CBIC Coletânea de Implementação Do BIM para Construtoras e Incorporadoras Volume 1

Coletnea Implementao
do BIM Para Construtoras

e Incorporadoras
Volume 1
Fundamentos
BIM
Building Information
Modeling
e Incorporadoras
Volume 1
Fundamentos
BIM
Modeling
FICHA CATALOGRFICA
Cmara Brasileira da Indstria da Construo
C172f
Fundamentos BIM - Parte 1: Implementao do BIM para Construtoras e Incorporadoras/

Cmara Brasileira da Indstria da Construo.- Braslia:
CBIC, 2016.
124p.:il
(Coletnea Implementao do BIM para
Construtoras e Incorporadoras v.1)
1.
Construo Civil 2. BIM Building Information
Modeling 3. Tecnologia 4. Competitividade

5. Software I.Ttulo II. Srie
CDD:624.05
COLETNEA IMPLEMENTAO DO BIM

PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS
VOLUME 1 FUNDAMENTOS BIM
Braslia, DF, junho de 2016
Presidente da CBIC
Presidente da Comat/CBIC
Coordenao-geral
Coordenao tcnica
Autor
Reviso
Ficha catalogrfica
Editorao e projeto grfico
Jos Carlos Martins CBIC

Dionyzio Antonio Martins Klavdianos Sinduscon-DF
Paulo Rogrio Luongo Sanchez Sinduscon-SP
Raquel Sad Seiberlich Ribeiro CBIC
Wilton Silva Catelani
Beatriz Vasconcelos
Lgia Vidal
Gadioli Cipolla Branding e Comunicao
Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC

SQN - Quadra 01 - Bloco E - Edifcio Central Park - 13 Andar
CEP 70.711-903 - Braslia/DF
Telefone: (61) 3327-1013
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e Incorporadoras
Volume 1
Fundamentos
BIM
Modeling
Volume 1 Fundamentos BIM
SUMRIO
Apresentao ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 09
CBIC ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10
Senai ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11
Sobre a coletnea ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12
Prembulo: caractersticas inexorveis da construo civil ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15
1.1 Conceituao o que BIM e o que no BIM ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21
1.1.1 - O que BIM? ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 22
1.1.2 - O que no BIM? ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24
1.1.2.1 - Nem tudo que 3D BIM. Mas, se for BIM, ser 3D ----------------------------------------------------------------------------------------- 24
1.1.2.2 - Solues que, utilizando mltiplas referncias 2D
(desenhos ou documentos), emulam modelos tridimensionais ----------------------------------------------------------- 24
1.1.2.3 - Solues 3D que no so baseadas em objetos paramtricos e inteligentes ----------------------------- 24
1.1.2.4 - Solues que no realizam atualizaes automticas ----------------------------------------------------------------------------------- 24
1.1.2.5 - Softwares e solues 3D que no atuam como
gestores de bancos de dados integrados no so BIM ------------------------------------------------------------------------------- 25
1.2 Principais benefcios e funcionalidades BIM -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 27
1.2.1 - A visualizao em 3D do que est sendo projetado ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 28
1.2.2 - O ensaio da obra no computador --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 30
1.2.3 - A extrao automtica das quantidades de um projeto ----------------------------------------------------------------------------------------- 31
1.2.4 - A realizao de simulaes e ensaios virtuais ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 33
1.2.5 - A identificao automtica de interferncias (geomtricas e funcionais) -------------------------------------------------- 33
1.2.6 - A gerao de documentos mais consistentes e mais ntegros ---------------------------------------------------------------------------- 35
1.2.7 - A capacitao das empresas para executarem construes mais complexas ------------------------------------------ 37
1.2.8 - A viabilizao e a intensificao do uso da industrializao --------------------------------------------------------------------------------- 37
1.2.9 - O complemento do uso de outras tecnologias -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 38
1.2.10 - O preparo das empresas para um cenrio futuro ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41
1.2.11 - As anlises de construtibilidade -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 42
1.2.12 - O desenvolvimento de maquetes eletrnicas -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 43
1.2.13 - O registro e o controle visual de diferentes verses dos modelos ------------------------------------------------------------------- 44
1.2.14 - A verificao das condies de acesso para manuteno e Human Factor Engineering - HFE -------------- 44
1.2.15 - A coordenao e o controle de contratados ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 45
1.2.16 - O rastreamento e o controle de componentes ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 46
1.2.17 - Modelos BIM podem embasar processos de gesto de ativos ------------------------------------------------------------------------ 47
1.2.18 - A fabricao digital -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 48
1.2.19 - As verificaes de locaes e nveis da obra, baseadas em
modelos BIM, podem ser realizadas por um nico homem ------------------------------------------------------------------------------- 50
1.2.20 - Principais benefcios BIM, considerando as macrofases do ciclo de vida de um empreendimento 51
Building Information Modeling
1.2.21 - Comparao entre processo tradicional de desenvolvimento de projeto (CAD) e processo BIM 53
1.3 Modelos BIM ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 57
1.3.1 - Modelos BIM de projeto ou modelos autorais ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 59
1.3.2 - Modelos BIM de planejamento ou de construo -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 59
1.3.3 - Modelos BIM de produo ou de construo para canteiro --------------------------------------------------------------------------------- 60
1.3.4 - Modelos BIM de operao e manuteno --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 61
1.4 Objetos e bibliotecas BIM ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 63
1.4.1 - Definio de objeto BIM ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 64
1.4.2 - Tipos de objetos BIM -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 69
1.4.2.1 - Diferenas de variabilidade (parametrizao) --------------------------------------------------------------------------------------------------- 69
1.4.2.2 - Diferenas de especificidade ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 69
1.4.2.3 - Diferenas de uso ou propsito principal de uso ---------------------------------------------------------------------------------------------- 71
1.4.2.4 - Diferenas de complexidade ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 72
1.5 Ciclo de vida dos empreendimentos ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 83
1.5.1 - Definio das fases do ciclo de vida dos empreendimentos -------------------------------------------------------------------------------- 85
1.5.2 - O ciclo de vida dos empreendimentos e os oramentos ---------------------------------------------------------------------------------------- 90
1.5.3 - O ciclo de vida dos empreendimentos e os diferentes
tipos de modelos BIM gerados para diferentes usos ----------------------------------------------------------------------------------------------- 92
1.6 Casos de usos BIM ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 97
1.6.1 - Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University ---------------------------------------------------------------------------- 98
1.6.2 - Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University, organizados
em ordem reversa das fases do ciclo de vida ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 104
1.7 Casos de usos BIM mais comuns --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 107
1.7.1 - Casos de usos BIM mais comuns no Brasil -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 108
1.8 LOD - Nvel de desenvolvimento --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 111
1.8.1 - Definio de LOD - Nvel de desenvolvimento ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 113
1.8.2 - Principais objetivos do LOD - Nvel de desenvolvimento -------------------------------------------------------------------------------------- 113
1.8.3 - Definio de 6 diferentes nveis de LOD - Nvel de desenvolvimento ------------------------------------------------------------ 114
1.8.4 - Exemplos reais de classificao de diferentes nveis LOD --------------------------------------------------------------------------------------- 115
1.8.5 - A classificao LOD publicada pela American Institute of Architects - AIA ------------------------------------------------------ 117
apresentao
CBIC
Uma das mais importantes inovaes gerenciais dos ltimos anos, o Building Information Modeling (BIM) uma
ferramenta que revolucionar o mercado brasileiro. Sua disseminao um objetivo estratgico da Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC) e atende o nosso compromisso de oferecer s empresas do setor informaes
necessrias ao seu bom desempenho, modernizao e competitividade. O BIM no deve ser uma plataforma
restrita s grandes corporaes, mas sim atender empresas de diversos portes em todos os segmentos da cadeia
produtiva da construo civil. Nosso esforo vai na direo de universalizar o seu uso, de forma que um nmero
cada vez maior de profissionais e empresas do setor domine sua plataforma e sua aplicao.
com esse objetivo que publicamos a Coletnea Implementao do BIM para Construtoras e Incorporadoras, para tornar a plataforma ainda mais acessvel s empresas do setor, a fim de que esse diferencial competitivo
seja democratizado. Indita, esta coletnea foi produzida em parceria com o Senai Nacional, como instrumento
para tornar mais clara a aplicao do BIM e orientar a sua aplicao por construtoras e incorporadoras. No momento
em que competitividade e produtividade so atributos ainda mais importantes para o bom desempenho, explorar
as potencialidades do BIM uma deciso estratgica para alta performance. Bom proveito!
Jos Carlos Rodrigues Martins

Presidente da Cmara Brasileira da Indstria da Construo
Dionyzio Klavdianos
Comisso de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade - COMAT
Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC
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SENAI
O Building Information Modeling (BIM) ou Modelagem da Informao na Construo tem trazido importantes mudanas tecnolgicas para a rea da construo. Esse instrumento tem potencial para mudar a cultura dos
agentes de toda a cadeia produtiva do setor, pois sua utilizao requer novos mtodos de trabalho e novas posturas
de relacionamento entre arquitetos, projetistas, consultores, contratantes e construtores. O desafio para a adoo
dessa plataforma tecnolgica promover condies de viabilidade para reunir um conjunto de informaes multidisciplinares sobre o empreendimento, desde a concepo at as fases de uso e manuteno.
A integrao das informaes gera a possibilidade de diagnosticar rapidamente as necessidades de compatibilidade na construo alm dos dados sobre materiais, prazos e custos de modo a garantir assertividade e
melhores solues para a obra, com aumento de produtividade. O Servio Nacional de Aprendizagem Industrial
(SENAI) tem como grande desafio criar estrutura de educao profissional e de consultoria tcnica e tecnolgica
em todo o territrio nacional. Atender, com qualidade, as necessidades dos clientes que utilizaro essa ferramenta
ser mais uma misso que cumprir com orgulho e eficincia.
Robson Braga de Andrade

Presidente da Confederao Nacional da Indstria - CNI
11
SOBRE A COLETNEA
Espera-se que a publicao da Coletnea Implementao do BIM para Construtoras e Incorporadoras pela Cmara Brasileira da Indstria da Construo CBIC esclarea, influencie e facilite a adeso dos
seus associados a uma plataforma tecnolgica moderna e inovadora. Trata-se de um novo paradigma na
indstria da construo civil, que contribui para a elevao dos seus ndices de produtividade e preciso.
A inovao pelo BIM otimiza os processos dessa indstria, abrangendo seus diferentes segmentos. Esta
plataforma tecnolgica aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendimento e compreende no apenas
as edificaes, mas tambm as obras de infraestrutura e indstrias, sendo algumas delas muito especficas
e que envolvem inmeros fluxos de trabalho, como leo & gs, minerao, farmacutica, industrializao
de alimentos, dentre outras. O estmulo adoo do BIM algo que est em perfeito alinhamento com a
razo de existir da CBIC, pois essa tecnologia tem potencial para promover a integrao da cadeia produtiva
da construo e o desenvolvimento econmico e social do pas, papel similar ao cumprido pela entidade.
EDIFICAES
INFRAESTRUTURA
INDSTRIA
UTILIDADES
Figura 1: BIM uma plataforma tecnolgica abrangente demais, porque, alm de ser aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendimento, pode ser empregada em vrios segmentos da indstria. Esta coletnea abordar apenas o segmento das Edificaes
e cobrir apenas os casos de usos e cenrios de utilizao mais comuns no Brasil
Para simplificar a comunicao com os leitores, o contedo desta coletnea se restringe aos fluxos de
trabalho correspondentes ao segmento das edificaes e com relao aos casos de usos BIM inseridos nos
cenrios mais comuns do Brasil. Dividida em cinco (5) fascculos similares a este, a organizao dos assuntos
facilitar a compreenso e a assimilao do que proposto.
12
Volume 1: Fundamentos BIM

Prembulo: caractersticas inexorveis da construo civil
Conceituao o que BIM e o que no BIM
Principais benefcios e funcionalidades BIM
Modelos BIM
Objetos e bibliotecas BIM
Ciclo de vida dos empreendimentos
Casos de usos BIM
Casos de usos BIM mais comuns
LOD - Nvel de desenvolvimento
Volume 2: Implementao BIM
Prembulo: por que estabelecer um projeto formal para implantar BIM
Obstculos para a adoo do BIM
Inrcia e resistncia s mudanas
Dificuldade de entendimento e compreenso
Barreiras culturais e particularidades do ambiente brasileiro
Especificidades e aspectos intrnsecos ao BIM
Planejamento de uma implementao BIM
Localizao dentre as fases do ciclo de vida do empreendimento
Definio dos objetivos corporativos
Pessoas: equipes, papis organizacionais e responsabilidades
Definio dos casos de uso e mapeamento de processos BIM
Projetos-piloto de implementao BIM e seus objetivos
Informaes crticas para implementao
Infraestrutura e tecnologia (inclusive hardware e software)
Interoperabilidade e procedimentos de comunicao
Definio de estratgia e requisitos especficos para contratao BIM
Definio dos ajustes e controles de qualidade dos modelos BIM
Volume 3: Colaborao e Integrao BIM
Prembulo: trabalho colaborativo em BIM
Colaborao BIM
Regras para viabilizar o trabalho colaborativo BIM
Diretrizes de modelagem
Codificao e padronizao (sistemas de classificao das informaes)
Interoperabilidade
Formatos de arquivo para troca de informaes
Templates
Softwares BIM
Integraes BIM
Volume 4: Fluxos de Trabalho BIM
Representaes de fluxos de trabalho
Fluxograma do processo de planejamento de uma implementao BIM
Logigrama geral Ciclo de vida completo de uma edificao nova
Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University, enumerados
Logigrama geral Ciclo de vida completo de uma edificao nova
Fluxogramas especficos, mapeados pela PennState University,
correspondentes aos casos de usos mais comuns no Brasil
Fluxogramas especficos correspondentes s macrofases Projeto Conceitual e Anteprojeto
A referncia dos Manuais de Escopo
Fluxogramas especficos correspondentes macrofase Projeto Executivo
Volume 5: Formas de Contratao BIM
Formas de Contratao
Entregveis BIM
Direitos e Responsabilidades
Garantia de Qualidade e Controle de Qualidade
Critrios de Avaliao de Modelos BIM
Consideraes finais
13
14
PREMBULO:
CARACTERSTICAS
INEXORVEIS DA
CONSTRUO CIVIL
15
PREMBULO: CARACTERSTICAS
INEXORVEIS DA CONSTRUO CIVIL
CONSTRUO UMA ATIVIDADE COLETIVA
Imagem de Joo Carvalho (Wikipedia)
Quando olhamos para a histria das primeiras construes realizadas pelo homem, fica fcil perceber que
mesmo nos chamados dolmens1 (datados do fim do V milnio a.C. at o fim do III milnio a.C., na Europa, e at
o I milnio, no Extremo Oriente) existem propores e medidas que precisaram ser adequadas e seguidas para
possibilitar suas montagens, servindo ao simples propsito de homenagem aos mortos.
Figura 2: Dlmen da Cerqueira, em Couto Esteves, Portugal. Principais medidas e propores da construo megaltica
Nessas rudimentares edificaes, feitas com o propsito de homenagem aos mortos, foi necessria a utilizao de algum tipo de medida, ou modelo, a fim de que a construo tivesse a altura (p-direito) suficiente
para uma pessoa ficar de p embaixo da pedra, que cumpre a funo de laje de cobertura. Assim tambm os
vos, resultantes entre o posicionamento das pedras verticais, obtinham uma dimenso adequada para garantir o acesso das pessoas.
interessante observar o aspecto coletivo que caracteriza a construo. Um nico homem jamais conseguiria construir sozinho um dlmen. Ele precisaria da ajuda de outros para transportar e montar as pesadas
pedras que o compem, e, se uma atividade coletiva, algum processo de comunicao se faz necessrio.
Wikipedia: <http://en.wikipedia.org/wiki/Dlmen>: Construes megalticas formadas por pedras colocadas na vertical, sobre as quais assenta
uma laje, formando uma cmara circular que serviria como local de enterramento ou de culto ligado morte. Era uma homenagem aos mortos.
16
Certamente pode-se imaginar que havia um homem proprietrio, que, a partir das suas particulares motivaes, precisou conceituar e de alguma forma comunicar a outros homens qual era a sua ideia de montagem.
Qual teria sido a sequncia utilizada por esses homens primitivos para a montagem dessas construes
de pedra? bem provvel que tenham usado algum mtodo, como, por exemplo, terem primeiro escolhido
e transportado para o local da montagem a pea crtica, a grande pedra que cumpriria a funo de laje e seria apoiada sobre as demais pedras, arranjadas verticalmente. Entretanto, sobre os mtodos que os homens
primitivos teriam utilizado no processo de construo dos dolmens, impensvel que tenham realizado um
processo de tentativa e erro at acertarem. O homem proprietrio da construo de um dlmen perderia rapidamente seus colaboradores se utilizasse um processo to ineficiente quanto esse.
AS INTRIGANTES CONSTRUES DA ANTIGUIDADE, ERIGIDAS SEM PROJETOS

A reflexo sobre as construes da arquitetura da Antiguidade, feitas pelos egpcios, babilnicos, etruscos,
assrios e persas, milhares de anos antes do nascimento de Cristo, e as evidncias histricas disponveis sobre
a arquitetura clssica dos romanos e gregos, indicam que os processos de organizao do trabalho utilizados
eram completamente diferentes e incomparveis com os nossos atuais.
A primeira grande e significativa diferena talvez esteja relacionada presena dos arquitetos nos locais
de execuo das construes. A participao constante desses profissionais e demais detentores das tcnicas
de construo eliminava a necessidade de uma documentao que precisasse ser lida, interpretada e entendida por outros, num outro momento e num outro lugar.
A especializao do trabalho e a compartimentalizao do conhecimento fruto da modernidade. As
referncias bibliogrficas apontam que, na Antiguidade, no eram muitos os homens detentores do conhecimento necessrio para a realizao de uma construo, mesmo com certo grau de complexidade. Apesar
dessa origem, atualmente aceitamos, sem estranhamento, um tamanho distanciamento dos arquitetos das
obras, a tal ponto que passem a ser considerados como visitantes2. Tambm oportuno considerar que o conceito de projeto (disegno) s surgiu no Renascimento, aps a superao do modelo de organizao do trabalho
medieval as guildas ou corporaes de ofcio.
Sobre os mtodos que teriam sido utilizados para a construo de obras na Antiguidade e na idade clssica, tambm oportuno considerar que os reais avanos da matemtica e da geometria, e mesmo do desenvolvimento das tcnicas de desenho em perspectiva, tambm s aconteceram aps a Idade Mdia, no Renascimento. As artes plsticas constituem uma clara evidncia disso, porque exatamente nesse perodo que os
quadros e as obras de arte deixam de ser representaes apenas planas e chapadas, e passam a representar
planos em perspectiva, inclusive com vrios pontos de fuga.
A EVOLUO DOS PROJETOS E DAS REPRESENTAES GRFICAS

Refinando a definio de projeto, as instrues para construir organizadas por alguns, num determinado
momento, para que sejam lidas e interpretadas por outros, num momento posterior, podem tambm ser vistas como um grande conjunto de dados e informaes que precisam ter um adequado nvel de detalhamento
e organizao, a fim de que esse processo de comunicao possa ser realizado de forma satisfatria.
Reduzindo e organizando as tecnologias e os meios utilizados para o desenvolvimento desses projetos,
entendendo-os como um conjunto de dados estruturados e necessrios para a documentao da construo
de uma edificao ou instalao, pode-se chegar a um diagrama como o ilustrado logo a seguir (figura 3). Nele
se parte da representao fsica das construes, com a execuo de maquetes em escala tcnicas utilizaArquiteto visitante: at mesmo em contratos legais, relacionados aos servios desenvolvidos por arquitetos, a expresso visita
obra comum e usual.
17
das na Antiguidade pelas guildas ou corporaes de ofcio. Vale lembrar que, naquele modelo de trabalho, os
tcnicos, arquitetos ou engenheiros, equivalentes da poca, trabalhavam no mesmo local e endereo onde as
construes eram realizadas.
Passa-se, ento, para a utilizao de desenhos e grficos, inicialmente utilizando o papel como meio de
armazenamento das informaes. Em seguida, o papel opaco teria sido substitudo pelo papel vegetal, ou algum meio translcido equivalente, permitindo que, a partir da utilizao de uma mesa de luz, fosse realizada a
identificao das interferncias entre os diversos subsistemas, ainda contando com a chamada viso espacial
dos usurios. Era preciso realizar um exerccio de imaginao para que a leitura das informaes documentadas nos planos de projeo bidimensional (plantas, cortes e vistas 2D) os levasse a construir mentalmente a
volumetria da edificao ou instalao ali representada.
Nos anos 80, surgiram os softwares que permitiam realizar os desenhos e projetos com o auxlio de computadores. Ento, telas, mouses e teclados substituram as pranchetas de desenhos, e os desenhos realizados
em camadas (layers), que podiam ser ligados e desligados, ficando visveis ou no, a gosto do usurio, substituram as mesas de luz. A evoluo dos softwares de desenhos, alavancados por necessidades demandadas
pelo cinema3, gerou os softwares de representao grfica tridimensional, e, finalmente, na virada do ano 2000,
surgiu o BIM.
Maquetes fsicas
Pranchetas
CAD
BIM
Sem documentao
Apenas documentos
(desenhos)
Apenas
documentos
(desenhos)
Modelos e
documentos
Imagens cedidas por Autodesk
Antes do surgimento dos softwares de representao tridimensional, nem sempre era possvel visualizar
bem o que estava sendo criado e projetado. Os softwares 3D possibilitaram essa visualizao com grande preciso, mas, finalmente, com o BIM, pode-se dizer que, alm de visualizar bem o que est sendo projetado e
criado, possvel saber tambm, com bom nvel de exatido, o que ser obtido aps a construo, em termos
de desempenho da edificao como um todo, e tambm dos seus principais subsistemas e componentes.
Figura 3: A evoluo dos projetos ou das representaes e documentaes das instrues para construir uma edificao ou instalao
Produes cinematogrficas exigiam a construo de cenrios mais realistas, de onde deve ter sido cunhado o termo realidade virtual.
18
19
20
1.1
CONCEITUAO
O QUE BIM E
O QUE NO BIM
21
1.1
CONCEITUAO O QUE
BIM E O QUE NO BIM
Algumas referncias apontam que o termo BIM teria sido utilizado primordialmente por Charles Eastman,
professor da Georgia Tech School of Architecture4 e diretor do Digital Building Laboratory. Charles Eastman teria
conceituado BIM como sendo um modelo digital que representa um produto, que, por sua vez, seria o resultado
do fluxo de informaes do desenvolvimento do seu projeto. Os dados ou informaes geradas no desenvolvimento do projeto deveriam representar o produto, como ele de fato seria construdo no mundo real, e este conceito teria surgido em decorrncia do desenvolvimento de um padro para o intercmbio de dados de produtos,
utilizado na Norma ISO 10303 Automation systems and integration Product data representation and Exchange.5
Essa norma ISO teria sido desenvolvida para garantir a apresentao, a integrao e o intercmbio de dados
de produtos industriais por computadores, sem ambiguidade, e independente do sistema nativo, nos quais esses
dados teriam sido produzidos ou dos quais seriam originados.
A popularizao do termo BIM tambm estaria relacionada ao trabalho do renomado consultor americano Jerry Laiserin, especialista em tecnologia aplicada s construes.
Existem diversas definies para o que BIM. Aqui sero listadas algumas mais conhecidas e difundidas.
1.1.1 - O QUE BIM?

Building Information Modeling - BIM um conjunto de polticas, processos e tecnologias que, combina-
dos, geram uma metodologia para gerenciar o processo de projetar uma edificao ou instalao e ensaiar seu desempenho, gerenciar as suas informaes e dados, utilizando plataformas digitais (baseadas
em objetos virtuais), atravs de todo seu ciclo de vida.
BIM um processo progressivo que possibilita a modelagem, o armazenamento, a troca, a consolidao

e o fcil acesso aos vrios grupos de informaes sobre uma edificao ou instalao que se deseja
construir, usar e manter. Uma nica plataforma de informaes que pode atender todo o ciclo de vida
de um objeto construdo.
BIM uma nova plataforma da tecnologia da informao aplicada construo civil e materializada
em novas ferramentas (softwares), que oferecem novas funcionalidades e que, a partir da modelagem
dos dados do projeto e da especificao de uma edificao ou instalao, possibilitam que os processos atuais, baseados apenas em documentos, sejam realizados de outras maneiras (baseados em
modelos) muito mais eficazes.
4
5
Georgia Tech School of Architecture ou Georgia Institute of Technology Campus localizado em Atlanta USA.
A Norma ISO 10303 tambm conhecida como STEP Standard for the Exchange of Product model data.
22
O American Institute of Architects AIA define BIM como uma tecnologia baseada em um modelo que
est associado a um banco de dados de informaes sobre um projeto.

J para o National Institute of Building Standards NIBS, BIM uma representao digital das caractersticas fsicas e funcionais de uma instalao e um recurso de compartilhamento de conhecimento que
viabiliza a obteno de informaes sobre uma instalao, formando uma base confivel para que decises
sejam tomadas durante seu ciclo de vida, definido desde a sua concepo at a demolio.
A Administrao de Servios Gerais dos Estados Unidos GSA United States General Services Administration descreve BIM como sendo o desenvolvimento e o uso de um modelo digital de dados, no apenas para
documentar o projeto de uma construo, mas tambm para simular a construo e a operao de uma nova
construo ou de uma instalao j existente que se deseje modernizar. O modelo de informaes de construo
resulta de um conjunto de dados referentes aos objetos, que so representaes inteligentes e paramtricas dos
componentes da instalao. A partir desse conjunto de dados, vrios usurios podem extrair vises apropriadas
para a realizao das suas anlises especficas e o embasamento dos seus correspondentes feebacks que possibilitam a melhoria da concepo do projeto.
O National Building Information Modeling Standards NBIMS define BIM como: Uma representao digital das caractersticas fsicas e funcionais de uma
instalao. Um modelo BIM um recurso para o compartilhamento de informaes sobre uma instalao
ou edificao, constituindo uma base de informaes
organizada e confivel que pode suportar tomada de
BIM no deve ser
deciso durante o seu ciclo de vida; definido como o peconsiderado uma
rodo desde as fases mais iniciais de sua concepo at
tecnologia to nova,
a sua demolio. Uma das premissas bsicas do BIM a
embora o termo seja
colaborao entre os diferentes agentes envolvidos nas
relativamente novo.
diferentes fases do ciclo de vida de uma instalao ou
edificao, para inserir, extrair, atualizar ou modificar
informaes de um modelo BIM para auxiliar e refletir
os papis de cada um destes agentes envolvidos.
BIM no deve ser considerado uma tecnologia
to nova, embora o termo seja relativamente novo. Solues similares ao BIM tm sido utilizadas em diversas indstrias, onde a complexidade logstica (ex. uma montagem em alto-mar offshore) ou a repetio de
um mesmo projeto (ex. indstria automobilstica ou de aviao) exigiam e permitiam um maior investimento no desenvolvimento dos projetos e especificaes. O que novo o acesso da indstria da construo
civil a essa ferramenta, que s se tornou possvel pelo aumento da facilidade de aquisio de hardwares
(computadores pessoais com grande capacidade de processamento) e softwares.
Por definio, BIM aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendimento, desde a concepo e a
conceituao de uma ideia, para a construo de uma edificao ou instalao (ou da constatao da necessidade de construir algo), passando pelo desenvolvimento do projeto e incluindo a construo, e tambm
aps a obra pronta, entregue e ocupada, no incio da sua fase de utilizao. Neste ltimo caso, os modelos
BIM podero ser utilizados para a gesto da prpria ocupao e para o gerenciamento da manuteno.
Portanto, trata-se de algo abrangente demais, e este um dos motivos que dificultam uma adequada compreenso do que BIM e, tambm, das novas formas de realizar processos, utilizando esta nova plataforma
de trabalho, que baseada em modelos, e no apenas em documentos, desenvolvidos pela tecnologia
predecessora CAD Computer Aided Design.
23
1.1.2 - O QUE NO BIM?

medida que o BIM comea a ganhar mais importncia e relevncia no mercado, surgem tambm iniciativas que poderiam ser descritas como BIM wash. Ou seja, ocorre um processo semelhante ao que aconteceu h alguns anos com a chamada tecnologia verde, quando foi usado o termo green wash para distinguir
e definir iniciativas falsas e oportunistas das verdadeiras propostas de solues sustentveis, que possuam
objetivos reais de preservao do meio ambiente.
Alguns softwares j circulam no mercado travestidos como solues BIM. Por isso importante atentar
para alguns pontos que podem ajudar no processo de discernimento entre o que BIM e o que no BIM.
Considere as seguintes informaes:
1.1.2.1 - NEM TUDO QUE 3D BIM.

MAS, SE FOR BIM, SER 3D:
Solues que possibilitam apenas a modelagem e a visualizao grfica em 3D de uma edificao ou instalao, que utilizam objetos que no incluem outras informaes alm da sua prpria geometria, no podem
ser consideradas como solues BIM.
1.1.2.2 - SOLUES QUE, UTILIZANDO MLTIPLAS

REFERNCIAS 2D (DESENHOS OU DOCUMENTOS),
EMULAM MODELOS TRIDIMENSIONAIS:
Estes tipos de softwares no permitem a extrao automtica de quantidades, no realizam atualizaes
automticas, nem tampouco possibilitam a realizao de simulaes e anlises.
1.1.2.3 - SOLUES 3D QUE NO SO BASEADAS

EM OBJETOS PARAMTRICOS E INTELIGENTES:
Existem algumas solues que so capazes de desenvolver modelos tridimensionais de edificaes e instalaes, mas que no utilizam objetos paramtricos e inteligentes. Embora esses modelos tenham uma aparncia
bastante similar aos gerados por solues BIM, as alteraes e modificaes que so comuns e previsveis, considerando toda a evoluo e a maturao natural de um projeto, ou durante os processos de coordenao entre
diferentes disciplinas (arquitetura X estruturas X instalaes, por exemplo) , so muito trabalhosas. Eles acabam
tomando muitas horas de trabalho e, ainda, como o nvel de qualidade depende exclusivamente da ateno do
usurio, tornam-se muito mais passivos de erros e inconsistncias. Em outras palavras, quaisquer alteraes ou
posicionamento de objetos num trabalho em desenvolvimento so difceis, demoradas e no automticas.
1.1.2.4 - SOLUES QUE NO REALIZAM

ATUALIZAES AUTOMTICAS:
Para revises e alteraes realizadas numa determinada vista, alguns softwares que no so BIM no provocam automaticamente a atualizao das demais vistas e relatrios de um mesmo projeto ou trabalho em
desenvolvimento. Neste caso, o usurio precisa executar comandos especficos, e, se por um descuido isso no
acontecer, parte do seu trabalho poder apresentar inconsistncias e erros.
24
1.1.2.5 - SOFTWARES E SOLUES 3D QUE NO ATUAM COMO

GESTORES DE BANCOS DE DADOS INTEGRADOS NO SO BIM
Nas solues BIM, o modelo tridimensional de um prdio ou instalao que se pode visualizar e manusear
na tela de um computador uma das formas possveis de se enxergar o conjunto de dados e informaes que
constituem esse prdio ou essa instalao. O BIM oferece outras formas de visualizao desses mesmos dados,
como listas, tabelas, planilhas, etc. Alm disso, caso o usurio faa alguma alterao de informao, por exemplo,
em uma tabela, ela ser refletida, imediata e automaticamente, em todas as outras formas de visualizao.
A alterao em uma tabela, por exemplo, da largura de um determinado tipo de porta, inserida e repetida
em diversos ambientes de um modelo, provocar a alterao automtica das imagens tridimensionais nos ambientes onde a porta tiver sido representada. Em outras palavras, como os softwares BIM trabalham como gestores de bancos de dados integrados, no importa o formato de visualizao utilizado durante a realizao de uma
modificao ou reviso; o sistema dever atualizar, automaticamente, todas as demais possveis organizaes ou
visualizaes dos dados, sejam imagens tridimensionais, tabelas, relatrios ou documentos.
25
26
1.2
PRINCIPAIS
BENEFCIOS E
FUNCIONALIDADES BIM
27
1.2
PRINCIPAIS BENEFCIOS
E FUNCIONALIDADES BIM
Existem 25 diferentes casos de usos BIM que j foram mapeados, conforme publicao especfica da
PennStateUniversity6, que sero descritos mais detalhadamente nas sees 1.6 e 1.7. No contedo publicado
pela universidade norte-americana, esto documentados os fluxos de trabalho correspondentes aos 25 casos
de usos, com a identificao de todas as suas fases componentes, sequenciamento e interdependncia entre
diferentes atividades, e tambm todas as informaes necessrias sua realizao.
Seguindo a mesma ordem j utilizada na Cartilha 10 Motivos para Evoluir para o BIM, da CBIC, os
principais benefcios que podero ser alcanados pelas empresas que decidirem adotar o BIM como plataforma de trabalho so os seguintes:
1.2.1 - A VISUALIZAO EM 3D DO QUE EST SENDO PROJETADO

Nos projetos desenvolvidos em CAD (Computer Aided Design), tecnologia baseada apenas em documentos, as representaes em plantas, cortes, vistas ou, no melhor dos casos, em desenhos de perspectivas e detalhes, no permitiam a correta visualizao e a perfeita compreenso do que estava sendo projetado.
Imagem cedida por Engbras (Bentley)
O leitor das informaes documentadas em desenhos precisava usar sua imaginao para construir,
apenas mentalmente, as imagens tridimensionais de uma edificao ou instalao projetada, combinando as
informaes documentadas e fragmentadas em diferentes desenhos.
Figura 4: Desenho em CAD, representando as instalaes

de ar condicionado de uma edificao. preciso construir
mentalmente as imagens tridimensionais das projees
A modelagem 3D possibilita a visualizao exata do que est sendo projetado, por mais complexa
que seja a instalao ou edificao, alm de oferecer funcionalidades para a deteco automtica de interferncias geoespaciais entre objetos.
6
The Pennsylvania State University Office of Physical Plant: BIM Project Execution Planning Guide. Julho/2010.
28
Imagem cedida pela Graphisoft (Archicad)
Figura 5: Imagem 3D renderizada, gerada por software

BIM, representando parte das
instalaes de ar condicionado de uma edificao
Como dito anteriormente, nem todas as solues de modelagem 3D so BIM, mas, se forem BIM, certamente sero 3D. As solues BIM trabalham como gestores de bancos de dados, de forma que qualquer alterao ou reviso realizada em qualquer parte de um modelo ser automaticamente considerada em todas as
demais formas de visualizao da correspondente massa de dados e informaes, sejam tabelas, relatrios ou
desenhos (documentos), gerados a partir do modelo (e em inexorvel consequncia do modelo).
Imagem cedida por Autodesk
Somente a correta e inequvoca visualizao do que est sendo projetado garante o entendimento
e a eficcia no processo de comunicao e alinhamento entre todos os envolvidos na construo de um
empreendimento (incorporadores, projetistas, especificadores, oramentistas, compradores, construtores,
etc.), inclusive nas suas fases mais iniciais. Em outras palavras, mesmo aqueles que no so familiarizados
com os termos tcnicos da construo civil (proprietrios e investidores, por exemplo) conseguem entender perfeitamente o projeto. Tudo isso se traduz em menor desgaste e em menor quantidade de problemas
durante a fase de execuo.
Figura 6: Imagem 3D renderizada, gerada por um software

BIM, representando parte das
instalaes de ar condicionado de uma edificao
29
1.2.2 - O ENSAIO DA OBRA NO COMPUTADOR

Costuma-se dizer que a construo civil uma indstria de prottipos. Quando, finalmente, sabe-se tudo
sobre uma determinada obra, ela acaba. Ainda que se repita aquele mesmo projeto, s considerando que o
endereo ser necessariamente diferente, tambm sero diferentes as condies de execuo, de acesso ao
novo endereo, a formao geolgica do subsolo, as condies climticas durante a execuo, a mo de obra,
que poder empregar outros prestadores de servios, e assim por diante.
Infelizmente comum que ocorra vrias mudanas do decorrer da obra, em relao ao projeto e ao planejamento originais. O BIM pode minimizar a incidncia e o impacto de tais mudanas. A modelagem de
informaes possibilita a gerao automtica de projetos e de relatrios (documentos), anlises de projetos,
planejamentos, simulaes, gesto de instalaes, e mais: definitivamente, permite que a equipe de projeto
fique mais bem informada, para tomar decises adequadas e construir edificaes melhores.
O caso de uso BIM chamado Planejamento ou Sequenciamento 4D permite que se estudem, detalhadamente, todas as etapas e atividades previstas para a execuo de uma obra. A construo de um prdio
de mltiplos pavimentos exige, por exemplo, a instalao de bandejas de proteo, para evitar a queda
de materiais ou ferramentas. Com a plataforma BIM, pode-se realizar a Construo Virtual (Virtual Design &
Construction VDC), que permite ensaiar uma obra no computador, antes do incio da construo real, no
endereo da obra.
Ento, bandejas, tanto quanto gruas e elevadores de carga, podem ser modeladas experimentando as
vrias fases de um canteiro de obras. Consegue-se, assim, a eliminao de eventuais interferncias destes
recursos de construo, e se consegue usar esses modelos, tambm para estudar, prvia e detalhadamente,
todo o processo de construir, definindo o sequenciamento das atividades, com um nvel de informao sem
precedentes. Ou seja, a plataforma BIM permite que se modele, no apenas o edifcio ou a instalao com
todos os seus sistemas e componentes, mas tambm permite que se modele o prprio processo de construir.
Figura 7: A imagem 3D
renderizada, gerada por
um software BIM, ensaia
as diferentes fases de
construo de uma edificao e o funcionamento
de uma grua, ou seja, um
equipamento (ou recurso)
que no ser incorporado
na edificao, mas ser utilizado na construo
Alm disso, alguns softwares BIM criam animaes para a demonstrao explcita da sequncia de atividades na obras. Esses recursos podem gerar economia e reduo de descontinuidades e surpresas durante
a execuo da obra, quando a flexibilidade para tomada de deciso j muito reduzida, elevando a qualidade
do planejamento e seu nvel de preciso.
30
Minimizar conflitos e problemas especficos da fase de construo, suas incertezas e riscos que podero
ser analisados e contornados previamente usando o BIM algo que reflete maior aderncia da execuo da
obra ao oramento e ao que foi planejado, e tambm no cumprimento de prazos definidos. Este grande ensaio
virtual, feito antes de se partir para a execuo propriamente dita, no canteiro de obras, configura-se como
algo realmente valioso para a indstria da construo civil.
1.2.3 - A EXTRAO AUTOMTICA

DAS QUANTIDADES DE UM PROJETO
A extrao automtica de todas as quantidades de servios e componentes dos modelos BIM uma das funcionalidades mais utilizadas por aqueles que comeam a utilizar a plataforma. Ela garante consistncia, preciso
e agilidade de acesso s informaes das quantidades, que podero ser divididas e organizadas (ou agrupadas)
de acordo com as fases definidas no planejamento e na programao de execuo dos servios.
PILAR DE CONCRETO
REAS
COMPONENTES DE
INSTALAES
PERMETROS
PERMETROS
DE GRUPO
ELEMENTOS
METLICOS
AREAS DE SUPERFCIES
COMPOSTAS
Figura 8: Exemplos de
extrao de quantidades
realizadas por solues
BIM. Podem ser extrados e
fornecidos tanto detalhes
dos componentes (exemplo dos pilares) como a
quantidade deles ou do
conjunto de componentes
31
Imagens cedidas por Trimble
DUTOS
AR-CONDICIONADO
Imagem cedida pela Trimble (Tekla)
Figura 9: Planilha de
quantidade de componentes extrada de
um modelo BIM
Algumas solues, disponveis no mercado de softwares, possibilitam que os objetos constituintes de um modelo
BIM sejam associados (linkados) com as atividades de um cronograma desenvolvido em MS-Project ou Primavera, permitindo que o controle da execuo da obra tambm seja realizado com base nos modelos. Desta forma, as extraes
automticas de quantidades dos modelos BIM, baseados nas fases planejadas, podem agilizar e garantir a preciso das
comparaes entre servios previstos e efetivamente realizados, por exemplo.
32
Figura 10: Partes componentes de um modelo BIM conectadas (linkadas) a um cronograma de atividades. No grfico de Gantt
(parte inferior da figura), possvel prever
os tempos e a durao das atividades e
planejar, programar e ajustar suas relaes
de precedncia, bem como seu sequenciamento lgico. Esse recurso facilita bastante
a anlise de construtibilidade, que passa a
ser visual, e tambm o dimensionamento
das equipes (curvas de balanceamento)
1.2.4 - A REALIZAO DE SIMULAES E ENSAIOS VIRTUAIS

Simulaes do comportamento e do desempenho de edifcios e instalaes, ou de suas partes e sistemas componentes, so funcionalidades novas, que no podiam ser executadas antes, com a utilizao
de processos baseados apenas em documentos (CAD). Os modelos BIM os tornaram possveis.
Essa uma das reas que mais tm recebido investimentos dos desenvolvedores de softwares. Algumas
das anlises e simulaes com a utilizao de modelos BIM so as seguintes:
Anlises estruturais
Anlises energticas (simulaes do consumo de energia)
Estudos trmicos e termodinmicos
Estudos de ventilao natural
Estudos de nveis de emisso de CO2
Estudos luminotcnicos
Estudos de insolao e sombreamento
Figura 11: Atravs de

um cdigo de cores,
os esforos estruturais
suportados pelas lajes de uma edificao
so representados em
imagem gerada por
um software BIM.
1.2.5 - A IDENTIFICAO AUTOMTICA DE INTERFERNCIAS

(GEOMTRICAS E FUNCIONAIS)
Os softwares BIM localizam automaticamente as interferncias entre os objetos que compem um modelo. Esta funcionalidade conhecida como clash detection.
Os relatrios das interferncias localizadas em um modelo BIM em desenvolvimento podem ser extrados
automaticamente e compartilhados com as equipes responsveis por cada uma das diferentes disciplinas.
Alguns softwares oferecem formatos padronizados de listas de interferncias que j incluem a imagem do problema e referncias da sua localizao no modelo. Iss o bastante til nos casos de modelos muito extensos
ou complexos, em que h muitas repeties de trechos de instalaes.
33
Imagem cedida por Trimble (Tekla Structures)
Figura 12: Imagem 3D renderizada, gerada

por um software BIM, identificando uma interferncia fsica (clash) entre as tubulaes de
dois subsistemas
Alm da localizao automtica, algumas solues tambm classificam as interferncias como leves, moderadas ou crticas.
Uma interferncia leve seria o caso em que, por exemplo, uma tubulao de pequeno dimetro interfere em outra tambm de pequeno dimetro. Ou seja, seria uma interferncia de fcil soluo, porque no muito difcil desviar
uma tubulao de pequeno dimetro, que, na maioria das vezes, pode ser feita utilizando conexes padronizadas.
J a interferncia de uma tubulao de grande dimetro com um componente da estrutura, por exemplo,
um pilar ou uma viga estrutural, seria considerada como crtica.
Imagem cedida por Nemetschek (Solibri)
CRTICO
MODERADO
BAIXO
Figura 13: Localizao e classificao

automtica de interferncias geomtricas, realizadas por um software BIM.
A coliso de duas tubulaes de grande dimetro considerada crtica, enquanto a de uma tubulao de mdio
dimetro com uma de pequeno dimetro vista como uma interferncia
mdia. A coliso de duas tubulaes
de pequeno dimetro classificada
de nvel baixo, considerando o grau
de dificuldade para a soluo dos
problemas encontrados
Algumas solues BIM so capazes ainda de identificar as chamadas interferncias funcionais (soft clash).
Por exemplo, se no projeto de uma sala de reunies com recursos multimdia, um projetor para apresentaes
fixado no teto posicionado atrs de uma luminria externa, localizada entre ele e a tela de projeo, detectado um problema. Ou seja, mesmo no ocupando o mesmo lugar no espao, essa situao se configura em
uma interferncia que impediria o funcionamento adequado do sistema.
LUMINRIA
PROJETOR
Figura 14: Embora haja espao para a instalao

do projeto desta sala de reunies, o posicionamento da luminria externa entre o projetor e a
tela de projeo seria um obstculo para o seu
adequado funcionamento
34
Programao e insero de regras de verificao tambm podem ser admitidas em algumas solues
BIM. So vlidas, por exemplo, para averiguar a consistncia da rota de acesso de deficientes fsicos s edificaes (ou a parte delas) ou ainda para verificar exigncias especficas, feitas por cdigos sanitrios ou de uso e
ocupao do solo.
Figura 15: A figura mostra uma no conformidade de acesso de cadeiras de rodas. A

porta com o nmero 7 foi marcada e destacada automaticamente pelo software, indicando que o seu sentido de abertura est errado
e interferir com a cadeira de rodas posicionada dentro do sanitrio (projeo da cadeira
de rodas representada pelo retngulo vermelho). J a porta nmero 10 est de acordo e
no agride nenhuma regra de acesso
Anlises semelhantes a essa ilustrada na figura acima podem ser feitas para a verificao de rotas de fuga, por
exemplo, e outras regras de projeto ou especificaes.
1.2.6 - A GERAO DE DOCUMENTOS MAIS CONSISTENTES E

MAIS NTEGROS
No BIM os objetos so paramtricos e inteligentes, e isso significa que esses objetos j tm informaes
sobre si prprios, sobre o seu relacionamento com outros objetos, e tambm com o seu entorno ou ambiente no qual est inserido.
Assim, por exemplo, um objeto BIM que corresponda a uma janela sabe que precisa ser hospedado numa
parede e que esta dever ter uma determinada espessura, por exemplo: 15cm. Caso um projetista resolva mudar
essa espessura para 20cm, o objeto janela BIM consegue perceber, interpretar e reagir a essa mudana e, automaticamente, ajustar algumas das suas partes componentes para se adequar nova situao.
So reaes automticas que contribuem para a garantia da consistncia e da integridade das solues
projetadas, e tambm de toda a documentao do projeto (desenhos, detalhes, tabelas), diferentemente
do que acontece nos processos baseados em desenhos CAD. Neste ltimo, a integridade da documentao depende exclusivamente da ateno humana, que precisa replicar mudanas em diversos documentos:
plantas, cortes e detalhes.
35
PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO, COM INSERTOS METLICOS
ALTERAO DAS MEDIDAS DO MESMO PILAR PR-MOLDADO
Imagens cedidas por Trimble (Tekla Structures)
Figura 16: Ao alterar as medidas da coluna pr-moldada de concreto, toda a documentao correspondente (desenhos, tabelas,
etc.) foi atualizada automaticamente
MODEL BASED DRAWINGS
MODEL BASED DRAWINGS
36
Figuras 17 e 18: Documentao de projetos (plantas,

cortes, vistas, detalhes, etc.)
gerados a partir de modelos
3D BIM. Alm de garantir a
consistncia entre todos os
desenhos, a plataforma BIM
possibilita que sejam geradas imagens renderizadas
das edificaes, instalaes
ou parte delas, que podem
ser tambm inseridas nas
pranchas da correspondente
documentao, enriquecendo e facilitando o processo
de comunicao
1.2.7 - A CAPACITAO DAS EMPRESAS PARA

EXECUTAREM CONSTRUES MAIS COMPLEXAS
H uma inequvoca tendncia de aumento da complexidade nas construes atualmente no apenas
na adoo das formas, cada vez mais orgnicas e curvas, ou em alguns casos, com componentes mveis,
como tambm nas solues tecnolgicas utilizadas nos principais subsistemas construtivos, como instalaes, fachadas, segurana e controle.
Arquitetos como Zaha Hadid, Sanaa, Renzo Piano e Santiago Calatrava, dentre outros, possuem projetos
executados onde o uso de formas curvas, orgnicas e at mveis na criao de seus trabalhos, desafia as tcnicas de construo e aumenta exponencialmente os problemas para a coordenao espacial, bem como a
complexidade para o planejamento das obras e a viabilizao da sua montagem e construo.
O BIM tambm pode ajudar muito nos casos em que a complexidade no apenas relacionada s
formas ou subsistemas construtivos, mas tambm logstica, quando se requer o cumprimento de prazos
muito desafiadores ou mesmo a coordenao simultnea de diversas frentes de obras.
Figura 19: Formas orgnicas, fachadas dinmicas e

estruturas mveis so solues cada vez mais utilizadas. A documentao destes
tipos especiais de edificaes e instalaes utilizando
apenas desenhos ineficiente, se no impossvel
Imagem cedida pela MCA Arquitetura - Sebrae-ES - Graphisoft (Archicad)
1.2.8 - A VIABILIZAO E A INTENSIFICAO

DO USO DA INDUSTRIALIZAO
Uma das principais causas do baixo nvel de industrializao e pr-fabricao no setor da construo civil
no Brasil reside justamente na falta de preciso dos projetos. So inmeras as experincias frustradas, em que
os investimentos na pr-fabricao de componentes foram perdidos porque, na execuo e nas montagens
na obra imprevistos e imprecises nas partes construdas inviabilizaram as montagens e exigiram retrabalhos
e gastos adicionais.
37
Imagens cedidas pela Trimble (Tekla Structures)
No BIM, a coordenao geomtrica de componentes tambm pode ser verificada automaticamente por
softwares, eliminando a maioria dos potencias erros e interferncias. Alm disso, todos os passos das montagens podem ser ensaiados previamente nos computadores, com a utilizao de processos de Projeto e Construo Virtual (VDC Virtual and Design Construction), garantindo alto nvel de confiabilidade e previsibilidade
aos projetos e especificaes. A maior preciso proporcionada pela tecnologia BIM pode ainda ser combinada
com solues de captura da realidade e, ento, garantir maior controle e previsibilidade nos processos de
pr-fabricao e montagem.
Figura 20: Maior preciso no desenvolvimento dos projetos e especificaes, somadas possibilidade de
ensaiar as fases de uma construo
ou montagem, que a plataforma BIM
proporciona, viabilizam a pr-fabricao e a industrializao de componentes e partes
1.2.9 - O COMPLEMENTO DO USO DE OUTRAS TECNOLOGIAS

O uso de laser scanning ser cada vez mais comum e frequente, e as tcnicas de captura da realidade
estaro presentes em diversas etapas de uma construo. A notria reduo dos custos dos equipamentos
e dos servios tem facilitado sobremaneira o acesso a essa tecnologia.
38
Mas, afinal, o que se faz com uma nuvem de pontos gerada por um escaneamento a laser? Vrios usos so
possveis. Normalmente, as nuvens de pontos geradas pelos escaneamentos a laser so lidas e trabalhadas por
softwares BIM, para a identificao e separao dos seus subsistemas constituintes e, a partir da, para permitir
que sejam projetadas modificaes ou ampliaes. A realidade capturada tambm pode ser comparada e combinada com modelos BIM, para estudo de desvios ou para a realizao de simulaes. Ou seja, o BIM fundamental
para que processos e vantagens do uso da tecnologia de captura da realidade sejam concretizados.
Figura 21: Prev-se que a captura da realidade

atravs do escaneamento a laser se torne cada
vez mais barata e acessvel. Sua aplicao passar a ser utilizada antes, durante e aps a fase
de construo de uma edificao ou instalao
Figura 22: Mapeamento dos

desvios de prumo e alinhamento de uma estrutura de
concreto armado em execuo.
Com um cdigo de cores, o
vermelho identifica os maiores
desvios, e na cor cinza esto os
componentes do modelo BIM.
Os tons foram associados aos
desvios da estrutura real construda, obtidos com o uso de
um laser scanning
39
A tecnologia de captura da realidade atravs de fotografias tambm tem evoludo muito rapidamente.
Figura 23: O nvel de preciso alcanado

por algumas solues, que utilizam drones7 para sobrevoar uma obra ou instalao tirando sequncias de fotografias, j
suficiente para viabilizar diversos usos.
possvel, inclusive, que sejam gerados
modelos 3D, editveis e manipulveis, a
partir das fotos
Uma vez que os modelos tenham sido desenvolvidos e todos os subsistemas, coordenados, eliminando
interferncias e problemas, alguns grupos de informaes podem ser retirados e levados para a obra, facilitando a execuo e aumentando o nvel de preciso dos trabalhos.
Figura 24: Estao total, usada na obra para retirar

informaes de um modelo BIM, e fazer, por exemplo,
a locao de pendurais para sustentao e fixao de
tubulaes para ar condicionado. Alm da locao de
componentes e subsistemas, ela pode verificar desvios
de nvel e prumo nas partes j construdas
7
Drones: aeronaves no tripuladas, com voos controlados remotamente.
40
1.2.10 - O PREPARO DAS EMPRESAS

PARA UM CENRIO FUTURO
A construo civil, mesmo sendo uma indstria notoriamente tradicionalista e conhecida por ser resistente s mudanas, tem aderido rapidamente ao BIM em diversas partes do mundo.
So inmeras as iniciativas conhecidas, algumas com abrangncia de poltica estratgica nacional,
como no caso do Reino Unido, de Cingapura e do Chile, onde todas as obras financiadas com dinheiro pblico precisam ser desenvolvidas com o uso da plataforma BIM.
Nota-se que, num futuro prximo, o BIM ser condio mandatria para qualquer empresa que desejar se manter atuante na indstria da construo civil. Durante a crise do mercado imobilirio dos Estados
Unidos em 2008, a adoo do BIM cresceu acentuadamente por l. Foi uma alternativa de reao para as
empresas afetadas, que aproveitaram o momento de reduo no nvel de suas atividades para inovarem,
aprenderem e melhorarem seus processos, aumentando sua produtividade e eficincia.
No mapa abaixo esto identificados os principais pases onde as iniciativas BIM so mais evidentes e notveis.
Finlndia
U.K.
EUA
alemanha
belgica
japo
Oriente mdio
Emirados rabes
Qatar
China
cingapura
Brasil
Chile
nova zelndia
Figura 25: Reino Unido8, Cingapura e Chile tiveram o BIM definido como uma poltica estratgica nacional
8
Em 31.05.2011, o United Kingdom Cabinet Office publicou que o BIM seria adotado como poltica estratgica nacional em todo o Reino
Unido, disparando uma srie de aes para capacitao dos rgos pblicos, e estabelecendo a exigibilidade de que todo e qualquer
projeto subsidiado por recursos pblicos obrigatoriamente deveria ser desenvolvido com o uso do BIM, a partir de 2016.
41
Em pases onde a adoo BIM j mais madura e abrangente, uma pesquisa realizada em 2013 pela McGraw Hill Constructions apontou como um dos seus principais benefcios percebidos pelas empresas a melhoria das suas imagens no mercado, como evidncia concreta de liderana e inovao.
No Brasil, a adoo BIM ainda pode ser considerada incipiente, mas algumas das principais iniciativas
tm sido tomadas por bancos e agncias pblicas, como o Banco do Brasil, a Caixa Econmica Federal e o Departamento Nacional de Infraestrutura de Transporte (DNIT). Mtodo Engenharia, CCDI, Odebrecht, Gafisa e
Sinco esto entre as empresas pioneiras em relao ao BIM no pas.
1.2.11 - AS ANLISES DE CONSTRUTIBILIDADE

No apenas em construes muito complexas, mas tambm em partes especficas de edificaes como
shopping centers ou hospitais podem existir regies com grande concentrao de diferentes tipos de subsistemas. Por exemplo, em um hospital, alm das instalaes normais de conforto (ar condicionado, ventilao e
exausto), comum a necessidade de gases, gua quente, sistemas de monitoramento e controle, sistemas de
segurana e alarme, etc.
Para essas partes crticas, muito poludas de instalaes, no basta que se resolvam os conflitos fsicos
(coordenao geomtrica). preciso tambm estudar e definir a sequncia da montagem porque, em alguns
casos, tal sequenciamento vital para viabilizar a construo, tamanha a falta de flexibilidade.
42
Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures)
Figura 26: Figura renderizada gerada por um software

BIM mostrando uma rea bastante congestionada de
instalaes. A anlise da construtibilidade responderia
a perguntas como: por onde devo comear esta montagem? Qual seria a sequncia tima?
Esta a definio de construtibilidade existe uma sequncia tima de montagem para qualquer conjunto de instalaes ou edificao. Combinando recursos BIM, como a construo virtual (Virtual Design & Construction), a identificao automtica de interferncias (clash detection) e o planejamento 4D, podem-se realizar
simulaes e anlises da construtibilidade com um nvel sem precedentes de confiana e preciso.
Figura 27: Figura gerada por um software BIM mostrando

uma montagem de uma estrutura metlica muito complexa. O estudo de construtibilidade vital para viabilizar
uma montagem como esta
1.2.12 - O DESENVOLVIMENTO DE MAQUETES ELETRNICAS
Imagem cedida por Nemetschek (Graphisoft Archicad)
A partir dos prprios modelos BIM desenvolvidos para a criao de uma edificao ou para gerir a sua
construo, possvel gerar imagens renderizadas com alta qualidade e definio. Por meio de recursos
de sombreamento, iluminao, insero em contexto (endereo local e imagens do entorno), so criadas
maquetes eletrnicas que podem ser utilizadas tanto no estande de vendas de um empreendimento
quanto em seu material publicitrio e promocional. Este um tipo de entregvel que precisa ser contratado separadamente quando se utiliza a tecnologia CAD.
Figura 28: Figura gerada por um software BIM mostrando duas edificaes inseridas virtualmente no local de
construo. Ele tambm facilita o desenvolvimento de
maquetes eletrnicas para serem utilizadas em estande
de vendas e material publicitrio
Figura 29: Figura gerada e renderizada por um

software BIM mostrando
interior de uma edificao modelada
43
1.2.13 - O REGISTRO E O CONTROLE VISUAL

DE DIFERENTES VERSES DOS MODELOS
Especialmente nos casos de projetos muito complexos ou em que diferentes equipes desenvolvem simultaneamente um mesmo projeto, a identificao e o controle das diferentes verses dos documentos podem
ser bastante confusos e desafiadores. No entanto, a maioria das solues BIM oferece recursos que possibilitam
a identificao fcil e intuitiva das diferentes verses de um modelo, utilizando um cdigo de cores para identificar partes e componentes que tenham sido modificadas, includas ou excludas.
Figura 30: Atravs de

um cdigo de cores, so
identificados elementos
que foram modificados,
includos ou excludos
de um modelo. Este
recurso torna rpido,
intuitivo e eficaz o controle de versionamento
dos modelos e arquivos
em desenvolvimento
1.2.14 - A VERIFICAO DAS CONDIES DE ACESSO PARA

MANUTENO E HUMAN FACTOR ENGINEERING - HFE
Os softwares BIM podem viabilizar a coordenao de projetos, sob a tica da garantia de acesso para futuras atividades de manuteno. Por exemplo, no sobreforro de algumas reas de hospitais ou shopping centers,
onde h grande congestionamento de instalaes, no suficiente apenas a eliminao das interferncias e
colises. importante, tambm, que sejam garantidas as condies de acesso para profissionais de manuteno, considerando ainda o uso de ferramentas e chaves para a desmontagem de alguns componentes.
44
Imagens cedidas pela Trimble (Tekla Structures)
Este tipo de premissa de projeto tambm conhecida como Human Factor Engineering HFE. Levam-se em
conta a escala e as medidas do ser humano, que precisar acessar reas das instalaes e, numa condio ideal,
realizar tarefas com condies mnimas de segurana, evitando a agresso a sua sade e a sua integridade fsica
(evitando posies de trabalho muito desconfortveis e que prejudiquem a coluna vertebral, por exemplo).
Figura 31: rea de sobreforro muito congestionada de instalaes.

Numa situao ideal, o desenvolvimento de solues deve considerar no apenas a soluo das
interferncias geomtricas, mas
tambm as condies de acesso
e uso de ferramentas para o desmonte de um componente, por
exemplo, evitandos posies de
trabalho muito desconfortveis
que possam prejudicar a sade
dos mantenedores
1.2.15 - A COORDENAO E O CONTROLE DE CONTRATADOS

Algumas solues BIM possibilitam o agrupamento de componentes de um modelo, para o qual se podem
definir atributos comuns, por exemplo, o nome de uma empresa contratada para realizar essa parte dos servios.
A lista de atividades, considerando suas precedncias e inter-relaes de dependncia e prioridade, quantidades e duraes, podem ento ser programadas e controladas, com a facilidade da visualizao no modelo,
45
dos componentes que correspondem a cada uma delas. Esse recurso facilita muito e torna intuitivo o trabalho
de balanceamento e controle de diferentes equipes de produo.
Figura 32: Controle de servios realizados por diferentes contratados,

identificados no modelo BIM atravs de
um cdigo de cores. As atividades so
programadas em cronogramas tambm
linkados aos componentes do modelo
1.2.16 - O RASTREAMENTO E O CONTROLE DE COMPONENTES

Tambm se pode utilizar um modelo BIM para rastrear e controlar componentes de uma edificao ou
instalao em construo. A ilustrao a seguir comunica bem este uso. Nela, os componentes pr-fabricados
que compem as arquibancadas de um estdio esto identificados atravs de um cdigo de cores que correspondem s peas j produzidas na fbrica de pr-moldados, prontas para serem despachadas pra obra, j
recebidas na obra, j montadas e danificadas.
Uma vez que estes diferentes atributos tenham sido associados aos componentes, a soluo BIM possibilita a visualizao de apenas um dos grupos e a extrao de relatrios organizados, por exemplo, por datas. As
informaes podem ser utilizadas para a gesto ativa de todo o processo de pr-fabricao, armazenamento,
montagem, controle de qualidade e liberao de medies para pagamento.
46
Figura 33: Controle de componentes pr-fabricados, atravs de um

cdigo de cores. Indica as peas j
produzidas, prontas para despacho na indstria de pr-moldados,
peas j recebidas na obra, peas
montadas e danificadas. As informaes podem ser filtradas e agrupadas de acordo com o interesse do
usurio, que tambm pode gerar
planilhas e relatrios para a gesto
do processo completo
1.2.17 - MODELOS BIM PODEM EMBASAR

PROCESSOS DE GESTO DE ATIVOS
Modelos BIM podem ser usados como base de dados, para a realizao de processos de manuteno
e gesto de ativos, aps a concluso e entrega de uma obra.
Alguns softwares BIM possuem funcionalidades que possibilitam a exportao automtica do subgrupo
de informaes que correspondem ao COBie9. Este um formato padronizado, capaz de capturar dados em
suas origens e ao longo de todo o desenvolvimento de um projeto que so importantes para suportar operao, manuteno e gesto de uma edificao depois de construda e entregue para uso.
Por exemplo, o motor do sistema de exausto de uma edificao foi retirado da sua embalagem no canteiro de obras e esteve nas mos de um instalador antes de ser instalado onde estava previsto. Esse seria momento mais adequado para que fossem anotados os principais dados desse motor, como fabricante, modelo,
e, principalmente, o nmero de srie. Aps sua instalao, num provvel sobreforro congestionado por outros
equipamentos, poder ser muito difcil obter algumas dessas informaes.
Caso a equipe estivesse utilizando o COBie, ele exigiria que o instalador entregasse um documento com o
registro das principais informaes do motor instalado. Inclusive, indicaria um local adequado para o registro desses dados mencionados no exemplo que se somariam a outros dados importantes e complementares do mesmo
equipamento. Outra vantagem que o COBie pode ser includo em contratos como condies de completeza para
determinados servios firmados com terceiros.
9
COBie Construction Operations Building Information Exchange um formato para publicao de um subgrupo de informaes de
uma edificao, centrado na modelagem de dados no geomtricos.
47
Figura 34: A figura da esquerda mostra uma vista renderizada de parte do modelo estrutural BIM de uma edificao, enquanto
a da direita documenta uma das fases de construo, num ngulo bem semelhante ao utilizado para a criao da imagem. Em
todo empreendimento construtivo, sempre existir um subgrupo de informaes que ser importante para futuros processos de
manuteno e gesto da edificao j concluda. Muitos softwares BIM exportam o subgrupo de informaes no formato padronizado COBie, que especfico para o embasamento de processos de manuteno e gesto do ativo
1.2.18 - A FABRICAO DIGITAL
Informaes de componentes de um modelo BIM podem ser extradas e utilizadas diretamente em equipamentos de fabricao automtica mquinas com controle numrico computadorizado (CNC).
Figura 35: Algumas solues BIM incluem funcionalidades que permitem a impresso direta de cdigos de barras para a
identificao de componentes
48
Figura 36: S equncia de fotos mostrando uma mquina de corte digital de tubulaes com paredes espessas e grandes
dimetros. Cortes precisos, com chanfros cnicos para a perfeita unio de tubulaes de grande dimetro j cortadas,
considerando o dimensionamento dos cordes de solda especificados
Figura 37: Mquina automatizada, com controle numrico

computadorizado, para corte de chapas de ao
Figura 38: Plano de corte de chapa de ao, gerado por software BIM, para maximizar o aproveitamento de material
49
1.2.19 AS VERIFICAES DE LOCAES E NVEIS

DA OBRA, BASEADAS EM MODELOS BIM, PODEM
SER REALIZADAS POR UM NICO HOMEM
Imagem cedida por Trimble
A partir de informaes previamente referenciadas num modelo BIM, utilizando equipamentos do tipo
estao total, uma nica pessoa pode fazer e conferir locaes e nveis num canteiro de obras, avaliando
eventuais distores e erros de alinhamento e cotas.
Imagem cedida por Trimble
Figura 39: As coordenadas de alguns pontos especficos referenciadas num modelo 3D BIM podem ser gravadas em um
equipamento gerenciador de layout (Layout Manager) e, por comunicao via rdio com uma estao total instalada na
obra, permite a materializao de posicionamentos e nveis no campo, ou numa construo
50
Figura 40: O gerenciador de layouts fixado num basto que

possui um prisma de rastreamento em uma das suas extremidades.
O prisma e uma conexo via rdio
permitem que a movimentao
do basto seja rastreada, em tempo real, pela estao total posicionada na obra, lendo as coordenadas do seu posicionamento, e
comparando com as coordenadas
extradas de um modelo BIM
1.2.20 - PRINCIPAIS BENEFCIOS BIM, CONSIDERANDO AS

MACROFASES DO CICLO DE VIDA DE UM EMPREENDIMENTO
A organizao dos principais benefcios da adoo BIM, considerando as principais macrofases do ciclo
de vida de um empreendimento, pode contribuir para o processo de compreenso dos leitores.
Certificar-se de que a
correta edificao ou
instalao est sendo criada
Envolver o proprietrio e os
usurios adequadamente
desde as fases mais iniciais
do empreendimento
Adequada compreenso e
entendimento das premissas
e requisitos
Processo de prospeco e
aquisio just-in-time, com
menor risco
Melhores processos e
mtodos de projeto e
construo
Start up virtual
Melhor transio da
construo de reas para
testes e startups sistmicos
PROJETO CONCEITUAL
PLANEJAMENTO
ANTEPROJETO
Rpida avaliao e
anlise de uma proposta
de projeto sob diversos
pontos de vista
Figura 41: Principais macrofases do ciclo de

vida tpico de um empreendimento e os principais benefcios da adoo BIM
Equipes mais
produtivas
Eliminao das
interferncias
Reduo de Aditivos
Contratuais
Registro da progresso
em tempo real
Ciclos econmicos
mais rpidos
Menor estrutura
administrativa
Conhecimento e
acompanhamento
proativo das condies das
edificaes e instalaes
A utilizao do chamado macro BIM, nas fases que antecedem a construo de um empreendimento,
possibilita a reduo de incertezas e riscos associados aos custos e prazos estimados para a sua realizao.
Suas ferramentas usam modelos pouco detalhados, que so associados a bancos de dados de custos, organizados de maneira que permite o rpido clculo dos custos de diferentes solues construtivas, baseados
em premissas.
51
Essa organizao especial dos dados de custos inclui, entre outros, os seguintes clculos:
Custos por metro quadrado (ou por metro cbico) de diferentes tipos de edificaes, classificadas pelo uso
(por exemplo, edificaes residenciais de alto padro, ou comerciais, para consultrios mdicos e dentistas);
Custos por metro quadrado (ou por metro cbico) de diferentes ambientes (banheiros pblicos de mdio
padro, ou dormitrio com padro alto de acabamento);
Custos unitrios de diferentes sistemas construtivos, como, por exemplo: valor por metro quadrado de
fachada em pele de vidro estruturada com garras de alumnio; ou de fachada em alvenaria de blocos cermicos, revestida externamente por pastilhas, com janelas de alumnio nvel 1, vidro de correr, e peitoris
de granito polido ou ainda custo de fundaes em tubules, com capacidade de X Toneladas/Tubulo
custo de fundaes em Estacas Cravadas, com capacidade de X Toneladas/Estaca.
Utilizando estas bases de dados de custos organizadas com os modelos BIM (pouco detalhados) das edificaes, pode-se calcular com rapidez o oramento de diferentes combinaes de layouts ou de sistemas
construtivos, e ter prontas respostas situaes como:
1) Em um determinado empreendimento, qual a diferena de custo entre construir dois blocos com dez
andares e construir um nico bloco com vinte?
2) Qual seria a diferena de custo caso se decida substituir uma determinada fachada da edificao, inicialmente especificada como pele de vidro, por uma fachada convencional em alvenaria revestida por pastilhas e janelas de alumnio com vidro?
3) Qual seria a diferena de custo para a substituio das fundaes em tubules por fundaes com
estacas cravadas?
As ferramentas macro BIM tambm podem ser utilizadas para anlises energticas. Partindo-se de determinadas premissas para a especificao dos diferentes subsistemas constituintes de uma edificao e tambm
de sua localizao fsica e do posicionamento das fachadas em relao carta solar do seu endereo especfico,
podem ser calculadas diferentes alternativas, tanto da prpria locao quanto da especificao dos principais
subsistemas construtivos, que interferem com o consumo de energia como, por exemplo, climatizao e
ar condicionado, fachadas envidraadas, dentre outras.
Em resumo, a utilizao do BIM pode proporcionar, de acordo com a fase de andamento do projeto, as
seguintes melhorias:
Fase preliminar elaborao do projeto:
Facilitar a melhor compreenso, por parte do proprietrio, dos usurios e demais participantes, das ideias que
nortearo a futura edificao ou instalao, inclusive daqueles que no tenham formaes tcnicas especficas;
Garantir maior confiabilidade e melhor nvel de preciso nas estimativas de custos;

Certificar que ser desenvolvida a correta edificao ou instalao;
Na fase de projeto, a adoo BIM pode proporcionar:
melhoria na qualidade do design, do projeto e das especificaes, atravs da viabilizao de ciclos de

anlises mais rpidos e mais efetivos;
maior ndice de pr-fabricao, em funo da melhor previso das condies de campo;

maior nvel de inovao, graas utilizao de recursos de design digital, nos quais algumas das solues
e dos subsistemas so propostos pelo prprio computador, testando milhares de alternativas baseadas
em premissas de desempenho especificadas para um projeto.
Na fase de cotao, aquisio e contrao (Procurement), a adoo BIM pode proporcionar:
Processos de prospeco e aquisio mais rpidos, com maior nvel de preciso e menor risco;
Uma correta comparao de alternativas, viabilizando a escolha e a definio de processos e mtodos
construtivos mais eficazes.
Na fase de construo, a adoo BIM pode proporcionar:
A melhoria da eficincia no canteiro de obras, ao possibilitar a visualizao clara do planejamento da construo, o inter-relacionamento entre as atividades e suas precedncias e dependncias;
Um maior ndice de pr-fabricao em funo dos melhores recursos de controle da execuo e da maior
previsibilidade das condies de campo;
52
Melhores condies de dimensionamento das equipes de trabalho, utilizando dados confiveis sobre
quantidades de servios e possibilidades de faseamentos;
Eliminao de interferncias entre subsistemas construtivos;

Reduo da imprevisibilidade na fase de construo, reduzindo a quantidade de aditivos contratuais;
Maior facilidade no registro da progresso da construo e comparao com a evoluo planejada;
Viabilizao de ciclos econmicos mais curtos e aderentes ao planejamento;
Reduo da estrutura administrativa, conduzindo a um menor custo total da gesto da fase de construo.
Na fase de incio de uso e ocupao (start up), a adoo BIM pode proporcionar:
A viabilizao do ensaio virtual do uso e da ocupao, simulando futuros desempenhos de alguns dos
sistemas construtivos;
Uma transio mais fcil e mais harmnica, sem solavancos, entre o final da construo e a fase de testes,
assim como com o incio efetivo do uso e da ocupao, evitando desgastes.
Na fase de uso e operao, a adoo BIM pode proporcionar:
O fcil acesso s informaes que so valiosas para o agente responsvel pela operao e manuteno da
edificao ou instalao construda;
Melhoria do desempenho de uma edificao ou instalao construda, aumentando sua vida til total.
1.2.21 - COMPARAO ENTRE PROCESSO TRADICIONAL DE

DESENVOLVIMENTO DE PROJETO (CAD) E PROCESSO BIM
Segundo Loen (1974), coordenar um projeto cuidar para que as atividades sejam executadas com respeito sua
importncia e com um mnimo de conflito.
Dentre as principais responsabilidades da coordenao de um projeto esto os seguintes itens:
Responsvel por todas as solues de projeto adotadas;

Responsvel pela soluo das interferncias entre projetos;
Responsvel pela verificao de cotas;
Responsvel pelos atrasos de desenvolvimento de projetos;
Garantia das premissas de cada projeto especfico (briefing);
Auditorias de solues especficas nas partes mais importantes do projeto;
Aes enrgicas e antecipadas para garantia de prazo nas etapas de entrega;
Informao da alta gerncia sobre riscos importantes (itens do briefing, prazos, etc.).
Os problemas mais comumente relatados na coordenao de projeto seriam:
Processo de coordenao no sistematizado;

Briefing de projeto inexistente ou incompleto;
Coordenador inexperiente, sem vivncia em canteiros de obras;
Engenheiros de obra no participam na etapa de desenvolvimento dos projetos;
Empreendedores no possuem objetivos claros;
Construtoras no utilizam processos construtivos sistematizados;
Inexistncia de manuais de projeto;
Falta de profissionalismo dos projetistas;
Falta de um processo de avaliao e classificao de projetistas;
Prticas deficientes enraizadas nas organizaes.
53
Nas situaes mais comuns, a coordenao dos projetos feita:
Pelo autor do projeto arquitetnico;

Por um arquiteto ou engenheiro especfico da construtora;
Por um profissional externo, contratado para realizar a coordenao.
Em regra geral, o autor do projeto arquitetnico no costuma acompanhar a execuo da obra, em muitos casos tambm no conhece as solues construtivas adotadas pela construtora.
Caso a coordenao seja realizada pelo arquiteto ou engenheiro da construtora, estes conhecem bem os
processos construtivos e a cultura construtiva da empresa, mas acabam por promover uma grande sobreposio com a atividade realizada pelo arquiteto autor do projeto, tendendo a privilegiar a construtibilidade em
detrimento da soluo arquitetnica.
E, se a coordenao responsabilidade de um profissional externo, contratado para este fim especfico, provavelmente apresentar bom nvel tcnico, mas tambm limitaes para dominar os processos construtivos definidos
e praticados pela construtora, porque desconhece sua cultura construtiva. Como comum para esse profissional
no participar da fase de concepo do projeto, a eficcia na realizao da coordenao acaba sendo reduzida.
O grfico mostrado a seguir representa a comparao entre o processo tradicional de desenvolvimento
de projetos, baseado apenas em documentos e desenhos (CAD), e o desenvolvimento utilizando a plataforma BIM, considerando a variao da capacidade de influenciar os custos e a qualidade de um dado empreendimento no decorrer das diversas fases do projeto (tempo).
Costuma-se dizer que a utilizao do BIM acelera os processos de decises que precisam ser tomadas, no
apenas relacionadas aos detalhes construtivos e especificaes de um determinado projeto, mas tambm sobre
os mtodos construtivos que sero utilizados. Embora isso seja valioso para o processo como um todo, nem
sempre algo fcil de viabilizar, considerando a maneira como so estruturadas a maioria das empresas incorporadoras e construtoras no Brasil.
O conhecimento tcnico mais detalhado e aprofundado sobre os mtodos construtivos utilizados pelas
construtoras, nas situaes mais comuns, est registrado apenas na experincia e na memria de alguns poucos gerentes tcnicos responsveis pela produo propriamente dita. So, em geral, pessoas muito ocupadas e
solicitadas pelas organizaes, e muito difcil envolv-las nas fases de discusso de projetos e especificaes
em tarefas que podem exigir um tempo de dedicao razovel. No raro que um gerente tcnico de produo
acabe fugindo de uma reunio de coordenao BIM quando se depara com uma lista com algumas centenas de
interferncias que precisam ser resolvidas, com tomadas de decises nem sempre simples, tampouco rpidas.
Todavia, a anlise e a reflexo sobre esses grficos chamam a ateno para alguns pontos importantes:
A capacidade para impactar custos de obra e caractersticas funcionais de um empreendimento diminui

conforme o projeto evolui pelos estgios do seu ciclo de desenvolvimento.
Quanto mais adiantado o estgio do ciclo de desenvolvimento de um empreendimento, mais altos sero
os custos das eventuais alteraes de projetos e especificaes.
Antes do incio das obras (parte esquerda do grfico, com o fundo azul), esto as grandes e mais significativas oportunidades para obter redues de custos e definir racionalizaes. Nessas fases do desenvolvimento do projeto, o foco dos esforos deve estar nas atividades de concepo, pesquisas e desenvolvimentos de sistemas, de solues construtivas e de engenharia.
Aps o incio das obras (parte direita do grfico, com o fundo rosa), numa situao ideal, a maioria das
especificaes e decises sobre os mtodos construtivos a serem utilizados j ter sido tomada e estaria
congelada. Portanto, o foco dos esforos dever migrar para a gesto de suprimentos de materiais e dos
demais recursos logsticos.
54
Foco em P&D em Engenharia

e Sistemas Construtivos
ALTA
Foco em Gesto de Suprimentos

e Logstica de Materiais
100%
Esforo / Efeito
2
Recursos j
despendidos
Habilidade para
influenciar nos custos
e na qualidade
BAIXA
PD
SD
DD
CD
PR
CA
OP
Fases de Desenvolvimento do projeto (tempo)

1
Capacidade de impactar custos de obra e caractersticas

funcionais do empreendimento
Custo de alteraes de Projeto
Processo tradicional de Projeto (CAD)
Processo BIM
PD
SD
DD
CD
PR
CA
OP
(Pre-Design)
(Schematic Design)
(Detailed Design)
(Construction Design)
(Procurement)
(Construction)
(Operation)
: Pr-projeto (Incepo)
: Estudo Preliminar - Anteprojeto
: Projeto Bsico
: Projeto Executivo
: Licitao e Contratao
: Obra / Construo
: Operao
Figura 42: Grfico comparativo entre o processo tradicional de desenvolvimento de projetos (CAD) e o processo BIM
55
56
1.3
MODELOS BIM
57
1.3
MODELOS BIM
Um modelo de informaes de construo (Modelo BIM) uma representao digital multidimensional

das caractersticas fsicas e funcionais de uma edificao ou instalao.
Diferentes modelos BIM podero ser desenvolvidos, de acordo com os usos e propsitos aos quais se destinarem; e esses diferentes modelos sero desenvolvidos em fases especficas do ciclo de vida de um empreendimento, considerando a consolidao das informaes, resultantes da evoluo do projeto e do processo de
definio das solues construtivas e especificaes.
Nos casos mais comuns, desenvolvem-se modelos BIM especficos para cada uma das principais disciplinas que compem uma edificao ou instalao, isto , um modelo para arquitetura, outro para estrutura,
outro para instalaes eltricas e hidrulicas, e assim por diante.
Embora sejam modelos distintos, os desenvolvimentos so realizados seguindo um encadeamento lgico
e considerando as definies e evolues j realizadas, ou seja, seguindo a premissa do trabalho colaborativo,
no qual o esforo realizado por um participante do processo pode ser totalmente aproveitado por outro, que
atuar no projeto em fases subsequentes do ciclo de vida de um empreendimento.
Ainda sobre variaes, elas tambm se diversificam na forma de compartilhar e trocar dados, dependendo
da infraestrutura disponvel e da configurao das diferentes equipes que desenvolvem o trabalho. Uma das
boas prticas estabelecer o que se chama de modelo federado ou modelo compartilhado, para facilitar a
troca de informaes.
Arquitetura
Engenharia
Civil
Arquitetura
Engenharia
Estrutura
Conforto Ar
Cond.
Exaust. e
Vent.
Proprietario
Investidor
Gerenciam.
Manuteno
Iluminao
Engenharia
Civil
Engenharia
Estrutura
Conforto Ar
Cond.
Exaust. e
Vent.
Modelo
Compartilhado
Proprietario
Investidor
Gerenciam.
Manuteno
Iluminao
Gerenciam.
Construo
Gerenciam.
Construo
Caos de Informaes
Informaes Compartilhadas
Figura 43: A ilustrao da esquerda demonstra o processo tradicional de trocas de informaes entre vrias disciplinas, comumente
envolvidas no desenvolvimento de um projeto baseado em documentos (CAD). A ilustrao da direita demonstra o estabelecimento de um modelo compartilhado (ou federado), que utilizado para a troca de informaes entre as diferentes disciplinas
58
Existem muitas questes que precisam ser endereadas e tratadas para que esse modelo de comunicao
e compartilhamento de dados realmente funcione, como a questo da interoperabilidade entre diferentes
softwares ou diferentes tecnologias. Existem no mercado solues que trabalham com formatos proprietrios
de arquivos e outras apresentadas como solues openBIM, porque teriam adotado formatos de arquivos
abertos. Mas essa no uma questo que possa ser resolvida facilmente, tampouco rapidamente e, por isso,
ser abordada em captulos especficos deste contedo, mais adiante.
Por ora, talvez os pontos mais importantes a ressaltar correspondem ao fato de que, mesmo ainda no sendo
muito simples nem de fcil resoluo as questes de interoperabilidade e compatibilidade entre diferentes softwares, possvel viabilizar a realizao do processo de troca de informaes e interaes ilustrado na figura anterior.
1.3.1 - MODELOS BIM DE PROJETO OU MODELOS AUTORAIS
Modelo de projeto
(e anlises)
Os modelos desenvolvidos para as diferentes disciplinas so comumente chamados de modelos autorais,

ou seja, so feitos pelos autores dos projetos de cada uma das disciplinas. Eles tm como propsito principal
definir o objeto construdo em si, e so usados principalmente para a realizao de anlises, a coordenao
das disciplinas, at que se obtenha uma soluo bem equilibrada e consistente (sem interferncias). Uma vez
que este estgio tenha sido alcanado, os modelos passam a ser utilizados tambm para a gerao de toda a
documentao do empreendimento, por exemplo, plotagem de desenhos e tabelas.
Coordenao
e documentao
do projeto
Figura 44: Modelos autorais, ou modelos de projetos, so desenvolvidos pelos autores dos projetos das diferentes disciplinas que
normalmente compem uma edificao (arquitetura, estruturas, instalaes, etc.). So utilizados para a realizao de anlises, e
para a coordenao das disciplinas, eliminando interferncias. Depois de concluda a coordenao, extrai-se toda a documentao do empreendimento (plantas, cortes, fachadas, tabelas, memoriais, etc.)
1.3.2 - MODELOS BIM DE PLANEJAMENTO OU DE CONSTRUO

Os modelos BIM desenvolvidos especificamente para planejar a fase de construo so utilizados para estudar a diviso das etapas construtivas, auxiliar no dimensionamento das equipes e
59
Modelo de
construo
Planejamento
da execuo e
oramento de obra
realizar o chamado planejamento 4D de uma obra. Muitos softwares possibilitam animaes, em que
se pode visualizar, de forma natural e intuitiva, todo o encadeamento das atividades programadas,
verificando as regras de precedncia e dependncia entre elas.
Figura 45: Modelos BIM especficos para construo so desenvolvidos com a finalidade de fazer o ensaio da construo, servindo tambm como base para o planejamento 4D
1.3.3 - MODELOS BIM DE PRODUO

OU DE CONSTRUO PARA CANTEIRO
Os modelos BIM desenvolvidos especificamente para a produo so utilizados para o estudo do canteiro de obras e para a simulao de todos os recursos que, embora no sejam incorporados ao objeto
construdo, so essenciais para viabilizar a sua construo, considerando os mtodos construtivos definidos
para o empreendimento.
Modelo de construo
para canteiro
Sadas para fabricao

controle / montagem
Figura 46: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para implementao do canteiro de obras so utilizados para estudar e definir as
suas diversas fases e todos os recursos necessrios para viabilizar a construo (gruas, elevadores de obra, etc.). Tambm podem ser utilizados como referncia na fabricao e na montagem de componentes e controle dos processos construtivos
60
As informaes deste modelo BIM so teis tambm para definir e orientar a fabricao e a montagem de
componentes e sistemas que compem uma edificao.
1.3.4 - MODELOS BIM DE OPERAO E MANUTENO

Modelos BIM podem ser criados com a finalidade especfica de servir como referncia e repositrio de
informaes para os processos de gesto e operao de uma edificao e tambm para o gerenciamento da
sua manuteno.
Podem ser desenvolvidos aps a construo, utilizando informaes do as-built.
Para esses casos, o ideal que sejam utilizados objetos 3D BIM especficos (e no genricos), para que
realmente correspondam aos componentes e sistemas reais que integram a edificao.
Modelo de operao
e manuteno
Modelos dedicados a apoiar a operao e a manuteno podem at ser mais simples que aqueles desenvolvidos para a construo, eliminando e limpando informaes que no seriam mais necessrias e incluindo outras, como tags de identificao dos principais equipamentos, zoneamentos e divises de sistemas
especficos, de maneira que reflitam critrios de ocupao e responsabilidades (exemplo: nomes de reas
funcionais de uma determinada empresa, centros de custos para a alocao de custos de manuteno, etc.).
Base de dados para

gesto de manuteno
Figura 47: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para operao e manuteno so utilizados como base de dados e referncias para a realizao da gesto do uso e da ocupao de uma edificao ou instalao
61
62
1.4
OBJETOS E
BIBLIOTECAS BIM
63
1.4
OBJETOS E
BIBLIOTECAS BIM
O BIM uma tecnologia baseada em objetos virtuais, paramtricos e inteligentes. Os modelos 3D BIM de
edificaes e instalaes so desenvolvidos a partir de objetos virtuais, que correspondem aos componentes
previstos e necessrios para a futura construo real.
1.4.1 - DEFINIO DE OBJETO BIM

Um objeto BIM um repositrio de dados no apenas sobre a geometria de um componente ou produto,
tanto em 3D quanto em 2D, mas tambm pode incluir informaes como cdigo EAN, valores UV, marcas,
modelos (inclusive famlias de produtos), normas atendidas, materiais componentes. Alm disso, permite links
para bases de dados externas como documentaes complementares, por exemplo, manuais especficos para
manuteno, manuais de montagem, etc.
Da mesma forma que, no mundo real, um bloco de concreto muito diferente de um conjunto motor-bomba centrfuga, os objetos BIM variam muito tanto em complexidade quanto em comportamento e uso. Como
referncia geral, eles podem incorporar quatro classes de informaes:
Informaes geomtricas:
Nvel de detalhamento10;
Geometria de um objeto pode variar segundo fase ou uso;
Nvel de preciso (por exemplo, 3mm);
Unidade de medida;
Ponto de insero;
Volume de acesso (para deteco de interferncias);
Renderizao (cor, textura, brilho, nvel de reflexidade, etc.);
Entradas e sadas (no caso de componentes funcionais, como uma vlvula hidrulica).
Informaes paramtricas:
Dimensionamento e posicionamento paramtrico, variacional;

Determinao de vnculos e restries geomtricas dinmicas;
Objetos inteligentes possuem regras de adaptao ou reao a mudanas de outros objetos vinculados.
Especificaes:
Especificaes tcnicas, funcionais e semnticas;

Parmetros essenciais para simulaes e anlises de engenharia;
Parmetros essenciais para oramentao;
Normas tcnicas e padres atendidos.
Representaes Bidimensionais (2D - plantas, vistas e cortes):
Diversas resolues bidimensionais (2D);

Essencial para gerao da documentao do projeto;
Em alguns casos, devem seguir normas especficas e representaes no realistas11.
10
11
LOD Level of Detail Nvel de detalhamento ser objeto de um captulo especfico desta coletnea.
Representaes no realistas so muito comuns, por exemplo, em projetos eltricos (tomadas,interruptores, etc.).
64
Figura 48: Diferentes tipos de informaes podem ser incorporadas num objeto BIM. Como referncia, apenas 20% delas seriam
geomtricas ou diretamente relacionadas aparncia fsica do objeto real representado, enquanto 80% das informaes seriam
no geomtricas ou relacionadas (linkadas a bases de dados externas)
A aparncia e a forma de um objeto BIM so normalmente definidas pela sua geometria 2D e 3D.
Figura 49: Imagem renderizada 3D de um

componente construtivo, no caso, uma conexo flangeada para tubulaes
Os softwares BIM especficos para o desenvolvimento de modelos autorais (de Arquitetura, Estruturas,
Instalaes, etc.) j vm com bibliotecas de objetos que, alm de conterem todas as informaes sobre sua
geometria (tamanhos, espessuras, etc.), tambm discriminam seus materiais constituintes, normas atendidas
e outras informaes importantes para a especificao e o desempenho da futura construo.
65
Para visualizar essas informaes, basta selecionar o elemento e acessar um quadro com as informaes j
integradas ao correspondente objeto virtual BIM.
Figura 50: Quadro com as informaes integradas ao mesmo objeto virtual BIM mostrado na figura anterior. O usurio pode
modificar diversas caractersticas, inclusive medidas de suas partes constituintes ou o material especificado para a pea. Este o
exemplo de um objeto BIM paramtrico (porque se podem alterar seus parmetros)
Objetos BIM chamados como paramtricos oferecem ao usurio a possibilidade da alterao das medidas e demais caractersticas das suas partes constituintes por exemplo, na figura acima, pode-se alterar a
espessura da flange de ligao, bem como a quantidade e as medidas das chapas triangulares de reforo, alm
da especificao dos prprios materiais constituintes das suas partes.
Alm das informaes que j vm integradas aos objetos virtuais BIM, tambm possvel inserir e gravar
novos dados nos prprios objetos, que funcionam como contineres ou pastas de arquivo. Ento, por exemplo, pode-se gravar num objeto virtual BIM que corresponda a um equipamento a data em que foi iniciada sua
operao, o nome da empresa que o instalou, quando termina seu prazo de garantia, e assim por diante. Esse
recurso possibilita a criao de modelos BIM com propsitos especficos, por exemplo, para funcionarem como
um banco de dados estruturado para a gesto da manuteno.
Tambm se costuma dizer que alguns objetos BIM so inteligentes, porque, alm de conterem todas as informaes importantes sobre si mesmos, podem ter informaes sobre a sua relao com outros objetos e componentes de um modelo. Na prtica, isso se materializa, por exemplo, quando uma janela sabe que foi fabricada
para ser instalada numa sala blindada. Neste objeto virtual janela, estariam integrados dados que permitiriam
que os softwares BIM reconhecessem que se trata de uma janela blindada, preparada e adequada para ser instalada numa sala blindada.
Ainda acerca desta janela virtual exemplificada, para completar a sua inteligncia, teriam nela incorporadas
informaes que permitiriam reconhecer os seus vnculos com outros elementos da modelagem. Por exemplo,
a relao das medidas de alguns dos seus componentes com a sua parede hospedeira, porque, afinal, no existe
janela que flutue no ar, ento, uma janela sempre estar associada a uma parede.
Suponhamos, ento, que uma janela tenha sido inserida na modelagem de um ambiente e hospedada
numa parede com 20cm de espessura. Caso o usurio resolva alterar a espessura desta parede, o objeto 3D BIM,
paramtrico e inteligente, que representa virtualmente a janela do nosso exemplo, seria capaz de reconhecer
essa mudana e se ajustar nova espessura, mantendo, assim, a consistncia tcnica e a coerncia construtiva do
modelo BIM em desenvolvimento.
66
Figura 51: Imagem 3D gerada por um software

BIM, mostrando um corte de uma janela hospedada numa parede
A figura a seguir aponta partes fixas (pf ) e mveis (pm) de uma janela metlica. Somente as partes fixas
precisariam se ajustar espessura da parede, considerando alguns tipos de janelas.
Figura 52: Imagem 3D gerada por

um software BIM na qual foram marcadas as partes fixas e mveis de
uma janela metlica
No exemplo abaixo, a janela, somente quanto s suas medidas totais (largura e altura), precisa estar coordenada com o comprimento e com a altura da parede hospedeira na qual est inserida, para que seja exequvel e instalvel nela.
Figura 53: Objeto BIM paramtrico (porque se

podem alterar vrias de suas medidas e outros
parmetros) inserido numa parede hospedeira. Foram destacadas algumas medidas para
demonstrar que preciso haver uma coerncia
construtiva entre as medidas da janela e as medidas da parede
A altura dessa parede mostrada, no entanto, guarda vnculos comportamentais, ou regras de relacionamento, com o p-direito livre do ambiente, representado pela distncia entre piso acabado e forro, ou piso acabado e
laje, conforme as especificaes construtivas.
67
Nos casos em que a soluo construtiva prev a instalao de um peitoril de pedra ou de concreto pr-moldado, tambm seria conveniente parametrizar as regras de relacionamento entre a janela, o vo na parede e o
peitoril. Obviamente, as medidas e espessuras de cada um desses elementos precisariam ser coordenadas para
que a instalao final seja coerente e adequada.
As figuras abaixo ilustram exemplo da relao entre esses elementos, em que a janela metlica faz interface direta com o vo da parede e o peitoril de pedra est assentado somente na superfcie externa horizontal
do vo, faceando o montante fixo da janela metlica.
68
Figura 54: Neste exemplo, parede, janela e peitoril e suas possveis regras
de comportamento podem ser programadas e ajustadas em softwares
BIM para garantir a coerncia construtiva de uma soluo projetada
eJ = Espessura da janela
eP = Espessura do peitoril de pedra
eParede = Espessura da parede hospedeira
Figura 55: A figura mostra interdependncia entre 3 diferentes objetos BIM:

uma parede, uma janela e um peitoril.
Nos softwares BIM, a coerncia construtiva entre as medidas pode ser prevista e
programada, traduzida em regras comportamentais e de inter-relacionamento
entre os objetos
1.4.2 - TIPOS DE OBJETOS BIM

1.4.2.1 DIFERENAS DE VARIABILIDADE (PARAMETRIZAO)
Os objetos BIM podem ser fixos, semiparamtricos ou paramtricos. Quando so fixos, no possvel
ajustar medidas totais ou de seus componentes constituintes. Nos objetos semiparamtricos, algumas dimenses podem ser ajustadas, mas existem grandes limitaes de variabilidade. Mas, naqueles totalmente
paramtricos, a maioria das dimenses pode ser mudada e ajustada, inclusive da configurao dos principais
componentes, bem como dos correspondentes materiais constituintes.
Largura Largura
Largura
Guarnio Montante Requadro
largura
Altura
Quantidade
e layout
montantes
Espessura
do peitoril
Altura
Largura
Requadro
Montantes se mantm equidistantes

com tamanhos fixos
largura
OBEJTO FIXO
SEMIPARAMTRICO
TOTALM. PARAMTRICO
NO PERMITE AJUSTE DE
TAMANHOS OU DETALHES
AJUSTA APENAS AS MEDIDAS TOTAIS
AJUSTA AS MEDIDAS TOTAIS E MUITOS DETALHES
Figura 56: Ilustrao mostrando objetos BIM fixos, semiparamtricos e totalmente paramtricos
1.4.2.2 - DIFERENAS DE ESPECIFICIDADE

Objetos BIM tambm podem ser genricos12 ou especficos, ou seja, correspondentes a produtos de um
determinado fabricante. Mesmo no Brasil, onde a adoo BIM ainda incipiente, fabricantes de componentes
como DECA, DOCOL e Tigre, por exemplo, j desenvolveram bibliotecas de objetos BIM que correspondem
aos seus produtos.
12
Em geral, bibliotecas com objetos BIM genricos so fornecidas com os softwares para desenvolvimento de projetos autorais.
69
A prxima figura representa, como exemplo, a ficha tcnica de um dos produtos fabricados pela DECA,
com todas as informaes que foram consideradas e fornecidas para a empresa contratada, a fim de desenvolver a biblioteca de objetos BIM correspondente ao seu catlogo de produtos.
Nome
Bacia p/ cx acoplada e cx acoplada dual flux - Carrara
Caracterstica
Bacia de 6 lpf
Classificao
Loua
Segmento
Banheiro Luxo
Subseguimento
Luxo
Linha
Carrara
Material
Cermica (Vitrous China)
Peso Lquido Bacia
33,8 Kg
Peso Lquido Caixa
15,6 Kg
Consumo Meia Descarga
3 lpf
Consusmo Desc. Completa
6 lpf
Cores
branco gelo
creme
bano
Cdigos Bacia
P.606.17
Cdigos Caixa Descarga
CD.11F.17
Fabricante
Deca
Website / URL
www.deca.com.br
Normas Tcnicas Relac.
ABNT NBR 15097-1
Imagem Renderizada
Imagem Wire-Frame
P.606.37
P.606.95
CD.11F.37
CD.11F.95
ABNT NBR 15097-2
Representao 2D (seguir normas especficas)
Medidas para Instalao
Produtos Relacionados
Assento sanitrio
Anel de Vedao - Decanel
Ligao Flexvel
Parafuso de fixao
Figura 57: Ficha de um produto real fabricado pela DECA, com a lista de informaes consideradas para o desenvolvimento do correspondente objeto virtual BIM
70
No exemplo real apresentado na figura anterior, interessante notar a falta de alguns grupos de informaes que ainda poderiam ser teis. Entretanto, elas podem ser disponibilizadas de maneira relacional, ou seja,
atravs de links para conexo com bases de dados externas, como, por exemplo:
Informaes logsticas:
Dimenses e peso da embalagem para transporte;

Empilhamento mximo recomendado;
Padres de paletizao.
Informaes para oramentao:
Preo de referncia;
Componentes complementares (parafusos, assento, tubo de ligao, etc.);
Composio de custo para instalao;
Metadados dos preos (data e moeda do preo de referncia, condies comerciais, etc.).
Informaes especficas para manuteno:
Informaes sobre produtos e procedimentos para limpeza;

Vida til referencial dos principais componentes;
Peas de reposio, especificao e cdigos.
1.4.2.3 - DIFERENAS DE USO OU PROPSITO PRINCIPAL DE USO

Na comisso especial de estudos CEE-134 da ABNT, responsvel pelo desenvolvimento da primeira Norma Tcnica BIM Brasileira, foi criado um grupo de trabalho para estudar especificamente o desenvolvimento de objetos BIM.
Embora o grupo ainda no tenha feito nenhuma publicao, os trabalhos j desenvolvidos conduziram a
algumas premissas e concluses bastante interessantes. Uma delas foi a constatao de que existem poucas
referncias bibliogrficas sobre o assunto, o que concede um certo ar de ineditismo a esses estudos.
Dentre outros aspectos, esta equipe da ABNT decidiu que todo o contedo seria desenvolvido com base
nos casos de usos BIM13, ou seja, as orientaes para as empresas que desejarem desenvolver objetos BIM
sero divididas de acordo com os principais propsitos de usos futuros desses objetos.
O grupo, ento, estabeleceu como foco e referncia para o desenvolvimento dos seus trabalhos os usos
mais comuns nos processos de trabalho no Brasil, dentre eles:
Desenvolvimento de projetos autorais de arquitetura, estruturas e instalaes, inclusive coordenao, deteco automtica de interferncias (clash detection) e gerao automtica de documentao;
Visualizao;
Estimativas de custos / oramentao;
Anlise estrutural;
Anlise energtica;
Planejamento 4D.
Em muitos casos ser necessrio desenvolver diversas verses de um mesmo objeto, para atender
a diferentes usos. De maneira similar ao equvoco que se costuma cometer ao pensar que um nico
modelo BIM pode servir como base para a realizao de todos os tipos de fluxos de trabalho, no vivel pensar em uma nica verso de um objeto BIM, no qual todas as informaes estejam integradas e
incorporadas. Isso conduziria a arquivos muito grandes e modelos muito pesados.
Considerando que nos processos BIM se realiza a construo virtual14, isso significa que sero feitas diversas inseres de um mesmo objeto, tantas quanto forem previstas num projeto especfico. Isso importante
por inmeras razes, mas apenas para citar uma, por exemplo, num processo de manuteno, em que faz
necessrio realizar a alocao de dispndios em centro de custos especficos e correspondentes, importante
diferenciar a bacia sanitria DECA Carrara instalada no WC da Diretoria do mesmo tipo de componente instalado no WC da Controladoria.
O grupo de trabalho da CEE-134 da ABNT dever publicar, ento, contedos que orientaro as iniciativas
para o desenvolvimento de objetos BIM, listando as premissas caractersticas mnimas que um objeto desenvolvido deve atender para ser considerado conforme e adequado a um determinado uso.
A PennState University publicou uma lista de 25 diferentes casos de usos BIM, que sero objetos de um item especfico nesta
mesma coletnea, mais adiante.
13
14
VDC Virtual Design & Construction.
71
1.4.2.4 - DIFERENAS DE COMPLEXIDADE

Como existem produtos com maior e menor complexidade, que podem se vincular e se relacionar ou no
com outros componentes utilizados na construo de edificaes e instalaes, existem tambm objetos 3D
BIM com diferentes nveis de complexidade.
Uma janela, por exemplo, um objeto de alta complexidade porque possui inmeros elementos componentes. Alguns fixos, outros mveis, utilizam materiais diferentes na sua composio (metal, vidro, borrachas,
plsticos, etc.) e se relacionam ou tm vnculos lgicos com diversos outros componentes utilizados para a
modelagem de uma edificao ou instalao.
J um bloco cermico, comparado com a janela, seria um objeto bem menos complexo, porque teria
poucas regras de inter-relacionamento com outros elementos ou com o ambiente projetado ou construdo.
A seguir sero listados e explanados alguns grupos de informaes relevantes, que sempre precisaro ser
considerados no caso do desenvolvimento de objetos BIM e avaliao das suas diferenas de complexidade.
Geometria
O nvel de detalhamento geomtrico precisar ser grande em produtos de design ou acabamentos. importante visualizar caractersticas como textura, cor e brilho, especialmente nos casos em que sero utilizados
para maquetes eletrnicas e outros elementos visuais nos processos de definio dos acabamentos pelos
empreendedores. Tambm ser til para material de apoio nas vendas.
J para os componentes tcnicos e no aparentes, ou para aqueles nos quais a aparncia no seja um item
crtico (um registro de gaveta bruto, por exemplo), o nvel de detalhamento geomtrico poder ser pequeno para
garantir que os arquivos eletrnicos gerados tenham um tamanho reduzido (em bytes) e assim no sobrecarreguem o desempenho dos softwares utilizados.
Pontos de insero
A correta definio dos pontos de insero dos Objetos 3D BIM um item crtico e deve considerar
diversos aspectos relacionados ao seu uso, bem como a sua interao com outros objetos e o ambiente no
qual est inserido.
Alm do ponto de insero real dos objetos, em muitos casos tambm ser importante definir outros
pontos de interesse, como, por exemplo, pontos de entrada e sada para uma bacia sanitria, ou seja, informaes que podero ser utilizadas, por ferramentas ou usurios, para a realizao de clculos de dimensionamento de sistemas ou instalaes, ou mesmo verificaes de consistncia.
Outro exemplo bem ilustrativo dessa necessidade da definio de pontos secundrios de insero ou alinhamento o caso das telhas de cobertura, que, alm dos pontos principais de insero, precisaro considerar outros
aspectos geomtricos que correspondam aos cobrimentos e sobreposies, especificados pelos fabricantes.
Modelagem de objetos isolados e de conjuntos

Como o BIM pode ser utilizado durante todo o ciclo de vida de um empreendimento e os objetos 3D
BIM podem ser utilizados por diferentes pessoas para a realizao de tarefas distintas, esse fundamento no
poder nunca ser perdido de vista. Especialmente naqueles momentos em que ser necessrio decidir, por
exemplo, se dois objetos que normalmente so utilizados em conjunto sero modelados como um nico
objeto ou como objetos distintos.
Um exemplo clssico dessa situao o caso das bacias sanitrias com caixa de descarga acoplada. Dependendo do usurio e do processo que esse usurio estiver realizando, seu interesse pode ser distinto. Ento, se
para um oramentista seria mais simples e rpido considerar o conjunto desses dois objetos e seu preo correspondente, para um gerente de manuteno, responsvel pela edificao j construda, seria fundamental contar
com esses mesmos objetos de modo distinto e separado, para a definio de componentes de reposio.
Modelagem paramtrica
Sempre que possvel e aplicvel, devero ser considerados os dimensionamentos e posicionamentos paramtricos variacionais dos objetos BIM a serem desenvolvidos, assim como o estabelecimento de vnculos
72
e restries geomtricas dinmicas dos objetos com outros componentes com os quais eles se relacionem
diretamente, seguindo as lgicas construtivas mais comuns j estabelecidas e documentadas pela indstria.
Especificaes e propriedades
As especificaes tcnicas e funcionais, bem como as propriedades que devero ser incorporadas nos objeto BIM, so essenciais para a documentao dos projetos e tambm para o desenvolvimento das estimativas
de custos e oramentos.
As propriedades dos objetos tambm so fundamentais para a viabilizao de simulaes realizadas
com ferramentas BIM.
Considerando que alguns tipos de objetos podem possuir muitas informaes para sua correta especificao,
e a integrao de todas as informaes no seria uma alternativa razovel, e geraria arquivos muito grandes, mais
uma vez, sugere-se que os objetos sejam desenvolvidos de acordo com um determinado uso ou propsito principal. As propriedades que devero ser incorporadas em cada diferente verso dos objetos BIM desenvolvidos devero, portanto, seguir esse mesmo critrio de uso e propsito principal, de maneira coerente.
Mapeamento em classes IFC 15

O formato Industry Foundation Classes IFC um modelo de dados que abrange o projeto com todas as
demais etapas do ciclo de vida de edificaes. Ele foi desenvolvido e mantido pela Building Smart, uma organizao Americana sem fins lucrativos, que criou seu esquema de dados para definir um conjunto extensvel
de representaes de informaes de construes, e viabilizar a troca consistente de dados entre diferentes
aplicaes de softwares especficos utilizados pela indstria da construo civil.
Como os principais softwares atualmente utilizados para a realizao dos processos BIM so homologados no
padro IFC, uma boa recomendao para projetos que pretendam desenvolver objetos BIM seria a de estabelecer
como premissa que todos os parmetros organizados e integrados nos objetos BIM sejam mapeados nas suas correspondentes classes IFC para garantir compatibilidade e integridade nas suas exportaes nesse formato.
Embora j tenha sido lanada uma verso mais atualizada (Verso 4.0), a maioria dos softwares BIM mais
utilizados no Brasil s foi homologada na verso IFC 2x4, lanada em 2010.
Nomenclatura de arquivos
Uma das boas prticas j identificadas com relao nomenclatura de arquivos correspondentes a Objetos 3D BIM aponta a necessidade de que nos nomes dos arquivos j estejam indicados os usos aos quais se
prestam esses Objetos.
Cdigo de uso:
A primeira ideia utilizar um conjunto de trs letras para a indicao do uso para o qual foi desenvolvido
e validado um Objeto 3D BIM, sendo que os dois primeiros caracteres seriam grafados em letras maisculas e
identificariam o uso e a terceira letra, minscula, indicaria a fase ou qualificao especfica.
Portanto o formato genrico do cdigo para indicao do uso seria: UUf [Uso Uso fase].
Exemplos:

ENp Anlise energtica / preliminar

PLc Planejamento / construo
Indicador de usos de um objeto 3D BIM:

A primeira proposta a utilizao de uma cadeia de caracteres na qual seriam combinados e justapostos
os correspondentes cdigos de usos para os quais o objeto teria sido desenvolvido e validado.
Portanto, esta indicao, caso se opte por explicit-la j no nome do arquivo do objeto, funcionaria como
uma declarao do seu desenvolvedor de que durante seu desenvolvimento teria cumprido todas as diretrizes
e os requisitos mnimos correspondentes aos usos explicitados no nome do arquivo.
IFC Industry Foundation Classes: Formato de arquivo aberto e pblico desenvolvido para possibilitar a interoperabilidade entre diferentes tecnologias. O assunto ser aprofundado no captulo especfico desta coletnea, que abordar a interoperabilidade e integraes.
15
73
Os cdigos de uso seriam, ento, combinados em ordem alfabtica, para formar o indicador de uso do
objeto BIM, sem a utilizao de espao ou qualquer outro caractere como separador entre dois diferentes
usos subsequentes.
Os indicadores de uso tambm poderiam ser mostrados com a descrio do componente, na biblioteca
ou no website em que o seu download estiver disponvel.
A deciso sobre incluir ou no o indicador de uso nos nomes dos arquivos dever ser amadurecida durante o desenvolvimento do projeto, porque pode gerar nomes muito extensos.
Exemplo de indicador de uso:
ENpPLc indicando que o objeto teria sido desenvolvido tanto para anlise energtica/preliminar
quanto para planejamento/construo.
Nomenclatura de arquivos de componentes:
O primeiro formato proposto pelo grupo de trabalho da ABNT seria composto de quatro campos,
seguindo o modelo:
CodTab2C_Responsavel_DescricaoTipo_Subtipo_Livre
Em que:
CodTab2C: corresponderia ao cdigo da Tabela 2C Componentes, da Norma do Sistema de Classificao
BIM NBR 15965, sem o uso de espaos ou quaisquer outros separadores, utilizando dois dgitos para representar
cada nvel da classificao, preenchendo com 00 (zero, zero) os nveis mais baixos, quando necessrio.
Responsavel: campo grafado em CaixaAltaCaixaBaixa, sem acentos, sem caracteres espaadores ou separadores, indicando o responsvel pelo componente 3D BIM, que pode ser, por exemplo, um fabricante, e
no o desenvolvedor propriamente dito do componente correspondente.
Descrio Tipo: a descrio do tipo poder ser baseada no correspondente termo da Tabela 2C Componentes, da Norma BIM NBR 15965, preferencialmente utilizando-se algumas abreviaes.
Separadores de campos: utilizao do caractere sublinha (_) [underline].
Controle de Verses: a primeira proposta que o controle das verses deve ser realizado pelos usurios
somente a partir da adio da correspondente verso ao nome dos arquivos desatualizados, embora o controle de verso de um objeto necessariamente tambm deva ser incorporado ao Objeto como um parmetro
especfico e interno.
Indicador de Uso: poderia estar explcito, mas ser preciso avaliar o impacto no tamanho total do nome do
arquivo e, necessariamente, dever ser incorporado ao Objeto, como um parmetro especfico e interno.
Subtipo: nos casos aplicveis, indicaro as dimenses principais do Objeto, sempre utilizando como padro o sequenciamento ComprimentoxAlturaxEspessura.
Exemplos:
17230000_BBB_JanelaSasazakiFolhaDupla_100x120x100
43625300_AG_BaciaDecaBelleEpoque
43625300_Deca_BaciaBelleEpoque
OBS: Nesses exemplos as indicaes dos usos no esto incorporadas aos nomes dos arquivos.
Ainda considerando o contexto de que um objeto 3D BIM correspondente, por exemplo, a uma janela
metlica mais complexo que o referente a um tijolo de barro, devido a caractersticas como composio,
geometria, relao com demais componentes, quantidade e complexidade de dados integrados, o MDIC, o
IBICT, o Exrcito Brasileiro e a ABDI realizaram, em 2003, um estudo16 conjunto para possibilitar a comparao relativa de objetos diferentes. Esse trabalho props um sistema de avaliao da complexidade relativa
de objetos BIM baseado em 8 (oito) diferentes atributos classificados em quatro nveis: baixo, mdio, alto e
muito alto.
16
Projeto: 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO, realizado em 2013, numa parceria entre UNESCO, MDIC, IBICT, ABDI e
Exrcito Brasileiro.
74
ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE
Baixa
Mdia
Alta
Muito Alta
Geometria
Composio
Pontos de Insero
Regras de Insero
Complexidade de Dados Integrados
Quantidade de Dados Integrados
Parmetros Programveis
Comportamento
Figura 58: Lista dos atributos propostos pelo estudo realizado no projeto 914 BRA 2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO em 2013,
para a avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM
Nvel
Peso
Baixo
Mdio
Alto
Muito Alto
Figura 59: Pesos relativos propostos pelo

estudo realizado no projeto 914 BRA 2015
PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO em 2013, para
a avaliao e a classificao da complexidade
relativa de objetos BIM
O sistema proposto pelo projeto especifica a atribuio de pesos (valores numricos) para cada um dos quatro diferentes nveis
de complexidade. Possibilita, assim, a obteno de um valor total
que representa a complexidade total e relativa de cada atributo de
complexidade de um dado componente.
Contabilizando os pesos, obtm-se a escala relativa de complexidade, que varia do valor mnimo igual a quatro pontos at o
mximo de 32 pontos, para cada um dos oito (8) atributos de complexidade de objetos. A soma simples dos pesos relativos aos nveis
de classificao de um dado objeto oferece uma referncia de complexidade relativa total desse objeto.
Como referncia para a avaliao relativa de cada um dos 8
atributos de complexidade, dos diferentes objetos, foram feitas as
seguintes consideraes:
GEOMETRIA
Baixa
Objetos retos gerados da combinao de at 3 entidades geomtricas
Mdia
Objetos curvos gerados da combinao de at 3 entidades geomtricas
Alta
Objetos retos e curvos gerados da combinao de at 5 entidades geomtricas
Muito Alta
Objetos retos e curvos gerados da combinao de mais que 5 entidades geomtricas
Figura 60: Critrios propostos pelo estudo realizado no projeto 914 BRA 2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO em 2013, para a
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto geometria
COMPOSIO
Baixa
Composto de um nico elemento
Mdia
At 1 elemento inserido e parametrizado
Alta
At 2 elementos inderidos e parametrizados
Muito Alta
Acima de 2 elementos inseridos e parametrizados
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto composio.
PONTO DE INSERO
Baixa
Coincide com o centro de gravidade do modelo (interseco dos eixos principais)
Mdia
Localizado numa extremidade especfica de uma entidade geomtrica componente
Alta
Localizao especfica exigindo definio do sentido de insero
Muito Alta
Localizao especfica e funcional, exigindo o sentido e a vinculao c/ outros objetos
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto aos pontos de insero.
75
REGRAS DE INSERO
Baixa
Sem hospedeiro
Mdia
Com hospedeiro simples (referncia Parede), aplicado na extremidade
Alta
Com hospedeiro complexo (referncia Telhado), aplicado na extremidade
Muito Alta
Com hospedeiro complexo (referIencia Telhado), aplicado em aresta inclinada (gua)
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto s regras de insero.
COMPLEXIDADE DOS DADOS INTEGRADOS

Baixa
Apenas textos e nmeros
Mdia
Dimensionamento
Alta
Quantidade e visibilidade
Muito Alta
Frmulas e vnculos com outras famlias
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto complexidade dos dados integrados.
QUANTIDADE DOS DADOS INTEGRADOS

Baixa
at 3 parmetros
Mdia
de 4 a 6 parmetros
Alta
de 7 a 10 parmetros
Muito Alta
acima de 11 parmetros
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto quantidade dos dados integrados.
PARMETROS PROGRAMVEIS
Baixa
Somente parmetros de textos numricos
Mdia
Criao de parmetros de dimensionamento
Alta
Criao de parmetros de visibilidade e quantidade
Muito Alta
Criao de frmulas e parmetros compartilhados e notas chaves
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto aos seus parmetros programveis.
COMPORTAMENTO
Baixa
No altera o formato
Mdia
Altera o formato
Alta
Altera o formato e quantidade
Muito Alta
Alltera o formato, a quatidade e o posicionamento
avaliao e a classificao da complexidade relativa de objetos BIM especificamente quanto ao seu comportamento.
76
Os pesos relativos de cada um dos atributos de complexidade avaliados para um determinado

objeto seriam, ento, plotados num grfico com oito eixos:
Figura 68: Grfico de oito eixos

para avaliao da complexidade
relativa de objetos BIM, proposto
pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC
MCTI/IBICT/UNESCO
A seguir so apresentados alguns exemplos da aplicao dessa metodologia para mensurao da complexidade de objetos 3D:
77
ESTRUTURAS DE
CONCRETO
CLASSIFICAO RELATIVA DA
COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM
PILAR DE CONCRETO
PR-MOLDADO
PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO

Geometria
Baixa
Mdia
Alta
Composio
Pontos de Insero
Regras de Insero
Comportamento
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE
Muito Alta
3
19
Figura 69: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto pelo projeto 914 BRA2015
PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Pilar de concreto pr-moldado
78
ESTRUTURAS DE
CONCRETO
BLOCO DE FUNDAO
DE CONCRETO
PR-MOLDADO
BLOCO DE FUNDAO DE CONCRETO PR-MOLDADO

Baixa
Geometria
Mdia
Alta
Composio
Pontos de Insero
Regras de Insero
Comportamento
Muito Alta
15
PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Bloco de fundao de concreto pr-moldado
79
ESTRUTURAS
DE CONCRETO
TELHA CERMICA
COLONIAL CAPA
E CANAL
PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO

Baixa
Mdia
Alta
Geometria
Composio
Pontos de Insero
3
2
Regras de Insero
Comportamento
Muito Alta
3
20
PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Telha cermica colonial capa e canal
80
81
82
1.5
CICLO DE VIDA DOS
EMPREENDIMENTOS
83
1.5
CICLO DE VIDA DOS

EMPREENDIMENTOS
A seguir, dois exemplos de representao do ciclo de vida de um empreendimento. Embora existam diferentes ilustraes que o representam, as figuras organizam, esclarecem e ajudam a entender quais so os
principais conceitos relacionados a ele:
PR-OBRA
OBRA
PS-OBRA
Estratgia corporativa
Legal
Social
Meio ambiente
Tecnologia (acesso )
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
CONCEPO
CONCEITUAO
Iniciao
Anlise
de riscos
VERIFICAO DE VIABILIDADE
PROJETO
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
USO E OPERAO
COMISSIONAMENTO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Figura 72: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil
Figura 73: Representao em crculo do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil
84
Essa segunda ilustrao do ciclo de vida dos empreendimentos indica a possibilidade de incio de um
novo ciclo aps o trmino da vida til do objeto ou instalao construda.
O novo ciclo poderia ser definido, por exemplo, pelo incio de um novo perodo de vida til, aps uma
reforma em que foi mantido o mesmo uso para a edificao, at a situao limite da demolio completa,
com o desenvolvimento de um novo objeto no mesmo endereo.
Em qualquer dos casos, podemos chamar de etapa pr-obra, includas todas aquelas atividades que
precedem os primeiros servios realizados no endereo especfico de cada canteiro, que ocorrem nas fases
mais iniciais dos empreendimentos. Abrange a concepo e a conceituao, assim como os estudos de
viabilidade, de validao de investimentos, as anlises de riscos, os projetos, oramentos e o processo de
licitao para contratao da etapa de construo. De forma anloga, conceituou-se a fase de encerramento e ps-obra, caracterizada pelas atividades relacionadas ao comissionamento de um empreendimento
recm-concludo.
Um dos aspectos mais importantes nesta etapa se refere s exigncias estabelecidas pela ABNT NBR
15575/2013, norma tcnica de desempenho para edificaes habitacionais, em especial as incumbncias e
responsabilidades dos agentes envolvidos na produo de edificaes. Para estar de acordo com essa normatizao, os projetistas e contratantes devem estabelecer e comunicar a Vida til de Projeto (VUP) para vrios
subsistemas construtivos, tais como estruturas, segurana contra incndio, estanqueidade (da edificao e
dos componentes), pisos internos, vedaes, cobertura, e sistemas hidrossanitrios. Na prtica, a aplicao
da ABNT NBR 15575/2013, dentre vrias outras adaptaes, exige uma reviso nos documentos utilizados na
concluso e na entrega da obra e do ps-obra.
A representao dos ciclos de vida do empreendimento das figuras 72 e 73 so genricas, ou seja, representam duas das possibilidades de sequenciamento de fases, mas as variaes podem ser diversas. O Processo
de Compra e Contratao, por exemplo, pode ser considerado como parte integrante da fase de Engenharia
Detalhada, pertencendo, portando, fase de Planejamento, mas tambm bastante possvel, e at comum,
em alguns mercados, que o Processo de Compra e Contratao seja classificado como integrante da prpria
fase de Obra/Construo, ou seja, como parte integrante da Etapa de Execuo (EPC).
1.5.1 - DEFINIO DAS FASES DO CICLO

DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS
Considerando que a questo mais importante aqui o processo de comunicao, e no o esgotamento
de todas as variaes possveis, sero apresentados a seguir a descrio um pouco mais detalhada de cada
uma das fases do ciclo de vida e tambm alguns exemplos ilustrativos.
Lembrando que o campo Recursos est relacionado aos recursos que sero necessrios para a fase imediatamente subsequente; providncias sob a responsabilidade da rea de contrataes e suprimentos (Procurement), que precisa se antecipar s necessidades.
CONCEPO OU INICIAO
Aes
Primeiras ideias
Identificao de uma oportunidade de negcio
Identificao preliminar de necessidade e atributos valorizados pelos potenciais clientes
Recursos
Prospeco de Potenciais Parceiros e Prestadores de Servios
Exemplo
Condomnio Horizontal para idosos, com servios particulares especiais para atender a esse pblico
Figura 74: Descrio da fase Concepo (ou Iniciao), que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da
construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
85
CONCEITUAO
Aes
Esboo do Empreendimento
Diagrama de Massas
Croquis e esquemas bsicos representando o empreendimento e sua composio bsica
Estudos Preliminares
Primeiras escolhas e primeiras definies de solues construtivas
Recursos
Prospeco e validao de Parceiros e Prestadores de Servios
Exemplo
Esquema geral do condomnio e dos seus principais componentes: definio das unidades individuais e
estrutura comum
Figura 75: Descrio da fase conceituao, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil,
incluindo um exemplo ilustrativo
VERIFICAO DE VIABILIDADE - ADERNCIA ESTRATGIA CORPORATIVA

Aes
Este empreendimento pode ser feito e assinado pela nossa empresa?

H alinhamento estratgico?
Como o empreendimento vai ser percebido e como vai afetar a reputao da empresa?
O alinhamento est coerente tambm com a nossa viso de futuro a longo prazo?
Recursos
Contratao de prestadores de servios especializados (consultores), quando necessrio
Exemplo
A ideia ou caso de negcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel
Figura 76: Descrio da fase verificao da aderncia estratgia corporativa, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
VERIFICAO DE VIABILIDADE LEGAL

Aes
O negcio legal?
Este empreendimento aprovvel em todas as esferas legislativas?
Qual seria o esforo necessrio para aprovar este empreendimento?
Recursos
Exemplo
Figura 77: Descrio da fase verificao da viabilidade da aprovao legal, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
VERIFICAO DE VIABILIDADE SOCIAL

Aes
Como este empreendimento ser visto e percebido pela sociedade?

O senso comum o associa como bom e positivo?
Recursos
Exemplo
Figura 78: Descrio da fase verificao da aceitao social, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da
VERIFICAO DE VIABILIDADE TECNOLGICA
Aes
Qual o nvel de tecnologia exigido?

A tecnologia necessria para o desenvolvimento deste empreendimento est disponvel e acessvel?
Demanda desenvolvimentos especficos?
Quais so as tenologias alternativas?
Qual ser o esforo para acessar a tecnologia necessria para o desenvolvimento do empreendimento?
Recursos
Exemplo
Se a ideia do empreendimento fosse, por exemplo, a construo de um hotel subaqutico, bem provvel
que esta tecnologia exista, mas quem a detm e qual seria o custo de acesso a ela?
Figura 79: Descrio da fase verificao da viabilidade tecnolgica, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico
da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
86
VERIFICAO DE VIABILIDADE ECONMICO-FINANCEIRA

Aes
O empreendimento vivel econmica e financeiramente (rentabilidade e outros fatores de desempenho)?

O negcio ser capaz de remunerar a cadeia produtiva adequada e competitivamente?
H recursos disponveis?
Quais so as possveis fontes de recursos (funding) para este empreendimento?
Recursos
Exemplo
Figura 80: Descrio da fase verificao de viabilidade econmico-financeira, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
VERIFICAO DE VIABILIDADE DE MARKETING E DE MERCADO
Aes
O empreendimento vai gerar um produto? (Ter atratividade e competitividade no mercado?)

Qual a proposta de valor do empreendimento?
Identificao e quantificao do pblico-alvo
oportuno lanar agora? (Timing)
Qual seria o possvel preo da venda? (Pesquisas)
Qual seria a estratgia de comunicao e marketing?
Recursos
Exemplo
Figura 81: Descrio da fase verificao de viabilidade de marketing e de mercado, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
ANLISE DE RISCOS (*)

Aes
Para cada um dos tpicos de verificao e viabilidade, avaliar os riscos construindo cenrios futuros otimistas, pessimistas e mais provveis
Identificar e indicar condies de contorno e mitigao dos principais riscos identificados
Recursos
Condies de contorno e mitigao de riscos identificados podem demandar aes para Procurement
(estratgia de defesa/substituio) contratao de projetistas
Exemplo
Pesquisar usos histricos anteriores do terreno, verificar pr-existncia de contaminao ambiental, vistoriar e documentar estado atual de construes vizinhas.
(*) Obs
Para que a anlise de risco seja completa, pressupe-se que o terreno (locao, endereo) do empreendimento
j tenha sido definido nesta fase do ciclo de vida
Figura 82: Descrio da fase verificao de viabilidade de marketing de mercado, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
PROJETO
Aes
Definio de todos os mtodos e solues construtivos

Desenvolvimento de todos os projetos, especificaes e detalhamentos para construo
Desenvolvimento dos documentos para construo e contratao
Desenvolvimento das especificaes para manuteno futura
Lista de materiais, servios e recursos necessrios para a realizao do empreendimento
Recursos
Prospeco e validao de construtoras

Prospeco de futuros mantenedores
Exemplo
Desenvolvimento de toda a documentao tcnica executiva do empreendimento

Planejamento completo da execuo
Figura 83: Descrio da fase desenvolvimento dos projetos, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da
87
LICITAO E CONTRATAO (**)
Aes
Selecionar e qualificar construtoras e principais fornecedores e fabricantes

Licitar e contratar todos os recursos planejados do empreendimento (construtores, instaladores, fabricantes, fornecedores, gestores, etc.)
Recursos
Prospeco e validao de construtoras

Prospeco de futuros mantenedores
Exemplo
Enviar solicitaes de propostas p/ empresas pr-selecionadas - equalizar propostas, negociar e contratar
(**) Obs
Em algumas modalidades de licitao e contratao, o prprio desenvolvimento do projeto executivo pode ser
includo no escopo a ser licitado e contratado
Figura 84: Descrio da fase de licitao e contrao, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
CONSTRUO
Aes
Construo seguindo projetos, detalhamentos, especificaes, planejamento e condies contratuais

Acompanhamento e gesto da construo
Desenvolvimento de toda documentao as built
Recursos
Prospeco de empresas para futura manuteno

Avaliao e feedback para arquitetos, projetistas e construtores
Exemplo
Realizao das atividades construtivas projetadas e planejadas atendendo aos custos, prazos, nveis de
qualidade e segurana estabelecidos
Figura 85: Descrio da fase de construo, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil,
COMISSIONAMENTO
Aes
Entrega formal dos objetos e instalaes construdos para os proprietrios ou investidores e tambm para
os responsveis pela gesto do uso e manuteno
Entrega de toda a documentao tcnica e legal do empreendimento, inclusive habite-se, alvar do
Corpo de Bombeiros, documentao as built, manuais de uso e manuteno, termos de garantia de equipamentos, etc.
Recursos
Validao e contratao de empresas para a realizao da manuteno
Exemplo
Registro de conveno de condomnio, abertura e registro do CNPJ, eleio do 1 Sndico, transferncia de

propriedade imobiliria, averbao da construo, etc.
Figura 86: Descrio da fase de comissionamento, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo
civil, incluindo um exemplo ilustrativo
USO E OPERAO
Aes
Gesto do uso ou gesto da operao dos objetos construdos ou instalaes, seguindo convenes e
regras legalmente aprovadas e vigentes
Recursos
Avaliao e feedback para empresas mantenedoras
Exemplo
Atividades normalmente realizadas pelo sndico ou administrador de um condomnio ou instalao
Figura 87: Descrio da fase de uso e operao, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil,
88
MANUTENO
Aes
Gesto das vidas teis dos principais componentes, equipamentos e sistemas

Exigncia de garantias oferecidas por fabricantes, montadores e construtores
Gesto e realizao dos planos de manuteno preditiva, preventiva e corretiva
Estabelecimento, registro e controle de mtricas de desempenho
Ajustes e replanejamento, quando necessrio
Recursos
Pode incluir decises sobre limpeza, disposio do lixo, resduos slidos, resduos classificados, etc.
Exemplo
Desenvolvimento de atividades de manuteno, limpeza e conservao conforme nveis de servios

previamente acordados e contratados
Estabelecimento, registro e controle de mtricas de desempenho
Ajustes e replanejamento, quando necessrio
Figura 88: Descrio da fase de manuteno, que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil,
DESCOMISSIONAMENTO
Aes
Ao trmino da vida ltil das instalaes ou empreendimentos (a obsolescncia pode ocorrer por diversas
razes, inclusive estticas), faz-se, ento, a desocupao dos objetos construdos e toma-se uma deciso
que poder ser desde uma demolio total at uma reforma
Recursos
Dependendo da deciso de destinao do endereo, poder ser necessrio contratar empresas para reforma ou demolio e disposio de entulhos e resduos slidos
Exemplo
Reforma total para iniciar um novo ciclo do mesmo uso ou demolio total para a instalao de um novo
empreendimento no mesmo endereo
Figura 89: Descrio da fase de descomissionamento (desocupao), que faz parte do ciclo de vida de um empreendimento
tpico da construo civil, incluindo um exemplo ilustrativo
89
1.5.2 - O CICLO DE VIDA DOS

EMPREENDIMENTOS E OS ORAMENTOS
Correlacionando o ciclo de vida dos empreendimentos com as vrias estimativas de custos e oramentos,
que so tipicamente realizados durante o desenvolvimento de um ciclo completo, podemos observar que, nas
fases anteriores ao projeto, imprescindvel que se faa uma primeira estimativa de custos para o empreendimento. Ela deve acontecer mesmo quando ainda no se tem muitas informaes sobre um projeto, que ainda
est sendo definido e formatado, para que a iniciativa possa ser avaliada.
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
CONCEPO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
REVISO DA ESTIMATIVA
Anlise
de riscos
ORAMENTO
EXECUTIVO
ORAMENTO
REAL
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
INICIAO
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSIONAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Figura 90: Ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque para a primeira estimativa de custos
realizada na fase de conceituao de um projeto
Em geral, a primeira estimativa de custos desenvolvida na fase de conceituao do projeto, e sempre baseada em dados histricos conhecidos, como taxas de custo por m2 de edificaes de diversos padres. Ou, ainda, utilizando custos de diferentes tipos de solues construtivas, como custo por m2 de
uma fachada de edificao tipo pele de vidro, custo por m3 de estrutura de concreto armado convencional
(combinado com o conceito de laje mdia), e assim por diante.
Os valores gerados com esta avaliao sero utilizados e testados pelos empreendedores, no desenvolvimento do correspondente estudo de caso de negcio, e embasar a deciso de prosseguir ou no
com o desenvolvimento de uma determinada iniciativa empreendedora.
Caso as primeiras anlises indiquem a viabilidade da iniciativa empreendedora, passa-se a realizar a fase
denominada verificao da viabilidade, onde sero verificados vrios pontos importantes como:
Se o empreendimento tem aderncia com a estratgia da empresa que vai realiz-lo;
Se o empreendimento aprovvel, considerando as diversas legislaes vigentes em todas as esferas

(municipal, estadual e federal);
Qual o nvel de aceitao ou rejeio da sociedade com relao ao empreendimento;

Qual ser o nvel de agresso ao meio ambiente, e se ela ser aceitvel e administrvel;
A tecnologia necessria para o desenvolvimento do empreendimento existe? Qual o seu custo de acesso
e viabilizao?
H viabilidade econmica e financeira para a realizao do empreendimento em anlise?

Qual o nvel de aceitao ou rejeio de comercializao, identificando produtos concorrentes e substitutos, e a maturidade do mercado local.
Os prprios processos de anlise de cada um dos pontos listados anteriormente podem conduzir a uma
necessidade de reviso dos valores da primeira estimativa de custos, gerada na fase de conceituao do
empreendimento, porque, por exemplo, ao realizar a anlise da viabilidade da aprovao legal do projeto,
pode-se ter acesso informaes mais detalhadas sobre os custos dos processos de aprovao.
Numa situao ideal, os estudos de verificao de viabilidade so acompanhados e complementados por anlises de riscos, correspondentes aos tpicos verificados.
90
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
CONCEPO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
INICIAO
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSOINAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Figura 91: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque para a 2 estimativa de
custos realizada na fase de verificao da viabilidade de um projeto. A prpria realizao dos processos de verificao da viabilidade
pode fornecer informaes mais detalhadas sobre o empreendimento, possibilitando a reviso da 1. estimativa de custos
Uma vez que o empreendimento considerado vivel, passa-se para a fase de desenvolvimento dos projetos executivos e especificaes. Ao trmino desta etapa, so obtidos e documentados muitas informaes
e detalhes sobre o empreendimento, e, com o uso delas, pode-se gerar um oramento executivo. Este um
momento favorvel tambm para a primeira estimativa de custos futuros da manuteno da edificao ou
instalao que est sendo desenvolvida, porque, nesta fase, j so conhecidos todos seus sistemas e principais
componentes constituintes. Ou seja, j possvel listar peas de desgastes e componentes que precisam ser
substitudos periodicamente (lmpadas, por exemplo), e assim por diante.
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
CONCEPO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
INICIAO
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSOINAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Figura 92: Oramento executivo desenvolvido no final da fase de projeto. Ele baseado no projeto executivo, e, nesta fase, tambm se
pode desenvolver uma primeira estimativa de custos para as futuras fases de manuteno do empreendimento em desenvolvimento
O custo real e final de um empreendimento s pode ser conhecido aps a sua concluso e entrega, quando, ento, ser possvel a contabilizao de todos os custos incorridos. Numa situao ideal,
com base nos valores efetivamente gastos, deveriam ser revisados os processos de todas as demais
estimativas de preos e oramentos realizados anteriormente.
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
CONCEPO
INICIAO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSIONAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Figura 93: Oramento real, correspondente ao as built e obtido somente aps a concluso e a entrega de uma obra, quando todos
os custos reais incorridos podem ser contabilizados. Os dados auferidos devem ser utilizados para a reviso e a atualizao dos
processos e referncias de estimativas anteriores
91
Os custos reais para a manuteno de uma edificao ou instalao construda s so de fato conhecidos
durante a realizao da prpria fase de uso e manuteno. Os valores dispendidos com os processos de manuteno devem ser utilizados para a reviso e a atualizao das referncias no desenvolvimento da primeira
estimativa de custos de manuteno, realizada durante a fase de projeto.
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
CONCEPO
INICIAO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSIONAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Figura 94: Oramento real de manuteno. Esses dados devem ser utilizados para a reviso e a atualizao de referncias na estimativa de custos de manuteno, desenvolvida durante a fase de projeto do empreendimento
1.5.3 - O CICLO DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS

E OS DIFERENTES TIPOS DE MODELOS BIM
GERADOS PARA DIFERENTES USOS
Embora existam diferentes formatos de contratao de negcios17 na indstria da construo civil,
apenas para estruturar o raciocnio e o processo de comunicao, por ora, vamos focar no modelo representado na ilustrao que ser apresentada adiante.
Os modelos autorais so desenvolvidos pelos responsveis das diferentes disciplinas que compem
um empreendimento (arquitetos, engenheiros estruturais, instaladores, etc.), com o propsito de definir o
objeto construdo em si. So usados principalmente para a realizao de anlises e simulaes de desempenho e para a coordenao das disciplinas, at que se obtenha uma soluo bem equilibrada, consistente e sem interferncias. Quando esse estgio atingido, os modelos tambm passam a ser utilizados para
a gerao de toda a documentao do empreendimento.
Considerando o formato de contratao correspondente ilustrao do ciclo de vida mostrado a seguir,
os modelos autorais BIM so desenvolvidos na fase de projeto, tomando como base e referncia todas as
premissas e programa do empreendimento, desenvolvidos nas fases anteriores execuo dos projetos.
Caso tenham sido utilizadas ferramentas do tipo macro BIM para o desenvolvimento da conceituao
do empreendimento, verificao de viabilidade e teste de alternativas construtivas e de especificao, os
modelos j gerados (no detalhados, volumes, massas) podem ser utilizados como referncia para o desenvolvimento dos projetos autorais, realizando o chamado trabalho colaborativo. Numa situao ideal,
processos posteriores conseguem aproveitar o esforo e o trabalho realizado em fases anteriores. Essa
uma das propostas fundamentais de valor, assumida como premissa pela plataforma BIM.
17
Os modelos mais comuns de contrao sero abordados em captulo especfico mais adiante, nesta mesma coletnea. DBB (Design-Bid-Build),
EPC (Engineering-Procurement-Construction), EPCM (Engineering-Procurement-Construction-Management), Strategic Alliance so alguns deles.
92
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
CONCEPO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
INICIAO
Modelo de projeto
(e anlises)
Modelo de
construo
Coordenao
e documentao
do projeto
Planejamento
da execuo e do
oramento de obra
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSOINAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Modelo de construo
para canteiro
Modelo de operao
e manuteno
Sadas para fabricao

controle/montagem
Base de dados para

gesto de manuteno
Figura 95: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para projetos autorais e planejamento 4D
J os modelos BIM desenvolvidos especificamente para estudar e planejar a fase de construo so utilizados para estudar a diviso das etapas construtivas, auxiliar no dimensionamento das equipes e realizar o planejamento 4D de uma obra. Muitos softwares possibilitam que sejam criadas animaes, nas quais se pode visualizar,
de forma natural e intuitiva, todo o encadeamento das atividades programadas, verificando as regras de precedncia e dependncia entre elas.
Embora possam tambm ser gerados na fase de projetos (ou posterior), preciso considerar, entretanto, que,
nos casos mais comuns, os arquitetos e projetistas no desenvolvem modelos BIM para o planejamento 4D, mas
sim os modelos autorais. Mesmo que os modelos para planejamento sejam desenvolvidos com base nos modelos autorais, trata-se de um trabalho especfico que precisa ser contratado parte pelo proprietrio (investidor)
ou pela construtora que ir executar a obra, porque ambos podero se beneficiar dele.
Aps o desenvolvimento dos modelos autorais e, opcionalmente, dos modelos de planejamento 4D, podem
ser desenvolvidos modelos BIM especficos para o estudo do processo de construo em si e a definio das
vrias fases do canteiro de obras.
Nestes modelos BIM podem ser includos e simulados todos os recursos e equipamentos necessrios para
viabilizar a construo, mas que no sero incorporados a ela, como gruas, elevadores de obra, bandejas de proteo. Tambm podem ser utilizados como referncia para a fabricao e a montagem de componentes e para o
controle dos processos construtivos.
So modelos especficos que precisam ser contratados tambm especificamente. Eles so desenvolvidos
numa fase posterior ao desenvolvimento do projeto, ou seja, usando os modelos BIM autorais e de planejamento
4D como referncia. Na prtica, e em muitos casos, so contratados pela prpria construtora (ou desenvolvidos
internamente), concomitantemente, durante fases iniciais de mobilizao, limpeza do terreno e at mesmo durante a execuo das fundaes, porque s neste momento costuma haver disponibilidade de tempo e ateno
da gerncia de produo.
93
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
CONCEPO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
INICIAO
Modelo de projeto
(e anlises)
Modelo de
construo
Coordenao
e documentao
do projeto
Planejamento
da execuo e do
oramento de obra
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSIONAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Modelo de construo
para canteiro
Modelo de operao
e manuteno
Sadas para fabricao

controle/montagem
Base de dados para

gesto de manuteno
Figura 96: Modelo BIM especificamente para estudo dos processos construtivos, inclusive recursos necessrios na construo (gruas,
elevadores de obra, bandejas), que tambm podem ser utilizados para fabricao digital
Finalmente, podem ser desenvolvidos modelos BIM especificamente para serem utilizados como base de
dados e referncias para a gesto do uso, da operao e da manuteno de um objeto j construdo.
A adoo e a exigncia contratual da entrega das informaes no formato COBie por todos os participantes no processo de projeto, especificao e construo de uma edificao ou instalao configura-se como
referncia ideal para o desenvolvimento de modelos BIM de operao e manuteno.
Uma das principais caractersticas desses tipos de modelo o formato como os componentes so organizados. Por exemplo, no basta que um modelo fornea todo o sistema de conforto (ar condicionado)
de uma edificao; preciso organizar a localizao dos componentes, de forma que se possa alocar custos,
de acordo com os diferentes ambientes que compem essa edificao e, ao mesmo tempo, tambm com as
diferentes reas organizacionais da empresa que as utilizam (coordenao de equipamentos com ambientes
e sua ocupao, com centros de custos especficos).
94
PR-OBRA
1 ESTIMATIVA
CONCEPO
CONCEITUAO
OBRA
PS-OBRA
Legal
Social
Meio ambiente
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado
Anlise
de riscos
ORAMENTO
REAL
ORAMENTO
EXECUTIVO
Deve incluir
oramento p/
manuteno
futura
PROJETO
INICIAO
Modelo de projeto
(e anlises)
Modelo de
construo
Coordenao
e documentao
do projeto
Planejamento
da execuo e do
oramento de obra
ORAMENTO DE
MANUTENO REAL
Aps a concluso
das obras e
apurao dos
custos reais
LICITAO E
CONTRATAO
CONSTRUO
COMISSIONAMENTO
USO E OPERAO
MANUTENO E
MONITORAMENTO
DESCOMISSIONAMENTO
Modelo de construo
para canteiro
Modelo de operao
e manuteno
Sadas para fabricao

controle/montagem
Base de dados para

gesto de manuteno
Figura 97: Modelo BIM desenvolvido especificamente para gesto dos processos de uso e manuteno
95
96
1.6
CASOS DE USOS BIM
97
1.6
CASOS DE USOS BIM
1.6.1 - OS 25 CASOS DE USOS BIM

MAPEADOS PELA PENNSTATE UNIVERSITY
Nos Estados Unidos, em dezembro de 2009, num trabalho publicado pela Pennsylvania State University18
foram identificados 25 diferentes usos para o BIM. A ilustrao a seguir os representa organizados de acordo
com as correspondentes grandes fases do ciclo de desenvolvimento de um projeto.
PLANEJAMENTO
PROJETO
CONSTRUO
OPERAO
Modelagem de Condies Existentes

Estimativas de Custos
Planejamento
Programao
Anlises Locais
Reviso de Projetos
Design Autoral
Anlise Estrutural
Anlise Luminotcnica
Anlise Energtica
Anlise Mecnica
Anlise de Outras Engenharias
Avaliao LEED Sustentabilidade
Validao de cdigos
Usos Principais do BIM

Usos Secundrios
Coordenao Espacial 3D
Planejamento de Utilizao
Projeto do Sistema Construo
Fabricao Digital
Planejamento de Controle 3D
Modelagem de Registros
Planejamento de Manuteno
Anlise do Sistema de Construo
Gesto de Ativos
Gerenc. de Espaos/Rastreamento
Planejamento contra Desastres

Figura 98: Os 25 casos de usos BIM, localizados nas grandes fases do ciclo de vida de um empreendimento, publicados pela PennState
University em 2009. Os quadros com fundo laranja representam os principais usos BIM e aqueles com fundo azul, os usos BIM secundrios
Ralph Kreider, John Messner, and Craig Dubler, Determining the Frequency and Impact of Applying BIM for Different Purposes on
Building Projects, in Proceedings of the 6th International Conference on Innovation in Architecture, Engineering and Construction (AEC)
(Penn State University, University Park, PA, USA, 2010). http://www.engr.psu.edu/ae/AEC2010/.
18
98
O estudo tambm classificou a frequncia com que esses 25 diferentes usos do BIM foram identificados
nas empresas Americanas de AEC e o valor percebido de cada um deles. A pesquisa realizada endereou
duas perguntas a uma significativa amostra de empresas. A primeira pergunta foi: Com que frequncia a
sua organizao utiliza cada um dos 25 usos do BIM?, sendo que as opes de respostas possveis eram
0,5%, 25%, 50%, 75%, 95% e 100%. A segunda pergunta foi: Qual o benefcio que sua organizao atribui a
cada um dos 25 usos do BIM?, para a qual os pesquisados poderiam responder optando por muito negativa, negativa, neutra, positiva e muito positiva. Os resultados foram os seguintes:
USOS DO BIM
Frequncia
Ranking
Benefcios
Ranking
1 a 25
-2 a +2
1 a 25
Coordenao espacial 3D
60%
1,60
Reviso de Projetos
54%
1,37
Design Autoral
42%
1,03
Projeto de Sistemas Construtivos
37%
1,09
Modelagem das Condies Existentes
35%
1,16
Controle e Planejamento 3D
34%
1,10
Programao
31%
0,97
Planejamento de Fases (4D)
30%
1,15
Modelagem de registros
28%
0,89
14
28%
10
0,99
Anlises Locais
28%
11
0,85
17
Anlise Estrutural
27%
12
0,92
13
Anlise Energtica
25%
13
0,92
11
25%
14
0,92
12
23%
15
0,93
10
Anlise do Sistema de Construo
22%
16
0,86
16
Gerenciamento de Espaos / Rastreamento
21%
17
0,78
18
Anlise Mecnica
21%
18
0,67
21
Validao de Cdigos
19%
19
0,77
19
Anlise Luminotcnica
17%
20
0,73
20
Anlises de Outras Engennharias
15%
21
0,59
22
Fabricao Digital
14%
22
0,89
15
Gerenciamento de Ativos
10%
23
0,47
23
5%
24
0,42
24
Planejamento contra Desastres
4%
25
0,26
25
Figura 99: Resultados de pesquisa especfica, realizada pela PennState University, sobre frequncia de uso e benefcios percebidos,
em empresas americanas
99
Separando os assuntos e as correspondentes respostas obtidas nesta mesma pesquisa e organizando-os

em grficos, obteramos o seguinte:
FREQUNCIA
BENEFCIOS
Figuras 100 e 101: Resultados de pesquisa especfica, realizada pela PennState University, sobre frequncia de uso e benefcios percebidos, em empresas americanas, em grficos separados e correspondentes
100
Dentre outros aspectos, esta publicao tambm significa que esses 25 casos de usos BIM j foram descritos
e mapeados, ou seja, as atividades e as informaes necessrias para a realizao de cada um dos correspondentes processos, bem como os principais envolvidos e os resultados gerados j so conhecidos e j foram detalhados e documentados. Nas figuras abaixo, apresentado, como exemplo, o mapeamento de dois casos de usos:
NVEL 1: MODELAGEM DAS CONDIES LOCAIS EXISTENTES

INFO. REFERNCIA
NOME DO PROJETO
relatrio geotcnico dados histricos inform.

s/ instalaes
dados GIS infrom.

geogrficas
levantamento das
instalaes existentes
PROCESSOS
parte responsvel
incio do
processo
coletar dados sobre

condies atuais do site
levantamento das condies

existentes no local
compilao de informaes sobre as condies

existentes
parte responsvel
parte responsvel
parte responsvel
fim do
processo
coletar dados atravs

de registros fotorficos
parte responsvel
levantamento de
condies existentes com
o uso de laser scanning
INTERCMBIO DE INFORMAES
parte responsvel
modelo gerado por

laser scanning
modelo de
pesquisa
modelo com informaes das

condies existentes
Figura 102: Documentao do mapeamento do caso de uso BIM Modelagem das condies existentes, apresentado aqui como exemplo
101
NVEL 1: ESTIMATIVAS DE CUSTOS
INFO. REFERNCIA
NOME DO PROJETO:
relatrio
de custos
mtodo
de anlise
PROCESSO
Incio do
processo
INTERCMBIO DE INFORMAES
no
Estabelecer
metas / alvos de custos
ajustar BIm para

retirada quantidades
Empreiteiro
Empreiteiro
modelo pronto
para anlise
de custos?
sim
Exportar bim
para anlise
Desenvolver
Programao de
Quantidades
revisar
quantidades
Empreiteiro
Empreiteiro
Empreiteiro
modelo
3d bim
Figura 103: Documentao do mapeamento do caso de uso BIM Estimativa de Custos, apresentado aqui como exemplo
102
base de dados
de custos
avaliar
quantidades e
estrutua custos
Empreiteiro
no
no
Resultados
aceitveis?
sim
Avaliar mtodos
de construo e
montagem
organizar
quantidades
base de custos
calcular custos
a partir das
quantidades
revisar custos
e resultados
Incluir
contingncias e
mdo indireta
Empreiteiro
Empreiteiro
Empreiteiro
Empreiteiro
Empreiteiro
extrao de quantidades
para montagens
Resultados
aceitveis?
sim
fim do
processo
estimativas de custos
para montagens
103
1.6.2 - OS 25 CASOS DE USOS BIM MAPEADOS PELA

PENNSTATE UNIVERSITY, ORGANIZADOS EM ORDEM
REVERSA DAS FASES DO CICLO DE VIDA
A mesma publicao da PennState University recomenda que a anlise dos casos de usos seja realizada a
partir das grandes etapas do ciclo de vida de um empreendimento, organizada em ordem reversa, como esta
apresentada na figura abaixo.
OPERAO
CONSTRUO
PROJETO
PLANEJAMENTO
Anlise do Sistema Construo
Gesto de ativos
Gerenciamento de Espaos / Rastreamento
Planejamento contra desastres
Modelagem de Registros
Projeto do Sistema Construo
Fabricao Digital
Planejamento e Controle 3D
Coordenao Espacial 3D
Design Autoral
Anlise Estrutural
Anlise Luminotcnica
Anlise Energtica
Anlise Mecnica
Anlises de Outras Engas.
Usos Principais do BIM
Usos Secundrios

Validao de Cdigos
Reviso de Projetos
Programao
Anlises Locais
Planejamento 4D
Modelagem das Condies Existentes
Figura 104: Os 25 casos de usos BIM, localizados nas grandes fases do ciclo de vida de um empreendimento, organizadas em ordem
reversa, publicados pela PennState University em 2009. Os quadros com fundo laranja representam os principais usos BIM e aqueles
com fundo azul, os usos BIM secundrios
Essa viso invertida enfatiza o conceito do ciclo de vida das informaes, que um dos fundamentos da
tecnologia BIM, e tambm induz o pensamento de que o foco central de um plano de implementao BIM
requer a identificao dos casos de usos que seriam mais convenientes e apropriados para serem realizados no
incio da implementao, sem deixar de considerar os demais e potenciais usos futuros, que podero tambm
ser realizados a partir dos modelos BIM desenvolvidos.
Caso identifique potenciais usos futuros, a equipe precisar estud-los, definindo quais sero as informaes mnimas necessrias para sua realizao, e incorpor-las no processo de desenvolvimento e implementao. Esta perspectiva de iniciar uma implementao BIM, j tendo o final em mente, ajudar na identificao
dos futuros usos das informaes que podero interessar durante a realizao de fases posteriores do ciclo de
vida de um empreendimento.
104
105
106
1.7
CASOS DE USOS
BIM MAIS COMUNS
107
1.7
CASOS DE USOS
BIM MAIS COMUNS
Dentre os 25 casos de usos BIM j mapeados, documentados e publicados pela PennState University
em 2009, alguns so mais comuns, especialmente considerando a experincia desenvolvida e a maturidade no uso da tecnologia.
1.7.1 - CASOS DE USOS BIM MAIS COMUNS NO BRASIL

No Brasil, embora j se tenha notcia de usos bastante avanados da tecnologia BIM, e mesmo que
no tenhamos dados de pesquisas muito confiveis, pode-se dizer que os casos de usos mais comuns so:
VISUALIZAO DO PROJETO
LOGSTICA DO CANTEIRO
VISUALIZAO DO PLANEJAMENTO
Figura 105: Casos

de usos BIM mais
comuns no Brasil:
Visualizao do projeto e Logstica do
Canteiro de obras
LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
108
ESTIMATIVAS DE CUSTOS
E ORAMENTOS
Figura 106: Casos

de usos BIM mais
comuns no Brasil:
Levantamento de
quantidades e Estimativas de Custos
e Oramentos
ANLISE DE CONSTRUTIBILIDADE
MAQUETE ELETRNICA
Figura 107: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Maquetes eletrnicas e Anlises da construtibilidade
COORDENAO DE CONTRATADOS
COORDENAO ESPACIAL
Figura 108: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Coordenao espacial e Coordenao e controle de contratados
GESTO DE ATIVOS
RASTREAMENTO DE COMPONENTES
Figura 109: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Rastreamento e controle de componentes e gesto de ativos
Estes casos fazem parte da lista publicada pela PennState University em 2009, e portanto, j foram mapeados e possuem processos documentados, o que inclui lista dos principais participantes, informaes de
referncia, interoperabilidade e entregveis.
109
110
1.8
LOD - NVEL DE
DESENVOLVIMENTO
111
1.8
LOD - NVEL DE
DESENVOLVIMENTO
A primeira referncia para a conceituao do que LOD Nvel de Desenvolvimento pode ter surgido das prprias diferenas das representaes grficas. A figura abaixo mostra cinco diferentes representaes de uma mesma esfera, construdas com diferentes quantidades de vrtices.
IMPACTO VISUAL E MEDIDAS

Imagem
Quantidade
de Vrtices
140
160
1580
2880
Mnimo detalhamento, para

objetos muito
distantes
5500
Mximo detalhamento, para
close-ups
Figura 110: Comparao da representao grfica de uma mesma esfera, com diferentes quantidades de vrtices
O conceito de LOD especificamente utilizado na tecnologia BIM foi inicialmente entendido como nvel
de detalhamento (Level Of Detail). Atualmente, o termo tem sido mais citado como nvel de desenvolvimento
(Level Of Development), o que significa uma ampliao do conceito inicial.
LOD (Level of Detail)

Nvel de Detalhamento
Quantidade de detalhes
includa nos elementos de um

Modelo BIM
Entrada:
Informaes incorporadas nos

elementos
LOD (Level of Development)

Nvel de Desenvolvimento
Nvel de Confiana que

usurios podem ter nas informaes
incorporadas em um Modelo BIM
Sada:
Sada confivel
Figura 111: Comparao dos conceitos de LOD como nvel de detalhamento ou como nvel de desenvolvimento de um modelo BIM
112
1.8.1 - DEFINIO DE LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO

O LOD enderea vrias questes que surgem quando BIM utilizado como ferramenta de comunicao ou colaborao, ou seja, quando outros usurios que no sejam os prprios autores de um modelo
BIM extraem informaes dele:
Durante o processo de projeto, os sistemas construtivos e componentes evoluem de vagas ideias

conceituais para uma descrio completa e precisa. Os autores dos modelos sabem qual o nvel de
desenvolvimento dos seus modelos, mas outras pessoas no.
frequente e comum que o nvel de preciso de um elemento seja mal interpretado. Em um modelo, um
componente genrico inserido apenas como uma primeira referncia tem a mesma aparncia de um
componente especfico, localizado com absoluta preciso, portanto, preciso algo mais que a simples
aparncia para comunicar essas diferenas.
Um usurio de um modelo que no seja seu autor pode inferir erroneamente que algumas informaes j tenham sido estudadas e definidas com preciso pelo autor algumas medidas podem ser
retiradas e algumas informaes sobre montagens, com frequncia, j so mostradas nos modelos,
mesmo antes de terem sido finalizados. O LOD permite que o autor especifique claramente qual a
confiabilidade dos elementos de um modelo.
Num ambiente de trabalho colaborativo, onde diversos usurios precisaro utilizar informaes extradas de modelos gerados por outros autores, fundamental definir claramente quais os nveis de
confiabilidade dos elementos, nas suas vrias etapas de desenvolvimento. Assim todos os envolvidos
podero planejar seus trabalhos j considerando os momentos futuros quando as informaes mais detalhadas e confiveis sero disponibilizadas.
Portanto, o LOD uma referncia que possibilita que os agentes atuantes na indstria da construo
civil especifiquem e articulem, com clareza, os contedos e nveis de confiabilidade de modelos BIM, nos
vrios estgios do processo de projeto e construo.
Possibilita que os autores de Modelos BIM definam os usos e nveis de confiabilidade dos seus modelos para que outros usurios que estejam mais a jusante no fluxo de desenvolvimento possam compreender com clareza quais os limites de utilizao dos modelos que eles esto recebendo.
1.8.2 - PRINCIPAIS OBJETIVOS DO

LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
LOD nvel de desenvolvimento um conceito muito utilizado na definio do escopo de contratao de
servios de modelagem BIM realizados por terceiros. A especificao clara de um LOD tem como principal objetivo:
Servir de referncia para que as equipes (incluindo proprietrios) possam especificar entregveis BIM,
definindo claramente o que deve ser includo em cada um deles;
Servir como um padro que pode ser utilizado como referncia em contratos e planejamentos de trabalhos baseados em BIM;
Possibilitar que usurios BIM, posicionados mais a jusante no fluxo de trabalho, possam confiar nas informaes incorporadas nos modelos BIM que eles esto recebendo (desenvolvidos por outros autores).
113
1.8.3 - DEFINIO DE 6 DIFERENTES NVEIS

DE LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
Normalmente o LOD indicado em nveis que variam a partir do nvel 100:
American Institute of Architects (AIA) Associated General Contractors (AGC) BIMForum LOD Specification (2013)
Figura 112: Cinco nveis

diferentes do LOD de uma
viga metlica
A seguir esto definidos seis (6) diferentes nveis de desenvolvimento LOD:

LOD 100
Elementos de um modelo podem ser representados graficamente por um smbolo ou outra representao genrica.
Informaes relacionadas aos elementos do modelo (ex. custo/m2 , Ton Resfriamento, etc) podem ser derivadas de outros elementos.
LOD 200
Elementos de um modelo podem ser representados graficamente como um sistema genrico.
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quantidades e orientaes aproximadas.
Informaes no grficas tambm podem ser anexadas aos elementos.
LOD 300
Elementos de um modelo podem ser representados graficamente como um sistema especfico.
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quantidades e orientaes tambm especficos.
LOD 350
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quantidades, orientaes e interfaces com outros sistemas tambm especficos.
LOD 450
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quantidades, orientaes com informaes detalhadas sobre fabricao, montagem e instalao.
LOD 500
A representao grfica dos elementos de um modelo so verificadas em campo, em termos de tamanho,
formas, localizao, quantidades e orientaes.
114
1.8.4 - EXEMPLOS REAIS DE CLASSIFICAO

DE DIFERENTES NVEIS LOD
A figura a seguir representa exemplo real da classificao de diferentes nveis de LOD para uma fundao direta (sapata rasa):
LOD 100
As premissas para
as fundaes
esto includas em
outros elementos
modelados, como
um pavimento
arquitetnico ou um
volume de massa
que define a profundidade proposta para
a estrutura.
Elementos esquemticos ainda no so distinguveis por tipo ou
material. Montagem,
profundidade/espessura e localizao
ainda so flexveis.
LOD 200
LOD 300
Elementos modelados devem incluir:
Elementos modelados
devem incluir:
Tamanho e forma
aproximados dos elementos e das funes
Eixos estruturais
definidos no modelo
coordenados com
o sistema global de
coordenadas
Tamanho do conjunto
e geometria dos elementos das fundaes
Superfcies inclinadas
Dimenses externas
dos componentes
So modeladas
fundaes genricas
O terreno
modelado tambm
genericamente, a
partir de informaes
geotcnicas extradas
de um relatrio geotcnico especfico.
Tamanhos das paredes

da fundao so modelados com preciso,
com sapatas conforme a
soluo adotada
A cota de apoio das
fundaes modelada
conforme o relatrio
geotcnico especfico
Camadas geolgicas
so mostradas apenas
para contextualizao e
no precisam ser modeladas como parte deste
elemento neste LOD
A laje piso deve ser
modelada ao nvel
correto, mostrando condies relativas neste
nvel de LOD
LOD 350
Elementos modelados devem incluir:

Localizao dos encaixes
ligaes concretadas
Retardadores de umidade
Cavilhas
Todos inserts ou reforos expostos
Juntas de expanso
Cotas de apoio so modeladas a
partir de estimativas extradas de um
relatrio geotcnico especfico
LOD 400
Elementos modelados devem

incluir:
Armaduras, inclusive ganchos e
sobreposies
Cavilhas
Chanfros
Acabamentos
Marcaes
definidas para as
alvenarias
Impermeabilizaes
Vigas-baldrame so modeladas inclusive com as interfaces com outros

sistemas como reforos de bordo
de lajes, juntas de concretagem e
cavilhas de reforo
A cota de apoio das fundaes
so modeladas conforme o relatrio
geotcnico especfico, com a adio
de elementos de interface como
caixas vazias conforme a soluo
adotada
Camadas geolgicas so mostradas apenas para contextualizao e
no precisam ser modeladas como
parte deste elemento neste LOD
A laje piso deve ser modelada ao
nvel correto, mostrando condies
relativas neste nvel de LOD
Figura 113: Ilustrao representando 5 nveis diferentes do LOD de uma fundao direta (rasa)
115
A figura a seguir representa exemplo real da classificao de diferentes nveis de LOD para a definio da
especificao de uma luminria:
LOD 100 Custos relacionados s lajes-pisos
LOD 200 Luminria genrica com tamanho,
forma e localizao aproximada
LOD 300 Luminria 2x4 troffer, com tamanho,
forma e localizao especificados
LOD 350 Luminria Lightolier DPA2G12LS232, com
tamanho, forma e localizao especificados
LOD 400 Luminria Lightolier DPA2G12LS232, com tamanho, forma e localizao especificados (idem LOD
350) inclusive detalhes da montagem, em forro suspenso
Figura 114: Catlogo do fabricante e luminria objeto das especificaes de LOD realizadas no exemplo anterior
116
1.8.5 - A CLASSIFICAO LOD PUBLICADA PELA

AMERICAN INSTITUTE OF ARCHITECTS - AIA
A American Institute of Architects AIA, principal entidade que representa os arquitetos nos Estados
Unidos, publicou um documento em que organiza e descreve cinco diferentes LODs para os quais definiram os correspondentes usos autorizados.
Ilustrao
LOD
Usos
autorizados
100
200
Equivale ao Projeto
Conceitual.
Similar ao projeto
esquemtico.
O modelo consistir
das massas totais
das edificaes.
O modelo consistir de sistemas

genricos ou
montagens com
quantidades aproximadas, tamanhos,
forma, localizao e
orientao.
Anlises: das edificaes completas (Volumes, orientaes,

custos por metro
quadrado, etc.)
Anlises: de sistemas especficos,

pela aplicao de
critrios genricos
de desempenho.
Estimativas de
custos: baseadas
em taxas mdias e
valores histricos
de empreendimentos assemelhados
Estimativas de
custos: volumes
e quantidades de
tipos de elementos.
Planejamento:
definio de fases e
durao total
Planejamento:
definio da ordem
de contruo,
aparncia dos principais elementos e
sistemas, na escala
do tempo.
300
400
Os elementos do
modelo definiro
as montagens de
modo preciso em
termos de quantidades, tamanhos,
forma, localizao e
orientao. Informaes no geomtricas podem
ser relacionadas
aos objetos.
Os elementos do
Modelo definiro
as montagens de
modo preciso em
forma, localizao
e orientao, e
incluiro informaes completas e
detalhadas sobre
fabricao e montagens. Informaes
no-geomtricas
podem ser relacionadas aos objetos.
Construo:
O modelo servir
para a gerao
dos documentos
tradicionais para
a construo e a
contratao.
Construo: Os
elementos do
modelo so representaes virtuais
dos elementos
especificados.
Anlises:
As anlises podem
ser realizadas para
elementos e sistemas detalhados.
Estimativas de
custos: Podem
ser realizadas com
base em dados
especficos fornecidos e tcnicas
conceituais.
Planejamento:
Ordenao da
construo, aparncia de elementos
e sistemas detalhados.
500
Equivale ao
As-built.
O nvel final
de desenvolvimento que
representa o
projeto como
ele foi realmente
construdo.
O modelo servir
para a gesto da
manuteno e
da operao da
edificao ou
instalao.
Anlises: O desempenho do modelo

pode ser analisado e
aprovado para sistemas especficos com
base em elementos
especificados.
Estimativas de
custos: Custos so
baseados no custo
de venda atualizado de elementos
especficos.
Planejamento:
Ordenao da construo, aparncia
de elementos e
sistemas detalhados, incluindo
mtodos e sistemas
construtivos.
Figura 115: Os 5 diferentes nveis de LOD publicados pela AIA American Institute of Architects, com seus correspondentes usos autorizados
117
A iniciativa da AIA prope uma padronizao de diferentes nveis de LOD, definindo claramente quais os
correspondentes usos autorizados e as responsabilidades relacionados a cada um.
Ilustrao
LOD
Ilustrao
100
LOD
Equivale ao Projeto Conceitual
O modelo consistir de sistemas

genricos ou montagens com quantidades aproximadas, tamanhos,
forma, localizao e orientao.
O modelo consistir das massas totais

das edificaes
Usos
autorizados
Anlises: das edificaes completas

(Volumes, orientaes, custos por
metro quadrado, etc.)
Estimativas de custos
Planejamento: definio de fases e
durao total
Figura 116: LOD 100 publicado pela AIA, com seus correspondentes usos autorizados
200
Similar ao projeto esquemtico.
Usos
autorizados
Anlises: de sistemas especficos,

pela aplicao de critrios genricos
de desempenho.
Estimativas de custos: volumes e
quantidades de tipos de elementos
Planejamento: definio da ordem de
contruo, aparncia dos principais elementos e sistemas, na escala do tempo
Embora no seja possvel estabelecer uma correlao exata com as fases de desenvolvimento tipicamente realizadas no Brasil, a padronizao de LODs amplia o entendimento do conceito. Nessa conformidade,
ento, um modelo desenvolvido com LOD 100 equivale a um projeto conceitual e constitudo das massas
ou dos volumes totais das edificaes previstas num empreendimento. Serve para as anlises das edificaes
como um todo e tambm para o desenvolvimento de estimativas de custos e macroplanejamento de uma
obra (definio de fases e durao total).
No caso de um LOD 200 de acordo com o padro da AIA, o modelo constitudo por sistemas genricos e montagens com possibilidade de obter quantidades aproximadas, tamanhos, formas, localizao
e orientao dos principais elementos. Os usos autorizados incluem as anlises de sistemas especficos
(fachadas e fundaes, por exemplo). As estimativas de custos podem ser desenvolvidas considerando
volumes, quantidades e tipo de elementos. No planejamento da construo, podem-se incluir a definio
da ordem de construo e tambm a aparncia dos principais elementos e sistemas, na escala do tempo.
Ainda com relao aos padres AIA, num LOD 300 os elementos de um modelo definem as montagens de modo preciso em termos de quantidades, tamanhos, formas, localizao e orientao. Informaes no geomtricas podem ser incorporadas aos objetos. O modelo serve para a gerao dos documentos tradicionalmente utilizados nos processos de contratao e construo de um empreendimento.
As anlises podem ser realizadas para elementos e sistemas detalhados. As estimativas de custos ficam
mais precisas com base em dados especficos, integrados aos objetos, e tcnicas construtivas conceituais.
E o planejamento pode ser feito j considerando a ordenao das atividades da construo, a aparncia
de elementos e os sistemas detalhados.
118
Ilustrao
LOD
Ilustrao
300
LOD
Usos
autorizados
Construo: O modelo servir para a

gerao dos documentos tradicionais
para a construo e contratao.
Anlises: As anlises podem ser
realizadas para elementos e sistemas
detalhados.
Usos
autorizados
Estimativas de custos: Podem ser

realizadas com base em dados especficos fornecidos e tcnicas conceituais.
Num LOD 400, conceituado pela AIA, os elementos de um modelo definem as montagens de modo
preciso em termos de quantidades, tamanhos, formas, localizao, orientao e incluem ainda informaes completas e detalhadas sobre fabricao e
montagens. Informaes no geomtricas poderiam
ser incorporadas.
Esses elementos so representaes virtuais dos
componentes especificados e podem ser utilizados
para anlises de desempenho da edificao ou instalao modelada e ainda para alguns de seus subsistemas especficos. As estimativas de custos so possveis
com base no custo de venda atualizado dos principais
elementos especficos. O planejamento pode ser realizado j considerando a ordenao das atividades da
construo, a aparncia dos elementos e sistemas detalhados, incluindo mtodos e sistemas construtivos.
Por fim, ainda com relao ao padro AIA, um
modelo LOD 500 corresponde ao as built de uma edificao ou instalao, em que se alcana o nvel final
de um desenvolvimento que representa um projeto
como ele de fato deve ser construdo. Pode ser utilizado como base para a realizao da gesto da manuteno e da operao.
Construo: Os elementos do modelo

so representaes virtuais dos elementos especificados.
Anlises: O desempenho do modelo
pode ser analisado e aprovado para
sistemas especficos com base nos
elementos especificados.
Estimativas de custos: Custos so
baseados no custo de venda atualizado
de elementos especficos.
Planejamento: Ordenao da
construo, aparncia de elementos e
sistemas detalhados.
400
Os elementos do modelo definiro as
montagens de modo preciso em termos
de quantidades, tamanhos, forma,
localizao e orientao, e incluiro
informaes completas e detalhadas
sobre fabricao e montagens. Informaes no geomtricas podem ser
relacionadas aos objetos.
Os elementos do modelo definiro

as montagens de modo preciso em
forma, localizao e orientao. Informaes no geomtricas podem ser
relacionadas aos objetos.
Planejamento: Ordenao da construo, aparncia de elementos e sistemas

detalhados, incluindo mtodos e
sistemas construtivos.
Ilustrao
LOD
500
Equivale ao As-built
O nvel final de desenvolvimento
que representa o projeto como ele
foi realmente construdo
O modelo servir para a gesto
da manuteno e da operao da
edificao ou instalao
Usos
autorizados
Figura 120: LOD 500 publicado pela AIA, corresponde ao as
built de uma edificao ou instalao projetada e construda
119
O volume 2 descrever um procedimento com 10 passos

para o planejamento e implantao do BIM em incorporadoras e construtoras. Inclui ainda uma reflexo sobre
os obstculos para a adoo da tecnologia.
Correalizao
Realizao
Correalizao
Realizao

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do BIM Para Construtoras

Fundamentos BIM - Parte 1: Implementao do BIM para Construtoras e Incorporadoras/

Construo Civil 2. BIM Building Information

Modeling 3. Tecnologia 4. Competitividade

COLETNEA IMPLEMENTAO DO BIM

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Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC

Volume 1 Fundamentos BIM

Building Information Modeling

Volume 1 Fundamentos BIM

Jos Carlos Rodrigues Martins

Building Information Modeling

Robson Braga de Andrade

Volume 1 Fundamentos BIM

Building Information Modeling

Volume 1: Fundamentos BIM

Volume 1 Fundamentos BIM

CONSTRUO UMA ATIVIDADE COLETIVA

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Building Information Modeling

AS INTRIGANTES CONSTRUES DA ANTIGUIDADE, ERIGIDAS SEM PROJETOS

A EVOLUO DOS PROJETOS E DAS REPRESENTAES GRFICAS

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Imagens cedidas por Autodesk

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1.1.1 - O QUE BIM?

BIM um processo progressivo que possibilita a modelagem, o armazenamento, a troca, a consolidao

Building Information Modeling

Volume 1 Fundamentos BIM

1.1.2 - O QUE NO BIM?

1.1.2.1 - NEM TUDO QUE 3D BIM.

1.1.2.2 - SOLUES QUE, UTILIZANDO MLTIPLAS

1.1.2.3 - SOLUES 3D QUE NO SO BASEADAS

1.1.2.4 - SOLUES QUE NO REALIZAM

Building Information Modeling

1.1.2.5 - SOFTWARES E SOLUES 3D QUE NO ATUAM COMO

Volume 1 Fundamentos BIM

1.2.1 - A VISUALIZAO EM 3D DO QUE EST SENDO PROJETADO

Imagem cedida por Engbras (Bentley)

Figura 4: Desenho em CAD, representando as instalaes

Imagem cedida pela Graphisoft (Archicad)

Building Information Modeling

Figura 5: Imagem 3D renderizada, gerada por software

Imagem cedida por Autodesk

Figura 6: Imagem 3D renderizada, gerada por um software

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1.2.2 - O ENSAIO DA OBRA NO COMPUTADOR

Imagem cedida por Autodesk

Building Information Modeling

1.2.3 - A EXTRAO AUTOMTICA

Imagens cedidas por Trimble

Imagem cedida pela Trimble (Tekla)

Volume 1 Fundamentos BIM

Imagem cedida por Autodesk

Building Information Modeling

1.2.4 - A REALIZAO DE SIMULAES E ENSAIOS VIRTUAIS

Figura 11: Atravs de

1.2.5 - A IDENTIFICAO AUTOMTICA DE INTERFERNCIAS

Imagem cedida por Trimble (Tekla Structures)

Volume 1 Fundamentos BIM