Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco.
Segundo: El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 120, 121, 122, 123, 124 y
125 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especfica y las determinaciones
precisando los usos destinos y reservas de reas y predios para una rea del subdistrito urbano, que permita
regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades, criterios tcnicos, directrices y polticas de
inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln,
Distrito Urbano Zona 6 Tetln.
Tercero: Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito
Urbano Zona 6 Tetln, es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro
de Poblacin del Distrito Urbano Zona 6 Tetln, aprobado por el H. Ayuntamiento de Guadalajara con
fundamento en el artculo 10, fraccin I, III, y IV del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco el da __ del
mes de ___ de 2009.
Cuarto: Que observando las disposiciones del artculo 123, fracciones II, III y IV, del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln, integrndose al mismo las
observaciones, peticiones y recomendaciones consideradas procedentes, emitidas por el Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano, la Secretara de Desarrollo Urbano y la Procuradura de Desarrollo Urbano, as como las
dems que se integraron a la consulta.
Quinto: Que mediante el decreto No. 22273/LVIII/08, publicado el 27 de Septiembre de 2008, en el
Peridico Oficial El Estado de Jalisco, se expide el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, entrando en
vigor el 01 de Enero de 2009.
En sus artculos 78 fraccin III inciso b), 120, 121, 122, 123, 124 y 129, se precisa la denominacin Plan
Parcial de Desarrollo Urbano a los planes parciales que se expidan con el objeto de normar las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento previstos en los programas y planes de desarrollo urbano
aplicables al centro de poblacin.
Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, y con fundamento en el artculo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma ley que
indica las atribuciones que otorga al Municipio y su Ayuntamiento en materia de Asentamientos Humanos, lo
cual se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de Jalisco; conforme al Artculo 37
de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco y en particular en materia
de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las facultades definidas en los
artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos 10, 11 y 123 del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco; en sesin de fecha __ de ________ 2011, el Ayuntamiento de Guadalajara
expide l:
Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.
TITULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano
Zona 6 Tetln, tiene por objeto:
I.
Precisar la zonificacin de las reas que integran y delimitan el centro de poblacin;
II.
Regular las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y

planes de desarrollo urbano;
III.
Determinar los usos y destinos que se generen por efecto de las acciones urbansticas;
IV.
Precisar las normas de utilizacin de los predios y fincas en su rea de aplicacin;
V.
Regular en forma especfica la urbanizacin y la edificacin, en relacin con las modalidades de

accin urbanstica;
VI.
Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas de las
acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento; y
VII.
El establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicacin y

cumplimiento de los objetivos del plan.
Artculo 2.- Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln, son de orden pblico e
inters social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara y el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano.
Artculo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado
de Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln, se entiende por:
I.
Ayuntamiento: El Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.
II.
Municipio: El Municipio de Guadalajara Jalisco;
III.
Presidente: El Presidente Municipal de Guadalajara.
IV.
Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
V.
Ventanilla nica: La instancia tcnica y administrativa sealada por el Ayuntamiento

conforme al Reglamento de la Administracin Pblica Municipal, competente para
elaborar, evaluar y revisar los planes y programas de desarrollo urbano municipales; para
autorizar, acordar, expedir y certificar los actos administrativos en materia de urbanizacin
y edificacin; as como para realizar las notificaciones, verificaciones, inspecciones y
cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia.
VI.
Dependencia Municipal: La dependencia o dependencias tcnicas y administrativas

sealadas por el Ayuntamiento conforme al Reglamento de la Administracin Pblica
Municipal, competentes para elaborar, evaluar y revisar los planes y programas de
desarrollo urbano municipales; para autorizar, acordar, expedir y certificar los actos
administrativos en materia de urbanizacin y edificacin; as como para realizar las
notificaciones, verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en
dicha materia.
VII.
Ley General: La Ley General de Asentamientos Humanos;
VIII.
Cdigo: El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;
IX.
Ley de Gobierno: La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco;
X.
Reglamento o Reglamento Municipal: El Reglamento de Zonificacin Urbana del

Municipio de Guadalajara
XI.
Programa: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
XII.
Plan de Centro de Poblacin: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin,

idntico en este caso, al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Guadalajara.
XIII.
Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de
preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas
dentro de los lmites de dichos centros; as como las que por resolucin de la autoridad
competente se provean para la fundacin de los mismos;
XIV.
Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial delimitada como tal en el Plan de

Desarrollo Urbano del Distrito Urbano Zona 6 Tetln para efectos de organizacin de la
planeacin y gestin del desarrollo urbano y la prestacin de servicios pblicos,
comprendida en el rea del Municipio, derivado del Programa Municipal de Desarrollo
Urbano.
XV.
Plan Parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de

Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln,
XVI.
Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de
Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;
XVII.
Documento del plan parcial: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la

informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del
medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos,
que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del
presente Plan Parcial;
XVIII.
Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman
parte de este Plan Parcial;
XIX.
Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano
Zona 6 Tetln,
XX.
Desarrollo Urbano: El proceso de planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin,

mejoramiento y crecimiento del centro de poblacin o municipio.
XXI.
Desarrollo Urbano sustentable: Poltica pblica que implica elaborar indicadores de

sustentabilidad para el ecosistema urbano, a partir del ordenamiento ecolgico territorial;
con nfasis en la fisonoma cultural de la poblacin y el potencial social de cada regin,
desarrollando programas de convencin ambiental urbana, crecimiento ordenado y
fundacin de centros de poblacin o asentamientos humanos;
XXII.
Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera

ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para
su asentamiento.
XXIII.
Conservacin: Conjunto de acciones tendientes a mantener el equilibrio productivo de los

ecosistemas y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y
servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos y
culturales.
7
XXIV.
Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de

incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la
regularizacin de los asentamientos humanos;
XXV.
Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la

expansin fsica de los centros de poblacin;
XXVI.
Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento de las reas de los centros de

poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el saneamiento y reposicin de
sus elementos de dominio pblico, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas;
XXVII.
Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como

en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad
de funcionamiento esta normado por una reglamentacin especial.
XXVIII. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin.
XXIX.
Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo;
XXX.
Reservas: Las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern
utilizadas para su crecimiento.
XXXI.
Determinaciones: Las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son los actos de
derecho pblico que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en
los planes y programas de desarrollo urbano, a fin de establecer zonas, clasificar las reas y
predios de un centro de poblacin y precisar los usos permitidos, prohibidos y
condicionados, as como sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el
aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;
XXXII.
Accin Urbanstica: La urbanizacin del suelo; los cambios de uso, las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; el
desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de fincas y zonas
urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de
infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano;
XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento

en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o
reas de renovacin urbana.
XXXIV. Suelo no-urbanizable: Aquel cuyas caractersticas de valor ambiental, paisajstico,

cultural, cientfico, rgimen de dominio pblico, o riesgos que representa, no es
susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los asentamientos
humanos;
XXXV.
Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin o reincorporacin municipal.
XXXVI. Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, construcciones, instalaciones y

mobiliario, utilizados para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las
actividades econmicas. Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central,
distrital, barrial y vecinal.
XXXVII. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las
distintas unidades territoriales y reas que integran el subdistrito urbano, los servicios
pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos
y telecomunicaciones;
8
XXXVIII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin

independiente;
XXXIX. Relotificacin: El cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas

caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
XL.
Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de

poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;
XLI.
Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus

aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de
ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial, complementndose con sus respectivas
normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo;
XLII.
Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita en funcin de la

similitud o compatibilidad de las actividades a desempear, con una utilizacin del suelo
predominante;
XLIII.
Zona mixta: Mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la
zonificacin;
XLIV.
Zona con caractersticas especiales: Son todas las zonas que por sus disposiciones
generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que
establece el Reglamento;
XLV.
Reglamentacin especfica: Es la reglamentacin que se establece en el plan parcial para

una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las particularidades de la zona
segn sus caractersticas;
XLVI.
Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
XLVII.
Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada;
XLVIII. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones complementarias
dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno;
XLIX.
Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,

tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado;
L.
Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante;
LI.
Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el

ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el
aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la
siguiente informacin:
1.
Uso del suelo: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios
de un centro de poblacin; expresando adems su densidad o intensidad.
9
2.
Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
3.
Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin

mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
4.
Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un

predio.
5.
Frente mnimo de lote: los metros indispensables del lmite anterior que requiere un
predio.
6.
ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer la superficie en metros
cuadrados por vivienda en un predio o lote.
7.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo.
8.
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado.
9.
Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de

estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado, de acuerdo Reglamento de
Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.
10. Nmero de pisos completos: el resultado de aplicacin de COS y CUS en el predio.

11. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.
12. Servidumbres o restricciones:
a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por
todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la
delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin
permisible del inicio de la superficie edificable.
b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro

de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.
c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,

medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable segn
se seale en el Plan Parcial .
13. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que
conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.
Las dems definiciones indicadas en los artculos 6 del Cdigo Urbano artculo 3 del Reglamento
de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara, as como las incorporadas en los cuerpos de
dichos ordenamientos.
Artculo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de datos,
contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio fsico
transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de aplicacin,
mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los
asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio
ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.
10
Artculo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano
Zona 6 Tetln, forma parte integral del documento del Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
Artculo 6.- El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el
aprovechamiento de las reas y predios en base al Artculo 129 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco
y comprende:
I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de
Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln.
II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que
tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y
usos en actividades productivas.
Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de
Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln, tiene como lmites los que se describen a continuacin:
Inicia al Norte en el cruce de los ejes de la calle Mercedes Celis y la calle Crdito, con el vrtice 1, siguiendo
con direccin al oriente por el eje de la calle Crdito, hasta el vrtice 2 colindando con el Municipio de
Tonal. Al Sur partiendo del vrtice 2 ubicado en la interseccin de calle Crdito y la Av. Malecn, siguiendo
con direccin al sur por el eje de la Av. Malecn, hasta el vrtice 3 colindando con el Municipio de Tonal.
Al Poniente partiendo del vrtice 3 ubicado en la interseccin de la Av. Malecn y la calle Gral. Gonzlez
Garza, siguiendo con direccin al Poniente por el eje de la calle Gral. Gonzlez Garza, hasta el vrtice 4
colindando con el Municipio de Tlaquepaque. Siguiendo con direccin al Norte por el eje de la calle Cipriano
Campos Alatorre, hasta el vrtice 5, siguiendo con direccin Oriente por el eje de la calle Rio Nilo, hasta el
vrtice 6 colindando con el Distrito Urbano No.6, Subdistrito Urbano No.3. Al Norte partiendo del vrtice 6
ubicado en la interseccin de la calle Rio Nilo y Elas Villalpando, hasta el vrtice 7 en la interseccin de la
calle Manuel Rivera Cambas y Elas Villalpando. Al Norte partiendo del vrtice 7 por el eje de la calle Elas
Villalpando, hasta el vrtice 8 ubicado en la interseccin de la calle Elas Villalpando y Miguel Hernndez. Al
Nororiente por el eje de la calle Elas Villalpando, hasta el vrtice 9 ubicado en la interseccin de la calle
Elas Villalpando y Dr. Manuel Alatorre. Al Norponiente partiendo del vrtice 9 ubicado en la interseccin
de la calle Dr. Manuel Alatorre y Elas Villalpando hasta el vrtice 10 ubicado en la interseccin de la calle
Dr. Manuel Alatorre Cipriano Campos Alatorre. Siguiendo con direccin Norte por el eje de la calle Cipriano
Campos Alatorre hasta el vrtice 11 ubicado en la interseccin de la calle Cipriano Campos Alatorre y
Gigantes. Al este por el eje de la calle Gigantes hasta el vrtice 12 ubicado en la interseccin de la calle
Gigantes y Mercedes Celis. Siguiendo con direccin Norte por el eje de la calle Mercedes Celis hasta el
vertice13 ubicado en la interseccin de la calle Presa el Laurel y Francisco Javier Mina, colindando con el
Distrito Urbano 6, Subdistrito Urbano 1. Siguiendo con direccin Norte por el eje de la calle Presa el Laurel
hasta el vrtice 14 ubicado en la interseccin de la calle Presa el Laurel y la calle Antonio Ayala Ros,
colindando con el Distrito Urbano 6, Subdistrito Urbano 1. Finalmente al Norte partiendo del vrtice 14
ubicado en la interseccin de la calle Presa el Laurel y la calle Antonio Ayala Ros, siguiendo con direccin
al norte por el eje de la calle Presa el Laurel, hasta cerrar con el vrtice 1 colindando con el Distrito Urbano 6,
Subdistrito Urbano 1.
Las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM correspondientes a los vrtices del rea de
aplicacin del presente plan parcial, se resumen el siguiente cuadro.
VERTICE
COORDENADAS X
COORDENADAS Y
679,534.567
2286,164.7944
680,332.5672
2286,018.5474
679,141.2184
2283,362.9963
678,274.9454
2283,405.515
11
678,303.8384
2283,707.3997
678,479.5371
2283,727.2322
678,470.2060
2283,763.7077
678,518.547
2284,348.1154
678,534.0825
2284,391.5738
10
678,404.091
2284,460.059
11
678,527.655
2285,569.2431
12
679,415.045
2285,468.635
13
679,434.62
2285,486.99
14
679,451.35
2285,512.755
Tabla 1. Vrtices y coordenadas del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln Distrito Urbano Zona 6 Tetln.
12
TITULO II
De las Polticas y Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Artculo 8. Son polticas y objetivos generales del Plan Parcial:
I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;

II. El ordenamiento territorial mediante:
a)
La organizacin del asentamiento humano en relacin a un sistema funcional de zonas de

vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte;
b) La estructuracin jerarquizada del subdistrito urbano definiendo la zonificacin secundaria,

especialmente las zonas de vivienda, servicios, propiciando la integracin demogrfica tanto
en lo relacionado con la edad de los habitantes, como del nivel econmico en que se
ubiquen;
c)
El control del excesivo crecimiento horizontal del asentamiento humano, mediante polticas
de reutilizacin de espacios y densificacin racional de la edificacin y el control del
proceso de metropolizacin;
d) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas de habitacionales y

mixtas;
e)
El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y

peligrosas;
f)
La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa

naturales;
zonas de riesgos
g) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del

subdistrito en tanto sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los
desplazamientos de la poblacin;
h) La reorganizacin y promocin de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a
los requerimientos de la comunidad;
i)
El establecimiento y consolidacin de reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las

zonas urbanizadas y en las de reserva del subdistrito urbano para preservar el equilibrio
ecolgico, dotar de reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;
j)
La estructuracin de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo

de manera especial las de estacionamiento;
k) La consolidacin, mejoramiento y establecimiento de zonas industriales debidamente

ubicadas en relacin con las zonas de vivienda;
l)
La rehabilitacin de las zonas decadentes o marginadas;
m) La conservacin y proteccin patrimonial de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y

artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;
n) La promocin de las acciones urbansticas que requiera el desarrollo del subdistrito urbano
en particular a la conservacin, mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de
vivienda.
13
III.
El establecimiento de normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de

la accin urbanstica del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural
del Municipio;
IV.
Alentar la radicacin de la poblacin en el Municipio, mejorando las condiciones de su hbitat;
V.
Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al subdistrito
urbano;
VI.
Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
VII.
Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la

participacin de las asociaciones de vecinos, los grupos sociales y los titulares de predios y
fincas, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y
control de usos del suelo, previstas en este Plan Parcial , y
VIII. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del subdistrito urbano a condiciones ptimas.
14
TITULO III
Fase de Diagnstico
CAPTULO I.- Antecedentes:
A.- Localizacin de la zona de estudio.
a) Ubicacin del Distrito en el centro de poblacin de Guadalajara.
El Distrito Urbano Zona 6 Tetln se localiza al Suroriente de la Zona Metropolitana de
Guadalajara, colindando al Norte con el Distrito Urbano Zona 4 Oblatos, al Este con el Municipio de
Tonal, al Poniente con el Subdistrito Zona 5 Olmpica, y al Sur con el Municipio de Tlaquepaque. Cuenta
con una superficie de 1,276. 90 has aproximadamente y su centro geogrfico est en las coordenadas 20 39
34.37 latitud norte y 103 17 5.69 longitud oeste, con altura de 1,557.00 metros sobre el nivel del mar. (Ver
Ilustracin 1)
3
4
2
1
5
6
N
Ilustracin 1. Ubicacin del Distrito Urbano Zona 6 Tetln dentro de la mancha urbana de Guadalajara
15
b)
Delimitacin del rea de estudio.
Partiendo del punto de vista de que para el estudio de un Subdistrito Urbano, no es conveniente
hacer un anlisis aislado del entorno donde est inmerso (a nivel Ciudad y a nivel rea Metropolitana), en
este documento estaremos haciendo referencia de manera constante a lo que sucede en toda la zona como
parte de un todo; sin embargo, para optimizar el anlisis de los lmites de nuestra rea de estudio,
describiremos lo que corresponde de manera exacta al lmite del rea de aplicacin descrito en el artculo 7
del presente documento, por lo que el diagnstico y la estrategia que se consignan se centraran de manera
particular a los limites referidos.
El Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln se localiza al Suroriente del Distrito Urbano Zona 6
Tetln, colindando al Norte con el Subdistrito Urbano 2 Presa de Osorio, al Oriente con el Municipio de
Tonal, al Poniente con el Subdistrito Urbano 3 San Rafael, y al Sur con el Municipio de Tlaquepaque.
Cuenta con una superficie de 373.636 has. Aproximadamente y su centro geogrfico est en las coordenadas
20 65 29.47 latitud norte y 103 27 91.14 longitud oeste, con altura mxima de 1,574.96 metros y mnima
de 1,538.02 metros sobre el nivel del mar con una pendiente de 1% en direccin de Sur-Poniente a NorOriente. (Ver Ilustracin 2)
4
4
B.- Necesidades sentidas.
16
a) Sugerencias de particulares y/o asociaciones de vecinos

Es importante resaltar que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano que se presenta en este documento es
el resultado de un trabajo multidisciplinario y multisectorial que inici con un proceso de anlisis estadstico y
de levantamiento de datos de campo, realizado por diferentes especialistas tanto en el rea de estudio como en
el rea de aplicacin, informacin que en paralelo fue enriquecida con la participacin de vecinos y
asociaciones sociales y civiles del Distrito para lo cual, el Ayuntamiento de Guadalajara a travs de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la Secretara de Obras Pblicas de Guadalajara y de la Secretara de
Desarrollo Social, paralelamente al proceso tcnico para la formulacin del presente diagnstico, convoc a la
ciudadana, a los representantes vecinales y pblico en general a ser parte de los Talleres de Planeacin
Participativa cuyos resultados se convirtieron en herramienta fundamental para la elaboracin tanto del
diagnstico, como de las siguientes etapas de fundamentacin de estrategias del presente Plan Parcial de
Desarrollo Urbano, ya que lo aprovisionaron de las problemticas, necesidades, prioridades y proyectos
especficos que slo quienes viven en el lugar conocen y pueden en consecuencia dimensionar, para incluirlos
en los procesos de planeacin. Como corolario solo resaltamos que principalmente son los vecinos del lugar
los directamente beneficiados con la solucin definitiva.
El proceso de planeacin participativa se desarroll mediante la realizacin de 4 talleres participativos
con objetivos y contenidos diferentes pero conectados a travs de un hilo conductor en comn; el territorio y
sus condicionantes urbanas.
1.
Taller de Capacitacin Vecinal: El objetivo fue dar un panorama general de los alcances y
expectativas de los talleres, adems de dotar a los participantes de las herramientas y criterios
bsicos para entender de mejor manera el lenguaje de la planimetra de los planes vigentes y lograr
una participacin ms eficiente.
Cuadro de Imagen 1 Taller de planeacin participativa. CDC 6, Aldama 2570 Col. San Andrs. 9 de Septiembre de 2010.
17
2.
Taller de Planeacin Participativa Fase de Diagnstico: El objetivo fue la obtencin de documentos y

planos con ubicaciones puntuales zonales de problemticas y necesidades sentidas por los
habitantes de los diferentes subdistritos.
Cuadro de Imagen 2. Taller de planeacin participativa. CDC 6, Aldama 2570 Col. San Andrs. 7 de Octubre de 2010.
3.
Taller de Planeacin Participativa Fase de Estrategia: El objetivo fue realizar un proceso mediante el
cual los vecinos plantearan y escucharan opiniones y propuestas de solucin a las problemticas y
necesidades sentidas generando consensos y enriqueciendo la visin de los tcnicos en la materia.
Cuadro de Imagen 3. Taller de planeacin participativa. CDC 6, Aldama 2570 Col. San Andrs. 5 de Noviembre de 2010.
18
4.
Taller de Planeacin Participativa para la conformacin del Proyecto Preliminar: El objetivo fue
consensuar las estrategias del Plan Parcial de Desarrollo Urbano resultantes del estudio de campo y
los talleres participativos mediante su exposicin a los vecinos.
Cuadro de Imagen 4. Taller de planeacin participativa. CDC 6, Aldama 2570 Col. San Andrs. 2 de Diciembre de 2010.
El resultado de este proceso ha sido muy enriquecedor tanto para el plan como para el ayuntamiento ya que se
captaron problemticas y necesidades relativas a las condicionantes urbanas as como de algunos de los
servicios que presta el ayuntamiento y que en gran medida afectan la forma en que se vive y se percibe el
entorno urbano.
Es importante resaltar que estos talleres se realizaron en conjunto para los subdistritos urbanos 3 San Rafael
y 4 Poblado de Tetln, teniendo una participacin de habitantes promedio respecto de otros subdistritos, a
continuacin se presentan algunos datos de lo que fue la participacin de la ciudadana en los talleres as
como un mapa esquemtico de la representatividad territorial en los talleres.
TOTAL
GENERAL
Total Zona 7
Sede 16
Sede 15
Sede 14
Total Zona 6
Sede 13
Sede 12
Total Zona 5
Sede 11
Sede 10
Total Zona 4
Sede 9
Sede 8
Total Zona 3
Sede 7
Sede 6
Total Zona 2
Sede 5
Sede 4
Sede 3
Total Zona1
Sede 2
CAPACITACIN VECINAL
Sede 1
SEDE
Fase
Mujeres
Hombres
Nios
Total
16 16 32 04 06 08 18 38 50 88 31 65 96 30 26 56 64 23 87 19 67 40 126 503
20 29 49 12 23 09 44 21 24 45 12 22 34 24 19 43 24 15 39 18 25 19 62 316
04 03 07 00 00 00 00 31 17 48 19 55 74 17 03 20 42 14 56 02 00 00 02 207
40 48 88 16 29 17 62 90 91 181 62 142 204 71 48 119 130 52 182 39 92 59 190 1026
Tabla 1. Nivel de participacin ciudadana en los talleres de planeacin participativa Fase 1 Capacitacin Vecinal, elaboracin propia.
Fuente: Secretara de Desarrollo Social, Secretara de Planeacin y Secretara de Obras Pblicas del Ayuntamiento de Guadalajar, Jal.
TOTAL
GENERAL
Total Zona 7
Sede 16
Sede 15
Sede 14
Total Zona 6
Sede 13
Sede 12
Total Zona 5
Sede 11
Sede 10
Total Zona 4
Sede 9
Sede 8
Total Zona 3
Sede 7
Sede 6
Total Zona 2
Sede 5
Sede 4
Sede 3
Total Zona1
Sede 2
DIAGNSTICO
Sede 1
SEDE
Fase
Mujeres
Hombres
Nios
Total
23 32 55 10 08 18 36 38 24 62 45 88 133 44 18 62 51 109 160 28 42 21 91 599

22 29 51 23 21 08 52 32 15 47 10 47 57 26 15 41 26 20 46 30 26 13 69 363
05 06 11 03 00 00 03 25 08 33 37 57 94 30 03 33 32 09 41 04 20 11 35 250
50 67 117 36 29 26 91 95 47 142 92 192 284 100 36 136 109 138 247 62 88 45 195 1212
Tabla 2. Nivel de participacin ciudadana en los talleres de planeacin participativa Fase 2 Diagnstico, elaboracin propia.
19
TOTAL
GENERAL
Total Zona 7
Sede 16
Sede 15
Sede 14
Total Zona 6
Sede 13
Sede 12
Total Zona 5
Sede 11
Sede 10
Total Zona 4
Sede 9
Sede 8
Total Zona 3
Sede 7
Sede 6
Total Zona 2
Sede 5
Sede 4
Sede 3
Total Zona1
Sede 2
ESTRATEGIA
Sede 1
SEDE
Fase
Mujeres
Hombres
Nios
Total
25 14 39 11 14 13 38 31 22 53 45 31 76 40 14 54 25 15 40 26 41 22 89 389
16 16 32 14 19 14 47 19 16 35 08 27 35 20 12 32 27 17 44 26 16 07 49 274
00 07 07 05 00 03 08 15 04 19 23 33 56 21 02 23 16 04 20 06 23 11 40 173
41 37 78 30 33 30 93 65 42 107 76 91 167 81 28 109 68 36 104 58 80 40 178 836
Tabla 3. Nivel de participacin ciudadana en los talleres de planeacin participativa Fase 3 Estrategia, elaboracin propia.
TOTAL
GENERAL
Total Zona 7
Sede 16
Sede 15
Sede 14
Total Zona 6
Sede 13
Sede 12
Total Zona 5
Sede 11
Sede 10
Total Zona 4
Sede 9
Sede 8
Total Zona 3
Sede 7
Sede 6
Total Zona 2
Sede 5
Sede 4
Sede 3
Total Zona1
Sede 2
PROYECTO PRELIMINAR
Sede 1
SEDE
Fase
Mujeres
Hombres
Nios
Total
14 22 36 15 15 11 41 16 24 40 25 25 50 33 19 52 21 23 44 21 33 38 92 355
10 21 31 23 21 16 60 16 11 27 09 16 25 20 14 34 23 11 34 13 07 10 30 241
02 14 16 5
0
0
5 20 07 27 09 32 41 18 02 20 16 10 26 04 0 12 16 151
26 57 83 43 36 27 106 52 42 94 43 73 116 71 35 106 60 44 104 38 40 60 138 747
Tabla 4. Nivel de participacin ciudadana en los talleres de planeacin participativa Fase 4 Proyecto Preliminar, elaboracin propia.
Fuente: Secretara de Desarrollo Social, Secretara de Planeacin y Secretara de Obras Pblicas del Ayuntamiento de Guadalajra, Jal.
En estas cuatro tablas podemos observar cmo la participacin de la ciudadana fluctu en general en
todos los distritos urbanos segn la fase del proceso de planeacin participativa presentndose la mayor
participacin en la fase de diagnstico, de igual forma podemos observar que la participacin de la ciudadana
en la sede 13 (correspondiente al distrito urbano que aqu se presenta), se mantuvo en uno de los niveles
intermedios del proceso respecto a otros subdistritos urbanos a pesar de que los talleres se realizaron fuera del
territorio del distrito urbano debido a la ausencia de un espacio adecuado para su realizacin dentro de los
subdistritos 3 San Rafael y 4 Poblado de Tetln siendo esta participacin muy productiva en cuanto a la
cantidad y calidad de la participacin.
20
Grfica 1 Resumen comparativo por distritos y fases de los Talleres de Planeacin Participativa, elaboracin propia.
Fuente: Secretara de Desarrollo Social, Secretara de Planeacin y Secretara de Obras Pblicas del
Ayuntamiento de Guadalajara, Jal.
Finalmente podemos observar en la siguiente ilustracin cmo, el hecho de que la cede estuviera
fuera de los subdistritos participantes dificult la participacin de la ciudadana situacin que fue muy similar
en la mayora de los distritos urbanos, de igual forma se observa cmo la ciudadana particip de una manera
intermitente durante el proceso ya que slo el 3% de los participantes asisti a los 4 talleres de planeacin
participativa, situacin que evidenca una dificultad de la ciudadana para participar en procesos secuenciales
an con un mes de diferencia entre uno y otro como fue el caso del presente proceso por lo que habr que
explorar en lo sucesivo, procesos no secuenciados en das y horas que se le faciliten al ciudadano. No
obstante lo anterior, podemos concluir que la participacin ciudadana en el Subdistrito 4 Poblado de Tetln
cumpli con los objetivos trazados dejando un cmulo de valiosa informacin para completar el anlisis de la
situacin actual del subdistrito y la elaboracin de las estrategias correspondientes.
El resultado de este proceso ha sido muy enriquecedor tanto para el plan como para el ayuntamiento
ya que se captaron problemticas y necesidades relativas a las condicionantes urbanas as como de algunos de
los servicios que presta el ayuntamiento y que en gran medida afectan la forma en que se vive y se percibe el
entorno urbano.
21
Ilustracin 3. Mapa de participacin total de los 7 Distritos Urbanos del Municipio de Guadalajara, Jal. Elaborado por: Secretara de
Desarrollo Social, Secretara de Planeacin y Secretara de Obras Pblicas del Ayuntamiento de Guadalajara, Jal.
En este apartado se sintetiza el resultado de los cuatro talleres de planeacin participativa

estructurando estos resultados bajo un esquema similar al del captulo VI del presente documento
Sntesis del estado actual ya que se trata de igual forma de un proceso de anlisis ciudadano respecto
de su entorno urbano.
1.
Problemtica del medio econmico social.
La necesidad ms sentidas en respecto de este mbito por los habitantes del subdistrito urbano 4
Poblado de Tetln giran en torno al tema de la inseguridad; problemas de pandillerismo, venta y
consumo de droga, asaltos, robos y alcoholismo se agudizan por la falta de actividades para jovenes en
los siguientes lugares:
Area verde donde se reunen pandillas en Guinea y Dionisio Rodriguez.
Falta vigilancia en Carlota Nuez entre Gigantes y alfredo Carrasco.
Problemas de pandillas en vecindades en Sucre entre Josefa Ortiz de Dominguez y Manuel

de Gorostiza.
Zona de Inseguridad y Pandillas por toda Av. Malecn, principalmente en las colonias
Poblado de tetln, Insurgentes La Presa y El Barro.
Se pide seguridad pblica, mas patrullas por la colonia Insurgentes.
Tambien las viviendas en mal estado generan problemtica del medio econmico social:
Casa con derrumbe en Refugio Rubio y Leonor Pintado
22
2.
Problemtica del medio fsico natural.
El sentir generalizado de los vecinos es que falta arbolado en las calles y avenidas as como en las
plazas y parques del subdistrito, adems de la necesidad de dar mantenimiento al arbolado existente que
en algunos casos llega a representar riesgo para casas escuelas, los puntos sealados en los talleres
participativos fueron los siguientes:
Arboles altos general problemas con el cableado en Laura Apodaca entre Adrian Puga y
Manuel R. Alatorre.
Javier Mina entre Jardines de San Francisco y Presa del Laurel.
Se pide area verde en colonia Las Piedrotas.
Falta de areas verdes y arbolado en zona de equipamiento vecinal en Av. Malecn y Teresa
Robles.
Falta de areas verdes en colonia Aldama Tetln y colonia Insurgentes.
Respetar las restricciones frontales con areas verdes en las colonias Insurgentes, Insurgentes
2 Seccin e Insurgentes La Presa.
Por otra parte, se mencionaron los siguientes predios en los que el uso que se les d genera diferentes
tipos de contaminacin:
3.
Casa habitacion donde se recolecta basura en Refugio Rubio entre Elena Pantoja y Leonor
Pintado.
Fabrica de lminas de plastico fibracel es un peligro por el olor a nios en los cruces de
Enrique granados y Maria Uribe.
Zona de contaminacion ambiental y ruido en los cruces de Jos Mara Verea y Mara Uribe.
Basura, animales y escombro Enrique granados entre Adrian Puga y Jos Osorio
Problemtica del uso actual del suelo.
Se identifican los siguientes giros como causantes de problemas en la colonia y sealan como
requerimiento el cambio de uso de suelo en la zona.
Que se restrinjan los huesarios ya que impacta de forma negativa al desarrollo que se esta
consolidando de cinco aos a la fecha en la colonia Parque San Pedro.
No mas giros negros, calles saturadas por locales de giros negros en la colonia.
Tienda de abarrotes con venta de licor a pandillas en los cruces de Ignacio Chvez y Dinero.
Negocio donde se realizan fiestas o eventos con banda de manera clandestina los fines de
semana en el cruce de Refugio Rubio y Elena Pantoja.
Forrajeria tiene muchos trailers y destruyen el pavimento en Leonor Pintado y Jorge del
Moral
La falta de equipamiento es una de las necesidades que se pueden observar en los talleres y al
respecto se hicieron las siguientes peticiones:
Falta templo catlico en rea del subdistrito 4.
Falta de escuelas como jardin de nios, primaria, secundaria, prepa, hospital e iglesia en
colonia Aldama Tetln.
Urge centro de salud en la zona de poblado de Tetln.
Adems, se propusieron algunos corredores comerciales y mostraron benepl con algunos existentes:
23
4.
Vecinos de la colonia Insurgentes 2da seccion de acuerdo con el uso de habitacional

Unifamiliar densidad alta hacia el interior de la colonia con corredores de mixto barrial en
calle Adrian Puga y Mixto Distrital en Mercedes Celis y Federico Medrano
Problemtica de la vialidad y el transporte.
Este tema junto con el de seguridad e infraestructura fue uno de los mas recurrentes en las mesas de
discusin ya que existen una gran cantidad de rutas de transporte pblico que por un lado han saturado las
principales vialidades del subdistrito y por otro, estn circulando por vialidades locales no adecuadas para
el transporte pblico generando conflictos viales e inseguridad para los vecinos.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Se visualiza conflicto vial entre vehculos en los cruces de las siguientes calles:
Gigantes y Av. Malecn.
Javier Mina y Presa del Laurel y Gigantes.
Josefa Ortiz de Dominguez y Sucre.
Josefa Ortiz de Dominguez y Malecon.
AV. Rio Nilo y Francisco Huizar.
Av. Rio Nilo y Patria.
Patria y Doctor Manuel Alatorre.
Doctor Manuel Alatorre y Mercedes Celis.
Puente nuevo en psimo estado cuenta con mucho transito vehicular en los cruces de Av.
Patria y Federico Medrano.
Tambin se localizan puntos de conflicto vial para el cruce de peatones en las siguientes calles:
Se requiere puente peatonal en el cruce de Rio Nilo y Patria.
Riesgo Peatonal en los cruces de Jos Mara Verea y Maria Uribe.
Los vehiculos se estacionan en las banquetas y Obstruyen el paso del peaton en Medrano.
Av. Malecn empieza amplia pero al finalizar en Leonor Pintado se angosta a un solo carril
donde hay mucho trafico peatonal poniendo en riesgo a la poblacin.
Por otra parte, se solicita sealamiento vial en el cruce localizado en la calle :
Presa del Laurel.
Colonia Benito Juarez
Vecinos de las colonias solicitan que calles sean de un solo sentido o correccion de sentidos dado el
conflicto vial que viven en la actualidad.
Cambio de doble sentido a uno solo en Mercedes Celis no funciono y causo muchos
problemas de obstruccion de paso.
Correccion de los sentidos de las calles para que sean de uno solo en la colonia Lomas del
Gallo.
Otra de las solicitudes fue la instalacin de topes, sealamientos viales y balizamiento en las
siguientes calles:
Falta de sealamiento vial en Presa del Laurel.
24
5.
Problemtica de la infraestructura.
Es este apartado uno de los ms sentidos en la comunidad y se refleja en los planos de trabajo de los
talleres ya que los habitantes del subdistrito han venido sufriendo por vandalismo desgaste natural el
deterioro paulatino de su infraestructura algunas de las cuales ven como prioritarias para tratar de paliar
el fuerte problema de inseguridad que tienen.
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
De igual forma se plantearon necesidades de infraestructura con propuestas concretas ubicando

predios y destinos propuestos:
Dar uso de parque a terreno abandonado en Doctor Manuel Alatorre y Enrique Labscher
Dar uso de Parque a terreno abandonado en Doctor Manuel Alatorre y Ricardo Jones.
En cuanto al estado de las vialidades se destacan los problemas de hundimiento en los siguientes
lugares:
Marcelino Renteria y Laura Apodaca.
Zona de escurrimientos de agua de lluvia en Av. Malecn y Leonor Pintado.
Una de las observaciones que resulan mas importantes para el mejoramiento de la circulacin vial es
el de abrir calle donde las oficinas del Siapa y la Academia de Policias tomaron la servidumbre de
paso y cerraron la calle para uso de estacionamientoexclusivo:
Abrir calle Historiadores hasta Av. Patria.
Construir la mitad de la calle que hace mucha falta en Doctor Manuel Alatorre entre Laura
Apodaca y Mercedes Celis.
De igual forma se identificaron necesidades de mantenimiento de calles y banquetas en los siguientes

lugares:
Banquetas con niveles muy desiguales en Colonia Aldama Tetlan.
Tramo de pavimento de asfalto en zona de calles con Pavimento Hidrulico lo que hace que
se destruya continuamente en Leonor Pintado entre Elena Pantoja y Luis M. Fregoso.
Se pide pavimentar con concreto hidrulico en el corto plazo la calle de Medrano.
Pavimento en mal estado en la colonia Las Piedrotas.
Falta de pavimento hidrulico en Av. Malecon.
Falta de banqueta o en mal estado en Ricardo Jones entre Doctor Manuel Alatorre y Rio
Nilo.
Problemas de banquetas huecas en Miguel Bernal Jimenez entre Antonio Castillon y Maria
Uribe.
Por otra parte, se identificaron problemas con el drenaje que en temporadas de lluvia es insuficiente
ocasionando problemas de inundacin en los siguientes puntos:
Falta de drenaje, boca de tormenta y alcantarillado en los cruces de jardines de San

Francisco y Salvador Galvez.
Falta de drenaje, boca de tormenta y alcantarillado en Francisco Garcia entre Gigantes y

Manuel de Falla.
Drenaje Insuficiente y socavones en Presa del Laurel entre Josefa Ortiz de Dominguez y
Gigantes.
Zona de inundacion, urge boca de tormenta en Unidad Habitacional 2001.

25
5.6
Josefa Ortiz de Dominguez entre Guinea y Av. Malecn.
Josefa Ortiz de Dominguez y Dinero
Francisco Huizar y Adrian Puga
Las instalaciones de cableado de alta tension en mal estado son un riesgo en la siguiente calle:
5.7
Cables de alta tension frente a Secundaria Mixta 15
En Respecto al alumbrado pblico, se sealaron en las mesas de discusin las siguientes calles,
parques o plazoletas como zonas con deficiencia lumnica, debido ya sea a sistemas obsoletos de
iluminacin o a la falta de mantenimiento de las redes. A continuaciin se describern los puntos
sealados:
Carlota Nuez entre Gigantes y Alfredo Carrasco
Eliza Cameron
Loreto M. Mendez
Catalina Jauregui
Doctor Manuel Alatorre.
Falta de Alumbrado en Mercado en Marcelino Renteria entre Ana Mara Sanchez y

Guadalupe Coss.
Como conclusin a los temas de necesidades sentidas referente a los servicios e infraestructura, solo
podemos comentar que siempre estarn en los ojos de los vecinos, las fallas que en su momento se presenten
en cualquiera de los rubros sealados, puesto que son el aprovisionamiento cotidiano que facilita la
convivencia social en cualquier comunidad.
b)
Aplicacin de la norma:
Se detectan inconformidades por parte de ciudadanos, donde los mismos reclaman que vieron
afectados sus intereses particulares, por resultados de dictaminacin ya sea a favor o en contra de algn giro
u accin urbanstica. Ante esta circunstancia constante el ciudadano involucrado recurre a su derecho de
recusar la dictaminacin, con una figura jurdica conocida como recurso de revisin.
Dentro de los casos analizados en los recursos de revisin, se observ que los criterios aplicables en
sta figura, no siempre coinciden con los criterios tcnicos de anlisis urbano que dieron origen a la
zonificacin contenida en el Plan Parcial, ya que las instancias encargada de revisar los distintos casos, operan
con procedimientos propios y el resultado de la resolucin tiene la posibilidad de contradecir incluso, el
dictamen tcnico que dio origen a la querella, lo que de alguna forma explica la percepcin de algunos
ciudadanos de que la autoridad no cumple con lo establecido en el Plan Parcial.
En este periodo fueron emitidos 674 dictmenes, de los cuales el 83% de ellos fueron resueltos
favorablemente ya sea compatible o procedente, el 16% de ellos fue resuelto en una situacin desfavorable ya
sea incompatible o improcedente y el 1% fue informativo.
26
Grfica 2 Resultados de dictaminacin realizada por la direccin de Obras Pblicas periodo 2004-2010.
Fuente: Coplaur
A partir de estos datos podemos deducir que el funcionamiento del Plan Parcial en trminos
generales ha sido aceptable ya que tan solo el 16% se ha registrado como desfavorable a los usos o acciones
solicitadas.
En cuanto a los tipos de dictmenes emitido con mayor frecuencia es el de Factibilidad de Uso de
suelo con el 69%, del total de las solicitudes, le sigue la edificacin nueva con el 13% , subdivisin con el 9%
y remodelacin y ampliacin con el 7%.
La principal tendencia en el subdistrito es el de complementar los usos habitacionales con alguna
actividad de comercio o servicio de nivel barrial o alguna manufactura menor, sin tener que modificar la
estructura de lo ya construido.
Fuente: Coplaur
27
Los principales usos de suelo solicitado, el 42% de ellos corresponden al comercio, el 33%
corresponde a servicio, el 20% para uso habitacional, el 4% a equipamiento, el 1% a Manufactura Menor y el
1% Industria. Las principales actividades solicitadas corresponden al nivel barrial tanto para comercios como
para servicios; en el segmento de las manufacturas menores y la actividad industrial estas corresponden a
establecimientos de tipo familiar, las compatibilidades para estos giros en este subdistrito se recomiendan que
sigan presente, ya que la base de la economa se sustenta en las micros y pequeas empresas.
Fuente: Coplaur
Del 83% de los dictmenes emitidos con una opinin favorable, los principales usos solicitados son
el comercio con 49%, los servicios con el 29% y el Habitacional con 22% siendo las tiendas de abarrotes las
que predominan con el mayor nmero de solicitudes, seguidas de vivienda con algn uso comercial, estos
datos nos corroboran que las actividades aqu desarrolladas estn encaminadas a la economa de subsistencia
donde la transformacin de las zonas habitacionales ha iniciado su proceso por los niveles barriales, estos
datos se deben seguir monitoreando, cuando el tipo de solicitudes sean para usos comerciales pero de nivel
distrital y estas van en aumento, ser un momento de revisar el caso y proponer una modificacin a la
zonificacin del Plan Parcial como a sus compatibilidades.
Fuente: Coplaur
28
Del (16%) del total de las solicitudes presentadas, las respuestas desfavorables que se tuvieron en la
dictaminacin, el 57% corresponden a los servicios, mientras que el 33% del (16%)corresponde al comercio
y el 10% del (14%), al uso habitacional.
Otro dato que arroja la estadstica es que el el 33% del total de las solicitudes realizadas
corresponden a los servicios, esta proporcin no se guarda en las solicitudes de uso que tuvieron una respuesta
desfavorable, ya que el 57% correspondieron al sector servicios. La actividad con mayor nmero de
respuestas desfavorable fue el de talleres de reparacin y saln de eventos, el resto de las actividades no
sobresalen ninguna por el nmero de respuestas negativas pero en conjunto corresponden a un alto porcentaje
de imprecedencia, por lo que se debe valorar al momento de realizar la propuesta en que zonas es susceptible
de ampliar estos giros.
La negativa para el uso habitacional tiene que ver con la remodelacin o ampliacin y para la
subdivisin, lo cual implica un cambio en la estructura de la construccin y de los predios.
Fuente: Coplaur
Podemos concluir que el funcionamiento del Plan Parcial en trminos generales ha sido aceptable ya
que tan solo el 16% se ha registrado como desfavorable a los usos o acciones solicitadas, la principal
tendencia en el subdistrito es el de complementar los usos habitacionales con alguna actividad de comercio o
servicio de nivel barrial o alguna manufactura menor, sin tener que modificar la estructura de lo ya
construido.
Se debe valorar la posibilidad de incluir y ampliar las compatibilidades para las manufacturas en
algunas zonas del subdistrito, as como el ampliar las compatibilidades para algunos giros de uso distrital.
29
c) Poltica del Ayuntamiento.

3. Polticas asociadas a los Ejes Estratgicos
3.1 Polticas de Habitabilidad Barrial
3.1.1 Reestructuracin Urbana
Esto se entiende como una estrategia para redefinir la configuracin del territorio municipal bajo
conceptos nuevos que propicien un mayor entendimiento de los sistemas complejos y altamente conectados,
reconocidos en el diagnstico y que deberan ser la base para integrar la ciudad, propiciando mayor
conectividad, reforzando el sentido de identidad, incrementando la eficiencia funcional y ofreciendo mejores
condiciones para la inversin inmobiliaria. El plano E-4 muestra los nuevos conceptos de reestructuracin
urbana que reconocen lo siguiente: Centro Metropolitano, zonas de alta centralidad, corredores de movilidad,
corredores urbanos, la propuesta de consolidacin del sistema vial primario y la de reestructuracin de la red
de rutas del transporte urbano convencional.
3.1.2 Espacio Pblico
La opcin de mejorar la calidad y cantidad de espacio pblico en una ciudad totalmente urbanizada
implica en primer lugar liberar los espacios pblicos actuales de construcciones y elementos que reducen su
tamao y las empobrecen ambientalmente.
En segundo lugar intervenir decisivamente para crear ms espacio pblico en las zonas urbanizadas
actuales, por ltimo como estrategia intermedia entre las dos anteriores, es posible utilizar el espacio del
sistema vial secundario en barrios y zonas con alto dficit de espacio pblico, mediante medidas de
tranquilizar el trfico, como modalidad supletoria que garantice su uso para ciertas actividades bsicas de ocio
y recreacin.
Por lo anterior el Municipio promover el espacio pblico para su mejor aprovechamiento bajo
criterios de conservacin, proteccin y equidad social. En ciertos barrios, el uso temporal del sistema vial para
hacer zonas peatonales parciales, temporales, en horarios selectivos para la reanimacin barrial, o en fines de
semana y das festivos podra mitigar los efectos nocivos de la falta de espacio pblico.
3.1.3 Mejoramiento Urbano
Para equilibrar las inequidades territoriales se requiere hacer inversiones sistemticas en los barrios
marginados con el objeto de reducir los dficits de infraestructura, mejorar el equipamiento urbano, pero
tambin para introducir circuitos de movilidad local para transporte pblico, proyectos de espacios verdes y
abiertos, que acerquen estos satisfactores bsicos, evitando situaciones de exclusin y hostilidad, de tal
manera que se reduzcan las tensiones sociales que produce la inequidad territorial.
3.1.4 Promocin de Vivienda
Esta estrategia consiste en fomentar, por un lado, la construccin de vivienda para venta con los
propietarios de predios, las instituciones del sector hipotecario, los promotores de vivienda y el mercado
potencial interesado en adquirir vivienda con infraestructura completa accesible a zonas de alta centralidad,
corredores de movilidad, corredores urbanos y vivienda en renta en barrios, colonias y fraccionamientos
mediante el otorgamiento de permisos para la construccin de unidades pequeas de 40 m2, en viviendas
existentes para incrementar el mercado de renta y complementar los ingresos de las familias participantes.
3.1.5 Trnsito Local y mejora de la accesibilidad peatonal
La reduccin de la velocidad, la restriccin al trnsito de vehculos son las polticas que en algunas
zonas y en vas secundarias y menores se promueve para lograr un mejoramiento de la accesibilidad peatonal
y la movilidad no motorizada. La convivencia y el encuentro en el espacio pblico tienen una red de
interconexin cuando los espacios para los peatones y para el esparcimiento se dan en condiciones de mayor
seguridad. La tranquilizacin de las vas es una poltica de mejora de la habitabilidad de barrios, colonias y
pueblos.
30
3.1.6 Equipamiento
Existe una gran concentracin de equipamiento urbano de todos niveles en el Municipio de
Guadalajara, no obstante, parte de este equipamiento est deteriorado y requiere ser intervenido para
actualizarlo por lo que el Ayuntamiento debera apoyar la modernizacin selectiva en los casos que coincida
con zonas de alta centralidad, corredores de movilidad y espacio pblico para con ello potenciar la capacidad
en la prestacin de los servicios y obtener mejores niveles de desarrollo social.
3.1.7 Centro Histrico
La estrategia de continuidad de consolidacin de acciones de mejoramiento fsico de esta zona de la
ciudad es importante para alcanzar un nivel mnimo de condiciones que permita mantener las funciones
culturales, tursticas y comerciales actuales en tanto se realiza un programa de revitalizacin. ste tendra
como base el concepto de centro metropolitano, que implica replantear la utilizacin de las fincas y los
espacios patrimoniales en el sentido de recuperacin de competitividad y reforzamiento de la identidad.
Lo anterior coordinado con la reestructuracin de las redes de transporte pblico, el aprovechamiento
de los estacionamientos existentes, junto con la creacin de la red de estacionamientos disuasorios, el
mejoramiento de la calidad del espacio pblico, el reposicionamiento de comercios y empresas de prestigio y
la densificacin selectiva para situar el centro histrico en un nivel alto de calidad de servicios.
3.2 Polticas de Repoblamiento
3.2.1 Densificacin
Para repoblar el territorio y ofrecer opciones de vivienda para arraigar a la poblacin del Municipio es
necesario aprovechar al mximo la infraestructura y el equipamiento existentes y utilizar el espacio vaco, con
claridad en cuanto a las tipologas de densificacin, de manera tal que se disponga de zonas susceptibles de
densificacin con oferta de tierra y vivienda competitiva que satisfaga a promotores y clientes potenciales,
para ello se han realizado junto con estos estudios anlisis particulares con modelos de ciertas zonas de la
ciudad que podran facilitar nuevas opciones de habitabilidad evitando en la medida de lo posible impactos
negativos a zonas vecinas y al sistema vial. La revisin de los planes parciales debera hacerse con una visin
que pueda anticipar a los problemas que el mismo proceso va a generar, como mayor exigencia en todas las
redes de servicios, gran cantidad de estacionamiento pblico bien enlazado con las vialidades principales,
mayor superficie de espacios pblicos y abiertos y ms exigencia a las capacidades del equipamiento urbano
bsico.
3.2.2 Zonas de Alta Centralidad
Las zonas de alta centralidad son elementos urbanos clave para el desarrollo territorial de la ciudad,
por tanto se pretende acentuar su consolidacin reforzando la estructura espacial que las actividades
econmicas le confieren, que afectan el comportamiento econmico, la cohesin social y las condiciones
ambientales, esclareciendo los aspectos crticos particulares a resolver en cada caso, y estableciendo polticas
de crecimiento, densificacin y definicin de su estructura funcional para adaptarla a los cambios esperados,
considerando con especial nfasis los problemas de movilidad en cada zona.
3.2.3 Corredores de Alta Movilidad
Los corredores de alta movilidad son la base para estructurar espacialmente y aumentar la actividad
econmica y el poblamiento por medio de equilibrios funcionales en cuanto al uso de suelo, zonificacin,
especificaciones urbanas, transporte pblico, transporte privado y estacionamientos. Examinar estos entornos
urbanos desde la perspectiva de la planeacin del transporte y la densificacin ayuda no slo a mejorarlos,
sino a hacer ms eficiente y atractiva la movilidad de personas y cosas, haciendo posible promover una mejor
calidad ambiental al considerar como prioridad el espacio pblico, potenciando su desarrollo por medio de
inversiones en infraestructura y mejora de la imagen urbana, promoviendo la participacin social con
criterios de identidad segn el caso, atendiendo el tema de reubicacin de anuncios espectaculares y
publicidad, reduciendo las reas para su ubicacin a aquellas de menor impacto visual y al Patrimonio
Histrico.
31
3.2.4 Corredores Urbanos

La mejora integral en los corredores urbanos permitir nuevas opciones para la ciudad compacta y para
los usos diversos que estas infraestructuras permiten. Por otro lado el incremento de los niveles de servicio de
las vas acompaara a la mejor estructuracin de la economa de los predios colindantes y a la poltica de
redensificacin que se promueve. El manejo integral de los corredores con los sistemas viales secundarios
debera permitir trasladar actividades y requerimientos desde las vas primarias hacia las secundarias.
Adicionalmente la mejora en la imagen urbana, en especial en los corredores panamericanos, se concibe a
partir de un fuerte impulso de las autoridades municipales y se busca que sea continuado y profundizado con
la apropiacin que vecinos y empresas hagan de estas iniciativas de mejoramiento integral de los corredores.
3.2.5 Crecimiento en Zonas y Barrios
El reciclado de predios urbanos ociosos, baldos y de aquellos que contengan edificacin factible de
regenerar: esta poltica se enfocada al reaprovechamiento del suelo urbano, modificando y renovando los
componentes de infraestructura urbana que sean necesarios para emplear estas porciones de suelo en la
promocin de mayor competitividad, aumentando las intensidades de uso y desarrollo de vivienda con
mezclas de usos compatibles, lo que permite incorporar nuevas actividades econmicas.
La poltica de crecimiento est subyacente al impulso que se estar ofreciendo para la produccin de
vivienda en las zonas de alta centralidad, los corredores de movilidad, los corredores urbanos, el centro
metropolitano y en general para toda el rea habitacional del municipio
3.3 Polticas de Movilidad
3.3.1 Movilidad Urbana sostenible
Las polticas para desincentivar la necesidad de viaje; provocar nuevos incentivos para
desplazamientos en medios no motorizados y en transporte pblico; la modificacin de la estructura fsica y
de las actividades econmicas de la ciudad; y una activa promocin de una nueva Red de Transporte
Integrada y Sustentable son las polticas para una nueva Movilidad. El inadecuado sistema actual de
transporte pblico ha provocado que el modelo hombre-camin vaya perdiendo relevancia en la atencin de la
demanda (no obstante es utilizado por el 80% de los usuarios del transporte colectivo) y que el conjunto del
transporte pblico haya perdido 15 puntos de la demanda de viajes diarios, frente al crecimiento del auto
privado. De manera particular, en el Centro Metropolitano, se promover el ordenamiento y reestructuracin
de las rutas de transporte pblico para mejorar la conectividad, accesibilidad y calidad del servicio, dando
especial importancia a los espacios de intercambio modal, relacionndolos con la estructura urbana colindante
para conseguir una mayor proporcin de movimientos peatonales y en bicicleta, para enfatizar la importancia
de mover eficientemente personas y cosas y no vehculos.
3.3.2 Espacios de Intercambio Modal y Multifinalitario
La creacin de infraestructura de intercambio modal de transporte, especialmente del colectivo,
incluye disponer de terrenos para estaciones de intercambio con otros modos de transporte, estacionamiento y
espacio pblico, con el objeto de incrementar los satisfactores para fomentar el uso del transporte pblico y
reducir la congestin vehicular. Adicionalmente la utilizacin ms intensa del espacio permitira la
combinacin de funciones urbanas y el aprovechamiento de concentraciones de pasajeros para ofrecer
servicios, comercio y vivienda. Es el caso de la refuncionalizacin de ciertos mercados pblicos y de otros
espacios subutilizados. Tambin se buscar darle una nueva funcionalidad a las actuales estaciones del
transporte masivo, buscando una mayor integracin con el resto de la economa urbana.
3.3.3 Sistema Vial Primario
La estrategia para aumentar la eficiencia del sistema vial primario se hara mediante la adopcin de
anillos viales para redirigir los flujos vehiculares reduciendo los pasos obligados por el centro metropolitano,
esto junto con la estrategia anterior contribuira a reducir los niveles de congestin y emisin de
contaminantes a la atmsfera.
Se disear un programa de mejoramiento de la eficiencia del sistema vial primario que contemple la
reduccin o desaparicin de estacionamientos sobre la vialidad e impulse la creacin de estacionamientos
estratgicos en el Municipio. Por otra parte, el aumento de la congestin vehicular es indeseable desde el
punto de vista econmico y ambiental y tiene efectos perversos que representan un problema central para las
32
polticas de desarrollo urbano en Guadalajara (se estima que el costo de la congestin vehicular se encuentra
entre el 0.5% y el 1% del Producto Interno Bruto (PIB) y est creciendo continuamente). Por tanto se requiere
de estrategias mltiples y acciones complementarias tanto en el sistema vial como en los sistemas de
transporte urbano de personas y mercancas, por lo que las autoridades de Guadalajara prepararn un
programa de movilidad para coordinar los esfuerzos con las autoridades que concurren en la materia.
3.3.4 Transporte de Carga
Se trata de mejorar el flujo de trfico en torno de los tres grandes centros de movimiento de carga: la
central de carga y el entorno del complejo ferrocarrilero de FERROMEX, la central de abastos y el Rastro
Municipal, estableciendo un programa para estudiar las demandas de trfico por tipo de vehculo, las
restricciones de acceso y problemas que presenta la traza urbana en su entorno para aumentar la confiabilidad
y eficiencia del transporte de carga y contribuir con ello a la reduccin de la congestin vehicular, el
crecimiento del sector, la retencin de empleos en el territorio municipal y las actividades productivas que
dependen de este sector estratgico de transporte.
3.3.5 Movilidad no Motorizada
La estrategia consiste en implementar acciones para mejorar la movilidad por medio de dar prioridad al
movimiento peatonal, restringiendo donde sea conveniente el flujo de vehculos de poblacin no-residente,
con claras restricciones de uso y acceso del espacio de calles secundarias o en reas sensibles o
congestionadas, limitando en estos casos el tipo, horario y cantidad de vehculos permitidos. Por otro lado la
red peatonal y ciclista en barrios y a partir de la recuperacin de cauces permitir una mejora en la
habitabilidad, la activacin fsica de los pobladores y una mayor identidad de los habitantes con su entorno
por una forma ms amable de convivencia y desplazamiento. Es esencial el involucramiento y la participacin
social para lograr una adecuada apropiacin de las redes y senderos y asegurar su uso y mantenibilidad.
3.3.6 Estructuracin de rutas
Las estrategias para el transporte pblico son difciles de establecer a nivel municipal por las
competencias excesivas del Gobierno del Estado en el tema. No obstante retardar las acciones slo resultara
en costos directos futuros ms altos, a los que se deben aadir los costos indirectos de aos de congestin,
contaminacin, ruido, deterioro de edificios por vibraciones y nula calidad ambiental. Es necesario por tanto
esclarecer la naturaleza altamente territorial del problema para que conociendo sus efectos sea posible acordar
un modelo de estructuracin de rutas diferente para toda la ciudad, con atencin especial al servicio del centro
metropolitano, cuyo dinamismo econmico y social ha contribuido a un sistema de transporte de altsima
ineficiencia operativa y ambiental.
3.3.7 Estacionamientos
El crecimiento del parque vehicular y el uso intenso de este medio de transporte requiere de enfrentar
decididamente las opciones para ofrecer opciones que integren de mejor manera al automvil a la Red
Integrada de Transporte. En otros casos, se trata de usar de mejor manera los espacios disponibles, buscando
un uso ms intensivo con reglas de corresponsabilidad y participacin nuevas. Una tipologa de opciones
permitir que la Poltica tenga efectos benficos para recuperar los niveles de servicio de las vas y evitar
congestionamientos. Entre otros se concibe que los Disuasorios buscan evitar el ingreso con vehculo al
centro, por lo que se fomentarn en los circuitos y estaciones multimodales; los Compartidos pretenden una
mejor utilizacin en horarios en los que comercios o servicios dejan de funcionar; en algunas zonas los Autos
en Batera aumentan la capacidad y reducen la velocidad; una mejor utilizacin del sistema de parqumetros
permitira ampliar la oferta, el sistema Pay & Display con mdulo central para aproximadamente 20 autos y el
establecimiento de tipos de zonas y de tarifa (de alta rotacin, rotacin media, zonas donde se permite
nicamente aparcamiento de vehculos de residentes en un sector concreto) ampla las posibilidades de uso de
la va.
3.3.8 Tranquilizacin de vas
En vas secundarias de barrios y colonias establecer reas delimitadas y con un diseo apropiado para
reducir la intensidad del trnsito y la velocidad de los vehculos motorizados, de tal forma que los peatones,
ciclistas y el trfico local circulen de manera ms segura, evitando accidentes y favoreciendo la habitabilidad
y las opciones de movilidad no motorizada. Para disminuir la velocidad de los vehculos automotores se
33
puede recurrir a con cruces peatonales a nivel, reductores de velocidad, tambin mediante estacionamiento en
batera en algunas calles, que adicionalmente aumentara la capacidad de aparcamiento.
Adicionalmente en ciertas avenidas y en cruces conflictivos, la introduccin de bolardos,
modificaciones geomtricas en las intersecciones, como glorietas y rellenos con guarnicin, que adems de
reducir las velocidades provoca que el trnsito sea ms seguro y ordenado, abren zonas de resguardo peatonal,
protegiendo y reduciendo la distancia para los peatones al momento de realizar los cruces. En algunos otros
casos ser necesario recurrir a puentes y tneles, cuando la problemtica impide tranquilizar la va.
3.4 Polticas de Competitividad Territorial
3.4.1 Centro Metropolitano
La consolidacin del centro metropolitano como capital regional, estatal y centro de la conurbacin,
requiere de estrategias dirigidas a operar cambios radicales en el sistema de circulacin, transporte pblico,
estacionamientos y densificacin de su permetro para reforzar sus funciones urbanas, sus cualidades de
atraccin e identidad cultural, todo ello con el objeto de iniciar un proceso de revitalizacin y redesarrollo que
reconozca su carcter metropolitano y lo convierta en objeto de nuevas inversiones pblicas y privadas;
realizando un esfuerzo importante para atraer a todas los headquarters de las empresas importantes y
negocios prestigiosos de toda la zona metropolitana; fomentando la inversin en proyectos compatibles con
los edificios patrimoniales y con potencial de albergar mltiples actividades. El centro metropolitano debera
reforzar sus funciones reconociendo los cambios tan dramticos que esa parte central del territorio regional y
metropolitano ha sufrido en los ltimos cuarenta aos, redefiniendo el perfil que debera tener para el futuro
previsible. Esto implica no solamente revisar los usos de suelo o la zonificacin, o la preparacin de
propuestas superficiales sino el establecimiento de estrategias y polticas con una visin territorial, espacial y
urbana que contribuya a reforzar sus actividades y hacerlo ms compatible con las zonas perifricas del
mismo.
3.4.2 Mejoramiento de funciones urbanas (central de abasto, carga y
rastro)
El adecuado manejo de las mercancas y de las funciones de abasto y distribucin requiere un nuevo
tratamiento que identifique las fortalezas y debilidades de los actuales equipamientos y que aproveche las
oportunidades de los mercados que estn emergiendo. Una nueva red de vinculacin de los espacios
disponibles con los centros de carga de mayor dimensin y nuevos conceptos de manejo de inventarios y
logstica permitiran darle mucho mayor fluidez al trfico de mercancas. Adicionalmente la
refuncionalizacin de los espacios permitira una mejor y ms intensa utilizacin de los espacios disponibles.
En algunos casos, la combinacin de zonas de comercio con viviendas adecuadas ampla el potencial de
estructuracin de estos equipamientos.
3.4.3 Conservacin ecolgica y mejoramiento del medio ambiente
El Municipio de Guadalajara enfrentar opciones difciles para mejorar la calidad ambiental del
territorio, las cuales podran no significar necesariamente xito econmico. Disponer de medios apropiados de
comunicacin social para identificar los problemas adversos relacionados con impactos ambientales como
incremento de ruido, contaminacin atmosfrica. La estrategia debe coordinarse con otros niveles de
Gobierno (Federal: SEMARNAT Y PROFEPA; Estatal: SEMADES; y Municipal) en base a las acciones
sectoriales y con orientaciones de la Agenda 21, considerando ampliamente la participacin ciudadana,
promoviendo la creacin de consensos con grupos de inters, colegios de profesionistas, acadmicos y
organizaciones no gubernamentales, haciendo nfasis en lo siguiente:
Conservacin de las reas naturales de la Barranca y Cerro del Cuatro
Conservacin y Mejoramiento de los cauces naturales
Reforestacin y cuidado de las reas verdes existentes
Control de la calidad del aire.
Prevencin y proteccin civil de riesgos urbanos
34
Manejo adecuado de residuos slidos

3.4.4 Patrimonio cultural edificado
La estrategia de promover el patrimonio cultural edificado apoyndose en el Inventario Municipal
elaborado en coordinacin con las dependencias responsables del tema a nivel federal, estatal y municipal
debera ir ms all de indicar lo que deba protegerse, sino sealar lo que es susceptible de transformacin o
mejoramiento, para que en los sitios con escaso inters patrimonial, artstico o histrico se puedan realizar
armonizaciones aceptables con el entorno urbano y arquitectnico. Todo ello de tal manera que admita
intervenciones e inversiones relevantes para la ciudad tanto en el centro histrico como en otras zonas de
inters patrimonial como: San Andrs, Huentitn el Alto, Huentitn el Bajo, la zona arqueolgica al pie de la
Barranca, Mezquitn, Tetln, la ex hacienda de Oblatos y el acueducto de Los Colomos as como los barrios
tradicionales, por mencionar los ms importantes.
3.4.5 Uso de Suelo
Una estrategia para incrementar la competitividad de la ciudad es la promocin de espacio verde y
abierto, relacionado con estaciones multimodales de transporte, edificios de estacionamiento y desarrollos
habitacionales de uso mixto. Esto puede no slo ayudar a revertir el problema de despoblamiento y
densificacin de ciertas reas sino tambin a redirigir los flujos de movilidad, mejorar la oferta de vivienda a
precio accesible y revitalizar los sitios donde se generen estas inversiones. Cuando se trate de sitios cercanos a
infraestructura cultural o de valor histrico, se promueve indirectamente el turismo y la identidad de los
usuarios. El territorio municipal ofrece numerosas opciones al respecto, en el centro metropolitano, los
corredores de movilidad, las zonas de alta centralidad, los corredores urbanos y algunas zonas especficas
donde el trazado urbano de trama ancha y lotes de grandes dimensiones lo permite.
3.4.6 Mercados Pblicos
El caso de los mercados es grave, lo que pagan los locatarios no alcanza ni para el mantenimiento, por
tanto se propone una estrategia de sustentabilidad financiera va privatizacin, consolidacin u otros
esquemas para alejarse del subsidio continuo, mediante la preparacin de proyectos que aprovechen el
potencial de localizacin de los mercados para impulsar el desarrollo de las zonas y barrios donde se
encuentren y un uso ms intenso de esos espacios urbanos.
3.4.7 Infraestructura
3.4.7.1 Agua Potable
Se percibe por la poblacin como un recurso de costo muy bajo que no refleja ni la disponibilidad ni
los costos de tratamiento y conservacin, esto es delicado porque es necesario como estrategia lograr una
cobertura total del servicio, que en el caso del municipio representara el dficit de un porcentaje importante
de las tomas actuales ms las necesarias por la implementacin de los programas de densificacin propuestos
que implicaran el servicio para 100,000 (200,000 en el escenario de impulso) habitantes ms de los existentes
en 1990. Adicionalmente es necesario dar seguimiento junto con el SIAPA a los programas de racionalizacin
del consumo, control de fugas, control de hundimientos y promover en el municipio el uso de inodoros y
accesorios de bajo consumo de agua.
3.4.7.2 Drenaje Sanitario y Pluvial
En el caso de Guadalajara esto es muy crtico, ya que los recursos para financiar la red de colectores
faltante y la planta de tratamiento de Agua Prieta, son de dimensiones excesivas para la limitadsima
capacidad institucional de recuperar o cobrar total o parcialmente esos costos, que seguramente tendrn un
alto subsidio. La estrategia sera, por una parte, lograr la cobertura total y abatir el dficit actual de las
descargas; contribuir y colaborar en construccin de la red de colectores complementaria para tratar el 100%
del flujo en la planta prevista y atender al problema de reposicin de las redes obsoletas. En el mbito
metropolitano se requiere dar seguimiento a la ejecucin del Plan Metropolitano de Colectores de SEDEUR y
CEAS. Desde el punto de vista ecolgico, la terminacin de la planta de Agua Prieta y la recuperacin de la
cuenca Lerma-Chapala, una de las ms contaminadas del pas, son vitales no slo para la ciudad sino para
gran parte de la regin Centro Occidente.
35
3.4.7.3 Pavimentos y Banquetas

La renovacin del pavimento, ya que a causa del envejecimiento de los materiales y de los
procedimientos de renovacin, vemos colonias enteras que, despus de 50 aos, a pesar de haber sido
pavimentadas con concreto hidrulico, se encuentran con vialidades deterioradas en sus reas de rodamiento.
Los pavimentos de asfalto se tienen que reparar continuamente, lo que en el municipio es tarea siempre sin
concluir, adems de provocar consecuencias inauditas, como la desaparicin de los machuelos a lo largo de
los aos, ya que las capas de asfalto sobre otras suben el nivel de rodamiento a veces hasta el nivel de las
banquetas. Los baches en tiempo de lluvias se vuelven enormes hoyancos, sin que el Ayuntamiento logre salir
de una situacin de emergencia. Las banquetas corren una suerte similar, ya que el arbolado frecuentemente
deteriora, por la emergencia de las races, estropeando banquetas, machuelos y pavimentos de todo tipo. Un
Plan integral de reconversin de redes, vialidades y arbolado permitira la reconversin de los pavimentos en
forma integral, renovando las redes en general: de drenajes, machuelos y banquetas, de electricidad,
alumbrado, incluso arbolado.
3.4.7.4 Alumbrado Pblico
La renovacin del sistema de alumbrado pblico del municipio a base de iniciativas de modernizacin
por zonas, por ejemplo, destacando zonas de valor patrimonial y aprovechando las obras representativas en la
ciudad, tanto de renovacin de vialidades, como las adaptaciones a las nuevas necesidades de flujo y
movilidad. Es importante implementar los nuevos sistemas ahorradores de luminarias tipo leds, de forma
racional y equilibrada.
3.4.7.5 Electricidad
Las lneas areas de electricidad y alumbrado pblico estn en prcticamente toda la ciudad,
independientemente del nivel socioeconmico de la poblacin de que se trate y para adaptarse al cambio de la
normatividad de CFE los nuevos fraccionamientos, por pequeos que sean y de cualquier nivel
socioeconmico tendr que instalar lneas subterrneas, elctricas, de alumbrado o cualquier otro tipo de redes
de cable. Al mismo tiempo se promover la paulatina sustitucin en otras zonas de la ciudad. De forma
urgente el nfasis estar en cambiar todas las lneas areas de media y baja tensin por lneas subterrneas. De
aqu se deriva un plan de reconversin de energa, coordinando al ayuntamiento con CFE, colonos y
prestadores de servicios que literalmente se cuelgan de las redes ajenas, como son los de servicios de
televisin, telefona e internet.
3.4.8. Ordenamiento y Gestin Territorial
Nuevas herramientas institucionales de implementacin de tareas del PMDU seran necesarias para
facilitar la puesta en marcha de las estrategias, en especial la direccin del proceso, la coordinacin entre
dependencias, el rendimiento de informacin para valorar el cumplimiento de objetivos e indicadores,
seguimiento de tareas multisectoriales y coordinacin con las instituciones intermunicipales o estatales,
coordinacin, promocin de la participacin de empresas privadas en grandes proyectos y por ltimo la
delicada tarea de estructurar un marco financiero que haga posible el inicio de proyectos para impulsarlo. Esto
podra requerir el reforzamiento de la estructura organizativa municipal en el sentido de crear una unidad
especializada en estos temas, (centralidades, corredores, espacio verde y abierto, etc.), orientada hacia la
generacin de un plan de acciones junto con los requerimientos de recursos financieros.
3.4.9 Equipamiento Urbano
Las estrategias para el equipamiento urbano inician con la realizacin del inventario de todo el
equipamiento existente, capturado con datos institucionales y de campo, en una base de datos con respaldo
GIS, con el objeto de coordinar acciones concretas para mejorar las coberturas y los servicios que se prestan a
la poblacin. Tambin se pretende apoyar la ampliacin y mejoramiento de la capacidad instalada del
equipamiento de servicios, de salud, educativo, deportivo, cultural y administrativo, considerando: la
antigedad, las necesidades de renovacin y modernizacin de los inmuebles, incentivando la localizacin de
nuevos equipamientos vinculados con los espacios pblicos y las zonas de alta centralidad. Como estrategia
secundaria se busca la instrumentacin de esquemas de conservacin, administracin, fomento y seguridad,
vinculados con organizaciones sociales y vecinales diversas, mejorando las condiciones de accesibilidad,
limpieza y seguridad. En casos necesarios se impulsarn estrategias de reconversin de usos, como los
mercados ms deficientes, y acciones complementarias para mejorar las condiciones de trfico en los
36
equipamientos de grandes dimensiones como el Mercado de Abastos, la Central de Carga y el Rastro

Metropolitano.
CAPITULO II.- Medio Econmico Social:

A.- Caractersticas Demogrficas.
Como antecedente, solo nos referiremos a los datos de poblacin que arrojan los datos obtenidos
segn las tablas recopiladas por AGEBS, mediante el programa Scince proporcionado por INEGI. En donde
representamos solo la informacin ms importante para determinar nuestros indicadores, mismos que servirn
de base para contemplar soluciones y acciones en nuestras propuestas.
Para el ao 2005 el municipio de Guadalajara cens, una poblacin de 1600,894 habitantes segn la
informacin obtenida del Conteo General de Poblacin y Vivienda elaborado por el INEGI. Complementando
las cifras precedentes, construimos la siguiente grfica en donde se hace referencia a la distribucin de la
poblacin de los Distritos que integran el municipio de Guadalajara, con sus respectivas superficies y una
columna en que se plasma la densidad de poblacin de cada distrito (Ver tabla 7). Por gnero, la distribucin de
esta poblacin correspondi a 765,675 varones y 835,219 mujeres. Por grupos de edad bsicos, se reconoci
que 137,233 son menores de 4 aos; 287,599 tienen entre 5 y 14 aos; 1056,011 tienen entre 15 y 64 aos y
que 120,061 corresponde a personas de 65 aos y ms.
POBLACION DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA POR DISTRITOS
Cdigo
Denominacin
Poblacin
Total
rea (Ha)
Hab/Ha
GDL-1
Distrito Urbano Zona 1 Centro Metropolitano
207,250
2,296.13
90.26
GDL-2
GDL-3
GDL-4
GDL-5
DGL-6
DGL-7
Distrito Urbano Zona 2 Minerva

Distrito Urbano Zona 3 Huentitn
Distrito Urbano Zona 4 Oblatos
Distrito Urbano Zona 5 Olmpica
Distrito Urbano Zona 6 Tetlan
Distrito Urbano Zona 7 Cruz del Sur
104,974
207,075
258,820
253,265
225,938
347,278
2,166.71
2,169.85
1,900.84
2,031.15
1,276.90
3,218.44
48.45
95
136
124
177.05
107.90
Tabla 7. Poblacin del Municipio de Guadalajara por Distritos.

Fuente: Base Informtica Scince 2005. INEGI, del conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
Numeralia, el Distrito 6 Tetln con una poblacin de 225,938 habitantes alberga el 13.88 % de la
poblacin total del Municipio Guadalajara y con la superficie de 1,276.90 has. Slo le pertenece el 8.34 % de
la extensin territorial del Municipio. (Ver grfica 7).
Grafica 7. Poblacin del Municipio de Guadalajara por Distritos.

Fuente: Base Informtica Scince 2005. INEGI, del conteo de Poblacin y Vivienda 2005
37
Para tener una perspectiva del comportamiento de crecimiento poblacional, partiremos del censo
del ao 2000, en donde tenemos que la poblacin por AGEB total del Subdistrito Urbano 4 Poblado de
Tetln Distrito 6 Tetln, era de 66,092 habitantes. (Ver tabla 8)
POBLACION POR AGEB. SUBDISTRITO URBANO 4 " Poblado de Tetln " (Censo 2000)
CLAVE AGEB
% PERTENECIENTE
AL SUBDISTRITO
140390001514A
1403900015084
1403900015099
1403900015188
1403900015192
1403900015116
1403900015101
1403900014300
1403900011537
1403900015154
1403900015224
1403900015173
1403900015169
1403900014298
100.0%
63.5%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
55.0%
100.0%
100.0%
25.8%
100.0%
100.0%
64.3%
TOTAL
POGLACION
EN LA AGEB
TOTAL DEL
SUBDISTRITO
4,957
4,586
3,090
4,305
3,738
4,378
4,240
6,315
7,589
3,489
5,768
3,983
2,789
8,425
67,652
% DE
PARTICIPACION EN
EL SUBDISTRITO
4,957
2,913
3,090
4,305
3,738
4,378
4,240
3,473
7,589
3,489
1,487
3,983
2,789
5,417
8.9%
5.2%
5.5%
7.7%
6.7%
7.8%
7.6%
6.2%
13.6%
6.2%
2.7%
7.1%
5.0%
9.7%
55,849
1.00
Tabla 8. Poblacin por ageb del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
Luego para el ao del 2005, tenemos que la poblacin por AGEB segn los nmeros del conteo
general de poblacin y vivienda arrojaron lo siguiente, una poblacin total de 63,424 habitantes para el
subdistrito urbano 4 Poblado de Tetln, lo que refleja una adicin de 7,575 personas, mismas que
representan el 13.56 % de su poblacin total con respecto al censo del ao 2000. (Ver tabla 9)
POBLACION POR AGEB. SUBDISTRITO URBANO 4 " TETLAN" (Censo 2005)
CLAVE AGEB
% PERTENECIENTE
AL SUBDISTRITO
140390001514A
1403900015084
1403900015099
1403900015188
1403900015671
1403900015192
1403900015116
1403900015101
1403900014300
100.0%
63.5%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
55.0%
TOTAL POGLACION EN
LA AGEB
4,847
4,460
3,029
4,256
3,320
3,815
4,530
4,427
6,130
TOTAL DEL
SUBDISTRITO
4,847
2,833
3,029
4,256
3,320
3,815
4,530
4,427
3,372
% DE PARTICIPACION
EN EL SUBDISTRITO
7.6%
4.5%
4.8%
6.7%
5.2%
6.0%
7.1%
7.0%
5.3%
38
1403900011537
1403900015154
1403900015224
1403900015667
1403900015173
1403900015169
1403900014298
100.0%
100.0%
25.8%
100.0%
100.0%
100.0%
64.3%
8,737
3,228
6,909
3,229
3,923
2,873
8,124
75,837
8,737
3,228
1,781
3,229
3,923
2,873
5,224
63,424
13.8%
5.1%
2.8%
5.1%
6.2%
4.5%
8.2%
1.00
Tabla 9. Poblacin por ageb del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
Sobre el mismo conteo de poblacin y vivienda tomamos datos de la distribucin de poblacin por
grupos de edad que mostramos en la tabla 10, y tenemos datos reveladores, el porcentaje mayor de la poblacin
es el del grupo de entre 29-59 aos que representa el 36.50%, siguiendo el grupo de entre15-29 aos con un
28.19%. Estos datos nos dan un panorama de la poblacin econmicamente activa, con las demandas de
ocupacin y empleo que la comunidad requiere, Puesto que sumando los porcentajes de la poblacin mayor a
15 aos tenemos una sumatoria del 70.85% del total de la poblacin. (Ver grfica8)
DISTRIBUCION DE LA POBLACION POR GRUPOS DE EDAD SUBDISTRITO URBANO 4 " Poblado de Tetln "
(Censo 2005)
RANGO
POB. 0 A 4 AOS
POB. DE 6 A 12 AOS
POB. DE 12 A 14 AOS
POB. DE 15 A 29 AOS
POB. DE 29 A 59 AOS
POB DE 60 AOS YMAS
TOTAL DE LA POBLACION
TOTAL SUBDISTRITO 1
6,615
7,889
3,977
17,882
23,155
3,905
63,424
Tabla 10. Distribucin de la Poblacin por grupos de edad por ageb del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito
Urbano 6 Tetln.
Grafica 8. Distribucin de la Poblacin por grupos de edad por ageb del Subdistrito Urbano 4
Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
39
Enseguida y tambin con datos extrados del conteo de poblacin y vivienda del 2005 presentamos la
distribucin de la poblacin por gnero para el subdistrito 4 Poblado de Tetln, en donde se refleja la
tendencia Nacional del predominio de la poblacin femenina con el 51.07%, mientras que la poblacin
masculina solo representa el 48.93%. (Ver tabla 11)
DISTRIBUCION DE LA POBLACION POR GNERO SUBDISTRITO URBANO 4 " Poblado de Tetln "
(Censo 2005)
DESCRIPCION
TOTAL SUBDISTRITO 1
POBLACION MASCULINA
31,031
POBLACION FEMENINA
32,393
TOTAL DE LA POBLACION
63,424
Tabla 11. Distribucin de la Poblacin por gnero por ageb del Subdistrito Urbano 4
SERVICIOS DE SALUD; Como complemento de la informacin ya analizada, presentamos datos

estadsticos sobre los Servicios de Salud que impactan el Subdistrito 4 Poblado de Tetln , segn datos de
los censos de poblacin del INEGI del 2005, y partiendo siempre sobre el conteo de poblacin y vivienda del
ao 2005, tomamos como base el nmero de poblacin total del Municipio de Guadalajara que fu de
1,600,894 personas (100%), luego haciendo una relacin en cuanto al porcentaje de poblacin que le
corresponde al Distrito 6 Tetln (Segn reas de AGEB anteriores) aplicando el conteo de 225,938 personas,
tendremos un porcentaje de aplicacin del (14.11%). Continuando con el ejercicio tenemos que, para
calcular el porcentaje de aplicacin del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln aplicaremos la misma
frmula anterior, o sea haremos la relacin entre la poblacin cuantificada por Ageb que es de 63,424
personas contra la poblacin total del Municipio de Guadalajara, dando un porcentaje de aplicacin del
(3.96%). Datos adicionales que tomaremos como base para calcular nuestra tabla son los porcentajes de
poblacin en cuanto a sexo y que son los siguientes, total de poblacin masculina derechohabiente 426,996
(46.72%), poblacin femenina derechohabiente 486,863 (53.28%). (Ver resumen siguiente tabla 12).
Poblacin total por condicin de derechohabiencia a
servicios de salud segn sexo para el Municipio de
Guadalajara, Distrito 6 Tetln y Subdistrito 1
Hermosa Provincia" 2005
100%
Poblacin
Municipio
Poblacin
225,938
del Distrito
Poblacin
64,424
Subdistrito
Distrito Tetlan
porcentaje masculino
14.11%
Hombres
Mujeres
1,600,894
46.72%
porcentaje femenino
53.28%
Porcentaje de
Poblacin
Condicin de
derechohabiencia
Municipio
Guadalajara
Hombres
Total
Derechohabiente
913 859
426,996
486,863
128,975
60,263
68,712
36,189
16,907
9,008
En el IMSS
811 054
378,961
432,093
114,466
53,484
60,982
32,118
15,005
7,995
En el ISSSTE
En PEMEX, SEDENA
o SEMAR
En otra institucin n
o especificada
42 017
19,632
22,385
5,930
2,771
3,159
1,664
777
414
3 554
1,661
1,893
502
234
267
141
66
35
71 916
33,602
38,314
10,150
4,742
5,407
2,848
1,331
709
No derechohabiente
614 538
287,140
327,398
86,731
40,525
46,206
24,336
11,370
6,058
Mujeres
Total
Subdistrito 4 "
Poblado de Tetln"
Hombres
Total
3.96%
Mujeres
No especificado
72 543
33,895
38,648
10,238
4,784
5,454
2,873
1,342
715
Tabla 12. Poblacin total por condicin de derechohabiencia a servicios de salud segn gnero del Subdistrito Urbano 4
40
Sobre la tabla anterior y tomando como base el nmero de derechohabientes contra la poblacin total
del Municipio tenemos que solo el 57.08% de la poblacin, tiene cobertura en alguna Institucin de Servicios
Mdicos, dejando un 42.98 % del total de la poblacin sin atender dicha necesidad. Tambin resulta notable
que el IMSS sea la institucin con mayor cobertura de los servicios abarcando un 88.75 % sobre el total de los
derechohabientes. En cuanto a la atencin por gnero sexual resulta equitativo el servicio a la poblacin.
Complementamos lo anterior con datos informativos y estadsticos de los Servicios de Salud que tambin
impactan directamente al Subdistrito 4 Poblado de Tetln, dado que las Instituciones relacionadas en la
siguiente grfica atienden al total de la poblacin del Municipio de Guadalajara. (Ver tabla 13)
Rgimen
Institucin
Poblacin derechohabiente y usuaria, recursos humanos y unidades

mdicas en servicio de las instituciones pblicas
del sector salud por rgimen e institucin en el Municipio de Guadalajara
Poblacin Poblacin
Recursos
Unidades mdicas
derecho- usuaria
humanos a/
en servicio a/
habiente
Total
Mdicos
Paramdicos
Otros
Total
2008
56,99
1
Total e/
Seguridad
social
3,852,126
7,892,047
3,852,126
3,353,351
IMSS
ISSSTE
PEMEX
SEDENA
SEMAR
Asistencia
social
IMSSOportunidade
s
3,506,817
3,064,932
35,37
5
32,85
9
338,313
282,693
2,410
703
971
5,024
4,342
54
16
ND
ND
ND
ND
1,972
1,384
52
NA
4,538,696
21,61
6
NA
18,292
NA
SSJ
Antiguo
Hospital Civil
de
Guadalajara
"Fray Antonio
Alcalde"
Nuevo
Hospital Civil
de
Guadalajara
Dr. Juan I.
Menchaca
Cruz Roja
Mexicana
Cruz
Verde
DIF
De
consulta
externa
De
hospitalizaci
n
13,168
23,602 20,221
1,160
1,098
62
6,920
12,948 15,507
210
187
23
6,189
11,952 14,718
122
103
19
736
86
83
32
ND
ND
ND
ND
ND
12
19
21
6,248
10,654
4,714
950
911
39
10
1,262,850
22
11,36
3
3,723
5,524
2,116
803
770
33
NA
636,066
4,645
1,046
2,363
1,236
NA
441,376
2,715
663
1,427
625
NA
221,213
302
118
136
48
33
33
NA
1,834,995
1,631
475
790
366
27
23
NA
123,904
938
213
405
320
76
76
Tabla 13. Poblacin derechohabiente y usuaria, recursos humanos y unidades mdicas en servicio de las instituciones
pblicas del sector salud por rgimen e institucin en el Municipio de Guadalajara
Fuente: Base Informtica 2000 INEGI.
41
NIVEL DE ESCOLARIDAD; Con respecto a los datos estadsticos de nivel de escolaridad que
impactaran al Subdistrito 1 Hermosa Provincia Distrito 6 Tetln, tomaremos las tablas de datos publicadas
por el INEGI para el 2005, sobre el Municipio de Guadalajara, considerando que solo el 3.96% de la
poblacin total de dicho Municipio, corresponde a ste Subdistrito 4 Poblado de Tetln. (Ver Tabla 12)
Poblacin de 5 y ms aos por edad segn nivel de escolaridad

Al 17 de octubre de 2005 Distrito 4 " Poblado de Tetln " Distrito 6 Tetln
Total
Edad
Sin
Preescolar
escolaridad
Primaria
1 grado
2
grados
3
grados
4
grados
5
grados
6
grados
No
especificado
8,598
11,316
15,128
10,072
9,069
41,510
445
porcentaje
Total
3.96%
225,938
12,011
10,338
5 aos
3.96%
5,726
324
4,824
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
6 aos
3.96%
5,538
120
4,275
945
NA
NA
NA
NA
NA
NA
7 aos
3.96%
5,500
62
910
3,465
913
NA
NA
NA
NA
NA
8 aos
3.96%
5,445
49
142
913
3,256
934
NA
NA
NA
88
9 aos
3.96%
5,339
39
60
198
909
3,148
849
NA
NA
77
10 aos
3.96%
5,604
39
46
79
259
969
3,148
902
NA
76
11 aos
3.96%
5,450
39
33
41
95
283
924
3,039
894
12 aos
3.96%
5,695
44
26
59
53
141
312
936
3,025
13 aos
3.96%
5,642
42
14
104
53
74
132
309
1,233
14 aos
15 y
ms
aos
3.96%
5,499
48
45
80
62
72
137
793
3.96%
179,381
11,205
2,749
5,699
9,517
4,635
3,747
35,564
183
Tabla 12. Poblacin de 5 y ms aos por edad segn nivel de escolaridad de 5-15 aos de edad
del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
B.- Tendencias econmicas.

A continuacin presentamos tablas de poblacin recopiladas por INEGI, segn anuario que presenta
por Entidades Federativas, en ste caso de Jalisco. En donde representamos la informacin ms importante
para determinar nuestros indicadores econmicos de la poblacin para tomar en cuenta en las propuestas que
haremos en las fases subsecuentes. El mtodo seguido es el siguiente, de los datos publicados por el INEGI
para 2008 tomamos los porcentajes de ocupacin para el estado de Jalisco, (Ver tabla 13) mismos que aplicamos
a nuestro Subdistrito en relacin al nmero de habitantes por lo que tenemos;
POBLACION ECONMICAMENTE ACTIVA SUBDISTRITO URBANO 4
" Poblado de Tetln "
DESCRIPCION
PORCENTAJE
POBLACION
POB. ECONOMICAMENTE INACTIVA
53.98%
34,236
POB. ECONOMICAMENTE ACTIVA
46.02%
29,188
44.36%
28,135
POB. E.A. OCUPADA
1.67%
1,053
POB. E.A. DESOCUPADA
CONTEO 2008
63,424
TOTAL EN EL
SUBDISTRITO
Tabla 13. Poblacin econmicamente activa del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
42
Luego tenemos la tabla de ocupacin de la poblacin por sectores de produccin en donde destaca el
sector terciario que son Servicios, con un 62% del total de la poblacin econmicamente activa y ocupada del
Subistrito 4 Poblado de Tetln del Distrito 6 Tetlan. (Ver tabla 14)
POBLACION POR SECTOR DE PRODUCCIN SUBDISTRITO URBANO 4 " Poblado de Tetln
SECTOR
TOTAL SUBDISTRITO 1
PORCENTAJE
PRIMARIO
2,532
9.00%
SECUNDARIO
7,878
28.00%
TERCIARIO
17,444
62.00%
NO ESPECIFICADO
281
1.00%
TOTAL. PROBLACION OCUPADA
28,135
100.00%
Tabla 14. Poblacin por sector de produccin del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
Enseguida mostramos la tabla del tipo de ocupacin de la poblacin econmicamente activa del
Subdistrito, donde tenemos que los trabajadores subordinados son la gran mayora con un 69% del total, luego
le sigue el rubro de trabajadores por cuenta propia, segn se muestra a continuacin. (Ver tabla 15) y (Grfica 9).
TIPO DE OCUPACION DE LA POBLACION SUBDISTRITO URBANO 4 " Poblado de Tetln
SECTOR
TOTAL SUBDISTRITO 1
PORCENTAJE
TRABAJADORES SUBORDINADOS
19,413
69.00%
EMPLEADORES
1,969
7.00%
POR CUENTA PROPIA
5,063
18.00%
NO REMUNERADOS
1,690
6.00%
28,135
100.00%
Tabla 15. Tipo de ocupacin de la poblacin del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
Grafica 9 Poblacin por sector de produccin del Subdistrito Urbano 4

43
A continuacin mostramos la tabla de distribucin de ingreso de la poblacin econmicamente activa

del Subdistrito, donde tenemos que los trabajadores que ganan de 2 hasta 3 salarios mnimos son la mayora
con un 23% del total, otro dato interesante es que el 72% de la poblacin, no recibe ms de 5 salarios
mnimos, que a sta fecha representan segn salario mnimo al 2008 para el rea Geogrfica B que
corresponde a la ciudad de Guadalajara $ 254.80 pesos diarios, que multiplicados por 30.5 das del mes nos
arrojan $ 7,771.40 mensuales. (Ver tabla 16)
DISTRIBUCION DEL INGRESO SUBDISTRITO URBANO 4 " Poblado de Tetln "
SECTOR
TOTAL SUBDISTRITO 1
PORCENTAJE
MENOS DE 1 SALARIO MINIMO
2,251
8.00%
MAS DE 1 Y HASTA 2 S.M.
4,220
15.00%
DE 2 HASTA 3 S.M.
6,471
23.00%
DE 3 HASTA 5 S.M.
5,527
20.00%
MAS DE 5 S.M.
3,376
12.00%
NO RECIBE INGRESOS B/
1,688
6.00%
NO ESPECIFICADO
4,602
16.00%
28,135
100.00%
Tabla 16. Distribucin de ingreso de la poblacin econmicamente activa del Subdistrito Urbano 4
Conclusiones de tipo econmico, las tablas y nmeros arrojados reflejan la gran realidad Nacional,
puesto que adems de tener en el subdistrito un altsimo porcentaje de poblacin econmicamente inactiva,
tambin refleja que hay pocas oportunidades de trabajo en la zona, por lo que es perfectamente deducible que
el subempleo y los trabajos informales cubren un alto porcentaje de las necesidades de subsistencia de la
comunidad, de aqu que el pandillerismo, la inseguridad y la malvivencia asomen como el gran fantasma a
vencer por las acciones conjuntas de Gobierno y Sociedad.
C.- Nivel de satisfaccin de las necesidades bsicas.

En ste respecto, haremos un ejercicio estadstico con datos publicados por el INEGI, para llegar a
determinar el nivel de satisfactores con que cuenta la comunidad, tomando como indicadores bsicos el tipo
de vivienda, sus pisos, infraestructura y calidad de los mismos. Para el Subdistrito Urbano 4 el nmero de
unidades habitacional detectado en el Conteo de Poblacin y Vivienda INEGI 2005 asciende a 13,414
viviendas, las cuales estn clasificadas como sigue; (Ver tabla 17)
CUALIDADES CONSTRUCTIVAS DE LA VIVIENDA EN EL SUBDISTRITO 04 TETLAN
INDICADOR
VIVIENDAS
VIV. HABITADAS
VIV. HABITADAS SIN DATOS
PISOS RECUBIERTOS
PISOS DE TIERRA
UNIDAD
13,414
13,318
96
12,875
443
%
100
99.3
0.7
96.0
3.3
Tabla 17. Cualidades constructivas de la vivienda en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito
Urbano 6 Tetln. Fuente: INEGI. Conteo General de Poblacin y Vivienda, 2005.
Segn los datos del Conteo de Poblacin y Vivienda INEGI 2005, de las 13,414 viviendas
particulares habitadas en el Subdistrito, el 96.0 % no presenta alguna deficiencia en cuanto a su habitabilidad,
entendida esta como precariedad en la calidad de los materiales empleados para edificarla, mientras que 143
44
viviendas presentan precariedad en su construccin. Es importante sealar que por las caractersticas del
subdistrito se considera el dato de vivienda sin datos como parte del universo de vivienda edificada con
materiales slidos, bajo el criterio de que el encuestador tal vez no tuvo acceso al interior de la vivienda.
Respecto a la poblacin servida en el servicios de agua potable el 97.6% de la poblacin cuentan con
este servicio, el 0.3% cuentan con servicio de agua al predio, en cuanto al servicio de alcantarillado el 97.9%
cuentan con este servicio y electrificacin en un 98.0 %. (Ver tabla 18
INDICADOR
VIV. HABITADAS
VIV. HABITADAS SIN DATOS
VIV. CONECTADAS RED GRAL. DRENAJE
VIV. ENERGIA ELECTRICA
AGUA POTABLE VIVIENDA
AGUA POTABLE PREDIO
VIV. CONECTADAS OTRO SIST.
UNIDAD
13318
96
13126
13142
13097
46
51
%
99.3
0.7
97.9
98.0
97.6
0.3
0.4
Tabla 18. Nivel de satisfaccin de servicios en la vivienda en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del
Distrito Urbano 6 Tetln.
Fuente: INEGI. Conteo General de Poblacin y Vivienda, 2005.
Como conclusin respecto al nivel de satisfaccin de necesidades bsicas, tenemos que las
edificaciones en general estn transgrediendo la norma general de habitabilidad, puesto que se invaden
servidumbres en cualquiera de sus colindancias, se exterminaron prcticamente los espacios verdes y las
cocheras o entradas a las mismas, condicionan los espacios dedicados a banquetas o trnsito peatonal, Es
prioritario concluir al 100% la dotacin de los servicios bsicos, mejorando la calidad de los existentes y
exigir un proceso de reversin de las condicionantes que propiciaron el deterioro ambiental, todo lo anterior
con la finalidad de elevar la calidad de vida de la poblacin, en sus necesidades elementales de convivencia.
.
CAPITULO III.- Medio Fsico Natural:

A.- Descripcin de los elementos relevantes del medio fsico natural.
El polgono que circunda el rea del subdistrito 4 Poblado de Tetln del Distrito 6 Tetln, tiene
como caracterstica topogrfica principal un plano inclinado cuya cresta se encuentra en la parte Poniente
limtrofe con el subdistrito 3 San Rafael, (Cota 1,574.96) corriendo en forma ms o menos paralela por las
calles de norte-sur, siendo la parte ms baja de la cuenca el Parque de la Solidaridad (Cota 1,538.02 ), luego
corre dicho almacenamiento aguas abajo por la continuacin de dicha cuenca. La pendiente en general de la
superficie antes descrita es moderada 1.00 % aprox. segn refleja el plano anexo D01-SD0, es importante
sealar que en las cercanas de la antigua Presa de Osorio, franja de 150-300 m., las pendientes se pronuncian
hasta alcanzar rampas de hasta 15%, por lo anteriormente descrito aclaramos que los escurrimientos pluviales
son suficientes para desalojar las aguas de lluvia, mismas que tienen un alojamiento temporal en la Presa de
Osorio, cumpliendo un papel importante de infiltracin de dichas aguas al subsuelo, sirviendo adems como
vaso regulador de escurrimientos y del microclima de la zona.
Del estado fsico Natural del terreno quedan pocas evidencias, puesto que los terrenos baldos
existentes ya solo muestran deterioros ambientales provocados por el mal uso de los vecinos, es decir, se han
convertido en vertederos de basura y escombros, quedando muy pocas reas con vegetacin y arbolado
endmico de la regin. El colmo del mal uso del terreno natural se manifiesta de manera evidente en la parte
del extremo Sur de la cuenca de la Presa de Osorio, dado que el deterioro es visible y contaminante, las aguas
estancadas provocan malestares en olores y alientan la proliferacin de plagas que atentan contra el Ser
45
Humano, junto a sta franja del territorio se suma el mal estado de los terrenos que invaden el derecho de va
del trazo de la Av. Malecn, para conectar con la Av. Patria.
Hablando del subsuelo y las capas que componen la parte sustentante de las estructuras Urbanas, se
puede decir con toda certeza que la composicin de las mismas no difiere con el estndar del suelo del Valle
de Atemajac, puesto que detectamos una capa superficial de hasta 50 cm. De tierra vegetal, luego una capa de
arena amarilla que va desde los -0.50 M. hasta 1.50-2.00 m. de profundidad y enseguida una capa de jal que
con un espesor variable corona una buena base de soporte.
Con respecto al arbolado y reas verdes existentes, es importante manifestar que las especies
predominantes, han sido manipulados por la mano del hombre importando plantas que incluso no son
compatibles con el clima de la regin, consignamos como extraas las especies de alamillo, casuarinas y
eucaliptos rboles que son frecuentemente utilizados por su crecimiento acelerado, sin embargo con
consecuencias negativas posteriores tanto al subsuelo como a la infraestructura de servicios. Habr que
mencionar como casos especiales al Laurel de la India y el Ficus en cualquiera de sus variedades, puesto que
la indiscriminada proliferacin de stas especies (Sobre todo en banquetas), ponen en verdadero riesgo la
integridad de las estructuras Urbanas construidas, llegando a ser tan dainas que se han detectado casos de
levantamiento de cimientos o taponamientos de alcantarillados que obligan a intervenir calles, banquetas o
fincas daadas de raz.
B.- Aspectos ambientales y factores restrictivos a la urbanizacin.
Para el desarrollo de los temas referentes a los aspectos ambientales tendremos que sujetarnos a las
condicionantes de la regin y los indicadores que se estudian en dicho territorio, dado que nuestro Distrito de
Tetln tan solo es una pequea porcin de tierra ubicada en la gran planicie del Valle de Atemajac.
1. Condiciones geogrficas
La Zona Metropolitana de Guadalajara est situada en el centro-occidente de Mxico y representa la
segunda urbe ms importante de Mxico. Es la capital del estado de Jalisco y se localiza Fisiogrficamente
sobre el denominado Valle de Atemajac, entre la cuenca del Valle del Ro Grande de Santiago, en los Valles
de Atemajac y la Planicie de Tonal, entre las zonas montaosas de la Sierra Madre Occidental y el Eje
Neovolcnico. Las montaas que circundan la zona son: al noroeste la Sierra de San Esteban; al sureste, la
Serrana de San Nicols y los conjuntos montaosos Cerro Escondido-San Martn y El Tapato-La Reyna; al
sur, el Cerro del Cuatro-Gachupn-Santa Mara; y al oeste, la Sierra de la Primavera. Estas sierras constituyen
una barrera fsica natural para la circulacin del viento, que impide el desalojo del aire contaminado de la
ZMG.
Esta regin tiene un clima templado, subhmedo con lluvias en verano. Los das promedio anual con
lluvia oscilan entre 78 y 85. La precipitacin acumulada vara entre 700 a 900 mm., por temporal (de Mayo a
Octubre), el resto del ao es considerado temporada seca (precipitacin menor a 70 mm.). Fuente, Instituto de
Astronoma y Meteorologa, Dpto. de Fsica Centro Universitario de Ciencias Exactas e Ingenieras Universidad de Guadalajara.
2. Condiciones meteorolgicas
La ZMG se encuentra afectada la mayor parte del ao por la afluencia de aire martimo tropical. Sin
embargo, en el transcurso del ao una gran variedad de fenmenos meteorolgicos de escala regional, en
superficie y en la atmsfera superior, tienen influencia sobre sus condiciones meteorolgicas. La ZMG est
sujeta tambin a la influencia de sistemas anticiclnicos, generados tanto en el Golfo de Mxico como en el
Ocano Pacfico. Estos sistemas ocasionan una gran estabilidad atmosfrica, inhibiendo el mezclado vertical
del aire. Asimismo, recibe una abundante radiacin solar debido a su latitud de 20N, lo que hace que su
atmsfera sea altamente fotoreactiva.
poca de invierno
En esta poca (conocida tambin como seca), el anticicln del Pacfico, al bajar de latitud genera
vientos occidentales que favorecen la entrada de aire martimo tropical, con un ligero contenido de humedad,
generando lluvias poco importantes. Sin embargo, de manera temporal, la presencia de la Corriente de Chorro
en los niveles superiores de la atmsfera, llega a reflejar una intensificacin de los vientos occidentales en
superficie y un aumento en el aporte de humedad, generando algunas precipitaciones. Asimismo se presentan
invasiones de masas de aire fro y seco que penetran por la regin norte del pas y avanzan llegando a
46
extenderse hasta la ZMG, provocando descensos de temperatura, algunas heladas y estratificacin de las
capas atmosfricas, intensificando el fenmeno de la inversin trmica.
poca de verano
En esta poca (conocida como de lluvias) la ZMG se ve afectada por la entrada de aire clido y
hmedo procedente del Ocano Pacfico, del Golfo de Mxico y del Mar Caribe, provocando altas
temperaturas y favoreciendo el movimiento vertical ascendente del aire, disminuyendo la presencia,
intensidad y espesor de las inversiones trmicas. Por otra parte, la influencia del Golfo de Mxico y Mar
Caribe se traduce en un aumento de humedad en la ZMG, debido al constante avance de ondas tropicales,
provocando importantes cantidades de lluvia y vientos de componente oriental.
En el caso del Ocano Pacfico, el transporte de humedad es favorecido por el desplazamiento de
masas de aire hacia latitudes mayores de la zona intertropical de convergencia, la que al activarse ocasiona
fuertes desprendimientos de humedad hacia el Pacfico central, generando un aumento de nublados e intensas
precipitaciones.
Durante la misma poca se desarrollan importantes sistemas tropicales sobre el Ocano Pacfico
oriental, como son las perturbaciones, depresiones, tormentas tropicales y huracanes. Dichos sistemas llegan a
provocar, de acuerdo a su circulacin ciclnica y cercana a tierra, la entrada de bandas nubosas y altas
cantidades de precipitacin con una intensificacin de los vientos, los cuales llegan a la ZMG ligeramente
degradados.
Inversin trmica
La frecuencia de inversin trmica en la ZMG est presente 283 das del ao, es decir un 78%,
siendo los periodos de enero-junio y noviembre-diciembre, cuando su presencia se da prcticamente en todos
los das del mes. Durante los meses de julio-octubre, su frecuencia llega a ser menor al 50% de los das del
mes. Asimismo, la inversin trmica alcanza sus valores ms altos de intensidad en las pocas de inviernoprimavera y la mayor parte del otoo. En diciembre, la intensidad de la inversin trmica ha llegado a
presentar valores mximos de hasta 12C. Durante la mayor parte del perodo de lluvias, de junio a
septiembre, e inclusive octubre, la intensidad promedio mensual de las inversiones trmicas es menor a 1C.
El espesor de la inversin trmica es tpicamente de decenas a algunos cientos de metros, siendo
mayor en la poca de secas y relacionada con temperaturas de rupturas de cerca de 13C para los meses ms
fros del ao (enero y febrero).
Rosa de vientos y patrones generales de circulacin en superficie
El viento dominante proviene del oeste con el 15.5% de la frecuencia total, seguido de los vientos del
este con el 7.5%. En ambos casos, sus velocidades son entre 5-20 km/h y en forma temporal presentan
velocidades de 21-35 km/h. Asimismo, se observan perodos de calma, que alcanzan una frecuencia del
44.3%, lo cual indica el gran potencial de acumulacin de los contaminantes por falta de ventilacin en la
ZMG.
El viento manifiesta dos patrones principales de circulacin; el primero con 33% de la frecuencia
total, indica un flujo de vientos occidentales, incluyendo las direcciones suroeste, oeste-suroeste, oeste, oestenoroeste y noroeste, para las pocas de invierno-primavera; el segundo en importancia, con 18% de
incidencia, son los vientos orientales que incluyen las direcciones noreste, estenoreste, este, este-sureste y
sureste para las pocas de verano-otoo. Los vientos provenientes del norte y sur, comparten slo el 5% de la
frecuencia total, con poca incidencia en la circulacin local. Fuente, Instituto de Astronoma y Meteorologa, Dpto. de
Fsica Centro Universitario de Ciencias Exactas e Ingenieras Universidad de Guadalajara.
Como apoyo para la lectura y comprensin de los factores climticos de la regin, presentamos a
continuacin las tablas de clima promedio (Tabla 19), Tabla de temperaturas promedio (Tabla 20) y la tabla de
precipitacin pluvial promedio (Tabla 21), donde se arrojan datos interesantes que auxilian a tomar desiciones
en el establecimiento de parmetros de diseo de nuevas estructuras Urbanas.
47
Clima promedio
Estacin
Periodo
Temp. Prom.
Temp. ao ms fro
Temp. ao ms
caluroso
Guadalajara
De 1956 a 2008
21.0
20.1
22.0
Tabla 19. Clima promedio en el Municipio de Guadalajara

Fuente: INEGI.
Tabla de temperaturas promedio

LOCA
LIDAD
Guada
Lajara
Prom.
Ao ms
Fro
Ao ms
Caluroso
PE
RIODO
EN.
FEB
MZO
ABR
MAYO
JUN
JUL
AGO
SEPT
OCT
NOV
DIC
2008
De 1956
a 2008
17.0
17.0
19.7
23.4
23.7
22.4
21.1
21.0
20.6
19.9
17.8
17.3
17.1
18.3
20.7
22.9
24.5
24.0
22.1
22.0
21.8
21.1
19.3
17.8
2008
17.0
17.0
19.7
23.4
23.7
22.4
21.1
21.0
20.6
19.9
17.8
17.3
1960
18.2 15.9
20.3
21.7
25.6
25.3 23.4
Tabla 20. Temperaturas promedio por meses en el Municipio de Guadalajara
Fuente: INEGI.
22.5
21.9
22.1
20.3
26.9
Tabla de precipitacin pluvial promedio

LOCA
LIDAD
Guada
lajara
Prom
.
Ao
ms
seco
Ao
ms
lluvioso
PE
RIODO
EN
FEB
MZO
ABR
MAYO
JUN
JUL
AGO
SEPT
OCT
NOV
DIC
2008
De
1954 a
2008
0.0
0.0
0.0
0.5
3.6
498.5
318.4
158.3
218.5
33.9
0.0
0.0
15.0
5.9
5.0
6.3
25.1
205.9
273.2
223.9
169.9
61.7
14.0
10.6
1989
0.0
0.1
0.0
0.0
1.1
31.7
167.4
218.9
106.1
51.1
7.1
31.7
2002
0.0
28.9
0.0
0.0
71.4
748.2
275.3
245.7
Tabla 21. Precipitacin pluvial promedio por meses en el Municipio de Guadalajara
Fuente: INEGI.
281.4
111.0
45.9
0.0
La Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES) es la dependencia del

Gobierno del Estado cuya responsabilidad es la proteccin del ambiente, aplicando el espritu de la Poltica
Ambiental que establece la "Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente" (LEEEPA) a
travs de criterios y compromisos definidos en ese ordenamiento. sta secretara tiene registrado para la zona
un ndice superior de 22 IMECAS (ndice metropolitano de calidad del aire) en promedio lo que se encuentra
por debajo de la norma oficial recomendada de 100 IMECAS como promedio en un perodo determinado. Los
parmetros utilizados son los siguientes: (Ver tabla 22)
CALIDAD DEL AIRE
CANTIDAD DE IMECAS
CALIDAD DEL AIRE
De 0 a 50 IMECAS
De 51 a 100 IMECAS
De 101 a 150 IMECAS
De 151 a 200 IMECAS
Ms de 200 IMECAS
Buena
Regular
Mala
Muy Mala
Extremadamente Mala
Tabla 22. Calidad del Aire en el Subdistrito Urbano 1 Hermosa Provincia.

Fuente: Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable. Gobierno de Jalisco, 2009.
48
La SEMADES no tiene registros especficos para el Subdistrito en un tiempo determinado como

marca la metodologa utilizada, sin embargo en la Estacin Oblatos, que es la ms cercana a nuestro
subdistrito 1 Hermosa Provincia, se present un evento con un nivel de IMECA de 22 en el ao 2008. (Ver
tabla 23)
Concentrado Comparativo de Niveles Mximos de Calidad de Aire Registrado

Periodo: Enero-Diciembre de los aos de 2007-2008
PARMETRO
2007
2008
Nmero de das muestreados
Promedio en el periodo (IMECA)
Nmero de das con valores arriba de 100 IMECA
Porcentaje de das arriba de 100 IMECAS
Nivel IMECA mximo registrado
Contaminante que arroj dicho valor
Da/estacin en donde se present el evento
Mes con mayor ndice de contaminacin
Mes con menor ndice de contaminacin
Nivel IMECA mnimo registrado
Contaminante que arrojo dicho valor
Da/estacin en donde se present el evento
365
95
134
37%
15
0
195
O3
09-Jul/Centro
Junio
Septiembre
34
PM10
01-Sep/Loma Dorada
366
87
117
32%
8
0
185
O3
19-Abr/Vallarta
Abril
Septiembre
22
PM10
03-Jul/Oblatos
Tabla 23. Concentrado de niveles mximos de calidad de aire.

Con la informacin proporcionada por la misma Dependencia observamos que la Estacin con un
ndice mximo en el 2008 ha sido la Estacin Vallarta, seguido de la Estacin Oblatos con 162 IMECA
mximo para toda la zona.(Ver tabla 24)
Anlisis de Contaminacin por Estacin
Periodo: Enero-Diciembre de los aos de 2007-2008
Estacin
Las guilas
Atemajac
Centro
Loma Dorada
Miravalle
Oblatos
Tlaquepaque
Vallarta
Imecas Promedio en
el Periodo
2007
61
2008
54
57
70
78
74
71
64
41
57
61
73
65
68
56
61
Das con Valores

Arriba de 100
Imecas
2007
2008
28
13
31
51
75
59
45
39
1
20
36
70
35
38
26
27
Das con Valores

Arriba de 150 Imecas
Imeca Mximo
Registrado
2007
1
2008
2
2007
164
2008
172
3
4
4
4
0
3
0
0
2
0
2
1
1
3
167
195
190
176
148
168
102
147
166
145
155
162
155
185
Tabla 24. Anlisis de Contaminacin por Estacin.

Conclusiones sobre las condicionantes climatolgicas y ambientales, como se podr entender el

pequeo territorio que abarca nuestro subdistrito, solo refleja las condicionantes de la regin del Valle de
Atemajac, y los paliativos que sobre el mismo se determinen a nivel global, sern los que afecten la vida
cotidiana de sta comunidad.
49
D.- Indicadores de impacto ambiental y riesgo.

Dentro del sub distrito predomina el uso habitacional, sin embargo, existen tianguis que generan
basura en demasa por lo que los vecinos expresan su malestar en cuanto a ste tipo de instalaciones, en lo que
sera el cauce natural de los escurrimientos pluviales que convergen a la antigua presa de Osorio, se detecta
acumulacin de basura ya sea por acciones descuidadas de vecinos, o por los residuos que dejan los propios
cauces de agua pluvial, as mismo generan la urgente necesidad de intervencin con proyectos de integracin
de dichas reas a la Metropolizacin de servicios, dado que el cauce tambin divide los Municipios de
Guadalajara y Tonal. Consignamos una estacin de despacho de gasolina en la Av. Rio Nilo entre las calles
Ignacio Navarrete e Ignacio Dvila Garibi y otra por la calle de Presa Laurel esquina con Manuel de
Gorostiza.
CAPITULO IV.- Patrimonio cultural e histrico.
El valle de Atemajac, al igual que los de la regin, (el de Ameca, los mrgenes del rio Santiago, de
los lagos de cajititln y Chapala entre otros, estuvo habitado por comunidades desde los tiempos
prehispnicos, cuando en el s. XVI se dio el proceso de conquista , los frailes (franciscanos) se dedicaron a
establecer capillas en la mayor parte de los asentamientos humanos prehispnicos, este fue el caso de Tetln
y en torno a esta se fund el pueblo de indios correspondiente (este nombre se les dio a los asentamientos
indgenas promovidos por los espaoles sobre o en los asentamientos preexistentes).
Tetln se consolid como pueblo de indios y como tal transit durante el periodo virreinal. El esquema urbano
del pueblo se desarroll a partir del atrio anexo a la capilla en cuyo entorno se desarrollaron,- adems de la
mencionada capilla-, los anexos como el hospital y los espacios para la evangelizacin y viviendas de los
frailes.
A partir del conjunto religioso, y usando como estructura del incipiente esquema urbano el camino
que comunicaba a Tetln con Guadalajara y Tonal, se fueron alineando los jacales de los indgenas ms
cercanos definindose el camino como calle principal. La denominacin de pueblo de indios permaneci
vigente hasta el s.XIX continuando su vocacin agrcola y artesanal sin experimentar grandes cambios en su
patrn de asentamiento. En la actualidad con el proceso de metropolizacin de la ciudad de Guadalajara,
Tetln fue incrementando drsticamente su densidad de poblacin y se constituy en una zona de vivienda
popular. A la fecha (enero de 2011) permanecen algunos testimonios de los orgenes y desarrollo de Tetln y
su relacin con el resto de la zona metropolitana de Guadalajara, la importancia del poblado de Tetln para la
historia social y urbana de la regin, es fundamental y deben de ser conservados ya que son parte del
patrimonio cultural e histrico de la regin.
Existe una zona delimitada por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, rea que deber
conservarse ntegramente, con todo lo que implica la conservacin del patrimonio Histrico construido, por lo
que, consideramos adems una zona de amortiguamiento de entre 50-100 m. en su permetro para
salvaguardar la imagen de dicha rea. De cualquier manera para presentar un proyecto conceptual de
desarrollo de la zona tendr que dar el visto bueno el propio Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Para la realizacin del plan municipal de desarrollo urbano y sus correspondientes planes parciales,
est comprometida la observacin puntual de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, entre otras
las que establece la Ley federal de monumentos y zonas arqueolgicos, artsticos e histricas vigente.
Segn la Ley federal de Monumentos y zonas arqueolgicos artsticos e histricos vigente y con fundamento
en su art. 36 que a la letra dice:
ARTICULO 36.- Por determinacin de esta Ley son monumentos histricos:
I.- Los inmuebles construidos en los siglos XVI al XIX, destinados a templos y sus anexos;
arzobispados, obispados y casas curales; seminarios, conventos o cualesquiera otros dedicados a la
Administracin, divulgacin, enseanza o prctica de un culto religioso; as como a la educacin y a la
Enseanza, a fines asistenciales o benficos; al servicio y ornato pblicos y al uso de las autoridades
Civiles y militares. Los muebles que se encuentren o se hayan encontrado en dichos inmuebles y las
Obras civiles relevantes de carcter privado realizada de los siglos XVI al XIX inclusive.
50
CAPTULO V.- Medio Fsico Transformado:

A.- Estructura Urbana.
En virtud de que el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara establece en
su artculo 1 las normas mediante las cuales el Municipio ejercer sus facultades para ordenar los
asentamientos humanos en su territorio y formular y administrar la zonificacin y las disposiciones contenidas
en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y los
Planes Parciales de Desarrollo Urbano en vigor que de ste se deriven, participar en la creacin y
administracin de sus reservas territoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin,
otorgar licencias, permisos para construcciones y participar en la creacin y administracin de zonas de
reserva ecolgica., para el anlisis de la Estructura Urbana, nos sujetaremos a lo estipulado en el artculo 19 La
Estructura Urbana tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en el Municipio, considerndose
para tal efecto, la interaccin, caractersticas y modo de operar de los sistemas que la componen, y est
conformada por los siguientes sistemas:
Sistema de Unidades Urbanas: Este sistema tiene por objeto ordenar el espacio urbano en el
Municipio, a travs de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se pretende conservar el
sentido de identidad y escala humana de los mismos..
En el inciso a, del mismo ordenamiento nos indica que la Unidad Vecinal: es la clula primaria de
la estructura urbana, con un rango de poblacin aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas, y
ms adelante nos precisa que Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada una de las Unidades
Urbanas son indicativos de manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada
una de las mismas.
En la parte Norte colindante con el subdistrito 2 Presa de Osorio y cercano a la estacin del tren
ligero Tetln tenemos un subcentro Urbano con caractersticas de centro comercial y de servicios a nivel
Distrital (Este subcentro se puede impulsar como el gran eje de las actividades culturales de la zona Oriente
de la ciudad, puesto que es el punto en que se declar la fundacin de Guadalajara en 1542).
En la zona centro del subdistrito tenemos un centro barrial en donde confluyen el comercio de la
zona, los servicios y equipamientos estn dispersos en todo el territorio y concentrados en corredores mixtos
distritales el primero y ms importante por la calle de Gigantes, luego por la calle de Medrano y Rio Nilo,
mismos que corren de Oriente-Poniente. De Norte a Sur tenemos la Av. Jardines de San Francisco y la calle
de Mercedes Celis, a futuro proponemos la Av. Malecn-Av. Patria.
Los corredores de comercio barrial son, Josefa Ortiz de Domnguez, Jos Mara Verea, Adrin Puga
y Dr. Manuel Alatorre que van de Oriente-Poniente. De Norte-Sur, tenemos la calle Dinero y Cipriano
Campos Alatorre.
El equipamiento urbano, usos de atencin a la salud tanto pblico como privado localizado dentro de
la estructura urbana se enumera en la siguiente tabla: (Ver tabla 25).
Cuenta con 28 equipamientos institucionales entre los que se encuentran escuelas (primaria,
secundaria y preparatoria) centros de salud, consultorios, templos e iglesias, por mencionar algunos. Las reas
verdes son 21 y estn descritas en su ubicacin en el siguiente cuadro.
Clave
EU-C01
EU-D01
EU-D02
EU-B01
EU-B02
EU-B03
EU-B04
EU-B05
EU-B06
EU-B07
EU-B08
EU-B09
Equipamiento
Patio de Maniobras y Oficinas SITEUR
Escuela de Polica y Vialidad del Estado de Jalisco
Escuela de Polica y Vialidad del Estado de Jalisco
Secundaria Mixta N 15
Estacin Tetln SITEUR
Clnica Galvn
Casa Repblica
Centro de Desarrollo Comunitario DIF N 13
Templo La Inmaculada Concepcin
Colonia
Obeliscos
Academia de Polica
Academia de Polica
Aldama Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Clave*
EU-C
EU-D
EU-D
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
51
EU-B10
EU-B11
EU-B12
EU-B13
EU-B14
EU-B15
EU-B16
EU-B17
EU-B18
EU-V01
EU-V02
EU-V03
EU-V04
EU-V05
EU-V06
EU-V07
Templo Mara de Los Creyentes

Mercado Insurgentes
Templo Barrial de La Luz del Mundo
Templo Cristiano Interdenominacional
Templo de Cristo
Centro de Salud Casalud
Secundaria Tcnica N 154
Oficinas y Centro de Pago SIAPA
Biblioteca Pblica Agustn Yez
Primaria Ramn Corona
Primaria Abel Robles
Jardn de Nios Marcelino Garca Barragn
Oficinas
Primaria Miguel Hidalgo
Primaria Nios Hroes
Jardn de Nios Insurgentes de Mxico
Obeliscos
Insurgentes
Insurgentes 2 Seccin
Insurgentes 2 Seccin
Insurgentes La Presa
Academia de Polica
Academia de Polica
Academia de Polica
Academia de Polica
Aldama Tetln
Aldama Tetln
Obeliscos
Aldama Tetln
Poblado Tetln
Insurgentes La Presa
Academia de Polica
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-B
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
Clave* Indica el nivel de servicio 01 vecinal, 02 barrial, 03 distrital, 04 central y 05 regional.

Tabla 25. Equipamiento y espacios verdes. Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
Fuente: Investigacin en campo
Clave
EV-C01
EV-C02
EV-C03
EV-B01
EV-B02
EV-B03
EV-B04
EV-B05
EV-B06
EV-B07
EV-B08
EV-B09
EV-V01
EV-V02
EV-V03
EV-V04
EV-V05
EV-V06
EV-V07
EV-V08
EV-V09
Espacios Verdes
Parque de La Solidaridad
Dionisio Rodrguez y Eleuterio Gonzlez
Mercedes Celis y Mara Reyes
Leonor Pintado
Manuel A La Torre y Miguel Hernndez
Enrique Labscher
Josefina Rojas
Enrique Labscher
Josefina Rojas
Enrique Labscher
Josefa Ortiz de Domnguez y Eleuterio Gonzlez
Gigantes y Leonor Pintado
Leonor Pintado y Elena Pantoja
Malecn y Josefina Rojas
Santa Isabel y Jess Galindo Villa
Jess Galindo Villa
Santa Isabel y Jess Galindo Villa
Colonia
Clave*
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Obeliscos
U.H. 2001
Poblado Tetln
Obeliscos
Academia de Polica
Academia de Polica
Las Piedrotas
Academia de Polica
Las Piedrotas
Academia de Polica
Poblado Tetln
Poblado Tetln
Obeliscos
Obeliscos
Obeliscos
El Barro
Parque San Pedro
Parque San Pedro
Parque San Pedro
EV-C
EV-C
EV-C
EV-B
EV-B
EV-B
EV-B
EV-B
EV-B
EV-B
EV-B
EV-B
EV-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
EU-V
Clave* Indica el nivel de servicio 01 vecinal, 02 barrial, 03 distrital, 04 central y 05 regional.

Tabla 26. Equipamiento y espacios verdes. Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln del Distrito Urbano 6 Tetln.
Fuente: Investigacin en campo
Al Subdistrito lo conforman 10 colonias, estas son:

COLONIAS, BARRIOS Y/O FRACCIONAMIENTOS
UBICACIN
NOMBRE DE LA COLONIA
U.H. 2001
POBLADO TETLN
ALDAMA TETLN
OBELISCOS
INSURGENTES
Se ubica
Se ubica
Se ubica
Se ubica
Se ubica
en la parte norte del Sub-distrito Urbano.

en la parte norte del Sub-distrito Urbano.
en la parte norponiente del Sub distrito Urbano.
en la parte nororiente del Sub distrito Urbano.
en la parte centro norponiente del Sub distrito
SUPERFICIE
56,600.42
745,460.63
704,350.33
369,916.10
379,154.06
52
Urbano.
Se ubica en la parte centro del Sub distrito Urbano.
Se ubica en la parte centro nororiente del Sub distrito
Urbano.
ACADEMIA DE POLICIA
Se ubica en la parte centro surponiente del Sub distrito
Urbano.
LAS PIEDROTAS
Urbano.
EL BARRO
Urbano.
POPULAR HORNOS
Se ubica en la parte suroriente del Sub distrito Urbano.
PARQUE SAN PEDRO
Se ubica en la parte surponiente del Sub distrito Urbano.
Tabla 27. Colonias, Barrios y/o Fraccionamientos.
INSURGENTES 2 SECCIN
INSURGENTES LA PRESA
218,753.57
210,943.20
627,827.09
50,235.68
24,405.07
146,719.48
105,810.31
Fuente Secretara de Desarrollo Social
B.- Regmenes de tenencia del suelo.

En el subdistrito 04 Poblado de Tetln No existen problemas por tenencia de usos del suelo, ya que
esta se encuentra bien definida. Prevalece la propiedad privada en un 88%, mientras que el 12% del suelo es
propiedad pblica en dos niveles de gobierno, Estatal y Municipal. (Ver grfica 10)
Graficas 10Tenencia del suelo Subdistrito 4 Poblado de TetlnElaboracin propia

Fuente Insumos proporcionados por la direccin de desarrollo urbano
Nivel de Tenencia
Estatal
Municipal
Privada
Superficie m
264,824.77
228,054.44
1,973,374.74
Tabla28 Superficies de Tenencia.

Fuente propia e Investigacin en campo
Nivel de
Tenencia
Estatal
Municipal
Privada
Hermosa Provincia
Presa de Osorio
San Rafael
36,789.19 m
181,430.11 m
1,892,914.87 m
654,977.91 m
83,583.15 m
954,516.64 m
264,824.77 m
228,054.44 m
1,973,374.74 m
Poblado de
Tetln
258,996.38 m
89,392.99 m
2,481,040.83 m
Tabla29 Comparativa con los otros Subdistritos.

Fuente propia e Investigacin en campo
53
Grafica -11 Tenencia del suelo Subdistrito Urbano 4 Poblado de TetlnElaboracin propia
B.- Uso actual del suelo.

El rea dominante del Subdistrito pertenece al uso de suelo habitacional que representa el 70.98 % de
la superficie. Cuenta con 190.64 has de predios para vivienda dispersos en todo el territorio. El segundo uso
con mas rea es el de Equipamiento Institucional con 18.568 Has. Luego el uso destinado a Comercio con
15.75 Has. Los espacios verdes en cuarto sitio con 14.44 has. que corresponden al Parque de la Solidaridad
en su mayora. (Ver tabla 30 y grfica12)
USO
USO DEL SUELO ACTUAL SUB DISTRITO 2 PRESA DE OSORIO

NUMERO DE PREDIOS
SUPERFICIE (m)
Habitacional
Comercio
Servicios
Industrial
Espacios Verdes
Infraestructura
Mixto Barrial
Mixto Distrital
Equipamiento Institucional
Baldo
Sin Actividad
1,007
592
232
3
45
7
7
3
44
74
5
1,906,468.88
157,582.03
81,775.78
19,442.16
144,437.14
12,537.59
17,177.39
326.61
181,568.27
64,909.05
95,500.91
70.98
5.87
3.04
0.72
5.38
0.01
0.64
0.02
6.76
3.02
3.56
Total
2,013
1,954,925
100%
Tabla 30 Uso Actual del Suelo en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de TetlnElaboracin propia
Fuente: Fuente Insumos proporcionados por la direccin de desarrollo urbano
54
Grafica 12 Uso predominante en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de TetlnElaboracin propia

Conclusiones sobre el uso del suelo, con las tablas y grficas anteriores deducimos que la cantidad de
predios y rea destinados a equipamientos y servicios Institucionales, son suficientes para el Subdistrito,
quedando pendiente solo una reestructuracin de centros barriales para convertir a corredores de uso mixto
barrial y distrital segn sea el caso, con el propsito de alojar tambin las nuevas rutas de transporte colectivo
que cruzarn sta zona de la ciudad, sobre todo de Norte-Sur, abriendo incluso calles sobre terrenos baldos o
de reserva Urbana, con el fin de conectar de manera regular los servicios del centro del subdistrito , con las
avenidas principales que cruzan de Oriente-Poniente. Con respecto al uso habitacional solo habr que
puntualizar que es importante la simbiosis con los corredores de uso mixto, puesto que sern detonantes y
auxiliares de la economa de la comunidad.
C.- Morfologa Urbana.

Haciendo un anlisis sobre la morfologa urbana del Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, solo
destacaremos dos aspectos, el primero se refiere a la altura de las construcciones, para lo que nos arroja los
siguiente; predios con construcciones de hasta dos niveles 2,381,972.04 m2, no existen construcciones
mayores de 2 niveles (Ver grfica13). Con respecto a las restricciones de construccin para el desplante de
fincas, solo tenemos las restricciones frontales 262 y las de a pao de banqueta 388, (Ver grfica14). El
subdistrito 4 est completamente plano en su morfologa, por lo que los vecinos guardan cierto recelo a los
desarrollos verticales. Aunque la redensificacin es una buena solucin para ocupar los vacios de poblacin
Altura de las construcciones
Predios con construccin de 1-2 niveles:
Terrenos baldos
2,381,972.04
160,703.19
m2
m2
55
Grafica 13 Niveles de edificacin en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de TetlnElaboracin propia

Predios con restriccin frontal:

Predios a pao de banqueta:
Predios de 3 a 4 niveles:
487,011.46
1,894,960.58
160,703.1
m2
Grafica 14 Tipo de Restricciones en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de TetlnElaboracin propia

D.- Vialidad y Transporte:

El sistema vial de la zona, corresponde fielmente a la traza que la ciudad de Guadalajara determin
desde su fundacin, con una red de calles que corren de Norte a Sur y Oriente Poniente, de forma natural y
dado que las corrientes de movilidad apuntan al centro Metropolitano, las calles que preferentemente son
usadas para hacer los viajes en forma colectiva o individual son las que corren de Oriente Poniente, aunque
el desarrollo de equipamientos Metropolitanos han generado la necesidad de transitar hacia otros destinos, por
56
lo cual se hace evidente la necesidad de interconeccin entre Norte-Sur del subdistrito - para llevar la mayora
de las veces de paso-, la movilidad hacia los sistemas de transporte colectivo de trnsito rpido.
a) Jerarqua vial existente.
Vialidades primarias:
Viales principales (VP):
GIGANTES. De Cipriano Campos Alatorre, hasta Av. Malecn.

RIO NILO. De Cipriano Campos Alatorre, hasta Av. Malecn.
Vialidades secundarias:
Viales colectoras (VC):
DE LA PATRIA. De Agustn Lpez Arciniega, hasta Dr. Manuel Alatorre.
Viales colectoras menor (VCm):
JOSEFA ORTIZ DE DOMINGUEZ. De Mercedes Celis, hasta Av.

Malecn.
FEDERICO MEDRANO. De Cipriano Campos Alatorre, hasta Teresa
Robles.
DR. MANUEL ALATORRE. De Cipriano Campos Alatorre, hasta Av.
Malecn.
HISTORIADORES. De Elas Villalpando, hasta Av. De la Patria.
MERCEDES CELIS. De Dr. Manuel Alatorre, hasta Gigantes.
b) Puntos de conflicto vial.

Los puntos de conflicto vial se reflejan en dos apartados que son, los puramente puntos con dificultad
para el cruce peatonal y los que estn generados a partir de conflictos de trnsito vehicular que de alguna
menera tambin implica a los peatones, se describen a continuacin.
Jos Mara Verea y Av. Jardines de San Francisco
Av. Jardines de San Francisco y Adrin Puga
Francisco Huizar y Jorge del Moral
Francisco Huizar y Adrin Puga
Francisco Huizar y Teresa Reynoso
Manuel Alatorre y Mercedes Celis
Av. Rio Nilo y Av. Patria
Av. Malecn y Mara Reyes
c)
Transporte pblico.
Al respecto del transporte Pblico, encontramos una enorme cantidad de rutas que cruzan el
Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, distribuyendo de manera irreal el cruce de nuestra zona de estudio,
puesto que solo basta con dar la vuelta a una manzana para generar una ruta distinta, as se puede concluir el
trnsito de camiones de pasajeros por el Distrito, no hay un verdadero plan de respuesta del trazado de rutas,
existe un grave congestionamiento vial en algunas calles las ms demandadas por los Auto transportistas
concesionarios corren de Oriente a Poniente- por lo que, Rio Nilo es la ms congestionada con 24 Rutas, le
57
sigue la calle de Gigantes con 21, luego Adrin Puga y Dr., Manuel Alatorre con 9, con 8 la calle de Mercedes
Celis y con 7 Medrano. En ste subdistrito cobra importancia la circulacin de Norte Sur puesto que conecta
servicios Metropolitanos como la Nueva Central Camionera y Av. Lzaro Crdenas con los destinos del Norte
del Distrito y la zona de Oblatos, por lo que la calle mas transitada por el transporte colectivo es la Av.
Malecn con 23 Rutas, Presa Laurel con 14, Av. Patria con 12, Mercedes Celis 8 y Francisco Huizar 7. (Ver
tabla 31)
Rtulos de fila
ADRIAN PUGA
214-1
373-2
45A-V1-1
45A-V2-1
51-C-1
51C-4
51-V1-2
51-V2-2
709-2
CREDITO
33-1
33-2
45A-V2-1
DE LA PATRIA
ALIANZA DE
CAMIONEROS
CARACTERISTICAS
ESPECIALES
SERVICIOS Y
TRANSPORTES
3
1
SISTECOZOME
Total general
1
1
1
1
1
1
1
1
3
1
1
1
2
19A-1
19A-2
51C-1
51-C-1
51C-2
51-C-2
610-1
610-2
615-1
615-2
709-1
709-2
1
1
DR. MANUEL
ALATORRE
19A-2
51-C-1
51C-2
610-2
615-1
615-A-1
615-A-2
709-1
709-2
1
1
9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
1
1
1
10
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
12
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
1
1
1
1
1
1
1
9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
58
FEDERICO
MEDRANO
214-2
373-1
51C-2
51-C-2
51-V1-2
51-V2-2
709-1
FRANCISCO
HUIZAR
19A-2
373-1
373-2
610-2
615-1
615-A-1
709-1
GIGANTES
19A-2
33-1
33-2
371-N-1
371-S-1
39-1
39-2
45A-V1-1
45A-V1-2
610-2
610-TEU-1
611-1
611-2
612-V1-2
612-V2-2
614-BT-1
614-BT-2
614-JDR-1
614-JDR-2
615-2
615-A-2
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
2
1
1
2
1
1
3
1
1
1
1
1
1
1
6
13
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
1
1
1
1
1
1
1
7
1
1
1
1
1
1
1
21
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
615-A-1
615-A-2
51-C-1
51C-3
709-2
1
1
GUADALUPE
RAMIREZ
HILARIA RIOS
1
1
59
J. ELEUTERIO
GONZALEZ
1
1
610-TEU-1
JORGE DEL
MORAL
45A-V2-2
JOSE MARIA
VEREA
45A-V1-2
45A-V2-2
JOSEFA ORTIZ
DE DOMINGUEZ
33-1
39-1
45A-V1-2
45A-V2-2
JOSEFINA ROJAS
214-2
615-A-2
1
1
1
1
2
1
1
2
1
1
4
1
1
1
1
4
1
1
1
1
1
1
JOSFINA ROJAS
615-A-1
LORENZO
MENDEZ
214-1
214-2
51-V1-1
51-V1-2
51-V2-1
51-V2-2
MALECON
214-1
33-1
33-2
39-1
39-2
45A-V1-1
45A-V1-2
45A-V2-1
45A-V2-2
51-V1-1
51-V1-2
51-V2-1
51-V2-2
610-TEU-1
610-TEU-2
1
1
2
1
1
9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
6
1
1
1
1
1
1
23
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
14
1
1
1
1
1
1
60
612-V1-2
612-V2-2
614-BT-1
614-BT-2
614-JDR-1
614-JDR-2
615-A-1
615-A-2
MARIA REYEZ
610-TEU-2
MERCEDES
CELIS
19A-1
45A-V1-2
45A-V2-2
51C-2
51-C-2
610-1
615-2
615-A-2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
6
1
8
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
PRESA EL
LAUREL
19A-1
19A-2
33-1
33-2
371-N-1
371-S-1
39-1
39-2
45A-V1-1
610-1
610-2
611-1
611-2
614-JDR-1
RIO NILO
19A-1
19A-2
231-1
231-2
231A-1
231A-2
231B-1
231B-2
231C-1
231C-2
231D-1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
1
1
1
1
1
1
1
1
1
10
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
8
1
1
14
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
24
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
61
231D-2
51C-1
51C-2
55-1
55-2
615-1
615-2
706-N-1
706-N-2
707-CA-1
707-CA-2
707-CB-1
707-CB-2
SUCRE
39-1
1
1
1
1
1
1
1
1
VICTORIA
NAVARRO
2
1
1
214-1
214-2
51-V1-1
51-V1-2
51-V2-1
51-V2-2
Total general
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
14
42
18
1
1
1
1
6
1
1
1
1
1
1
93
167
Tabla 31. Rutas de transporte urbano en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln

Fuente secretara de vialidad y transporte
E.- Infraestructura:
a) Agua potable.
La red de abasto y distribucin es administrada por el Servicios Intermunicipal de agua potable y
alcantarillado, esta red ha funcionado ininterrumpidamente durante ms de diez aos, cumple con el cometido
de suministrar uno de los insumos bsicos que la comunidad requiere para su desarrollo y requiere como la
mayora de los servicios prestados por las Instituciones Gubernamentales, una constante actualizacin de su
Tecnologa para garantizar el abasto oportuno en calidad y cantidad . (Ver tabla 32)
DIAMETRO DE LA RED
RECORRIDO
10"
JORGE DEL MORAL
CIPRIANO CAMPOS
10"
ALATORRE
10"
10"
12"
12"
12"
12"
SANTA ISABEL
AGUSTIN LOPEZ
ARCINIEGA
DIONISIO RODRIGUEZ
GIGANTES
MALECON
JOSE MARIA VERA
ORIGEN
MERCEDES CELIS
FIN
SOLEDAD CALLEJAS
RIO NILO
GRAL. GONZALEZ GARZA

AGUSTIN LOPEZ
ARCINIEGA
IGNACIO JACOBO
MAGAA
GUINEA
MALECON
MARIA REYES
SOLEDAD CALLEJAS
RIO NILO
ZALATITAN
PRESA EL LAUREL
MARIA BENITEZ
GIGANTES
MERCEDES CELIS
62
12"
12"
JOSE MARIA VERA

JORGE DEL MORAL
14"
RIO NILO
16"
30"
30"
DR. MANUEL ALATORRE

PRESA EL LAUREL
MERCEDES CELIS
MERCEDES CELIS
MERCEDES CELIS
CIPRIANO CAMPOS
ALATORRE
CIPRIANO CAMPOS
ALATORRE
CREDITO
GIGANTES
DE LA PATRIA
DR. MANUEL ALATORRE
36"
ANA MARIA SANCHEZ

HILARIA RIOS
MALECON
RICARDO JONES
GIGANTES
DR. MANUEL ALATORRE
AGUSTIN LOPEZ
ARCINIEGA
Tabla 32. Lineas principales de la red de Agua Potable en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln
Fuente SIAPA
b) Drenaje.
El sistema principal de colectores de alcantarillado sanitario y pluvial en la zona se estructura hacia
el Colector de la calle Cipriano Campos Alatorre y luego se conecta con el de la Av. Malecn, ste colector
lleva sus caudales hacia el Norte del Subdistrito hasta conectar en el Distrito 4 Oblatos con el Colector
principal Tetln Rio Verde, como sigue iniciando de la parte ms alta:
DIAMETRO DEL
COLECTOR
1.5
MALECN
CRDITO
AV. DE LA PATRIA
1.5
MALECN
CRDITO
AV. DE LA PATRIA
0.91
MALECN
1.7
MALECN
1.53
CIPRIANO CAMPOS ALATORRE RIO NILO
GRAL. GONZALEZ
GARZA
RECORRIDO
ORIGEN
FIN
Tabla 33. Lneas principales de la red de Drenaje en el Subdistrito Urbano 4 Presa Tetln
Fuente SIAPA
El SIAPA es el administrador de la red de colectores mismos que dan mantenimiento a la misma,

aunque es importante sealar, que en tiempos de lluvias la red construida resulta insuficiente para alojar las
aguas pluviales que se captan del rea tributaria que confluye en la Av. Malecn, por lo que segn vecinos de
la zona, La Av. Malecn se convierte en grandes lagunas que desaguan a la Presa de Osorio, tardando en das
con lluvia fuerte horas en hacer posible su trnsito por el lugar.
c)
Electricidad y alumbrado pblico.
Tanto el alumbrado pblico como el servicio elctrico tienen cobertura en el total del Subdistrito, con
955 luminarias, mientras que casetas telefnicas se localizaron 124 lo cual es suficiente para el total de
poblacin que reside en el Subdistrito.
Tipo de instalacin
Lmparas
Nmero
2,037
Tabla 34. Luminarias existentes en el Subdistrito Urbano 4 Tetlan

Fuente Alumbrado pblico de Guadalajara
d) Telfonos.
63
Tipo de instalacin
Casetas telefnicas
Nmero
22
Tabla 35. Casetas telefnicas en el Subdistrito Urbano 4 Tetlan

Fuente Insumo proporcionado por la Direccin de Planeacin de Guadalajara
e)
Instalaciones especiales y de riesgo urbano.
Solo se consigna una lnea de Gas que corre por la calle Adrin Puga, desde la calle General Miguel
Mondragn hasta la Av. Malecn, desconocemos los detalles de dimetro, uso, profundidad de la tubera y
ubicacin exacta en la seccin de la calle dado que no encontramos sealamiento restrictivo como indica la
Norma, sin embargo nos fue notificado por vecinos en alguno de los talleres vecinales.
f)
Pavimentos.
Existe una gran variedad de pavimentos tanto en las banquetas, como en la superficie de rodamiento
de las calles. Siendo las tipologas de pavimentos predominantes el concreto hidrulico y la carpeta asfltica,
aunque es importante mencionar que en los desarrollos de vivienda vertical predominan los pavimentos de
adoqun de hormign vibroprensado. A continuacin representamos en una tabla, la suma de las superficies
segn tipo de pavimentos que encontramos en el subdistrito. (Ver tabla 36)
TIPO DE RODAMIENTO SUB DISTRITO 1 Poblado de Tetln
Concreto
Asfalto
Adoquinados
Empedrados
Terrecerias
Suma
42,808.30 M2
40,314.74 M2
49,202.18 M2
5,245.4 M2
1,744.23 M2
139,314.86 M2
Tabla 36. Levantamiento de tipologa y estado de los pavimentos en el Subdistrito Urbano 4 Tetlan
Fuente Insumo proporcionado por la Direccin de Planeacin de Guadalajara
El estado general de los pavimentos es aceptable dado que la topografa de las calles permite un
adecuado flujo de las precipitaciones pluviales, mismas que son factor determinante para el estado de
conservacin de la superficie, sin embargo es necesario hacer distincin de las tipologas de pavimentacin,
segn caractersticas implcitas que conllevan ventajas y desventajas. Del pavimento de concreto segn
podemos apreciar, mantiene una superficie de rodamiento de regular planicidad, por lo que salvo algunos
parches en que se evidencia intervencin para reparar algn servicio alojado en el subsuelo, no presenta
problemas para el trnsito regular de los vehculos que circulan por dicha superficie.
De los pavimentos de concreto asfltico podemos concluir que, dada su naturaleza de flexibilidad
fcilmente se adapta a los cambios de temperatura que suceden en el ao, sin embargo sta caracterstica
tambin acta en contra del mantenimiento de la planicidad de su superficie, por lo que es evidente el
deterioro que se nota sobre todo en poca de lluvias y posterior a ellas, en las calles que tienen ste tipo de
pavimento.
Las reas sobre todo de estacionamientos y calles locales de los desarrollos de vivienda vertical,
tienen como caracterstica singular que fueron pavimentadas con adoqun de hormign vibroprensado, stos
materiales a la vista son atractivos y dan una confiabilidad aceptable en el mantenimiento de su viabilidad de
trnsito, dado que adems de permitir la transpiracin de las bases de soporte de dichos pavimentos, tambin
permiten acciones de mantenimiento de las redes de infraestructura que se alojan en el subsuelo de las
mismas.
De los pavimentos de empedrado, solo podremos mencionar que se catalogan indebidamente como
base de soporte para acciones posteriores de pavimentacin diferente, terminando a largo plazo con una
carpeta de concreto asfaltico.
64
Conclusiones: Para dar correcta lectura de lo observado en campo, es necesario complementar sobre
todo el diseo de la superficie de los pavimentos, con la focalizacin de puntos de almacenamiento de aguas
pluviales frecuente, para mejorar la superficie de rodamiento en las reas detectadas y mejorar a largo plazo
la fluidez vehicular. Lo ideal sera que las Partes bajas detectadas cambiaran en sus tramos crticos a concreto
hidrulico.
CAPTULO VI.- Sntesis del estado actual:

a) Necesidades sentidas.
El reclamo ms generalizado por la poblacin es el de la inseguridad, y sealan como
condicionantes que alientan el de estado de alarma de la zona, el desempleo, el pandillerismo, la
venta y consumo de drogas y alcohol. Sumado a los reclamos de fallas de servicios que el
Ayuntamiento presta a la ciudadana, como la recoleccin de basura, la vigilancia policiaca, la
poda de arbolado, el alumbrado pblico y el mantenimiento en general de los espacios de uso
general, concluimos tambin lo siguiente:
Es urgente la necesidad de recuperar espacios libres y baldos de la zona, para destinar a zonas
recreativas y espacios verdes, dado que el porcentaje destinado a la recreacin es sumamente
reducido para el conglomerado que habita el subdistrito, es importante lograr la reconversin de
instalaciones pblicas como mercados y algunos jardines para transformarse en reas de
mejoramiento social, como centros de convivencia barrial y vecinal, bibliotecas, salas de lectura
y proyeccin e imparticin de cursos que mejoren la vida cultural de la comunidad. Es
recurrente tambin la peticin de reglamentar el uso de calles y espacios pblicos para el
establecimiento de tianguis, dado que la problemtica palpada es que el beneficio que aportan
los mercados ambulantes, es poco para los vecinos y muchas las consecuencias negativas que
dejan dichas instalaciones. Una
Sealamos como una necesidad importante, el de programar las acciones de mantenimiento de
los servicios pblicos de manera permanente y dar soluciones integrales que anticipen las
acciones de emergencia, puesto que son frecuentes los reclamos de bacheo de las calles, la
reparacin de taponamientos en alcantarillas, las fugas de agua potable y la sustitucin de
cableados y luminarias del servicio pblico.
b) Condicionantes del medio econmico social.
La zona presenta un deterioro en su entorno debido a la poca promocin de desarrollo comercial,
al poco inters de las instancias gubernamentales para promover el parque de la Solidaridad y
reconvertir la zona en un verdadero polo de atraccin turstico inclusive, detonando las
condicionantes econmicas precarias que predominan sta zona, se palpa un abandono general y
vivienda progresiva en mal estado.
c)
Condicionantes del medio fsico natural.

En ste subdistrito las condicionantes de desarrollo natural resultan hasta benficas para el
impulso de corredores econmicos, dado que de alguna manera han frenado el impulso a la
urbanizacin progresiva, debido a las pendientes pronunciadas en las cercanas al parque de la
Solidaridad, habr que poner cuidado en el rescate de las cercanas a los cauces naturales que
confluyen al propio parque.
d) Condicionantes del patrimonio cultural e histrico.

Para este rubro de especialidad el INAH tiene perfectamente delimitada el rea a proteger, dado
que es un asentamiento que por Ley le corresponde vigilar a dicha dependencia, dado que fue
construido antes del siglo XX. Por otro lado es importante realizar acciones detonadoras de
actividades que en la actualidad no estn explotadas, como el Turismo en dos vertientes el mas
65
importante puede ser el Cultural, haciendo resaltar los hechos histricos ocurridos en el Antiguo
Poblado de Indios de Tetln, y el otro aprovechando las instalaciones deportivas y recreativas de
los parques de San Rafael, De la Solidaridad, De San Jacinto y Los Miradores de la Barranca,
todos en las cercanas del Territorio.
e)
Condicionantes por estructura urbana y tenencia del suelo.

La estructura urbana como ya hemos mencionado en captulos anteriores, responde a una traza
que sigue los lineamientos generales de la fundacin de Guadalajara, siendo congruente en
cuanto a la jerarquizacin de calles y avenidas que corren de Oriente-Poniente y Norte-Sur, la
implementacin de las avenidas colectoras y principales, tambin responden a una
jerarquizacin tradicional que hasta la fecha cumplen benficamente a la ciudad, Sin embargo, y
en cuanto a la solvencia de la estructura de este Subdistrito, se aprecia la necesidad de consolidar
los centros barriales y vecinales, complementando el uso vehicular con los de movilidad
sustentable para interconectar los equipamientos con las zonas de densidad alta, adecuando un
programa de sealamiento vial que complemente la jerarquizacin de su calles.
En cuanto a la tenencia del suelo es importante recalcar que el 88% del rea total es de
propiedad privada, lo cual da certeza y seguridad jurdica a los desarrollos urbanos, sta
condicin ha permitido que los asentamientos humanos tengan orden y directrices acertadas, sin
embargo habra que mencionar que las densidades de poblacin son adecuadas an, por lo que es
necesario replantear algunos puntos especficos en la normatividad existente, para recuperar
espacios pblicos, zonas de convivencia y sobre todo generar espacios habitables. Con respecto
a la tenencia del suelo sera deseable tambin, que instancias gubernamentales de cualquier
nivel, recuperaran predios de particulares abandonados a la especulacin, para incorporarse a
los espacios verdes disponibles que hay en la zona, incluso sera importante el reconvertir
predios con vivienda deteriorada, en reas para el uso recreativo, o en zonas con vocacin
plurifamiliar vertical de densidad alta, para tener una verdadera reposicin de reas verdes y de
infiltracin de aguas pluviales al subsuelo. Respecto de la morfologa urbana, encontramos que
en su gran mayora las construcciones del subdistrito son de uno a dos niveles, con poca
presencia de vivienda plurifamiliar vertical.
f)
Problemtica del uso actual del suelo.

Simplemente para ste apartado solo habr que puntualizar que aparte del impulso de
implementacin de nuevos corredores comerciales (Ya sea corredores mixtos barriales o
distritales), tambin es importante resaltar que algunos giros ausentes como cines, centros
culturales, cafeteras y libreras son necesarios para contribuir al desarrollo sano de una
comunidad, por lo que actualmente los desplazamientos que ahora tienen que hacer los jvenes
de la zona, los llevan simplemente al Centro de la ciudad o a otros centros Metropolitanos que
ofrecen dichos servicios. Dentro de las estrategias para cambiar la normatividad que impulse el
desarrollo de los centros barriales existentes, tendr que ser la de recuperar espacios pblicos en
Mercados, la de aprovechar los horarios extendidos de algunos planteles Educativos, para
optimizar su uso y ampliar la gama de utilizacin de dichos inmuebles, esto reducira en forma
dramtica el pandillerismo en las cercanas de los anteriores espacios. Se considera necesario
incorporar la normatividad necesaria en el Plan Parcial, para facilitar la construccin planteles
de educacin media superior. Un aspecto importante es el de establecer una zona definida y
confinada del subdistrito, para el impulso y desarrollo de talleres de servicio que realicen
actividades como las de Carpintera y Herrera, talleres mecnicos en toda su gama de
especialidades o cualquier otra ocupacin que requiera una instalacin de infraestructura menor.
g) Problemtica de la vialidad y el transporte.
66
El problema principal es la concentracin de rutas de camiones y transporte colectivo, dado que

tenemos calles que albergan en tramos, hasta 17 rutas diferentes, siendo stos los amos y seores
de las calles, aunque predominan las rutas de Oriente-Poniente, porque todava se concentran los
prestadores del servicio a llevar pasaje al centro de la ciudad, las rutas de camiones que cruzan el
subdistrito de Norte-Sur, son menos y tambin sufren concentracin en algunas calles, haciendo
recorridos innecesarios con vueltas que solo complican la fluidez vehicular en general. No se
detectan problemas de estacionamiento en las calles puramente locales, solo en las que se
concentra el transporte pblico, por lo que el subdistrito an conserva en su vida diaria un estado
de circulacin aceptable, incluso para alojar en la mayora de ellas transporte mecanizado de
impulso propio como es la bicicleta o cualquier otro medio de transporte de velocidad baja y
moderada. Al sur del subdistrito en los lmites con el Municipio de Tlaquepaque, por la Av.
Patria, est pendiente la interconexin con la Avenida Malecn, misma que terminara un
circuito importante de la zona Metropolitana, en donde pudiera alojarse perfectamente un
sistema de Transporte Colectivo de movilidad masiva, en la parte Norte del Subdistrito est la
lnea y estacin del Tren Ligero, por lo que en las cercanas de dicho corredor las calles aledaas
se encuentran en mucho mejor estado de circulacin-trama urbana en los dos sentidos-situacin
que propicia de buena manera la utilizacin de los medios de transporte sustentable y que
incluso nos demanda la implementacin de ciclopuertos o estacionamientos para bicicletas
durante buena parte del da.
Un punto focal y delicado es el tema de las vialidades para peatones, en la zona circundante al
sub-centro Urbano del Poblado de Tetln, se palpa la necesidad de tranquilizar el flujo vial,
restringiendo el uso vehicular solo para emergencias, sin embargo la imperiosa necesidad de
reforestar dicha zona hacen complicadas las acciones de implementacin de corredores
peatonales, por lo que ser de suma importancia la coordinacin de la autoridad en la
implementacin de los proyectos puntuales de intervencin. Destacable y deseable sera la
implementacin de corredores peatonales o de vialidad tranquilizada que intercomuniquen de
manera segura los equipamientos como parques y mercados, con las estaciones del tren ligero,
para abonar la correcta utilizacin de los medios de transporte de alta movilidad, sera
conveniente tambin implementar un programa de banquetas seguras en la que los anchos de las
mismas, cumplan con la normatividad Internacional de accesabilidad, cruce de calles, sealtica
y sobre todo las demandas ciudadanas que piden en la comunidad.
h) Problemtica de la infraestructura.
En general no se detecta un gran problema de infraestructura urbana, puesto que los servicios
bsicos que se deben prestar a la comunidad para su desarrollo estn cubiertos, los servicios de
abasto de agua potable estn dentro de los estndares de la ciudad, dado que el organismo que
tiene la responsabilidad de su operacin, mantiene una interconexin con las lneas
alimentadoras que surten toda la metrpoli. De la misma manera el sistema de colectores de
aguas pluviales y sanitarias responden a las necesidades que rebasan con mucho al subdistrito,
por lo que fuera de las acciones de mantenimiento u operacin normal que la dependencia tenga
programadas, solo se puede mencionar como un pendiente de importancia, la solucin a las
descargas de aguas brutas que llegan a la Presa de Osorio, dado que su cauce es el concentrador
de la aguas de una cuenca que tiene un rea considerable y que tiene una funcin importante
como vaso regulador de las aguas de lluvia. El hecho de contener la afluencia de aguas
superficiales con colectores, nicamente han retrasado soluciones con mejor aportacin a la
Ecologa del lugar, puesto que las aguas prcticamente no se manifiestan como elemento
recreativo ni mucho menos como parte de un entorno de atractivo Turstico visual.
Es de suma importancia que dentro de los programas de inversin de las empresas
suministradoras de otros servicios como CFE, TELMEX, SEAL POR CABLE, contemplen
dentro de las acciones programadas por anualidades, el alojamiento de manera subterrnea de
los servicios de suministro de Energa elctrica, Telefona, Seal por cable y cualesquier otra
tecnologa que requiera del uso de cables para transmisin de seal, para liberar en acciones
coordinadas el espacio areo de banquetas y calles dejando su lugar a la masa arbrea.
67
TITULO IV
Fase Conceptual
CAPTULO I .-
Perspectivas de Crecimiento Demogrfico.
Las proyecciones de crecimiento demogrfico de la poblacin del subdistrito urbano 04 Poblado de

Tetln en trminos histricos (hiptesis A) reflejan un crecimiento dinmico y positivo totalmente contrario
a lo que sucede en el contexto distrital y Municipal donde la tendencia es a la estabilizacin y decrecimiento
de la poblacin. La tasa de crecimiento de este subdistrito en los ltimos 15 aos es del 3.01 siendo superior a
las proyecciones ajustadas por el CONAPO (hiptesis C), las cuales aparecen en la Error! Reference source not
found.37 con una tasa del promedio nacional, que pronostica que la poblacin nacional tiende a estabilizarse
hacia el ao de 2040. A partir de estos extremos se ve la necesidad de calcular una tercera hiptesis (B) que
es una tasa media entre la proyeccin media exponencial de los datos histricos con respecto a la proyeccin
del CONAPO, pero esta tercera hiptesis en trminos poblacionales arroja una poblacin mayor que en
trminos absolutos que la misma proyectada por CONAPO.
PERSPECTIVAS DE CRECIMIENTO DEMOGRFICO. SUBDISTRITO URBANO 04

AO
HISTRICO
POBLACIN
1990
2000
2005
2010
2020
2030
2040
40641
55849
63424
HIPTESIS "A"
TASA
POBLACIN
HIPTESIS "B"
TASA
POBLACIN
HIPTESIS "C"
TASA
POBLACIN
TASA
3.23
2.57
73561
98956
133117
179072
3.01
3.01
3.01
3.01
70852
85190
100832
117020
2.24
1.86
1.7
1.5
68224
73225
76207
76207
1.47
0.71
0.4
0
Tabla 37. Perspectivas de crecimiento demogrfico en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln

Fuentes: Los datos histricos estn tomados de los Censos Generales de Poblacin y Vivienda 1990 y 2000. Y los conteos de Poblacin y
vivienda 2005 INEGI. Tasas en hiptesis C proyeccin del CONAPO.
Notas:
1. La hiptesis A corresponde a la proyeccin media exponencial de los datos histricos.
2. La hiptesis B corresponde a la proyeccin ajustada.
3. La hiptesis C corresponde a las proyecciones por el CONAPO.
68
CAPTULO II .-
Demandas de Suelo Urbano.
Para determinar la demanda de suelo urbano se consider la informacin contenida en los AGEB
INEGI del Censo General de Poblacin y Vivienda de 2005 63,424 habitantes y la informacin relacionada
con la superficie total del rea de estudio 374 ha. obtenida a travs de la restitucin del polgono del rea
urbanizada. obteniendo una densidad bruta de 170 hab./ha., similar a la mostrada por el Distrito Urbano.
DENSIDAD DE POBLACIN SUBDISTRITAL
POBLACIN
SUPERFICIE
DENSIDAD
63424
225938
SUBDISTRITO O4
374
1277
170
177
DISTRITO 06
Tabla 38. Densidad neta de poblacin por uso habitacional en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln
Fuente de poblacin: INEGI. Conteo General de Poblacin y Vivienda, 2005. Superficie por subdistrito y total distrital
obtenida a travs de la restitucin del polgono de aplicacin.
De acuerdo la Error! Reference source not found., en particular se tomo la hiptesis C para
realizar los clculos de demanda de suelo urbano y equipamiento; la razn por la cual se tomo esta hiptesis
se debe a que es quien muestra un menor crecimiento poblacional en trminos absolutos, ya que en el
contexto inmediato del subdistrito a nivel distrital y municipal la poblacin esta estabilizndose en algunas
zonas y en otras se est en una franca prdida de poblacin, un segundo motivo, es que el subdistrito carece
de francas reas de reserva urbana, razn por la cual nos lleva a tomar la decisin con los datos actuales que
actualmente se cuenta el tomar la hiptesis ms conservadora en trminos absolutos.
La hiptesis C de crecimiento poblacional indica una incremento de 12,783 habitantes
cubrindose la demanda de suelo urbano con los baldos existentes y una superficie adicional que permita
recibir la nueva poblacin en una superficie de 20.62 has.
DEMANDA DE SUELO URBANO. SUBDISTRITO URBANO 04 Poblado de Tetln
PERIODO
POBLACIN
INICIO
2005 - 2010
2010 - 2020
2020 -2030
2030 -2040
63424
68224
73225
76207
TOTALES
FIN
68224
73225
76207
76207
DENSIDAD
DIFERENCIA
4800
5001
2982
0
12783
500
500
500
500
REA
TIPO DE REA
REQUERIDA (Ha.)
BALDIO
9.6
10.00
5.964
0.00
25.566
6.491
0
0
0
NUEVA
3.1091
10.00
5.94
1.57
20.6211
Fuentes: Los datos histricos estn tomados de los Censos Generales de Poblacin y Vivienda 1990 y 2000. Y los conteos de
Poblacin y vivienda 1995 y 2005 INEGI. Tasas en hiptesis C proyeccin del CONAPO. Clculo Propio.
Ante esta situacin es importante el impulso de la redensificacin selectiva en ciertas reas que
pueden soportar la infraestructura existente o en su caso con acciones de mitigacin que permitan la
factibilidad del desarrollo, generando de esta manera los espacios para recibir a la poblacin esperada en los
prximos 30 aos, induciendo de esta forma el repoblamiento del subdistrito, distrito y municipio, como el
desarrollo econmico del mismo.
69
CAPTULO III .-
Requerimientos de Equipamiento Urbano.
Para determinar la demanda de equipamiento urbano en la poblacin del subdistrito urbano 04

Tetln, se elaboraron las proyecciones de crecimiento poblacional a corto plazo (Error! Reference source
not found.); a mediano plazo (Error! Reference source not found.) y a largo plaza (TABLA 11).
Se utiliz el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano (SEDESOL 1999) y se consider al mismo
tiempo la informacin de poblacin contenida en la TABLA 6 de este documento, en particular la hiptesis
C que es una tasa mas apegada al contexto inmediato como a la como a la disponibilidad de Reservas
Urbanas en el subdistrito.
REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTO URBANO A CORTO PLAZO 2020 DEL SUBDISTRITO
URBANO 04
ELEMENTO
UNIDAD
CANTIDAD
POBLACIN
POBLACIN
CANTIDAD
DEFICIT
BASICA
EXISTENTE
BENEFICIADA
DE U.B.S.
SERVIR
POR U.B.S.
SERVICIO
U.B.S.
U.B.S.
Jardn de Nios
Aula
Escuela Primaria
Aula
57
144
60
0
22
5
144,437
Secundaria General
Aula
Biblioteca pblica
Silla en lectura
Atencin a la Salud
Consultorio
Guardera (CADI)
Aula
Parques y jardines
M2
73,225
73,225
73,225
73,225
73,225
73,225
73,225
1330
420
1760
475
1200
1150
0.5
REQUERIDAS SUPERVIT
55
174
42
154
61
64
146,450
2
-30
18
-154
-39
-59
2,013
18,160 73,225
2
36,613
- 18,453
M2 de cancha
Tabla 40. Requerimientos de equipamiento urbano a mediano plazo en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln
Unidad deportiva
Fuentes: Los datos en el rubro educativo estn tomados de la base de datos de la Secretara de Educacin Jalisco, Direccin de
Estadstica, Subdireccin de diagnsticos. Ciclo escolar 2009-2010. Los datos en los rubros de salud, asistencia y recreacin,
fueron tomados del levantamiento puntual de los usos del suelo elaborados en 2007. Clculo Propio.
Como se observa en el anlisis de la tabla anterior la cuota del equipamiento institucional en el rubro
de educacin, se tienen un dficit de 30 aulas para nivel Primaria, mientras que para Jardn de Nios y
secundaria se encuentra cubierto, de seguir la tendencia de poblacin proyectada.
En el rubro de asistencias social (guarderas), se tiene un dficit de 59 aulas; para el rubro de cultura
se tiene un dficit de 154 unidades de biblioteca, mientras que los rubros de salud se requiere la construccin
de 39 consultorios, de espacios verdes se requiere de 2,013 m2 mientras que de espacios deportivos se
requiere de 18,153 m2.
Es importante destacar que se deben promover polticas de mantenimiento y mejora de las

instalaciones destinadas al equipamiento institucional hasta llegar a estndares internacionales.
REQUERIMIENTOS DE EQUIPAMIENTO URBANO A MEDIANO PLAZO 2030 DEL SUBDISTRITO
URBANO 04
ELEMENTO
UNIDAD
CANTIDAD
POBLACIN
POBLACIN
CANTIDAD
DEFICIT
BASICA
EXISTENTE
BENEFICIADA
DE U.B.S.
SERVIR
POR U.B.S.
REQUERIDAS
SUPERVIT
SERVICIO
U.B.S.
U.B.S.
70
Jardn de Nios
Aula
Escuela Primaria
Aula
Secundaria General
Aula
Biblioteca pblica
Silla en lectura
Atencin a la Salud
Consultorio
Guardera (CADI)
Aula
2
Parques y jardines
M
2
57
174
60
154
61
64
146,450
36,613
76207
76207
76207
76207
76207
76207
76207
76207
1330
420
1760
475
1200
1150
0.5
57
181
43
160
64
66
152,414
38,104
0
-7
17
-6
-3
-2
- 5,964
-1,491
Unidad deportiva
M de cancha
2
Tabla 41. Requerimientos de equipamiento urbano a mediano plazo en el Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln
Fuentes: Clculo propio en base a la proyeccin de poblacin y aplicacin de polticas pblicas del municipio.
Como se observa en el anlisis de la tabla anterior, de cumplirse la proyeccin de poblacin para el

ao 2030, como la poltica de cobertura de equipamiento proyectada para el ao 2020 la cuota del
equipamiento institucional en el rubro de educacin, requerir de manera adicional de 7 aulas para Escuelas
Primarias.
Para el rubro de salud se requiere la construccin 3 consultorios, 2 guarderas, 6 unidades de
bibliotecas, 5,964 m2 de espacios verdes y 1,491 m2 de espacios deportivos.
CAPTULO IV.- Metas Especficas del Plan Parcial De Desarrollo Urbano:
A.- Planeacin Urbana.

1.-
2.-
3.-
Regular el Subdistrito, dando continuidad a los planes parciales vigentes, haciendo nicamente
cambios especficos en las reas detectadas como de crecimiento comercial y cambio de uso de
suelo. Dando principal importancia a la promocin de vivienda vertical de hasta 4 niveles en los
corredores identificados como factibles para ese destino. La idea general es conservar la relacin que
existe entre las reas de vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte; siempre
en concordancia con la nueva legislacin que entra en vigor.
Controlar el crecimiento horizontal en el Subdistrito, procurando aumentar la densidad de poblacin
que nuestros ndices arrojan, en las zonas detectadas como propicias para desarrollos verticales, ya
sea de vivienda multifamiliar, o de promocin de ampliacin de viviendas existentes para convertirse
a vivienda dplex. O a vivienda con accesos independientes que permitan la implementacin de
comercios o pequeos talleres de servicio en la planta baja, todo lo anterior implementando
estrategias de reutilizacin de espacios, redensificacin y acciones de liberacin de construcciones
obsoletas que nos permitan equilibrar el sano desarrollo de la comunidad.
Identificar, planear y promover nuevos centros de equipamiento urbano, adaptndolos a los
requerimientos de la comunidad, adicionando o incrementando los servicios pblicos que
sustancialmente mejoren los ya existentes.
B.- Suelo urbano.
1.-
Alentar a travs de acciones de promocin econmica y social las acciones urbansticas que requiera
el desarrollo del subdistrito urbano en particular, al mejoramiento y renovacin de las reas
consolidadas y promover la utilizacin de los terrenos baldos, edificaciones desocupadas y
construcciones identificadas en corredores que
sean susceptibles de crecimiento vertical,
sustituyendo las actuales viviendas por otras de mayor concentracin poblacional.
2.-
Promocionar de igual manera la construccin de centros comerciales en las reas identificadas para
tal uso, con el objeto de cambiar la imagen de los terrenos baldos y terminar de manera satisfactoria
de cerrar los circuitos de servicios de infraestructura.
71
C.- Equipamiento urbano.

Integrar las reas de mejoramiento Urbano al equipamiento para crecer la dotacin en metros
cuadrados de satisfactores identificados en los talleres vecinales.
Dar seguimiento a las demandas ciudadanas de recuperacin, implementacin y Mejoramiento de
reas verdes para integrarlas al equipamiento existente consolidando de una vez las reas de
equipamiento que actualmente funcionan de una manera parcial o que estn actualmente sub
utilizadas por problemas de tenencia de la tierra.
D.- Vialidad y transporte.
1.-
Dar prioridad a las condicionantes relativas al tejido vial para la ejecucin de los proyectos
estratgicos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y programar su implementacin
consignndolos de manera que puedan ser intervenidas con acciones de urbanizacin de acuerdo a
los programas de obras de la secretara de Obras Pblicas, dentro de las estrategias que se
implementen en los programas anuales. Insertar las rutas de ciclo vas propuestas por el Plan maestro
de movilidad Urbana no motorizada de la zona metropolitana de Guadalajara y que sean viables de
implementar en el subdistrito, complementndose con la visin nuestra de interconectar las reas de
Equipamiento que hay en el Distrito. Es importante la focalizacin de zonas de conflicto por
inundaciones para darles prioridad en el cambio de pavimentos a concretos hidrulicos de manera
que se garantice una vida ms prolongada en la superficie de rodamiento, promover de igual manera
la interconexin vial de las reas que se integran al tejido urbano de acuerdo a los criterios que se
presentan de manera grfica.
2.-
Peatonizar una franja alrededor de la Presa de Osorio para provocar un verdadero Malecn que sirva
como detonante para la atraccin de actividades recreativas y tursticas, as mismo para mejorar las
condiciones microambientales de ste sitio, Identificar de igual manera los ejes viales que servirn de
enlace entre el Municipio de Guadalajara y Tonal, as como Guadalajara y Tlaquepaque, para
identificar problemtica comn y propiciar la metropolizacin de servicios que beneficien a los tres
Municipios, entre ellos el Tren Ligero, o Macrobs o Lneas auxiliares que alimenten a dichos
sistemas de Transporte Colectivo.
3.-
Coadyuvar en la liberacin, trazo y proyecto de la Avenida Patria desde la Av. Rio Nilo, hasta la
Av.Malecn, en donde habremos de proyectar la avenida hasta entroncar con el Perifrico Norte.
4.-
Identificar de igual manera los ejes viales que servirn de enlace entre el Municipio de Guadalajara y
Tonal, as como Guadalajara y Tlaquepaque, para identificar la problemtica comn y propiciar la
metropolizacin de servicios que redunden en beneficios a los tres Municipios.
5.-
Promover la implementacin de sistemas multimodales de transporte pblico, para lograr una mejor
estructura de tejido vial facilitando los movimientos de la poblacin a travs y dentro del Subdistrito.
Es de suma importancia lograr que las empresas transportistas faciliten la implementacin de purga
del trnsito de rutas al interior del Sub-distrito, condensando en unas pocas la necesidad sentida de
origen y destino. As mismo establecer las interconexiones Metropolitanas para dar cauce a los flujos
vehiculares que por ahora estn truncos, como Avenida Patria-Avenida Malecn.
6.-
La jerarqua vial se propone como a continuacin se describe, apoyando grficos anexos contenidos
en el plano SD01-D04 Vialidad y Transporte
Vialidades primarias:
Viales principales (VP):
Av. Francisco Javier Mina, Gigantes y Av. Plutarco Elas Calles
Vialidades secundarias
Viales colectoras (VC):
72
Jos Mara Iglesias, Pablo Valdez, Gaza e/Pablo Valdez y Esteban Alatorre,
Esteban
Alatorre.
Viales colectoras menor (VCm):
Presa de Osorio, Josefa Ortiz de Domnguez, Jardines de San Francisco,
Demstenes, Gaza
E.- Infraestructura.
Aparentemente las condiciones de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado cubren las necesidades
del subdistrito al 100%, sin embargo habr que poner especial atencin a la ampliacin de los sistemas en los
puntos focalizados para desarrollo comercial, la identificacin de las factibilidades en los corredores
propuestos como zonas de re densificacin, para dar abasto seguro a la nueva demanda de poblacin al 2020.
Tambin es necesario identificar las reas de conflicto detectadas en los talleres vecinales para mejorar el
servicio de las redes de abasto de agua potable y colectores de aguas pluviales y sanitarias.
Con respecto a las redes de alimentacin de energa elctrica es importante impulsar el cambio de lneas
reas a lneas subterrneas, para mejorar la imagen urbana, determinar corredores de suministro de energa en
necesidades de 220 v. bifsica y trifsica, mismas que determinarn los usos del suelo en talleres y servicios
con demanda de ste tipo de energa, protegiendo las reas de vivienda de altas y bajas en los voltajes que son
frecuentes en la actualidad.
Para las redes de telefona y televisin por cable, es importante destinar reas de banquetas para alojar
estos servicios, destinando de manera general secciones en que puedan convivir con las otras redes similares,
debindose integrar los criterios generales que normen la introduccin de los mismos.
F.- Proteccin ambiental y riesgos urbanos.

Bsicamente identificamos en concordancia con los vecinos a travs de los talleres vecinales las reas de
riesgo que nos permitan anticipar posibles eventos peligrosos, dando seguridad a los habitantes del Subdistrito
con respecto a eventos naturales como inundaciones, o cualquier otra situacin que pudieran afectar a la
poblacin, en su persona o sus bienes
Recomendamos mantener atencin inmediata ante eventos naturales de desastre que perjudiquen tanto a las
propiedades como a los habitantes del Subdistrito instando a las autoridades municipales en materia de
contingencias ambientales y riesgos a la poblacin para que se destine algn predio destinado al alojamiento
de instalaciones que el uso especfico anterior.
G.- Imagen urbana y patrimonio histrico.
Sobre la imagen Urbana, lo verdaderamente importante es concientizar a los moradores de la zona, que
el medio que les rodea es determinante para el desarrollo integral de sus familias, ste principio tan bsico
parece que ha perdido algo de vigencia, puesto que el desarrollo de las viviendas ha rebasado cualquier
normatividad en cuanto a porcentajes de arbolado y espacios abiertos. La proliferacin de comercios que
invaden las banquetas o que cubren las reas de servidumbre tambin han terminado por alterar el delicado
equilibrio del desarrollo Social.
Las condicionantes del Patrimonio Histrico del Poblado de Tetln dan pautas para la regeneracin
Urbana de su entorno y antes de terminar de destruir los vestigios de las construcciones que heredamos del
siglo XVI, sera deseable incluso como destino para la Metropoli que se implementara el centro histrico
como un polo de actividades culturales, que cubran las necesidades del distrito y que cumpla una funcin de
atraccin para turismo de otro nivel socioeconmico.
H.- Opciones de desarrollo urbano.
Una buena opcin de desarrollo, es la de promover de manera gradual la redensificacin de las zonas
identificadas para tal fin, consolidando de manera coherente las estrategias de desarrollo de poblacin del
Plan Municipal de Desarrollo Urbano, sin perder de vista que el subdistrito tiene en si un gran porcentaje de
consolidacin de vivienda horizontal, sin embargo an se pueden identificar zonas con potencial de cambio de
uso de suelo para impulsar desarrollo habitacional vertical hasta 4 niveles.
73
La promocin de las reas comerciales identificadas, sern proyectos detonadores, que puedan mejorar
las condiciones de vida del subdistrito, dado que acercaramos servicios que en la actualidad no se prestan en
las cercanas, como salas de cine, cafeteras, restaurantes de atencin rpida o comida para llevar a casa etc.,
puntos focales de generacin de los servicios antes descrito estn en los predios baldos ubicados en las
cercanas de la Av. Patria y Av. Rio Nilo, mismos que puede alojar reas servicios de ste tipo.
En la Av. Malecn, tambin se pueden generar cambios de uso de suelo para transformar la imagen
urbana actual, generando un eje de comercio Distrital que a su vez detone la demanda de servicios en las
cercanas a la misma, es importante sealar que en cualquier accin urbanstica de ste tipo se debern
generar zonas de amortiguamiento para proteger las reas destinadas a habitacional.
74
TITULO V
Estrategias de Desarrollo Urbano
Artculo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de
aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin,
conforme lo ordenan los artculos 228, 229, 230, 234 y 235 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.
Sin este requisito no se otorgar autorizacin o licencia para efectuarlas.
Artculo 10.- La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas de
zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:
a)
b)
c)
d)
e)
El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;

El Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara;
Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;
Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos
arqueolgicos, histricos o artsticos;
f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de: Equilibrio
ecolgico y mejoramiento del ambiente;
g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin;
h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento;
i) Para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento;
j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la Vialidad, Imagen Urbana y
otros ordenamientos aplicables.
Artculo 11. - Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que implique
caractersticas especiales que difieran de los sealados en el Reglamento, cuenta con su propia reglamentacin
especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. Caso contrario, se referir al propio Reglamento
Municipal.
CAPITULO I.- Clasificacin de reas

Artculo 12.- Conforme lo dispuesto en los artculos 4, fraccin IV, y 35 de la Ley General, y las
disposiciones aplicables del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento y Programa, se aprueban
como elementos de la zonificacin urbana la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin
especfica del suelo, y la estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.
a)
Artculo 13.- La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el plano
de zonificacin que se establecen en el presente Plan Parcial contienen las normas especficas de
zonificacin secundaria, que regular la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad
al Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.
1.- reas Urbanizadas

Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del Municipio, que cuentan con su
incorporacin municipal o su reincorporacin autorizada por Ayuntamiento o, que estn en proceso de
acordarla. Estas reas pueden ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana
75
1.1. reas Incorporadas (AU)

Son las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin que han sido debidamente
incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades Municipales ya recibieron las obras de
urbanizacin, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en
caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo estipulado en los artculos 175, 242, 243,
245, 246 y 266 del Cdigo. Las reas incorporadas son las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07, AU 08, AU 09, AU 10, AU 11, AU
12, AU 13, AU 14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23,
AU 24, AU 25, AU 26, AU 27, AU 28, AU 29, AU 30, AU 31, AU 32, AU 33, AU 34 y
AU 35 y AU 36.
1.2. reas de renovacin urbana (RN)

Las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanizacin para la renovacin
urbana segn lo dispuesto en el artculo 5 fraccin LXIII del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco, es decir, se refiere a la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de
poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin
de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana,
pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la
modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de
urbanizacin para la renovacin urbana. Las reas de renovacin son las siguientes:
AU 03 RN, AU 04 RN y AU 34 RN.
2.- reas de Proteccin Patrimonial (PP)

Las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o
artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identifican con la clave PP, el
nmero que las especfica y con el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin patrimonial deben
contar con el dictamen del Comit de Dictaminacin para el Centro Histrico, Barrios y Zonas Tradicionales
del Municipio de Guadalajara. Las reas de proteccin histrico patrimonial se subdividen en:
2.1. reas de proteccin al patrimonio histrico (PH)

Son aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos, inmuebles, o en que se presuma su
existencia; o monumentos artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos
topogrficos cuyo conjunto revista valor esttico en forma relevante; o monumentos histricos
relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretritos de
relevancia para el pas. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y por lo tanto estn
bajo la proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e
Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Las reas de proteccin al
patrimonio histrico son las siguientes:
AU 12 PH.
76
3.- reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales (RI)

Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones que, por razones de seguridad estn
sujetas a restricciones en su utilizacin y estn condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as
como las franjas que resultan afectadas por el paso de infraestructura y, que es necesario controlar y conservar
por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave RI, ms el
nmero que las especifica, y se subdividen en:
3.1. reas de restriccin de instalaciones de riesgo (RG)
Las referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos,
gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores, cementerios,
industrias de alto riesgo, centros de acopio de desechos txicos, radiactivos, inflamables,
hospitalarios, centros de readaptacin social y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro
para la vida o la salud de los habitantes en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las reas
colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que en
los siguientes casos seale:
1. La SEMARNAT (Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales) en los casos de alto
riesgo, por ser materia federal, en base a la Ley General de la Salud, la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en
la materia; y
2. La Secretara de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES) en los casos
de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, en base a la Ley General de la Salud, la Ley
Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos
estatales y municipales en la materia.
Siendo las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RI-RG 01 y RI-RG 02.
3.2. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable (AB)
Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor
de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad
municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Siendo las
siguientes:
RI-AB 01, RI-AB 02, RI-AB 03, RI-AB 04, RI-AB 05 y RI-AB 06.
3.3. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR)

Corresponde a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de
aguas pluviales o pozos de absorcin, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las
instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido,
registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe sealar la autoridad
municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin. Siendo las
siguientes:
RI-DR 01, RI-DR 02 y RI-DR 03
77
3.4. reas de restriccin para la vialidad (VL)

Las superficies que debern quedar libres de construccin para la ejecucin del sistema de vialidades
conforme a los derechos de va y restricciones a la edificacin que establezcan las autoridades
federales, estatales y municipales competentes en la materia. Siendo las siguientes:
RI-VL 01 (20.00 ml), RI-VL 02 (20.00 ml), RI-VL 03 (13.00 ml), RI-VL 04 (25.00 ml) y
RI-VL 05 (18.00 ml), RI-VL 06 (20.00 ml),
78
CAPITULO II
Zonificacin por reas Urbanas
Artculo 14.- La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se establece en el
presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante las matrices de
utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades de usos, y de
conformidad a la clasificacin prevista en el Reglamento Municipal. Dicha normativa se establecer por cada
rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de acuerdo a la
clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.
Artculo 15.- Las zonas descritas en el artculo anterior que a continuacin se establecen, son las
correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln,
Distrito Urbano Zona 6 Tetln.
1.- Zonas urbanas
Los tipos de zonas urbanas establecidos en este Plan Parcial, son las siguientes:
AU 01, MB-4 Mixto Barrial Intensidad Alta

AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
Las reas urbanas AU 01, AU 08, AU 14, AU 20, AU 24, AU 28 y AU 33 Debern apegarse a los siguientes
lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 01, AU 08, AU 14, AU 20, AU 24, AU 28 y AU 33 Son
las que se describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar

Horizontal densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta.
b)
Compatibles los usos: Comercial y de Servicios Barriales, Manufacturas Menores,

Turstico Hotelero densidad alta, Equipamiento Barrial y Espacios Verdes y Abiertos
Barriales.
79
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTA
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
Se incluyen los giros de comercios y servicios
vecinales mas los siguientes:
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
Acumuladores y/o pilas elctricas o solares,

exhibicin y venta de.
Agencia de crdito, arrendadoras financieras, de
factoraje o autofinanciamiento; prestacin de
servicios.
Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de
boletos y asesora.
Aire acondicionado y ventilacin; automotriz,
domstico o industrial, exhibicin, venta e
instalacin de equipos de.
Alfombras, cortinas y tapetes, almacn, exhibicin y
venta de.
Antena telefnica, repetidora sobre mstil no mayor
de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea,
la ubicacin e instalacin fsica, debe estar
condicionada al proyecto de imagen urbana que
autorice la Dependencia Tcnica Municipal.
Antigedades y bazares, (esculturas, pinturas,
muebles, fotografas, artculos usados y similares);
restauracin, exhibicin y compra-venta de.
Anuncios, Rtulos y grficos, a mano, en Serigrafa
y por computadora; elaboracin y venta de.
Artesanas y orfebrera, en: calzado, piel, textiles,
papel, cartoncillo, hojalata, cermica, dulce, oro,
plata, latn, cobre, bronce y similares. Elaboracin,
exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos de cuero, piel, peletera, talabartera,
marroquinera; (chamarras, bolsos, carteras,
cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas,
llaveros, etc.), exhibicin y venta de todo tipo de.
Artculos deportivos, de caza y pesca, exhibicin y
venta de ropa y de todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, venta de.
Artculos domsticos y del hogar; Servicio de
reparacin de.
Artculos esotricos y de magia; exhibicin y venta
de productos.
Artculos fotogrficos, accesorios, aparatos
cinematogrficos y similares, venta de.
Artculos para charrera, vaqueros, de equitacin, de
carreras, folklricos y similares, exhibicin y venta
de.
(Contina)
80
C L A V E
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
ACTIVIDAD/GIRO
Artculos para ingeniera, arquitectura, fotografa,
cinematogrficos, para dibujo, escritura, pintura,
diseo y escultura. Exhibicin y venta de productos.
Artculos para la decoracin de Interiores,
elaboracin, exhibicin y venta de.
Artculos para manualidades y artculos navideos;
Artculos y equipos para oficina, exhibicin y venta
de.
Artculos y productos diversos de circulacin legal
en el pas (nacionales y de importacin), venta por
catlogo, telfono e Internet; compra- venta y
distribucin; local u oficina para la venta y
exhibicin de.
Artculos, aparatos y equipos para rehabilitacin
fsica; Prtesis y aparatos para sordera, prtesis y
equipos para rehabilitacin venta, reparacin y
exhibicin de.
Autoservicio; Mini-super y/o tienda de
conveniencia.
Banco, central o sucursal bancaria, banca mltiple,
banca central, de crdito, de ahorro, fideicomisos,
financiera y arrendadora.
Banquetes y buffets para eventos en general;
(elaboracin de todo tipo de alimentos),
contratacin de servicios con o sin mesero(a)s.
Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carriolas y
productos similares, exhibicin y venta de.
Blancos. Exhibicin y venta de almohadas,
colchones, colchas, edredones y similares.
Bombas hidrulicas, turbinas, trasmisiones y
motores de combustin interna, equipos y sistemas
de bombeo y similares, instalacin, venta y
reparacin de.
Boutique; venta de ropa de moda, lencera, calzado
y accesorios para el vestido.
Cafetera y/o cibercaf; con o sin lectura de cartas,
predicciones, lectura de caf, o servicio de Internet,
con o sin venta de cerveza y vinos generosos.
Caja popular de ahorro.
Cajas de cartn, materiales de empaque, venta de.
Cajero automtico (servicio bancario, dentro o fuera
de la sucursal).
Calcomanas, etiquetas, sellos de goma, sellos de
metal; elaboracin y venta de todo tipo de.
Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera,
compra venta de metales, cheques de viajero y
monedas).
Centrales, oficinas Intergrupales pblicas o privadas
(reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo
de adicciones.
Centro de copiado, copias fotostticas, heliogrficas
y diseos por computadora, servicios de internet,
engargolado y enmicados.
(Contina)
81
C L A V E
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
ACTIVIDAD/GIRO
Cervecera (venta en envase cerrado o cartn al
menudeo, cerve-centros).
Circuitos electrnicos, resistencias y similares,
elaboracin, venta y/o reparacin de.
Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o
aerobics, con o sin regaderas.
Computadoras, accesorios y equipos perifricos;
reparacin, exhibicin y venta de.
Consultorio veterinario.
Consultorios mdicos de consulta externa general,
especializados y servicios auxiliares al tratamiento
mdico, dentales, homeopticos, quiroprcticos,
dietistas, nutrilogos, psiclogos, terapia
ocupacional y de especialidades. Del sector pblico
o privado.
Cortinas y persianas y cortineros de tela;
Elaboracin, reparacin, venta y exhibicin.
Cristalera, loza y artculos de cocina en vidrio,
aluminio, peltre y plstico; Exhibicin y venta de
artculos de.
Disqueras, discos de acetato, cintas magnticas,
cassettes, discos compactos (cds) discos pticos y
discos de video digital (dvds, lds) juegos de
video, exhibicin y venta, en formatos originales y
de marcas registradas exclusivamente.
Elctricos y electrnicos; reparacin,
mantenimiento, venta y exhibicin de equipos,
aparatos, accesorios, implementos y materiales;
Puertas, canceles, ventanas, domos y similares.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin,
venta y exhibicin de.
Equipos de sonido, iluminacin y video para
eventos. Renta de.
Escuela de disciplinas artsticas, deportivas y
alternativas.
Escuela de manejo de vehculos automotores, cursos
e instruccin para manejo.
Estacionamientos pblicos y pensiones para
vehculos.
Ferretera, tlapalera, material elctrico, de
plomera, accesorios y refacciones, solventes,
artculos para limpieza, enseres domsticos, y
materiales para construccin; Venta de productos
de.
Fontanera y plomera; Contratacin para la
prestacin de servicios de.
Fumigacin, control de plagas y desinfeccin;
Venta y contratacin para la prestacin de servicios
de.
Gas, talleres de reparacin de tanques, redes e
instalacin para.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas;
Comercializacin, distribucin y venta.
Impermeabilizantes, distribucin venta e
instalacin.
(Contina)
82
C L A V E
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
Imprenta, encuadernaciones elaboradas con lser, en

offset y litografas, exhibicin y venta de productos.
Instrumental mdico-quirrgico, ortopdicos, y
mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
Jardinera; Horticultura y floricultura; Fertilizantes
y semillas; venta y exhibicin de artculos de.
Juegos Inflables, venta-renta y reparacin de.
Juguetera, exhibicin, venta de juguetes,
aeromodelismo y artculos varios para pegar y
armar.
Kioscos. Exhibicin y venta de productos, servicios,
alimentos y bebidas en centros comerciales, en
locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y
removibles).
Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiologa.
(toma de placas) y diagnstico.
Laboratorio de revelado fotogrfico, exhibicin y
venta de productos fotogrficos.
Laboratorio medico de: Anlisis y diagnsticos,
clnicos, bacteriolgicos, mdicos y dentales;
pblicos y privados.
Lmparas, candiles, equipos de iluminacin y
accesorios, venta y exhibicin de.
Lavaderos pblicos.
Lavandera; Prestacin de servicios de, con o sin
planchado.
Librera, venta y exhibicin de libros, peridicos,
revistas, videos y discos en todos los formatos
originales, de marcas registradas y con derecho de
autor.
Libros, revistas y discos usados, compra-venta y
exhibicin de.
Limpieza y mantenimiento residencial, industrial,
comercial e institucional, prestacin de servicios
de.
Lnea blanca y electrnica, exhibicin y venta de
productos electrodomsticos de.
Llantera. Reparacin de llantas y cmaras.
Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y
similares para fiestas y eventos; Renta de.
Lubricacin y engrasado vehicular en general;
servicios de.
Mquinas de escribir, fax, impresoras y
calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de
coser y bordar; Exhibicin, reparacin y venta de.
Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares;
Elaboracin, exhibicin y venta de.
Mariscos, local con rea de mesas para la venta y
consumo de pescado y.
Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y
exhibicin de animales domsticos.
Mesas de futbolitos, domin, ping-pong, ajedrez,
backgammon, maquinas de videojuegos y similares;
por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo,
renta de.
(Contina)
83
C L A V E
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
Mobiliario, equipos y material para estticas,

salones de belleza y peluqueras, exhibicin y venta
de artculos y productos.
Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes,
tanques de gasolina; instalacin, soldadura,
reparacin, exhibicin y venta de.
Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos
acuticas (wave-runners) taller de reparacin de.
Muebleras, exhibicin y venta de todo tipo de
muebles de madera, herrera, cristal, rattn, rsticos
y mimbre; con o sin venta de lnea blanca y
electrnica.
Muebles y equipos para oficina, estantera;
Exhibicin y venta de.
Notara parroquial.
Oficina en pequea escala (mximo 250m2 de
operacin).
pticas. Optometra, exhibicin y venta de artculos
pticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y
armazones); Exmenes y consulta.
Panificadoras, elaboracin, exhibicin y venta de
pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y
similares.
Parabrisas y cristales automotrices, exhibicin,
venta, instalacin y reparacin de.
Pedicurista; Prestacin de servicio y cuidados del
pie. Venta de artculos y exhibicin.
Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y
antigedades; Servicios de valuacin y compraventa de.
Pintura vinlica, esmaltes, lacas, barnices,
recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles,
Pizzera. Con o sin rea de mesas o giro anexo.
Elaboracin y venta de pizzas y pastas.
Productos alimenticios, suplementos y productos
naturistas y vegetarianos, elaboracin, empacado y
venta de.
Recepcin de ropa para tintorera, lavandera y
planchadura.
Refacciones para audio, video Telfono y similares;
Refacciones y venta de accesorios automotrices;
Exhibicin y venta de.
Refrigeracin, servicio, mantenimiento, instalacin
y venta de equipo.
Repostera y levaduras, elaboracin, venta de
productos para
Rines, llantas, cmaras y amortiguadores, alineacin
y balanceo; Exhibicin, reparacin, venta e
instalacin de.
Rosticera, venta de pollos asados y similares, con o
sin rea de mesas.
Saln para fiestas infantiles.
(Contina)
84
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
Sanitarios pblicos. Renta de.

Sastrera y taller de ropa. Elaboracin y reparacin.
Taller auto elctrico automotriz.
Taller de alineacin y balanceo, amortiguadores y
suspensiones automotrices, muelles y resortes;
Exhibicin, reparacin, mantenimiento y venta de
refacciones
Taller de encuadernacin de libros, catlogos,
revistas y folletos en general.
Taller de hojalatera. Elaboracin y venta de todo
tipo de productos en hojalata.
Taller de reparacin de: aparatos elctricos, aire
acondicionado, artculos de acero, aluminio y metal,
bsculas y pesas, bicicletas, compresores,
elevadores elctricos, espejos, velocmetros,
odmetros automotrices, equipos hidrulicos y
neumticos, mdicos y hospitalarios, frigorficos,
muebles de oficina y muebles en general,
parabrisas.
Taller de reparacin de: Equipos de cmputo,
fotogrficos, de sonido, sinfonolas y rockolas,
instrumentos musicales, televisiones,
videocaseteras, dvds, lds, mquinas de escribir y
calculadoras, mquinas de coser y bordar.
Taller de soldadura Autgena y/o Elctrica;
instalacin y reparacin de productos y auto-partes
en general.
Taller de torno (elaboracin de artculos y piezas
metlicas, industriales o de madera).
Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de
cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin,
exhibicin y venta de productos.
Taller mecnico, reparacin y mantenimiento de
vehculos.
Taller para embobinado de motores en general.
Tapicera de muebles en general y/o vestiduras
automotrices.
Tatuajes y perforaciones, aplicacin.
Taxidermia. Local para la prestacin de servicio,
compra, venta y exhibicin de especies animales.
Telas, casimires, sedera, hilados y textiles;
Exhibicin y venta (elaboracin de productos).
Telefona e implementos celulares, equipos
convencionales, radiocomunicacin; Exhibicin,
venta, reparacin de aparatos.
Telefona e implementos celulares. Venta y
contratacin de servicios de.
Tianguis, venta de productos y mercancas
autorizadas por el Ayuntamiento en la va pblica,
en reas, espacios o predios de propiedad privada o
municipal.
Vlvulas, accesorios y conexiones, exhibicin y
venta de
(Contina)
85
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIOS Y
SERVICIOS BARRIALES
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
MANUFACTURAS
MENORES
ACTIVIDAD/GIRO
Video-club; Exhibicin, renta, venta de pelculas en
videocasete, videojuegos, discos compactos CDS,
DVDS y LDs en formatos originales y de marcas
registradas exclusivamente.
Vidrio artesanal; artculos, vitrales y emplomados,
elaboracin, exhibicin y venta de productos de.
Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y
reconocimientos, venta y exhibicin de.
Vinatera, vinos, licores, cerveza, refrescos, latera,
botanas, hielo en bolsa; distribucin, venta y
exhibicin de
Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibicin,
venta y cultivo de plantas, flores naturales y de
ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes,
semillas, artculos para jardinera y macetas.
Se incluyen los giros de manufacturas domiciliarias
mas los siguientes:
En establecimientos que tengan 400 m2 de rea de
produccin como mximo.
Artesanas, elaboracin de todo tipo de.
Artculos de piel, peletera, talabartera,
cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboracin de
todo tipo de.
Artculos domsticos de hojalata, elaboracin de.
carreras, folklricos y similares, elaboracin de.
Bases de madera para regalo.
Botanas y frituras en general, elaboracin de.
Calcomanas.
Calzado y artculos de piel, excepto teneras,
ebanisteras y orfebreras o similares.
Canastas, fabricacin y venta
Cermica.
Chocolate de mesa, elaboracin y venta.
Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y
similares), enlatado, envasado; Elaboracin de.
Cortinas y persianas de tela, fabricacin compra
venta y/o exhibicin.
Costales de yute, elaboracin y comercializacin.
Dulces, caramelos y similares.
Elaboracin artesanal de lpidas, cruces y motivos
religiosos en mrmol y cantera.
Encuadernacin de libros.
Equpales, rattn y muebles similares, elaboracin
de.
Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores,
(jarciera), elaboracin de.
Escudos y distintivos de metal y similares.
Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de
los componentes bsicos).
Loza, vajillas, fabricacin venta y exhibicin.
Medias y calcetines, fabricacin y venta.
Menudera, comercializacin y envasado industrial.
Miel industrializada, fabricacin compra venta.
Mdulos de madera para marcos de cuadro.
Nevera, fbrica de nieve.
Pasteles y similares.
(Contina)
86
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 01, MB-4
AU 08, MB-4
AU 14, MB-4
AU 20, MB-4
AU 24, MB-4
AU 28, MB-4
AU 33, MB-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA
MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA
EQUIPAMIENTO
BARRIAL
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS BARRIALES
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
Procesamiento de alimentos.
Productos lcteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.),
elaboracin.
Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles
y similares.
Hoteles tursticos con habitaciones, suites y todos
los servicios complementarios.
Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y
servicio de restaurante.
Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios,
cmaras, agrupaciones, federaciones asociaciones
polticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de
comerciantes, productores, recreativas o de
profesionistas.
Se incluyen los destinos de equipamiento vecinal
mas los siguientes:
Academias, centros, institutos de belleza,
(cosmetologa). Cursos y clases.
Biblioteca. Pblica o privada.
Clnica mdica: de primer contacto, de diagnstico,
clnica oftalmolgica, lser, de ciruga plstica y
reconstructiva, diettica, de rehabilitacin, de
terapia del dolor, psico-pedaggica y de medicina
natural.
Escuela de educacin especial, para atpicos, con
aptitudes sobresalientes, con problemas de
aprendizaje, lenguaje o conducta, con sndrome de
down, discapacitados, de rehabilitacin fsica y
psicolgica, pblico y privado.
Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla,
baslica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de
culto religioso en general.
Jardn botnico; Exhibicin de plantas, vegetales,
flores, rboles y races.
Mercados municipales y/o mercados privados;
Venta de artculos y productos para el consumo
humano.
Secundarias generales y tcnicas. (Pblicas y
privadas).
Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos
y recreativos de nivel vecinal mas los siguientes:
Canchas de futbol rpido.
Canchas deportivas. (Tennis, basquetbol, voleibol,
raquetbol, frontenis, jai-alai, paddle, badmington).
Jardnes urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
CONDICIONADO
Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Barrial intensidad alta MB-4, debern cumplir las
siguientes normas:
Superficie mnima de lote
Frente mnimo de lote
Coeficiente de ocupacin del suelo
160m2
8 ml.
0.8
87
Coeficiente de utilizacin del suelo

Altura mxima permitida
4.0
Resultante de C.O.S y C.U.S.*
De acuerdo al Reglamento de Zonificacin Urbana
Cajones de estacionamiento
del Municipio de Guadalajara
Restriccin frontal
De acuerdo a las particularidades de la zona
Porcentaje de frente jardinado
20 %
Deber de respetar una restriccin de 3 metros
Restriccin lateral
mnimo a partir de edificios de 7 niveles
Restriccin posterior
3 ml.
Modo de edificacin
Semiabierto
*Deber presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua
potable y drenaje)
La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media H4-U queda sujeta a respetar
las normas para el uso MB-4, a excepcin de lo siguiente:
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
1
La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H4-H queda sujeta
a respetar las normas para el uso MB-4, a excepcin de lo siguiente:
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
1 x cada 4 viviendas*
Cajones de estacionamiento para visitantes
* Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros
de la vivienda. Esta disposicin no incluye cajones para visitantes.
La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H4-V queda sujeta a
respetar las normas para el uso MB-4, a excepcin de lo siguiente:
200 m2
12 ml.
ndice de edificacin
25 m2
1
de la vivienda. Esta disposicin no incluye cajones para visitantes.
Cuando se trate de proyectos apegados a los lineamientos y programas del Instituto Municipal de la
Vivienda de Guadalajara, podrn eliminarse al 100% (cien por ciento) los cajones de estacionamiento para
visitantes.
Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a
las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de
Guadalajara.
88
AU 02, H4-U Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta

AU 03 RN, H4-U
AU 05, H4-U
AU 09, H4-U
AU 11, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 17, H4-U
AU 19, H4-U
AU 21, H4-U
AU 22, H4-U
AU 25, H4-U
AU 27, H4-U
AU 30, H4-U
Las reas urbanas y de renovacin urbana AU 02, AU 03, AU 05, AU 09, AU 11, AU 13, AU 15, AU 17, AU
19, AU 21, AU 22, AU 25, AU 27 y AU 30 Debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 02, AU 03, AU 05, AU 09, AU 11, AU 13, AU 15, AU
17, AU 19, AU 21, AU 22, AU 25, AU 27 y AU 30 Son los que se describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta.
b)
Compatibles los usos: Comercial y de Servicios Vecinales, Manufacturas Domiciliarias,

Equipamiento Vecinal y Espacios Verdes y Abiertos Vecinales.
c)
Condicionado: Manufacturas Menores
89
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 02, H4-U
AU 03 RN, H4-U
AU 05, H4-U
AU 09, H4-U
AU 11, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 17, H4-U
AU 19, H4-U
AU 21, H4-U
AU 22, H4-U
AU 25, H4-U
AU 27, H4-U
AU 30, H4-U
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
Vivienda
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
VECINALES
Se debe permitir en un rea dentro de la vivienda

con una superficie de 30 m como mximo.
Se debe permitir en locales con una superficie de
50.00 m mximo.
No se permiten en cochera o estacionamiento de la
vivienda.
Slo se debe permitir una actividad por vivienda.
Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza
(venta de artculos bsicos de primera necesidad)
tienda de.
Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y
plantas de ornato, alimentos y accesorios para.
Afiladuras; Prestacin de servicio de.
Agua, embotellado y distribucin, venta a granel.
Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento
o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la
ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al
proyecto de imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora adosada a una
edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin
e instalacin fsica estar condicionada al proyecto
de imagen urbana que autorice la Dependencia
Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura
soportante, respetando una altura mxima de 3
metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica estar condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica
Municipal.
Artculos de limpieza en general (domstico e
industrial), exhibicin y venta de.
Bsculas para personas. Ubicacin y
funcionamiento de.
Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos
deportivos y similares, venta y exhibicin
(autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)
Bolera; aseo y lustre de calzado.
Boletos para eventos, funciones de cine y
espectculos en General; Local para Venta de.
Bordados y costuras, exhibicin y venta de.
Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de.
Calzado; taller y reparacin de.
Carnicera; venta de carne de Ganado para consumo
humano y productos derivados.
Caseta de fotografa automtica.
(Contina)
90
C L A V E
AU 02, H4-U
AU 03 RN, H4-U
AU 05, H4-U
AU 09, H4-U
AU 11, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 17, H4-U
AU 19, H4-U
AU 21, H4-U
AU 22, H4-U
AU 25, H4-U
AU 27, H4-U
AU 30, H4-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
VECINALES
ACTIVIDAD/GIRO

50.00 m mximo.
vivienda.
Caseta de informacin; de vigilancia, venta de
lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.
Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
Cermica o Porcelana, Lmparas, jarrones, Loza y
Vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera,
exhibicin y venta de artculos de.
Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de
chapas y candados.
Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura,
taquera, fuente de sodas y similares.
similares), venta de.
Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente
uno por vivienda).
Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o
elaboracin de productos al menudeo.
Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos.
Venta- renta de artculos y contratacin de servicios.
Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares,
venta de.
Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin
de oficios, cartas y similares.
Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso
personal o familiar.
Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos
(puestos de distribucin y venta).
Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de
medicinas y productos veterinarios.
Farmacia, botica, droguera, herbolaria,
homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y
productos.
Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
Foto estudio, fotografa, video digital; toma de
fotografas, video, revelado e impresin.
Frutera y legumbres; Verdulera, venta de
productos.
Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado,
decorado, exhibicin y venta de.
Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta
de.
Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y
leche.
Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
Mquinas despachadoras o expendedoras de:
chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y
productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
(Contina)
91
C L A V E
AU 02, H4-U
AU 03 RN, H4-U
AU 05, H4-U
AU 09, H4-U
AU 11, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 17, H4-U
AU 19, H4-U
AU 21, H4-U
AU 22, H4-U
AU 25, H4-U
AU 27, H4-U
AU 30, H4-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
VECINALES
ACTIVIDAD/GIRO

50.00 m mximo.
vivienda.
Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo,
cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin
alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa,
energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por
unidad).
Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos;
Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas,
refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin,
preparacin y venta de, con rea de mesas.
Oficina de profesionista (exclusivamente una por
vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para
uso individual).
Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta
Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora,
enmicado y engargolado de artculos impresos
venta y exhibicin de productos de.
Peluquera (corte de cabello y barbera).
Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos,
accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones
y desodorantes).
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y
mariscos.
Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y
venta de.
Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y
huevo.
Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y
reparacin.
Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes,
uas, pedicure, peinados, masajes faciales).
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin
casera y venta de.
Semillas y cereales, venta de.
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y
venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas
y similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin de
tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.
Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa
(con molino de 15 H.P. mximo, y para uso
exclusivo de la tortillera).
Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de
calzado.
(Contina)
92
C L A V E
AU 02, H4-U
AU 03 RN, H4-U
AU 05, H4-U
AU 09, H4-U
AU 11, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 17, H4-U
AU 19, H4-U
AU 21, H4-U
AU 22, H4-U
AU 25, H4-U
AU 27, H4-U
AU 30, H4-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO
VECINAL
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
VECINALES
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
ACTIVIDAD/GIRO
Puede integrarse en algn rea dentro de la

vivienda ocupando 30 m2 como mximo, o en
locales no mayores a 50 m.
vivienda.
No se permiten en condominios de ningn tipo ni en
edificios de departamentos cuyo uso es
habitacional.
Elaboracin casera de:
Bordados y costuras, taller de confeccin, venta,
exhibicin y reparacin de ropa.
Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin
y venta.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin
de.
Piatas, mscaras y artculos para fiestas;
elaboracin de.
Repostera, elaboracin de productos para.
Tostadas y sopes, elaboracin de.
Yoghurt.
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de
cuidado, alimentacin y estancia de nios.
Preescolar, inicial, knder o jardn de nios;
Pblicos y privados servicios de educacin.
Primarias; Pblicas y privadas, servicios de
educacin.
Andadores peatonales.
Jardn vecinal.
Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados
para.
Plazoletas y rinconadas.
mas los siguientes:
MANUFACTURAS
MENORES

todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
(Contina)
93
C L A V E
AU 02, H4-U
AU 03 RN, H4-U
AU 05, H4-U
AU 09, H4-U
AU 11, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 17, H4-U
AU 19, H4-U
AU 21, H4-U
AU 22, H4-U
AU 25, H4-U
AU 27, H4-U
AU 30, H4-U
ZONA/USO
PREDOMINANTE
USOS DEL
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
PREDOMINANTE
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
MANUFACTURAS
MENORES
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO
de.
CONDICIONADO
Las actividades y giros que conforman el uso Habitacional Unifamiliar Densidad Alta H4-U, debern cumplir
las siguientes normas:
ndice de edificacin
Cajones de estacionamiento por unidad de vivienda
Cajones de estacionamiento para los giros
Restriccin frontal
Restriccin lateral
Modo de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
0.8
1.6
Resultante de C.O.S y C.U.S.
1
30%
3 ml.
Cerrado Semicerrado
Guadalajara.
94
AU 04 RN, MD-4 Mixto Distrital Intensidad Alta
El rea urbana AU 04 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 04, son los que se describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales.
b)
Compatibles los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar

Horizontal densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta, Manufacturas
Menores, Turstico Hotelero densidad alta Equipamiento Distrital y Espacios Verdes y
Abiertos Distritales.
C L A V E
AU 04 RN, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO

vecinales y barriales mas los siguientes:
Accesorios de seguridad industrial y domstica,
Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos
musicales, modelos y/o edecanes, cursos,
promocin, contratacin y coordinacin de eventos.
Agencia de automviles; nuevos y usados, con o sin
taller anexo, accesorios y refacciones, compra y
venta y consignacin.
Agencia de autotransporte, venta de boletos con o
sin servicio de paquetera.
Agencia de autotransporte, oficina, documentacin
de carga, descarga y almacn o bodega.
Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, seleccin
de personal, administracin y prestacin de
servicios.
Agencia de estudios de opinin (encuestas) de
investigacin de mercados. De solvencia financiera;
oficina, almacn y prestacin de servicios.
Agencia de internet; prestacin de servicios y
promocin, proveedores de acceso, informacin y
pginas web.
Agencia de investigaciones privadas, oficina,
administracin y prestacin de servicios de
investigacin.
Agencia de mensajera y paquetera, recepcin y
distribucin de.
Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos,
motos acuticas (wave-runners), tablas de surf y de
windsurf; Exhibicin y venta, con taller anexo a.
Agencia de publicidad; Asesora, diseo,
produccin y difusin de campaas publicitarias.
distribucin de.
Agencias de noticias para radio, prensa y televisin.
Agencia funeraria y capillas de velacin sin
crematorio y sin laboratorio de embalsamado,
prestacin de servicios.
(Contina)
95
C L A V E
AU 04 RN, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas,

instalacin y venta de.
Alarmas, refacciones, audio y video, en
automotores, equipos, instalacin y venta de.
Albercas y tinas de jacuzzi; diseo, mantenimiento
y equipos, exhibicin y venta de.
Ambulancias; servicio de atencin de emergencia,
traslado y transporte, areas y terrestres, prestacin
de servicios de.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura tipo
arriostrada o monopolo de una altura mxima desde
nivel de piso de 35 metros, la ubicacin e
instalacin fsica, debe estar condicionada al
Dependencia Tcnica Municipal (COPLAUR).
Artculos especializados para adultos (ropa,
accesorios, videos, cds, dvds, libros y revistas)
exhibicin y venta.
Auto-bao, lavado de automviles, pulido y
encerado, con o sin engrasado y lubricacin.
Automviles, limousines, camionetas y autobuses;
Renta de.
Azulejos, mosaicos, losetas, linleum, pisos,
recubrimientos, muebles de bao y porcelanizados,
accesorios de cocina y bao, exhibicin y venta de.
Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro
anexo.
Boliches; con o sin giro anexo.
Caf con msica en vivo; Con servicio de
restaurante y venta de vinos generosos y cerveza.
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-bar, bar o
similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro
giro.
Carpintera, laqueado, torno para piezas de madera;
Elaboracin y venta de productos de.
Casa de bolsa de valores; compra venta, emisin y
colocacin de acciones y valores en el mercado
financiero de valores.
Casa de campaa de partidos Polticos, sede,
central, casa u oficina de enlace poltico o
ciudadano y similares: oficinas, almacn de
papelera y propaganda, saln de reunin.
Casa editorial, edicin de libros y revistas; venta y
distribucin.
Casas de empeo y monte po; Prstamos
prendarios con garanta de bienes muebles e
inmuebles.
Constructora con almacn o bodega de materiales y
equipos para construccin.
Centro artstico, cultural, restaurante y cafetera con
venta de vinos generosos y cerveza, con
presentaciones de espectculos escnicos y
musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales
para la venta renta de productos y prestacin de
servicios).
Centros financieros; Central de servicios y asesoras
financieras en general.
Centros para el desarrollo de la comunidad
(promocin y asistencia social a la ciudadana)
enseanza y capacitacin de actividades diversas.
(Contina)
96
C L A V E
AU 04 RN, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Cervecera; Elaboracin y proceso de la malta en
pequea escala, anexo a otro giro.
Clnica de belleza; Spa, temazcal, bronceados,
masajes faciales, corporales, estticos, reductivos,
sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento
eventual exclusivamente para tratamientos; Baos
pblicos con regaderas, duchas, sauna, vapor,
jacuzzi, con o sin masajes corporales.
Clnica veterinaria con hospitalizacin, ciruga,
anlisis, esttica y resguardo de animales.
Cocinas integrales; domsticas, comerciales e
industriales. Venta diseo y exhibicin de muebles
para.
Detallado, pulido y Encerado de vehculos; Servicio
de.
Discoteca, con reas de mesa, barra y pista de baile,
con o sin giro anexo.
Diseo e industria de software y hardware.
Empacadora de carnes fras, quesos y embutidos;
refrigeracin y congelacin, comercializacin, venta
y distribucin.
Enfermeras, psiquiatras, psiclogos, educadoras,
nieras, meseros; Contratacin y prestacin de
servicios profesionales, tcnicos y cientficos a
empresas y particulares.
Equipaje, resguardo o guardera de.
Equipos para gasolineras o estaciones de servicio,
venta de.
Escuela de idiomas, de aviacin, turismo,
computacin, comercio, decoracin y capacitacin
tcnica y empresarial.
Escuela de natacin, clavados o buceo; prcticas y
clases, con servicios complementarios a la
actividad.
Estructuras; almacn, venta, renta, reparacin e
instalacin, cimbras, andamios y similares.
Exhibidores, stands y desplayes para eventos y
exposiciones; Venta y renta de.
Forrajes; comercializacin y venta de.
Galera de Arte; Exposiciones de arte, fotografa,
diseo, dibujo y escultura.
Gimnasio; instruccin y ejercicios en disciplinas
varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.
Grabaciones de audio y vdeo; Discos y cintas
magnetofnicas. Local-estudio de.
Gras, servicio automotriz; Transporte y traslado de
vehculos automotores.
Herrera para ventanas, puertas, rejas, barandales,
cancelera y muebles, fabricacin y venta de
productos.
Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribucin
de.
Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y
administracin, asesoras, compra venta y renta de
terrenos, viviendas y edificaciones, prestacin de
servicios.
Jardinera y saneamiento, diseo de.
(Contina)
97
C L A V E
AU 04 RN, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Laboratorio de construccin; estudios geotcnicos,
hidrolgicos, resistencia de materiales, mecnica de
suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos.
Lpidas, cruces y motivos religiosos en mrmol,
yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte,
laminado y pulido; Elaboracin Artesanal de.
Maquinaria para Jardinera y reas verdes;
Podadoras, tractores, moto sierras, desbrozadoras,
motonetas, triciclos, biciclos, vehculos de golf, y
vehculos utilitarios similares; Exhibicin, venta
reparacin y mantenimiento de.
Marmolera, elaboracin de trabajos diversos en
piedra, exhibicin y venta.
Mascotas; Adiestramiento de mascotas;
entrenamiento y resguardo de animales domsticos.
Menudera, comercializacin y envasado industrial
de vsceras y patas de res y puerco.
Micheladas; venta de cerveza preparada, sin
preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con
area de mesas y barra de servicio. Anexo a
restaurante o fonda.
Monumentos; Taller para la elaboracin y
fabricacin en materiales y procesos diversos.
Mudanzas, servicio nacional e internacional;
Prestacin de servicios de.
Notara pblica.
Oficinas corporativas privadas; Consorcios,
corporativos, constructoras y similares.
Pea; Msica en vivo con servicio de restaurante.
Proteccin y seguridad, policaca privada, personal
y a negocios; Custodia y traslado de valores;
Restaurante de comida rpida y autoservicio
(preparacin y venta de alimentos y bebidas sin
alcohol, para llevar o consumir dentro del
establecimiento, con rea de mesas).
Restaurante; Con venta de vinos generosos y
cerveza.
Restaurante; Sin venta de bebidas alcohlicas.
Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a
otro giro, renta de (por unidad).
Saln para eventos y fiestas, terrazas y centros de
reunin social. (Bodas, XV aos, bautizos,
aniversarios, etc.).
Saln para baile; espacio cerrado para la prctica
y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros
anexos, con msica en vivo y/o msica grabada.
Saln para espectculos, variedades, exhibiciones y
shows en vivo no erticos.
Sanitarios porttiles, uso y ubicacin eventual no
permanente, renta y venta.
Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y
afianzadoras, agencia de ventas, agentes,
ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo
tipo.
Seales; Sealtica, elaboracin diseo, fabricacin
y produccin de sealamientos viales, (en: piso,
postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras,
letreros, semforos y similares.
(Contina)
98
C L A V E
AU 04 RN, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
COMERCIOS Y
SERVICIOS
DISTRITALES
Supermercados (tiendas de departamentos y

autoservicio, incluyen todos los artculos).
Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado,
lavado, pulido y encerado de vehculos.
Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera, orfebrera
y similares.
Tienda de departamentos, exhibicin y venta de
artculos y productos diversos.
Tintorera; Lavandera, proceso industrial de lavado,
teido, secado y planchado. Servicio de.
Ventilacin industrial, exhibicin venta e
instalacin.
Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y
acsticos; Instalacin y venta de.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
MANUFACTURAS
MENORES

mas los siguientes:
todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
de.
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
(Contina)
99
C L A V E
AU 04 RN, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD ALTA
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ACTIVIDAD/GIRO
elaboracin.
y similares.
Sbanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y
similares.
Salsas, moles, chiles y condimentos elaboracin
casera de.
Sellos de goma, fabricacin y venta de.
Serigrafa e impresiones.
Sombrerera, fabricacin y venta.
cristal, metlicos, gafetes, etc. Elaboracin de
productos.
Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo
especializado).
Talleres de: Serigrafa, torno, tenera, ebanistera,
orfebrera y similares.
Tapicera.
Torno para madera, ebanistera y acabados en laca.
Uniformes, fabricacin compra venta y exhibicin.
Vitrales emplomados, fabricacin venta y
exhibicin de.
profesionistas.
Se incluyen los destinos de equipamientos vecinales
y barriales mas los siguientes:
Albergue temporal comunitario; servicios de
emergencia a personas afectadas por siniestros o
catstrofes.
Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de
pintura, escultura, grabado, dibujo, restauracin,
fotografa; cursos y clases; Pblicas y privadas.
Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o
de msica; Cursos y clases; Pblicas y privadas.
Administracin pblica, agencias o delegaciones
municipales, estatales o federales, organismos no
gubernamentales, y organismos internacionales;
Oficinas y edificaciones para la.
(Contina)
100
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
AU 04 RN, MD-4
USOS DEL
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Banco de rganos, de sangre, de esperma;
Recepcin, conservacin y manejo de rganos,
trasplantes y transfusiones, centros de cancerologa,
osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento
mdico, pblicos o privados autorizados por la
Secretara de Salud.
Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad;
Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento
temporal, cuidados y alimentacin.
Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones,
conferencias acadmicas y espectculos culturales,
exhibicin y venta de artculos).
Conventos y/o seminarios (con alojamiento
temporal y servicios complementarios).
Estacin o central de bomberos.
Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y
cineteca.
Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico, privado,
con servicios de hospitalizacin y cirugas, anlisis
y diagnsticos, toma de muestras y rayos X.
Hospital general; Organismos pblicos
descentralizados; del sector pblico o privado (de
diagnstico, hospitalizacin, cirugas, etc.)
Hospital psiquitrico. Servicios de atencin mdica,
psiquitrica, psicolgica y alojamiento temporal.
Preparatoria, tcnica o de capacitacin; bachillerato
general, pblicas o privadas, servicios de educacin.
Sindicatos, colegios, cmaras, agrupaciones,
federaciones, asociaciones polticas, civiles,
religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes,
productores, recreativas, militares, o de
profesionistas, mutualidades o fraternidades.
Unidad de emergencias mdicas; Pblicas o
privadas; Unidad mdica de primer contacto;
Unidad de rescate.
Se incluyen los destinos de espacios verdes y
abiertos vecinal y barrial mas los siguientes:
Alberca pblica; Balneario (con o sin
toboganes).con servicios complementarios a la
actividad.
Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo, lucha
libre, artes marciales o similares), en espacios
abiertos o cerrados.
Parque de diversiones; Parques temticos. Con
todos los servicios complementarios para las
actividades y juegos que se desarrollen en su
interior.
Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectculos en
vivo.
Pistas de patinaje sobre ruedas.
Squash; canchas de.
Unidad deportiva; Pblica o privada, con servicios
complementarios de actividades recreativas.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Distrital Intensidad Alta MD-4, debern cumplir las
siguientes normas:
101

270 m2
12 ml.
0.7
4.2
Restriccin frontal
5 m.l.
20 %
Restriccin lateral
3 m.l.
Modo de edificacin
Semiabierta
potable y drenaje)
La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar Densidad Alta H4-U queda sujeta a respetar las
normas para el uso MD-4, a excepcin de lo siguiente:
90 m2
6 ml.
ndice de edificacin
90 m2
1
La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta H4-H queda sujeta a
respetar las normas para el uso MD-4, a excepcin de lo siguiente:
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
de la vivienda.
La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical Densidad Alta H4-V queda sujeta a
200 m2
12 ml.
ndice de edificacin
20 m2
1
de la vivienda.
visitantes.
Guadalajara.
102
AU 06, MD-4 Mixto Distrital Intensidad Alta

AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
Las reas urbanas AU 06, AU 10, AU 16, AU 26 y AU 29 Debern apegarse a los siguientes lineamientos
generales:
Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 06, AU 10, AU 16, AU 26 y AU 29 Son los que se
describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales, Habitacional Unifamiliar

densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta, Habitacional
Plurifamiliar Vertical densidad alta.
b)
Compatibles los usos: Manufacturas Menores, Turstico Hotelero densidad alta,

Equipamiento Distrital y Espacios Verdes y Abiertos Distritales.
C L A V E
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO

servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
(Contina)
103
C L A V E
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
de servicios de.
exhibicin y venta.
Renta de.
anexo.
giro.
distribucin.
inmuebles.
servicios).
(Contina)
104
C L A V E
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
para.
de.
y distribucin.
venta de.
actividad.
productos.
de.
(Contina)
105
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES

servicios.
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
(Contina)
106
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIOS Y
SERVICIOS
DISTRITALES
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
MANUFACTURAS
MENORES
ACTIVIDAD/GIRO
y similares.
instalacin.
Vivienda
Vivienda
Vivienda
mas los siguientes:
todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
de.
(Contina)
107
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA

elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
exhibicin de.
profesionistas.
catstrofes.
Archivos generales, pblicos, privados,
municipales, estatales o federales con o sin
biblioteca.
Secretara de Salud.
(Contina)
108
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 06, MD-4
AU 10, MD-4
AU 16, MD-4
AU 26, MD-4
AU 29, MD-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ACTIVIDAD/GIRO
cineteca.
Unidad de rescate.

actividad.
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS DISTRITALES
interior.
vivo.
Squash; canchas de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
siguientes normas:
270 m2
12 ml.
109

0.6
6.0
Restriccin frontal
5 m.l.
20 %
Restriccin lateral
3 m.l.
Modo de edificacin
Semiabierta
potable y drenaje)
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
1
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
de la vivienda.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
15 m2
1
de la vivienda.
visitantes.
Guadalajara.
110

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 07 son los que se describen a continuacin:
a)
b)

Menores, Turstico Hotelero densidad alta, Equipamiento Distrital y Espacios Verdes y
C L A V E
AU 07, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO

servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
(Contina)
111
C L A V E
AU 07, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
de servicios de.
exhibicin y venta.
Renta de.
anexo.
giro.
distribucin.
inmuebles.
servicios).
(Contina)
112
C L A V E
AU 07, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
para.
de.
y distribucin.
venta de.
actividad.
productos.
de.
servicios.
(Contina)
113
C L A V E
AU 07, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
PERMISIBLES
ACTIVIDAD/GIRO
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
(Contina)
114
C L A V E
AU 07, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
COMERCIOS Y
SERVICIOS
DISTRITALES

y similares.
instalacin.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
MANUFACTURAS
MENORES

mas los siguientes:
todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
de.
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
(Contina)
115
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
AU 07, MD-4
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA

elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
exhibicin de.
profesionistas.
catstrofes.
biblioteca.
Secretara de Salud.
(Contina)
116
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 07, MD-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ACTIVIDAD/GIRO
cineteca.
Unidad de rescate.

actividad.
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS DISTRITALES Parque de diversiones; Parques temticos. Con
interior.
vivo.
Squash; canchas de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
siguientes normas:
270 m2
12 ml.
117

0.6
6.0
Restriccin frontal
5 m.l.
20 %
Restriccin lateral
3 m.l.
Modo de edificacin
Semiabierta
potable y drenaje)
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
1
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
de la vivienda.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
15 m2
1
de la vivienda.
visitantes.
Guadalajara.
118
AU 12 PH, MD-4 Mixto Distrital Intensidad Alta
El rea urbana AU 12 Deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 12 Son los que se describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales, Habitacional unifamiliar

densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta, Habitacional
Plurifamiliar Vertical densidad alta.
b)

C L A V E
AU 12 PH,
MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO

servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
(Contina)
119
C L A V E
AU 12 PH,
MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
de servicios de.
exhibicin y venta.
Renta de.
anexo.
giro.
distribucin.
inmuebles.
servicios).
(Contina)
120
C L A V E
AU 12 PH,
MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
para.
de.
y distribucin.
venta de.
actividad.
productos.
de.
servicios.
(Contina)
121
C L A V E
AU 12 PH,
MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
rea de mesas y barra de servicio. Anexo a
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
(Contina)
122
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 12 PH,
MD-4
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIOS Y
SERVICIOS
DISTRITALES
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
MANUFACTURAS
MENORES
ACTIVIDAD/GIRO
y similares.
instalacin.
Vivienda
Vivienda
Vivienda
mas los siguientes:
todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
de.
(Contina)
123
CUADRO DE
AU 12 PH,
MD-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA

elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
exhibicin de.
profesionistas.
catstrofes.
biblioteca.
(Contina)
124
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 12 PH,
MD-4
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO

Secretara de Salud.
EQUIPAMIENTO
cineteca.
DISTRITAL
Unidad de rescate.
actividad.
ESPACIOS VERDES Y
interior.
vivo.
Squash; canchas de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Distrital intensidad alta MD-4, debern cumplir las
siguientes normas:
270
125

12 ml.
0.8
4.0
Restriccin frontal
20 %
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semiabierta
potable y drenaje)
La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta H4-U queda sujeta a respetar las
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
1
La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H queda sujeta a
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
de la vivienda.
La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta H4-V queda sujeta a
200 m2
15 ml.
ndice de edificacin
25 m2
1
de la vivienda.
visitantes.
Guadalajara.
126
AU 18, H4-H Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta

AU 31, H4-H
AU 32, H4-H
AU 34 RN, H4-H
AU 35, H4-H
Las reas urbanas y de renovacin urbana AU 18, AU 31, AU 32, AU 34 y AU 35 Debern apegarse a los
siguientes lineamientos generales:
Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 18, AU 31, AU 32, AU 34 y AU 35 Son los que se
describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta.
b)
Compatibles los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Comercial y de Servicios

Vecinales, Manufacturas Domiciliarias, Equipamiento Vecinal y Espacios Verdes y
Abiertos Vecinales.
127
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 18, H4-H
AU 31, H4-H
AU 32, H4-H
AU 34, H4-H
AU 35, H4-H
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS VECINALES
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
Vivienda
50.00 m mximo.
vivienda.
Abarrotes y miscelneas; con o sin venta de cerveza
(venta de artculos bsicos de primera necesidad)
tienda de.
Acuario; venta y exhibicin de peces, especies y
plantas de ornato, alimentos y accesorios para.
Afiladuras; Prestacin de servicio de.
Agua, embotellado y distribucin, venta a granel.
Antena telefnica, repetidora adosada a un elemento
o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la
ubicacin e instalacin fsica estar condicionada al
Dependencia Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora adosada a una
edificacin existente (paneles o platos), la ubicacin
e instalacin fsica estar condicionada al proyecto
de imagen urbana que autorice la Dependencia
Tcnica Municipal.
Antena telefnica, repetidora sobre estructura
soportante, respetando una altura mxima de 3
metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicacin e
instalacin fsica estar condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la Dependencia Tcnica
Municipal.
Artculos de limpieza en general (domstico e
industrial), exhibicin y venta de.
Bsculas para personas. Ubicacin y
funcionamiento de.
Billetes de lotera, sorteos, rifas, pronsticos
deportivos y similares, venta y exhibicin
(autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)
Bolera; aseo y lustre de calzado.
Boletos para eventos, funciones de cine y
espectculos en General; Local para Venta de.
Bordados y costuras, exhibicin y venta de.
Botanas y frituras en general, exhibicin y venta de.
Calzado; taller y reparacin de.
Carnicera; venta de carne de Ganado para consumo
humano y productos derivados.
Caseta de fotografa automtica.
Caseta de informacin; de vigilancia, venta de
lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.
Caseta telefnica; Ubicacin y funcionamiento de.
Cermica o Porcelana, Lmparas, jarrones, Loza y
Vajillas, cubiertos, artculos de plstico y madera,
exhibicin y venta de artculos de.
(Contina)
128
C L A V E
AU 18, H4-H
AU 31, H4-H
AU 32, H4-H
AU 34, H4-H
AU 35, H4-H
ZONA/USO
PREDOMINANTE
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS VECINALES
ACTIVIDAD/GIRO

50.00 m mximo.
vivienda.
Cerrajera. Elaboracin de llaves, reparacin de
chapas y candados.
Cocina econmica, fonda, merendero, cenadura,
taquera, fuente de sodas y similares.
similares), venta de.
Consultorio mdico unipersonal; (exclusivamente
uno por vivienda).
Cremera, yoghurt, quesos y carnes fras. Venta y/o
elaboracin de productos al menudeo.
Disfraces, mscaras, juegos; magos y payasos.
Venta- renta de artculos y contratacin de servicios.
Dulcera, chicles, caramelos, chocolates y similares,
venta de.
Escritorios pblicos, llenado de formas, elaboracin
de oficios, cartas y similares.
Estacionamiento privado sin taller, pensin de uso
personal o familiar.
Expendio de libros, revistas, diarios y peridicos
(puestos de distribucin y venta).
Farmacia veterinaria; exhibicin y venta de
medicinas y productos veterinarios.
Farmacia, botica, droguera, herbolaria,
homeoptica; exhibicin y venta de medicinas y
productos.
Florera, venta de flores, plantas y arreglos.
Foto estudio, fotografa, video digital; toma de
fotografas, video, revelado e impresin.
Frutera y legumbres; Verdulera, venta de
productos.
Globos y artculos para fiestas; elaboracin, inflado,
decorado, exhibicin y venta de.
Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.
Joyera, orfebrera y bisutera, exhibicin y venta
de.
Lechera, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y
leche.
Lonchera, jugos naturales, licuados y similares.
Mquinas despachadoras o expendedoras de:
chicles, chocolates, dulces, juguetes, artculos y
productos anticonceptivos. Ubicacin (por unidad).
Mquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo,
cigarros, caf, alimentos, botanas y bebidas sin
alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa,
energtica, jugos y refrescos). Ubicacin (por
unidad).
Mercera, bonetera, blancos, telas y regalos;
Nevera, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas,
refrescos, yoghurts y minerales, refrigeracin,
preparacin y venta de, con rea de mesas.
(Contina)
129
C L A V E
AU 18, H4-H
AU 31, H4-H
AU 32, H4-H
AU 34, H4-H
AU 35, H4-H
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS VECINALES
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
ACTIVIDAD/GIRO

50.00 m mximo.
vivienda.
Oficina de profesionista (exclusivamente una por
vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para
uso individual).
Panadera, pastelera y similares; exhibicin y venta
Papelera. Artculos escolares, una fotocopiadora,
enmicado y engargolado de artculos impresos
venta y exhibicin de productos de.
Peluquera (corte de cabello y barbera).
Perfumera, venta y exhibicin de cosmticos,
accesorios y esencias aromticas (perfumes, jabones
y desodorantes).
Pescadera, venta de pescado fresco, seco y
mariscos.
Piatas, mscaras, artculos para fiestas y eventos;
Planchadura. Servicio y recepcin de ropa.
Plantas y races medicinales, herbolaria, consulta y
venta de.
Pollera, venta de pollo crudo, aves en general y
huevo.
Relojera, joyera y bisutera, exhibicin, venta y
reparacin.
Ropa, renta y/o venta y exhibicin de.
Saln de belleza, esttica; (corte de cabello, tintes,
uas, pedicure, peinados, masajes faciales).
Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboracin
casera y venta de.
Semillas y cereales, venta de.
Sombrerera; Elaboracin, limpieza, reparacin y
venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas
y similares.
Tabaquera y similares, venta y exhibicin de
tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.
Tortillera elaboracin y venta de tortilla y masa
(con molino de 15 H.P. mximo, y para uso
exclusivo de la tortillera).
Zapatera; venta y exhibicin de todo tipo de
calzado.
vivienda.
habitacional.
Elaboracin casera de:
Bordados y costuras, taller de confeccin, venta,
exhibicin y reparacin de ropa.
Chocolate de mesa y cocoa, elaboracin, exhibicin
y venta.
130
(Contina)
C L A V E
AU 18, H4-H
AU 31, H4-H
AU 32, H4-H
AU 34, H4-H
AU 35, H4-H
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
EQUIPAMIENTO
VECINAL
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS VECINALES
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
ACTIVIDAD/GIRO

vivienda.
habitacional.
Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboracin
de.
Piatas, mscaras y artculos para fiestas;
elaboracin de.
Repostera, elaboracin de productos para.
Tostadas y sopes, elaboracin de.
Yoghurt.
Guarderas infantiles y/o ludotecas; servicios de
cuidado, alimentacin y estancia de nios.
Preescolar, inicial, knder o jardn de nios;
Pblicos y privados servicios de educacin.
Primarias; Pblicas y privadas, servicios de
educacin.
Andadores peatonales.
Jardn vecinal.
Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados
para.
Plazoletas y rinconadas.
CONDICIONADO
Las actividades y giros que conforman el uso Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta tipo H4-H
debern cumplir las siguientes normas:
ndice de edificacin
Cajones de estacionamiento por unidad de vivienda
120 m2
8 ml.
60 m2
0.8
1.6
Resultante de C.O.S y C.U.S.
1
Cajones de estacionamiento para los giros
Restriccin frontal
20%
Restriccin lateral
3 ml.
Modo de edificacin
Semicerrado
de la vivienda.
131
La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media H4-U queda sujeta a respetar
las normas para el uso H4-H, a excepcin de lo siguiente:
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
1
Guadalajara.
Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 23 son los que se describen a continuacin:
a)
Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar

Horizontal densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta, Comercial y
de Servicios Distritales.
b)

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMI
SIBILI
DAD
CUADRO DE
AU 23, MD-4
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Vivienda
Vivienda
Vivienda
servicios.
132
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES

pginas web.
investigacin.
distribucin de.
de servicios de.
exhibicin y venta.
Renta de.
anexo.
giro.
distribucin.
inmuebles.
(Contina)
133
C L A V E
AU 23, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
musicales.
Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta
renta de productos y prestacin de servicios).
para.
de.
y distribucin.
venta de.
actividad.
(Contina)
134
C L A V E
AU 23, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
productos.
de.
servicios.
Notara pblica.
cerveza.
(Contina)
135
C L A V E
AU 23, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIOS Y
SERVICIOS
DISTRITALES
MANUFACTURAS
MENORES
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ACTIVIDAD/GIRO
tipo.
y similares.
instalacin.
mas los siguientes:
todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
de.
(Contina)
136
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
AU 23, MD-4
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO HOTELERO
DENSIDAD ALTA
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA

elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
exhibicin de.
profesionistas.
catstrofes.
biblioteca.
(Contina)
137
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
AU 23, MD-4
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PREDOMINANTE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO

Secretara de Salud.
EQUIPAMIENTO
cineteca.
DISTRITAL
Unidad de rescate.
actividad.
ESPACIOS VERDES Y
interior.
vivo.
Squash; canchas de.
COMPATIBLE
CONDICIONADO
siguientes normas:
270 m2
138

12 ml.
0.7
4.2
Restriccin frontal
20 %
Restriccin lateral
NA
3 ml.
Modo de edificacin
Semiabierta
potable y drenaje)
ndice de edificacin
90 m2
6 ml.
90 m2
1
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
de la vivienda.
270 m2
12 ml.
ndice de edificacin
27 m2
1
de la vivienda.
visitantes.
Guadalajara.
139

Las permisibilidades de usos en el rea urbana AU 36, son los que se describen a continuacin:
c)
d)

Menores, Turstico Hotelero densidad alta Equipamiento Distrital y Espacios Verdes y
C L A V E
AU 36, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO

servicios.
pginas web.
investigacin.
distribucin de.
distribucin de.
(Contina)
140
C L A V E
AU 36, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO

de servicios de.
exhibicin y venta.
Renta de.
anexo.
giro.
distribucin.
inmuebles.
servicios).
(Contina)
141
C L A V E
AU 36, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
para.
de.
y distribucin.
venta de.
actividad.
productos.
de.
servicios.
(Contina)
142
C L A V E
AU 36, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
COMERCIAL Y DE
SERVICIOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Notara pblica.
cerveza.
tipo.
(Contina)
143
C L A V E
AU 36, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
ACTIVIDAD/GIRO
COMERCIOS Y
SERVICIOS
DISTRITALES

y similares.
instalacin.
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA
Vivienda
MANUFACTURAS
MENORES

mas los siguientes:
todo tipo de.
Calcomanas.
Cermica.
de.
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
(Contina)
144
C L A V E
AU 36, MD-4
ZONA/USO
PREDOMINANTE
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
USOS DEL
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
MANUFACTURAS
MENORES
TURSTICO
HOTELERO
DENSIDAD ALTA
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ACTIVIDAD/GIRO
elaboracin.
y similares.
similares.
casera de.
productos.
especializado).
Tapicera.
exhibicin de.
profesionistas.
catstrofes.
(Contina)
145
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
AU 36, MD-4
USOS DEL
PERMISI
BILIDAD
CUADRO DE
SUELO PERMISIBLES
USOS Y DESTINOS
EQUIPAMIENTO
DISTRITAL
MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
ESPACIOS VERDES Y
ABIERTOS
DISTRITALES
ACTIVIDAD/GIRO
Secretara de Salud.
cineteca.
Unidad de rescate.
actividad.
interior.
vivo.
Squash; canchas de.
PREDOMINANTE
COMPATIBLE
CONDICIONADO
siguientes normas:
146

270 m2
12 ml.
0.6
9.0
Restriccin frontal
5 m.l.
20 %
Restriccin lateral
3 m.l.
Modo de edificacin
Semiabierta
potable y drenaje)
90 m2
6 ml.
ndice de edificacin
90 m2
1
120 m2
8 ml.
ndice de edificacin
60 m2
1
de la vivienda.
480 m2
16 ml.
ndice de edificacin
15 m2
1
de la vivienda.
visitantes.
Guadalajara.
147
2.- Equipamiento
Los tipos de equipamiento establecidos en ste plan parcial, son los siguientes.
EU-V
Equipamiento vecinal, en las siguientes zonas

EU-V 01, EU-V 02, EU-V 03, EU-V 04, EU-V 05, EU-V 06 y EU-V 07.
EU-B
Equipamiento barrial, en las siguientes zonas

EU-B 01, EU-B 02, EU-B 03, EU-B 04, EU-B 05, EU-B 06, EU-B 07, EU-B 08, EU-B 09,
EU-B 10, EU-B 11, EU-B 12, EU-B 13, EU-B 14, EU-B 15, EU-B 16, EU-B 17 y EU-B 18.
EU-D
Equipamiento distrital, en las siguientes zonas

EU-D 01 y EU-D 02.
3.- Espacios verdes abiertos y recreativos

Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes.
EV-V
Espacios verdes y abiertos vecinales, en las siguientes zonas

EV-V 01, EV-V 02, EV-V 03, EV-V 04, EV-V 05, EV-V 06, EV-V 07, EV-V 08,
EV-V 09
EV-B
Espacios verdes y abiertos barriales, en las siguientes zonas

EV-B 01, EV-B 02, EV-B 03, EV-B 04, EV-B 05, EV-B 06, EV-B 07, EV-B 08, EV-B 09
EV-C
Equipamiento central, en las siguientes zonas

EV-C 01, EV-C 02, EV-C 03.
4.- Infraestructura
Los tipos de infraestructura establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes.
IN-U
Infraestructura urbana, en las siguientes zonas

IN-U 01.
148
CAPITULO III
Estructuracin urbana
Artculo 16.- La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de los
diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.
Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Artculo 17.- En relacin a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la categora de
nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artculos 18, 19, 20 y 21 del Reglamento, el sistema de
estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades vecinales
y barriales
Estructuracin territorial
1) La estructura urbana para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de
Tetln, Distrito Urbano Zona 4 Tetln, est conformada por:
a)
Centros Barriales
CB 01.
b) Subcentro Urbano
SU 01.
Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.
Estructura vial
2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln,
Distrito Urbano Zona 4 Tetln, est integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:
a)
Vialidad Principal:
VP 01, VP 02, VP 03 y VP 04.
b) Vialidades Colectoras:
VC 01, VC 02, VC 03, VC 04 y VC 05.
c)
Vialidades Colectoras Menores:

VCm 01 y VCm 02.
d) Vialidades Sub Colectoras

VS 01 y VS 02.
e)
Nodos Viales:
VP 01 cruce con VP 02; 100.00 m. de radio segn diseo del vial.
VP 04 cruce con VC 02; 75.00 m. de radio segn diseo del vial.
VP 03 cruce con VP04; 75.00 m. de radio segn diseo del vial.
Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01
149
TITULO IV
Propuestas de acciones urbanas
Artculo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas especficas o puntuales, derivadas del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano Zona 6 Tetln, y
agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, ms las acciones especficas o
puntuales, y que se describen en forma detallada:
Es importante que generen las acciones correspondientes a las alternativas de solucin de problemas
identificados en el subdistrito de acuerdo con el diagnstico pronstico y a la propuesta del Programa
Municipal. Las que aqu aparecen son solamente acciones explicativas, las cuales debern considerarse,
suprimirse o modificarse.
A c c i o n e s
Responsables
1.-Planeacin del desarrollo urbano

1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano
Zona 6 Tetln.
1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano Zona 6
Tetln.
1.3.-Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que
se determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln, Distrito Urbano
Zona 6 Tetln.
1.4.-Promocin y utilizacin de la base de datos del
levantamiento puntual de uso del suelo con fines mltiples por
las dependencias pblicas municipales relacionadas con la
administracin y sancin del uso de suelo.
1.5.-Promover la vigilancia sistemtica de los usos y destinos
del suelo para detectar obras y giros no compatibles con los
establecidos para las zonas en la estrategia general de
ordenamiento del presente plan parcial de desarrollo urbano.
1.6.-Actualizacin peridica de la base de datos del
levantamiento puntual del uso del suelo con fines mltiples.
A c c i o n e s
2.3.- Aplicar las polticas de conservacin pertinentes para el

mejoramiento de los elementos del patrimonio histrico
consignados en el presente plan parcial.
2.4.-
Promocin
del
uso
intensivo
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Responsables
2.-Estructura urbana y tenencia del suelo.

2.1.- Programa para la conservacin y mantenimiento de las
reas verdes, que implica la verificacin, supervisin y control
del empleo de las servidumbres segn la normatividad
aplicable con atencin hacia todos los usos no habitacionales.
2.2.- Desarrollar polticas que permitan garantizar la
accesibilidad de las servidumbres federales vinculadas a cauces
y cuerpos de agua.
de
equipamientos
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
INAH.
Secretara de
Cultura
Ayuntamiento
150
municipales y estatales con la finalidad de complementar la

escasez de instalaciones para el desarrollo social y cultural en
el subdistrito.
A c c i o n e s
3.- Vialidad y transporte
3.1.- Reestructuracin del sistema vial, de acuerdo al Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano Zona 6
Tetln, para optimizar el funcionamiento de la estructura, y
liberar del trfico las zonas habitacionales, y aplicar nuevos
conceptos de espacios pblicos tranquilizados.
3.2.- Impulsar un corredor M.B. como par vial para reorganizar
el transporte por las Calles Mercedes Celis y Francisco Huzar
en el sentido Norte-Sur, teniendo continuidad con el subdistrito
urbano contiguo, ligando Centros Barriales y Vecinales.
3.3.- Se propone generar las continuidades viales de las
siguientes vialidades:
a) Francisco Huzar entre la calle Dr. Manuel Alatorre y Av.
Ro Nilo generando as el par vial con Mercedes Celis.
b) Historiadores entre la calle Ana Mara Snchez y Av. Patria,
generando una va alterna a la Av. Ro Nilo.
3.4.- Programa de homologacin, conservacin e instalacin de
mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y
sobre aquellas por donde circule transporte pblico.
3.5.- Programa de conservacin de pavimentos y balizamiento.

3.6.- Actualizar el Reglamento Municipal de Estacionamientos
en concomitancia con las polticas urbanas y de control de
giros dispuestas en este instrumento normativo. Promover la
utilizacin de espacios para estacionamientos pblicos.
3.7.- Establecer de manera sistemtica la aplicacin y
verificacin del cumplimiento de la norma dictada relacionada
con el nmero de cajones de estacionamiento necesarios para
operar giros comerciales, de servicio y de equipamiento; con el
objetivo de disminuir los efectos del impacto del trnsito
producido por este tipo de zonas a las reas declaradas como
habitacionales.
3.9.- Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
urbana y vehicular; se dar prioridad a la promocin de la
aplicacin del proyecto de rebalizamiento horizontal y vertical
en el Subdistrito, como consecuencia del estudio de
mejoramiento de circulacin vial.
3.10. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
peatonal, incluir acciones que mejoren la seguridad del peatn
con la instalacin de semforos peatonales, extensin de
banquetas en cruces definidos como puntos de riesgo y el
adecuado balizamiento, siguiendo los parmetros consignados
en el Plan Maestro de Movilidad Urbana no Motorizada del
rea Metropolitana de Guadalajara
3.11. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
urbana y vehicular; priorizar la implementacin de las
Responsables
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
Ayuntamiento
COPLAUR
SVT
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
SEDEUR
Ayuntamiento
SEDEUR
SVT
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
151
A c c i o n e s
Responsables
acciones consignadas en el Plan Maestro de Movilidad Urbana

no Motorizada del rea Metropolitana de Guadalajara, para
democratizar el derecho de traslado del total de habitantes en el
Subdistrito.
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
A c c i o n e s
Responsables
4.- Infraestructura
4.1.- Reestructuracin de la red general del drenaje sanitario
que considere la separacin de aguas por tipo; en el marco de Ayuntamiento
las obras de modernizacin del sistema de abasto de agua
SIAPA
potable para la Zona Metropolitana de Guadalajara.
4.2.- Revisin de la red de agua potable para reposicin de
tubera y vlvulas en mal estado por su antigedad, como
previsin de las acciones programticas vinculadas con la
SIAPA
redefinicin de la fuente de abasto principal para la Zona
Metropolitana de Guadalajara.
4.3.- Estudio para la evaluacin de la pertinencia de la
construccin de pozos de absorcin para captacin de agua Ayuntamiento
pluvial. Conectndose las demasas al sistema de colectores de
SIAPA
alcantarillado pluvial
4.4.- Resolver la problemtica de drenaje pluvial que presentan
las zonas de la calle Manuel de Falla desde Cipriano Campos Ayuntamiento
Alatorre hasta Zenaido Michel y de Francisco Huzar hasta
SIAPA
Laura Apodaca.
4.5.- Promover la realizacin de la infraestructura elctrica
necesaria a nivel Metropolitano que garantice un adecuado
Ayuntamiento
servicio. Haciendo hincapi en la construccin y puesta en
CFE
marcha de la instalacin de la red subterrnea, para liberar la
contaminacin visual que generan los tendidos de cables.
4.6.- Llevar a cabo acciones de saneamiento y mantenimiento
SIAPA
adecuado del sistema de colectores sanitarios.
4.7.- Dar mantenimiento al alumbrado pblico, ampliar y
mejorar la calidad del mismo en los espacios verdes, abiertos y Ayuntamiento
recreativos.
4.8.- Llevar a cabo programa de rehabilitacin de pavimentos,
prioritariamente en los viales con mayor circulacin de trnsito.
Insertando las necesidades sentidas en los talleres de
participacin Social, para intervenir las zonas de pavimentos Ayuntamiento
que tienen visible problema de conservacin, dando preferencia
a las reas inundables detectadas para pavimentar con concreto
hidrulico.
4.9.- Establecer programa de balizamiento en todo el Ayuntamiento
Subdistrito de manera que permita el adecuado funcionamiento Secretara de
del sistema vial.
Vialidad
4.10.- Definir criterios tcnicos para la administracin y
Ayuntamiento
conservacin de las reas donde se localizan puntos de
SIAPA
extraccin de lquido del subsuelo.
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
C.P.
Plazos
M.P.
L.P.
152
TITULO V
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
Artculo 19.-En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin
ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales
correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 125, 122, 144, 145 y 146 del Cdigo Urbano
para el Estado de Jalisco, a fin de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la
concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para que tomen la participacin que les
corresponde conforme la legislacin federal y estatal vigente.
Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo anterior, se
promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se determine conforme
al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.
Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de predios y
fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social, atendiendo
las disposiciones de los artculos 334 al 332 del Cdigo Urbano y el artculo 14, fraccin I, inciso b) del
Programa.
Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de
urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento, con fundamento en este Plan Parcial, autorice mediante
acuerdo del Ayuntamiento, se realizarn conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General.
A c c i o n e s
1.- Acciones de conservacin y mejoramiento
1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la
superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y
promoviendo la forestacin con especies adecuadas en las
servidumbres posteriores de las fincas. Evaluar la pertinencia de
promover entre los ciudadanos la ejecucin de proyectos
adaptados al sitio para construir parques o jardines;
considerando la expropiacin de fincas para generar suelo
susceptible. Y sobre todo generar la conciencia ciudadana de
adoptar arbolado en los frentes de fachada en los sitios
adecuados para tal fin.
1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la
forestacin y reposicin de especies arbreas; en el espacio
pblico disponible, recuperando cajetes en banquetas y; en el
privado, servidumbres frontales.
1.3.- Completar y dar mantenimiento a la nomenclatura y a los
sealamientos en todo el Subdistrito Urbano.
1.4.- Impedir sean cortados los rboles si no se extiende un
dictamen que as lo permita por parte de la Direccin de
Ecologa del Municipio; y evitar que sean pavimentadas las
reas jardinadas de banquetas; aplicando sanciones pecuniarias
conforme a la reglamentacin vigente para quien lo haga.
1.5.-Revisar y dar mantenimiento a casetas telefnicas.
1.6.-Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y
machuelos. Estableciendo estrategia de sembrado de arbolado
Responsables
Plazos
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Telmex
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
153
de acuerdo a la seccin disponible en cada caso, aplicando la

norma vigente de imagen Urbana.
1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en reas verdes: revisar
banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de
equipamiento Urbano.
1.8.- Definicin de estrategias de conservacin del Patrimonio
Cultural y de la Imagen Urbana. Desarrollando proyectos de
imagen urbana, arquitectura de paisaje, reglamentaciones etc.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
INAH
Secretara de
Cultura.
1.9.- Desarrollar las instancias jurdicas y administrativas que

permitan y propicien el acopio y la aplicacin de recursos
Ayuntamiento
econmicos para la solucin de las problemticas del
Subdistrito Urbano.
1.10.- Concluir el Atlas de Riesgo para determinar el grado de
Direccin de
exposicin y la vulnerabilidad de los riesgos a que est
Bomberos y
expuesto el Subdistrito Urbano, desarrollando los estudios
Proteccin
especficos con la finalidad de proponer y realizar acciones que
Civil
mitiguen sus efectos hacia la poblacin, la infraestructura y el
Secretaria de
entorno del municipio, determinando la vulnerabilidad fsica y
Obras Publicas
social.
154
TITULO VI
Acciones de Crecimiento.
Artculo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de crecimiento,
aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y gestionar su
publicacin y registro.
Artculo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se apegarn de
acuerdo al Artculo 196 y lo relativo al Captulo II del Titulo Sptimo del Cdigo Urbano.
Artculo 25.- El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de:
Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Captulo II, del
Titulo Sptimo del Cdigo Urbano.
I.
II.
En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el

artculo 196 del Cdigo Urbano y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley
Agraria; y
Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.
A c c i o n e s
Responsables
1.- Acciones de crecimiento

1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano; desarrollar polticas de densificacin Ayuntamiento
habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento Inst. Mpal. De
del Distrito Urbano, aplicable a las zonas especificadas por el
la Vivienda
presente Plan Parcial.
1.2.-Impulsar la redensificacin del rea urbana, promoviendo
Ayuntamiento
el aprovechamiento de los predios baldos conforme a las
Inst. Mpal. De
normas de densidad y control de la edificacin propuestas en
la Vivienda
cada zona de acuerdo al presente Plan Parcial.
1.3 Establecer incentivos fiscales y polticas para lograr la
Catastro
redensificacin habitacional en el Distrito Urbano Zona 6
Municipal
Tetln, mediante la promocin de un programa especfico
Hacienda
desarrollado por catastro.
Municipal
1.4.- Concluir el Atlas de Riesgo para determinar el grado de
Direccin de
exposicin y la vulnerabilidad de los riesgos a que est
Bomberos y
expuesto el Subdistrito Urbano, desarrollando los estudios
Proteccin
especficos con la finalidad de proponer y realizar acciones que
Civil
mitiguen sus efectos hacia la poblacin, la infraestructura y el
Secretaria de
entorno del municipio, determinando la vulnerabilidad fsica y
Obras Publicas
social.
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
155
TITULO VII
De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de conservacin,
Mejoramiento y crecimiento
Artculo 26.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las propuestas que
se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para realizar las
acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; y 41 de
la Ley General.
Artculo 27.- En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:
I.
La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de
poblacin y la creacin de reservas territoriales;
II.
Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover
la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y
III.
La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una
accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.
Artculo 28.- -Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el
Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y
contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento
y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General;
conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 9, fraccin XII; 140, 145,
fraccin VI; 146 y 147 del Cdigo Urbano.
Artculo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento,
previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:
I.
II.
III.
IV.
Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas,
monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del
Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones de
los artculos 124 y 130 del Cdigo Urbano; as como los reglamentos correspondientes;
Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de
estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al
patrimonio cultural;
Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda
Municipal y el Cdigo Urbano en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos
y el presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:
a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico,
artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus
caractersticas;
b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas;
c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,
aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales;
d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los
centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones
previstas en los artculos 48 y 49 del Cdigo Urbano; y
e) Acciones de vivienda de inters social y popular;
Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los
artculos 146, 147, 157 y 211 del Cdigo Urbano, a efectos de:
a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano;
b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que
carecen de ellas;
c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento;
156
d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la
utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para
realizar las obras de infraestructura y equipamiento;
e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar
obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;
f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y
g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares
o grupos sociales.
157
TITULO VIII
Control de usos y destinos en predios y fincas
Artculo 30.- La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de aplicacin
del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su rgimen de
tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Artculo 31.- En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y organismos
federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las normas y
disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y
expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 228 al 236, 314 y 334
del Cdigo Urbano.
Artculo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicacin del
Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos aplicables, de
conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la competencia que
corresponde a la Secretara.
Artculo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a la
demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en el Titulo Cuarto, Capitulo I, del Cdigo Urbano,
a travs de la Dependencia Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios
incluidos en la zonificacin que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos
legales respecto de sus titulares y de terceros, en relacin con:
I.
Delimitacin de las reas de proteccin histrico-patrimonial y determinacin de predios y fincas
identificados por su fisonoma y valores naturales o culturales; y
II.
Determinacin de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras especficas de
equipamiento urbano.
A c c i o n e s
1.- Control de Usos y Destinos en predios y fincas
1.1.- Fomentar el desarrollo de modalidades de vivienda en
formato horizontal y vertical, que permitan alcanzar un mejor
aprovechamiento del suelo, conforme a las compatibilidades
sealadas en cada rea.
1.2.- Impulsar la edificacin de vivienda en los predios baldos
disponibles para propiciar la redensificacin del Subdistrito
Urbano.
1.3.- Consolidar el uso habitacional,
permitiendo,
restringiendo o condicionando giros segn las condiciones
sociodemogrficas del sitio.
1.4.- Generar una reglamentacin de zonificacin especfica,
que reconozca las estructuras econmicas y sociales del
Subdistrito, as como las necesidades de desarrollo particulares,
indicndola como prescriptiva en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Municipal.
1.5.- Desalentar los actuales usos de suelo no compatibles a la
zonificacin declarada por el presente Plan Parcial y que no
correspondan a las polticas de consolidacin de usos de la
zona.
1.6.- Desincentivar la modificacin de fincas en zonas
consolidadas como habitacionales; que impliquen cambio de
Plazos
Responsables
C.P.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
M.P.
L.P.
158
uso de suelo, si no es bajo las permisibilidades dictadas.

1.7.- En vinculacin con Catastro, Obras Pblicas y Padrn y
Licencias; COPLAUR debe en el corto plazo desarrollar
polticas socialmente adecuadas, que permitan la reubicacin
paulatina de los usos declarados como incompatibles por el
presente Plan Parcial.
1.8.- Sancionar y aplicar las medidas punitivas sealadas
conforme a la reglamentacin del control de la edificacin
vigente, para los propietarios de predios y fincas que habiendo
eliminado, alterado o transformado el espacio destinado para
servidumbre, cometan falta.
1.9.- Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el
especificado para el espacio que originalmente se diseo.
1.10.- Aplicar los instrumentos de reglamentacin relativos al
funcionamiento de actividades econmicas, que impidan
impactos nocivos en el entorno.
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Ayuntamiento
159
TITULO IX
Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial
Artculo 34.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se determinan
los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad,
posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas
competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo,
observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial.
Artculo 35.- Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan Parcial, estarn afectadas por la nulidad que establece el Cdigo Urbano para el Estado
de Jalisco.
Artculo 36.- Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las
autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito de
sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial.
Asimismo, como disponen los artculos 228 al 230 y 234 al 242 del Cdigo Urbano, son obligatorias las
disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para
todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del centro de poblacin.
Artculo 37.- Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin del
presente Plan Parcial, as como los habitantes del centro de poblacin dispondrn de un plazo de veinte das
hbiles posteriores a la publicacin del presente Plan Parcial, conforme al procedimiento previsto en el
artculo 82 del Cdigo Urbano.
A c c i o n e s
Responsables
Plazos
C.P.
M.P.
L.P.
1.1.- Programa permanente de difusin de los Planes Parciales

de Desarrollo Urbano.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
Desarrollo
Social
1.2.- Programa de difusin y consulta de los Planes Parciales

de Desarrollo Urbano a travs de la pgina Web del Municipio
de Guadalajara.
Ayuntamiento
1.- Participacin de la comunidad
1.3.- Programacin anual de talleres de evaluacin,

seguimiento y retroalimentacin a las estrategias del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano en barrios y colonias del
subdistrito.
1.4.- Promover e incrementar la incidencia de organizaciones
ciudadanas e instituciones no gubernamentales, en la
participacin de toma de decisiones relacionadas con el
desarrollo urbano en el mbito municipal.
Ayuntamiento
Desarrollo
Social
Planeacin
Municipal
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
Desarrollo
Social
160
TRANSITORIOS
Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln,
Zona 6 Tetln, entrarn en vigor a partir de su publicacin la Gaceta Municipal.
Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deber ser inscrito en las Oficinas del Registro Pblico de la
Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su publicacin.
Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y reservas
que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan derogadas todas las disposiciones Municipales que se
opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificacin.
Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento de Guadalajara.
Guadalajara, Jalisco, a __ de _______________
161

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SUPLEMENTO. Tomo VI.

Ejemplar 18 Vigsima Quinta Seccin

DECRETO QUE APRUEBA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DEL

Fecha de publicacin: 26 de diciembre de 2011

Jorge Aristteles Sandoval Daz

Manuel Meja Quezada

Registro Nacional de Archivos

Archivo Municipal de Guadalajara

La Gaceta Municipal es el rgano oficial del

DECRETO QUE APRUEBA EL PLAN PARCIAL DE

DECRETO QUE APRUEBA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO

Quinto. Las Secretaras de Obras Pblicas, de Servicios Pblicos Municipales y del

JORGE ARISTTELES SANDOVAL DAZ

ROBERTO LPEZ LARA

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln

De las Polticas y Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano

CAPTULO I.CAPTULO II.CAPTULO III.CAPTULO IV.CAPTULO V.CAPTULO VI.TTULO IV.

CAPTULO I.CAPTULO II.CAPTULO III.CAPTULO IV.TTULO V.

Perspectivas de Crecimiento Demogrfico.

Mixto Barrial Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Mixto Barrial Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Barrial Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Habitacional Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Barrial Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Mixto Barrial Intensidad Alta

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Mixto Barrial Intensidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

Habitacional Unifamiliar Densidad Alta

Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta

Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta

Mixto Barrial Intensidad Alta

Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta

Plurifamiliar Horizontal Densidad Alta

Mixto Distrital Intensidad Alta

CAPITULO III.- Estructuracin urbana

PLANO MEDIO FSICO NATURAL

INFRAESTRUCTURA Y TENENCIA DEL SUELO

ESTRUCTURA URBANA Y USO ACTUAL DEL SUELO

HOMOLOGACIN DEL USO ACTUAL DE SUELO POR NIVEL DE

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 4 Poblado de Tetln