C-1291-2016

Foja: 1
FOJA: 15 .-

.-

NOMENCLATURA
: 1. [40]Sentencia
JUZGADO
: 2 Juzgado de Letras de Calama
CAUSA ROL
: C-1291-2016
CARATULADO
: EMPRESA CONSTRUCTORA ALFA LTDA /
INMOBILIARIA QUIT
Calama, catorce de junio de dos mil diecisis.
VISTO:
1.- Que a fojas 1 y siguientes compareci don Mario Vergara Venegas,
abogado, en representacin de la sociedad EMPRESA CONSTRUCTORA ALFA
LIMITADA, sociedad del giro de su denominacin, RUT 84.809.200-2, ambos con
domicilio para estos efectos en calle Juan Jos Latorre 1521, Calama, e interpuso
demanda de terminacin de contrato de arriendo por no pago de rentas y la
posterior restitucin de la propiedad, ambas en contra de SOCIEDAD
INMOBILIARIA QUITOR SPA, empresa del giro de su denominacin, RUT
76.215.759-4, representada legalmente por don Jaime Enrique Severino
Mancilla, ambos domiciliados para estos efectos, y en conformidad a lo dispuesto
en el artculo 8 N 2 de la Ley N 18.10, en calle Paipote, sitios 97, 98, 99 y 100,
Barrio Industrial, Calama.
Indic, en sntesis, que su representada mediante instrumento privado, de
fecha 08 de abril de 2013, dio en arrendamiento a la demandada los sitios N 97,
98, 99 y 100 ubicados en calle Paipote, Barrio Industrial, Calama; contrato cuya
vigencia sera de tres aos desde la fecha de suscripcin, prorrogable
automticamente por periodos iguales; pactndose como renta inicial la suma de
$2.300.000 (dos millones trescientos mil pesos), pagaderos en forma anticipada
dentro los primeros 10 das de cada mes, reajustable segn la variacin semestral
del IPC.
Agreg que la demandada no ha pagado la renta mensual pactada a partir
del mes de agosto del ao 2015, adeudando a la fecha la suma de $20.700.000
(veinte millones setecientos mil pesos).
Cita normas legales y concluye solicitando tener por interpuesta demanda
de terminacin de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de las
mismas, en contra de Sociedad Inmobiliaria Quitor SpA, ordenar se practiquen
las reconvenciones legales y, en definitiva, acoger la demanda y declarar: I.

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Terminado el contrato de arrendamiento y ordenar la restitucin legal de
propiedad, dentro de tercero da, desde que la sentencia cause ejecutoria o dentro
del plazo que se seale. II. Que la demandada debe pagar a su representada las
rentas adeudadas ascendentes a

20.700.000 (veinte millones setecientos mil

pesos), ms reajustes e intereses corrientes. III. Que la demandada debe pagar

los servicios pendientes y las rentas que se devenguen durante la tramitacin de
la causa y hasta la restitucin de la propiedad, ms intereses y reajustes. IV. Que
se condene a la demandada al pago de las costas.
2.- En el primer otros, en subsidio de la demanda de terminacin de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y para el eventual caso de que
la parte demandada enervara la accin pagando en la oportunidad legal, interpone
demanda de desahucio judicial del inmueble arrendado, ya que no desea
perseverar en dicho contrato, por las mismas razones anotadas.
3.- Que a fojas 27 y con fecha 03 de junio del ao 2016, se llev a efecto el
comparendo de estilo, con la asistencia del demandado, representado por su
abogado don Juan Carlos Ugalde Tapia y en rebelda de la demandante.
En conformidad al artculo 8 N 10 de la Ley N18.101 la demandada
contest la demanda, manifestando, en sntesis, que es efectivo que su
representada celebr con la demandante contrato de arrendamiento con fecha 08
de abril de 2013, sobre los sitios 97, 98, 99 y 100 de esta ciudad, cuyo destino era
de carcter comercial; que la renta de arrendamiento asciende a la suma de
$2.300.000 (dos millones trescientos mil pesos), sin embargo, indica que hasta la
fecha no se debe suma por este concepto, debiendo en este caso el demandante,
segn las normas del artculo 1698 del Cdigo Civil, acreditar lo sealado en la
demanda. Finalmente, seala que se le permiti subarrendar; que la duracin del
contrato es de tres aos, renovable tcita y sucesivamente por periodos iguales,
por lo que continuar vigente hasta el 08 de abril del ao 2016 y que se entreg
una garanta por la suma de $2.300.000 (dos millones trescientos mil pesos).
En cuanto al desahucio indica que no procede por cuanto nada se adeuda.
4.- En el mismo comparendo el Tribunal practic la segunda reconvencin
de pago y se efectu el llamado a conciliacin, la que no se produjo. Acto seguido
se recibi la prueba.
5.- A fojas 36, se cit a las partes para or sentencia.
CONSIDERANDO
PRIMERO: Que es un hecho pacifico que las partes celebraron con fecha
08 de abril de 2013, contrato de arrendamiento respecto de los sitios N 97, 98, 99
y 100, ubicados en calle Paipote, Barrio Industrial, Calama, destinando la

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propiedad a fines comerciales y que la renta mensual asciende a la suma de
$2.300.000 (dos millones trescientos mil pesos), pagaderos por periodos
anticipados, dentro de los primeros das de cada mes, reajustable segn la
variacin semestral del IPC. Al contrario, es hecho controvertido la circunstancia
de adeudar la demandada las rentas de arrendamiento.
SEGUNDO: Que acreditado el vnculo contractual, al mismo tiempo qued
establecida la existencia de la obligacin cuyo incumplimiento se reclama y, por
tanto, corresponda al demandado, segn las reglas del onus probandi, demostrar
la solucin de las rentas, lo que no ocurri, pues no acompa a los autos
probanza al respecto, limitndose a acompaar documentos que slo tienen
relacin con la finalidad del contrato en cuestin y no con el cumplimiento/
extincin de la obligacin.
TERCERO: Que el artculo 1977 del Cdigo Civil dispone que la mora de un
perodo entero en el pago de la renta dar derecho al arrendador, despus de dos
reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar
inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se
verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das. Por
su parte, el artculo 10 de la Ley N 18.101, establece, en lo pertinente, que
cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 1977 del Cdigo Civil, la segunda de
las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicar en la audiencia
de contestacin de la demanda. Al ejercitarse la accin aludida -agrega- podrn
deducirse tambin, conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que
aqulla se funde y las de pago de consumos de luz, energa elctrica, gas, agua
potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones anlogas
que se adeuden. Demandadas estas prestaciones se entendern comprendidas
en la accin, las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante
la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin se efecte.
CUARTO: Que asentada la existencia del contrato, y que el demandado no
acredit haber pagado las rentas de arrendamiento que se le demandan como
insolutas, ni prest seguridad competente de que verificara el pago dentro de un
plazo razonable, ha quedado en claro que el arrendatario se encuentra en
situacin de mora en el pago de las rentas y, por ende, en virtud de lo dispuesto
en el artculo 1489 del Cdigo Civil y la Ley del Contrato procede acoger la
peticin del actor en orden a declarar terminado el contrato de arrendamiento y,
consecuencialmente, disponer la restitucin del inmueble arrendado.
QUINTO: Que se acceder asimismo al cobro de rentas insolutas impetrado
en la demanda, esto es, a partir del mes de agosto del ao 2015, que ascienden a

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la suma total de $20.700.000 (veinte millones setecientos mil pesos), ms las
rentas que se han devengado durante la tramitacin del juicio y hasta que el
demandado efecte la restitucin del inmueble; las que debern ser pagadas con
el reajuste previsto en el artculo 21 de la Ley 18.101.
SEXTO: Que conforme lo disponen los artculos 6 y 10 de la Ley 18.101,
se dar lugar al cobro de los consumos de agua y electricidad devengados
durante la tramitacin del juicio (vale decir, desde la notificacin de la demanda) y
hasta que la restitucin o el pago se efecte, valor que de determinar en la etapa
de cumplimiento.
SEPTIMO: Que los dems antecedentes que obran en el proceso y que no
han sido analizados particularmente en nada alteran lo que se ha venido
razonando.
OCTAVO: Que se omitir pronunciamiento sobre la peticin de desahucio
judicial, atendido lo resuelto.
Y visto, adems, lo dispuesto en los artculos 1437, 1445, 1545 y
siguientes, 1567 y siguientes, 1571, 1591, 1595, 1698, 1915 y siguientes y 1977
del Cdigo Civil; Ley N 18.101; 144, 160 y 170 del Cdigo de Procedimiento Civil,
decido:
I.- Acoger la demanda de lo principal de fojas 1, por consiguiente, se
declara terminado el contrato de arrendamiento y, consecuencialmente, se ordena
la restitucin del bien arrendado, dentro del tercer da hbil desde que cause
ejecutoria esta sentencia, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de
la fuerza pblica.
II.- Acoger, asimismo, la accin de cobro de rentas insolutas impetradas en
la demanda, condenndose al demandado a pagar $ 20.700.000 (veinte millones
setecientos mil pesos), ms las rentas devengadas durante la secuela del juicio,
todo ello con el reajuste previsto en el artculo 21 de la Ley 18.101.
III.- Acoger tambin la accin de cobro de los consumos de agua y
electricidad devengados durante la tramitacin del juicio.
IV.- Omitir pronunciamiento, por innecesario, respecto de la peticin
subsidiaria.
V.- Condenar en costas al demandado.
Notifquese.
Antese y Regstrese. Archvese en su oportunidad.
Dictada por FRANCISCO J. FUENZALIDA JELDES, Juez Titular del
Segundo Juzgado de Letras de Calama. Autoriza don FRANCISCO LANAS
JOPIA, Secretario Titular.

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La presente sentencia lleva firma electrnica avanzada. Su autenticidad puede ser corroborada
consultando el cdigo de verificacin en el portal web www.poderjudicial.cl/consulta-unificada-decausas,
seccin
Consulta
de
Causas
Civiles,
opcin
Verificar
Documentos:
http://civil.poderjudicial.cl/CIVILPORWEB/

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162
del C.P.C. en Calama, catorce de Junio de dos mil diecis is ./khi

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