Secretario: ....................

Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01.
Interpone demanda de interdicto de recobrar (retener)
AL JUZGADO CIVIL DE ...............
, identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin domiciliaria en ,
sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de interdicto de recobrar (retener) contra , con domicilio en , a fin de
que .................... (indicar la pretensin reclamada: reposicin en la posesin de la que se fue privado -tratndose del interdicto de
recobrar- o cese de los actos perturbatorios de la posesin -tratndose del interdicto de retener, pudiendo consistir la pretensin en
este ltimo caso en la suspensin de la continuacin de la obra respectiva o en la destruccin de lo edificado, segn corresponda-).
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de :
Porque, tal como lo precepta el artculo 597 del Cdigo Procesal Civil, los interdictos se tramitan ante el Juez Civil.Por domiciliar el
(la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del
Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien: arto 24 -inc. 1)- del C.P.C.).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, el (la) demandante viene ejerciendo la posesin de (describir el bien mueble inscrito o el bien inmueble de que se trate), en
virtud de (sealar con precisin el ttulo o derecho en virtud del cual se ejerce la posesin del bien materia de interdicto).
2.- Que, el da de ...... de el (la) demandado (a), sin mediar proceso previo alguno, procedi a despojarme de la posesin que vena
ejerciendo respecto del bien descrito en el punto 1, en circunstancias tales como las siguientes: (Lo sealado en el punto es aplicable
para el interdicto de recobrar. Tratndose del interdicto de retener debe indicarse lo siguiente:
"Que, desde el da de de ". se viene perturbando la posesin que ejerzo respecto del bien descrito en el punto 1, debido a .
3.- Que, la presente demanda de interdicto de recobrar (retener), planteada antes de vencido el plazo de prescripcin a que se
contrae el artculo 601 del Cdigo Procesal Civil (cual es de un ao de iniciado el hecho que fundamenta la demanda), tiene como
finalidad, pues, que .....................(reiterar la pretensin reclamada: reposicin en la posesin de la que se fue privado -tratndose del
interdicto de recobrar- o cese de los actos perturbatorios de la posesin -tratndose del interdicto de retener, pudiendo consistir la
pretensin en este ltimo caso en la suspensin de la continuacin de la obra respectiva o en la destruccin de lo edificado, segn
corresponda-).
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artculo 598 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, todo aquel que se considere perturbado o despojado en su posesin puede
utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de
perturbacin.
Artculo 599 del Cdigo Procesal Civil, cuyo primer prrafo precepta que el interdicto procede respecto de inmueble, as como de
bien mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico (como ocurre en el caso particular).
Artculo 603 (o 606) del Cdigo Procesal Civil, conforme al cual (citar el texto pertinente del arto 603 del C.P.C., si la demanda es de
interdicto de recobrar; o el texto pertinente del arto 606 del C.P.C., si la demanda es de interdicto de retener).
Artculo 604 (o 607) del Cdigo Procesal Civil, numeral que prescribe Que .................... (citar el texto pertinente del arto 604 del C. P.
C., si la demanda es de interdicto de recobrar; o el texto pertinente del arto 607 del C.P.C., si la demanda es de interdicto de retener).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1.- (indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se acredita la
posesin que vena ejerciendo el (la) demandante respecto del bien descrito en el punto 1 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de
la presente demanda.
2.- Constatacin policial, de fecha , expedida por (indicar la delegacin policial de que se trate); con la que se acredita el despojo de
la posesin que vena ejerciendo el (la) demandante respecto del bien descrito en el punto 1 del rubro III ("Fundamentos de hecho")
de la presente demanda. (Lo sealado en la parte final de este punto es aplicable al interdicto de recobrar. Tratndose del interdicto
de retener debe indicarse en la parte final de este punto lo siguiente: "... con la que se acredita los actos perturbatorios de la
posesin descritos en el punto 2 del rubro III de esta demanda).
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme
a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal
Civil, al (a la) Dr. (a) , con Reg. , y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado
(a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente
demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as) , identificado (a) con D.N.I. Nro. , y , identificado (a) con D.N.I. Nro. ,
para realizar los actos de procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias
certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
TERCER OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:
1.A Copia certificada del acta, de fecha , expedida por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que
consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1.B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
1.D (indicar el medio de prueba de que se trate, con el que se acredita la posesin que vena ejerciendo el/la demandante respecto
del bien materia de interdicto); ofrecido (a) como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
1.E Constatacin policial, de fecha , expedida por (indicar la delegacin policial de que se trate); ofrecida como medio de prueba en el
punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, ........................
Sello y firma del letrado Firma del (de la) demandante
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por lo que su elaboracin no es sencilla; sin embargo, el
presente modelo puede aliviar esta tarea. Es importante recordar que nuestra Constitucin reconoce el derecho inviolable a la
propiedad, por lo que se justifica que este tipo de procesos implique varios requisitos especiales. No est dems advertir que este
trmite tambin se puede realizar a travs de Notario Pblico, sino entraa ninguna complejidad y controversia, espero les sirva. Este
atento a las referencias legislativas para verificar el por qu se toman en cuenta determinados puntos en esta demanda. (AUTOR:
JOS MARA PACORI CARI)
usucapion
En la aplicacin de las normas jurdicas, los operadores registrales, efectan diversas interpretaciones sobre las posibilidades que
subyacen en la misma al plasmarla en el caso concreto. Cuando la exgesis realizada va a implicar que el funcionario adopte una
postura que va a propiciar la inscripcin del acto o derecho, seguramente no va a ser materia de cuestionamiento por el administrado
por cuanto, su inters de lograr la oponibilidad va a ser satisfecha. Empero, no suceder lo mismo cuando la posicin asumida por el
operador registral resulte contraria a la inscripcin, es decir decrete la observacin o tacha. 2
En muchos casos, los operadores registrales han asumido actitudes dismiles ante casos homogneos, con lo significaba que el
administrado deba de conocer de antemano el criterio de cada operador a fin de poder cumplir con sus exigencias y poder lograr
la inscripcin de su derecho.
Ante ello, el Tribunal Registral, segunda y ltima instancia en materia registral, viene aprobando precedentes vinculantes en las que
seala las pautas que se deben tener en cuenta para determinados actos inscribibles.
Asimismo, en virtud de la reiterada y uniforme jurisprudencia respecto a los diversos actos inscribibles, an no hayan sido declarados
como precedentes vinculantes, debe entenderse que establece la doctrina aplicable en sede registral1, en tal virtud, sus
pronunciamientos vinculan a los Registradores en el ejercicio de su funcin, por aplicacin de lo dispuesto en el artculo 33 inciso a.3)
del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos.2
En ese sentido, la prescripcin adquisitiva de dominio no ha sido ajena a los pronunciamientos del Tribunal Registral, el cual ha
emitido precedentes de observancia obligatoria, sin embargo existen pronunciamientos mayoritarios que an no han logrado tener la
categora de precedentes, no obstante en virtud de la norma anteriormente acotada es preciso que los operadores registrales sean
escrupulosos en acatar las disposiciones de la segunda instancia registral, en aras de la predictibilidad que es la garanta que
informa a todo el ordenamiento jurdico y que consolida la interdiccin de la arbitrariedad. Exp. N 0016-2002-AI/TC. LIMA
VA PROCESAL EN QUE DEBE TRAMITARSE LAS PRETENSIONES DE NULIDAD
DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO DECLARADAS EN SEDE
ADMINISTRATIVA (COFOPRI, PETT, MUNICIPALIDADES) O EN SEDE NOTARIAL
En que va debe tramitarse la nulidad de prescripcin adquisitiva de dominio
declarada en sede administrativa o en sede notarial?
Primera Ponencia:
Las pretensiones de Nulidad de Prescripcin Adquisitiva de Dominio declaradas en
sede administrativa (COFOPRI, PETT, MUNICIPALIDADES) o en sede Notarial,
deben tramitarse en la va del Proceso Contencioso Administrativo.
Segunda Ponencia:
Las pretensiones de Nulidad de Prescripcin Adquisitiva de Dominio declaradas en
sede administrativa (COFOPRI, PETT, MUNICIPALIDADES) o en sede Notarial,
deben sustanciarse en la va ordinaria por el proceso de conocimiento como nulidad
de acto jurdico.
Fundamentos:
El articulo 12 del Decreto Legislativo 803 establece que la Comisin de Formalizacin
de la Propiedad Informal (COFOPRI) podr declarar la prescripcin adquisitiva de
dominio de predios urbanos conforme a lo previsto en el articulo 950 del Cdigo Civil, y
dicho procedimiento fue reglamentado mediante Decreto Supremo N 032 99 - MTC.
En dicho procedimiento existan dos instancias administrativas, siendo que lo resuelto
por el Tribunal Administrativo de la Propiedad agotaba la va administrativa.
Esta potestad e COFOPRI estaba contemplado tambin en el articulo 7 de la Ley
26878, Ley General de Habilitaciones Urbanas, siendo que dicho articulo fue
declarado inconstitucional por el Tribunal Constitucional en el expediente N 012
2001 AI - TC, y posteriormente por Decreto Supremo N 006 2006 - VIVIENDA se
aprob el Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas, en cuyo
articulo 50 se
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estableci lo siguiente: "Las Municipalidades Provinciales tienen competencia
exclusiva para declarar administrativamente la propiedad, va Prescripcin Adquisitiva
de Dominio o Regularizacin del Tracto Sucesivo, a favor de Posesiones Informales,
Centros Urbanos Informales y Urbanizaciones Populares, as como de lotes
individuales que formen parte de aquellos, conforme a las disposiciones contenidas en
el presente Reglamento. COFOPRI podr declarar administrativamente la propiedad,
va Prescripcin Adquisitiva de Dominio o Regularizacin del Tracto Sucesivo, a que
se refiere el prrafo anterior, siempre que exista Convenio de Delegacin a que alude
el artculo 4 de la Ley N 28923. "Y el articulo 52 de dicho Reglamento seala
expresamente lo siguiente: "Los procedimientos administrativos regulados en el
presente titulo constituyen va previa obligatoria para el ejercicio de cualquier accin
judicial. Las Resoluciones de Declaracin de Propiedad que agoten la va
administrativa podrn ser impugnadas ante el Poder Judicial, mediante la accin
contencioso - administrativa, conforme a lo dispuesto en la Ley N. 27584, Ley del
Proceso Contencioso Administrativo y supletoriamente el Cdigo Procesal Civil. ".
En cuanto a la declaracin de prescripcin adquisitiva de predios rurales seguidos al
amparo del Decreto Legislativo 667, dicho procedimiento comienza con una peticin
ante el Registrador Pblico, quien evala la documentacin presentada y procede

registrar el derecho de posesin a favor del solicitante, y dispone la publicacin en el

Diario Oficial "El Peruano" y la colocacin de avisos en diversos lugares que la ley
seala y si dentro del plazo de treinta das hbiles no hay oposicin, se inscribe el
derecho de propiedad, cancelndose el derecho del titular anterior si lo hubiera. Contra
esta decisin del Registrador Pblico segn el Reglamento General de los Registros
Pblicos no cabe impugnacin alguna en sede registral, pues el Tribunal Registral solo
conoce en segunda instancia las denegatorias de inscripcin. En consecuencia, siendo
una declaracin de propiedad dictada en sede administrativa por el Registrador
Pblico, corresponde su impugnacin en la va del proceso contencioso administrativo,
pues se trata de un acto administrativo emitido por funcionario pblico competente en
el ejercicio de sus atribuciones.
El derecho a adquirir la propiedad por prescripcin o a usucapir emana del Cdigo
Civil, en los artculos 950, 951 y 952 donde se establece: "La propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacifica y pblica como
propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo titulo
y buena fe. La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin
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continua, pacifica y pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por
cuatro si no la hay".
El derecho de propiedad adquirido, es un derecho privado, en esa medida todo
cuestionamiento o controversia con tal derecho de propiedad adquirido por
prescripcin adquisitiva de dominio, debe ser conocido en el proceso de conocimiento
y no por la va del proceso contencioso administrativo.
Las personas que accionen civilmente la nulidad de acto jurdico de una prescripcin
adquisitiva de dominio tramitada ante COFOPRI (PETT), son favorecidos, con el plazo
de 10 aos, indicado en el articulo 2001 del Cdigo Civil, sin embargo los que
accionen en la va contencioso administrativa para que se declare la nulidad de la
prescripcin adquisitiva de dominio obtenida en COFOPRI (PETT), cuentan solamente
con un plazo de 3 meses contado a partir del agotamiento de la va administrativa,
aqu se aprecia un desbalance enorme en cuando a plazos.
La persona que reuni los presupuestos de posesin continua, pacifica, publica y
como propietario de un bien por el tiempo establecido en la ley, adquiri en forma
automtica la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio, y es en esa calidad
de propietario del bien, acude ante la entidad respectiva conforme al articulo 952 del
Cdigo Civil que establece: "Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar
juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es titulo
para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento
en favor del antiguo dueo."; en tal virtud independiente de Ia autoridad, o funcionario
que expida tal declaracin (NOTARIA, COFOPRI (PETT), la va correcta por la que se
deben admitir a tramite los cuestionamientos a la Prescripcin Adquisitiva de dominio
debe ser la va ordinaria.
Cabe precisar, que lo que se cuestiona en la nulidad, es el derecho adquirido, porque
el demandado no reuni a los presupuestos establecidos en la ley como son posesin
continua, pacifica, publica y como propietario, es decir que nunca tuvo la calidad de
propietario, lo cual constituye el fondo de la materia, por tanto de verificarse tal hecho,
la declaracin efectuada por la entidad donde acudi el demandado (NOTARIA,
COFOPRI (PETT), tales actos devendran tambin en nulos.
Mencin aparte merece el cuestionamiento de la usucapin obtenida ante el Poder
Judicial, para lo cual la ley prev la va ordinaria o la va de amparo.
Titulo
El ttulo posesorio que es la causa o fundamento de la posesin es el derecho que la ley reconoce al poseedor. En tal
supuesto el ttulo no es un acto jurdico.
b.- En el presente caso, la ley impone al padre la obligacin de proporcionar habitacin o vivienda a sus menores hijos
dentro del concepto de alimentos-; tal derecho del menor es el ttulo posesorio respecto del bien, de propiedad
del padre, donde reside.
c.- La madre que ejerce la tenencia del menor, cuenta tambin con ttulo posesorio, en la medida que ejerza la tenencia
n principio diremos que el primero de ellos es insuficiente para adquirir bienes por la prescripcin ordinaria, as lo
reconoce Salvat[17] en el derecho argentino, y el maestro sanmarquino Jorge Eugenio Castaeda[18] en nuestro pas;
ste ltimo refiere que si bien el ttulo putativo no sirve para la usucapin, dicho ttulo no transforma al poseedor en
poseedor de mala fe, ya que para la posesin de buena fe aunque ilegtima- slo se requiere ttulo, aun
cuando ste sea rematadamente malo (sic).
Un caso tpico de titulo putativo, expone el citado jurista nacional, es el que se da si A otorga poder a B para que le
compre un inmueble determinado; en efecto, B afirma haberlo comprado y pone en posesin de dicho inmueble a su
mandante A; es obvio que la posesin de A no se sustenta en un justo ttulo sino en un ttulo putativo-, si
realmente B no compr el bien y no comunic de tal hecho a su mandante.
Por otro lado, la posesin puede estar sustentada en el denominado justo ttulo. A diferencia del ttulo putativo, el justo
ttulo que es en esencia un acto traslativo de dominio adquirido de buena fe de quien no es propietario- permite
al poseedor adquirir por prescripcin corta u ordinaria- el bien que tiene en su poder. Aun cuando nuestro Cdigo
Civil no ha establecido las caractersticas que debe tener tal ttulo posesorio, la doctrina, nacional y la que se expone en
el derecho comparado, es uniforme al considerar que se trata de un ttulo suficiente para adquirir el dominio del bien que
se posee, segn los modos o formas prescripta en la ley; as, por ejemplo si una apersona recibe en posesin un bien en
virtud de una compra venta, pensando que quien le vendi era el propietario y en realidad no lo era, ni se encontraba
autorizado para enajenar el bien; o cuando se posee en virtud a una donacin hecha a favor del poseedor, cumpliendo
las formalidades establecidas en la ley para tal acto jurdico por escritura pblica si se trata de inmueble-, pero
el donante no se encontraba habilitado para efectuar tal transferencia.
una mejora es la modificacin material en el bien, hecha no por el propietario sino por quien posee el bien.

Cuando una persona cede un bien temporalmente a un tercero este puede realizar mejoras, es decir cambios que aumentan el valor econmico del
bien.
CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE INTERDICTOS Y ACCIONES POSESORIAS
El cdigo civil peruano en su artculo 921 seala dos medios judiciales para la defensa de la posesin (la posesin es definido por el mismo cdigo como el ejercicio de
hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad):
Los interdictos
Las acciones posesorias
Mientras el cdigo procesal civil en los artculos dedicados al tema de los interdictos seala que existen interdictos de recobrar y de retener, y que en stos basta probar
nicamente la posesin de "hecho", es decir, que el demandante debe probar que efectivamente tuvo en su poder el bien, no siendo necesario presentar un ttulo que
acredite un "derecho de posesin" para obtener una sentencia favorable.
Respecto a las acciones posesorias no se hace mayor mencin salvo en el artculo 921 del cdigo civil que se refiere a las acciones posesorias como diferentes de los
interdictos porque en su redaccin el cdigo enlaza ambas figuras con un "y" (conector de conjuncin lgica que indica adicin o suma de elementos).
Para esclarecernos mejor el panorama el artculo 601 del cdigo procesal civil, que referirse a la prescripcin de los interdictos seala, "vencido el plazo, el demandante
puede ejercer su derecho a la posesin en un proceso de conocimiento", con lo que podemos inferir que dado que los interdictos abarcan las acciones que protegen la
posesin en su aspecto fctico (defensa de una posesin real basada en el ejercicio propio de poseer un bien), el resto de acciones que son las referidas a la defensa de la
posesin en su aspecto jurdico (propiamente de una posesin que fluye por un ttulo que concede un derecho) y que son stas las que el cdigo civil en su artculo 921
denomina "acciones posesorias" de manera general.
Desde el punto de vista procesal podemos apreciar que los interdictos son tramitados mediante el proceso sumarsimo y como seala el 601 del cdigo procesal civil el
resto de acciones posesorias se ventilan en un proceso de conocimiento, sin embargo en nuestra opinin no puede aplicarse a todo el universo de acciones posesorias
pues el proceso de desalojo se tramita en va sumarsima y el objeto de la accin de desalojo segn el artculo 586 del cdigo procesal civil es "el derecho a la
restitucin de un predio", que desde nuestra interpretacin abarca tambin "derecho a la posesin" y por tanto encuadra en la principal caracterstica y diferencia de las
acciones posesorias vs interdictos, "que defienden el derecho a la posesin", como consecuencia no podemos afirmar que todas las acciones posesorias se tramitan en
proceso de conocimiento, pero resultara ser verdadero sealar que en la mayora de casos es verdad.
Como leer un partida registral
1. Antecedente dominial: Especifica el nmero de partida registral que independiz el predio.
2. Descripcin del inmueble: Detalla la ubicacin, porcentaje de zonas comunes, reas techadas y linderos (frente, derecha, izquierda, por el fondo). En
otras palabras, las caractersticas fsicas de la propiedad.
3. Ttulos de dominio: Seala quin es el propietario del inmueble. Puede ser una o ms personas.
4. Gravmenes y cargas: Se anotan las hipotecas, embargos, anotaciones de demanda o usufructo que pueda pasar sobre el inmueble, as como los
levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener.
5. Registro personal: Especifica alguna limitacin que pueda tener el propietario .