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3.
PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008. Las partes establecen que dicho saldo
devengar intereses compensatorios.
El da 30 de junio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los
intereses compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Nota: Para resolver el presente caso lea el artculo de Manuel De La Puente y Lavalle,
Pago de Intereses Usurarios. En: Thmis, Revista de Derecho. Segunda poca,
No. 12, 1988.
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PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008.
SECUNDUS no cumple con el pago del saldo y es constituido en mora
a) se devengarn intereses moratorios?
b) Si la respuesta fuese afirmativa Cul sera la tasa?
7.
a)
b)
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PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008. Las partes establecen que dicho saldo
devengar intereses compensatorios.
El da 30 de junio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los
intereses compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Se le consulta:
a) Es correcta la negativa de SECUNDUS? Si no fuera correcta la negativa Cul
es la tasa aplicable?
b) Si en la fecha acordada SECUNDUS no paga el saldo se devengarn intereses
moratorios? Qu tasa se aplicar? Desde cundo? Indique la fecha exacta.
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PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008.
El da 30 de junio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los
intereses compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Se le consulta:
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SEGUNDA PARTE
Obligaciones pecuniarias
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Se le consulta:
a) Se devengaran intereses compensatorios? Si su respuesta fuera afirmativa
cul sera la tasa?
b) Si SECUNDUS no cumpliera con la devolucin de la suma acordada se
devengaran intereses moratorios? Si su respuesta fuera afirmativa cul sera
la tasa? Sobre qu monto se aplicara la tasa de inters moratoria?
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PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000, que ser pagada de la siguiente manera:
S/. 30,000 a la suscripcin de la Escritura Pblica lo que ocurre el 15 de mayo
de 2008.
El saldo el 30 de junio de 2008. Las partes establecen que dicho saldo
devengar intereses compensatorios.
El da 5 de julio PRIMUS reclama a SECUNDUS el pago del saldo ms los intereses
compensatorios que se hubieran devengado.
SECUNDUS se niega a pagar los intereses.
Se le consulta:
a) Es correcta la negativa de SECUNDUS? Si no fuera correcta la negativa Cul
es la tasa aplicable?
b) Si en la fecha acordada SECUNDUS no paga el saldo se devengarn intereses
moratorios? Qu tasa se aplicar? Desde cundo? Indique la fecha exacta.
c) Si las partes hubieran pactado la mora ex re se devengarn intereses
moratorios? Qu tasa se aplicar? Desde cundo? Indique la fecha exacta.
Nota: Si fuese necesario, tenga en cuenta que:
La tasa promedio del sistema financiero para crditos a la
microempresa (MN) es 40.14% (trminos efectivos y anuales).
La TIPMN es 2.39% (trminos efectivos y anuales).
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Nuevos
Soles
3,650
COMPRA
VENTA
3,650
3,770
COMPRA
VENTA
3,450
3,550
Nuevos
Soles
19.
3,550
Nuevos
Soles
VENTA
Nuevos
Soles
COMPRA
COMPRA
VENTA
3,550
3,670
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PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo de 2008, PRIMUS celebra un contrato de compraventa con
SECUNDUS en virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del
inmueble antes sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 45,000, que ser pagada en tres aos de acuerdo al cuadro que se anexa. Cada
cuota que aparece en el cuadro se paga semestralmente.
Las partes acuerdan una penalidad del 4% del monto a pagar en caso de pago
anticipado.
PERIODO
1
2
3
4
5
6
SALDO
45000
38364.36
31404.83
24105.63
16450.15
8421.02
AMORTIZACIN
6635.64
6959.52
7299.21
7655.47
8029.13
8421.02
INTERS
2196.40
1872.52
1532.83
1176.57
802.91
411.02
CUOTA
8832.04
8832.04
8832.04
8832.04
8832.04
8832.04
Se le consulta:
1) Es posible la utilizacin del cuadro de amortizaciones de cuotas iguales
de acuerdo al Cdigo Civil?
2) La tasa de inters utilizada est dentro del mximo autorizado?
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PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Ficha No. 45637 del Registro de
la Propiedad Inmueble.
El 15 de mayo PRIMUS celebra un contrato de compraventa con SECUNDUS en
virtud del cual el primero transfiere la propiedad al segundo del inmueble antes
sealado.
Las partes acuerdan que SECUNDUS pagar a PRIMUS como precio la suma de
S/. 60,000. El precio ser pagado el da 30 de mayo.
La clusula quinta dice:
En caso el comprador no cumpliera con pagar el precio en la fecha prevista el
precio se incrementar en S/ 100 por cada da de demora.
Se le consulta:
Es vlida la clusula?
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30.
6.2)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
Nota 1: En la consulta 6 deber calcular cunto se debe pagar, asuma que la tasa
es fija durante todo el periodo.
La comunidad de Pichis siembre, cosecha y vive del cultivo de papas. Cuenta con
una buena reserva de papas, que le permite vivir bien, pero le gustara cosechar
ms.
PRIMUS es uno de los productores. Tiene la idea de crear un arado mecanizado
para incrementar el volumen de cosecha de papas. Para fabricar y perfeccionar la
nueva herramienta de trabajo, l requiere de un ao.
Para poder subsistir durante ese tiempo, ha convenido con SECUNDUS, otro
comunero, que le preste medio kilo de papa cada da y l devolver tres kilos diarios
durante el prximo ao.
SECUNDUS cumple con lo convenido, pero al iniciarse el ao siguiente PRIMUS
alega que dicho acuerdo viola el artculo 1243 del Cdigo Civil.
Se le consulta:
a) Correcto lo sealado por PRIMUS?
b) Asumiendo que hubiese sido cierto lo sealado por PRIMUS l - siendo
acreedor - puede invocar el artculo 1243 del Cdigo Civil?
Nota: Si fuese necesario, tenga en cuenta que la TASA PROMEDIO DEL SISTEMA
FINANCIERO PARA CRDITOS A LA MICROEMPRESA es 19,65%. El 15% de la
TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA es 2.95%. La TIPMN es 3.30%.
La TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA para moneda extranjera = 8,69%. El 20% de la TASA
PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRDITOS A LA
MICROEMPRESA para moneda extranjera = 1.74%. La TIPMEX = 0,98%.
2.
PRIMUS celebra con SECUNDUS un contrato de mutuo en virtud del cual el primero
entrega al segundo 50 Kg de arroz extra, para que le sea devuelto dentro de un
mes.